Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость
Получение информации из ЕГРН теперь доступно только с разрешения собственника недвижимости. По мнению экспертов, это может осложнить проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке
Фото: shutterstock.com
С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в третьем, окончательном чтении Госдума. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.
Как пострадают участники сделок с недвижимостью
adv.rbc.ru
Такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей), считает руководитель проекта «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Теперь получить выписку из реестра можно будет по запросу нотариуса, но есть сомнения, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них, говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель.
По словам президента ГРМ, есть и некое противоречие. «Человек, планирующий совершить сделку с помощью простого письменного договора (ППФ), не имеет возможности получить информацию из ЕГРН, и закон ограничивает права таких лиц. При этом решения судов говорят о том, что добросовестный приобретатель обязан заказать такую выписку перед сделкой.
Принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике и обременениях, считает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов. По словам эксперта, действующее законодательство и так предусматривало механизмы защиты собственников от неправомерных действий со стороны злоумышленников. Например, собственник может запретить любые действия с его недвижимостью без его личного участия.
По словам Ташлыкова, продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Они берут на себя все затраты — и временные, и денежные. «Скорее всего, выписку придется заказывать несколько раз. Информация в документе актуальна только на момент его выдачи. Уже через несколько дней документ устаревает, а поиск покупателя или арендатора может растянуться на несколько месяцев», — рассуждает эксперт.
Как пострадает бизнес
Сведения о собственнике важны для разных организаций:
- управляющие и энергосбытовые компании не смогут массово и оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья. Им будет сложнее управлять домом, а также взыскивать дебиторские задолженности по оплате коммунальных услуг;
- IT-компании, которые создают сервисы для проверки недвижимости, потеряют большую часть пользователей. Имя собственника — первое, на что смотрят перед покупкой или арендой недвижимости.
И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения; - риелторы и юристы, которые занимаются проверкой сделок, не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте. Это усложнит их работу, а также может поставить под сомнение безопасность сделок. Ведь если сведения получены не из первоисточника, они могут быть изменены.
И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения;По данным «Контур.Реестро»
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку (руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие), смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Сергей Велесевич, Георгий Трушин
С 1 марта 2023 года управляющие организации не смогут без согласия собственника помещения получить из ЕГРН его персональные данные.
Получение информации из ЕГРН теперь доступно только с разрешения собственника недвижимости. По мнению экспертов, это может осложнить проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке
С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в третьем, окончательном чтении Госдума. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Ф. И. О. владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Для того чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.
Как пострадают участники сделок с недвижимостью
Такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей), считает руководитель проекта «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Теперь получить выписку из реестра можно будет по запросу нотариуса, но есть сомнения, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них, говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель.
По словам президента ГРМ, есть и некое противоречие. «Человек, планирующий совершить сделку с помощью простого письменного договора (ППФ), не имеет возможности получить информацию из ЕГРН, и закон ограничивает права таких лиц. При этом решения судов говорят о том, что добросовестный приобретатель обязан заказать такую выписку перед сделкой.
Возникает проблема с определением добросовестности. Прежде, чем вводить предложенные изменения на законодательном уровне, необходимо закрепить равноправие участников сделок при проведении их в простой письменной форме, прописав реально исполнимые нормы, позволяющие иметь возможность подтвердить добросовестность покупателя, приобретающего недвижимость по договору в ППФ. Выписку из ЕГРН должны иметь возможность запрашивать и предоставлять как ипотечные покупатели, так и те, кто проводит расчеты через аккредитив или через иные формы банковских расчетов», — резюмирует эксперт.
Принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике и обременениях, считает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов. По словам эксперта, действующее законодательство и так предусматривало механизмы защиты собственников от неправомерных действий со стороны злоумышленников. Например, собственник может запретить любые действия с его недвижимостью без его личного участия.
По словам Ташлыкова, продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Они берут на себя все затраты — и временные, и денежные. «Скорее всего, выписку придется заказывать несколько раз. Информация в документе актуальна только на момент его выдачи. Уже через несколько дней документ устаревает, а поиск покупателя или арендатора может растянуться на несколько месяцев», — рассуждает эксперт.
Egr, Биркель и Воллмер, шт.
Деловые вопросы
Мы тесно сотрудничаем с нашими бизнес-клиентами и их бухгалтерами, предоставляя консультации по вопросам создания компаний, организации, акционерных соглашений, соблюдения законов, обслуживания компании, покупки и продажи акций. или подразделения, управление и роспуск.
Подробнее
https://4thstreetlaw.
com/wp-content/uploads/icon-business-matters.png
40
40 Эшли https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.png ashley2015-10-14 07:05:352016-01-31 17:40:20Вопросы бизнесаГражданские судебные процессы
Наша судебная практика в основном касается вопросов бизнеса, телесных повреждений, неправомерной смерти, развода и опеки. Наши опытные адвокаты выступают в окружных и окружных судах по всей Небраске, отстаивая интересы наших клиентов.
Подробнее
https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/icon-civil-litigation.png 40 40 Эшли https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.png ashley2015-10-14 07:05:352016-01-31 17:36:30Гражданские тяжбыЗащита по уголовным делам
Адвокаты нашей фирмы имеют прочную репутацию агрессивных и эффективных представителей наших клиентов.
Подробнее
https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/icon-criminal-defense.png 40 40 Эшли https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.png ashley2015-10-14 07:05:352015-11-05 21:56:03Уголовная защитаEstate Planning & Probate
Мы представляем частных лиц, исполнителей и доверенных лиц в управлении и урегулировании трастов и недвижимости. Наши юристы и сотрудники тесно сотрудничают с этими представителями для сбора и сбора информации для окончательных состязательных бумаг
Подробнее
https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/icon-estate.png 40 40 Эшли https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.
png ashley2015-10-14 07:05:352016-01-31 17:34:27Планирование недвижимости и завещаниеСемейное право
Наши адвокаты имеют опыт оказания помощи клиентам в отстаивании и защите их прав при разводе, изменении опекунства и поддержки, отцовстве и алиментах, а также добрачных соглашениях. Мы также занимаемся вопросами опеки, попечительства и усыновления.
Подробнее
https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/icon-family-law.png 42 47 Эшли https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.png ashley2015-10-14 07:05:352016-01-31 17:32:35Семейное правоТелесные повреждения и смерть
Мы специализируемся на оказании помощи семьям и лицам, пострадавшим в результате халатности других лиц, в возмещении ущерба в полном соответствии с законом.
Наши адвокаты по телесным повреждениям и противоправной смерти являются членами Ассоциации судебных адвокатов штата Небраска.
Подробнее
https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/icon-personal-injury.png 40 40 Эшли https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.png ashley2015-10-14 07:05:352015-11-05 21:54:30Травмы и смертьНедвижимость
Наши юристы имеют многолетний опыт работы с клиентами по широкому спектру вопросов, связанных с недвижимостью, включая куплю-продажу, аренду и контракты на аренду сельскохозяйственных и коммерческих помещений, жилые помещения, сделки, отчуждение права выкупа и недвижимость. судебные разбирательства и сервитуты.
Подробнее
https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/icon-real-estate.png 36 74 Эшли https://4thstreetlaw.
com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.png ashley2015-10-14 07:05:352016-01-31 17:28:26НедвижимостьSocial Security Disability
Наши юристы могут помочь вам во всех аспектах обработки ваших заявлений о социальном обеспечении и инвалидности. Если вы инвалид и не можете работать по психологическим или физическим причинам
Подробнее
https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/icon-social-security.png 40 40 Эшли https://4thstreetlaw.com/wp-content/uploads/Logo-Attorneys-at-Law-in-David-City.png ashley2015-10-14 07:05:352016-01-31 17:24:54Инвалидность социального обеспеченияВмешательство в систему контроля выбросов транспортных средств — Техасская комиссия по качеству окружающей среды
- Определение «вмешательства»
- Ремонт автомобилей
- Продажа автомобилей
- Альтернативные виды топлива
- Дополнительная информация
- Связанные правила
Определение «вмешательства»
Вмешательство – это удаление или вывод из строя любой системы или устройства, используемого для контроля выбросов двигателя автомобиля.
Автомобиль определяется как любое самоходное транспортное средство, предназначенное для перевозки людей или имущества по улице или шоссе. Единственным исключением из правила о вмешательстве является необходимость установки новой сертифицированной системы или устройства контроля выбросов, которые в равной степени эффективны для снижения выбросов транспортных средств.
Подделка может включать, но не ограничивается:
- Снятие каталитического нейтрализатора, воздушного насоса и клапана рециркуляции отработавших газов (EGR) или любые действия, препятствующие их нормальной работе, например отсоединение вакуумных линий и электрических или механические части системы контроля загрязнения.
- Регулировка любого элемента конструкции системы контроля выбросов легкового или грузового автомобиля таким образом, чтобы он больше не соответствовал спецификациям производителя.
- Установка сменной детали, которая отличается по конструкции и функциям от оригинальной детали автомобиля.
- Добавление детали, изначально не сертифицированной на автомобиль, например установка турбокомпрессора.
Политика Агентства по охране окружающей среды США (EPA) в отношении защиты от несанкционированного доступа регулируется положениями Меморандум о принудительном использовании мобильных источников № 1A . Эта политика гласит, что EPA не будет рассматривать любое изменение сертифицированной конфигурации как нарушение федерального закона, если есть разумные основания для того, чтобы это не повлияло неблагоприятно на выбросы. Сертифицированная конфигурация — это конструкция двигателя или двигателя и шасси, которая была сертифицирована или одобрена Агентством по охране окружающей среды на соответствие определенным стандартам выбросов до начала производства автомобилей с такой конкретной конструкцией. Доказательства утвержденного на федеральном уровне тестирования должны быть доступны по запросу.
Вернуться к началу
Ремонт автомобиля
Любой может выполнить необходимые работы с автомобилем для устранения проблем, связанных с несанкционированным доступом, хотя рекомендуется пользоваться услугами предприятия с опытными специалистами по ремонту.
Гарантии на транспортные средства обычно распространяются на системы и устройства контроля выбросов. Однако, если эти компоненты повреждены, производитель может не соблюдать гарантию, поскольку автомобиль не обслуживался в соответствии со спецификациями производителя.
Вы можете в любое время снять систему или устройство выбросов, если вы заменяете их на те, которые предназначены для данного автомобиля и столь же эффективно снижают выбросы. Например, допускается замена двигателя транспортного средства, если:
- замененный двигатель сертифицирован Агентством по охране окружающей среды;
- сменный двигатель совместим с шасси транспортного средства, а все применимые системы и устройства контроля выбросов установлены и работают должным образом; и
- полученный в результате автомобиль идентичен в отношении всех деталей, связанных с выбросами, а также конструктивных параметров и калибровок двигателя, тому же или более новому модельному году, в котором он изначально был установлен.
Поврежденный или отсутствующий каталитический нейтрализатор может быть заменен каталитическим нейтрализатором оригинального производителя оборудования, сертифицированным для данного автомобиля, или каталитическим нейтрализатором вторичного рынка, который соответствует требованиям по выбросам для этого автомобиля. Однако все преобразователи послепродажного обслуживания должны быть сертифицированы и иметь номер EPA. Номер EPA должен быть виден.
Старый двигатель может быть установлен на более новое шасси, если все системы и устройства контроля выбросов подключены, включая выхлопную систему и каталитический нейтрализатор, и полученная конфигурация двигатель-шасси соответствует конфигурации двигателя модельного года шасси или новее. Замена автомобиля на более старую конфигурацию является незаконной.
Дизельный двигатель не может быть заменен бензиновым двигателем, если производитель не предложил такую конфигурацию двигателя для шасси этого модельного года.
Катализатор нельзя снимать с автомобиля, который в настоящее время используется только для движения по бездорожью. Это считается фальсификацией. Положения о вмешательстве относятся ко всем самоходным транспортным средствам, изначально предназначенным для перевозки людей или имущества по улице или шоссе.
Одинарная выхлопная система не может быть заменена двойной выхлопной системой, если только изготовитель транспортного средства не сертифицировал идентичную конфигурацию двигателя и шасси для этого модельного года автомобиля или новее, которая включает такую конфигурацию выхлопной системы. Конфигурация выхлопной системы определяется производителем транспортного средства, поскольку двигатели и некоторые связанные с ними системы выбросов обычно подвержены влиянию противодавления в выхлопной системе, которое, в свою очередь, влияет на выбросы транспортных средств. Поэтому установка сдвоенной выхлопной системы с двумя нейтрализаторами вместо одинарной выхлопной системы будет считаться несанкционированным вмешательством.
Вернуться к началу
Продажа транспортных средств
Закон штата Техас запрещает любому лицу продавать, предлагать к продаже, сдавать в аренду или сдавать в аренду любые транспортные средства, не оборудованные всеми системами контроля выбросов или устройствами в хорошем рабочем состоянии. В соответствии с Законом Техаса о чистом воздухе к нарушителям применяются штрафы в размере до 25 000 долларов США за каждое нарушение. Покупателям рекомендуется проверить автомобиль на наличие всех необходимых устройств контроля выбросов перед покупкой нового или подержанного автомобиля.
Транспортное средство не может быть продано на законных основаниях, если его оригинальный двигатель был заменен другим сертифицированным двигателем, но без соответствующих компонентов контроля выбросов. Вмешательство включает отказ от установки средств контроля выбросов, связанных с конфигурацией двигателя.
Вернуться к началу
Переход на альтернативное топливо
Установка оборудования для перехода на альтернативное топливо не считается вмешательством в работу, если приемлемое сокращение выбросов подтверждается сертификацией транспортного средства в соответствии с федеральными процедурами сертификации производителей малых объемов, процессом полной сертификации EPA, или с помощью федеральных процедур испытаний на выбросы, описанных в политике Агентства по охране окружающей среды по защите от несанкционированного доступа к альтернативным видам топлива.