Юридическая информация в недвижимости: договора, законы, кодексы, постановления
Данный раздел нашего портала содержит множество полезной юридической информации в сфере недвижимости. Здесь вы можете ознакомиться и скачать типовые договоры о сделках с недвижимостью, ознакомиться с основными законами и кодексами г. Москвы. Собираетесь купить квартиру и не знаете, как заключить договор? Воспользуйтесь данным разделом на портале Move.Ru. Если вы считаете, что какой-либо закон или документ в данном разделе устарел, либо мы не выложили важные материалы, пожалуйста свяжитесь с нами по контактному е-мэилу [email protected], и мы тотчас исправим этот недочет. Искренне надеемся, что мы поможем вам в решении каких-либо вопросах о сделках с недвижимостью.
Купля-продажа недвижимости: нормативные документы
- Пример договора долевого участия в строительстве
- Перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры
- Проверка юридической «чистоты» квартиры
- Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости
- Образец договора купле-продажи квартиры
- Этапы продажи квартиры
- Схемы обмана при покупке и продажи квартир
Аренда недвижимости: примерные договоры
- Договор посуточной аренды жилого помещения.
Образец - Договор аренды жилого помещения . Образец
- Договор на аренду помещений под офис. Образец
- Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения
- Договор на аренду зданий. Образец
- Договор на аренду здания, находящегося в собственности арендодателя. Образец
- Договор на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Образец
- Договор на сдачу госкомимуществом России в Аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью
- Договор на аренду недвижимости (Нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы
- Договор на аренду (наем) нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
Федеральные Законы в сфере недвижимости
- Закон РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
- Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
- Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- Закон РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ»
- Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004 года)
- О жилищных накопительных кооперативах Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ
- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
- Закон РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года (с изменениями от 29.12.2004 года)
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
- Постановление Правительства РФ Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья
- Постановление Правительства РФ О порядке предоставления субсидий гражданам, проживающим в сельской местности
- Закон Российской Федерации О защите прав потребителей N 2-ФЗ от 09.01. 1996 г.
- Федеральный закон О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
Законы Москвы по недвижимости
- Закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»
- Закон города Москвы «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы»
- Закон города Москвы «О земельном налоге»
- Закон города Москвы «Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства,реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве»
- Закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»
- Распоряжение об утверждении временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве от 23 июня 2005 г. N 275
- Нормативные акты, регулирующие отселение жильцов сносимых домов в Москве
Кодексы
- Жилищный кодекс РФ Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
- Земельный Кодекс Российской Федерации
ЖК премиум-класса СОЮЗ
Квартиры от 20 млн Р рядом с м.Ботанический Сад. 20 видов спорта на территории. Скидки до 20%!
Все спецпредложения
реклама
- ЦБ РФ
| USD | 76.45 ₽ | 0.14 ₽ | |
| EUR | 82.39 ₽ | -0.75 ₽ |
- BITCOIN
| BTC | 2137612 ₽ | -27192 ₽ |
ЖК «КИТ»
Старт продаж новой очереди! Квартиры бизнес-класса от 4,6 млн Р Скидки до 15%! Рассрочка 0% от застройщика
Все спецпредложения
как не лишиться недвижимости по новому закону
Как нельзя использовать квартиры
С 1 марта текущего года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс (ГК).
Принятые изменения по большей части отражают устоявшуюся судебную практику и отраслевые правила, но при этом они устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места.
Первое основание — использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.
Речь идёт о случаях, когда, например, в квартирах на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты. Бывает, жильё используется как мини-отели, храмы, складские помещения, фермы для птиц и животных. Это делает жизнь соседей невыносимой, нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные требования, установленные жилищным законодательством.
— Сейчас для пресечения соседских злоупотреблений, как правило, требуется пройти длинный путь из обращений в разные инстанции, доказывая нарушения отраслевых норм. Но с 1 марта всё будет проще: уполномоченный орган, который зафиксирует нарушение, сразу будет выносить собственнику предупреждение со сроком, в который всё надо исправить, и, если это не выполнено, этот же орган через суд инициирует продажу объекта с торгов, — разъяснил принцип действия нового правового механизма адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.
Кроме того, специалисты ожидают, что, как только новая поправка станет актуальной, муниципальные власти могут инициировать значительное количество проверок жилой недвижимости граждан, особенно если поступают обращения.
Второе основание — это бесхозяйственное содержание, которое приводит к разрушению помещения или машино-места.
— Законодатель прямо закрепил в отдельной статье последствия за бесхозяйственное содержание жилья, и это значительно упростит работу надзорных органов и судов, — считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — Раньше при разбирательствах о ненадлежащем содержании имущества фигурировали только ссылки на санитарные нормы, теперь будет статья ГК. На мой взгляд, это указание на некое ужесточение практики по отношению к нерадивым собственникам. Скорее всего, суды теперь будут принимать больше решений в пользу страдающих соседей.
Также эксперт обратил внимание на то, что в законе есть специальная оговорка: он распространяется на машино-места и прочие объекты. По мнению Леськива, это может означать новый этап борьбы государства с фактически используемыми, но неоформленными объектами.
Кто ещё может остаться без недвижимости
Фото © ТАСС / Егор Алеев
Согласно российскому законодательству, недвижимость у граждан могут забрать в судебном порядке и без какой бы то ни было компенсации при следующих обстоятельствах: за наличие кредитных долгов, за незаконную перепланировку, в случае длительной неоплаты коммунальных услуг или в случае назначения судом дополнительной меры за уголовные преступления (конфискация).
Однако в связи со сложившейся политической обстановкой в России звучат призывы применять санкции в виде изъятия недвижимости у тех граждан, кто действует не в интересах РФ.
Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин считает, что те, кто призывает к экстремизму, реабилитации нацизма или дискредитации Российских вооружённых сил, должны быть привлечены к уголовной ответственности, в рамках которой их имущество должно быть конфисковано. По мнению Володина, эти меры позволят возместить нанесённый ими ущерб.
Ранее с подобным предложением выступал российский сенатор Сергей Цеков. По его мнению, необходимы подобные меры в отношении сбежавших россиян.
Вот что по данному поводу пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.
— Если рассматривать риторику политиков с точки зрения уголовного права, то в рамках тех составов, которые они озвучивают (статья 280 УК (публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности), статья 354.1 (реабилитация нацизма) и статья 280.3 (дискредитация ВС РФ). — Прим. Лайфа), никакого специального закона о конфискации не требуется. Такой вид дополнительного наказания может быть назначен судом при рассмотрении конкретных дел. Другое дело, если речь вдруг пойдёт о применении конфискации без уголовного преследования, — вот тогда потребуется отдельный закон и, возможно, поправки в конституцию.
Государство заставит банки вернуть украденные с карты деньги
Фото © АГН «Москва»
Нужно ли забирать недвижимость у нарушителей закона?
Да, в случае защиты прав других граждан
Да, но только по уголовным преступлениям
Да, но только не единственное жильё
Нет, недвижимость должна быть неприкосновенной
Максим Греков
- Статьи
- Личные финансы
- Экономика
Комментариев: 1
Для комментирования авторизуйтесь!
Что такое Закон о недвижимости?
Закон о недвижимости – это область права, которая регулирует покупку, использование и продажу земли. Это закон, который регулирует, как люди приобретают собственность и что они могут делать с собственностью, которой они владеют. Закон о недвижимости также называют правом собственности.
Закон о недвижимости называется недвижимостью, потому что он касается недвижимого имущества. Недвижимое имущество — это земля, а не личная собственность, которая представляет собой объекты. Объекты, которые постоянно находятся на земле, такие как здания или другие крупные сооружения, также являются частью недвижимого имущества. Есть много различных аспектов законодательства о недвижимости, таких как документы, титулы, финансирование покупки, зонирование, налоги и планирование недвижимости.
Закон о недвижимости является законом штата
Юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, должны знать законы штата, применимые к их делу. Государственные законы являются основными законами, которые применяются к недвижимости. Есть некоторые федеральные законы, которые повсеместно применяются к закону о недвижимости на всей территории Соединенных Штатов, например, Закон о полной информации о продаже земли между штатами. Тем не менее, большинство законов о недвижимости исходят из законов штатов. Закон о недвижимости может значительно варьироваться от одного штата к другому. Адвокаты на местах должны знать, как определить применимый закон, и быть осторожными с любыми нюансами, которые являются уникальными для законодательства штата или местного законодательства.
Что такое сделка в сфере недвижимости?
Акт в сфере недвижимости — это документ, дающий кому-либо законное право на недвижимое имущество. Акт – это официальный документ, подтверждающий право собственности на землю. В большинстве штатов есть законы, регулирующие порядок создания, исполнения и регистрации акта. Акт должен быть тщательно составлен с четким описанием имущества и типа собственности, которую стороны передают.
Иногда документ сопровождается обещанием, что владелец имеет действительное право собственности на недвижимость. Акт с такой гарантией называется гарантийным актом. В других случаях владелец собственности просто хочет освободиться от любой доли, которая может быть у него в деле, если у него вообще есть какая-либо доля собственности. Такого рода акт является отказом от прав.
Тип документа, который вы получаете, имеет решающее значение для типа покупки, которую вы совершаете, приобретая недвижимость. Адвокат по недвижимости должен знать, как исследовать право собственности на недвижимость и консультировать своего клиента по типу сделки, которую он рассматривает. Если покупатель узнает постфактум, что у продавца на самом деле нет права собственности, которое он продал, результатом могут быть судебные разбирательства и другие требования о возмещении убытков.
Право собственности на недвижимость
Когда юрист по недвижимости работает от имени клиента, он должен помочь своему клиенту достичь своих целей. Например, пара может пожелать приобрести недвижимость вместе. Супруги должны приобрести недвижимость в качестве арендаторов целиком или в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Таким образом, если один из супругов скончается, другой супруг автоматически получит свою долю в имуществе. Между этими двумя типами собственности есть некоторые различия, и адвокат по недвижимости должен помочь паре тщательно определить, должны ли они владеть имуществом в качестве арендаторов полностью или как совместные арендаторы с правом наследования.
Еще один способ владеть имуществом совместно с другими — это приобретение каждым собственником отдельной доли. Такой тип аренды называется общей арендой. Лицо, владеющее имуществом, находящимся в общей собственности, может заложить или продать свою долю имущества.
Владелец недвижимости также может предоставить кому-либо пожизненную аренду. Например, вы можете передать собственность кому-то на всю жизнь, а затем передать собственность кому-то другому. Вы также можете поставить условия на передачу имущества. Например, вы можете передать имущество кому-либо с условием, что он будет использовать это имущество для определенной цели. Если они не используют имущество для этой цели, первоначальный владелец оставляет за собой право передать имущество другому лицу или забрать его обратно.
При таком большом количестве вариантов формулировка любого документа или договора купли-продажи очень важна. Юрист по недвижимости должен хорошо говорить. Даже одно слово может иметь большое значение, когда речь идет о праве на недвижимость. Навыки письма, чтения и критического мышления имеют решающее значение для юристов по недвижимости.
Зонирование в сфере недвижимости
Наряду с вопросами владения недвижимостью юристы по недвижимости должны также работать с ограничениями, которые контролируют, что владельцы собственности могут делать со своей собственностью. Основным ограничением на использование недвижимости является зонирование. В больших категориях зонирования жилого, коммерческого и промышленного назначения часто есть подкатегории с подробными требованиями и ограничениями. Большая часть зонирования происходит на местном уровне, поэтому юристы по недвижимости должны работать с местными органами власти и советами по зонированию, чтобы оспаривать ограничения и продвигать интересы клиентов.
Налоги на недвижимость
Недвижимость часто облагается налогом. Сумма налога, которую правительство взимает с участка недвижимости, может быть юридическим вопросом для владельца недвижимости. Даже помощь клиенту с освобождением от налогов может быть важной работой для адвоката по недвижимости. Адвокаты по недвижимости помогают оспаривать налоги на недвижимость через налоговые апелляционные комиссии и судебные разбирательства.
Ассоциации домовладельцев в сфере недвижимости
Некоторые ограничения собственности являются добровольными и частными. Домовладельцы часто заключают соглашения об ассоциации, чтобы сохранить характер района. Несмотря на то, что домовладельцы добровольно вступают в ассоциации, все же могут возникать разногласия по поводу соглашений, ограничений и правоприменения. Адвокаты представляют ассоциации домовладельцев в целом или отдельных домовладельцев, которые хотят создать, оспорить и обеспечить соблюдение ограничений.
Сдача внаем и аренда недвижимости
Не каждый, кто занимает недвижимость, владеет ею. Аренда является еще одним важным вопросом в праве недвижимости. Независимо от того, является ли арендатор жилым или коммерческим, условия аренды имеют решающее значение как для владельца недвижимости, так и для арендатора. Юристы по недвижимости помогают своим клиентам составлять, вести переговоры и понимать договоры аренды. Стороны договора аренды недвижимости могут договориться об аренде или прибегнуть к судебному разбирательству для разрешения своих разногласий.
Краткосрочная аренда недвижимости
Даже краткосрочная аренда, такая как проживание в отеле или аренда дома, является частью закона о недвижимости. Правила, касающиеся краткосрочной аренды, быстро меняются в Соединенных Штатах, поскольку все больше домовладельцев хотят использовать веб-сайты совместного использования жилья для сдачи в аренду своей собственности. Краткосрочная аренда является частью местных ограничений на проживание, и они вызывают споры. Адвокаты по недвижимости могут представлять интересы домовладельцев, их соседей, веб-сайты по совместному использованию жилья или даже правительства, поскольку люди обсуждают, оспаривают и обеспечивают соблюдение ограничений на совместное использование жилья.
Кто занимается недвижимостью?
Юристы по недвижимости существуют в каждом месте на всей территории Соединенных Штатов. Крупные и маленькие города нуждаются в юристах по недвижимости, чтобы служить обществу. Поскольку законы о недвижимости часто создаются местными органами власти, есть адвокаты по недвижимости, которые работают как в больших, так и в малых местах. Большинство адвокатов по недвижимости обслуживают клиентов, которые взаимодействуют с несколькими местными органами власти в близлежащих районах. Адвокаты по недвижимости работают в крупных фирмах, занимаются индивидуальной практикой и всем, что между ними.
Адвокаты, занимающиеся вопросами недвижимости, должны быть выдающимися писателями. Одно слово может повлиять на право собственности. Адвокаты по недвижимости являются одними из лучших писателей в юридической профессии. Адвокат, занимающийся вопросами недвижимости, должен уметь читать и писать и обладать выдающимися навыками составления документов. Хотя адвокаты по недвижимости должны быть опытными судебными приставами, когда дело направляется в суд, законодательство о недвижимости хорошо подходит для адвокатов, которым наиболее комфортно проводить исследования и писать.
Зачем становиться юристом по недвижимости?
Недвижимость часто является самым важным активом для человека или компании. Сделки с недвижимостью стоят тысячи и даже миллионы долларов. Клиенты полагаются на опытных юристов по недвижимости, которые помогут им в этой важной работе. Закон о недвижимости меняет жизнь. Для адвокатов, которым нравится писать и работать над важными делами, может подойти закон о недвижимости.
Работа с землей и законом
Юристы по недвижимости помогают своим клиентам приобретать, использовать и продавать недвижимость. Юристы, работающие в сфере недвижимости, живут и работают на всей территории Соединенных Штатов с крупными и мелкими клиентами. Каждое место нуждается в квалифицированных юристах по недвижимости, а недвижимость часто зависит от местного законодательства. Юристы по недвижимости помогают клиентам передавать права собственности, оспаривать ограничения и облегчают деятельность в сфере недвижимости.
Закон о недвижимости | Закон Джорджтауна
Юридические вопросы включают: продажу, покупку, аренду и другие передачи недвижимости и недвижимого имущества; право собственности на недвижимое имущество; урегулирование претензий в отношении имущественных прав; вопросы между арендодателем и арендатором; развитие собственности; зонирование и землепользование; связанные с этим вопросы сельского хозяйства и соблюдение природоохранных норм; финансирование, ипотека и выкупа; секьюритизированные инвестиции в недвижимость; и различные другие актуальные темы.
Чем занимаются юристы по недвижимости?
Юрист по недвижимости в основном занимается транзакционными работами, чаще всего составляет, ведет переговоры и закрывает сделки, облегчающие бизнес с недвижимостью, включая: (i) продажу, покупку и аренду земли, зданий, жилья, природных ресурсов земли (культуры, полезные ископаемые, вода) или любые другие интересы в сфере недвижимости; (ii) развитие и использование собственности и управление процессами утверждения на уровне штата и на местном уровне; и (iii) финансирование крупных девелоперских проектов и работа с REITS (инвестиционными фондами недвижимости), компаниями, которые владеют или финансируют приносящую доход недвижимость.