Закон лицензирование ук жкх: ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 192 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Соискателю лицензии отказали в выдаче лицензии на управление многоквартирными домами

Споры в суде общей юрисдикции:

— Собственник помещения хочет обязать управляющую организацию заключить договор управления многоквартирным домом

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также — лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее — лицензионная комиссия).

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

3. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Срок действия лицензии, предусмотренный ч. 4 ст. 192, применяется к ранее выданным лицензиям и исчисляется с 11.06.2018 (ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

4. Лицензия предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена. Срок действия лицензии продлевается по истечении пяти лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 27.12.2019 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

6. Положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» о приостановлении, возобновлении действия лицензии, а также об установлении оснований для аннулирования лицензии не применяются при осуществлении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

7. Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае нарушения требований настоящего Кодекса и Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» к лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами должностные лица уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти выдают руководителю органа государственного жилищного надзора обязательные для исполнения предписания об устранении допущенных нарушений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Лицензия управляющей компании в сфере ЖКХ – Все о получении лицензии УК ЖКХ

Лицензирование

Получить лицензию УК в сфере ЖКХ можно в региональном отделении органа государственного жилищного надзора. Оформление документа проводится только после проверки деятельности управляющей компании лицензионной комиссией региона и получения положительного заключения.

Требования к управляющей компании

Для лицензирования деятельности УК необходимо документационно подтвердить соответствие следующим условиям:

1.  Наличие государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ.
2.  Наличие в штате компании специалистов по ремонтным и обслуживающим работам.
3.  Соответствие материально-технической базы
4.  Открытый доступ к сведениям о деятельности УК
5.  Отсутствие отозванных лицензий

Требования к руководителю:

• Наличие квалификационного аттестата
• Отсутствие судимостей (непогашенных или неснятых)
• Отсутствие предписаний о нарушении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Этапы оформления лицензии

•  Подготовка документации
•  Оформление заявления в региональное отделение Госжилинспекции
•  Оплата госпошлины
•  Проверка представленных документов. Срок рассмотрения до 30 рабочих дней.
•  Получение готового сертификата при положительном заключении лицензионной комиссии.

Получите лицензию на вашу деятельность

Полный пакет документов и оформление лицензии для вас проводят юристы с 10-летним опытом

Подробнее

Какие документы нужны для оформления лицензии ЖКХ

Основной пакет документов включает в себя:

• Организационные и уставные документы компании
• Документы на материально-техническую базу (свидетельство о собственности или договор аренды на помещения, технику, оборудование и т.д. необходимые для выполнения работ)
• Кадровые документы
• Данные о руководителе.

Почему могут отказать в оформлении лицензии для УК?

Основными причинами отклонения заявок на выдачу лицензий ЖКХ являются:

• Ошибки при оформлении пакета документов
• Несоответствие предъявляемым к УК требованиям
• Предоставление недостоверной информации о компании
• Отсутствие у руководителя квалификационного аттестата.

Как пройти квалификационный тест

Наличие квалификационного аттестата является обязательным условием для оформления разрешающего документа. Для его получения необходимо пройти бесплатное компьютерное тестирование. При успешной сдаче экзамена руководитель получает аттестат, который действует в течение 5 лет.

Дома в лицензии управляющей компании

После успешного получения лицензии для начала официальной деятельности по управлению многоквартирным домом необходимо:

•  Заключить договор на обслуживание
•  Внести сведения в единую систему ГИС ЖКХ
•  Разместить информацию о адресах домов на официальном интернет-ресурсе
•  Оправить в Госжилинспекцию заявление, договор с владельцами квартир и копию акта-приемки тех.документации.

Проверка высланных документов занимает до 10 рабочих дней. При положительном решении данные вносятся в реестр и УК получает право на ведение деятельности.

При расторжении договора с домом управляющая компания обязана в срок до 5 дней направить в надзорный орган заявление на внесение изменений в информационную систему.

Основания для отзыва лицензии

Несмотря на то, что разрешающий документ выдается бессрочно, при определенных обстоятельствах согласно ст.199 ЖК РФ лицензия может быть отозвана.

Основаниями для этого являются:

•  Несоблюдения требований, указанных в ст.193 ЖК РФ
•  Банкротство лицензиата
•  Отсутствие договоров с многоквартирными домами более полугода
•  Наличие более двух нарушений, зафиксированных надзорным органом и невыполнение предписаний по их устранению
•  Жалобы на УК со стороны поставщиков ресурсов из-за крупных задолженностей.

Получить консультацию

Бесплатная консультация по любым вопросам для любого региона России

Заказать звонок

Типы договоров аренды — Shelter England

Ваш договор аренды с арендодателем является либо договором аренды, либо лицензией.

Большинство частных арендаторов гарантировали краткосрочную аренду.

Обычно вы можете определить, какой тип договора аренды у вас есть, изучив ваш договор.

Однако некоторые арендодатели используют неправильный тип соглашения, поэтому ваши права могут отличаться от того, что указано в вашем соглашении.

Лицензия менее защищена от выселения, чем аренда. Например, у вас может быть лицензия, если вы квартирант или живете в общежитии.

У вас нет лицензии только потому, что домовладелец сказал, что она у вас есть. Это зависит от вашей жилищной ситуации.

Основные характеристики аренды

Даже если в вашем договоре указано, что это лицензия, договор с жильцом или отпускная аренда, у вас, вероятно, есть аренда, если:

1. Ваш арендодатель не живет в том же здании гарантированная краткосрочная аренда, если вы арендуете недвижимость или комнату, а ваш арендодатель живет в другом месте.

У вас может не быть гарантированной краткосрочной аренды, если ваш арендодатель живет не в здании, а в отдельной квартире. Вы по-прежнему можете быть арендатором с защитой от выселения.

Если ваш арендодатель живет в том же здании, и вы делите кухню, ванную или другие жилые комнаты, вы будете квартирантом.

2. Никто не может войти в ваш дом или комнату без вашего разрешения

Арендодателю или агенту требуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом. Юридическое название для этого — «исключительное владение».

Как правило, вы имеете право исключительного владения, если можете запирать имущество или свою комнату и не получаете никаких услуг, куда другие люди могут войти без вашего разрешения.

Если вы арендуете комнату в общежитии, вы все равно можете иметь исключительное владение, если:

• у вас есть замок на двери

• арендодатель не живет в доме

• ваш договор для определенного номера, и вы не можете быть переведены в другой номер

• вы не получаете никакой поддержки или услуг, таких как уборка в вашем номере — уборка мест общего пользования и помещений общего пользования не считается

Совместные арендаторы имеют исключительное владение всем имуществом.

3. Вы платите арендную плату

Обычно вы должны платить арендную плату за право аренды.

Ваши права аренды не затрагиваются:

Если с вас не взимается арендная плата, у вас не будет права аренды, и вас могут легко выселить.

4. Очевидно, что вы заключили юридический договор аренды

Вы можете арендовать жилье, даже если у вас нет письменного договора аренды, если ясно, что вы согласились арендовать дом на основании договора в письменно или даже устно.

Вы можете согласовать договор аренды по электронной почте или в сообщении, либо в разговоре с арендодателем или агентом по аренде. Это хорошая идея, чтобы попытаться получить что-то в письменной форме, чтобы у вас было доказательство условий вашей аренды.

Если вы проживаете с семьей или друзьями, у вас нет аренды.

Совместные договоры

Когда вы подписываете договор о совместной аренде с другим лицом или группой лиц, вы все имеете одинаковые права и обязанности.

Вы несете совместную и индивидуальную ответственность за любое:

Если один из вас захочет уйти и уведомит арендодателя о расторжении соглашения, это может расторгнуть соглашение для всех.

Срочные и периодические соглашения

Многие договоры аренды предоставляются на фиксированный срок, например на 6 месяцев или 1 год.

Другие соглашения являются периодическими, то есть они переходят на ежемесячный или еженедельный период.

Существуют другие правила, если вы хотите:

• досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком

• прекратить периодическую аренду

Ваша аренда обычно заканчивается автоматически, если вы уезжаете до последнего дня установленного срока. В некоторых контрактах говорится, что вы должны уведомить об этом, поэтому проверьте свое соглашение.

Краткосрочная аренда с гарантированным сроком аренды становится периодической, если вы остаетесь после окончания фиксированного срока, не соглашаясь на новую аренду.

Письменные соглашения

В письменном соглашении должны быть изложены права и обязанности вас и вашего арендодателя.

Внимательно прочитайте соглашение перед тем, как его подписать. Попросите арендодателя объяснить все, в чем вы не уверены.

Определенные права и обязанности применяются всегда, даже если в соглашении они не упоминаются или оговариваются иначе. Например, ответственность арендодателя за ремонт.

В соглашении также может быть указано, к кому обращаться по поводу ремонта, правила в отношении жильцов, субаренды и передачи жилья. В соглашении могут быть правила о домашних животных, гостях или курении.

В вашем соглашении должно быть указано, должны ли вы платить залог, что он покрывает и при каких обстоятельствах вы не получите свой залог обратно.

Несправедливые условия в договорах аренды

Ваш договор аренды не должен содержать никаких несправедливых условий.

Несправедливое условие – это условие, которое ставит арендатора в невыгодное положение или предполагает, что у него меньше прав по закону.

Например, термин, говорящий о том, что:

• арендодатель может изменить условия соглашения в любое время

• вы должны оплатить любой ремонт, который является обязанностью арендодателя

• ваш арендодатель может войти в ваш дом, когда захочет (это может быть притеснением)

Несправедливые условия договора аренды не имеют юридической силы. Тем не менее, вы все равно должны следовать остальной части соглашения.

Получите совет, если вы считаете, что ваше соглашение содержит несправедливые условия.

---

Обязательства арендодателя и арендатора | нидирект

Когда вы арендодатель или арендатор, вы должны знать свои законные права и обязанности. Закон защищает арендаторов и арендодателей. Но это не позволяет вам взять закон в свои руки. Вам следует проконсультироваться, если у вас возникли проблемы с арендодателем или арендатором.

Руководство по COVID-19 для арендодателей и арендаторов частного арендованного сектора доступно для разъяснения защиты частных арендаторов во время кризиса с коронавирусом, включая новые законы, которые были приняты для обеспечения большей защиты.

Арендодатели должны уведомить арендаторов о выселении не менее чем за 12 недель, прежде чем подавать заявление в суд для обеспечения любого выселения.

Юридические требования

Если вы сдаете в аренду, продаете или управляете арендованным имуществом, вы должны соблюдать:

• Постановление о дискриминации инвалидов (NI) 2006
• Приказ о дискриминации по признаку пола (Северная Ирландия) 1976
• Приказ о расовых отношениях (NI) 1997

Северная Ирландия

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за:

• ремонт конструкции и внешнего вида собственности, систем отопления и горячего водоснабжения, бассейнов, раковин, ванн и другого санитарно-технического оборудования
• безопасность газовых и электрических приборов
• пожарная безопасность мебели и предметов обстановки, предоставляемых в аренду
• обеспечение пригодности имущества для проживания
• ремонт и содержание в рабочем состоянии комнатного и водонагревательного оборудования
• общее площади в многоквартирных домах

Арендодатель имеет право входить в собственность для осмотра и проведения ремонта.

Депозит за аренду

Арендодатель должен предоставить арендатору арендную книжку и отчет об условиях аренды в течение 28 дней с момента начала аренды. Они также несут ответственность за защиту депозита арендатора в схеме депозита аренды.

• Образец книги арендной платы
• Регистрация арендодателя
• Схема депозита аренды – информация для арендодателей

Обязанности арендатора

Арендатор несет ответственность за:

• оплату счетов3 за газ и электроэнергию3 90 по согласованию с арендодателем
• поддержание имущества в приемлемом состоянии чистоты и отделки
• обеспечение того, чтобы вы, члены вашей семьи или ваши посетители не беспокоили, не причиняли беспокойства или раздражения жильцам любого соседнего или смежного помещения

Еще полезные ссылки

• Тарифы на аренду недвижимости
• Арендный офицер для Северной Ирландии
• Ремонт – руководство для арендодателей 
• Ассоциация арендодателей Северной Ирландии

Еще полезные ссылки

• Студенческое общежитие
• Дома и варианты жилья
• Безопасность дома
• Противопожарная защита
• Налог на имущество и доход от аренды — веб-сайт HMRC
• Планирование покупки дома — Веб-сайт Службы финансового консультирования

Помощь в переводе

Как перевести эту страницу

Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.