Закон о межевании дачных участков: Бесплатное дачное межевание по закону в 2021 году

Открыть полный текст документа

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

 «Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области

межевание дачных участков — Интернет-приёмная гос.органов ПО

Отвечает Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (далее – Комитет), рассмотрев Ваше обращение от 01.07.2016,  поступившее в Администрацию Псковской области через интернет-приемную, сообщает следующее.

Порядок приобретения в собственность земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов регулируется пунктами 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которыми предусмотрено, что приобрести в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года могут члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (далее – СНТ) независимо от даты вступления в члены СНТ.

При этом обязательным условием является распределение члену СНТ земельного участка по решению общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами СНТ либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ, документа.

Таким образом, к заявлению о предоставлении земельного участка необходимо предоставить следующий комплект документов:

— заявление установленной формы,

— кадастровый паспорт земельного участка,

— ксерокопия паспорта заявителя,

— документы, подтверждающие членство в СНТ и распределение земельного участка – выписка из протокола общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) либо ксерокопия такого протокола, заверенная председателем правления СНТ,

— ксерокопия членской книжки.

Исходя из изложенного выше любой гражданин, являющийся  членом СНТ, которому распределен  земельный участок, вправе приобрести его в собственность бесплатно. Кадастровые работы в данном случае выполняются за счет заинтересованного лица, федеральными законами и законами Псковской области льгот на выполнение таких работ не предусмотрено.

порядок проведения по новому закону

Работы по межеванию по закону проводят геодезисты, обязательно с выездом на место. Вначале на участке вбиваются специальные колышки, которые располагают на пограничных точках надела. Затем они соединяются верёвкой или леской. После этого наступает момент фиксации: проводится съёмка.

После этих первоочередных работ на местности уже на бумажном носителе фиксируется точная площадь участка, его границы (где они проходят), указывается ряд других показателей.

И только затем, после работы геодезиста, наступает момент юридического оформления. На руки выдается акт межевания границ надела. Важно помнить, что под этим документом должны поставить подписи геодезисты, которые выполняли работы по межеванию. Также зафиксировать правильность показаний должен собственник участка.

Необходимо попросить подписи у соседей земельных участков, с которыми граничит оформляемый надел. Составление акта согласования позволит геодезистам описать границы с указанием точных географических координат. И лишь затем можно приступить к составлению межевого плана. Именно в такой строгой последовательности проходит документальное отделение своего участка от соседских.

Кому необходимо проводить межевание

Часто возникает вопрос, насколько необходима эта процедура и зачем ее проводить вообще. Однако не стоит откладывать межевание участка на потом, особенно если с землёй планируется совершать определённые операции. Например, собственник решил разделить один участок на несколько или же наоборот, объединить несколько участков в один.

Межевание поможет решить споры с соседями, которые претендуют на вашу землю и доказывают, что забор должен проходить именно в этом месте. Если участок выставлен на продажу, легче и безопаснее будет осуществить эту сделку, если границы надела документально оформлены. Часто в садоводческих товариществах, где располагаются дачные участки, в старых генеральных планах местности границы либо вообще отсутствуют, либо указаны неверно. Поэтому юристы АН Истрариел рекомендуют провести межевание как можно раньше.

Невозможно также получить разрешение на строительство какого-либо здания на участке, если нет официальных бумаг о границах. В таком случае могут возникнуть проблемы с разработкой проекта сооружения.

Законодательство также подстегивает собственников наделов пройти процедуру межевания, поскольку без нее нельзя оформить наследство или договор дарения. Если собственник решил зарегистрировать построенные ранее на участке здания, сделать это будет возможным только после процедуры межевания.

Кадастровые инженеры АН Истрариел с помощью спутникового оборудования определяют границы участков, готовят акт согласования границ, формируют межевой план и вносят сведения о границах в ЕГРН.

часто задаваемых вопросов о геодезии — Округ Полк, Висконсин

Нужен ли мне опрос?

Покупка недвижимости — одно из самых значительных финансовых вложений, которые человек делает в своей жизни. Обследование, проведенное зарегистрированным землеустроителем перед покупкой, является важным шагом на пути к душевному спокойствию.

Обследование земли может устранить дорогостоящие расходы, связанные с перемещением здания, забора, гаража или проезжей части. Хотя большинство соседей могут согласиться с тем, где, по их мнению, находятся границы собственности, границы не всегда там, где они кажутся.Соглашения не могут оставаться в силе в суде в случае расхождения.

Границы земельных участков, особенно рассматриваемые, должны быть обнаружены и нанесены на карту зарегистрированным землеустроителем и зарегистрированы в качестве общедоступной записи до покупки.

Когда и почему следует проводить обследование собственности?

Имущество подлежит обследованию, когда:

• Продана, куплена или заложена
Планируется
• улучшений, таких как постройки или заборы
• Местоположение его границ не определено или оспаривается
• поделят на участки для продажи или застройки
Правительственные постановления
• требуют обследования и карты вашей собственности
• Наличие доказательств или подозрений в посягательстве или посягательстве

(Общество землеустроителей Висконсина)

Сколько стоит обследование?

Стоимость съемки зависит от нескольких факторов, которые участвуют в разработке границы.Среди факторов, влияющих на стоимость обследования:

• Тип правового описания
• Местонахождение имущества
• Использование имущества
• Размер объекта недвижимости
• Залежь земли
• Использование опроса
• История обследования участка

Для всех обследований собственности в дополнение к полевым исследованиям также требуется исследование земельной документации. Сложность исследования зависит от отношения к окружающим объектам.
(Общество землеустроителей Висконсина)

Я не хочу опрос. Все, что я хочу, это чтобы мои углы были расположены. Разве вы не можете сделать это с помощью металлоискателя?

В Висконсине стандарты обследования собственности определены в главе A-E 7 Административного кодекса штата Висконсин. Хотя кто-то может найти некоторые памятники из труб с помощью металлоискателя, эти памятники должны быть проверены путем точных измерений и анализа лицензированным профессиональным геодезистом, чтобы убедиться, что они верны.A-E 7 требует надлежащих исследований, измерений, анализа, разбивки и подготовки карты для всех съемок границ. Карта сертифицирована геодезистом, создает запись о том, что съемка была проведена правильно, и на нее можно положиться при планировании или строительстве в будущем.
(Общество землеустроителей Висконсина)

Может ли округ провести осмотр моей собственности?

Землемер округа выполняет возложенные на него обязанности и проводит обследования, требуемые округом, и не работает в качестве частного землемера.

Частный землеустроитель
Чтобы связаться с частным землеустроителем, обратитесь к желтым страницам телефонной книги в разделе «Геодезист». Или, округ Полк составил список частных землемеров для публичного ознакомления.

Список частных землемеров
Список предназначен только для справочных целей и не является одобрением или рекомендацией какой-либо фирмы или физического лица. Любой частный сюрвейер, который хотел бы быть добавленным в Список геодезистов, может связаться с Отделом геодезистов.

Какие законы должен соблюдать частный землеустроитель?

Частные геодезисты должны соблюдать минимальные стандарты обследования собственности, изложенные в Административном кодексе штата Висконсин, глава A-E 7.

Что такое система государственного обследования земель?

Прочтите следующие ресурсы.

Миннесотское общество профессиональных геодезистов

Загрузить брошюру: Руководство для домовладельца по значимости пограничного обследования

Мне нужно обследовать мою собственность.Сколько это будет стоить?

Стоимость обследования данного объекта недвижимости обычно должна определяться индивидуально для этого объекта. Два основных фактора:

• Где находится недвижимость и насколько она велика? В некоторых областях обследование линий собственности обходится дороже из-за проблем со старыми обследованиями, неполными записями или отсутствием маркеров обследования. На больших участках земли геодезическая бригада должна проводить больше времени на месте. Крутые склоны, леса, кусты и заболоченные участки также замедляют работу.
• Сколько информации необходимо и для какой цели? Обследование может включать только границы собственности. Или существующий дом или другие здания, возможно, потребуется измерить и показать на чертеже. Возможно, потребуется расположить заборы, стены или инженерные коммуникации. Иногда деревья необходимо располагать относительно границ владений. Если необходимо провести перепланировку собственности или подготовить планы для нового дома или здания, архитектору или проектировщику может потребоваться знать существующие отметки земли в различных местах и ​​он может попросить подготовить контурную карту.Если есть юридический вопрос, связанный с границами собственности, поверенный может попросить геодезиста проделать дополнительную работу, чтобы помочь в решении этого вопроса.

Почему опросы стоят столько же?

Самым важным фактором в стоимости обследований является количество требуемых трудозатрат. Каждый объект, показанный на геодезическом чертеже, будь то маркер, дом, забор или дерево, должен быть точно измерен на земле. При обнаружении границ владений необходимо проводить измерения не только до маркеров на исследуемой территории, но и до других маркеров в этом районе — иногда на расстоянии до мили.Затем необходимо провести расчеты и подготовить чертежи.

Сюрвейеры должны вести подробные и точные записи всех измерений и расчетов, так как они могут понадобиться в качестве доказательства в случае возникновения судебного спора в будущем. Такие документы, как акты, знаки и сервитуты, возможно, потребуется получить из публичных архивов и просмотреть.

Все изыскательские работы должны выполняться обученными и опытными людьми. В противном случае произведение может не соответствовать правовым стандартам или не обеспечивать надлежащую защиту ваших прав собственности.Современное геодезическое оборудование отличается высокой точностью, но также требует больших затрат. Из-за количества требуемых трудозатрат обследование, которое кажется дорогостоящим владельцу собственности, часто приносит геодезисту очень небольшую прибыль.

Могу ли я получить обзорную схему моей собственности в городе или округе?

Некоторые города — не все — хранят геодезические чертежи в файле при строительстве дома или здания. Как правило, они хранятся в записях инспектора по строительству и индексируются по адресу собственности.Меньше шансов, что будет такой рисунок для более старого дома. Эти рисунки различаются, но обычно они показывают размеры собственности и расстояние от дома до границ собственности в различных точках. Если вы найдете такой рисунок, он может пригодиться. Но имейте в виду, что это не ново, и что в доме или других показанных объектах могли быть изменения.

Все округа хранят номера в картотеке. Плата — это карта или рисунок, который создается и записывается, когда более крупный участок земли делится на участки.Процесс раздела земли с помощью такой карты или рисунка известен как покрытие. Не вся недвижимость покрыта плиткой. Но если ваша собственность описана как «Lot 7, Block 3, Jones Addition» или что-то подобное, фраза «Jones Addition» — это название платформы, которая подается в здание суда в округе, где находится собственность.

Копии плакатов можно получить за небольшую плату у регистратора округа, а также можно получить у геодезиста округа, если таковой имеется.

Табличка — это официальная запись о расположении и размерах лотов, указанных на ней.На новых таблицах указаны полные размеры всех лотов. У более старых пластин могут отсутствовать или неточные размеры. Плата одного типа, известная как «Подразделение аудитора», не всегда обследовалась на местах. Платам в Миннесоте может быть уже начало 1850-х годов.

В некоторых округах также есть карты половинного разреза или налоговые карты. Они создаются путем объединения информации с плат, документов и других источников. Они не считаются официальными документами и могут не включать полные размеры. Тем не менее, они показывают все свойства, независимо от того, покрыты ли они покрытием.Эти карты в тех округах, где они доступны, обычно можно получить у инспектора округа или инспектора округа.

В некоторых графствах карты земельных участков составляются частными компаниями и объединяются в книги. Их обычно называют «платными книгами», хотя карты, которые они содержат, на самом деле не являются платами. Книги можно приобрести в самих компаниях, а также иногда можно найти в публичных библиотеках. Карты обычно не содержат многих размеров собственности.

обычно стоят от 2 до 20 долларов.При заказе карт и планшетов лучше всего передать свое юридическое описание (см. Вопрос 15) клерку или техническому специалисту, чтобы убедиться, что вы получили нужное. На некоторых плитах есть несколько листов с рисунками, только на одном из которых будет изображена ваша собственность. Некоторые планшеты также имеют отдельный лист только с текстом, а не с рисунками. Имя геодезиста, подготовившего платформу, приводится в этом тексте вместе с другой информацией.

Хотя карта с половиной разреза, налоговая карта или площадка дают размеры объекта недвижимости, на ней не показаны здания, заборы, бордюры, тротуары или другие видимые объекты.При использовании такой карты часто трудно определить, где на земле расположены границы владений. Это намного проще сделать с помощью обзорного чертежа, на котором показаны видимые объекты.

Отвечает ли город или округ за установку маркеров на углах моего участка?

Нет. Когда собственность покрывается пластинами, закон штата требует, чтобы маркеры или памятники размещались на всех углах участка. Закон требует, чтобы это было сделано только один раз. Стоимость обычно оплачивается застройщиком.Эти маркеры часто выбиваются при перепрофилировании земли или при прокладке коммуникаций. Ответственность за их замену несет индивидуальный собственник.

Если вы покупаете участок в новом районе, стоимость замены любых отсутствующих маркеров будет умеренной, так как земля недавно была обследована. Можно попросить продавца заменить недостающие памятники. Продавец может захотеть или не захотеть сделать это.

В сельской местности большая часть земельных границ контролируется секционными памятниками.Во многих округах, но не во всех, эти памятники сохраняются за счет государства. Это разумная политика, поскольку каждый памятник затрагивает границы до 1280 акров земли. Но секционные памятники находятся на расстоянии не менее полумили друг от друга и не отмечают все углы большинства участков сельской местности. Дорожные указатели, кроме секционных памятников, размещаются и обслуживаются за счет частных землевладельцев.

Как выглядят маркеры опроса?

На обычном городском участке наиболее распространенным типом маркера является железная труба или стержень, вбитый в землю.Более новый маркер будет включать пластиковый колпачок или металлический диск с номером лицензии геодезиста, под наблюдением которого он был установлен. Обычно это четырех- или пятизначные числа с буквами «LS», «PLS» или «RLS» над или перед номером. К сожалению, крышка или диск иногда сбиваются или повреждаются при профилировании или земляных работах.

Эти маркеры устанавливаются на углах участков и в точках, где линии собственности меняют направление. Обычно они устанавливаются на уровне земли.С годами их может покрыть несколько дюймов грязи и дерна. Если партия была отсортирована после установки маркеров, они могут быть закопаны более глубоко или могут отсутствовать полностью.

Секционные памятники могут быть из камня, бетона, чугуна, литого алюминия или больших кусков труб. Секционные памятники, установленные инспектором графства, обычно отмечаются как таковые.

Существует множество других типов маркеров опроса.

Я нашел маркер с номером на нем. Как мне найти геодезиста?

Все лицензированные геодезисты перечислены по именам и номерам в Государственном совете, который регулирует профессии дизайнера.Этот совет официально называется Государственным советом по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров. В дальнейшем мы будем называть его Государственным советом.

На веб-сайте Государственного совета www.aelslagid.state.mn.us имя геодезиста будет указано по номеру его или ее лицензии. Вы также можете получить эту информацию, позвонив в Государственный совет (651-296-2388). Государственный совет также может предоставить дополнительную информацию по телефону, который иногда включает адрес офиса и номер телефона.

MSPS также может указать имя инспектора по его или ее номеру лицензии (см. Контактную информацию на нашей домашней странице). У нас также есть адреса офисов и номера телефонов геодезистов, которые являются членами MSPS. Около 75 процентов лицензированных геодезистов в Миннесоте являются членами этой организации.

Когда инспектор умирает или уходит на пенсию, его или ее записи обычно передаются другой фирме. Эти записи могут быть очень важны при восстановлении границ, проведенных этим геодезистом.Во многих случаях MSPS имеет информацию о том, где находятся такие записи.

Как мне найти геодезиста и получить расценки на проведение обследования моей собственности?

геодезистов занесены в «Желтые страницы» в разделе «Земля геодезистов». Имена геодезистов в вашем районе также можно получить в справочной службе MSPS Firm Member Member (на этом веб-сайте или по телефону (952) 224-9999 или (800) 890-LAND). Если вы знаете других жителей вашего района, у которых было проведено обследование их собственности, возможно, стоит обратиться к тому же инспектору.Он или она может располагать информацией, которая упростит осмотр вашей собственности.

Если ваша собственность находится в новом подразделении, геодезист, который его заложил, может выполнить работу несколько более эффективно, чем другие. Имя инспектора будет указано на табличке (см. Вопрос 3). Если вы знаете название площадки, некоторые геодезисты и регистраторы округов сообщат вам имя инспектора по телефону. Другие могут быть не в состоянии сделать это из-за своей загруженности.

Прежде чем вызывать геодезистов, постарайтесь получить юридическое описание вашей собственности (см. Вопрос 15).Если вы не можете получить юридическое описание, вам может пригодиться адрес. Чтобы получить точную оценку, вам нужно будет дать общее объяснение того, зачем нужен опрос и какая информация должна быть включена.

Будет ли мне дана оценка стоимости обследования или фиксированная цена?

Это зависит от собственности и от привлеченного геодезиста. Если геодезист знаком с районом, где расположена недвижимость, и считает, что можно точно оценить работу, он или она может пожелать указать фиксированную цену.Это индивидуальное решение сюрвейера.

Получу ли я чертеж своей собственности после завершения обследования?

В большинстве случаев да, но для уверенности уточните у геодезиста. На жилых участках некоторые геодезисты не делают чертежей, если этого не требует владелец. MSPS рекомендует во всех случаях готовить чертеж, чтобы у владельца была постоянная запись об обследовании.

Я только что прошел обследование моей собственности. Как я могу защитить свои вложения в опрос?

• Сохраните копию опросного рисунка в надежном месте, где вы или члены вашей семьи сможете найти ее через 20 или 30 лет, если потребуется.Сейф, если он у вас есть, лучше всего. Сам чертеж обычно можно заменить из записей геодезиста, но не всегда. А чтобы получить замену чертежа, необходимо знать, кто проводил обследование.
• Убедитесь, что вы сможете найти свои маркеры опроса в будущем. Ваш геодезист, вероятно, поместит деревянную рейку возле самого маркера — трубы или стержня в земле. Однако деревянные планки служат всего несколько лет. Если маркер находится в лесистой или заросшей местности, а не возле угла забора или другого объекта, полезно поставить поблизости стальной столб для забора.На лужайке или ухоженной территории, где столб забора будет мешать, вы можете снимать измерения с нескольких близлежащих объектов, чтобы помочь вам найти маркер в будущем. Вы также можете положить кирпич или плоский камень рядом с маркером на уровень земли, стараясь не повредить сам маркер.
• Защитите ваши маркеры съемки, когда поблизости ведутся строительные работы. Если необходимо копать рядом с маркером или временно удалить его, геодезист может установить временные маркеры на расстоянии нескольких футов до начала строительства.После постройки исходный маркер можно заменить с меньшими затратами, чем если бы его нужно было сбрасывать с расстояния в несколько сотен футов.
  

Подрядчики, работающие по соседству, откопали один из моих маркеров. Позже вернули обратно. Это нормально?

Нет. Замененный маркер, скорее всего, смещен на расстояние от нескольких дюймов до нескольких футов. Попросите их сбросить маркер у геодезиста. Согласно законам штата, установка любого маркера собственности должна контролироваться лицензированным геодезистом.

Моя соседка провела осмотр своего имущества. Я не думаю, что линия собственности находится в нужном месте. Что я могу сделать?

Сначала попробуйте поговорить с геодезистом, который выполнил эту работу. Большинство геодезистов готовы потратить некоторое время на объяснение соседям линии собственности, хотя их графики часто очень загружены. При установлении границы собственности геодезист всегда осознает, что у нее есть две стороны. Он или она приложат все усилия, чтобы провести линию таким образом, чтобы уважать права соседей.

Если вы не можете связаться с геодезистом, который проложил рассматриваемую линию, или если вы не понимаете объяснение, которое вам дано, вам может потребоваться нанять собственного геодезиста для проверки линии.

Всякий раз, когда возникает вопрос или спор по поводу линии собственности, обязательно сообщите об этом любому геодезисту, которого вы собираетесь нанять. Эти ситуации часто требуют дополнительной работы, и лучше всего вначале проинформировать геодезиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений относительно стоимости.Некоторые геодезисты предпочитают вообще не работать на спорных границах, отчасти из-за сложности прогнозирования стоимости таких работ.

И мой сосед, и я обследовали нашу собственность. Два геодезиста не пришли к соглашению о том, где находится граница собственности. Почему это происходит и что с этим делать?

К сожалению, землеустройство не является точной наукой. Геодезисты работают с таблицами, актами и другими документами в записях суда, а также с памятников и других физических объектов, которые служат свидетельством того, где находится граница.В некоторых областях элементы, найденные в поле, могут не совпадать с записями или друг с другом, либо сами записи могут быть неполными, двусмысленными или противоречивыми. Когда в таких случаях два инспектора пытаются определить правильное расположение границы владения, они могут прийти к разным выводам, хотя оба действуют добросовестно.

Проблемы с границами довольно часты в случае собственности на берегу озера, вероятно, потому, что большая часть ее изначально была разделена и продана 100 лет назад или более.В то время не было современных законов и постановлений, чтобы предотвратить неадекватные исследования и двусмысленные юридические описания.

Если вы и ваш сосед можете договориться о компромиссном месте для рассматриваемой линии собственности, проблема может быть решена с относительно небольшими трудностями и расходами. Следует изучить компромиссную линию и подготовить юридическое описание. Затем поверенный может составить подходящий договор или другой документ, чтобы показать, что вы согласились на линию. Этот документ, подписанный вами и вашим соседом, можно зарегистрировать в здании суда, чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Если вы и ваш сосед не можете договориться, граница может быть установлена ​​в судебном порядке. Однако во многих случаях стоимость и время, необходимые для судебного разбирательства, могут превышать стоимость земли.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что мне делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, находится на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны.Чтобы понять ваши законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях со своим соседом, и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору из-за этого вопроса. В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, в то же время позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно.Посоветовавшись со своим адвокатом, вам также необходимо будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Что такое юридическое описание и как оно используется?

Юридическое описание, по сути, представляет собой набор письменных инструкций, которые сообщают геодезисту, как определить местонахождение данного участка собственности на земле. Юридические описания появляются в документах, закладных и других документах, влияющих на собственность.

Большинство юридических описаний включают название округа, в котором находится недвижимость.Каждое юридическое описание идентифицирует один и только один объект собственности в округе, в котором он используется. Есть несколько разных типов:

• Описание лота и блока, например «Лот 6, Блок 4, Дополнение Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису». Эти описания относятся к записанной карте, известной как платформа (см. Вопрос 3).
• Описание земель в разрезе, например «Северо-западный квартал северо-восточного квартала раздела 31, поселок 117, хребет 22.» Они более распространены в сельской местности и относятся к участкам земли площадью в одну милю квадратных, известных как участки, которые были созданы U.S. Правительство через Государственное землевладение. В Миннесоте Государственное землевладение было начато в конце 1840-х годов и завершено в начале 1900-х годов.
• Частичное описание более крупного участка, например: «Север, 50 футов востока, 100 футов участка 6, блок 4, пристройка Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису».
• Описание метра и границ. Они начинаются в обозначенной точке, а затем указывают направления и расстояния, которые необходимо измерить вокруг границ земли. Описания размеров и границ могут занимать несколько страниц.Вот краткий пример:

«Начало в северо-восточном углу Участка 31, Городок 117, Диапазон 22; оттуда, вдоль его восточной линии, на юг 0 градусов 41 минуты 03 секунды на восток на расстоянии 200 футов; оттуда на юг 89 градусов 25 минут 31 секунду на запад, параллельно до северной линии указанного участка на расстоянии 200 футов; оттуда на север 0 градусов 41 минуту 03 секунды на запад, параллельно восточной линии указанного участка, на расстоянии 200 футов до его северной линии; оттуда по указанной северной линии , Северной широты 89 градусов 25 минут 31 секунды восточной долготы на расстоянии 200 футов до начальной точки.«

Юридическое описание может включать все части собственности, которые продаются или закладываются. Однако он также может включать только часть существующей собственности с целью создания сервитута (см. Вопрос 17) или аренды.

Некоторые юридические описания подготовлены юристами или титульными компаниями. Все геодезисты имеют опыт интерпретации и подготовки юридических описаний, а также могут измерить или рассчитать любые размеры, которые могут потребоваться для описываемой площади земли.

Как мне узнать юридическое описание моей собственности?

Если у вас есть копия акта, по которому вы приобрели недвижимость, свидетельство о праве собственности или правовую политику, юридическое описание будет включено. В противном случае краткая версия юридического описания, иногда называемая «налоговым законодательством», обычно указывается в вашем счете по налогу на имущество. Если налоговый счет не содержит юридического описания, вы сможете получить его, позвонив в офис инспектора округа. В некоторых округах также есть веб-страницы, на которых вы можете найти свои налоговые записи по налогу на имущество, введя адрес собственности.

Во многих случаях «налоговое законодательство» было сокращено или упрощено оценщиком для экономии места и может не включать достаточно информации, чтобы инспектор мог определить местонахождение границ собственности. Полное юридическое описание собственности будет дано в документе или свидетельстве о праве собственности.

Документы и свидетельства о праве собственности хранятся в офисе регистратора округа или регистратора титулов. Не все объекты недвижимости имеют свидетельство о праве собственности. Чтобы найти один из этих документов, вам понадобится налоговый юрист.Процедура может быть разной, но сотрудники округа помогут вам.

Если у вас нет времени на посещение офисов округа, любой инспектор может найти ваше юридическое описание в связи с подготовкой обследования.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей. Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа. Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле.Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Сервитуты создаются при обшивке земли. Остальные создаются отдельными юридическими документами. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута. Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как можно использовать зону сервитута.

На многих жилых участках есть дренажные и инженерные сервитуты по бокам участков.Большинство городов не позволяют зданиям расширяться на эти сервитуты, и могут быть и другие правила. Информацию об этих правилах обычно можно получить у местных строительных инспекторов.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильный участок и подготовил его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Я хочу разделить свою землю и продать ее часть.Как мне продолжить?

Почти все подразделения земли в Миннесоте регулируются местными властями. Регулирующим органом часто является город или деревня, но также может быть округ или поселок.

Правила подразделения, наряду с кодексами зонирования, предназначены для предотвращения ненадлежащего использования и развития земли. Обычно они очень сложные. Люди, которые с ними не знакомы, часто удивляются тому, насколько сложно получить разрешение на раздел земли.

Все геодезисты знакомы с правилами и процедурами подразделения в тех областях, где они практикуют. Любой сюрвейер может предоставить вам общую информацию о правилах и процедурах, а также может выполнить необходимую геодезическую работу, если вы решите продолжить. В городе, поселке или округе часто требуется обследование перед утверждением подразделения земли.

Вы также можете получить общую информацию от официальных лиц по развитию или планированию в вашем городе, поселке или округе. Вероятно, потребуется несколько телефонных звонков, чтобы узнать, с каким должностным лицом вам нужно поговорить.Некоторые города размещают на своих сайтах правила территориального деления и кодексы зонирования.

Если подразделение земли включает в себя серьезные физические изменения на участке, такие как разделение участка сельскохозяйственных угодий на участки под застройку, это потребует работы других специалистов, таких как архитекторы, инженеры-строители и ландшафтные архитекторы. Сюрвейер будет работать в сотрудничестве с другими профессионалами.

Что мне делать, если я считаю, что инспектор сделал что-то неэтичное?

Совет штата (см. Вопрос 6) расследует все жалобы на геодезистов или других специалистов, которых они регулируют.Совет штата также расследует отчеты лиц, практикующих геодезию или занимающихся одной из других профессий, которые они регулируют, без лицензий, предусмотренных законодательством штата.

MSPS имеет комитет по этике, который расследует жалобы по запросу. По закону геодезисты не обязаны сотрудничать с Комитетом по этике, но большинство из них будут это делать.

Что такое геодезия? Способ избавиться от путаницы

Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение объекта, похожее на карту, с указанием его юридических границ и других особенностей.Хотя земельные исследования обычно не требуются при сделках с недвижимостью, они являются чрезвычайно полезными инструментами, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.

Как проводятся землемерные работы?

Геодезисты определяют точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать описание или карту линии вашей собственности. К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли.По этой причине геодезист также физически измерит землю.

«GPS — это один из возможных инструментов, который мы используем при выполнении геодезической съемки», — говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер может использоваться для измерения высоты объекта.

После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать геодезист.

«Во многих ситуациях геодезист устанавливает арматурный стержень с пластиковым колпачком в землю», — говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.

Причины проведения обследования земли

Люди получают обследования по разным причинам, в том числе по следующим:

• Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проводят земельные исследования, когда возникают разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается, а собственность другого начинается.Один из распространенных примеров — когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор на законных основаниях.
• Чтобы точно определить размер участка и цену: Обследование земли также может точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
• Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется геодезия. Например, топографические съемки показывают точки возвышения на участке, чтобы определить лучшее место для строительства конструкции или дренажа.

На что обращать внимание при геодезии

Геодезия должна включать границы собственности и расположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs. & Engineering из Техаса, которая часто использует опросы в своей работе.

Обследование должно также сделать следующее:

• Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения на собственность, которые повлияют на ваше использование и будущее развитие участка.
• Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные пограничные знаки, такие как железный стержень в земле.
• Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в пойме, геодезист также предоставит сертификат высоты, который включает высоту этажа вашего дома, а также самый низкий и самый высокий отметки земли рядом с домом.

Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены точно так же во всех документах. Иногда со старыми соседними участками возникают разногласия по поводу того, кому что принадлежит; в таких случаях вы можете вызвать геодезиста, чтобы разобраться во всем.

Сколько стоит геодезия?

Хотя стоимость геодезической съемки зависит от размера и сложности участка, в целом цена может варьироваться от 200 долларов за простую одностороннюю разметку границы до более 1000 долларов за полное обследование собственности.

Чтобы найти геодезиста, посетите Национальное общество профессиональных геодезистов, в котором перечислены члены, которые должны придерживаться определенного уровня образования и этических норм.

Наем профессионального землеустроителя

Обычно человек нанимает землемера только один или два раза в жизни. Поскольку такая занятость настолько редка, средний человек не всегда знает, какие логические шаги необходимо предпринять при выборе землеустроителя. Ниже приведены ответы на несколько распространенных вопросов, которые помогут сделать такой выбор.

Что геодезист может для меня сделать?

Геодезисты работают с самой достоверной доступной информацией. Они используют записанные данные обследований и данные о делах вместе с вещественными доказательствами, обнаруженными на местах. На основании этих данных в сочетании с пересмотренным Уставом штата Орегон и другими законами, касающимися землеустройства, они делают свои выводы. Обследования требуются по закону, если вы планируете разделить или подразделить свою собственность или скорректировать границы владения. Обследование также желательно и рекомендуется перед покупкой недвижимости, и его часто рекомендуют юристы или компании, занимающиеся ипотечным кредитованием.Помните, что использование услуг землемера сейчас может стоить гораздо меньше времени, беспокойства и денег, чем затраты на перемещение забора или здания или защиту судебного процесса в более позднее время.

Что делать, если я не согласен с инспектором округа?

НЕ СОГЛАСНА С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ГРАНИЦЫ ЛИЦЕНЗИОННОГО ИССЛЕДОВАТЕЛЯ:
Любая геодезия настолько хороша, насколько хороша информация, на основании которой сделаны выводы. Геодезисты округа ставят на карту свою профессиональную репутацию и лицензию каждый раз, когда определяют границу.В интересах геодезистов соблюдать законы геодезии и максимально точно определять границы. У них нет причин намеренно неправильно определять границу. Однако иногда геодезист может упустить из виду важную улику, которая может изменить рассматриваемое пограничное мнение. Если вы считаете, что это так, то вы можете обсудить рассматриваемые доказательства напрямую с инспектором. Недостаточно не согласиться с границей, установленной лицензированным геодезистом без каких-либо юридических доказательств.Вы должны предоставить юридические доказательства, чтобы опровергнуть выводы сюрвейера. Если после обсуждения проблемы с инспектором вы все еще чувствуете, что она не была решена к вашему удовлетворению, есть другие возможности, которые можно использовать.

Вы можете нанять землемера по вашему выбору для выполнения отдельной съемки границ. Второй инспектор может найти достаточно другой результат или иметь другое мнение о границах. Когда возникает ситуация, раскрывающая конфликт на границе собственности, вы должны решить, какие варианты решения вы готовы рассмотреть.Часто вам, возможно, придется взвесить стоимость земли, о которой идет речь, или ценность доказательства против потенциальной стоимости того, что может потребоваться для получения письменного титула. Если вы еще этого не сделали, вам следует обратиться за советом к юристу.

Первое решение, если возник конфликт, — это попытаться пригласить геодезистов встретиться и выступить посредником в разрешении конфликта. Другие методы решения пограничной проблемы также предполагают сотрудничество обеих сторон в споре. Соглашение о границах собственности или корректировка может быть проведена с соответствующими записями акта и картами обследования.Описание может быть написано на собственности или на ее части и записано как сервитут для определенной цели определенной стороне. В качестве альтернативы вы можете оставить текущие условия владения как есть. Если вы решите сохранить статус-кво, вы можете подвергнуться риску в будущем быть подвергнутым молчаливому соглашению или неправомерной деятельности по владению, как в вашу пользу, так и вопреки вашим интересам. Последний вариант решения — рассмотрение дела в суде.Судебный процесс часто бывает самым дорогостоящим, но может быть единственным решением, если проблема не может быть решена другими способами.

Письменный титул на имущество, приобретенное неписаным способом (молчаливое согласие или неправомерное владение), может быть получено только путем записи документа, подписанного обеими сторонами, или посредством судебного разбирательства. По этой причине сохранение нынешних условий владения в надежде на то, что проблема разрешится сама по себе, не решит проблему владения. Точное обследование границ, при котором линии границ определяются лицензированным геодезистом и являются юридически оправданными (и в котором были соблюдены все необходимые правовые элементы), обычно является эффективным средством разрешения общих конфликтов границ без обременения собственности дополнительными юридические обременения.

Если этика или профессиональное поведение лицензированного геодезиста ставятся под сомнение, жалоба может быть подана в лицензирующее агентство, Экзаменационную комиссию штата Орегон по инженерно-геодезическим изысканиям (OSBEELS), расположенную в Салеме. Обратите внимание, однако, что OSBEELS исторически не занималась вопросами контрактов или коммерческими вопросами.

Смотритель покажет мне, что у меня есть?

не подтверждают право собственности, но они предоставят вам свое профессиональное мнение о том, какие записи и факты указывают на вашу собственность.Это мнение удовлетворительно в большинстве нормальных обстоятельств. Только суд может определить право собственности более решительно, чем квалифицированный землемер.

Может ли геодезист помочь в разделе моей земли?

Землемер — единственный, кто имеет право подготовить площадку для предлагаемого раздела земли. Землемер может подготовить индивидуальное описание или, если создаются лоты / участки, он может подготовить юридическую табличку с номерами лотов / участков для записи. Стандарты покрытия немного различаются в зависимости от округа или города.Квалифицированный инспектор должен быть знаком с местными стандартами и процедурами.

Может ли инспектор разработать системы общественного благоустройства для моего подразделения?

Инспектор порекомендует инженера для проектирования улиц, систем водоснабжения, канализации и может выполнять другие инженерные работы по мере необходимости. Профессиональные геодезисты не будут пытаться выполнять какие-либо аспекты инженерного проектирования, для выполнения которых он / она не имеет квалификации.

Может ли землеустроитель проводить инженерные изыскания?

Землемеры проводят большинство инженерных изысканий.Они хорошо осведомлены и оснащены для подготовки топографических съемок, обеспечения контроля за аэрофотосъемкой, планирования строительных проектов, обследования полосы отвода линий электропередач и дорог и т. Д.

Может ли геодезист из соседнего штата провести съемку в Орегоне?

Не при нормальных обстоятельствах. Очевидное исключение — если инспектор из другого штата также имеет лицензию от штата Орегон.

Может ли инженер провести геодезию?

Инженер не может выполнять изыскательские работы, если он / она также не является лицензированным профессиональным геодезистом.

Может ли подрядчик провести геодезические работы?

Подрядчик не может выполнять работы по землеустройству, если он / она также не является лицензированным профессиональным геодезистом. Кроме того, остерегайтесь техников, занимающихся геодезией, которые могут иметь опыт только в некоторых аспектах съемки и не имеют лицензии профессиональных геодезистов.

Кто на законных основаниях может проводить межевание земли?

В штате Орегон только профессиональный землеустроитель (PLS) может по закону взять на себя ответственность за землеустройство. PLS — это лицо, чей узкоспециализированный опыт, подготовка и навыки были тщательно изучены, и который получил лицензию штата Орегон на занятие землеустройством.

Как мне найти специалиста по землеустройству?

Большая часть исследовательской работы приобретается по личным рекомендациям довольных клиентов или через адвокатов, риэлторские компании и титульные компании, которые часто занимаются сделками с недвижимостью. Если получить рекомендацию сложно, вероятно, самым прямым способом будет проверить объявления в разделе «Геодезисты — Земля» в секретном разделе телефонного справочника. Согласно закону штата Орегон, только лицензированные практикующие могут рекламировать себя как землеустроители.Хотя окружная инспекция не может дать рекомендаций, мы собрали ЭТОТ СПИСОК, используя «Желтые страницы» в Интернете. Сюрвейеры должны иметь возможность предоставить вам ссылки на свои предыдущие работы.

Требуется ли письменный договор с частным оценщиком?

Традиционно контракты на проведение опросов заключаются в устной форме. Многие опросы были запрошены по телефону. Однако в последние годы для клиентов становится все более распространенным посещать офис землеустроителя, обсуждать требования исследования и заключать письменный договор (который, как правило, обеспечивает лучшее понимание между клиентом и землеустроителем).Хороший контракт содержит четкое представление о предоставляемых услугах, стоимости, сроках и дополнительных непредвиденных обстоятельствах. Хороший контракт защищает как клиента, так и сюрвейера.

Могу ли я заранее определить, сколько будет взиматься плата?

В большинстве случаев получить больше, чем оценку, будет невозможно, потому что многие факторы, участвующие в обследовании, невозможно определить на ранних этапах процесса. Окончательная стоимость зависит от времени, необходимого для проведения исследования с целью получения необходимой информации, выполнения предварительных полевых работ, выполнения требуемых офисных вычислений и установки ваших линий на земле.Большинство геодезистов готовят оценки на основе своего опыта в оценке рабочего времени (умноженного на их почасовые графики оплаты), которые могут использоваться в качестве основы для письменного контракта.

Должен ли я нанять геодезиста по цене?

Не обязательно. Компетентность, сервис и ответственность имеют первостепенное значение. Поскольку низкая стоимость и высокое качество часто несовместимы, а оценка объема работы, необходимой для проведения качественного обследования, может быть затруднена до начала проекта, вероятно, неразумно ожидать, что сюрвейер «подаст заявку» на проект, а затем будет придерживаться заявки. цена.

Какую информацию я должен предоставить геодезисту?

Предоставьте землеустроителю объяснение, почему исследование желательно (если потребуется, он / она сохранит конфиденциальность). Принимая во внимание цели клиента, профессиональный землеустроитель может работать более эффективно и, таким образом, сократить расходы. Если у вас есть описание акта или ипотеки, аэрофотоснимок земли или реферат, передайте копию землемеру. Кроме того, если вы знакомы с камнем, деревянным колом, железным прутом или трубой и т. Д.о котором вам сообщили как о владении, передайте эту информацию землемеру. Он / она вынесет профессиональное суждение относительно того, какие доказательства следует использовать.

Что мне предоставит землемер?

Конечный продукт землеустроителя будет варьироваться в зависимости от каждой съемки (в зависимости от причины исследования), но обычно вам будет предоставлена ​​копия подписанной и проштампованной таблички или карты, показывающей, что сделал землеустроитель, с указанием монументальных углов. или иным образом идентифицированы.Повествование на карте объяснит, почему и как проводился опрос. С 1947 года закон штата Орегон требует, чтобы все обследования, проводимые лицензированными геодезистами (в которых установлен угол собственности), регистрировались геодезистом графства. Ваш опрос должен быть в файле, а его копии должны быть доступны для общественности, если оно проводилось после 1947 года.

Что делать, если в моем исследовании обнаруживаются совпадения документов, посягательства или другие проблемы?

Нередко в процессе обследования обнаруживается, что действительно существуют ограждения, ограждения или другие препятствия.Существует множество методов разрешения споров о границах собственности, самым дорогостоящим из которых является рассмотрение в суде. Более благоприятные решения требуют сотрудничества обеих сторон; создание сервитута, корректировка линии собственности, даже поддержание статус-кво — это варианты, которые следует рассмотреть. Ваш геодезист и ваш поверенный могут помочь вам определить лучший вариант разрешения имущественных конфликтов.

ДРУГОЕ

В округе Полк для рассмотрения дел, связанных с государственными земельными участками, такими как угол (углы) участка, угол (углы) квартального участка и угол (углы) пожертвования земли, должен быть задействован землемер округа.Землемер графства в большинстве графств имеет программу под названием The Public Land Corner Preservation Fund, которая может быть в состоянии найти, восстановить и / или заменить углы, установленные Государственным земельным управлением, начиная с начала 1850-х годов. Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с Эриком Берри, инспектором округа по телефону (503) 623-9287.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ:

Что для правильного обследования участка площадью 40 акров, такого как СЗ ЮВ (рис. 1), требуется обследование почти всего участка?

Считайте необходимые шаги:

1. Восстановить оригинальные правительственные углы 1, 2, 4, 6 и 8.
2. Установите центр участка (точка A), который является пересечением прямой линии между точками 4 и 8 и 6 и 8
3. Установите 1/16 угловые точки B, C, D и E (т.е. точка B находится точно посередине между A и 2).
4. Установите угол 1/16 ЮВ (точка F), который является пересечением прямых линий между точками B и D и C и E.
5. Проанализируйте вышеперечисленное с существующими памятниками, найденными в вычисленных местах или рядом с ними.

Вышеупомянутые шаги необходимы для определения местоположения четырех углов (в данном случае) северо-западного ¼ SE.Поскольку большинство разрезов имеют такие размеры, как на рисунке 2 (преувеличенные, чтобы показать, что линии не прямые или параллельные, из-за трудностей в первоначальных исследованиях, проведенных в 1850-х годах), отсюда следует, что расстояния вокруг участка площадью 40 акров, как показано, не всегда будут быть 1320 ‘или перпендикулярно друг другу.

Как найти объекты недвижимости

Зная, где начинается и заканчивается ваша собственность, и имея юридические документы, подтверждающие это, вы предотвратите напряженные споры и потенциальные судебные тяжбы между соседями.Это также полезная информация с точки зрения инвестиций. Например, если вы планируете продавать свою недвижимость, вам необходимо точно знать, что вы продаете, и точно рекламировать это. Вам также необходимо знать подробности, чтобы прийти к соответствующей цене листинга.

Если вам интересно, где заканчивается ваша собственность, хотите ли вы убрать дерево между вашим домом и домом вашего соседа или посадить забор из живой изгороди по периметру, ниже представлены семь способов определения границ вашей собственности.

Как бесплатно найти очереди недвижимости

Акт собственника жилья

Документ домовладельца должен включать юридическое описание земельного участка, включая его размеры, форму, квартал и номер участка, а также другие идентификаторы, такие как достопримечательности и географические объекты.Если язык сложный, обратитесь к своему юристу по недвижимости или агенту за помощью в его расшифровке.

Рулетка

Если вы хотите визуально подтвердить границы ваших владений, вы можете использовать рулетку для определения границ. От известной точки, указанной в описании акта, измерьте расстояние до края собственности и поставьте в этой точке кол в качестве маркера.

После определения всех краев измерьте расстояние между кольями. Сравните результаты, чтобы убедиться, что они соответствуют соответствующему документу или плате.

Исследование существующей собственности от ипотечной или титульной компании

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы потенциальные домовладельцы прошли текущее обследование, и от этого также зависит страхование вашего титула. Если вы недавно купили дом, но у вас нет опроса, обратитесь в любую из компаний, чтобы узнать, есть ли у них копия.

Обследование существующего имущества, проведенное уездом или местным муниципалитетом

История собственности и юридические документы , как правило, хранятся в офисе налогового инспектора муниципалитета или округа, либо в его земельном реестре или строительном департаменте.Обычно вы можете начать свой поиск, зайдя в Интернет, чтобы получить доступ к соответствующим записям собственности. Большинство муниципалитетов предоставляют эту информацию бесплатно, но некоторые офисы могут потребовать небольшую плату или попросить вас лично получить доступ к документации.

Закопанные булавки

В углах вашей собственности вы можете найти стальные прутья, которые были закопаны, иногда все еще видимые, с отмеченной крышкой на верхнем конце. Скорее всего, они были размещены на вашей земле после завершения обследования. Если вы не можете легко увидеть булавки (возможно, со временем они были закопаны), воспользуйтесь металлоискателем, чтобы найти их.

Хотя это не является юридически обязательным способом определения границ вашей собственности, он даст вам хорошее представление о границах. Предупреждение. Перед тем, как начать копать, позвоните по номеру 811, национальной горячей линии «позвоните перед тем, как начать копать», чтобы узнать, где находятся подземные коммуникации, которые вы не хотите случайно прокопать в подземных коммуникациях.

Используйте приложение

Загрузите приложение, например LandGlide, которое использует GPS для определения границ владения земельного участка. Первые семь дней LandGlide предоставляется бесплатно.

Порядок определения имущественных линий на законных основаниях

Нанять лицензированного землеустроителя

Чтобы получить точное определение границ собственности, которые выдержат юридическую экспертизу, вам потребуется нанять профессионального геодезиста. (Обратите внимание, что в большинстве штатов требуется лицензия землемеров; проверьте требования вашего штата.)

В то время как профессиональная съемка может стоить от нескольких до нескольких сотен s долларов — или больше, в зависимости от местоположения, размера, формы и местности собственности — это деньги потраченные не зря, поскольку имущественные споры обходятся намного дороже со временем, потенциально огромные судебные издержки и доброжелательность к соседям.

профессиональных землеустроителей штата Орегон

672.047 Право въезда землемера; возмещение причиненного ущерба; уведомление; удаление маркеров опроса. (1) В соответствии с подразделом (4) данной статьи зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, может входить пешком, где это практически возможно, на любую землю с целью съемки или выполнения любых геодезических работ. и может устанавливать постоянные памятники геодезии, как это разрешено постановлением Государственной экзаменационной комиссии по инженерному делу и землеустройству.

(2) Любое лицо, осуществляющее право входа, предоставленное согласно подразделу (1) данной статьи, должно делать это без ненужного ущерба земельным участкам, на которые ведется вступление. Ущерб, нанесенный деревьям, кустарникам и другой растительности, умышленно нанесенный землеустроителем, подлежит компенсации и штрафам в соответствии с ORS 105.810. Землемер должен компенсировать землевладельцу все другие фактические денежные убытки или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Фактические денежные убытки могут включать в себя, помимо прочего, все затраты времени, рабочей силы и материалов, понесенные землевладельцем для возвращения собственности в состояние, в котором она находилась до повреждения.

(3) Если земля, которая вводится и обследуется в соответствии с данным разделом, расположена за пределами границ городской застройки, и землевладелец делает своевременный письменный запрос, зарегистрированный профессиональный землемер должен своевременно предоставить копию обследования в помещик.

(4) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, не может заходить на землю с целью съемки, выполнения других изыскательских работ или установки постоянного памятника геодезии без предварительного уведомления землевладельца. классной почтой или по личному уведомлению.Если земля занята другим лицом, кроме землевладельца, уведомление также должно быть отправлено арендатору почтой первого класса или личным уведомлением. Уведомление, отправленное почтой первого класса, должно быть отправлено по крайней мере за семь дней до въезда на землю. Уведомление, направляемое посредством личного уведомления, должно быть доставлено собственнику земли или жильцу вручную или вывешено на видном месте, где землевладелец или житель может с разумным основанием ожидать, что увидит уведомление. В уведомлении должно быть указано имя профессионального геодезиста, адрес, номер телефона, цель, доступность исследования и наличие любых временных или постоянных памятников или других маркеров, которые следует оставить на земле.

(5) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, который входит в землю, как разрешено в соответствии с настоящим разделом, не несет большей ответственности, чем обязанность землевладельца по отношению к нарушителю.

(6) Несмотря на положения части (1) данного раздела, зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, может использовать транспортное средство для въезда на землю при условии, что транспортное средство остается на существующих дорогах, где это практически возможно. .

(7) Землемер должен удалить все флажки, колья и другие временные материалы, находящиеся над землей, если оставление материалов на месте создает необоснованный риск причинения вреда людям или имуществу. За исключением лесных угодий, как определено в ORS 527.620, землемер должен удалить все временные наземные материалы в течение 60 дней с момента размещения, если только от землевладельца или арендатора не получено письменное разрешение оставить материалы на месте. [1995 c.382 §13; 1997 c.743 §1; 2009 г.259 §5; 2011 c.231 §1]

Сюрвейер | Округ Класоп, штат Орегон,

Офис инспектора графства отвечает за поддержание инфраструктуры наземных пограничных знаков в округе Класоп, включая территории во всех городах округа. Офис ведет все записи обследований и предоставляет средства, с помощью которых частные геодезисты и общественность могут использовать эти записи. Офис предлагает помощь общественности, отвечая на вопросы, связанные с геодезией и пограничной инфраструктурой в округе.

Если вы хотите определить местонахождение границ своих владений, лучше всего начать с использования индекса обследования на веб-картах округа Клатсоп или посетить офис геодезиста графства, чтобы узнать, есть ли уже записанная карта обследования на вашем участке или рядом с ним. . Не все объекты были обследованы, и многие существующие пограничные знаки потеряны или уничтожены разрушительным воздействием времени или небрежной человеческой деятельностью. Если для вашей собственности нет четко записанных пограничных знаков, обратитесь к местному телефонному справочнику, чтобы получить список частных геодезистов в вашем районе.Инспектор графства обследует только собственность графства и дороги графства. Частные профессиональные землеустроители обследуют частную собственность.

Частные землеустроители должны быть лицензированными профессионалами для выполнения геодезических работ. Если землемер устанавливает или восстанавливает границы для вас, он должен подать карту в офис землемера. Заполняя карту, они создают запись, повышающую качество и целостность инфраструктуры наземных пограничных знаков округа Клатсоп.

Инспектор округа проверяет все обследования, разделительные планки, подразделения и отчеты о земельных участках до того, как они будут записаны. Мы предлагаем геодезистам руководство по последним правилам и методам. Наш офис работает от имени общественности, предоставляя профессионала для обеспечения качества геодезических карт, которые иногда могут показаться широкой публике сложными и техническими.

Землемер графства отвечает за содержание памятников Public Land Corner в графстве Clatsop.Углы общественных земель — это углы секций, четверть углов и углы притязаний на землю в дар. Эти маркеры используются в качестве основы для многих обследований в округе. Если вы планируете выполнять действия, которые могут нарушить работу любого маркера съемки, по закону вы должны нанять частного профессионального геодезиста, чтобы он сослался на маркер до того, как он будет потревожен, а затем заменил его. Если вы заметили какую-либо деятельность, которая может потревожить один из этих памятников, немедленно свяжитесь с нашим офисом.