Закон о выписке из квартиры: Выписать из квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Выписка из квартиры (выселение из квартиры). Снятие с регистрационного учета по месту жительства

   Юридический Центр в Москве на Белорусской оказывает юридические услуги по жилищным спорам: снятие с регистрационного учета по месту жительства, выписке из квартиры, выселению из квартиры, бывшего мужа, бывшую жену, несовершеннолетнего ребенка, выписке из муниципальной квартиры.       

   Реализация права на жилище неразрывно связано с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1.ст.27 Конституции РФ). При толковании применения правовых норм в процессе рассмотрения судами конкретных дел, затрагивающих жилищные права граждан, должны учитываться не только вышеуказанные базовые положения, но и их толкование, содержащееся в решениях и постановлениях Европейского суда по правам человека, Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ. Статья 8 закона РФ от 25 июня 93г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть ограничено право граждан на выбор места жительства.

Пользование жилым помещением собственником и членами семьи.

«Выселение, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, выписка из квартиры собственника».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник квартиры (жилого помещения) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Под жилыми помещениями понимается - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартиры (жилые помещения), находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а так же предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора (аренды, найма).

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники, и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением на ровне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

  Это гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношения с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (п.4 ст.31 жилищного кодекса РФ). Доказательственное значение может иметь только такое соглашение, которому придана письменная форма. Исключая супругов, для всех остальных членов бывших семей достаточно простой письменной формы.  Для супругов предусмотрено нотариальное удостоверение такого соглашения (ст.41 Семейного кодекса РФ).   Положение пункта 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ  распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этом жилом помещении и иных обстоятельств. Вместе с тем, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом. Вопрос о возможности продления этого срока законом не урегулирован, принимается на рассмотрение суда. Вместе с тем прекращение семейных отношений ведет к изменению статуса бывших членов семьи собственника - с этого момента они фактически становятся нанимателями и несут все права и обязанности,  вытекающие из договора найма жилого помещения. В качестве нанимателя жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, бывшие члены семьи применительно к статье 679 Гражданского кодекса РФ, имеют право вселить в занимаемое ими помещение независимо от согласия собственника дома или квартиры своих несовершеннолетних детей (до 14 лет). Вселение других лиц допускается с согласия собственника дома или квартиры. В свою очередь, и собственники недвижимости не могут произвольно по своему усмотрению вселять в жилое помещение принадлежащего им дома или квартиры других лиц, игнорируя интересы и права тех, кто проживает на этой площади, в качестве пользователей, в том числе и бывших членов их семьи. В силу закона такие лица вправе требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение от любых лиц включая собственника помещения (п.3 ст.292  Гражданского кодекса РФ).  Прекращение права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника возможно и до истечения установленного судом срока - при изменении их материального положения. В случае отчуждения собственником принадлежащего ему жилого помещения это право прекращается, за исключением одной категории граждан - бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилой дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, в которых эти лица проживают.  Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены определенные ограничения при продаже жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи (о чем известно органу опеки и попечительства), - если при этом затрагиваются охраняемые законом интересы указанных лиц, требуется согласие органа опеки и попечительства. Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении  согласия - судом. Т.е. при обращении в суд одного из сособственников с иском о выселении тех или иных бывших членов семьи необходимо привлекать к участию в деле и всех остальных участников общей собственности в качестве третьих лиц.

Пользование жилым помещением по договору социального найма.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма направлено на реализацию одного из основных прав, предусмотренных Конституцией РФ, - право граждан на получение жилья бесплатно или за доступную плату из государственных муниципальных и других жилищных фондов. По договору социального найма, жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном порядке. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Однако следует учитывать, что граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договору социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Причем их правовое положение как очередников отличается по сравнению с теми гражданами, которые были поставлены на учет после 1 марта 2005 года. Для первых не имеет значение изменение их материального положения, для последних это обстоятельство предусмотрено в качестве самостоятельного основания для снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п.2 часть 1 ст.56 Жилищного кодекса РФ). По ранее действовавшему законодательству договора найма жилого помещения заключался на основании ордера, который содержал все необходимые сведения для заключения договора: фамилия, имя, отчество лица, которому выдан ордер, состав членов семьи, включенных в ордер (фамилия, Имя, отчество, родственные отношения), адрес и характеристика предоставляемой жилой площади - размер общей и жилой площади.

Договор социального найма заключается в письменной форме и по общему правилу вступает в силу с момента подписания. По его условиям наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Фактическая передача его должна осуществляться на основании акта передачи жилого помещения.

Исключительно важное значение имеет норма статьи 64 Жилищного кодекса РФ о том, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, право хозяйственного ведения или права оперативного правления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условии договора социального найма жилого помещения.

Отказ от постановки на учет снятия с регистрационного учета и предоставления жилого помещения могут быть оспорены в судебном порядке. По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю для использования его по целевому назначению в качестве жилья. Но в определенных пределах ему принадлежит право распоряжаться предоставленным в пользование жилым помещением. Согласно статьи 67 Жилищного кодекса РФ наймодатель наделен рядом полномочий по вселению в занимаемое жилое помещение других лиц,  сдаче его в поднаем, поселению временных жильцов, осуществлению обмена, а так же других полномочий. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, предоставлена ли им жилая площадь одновременно с нанимателем или они вселены в качестве членов семьи нанимателя в последствии.

Членам семьи нанимателя статья 69 Жилищного кодекса РФ относит проживающих с ним совместно супруга, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения в исключительных случаях в судебном порядке. Иные лица, которые по закону могут быть признаны в исключительном случае, членами семьи нанимателя, - это прежде всего неусыновленные дети мужа ли жены нанимателя, их родителей, лицо, находящейся с нанимателем в фактически брачных отношениях. В силу статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселение нанимателем своего супруга, детей и родителей производится с письменного согласия членов его семьи, в том числе временно отсутствующих. Вселение других лиц производится с письменного согласия членов семьи нанимателя в том числе отсутствующих, и наймодателя. В случае же вселения к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя. По своей природе письменное согласие о вселении нового лица в качестве члена семьи на жилую площадь нанимателя, представляет собой гражданско-правовую сделку (договор), направленную на изменение жилищных прав нанимателя и членов его семьи. Завершение этой сделки и ее документальное оформление согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ в императивном порядке связывает с внесением изменений в ранее заключенный договор социального найма. В связи с этим меняется отношение и к довольно распространенной категории дел, именуемых на практике как иски «О признании не приобретшими (утратившими)  права пользования жилым помещением». В основе обращения в суд с такого рода требованиями лежит утверждение истцов о том,  что зарегистрированная прописанная в спорном жилом помещении то или иное лицо на самом деле в него не вселялось, проживало по другому адресу и семейных отношений с ним не поддерживалось, а, следовательно, это лицо право пользования данным жилым помещением не приобрело или утратило. Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.  В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ). Когда выбывают не все, а только некоторые из пользователей жилого помещения, договор социального найма в целом сохраняется. Если юридически не оформлен выезд лица на другое место жительства, то те, кто остался на прежней жилой площади, не имеют возможности без его согласия вселить других лиц, приватизировать жилое помещение, если оно было получено до 1 марта 2005 года, совершить обмен и т.п. Единственных выход из этой ситуации - обращение в суд с иском о признании такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением в связи с его добровольным выездом. Поскольку не всегда возможно отграничить временный выезд лица от постоянного, сложившаяся судебная практика ориентирует суды на истребование доказательств, свидетельствующих о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут служить сведения об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства. Приобретении права на иное жилое помещение. Как правило, иск не может быть удовлетворен, если бесспорно будет установлено, что гражданин не имеет, кроме спорного, другого помещения.  Что касается изменения договора найма по требованию члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма на жилое помещение, то такая возможность действующим Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия статья 60 Жилищного кодекса РФ. В тоже время Жилищный кодекс РФ не предусмотрел правовых последствий прекращения договора социального найма. В отличие от прекращения договора социального найма жилого помещения для его расторжения необходимо волеизъявление сторон. Выезд нанимателя в другое место жительства приравнивается к расторжению договора социального найма жилого помещения.   Расторжению договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допустимо только в судебном порядке. В отдельную группу жилищным кодексом РФ выделены основания для расторжения договора социального найма связанные с виновным поведением нанимателя, включая: а) не внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальной услуги; б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи; в) систематическое нарушение прав соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) использование жилого помещения не по назначению.

Таким образом из нового жилищного законодательства вытекает возможность предъявления гражданами следующих исков: о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем и внесении в связи с этим изменений в договор социального найма; об исключении из договора социального найма лиц не вселившихся в нежилое помещение, предоставленное по этому договору; о недействительности договора социального найма в части в включения в него отдельных граждан;  об утрате права пользования жилым помещением и исключения из  договора социального найма граждан в случае их выезда в другое место жительства.

 

    Здесь Вы можете ознакомиться с решениями судов по снятию с регистрационного учета по месту жительства бывшего мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка, выписке из муниципальной квартиры.

    В случае, если Вам необходимо решить данный вопрос, наши юристы и адвокаты помогут Вам. Но для этого Вам необходимо связаться с нами и рассказать суть данного вопроса, так как в данном случае, каждое выселение или снятие с регистрационного учета сопровождается своими

     Обратитесь в Юридический Центр на Белорусской и наши юристы и специалисты помогут Вам в решении Ваших проблем. 

Наш адрес: г. Москва, 3-я ул. Ямского поля, д. 2, корп, 3, оф. 101.

Телефон: +7 (499) 340-09-24

Факс: +7 (495) 637-62-32

E-mail: [email protected]

Срок действия выписки из ЕГРН Росреестра. Законы знают всё!

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ, статье 62, часть 4 – «Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент их выдачи…»

 

Действие выписки из ЕГРН – пояснения!

 

Законодательно, подчеркивается актуальность сведений – непосредственно в момент их получения!
Т.е. Выписка из ЕГРН действительна неограниченное время!

Этим подразумевается то, что выписка может служить доказательством определенного "положения дел" на четкую дату.

 

Что это значит и действительность выписки не ограничевается?

 

 

Дело в том, что Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) – это динамическая база данных, обновление которой зависит от 2 факторов – человеческого и технического. Законодательно установлен срок обработки и внесения информации в ЕГРН сотрудниками Росреестра – до 14 дней, а соответственно, обработка этой информации и ее обновление в базе данных – «зависает» на этот срок.

Другими словами, имея на руках Выписку из ЕГРН (заверенную ЭЦП) – т.е. выписка государственного образца – это подтверждение полученной информации в данный момент, т.к. завтра, например, информация может быть уже новой!


Заказать выписку ЕГРН онлайн

Когда важен срок действия выписки из ЕГРН?

 Получение Выписки из ЕГРН может быть вызвано желание мониторинга объекта недвижимости, например, после сделки «купли-продажи». В этом случае срок действия Выписки из ЕГРН особого значения не имеет, важно только дождаться внесения новых сведений в реестр и убедится в их правильности. Если же Вы заметили какие либо несоответствия, Вам в срочном порядке нужно исправить ошибки в ЕГРН!

 

Срок действия выписки из ЕГРН действительно очень важен, именно накануне любой сделки с недвижимостью! Мы настоятельно рекомендуем заказывать свежие сведения из реестра непосредственно перед сделкой, но не позднее 24 часов (из-за возможных задержек получения документа от Росреестра). В этом случае, возможная недолговременная актуальность полученных может защитить Вас от мошенников или срыва сделки «купли-продажи».

 

Срок готовности выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН в 2021 году: сколько дней действительна

Поделиться Подписаться 121127

2021-03-13

В 2021 году выписка из ЕГРН действует 30 дней с момента получения документа, но некоторые гос.инстанции по разному устанавливают срок (уточните по месту требования).  Мы расскажем: есть ли период действительности справки, сколько действует выписка из ЕГРН, для чего требуется справка, где ее можно получить и какие нормы регламентируются законом, поможет определить наш портал.

Фактический срок действия выписки из ЕГРН

Сколько действует выписка из ЕГРН на квартиру – подскажет закон. Ограничений в сроках, установленного лимита не существует. Но многие государственные органы неохотно принимают документ, который был выдан больше месяца назад, то-есть можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН действует 30 дней.

Срок действия выписки из ЕГРН для налоговой зависит от актуальности отображаемой в документе информации. 

Почему фактический срок действия выписки не ограничен временем, но многие структуры отказываются принимать справу, которой больше месяца?  Это обусловлено возможными рисками, подобные действия помогают свести их к минимуму. Поэтому настоятельно рекомендуем уточнять срок годности в службе куда требуется документ. 

Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН

Если вы решили воспользоваться интернетом, нашим сайтом, нужно понимать, сколько дней действует выписка из ЕГРН. Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН? Ограничений в сроках нет, органы принимают справки, выданные не больше месяца назад. 

Если документ был отправлен на электронную почту, он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный носитель, так как подписан электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Получить электронную справку можно быстро, сэкономив время и деньги (сумма государственной пошлины будет меньше). Заказать выписку из ЕГРН можно у нас на сайте.

Срок действия выписки ЕГРН для прописки

Срок действия выписки из ЕГРН для прописки зависит от актуальности отображаемой в документе информации, обычно это тоже 30 рабочих дней, чтобы данные в выписке были полностью актуальны.

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц. 

Раньше получить справку можно было, обратившись в ЕГРП. Сегодня этот орган потерял актуальность. Если документ был получен до 15.07.216 года, то он актуален и сейчас, но нужно получить подтверждающую информацию в ЕГРН. 

Срок действия выписки из ЕГРН для продажи актуален до момента внесения поправок в текущий документ. 

Для чего необходима справка?

Для чего необходима справка:

  1. Получение данных о стоимости квартиры, во сколько она оценивается. 
  2. Получение информации о том, что собственник владеет всеми необходимыми документами на недвижимое имущество.
  3. Получение информации о том, как, сколько раз менялся владелец.
  4. Получение сведений о том, какие права собственник имеет на интересующий покупателя жилой объект.

Справка поможет определить, является владелец дееспособным, недееспособным, есть ли ограничения. Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество зависит от актуальности информации. 

Где заказать выписку из ЕГРН

Для заказа документа можно воспользоваться одним из способов. Например, обратиться в Многофункциональный центр, подать запрос на сайт Росреестра или получить документ самым быстрым и надежным способом, c помощью нашего сервиса.

Что дает обращение в МФЦ:

  1. Получение справки на адрес электронной почты или на почтовый адрес по месту регистрации жилого объекта.
  2. Долгие сроки получения справки (на протяжении пяти рабочих дней).
  3. Получение той информации, какую хотите знать.

Одним из обязательных условий является оплата государственной пошлины. Нужно помнить, что МФЦ принимает в день большое количество посетителей, занимать очередь нужно своевременно, если этого не сделать, ждать приема придется около часа или больше. 

Подать обращение можно в электронном виде. Документ, полученный на адрес электронной почты, обойдется дешевле. 

Что дает обращение на сайт Росреестра:

  1. Услуга платная.
  2. Значение имеет, кто подает обращение – физическое лицо или ИП. Если физлицо, услуга обойдется дешевле, если ИП – дороже. 
  3. Обращение состоит из более 20 вопросов, каждый пункт нужно заполнить.
  4. Сложно и не понятно для обычного человека.
  5. Сроки такие же, как в МФЦ (от 5-и рабочих дней)

Что дает обращение на нашем сайте:

  1. Быстрые сроки получения справки (документ отправят на протяжении часа, максимальные 24 часа).
  2. Просто и понятно.
  3. Для оформления нужен только адрес или кадастровый номер .
  4. Низкая цена.
  5. Электронная печать сотрудника Росреестра

Заказать выписку из ЕГРН

Важно: если информация будет внесена некорректно или ее будет недостаточно, сайт выдаст ошибку и вы не сможете получить документ. 

Обращение в электронном виде имеет ряд преимуществ, получить выписку можно не зависимо от месторасположения. 

Срок выписки из ЕГРН для сделки для всех случаев одинаковый. Если запрос отправляется в электронном виде, должна стоять электронная подпись. 

Если возникнут вопросы, специалисты технической поддержки помогут, данные берутся из базы Росреестра, документ имеет юридическую силу, где купить выписку ЕГРН субъект определяет самостоятельно. 

Сколько времени действует выписка из ЕГРН зависит от того, когда, а не где ее получали. 

Какие изменения в законодательстве могут произойти в будущем

Сколько действует выписка из ЕГРН для собственника, знает закон. В будущем могут произойти изменения. В 2021 году срок остается неизменным, новые правила касаются с Росреестром и регистрацией:

  1. Если документ имеет отношение к кадастровому учету и регистрации права собственности, меняются сроки получения. В первом случае – 7 рабочих дней, во втором – 5 рабочих дней.
  2. Заказать все услуги можно одновременно. Срок получения документа сокращается, он составляет 10 рабочих дней.
  3. Изменились сроки получения справки. До изменений – 5 дней, после – три дня.

Срок действия выписки из ЕГРН для налогового вычета остался без изменений. Это приносит ряд сложностей, представители государственных органов должны объяснять субъектам, почему выписка, выданная больше месяца назад, не подходит, с учетом того, что в законе временных рамок нет. 




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

"Выписка" граждан ,проживающих в квартире перед сделкой - нюансы

 Давайте сначала выясним, по какой причине вообще складываются такие ситуации, что в проданной квартире остались зарегистрированные люди. Во-первых, легкомысленность самого покупателя, который не удосужился проверить все документы на квартиру. Во-вторых, иногда собственник и члены его семьи не успевают выписаться к моменту сделки по ряду причин. В-третьих, порой сам покупатель соглашается приобретать недвижимость с временно прописанными жильцами (такие квартиры, говорят, стоят дешевле других), рассчитывая, что вскоре они выпишутся. Как правило, вторая и третья причины зачастую приводят к одинаковым последствиям. Временные прописанные никуда не торопятся исчезать. Более того, в большинстве случаев они еще и продолжают жить в вашей квартире, утверждая, что такое право им дает наличие прописки. Что ж, рассмотрим каждую из этих ситуаций, и выясним, кто прав и что делать.

 Исключаем неожиданности

 Чтобы не столкнуться после покупки квартиры с неприятным сюрпризом в виде прописанных людей, опытные риэлторы рекомендуют проверять их наличие до заключения договора купли-продажи.

 Кузьминых Наталья Романовна, юрисконсульт агенства «Уральский Дом Недвижимости»:

– Необходимо выяснить – приватизирована ли была квартира, так как бывшие члены семьи собственника, приватизировавшего жилое помещение, которые отказались от приватизации в его пользу, сохраняют за собой право пользования этим жилым помещением бессрочно. Имеется судебная практика о вселении в жилые помещения бывших членов семьи.


Вот жизненный пример. В 2004 году, когда впервые объявили об окончании бесплатной приватизации, супружеская пара и их совершеннолетний сын решили узаконить право собственности на квартиру. За пару лет до этого их дочь, прописанная на тот момент в той квартире, поступила в институт и переехала жить в квартиру дедушки, чтобы быстрее добираться до занятий. Она написала отказ от участия в приватизации, а чуть позже (после приватизации) дедушка прописал ее у себя. Родители продали квартиру, но у дочери осталось юридическое право на проживание в бывшем отчем доме. Если бы дедушка прописал ее к себе до приватизации, то право на проживание она бы потеряла. Конечно, честный человек в подобной ситуации этим правом никогда не воспользуется. А у кого вариантов больше нет (например, дедушка умер и завещал квартиру другим детям, внукам) или просто натура, как у Остапа Бендера, тогда покупатель проблем не оберется. В такой ситуации до сделки нужно запросить у дочери заверенный нотариусом отказ от претензий на проживание в этой квартире.
 

Санарова Лариса Александровна, ведущий специалист агенства:
 

– Поэтому не лишним будет уточнить у продавца о наличии зарегистрированных лиц в квартире и зафиксировать в договоре гарантию продавца на то, что выбранный вами объект свободен от прав третьих лиц.
 

Упоминаем прописанных в договоре
 

Самая распространенная ситуация, когда покупатель решил приобрести квартиру, но собственник с семьей там еще прописан и обещает выписаться к моменту сделки. Благие намерения, конечно, обнадеживают, но лучше себя подстраховать и документально. Поэтому юристы настоятельно советуют не верить словам, какими бы адекватными и обаятельными ни казались продавцы, а подкреплять эти обещания соответствующими строками в договоре купли-продажи. В идеале – сначала заключить предварительный договор о намерениях. Этот документ четко разграничивает права, обязанности и даже ответственность каждой из сторон на этапе подготовки к сделке. Как правило, в нем проговариваются такие условия, как вносимая сумма задатка или аванса, а также сроки, в которые продавец должен освободить помещение.
 

Мария Воинкова, ведущий специалист агенства:

– Чем лучше будут проработаны условия предварительного договора, тем лучше будет для обеих сторон, это позволит минимизировать риски и в дальнейшем избежать споров. В установленные в предварительном договоре сроки стороны обязуются совершить ряд определенных действий до заключения основного договора купли-продажи (мены). То есть до сделки у сторон имеется реальная возможность сделать запросы или получить соответствующие справки и выписки. То есть проверить «чистоту» объекта. В условия предварительного договора необходимо включить обязанность продавца выписаться самому, а также снять с регистрации прописанных граждан, а затем предоставить выписку из лицевого счета об отсутствии прописанных лиц, если объект –  квартира, и выписку из домовой книги – если объект частный дом.
 

Бывает и так, что продавец не успел к моменту сделки выписаться, так как чаще всего люди, продающие жилье, параллельно покупают другую квартиру и просто не имеют возможности сменить прописку. Можно, конечно, выписаться «в никуда», если есть уверенность, что в течение 30 дней появится новое место регистрации. Не всегда люди на это идут.
 

– Если в силу обстоятельств продавец или кто-либо другой не может быть снят с регистрационного учета до сделки, необходимо включить в договор купли-продажи условие об обязанности выписаться до установленного срока с указанием обязанности по оплате соответствующей части коммунальных услуг, а также с установлением ответственности за неисполнение данного обязательства.
 

То же самое касается и ситуации, когда покупатель осознанно и добровольно идет на сделку с прописанными в квартире людьми, которые по разным причинам не готовы сменить место регистрации, но готовы, например, сделать скидку. В этом случае в договоре купли-продажи прописываются все условия совершения такой сделки. Если речь только о регистрации в конкретном районе, городе для получения каких-то благ, привязанных к прописке, значит, важно прописать в договоре, что этот человек не имеет права на проживание в квартире, а с самого человека дополнительно получить нотариальный отказ от права проживания. Если же вы заключаете сделку на других условиях, в любом случае, лучше все договоренности оформить документально.
 

Если жильцы не выписываются
 

Хорошо, когда договоренности соблюдаются. А что делать, если зарегистрированные люди не торопятся менять прописку или вовсе не хотят? Существует определенная стратегия. Закон в этой ситуации на стороне нового собственника, правда, с оговорками. Важно понимать, что с момента заключения договора купли-продажи собственник теряет все права – они переходят к новому собственнику. Об этом говорится в части 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». При этом прописка действительно дает право на пользование жильем, но в каждой конкретной ситуации есть свои нюансы, поэтому выяснять их нужно уже по факту. Говоря в целом, если по каким-то причинам в договор не были вписаны обязанности по выписке и сроки, то сначала нужно пообщаться с жильцами на официальном уровне.
 

Кузьминых Наталья Романовна:
 

– Снять с регистрационного учета прописанных лиц после сделки можно, направив претензию в адрес прописанного гражданина с указанием конкретного срока, до которого он должен сняться с регистрации. Лучше всего установить месячный срок. После того, как месяц истечет, вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке снять с регистрационного учета прописанных граждан. Сложность заключается в том, что на практике может оказаться, что место жительства прописанного не совпадает с фактическим адресом места проживания либо вовсе отсутствует информация о его местонахождении. Тогда придется обращаться в полицию за розыском, а только затем – в суд.
 

При этом закон старается защитить права отдельных категорий граждан.
 

Мария Воинкова, ведущий специалист агенства:

– Дело существенно осложнится, если зарегистрированными окажутся наниматели недвижимости, получатели ренты, ссудополучатели по договору пользования жильём, несовершеннолетние. В первую очередь, придется доказывать, что такие лица в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, их личных вещей там нет и т. п. При этом суд может дать время прописанным в жилом помещении для поиска другого жилья.

 

Правда, ситуация с рентой в корне отличается ото всех остальных, так как действующий договор ренты «выше» договора купли-продажи. И в случае недовольства рентополучателя ваша сделка и вовсе может быть признана недействительной.

  

Санарова Лариса Александровна, ведущий специалист агенства:
 

Также не стоит забывать, что прописанные люди, помимо права на проживание, имеют и обязанности оплачивать коммунальные услуги, содержание общего имущества и непосредственно жилого помещения.

 

– Еще важный момент: снятие с регистрационного учета на основании решения суда может быть заочным, а следовательно, через время может быть оспорено.
 

Если ситуация с выпиской зашла в тупик, у покупателя есть крайний вариант –  оспорить сделку через суд по своей инициативе.

– Если сделка состоялась и оказалось, что в жилом помещении кто-то зарегистрирован, то надо обращаться в суд за признанием сделки недействительной ввиду ее незаключённости. В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным (обязательным) условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие, в соответствии с законом, право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия через суд

Ситуация, когда человек не желает добровольно освобождать формально или фактически занимаемое им жилое помещение, создавая этим сложности для других жильцов, достаточно неприятна. Действовать в этих случаях можно только через суд.

Решения суда при этом могут быть основаны как на документах и ваших показаниях, так и на показаниях свидетелей – соседей, прочих жильцов и сотрудников правоохранительных органов, если они знакомы с обстоятельствами дела.

Модели ситуаций, при которых выписка необходима, различны. Причины же достаточно распространены и часто повторяются:

  • Развод супругов;
  • отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • создание условий, ущемляющих права совместно проживающих и соседей;
  • умышленная порча имущества или создание условий, способных неминуемо привести к его порче;
  • длительное отсутствие в квартире;
  • выписка из подаренной квартиры: использование жилья в других целях, исключая прямое назначение.

Каждая ситуация имеет множество вариантов. Рассмотрим наиболее вероятные и часто встречающиеся.

Развод – тема болезненная. Тем неприятнее, что в лицевом счете и квитанции оплаты на квартиру вы ежемесячно видите напоминание о нем. Добровольно выписываться супруг отказывается или вы не имеете информации о его нахождении, и получить его или её согласие не представляется возможным.

Поговорим о том, как же выписать бывшего супруга из жилого помещения после развода в разных случаях.

  • Квартира муниципальная и он является нанимателем. Ответ неутешителен – никак. Согласно договору социального найма, при выписке ответственного нанимателя вместе с ним выписываются все члены его семьи. Выход в этом случае один – переоформить договор на свое имя, предоставив нотариально заверенные согласия всех зарегистрированных по этому адресу жильцов. Так как в нашем случае супруг вряд ли даст на это согласие, придется получить постановление арбитражного суда о разрешение на переоформление договора найма муниципального жилья.
  • Жилое помещение является приобретенным супругами в период брака имуществом. Ваш супруг становится совладельцем квартиры автоматически на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ, в том числе если он отказался при приватизации в вашу пользу или квартира была куплена на ваше имя. Поэтому выписать его практически невозможно. Решением вопроса будет попытка достичь мирной договоренности с бывшим супругом.
  • Права на приватизированную квартиру получены до заключения брака. В этом случае сложностей не возникает никаких. Семейный Кодекс РФ регламентирует принадлежность имущества, приобретенного до свадьбы, как неприкосновенного, на которое не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
    Выписка бывшего мужа или жены из своей квартиры, купленной до заключения брака, производится на основании решения суда, вашего паспорта, документов на жилье и свидетельства о праве собственности.
  • Квартира не является собственностью бывших супругов, но оба в ней прописаны. При разводе супруг автоматически прекращает быть членом вашей семьи, поэтому выписать его из квартиры ваших родственников вы можете, не предоставляя никаких дополнительных доказательств в суде, в том числе тогда, если ему некуда прописаться.

Несоблюдение моральных норм и отказ от оплаты квартиры также может являться достаточным основанием для принудительной выписки. Здесь также существуют нюансы, присущие каждой конкретной ситуации.

В каких случаях можно выписать человека:

  • Отказ от оплаты своей доли коммунальных услуг в приватизированной квартире, собственником доли в которой является жилец, может быть причиной выписки в том случае, если долг достиг цифры, соразмерной со стоимостью квартиры и суд конфисковал ее за оплату долга, дополнительно обязав бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • Неоплачиваемые в течение длительного времени суммы квартплаты нанимателем муниципального жилья — веская причина лишения его права проживания и регистрации на этом адресе. Вместе с выпиской по решению суда следует и расторжение договора социального найма.
  • Непристойное поведение жильца, не являющимся собственником приватизированной квартиры, заключающееся в распитии спиртных напитках, прослушивании музыки на повышенной громкости, крики, скандалы и другие проявления асоциального поведения, мешающие другим жильцам, наказываются лишением регистрации в ней по решению суда. При этом необходимо будет присутствие и свидетельствование против него в суде других жильцов и сотрудников милиции, если они приезжали по вызову. На основании решения суда и правоустанавливающих документов на квартиру, вы можете оформить принудительную выписку дебошира.
  • Умышленная порча имущества в муниципальной квартире жильцом может привести к выписке его из жилого помещения, где он зарегистрирован, по решению суда. Если он является при этом нанимателем жилья, то необходимо будет сначала получить постановление суда о разрешении на переоформление договора социального найма на другое лицо, оформить договор на другого зарегистрированного в квартире человека и потом уже подавать заявление в суд на принудительную выписку нежелательного жильца.

Случаи, в которых выписать за аморальное поведение сложно или невозможно:

  • Отказ от выплаты квартплаты жильцом, не являющимся нанимателем не является достаточным основанием для его выписки. Так как договор социального найма заключен с нанимателем, то и ответственность за отсутствие оплаты лежит на нем.
  • Мешающее жильцам поведение жильца, имеющего долю в жилом помещении, наказать труднее. Он может получить наказание, которое КоАП РФ наказывает штрафом или предупреждением, однако выписать его с принадлежащей ему собственности очень сложно.
  • Умышленная порча общего имущества в квартире собственником жилого помещения не наказывается законом никак – собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому, даже если он регулярно затапливает соседей снизу, выписать его с принадлежащей ему площади нельзя. Возмещение ущерба по решению суда – единственное утешение потерпевшей стороны в этом случае.

При использовании жилья в иных целях, кроме как по назначению, например, организовав в нем производственный цех или студию, наниматель муниципального жилья может лишиться как регистрации в нем, так и самого помещения. В случае с приватизированных жильем, используемым не по назначению, действует ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которой на собственника будет наложено административное наказание в виде предупреждения или штрафа. Выписать собственника в этом случае невозможно.

Принудительная выписка из муниципальной квартиры детей возможна только через суд и при условии наличия у них другого жилья, где они могут быть зарегистрированы.

При отказе выписать ребенка, исходящем от его законных представителей, необходимо обратиться в суд.

Учтите, что суд при рассматривании дела, в первую очередь встанет на сторону ребенка.

В случае отсутствия у несовершеннолетнего другого жилья, где ребёнок сможет прописаться вместе с законными представителями или родителями, выписать его будет невозможно.

  • Выписка ребенка, длительное время не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, прописка в котором вместе с родителями возможна. Суд проводится с участием органов опеки.
  • Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, не имея в ней права собственности, возможна при наличии доказательств, что ему могут предоставить другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован вместе с законными представителями или родителями.

Принудительная выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, собственником доли которой он является, незаконна. Даже если родители ребенка не оплачивают квартплату за принадлежащие ребенку метры, выписать его можно только в добровольном порядке в жильё, удовлетворяющее требования закона.

Если человек из-за службы в армии, отбывании наказания, работы в другом регионе или по другим неизвестным причинам долгое время отсутствует в квартире, а коммунальные платежи приходится платить за его номинальное присутствие в лицевом счете, целесообразно будет его выписать.

  • Выписка из муниципальной квартиры нанимателя, долгое время не проживающего по адресу производится в несколько этапов. Обращение в суд для получения постановления о переоформлении договора социального найма, затем получение решения суда о выписке отсутствующего члена семьи. Далее следует подача судебного решения, нового договора найма и заявления нанимателя на выписку.
  • Выписка из муниципальной квартиры жильца, не являющегося нанимателем, долгое время не проживающего по адресу производится несколько быстрее. Предъявив суду доказательства отсутствия человека, вы получите решение о его выписке, с которым пойдете в паспортный стол. На основании этого решения и заявления нанимателя, человека выпишут.
  • Выписка из приватизированной квартиры жильца — собственника без его согласия невозможна, если не будет доказано, что он проживает по другому адресу и может иметь там регистрацию.
  • Выписка из приватизированной квартиры жильца, не являющимся собственником — процедура простая. Если речь не идет о несовершеннолетнем ребенке, то получение решения суда о выписке будет быстрым.

Желательное прекращение регистрации относится и к осужденным. На время лишения свободы выписка из квартиры освобождает от необходимости оплачивать за них коммунальные платежи.

Однако с 2015 года законодательно установлено проведение регистрации граждан по месту пребывания в учреждении ФСИН без снятия с учета по месту жительства. Поэтому приговор суда о лишении свободы основанием для принудительной выписки не является и выписать гражданина можно только при наличии его согласия.

Данная норма утверждена ФЗ от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

  • Если осужденный прописан в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, родственники не могут выписать его на основании решения суда без его согласия.
  • Выписка осужденного из приватизированной квартиры, в которой он не имеет принадлежащей ему доли, производится на основании заявления собственника. Суд принимает решение о принудительной выписке при наличии на то веских и законных оснований. Данное решение может быть оспорено в суде на основании того, что при приватизации отказ в пользу других членов семьи от своей доли, влечет за собой право пользования жильем: проживания и регистрации.
  • Если осужденный прописан в муниципальном жилье и является его нанимателем, выписка производится только после переоформления договора социального найма на другого члена семьи. Для выписки также необходимо решение суда.
  • Если осужденный прописан в муниципальном жилье и не является его нанимателем, выписка производится на основании заявления нанимателя и решения суда.

Если после выписки осужденного произошла приватизация помещения, в которой он не участвовал, он имеет право оспорить результаты приватизации, вернуть свое право на пользование жилым помещением и добиться пересмотра итогов приватизации, войдя в состав ее участников.

При призыве на воинскую службу гражданина не могут выписать без его согласия. Федеральный Закон от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ регламентирует данную ситуацию и охраняет права солдат – призывников.

Солдат может отправить заявление о выписке, заверенное начальником воинской части, по собственному желанию.

Демобилизовавшись и встретив препятствия для возобновления регистрации по старому адресу, человек может обратиться в районный суд и, предъявив доказательства, восстановить свои права на жилье.

Жилье, полученное в дар, способно нести не только радость от его приобретения, но и не слишком приятные сюрпризы в виде зарегистрированных в нем родственников дарителя или нежелания выписываться, исходящее от него. Подарить можно только находящееся в собственности жилье.

  • Выписка дарителя из подаренной квартиры может привести к опротестованию и отмене через суд, на основании ст. 577 ГК РФ, договора дарения. В отдельных случаях суд может, рассмотрев конкретные обстоятельства, обязать бывшего собственника выписаться.
  • Выписка из полученной в дар квартиры других членов семьи производится на основании возникших у вас прав собственности на квартиру и заявления в суд. Сложности в такой ситуации могут возникнуть лишь при выписке несовершеннолетних детей, если они не имеют другого жилья. В этом случае придется ждать их совершеннолетия.

Обратите внимание, что подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Учитывайте это, когда речь идёт о принудительной выписке бывшего супруга, о которой мы писали выше.

Как выписать человека из квартиры

  1. Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке

Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:

  • Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
  • Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
  • Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
  • Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
  • Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.

Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.

Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.

После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:

  • Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
  • Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.

Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Как выписаться и прописаться в Украине?

В случае, когда снятие с регистрации места проживания осуществляется отдельно (то есть не одновременно с «пропиской») в соответствии со ст.7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине», п. 26 Правил для регистрации и снятия с регистрации места жительства, подаются:

1) документ, который является основанием для снятия с регистрации;

Чаще всего таким документом является заявление. Также в соответствующих случаях это может быть свидетельство о смерти; судебное решение о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим.

2) документ, в который вносятся сведения о снятии с регистрации места жительства;

Чаще всего это паспорт гражданина Украины. Также, такими документами могут быть временное удостоверение гражданина Украины; вид на постоянное или временное проживание; удостоверение беженца и т.п. Если вопрос касается ребенка в возрасте до 16 лет – подается свидетельство о рождении.

3) квитанция об уплате административного сбора;

По состоянию на 2017 г. административный сбор равен 27 грн. 20 коп.

4*) военный билет или удостоверение о приписке;

*Только для граждан, которые подлежат постановке на воинский учет или находятся

на воинском учете.

5*) документ, подтверждающий полномочия лица как представителя и документ, удостоверяющий личность такого представителя;

*Только в случае подачи заявления не лично, а представителем.

Как правило, таким документом является нотариальная (или приравненная к ней) доверенность.

Данный пункт не распространяется на случаи, когда документы о снятии с регистрации подаются родителями или усыновителями малолетнего ребенка.

Также необходимо обратить внимание на некоторые особенности отдельных случаев снятия с регистрации детей:

— в случае регистрации места жительства родителей по разным адресам снятие с регистрации места жительства ребенка, которому не исполнилось 14 лет, вместе с одним из родителей осуществляется по письменному согласию другого родителя в присутствии лица, принимающего заявление (то есть необходим визит обоих родителей в орган регистрации), или на основании заверенного в установленном порядке письменного согласия второго родителя (кроме случаев, когда место жительства ребенка определено соответствующим решением суда или решением органа опеки и попечительства).

— снятие с регистрации места жительства по заявлению законного представителя осуществляется с согласия других законных представителей.

— снятие с регистрации места жительства детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, лиц, в отношении которых установлена опека или попечительство, осуществляется по согласованию с органами опеки и попечительства.

Если же лично или по доверенности «выписаться» не получается, то человек может организоваться свою выписку через суд. О том, как выписать человека через суд, читайте в статье «Как выписать человека через суд«

Выписка юридическое определение разряда

Освобождение

Освободить или освободить; прекратить или погасить. Отказ от ответственности - это акт или инструмент, которым прекращается действие контракта или соглашения. Ипотека аннулируется, если она была осуществлена ​​в полном объеме, первоначально предусмотренном или прекращена до полного исполнения.

Освобождение также означает освобождение, например, от заключения в тюрьме или от военной службы, или от некоторых юридических обязательств, например, присяжных заседателей или выплаты долгов лицом, которое является банкротом.Документ, в котором указано, что лицо законно освобождено от военной службы, называется увольнением.

Выполнение обязанности снимает ее. Адвокат может говорить об исполнении юридического обязательства.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

увольнять

ч. 1) для исполнения служебных обязанностей. 2) уволить кого-то с работы. 3) оплатить свои долги или обязательства. 4) в случае банкротства - издать постановление суда о прощении всех долгов (за некоторыми установленными законом исключениями) и неуплатой.

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

исполнение

1 по любому обязательству, прекращение этого обязательства без каких-либо обязательств для любой из сторон. В соответствии с договорным правом Шотландии, освобождение от ответственности может быть связано с исполнением или новацией, компенсацией, недоразумением, акцептовым платежом или делегированием.

2 в Законе о ДОГОВОРНЫХ ИНСТРУМЕНТАХ переводной вексель отменяется, когда все права на предъявление иска по нему аннулируются.Затем он перестает быть предметом обращения, и, если он впоследствии переходит в руки держателя, он не приобретает права на предъявление иска по векселю. Счет оплачивается в установленный срок.

Юридический словарь Коллинза © W.J. Stewart, 2006

DISCHARGE, практика. Акт, посредством которого лицо, находящееся в заключении, в соответствии с некоторыми судебный процесс, либо задержанный по обвинению в каком-либо преступлении или проступке, установлен на свободе; письмо, содержащее приказ о его назначении в свобода, также называется разрядкой.
2. Освобождение подсудимого из тюрьмы под ок. са., когда сделано истцом, имеет операцию по погашению долга, истец не имея другого лекарства. 4 т.р. 526. Но при разряде в последствия неплатежеспособных законов, или ответчик умирает в тюрьме, долг не устраивает. Во-первых, у истца есть средство правовой защиты от имущество ответчика, приобретенное после его освобождения, и в последнем дело против исполнителей или администраторов должника.Bac. Ab. Исполнение, D; Бинх. on Execution, 266.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам Соединенных Штатов. Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856.

Discharge - FindLaw

Увольнять

разрядка

1 : для освобождения от обязательства: как
a : для освобождения от обязанности по инструменту (как контракт или оборотный инструмент)
; также
: для оказания ( документ) больше не подлежит исполнению [формальный документ ... может быть освобожден от ответственности путем аннулирования или передачи "J.Д. Каламари и Дж. М. Перилло "]
b : для освобождения (должника, находящегося в процессе банкротства) от ответственности за свои долги
2 : для освобождения из-под стражи, содержания под стражей или опеки [заключенный]
3 a : уволить с работы
: уволить
b : освободить от службы или от должности [присяжных] [свидетеля]
4 a : до избавиться (как от долга или обязательства), выполнив соответствующее действие
b : для выполнения требования о [доказательствах, которые необходимы для бремени продвижения вперед »W.Р. Лафэйв и А.В. Скотт младший "]
5 : приказать (законодательному комитету) прекратить рассмотрение законопроекта, чтобы передать его в палату для рассмотрения.
отозвать i · ty [dis-chÄ r-jə-bi-lə-tē]
n

разгрузка [dis-chÄ r-jə-bəl]
adj

[dis-chÄ rj] n 1 a : акт освобождения от чего-то, что отягощает или подавляет
: освобождение
b : то, что освобождает или высвобождает
; особенно
: свидетельство или документ, подтверждающий освобождение или выплату
2 : состояние выписки или освобождения [сторона, добивающаяся всего]
3 : освобождение из-под стражи [приказ об условном освобождении иностранца on habeas corpus " Harvard La w Обзор "]
4 : действие по снятию обязательства или ответственности (как путем выплаты долга или выполнения долга)
5 a : увольнение с работы или офиса

конструктивное увольнение
: увольнение сотрудника, вызванное тем, что его условия труда стали настолько невыносимыми, что он или она разумно чувствует себя вынужденным уволиться (как сообщение о преступной деятельности работодателя) и что явно нарушает общественный порядок

неправомерное увольнение
: увольнение сотрудника по незаконным причинам или по причинам, противоречащим государственной политике (например, в отместку за отказ работника от работы в незаконной деятельности)
b : освобождение от службы или обязанности

Источник: Юридический словарь Merriam-Webster © 1996.Merriam-Webster, Incorporated. Опубликовано по лицензии Merriam-Webster, Incorporated.

Незаконное увольнение - Закон о занятости

Тем не менее, все штаты признают исключения из доктрины трудоустройства по желанию. Например, работодатель не может уволить сотрудника из-за его расы, пола, национального происхождения, религии, инвалидности, возраста или других защищаемых оснований, а также за противодействие дискриминационному поведению работодателя. Законы штата содержат еще одно важное исключение из доктрины трудоустройства по собственному желанию: увольнения, нарушающие общественный порядок.Это исключение разработано, чтобы помочь защитить интересы государственной политики штата путем предоставления средства правовой защиты от нарушений государственной политики, которые еще не защищены такими законами, как Раздел VII, Закон об американцах с ограниченными возможностями и т. Д.

Закон о незаконном увольнении в нарушение государственной политики сильно различается от штата к штату. В целом, многие юрисдикции признали, что государственная политика защищает следующие действия: подача иска о компенсации работникам; отказ нарушить закон или фидуциарное обязательство или другое обязательство, признанное законодательными и нормативными актами; деятельность информаторов; осуществление законных прав или привилегий, таких как подача гражданского иска против работодателя; и сотрудничество с гражданскими обязанностями, такими как работа присяжных или дача показаний в суде по повестке в суд.

Источники государственной политики также различаются от штата к штату, но обычно включают некоторые подмножества из следующего: законодательство штата и / или федеральное законодательство, административные правила, постановления, судебные решения («общее право») и профессиональные кодексы поведения.

В некоторых штатах, где имеется законное основание для иска, иск о неправомерном увольнении не является подходящим средством правовой защиты. См., Например, King v. Marriott Int’l, Inc., 866 A.2d 895, 904 (Md. Ct. Spec. App. 2005). Таким образом, иск о неправомерном увольнении может быть подан только в том случае, если для работника не существует законодательных средств правовой защиты штата или федерального правительства.Однако в других штатах, таких как Калифорния, предъявление иска в соответствии с определенным законом штата, таким как Закон о справедливом найме и жилье, не исключает возбуждения иска по общему праву в связи с незаконным увольнением. Rojo v. Kliger, 52 Cal.3d 65, 82, 89 (Cal. 1990) (FEHA не отменяет каких-либо других причин иска, доступных истцам). Аналогичным образом, в Вирджинии, если истец имеет федеральное законодательное средство правовой защиты от нанесенного вреда, федеральное средство правовой защиты не препятствует подаче иска о неправомерном увольнении, если нет другого средства правовой защиты штата.См. Локхарт против Содружества Образования. Systems Corp., 439 S.E.2d 328, 332 (Вирджиния, 1994). «Нередко травмы, полученные в результате одного набора оперативных фактов, могут повлечь за собой несколько средств правовой защиты, включая средства правовой защиты от деликта по общему праву, а также средства правовой защиты, предусмотренные федеральным законом». Идентификатор.

Для того, чтобы проиллюстрировать, как требования о неправомерном освобождении меняются от штата к штату, ниже приводится обсуждение закона о неправомерном увольнении в округах Колумбия, Вирджиния и Мэриленд.

Неправомерное увольнение или неправомерное прекращение v.Работа по желанию

Дэвид Фуллборн
Старший советник по трудоустройству

«Незаконное увольнение» и «незаконное увольнение» - термины, часто используемые для описания любого несправедливого увольнения. Вероятно, это два термина, которые мы чаще всего слышим от потенциальных клиентов, когда они увольняются. Уволенные сотрудники говорят, что им нужен «адвокат по незаконному увольнению» или «адвокат по незаконному увольнению». Многие потенциальные клиенты также используют эти термины для описания того, что случилось с ними после того, как они испытали «враждебную рабочую среду».”

Хотя значение этих терминов кажется самоочевидным, это очень частные юридические термины искусства, определяющие исключение из доктрины «трудоустройства по желанию». Определение «неправомерного увольнения» или «неправомерного увольнения», используемое судами, намного уже, чем обычное определение несправедливого или несправедливого увольнения. Разграничение правовой системы между определением непрофессионала и юридическим определением незаконного увольнения или незаконного увольнения является прекрасным примером того, почему так важно нанять юриста, который будет представлять вас в вашем трудовом споре .

Термины «неправомерное увольнение» и «неправомерное прекращение» являются сокращением для юридического иска, правильно сформулированного как по общему праву неправомерное увольнение в нарушение публичного порядка . Это непросто, но мы расскажем вам об этом.

По желанию против права на работу

Прежде чем мы сможем говорить о неправомерном увольнении по общему праву в нарушение государственной политики, которое является исключением из доктрины трудоустройства по собственному желанию , необходимо понять, что значит быть трудоустроенным по собственному желанию.”

«По желанию» - еще один термин, который часто сбивает сотрудников с толку. Многие считают, что занятость «по желанию» связана с тем, живут ли они в «состоянии права на работу». По какой-то причине люди ошибочно полагают, что эти два термина являются антонимами - вы либо живете в состоянии «по желанию», либо в состоянии «право на работу». На самом деле эти два термина не имеют ничего общего друг с другом.

Термин «право на труд» касается того, может ли профсоюз заставить вас вступить в него. (К вашему сведению - мы не практикуем трудовое право и не рассматриваем споры с профсоюзами, но мы рады предоставить вам направление к опытным адвокатам по трудовым спорам, которые могут вам помочь.)

Термин «по желанию» касается того, должна ли у вашего работодателя быть уважительная причина для увольнения вас, или ваш работодатель может уволить вас по любой причине. Практически в каждом штате ваш работодатель может уволить вас по любой причине и в любое время, если эта причина не является незаконной. Точно так же вы можете уволиться с работы в любое время и по любой причине. Сравните это с тем, что значит иметь право на работу , состояние , и вы увидите, что это не имеет ничего общего с трудоустройством по желанию .

Прежде всего, важно знать, что почти все сотрудники, работающие в частной компании, работают по собственному желанию. Мы говорим «почти все», потому что есть технические исключения, например, в соответствии с законодательством штата Монтана, и другие сотрудники с трудовыми договорами, которые диктуют другие условия. Почти все сотрудники частных компаний во Флориде, Вирджинии, округе Колумбия и в других регионах США (мы практикуем в слишком многих штатах, чтобы перечислять их здесь) вступают в отношения со своим работодателем по собственному желанию.

Так что же такое неправильная разрядка?

Незаконное увольнение - это правило общего права (вынесенное судьей), которое предусматривает исключение для работы по собственному желанию. Согласно этой доктрине, есть три общепризнанные причины, по которым работодатель не может уволить сотрудника.

Во-первых, работодатель не может уволить сотрудника за то, что он занимается чем-то, на что он имеет законное право. Например, работодатель не может уволить работника за подачу иска о компенсации работнику.

Во-вторых, работодатель не может уволить работника за отказ нарушить закон. Например, если сотрудник отказывается украсть деньги или совершить акт насилия, работодатель не может уволить сотрудника за отказ от незаконного распоряжения.

Наконец, работодатель не может уволить работника, если такое увольнение нарушит публичную политику государства. Например, если сотрудник сообщает о незаконных или небезопасных условиях, как правило, будет нарушением государственной политики сообщить сотруднику за такое сообщение.

Пересечение с другими законами - ловушка для неосторожных

Если это звучит так, как будто незаконное увольнение по общему праву может частично совпадать с другими законами о занятости, это потому, что это так. Например, в соответствии с Законом о ложных исках, 31 U.S.C. § 3730 (h), работодатель не может принимать ответные меры против работника, потому что работник предпринимает одно или несколько законных действий, чтобы помешать своему работодателю подавать ложные требования об оплате в федеральное правительство. Также, вероятно, было бы нарушением государственной политики увольнение сотрудника, который отказался подать фальшивый счет правительству или сообщил правительству о мошенническом выставлении счетов своим работодателем.

Государства сильно различаются по тому, как они справляются с этим дублированием. Тем не менее, как правило, суды приходят к выводу, что работник не может подать иск о неправомерном увольнении по общему праву, если существует другое предусмотренное законом средство правовой защиты. Например, в деле Кинг против Marriott Int'l, Inc. , 866 A.2d 895 (Md. Ct. Spec. App. 2005) Специальный апелляционный суд штата Мэриленд постановил, что сотрудник, который утверждал, что ее работодатель уволил после возражения против сомнительного предложенного перевода средств из медицинского плана сотрудника на общий корпоративный счет она не смогла подать иск о неправомерном увольнении в соответствии с общим правом, поскольку Закон о пенсионном обеспечении сотрудников (ERISA) уже предоставил ей защиту от увольнения.Суд постановил, что вместо этого сотрудница должна была подать иск в соответствии с ERISA.

Аналогичным образом, в более недавнем деле Апелляционный суд штата Мичиган постановил, что аудитор на уровне руководства не может подавать иск о неправомерном увольнении по общему праву из-за дублирования мер защиты информаторов, предусмотренных в Законе Сарбейнса-Оксли 2002 года. В деле Nezwisky v. Borgwarner, Inc ., No. 346346 (Mich. Ct. App. 16 апреля 2020 г.), истица утверждала, что ее работодатель уволил ее в отместку за возражение против предполагаемого корпоративного мошенничества, когда положения Закона Сарбейнса-Оксли о преследовании Закон 2002 года предоставил ей частичную защиту информаторов.

Тем не менее, не все, казалось бы, частично совпадающие претензии исключены. Если есть отдельные источники государственной политики, на которые сотрудник может указать, которые запрещают их увольнение, все еще может быть возможно подать иск о неправомерном увольнении в соответствии с общим правом. Одна из таких сфер - фунтов стерлингов за услугу, сексуальных домогательств. Сексуальные домогательства - это форма дискриминации по признаку пола, запрещенная Разделом VII Закона о гражданских правах 1964 года, 42 U.S.C. § 2000e-2 (a) (1) и многие аналогичные законы штата и местные законы. Некоторые суды разрешили жертвам сексуальных домогательств в размере фунтов стерлингов за фунтов стерлингов подать иски о неправомерном увольнении по общему праву на основании государственной политики, закрепленной в законах штата, запрещающих проституцию, и постановили, что сексуальные домогательства в размере фунтов за услугу теоретически являются формой склонения к проституции.

Средства правовой защиты

Преобладающий сотрудник обычно может взыскать задолженность, аванс и компенсацию ущерба. В особо вопиющих случаях суды могут также присудить штрафные убытки, чтобы наказать работодателя и отговорить других работодателей от совершения аналогичных плохих действий. Однако, в отличие от большинства статутных законов, защищающих сотрудников, как правило, нет возможности вернуть гонорары адвокату, даже если вы выиграете иск о неправомерном увольнении по общему праву.

Важно нанять опытного адвоката по трудоустройству

Незаконное освобождение от ответственности по общему праву - это область права с особенно тонкими нюансами.Важно нанять опытного юриста по трудоустройству, который внимательно изучит обстоятельства вашего дела и определит все возможные претензии и средства правовой защиты. Позвоните в наш офис сегодня для консультации.

3107 - Незаконный сброс огнестрельного оружия; исключения; классификация; Определения

13-3107 - Незаконный сброс огнестрельного оружия; исключения; классификация; определения

13-3107. Незаконная стрельба из огнестрельного оружия; исключения; классификация; определения

А.Лицо, которое по преступной халатности применяет огнестрельное оружие в пределах или за пределами любого муниципалитета, виновно в преступлении класса 6.

B. Несмотря на тот факт, что преступление связано с применением смертоносного оружия, если опасное преступление не заявлено и не доказано в соответствии с разделом 13-704, подраздел L, раздел 13-604 применяется к этому правонарушению.

C. Этот раздел не применяется, если огнестрельное оружие разряжено:

1. В соответствии с требованиями главы 4 настоящего раздела.

2. На правильно контролируемом полигоне.

3. Законно вылавливать диких животных в течение открытого сезона, установленного Аризонской комиссией по охоте и рыбной ловле, и с учетом ограничений, предусмотренных разделом 17 и правилами и приказами Аризонской комиссии по игре и рыбной ловле. Этот параграф не препятствует городу, поселку или округу принять постановление или правило, ограничивающие использование огнестрельного оружия в пределах одной четвертой мили от занятого строения без согласия владельца или человека, находящегося в строении.Для целей данного пункта:

(а) «Занимаемая постройка» означает любое здание, в котором во время выстрела из огнестрельного оружия разумный человек из того места, где производится разряд, будет ожидать присутствия человека.

(b) «Взять» имеет то же значение, что и в разделе 17-101.

4. Для борьбы с дикой природой, доставляющей неудобства, с разрешения Управления по охране диких животных и рыбы штата Аризона или Службы рыбы и дикой природы США.

5. По специальному разрешению начальника полиции муниципалитета.

6. В соответствии с требованиями инспектора по контролю за животными при выполнении обязанностей, указанных в разделе 9-499.04.

7. Использование заготовок.

8. Более одной мили от любого жилого строения, как определено в разделе 13-3101.

9. При самообороне или защите другого человека от нападения животного, если разумный человек будет полагать, что смертельная физическая сила против животного является немедленной и разумной в данных обстоятельствах для защиты себя или другого человека.

D. Для целей данного раздела:

1. «Муниципалитет» означает любой город или поселок и включает любую собственность, полностью огороженную в пределах города или поселка.

2. «Надлежащим образом контролируемый диапазон» означает любой из следующих диапазонов:

(a) Управляется клубом, аффилированным с национальной стрелковой ассоциацией Америки, ассоциацией любительской стрельбы, национальной ассоциацией тарелок или любой другой признанной на национальном уровне организацией по стрельбе, либо любой государственной или частной школой.

(b) Одобрено любым агентством федерального правительства, этого штата, округа или города, в пределах которого расположен ареал.

(c) Управляется под присмотром взрослых для стрельбы из пневматического оружия или оружия, работающего на углекислом газе, или для стрельбы на подземных стрельбищах на частной или общественной территории.

Перейти к основному содержанию Поиск