ТСН как новый вид объединения собственников
Товарищество собственников недвижимости, в сокращении ТСН, – новая форма коллективного управления собственностью, причем, как следует из названия, любой недвижимостью, а не только жильем.
Это общее понятие – ТСН – не заменило другой термин – ТСЖ (товарищество собственников жилья). По новым правилам, ТСЖ будет являться одной из организационно-правовых форм ТСН.
Что регламентирует закон о ТСН
Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.
Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.
Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.
Согласно этим изменениям: ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию. При регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН. Таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.
Сходства и различия ТСЖ и ТСН
ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления.
| ТСЖ | ТСН | ||
| Направленность организации | Некоммерческая организация | ||
| Форма организации | Корпоративная организация | ||
| Органы управления | Есть председатель и правление | ||
| Субъекты управления | Подходит только для управления жильем | Можно организовать для управления любой недвижимостью | |
| Обязанности | Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги | В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана | |
| Система налогообложения | Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения | Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения | |
| Кто может объединяться в товарищество | Только физические лица | Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц | |
Перспективы ТСН
Подводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления.
Теперь это не только многоквартирные дома, но и: садоводческие товарищества, участки; огороднические некоммерческие объединения; помещения в здании или даже нескольких зданиях; нежилые помещения; дачные дома и т.д.
ТСН станет альтернативой для тех собственников, кто хочет иметь возможность управлять не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости. Товарищества собственников недвижимости сейчас активно продолжают создаваться или переименовываться из ТСЖ, несмотря на некоторые спорные моменты.
Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением.
У ТСН появится свой «Закон о ТСН»
Регулирования
правоотношения между множеством собственников зданий на общем земельном участке
– физических и юридических лиц нуждаются в отдельном отраслевом законе — товарищества
собственников недвижимости (ТСН).
Напомним, что недавно в профильный комитет Госдумы уже был внесен на рассмотрение законопроект, регулирующий управление загородной недвижимостью. Однако экспертам рынка уже сегодня очевидно, что подобные инициативы не решат проблему существующего правового вакуума.
Дело в том, что сейчас
в российском законодательстве существуют две формы механизмов управления
недвижимостью – это ТСЖ и ТСН. Что интересно: обе эти формы присутствуют в
Гражданском кодексе, а вот Жилищный кодекс описывает только деятельность ТСЖ.
Причина заключается в том, что российский законодатель различает жилую и
нежилую недвижимость. Соответственно ЖК РФ регулирует лишь отношения,
возникающие по поводу жилой недвижимости.
Правда четкой границы между жилыми и нежилыми объектами, а также четкого определения того, что именно следует считать многоквартирным жилым домом в нашем законодательстве нет до сих пор. Достаточно сказать, что определение МКД за все время существования ЖК переписывалось много раз. Очередные поправки вносились не далее, как в прошлом году.
«Разница же между жилыми и нежилыми помещениями и вовсе сейчас размывается, особенно в домах-конгломератах, многофункциональных зданиях, где кроме квартир или апартаментов могут быть коммерческие помещения большой площади, многоярусные паркинги и так далее. Де-факто все определяется лишь записью в ЕГРН. Все остальное, по большому счету, условное деление», — констатирует Никита Чулочников.
По его словам,
решением проблемы могло бы стать создание отраслевого закона о ТСН.
Соответственно объектами регулирования данного документа стали бы объекты
недвижимости со множественностью собственников, а именно – единый земельный
участок и нежилые здания.
Здесь необходимо сделать некоторые пояснения. В загородных коттеджных поселках, СНТ и т.п. должен возникнуть так называемый базовый участок. То есть та земля, на которой расположен поселок. Собственниками этого единого земельного участка являются все собственники поселка, у которых и должна возникнуть обязанность создания ТСН для управления своим имуществом. Аналогичная ситуация и с нежилыми помещениями со множественностью собственников, как-то апартаменты, торговая недвижимость, складские помещения и т.п.
«Не должно быть
объектов, где куча собственников сидят в одном здании, которое фактически никем
не управляется. Кто несет ответственность, например, за безопасность? Пленум
Верховного суда говорит нам, что в этом случае должны действовать принципы
Жилищного кодекса. Но принципы – это не закон, не норма права, а лишь
руководство к действию — отмечает Никита Чулочников. – То же и с загородными
поселками, которые сегодня оказались брошенной и нерегулируемой сферой.
По его словам, базовые принципы, изложенные в уже подготовленном АКОН законопроекте о ТСЖ оказываются вполне применимы и к деятельности ТСН.
При этом надо понимать, что наличие множества собственников на одном объекте недвижимости естественным образом создает и ограничение прав каждого из собственников. По типу того, как в жилых многоквартирных домах ограничения прав собственников прописано в законе и регулируется в том числе и общим собранием собственников (проведение которого также законодательно регламентировано), так и в нежилых объектах недвижимости должно существовать соответствующее законодательное регулирование.
«Принципы защиты
миноритарных собственников очень неплохо описаны в законе об акционерных
обществах. Мне представляется, что аналогичные механизмы защиты миноритариев
могут быть использованы и в законе о ТСН», — рассуждает Никита Чулочников.
Например, когда доля одного из собственников достигает определенного порога,
ему могут быть предоставлены определенные права на выкуп долей оставшихся
миноритариев по рыночной цене.
Или, например, миноритарии для своей защиты должны получить при желании право требовать у крупного собственника выкупа своих площадей.
К детальной проработке законопроекта о ТСН эксперты Ассоциации АКОН планируют приступить уже в ближайшее время. Так, вопрос о законодательном регулировании ТСН будет включен в повестку Чрезвычайного съезда Ассоциации АКОН, запланированного на 25 ноября этого года. https://okron.ru/events/591
Напомним, что на
Съезде также будет утверждена окончательная редакция законопроекта о
ТСЖ, который уже был одобрен
II Всероссийским
съездом председателей ТСЖ.
Наша команда | Юридический персонал ТСН
Юристы ТСН
ДАРСИ НЕЙФЕЛЬД, BA, LL.B.
- Рабочий телефон: 306-862-3111
- Сотовый телефон: 306-768-7718
- Факс: 306-862-2560
- Электронная почта: darcy@tsnlaw.
net
netДАРСИ НЕЙФЕЛЬД, BA, LL.B.
Как владелец TSN Law, Дарси привносит свои корни в обществе и знание области в свои отношения с клиентами. Она предоставляет широкий спектр юридических услуг, включая недвижимость, корпоративное структурирование и возврат, коммерческие сделки, планирование и управление недвижимостью, взыскание долгов и общие гражданские судебные процессы. Дарси создала обширную практику в области семейного права, регулярно выступая в камерах Королевской скамьи. Она также успешно представляла интересы клиентов в Апелляционном суде Саскачевана.
Дарси окончила Юридический колледж Университета Саскачевана в 2009 году. За свои статьи Дарси получила награду CPLED как лучший студент в Саскачеване по программе написания статей. Во время учебы на юридическом факультете она работала в компании Taylor & Saretzky и продолжала учиться артиллерии в 2009 году, младшего юриста в 2010 году и, в конечном итоге, партнером в 2012 году. подальше от практики.
Дарси в настоящее время является губернатором округа Мельфорт/Северо-Восточная коллегия адвокатов в Ассоциации судебных юристов Саскачевана. Она также была связана с местной Торговой палатой, занимая должности президента и бывшего президента. Дарси также добровольно посвятила свое время и опыт Pro Bono Law Saskatchewan и посетила бесплатные юридические клиники в принце Альберте, чтобы помочь восполнить пробел в доступе к правосудию.
Дарси имеет степень бакалавра искусств по специальности английский язык и философия, а также степень бакалавра права. До получения юридической степени Дарси работала в сфере образования, сначала в качестве административного помощника в средней школе Кэррот-Ривер, а затем на различных должностях в Камберленд-колледже по всему региону. Она выросла на ферме к северу от реки Кэррот, Саскачеван, а затем прожила в реке Кэррот более 20 лет, воспитывая своих детей. Сейчас она проживает в курортной деревне на озере Тобин. Прежде чем стать штатным юристом, Дарси активно участвовала в семейном фермерском бизнесе и в душе продолжает оставаться фермерской девушкой.
В это время и во время ее учебы на юридическом факультете два ее сына, Колдер и Шэй, были заняты в ее жизни, и оба они занимались хоккеем. Оба ее сына также по-прежнему связаны с обществом: Шей постоянно преподает в LP Miller Comprehensive, а Колдер занимается семейной фермой. В свободное время Дарси любит проводить время на свежем воздухе, на озере, с друзьями и семьей.
Дарси будет рада встретиться с вами, чтобы обсудить ваши юридические потребности. Пожалуйста, свяжитесь с офисом, чтобы договориться о времени встречи.
РОНАЛЬД САРЕЦКИ, LL.B.
- Рабочий телефон: 306-862-3111
- Сотовый телефон: 306-873-1865
- Факс: 306-862-2560
- Электронная почта: [email protected]
РОНАЛЬД САРЕЦКИ, LL.B.
Рон обладает богатым опытом работы как в северо-восточном регионе, так и в юриспруденции, в своей работе с клиентами. За свою 45-летнюю практику Рон приобрел обширные знания во многих областях права и хорошо известен в городе.
Чтобы облегчить переход от практики к выходу на пенсию, Рон замедлил свою работу в зале суда и в настоящее время сосредоточил свою работу на адвокатских услугах, в первую очередь в области планирования и управления имуществом. Рон всегда хочет услышать от предыдущих клиентов и хотел бы встретиться с вами, чтобы обсудить любые вопросы или проблемы, которые могут у вас возникнуть.
Рон вырос в Мичеме, Саскачеван, и в настоящее время проживает в городе Нипавин. Он окончил юридический колледж Университета Саскачевана в 1970 году и был призван в коллегию адвокатов Саскачевана в 1971 году после написания статей вместе с Гейлом Эйснером Капуром в Мелфорте. Рон всегда был юристом в Северо-восточном Саскачеване, но в 2002 году навсегда присоединился к Джиму Тейлору, когда фирма стала называться Taylor & Saretzky.
Рон является активным членом местного клуба обслуживания Рыцарей Колумба. Кроме того, он выступает в качестве директора благотворительного фонда Saskatchewan Knights of Columbus.
Рон продолжает регулярно работать волонтером в приходе Св. Юджина, где им нужна помощь. Он также активно участвует в местных клубах керлинга и гольфа. Каждое утро Рон выгуливает своих трех собак, Лили, Мо и Макса, которых он и его жена Сорена очень любят. Рону и Сорене также посчастливилось наблюдать, как растут их дочь Мелани и двое ее детей, Сет и Джейд.
ДЖЕЙМС У. Р. ТЕЙЛОР, BA, LL.B. (пенсионеры)
- Рабочий телефон: 306-862-3111
- Факс: 306-862-2560
ДЖЕЙМС У. Р. ТЕЙЛОР, BA, LL.B. (на пенсии)
После 43 лет практики Джеймс У. Р. Тейлор полностью ушел из юридической практики в 2015 году. Джим был первоначальным основателем фирмы в 1973 году и на протяжении многих лет руководил многими переходами, всегда занимая лидирующие позиции. подход к предоставлению качественных и эффективных юридических услуг населению. Джим родился и вырос в Свифт-Керрент, а в 1919 году открыл собственную юридическую фирму в Нипавине.
73. В то время как Джим продолжал развивать свою практику, он возглавил разработку юридических технологий, и его юридическая фирма была выбрана в качестве экспериментального сайта, когда ISC перешла на свою нынешнюю технологию подачи заявок в режиме онлайн.
Во время пребывания Джима в Нипавине он принимал активное участие в политическом ландшафте и экономическом развитии Нипавина, занимая такие должности, как мэр Нипавина и председатель правления медицинского региона Келси Трейл. Джим был очень активен в плавательном клубе Нипавина, воспитывая свою семью, и он и его жена Глория продолжают тренировать команду. На протяжении своих лет в обществе Джим работал в многочисленных советах волонтеров и группах клубов обслуживания, в первую очередь в Клубе родственников и Ротари-клубе Нипавина. Джим и его жена Глория в настоящее время зимуют в Масатлане, Мексика, и проводят столько же времени со своими детьми и внуками в Келоуне и Саскатуне.
Александр Шрамко, B.
A., J.D.- Рабочий телефон: 306-862-3111
- Факс: 306-862-2560
- Электронная почта: [email protected]
Александр Шрамко, B.A., J.D.
Алекс присоединился к TSN Law, чтобы начать писать статьи в августе 2020 года. в Тисдейле с отцом, матерью и младшей сестрой.
Алекс учился и окончил среднюю и среднюю школу Тисдейла и сразу же начал обучение в бакалавриате Университета Саскачевана. Нацелившись на юридическую школу, он получил четырехлетнюю степень бакалавра искусств в области социологии. Затем он был принят в юридический колледж Университета Южной Америки на последнем курсе бакалавриата.
Алекс работал в Beeland COOP в школьные годы. После окончания первого года бакалавриата он был нанят жилищным управлением Тисдейла помощником по обслуживанию на лето и с тех пор продолжал работать там все лето.
Алекс имеет множество интересов, от академических до практических.
Он увлекается философией, литературой, технологиями, возится с автомобилями и музыкой. Он играет на фортепиано и гитаре и любит различные мероприятия на свежем воздухе, такие как походы и посещение одного из многочисленных озер в Саскачеване. Его интересы в области права носят более академический характер, поскольку ему нравится думать о технологиях и их влиянии на нашу повседневную жизнь. Он также философски интересуется моралью и всегда тяготел к уголовному праву. Посещение курсов углубленного изучения уголовного права и вынесения приговоров заставило его задуматься о реформе канадского уголовного права и общих вопросах уголовного права. Возможно, благодаря профессорам колледжа он также стал изучать семейное право, трудовое право и страховое право.
Алекс планирует в ближайшие годы интегрироваться в сообщество Nipawin и надеется наладить значимые связи с как можно большим количеством людей. Его цель — предоставлять наилучшие юридические услуги, а также быть позитивным членом общества.
Наш персонал
TSN гордится своими сотрудниками, которые придерживаются тех же стандартов профессионализма, что и наши юристы.
Джони Карриер
Недвижимость
Джони выросла и пошла в школу в Балкарресе, Саскачеван, но проживает в Нипавине, Саскачеван, со своим мужем Виктором Карьером около 35 лет. Вне работы Джони любит путешествовать и проводить время со своими детьми и внуками. Джони работает в нашем офисе примерно с декабря 1998 года, и за эти годы наш офис вырос и стал законом TSN. Джони в настоящее время работает с файлами недвижимости, а также с файлами планирования недвижимости и помогает, где может, в офисе.
Кэти Янзен
Корпоративное/Государственное планирование/Управление недвижимостью
Джанет Кроуфорд
Офис-менеджер
областей права | Юридическая практика Нипавин
От покупки или продажи дома, заключения брака или развода до составления завещания и доверенности, регистрации и управления семейной фермой или взыскания долгов — в вашей жизни бывают моменты, когда вам нужен адвокат.
TSN Law — это юридическая фирма с полным спектром услуг, и мы здесь, чтобы помочь. Мы предлагаем профессиональные и компетентные юридические услуги с акцентом на потребности клиента и эффективные результаты. Ознакомьтесь с нашими областями права и свяжитесь с нами для назначения встречи. С нетерпением ждем сотрудничества с вами!
Недвижимость
Закон о недвижимости является одной из основных областей практики TSN Law. Мы профессионально закрываем все виды сделок с недвижимостью с тех пор, как открыли свои двери более 40 лет назад. Мы можем помочь и проконсультировать от начала до конца сделки, включая подготовку соглашений, направление финансирования и перевод средств и титулов на условиях доверительного управления, которые защищают ваши интересы и ваши деньги. TSN Law имеет большой опыт в сделках с покупателями и продавцами, сельскохозяйственных и коммерческих сделках, а также в создании и покупке кондоминиумов.
Корпоративный/Коммерческий
TSN Law может помочь вам в создании вашего нового делового предприятия, будь то создание товарищества или корпорации, или помощь в резервировании названия для вашего товарищества или индивидуального предпринимателя.
В настоящее время мы помогаем более чем 250 корпоративным клиентам со структурами их компаний в Корпоративном реестре, включая подачу годовых отчетов, годовых протоколов, выплату дивидендов, перенос активов, корпоративную реструктуризацию и создание семейных трастов. Мы поддерживаем тесные отношения со всеми местными бухгалтерскими фирмами и тесно сотрудничаем с другими профессионалами, чтобы обеспечить своевременное удовлетворение потребностей наших клиентов.
Хотите продать свой бизнес или купить новый? Приходите и встретитесь с одним из наших юристов, так как есть определенные вопросы, которые необходимо учитывать при продаже или покупке бизнеса, будь то недвижимость или другие активы и здания бизнеса или акции самой компании.
Семейное право
Дарси Нойфельд — ведущий юрист нашего отдела семейного права в TSN Law. Дарси создала успешную и сильную практику семейного права, которая включает в себя бракоразводные процессы, заявления об опеке / доступе, заявления о выплате алиментов и супружеской поддержки, а также о разделе семейного имущества.
Важно понимать свои права и обязанности при вступлении в супружеские отношения или выходе из них, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за советом к юристу, даже если вы действуете по соглашению и сотрудничеству. Мы также рекомендуем вам записаться на прием, если вы вступаете в супружеские отношения, чтобы обсудить практичность добрачного соглашения, особенно в отношении вторых или последующих отношений.
Дарси также может предоставить совет и помощь в вопросах усыновления или изменения имени. Пожалуйста, позвоните, чтобы записаться на прием.
Уголовное право
Рональд Сарецки — юрист, в первую очередь ответственный за рассмотрение уголовных преступлений. Рон имеет опыт работы как в суде провинции Саскачеван, так и в суде королевской скамьи Саскачевана, и посвящает себя лучшему представлению интересов своих клиентов. Рон может помочь с рядом правонарушений, таких как нападение, взлом и проникновение, нарушение судебного постановления, причинение вреда, сексуальное насилие, вождение автомобиля и многое другое.
Если вам предъявлено обвинение, вам следует немедленно обратиться за юридической консультацией.
Вы стали жертвой преступления и ищете совета, что делать или как работает процесс? Не стесняйтесь встретиться с Роном, и он может предоставить вам информацию о том, чего ожидать в будущем.
Администрация поместья
Управление имуществом может быть чем угодно: от удаления имени из совместного титула до заявлений о завещании или управлении и распределения активов на миллионы долларов. Все, что вам нужно, мы можем помочь.
Управление недвижимостью часто может быть стрессом для душеприказчика — вы внезапно оказываетесь на месте любимого человека, что может повлечь за собой значительную ответственность. Мы рекомендуем вам нанять таких профессионалов, как TSN Law, чтобы они помогли вам проложить путь и дали вам совет о том, какие шаги необходимо предпринять.
Есть ли разлад между членами семьи? Опять же, мы можем помочь вам в судебных разбирательствах по недвижимости, если они возникнут.
Пожалуйста, позвоните и запишитесь на прием к юристу.
Завещания/планирование недвижимости
Несмотря на чрезвычайную важность, люди часто пренебрегают или откладывают подготовку последней воли и завещания и доверенности. Все юристы в нашем офисе могут предоставить практические советы по планированию недвижимости и могут подготовить документы в соответствии с вашими потребностями, такие как завещания, доверенности, договоры о совместной аренде и директивы о медицинском обслуживании. Все, что вам нужно принести на встречу, — это вы сами, а также некоторые мысли о том, кому вы доверяете управлять своим имуществом (исполнитель/исполнитель) и кому вы хотите извлечь выгоду из своего имущества после своей смерти.
Наша фирма уделяет большое внимание важности планирования недвижимости и предоставляет эти услуги по разумной цене. Пожалуйста, свяжитесь с офисом, чтобы записаться на прием к одному из нас, чтобы мы могли обеспечить защиту вашей семьи в случае вашей смерти и предотвратить судебные разбирательства по наследству.