Закон о приватизации квартиры 2019: Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) \ КонсультантПлюс

«В 90-е мы все мечтали о собственности»

В июле 1991 года председатель Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», установивший порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность россиян. “Ъ” спросил общественных деятелей и деятелей культуры об их опыте приватизации.

Светлана Журова, депутат Госдумы, олимпийская чемпионка по конькобежному спорту:

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ

— Я принимала участие в приватизации родительской квартиры, в которой выросла. Также были приватизированы квартиры бабушек — все члены нашей семьи приняли участие в этом процессе: делили доли, оформляли документы и так далее. Потом, став более самостоятельной, я покупала квартиру себе, она уже была приватизирована.

Приватизация жилья была активным процессом. Но, мне кажется, люди не понимали до конца, что не будет больше как в Советском Союзе. И что с обретением права собственности возникают и многие новые обязательства, в том числе и касающиеся общего домового имущества.

В этой суете кто-то ухитрился прихватить вещи, которые должны быть в общей собственности: нежилые помещения, чердаки и проч. И теперь все возмущаются магазинами, надстроенным мансардами…

---

Сергей Филатов, президент Фонда социально-экономических и интеллектуальных программ, бывший глава администрации президента Бориса Ельцина:

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

— Квартиру, в которой проживал, приватизировал, как и большинство других граждан, у кого тогда появилась возможность стать собственником жилья. У кого-то такого жилья не было, и они, возможно, были в менее выгодном положении. Но в том и состоял смысл данного закона: основной упор делался на создание рыночных отношений. Только в таких отношениях не имевшие жилья могут получить возможность покупать квартиры, в том числе взяв кредит, вступать в кооперативы запросто, а не по решению начальства. Для того, чтобы рынок состоялся, нужны были банки, а для того, чтобы состоялись банки, нужна была частная собственность.

---

Алла Довлатова, актриса, телерадиоведущая:

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ

— Я на момент начала приватизации была подростком и жила с родителями в Санкт-Петербурге. Отлично помню, как папа с мамой обсуждали вопрос оформления права собственности на квартиры: сначала свою, потом бабушкину, перешедшую к ним по наследству, и папа сделал это одним из первых в городе.

Папа вообще в этом смысле педант, отлично разбирается в законах, у него порядок в документах, во всем. Он даже мне до сих пор помогает разобраться с закавыками в документах. Свою квартиру я купила у строительной компании с получением права собственности, а дачу приобрела у собственника.

---

Денис Драгунский, писатель, журналист:

Фото: РИА Новости

— Мне досталось все, что было положено. И я не чувствую себя обиженным или обманутым. В начале 90-х годов я стал совладельцем квартиры, в которой я жил со своей первой женой Людмилой с 1974 года. Но это была не Денискина квартира. В той оставались жить мама и сестра, и они же ее приватизировали.

А у моей доли в приватизированной квартире, которая исторически принадлежала родителям моей жены, совершенно другая история. Моя жена Людмила получила квартиру при советской власти, поскольку была прописана вместе с родителями. К моменту приватизации и я уже много лет был в ней прописан, поэтому мы получили равные доли. По прошествии нескольких лет я подарил супруге свою долю, она продала всю квартиру, а на вырученные деньги мы построили загородный дом и жили в нем до развода. На этом же участке была старая дача, которая принадлежала мне. При разводе я оставил новую дачу жене, поскольку она была построена на средства от продажи квартиры ее родителей. Это было справедливо.

---

Анатолий Махсон, руководитель онкологического кластера сети клиник МЕДСИ:

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

— Раньше это была ведомственное жилье при больнице, а теперь эта квартира в моей собственности. Практически все жильцы дома работали в 62-й больнице, а муниципальными были не более 10% квартир. Но тогда все приватизировали, и я в том числе. Мы не знали, что и как будет дальше. До приватизации все коммунальные вопросы решались больницей, на территории которой находился наш дом.

---

Вячеслав Бобков, профессор, директор научного Центра экономики труда РЭУ им. Г. В. Плеханова:

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

— Мне досталась одна треть квартиры, в которой была прописана моя семья. Это было в первую волну приватизации, в начале 90-х. Сейчас я вместе с супругой и взрослым сыном по-прежнему владею совместной долевой собственностью. Сложности при оформлении если и были, то со временем стерлись из памяти. Сейчас, чтобы получить QR-код, мне пришлось провести в МФЦ несколько часов, чтобы только получить новый доступ на Госуслуги. И это только доступ, а данных по моим прививкам, которые сделаны, по-прежнему, нигде нет. Такое вот сравнение. Поэтому сама приватизация вспоминается без негатива.

В целом по стране ситуация другая. Приватизация жилья, которая продолжается по сей день, привела к усилению жилищного неравенства. Оно даже выше, чем дифференциация по доходам. Сегодня средний и высокий стандарт обеспеченности жильем по площади и благоустроенности (больше 23 квадратных метров, отдельная комната на человека, интернет) распространяется только на ,28% населения страны. Для 45% россиян размер по площади составляет меньше 16 квадратных метров на человека, а из четырех основных услуг благоустроенности (тепло, горячая и холодная вода, электричество, канализация) обязательно что-нибудь да отсутствует. Государство вроде передавало своим гражданам актив, но для большинства — очень плохого качества, он неликвиден. А теперь еще и собирает деньги на капремонт.

---

Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков, академик РАН:

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

— У нас с супругой и ребенком была квартира, и мы ее приватизировали.

И у моих родителей тоже была квартира, которую они тоже приватизировали. Иметь собственность гораздо лучше, чем иметь жилье в найме, даже у государства нашего любимого. Тем более в 90-е годы мы все мечтали о собственности.

В СССР, если ты хотел что-то обменять на большую площадь, ты должен был добыть кучу бумажек, справок, разрешений. А если желал передать кому-то из близких, должен был доказывать, почему они имеют право на прописку на твоей площади, почему имеют право получить разрешение на часть этой площади и так далее. Сплошная морока.

Реформы изменили саму систему отношений, в том числе и на право собственности жилья. Мы считали величайшим благом — я считаю так и по сей день,— что жилье является неотъемлемым, важным элементом в обеспечении семьи, ее устойчивости и уверенности в том, что это твое. И что у твоих детей никто это не отнимет.

---

Юрий Каннер, президент Российского еврейского конгресса:

Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ

— Мне и моей семье достался двухэтажный дом. Тогда я жил в Сибири, в райцентре. Получил, приватизировал этот дом и, когда переезжал в Москву, продал его. Причем достаточно успешно, мне почти хватило денег купить квартиру в Москве. А если бы не приватизация, то я бы просто уехал в Москву, оставив дом. Да, бывает, что если квартира старая и ее нужно серьезно ремонтировать, то не стоит спешить с приватизацией, но это был не мой случай.

---

Инна Вяткина, эксперт городской недвижимости компании «Миэль»:

Фото: Миэль

— Мы приватизировали квартиру, у нас была семья из четырех человек. Муж отказался от приватизации, ему отец оставил в наследство свою квартиру, и он понимал, что, если будет много долей, потом могут возникнуть сложности с продажей. А я с двумя детьми решила приватизировать нашу двушку в Москве. Мы боялись, что бесплатная приватизация когда-нибудь закончится.

Группа «Прямая речь»

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги
  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Смена категории земельного участка

  Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли. Для строительства объектов…

• Подробнее

  Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

  Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются с самозахватом участков и проблемами…

• 28 апр, 2023

  Согласование строительства с Росрыболовством

  Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно. ..

• 25 апр, 2023

  Гараж в зоне ЛЭП

  Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

• 24 апр, 2023

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

• 19 апр, 2023

  Как исправить наложение границ участков

  Из-за наложения границ участков собственники теряют сотки, и возникают земельные…

• 06 апр, 2023

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить. ..

• 15 марта, 2023

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества.

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Статья «2 в 11» Преобразование (полуприватизация) – Cooperators United for Mitchell-Lama

Начиная с 2009 года городские агентства HPD и HDC разработали и продвигали план по поощрению преобразования кооперативов Mitchell-Lama (ML) в жилищное строительство Финансовые компании (HDFC) за счет сочетания изменения правил HPD и схемы финансирования, разработанной HDC.

И Mitchell-Lamas, и HDFC существуют в соответствии с Законом о финансировании частного жилья (PHFL). Mitchell-Lamas относятся к статье II, а HDFC относятся к статье XI, отсюда и название, преобразование «2 в 11». Как и статья II, статья XI PHFL предназначена для решения проблемы нехватки приличного, пригодного для жилья и доступного жилья в штате Нью-Йорк. Но в отличие от статьи II, которая направлена ​​на домохозяйства с низким, средним и умеренным доходом, статья XI учреждает фонды жилищного строительства специально для того, чтобы дать возможность преобразовать серьезно ветхое жилье в пригодное для проживания, хорошо управляемое жилье, доступное для домохозяйств с низким доходом, семей с доходами значительно ниже Средний доход по региону (AMI).

Эта программа была успешно использована для преобразования небольших заброшенных зданий и заброшенной сдаваемой в аренду недвижимости в кооперативное жилье ниже рыночного, где жильцы получали выгоду, получая автономию и контроль над обстоятельствами своего жилья путем преобразования в кооперативную собственность. Несмотря на несоответствие предполагаемого населения, в период с 2009 по 2011 год городские агентства HPD и HDC разработали и продвигали этот план. Кроме того, кооперативы Митчелл-Лама не подпадают под определение «жилье, находящееся в серьезном ветхом состоянии», и не ограничиваются домохозяйствами с низкими доходами, на которые Статья XI разрешает расходовать средства.

Cooperators United for Mitchell-Lama считает предлагаемое преобразование любого кооператива ML в HDFC, организованного в соответствии со статьей XI PHFL, как наносящий ущерб всем основным вовлеченным сторонам, включая:

• нынешних кооператоров, которые остаются в месте жительства
• новых акционеров покупка в переоборудованный комплекс
• кооператив в качестве долевого жилья для разнообразного сообщества жителей
• потенциальные кооператоры ОД в листах ожидания
• Штат Нью-Йорк и его налогоплательщики, которые субсидировали и будут продолжать субсидировать кооперативы за счет снижения муниципального налога на недвижимость, и
• Штат Нью-Йорк и город Нью-Йорк, поскольку они работают над соблюдением Закона о положительном содействии справедливому жилищному строительству ( AFFH) и в поддержку справедливого жилищного строительства в целом.

Только небольшая часть жителей Нью-Йорка выиграет от такого преобразования, а именно, нынешние акционеры, которые уезжают сразу же после преобразования, либо продавая свои квартиры по ценам, намного превышающим капитал ML, либо передавая их своим наследникам, которые таким образом приобретают (теперь намного более дорогие) квартиры без оплаты корпорации. Непредвиденная прибыль для таких семей является основной движущей силой попыток приватизировать кооперативы ОД, и неизбежно, что те же самые люди получат эту непредвиденную прибыль при переходе на Статью XI.

§3-14(i)(15), совершенно новый пункт, который упростил процесс перехода от Mitchell-Lama к HDFC, который был включен в Правила Mitchell-Lama по сохранению и развитию жилья в Нью-Йорке (HPD) без общественное обсуждение было ошибочной попыткой представить плохую государственную политику в качестве компромисса. Это невообразимое и банальное решение проблемы угрозы потери доступного жилья изначально рекламировалось HPD как способ остановить приватизацию. Это не препятствует приватизации, потому что сторонники ОД делают это в первую очередь, и только потом вмешивается HPD, предлагая советам от 2 до 11 в качестве утешительного приза.

В Cadman Towers, единственном Митчелл-ламе, чей Совет в настоящее время занимается попыткой этого преобразования, он был переупакован для получения средств на капитальный ремонт. Но и там план не обеспечивает необходимого притока необходимых для этого средств. Вместо этого продвижение преобразования успешных ML в HDFC является планом джентрификации: он уничтожает существующие списки очередников, делает доступное в настоящее время жилье во много раз дороже, отказывается от 30–85% AMI населения с низкими и средними доходами и противоречит AFFH, делая Жилье в Нью-Йорке более изолировано, а не менее.

Полуприватизация способна ликвидировать оставшиеся многие тысячи единиц доступных, интегрированных, успешных некоммерческих кооперативов Митчелл-Лама в Нью-Йорке, в которых жили поколения работающих нью-йоркских семей.

CU4ML выступает за удаление этого параметра из правил HPD. Мы твердо убеждены, что в отсутствие таких действий любое такое роспуск не освобождается от требований Закона Мартина. Законопроект о реформе Митчелла-Ламы от 2021 года, который сейчас действует, поднял порог до 80% для голосов за полную приватизацию, но был ослаблен с 2 до 11 и требует только 67%. Мы по-прежнему считаем, что внесение поправок в Закон о финансировании частного жилья (PHFL), требующих 80% голосов для преобразования ML в HDFC, не только оправдано, но и соответствует прецеденту для других преобразований HDFC и необходимо для защиты интересов всех. Заинтересованные стороны штата Нью-Йорк.

Приватизация – Кооперативы объединились для Митчелл-Лама

Кооперативы Митчелл-Лама становятся дестабилизированным полем битвы, когда приватизация ставится на стол. Поскольку совместные разработки ML управляются избираемым советом директоров, первый шаг к приватизации часто делается, когда те, кто стремится к приватизации, получают большинство в совете.

Возникающих проблем много, и они включают распространение неточной и вводящей в заблуждение информации и обещаний о приватизации, сокрытие информации, благоприятной для продолжения участия в программе ОД (например, пакеты рефинансирования или предложения кредита на ремонт), складирование квартир и продвижение по голосам о приватизации под ложным предлогом.

Многие сражения в этих застройках стали безобразными, настраивая соседей друг против друга. Жильцы, которые выступают против приватизации, не находят возможности обратиться за помощью к надзорным органам, которым поручено следить за этими событиями — HPD и HCR обычно игнорируют жалобы жильцов и не предпринимают или предпринимают минимальные шаги для исправления злоупотреблений Совета и руководства.

Чтобы стать частным, кооператив Mitchell-Lama должен:

• Погасить все спонсируемые государством ипотечные кредиты (называемые «выкупом») — часто беря на себя гораздо более высокие расходы на обслуживание долга
• Начать платить регулярные налоги на недвижимость  — «значительно увеличить эксплуатационные расходы»
• Отказаться от дополнительных доходов — — это уменьшит доход от здания способствовать голосованию и разрабатывать план предложения для приватизации
• Возврат капитальных резервов в Нью-Йорк (в зданиях, контролируемых городскими властями)

Пошаговый процесс приватизации

• Провести голосование по финансированию подготовки «ТЭО» (ТЭО) приватизации и финансированию его со специальной оценкой. (С принятием нового закона приватизация больше не может финансироваться из операционного бюджета — расходы должны нести все акционеры посредством специальной оценки.) Чтобы двигаться вперед, 67% всех квартир в развитие (один голос на квартиру) должны голосовать в пользу. В случае неудачи процесс останавливается и может не начинаться снова в течение пяти лет. Если голосование проходит успешно, составляется FS. Поскольку те, кто выступает за приватизацию, настаивают на проведении этих исследований, они неизменно склоняются к приватизации. В нескольких случаях специалисты, нанятые для проведения этих исследований, подвергались наказанию за предвзятость в пользу приватизации и были вынуждены направить акционерам заявления, исправляющие их предвзятость. К сожалению, в этих случаях ущерб от дезинформации уже нанесен, и его трудно исправить.
• Проведите голосование, чтобы профинансировать разработку отвлекающего маневра (проект плана предложения) посредством специальной оценки. Это должно пройти 80% квартир, иначе процесс остановится и не может быть начат снова в течение пяти лет.
• После написания «Отвлекающий маневр» проверяется Генеральной прокуратурой, чтобы определить, адекватно ли изложены риски приватизации и выгоды, потерянные в результате ухода Mitchell-Lama. Часто риски НЕ раскрываются должным образом, и Генеральная прокуратура выпускает «письма о недостатках», в которых указывается, что необходимо исправить. Часто требуется много сквозняков (иногда называемые «черными линиями») отвлекающего маневра в течение нескольких лет, прежде чем Генеральная прокуратура убедится, что риски были должным образом раскрыты. Как только это происходит, отвлекающий маневр принимается к регистрации, и именно в этот момент он становится Черной книгой/Планом окончательного предложения.
• Голосование по Плану Черной книги/Окончательного предложения. Это также должно пройти мимо 80% квартир, иначе приватизация не состоится.
• Если он преодолевает 80-процентный порог, то происходит роспуск кооператива Митчелл-Лама и воссоздание кооператива с рыночной ставкой.