Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Содержание

Новый закон, позволяющий выявлять не оформленную в собственность недвижимость, заработал в Адыгее

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Это нововведение является дополнительной мерой по защите имущества тех граждан, которые оформили свои права много лет назад. Ведь без надлежащих правоустанавливающих документов собственник не сможет продать, подарить и передать по наследству свой объект недвижимости, — пояснили в Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

Реализация положений данного закона не потребует дополнительных действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества. В частности, органы государственной власти и местного самоуправления самостоятельно проведут анализ сведений, содержащихся в собственных архивах, а также запросят в различных учреждениях необходимую информацию.

Так, в случае выявления ими ранее учтенных объектов недвижимости информация о собственниках будет направляться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

«Хотелось бы отметить, что достоверные и актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, позволяют обезопасить собственников объектов недвижимости от совершения третьими лицами мошеннических действий с их имуществом», — прокомментировала руководитель Управления Марина Никифорова. – К примеру, указание адреса электронной почты правообладателя, дает возможность регистратору в максимально короткий срок направлять уведомления о совершаемых действиях с недвижимостью, что снижает риски для владельцев недвижимости».

Напоминаем, что при желании собственники ранее учтенных объектов недвижимости могут сами подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права в ближайшем офисе МФЦ, услуга бесплатная.

Также закон предусматривает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. При этом процедура будет проводиться на основании акта осмотра такого объекта уполномоченным органом без привлечения кадастрового инженера.

Для сведения:

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

—————————————

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

28 июн 2021

30 апреля 2021 года вступила в силу первая часть масштабных изменений в Законе о государственной регистрации недвижимости (Закон № 218-ФЗ). Следующая часть изменений вступит в силу 28 октября этого года, а заключительные поправки – 1 января 2023 года. Давайте остановимся на наиболее значимых из уже действующих поправок. Закон 218-ФЗ, как и его предшественник – Закон № 122-ФЗ, по общему правилу, предусматривали госрегистрацию перехода права собственности только по совместному заявлению сторон договора — продавца и покупателя. В случае прекращения деятельности продавца-юридического лица до подачи документов в Росреестр единственным способом стать титульным и полноправным собственником для покупателя было только обращение в суд. На это еще в 2010 году указали высшие суды в лице ВС РФ и ВАС РФ.

Тем не менее, эти разъяснения высших судебных инстанций глобально проблему решить не могли, поскольку такое решение могло найтись только на законодательном уровне. К счастью, это и произошло – 30 апреля этого года вступила в силу ч. 9 ст.

15 Закона № 218-ФЗ, которая позволяет покупателям недвижимости самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности, если продавец-юридическое лицо по тем или иным причинам к тому времени прекратил свое существование.

Покупателю просто нужно будет приложить выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую исключение продавца из данного реестра, и документ об оплате купленной им недвижимости. При этом, если покупатель не представит выписку из ЕГРЮЛ самостоятельно, то регистратор сам закажет ее в порядке межведомственного взаимодействия с ФНС.  

В случае, если отказ Росреестра в осуществлении государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета был признан незаконным в суде, повторное обращение заявителя больше не потребуется. Теперь регистратор должен провести учетно-регистрационные действия на основании решения суда, предварительно уведомив заявителя об этом в течение 3 рабочих дней с момента поступления к нему соответствующего решения суда. Ранее заявитель, оспоривший отказ регистратора и получив на руки соответствующее судебное решение, должен был повторно обращаться в Росреестр. Этот срок составляет не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром документов, устраняющих причины приостановки. При этом в случае возобновления учетно-регистрационных действий регистратор должен провести эти действия в срок, оставшийся (неистекший) к дате приостановления.

То есть, если приостановление госрегистрации состоялось на 6 рабочий день (из 7 установленных законом), то в случае ее возобновления она должна быть осуществлена не позднее следующего за возобновлением рабочего дня. Ранее такого срока не было, что иногда позволяло регистраторам дожидаться окончания срока приостановки после получения необходимых документов от заявителей, что порождало неопределенность.  

теперь закон прямо указывает, что сроки осуществления регистрационных действий в таком случае начнут свое исчисление не с даты приема соответствующего заявления, а с момента получения органом регистрации сведений об уплате госпошлины в ГИС ГМП. При этом, если регистратор не обнаружит в ГИС ГМП информацию об уплате госпошлины по истечении 5 рабочих дней с даты подачи заявления, то представленные заявителем документы будут возращены без рассмотрения.   Закон № 218-ФЗ в новой редакции включает в себя новое основание для проведения учетно-регистрационных действий – решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы, вместе с такими исполнительными листами.

Кроме того, уточнены случаи, когда основаниями для совершения учетно-регистрационных действий являются межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.  

— в случае возведения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса – лица, использующие соответствующие земельные участка на условиях частного и публичного сервитута и на ином праве;  — при кадастровом учете (госрегистрации) в связи с прекращением существования соответствующих объектов — наследники лиц, которым принадлежали объекты недвижимости;  — при кадастровом учете таких земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах — органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые законом возложена обязанность по образованию земельных участков (здесь перечислены не все случаи, подробнее см. ст. 15 Закона № 218-ФЗ в новой действующей редакции).   Теперь необязательно готовить отдельный бумажный экземпляр документа-основания (например, договора купли-продажи, дарения и пр.) для органа регистрации, достаточно подготовить их по одному для каждой сторон сделки. Такие документы будут переведены регистратором в электронную форму путем сканирования и возвращены участникам сделки со специальной отметкой о таком сканировании. То же самое касается и ситуаций, когда документами-основаниями выступают акт органов госвласти, местного самоуправления и судебные акты.     При этом осталось неизменным требование о соответствии машино-места минимально допустимым размерам.   Это сделано с целью упрощения погашения записей об аресте недвижимости должников.   Конкретизированы случаи, когда нотариальное удостоверение сделок с долями в праве общей долевой собственности является необязательным  

Во-первых, в ранее содержащемся перечне таких сделок понятие «земельная доля» заменено на «доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения».

Тем самым закреплена неоднократно высказанная ВС РФ правовая позиция о том, что сделки с долями в праве собственности на земли сельхозназначения не требуют нотариального удостоверения.

Во-вторых, данный перечень дополняется сделками по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.  

По общему правилу, госрегистрация изменений размера долей производится на основании заявления только тех участников, чьи доли изменяются. Однако, если доли изменены решением суда – госрегистрация производится по заявлению одного из сособственников на основании данного решения. Если же соглашение об изменении долей было нотариально удостоверено – по заявлению одного из сособственников или нотариуса.   Теперь в законе установлено, что при непредставлении технического плана на арендованную часть объекта недвижимости регистратор проводит регистрацию договора аренды в отношении этой части при условии наличия сведений в ЕГРН обо всех помещениях объекта недвижимости, а сама передаваемая в аренду часть имеет строительные конструкции.

В противном случае регистратор также произведет госрегистрацию аренды, НО! в отношении всего объекта недвижимости. Ранее при непредставлении технического плана для госрегистрации договора аренды части объекта недвижимости Росреестр приостанавливал регистрационные действия по данному основанию.  

1) теперь сведения из ЕГРН предоставляет подведомственное Росреестру бюджетное учреждение – Федеральная кадастровая палата. Кроме того, в полномочия ФКП входят: выездной прием заявлений о кадастровом учете и госрегистрации, выдача связанных с учетом (госрегистрацией) документов, а также выполнение функций оператора информационной системы ведения ЕГРН; 2) получать выписки из ЕГРН стало быстрее — ускорено взаимодействие МФЦ и Росреестра. Теперь МФЦ обязан направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в Росреестр не позднее 1 рабочего дня с момента его приема. Аналогичный срок направления уже готовых сведений установлен и для Росреестра. Раньше данный срок составлял не более 2 рабочих дней;

  • 3) запрашивать сведения из ЕГРН в электронной форме обязаны не только страховые и кредитные организации, но и органы государственной власти и местного самоуправления.
  • 4) изменена дата актуальности сведений из ЕГРН – предоставленные по запросу сведения актуальны на дату подписания органом регистрации выписки из ЕГРН, а не ее выдачи данным органом или МФЦ как было ранее.
  • 5) бесплатно получать сведения из ЕГРН, включая информацию о содержании правоустанавливающих документов, иных принадлежащих или принадлежавших должнику правах на недвижимость и копии отдельных документов теперь может не только сам арбитражный управляющий, но и его представители по доверенности.

Приняты масштабные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости

Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

В конце прошлой недели Президент РФ подписал закон, которым в законодательство вносятся масштабные изменения, связанные с вопросами государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Наибольшим изменениям подвергся Закон о государственной регистрации недвижимости. В числе этих поправок можно отметить следующие.

— Непосредственно в Законе о госрегистрации закреплены полномочия подведомственного учреждения Росреестра (Федеральной кадастровой палаты).

К таким полномочиям отнесены, в частности, выездной прием заявлений о кадастровом учете и госрегистрации, выдача заявителям связанных с учетом (регистрацией) документов, предоставление содержащихся в ЕГРН сведений, выполнение функций оператора информационной системы ведения ЕГРН.

— Перечень оснований для осуществления кадастрового учета и госрегистрации дополнен указанием на решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы; конкретизированы случаи, когда в числе оснований для учета (регистрации) выступают межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

— Расширяется круг лиц, которые вправе выступать заявителями при кадастровом учете и госрегистрации.

К таковым отнесены, в частности, обладатели сервитута при учете (регистрации) в связи с созданием на земельном участке объекта недвижимости; наследники лиц, которым принадлежали объекты недвижимости, — при учете (регистрации) в связи с прекращением существования соответствующих объектов; органы государственной власти (местного самоуправления), на которые законом возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, — при государственном кадастровом учете таких земельных участков.

— Предусмотрено, что с заявлением о кадастровом учете (госрегистрации) в отношении объекта недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все приобретатели этого права.

— На законодательном уровне закреплена выработанная судебной практикой правовая позиция, в соответствии с которой в случае ликвидации юридического лица, являющегося продавцом объекта недвижимости, переход права собственности на этот объект может быть зарегистрирован по заявлению покупателя, если объект передан ему во владение и покупатель исполнил обязанность по оплате. Аналогичным образом этот вопрос будет решаться в случае исключения организации-продавца из ЕГРЮЛ.

  • — Установлено, что в тех случаях, когда отказ в осуществлении кадастрового учета (госрегистрации) признан судом незаконным и в решении суда указано на необходимость осуществить учет (регистрацию), указанные действия осуществляются без подачи заявления на основании решения суда, поступившего в регистрирующий орган.
  • — Вводится запрет на создание неофициальных сайтов и программного обеспечения, посредством которых обеспечивается доступ к информационным ресурсам ЕГРН. При этом не запрещаются действия органов госвласти, органов местного самоуправления, организаций или граждан по предоставлению информации, содержащей сведения ЕГРН, которая одновременно:
  • 1) по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из ЕГРН;
  • 2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

— Скорректирована ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривающая случаи, в которых обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.

В частности, в ней закреплена выработанная судебной практикой правовая позиция, в соответствии с которой, если предметом сделки является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения (ранее указанной нормой было предусмотрено, что требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на случаи отчуждения земельных долей).

Перечисленные изменения, а также ряд иных положений рассматриваемого закона вступили в силу с даты его официального опубликования — 30 апреля 2021 г.

Ряд изменений начнет действовать в более поздние даты. Так, с 28 октября 2021 г. вступят в силу, в частности, следующие поправки.

— Корректируются сроки госрегистрации по некоторым предусмотренным законом основаниям.

Например, последующие договоры ДДУ, заключенные после государственной регистрации первого такого договора, по общему правилу будут регистрироваться в течение 5 рабочих дней с даты поступления в регистрирующий орган необходимых документов (в случае поступления документов в электронной форме — в течение 3 рабочих дней). При подаче соответствующих документов через МФЦ срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Таким образом, срок регистрации последующих договоров ДДУ сократится на два рабочих дня.

— Исключается ограничение максимально допустимого размера машино-места.

— Предусмотрено размещение сведений, содержащихся в ЕГРН, на официальном сайте регистрирующего органа (за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом, и сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных). Состав подлежащих размещению сведений и порядок их размещения установит Минэкономразвития России.

Отдельные положения закона вступят в силу с 1 января 2023 г. К их числу относится норма, предусматривающая случаи, когда заявление о кадастровом учете (госрегистрации) может быть направлено через личный кабинет на сайте регистрирующего органа без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя.

В таком порядке можно будет направить, например, заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом; заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; заявление правообладателя о невозможности государственной регистрации без его личного участия.

В связи с поправками в Закон о государственной регистрации недвижимости вносятся изменения также в ряд иных федеральных законов, в том числе в Закон о кадастровой деятельности, ЗК РФ, ЖК РФ.

Информация предоставлена: https://demo.garant.ru/#/document/57401944/paragraph/45909:15

фото из источника https://odincovo.kb-realty.ru/uslugi/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvigimost/

Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в закон о государственной регистрации недвижимости | Последние новости

  • Москва, 21 июля 2020 года, — Госдума России приняла в первом чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)».
  • Законопроект направлен на совершенствование регулирования государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и их государственного кадастрового учета и содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
  • Как ранее сообщала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка — нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан.

Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», — сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

«Поправки направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал государственных услуг.

Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной.

Государство возьмёт на себя эти расходы», — прокомментировал Михаил Мишустин, одобрив предложенный законопроект на заседании Правительства в мае текущего года.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, заявил, что законопроект будет способствовать реализации масштабных государственных задач и национальных проектов.

«Национальные проекты невыполнимы без обеспечения высоких темпов строительства новых объектов. Законопроект будет этому способствовать, позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей», — отметил он.

Также законопроект открывает новые возможности для дальнейшей цифровизации услуг Росреестра.

«Одна из целей Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе – совершенствование действующих сервисов по предоставлению учетно-регистрационных услуг в электронном виде и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Законопроект расширит наши возможности для реализации обеих целей и поспособствует повышению качества, скорости и прозрачности предоставления услуг с одной стороны и снижению расходов и минимизации рисков, связанных, например, с мошенничеством, – с другой».

___

Основные новеллы законопроекта

Согласно законопроекту, при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию.

Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.

Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Законопроект предполагает сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а последующих – сократятся на два дня.

В настоящее время регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих.

При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней.

В документе закреплено сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, согласно законопроекту, для государственных регистраторов устанавливается срок в 3 дня, когда они будут обязаны рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации.

Кроме того, в течение 3 дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину.

Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства. Это позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).

Также прописана возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана части такого здания или сооружения. Новелла прописана во исполнение поручения Правительства РФ и с учетом судебной практики по данному вопросу.

Законопроект в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности.

Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.           

Росреестр разъяснил изменения закона «О государственной регистрации недвижимости» | Digital Russia

Как ранее сообщал D-Russia.ru, президент России подписал закон, направленный на упрощение оформления сделок с недвижимостью; в среду Росреестр выступил с разъяснениями особенностей применения нового закона.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что поправки призваны повысить качество и доступность услуг ведомства, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подготовленные изменения позволят также сделать более прозрачной работу государственных регистраторов.

Законом установлен конкретный срок – три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подать заявление и оплатить госпошлину.

Упрощение оформления сделок с органами власти, «Личный кабинет правообладателя», расширение функционала «Личного кабинета кадастрового инженера»

Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Документ также определяет понятие «Личный кабинет правообладателя», посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:

  • уточнения границ земельных участков;
  • учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;
  • учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;
  • внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
  • исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.

Законом предусматривается расширение функционала «Личного кабинета кадастрового инженера». В частности, кадастровые инженеры будут уведомляться о принятых органом регистрации прав решениях на основании подготовленных ими документов.

Кадастровые инженеры будут вправе направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения ими кадастровых работ, в государственные информационные системы, содержащие сведения, которые могут быть получены с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

Закон также наделяет кадастрового инженера полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

Цифровизация и проект «Стоп-бумага»

Закон позволит реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

  • «Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи) документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и проведения на их основании учетно-регистрационных действий.
  • В электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) на бумажном носителе после перевода содержащихся в них документов в электронную форму и подписания усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.
  • Данный подход позволит исключить необходимость создания новых архивных площадей и изыскания источников для финансирования расходов на их содержание, оптимизировать архивные площади.
  • Выездной прием
  • Нововведение позволит воспользоваться таким способом подачи документов для осуществления учетно-регистрационных действий как выездной прием.

«Правительство сделает эту процедуру ещё более доступной. Теперь можно будет оформить и выездной приём представителей МФЦ и Росреестра.

Это позволит оперативно решать вопросы кадастрового учёта, регистрации прав на недвижимость.

А ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды смогут воспользоваться выездным приёмом для оформления документов на дому бесплатно», – сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин.

  1. Выездной прием осуществляется без взимания платы для следующих категорий граждан-заявителей: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов.
  2. Услуга по выездному приему заявлений осуществляется Кадастровой палатой Росреестра.
  3. Заявитель может обратиться по вопросу получения услуги и получить консультацию любым удобным способом:
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;
  • в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту Российской Федерации;
  • посредством почтового обращения;
  • по электронной почте;
  • в офисах приема-выдачи документов.
  • Выездной прием также осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), порядок предоставления услуги и размеры платы определяют субъекты РФ.
  • В целях получения документов по результатам госуслуг, оказываемых Росреестром, можно воспользоваться курьерской доставкой.
  • Курьерскую доставку так же, как и выездной прием, осуществляет Кадастровая палата Росреестра и МФЦ.
  • Сокращение сроков регистрации ДДУ

После вступления закона в силу сроки регистрации первого договора долевого участия в строительстве (ДДУ) остались прежними, а последующих – сократились на два дня и составляют семь рабочих дней, если документы подавались в МФЦ на бумажном носителе, и три для, если документы подавались в электронной форме. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до девяти рабочих дней со дня поступления документов в МФЦ – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих.

Кроме того, документ устанавливает пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно закону, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации органом регистрации прав не будет осуществляться.

Президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казанец отметил, что изменения положительно повлияют на отрасль в целом.

«Нововведение направлено на оптимизацию взаимодействия между застройщиком и Росреестром, что так или иначе может отражаться на темпах строительства. Мы также приветствуем инициативу исключения задвоенности проверочных мероприятий, например, проверки акта одного государственного органа проверяющими из другого органа», – сообщил Казинец.

Запрет сайтов-двойников

Закон предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

ФКП Росреестра может выступать исполнителем кадастровых и землеустроительных работ

Закон в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые и землеустроительные работы.

Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации.

Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений предусмотрен отложенный срок вступления в силу.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!

В россии упрощена процедура купли-продажи недвижимости. с завтрашнего дня вступают в силу изменения в федеральный закон № 218-фз «о государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.

Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению.

Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

 «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Информация о необходимости регистрации ранее возникшего права

Под государственной регистрацией прав понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, путем внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

До вступления Закона о регистрации в силу, государственная регистрация проводилась в нецентрализованном порядке: в некоторых субъектах РФ и муниципальных образованиях. Как правило, формировалось два регистрирующих органа, один из которых осуществлял регистрацию прав на земельные участки, другой – на все остальные объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления о государственной регистрации, приложенного к нему документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в размере, установленном п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и документа свидетельствующего о возникновении у того или иного лица права. Документы, свидетельствующие о его возникновении, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на момент их выдачи.

Государственная регистрация ранее возникшего права возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права, ограничением (обременением) права, сделкой. В этом случае государственная пошлина не уплачивается.

Однако в ряде случаев государственная регистрация (подтверждение прав) все же необходима. Например, когда объект недвижимости изменился.

Так, в случае отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию, права на который возникли до вступления в силу Закона о регистрации, регистрация права продавца (дарителя) будет происходить перед регистрацией отчуждения права. Это означает, что заявитель, не подтверждая свое право заранее, подаст документы на подтверждение и переход права. Если в документах не будет никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца (дарителя), затем переход права. Но если в документах будут недочеты, государственная регистрация может быть приостановлена.

Проблемы часто возникают при наличии самовольных пристроек к частным домам, в случаях, когда права на земельные участки не оформлены. Нередки трудности с земельными участками, когда в правоустанавливающем документе указана одна площадь, а при проведении кадастрового учета в наше время площадь получается иной. Поэтому ранее возникшее право лучше зарегистрировать заранее, т.е. перед сделкой.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяют избежать незаконных сделок с имуществом, способствуют организации межведомственного взаимодействия между всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, подведомственными им организациям, предоставляющими государственные и муниципальные услуги. В этих случаях информация о правах на объекты будет предоставлена без участия заявителя, и гражданину не придется нести расходы на получения справок из различных органов.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.

То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.

В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.

Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки.

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.


Статья 12. Закон о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ от 21.07.1997

Это старая редакция документа

1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Абзацы третий — седьмой утратили силу.

3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее — кадастровый номер).

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

4. Абзац утратил силу.

Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок и сроки хранения разделов Единого государственного реестра прав, состав номера регистрации определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Правила ведения, порядок и сроки хранения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом в области государственной регистрации.

6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Для недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, указываются требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.

Для недвижимого имущества, отнесенного к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отказе включить их в данный реестр, указываются требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях.

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости или о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или возражения в отношении зарегистрированного права на него.

При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр прав.

При государственной регистрации ипотеки орган по государственной регистрации вносит в Единый государственный реестр прав сведения об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда в случае, если договор об ипотеке, договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие или сведения о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены.

При заявлении лица, обладающего зарегистрированным в Едином государственном реестре прав правом собственности на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без его личного участия в Единый государственный реестр прав вносится запись о таком заявлении.

При государственной регистрации установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом указывается цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, при этом для наемного дома социального использования также указываются минимальная доля жилых помещений, подлежащих предоставлению по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в таком доме и минимальная доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в таком доме в случае, если указанные доли установлены решением или договором, предусматривающими установление цели использования здания в качестве наемного дома социального использования или изменение цели использования здания в качестве наемного дома коммерческого использования на использование такого здания в качестве наемного дома социального использования.

6.1. При поступлении в орган по государственной регистрации решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд запись об этом вносится в Единый государственный реестр прав в случаях и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Данная запись подлежит исключению из Единого государственного реестра прав государственным регистратором по истечении трех лет со дня принятия такого решения.

7. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

8. Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

Абзац утратил силу.

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

9. В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

10. Утратил силу.

Росреестр разъяснил, как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Процедура реализации закона

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу — самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Действие нового закона в том числе распространяется на ранее учтенные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, где действуют определенные особенности правового регулирования имущественных и земельных отношений.

С 01 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ

  • Главная
  • Новости
  • С 01 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ

С 01 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с нормами ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст.ст. 8, 22 Закона о регистрации). Распоряжением Правительства РФ от 01 декабря 2012 года № 2236-р утвержден План мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 21.4 которого предусмотрено исключение с 01 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на сегодняшний день – Единый государственный реестр недвижимости) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (на сегодняшний день – кадастр недвижимости) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Во исполнение данного положения ведется разработка проекта федерального закона, устанавливающего запрет по осуществлению каких-либо действий в отношении земельного участка, относительно которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. 

Учитывая изложенное, уведомляем Вас о необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащих Вам земельных участков и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости

Большая реформа системы государственной регистрации недвижимости

1 января 2017 года вступили в силу изменения в российское законодательство, существенно изменяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Главной целью принятия поправок является повышение ответственности и гарантий при государственной регистрации прав, повышение эффективности оборота недвижимости и снижение рисков при инвестировании в объекты недвижимого имущества. Новые положения законодательства во многом упрощают процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество по сравнению с ранее существовавшим порядком. Однако, в ближайшие месяцы следует ожидать ряд проблем практического характера, связанных с корректировкой и налаживанием работы новой системы регистрирующими органами.

Нововведения, безусловно, отразятся на деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, включая застройщиков, девелоперов и крупных арендодателей, а также затронут интересы практически каждой компании, так или иначе сталкивающейся с оформлением прав на недвижимость в России.

Ключевые изменения связаны с принятием в июле 2015 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «Закон»), который по-новому регулирует, казалось бы, устоявшуюся систему регистрации прав на недвижимое имущество.

Единый государственный реестр недвижимости

До недавнего времени основные информационные ресурсы в сфере учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») и Государственный кадастр недвижимости (далее – «ГКН»), существовали как взаимосвязанные, но самостоятельные системы. На практике такая ситуация нередко приводила к дублированию и противоречивости содержащихся в них сведений.

Закон предусматривает объединение ЕГРП и ГКН и создание на их базе нового информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимости (далее – «ЕГРН»), который будет вестись исключительно в электронной форме существующим органом государственной регистрации (а именно, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).

ЕГРН будет включать в себя: (1) реестр объектов недвижимости, (2) реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, (3) реестр границ, в том числе содержащий сведения о границах между субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями, границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон и особых экономических зон, иных специальных территорий, а также (4) реестровые дела, кадастровые карты и книги учета документов. Таким образом, ЕГРН должен объединить как собственно информацию об объектах недвижимости, так и сведения о правах на них. ЕГРН теперь будет отражать информацию о существенных условиях сделок с недвижимостью (например, условие о цене – в случае договора купли-продажи), которая ранее в публичных реестрах не указывалась.

Какие нововведения упростят порядок государственной регистрации?

Ряд положений Закона направлен на упрощение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности:

  • Вводится принцип экстерриториальности, в соответствии с которым документы на государственную регистрацию теперь можно будет подать в любом субъекте Российской Федерации, независимо от места нахождения объекта недвижимости. При этом появится возможность предоставления документов на государственную регистрацию при выездном приеме регистрирующего органа.
  • Сократятся сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Так, например, срок государственной регистрации на основании заявления, поданного непосредственно в регистрирующий орган, теперь составит семь рабочих дней (вместо десяти рабочих дней, предусмотренных ранее действовавшим законодательством).
  • Государственный кадастровый учет вновь построенного здания или сооружения будет производиться по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который должен в течение пяти рабочих дней самостоятельно направить такое заявление в регистрирующий орган.
  • Если права на объекты недвижимости возникают на основании актов государственных органов или органов местного самоуправления или сделок с ними, то соответствующий орган будет обязан самостоятельно направить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в течение пяти рабочих дней с момента принятия акта или совершения сделки.
  • Уточнено, что для целей государственной регистрации права собственности на вновь построенное здание или сооружение достаточно, чтобы договор аренды земельного участка, на котором расположен построенный объект, действовал на момент его ввода в эксплуатацию.
  • Вводится обязанность регистрирующего органа самостоятельно запрашивать у уполномоченных органов, в порядке информационного взаимодействия, учредительные документы юридического лица.
  • Запрещается отказ в приеме заявления о государственной регистрации и прилагаемых к нему документов, кроме единственного случая, когда не установлена личность лица, предоставившего такое заявление.
  • Регистрирующий орган теперь будет обязан незамедлительно уведомить правообладателя объекта недвижимости о том, что в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости поступило заявление о государственной регистрации прав.
  • Отменяются выписки из ГКН. Теперь и государственный кадастровый учет, и государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Что усложняет порядок государственной регистрации?

Несмотря на большое количество положительных нововведений, некоторые положения Закона могут неблагоприятным образом отразиться на деятельности участников рынка недвижимости и на практике привести к затруднениям и затягиванию сроков при государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него.

Одним из таких моментов является увеличение количества оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. Формально, Закон предусматривает единственное основание для отказа – не устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в течение срока приостановления регистрации. Однако, в то же время Закон закрепляет 55 оснований для приостановления государственной регистрации, среди которых есть немало спорных, не зависящих от заявителя напрямую (например, не поступление документов и сведений, запрошенных государственным органом в порядке информационного взаимодействия, ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации, издание актов государственных органов вне пределов компетенции такого органа или подписавшего документ лица). Таким образом, в итоге количество оснований для отказа в государственной регистрации увеличилось с 30 до 55.

Далее, некоторые положения Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (а именно, о выплате государством компенсации за утрату права собственности на жилые помещения) будут действовать до 1 января 2020 года. Кроме того, сохраняют свою силу многие положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который с 1 января 2017 года переименован в Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Несмотря на то, что прежнее законодательство должно применяться в части, не противоречащей новому Закону, такая ситуация может привести к практическим проблемам при прохождении процедуры государственной регистрации, связанным с формированием регистрирующими органами новой практики учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наконец, Закон предполагает принятие около 25 подзаконных актов, необходимых для реализации его положений (например, о порядке ведения ЕГРН, о порядке предоставления заявления об осуществлении регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о формах документов и требованиях к ним, о видах и содержании выписок из ЕГРН). На настоящий момент многие из них уже разработаны и вступили в силу с 1 января 2017 года.

Комментарии

Несмотря на множество позитивных аспектов, Закон, в целом, не разрешил ряд назревших проблем в сфере оборота недвижимого имущества. В частности, не было предложено принципиальных изменений в порядок реализации принципа открытости ЕГРН, и не был закреплен пресекательный срок для оспаривания зарегистрированных прав.
В связи с постепенным объединением ГКН и ЕГРП, в первое время, вероятно, практика государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и предоставления сведений из ЕГРН будет различаться в зависимости от конкретного региона. Поэтому следует внимательно следить за практикой применения новых правил, а также за самим процессом переноса сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Глава 47B

Глава 47B.

Правовой титул на недвижимое имущество Действовать.

47Б-1. Декларация политика и заявление о цели.

Настоящим объявляется вопрос государственной политики Генеральной Ассамблеей штата Северная Каролина что:

(1) Земля базовая ресурс жителей штата Северная Каролина, и его следует делать свободно отчуждаемый и товарный, насколько это практически возможно.

(2) Вне собственности интересы в недвижимом имуществе, устаревшие ограничения и технические дефекты в титулы, которые были внесены в записи о недвижимости в отдаленное время в прошлое часто представляет собой необоснованные ограничения на отчуждение и ликвидность недвижимого имущества.

(3) Такие интересы и дефекты являются продуктивными производителями судебных разбирательств по ясным и тихим названиям, которые вызывают задержки в сделках с недвижимым имуществом и сковывают рыночную стоимость недвижимого имущества. имущество.

(4) Недвижимость переводы должны быть возможны с экономией и целесообразностью. Статус и безопасность зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество должна определяться только изучение последних записей.

Это цель Генеральная ассамблея штата Северная Каролина должна обеспечить, чтобы человек претендует на право собственности на недвижимость в течение 30 лет по цепочке рекордов, и никакое другое лицо не подавало уведомления о каких-либо претензиях в отношении реальных собственности в течение 30-летнего периода, тогда все конфликтующие претензии, основанные на каких-либо титульная сделка до 30-летнего срока погашается.(1973, c. 255, с. 1.)

47Б-2. Товарная запись право собственности на недвижимое имущество; 30-летняя непрерывная цепочка рекордов; эффект товарного титула.

(а) Любое лицо, имеющее правоспособность владеть недвижимым имуществом в этом государстве, которые, в одиночку или вместе со своими предшественниками в праве собственности, должны быть наделены недвижимым имуществом собственность, зарегистрированная в течение 30 или более лет, должна иметь рыночный регистрационный титул к такой недвижимости в недвижимое имущество.

(б) Человек имеет недвижимость в недвижимом имуществе, зарегистрированная в течение 30 лет или более, когда публичные записи раскрыть сделку о праве собственности, затрагивающую право собственности на недвижимое имущество, которое были зарегистрированы не менее 30 лет с целью создания такого имущества либо в:

(1) Лицо, требующее такое имущество; или

(2) Другой человек от кого в результате одной или нескольких сделок с правом собственности такое имущество перешло к лицо, претендующее на такое имущество;

без записи, в любом случае с намерением лишить такого истца заявленного имения.

(c) В соответствии с вопросы, указанные в G.S. 47B-3, такое название рыночной записи должно быть свободным и без каких-либо прав, имущественных прав, интересов, требований или обвинений, наличие которых зависит от какого-либо действия, правового титула, события или бездействия что произошло до такого 30-летнего периода. Все такие права, сословия, проценты, требования или сборы, независимо от того, в какой форме они выражены, будь то такие права, имущество, интересы, требования или обвинения принадлежат или кажутся принадлежащими или утверждаемыми лицо sui юридическое или имеющее инвалидность, независимо от того, является ли такое лицо естественным или корпоративные, частные или государственные, настоящим объявляются недействительными и пустота.

(d) В каждом действии для восстановление недвижимого имущества, удержание правового титула или взыскание убытков за посягательство на владение, установление рыночного титула записи у любого лица в соответствии с к настоящему статуту должно быть доказательством prima facie того, что такое лицо имеет право собственности на недвижимость, описанная в его цепочке документов. (1973, с. 255, с. 1; с. 881; 1981, г. 682, с. 11.)

47Б-3. Исключения.

Такое товарное название записи не должно влиять на следующие права:

(1) Права, имущество, интересы, требования или обвинения выявленные недостатки и недостатки, присущие заявлению, в отношении которого такие 30-летние цепочка заголовков записей формируется при условии, однако, что общая ссылка в любое из таких возмещений прав, имущества, интересов, требований или обвинений, созданных до такого 30-летнего периода не является достаточным для их сохранения, если только конкретная идентификация по ссылке на книгу и страницу записи в ней к зарегистрированной транзакции с правом собственности, которая наложила, передала или продолжила такие права, имущество, интересы, требования или обвинения.

(2) Права, имущество, интересы, требования или обвинения сохранены путем подачи надлежащего уведомления в соответствии с положениями Г.С. 47Б-4.

(3) Права, имущественные права, интересы, требования или обвинения любых лицо, которое в настоящее время, фактическое и открытое владение недвижимым имуществом, пока такой человек находится в таком владении.

(4) Права любого лица, у которого также есть товарный название записи, как определено в G.S. 47B-2, и кто указан как владелец такое недвижимое имущество в налоговых книгах округа, в котором находится в то время, когда должна быть установлена ​​товарность.

(5) Права владельцев недр.

(6) Полоса отчуждения любой железнодорожной компании (независимо от характера права собственности или интереса в нем, будь то плата, сервитут или другие качества) и все недвижимое имущество, кроме собственности железной дороги в полосе отчуждения. компания, которая фактически используется для железнодорожных целей или удерживается или удерживается для предполагаемое будущее использование в эксплуатационных целях железной дороги. Использование любым железнодорожной компании или холдинга для будущего использования любой части конкретного участок или участок полосы отчуждения или неимущества, не имеющего права отчуждения, должны сохранять заинтересованность железнодорожной компании во всем этом конкретном участке или посылка.Эксплуатационное использование определяется как использование железной дороги, требующее близости и доступ к железнодорожным путям. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как отмена G.S. 1-44.1.

(7) Права, интересы или сервитуты по своему характеру сервитуты, полосы отчуждения или конечные объекты любой железной дороги (компании или корпорация), полученная в соответствии с условиями ее устава или через любой другой конгресс или законодательный грант, не погашенный иным образом.

(8) Права любого лица, имеющего сервитут или интерес по характеру сервитута, будь то зарегистрированный или незарегистрированный, и независимо от того, посессорный или невостребованный, когда такой сервитут или интерес по характеру сервитут предназначен для любой из следующих целей:

а.Вытекание, затопление или затопление воды при условии что водоток или водоем, для которых такой сервитут или интерес характер сервитута служит, продолжает существовать.

г. Прокладка и обслуживание линий, труб, кабелей, трубопроводы или другие приспособления, которые находятся либо над землей, под землей, либо на поверхности и которые пригодятся при эксплуатации любой воды, газа, природного газ, нефтепродукты или производство, передача или распределение электроэнергии системы, или любой системы сбора или удаления сточных вод, или любого телефона, телеграф или другая система связи, или любой дренаж поверхностных вод или система утилизации, независимо от того, очевидно ли ее существование физическими доказательствами его использования.

г. Сохранение земель или акваторий в соответствии с соглашение о сохранении или сохранение структуры или участка в соответствии с соглашение о сохранении согласно статье 4 главы 121 Общего устава.

(9) Права, титулы или интересы Соединенных Штатов на степень, в которой прекращение таких прав, титулов или интересов является запрещено законами США.

(10) Созданные права, имущественные права, интересы, требования или обязанности после начала такого 30-летнего периода.

(11) Доверительный акт, ипотека и инструменты обеспечения или надлежащим образом зарегистрированные соглашения об обеспечении безопасности, не имеющие исковой силы.

(12) Права, имущество, интересы, требования или обвинения с в отношении любой недвижимости, зарегистрированной в соответствии с Законом Торренса, как это предусмотрено Глава 43 Общего статута Северной Каролины.

(13) Соглашения, применимые к общей или единой схеме застройки, которые ограничивают собственность только для жилого использования, при условии указанные заветы имеют исковую силу.Исключенный завет может ограничивать недвижимость для многоквартирного или односемейного жилого использования или просто для жилое использование. Ограничительные соглашения, кроме упомянутых здесь, которые ограничивать собственность только для жилого использования, не исключены из положений Главы 47B. (1973, с. 255, с. 1; 1995, с. 443, с. 3.)

47Б-4. Сохранение уведомление; содержимое; запись; индексация.

(a) Любое лицо, требующее право, наследство, проценты или сборы, которые будут аннулированы настоящей главой может сохранить то же самое, зарегистрировав в течение такого 30-летнего периода уведомление в письменной форме, должным образом подтвержденной, в офисе реестра актов для округа, в котором находится недвижимость, с указанием характера такое требование, уведомление о котором будет иметь эффект сохранения такого требования для период не более 30 лет после регистрации то же самое, если зарегистрирован в соответствии с требованиями настоящего Соглашения.Нет инвалидности или недостатка знаний любого рода со стороны любого лица должно отложить начало или приостановить выполнение указанного 30-летнего периода. Такое уведомление может быть зарегистрировано истцом. или любым другим лицом, действующим от имени заявителя

(1) по инвалидности;

(2) Невозможно подтвердить требование от его имени; или

(3) Классный, но чья личность не может быть установлена ​​или не установлена ​​на момент подачи такой уведомление о претензии для записи.

(b) Чтобы быть эффективным и чтобы иметь право на регистрацию, такое уведомление должно содержать точный и полный описание всего недвижимого имущества, на которое распространяется такое уведомление, описание которого должны быть изложены в конкретных условиях, а не в качестве общей ссылки; но если такое требование основано на зарегистрированном инструменте, тогда описание в таком уведомление может быть таким же, как и в записанном инструменте. Такой уведомление также должно содержать имя любого зарегистрированного владельца недвижимости по адресу время регистрации уведомления и исковое заявление с указанием характер, описание и объем такой претензии.Реестр дел каждого округ должен принимать все такие уведомления, представленные ему, которые должным образом признаны и сертифицированы для записи и должны вводить и записывать полные их копии таким же образом, как и документы и другие документы, и каждый реестр сделок имеет право взимать одинаковые сборы за их запись, взимаемая за регистрацию актов. При индексировании таких уведомления в его офисе, каждый реестр актов должен вносить такие уведомления под указатели документов грантополучателя на имена лиц, от имени которых такие уведомления оформляются и регистрируются и под индексами праводателя сделок по имена зарегистрированных владельцев владений недвижимого имущества, которое будет пострадавших, против которых должен быть сохранен иск во время Регистрация.(1973, c. 255, с. 1.)

47Б-5. Продление времени для регистрации уведомления о претензиях, которые в противном случае запретила бы глава.

Если 30-летний период указанные в настоящей главе, истекшие до 1 октября 1973 г., нет. право, наследство, проценты, претензии или обвинения должны быть запрещены G.S. 47B-2 до тех пор, пока 1 октября 1976 г. и любые права, имущественные права, проценты, требования или обвинения, которые могут в противном случае быть запрещенным G.S. 47B-2 может быть сохранено и сохранено в силе регистрация претензии в соответствии с G.С. 47Б-4 данной Главы до 1 октября 1976 г. (1973, с. 255, с. 1.)

47Б-6. Регистрация ложь требовать.

Никто не может использовать право регистрации уведомлений по настоящему Соглашению с целью утверждения ложных или фиктивные претензии на недвижимое имущество; и в любых действиях, связанных с этим, если суд установит, что какое-либо лицо умышленно зарегистрировало фальшивую или фиктивную иск, суд может присудить выигравшей стороне все расходы, понесенные им в такие действия, включая разумные гонорары адвокату, и в дополнение к этому могут присудить выигравшей стороне тройной ущерб, который он мог понести в результате в результате регистрации такого извещения о претензии.(1973, с. 255, с. 1.)

47Б-7. Ограничения действия и записи актов.

Ничего не содержится в этом Глава должна толковаться как продление срока для предъявления иска. или для совершения любого другого действия в соответствии со сроком давности, ни, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем документе, не влиять на работу каких-либо законодательные акты, регулирующие последствия регистрации или отказа в регистрации каких-либо инструмент, влияющий на недвижимость.(1973, с. 255, с. 1.)

47Б-8. Определения.

Используется в этом разделе:

(1) Срок «лицо» означает единственное или множественное число, физическое или корпоративное, частное или правительство, включая государство и любое политическое подразделение или агентство их, а также товарищество, некорпоративное объединение или другое юридическое лицо, способное владения недвижимостью.

(2) Термин «титул» транзакция «означает любую транзакцию, затрагивающую право собственности на любой интерес в реальном собственность, включая, но не ограничиваясь, титул по завещанию или по происхождению, титул по налогу акта, или доверенным лицом, судьей, комиссаром, опекуном, исполнителем, акт, договор, договор, договор аренды, резервирование или судебное решение администратора или шерифа или постановление любого суда, а также гарантийный акт, акт о прекращении права требования или ипотека.(1973, с. 255, с. 1.)

47Б-9. Глава, чтобы быть обильно истолкованный.

Эта Глава должна быть либерально истолковано для выполнения законодательной цели упрощения и облегчение сделок с недвижимым имуществом, позволяя людям полагаться на 30-летняя цепочка записей о праве собственности, как описано в G.S. 47B-2, при условии только такие ограничения, как указано в G.S. 47B-3. (1973, с. 255, с. 1.)

Недвижимость и право собственности :: Justia

Федеральный закон

Законы

  • Закон о собственности штата Алабама.Название 35, Собственность, Кодекс Алабамы.
  • Закон о собственности Аляски. Раздел 34, Собственность, Статуты Аляски.
  • Устав и правила Комиссии по недвижимости Аляски. От Комиссии по недвижимости Аляски.
  • Закон о собственности штата Аризона. Название 33, Собственность, Пересмотренные законы штата Аризона.
  • Закон о собственности штата Арканзас. Название 18, Собственность, Кодекс Арканзаса.
  • Закон о недвижимости Калифорнии. Кодекс бизнеса и профессий, раздел 4, Недвижимость, Калифорния.
  • Закон о недвижимости Калифорнии.Охватывает законы и постановления о недвижимости. От Калифорнийского бюро недвижимости.
  • Закон о выдающихся доменах Коннектикута. Раздел 48, Выдающийся домен, Общие статуты Коннектикута.
  • Закон Коннектикута о земле и земельных титулах. Раздел 47, Земля и титулы на землю, Общие статуты Коннектикута.
  • Закон Коннектикута о домовладельцах и арендаторах. Раздел 47A, Арендодатель и арендатор, Общие законы Коннектикута.
  • Закон о собственности Делавэра. Право собственности 25, Кодекс штата Делавэр.
  • Закон о недвижимости округа Колумбия.Раздел VII, Собственность, Раздел 42, Недвижимость, Кодекс округа Колумбия.
  • Закон о недвижимой и личной собственности Флориды. Раздел XL, Недвижимость и личная собственность, Закон Флориды.
  • Закон о недвижимости Флориды и правила. Устав и административный кодекс Комиссии по недвижимости Флориды, Совета по оценке недвижимости Флориды и Департамента бизнеса и профессионального регулирования. От отдела недвижимости Флориды.
  • Закон Грузии о собственности. Название 44, Собственность, Кодекс Джорджии.
  • Закон о собственности Гавайев. Раздел 28, Собственность, Пересмотренный Устав Гавайев.
  • Закон о собственности штата Айдахо. Раздел 55, Собственность в целом, Статуты Айдахо.
  • Закон о собственности штата Иллинойс. Глава 765, Собственность, Законодательные акты штата Иллинойс.
  • Закон о собственности штата Индиана. Название 32, Собственность, Код Индианы.
  • Закон о собственности штата Айова. Название XIV, Собственность, Код Айовы.
  • Закон штата Канзас о личной и недвижимой собственности. Глава 58, Личное и недвижимое имущество, Закон Канзаса.
  • Пересмотренный Устав штата Кентукки. См. Раздел XXXII, Право собственности и передача собственности, Пересмотренный закон штата Кентукки.
  • Закон о собственности штата Мэн. Раздел 33, Собственность, Закон штата Мэн в новой редакции.
  • Закон о недвижимости штата Мэриленд. Недвижимость, Кодекс Мэриленда.
  • Закон штата Массачусетс о недвижимости. Часть II, Недвижимая и личная собственность и семейные отношения, Раздел I, Право собственности на недвижимость, Общие законы Массачусетса.
  • Закон Мичигана о недвижимой и личной собственности, глава 554, Недвижимость и личная собственность, Сборник законов штата Мичиган.
  • Миннесотские имущественные права и залоговые права. Главы 500-515B, Имущественные интересы и залоговое право, Закон Миннесоты.
  • Закон штата Миссисипи о недвижимой и личной собственности. Титул 89, Недвижимость и личная собственность, Кодекс штата Миссисипи.
  • Закон штата Миссури о владении и передаче собственности. Раздел XXIX, Право собственности и передача собственности, Пересмотренный Устав штата Миссури.
  • Закон о собственности штата Монтана. Название 70, Собственность, Код Монтаны с аннотацией.
  • Закон о недвижимости штата Небраска.Глава 76, Недвижимость, Пересмотренный Устав Небраски.
  • Пересмотренный Устав Невады. См. Раздел 10, Права собственности и сделки, Пересмотренные законодательные акты штата Невада.
  • Закон о хомстедах штата Нью-Гэмпшир. Заголовок XLIX, Усадьбы, Пересмотренный Устав Нью-Гэмпшира.
  • Границы, заборы и общие поля Нью-Гэмпшира. Раздел XLVII, Границы, заборы и общие поля, Пересмотренные законодательные акты Нью-Гэмпшира.
  • New Hampshire Conveyances and Mortgages of Realty. Раздел XLVIII, «Передачи и ипотеки недвижимости», пересмотренные законодательные акты штата Нью-Гэмпшир.
  • Закон о собственности штата Нью-Джерси. Раздел 46, Собственность, Пересмотренные законы штата Нью-Джерси.
  • Действия и судебные разбирательства в штате Нью-Мексико в отношении собственности. Глава 42, Действия и разбирательства в отношении собственности, Статуты Нью-Мексико.
  • Закон штата Нью-Мексико о производстве по делу об осуждении. Глава 42A, Производство по делу об осуждении, Статуты Нью-Мексико.
  • Закон о собственности штата Нью-Мексико. Глава 47, Закон о собственности, Статуты Нью-Мексико.
  • Недвижимость в Нью-Йорке. Недвижимость, Сводные законы Нью-Йорка.
  • Действия и судебные разбирательства в связи с недвижимостью Нью-Йорка. Действия с недвижимостью и судебные разбирательства, сводные законы штата Нью-Йорк.
  • Закон о лицензии на недвижимость в Северной Каролине. Глава 93A, Закон о лицензиях на недвижимость, Общие законы Северной Каролины.
  • Закон о собственности на квартиры в Северной Каролине. Глава 47A, Право собственности, Общие законы Северной Каролины.
  • Закон о праве собственности на рыночную собственность в Северной Каролине. Глава 47B, Закон о праве собственности на рыночную собственность, Общие законы Северной Каролины.
  • Закон о кондоминиумах Северной Каролины. Глава 47C, Закон о кондоминиумах Северной Каролины, Общие статуты Северной Каролины.
  • Закон Северной Каролины о раскрытии информации о жилой собственности. Глава 47E, Закон о раскрытии информации о жилой собственности, Общие законы Северной Каролины.
  • Закон о планируемом сообществе Северной Каролины. Глава 47F, Закон о планируемом сообществе Северной Каролины, Общие статуты Северной Каролины.
  • Северная Каролина Возможность покупки контрактов, заключенных в соответствии с Законом об аренде.Глава 47G, Возможность покупки контрактов, заключенных по договорам аренды, Общие законы Северной Каролины.
  • контрактов Северной Каролины на дело. Глава 47H, Контракты о делах, Общие статуты Северной Каролины.
  • Закон о собственности Северной Дакоты. Право собственности 47, Кодекс столетия Северной Дакоты.
  • Закон Огайо о недвижимости. Раздел LIII, Недвижимость, Пересмотренный Кодекс штата Огайо.
  • Закон о собственности штата Оклахома. Название 60, Собственность, Статуты Оклахомы.
  • Закон о собственности штата Орегон.Том 3, Арендодатель-арендатор, Семейные отношения, Завещание, Пересмотренное законодательство штата Орегон.
  • Закон Пенсильвании о недвижимой и личной собственности. Раздел 68, Недвижимость и личная собственность, Сводный устав Пенсильвании.
  • Закон о собственности Род-Айленда. Раздел 34, Собственность, Общие законы Род-Айленда.
  • Закон о собственности и переводах Южной Каролины. Раздел 27, Собственность и переводы, Свод законов Южной Каролины.
  • Законы о собственности Южной Дакоты. Раздел 43, Собственность, Кодифицированные законы Южной Дакоты.
  • Закон о собственности Теннесси. Название 66, Собственность, Кодекс Теннесси.
  • Код собственности Техаса. Кодекс собственности, законодательные акты Техаса.
  • Закон о недвижимости штата Юта. Название 57, Недвижимость, Код Юты.
  • Закон о собственности штата Вермонт. Название 27, Собственность, Закон Вермонта.
  • Закон о собственности и денежных переводах штата Вирджиния. Раздел 55, Собственность и переводы, Кодекс Вирджинии.
  • Закон штата Вашингтон о недвижимости и денежных переводах. Раздел 64, Недвижимость и переводы, Пересмотренный Кодекс Вашингтона.
  • Поместья и собственность Западной Вирджинии. Глава 36, Поместья и собственность, Кодекс Западной Вирджинии.
  • Закон о кондоминиумах и паевой собственности Западной Вирджинии. Глава 36A, Кондоминиумы и недвижимое имущество, Кодекс Западной Вирджинии.
  • Западная Вирджиния Глава 36B. Единый закон об общей долевой собственности. Глава 36B, Единообразный закон об общей долевой собственности, Кодекс Западной Вирджинии.
  • Закон о недвижимости Западной Вирджинии. Глава 37, Недвижимость, Кодекс Западной Вирджинии.
  • Закон о зонировании Западной Вирджинии.Глава 37A, Зонирование, Кодекс Западной Вирджинии.
  • Уставы и аннотации штата Висконсин. См. Раздел 700 и последующие, «Собственность, статуты и аннотации штата Висконсин».
  • Вайоминг, сделки с недвижимостью, денежные переводы и обеспечение. Раздел 34, Собственность, переводы и сделки с обеспечением, Устав штата Вайоминг.

Ресурсы по вопросам права недвижимости

Поиск юридических веб-ресурсов


Что такое реестр сделок?

Записи об имуществе — это юридические документы или документы, которые содержат информацию о недвижимом имуществе или земельных участках.Как правило, термин «записи собственности» относится к документу, который указывает, кто в настоящее время имеет законное право собственности на имущество. После того, как акт подписан и передан новому владельцу собственности, акт должен быть зарегистрирован.

Если происходит покупка или продажа собственности или жилого помещения, сделка должна быть зарегистрирована в офисе регистратора сделок. Этот процесс также необходим, если имущество передается в дар или по завещанию.

Что такое Реестр сделок?

Реестр актов — это место, где документы, подтверждающие право собственности, регистрируются в официальных книгах.Эти документы обычно являются актами на собственность.

Однако это также могут быть документы, содержащие информацию о:

  • Ипотека;
  • договоров о недвижимости; и
  • Прочие имущественные документы.

Реестр дел обычно ведется должностными лицами округа или государственными служащими. Эти документы становятся общедоступными в случае возникновения вопросов о праве собственности или праве собственности.

Реестр актов может иногда называться разными именами, которые могут включать в себя реестр документов или регистратор документов.Эти реестры важны, когда дело доходит до предоставления информации и поддержки в сфере недвижимости.

Что такое делопроизводитель?

Регистратор документов — это офис, в котором регистрируются и регистрируются документы и права собственности на недвижимое имущество. Регистратор актов поддерживает единое место, где индексируются записи актов собственности.

Поиск в указателе или реестре актов может осуществлять сторона, которая может быть заинтересована в получении права собственности на собственность. Регистратор документов обычно работает на уровне округа и иногда называется регистратором округа.

Документы, которые регулярно регистрируются в записях о делах, включают:

  • Акты;
  • залоговое право механика;
  • Ипотека; и
  • Релизы.

Регистрация и учет документа регулируются государственными учетными актами. Акты о записи — это законы, которые регулируют ведение записей, поиск по названию и конкурсы документов.

Чрезвычайно важно иметь зарегистрированный документ, особенно в случае имущественного спора, когда несколько сторон пытаются зарегистрировать документ на одно и то же имущество.

Когда используются реестры сделок?

К реестру документов часто обращаются, когда необходимо изучить историю или предысторию собственности. Этот тип исследования обычно связан с покупкой и продажей жилья.

В этих случаях и продавец, и покупатель должны подтвердить, что собственность может быть законно передана от одной стороны к другой. Реестр актов может быть использован для оказания помощи:

  • Поиск по титулу, в том числе подтверждение настоящего и предыдущего владельцев;
  • Подтверждение того, что право собственности является товарным, другими словами, что нет никаких ограничений на возможность передачи, таких как непогашенное право залога или сервитут;
  • Выявление правового титула; и
  • Прочие вопросы, например, акт передачи имущества в случае смерти.

Почему следует записывать акт?

Невозможно переоценить важность регистрации документа о недвижимости. Документ должен регистрироваться для двух основных целей, включая поиск по названию и его достоверность.

Поиск по названию происходит, когда заинтересованной стороне необходимо изучить право собственности на определенную часть собственности. Заинтересованная сторона обычно пытается локализовать документ или право собственности в офисе регистратора округа.

Если недвижимость указана там, в документах будет содержаться важная информация о ней.Например, в документе обычно указывается цепочка владения недвижимостью. В нем также будут перечислены любые обременения правового титула, такие как залоговое право.

Что такое уверенность в праве собственности?

Запись акта дает владельцу собственности определенную уверенность в праве собственности. Это означает, что зарегистрированный документ обеспечивает уверенность в том, что собственник действительно владеет имуществом и что его права собственности защищены от судебных разбирательств.

Например, актовый документ обычно содержит описание границ собственности.Они могут быть использованы в качестве доказательств в судебном процессе, связанном с пограничными спорами.

Следовательно, если дело не записано, это может вызвать различные осложнения. Поиск по названию усложнится, если в акте не найдены документы.

Кроме того, владельцу собственности будет труднее отстаивать свои права собственности против лиц, которые могут претендовать на право собственности на собственность.

Как мне записать свой документ в регистратор округа?

Если человек получил документ на собственность, он должен записать его в регистратор округа, чтобы гарантировать уверенность в праве собственности.Первым шагом в процессе записи является предъявление документа, а также нескольких его копий в офис регистратора.

Это должно быть сделано в регистратуре округа, в котором находится недвижимость. Секретарь записывает копию акта в официальные отчеты.

Записи в регистратуре округа ведутся в хронологическом порядке, так что цепочка названий должным образом отражается в указателе. Регистратор округа может также вводить другую информацию, которая может включать карту собственности, а также информацию о владельце собственности.

Оригинал акта будет возвращен владельцу собственности после того, как запись будет завершена регистратором округа. Документ о недвижимости станет публичным документом после того, как он будет зарегистрирован в регистраторе документов.

Это означает, что любой человек может искать документы, если им требуется подтверждение права собственности. Основная цель регистратора — вести записи, чтобы общественность могла четко определить право собственности на собственность.

Что произойдет, если я не сделаю запись?

Когда недвижимость передается или продается, сделка должна быть записана в реестре сделок. Запись документов о недвижимости необходима для обеспечения актуальных записей о будущих сделках или изменениях с недвижимостью.

Отсутствие записи о собственности может привести к:

  • Спор о праве собственности;
  • Пограничный спор, например, если собственность не указана должным образом или не описана в акте;
  • Проблемы с налогами на имущество; и
  • Проблемы с собственностью зомби, которые возникают, когда человек выезжает после потери права выкупа, но его имя все еще указано в титуле из-за отмены потери права выкупа.

Споры о праве собственности и праве собственности могут привести к задержке транзакции, упущенной прибыли и другим юридическим проблемам. В некоторых случаях может потребоваться судебный процесс, чтобы очистить право собственности или позволить одной стороне получить денежную компенсацию за свои убытки.

Нужен ли мне юрист для помощи в реестре сделок?

Да, очень важно получить помощь юриста по недвижимости для решения любых проблем, с которыми вы можете столкнуться. Понимание того, что такое документ и как он работает, важно для любого типа сделки с недвижимостью.Зарегистрированный акт собственности необходим для завершения передачи недвижимости.

Ваш адвокат может изучить реестр документов и выполнить поиск по названию в связи с вашим запросом или транзакцией. Ваш адвокат также может помочь вам подать иск и представлять вас в суде в случае возникновения каких-либо юридических споров или конфликтов по поводу собственности.

сделок с недвижимостью и уверенность в передаче правового титула

Безопасные сделки с недвижимостью, уверенность в праве собственности на землю и передача правового титула являются важной основой экономического роста общества.Внедрение системы сертификации прав собственности считается ключевым фактором экономического развития. В 2000 году Программа Организации Объединенных Наций по населенным пунктам (ООН-Хабитат) начала «Глобальную кампанию по обеспечению гарантий владения жильем». Надежная и эффективная передача правового титула является важным требованием не только для развивающихся стран, но и для промышленно развитых стран. Кризис на международном рынке недвижимости и на финансовом рынке показал, что отсутствие правового контроля за сделками с недвижимостью и ипотечным кредитованием, а также дефицит реестров прав на землю может иметь серьезные экономические последствия.В этом документе исследуется передача прав собственности на землю в рамках частного титула и две существующие системы государственного титула, запись и регистрация. Это показывает, что система регистрации как часть системы превентивного правосудия более эффективна для экономики. В странах, где существует правовой контроль за сделками с недвижимостью и где существуют эффективные системы публичного раскрытия информации и регистрации, оказывается, что мошеннические действия, такие как кража дома или поддельные ипотечные кредиты, все чаще встречаются в США.С. практически отсутствуют.

Résumé

Для транзакций, иммобилизованных в гарантии, и для обеспечения безопасности прав собственности на фонды и титров переводов, основанных на основных принципах экономического круассанса общества. Mettre en œuvre un système decertification des titres de propriété est considérécom un élément clef du développement économique. В 2000 году Программа объединений наций для людей, живущих с людьми (ООН-Хабитат), объявила «Мондиальную кампанию за безопасность оккупации».Un titre de transfert sûr et efficace n’est pas seulement une condition essentielle pour les pays en voie de développement mais aussi pour les pays industrialisés. Международный рост иммобилизованных и маршевых финансистов является одним из основных источников правового регулирования юридической силы иммобилизованных лиц и претензий на гипотезы и недобросовестных реестров частных финансовых организаций, ведущих экономическую деятельность. В этой статье рассматривается передача прав собственности на землю в режиме государственных прав и прав собственности на права собственности и регистрации.Il montre qu’un système d’enregistrement qui Participipe du système de Justice preventive est plus efficace pour l’économie. Il apparaît que dans les pays où existing un contrôle juridique des transaction immobilières ainsi qu’un système public efficace d’information et d’enregistrement, les actions frauduleuses telles que les vols de maisons or les fausses hypothèques qui ont eu lieu en nombre toujours grand aux États-Unis sont presque excistantes.

Kurzfassung

Sichere Eigentumsübertragungen, Zuverlässigkeit von Grundstückstiteln und sichere Übertragung dieser sind eine wesentliche Grundlage der wirtschaftlichen Entwicklung einer.Die Einführung eines sicheren Landtitelsystems wird als eines der Schlüsselelemente der wirtschaftlichen Entwicklung angesehen. Im Jahre 2000 hat das Программа Организации Объединенных Наций по населенным пунктам (ООН-Хабитат) eine globale Kampagne für sichere Eigentumstitel gestartet. Die sicherere und effiziente Übertragung von Grundstückseigentum ist nicht nur für Entwicklungsländer, sondern auch für Industrieländer ein wesentliches Erfordernis. Die internationale Immobilien- und Finanzmarktkrise zeigte, dass die fehlende Legalitätskontrolle bei der Übertragung von Immobilien und bei der Bestellung von Hypotheken und Defizite bei der Landregistrierung schwerwiegende ökonomische kseigte.Der Beitrag untersucht die Sicherheitsmechanismen bei der Übertragung von Grundeigentum und vergleicht zwei unterschiedlichen Systeme: Immobilientransaktion per Grundbucheintragung oder Transaktion ohne Eintragung durch einfaches Erfentumstiton von Eintragung durch einfaches Erfentumstititon Eintragung durch einfaches Erfentumstiton von Eintragung durch einfaches Erfentumstititon Eintragung durch einfaches Erfentumstititon Eintragung durch einfaches Erfentumsen von Eintragung durch einfaches Erfentumsen von Eintragung durch einfaches Erfentumstiton Eintragung durch einfaches Erfentumstiton Eintragung durch einfaches Erfentumstiton Eintragung durch einfaches Erfentumstititon Eintragung. Es zeigt sich, dass das Grundbucheintragungssystem как Teil der Freiwilligen Gerichtsbarkeit ein wirtschaftlich effizienteres System darstellt. В Ländern, in denen Immobilientransaktionen einer Legalitätskontrolle unterworfen sind und in denen effiziente Veröffentlichungs- und Registrierungsstrukturen durch Grundbücher und Register bestehen, sind betrügerische Aktionen wie ‘Immobileshangen

Опубликовано в Интернете: 2013-12-01

Опубликовано в печати: 2013-12-01

© 2013 Walter de Gruyter GmbH, Берлин / Бостон

Регулирование в сфере недвижимости Иллинойса: вопросы собственности

Land Trust

Земельный фонд — недорогой и простой способ управления собственностью на недвижимость. Это договоренность, при которой право собственности на недвижимость принадлежит доверительному управляющему, но все удобства и права собственности осуществляются владельцем или бенефициаром.В Иллинойсе есть много преимуществ использования земельного фонда:

1. Защита от собственника

2. Конфиденциальность собственности

3. Наследование права собственности

4. Распоряжение долей

5. Легкость передачи

Законы об охране усадеб

Законы об охране усадеб были созданы для предотвращения потери домовладельцами своего дома из-за экономических трудностей. Эти законы позволяют физическим лицам регистрировать часть своей недвижимости в качестве «усадьбы» и запрещают доступ определенным кредиторам при определенных условиях.

В штате Иллинойс закон о приусадебных участках разрешает физическим лицам требовать права собственности на недвижимость на сумму до 15 000 долларов (или 30 000 долларов для пары, если они находятся в совместной собственности) в качестве приусадебного участка. Тем не менее, есть некоторые ситуации, когда кредитор все еще может принудить к продаже усадьбы, чтобы взыскать любые долги перед ним, например, если вы должны заплатить налоги государству или заложить усадьбу в качестве кредита для ипотеки.

В других штатах, например во Флориде, нет максимального ограничения на количество недвижимого имущества, которое может быть определено как усадьба.Во Флориде человек может защитить всю свою собственность в случае банкротства.

Закон о регистрации купли-продажи земли

В соответствии с Законом о межгосударственной продаже земли , многие штаты требуют регистрации для межгосударственных продаж, сдачи в аренду и маркетинга подразделений собственности. Во многих штатах законы требуют, чтобы застройщик или другой застройщик зарегистрировал подробную информацию о подразделении, которое будет продано в процессе подачи заявки, и уплатить регистрационный сбор. Те, кто нарушает законы, сознательно или намеренно, могут быть оштрафованы, подвергнуты гражданскому или уголовному наказанию или даже заключены в тюрьму.Во многих штатах действуют разные правила, регулирующие продажу земли, от разных сроков регистрации до способов обеспечения соблюдения закона.

В Иллинойсе закон о регистрации купли-продажи земли гласит, что любые доли участия в подразделении за пределами штата с более чем 25 земельными участками должны быть зарегистрированы в Комиссариате по связям с общественностью и недвижимостью. Все квитанции, собранные за передачу собственности, должны храниться в течение трех лет. В любое время комиссар может осмотреть проект за счет застройщика.Кроме того, у покупателей есть только два года на то, чтобы расторгнуть контракт, если он не соответствует требованиям закона.

Закон о таймшере недвижимости

Во многих штатах теперь есть закон, регулирующий разделение времени, будь то существующие законы штата о продаже земли или специальные законы о разделении времени. Эти законы часто предусматривают особые меры защиты для покупателей и право отменить покупку. Фактически, в разных штатах сроки отмены таймшеров различаются. Например, во Флориде у вас есть 10 календарных дней с даты подписания контракта.

В Иллинойсе вы должны расторгнуть договор таймшера в течение пяти календарных дней после подписания контракта или получения копии заявления о публичном размещении. Это заявление содержит все детали, касающиеся проекта таймшера, от информации разработчика до описания таймшера. Вы можете расторгнуть договор, лично доставив уведомление об отмене другой стороне или отправив уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.

Краткое содержание урока

Этот урок был посвящен различиям между законами штата Иллинойс и вопросами собственности в национальном масштабе, когда речь идет о регулировании недвижимого имущества.От рассмотрения преимуществ использования земельного фонда до понимания законов об охране усадеб для защиты себя от владельца недвижимости, мы увидели, чем законы Иллинойса могут отличаться от законов других штатов.

Глава 477 Конвейеры недвижимости и интересов в ней

Глава 477 Конвейеры недвижимости и интересов в ней

ГЛАВА 477


ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ИНТЕРЕСОВ

Раздел 477: 1

477: 1 По делу.- Недвижимость может быть передана на основании акта, подписанного любым лицом или его поверенным, признанного и зарегистрированного в соответствии с указаниями в этой главе, без каких-либо других действий или церемоний. Любая перевозка, не оформленная печатью, считается действительной, как если бы она была запечатана.

Источник. RS 130: 1. CS 136: 1. GS 121: 1. GL 135: 1. ПС 137: 1. PL 213: 1. RL 259: 1. RSA 477: 1. 1977, 366: 2, эфф. 30 августа 1977 г.

Раздел 477: 2

477: 2 Корпорация. — Любая государственная или частная корпорация, уполномоченная владеть недвижимостью, может передать то же самое через агента, назначенного голосованием для этой цели.

Источник. RS 130: 2. CS 136: 2. GS 121: 2. GL 135: 2. ПС 137: 2. PL 213: 2. RL 259: 2.

Раздел 477: 3

477: 3 Исполнение. — Каждый акт или иной акт передачи недвижимости должен быть подписан стороной, предоставляющей то же самое, и подтвержден лицом, предоставившим право, перед судьей, нотариусом или уполномоченным, и должен содержать почтовый адрес получателя гранта.

Источник. RS 130: 3. CS 136: 3. GS 121: 3. ГЛ 135: 3. ПС 137: 3. 1915, 74: 1. PL 213: 3. RL 259: 3.RSA 477: 3. 1965, 125: 1. 1971, 76: 1. 1975, 428: 2. 1977, 366: 3. 1981, 303: 1, эфф. 15 августа 1981 г.

Раздел 477: 3-a

477: 3-а Запись. — Каждый акт или другая передача недвижимости, а также все постановления суда или другие документы, которые затрагивают право собственности на любой интерес в недвижимости, за исключением записей о завещании и налоговых залогов, которые по закону освобождаются от записи, должны быть подробно зарегистрированы в реестре актов для округ или округа, в которых находится недвижимость, и такой акт, передача, постановление суда или инструмент не имеют силы в отношении добросовестных покупателей в отношении стоимости до тех пор, пока это не будет зарегистрировано.

Источник. 1975, 428: 3, эфф. 17 августа 1975 г.

Раздел 477: 3-b

477: 3-b Ограничения возможностей ревертера, права повторного входа и имущественных интересов. —
I. Этот раздел применяется только к будущим законным интересам в недвижимом имуществе, созданным по закону, завещанию или полномочию по назначению, а не к любым выгодным интересам, созданным трастами или через них. Этот раздел не применяется к правам конфискации или повторного входа, принадлежащим арендодателям или ипотекодержателям, ни к передаче стоящих деревьев, регулируемых RSA 477: 35-a или RSA 477: 35-b, ни к опционам на покупку недвижимости, как бы то ни было. их форма.
II. (a) После 31 декабря 2008 г. никакая юридическая возможность возврата, право повторного входа или исполнительная доля в недвижимом имуществе не может быть сохранена или создана, за исключением случаев, когда концедент или грантополучатель являются общественной или благотворительной организацией. Любая формулировка, имеющая целью сохранить или создать такой интерес в будущем, является недействительной. Язык, который также создает завет, может быть приведен в исполнение как таковой путем судебного преследования или справедливости, но без конфискации.
(b) Для целей этого раздела организация является общественной или благотворительной, если она:
(1) Штат Нью-Гэмпшир.
(2) Политическое подразделение или муниципальная корпорация штата Нью-Гэмпшир.
(3) Корпорация, учрежденная в соответствии с RSA 292, религиозная организация или некоммерческая корпорация, учрежденная актом общего суда Нью-Гэмпшира или Конгресса США.
(4) Некоммерческая организация, отвечающая требованиям раздела 501 (c) Налогового кодекса США с поправками.
(5) Доверительный управляющий, как определено в RSA 7:21, VIII.
III. В определенных случаях требуется заявление о продлении.
(a) Если первоначальный праводатель или получатель доли не был или нынешний владелец доли не является общественной или благотворительной организацией, любая существующая возможность возврата, права повторного входа или исполнительного права в недвижимом имуществе становится недействительной. недействительны, если заявления о продлении не поданы в соответствующий реестр документов, как предусмотрено ниже. Соглашения как таковые не подлежат возобновлению и сохраняют исковую силу в судебном порядке или по справедливости, но без конфискации.
(b) Сроки подачи будущих интересов в соответствии с данным разделом должны быть следующими:
(1) Заявление о возобновлении существующей возможности возврата, права повторного входа или исполнительного права в недвижимом имуществе, которое было оставлено или предоставлено физическому лицу, не должно регистрироваться, пока оно принадлежит этому лицу.Любой последующий наследник, правопреемник, грантополучатель, кредитор или другой правопреемник такой доли должен сделать заявление в течение 3 лет после ее приобретения, в противном случае проценты станут недействительными.
(2) Заявление о возобновлении существующей возможности возврата, права на повторный въезд или исполнительной доли в недвижимом имуществе, кроме тех, которые удерживаются или предоставлены физическим лицом, должно быть подано 2 января 2011 г. или до этой даты, и если такое заявление не будет подано в течение этого времени, проценты аннулируются.
(3) Заявление должно регистрироваться один раз в 25 лет после подачи первоначального заявления, и любой интерес, в отношении которого такое заявление не было подано, теряет силу через 25 лет после подачи последнего заявления о продлении.
(c) Декларация должна быть подписана и подтверждена декларантом таким же образом, как и акт, и содержать:
(1) Заявление о том, что декларанту принадлежит вся или часть будущей доли участия, зарезервированной или созданной указанным инструментом, и текущий почтовый адрес декларанта.
(2) Дата этого документа, книги и страницы, файла завещания или другого конкретного места, где зарегистрирован инструмент.
(3) Имена владельца или владельцев имущественных прав, подлежащих выплате в будущем, на момент подачи декларации.
(d) Каждая декларация должна быть проиндексирована в указателе праводателя под именем или именами лиц, указанных в ней как владельцев права собственности с учетом будущих интересов на момент подачи.
(e) Оригинал декларации должен быть возвращен декларанту после регистрации таким же образом, как и акт.
(f) Декларация, которая фактически записана и правильно проиндексирована, будет иметь силу, несмотря на то, что не будут указаны имена всех нынешних владельцев собственности, на которую распространяется будущий интерес, при условии, что хотя бы один владелец был правильно идентифицирован.
(g) Плата за подачу декларации такая же, как и за оформление документа.
IV. Невостребованные будущие интересы несуществующих общественных или благотворительных организаций должны рассматриваться следующим образом: всякий раз, когда выясняется, что общественная или благотворительная организация, имеющая возможность возврата, право на повторное вступление или исполнительный интерес, прекратила свое существование более 3 лет. если правопреемник не предусмотрен для будущего интереса или начато действие по определению преемника, директор благотворительного фонда должен либо начать такое действие, либо, если это представляется в интересах общества, передать будущий интерес владельцам базового актива. недвижимость, с условиями или без.

Источник. 2008, 228: 2, эфф. 1 января 2009 г.

Раздел 477: 4

477: 4 Благодарности. — Благодарности могут быть сделаны за пределами Соединенных Штатов перед послом, министром, посланником или поверенным в делах Соединенных Штатов в стране, в которой он аккредитован, или перед любым консульским должностным лицом Соединенных Штатов, нотариусом или уполномоченным. или другой агент этого государства, имеющий официальную печать и полномочия принимать подтверждения в таком месте.

Источник. 1917 г., 53: 1. PL 213: 4. RL 259: 4.

Раздел 477: 4-а

477: 4-a Требуется уведомление; Радон, мышьяк и свинец. —
I. Перед заключением любого контракта на куплю-продажу любой доли в недвижимом имуществе, которое включает здание, продавец или агент продавца должен направить покупателю следующее уведомление. Покупатель подтверждает получение этого уведомления, подписывая копию такого уведомления:
«Радон: Радон, продукт распада радиоактивных материалов в горных породах, может быть обнаружен в некоторых районах Нью-Гэмпшира.Газ радон может проникать в конструкцию через землю или через воду из глубокого колодца. Тестирование воздуха профессионалом, сертифицированным в области тестирования радона, и тестирование воды в аккредитованной лаборатории может установить присутствие радона, и имеется оборудование для его удаления из воздуха или воды ».
«Мышьяк: Мышьяк является распространенным загрязнителем подземных вод в Нью-Гэмпшире, который встречается на нездоровых уровнях в колодезной воде во многих районах штата. Доступны тесты, чтобы определить, присутствует ли мышьяк в небезопасных концентрациях, и имеется оборудование для удаления его из воды. .Покупателю рекомендуется проконсультироваться с рекомендациями по испытаниям частных скважин Департамента экологических служб штата Нью-Гэмпшир (www.des.nh.gov), чтобы обеспечить безопасное водоснабжение, если объект недвижимости обслуживается частной скважиной ».
«Свинец: до 1978 года в конструкциях могли использоваться краски, содержащие свинец. Воздействие свинца в результате отслаивания, отслаивания, отслаивания свинцовой краски или пыли свинцовой краски с поверхностей трения или повреждения неповрежденных поверхностей, содержащих свинцовую краску, через небезопасные методы ремонта, ремонта или покраски или из-за почв в непосредственной близости от здания могут представлять серьезную опасность для здоровья, особенно для маленьких детей и беременных женщин.Свинец также может присутствовать в питьевой воде в результате попадания свинца в трубопроводы, водопровод и арматуру. Доступны тесты, чтобы определить, присутствует ли свинец в краске или питьевой воде ».
II. Ничто в этом разделе не должно толковаться как оказывающее влияние на юридическую силу правового титула, переданного в соответствии с договором купли-продажи в параграфе I, или как создание или возложение какой-либо ответственности на продавца или агента продавца за непредоставление уведомления, описанного в параграф I.

Источник. 1990, 276: 1, эфф. 1 января 1991 г. 2015 г., 171: 1, эфф. 1 января 2016 г., 4:17, эфф. 9 апреля 2018 г.

Раздел 477: 4-б

477: 4-b Требуется уведомление; Системы подземного захоронения. — Любое лицо, желающее получить разрешение на установку подземной системы удаления сточных вод, должно соответствовать требованиям, изложенным в RSA 485-A: 29 и 30.

Источник. 1991, 379: 1, эфф. 31 августа 1991 г.

Раздел 477: 4-c

477: 4-c Требуется раскрытие информации; Водоснабжение; Очистные сооружения.-
I. Перед заключением любого договора купли-продажи любой доли в недвижимом имуществе, которое включает здание, продавец должен раскрыть покупателю следующую информацию. Покупатель подтверждает получение этого раскрытия, подписывая копию такого раскрытия:
(a) Информация о типе частной системы водоснабжения, ее местонахождении, неисправностях, дате установки, дате последнего испытания воды, а также о том, испытывал ли продавец такую ​​проблему, как неудовлетворительный тест воды или вода. тест с обозначениями.
(b) Информация о системе удаления сточных вод, включая размер резервуара, тип системы, ее расположение, неисправности, возраст системы, дату последнего обслуживания и имя подрядчика, который обслуживает система.
II. Если информация, требуемая в соответствии с этим разделом, неизвестна продавцу, этот факт должен быть заявлен в письменной форме.

Источник. 1992, 278: 1. 1994, 105: 1, эфф. 10 июля 1994 г.

Раздел 477: 4-d

477: Требуется 4-е уведомление.-
I. До или во время подготовки предложения о купле-продаже любой доли в недвижимом имуществе, которое будет использоваться или предложено для использования для дома на одну-четыре семьи, продавец должен раскрыть в письменной форме следующую информацию покупателю. Покупатель подтверждает получение раскрытия, подписывая копию раскрытия:
(a) Информация о типе частной системы водоснабжения, ее местонахождении, неисправностях, дате установки, дате последнего испытания воды, а также о том, испытывал ли продавец такую ​​проблему, как неудовлетворительный тест на воду или тест на воду. с обозначениями.
(b) Информация о частной системе удаления сточных вод, включая ее местонахождение, неисправности, дату последнего обслуживания и имя подрядчика, обслуживающего систему.
(c) Информация об изоляции, включая тип и расположение.
II. Тот факт, что информация, требующая раскрытия в отношении частной системы водоснабжения, частной канализационной системы и изоляции, недоступна, также должен быть сообщен в письменной форме, если это так.

Источник. 1994, 105: 2, эфф. 10 июля 1994 г.

Раздел 477: 4-е

477: 4-е История собственности. —
I. (a) Владелец недвижимости или любой агент такого владельца не обязан раскрывать покупателю информацию о том, что такая недвижимость была местом убийства, другого тяжкого преступления или самоубийства, за исключением случаев, когда покупатель запрашивает такую ​​информацию о владельце или агенте, и владельцу или агенту известно, что собственность была местом убийства, другого тяжкого преступления или самоубийства.
(b) Никаких оснований для иска не возникает против владельца недвижимости или любого агента такого владельца, если такой владелец или агент раскрывает информацию по запросу покупателя в соответствии с подпунктом (а).
II. Независимо от параграфа I, продавец и покупатель недвижимости вправе вести переговоры о договорных правах на раскрытие информации по вопросу, содержащемуся в RSA 477: 4-e, I.

Источник. 1994, 365: 1, эфф. 8 августа 1994 г.

Раздел 477: 4-ф

477: 4-f Требуется уведомление до продажи кондоминиума.- До или во время подготовки предложения о покупке и продаже любой единицы кондоминиума продавец должен предоставить покупателю письменное уведомление о том, что покупатель имеет право получить информацию в RSA 356-B: 58, I от кондоминиума. объединение собственников помещений. Такая информация должна включать копию декларации кондоминиума, подзаконные акты, любые формальные правила ассоциации, заявление о размере ежемесячных и годовых взносов, а также любые специальные оценки, сделанные в течение последних 3 лет.Покупатель подтверждает получение уведомления, требуемого в соответствии с настоящим разделом, подписывая его копию.

Источник. 2004, 73: 1, эфф. 1 января 2005 г.

Раздел 477: 4-g

477: 4-g Уведомление перед продажей, передачей, сдачей внаем или сдачей внаем недвижимого имущества, на котором был произведен метамфетамин. —
I. В любом договоре купли-продажи, договоре аренды или договоре аренды до подписания соглашения о продаже, передаче, аренде или аренде недвижимого имущества на период времени после того, как в отношении такого имущества произошли какие-либо действия, запрещенные в соответствии с RSA 318-D, и до определения Департаментом экологических услуг в соответствии с параграфом II, что объект соответствует стандартам восстановительной очистки:
(a) Продавец, передающая сторона, арендодатель или владелец должны в письменной форме сообщить покупателю, правопреемнику, арендатору или арендатору, если, насколько известно продавцу, передающей стороне, арендодателю или собственнику, на участке произошло производство метамфетамина.
(b) Если в собственности произошло производство метамфетамина, раскрытие должно включать заявление для покупателя, получателя, арендатора или арендатора, информирующее покупателя, получателя, арендатора или арендатора.
II. Департамент экологических услуг или любой лицензированный специалист по удалению окружающей среды или опасных веществ должен нести ответственность за определение того, соответствует ли любое имущество, на котором произошло производство метамфетамина, стандартам восстановительной очистки, установленным в соответствии с правилами, принятыми департаментом в соответствии с RSA 541-A.До установления правил определение должно основываться на лучших доступных научных методах. Информация о том, что объект соответствует стандартам восстановительной очистки, должна быть общедоступной по запросу из департамента.

Источник. 2006, 241: 4, эфф. 1 января 2007 г.

Раздел 477: 4-h

477: 4-часовое уведомление, необходимое до продажи, передачи, аренды или аренды недвижимого имущества, подпадающего под тарифы на коммунальные услуги в соответствии с RSA 374: 61 для финансирования или амортизации усовершенствований энергоэффективности или возобновляемых источников энергии.-
I. До или во время подготовки предложения о покупке и продаже любой доли в недвижимом имуществе и в связи с предложением о сдаче в аренду или аренде недвижимого имущества, а также до подписания соглашения о продаже, передаче, аренде или аренде недвижимого имущества имущество, которое продавец, передающий, арендодатель или владелец должен раскрыть в письменной форме покупателю, правопреемнику, арендатору или арендатору, если, насколько известно продавцу, цеденту, арендодателю или собственнику, любые коммунальные услуги по счетчику в помещениях, которые покупатель, правопреемник , арендатор или арендатор могут нести ответственность за оплату, поскольку условие таких коммунальных услуг предоставляется по тарифу с неамортизированной или постоянной платой за повышение энергоэффективности или возобновляемых источников энергии в соответствии с RSA 374: 61.Такое раскрытие должно включать, если известно, оставшийся срок и сумму таких сборов, а также любые оценки или документацию валовой или чистой экономии энергии или топлива в результате таких финансируемых или амортизированных улучшений и инвестиций. Покупатель подтверждает получение раскрытия, подписывая копию раскрытия.
II. В случае продажи или передачи недвижимого имущества тот факт, что информация о таком требуемом раскрытии недоступна, также должен быть сообщен в письменной форме, если это так.

Источник. 2010, 229: 2, эфф. 27 августа 2010 г.

Раздел 477: 5

477: 5 Сертификат признательности. — Свидетельство о признании, полученное за пределами Соединенных Штатов перед любым уполномоченным должностным лицом, является действительным, если оно имеет форму, требуемую законом для подтверждения, сделанного в пределах штата.

Источник. 1917, 53: 3. PL 213: 5. RL 259: 5.

Раздел 477: 6

477: 6 Плата за сертификат. — Плата за принятие и удостоверение подтверждения документа или другого документа одним или несколькими лицами одновременно составляет $.17.

Источник. RS 229: 1. CS 245: 1. GS 272: 1. GL 290: 1. PL 287: 3. PL 213: 6. RL 259: 6.

Раздел 477: 7

477: 7 Срок действия. — Никакой договор купли-продажи, ипотека или иная передача недвижимого имущества, а также любая аренда на срок более 7 лет с момента его создания не будет иметь силы, чтобы удерживать то же самое в отношении любого лица, кроме лица, предоставившего право и только его наследников, кроме случаев, когда такой договор или договор аренды должен быть подтвержден и зарегистрирован в соответствии с положениями настоящей главы. Все документы, которые были подтверждены и зарегистрированы в соответствии с положениями настоящей главы с 15 августа 1981 г., но не были засвидетельствованы, считаются действительными в соответствии с настоящим разделом.

Источник. RS 130: 4. CS 136: 4. GS 121: 4. ГЛ 135: 4. ПС 137: 4. PL 213: 7. RL 259: 7. RSA 477: 7. 1988, 85: 2, эфф. 1 января 1989 г.

Раздел 477: 7-a

477: 7-a Уведомление об аренде. —
I. Несмотря на положения RSA 477: 7, уведомление об аренде, состоящее из документа, оформленного в письменной форме и подтвержденного всеми лицами, являющимися сторонами по аренде, и содержащее следующую информацию со ссылкой на такую ​​аренду, должно быть достаточным соблюдением положения этой главы:
(a) имена и адреса каждой стороны договора аренды;
(b) Дата заключения договора аренды;
(c) Описание сданных в аренду помещений, как оно указано в договоре аренды;
(d) срок такой аренды; а также
(e) Дата начала такого срока и все права на продление или возобновление.
II. Все уведомления об аренде, которые были подтверждены и зарегистрированы в соответствии с положениями настоящего раздела с 15 августа 1981 г., но не были засвидетельствованы, считаются действительными в соответствии с настоящим разделом.

Источник. 1971, 76: 2. 1977, 366: 4. 1999, 77: 1, эфф. 27 июля 1999 г.

Раздел 477: 7-b

477: 7-b Требуется оформление и сдача договора аренды. —
I. В течение 30 дней после подписания всеми сторонами письменного договора аренды арендодатель должен доставить копию договора аренды арендатору.
II. Любое лицо, не соблюдающее этот раздел, виновно в нарушении.

Источник. 1975, 306: 1, эфф. 6 августа 1975 г.

Раздел 477: 8

477: 8 Дополнительная запись. — Лицо, заинтересованное в договоре или договоре аренды, зарегистрированном в одном округе, может сделать так, чтобы то же самое, вместе с свидетельством о записи, было внесено в реестр любого другого округа, и заверенная копия такой записи должна иметь такую ​​же силу, что и копия. из исходного реестра.

Источник. RS 130: 5. CS 136: 5. GS 121: 5. GL 135: 5. ПС 137: 5. PL 213: 8. РЛ 259: 8.

Раздел 477: 9

477: 9 Доверенность. — Каждая доверенность на передачу недвижимости должна быть подписана и подтверждена, и может быть записана, как требуется для дела, и копия записи может быть использована в качестве доказательства, когда допустима копия сделанного таким образом акта.

Источник. RS 130: 6. CS 136: 6. GS 121: 6. ГЛ 135: 6. ПС 137: 6. PL 213: 9. RL 259: 9.RSA 477: 9. 1977, 366: 5. 1985, 214: 2, эфф. 1 января 1986 г.

Раздел 477: 10

477: 10 Непризнанный акт. — Документ, не признанный лицом, предоставившим право, но в других отношениях оформленный должным образом, может быть зарегистрирован, и в течение 60 дней после этого он будет иметь такую ​​же силу, как если бы он был должным образом подтвержден.

Источник. RS 130: 7. CS 136: 7. GS 121: 7. ГЛ 135: 7. ПС 137: 7. PL 213: 10. РЛ 259: 10.

Раздел 477: 11

477: 11 Утратил силу в 1981 г., 303: 10, эфф. Авг.15, 1981. —

Раздел 477: 12

477: 12 Доказательство от руки. — Если какой-либо концедент или арендодатель умрет, станет безумным или покинет штат до признания договора или аренды, доказательство надлежащего исполнения такого договора или аренды может быть представлено присягой двух свидетелей, знакомых с почерком лицо, предоставляющее право или арендодатель, что договор или договор аренды были подписаны указанным лицом, предоставившим право или арендодателем.

Источник. RS 130: 9. CS 136: 9. GS 121: 9. ГЛ 135: 9. ПС 137: 9. PL 213: 12.RL 259: 12. RSA 477: 12. 1981, 303: 9, эфф. 15 августа 1981 г.

Раздел 477: 13

477: 13 Отказ подтвердить. — Если концедент или арендодатель отказывается признать договор или аренду, доказательство его надлежащего исполнения может быть сделано в порядке, предусмотренном в RSA 477: 12, но, если концедент или арендодатель является резидентом этого штата, уведомление о времени и место доказательства того же, подписанное судьей, должно быть доставлено ему или оставлено в его месте жительства за 14 дней до этого времени. Каждое неподтвержденное действие, подтвержденное в соответствии с положениями настоящего раздела или RSA 477: 12, будет иметь такую ​​же силу, как если бы оно было подтверждено должным образом.

Источник. RS 130: 10. CS 136: 10. GS 121: 10. ГЛ 135: 10. ПС 137: 10. PL 213: 13. RL 259: 13. RSA 477: 13. 1981, 303: 2, эфф. 15 августа 1981 г.

Раздел 477: 14

477: 14 Пренебрежение записью. — Если лицо, имеющее неучтенный документ или иное свидетельство права собственности на недвижимое имущество в его владении, пренебрегает записью этого же или отказывается разрешить регистрацию в течение 30 дней после того, как оно было запрошено в письменной форме лицом, имеющим заинтересованность в таком имуществе, любой судья, по жалобе на это, может выдать свой ордер и вызвать такое лицо к нему для проверки, и, если достаточные основания для такого пренебрежения или отказа не представлены, может распорядиться о таком действии или доказательстве название должно быть записано, и отправить человека в тюрьму до тех пор, пока такой приказ не будет выполнен и не будет произведена оплата расходов.

Источник. RS 130: 11. CS 136: 11. GS 121: 11. ГЛ 135: 11. ПС 137: 11. PL 213: 14. RL 259: 14.

Раздел 477: 15

477: 15 Устная передача. — Каждое поместье или доля в землях, созданные или переданные без документа в письменной форме, подписанного лицом, предоставившим право или его поверенным, будет считаться имуществом только по желанию, и никакое имущество или проценты в землях не могут быть уступлены, предоставлены или переданы, кроме как в письменной форме, подписанной, как указано выше. или в силу закона.

Источник. RS 130: 12. CS 136: 12. GS 121: 12. ГЛ 135: 12. ПС 137: 12. PL 213: 15. РЛ 259: 15.

Раздел 477: 16

477: 16 документов без подтверждения или подтверждения. — Когда какой-либо письменный документ должен быть зарегистрирован в офисе реестра сделок в соответствующем округе в течение 10 лет, и в таком документе есть дефект, поскольку в нем не указано какое-либо соображение по этому поводу, потому что он не был признан, потому что он не был официально признан, потому что он не был засвидетельствован, или потому что он не был запечатан, такой документ по истечении 10 лет с момента его подачи для записи будет действителен, как если бы такой документ находился в Первая инстанция заявила, что это возмещение, или была подтверждена, засвидетельствована или опечатана в полном соответствии с требованиями закона.Такой документ должен по истечении 10 лет с момента его подачи на регистрацию направить последующим покупателям, должностным лицам и всем другим лицам, кому бы то ни было, уведомление о таком письменном документе в той мере и в той же степени, в которой такой документ затем записывается, копируется или отмечается в таких книгах записей, несмотря на такой дефект. Ничто в этом разделе не должно толковаться как влияющее на какие-либо права, приобретенные получателями грантов, правопреемниками или должностными лицами после подачи такого документа для записи и до истечения 10 лет с момента подачи такого документа для записи.

Источник. 1949, 191: 1. RSA 477: 16. 1963, 65: 1. 1967, 20: 1. 1977, 366: 6. 1981, 303: 3. 1985, 91: 1, эфф. 1 января 1986 г.

Раздел 477: 17

477: 17 трастов. — Никакой траст, касающийся земель, за исключением тех, которые могут возникать или возникать в результате действия закона, не может создаваться или объявляться, кроме как на основании документа, подписанного стороной, создавшей его, или его поверенным.

Источник. RS 130: 13. CS 136: 13. GS 121: 13. ГЛ 135: 13. ПС 137: 13. PL 213: 16.РЛ 259: 16.

Раздел 477: 18

477: 18 общих арендаторов. — Любая передача или передача недвижимости двум или более лицам должна толковаться как создание общей собственности, а не совместной аренды, если только в ней не указано, что это имущество должно принадлежать получателям грантов или правопреемникам в качестве совместных арендаторов. или им и оставшимся в живых из них, или если не используются другие слова, явно выражающие намерение создать совместную аренду. Добавление после имен получателей субсидии в пункте о предоставлении права собственности или замысла слов «как совместные арендаторы с правом наследования» или «как арендаторы в целом» должно представлять собой четкое выражение намерения создать совместное предприятие. аренда.

Источник. RS 129: 2. CS 135: 2. GS 121: 14. ПС 137: 14. PL 213: 17. РЛ 259: 17. 1951, 178: 11. RSA 477: 18. 1959, 264: 2, эфф. 13 ноября 1959 г.

Раздел 477: 19

477: 19 сонаследников. — Совместными наследниками считаются совместные съемщики.

Источник. RS 129: 3. CS 135: 3. GS 121: 15. ГЛ 135: 15. ПС 137: 15. PL 213: 18. РЛ 259: 18.

Раздел 477: 20

477: 20 инопланетян. — Иностранец, проживающий в этом штате, может приобретать, покупать, владеть, передавать или создавать недвижимость, и это может происходить таким же образом, как если бы он был гражданином.

Источник. RS 129: 4. CS 135: 4. GS 121: 16. ГЛ 135: 16. ПС 137: 16. PL 213: 19. РЛ 259: 19.

Раздел 477: 21

477: 21 Выкуп. — Любые права или претензии государства в виде выкупа или иным образом в отношении имущества любого иностранца-резидента настоящим отменяются.

Источник. RS 129: 5. CS 135: 5. GS 121: 17. ГЛ 135: 17. ПС 137: 17. PL 213: 20. РЛ 259: 20.

Раздел 477: 22

477: 22 Ограниченный интерес. — Передача, осуществленная лицом, имеющим ограниченный интерес в имуществе, с целью передать больший интерес, чем он имел или мог передать на законных основаниях, не ведет к его конфискации, но передает получателю субсидии все имущество, которое он мог передать на законных основаниях.

Источник. RS 129: 6. CS 135: 6. GS 121: 18. ГЛ 135: 18. ПС 137: 18. PL 213: 21. RL 259: 21.

Раздел 477: 22-а

477: 22-a Обеспечение соблюдения ограничений на использование земли в государственной собственности. — Любое зарегистрированное ограничение, приказ, договор или иной интерес в земле, принадлежащей государству или любому политическому подразделению штата, подлежит исполнению в отношении любого владельца затронутой земли или строения, включая последующих покупателей, наследников или правопреемников, несмотря на отсутствие о владении имуществом или контрактом, или об отсутствии выгод для определенной земли, или о выгодах, которые могут быть переуступлены или переуступлены.

Источник. 2009, 295: 1, эфф. 29 сентября 2009 г.

Формы договоров и ипотеки

Раздел 477: 23

477: 23 Назначение. — Во избежание ненужного использования слов в документах о недвижимом имуществе или интересах в нем разрешены законодательные формы, предусмотренные в этом подразделе. Ничто в этом подразделе не должно пониматься как препятствие использованию других форм, подходящих для передачи недвижимого имущества или какого-либо интереса к нему.

Источник. 1951, 178: 1, эфф. 1 августа 1951 г.

Раздел 477: 24

477: 24 лишних слова; Конструирование определенных слов. — Слово «грант» в передаче недвижимого имущества или любого интереса к нему должно быть достаточным словом передачи без использования слов «дать, заключить сделку, продать, иностранец, enfeoff, передать и подтвердить» или слов «remise, release и навсегда отказаться от претензий «. Использование слова «даровать» не подразумевает никакого завета. При передаче или резервировании недвижимого имущества термины «наследники», «правопреемники» или другие технические термины наследования или правопреемства не являются необходимыми для передачи или резервирования недвижимого имущества за плату.Документ или резервирование недвижимого имущества должны толковаться как передача или резервирование процентной ставки просто, если иное намерение явно не указано в документе.

Источник. 1951, 178: 2, эфф. 1 августа 1951 г.

Раздел 477: 25

477: 25 Положение о неиспользовании трастов. — Когда передача или завещание недвижимости передается получателю или завещателю в доверительное управление или в качестве доверительного управляющего в соответствии с декларацией о доверительном управлении, такая передача или замысел переходит к получателю или завещанному лицу, как доверительному управляющему, правовым титулом с полными полномочиями на передачу реального имущества. недвижимость в соответствии с трастом.

Источник. 1951, 178: 3. RSA 477: 25. 1986, 10: 1, эфф. 26 мая 1986 г.

Раздел 477: 25-а

477: 25-a Переводы в трасты или от трастов без указания попечителей. —
I. При любой передаче недвижимого имущества или любых прав на недвижимое имущество в этом штате, если получатель гранта или один или несколько получателей гранта названы трастом, независимо от того, создается ли траст в соответствии с законодательством этого штата или любого другого юрисдикция, и ни один попечитель этого траста не назван в качестве получателя гранта в его или ее или ее качестве доверительного управляющего, то считается, что передача была сделана всем попечителям траста, которые приняли должность доверительного управляющего в своем качестве в качестве попечителей траста, как если бы они были названы получателями грантов.Несмотря на вышесказанное, доверительный управляющий, который в соответствии с настоящим параграфом будет считаться принимающим право собственности на недвижимое имущество, но который прямо не принял право собственности или не участвовал в любой сделке, связанной с этим имуществом, кроме случаев, разрешенных RSA 564-B: 7-701 ( c) может, в той степени, в которой это не запрещено условиями траста или иным образом, отказаться от принятия такой недвижимости, сделав письменное показание под присягой, декларируя такое непринятие и неучастие, а также отсутствие запрета и отказ от принятия права собственности, в реестре, в котором осуществляется передача права собственности. с учетом этого пункта был записан; и после записи такого аффидевита считается, что такой доверительный управляющий никогда не принимал и не владел правом собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом такой передачи; но такое отклонение права собственности одним или несколькими, но не всеми попечителями не должно препятствовать переходу права собственности на весь интерес, передаваемый остальным попечителям.Несмотря на это право доверительных собственников на отказ от правового титула, на титул любого добросовестного покупателя, чей титул получен из документа, зарегистрированного после даты регистрации передачи, подпадающей под действие настоящего раздела, не должно оказываться неблагоприятное влияние запись аффидевита доверительного управляющего об отказе в праве собственности. .
II. При любой передаче недвижимого имущества или любой заинтересованности в недвижимом имуществе в этом штате считается, что передача была совершена всеми лицами, подписавшими передаточный акт в четко обозначенном качестве попечителей траста, как если бы они были названы в качестве таковых в пункте о предоставлении права доверителями вместо траста, если:
(a) Оговорка о предоставлении указывает или включает доверительного управляющего в качестве доверителя, независимо от того, создан ли доверительный фонд в соответствии с законодательством этого штата или любой другой юрисдикции, и положение о предоставлении не включает в качестве доверителей одно или несколько лиц, явно указанных как попечители доверие;
(b) Блок подписи обозначает траст в качестве подписавшего лица, за которым следуют подписи одного или нескольких лиц, явно указанных в качестве доверенных лиц; или
(c) Применяются оба подпункта (a) и (b).
III. Любое лицо, претендующее на право собственности на любую недвижимость или любой интерес в недвижимом имуществе в этом штате в силу невозможности передачи транспортного средства, доставленного до даты вступления в силу настоящего раздела, называться в качестве лица, предоставляющего право, или получателя права, может сохранить любой доверительный управляющий траста. это требование путем внесения уведомления в течение 2 лет с даты вступления в силу настоящего раздела в реестре актов, в котором зарегистрирован передаточный документ. Для того чтобы уведомление вступило в силу, оно должно содержать имя и почтовый адрес заявителя, имена сторон транспортного средства, которое считается дефектным, имена нынешних владельцев записи, книги и номера страниц, на которых записан транспортный документ, и изложение предполагаемого дефекта, на котором основывается претензия.Уведомление, описанное в этом параграфе, может быть представлено для записи заявителем или любым другим лицом, действующим от имени заявителя, который находится в состоянии инвалидности или не может заявить претензию от собственного имени заявителя, но имеет инвалидность или незнание. любого рода не может приостанавливать или продлевать период записи уведомления.
IV. Этот раздел не применяется к трасту, который, согласно законам своего местонахождения, является организацией, способной владеть и передавать право собственности от своего имени.
V. Ничто, содержащееся в этом разделе, не должно толковаться как признание трастов, созданных в соответствии с законодательством этого государства, как юридических лиц, способных владеть или передавать право собственности на недвижимое имущество от своего имени. Этот раздел применяется к перевозкам, совершенным до, во время или после даты вступления в силу этого раздела, но ничто из содержащегося в этом разделе не должно толковаться как предполагающее или требующее, чтобы любой инструмент, доставленный до даты вступления в силу этого раздела, был недействительным. Ничто, содержащееся в этом разделе, не должно толковаться как продление периода для начала действия или для выполнения любого другого необходимого действия в соответствии с любым сроком давности.
VI. За исключением случаев, указанных в явной форме, этот раздел не следует толковать как означающий, что передача, подпадающая под условия параграфа I или II, является более или менее действительной или имеет какое-либо иное действие в отношении попечителей или траста, чем если бы попечители имели были прямо названы как таковые в разрешительной оговорке.

Источник. 2009, 180: 1, эфф. 11 сентября 2009 г.

Раздел 477: 26

477: 26 сервировок, принадлежностей и т. Д. — При передаче недвижимого имущества или любых прав в нем все права, сервитуты, привилегии и дополнения, принадлежащие предоставленному имуществу или интересам, считаются включенными в передачу, если иное не указано в акте, и это должно быть не требуется для их включения для их перечисления или упоминания в целом или конкретно.

Источник. 1951, 178: 4, эфф. 1 августа 1951 г.

Раздел 477: 27

477: 27 Законная форма гарантийного обязательства. — Документ по существу, соответствующий форме, прилагаемой к настоящему разделу, при надлежащем оформлении и вручении будет иметь силу и действие уплаченного вознаграждения, простому для получателя гранта, наследников, правопреемников и правопреемников, для их собственного использования, с соглашением со стороны лица, предоставившего право, для себя, наследников, исполнителей и администраторов, что во время выдачи такого акта лицо, предоставившее право, было законно арестовано в размере, равном сумме предоставленных помещений, что указанные помещения были свободны от всех обязательств, за исключением указанного, что лицо, предоставляющее право, имело полное право продавать и передавать то же самое получателю гранта, наследникам, правопреемникам и правопреемникам, и что лицо, предоставляющее право, и наследники, исполнители и администраторы должны гарантировать и защищать то же самое перед получателем гранта. и наследники, правопреемники и правопреемники против законных требований и требований всех лиц.

(Форма гарантийного акта)


__________, округ __________, штат __________, за уплаченное вознаграждение предоставить __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) __________, __________ County, State of __________, с условиями гарантии, __________ (Описание передаваемой земли или права собственности: обременения, исключения, оговорки, если таковые имеются) __________, (жена) (муж) указанного лица, предоставившего право, передать получателю права все права на усадьбу и другие интересы в ней.

(Здесь добавьте подтверждение)

Источник. 1951, 178: 5. RSA 477: 27. 1965, 125: 2. 1971, 179: 6. 1977, 366: 7. 1981, 303: 4. 2006, 7: 1, эфф. 11 апреля 2006 г.

Раздел 477: 28

477: 28 Установленная законом форма заявления о прекращении права требования. — Документ по существу, следующий в форме, прилагаемой к настоящему разделу, при надлежащем оформлении и вручении должен иметь силу и действие договора о вознаграждении, простом для получателя гранта, наследников, правопреемников и правопреемников, для их собственного использования, с соглашениями со стороны лица, предоставившего право, для себя, наследников, исполнителей и администраторов с грантополучателем, наследников, правопреемников и правопреемников, что на момент выдачи такого документа помещения были свободны от всех обязательств, взятых на себя праводателем, за исключением случаев, указанных и что лицо, предоставляющее право, и наследники, исполнители и администраторы должны гарантировать и защищать то же самое в отношении получателя гранта и наследников, правопреемников и правопреемников от законных претензий и требований всех лиц, предъявляющих претензии, через или в рамках лица, предоставившего право, но ни против кого другого.

(Форма для заявления о прекращении права требования)


__________, округ __________, штат __________, за уплаченное вознаграждение, предоставить __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) of __________ County, State of __________, с условиями отказа от права требования __________ (Описание передаваемых земель или прав на нее: обременения, исключения, оговорки, если таковые имеются) __________, (жена) (муж) указанного лица, предоставившего право, передать получателю права все права на усадьбу и другие интересы в ней.

(Здесь добавьте подтверждение)

Источник. 1951, 178: 6. RSA 477: 28. 1965, 125: 3. 1971, 179: 7. 1981, 303: 5. 2006, 7: 1, эфф. 11 апреля 2006 г.

Раздел 477: 29

477: 29 Законодательная форма права продажи ипотеки. —
Документ по существу, соответствующий форме, прилагаемой к настоящему разделу, при надлежащем оформлении и вручении, будет иметь силу и действие ипотечного акта в пользу залогодержателя и его наследников, правопреемников и правопреемников с ипотечными соглашениями и в соответствии с законом. условий и с установленными законом полномочиями на продажу, как определено в следующих параграфах:
И.При передаче недвижимости слова «ипотечные соглашения» должны иметь то же значение, что и «гарантийные обязательства» в RSA 477: 27.
II. Слова «установленные законом условия», если иное специально не указано в ипотеке, означают: «Тем не менее, если залогодатель, его наследники, исполнители и администраторы, правопреемники и правопреемники будут платить залогодержателю или его исполнителям, администраторам, правопреемники или переуступают основную сумму и проценты, обеспеченные ипотекой, должны выполнять любое и каждое обязательство, предусмотренное в векселе или другом документе, обеспеченном ипотекой, до тех пор, пока такой платеж и исполнение не будут уплачены в установленный срок все налоги, сборы и начисления, по которым имущество, заложенное в залог, может стать ответственным, должно обеспечивать страхование зданий в указанных помещениях от опасностей, застрахованных в соответствии со стандартной пожарной политикой штата Нью-Гэмпшир, в сумме, равной той части суммы, которая обеспечена ипотекой, относящейся к указанным зданиям, или, как иным образом предусмотрено в ней, для в пользу залогодержателя и его исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников в такой форме, которую он или они должны одобрить, доставить полисы для него или них, и не должны передавать или терпеть какое-либо разрушение или растрату заложенных помещений, или любое нарушение какого-либо соглашения в упомянутой ипотеке, то этот ипотечный документ будет недействителен.»
III. Под словами «установленное законом право продажи» следует понимать предоставление залогодержателю и исполнителям, администраторам, правопреемникам и уступку права при любом невыполнении установленного законом условия, определенного в параграфе II, или любого другого условия, содержащегося в ипотеке. , для обращения взыскания путем продажи в соответствии с положениями RSA 479: 25-27-a включительно.

(Бланк ипотечного акта, с правом продажи)


__________ округа __________, штат __________, за уплаченное вознаграждение, предоставить __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) __________, __________ County, State of __________ с ипотечными соглашениями, для обеспечения платежей ___, с ___ процентами, выплачиваемыми раз в полгода, а также выполнить все соглашения и условия, указанные в примечании __________ четной даты, __________ (Описание передаваемых земель или прав на них: обязательства, оговорки, исключения, если таковые имеются) __________.Эта ипотека предоставляется на установленных законом условиях, при любом нарушении которых залогодержатель имеет законное право продажи. __________ (жена) (муж) указанного залогодателя, освободить все права на усадьбу и другие интересы в ипотечном помещении.

(Здесь добавьте подтверждение)

Источник. 1951, 178: 7. RSA 477: 29. 1965, 125: 4. 1971, 179: 8. 1977, 366: 8. 1981, 117: 1; 303: 6. 2006, 7: 2, эфф. 11 апреля 2006 г.

Раздел 477: 30

477: 30 Уставная форма доверительного договора.- Документ по существу, следующий в форме, прилагаемой к настоящему разделу, при надлежащем оформлении и вручении будет иметь силу и действие договора о вознаграждении, простом для получателя гранта, наследников, правопреемников и правопреемников, для их собственного использования, с соглашениями со стороны от лица, предоставившего право, от своего имени, что на момент выдачи такого документа лицо, предоставившее право, было должным образом уполномочено на продажу помещения; что во всех процедурах его продажи лицо, предоставившее право, соблюдало требования закона, предусмотренные в таком случае; и что лицо, предоставляющее право, будет гарантировать и защищать то же самое в отношении получателя гранта, наследников, правопреемников и правопреемников от законных требований всех лиц, предъявляющих претензии от него или под ним в указанном выше качестве.

(Форма фидуциарного акта)


__________ округа __________, штат __________, исполнитель по завещанию (управляющий имуществом __________) (попечитель по завещанию) (опекун) (хранитель) (получатель наследства) (комиссар) __________ от __________, в силу предоставлено __________ и всеми другими полномочиями за ___ долларов, выплаченных __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) of __________, __________ County, State of __________ the __________ (Вставьте описание земли или процентов в нем передаются: обязанности, оговорки, исключения.)

(Здесь добавьте подтверждение)

Источник. 1951, 178: 8. RSA 477: 30. 1965, 125: 5. 1977, 366: 9. 1981, 303: 7. 2006, 7: 3, эфф. 11 апреля 2006 г.

Раздел 477: 31

477: 31 Законодательная форма для выкупа права выкупа в силу права продажи. — В случае обращения взыскания по ипотеке в соответствии с установленным законом правом продажи залогодержатель может передать покупателю документ, независимо от того, является он иностранцем или залогодержатель, в следующей форме:
__________ округа __________, __________ штат __________, владелец ипотеки с __________ по __________ от __________, зарегистрированный в __________ Реестре сделок, том.___, стр. ___, полномочиями, предоставленными упомянутой ипотекой и любыми другими полномочиями, за ___ долларов, выплаченных, передать __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) of __________, __________ County, State of __________ , помещения, переданные по указанной ипотеке.

(Здесь добавьте подтверждение)


Документ по существу в такой форме при надлежащем оформлении и вручении будет иметь силу и действие уплаченного вознаграждения, простого для получателя гранта, наследников, правопреемников и правопреемников для их собственного использования с условиями со стороны лица, предоставившего право для себя, что на момент выдачи такого документа лицо, предоставившее право, было должным образом уполномочено на продажу помещения; что во всех процедурах его продажи лицо, предоставившее право, соблюдало требования закона, предусмотренные в таком случае; и что лицо, предоставляющее право, будет гарантировать и защищать то же самое в отношении грантополучателя, наследников, правопреемников и правопреемников от законных требований всех лиц, требующих от него или нее.

Источник. 1951, 178: 9. RSA 477: 31. 1965, 125: 6. 1977, 366: 10. 1981, 303: 8. 2006, 7: 3, эфф. 11 апреля 2006 г.

Раздел 477: 32

477: 32 Аффидевит о продаже с правом продажи по ипотеке. — Аффидевит, требуемый RSA 479: 26, может быть в следующей форме:
___, лицо, предоставившее право в вышеупомянутом документе, под моей клятвой заявить ___, что основная сумма и проценты (обязательство по __________), обеспеченные ипотекой, упомянутой в вышеупомянутом документе, не были выплачены, представлены или выполнены в установленный срок, и что я вызвал быть опубликованным ___, ___ и ___ ___, 20 ___, в ___, газете, опубликованной в ___ в указанном округе ___, примечание о которой ниже является истинной копией:

(Вставьте копию объявления)


И я далее под присягой заявляю, что я отправил копию указанного уведомления ___ день ___, 20 ___, заказным письмом на ___ на __________, его последний известный адрес.И я далее под присягой заявляю, что в соответствии с указанным уведомлением, в указанное в нем время и место, я продал заложенное помещение на открытом аукционе __________, названному выше, за ___ долларов, предложенную им, что является наивысшей ___ ставкой, сделанной за это в указанном аукцион.

(Сюда добавляем джурат)

Источник. 1951, 178: 10, эфф. 1 августа 1951 г.

Раздел 477: 32-а

477: 32-a Ошибка или пропуск почтового адреса. — Любая ошибка или упущение почтового адреса получателя гранта или залогодержателя в документе, ипотеке или другом передаточном документе, требуемом любым положением данной главы, никоим образом не влияет на действительность или эффективность такого документа, ипотеки или другой передачи недвижимости. .

Источник. 1965, 125: 7, эфф. 1 января 1966 г.

Без рецепта для населения

Раздел 477: 33

477: 33 Waters. — Ни один владелец или владелец мельничной дамбы или другой водной электростанции не должен приобретать по рецепту какое-либо право против государства или общественности препятствовать или каким-либо образом вредить судоходству, проходу рыбы или любому другому общественному сервитуту в любой из вод штата.

Источник. GS 121: 19. ГЛ 135: 19. ПС 137:19. PL 213: 22.RL 259: 22.

Раздел 477: 34

477: 34 Имущество. — Никто не имеет права приобретать по рецепту право на какую-либо часть городского дома, школы или церковного участка, или на любую общественную территорию путем ограждения или иного ограждения того же самого, или любого другого неблагоприятного занятия в течение любого периода времени.

Источник. 1862, 2622: 2. GS 70: 9. ГЛ 76: 9. ПС 137: 20. PL 213: 23. RL 259: 23.

Транспортировка стоящих деревьев

Раздел 477: 35

477: 35 Эффект.- Передача стоящих деревьев отдельно от земли, на которой они стоят, не превращает их в личную собственность, но такие деревья остаются недвижимостью до тех пор, пока они не будут фактически отделены от земли.

Источник. 1907, 27: 1. PL 213: 24. RL 259: 24.

Раздел 477: 35-a

477: 35-Условное дело. —
I. После 29 августа 1969 года любая перевозка стоящих деревьев, которая включает в себя условие, требующее, чтобы деревья были удалены в течение определенного времени или к определенной дате, делает договор условным, и отказ покупателя удалить указанные деревья в пределах установленный срок влечет за собой утрату покупателем прав на деревья, если иное не предусмотрено в акте.
II. После даты вступления в силу этого параграфа любая перевозка стоящих деревьев, которая не включает в себя положение, требующее, чтобы такие деревья были удалены в течение определенного времени или к определенной дате, делает договор условным, и отказ покупателя удалить указанное деревья в течение 7 лет с даты передачи влечет за собой утрату покупателем прав на деревья, если иное не предусмотрено в договоре.

Источник. 1969, 325: 1.2003, 138: 7, эфф. 16 августа 2003 г.

Раздел 477: 35-b

477: 35-b Предыдущие передачи. —
I. Любая перевозка стоящих деревьев, произведенная до 29 августа 1969 г., которая включает в себя положение, требующее, чтобы деревья были удалены в течение определенного времени или к определенной дате, но которое не включает в себя никаких условий о том, что право на деревья переходит к лицу, предоставившему право, по истечении указанного времени или указанной даты, предполагается, что оно намеревалось предоставить покупателю абсолютный имущественный интерес в деревьях, даже если деревья остаются неразрезанными по истечении установленного времени или даты ; при условии, однако, что любое такое право на указанные деревья со стороны покупателя, его наследников или правопреемников должно быть заявлено, и любой судебный процесс должен начаться в течение 7 лет после 29 августа 1969 г. или в течение 7 лет после установленного времени удаления деревьев деревья, в зависимости от того, что произойдет последним, или иным образом все такие права на указанные деревья переходят к лицу, предоставившему право, или его наследникам или правопреемникам.Ничто в этом разделе не должно быть истолковано как исключающее введение каких-либо доказательств в какие-либо действия, опровергающие презумпцию предоставления права собственности на деревья, как это предусмотрено в этом разделе.
II. Любая передача стоящих деревьев до даты вступления в силу настоящего параграфа, которая не включает в себя положение, требующее, чтобы такие деревья были удалены в течение определенного времени или к определенной дате, должна рассматриваться как имеющая намерение предоставить покупателю абсолютную собственность. интерес к деревьям, стоящим на дату перевозки, даже если деревья остаются неразрезанными сверх разумного времени для их удаления после указанной даты; при условии, однако, что любое такое право на указанные деревья со стороны покупателя, его наследников или правопреемников должно быть заявлено, и судебный процесс должен начаться через 7 лет после даты вступления в силу этого параграфа, или в противном случае все такие права на указанные деревья вернутся к праводатель или его или ее наследники или правопреемники.Ничто в этом разделе не должно быть истолковано как препятствие представлению каких-либо доказательств в любых действиях, опровергающих презумпцию предоставления права собственности на деревья, как это предусмотрено этим параграфом.

Источник. 1969, 325: 1. 2003, 138: 8, эфф. 16 августа 2003 г.

Раздел 477: 36

477: 36 Реквизиты. — Никакой договор купли-продажи, ипотека или иная передача стоящих деревьев, или любая их аренда на срок более 7 лет с момента их изготовления не будет иметь силы для удержания стоящих деревьев против любого лица, кроме лица, предоставившего право и его наследников, только если это не подтверждено и записано, как предусмотрено в RSA 477: 37 и 477: 38.

Источник. 1907, 27: 2. PL 213: 25. RL 259: 25.

Раздел 477: 37

477: 37 Согласие залогодержателя на отсечение. — Всякий раз, когда стоящие деревья были заложены как недвижимость или покрыты ипотекой земли, на которой они стоят, залогодержатель может выдать по указанной ипотеке согласие на вырубку деревьев, и это согласие должно быть записано в реестре актов.

Источник. 1921, 76: 1. PL 213: 26. RL 259: 26. 2008, 322: 5, эфф.31 августа 2008 г.

Раздел 477: 38

477: 38 Продолжение залога по ипотеке. — После оформления ипотеки, предусмотренной в RSA 477: 37, обе стороны по ипотеке могут оформить и приложить к нему письменные показания, требуемые по закону для прикрепления к закладным на личное имущество; указанная ипотека, согласие и письменные показания под присягой могут быть зарегистрированы у соответствующего городского служащего, так как ипотека личного имущества должна регистрироваться; и после этого право залога распространяется на указанные деревья после того, как они были спилены, и на пиломатериалы от них, как если бы они были заложены в качестве личной собственности после вырубки.

Источник. 1921, 76: 1. PL 213: 27. РЛ 259: 27.

Транспортировка остатков и т. Д.

Раздел 477: 39

477: 39 Ходатайство о назначении доверительного управляющего; Заказ на продажу. — Когда недвижимость подлежит условному или правовому остатку, исполнительному завещанию или полномочию по назначению, вышестоящий суд округа, в котором находится указанная недвижимость, может по ходатайству любого лица, владеющего недвижимостью, оставить остаток или возврат в такое недвижимое имущество, а также после уведомления и других процедур, предусмотренных в RSA 477: 40 и 477: 41, назначить одного или нескольких доверенных лиц и разрешить ему или им продавать или закладывать и передавать такое имущество или любую его часть за простую плату, если таковая продажа, ипотека или передача права собственности кажутся суду необходимыми или целесообразными, и такая передача является действительной и обязательной для всех сторон.

Источник. 1893, 19: 1. 1925, 121: 1. PL 213: 28. РЛ 259: 28.

Раздел 477: 40

477: 40 Уведомление. — Уведомление о любом таком ходатайстве должно быть направлено в порядке, установленном судом, всем лицам, которые заинтересованы или могут заинтересоваться недвижимым имуществом, к которому относится ходатайство, а также всем лицам, чье дело не является существующим, может заинтересоваться им.

Источник. 1893, 19: 2. PL 213: 29. RL 259: 29.

Раздел 477: 41

477: 41 Появление; Расходы.- Суд назначает подходящее лицо, которое будет выступать в нем в качестве следующего друга всех несовершеннолетних, неустановленных лиц и лиц, не являющихся существующими, которые заинтересованы или могут заинтересоваться такой недвижимостью, а также стоимость внешнего вида и услуг такой следующей другу, включая компенсацию его адвоката, которая будет определена судом, должна быть выплачена по решению суда либо из доходов от продажи, либо заявителем. В последнем случае казнь может быть произведена от имени следующего друга.

Источник. 1893, 19: 2. PL 213: 30. RL 259: 30.

Раздел 477: 42

477: 42 Облигация доверительного управляющего; Обязанности. — Каждый попечитель, назначенный в соответствии с RSA 447: 39, должен передать залог судье по наследству от округа, в котором находится указанная недвижимость или большая ее часть, в такой форме и на такую ​​сумму, которую может постановить назначивший его суд, и он должен получать и хранить, инвестировать или использовать выручку от любой продажи, осуществленной им, в пользу лиц, которые имели бы право на недвижимость, если бы такая продажа не была осуществлена, и использовать выручку от любой ипотеки в пользу лиц заинтересованные в недвижимости, в соответствии с постановлениями и постановлениями суда, разрешающего то же самое.

Источник. 1893, 19: 3. 1925, 121: 2. PL 213: 31. RL 259: 31.

Раздел 477: 43

477: 43 Наследственная юрисдикция. — Суд по наследственным делам указанного округа обладает юрисдикцией в отношении всех вопросов, впоследствии возникающих в связи с таким доверием, с учетом права обжалования по вопросам права.

Источник. 1893, 19: 3. PL 213:32. RL 259: 32. RSA 477: 43. 1975, 395: 3, эфф. 1 января 1976 г.

Строения на чужой земле

Раздел 477: 44

477: 44 здания; Промышленное жилье.-
I. Применение законов о недвижимости. Здания, расположенные на земле, не принадлежащей владельцам зданий, считаются недвижимым имуществом для целей передачи, будь то добровольной или принудительной, и должны быть переданы, заложены или сданы в аренду, а также подлежат аресту, другому залогу, обращению взыскания и исполнению. таким же образом и с той же формальностью, что и недвижимость.
II. Промышленное жилье. Промышленное жилье, как определено в RSA 674: 31, считается зданием для целей параграфа I, когда такое промышленное жилье размещается на участке и связано с необходимыми инженерными коммуникациями.Любой акт, передающий изготовленное жилье или свидетельствующий о его перемещении в пределах этого штата, должен быть в основном в форме, предусмотренной в подпунктах (а) и (b). Если акт на любое изготовленное жилье зарегистрирован в реестре актов одного округа этого штата и если такое изготовленное жилье перемещено на другое место в этом округе или на участок в другом округе этого штата, то документ, подтверждающий изменение место нахождения должно быть записано в реестре актов округа, в котором он был первоначально расположен, а дубликат оригинала также должен быть записан в реестре актов округа, в который он был перемещен.Если такое изготовленное жилье перемещается за пределы этого штата, заявление, подтверждающее изменение местоположения по существу в форме, предусмотренной в подпункте (c), должно быть зарегистрировано в реестре актов округа в том состоянии, в котором оно было ранее. расположена. Арест, залоговое удержание или иное обременение изготовленного жилья, если оно надлежащим образом создано и зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, должно оставаться в силе до тех пор, пока оно не будет снято или снято, несмотря на перемещение изготовленного жилья в пределах или за пределы этого государства.
(a) Документ по существу, соответствующий форме, предусмотренной в этом подпункте, при надлежащем оформлении и вручении будет иметь силу и действие уплаченного вознаграждения, простое для получателя гранта, наследников, правопреемников и правопреемников, для их собственного использования, с договор со стороны лица, предоставившего право, для лица, предоставляющего право, его наследников, исполнителей и администраторов, согласно которому на момент выдачи такого документа лицо, предоставившее право, было законно арестовано в размере, не превышающем плату за изготовленное жилье; что такое изготовленное жилье не имело никаких обязательств, кроме указанных; что лицо, предоставляющее право, имеет полное право продать и передать то же самое получателю гранта, наследникам, правопреемникам и правопреемникам грантополучателя; и что лицо, предоставляющее право, и его наследники, исполнители и администраторы должны гарантировать и защищать то же самое в отношении грантополучателя и наследников, правопреемников и правопреемников грантополучателя от законных требований и требований всех лиц.Ни один землевладелец не может необоснованно отказывать в согласии, требуемом этой законодательной формой.

Бланк гарантийного акта на изготовленное жилье


__________, __________, округ __________, штат __________, за уплаченное вознаграждение, передать __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) of __________, __________ County, State of __________, с условиями гарантии, __________ (Передаваемое описание изготовленного жилья: название производителя, модель и серийный номер, а также обязанности, исключения, оговорки, если таковые имеются), который изготовленный корпус расположен или будет расположен в __________ (государственное название парка, если таковые имеются) , и почтовый адрес), город (город) __________, округ __________, штат Нью-Гэмпшир.
Участок или земельный участок, на котором построенное жилье расположено или должно быть расположено, принадлежит __________ на основании документа от __________ и занесено в Книгу ___, Страница в Реестре договоров округа __________. __________ (жена) (муж) указанного лица, предоставившего право, передать ему все права и другие интересы в этом отношении.
Подписано __________ __________ ___.

(Здесь добавьте подтверждение)


__________, владелец участка или земельного участка, на котором расположен или будет расположен вышеупомянутый промышленный корпус, настоящим дает согласие на передачу изготовленного жилья.
Подписано __________ __________ ___.

(Здесь добавьте подтверждение)


[] Установите флажок, если изготовленный корпус был перемещен с одного объекта на другой в Нью-Гэмпшире. Изготовленное жилье ранее располагалось в __________ (название парка штата, если таковое имеется, и адрес улицы), город (город) __________, округ __________, штат Нью-Гэмпшир, и название, если таковое имеется, было записано в Книге ___ , Страница ___, в реестре сделок округа __________.Если переезд осуществляется в графство штата Нью-Гэмпшир, отличное от округа, в котором был зарегистрирован документ на правообладателя, дубликат оригинала документа должен быть записан в реестре актов этого округа одновременно с этим документом. записывается.
(b) Документ по существу, соответствующий форме, предусмотренной в этом параграфе, при надлежащем оформлении и вручении будет иметь силу и действие уплаченного вознаграждения, простое для получателя гранта, наследников, правопреемников и правопреемников, для их собственного использования, с договоренности со стороны лица, предоставляющего право, для лица, предоставляющего право, наследников лица, предоставившего право, исполнителей и администраторов с получателем гранта, наследников получателя гранта, правопреемников и правопреемников, а также правопреемников о том, что на момент выдачи такого документа изготовленное жилье было свободным от всех обязательств со стороны лицо, предоставляющее право, за исключением случаев, когда указано, и что лицо, предоставляющее право, и его наследники, исполнители и администраторы должны гарантировать и защищать то же самое в отношении получателя гранта и наследников, наследников и правопреемников грантополучателя навсегда против законных требований и требований всех лиц, предъявляющих претензии, путем: через лицо, предоставляющее право, или по его поручению, но не против кого-либо другого.Ни один землевладелец не может необоснованно отказывать в согласии, требуемом этой законодательной формой.

Форма для заявления о выходе из готового жилья


__________, __________, округ __________, штат __________, за уплаченное вознаграждение, передать __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) __________, __________ County, State of __________, с условиями отказа от права требования, (Передаваемое описание изготовленного жилья: название производителя, модель и серийный номер, а также обязанности, исключения, оговорки, если таковые имеются), который изготовленный корпус расположен или будет расположен в __________ (государственное название парка, если таковой имеется, и почтовый адрес), город (город) __________, округ __________, штат Нью-Гэмпшир.
Участок или земельный участок, на котором построенное жилье расположено или должно быть расположено, принадлежит __________ на основании документа от __________ и зарегистрировано в Книге ___, Страница ___, в Реестре сделок округа __________. __________ (жена) (муж) указанного лица, предоставившего право, передать этому лицу все права и другие интересы.
Подписано __________ __________ ___.

(Здесь добавьте подтверждение)


__________, владелец участка или земельного участка, на котором расположен или будет расположен вышеупомянутый промышленный корпус, настоящим дает согласие на передачу изготовленного жилья.
Подписано __________ __________ ___.

(Здесь добавьте подтверждение)


[] Установите флажок, если изготовленный корпус был перемещен с одного объекта на другой в Нью-Гэмпшире. Изготовленное жилье ранее располагалось в __________ (название парка штата, если таковое имеется, и адрес улицы), город (город) __________, округ __________, штат Нью-Гэмпшир, и название, если таковое имеется, было записано в Книге ___ , Страница ___, в реестре сделок округа __________.Если переезд осуществляется в графство штата Нью-Гэмпшир, отличное от округа, в котором был зарегистрирован документ на правообладателя, дубликат оригинала документа должен быть записан в реестре актов этого округа одновременно с этим документом. записывается.
(c) Заявление о передаче за пределы штата по существу, следующее в форме, прилагаемой к этому параграфу, при надлежащем оформлении и регистрации в реестре актов округа, в котором ранее находилось изготовленное жилье, имеет силу и действие. передачи права собственности на изготовленное жилье получателю гранта, его наследников, правопреемников и переуступки и прекращения регистрации права собственности на изготовленное жилье в таком реестре актов при обстоятельствах, при которых изготовленное жилье перемещается за пределы этого штата.Ни один землевладелец не может необоснованно отказывать в согласии, требуемом этой законодательной формой. Ни одно изготовленное жилье не может быть перемещено за пределы этого штата, если все держатели залогов, вложений или обязательств, если таковые имеются, не согласятся на это в письменной форме в отчете о передаче.

Форма для заявления о переводе за пределы штата


__________, из __________, округ, штат __________, за уплаченное вознаграждение, передать __________, (полный почтовый адрес) __________, __________ Street, Town (City) of __________, __________ County, State of __________, __________ (Описание транспортируемое изготовленное жилье: название производителя, модель и серийный номер, а также обязанности, исключения, оговорки, если таковые имеются), производившее жилье, было расположено по адресу __________ (государственное название парка, если таковой имеется, и почтовый адрес), город (город) __________ округа __________, штат Нью-Гэмпшир.
Участок или земельный участок, на котором было расположено построенное жилье, принадлежит __________ на основании документа __________ от __________ и занесено в Книгу ___, Страница ___ в Реестре актов округа __________. __________ (жена) (муж) указанного лица, предоставившего право, передать этому лицу все права и другие интересы.
Подписано __________ __________ ___.

(Здесь добавьте подтверждение)


__________, владелец участка или земельного участка, на котором было расположено вышеупомянутое промышленное жилье, настоящим дает согласие на передачу изготовленного жилья.
Подписано __________ __________ ___.

(Здесь добавьте подтверждение)


__________, владелец (залога, наложения или обременения) настоящим соглашается на передачу вышеупомянутого изготовленного жилья при условии, что вышеупомянутое (залог, наложение или обременение) остается в силе и действует в отношении него.
Подписано __________ __________ ___.

(Здесь добавьте подтверждение)


III. Первоначальная передача права собственности на промышленное жилье.Должным образом оформленный и доставленный документ, по существу имеющий форму, предписанную подпунктами II (a) и (b), должен передавать право собственности на любое изготовленное жилье в сделке, происходящей до подключения такого изготовленного жилья к требуемым коммунальным услугам.
IV. В качестве альтернативы методам, предписанным в параграфе II для ипотеки, обращения взыскания и исполнительного производства на изготовленное жилье, могут быть созданы обеспечительные интересы в изготовленном жилье в порядке, установленном в RSA 382-A: 9.Такой обеспечительный интерес, должным образом усовершенствованный в порядке, установленном в RSA 382-A: 9-501 (a) (1), имеет право на приоритет над любыми другими интересами в таком искусственном жилье, возникающими после такого совершенствования. Лицо, владеющее обеспечительным интересом в промышленном жилье, должно иметь все права, средства правовой защиты и обязанности, предусмотренные в RSA 382-A: 9; при условии, однако, прав собственности, как это предусмотрено в RSA 480: 1. В случае, если такие права на усадьбу не отменяются, обеспеченная сторона, лишившаяся права обращения взыскания на обеспечительный интерес, созданный в соответствии с настоящим параграфом, должна сначала выплатить должнику сумму, равную той, на которую лицо имеет право согласно RSA 480: 1, и такую ​​же сумму в размере его или ее супруга, если таковая имеется, из доходов от продажи построенного жилья, и эта выплата аннулирует все права на владение имуществом.
V. Любой владелец парка искусственного жилья, который должен подписать акт согласно этому разделу, должен подписать акт не позднее, чем через 15 дней после утверждения нового арендатора и от владельца парка. Арендатор должен доставить акт на подпись по месту нахождения собственника построенного жилого парка. Плата за такую ​​подпись на документе не должна превышать 25 долларов США и оплачивается арендатором.
VI. Все дела, которые были подтверждены и зарегистрированы в соответствии с положениями настоящего раздела с 17 августа 1983 г., но не были засвидетельствованы, считаются действительными в соответствии с настоящим разделом.

Источник. 1965, 119: 1. 1983, 230: 14. 1994, 314: 1. 1997, 127: 1, 2. 2001, 102: 44. 2006, 7: 4, эфф. 11 апреля 2006 г.

Консервация и ограничения по сохранению

Раздел 477: 45

477: 45 Определения. —
I. Ограничение сохранения означает право запрещать или требовать, ограничение или обязательство совершать действия на земле или акватории, в отношении или в отношении их использования, независимо от того, указано ли это в форме ограничения. , сервитута, завета или условия в любом акте, завещании или другом документе, оформленном владельцем участка или от его имени, или в любом порядке изъятия, какое право, ограничение или обязательство является подходящим для сохранения или поддержания такой земли или акватория, включая улучшения на ней, преимущественно в ее естественном, живописном или открытом состоянии, или в сельском хозяйстве, сельском хозяйстве, использовании открытых пространств или лесов, или в любом другом использовании или состоянии, совместимом с защитой качества окружающей среды.
II. Ограничение сохранения означает право запрещать или требовать, ограничение или обязательство выполнять действия в отношении или в отношении или использовании структуры или участка, исторически значимого для его архитектуры, археологии или ассоциаций, независимо от того, указано ли в форма ограничения, сервитута, завета или условия в любом деле, завещании или другом документе, исполняемом владельцем структуры или сайта или от его имени, или в любом порядке принятия, какое право, ограничение или обязательство соответствует сохранение или восстановление такой конструкции или участка.
III. «Ограничение по сохранению сельскохозяйственных угодий» означает ограничение, налагаемое на права застройки сельскохозяйственных земель, независимо от того, указано ли оно в форме ограничения, сервитута, соглашения или условия, в любом акте, завещании или другом документе, оформленном владельцем земли или от его имени. который подходит для сохранения земли или акваторий преимущественно в их сельскохозяйственном использовании, для запрета или ограничения строительства или размещения зданий, за исключением тех, которые используются для сельскохозяйственных целей или для жилищ, используемых для семейного проживания владельцем земли, его ближайшими родственниками или служащими; выемка грунта, выемка грунта или удаление суглинка, дерна, торфа, гравия, почвы, камня или другого минерального вещества таким образом, чтобы отрицательно повлиять на будущий сельскохозяйственный потенциал земли; или другие действия или виды использования, наносящие ущерб такому удержанию земли для сельскохозяйственного использования.

Источник. 1973, 391: 1. 1979, 301: 4, эфф. 21 августа 1979 г.

Раздел 477: 46

477: 46 Ограничения подлежат исполнению. — Никаких ограничений по сохранению, установленных каким-либо правительственным органом или благотворительной, образовательной или иной корпорацией, ассоциацией, трастом или другим субъектом, чьи цели включают сохранение земли или акваторий или конкретной такой области, нет ограничений по сохранению, установленных каким-либо правительственным органом или благотворительная, образовательная или другая корпорация, ассоциация, траст или иное юридическое лицо, цели которых включают сохранение структур или участков, имеющих историческое значение, или конкретной такой структуры или участка, и отсутствие ограничений по сохранению сельскохозяйственных культур, проводимых каким-либо правительственным органом или благотворительной корпорацией, трастом или другим юридическое лицо, цели которого включают сохранение земель или акваторий, преимущественно в их сельскохозяйственном состоянии, не подлежит иску в отношении любого владельца земли или строения, на которые распространяется ограничение, из-за отсутствия прав собственности или контракта или отсутствия выгод для конкретной земли или из-за выгоды быть назначенным или назначенным любому другому правительственному органу или любому лицу с аналогичными целями.Этот раздел не должен быть истолкован как подразумевающий, что любое ограничение, сервитут, завет или условие, на которое не распространяется действие данного раздела, в силу каких-либо его положений не имеет юридической силы. Положения этого раздела не затрагивают любую доктрину права, которая в противном случае могла бы привести к прекращению действия такого ограничения.

Источник. 1973, 391: 1. 1979, 301: 5, эфф. 21 августа 1979 г.

Раздел 477: 47

477: 47 Интерес к недвижимости.- Ограничения по консервации, консервации и сельскохозяйственной сохранности являются интересами в отношении недвижимости, и документ, устанавливающий такое ограничение, должен считаться передачей недвижимости для целей RSA 477: 3 и RSA 477: 3-a, касающихся исполнения и регистрации. Такое ограничение может быть обеспечено судебным иском, судебным запретом или иным судебным разбирательством на справедливой основе. Никакая заинтересованность грантополучателя или условного получателя гранта в таком ограничении не может создаваться или изменяться каким-либо документом, если он не имеет нотариально заверенной подписи грантополучателя и всех без исключения условных грантополучателей.

Источник. 1973, 391: 1. 1979, 301: 6. 1992, 138: 4. 2008, 125: 1, эфф. 2 августа 2008 г.

Раздел 477: 48

477: 48 Утратил силу в 1985 г., 100: 7, эфф. 9 июля 1985 г. —

Solar Skyspace Easements

Раздел 477: 49

477: 49 Определения. —
Используется в этом подразделе:
I. «Солнечная энергия» означает лучистую энергию, прямую, рассеянную или отраженную, получаемую от солнца на длинах волн, подходящих для преобразования в тепловую, химическую или электрическую энергию.
II. «Коллектор солнечной энергии» означает часть или все устройство или конструкцию, используемую для преобразования солнечной энергии в тепловую, химическую или электрическую энергию, а также любые пространственные или структурные компоненты здания, специально предназначенные для удержания тепла, полученного из солнечной энергии.
III. «Солнечное небесное пространство» означает пространство между коллектором солнечной энергии и солнцем, которое должно оставаться беспрепятственным, чтобы обеспечить достаточное количество солнечной энергии для коллектора для термически эффективной работы.
IV. «Сервитут в солнечном космическом пространстве» означает ограничение, независимо от того, указано ли оно в форме ограничительного сервитута, соглашения или условия, в любом акте или другом документе, совершенном землевладельцем или от его имени, описанным в документе или документе, создающем и сохраняющем право на беспрепятственный доступ к солнечной энергии; при условии, однако, что сервитут будет освобожден от требований местных постановлений о зонировании в отношении фасада и площади.

Источник. 1985, 369: 3, эфф. 17 августа 1985 г.

Раздел 477: 50

477: 50 Создание солнечного космического пространства. —
I. Сервитут с солнечным небом может быть приобретен и передан и должен быть зарегистрирован таким же образом, как и любая другая передача доли в недвижимом имуществе. Сервитут должен действовать вместе с землей, выделенной и обремененной, и прекращает свое действие при соблюдении условий, изложенных в документе о создании сервитута, или на основании постановления суда, основанного на оставлении или изменении условий, или как предусмотрено в RSA 477: 26; при условии, однако, что ни один совет по планированию не может требовать от землевладельца предоставления сервитута.
II. Инструмент, создающий сервитут солнечного небесного пространства, должен включать, но не ограничиваться:
(a) Описание вертикальных и горизонтальных углов, выраженных в градусах и измеренных от места расположения солнечной энергетической системы, при которых сервитут солнечного небесного пространства простирается над недвижимым имуществом, подпадающим под действие сервитута солнечного небесного пространства, или любое другое описание, которое описывает трехмерное пространство или место и время суток, когда препятствие для солнечной энергии запрещено или ограничено;
(b) условия, на которых сервитут предоставляется или должен быть прекращен;
(c) Положения о компенсации полученному землевладельцу в случае вмешательства в пользование сервитутом или компенсации обремененному землевладельцем за сохранение сервитута; а также
(d) Описание недвижимого имущества, подпадающего под действие сервитута с использованием солнечного небесного пространства, и описание недвижимого имущества, пользующегося преимуществами сервитута с использованием солнечного небесного пространства.
III. Сервитут с солнечным космическим пространством не должен прекращаться в течение 10 лет после его создания, если более раннее прекращение не указано в документе или не согласовано иным образом владельцами земли, получавшей выгоду и обремененной бременем. Сервитут может быть обеспечен справедливым судебным разбирательством или судебным иском о возмещении ущерба.

Источник. 1985, 369: 3, эфф. 17 августа 1985 г.

Раздел 477: 51

477: 51 Законодательная форма ослабления солнечного космического пространства. — Записанного прибора в следующей форме должно быть достаточно для создания сервитута в солнечном небесном пространстве.Разрешение на эту форму не должно препятствовать использованию других форм для создания сервитутов солнечного небесного пространства.

(Форма для сервитута солнечного небесного пространства)


__________, округ __________, штат __________, __________ за уплаченное вознаграждение, настоящим передает, предоставляет и гарантирует __________, __________ __________ округа, штат __________ отрицательный сервитут для ограничения, в соответствии со следующими условиями, будущее использование и развитие недвижимого имущества лица, предоставившего право, зарегистрированного в __________ регистр дел, т.__________, страница__________. Коллектор солнечной энергии, для которого должно быть защищено солнечное небо, находится на недвижимом имуществе получателя гранта, что зарегистрировано в реестре актов, том __________, страница __________, в следующих местах:
Границы солнечного небесного пространства для солнечного коллектора получателя гранта следующие: (Описание границ со ссылкой на применимую карту съемки, если таковая имеется.)

(Альтернатива А)


Никакие сооружения, растительность, деятельность или землепользование лица, предоставившего право, за исключением линий электропередач, антенн, проводов и столбов, не должны отбрасывать тень на коллектор солнечной энергии получателя гранта в течение указанного времени, если такая структура, растительность, деятельность или землепользование не существуют на дату вступления в силу этого сервитута и не подлежит отмене или исключение по условиям этого документа.Тень не должна отбрасываться с 3 часов до полудня до 3 часов после полудня с 22 сентября по 21 марта и с 4 часов до полудня до 4 часов после полудня с 22 марта по 21 сентября, все время является восточным поясным временем.

(или)

(Альтернатива B)


Никакие сооружения, растительность, деятельность или землепользование, кроме тех, которые существуют на дату вступления в силу настоящего сервитута и которые не требуют удаления или исключены условиями настоящего документа, не должны проникать в воздушное пространство на высоте более недвижимое имущество праводателя.
Бремя и преимущества этого сервитута могут передаваться и передаваться вместе с землей последующим грантополучателям лица, предоставившего право, и получателя гранта. Этот сервитут в солнечном космическом пространстве будет оставаться в силе до тех пор, пока не будет прекращено использование коллектора солнечной энергии, при условии, что он будет действовать в течение не менее 10 лет, или пока грантополучатель и праводатель или их правопреемники не прекратят его. Термины солнечной энергии, используемые в этом приборе, определены в RSA 477: 49. Съемочная карта, на которой показаны затронутые объекты и границы охраняемых территорий солнечного небесного пространства, включена посредством ссылки как часть этого инструмента.
Свидетель __________ и __________ день __________ 20__________ года Свидетель:

(Здесь добавьте подтверждение)

Источник. 1985, 369: 3, эфф. 17 августа 1985 г.

Финансирование ссуд при закрытии сделок с недвижимостью

Раздел 477: 52

477: 52 Финансирование ссуд при закрытии сделок с недвижимостью. —
Средства, предоставляемые залогодержателем для финансирования ссуды, обеспеченной недвижимостью при закрытии сделки с недвижимостью, должны быть в форме:
I. Денежные средства;
II.Денежные переводы или электронный перевод;
III. Удостоверенный чек;
IV. Чеки, выпущенные государственным учреждением или учреждением;
V. Любой перевод денежных средств чеком или иным способом, который окончательно собран и безоговорочно доступен для расчетного агента;
VI. Чеки или другие тратты, выписанные государственным или федеральным финансовым учреждением;
VII. Чеки или другие тратты, выданные государственным или федеральным кредитным союзом;
VIII. Чеки, выпущенные страховой компанией, имеющей лицензию и регулируемую отделом страхования; или
IX.Кассовый чек, кассовый чек или казначейский чек.

Источник. 1999, 88: 3, эфф. 1 января 2000 г.

сделок с недвижимостью в книге законов Вирджинии

Редакторы

Нил С. Кесслер , Troutman Sanders LLP / Ричмонд (развернуть / свернуть биографию)

Нил С. Кесслер, соредактор изданий этой книги за 2008, 2012, 2015 и 2019 годы, является партнером Ричмондского офиса компании Troutman Sanders LLP.Более 40 лет он представлял клиентов в различных сделках с коммерческой недвижимостью, уделяя особое внимание страхованию имущества и от несчастных случаев, финансированию, лизингу, девелопменту и строительству. Г-н Кесслер является бывшим сопредседателем Комитета по проектированию и строительным контрактам и Комитета по страхованию имущества, от несчастных случаев и другим нетитульным страховкам Секции недвижимого имущества, завещания и трастового права Американской ассоциации юристов.Он является автором раздела закона штата Вирджиния в публикации ABA под названием A State-By State to Construction and Design Law и главы о страховании для публикации Международного совета торговых центров. Г-н Кесслер в прошлом был председателем Секции по недвижимости в Коллегии адвокатов штата Вирджиния и в настоящее время является членом Совета управляющих. Он является бывшим членом Совета управляющих и нынешним членом Страхового комитета Американского колледжа юристов по недвижимости.Он также является членом Программного комитета Международной конференции по вопросам права торговых центров. Г-н Кесслер был избран членом Круга передового опыта в сфере недвижимости Университета Содружества Вирджинии, а также членом Фонда адвокатов Вирджинии и Американского фонда адвокатов. Он является членом факультета Программы профессионализма юридической школы, спонсируемого Постоянным комитетом адвокатуры штата Вирджиния по профессионализму и Секцией по образованию юристов.Г-н Кесслер был признан лидером права по версии журнала Virginia Lawyers Weekly как один из лучших юристов Америки и международного журнала Who’s Who в сфере недвижимости. Он с отличием получил степень бакалавра в Университете Вашингтона и Ли и диплом юриста с отличием в Университете Джорджа Вашингтона. Он часто читает лекции по непрерывному юридическому образованию.

Paul H. Melnick , Pesner Altmiller Melnick & DeMers PLC / Tysons Corner (развернуть / свернуть биографию)

Пол Х.Мельник, соредактор этой книги и автор глав 8 и 9, является руководителем компании Pesner Altmiller Melnick & DeMers PLC, где он специализируется в области недвижимости, планирования недвижимости и управления недвижимостью / доверительными фондами. Г-н Мельник получил степень бакалавра наук. из Университета Джеймса Мэдисона и JD с отличием юридического факультета Дейтонского университета. Он был членом Коллегии адвокатов штата Вирджиния с 1990 года и членом ее секции недвижимого имущества с 2005 года.В настоящее время он является региональным представителем Секции недвижимости, а также членом Совета управляющих, Региональным представителем, секретарем-казначеем, заместителем председателя и председателем секции. В настоящее время он входит в состав Апелляционного совета по вопросам зонирования округа Арлингтон, а также часто выступает в качестве ведущего и автора программ непрерывного юридического образования.

Авторы

Джон В. Бродегард , Old Republic Title Company / Manassas / Hampton Roads (развернуть / свернуть биографию)

Джон В.Бродегард, соавтор главы 12, является советником Old Republic Title Company. Он получил степень доктора права на юридическом факультете Университета Джорджа Мейсона, ныне юридическом факультете Университета Джорджа Мейсона Антонина Скалиа, и степень бакалавра искусств. из Университета Бригама Янга. После окончания юридического факультета он работал судебным клерком в Управлении слушаний и апелляций Министерства жилищного строительства и городского развития США. Впоследствии г-н Бродегард сосредоточился на вопросах страхования недвижимости и правового титула, сначала в Северной Вирджинии, Мэриленде и округе Колумбия.а затем в районе Хэмптон-роудс. Он допущен к юридической практике в Вирджинии и Мэриленде и имеет лицензию титульного агента в Вирджинии, Мэриленде и округе Колумбия.

Kay M. Creasman , Old Republic Title Company / Chesterfield (развернуть / свернуть биографию)

Кей Кризман, соавтор главы 12, советник и помощник вице-президента Old Republic Title Company в Вирджинии, работает в Old Republic с марта 2008 года, решая проблемы с практическими решениями для юридических лиц и агентов по урегулированию споров по всей Вирджинии.

Г-жа Кризман получила степень доктора права Университета Ричмонда, степень доктора медицины. из Тулейнского университета и степень бакалавра наук. из Афинского колледжа. С 1976 года, когда она переехала в Вирджинию, она в разное время вела частную юридическую практику в районе Ричмонда, уделяя особое внимание недвижимости, вопросам малого бизнеса и завещаниям; владели и управляли крупномасштабным агентством по страхованию титулов и расчетам без юристов; работал у национальных страховых компаний в качестве юрисконсульта в Вирджинии и Западной Вирджинии; искал заголовок в звукозаписывающих комнатах; и преподавал как студентам, так и аспирантам в бизнес-школах Университета Содружества Вирджинии и Университета Ричмонда.Г-жа Крисман часто выступает с докладами по вопросам недвижимости и страхования правового титула в Вирджинии CLE, Ассоциации земельных титулов Вирджинии, Национальной страховой компании Old Republic и других.

Г-жа Креасман была активным представителем отдела недвижимости в Коллегии адвокатов штата Вирджиния с 2010 года и участвовала в работе нескольких комитетов. Она была в Совете управляющих с 2013 года и была председателем Совета управляющих (2018-2019).Она является членом Совета управляющих Секции недвижимости Коллегии адвокатов Вирджинии.

Г-жа Кризман была лауреатом премии Traver Scholar в 2017 году, представленной отделом недвижимого имущества Коллегии адвокатов штата Вирджиния и системой непрерывного юридического образования штата Вирджиния в честь мужчин и женщин, которые воплощают высшие идеалы и опыт в практике права в сфере недвижимости. Стипендиаты Traver — члены Секции недвижимости, которые внесли значительный вклад в практику права недвижимости в целом и Секции в частности, и щедро поделились своими знаниями с другими.

Г-жа Крисман является активным членом и бывшим президентом (2003-2004 гг.) Ассоциации земельных титулов Вирджинии (VLTA), а также обладательницей награды VLTA за выдающиеся заслуги в 2010 году, присуждаемой отдельным членам VLRA, которые внесли значительный вклад в , и влияние на успех Ассоциации. В рамках VLTA она занимается законодательными вопросами, касающимися недвижимости в Вирджинии, и непрерывным обучением юридических лиц и агентов по урегулированию споров.

Douglass W. Dewing , Douglass W. Dewing Title Examination, LC / Richmond (развернуть / свернуть биографию)

Дуглас В. Дьюинг, автор глав 5 и 6, ушел в отставку с должности советника по коммерческому андеррайтингу в офисе Национальной коммерческой службы штата Вирджиния, работающем под эгидой Fidelity National Title Group в качестве андеррайтингового офиса для Чикагского титула, титула на землю Содружества и верного титула. .Получив степень бакалавра в Университете Вашингтона и Ли и степень юриста на юридическом факультете Вашингтонского университета в Сент-Луисе, г-н Дьюинг начал частную практику в 1982 году. В 1987 году он начал заниматься страхованием титулов. Он является автором A Virginia. Руководство эксперта по правовым титулам (4-е изд. 2017 г.) и статьи по многим темам, связанным с правом собственности на недвижимое имущество. Г-н Дьюинг был членом нескольких комиссий по непрерывному образованию по темам правового титула и титульного страхования для различных групп, включая Virginia CLE.Он бывший председатель Секции недвижимого имущества Коллегии адвокатов штата Вирджиния. Г-н Дьюинг также является членом Американской ассоциации юристов. На пенсии он консультирует как внештатный экзаменатор.

John A. Dezio / Charlottesville (развернуть / свернуть биографию)

Джон А. Дезио, автор главы 10, получил степень бакалавра и юриста в Университете Вирджинии. Он бывший прокурор Содружества в округе Олбемарл и помощник прокурора Содружества в городе Шарлоттсвилль.Он работал в комитете промежуточных семинаров, в Седьмом окружном комитете, в Комитете по спорам о гонорарах шестнадцатого округа и в Комитете по адвокатской дисциплине (COLD) ex officio. Он был членом Дисциплинарного комитета адвокатов штата Вирджиния и был его председателем.

Лаура М. Фарли , Вирджиния РИЭЛТОРЫ ® / Глен Аллен (развернуть / свернуть биографию)

Лаура М.Фарли, автор главы 17, является главным юрисконсультом Virginia REALTORS®, торговой ассоциации штата, представляющей почти 35 000 лицензиатов недвижимости. Г-жа Фарли училась в Мэрилендском университете в Колледж-Парке, где получила степень в области государственного управления и политики. Она получила степень доктора права на юридическом факультете Университета Джорджа Мейсона с сертификатом нормативного права. Затем она начала свою карьеру в Ассоциации РИЭЛТОРОВ Северной Вирджинии®, региональном торговом партнере, представляющем около 13 000 лицензиатов недвижимости в районе Северной Вирджинии.Находясь в NVAR, г-жа Фарли преподавала юридические классы, предоставляла юридическую информацию членам по горячей линии и служила связующим звеном с комитетом, ответственным за составление стандартных форм. В 2014 году г-жа Фарли присоединилась к компании Virginia REALTORS®, где продолжает преподавать, помогать на горячей линии юристов и работать с комитетом по стандартным формам на уровне штата.

Джон В. Фаррелл , McCandlish Lillard, P.C. / Fairfax (развернуть / свернуть биографию)

Джон В. Фаррелл, основной автор главы 16, является руководителем юридической фирмы McCandlish Lillard, P.C. с более чем 45-летним опытом работы в окружных надзорных органах, комиссиях по планированию и апелляционных советах по зонированию в вопросах развития недвижимости, землепользования и экологического регулирования, включая изменение зонирования, планирование участков и утверждение водно-болотных угодий. Он представлял землевладельцев и застройщиков в бесчисленных делах и спорах по землепользованию и охране окружающей среды, включая комплексное планирование, финансирование инфраструктуры и связывание, а также вопросы микробиологического, асбестового и свинцового загрязнения.Среди представленных — заявитель в крупнейшем из когда-либо поданных в Северной Вирджинии пересмотре зон, который включал 26 миллионов квадратных футов нежилых помещений и 2 266 жилых единиц. Он также представлял интересы двух десятков истцов / землевладельцев как в судебном процессе по административным вопросам округа Фэрфакс, так и в судебном споре о понижении зонирования в Лаудоне.

Г-н Фаррелл имеет обширный опыт представления интересов кредиторов и заемщиков в сделках, связанных с приобретением недвижимости, ссудами на строительство и развитие.Эти проекты включали приобретение, развитие, аренду и продажу многоцелевых сообществ, кондоминиумов и жилых проектов, а также коммерческой и торговой недвижимости; продажа РЭО; согласование тренировок; и взыскание безнадежных ссуд. Законодательство г-на Фаррелла об окружающей среде и нормативно-правовая база включают вопросы, касающиеся ответственности кредиторов, CERCLA, RCRA, чистого воздуха, асбеста, свинца, подземных резервуаров для хранения, регулирования водно-болотных угодий и Закона о сохранении Чесапикского залива.Он был выбран Virginia Business на основании опроса практикующих юристов в штате Вирджиния в качестве одного из 300 лучших бизнес-юристов в области недвижимости / землепользования и экологического права.

В качестве бывшего главного юрисконсульта демократов округа Фэйрфакс («FCDC») Джон обладает обширным опытом в области избирательного права Вирджинии, представляя FCDC во время пересчета голосов генерального прокурора 2013 года и в судебных процессах против местных избирательных комиссий и избирательных комиссий штата.В течение 2017 года он представлял одного из кандидатов при пересчете голосов и занимал должность главного юрисконсульта в успешной кампании лейтенант-губернатора.

Г-н Фаррелл — лектор и инструктор по недвижимости, землепользованию и экологическому праву в Правовом фонде Вирджинии, Ассоциации строительной индустрии Северной Вирджинии и Национальном институте бизнеса. Он бывший председатель совета по планированию города Уолпол, штат Массачусетс.Он также является бывшим председателем Комитета по землепользованию, окружающей среде и транспорту Торговой палаты Фэрфакса. Он также работал в законодательном комитете штата Ассоциации строителей жилья Вирджинии.

Г-н Фаррелл, 30 лет проживающий в Рестоне, штат Вирджиния, в прошлом был президентом Фонда борьбы с детским раком Candlelighters, а также бывшим президентом Лиги софтбола для девочек округа Фэйрфакс. Он служил в Строительном комитете церкви Христа-Искупителя в Стерлинге, штат Вирджиния.Он окончил Бостонский колледж и Школу права Новой Англии и допущен к практике в Вирджинии и Массачусетсе.

Лесли А. Т. Хейли , Park Haley LLP / Ричмонд (развернуть / свернуть биографию)

Лесли А.Т. Хейли, автор главы 1, в настоящее время консультирует юристов и юридических фирм по вопросам юридической этики и управления юридическим бюро, а также представляет адвокатов и судей в дисциплинарных и допущенных делах.Г-жа Хейли — бывший старший помощник советника по вопросам этики в Коллегии адвокатов штата Вирджиния, где она четырнадцать лет консультировала юристов Вирджинии по вопросам этики, адвокатской рекламы и несанкционированной юридической практики. Кроме того, г-жа Хейли работала с канцелярией исполнительного секретаря Верховного суда Вирджинии в течение последних двенадцати лет, консультируя и обучая опекунов ad litem, юрисконсульта Департамента социальных служб и советника родителей по уникальным ролям и этическим дилеммам. сталкиваются в их повседневной практике.Она часто является автором и лектором по различным темам CLE как в Вирджинии, так и на национальном уровне, работала адъюнкт-профессором, преподавая юридические навыки и профессиональную ответственность в юридической школе Уильяма и Мэри, а также выступает в качестве опекуна ad litem в центральной Вирджинии. суды.

Г-жа Хейли — бывший президент совета директоров Greater Richmond Bar Foundation, член Американской гостиницы суда Льюиса Ф. Пауэлла младшего, член юридического фонда Вирджинии и бывший президент организации Metropolitan Richmond Womenâ € ™ Коллегия адвокатов.Она также была лауреатом премии «Влиятельные женщины Вирджинии» в 2010 году и является представителем округа Мидлотиан в Наблюдательном совете округа Честерфилд.

Джек К. Ханссен , Moyes & Associates, PLLC / Лисбург (развернуть / свернуть биографию)

Джек К. Ханссен, соавтор главы 2, работает адвокатом в Moyes & Asso-ciates, PLLC, в Лисбурге, штат Вирджиния, где большая часть его практики посвящена вопросам недвижимости.Его практика включает в себя сделки с коммерческой и жилой недвижимостью и судебные разбирательства, а также бизнес, доверительное управление и работу с недвижимым имуществом. Помимо обработки сделок по коммерческой аренде и обычных вопросов, связанных с арендодателем и арендатором, он помогал клиентам в сложных сделках с недвижимостью. Он работал над предложением частного размещения для финансирования строительства медицинского офисного здания, принадлежащего врачам, и аренды земли для больницы. В последние годы он помогал клиентам пожертвовать сервитуты для сохранения на тысячах акров в округах Лоудон и Фокье, а также помогал им с процессом подачи заявки на кредит на охрану земель.

Г-н Ханссен получил степень бакалавра в Колледже Вильгельма и Мэри и юридическую степень в Юридической школе Нотр-Дам. Во время учебы в юридической школе он работал клерком у федерального мирового судьи Джона Фаччола в окружном суде США по округу Колумбия.

Edmund D. Harllee , Williams Mullen / Tysons Corner (развернуть / свернуть биографию)

Эдмунд Д. Харлли, автор главы 13, является акционером офиса Уильямса Маллена в Тайсонс Корнер.В качестве поверенного по сделкам г-н Харлли представляет значительное количество финансовых учреждений в связи с широким спектром кредитных операций, включая ссуды на коммерческую недвижимость, дебиторскую задолженность правительства США и другие ссуды, основанные на активах, ссуды на строительство, мезонинное финансирование, синдицированные ссуды, и участие в ссуде. Когда ссуды превращаются в проблемные активы, он представляет кредиторов при урегулировании споров и реструктуризации, представляя финансовые учреждения во время нескольких экономических спадов.Г-н Харлли также является местным советником других кредиторов на всей территории США в связи с такими сделками. Его часто призывают составить «полочную» документацию для этих услуг и проверить документацию на соответствие федеральным и местным законам штата. Бывший штатный юрист крупного регионального банка с несколькими юрисдикциями в Вашингтоне, округ Колумбия, г-н Харли консультирует финансовые учреждения в таких областях, как банковские операции, платежные системы, подделки и другое мошенничество, кредитные и дебетовые карты, а также хранение карты номинальной стоимости, а также широкий спектр продуктов для онлайн-банкинга и расчетно-кассового обслуживания.Он также консультирует этих клиентов по вопросам соблюдения нормативных требований, как федеральных, так и государственных, потребителей и непотребителей в отношении всех видов банковских услуг.

Г-н Харлли является соавтором предупреждений Додда-Фрэнка Уильямса Маллена, а также таких публикаций, как Сделки с недвижимостью в Вирджинии , опубликованные Правовым фондом Вирджинии, и Закона о коммерческом кредитовании округа Колумбия , опубликованные Американская ассоциация адвокатов.Он включен в список лучших юристов Америки по банковскому и финансовому праву.

Майкл А. Инман , Inman & Strickler, P.L.C. / Вирджиния-Бич (развернуть / свернуть биографию)

Майкл А. Инман, автор главы 18, жил в Вирджиния-Бич и более 40 лет занимается юридической практикой в ​​районе Хэмптон-Роудс, в первую очередь в области недвижимости, бизнеса и права общественных ассоциаций. Он является руководителем юридической фирмы Inman & Strickler, P.L.C., расположенный на Lynnhaven Parkway, в котором работают 12 юристов, практикующих в различных областях права. Он и его группа практики общественных ассоциаций представляют более 250 общественных ассоциаций в Юго-Восточной Вирджинии, и он часто выступает по темам общественных ассоциаций. Г-н Инман является членом местного отделения Института общественных ассоциаций (CAI), который является ресурсом для всех лиц, заинтересованных в деятельности кондоминиумов и ассоциаций домовладельцев.Г-н Инман был членом комитета CAI по законодательным вопросам штата Вирджиния более 20 лет, а в 2008 году был выбран в члены Коллегии юристов общественных ассоциаций CAI. Он подготовил руководящие документы для застройщиков более 100 кондоминиумов, домовладельцев. ассоциации и запланированные разработки подразделений. Г-н Инман участвует в общественной деятельности через свою службу в качестве члена Комиссии по планированию Вирджиния-Бич, членство в Virginia Beach Vision, группе местных бизнес-лидеров, Town Center Kiwanis Club, а также в качестве бывшего председателя правления Совет приютов для молодежи Сетон, благотворительная организация, которая предоставляет убежище и консультации молодежи из групп риска.

Tina M. LePoer , Old Republic Title Company / Manassas (развернуть / свернуть биографию)

Тина М. Лепоер, автор главы 15, работала советником и вице-президентом Old Republic Exchange Company с июня 2019 года и имеет 15-летний опыт работы в отрасли 1031 Tax Deferred Exchange.

Г-жа Лепоер получила степень бакалавра наук в Университете Джеймса Мэдисона, а затем докторскую степень в Школе права и экономики Джорджа Мейсона.После десяти лет частной практики в судебных процессах г-жа Лепоер сделала горизонтальный шаг в сфере страхования титулов и услуг по урегулированию споров, где проработала более 15 лет. На ее должности до прихода в Old Republic Exchange Company она начала работать с 1031 биржей в дополнение к своей работе со страхованием титула и расчетными услугами.

Г-жа Лепоер — лицензированный поверенный и лицензированный агент по страхованию правового титула, а также опытный квалифицированный посредник.В своей роли советника Old Republic Exchange Company г-жа Лепоер отвечает за консультирование компании и работу с обменниками для обеспечения успеха их 1031 бирж.

Charles L. Menges , McGuireWoods LLP / Richmond (развернуть / свернуть биографию)

Чарльз Л. Менгес, соавтор главы 14, является партнером McGuireWoods LLP. Работая в офисе в Ричмонде, он консультирует клиентов по деловым операциям, в первую очередь в сфере недвижимости, а также в банковском и финансовом секторах.Его практика варьируется от местных вопросов до межгосударственных и национальных сделок и международных проектов.

В сфере недвижимости г-н Менгес занимается всеми видами сделок с коммерческой недвижимостью, включая продажу, покупку, развитие, финансирование, аренду и управление как неулучшенной землей, так и существующими коммерческими проектами. Он также имеет обширный опыт представления интересов владельцев и застройщиков отелей и курортов, включая заключение договоров купли-продажи, соглашений об управлении и франчайзинговых соглашений, а также консультирование отелей, частных курортных клубов и других клиентов сферы гостеприимства по вопросам заключения контрактов, взаимоотношений с поставщиками, вопросов членства, и другие вопросы.

В банковской и финансовой сфере г-н Менгес представляет институциональных кредиторов и корпоративных заемщиков в различных финансовых операциях, будь то с недвижимостью или иными способами, включая ссуды на основе активов, необеспеченное кредитование инвестиционного уровня, синдицированные кредиты различных типов, синтетические лизинговые операции, финансирование слияний и поглощений, кондуктивное кредитование / секьюритизация, продажа ссудных портфелей, выплаты по кредитам и реструктуризация, а также ипотечные ссуды.

Г-н Менгес часто читает лекции и пишет статьи о практике общественного мнения. Он является сопредседателем комитета по заключению мнений Макгуайрвудса, возглавляет комитет по юридическим заключениям Коллегии адвокатов Вирджинии, является заместителем председателя комитета по мнению адвокатов Американского колледжа юристов по недвижимости, является членом совета директоров Ассоциации юристов США. Рабочая группа по Фонду юридических заключений, а также бывший председатель Комитета по юридическим заключениям по сделкам с недвижимостью Секции доверительного управления недвижимостью и права собственности ABA.Г-н Менгес получил степень бакалавра в Колледже Уильяма и Мэри и юридическую степень в Университете Вирджинии.

T. Duggan O’Dea , Vandeventer Black LLP / Richmond (развернуть / свернуть биографию)

Т. Дагган О’Ди, соавтор главы 19, является адвокатом по коммерческому праву в Vandeventer Black LLP в Ричмонде, штат Вирджиния, где он регулярно консультирует клиентов по широкому кругу вопросов, связанных с бизнесом и недвижимостью.До прихода в Vandeventer Black он практиковал в крупной международной юридической фирме в области структурированного финансирования и секьюритизации.

Г-н О’Ди получил степень бакалавра искусств. из Колледжа Уильяма и Мэри. После службы в качестве военного офицера и сотрудника правоохранительных органов г-н О’Ди получил степень доктора права, magna cum laude , от Университета Ричмонда. Уильямса и стал лицензированным поверенным Вирджинии.

Кевин Т. Погода , Old Republic Title Company / Chesterfield (развернуть / свернуть биографию)

Кевин Т. Погода, автор главы 7, является первым вице-президентом и менеджером штата Вирджиния в Северном дивизионе. В качестве менеджера штата Вирджиния он регулярно выступает в качестве инструктора перед различными группами, включая адвокатов, агентов по продаже недвижимости и агентов по урегулированию правового титула. Г-н Погода — бывший президент Ассоциации земельных титулов Вирджинии (VLTA) и обладатель награды VLTA за выдающиеся заслуги в 2017 году.Он также является автором 16-часового онлайн-курса предварительного лицензирования для VLTA, 16-часового онлайн-курса VCTSA для расчетных агентов VLTA и 16-часового онлайн-курса предварительного лицензирования MLTA.

В 1998 году г-н Погода начал свою карьеру в качестве агента по расчетам в известной компании по расчетам, расположенной в Аннандейле, штат Вирджиния. Находясь на этой должности, он выполнил около 3000 расчетов и сосредоточился на 1031 обмене и решении вопросов, связанных с титулом.В мае 2006 года он начал работать в Национальной страховой компании Old Republic.

Г-н Погода родился в Санта-Монике, Калифорния, и вырос в Южной Калифорнии. Выпускник Калифорнийского университета в Беркли со степенями по риторике (с отличием) и юриспруденции (с отличием), Кевин закончил юридическое образование на юридическом факультете Университета Санта-Клары в 1994 году. После юридического факультета г-н Погода работал в несколько фирм, расположенных в Нью-Джерси, Вирджинии и округе Колумбия.В то время как он занимался частной практикой, его опыт включал в себя соблюдение требований SEC, индийское игровое право, коммерческие судебные разбирательства, трудовое и трудовое право, а также судебные разбирательства в некоммерческих организациях. Его допустили к практике в Калифорнии, Нью-Джерси, Вирджинии и Мэриленде.

Wilson R. Trice , Thompson McMullan, P.C. / Richmond (развернуть / свернуть биографию)

Уилсон Р. Трайс, соавтор главы 11, является членом фирмы Thompson McMullan в Ричмонде.Его практика сосредоточена на коммерческом кредитовании и кредитовании недвижимости, банковских и потребительских финансовых услугах. Он внесен в список Virginia Business журнала «Legal Elite». Г-н Трайс получил степень бакалавра искусств. из Университета Вирджинии и окончил юридический факультет Университета Ричмонда, где он работал в штате University of Richmond Law Review и возглавлял Суд чести. Он является репортером Вирджинии для публикаций ABA Закона о коммерческом кредитовании и Закона о гарантиях .

Sarah B. Warner , Thompson McMullan, P.C. / Richmond (развернуть / свернуть биографию)

Сара Б. Уорнер, соавтор главы 11, является членом фирмы Thompson McMullan в Ричмонде. Ее практика сосредоточена на коммерческом кредитовании и кредитовании недвижимости и банковском деле, в частности, на кредитовании под гарантии правительства в Управлении малого бизнеса США. Она внесена в список Virginia Business журнала «Legal Elite».»Г-жа Уорнер получила степень бакалавра в Обернском университете и окончила юридический факультет Университета Ричмонда.

Джеймс Л. Виндзор , Kaufman & Canoles, P.C. / Вирджиния-Бич (развернуть / свернуть биографию)

Джеймс Л. Виндзор, автор главы 4, является управляющим директором офиса в Вирджиния-Бич компании Kaufman & Canoles, P.C. и является председателем группы по урегулированию претензий в сфере недвижимости, страхованию прав собственности и ипотечному кредитованию.Г-н Виндзор — юрист с высшим рейтингом AV, с более чем 30-летним опытом и знаниями в области консультирования и судебных разбирательств, касающихся страхования титула, недвижимости, строительства, залогового права механиков, требований по облигациям, ипотечного кредитования, прав кредиторов, а также коммерческого и банковского права. . Он получил степень бакалавра наук. Степень, с отличием , от Университета Джеймса Мэдисона и докторская степень от T.C. Юридическая школа Уильямса при Ричмондском университете. Мистер.Виндзор является членом Коллегии адвокатов штата Вирджиния, Американской ассоциации адвокатов, Ассоциации адвокатов Вирджинии-Бич и Ассоциации земельных титулов Вирджинии. Г-н Виндзор часто читает лекции профессионалам в области строительства и недвижимости, кредиторам, юристам и другим лицам, занимающимся строительством и недвижимым имуществом. Он написал книгу, обзорную статью и другие статьи по темам, представляющим интерес для индустрии строительства и недвижимости.Г-н Виндзор был выбран коллегами и признан журналом Virginia Business Magazine членом «Юридической элиты Вирджинии» в 2003, 2004, 2007-2014 годах в области строительного права. Он также был включен в список Virginia Super Lawyers за 2006, 2010-2013 и 2015 годы в области недвижимости.

Кларк Х. Уорти , адвокаты Джентри Локк / Роанок (развернуть / свернуть биографию)

Кларк Х.Уорти, автор главы 3, является партнером отдела коммерческой практики Gentry Locke Attorneys. Г-н Уорти консультирует клиентов по вопросам коммерческой недвижимости, включая покупки, продажи, аренду, безналоговый обмен и финансирование. Он также занимается вопросами, связанными с методами планирования дарения и наследственного имущества, и представляет доверенных лиц в управлении трастами и имениями, а также в вопросах, связанных с продажами, слияниями, поглощениями и финансированием предприятий.Г-н Уорти получил докторскую степень в 1993 году на юридическом факультете Вашингтонского университета и Ли и получил степень бакалавра наук. Имеет степень бакалавра финансов в 1986 году в Школе коммерции Макинтайр Университета Вирджинии.

Эрик В. Циммерман , Роган Миллер Циммерман, PLLC / Лисбург (развернуть / свернуть биографию)

Эрик В. Циммерман, соавтор главы 2, является руководителем компании Rogan Miller Zimmerman, PLLC, расположенной в Лисбурге, штат Вирджиния. Он был принят в Коллегию адвокатов штата Вирджиния в 1975 году и в настоящее время занимается практикой в ​​области недвижимости, планирования недвижимости и консультирования своих клиентов.Он окончил Университет Вирджинии по специальности «Русское Востоковедение» и Школу права Новой Англии в Бостоне. Г-н Циммерман является автором нескольких статей и участвовал в качестве ведущего и модератора мероприятий CLE. Он был членом Секции недвижимого имущества Коллегии адвокатов штата Вирджиния более двух десятилетий, работая два срока в Совете управляющих. В 1999 году он получил Премию за выдающиеся достижения от коллегии адвокатов штата Вирджиния в знак признания его усилий в своей общине, в том числе в качестве мэра своего родного города Перселлвилля.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *