Вопросы урегулирования отношений между собственниками земельных участков решаются на государственном уровне — «Ингушетия» — интернет-газета
В этой связи мы обратились к специалистам Кадастровой палаты Республики Ингушетия, которые подробно разъяснили условия этой процедуры.
В частности, эксперты ведомства рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.
В числе важнейших новаций — утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных.
Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах, примыкающих к нему участков, не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку.
Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений — на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
В случае если адрес найти не удастся, кадастровый инженер должен опубликовать извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.
Как рассказали в ведомстве, подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными. При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем может оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могут быть нарушены, а решать споры с соседями придется в суде.
Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости — как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.
Отвечая на вопрос, для чего проводится межевание и почему это так важно для самого землепользователя, в кадастровой палате подчеркнули, что межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением границ межевыми знаками.
— После межевание вы не просто узнаете, сколько у вас земли, где и как она расположена, но и получите юридически значимый документ, — отметили в ведомстве.
Но нужно учитывать то, что межевые работы проводят кадастровые инженеры и их услуги платные.
Также нам удалось узнать, что действующее законодательство допускает возможность государственной регистрации прав на некоторые неотмежёванные земельные участки. А именно, если они предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года) и относятся к категориям земель для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
А также если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Закон дает право самому собственнику решать, межевать или нет такие земельные участки. Межевание нужно потому, что в его итоге границы участка защищены законом.
В некоторых случаях межевание обязательно (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления). Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.
Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «300 метров на северо-запад от деревни», тем более границы деревни могут поменяться.
Еще один аргумент «за» — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.
Землеустройство и землепользование
Официальный сайт муниципального образования «Городской округ город Магас»
Версия для слабовидящих
- Главная
- Землеустройство и землепользование
- Необходимо получить сведения о правах на объекты недвижимости. Для этого следует направить в орган регистрации прав запрос о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Республики Ингушетия и Российской Федерации.
Сделать это можно лично в пунктах приема многофункциональных центров и на портале Росреестра. - Если регистрация права собственности не осуществлена в установленном порядке, документы, подтверждающие проведение технической инвентаризации и/или возникновение прав до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, можно запросить в органах местного самоуправления. При отсутствии документов, подтверждающих права гражданина на объект недвижимости, следует подготовить исковое заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 266 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
- Для снятия с кадастрового учета здания, пострадавшего в результате пожара, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, при этом основанием для его подготовки послужит документ, подтверждающий факт пожара. Следует отметить, что одновременно со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, осуществляется и прекращение прав на такой объект, в случае, если право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому подать заявление о снятии с учета объекта недвижимости может только его собственник. В случае, если сведения о регистрации прав на объект недвижимости не внесены в ЕГРН, то к заявлению о снятии прилагается документ, подтверждающий право гражданина на объект недвижимости. Подать заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав можно в пунктах приема многофункциональных центров.
Сделать это можно лично в пунктах приема многофункциональных центров и на портале Росреестра.
Следует отметить, что одновременно со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, осуществляется и прекращение прав на такой объект, в случае, если право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому подать заявление о снятии с учета объекта недвижимости может только его собственник. В случае, если сведения о регистрации прав на объект недвижимости не внесены в ЕГРН, то к заявлению о снятии прилагается документ, подтверждающий право гражданина на объект недвижимости. Подать заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав можно в пунктах приема многофункциональных центров.Во исполнение поручения Главы Республики Ингушетия № 69-П от 12 августа 2020 года всем арендаторам земельных участков и домовладений, расположенных во 2-ом и 3-ем микрорайонах города Магас, необходимо провести работу по постановке на кадастровый учет и регистрацию права на имеющееся имущество (земельные участки и домовладения) в срок до 31 декабря 2020 года.
Подробнее…
Во исполнение поручения Главы Республики Ингушетия № 69-П от 12 августа 2020 года всем застройщикам, осуществляющим капитальное строительство многоквартирных жилых домов, при получении разрешительной документации на ввод объектов недвижимости в срок до 31 декабря 2020 года провести работу по постановке объектов на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Подробнее…
скачать pdf
https://yadi.
sk/d/v4lKeENC61SAtw
Министерство Имущественных и Земельных Отношений Республики Ингушетия информирует
Подробнее…
https://yadi.sk/i/bckBxxZONEAAyA
https://yadi.sk/i/JtofmDuRhJFYvw
https://yadi.sk/i/—tQcGW0dy2QDg
https://yadi.sk/i/49k6uKXK0BDqSg
5 июля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.
Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палаты позволит упростить процесс оформления наследства для граждан.
Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.
Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав.
Прежде всего напомним, что межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением границ межевыми знаками. Вы не просто узнаете, сколько у вас земли, где и как она расположена, но и получите юридически значимый документ.
Действующее законодательство допускает возможность государственной регистрации прав на некоторые не отмежёванные земельные участки. А именно, если они предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года) и относятся к категориям земель для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Закон дает право самому собственнику решать, межевать или нет такие земельные участки. Межевание нужно потому, что в его итоге границы участка защищены законом.
Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.
Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «300 метров на северо-запад от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.
Еще один аргумент «за» — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.
В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц.
При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.
«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».
Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде. Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.
Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации.
Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.
Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.
Структура власти
Деятельность
Для населения
Как разрешить споры, связанные с обследованием, в Калифорнии
- Винтонштраус
- Споры об опросе
Вне зависимости от того, являетесь ли вы владельцем коммерческой или жилой недвижимости, мало что может вызвать большее разочарование, чем спор о границах. Также известный как споры об обследовании, спор о границе может вызвать острый конфликт между соседями и потенциально нанести значительный ущерб вам или вашему бизнесу. Ваши права собственности имеют значение.
Вам может быть интересно: Какие у меня есть варианты, если я участвую в споре об обследовании имущества? В Winton Strauss Law Group, P.C. мы хотим убедиться, что у вас есть инструменты и информация, необходимые для защиты ваших прав. Здесь наши юристы по недвижимости Novato предлагают пять советов по эффективному разрешению споров, связанных с опросами в Калифорнии.
- Разъяснение характера спора об обследовании
В первую очередь крайне важно уделить время выяснению характера спора, связанного с опросом. Вы должны убедиться, что понимаете свою позицию, позицию вашего соседа и ставки. Только при всесторонней оценке и оценке основных вопросов вы сможете защитить свои права собственности. В спорах об опросах знание — сила.
- Соберите и систематизируйте заголовок и другую соответствующую документацию
Далее вам необходимо собрать и систематизировать как можно больше релевантной информации. Чем больше у вас документации, тем легче будет представить убедительное дело. Среди прочего, это означает пересмотр права собственности. Калифорнийская ассоциация прав собственности на землю (CLTA) объясняет, что право собственности — это « совокупность прав на часть собственности ». Титул помогает определить, где заканчивается имущество одного человека и начинается другое. Юрист может помочь вам просмотреть название, чтобы понять ваши законные права.
- Пригласить профессионального геодезиста
В некоторых случаях вам может понадобиться консультация профессионального геодезиста, который поможет вам получить точное отражение линий границ. Как пояснило Национальное общество профессиональных геодезистов (NSPS), профессиональные геодезисты имеют лицензию штата Калифорния и имеют право составлять карты, обследовать земельные участки и определять границы. Землеустроитель может быть полезен на стадии расследования процесса.
- Рассмотреть все варианты решения вопроса
Спор об опросе не обязательно должен доходить до суда. Прежде чем доводить дело до судебного разбирательства по недвижимости, важно рассмотреть все возможные варианты разрешения спора путем переговоров или посредничества. В зависимости от обстоятельств могут быть доступные рабочие решения. Например, сервитут может помочь решить проблему. Согласно определению Корнельского института правовой информации, сервитут — это невладельческий имущественный интерес, который дает одной стороне право использовать землю другой стороны в ограниченных целях.
- Подготовка к судебному разбирательству по установлению границы
К сожалению, не все споры, связанные с опросами, могут быть разрешены мировым путем. Вы должны быть готовы защитить свои права собственности. Если вы готовитесь к судебному разбирательству по поводу границ, вам обязательно нужно работать с калифорнийским юристом по недвижимости, который имеет опыт представления интересов клиентов в спорах, связанных с опросами. Независимо от того, столкнулись ли вы с судебным процессом или рассматриваете возможность подачи иска против другой стороны, вы можете извлечь выгоду из активного и хорошо поддерживаемого судебного дела.
Позвоните нашим калифорнийским юристам по недвижимости сегодня
В Winton Strauss Law Group, P.C. наши калифорнийские юристы по недвижимости предлагают надежную защиту интересов, основанную на решениях. Если у вас есть вопросы по разрешению споров, связанных с опросами, мы более чем готовы помочь. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить полностью конфиденциальную начальную юридическую консультацию без каких-либо обязательств. Имея офисы в Новато, Невада-Сити и Оберне, мы предоставляем юридические услуги в сфере недвижимости по всему региону, в том числе в Сакраменто, Юба-Сити, Розвилле, Вакавилле и Санта-Розе.
Детали съемки — MBS Land Surveys Сан-Луис-Обиспо, Калифорния
Топографические съемки
(topo- «место» и graphia «письмо»)
Топографическая съемка — это изучение особенностей земной поверхности. Он включает в себя подробную информацию о форме земли путем очерчивания линий постоянной высоты, а также планиметрические особенности, которые могут включать в себя площадь существующих строений с чистовой отметкой пола, поверхностные признаки инженерных коммуникаций, стволы деревьев и навесы, ограждения, стены, бордюры или край тротуара и другие предметы, которые видны и присутствуют во время осмотра.
Сегодня для измерения рельефа местности можно использовать множество различных методов — наземную съемку, фотограмметрию, 3D-сканирование и лидар.
Как правило, мы определяем топографию с помощью наземной съемочной группы или аэрофотограмметрии. Наземная съемка обычно больше подходит для небольших участков (менее 10 акров). Аэрофотограмметрия требует специального полета на самолете со специальной камерой (компенсирующей скорость самолета в момент съемки). Дополнительные расходы, необходимые для полета, обычно делают этот тип съемки практичным только для больших участков (от 10 акров до тысяч акров).
Чтобы создать карту с помощью наземной бригады, полевая бригада проводит измерения в полевых условиях в определенных точках, включая изменения уклона, вершины и подошвы склонов. Мы также будем измерять контурные элементы, включая деревья, тротуары, бетонные углы и углы конструкций. Эта информация о точках данных затем «загружается» в офисный компьютер. Затем в AutoCAD точки данных вносятся в чертеж, и чертежник просто соединяет точки для создания чертежа. Модель местности создается программным обеспечением и должна включать «разрывные линии» для всех существенных изменений высоты. Конечный продукт может быть предоставлен другим консультантам в печатном виде, в формате PDF и DWG.
Аэрофотограмметрия использует аэрофотоснимки, сделанные соседними парами, для создания стереоизображений. Когда эти стереоизображения индексируются по наземным контрольным точкам (большие крестики, нарисованные на земле) и присваиваются координаты, то точные высоты могут быть определены из стереоизображений на машине, называемой стереоплоттером. Компилятор карты может фактически визуализировать и следовать контурной высоте, удерживая точку в фокусе на зрителе. После завершения всех линейных работ карта редактируется и доставляется.
Пограничные обследования
Цель обследования границ состоит в том, чтобы установить границы участка на земле, используя его юридическое описание, которое обычно включает установку или восстановление углов собственности (т. Е. Памятников). В нашем районе памятники обычно состоят из 5/8-дюймовой арматуры или 1-дюймовой оцинкованной трубы, вбитой в землю. Независимо от того, что установлено в земле, у памятника будет крышка или бирка с указанием номера лицензии геодезиста, как того требует закон штата.
Пограничные съемки обычно делятся на две категории:
1. Посылки, созданные одновременными перевозками: Как правило, это партии внутри подразделения. Процедура этого типа обследования заключается в поиске доказательств наличия оригинальных памятников (например, труб, арматуры или деревянных кольев) на участке и «пропорциональном распределении» любого избытка или недостатка среди участков. Если участки были созданы в течение последних 50 лет или около того, обычно имеется достаточный контроль со стороны памятников уличных колодцев или других участков в пределах подразделения для определения границ. Однако эти типы обследований, как правило, менее затратны, чем обследования участка, созданного путем последовательной передачи (т. е. акта).
Если участок был создан на карте до 1900 года, весьма вероятно, что свидетельств первоначального подразделения мало или совсем нет, и тогда восстановление должно быть основано на других, более поздних зарегистрированных исследованиях восстановления.
2. Участки, образованные в результате последовательной передачи: Эти типы участков были образованы на основании акта передачи и могут находиться в пределах более старых подразделений, ранчо или секционных земель. Обычно они содержат описание типа метры и границы (пеленги и расстояния).
Они могут читаться следующим образом:
Та часть лота 1 блока тракта Смита, которая описана следующим образом:
Начиная с юго-западного угла участка 1, оттуда на север 35 30 футов на восток 150 футов до юго-западного угла собственность, переданная Джону Джонсу в документе, зарегистрированном 7 июля 1942 года; оттуда…
Этот вид имущества сложнее обследовать, поскольку посылки доставлялись последовательно. Это требует тщательного изучения прав собственности на все окружающие объекты, чтобы определить, какой участок имеет «старшие» права. Как правило, те свойства, которые передаются первыми, получают свой полностью описанный участок, а те свойства, которые требуют примыкания или другого старшего акта, могут получить меньше, чем граница, описанная в акте.
Важное примечание относительно обследования границ в Калифорнии:
Закон штата Калифорния требует от землеустроителей подачи карты в округ после завершения обследования. Этот документ может быть картой угловых записей или картой записей съемки в зависимости от обстоятельств.
Чрезвычайно важно, чтобы вы получили копию карты для записи от вашего геодезиста. Если ваш геодезист устанавливает памятники на вашей территории без подачи карты, он/или она нарушает закон. Несмотря на то, что вы можете установить углы своей собственности по сниженной цене, это обследование может не быть признано в будущем другими геодезистами, поскольку обследование не было должным образом записано. То, что геодезист записывает карту, является вашей гарантией того, что он/она стоит за их работой. Съемка границы, которая не оформлена должным образом в соответствии с законодательством штата, действительно не стоит никакой платы!
Карты подразделений
В Калифорнии есть два основных типа подразделений — карты участков и карты участков. Parcel Map может создать 4 участка или меньше, а Tract Maps создать 5 участков или больше. Карты участков также можно использовать для создания единого общего участка для плана кондоминиума.
Как правило, первым шагом к разделу вашей собственности является встреча с местным агентством и определение возможности раздела. Это может включать множество факторов, и я бы посоветовал людям нанять независимого консультанта по планированию, чтобы полностью изучить все необходимые требования. Например, вы можете разделить свою собственность в соответствии с текущим зонированием; однако агентство имеет право потребовать от застройщика обеспечить благоустройство (т. е. улицы и инженерные коммуникации). Строительство этих улучшений может в некоторых случаях добавить к проекту сотни тысяч долларов.
Как только вы узнаете, что участок можно разделить, следующим шагом будет нанять геодезиста для подготовки предварительной карты. Эта карта будет включать топографию, существующие и предлагаемые сервитуты, предлагаемые линии участков, ограждающие конструкции, предполагаемые улицы и коммуникации. Эта карта, когда она будет заполнена, может быть отправлена в агентство вместе с формами заявок и сборами. В зависимости от агентства обработка карты может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. После того, как Предварительная карта будет одобрена агентством, можно будет подготовить окончательную карту и планы улучшения. Здесь опять же время обработки зависит от сложности проекта. После того, как окончательная карта и планы улучшений будут одобрены, оставшиеся сборы, налоговые обязательства и общественные улучшения должны быть оплачены, а затем карта может быть запланирована для окончательного утверждения.
Планы кондоминиума:
Планы кондоминиума определены в Разделе 1351 Гражданского кодекса Калифорнии. Кондоминиум состоит из неделимой доли в общей площади недвижимого имущества в сочетании с отдельной долей в воздушном пространстве, называемой «единицей», границы которой описаны на плане кондоминиума достаточно подробно, чтобы определить его трехмерные границы. Планы кондоминиума в этом районе подготовлены в записываемом формате 8,5×11, чтобы показать границы подразделения воздушного пространства. Например, если вы владеете квартирой в 10-квартирном кондоминиуме, вы владеете 100% долей в воздушном пространстве внутри квартиры и 10% долей в Лоте 1 общей зоны. Мы можем подготовить карту подразделения одного участка, а также схематические планы этажей для каждого из подразделений воздушного пространства.
Корректировка линии участка:
Корректировка линии участка разрешена в соответствии с разделом 66412(d) Закона о карте подразделений. Этот раздел применим к корректировке границ собственности между четырьмя или менее существующими соседними участками. Местное агентство должно ограничить свою проверку и утверждение определением того, будут ли участки, полученные в результате корректировки, соответствовать местному генеральному плану, любому применимому прибрежному плану, а также постановлениям о зонировании и строительстве. Корректировки линии участка должны пройти процесс утверждения, аналогичный карте участка; однако документ планирования называется «Предварительной картой корректировки линии участка», а не «Предварительной картой». После утверждения предварительной карты окончательная корректировка линии участка может быть завершена сертификатами соответствия или картой участка.
Опросы ALTA
ALTA/ASCM Исследование прав на землю:
ALTA «Американская ассоциация прав на землю», ACSM «Американский конгресс и геодезия и картографирование» совместно установили стандарты и критерии для ALTA съемок прав на землю. Эти опросы обычно требуются кредитором для крупных коммерческих сделок. Цель опроса ALTA — позволить титульной компании оформить полис титульного страхования ALTA.
Исследование ALTA представляет собой полное исследование прав собственности. Это включает в себя нанесение на карту всех сервитутов и исключений, перечисленных в отчете о праве собственности (регистрационных документах), а также включает в себя исследование других прав, которые не зарегистрированы. Например, на объекте могут быть дороги, ведущие к другим объектам без зарегистрированного сервитута, или могут быть подземные трубопроводы или воздушные линии электропередач без зарегистрированного сервитута. Карта ALTA также покажет вторжение зданий, заборов или стен на границы участка. Опрос ALTA также раскрывает элементы, перечисленные в отчете о праве собственности, которые на самом деле не влияют на собственность и могут быть удалены из отчета о праве собственности.
Стандарты ALTA также включают дополнительную «Таблицу A», которая позволяет клиенту или кредитору выбирать дополнительные элементы на карте ALTA (например, топографию, информацию о зоне затопления, зонирование, неудачи и т. д.).
Строительные стойки
После того, как планы проекта утверждены, они обычно выходят на торги на строительство. Мы можем работать с владельцем или подрядчиком, чтобы обеспечить разметку на месте, чтобы помочь подрядчику построить проект в соответствии с планами. Это может включать в себя грубую маркировку, строительные ставки, бордюрные ставки или коммунальные услуги. Когда разбивка будет завершена, мы предоставим план разбивки и «картинку», показывающую вырезки и заполнения от ставок до предлагаемых улучшений.
Сертификаты
Сертификаты соответствия:
Сертификат соответствия — это свидетельство агентства о том, что участок был создан в соответствии с государственными и местными постановлениями. Плата за сертификаты соответствия может сильно варьироваться в зависимости от количества вовлеченных дел и глубины требуемых исследований. Основные примечания к сертификатам соответствия:
1. Если участок был создан по типу описания лота/блока, то обычно требуется меньше усилий для проведения исследования.
2. Если посылка была создана путем последовательной передачи, то время, необходимое для проверки посылки, может быть очень большим, поскольку часто необходимо исследовать цепочку правового титула до первоначального государственного патента (обычно в середине 1800-х годов). ).
Строительные сертификаты
Это может включать сертификацию бетонных форм, отступов, высоты крыши или любую другую сертификацию, которую агентство может потребовать во время строительства.
Свидетельство о высоте от наводнения:
Свидетельство о отметке от наводнения — это форма, предоставляемая FEMA для подтверждения высоты чистового этажа жилого дома (вместе с другой информацией), которая показана в пределах плоскости затопления на Карте ставок страхования от наводнений (FIRM).