Закон о гос регистрации прав на недвижимое имущество: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Ключевые вопросы применения нового Закона о государственной регистрации недвижимости

Портал ЕРЗ.РФ представляет вниманию читателей книгу, посвященную необходимости организации и совершенствования механизмов строительства в России массового индивидуального жилья наряду с развитием иных форм строительства в статусе многоквартирного жилья. Ее авторы — ярославцы Андрей Гранько, инженер-строитель с почти 40-летним стажем работы, почетный строитель России, член общественного совета при департаменте строительства Ярославской области, член наблюдательного совета ГАУ «Яргосстройэкспертиза», доцент МУБиНТ, независимый эксперт Минюста РФ и по вопросам градостроительства, архитектуры, строительства, земельных отношений, и его сын Григорий Гранько, учащийся 11-го класса, призер ХХIV Российской научной конференции школьников «Открытие».

 

   

Эта книга — о необходимости организации и совершенствования механизмов строительства в России массового индивидуального жилья наряду с развитием иных форм строительства в статусе многоквартирного жилья. Авторы утверждают: у России, как всегда считалось — свой путь развития. В сфере градостроительства, жилищного строительства мы должны взять всё самое лучшее из мировых моделей — «американской мечты» и «уютной Европы».

 

Уважаемый читатель!  Это моё не первое исследование. В отличие от ряда предыдущих, эта книга может быть интересна не только специалистам — строителям, девелоперам, представителям органов власти, риэлторам,  работникам банковской сферы — наоборот, она рассчитана на массового читателя, правда, на достаточно грамотного.

Настоящий труд представляет из себя общий анализ информации, опубликованной по изученному вопросу в различных источниках, её оценку и критику на основании в основном собственных умозаключений.

Выражаю благодарность моим коллегам по работе, науке, педагогической и общественной деятельности, а также соавтору,  моему сыну Григорию — за имевшие место дискуссии, помощь в подготовке и издании книги. Отдельная благодарность — руководителям ГАУ Ярославской области «Яргосстройэкспертиза» директору Александру Гаврилову и главному бухгалтеру Дарье Пугачевой.

Ведущий автор — Андрей Гранько               

 

Андрей Игоревич Гранько, ведущий автор — инженерстроитель с почти 40-летним стажем работы. По второму образованию — политолог,  кандидат политических  наук, защищался в 2004 году по вопросам жилищной политики современной России. Автор нескольких десятков научных трудов, статей и публикаций.

Почетный строитель России.

Член общественного совета при департаменте строительства Ярославской области.

Член наблюдательного совета ГАУ Ярославской области «Яргосстройэкспертиза».

Доцент образовательной организации высшего образования «Международная академия бизнеса и новых технологий (МУБиНТ)», преподает ряд дисциплин по вопросам градостроительной политики по собственным учебным программам.

Независимый эксперт Минюста России по антикоррупционной деятельности (вопросы градостроительства, архитектуры, строительства, земельных отношений).

Григорий  Гранько,  соавтор  (участвовал в  подготовке  глав 1,2,8  и общем структурировании книги) — учащийся 11-го класса  ГОУ ЯО Средняя школа «Провинциальный колледж» г. Ярославля, призер ХХIV Российской научной конференции школьников «Открытие» (награждён дипломом II степени за научноисследовательскую работу, представленную на секции социальнополитических наук).

 

О чём эта книга?

●о необходимости организации и совершенствования механизмов строительства в России массового индивидуального жилья наряду с развитием иных форм строительства в статусе многоквартирного жилья.

О чём хотят сказать авторы?

● как традиционно считалось, у России — свой путь развития. Исследуемая сфера, тем более с учётом реалий беспрецедентой смены социального строя в конце прошлого века, однозначно это подтверждает. Россия имеет 83% приватизированного жилья от общего его количества — тоже совершенно беспрецедентный показатель. Такое положение дел требует от России подготовки принципиально новых, индивидуальных градостроительной и жилищной политик;

● мы должны взять всё самое лучшее из мировых моделей жилищного строительства — «американской мечты» и «уютной Европы». Прямое копирование зарубежных моделей неприемлемо;

●в России должно развиваться многообразие всех форм жилищного строительства — индивидуального, малоэтажного, среднеэтажного, многоэтажного и отчасти высотного. Все они имеют право на существование в этой стране в это время;

● застройка российских территорий должна осуществляться через различные организационные механизмы — создание новых коттеджных посёлков, строительство на прилегающих к городам территориях, уплотнительное строительство в городах, в том числе «точечная» застройка, реновация. Все они имеют право на существование в этой стране в это время;

●с массовой организацией строительства индивидуальных жилых домов, провозглашённого самым предпочтительным и перспективным направлением жилищного строительства, всё не так просто. Всесторонне проработанная программа организации такой застройки отсутствует, очень многие вопросы сегодня, по ряду причин, в том числе объективных, остаются нерешенными.

       

Оглавление

1. Сегодняшние вызовы по строительству индивидуального жилья в России

2. Возможности развития ИЖС в современной России

3. Организация индивидуальной жилой застройки

4. Индивидуальное жилищное строительство и проектная документация

5. Достоинства и недостатки индивидуальной жилой застройки

6. Критика и критиканы многоэтажного жилищного строительства

7. Стандарт комплексного развития территорий

8. Наша специфика и мировой опыт

9. Места проживания и вопросы здоровья граждан

10. Немного о среднеэтажке

11. Ещё немного по этой же теме

 

Целиком книгу Андрея и Григория Гранько можно прочесть здесь.

    

   

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты компании profine RUS о тенденциях в сфере ИЖС

Выход российских компаний на зарубежные рынки строительства малоэтажного жилья: возможности и перспективы

Из США в Россию: какие тренды малоэтажного строительства девелоперы «привозят» из-за рубежа

Разбираем закон о долевом строительстве коттеджных поселков

Эксперты: более половины жителей городов (20 млн семей) хотели бы переехать в индивидуальный дом

ДОМ. РФ и Госдума предлагают предоставить льготное кредитование участникам рынка малоэтажного строительства

В России запустят серийное производство малоэтажных домов

Застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов аналогично ДДУ        

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

 ЗРУ-803-сон 28.11.2022. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

 ЗРУ-803-сон 28.11.2022. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Закон Республики Узбекистан

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Принят Законодательной палатой 21 июня 2022 года
Одобрен Сенатом 7 октября 2022 года

Статья 1. Цель и сфера действия настоящего Закона

Статья 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 3. Основные понятия

Статья 4. Основные принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 5. Принцип законности

Статья 6. Принцип обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 7. Принцип приоритета зарегистрированных прав на недвижимое имущество

Статья 8. Принцип открытости информации о правах на недвижимое имущество

Статья 9. Принцип сопоставимости и соответствия

Статья 10. Права и ограничения на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации

Статья 11. Последовательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 12. Аннулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 13. Полномочия Кабинета Министров Республики Узбекистан в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 14. Полномочия Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 15. Полномочия Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан и ее территориальных подразделений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 16. Посредники

Статья 17. Основания для формирования кадастрового дела недвижимого имущества

Статья 18. Основания для внесения изменений в кадастровое дело недвижимого имущества и кадастровый паспорт

Статья 19. Основания прекращения и архивирования кадастрового дела недвижимого имущества

Статья 20. Источники финансирования деятельности регистрирующего органа

Статья 21. Регистраторы и главные регистраторы

Статья 22. Особенности деятельности регистраторов или главных регистраторов

Статья 23. Содержание государственного реестра и его ведение

Статья 24. Обеспечение сохранности данных государственного реестра

Статья 25. Дело по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 26. Внесение изменений и дополнений в государственный реестр

Статья 27. Аннулирование записи в государственном реестре

Статья 28. Предоставление копий сведений и документов из государственного реестра

Статья 29. Выписка из государственного реестра

Статья 30. Основания государственной регистрации права на земельные участки

Статья 31. Документы, определяющие права на земельный участок

Статья 32. Особенности права на земельный участок при переходе здания, сооружения или иного недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, к другому лицу

Статья 33. Документы, определяющие переход права собственности на приватизированный земельный участок и его особенности

Статья 34. Документы, определяющие прекращение прав на земельный участок

Статья 35. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности или права аренды на здания и сооружения и их перехода к другим лицам

Статья 36. Документы, определяющие право хозяйственного ведения и оперативного управления зданиями и сооружениями

Статья 37.

Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства

Статья 38. Документы, определяющие прекращение права собственности и иных вещных прав на здания и сооружения

Статья 39. Государственная регистрация права собственности на многолетние насаждения

Статья 40. Действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 41. Документы, представляемые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и общие требования к ним

Статья 42. Прием документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 43. Сроки осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 44. Отказ регистратора в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 45. Подтверждение государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 46. Момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 47. Действия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное в двух и более регистрационных территориях

Статья 48. Внесение изменений в государственный реестр в связи с решением вопросов административно-территориального устройства Республики Узбекистан

Статья 49. Действия по государственной регистрации права на предприятие как имущественный комплекс

Статья 50. Государственная регистрация возникновения, перехода другому лицу, ограничения и прекращения прав на недвижимое имущество

Статья 51. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута

Статья 52. Государственная регистрация прав общей собственности на недвижимое имущество

Статья 53. Государственная регистрация взаимосвязанных прав, ограничение этих прав на недвижимое имущество

Статья 54. Государственная регистрация ренты

Статья 55. Государственная регистрация права доверительного управления недвижимым имуществом

Статья 56. Государственная регистрация запрета на недвижимое имущество

Статья 57. Раздел недвижимого имущества и государственная регистрация прав на разделяемое недвижимое имущество

Статья 58. Объединение недвижимого имущества и государственная регистрация прав на это недвижимое имущество

Статья 59. Государственная регистрация временных прав и прекращения ограничений прав на недвижимое имущество

Статья 60. Основания государственной регистрации ипотеки

Статья 61. Порядок государственной регистрации ипотеки

Статья 62. Государственная регистрация последующей ипотеки

Статья 63. Подтверждение ипотеки закладной

Статья 64. Внесение изменений в закладную

Статья 65. Формирование Комиссии

Статья 66. Обращение в Комиссию

Статья 67. Рассмотрение обращений

Статья 68. Оформление решения Комиссии

Статья 69. Рассмотрение жалоб на решения Комиссии

Статья 70. Разрешение споров

Статья 71. Ответственность за нарушение законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 72. Обеспечение исполнения, доведения, разъяснения сути и значения настоящего Закона

Статья 73. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом

Статья 74. Вступление в силу настоящего Закона

Президент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ

г. Ташкент,

28 ноября 2022 г.,

№ ЗРУ-803

(Национальная база данных законодательства, 28.11.2022 г., № 03/22/803/1046)

Узбекистан принял Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество — Недвижимость

Дом

Ближний Восток и Африка

Узбекистан

Недвижимость и строительство

УЧАСТНИК

Самые читаемые: автор, Казахстан, сентябрь 2022 г.

СТАТЬЯ

28 декабря 2022 года

к ГРАТА Интернэшнл

ГРАТА Интернэшнл

Ваши LinkedIn Connections
с авторами

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq. com.

Президент Республики Узбекистан подписал Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». ЗРУ-803 от 28.11.2022 («Закон № ЗРУ-803»), которая направлена ​​на регулирование отношений в сфере государственной регистрация прав на недвижимое имущество.

Закон № ЗРУ-803 регулирует государственную регистрацию прав на земельные участки, здания, сооружения, в том числе постройки в прогресс, многолетние насаждения и предприятия в собственность сложный. При этом Закон № ЗРУ-803 не распространяется на государственная регистрация прав на недра.

Закон № ЗРУ-803 определяет, что следующие права или ограничения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:

• право собственности;
• право постоянного владения;
• право постоянного пользования;
• право пожизненного наследуемого владения;
• право аренды;
• право субаренды;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право доверительного управления недвижимым имуществом;
• право на бесплатное использование;
• аренда;
• ипотека;
• сервитут;
• ограничения прав на недвижимое имущество, вытекающие из закона либо налагаются (устанавливаются) уполномоченными государственными органами.

В соответствии с Законом № ЗРУ-803 Агентство Кадастра при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан является специально уполномоченный государственный орган в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество («Агентство»). Тело для государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Государственной палатой Кадастр Агентства.

Закон № ЗРУ-803 вступает в силу с 1 марта 2023 года.

Содержание данной статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

АВТОР(Ы)

ГРАТА Интернэшнл

ГРАТА Интернэшнл

ТЕГИ СТАТЕЙ

Узбекистан Недвижимость и строительство Недвижимость

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА ТЕМУ: Недвижимость и строительство в Узбекистане

Часто задаваемые вопросы арендодателей и арендаторов

Lex Artifex, LLP

Арендодатель несет ответственность только за структурный и внешний ремонт арендуемой недвижимости, вы несете ответственность за внутренний ремонт и мелкий ремонт износа и разрывов.

Обзор права собственности в Нигерии – Закон о недвижимости в Лагосе, Нигерия

Юридическая фирма «Резолюшн»

Различные законы о собственности в Нигерии регулируют процесс приобретения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а также любые права на землю.

Обзор принудительного отчуждения земли в Нигерии правительством

Резолюция Юридическая фирма

Каждый гражданин Нигерии имеет право приобретать и владеть недвижимым имуществом в любой точке Нигерии.

Обзор земельных документов в Нигерии

Юридическая фирма по разрешению споров

Земельные документы в Нигерии относятся к различным юридическим документам или документам, которые используются для установления, передачи и передачи прав на землю или собственность в Нигерии.

Ежемесячная аренда в соответствии с Законом штата Лагос об аренде жилья, 2011 г.

Famsville Solicitors

Где-то в декабре 2021 года губернатор Бабаджиде Санво-Олу сообщил, что в 2022 году в штате Лагос вступит в силу новая политика ежемесячной аренды жилья.

«Лучше перестраховаться, чем сожалеть»: проблемы с действительным титулом в сделках с недвижимостью в Нигерии

LeLaw Barristers & Solicitors

Во всем мире недвижимость является наиболее востребованным капитальным ресурсом; его приобретение также является одним из самых прибыльных вложений.

Закон № ЗР-295 о государственной регистрации прав на имущество.

Платы/Территория

Армения

Тип документа

Законодательство

Дата

1999 г.

Источник

ФАО, ФАОЛЕКС

Суджет

Земля и солнце

Моторный ключ

Кадастр/регистрация земель Расположение Собственность Контракт/соглашение

Географический воздух

Asie, CEI (Communauté des États indépendants), EUROPE ET ASIE CENTRALE, Pays en développement sans littoral, Asie occidentale

Примечания о вступлении в силу

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Резюме

Настоящий Закон регулирует государственную регистрацию прав собственности, общими принципами которой являются: (а) государственная защита зарегистрированных прав собственности; и (b) доступность, объективность, обновление и централизация кадастровых данных. Государственную регистрацию осуществляет единая государственная кадастровая система недвижимого имущества, которая является республиканским органом государственного управления, уполномоченным Правительством и его территориальными органами. Для целей государственной регистрации национальная территория делится на кадастровые территории, каждой из которых присваивается кадастровый код. Зданиям и сооружениям присваиваются индивидуальные кадастровые коды, привязанные к кадастровому коду соответствующего земельного участка. Единая система кодов единиц недвижимого имущества действует на всей территории страны. Кадастровая карта (план) представляет собой изображение объектов недвижимого имущества (независимо от формы собственности) с указанием их расположения, границ, площади и типа, наземной и подземной коммуникационной сети и других данных о недвижимом имуществе. Кадастровые дела должны содержать следующие данные: (а) здания, постройки, жилища; (b) договоры купли-продажи, аренды, ипотеки и сервитута; (c) соглашения о консолидации, разделе и модификации земли; и d) свидетельства о праве собственности на землю.

Встроенный текст

Русский/Английский

Интернет-сайт

www.parliament.am

Поправка к пункту

Закон № ЗР-160 о внесении изменений в Закон № ЗР-295 о государственной регистрации прав на имущество.

Законодательство | Армени | 2001

Ключ к слову: Рабство

Источник:  ФАО, ФАОЛЕКС

Закон № ЗО-104-Н о внесении изменений в Закон № ЗР-295 о государственной регистрации прав на имущество.