Что предпринять, если соседи захватили часть земельного участка вашей территории?
Если при межевании или, покупая землю, собственник выяснил, что сосед захватил часть участка, вопрос о возврате решается сначала в договорном порядке. Если переговоры зашли в тупик, следует обращаться в суд.
Почему возникают такие ситуации?
Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.
Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.
Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:
- самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам,
- неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде,
- продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем,
- соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.
Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.
Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.
Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.
Порядок действий, если сосед занял часть участка
Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.
Читайте по теме >,>, Как оформить самозахват земельного участка.
Если проведено межевание
Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.
При наличии межевого плана порядок действий следующий:
- Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
- После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.
Если нет межевания
Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.
В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.
После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.
Что советуют юристы в этом случае
Все факты общения с соседями рекомендуется фиксировать. Начинать надо с момента согласования границ. При проведении межевания соседи оповещаются о встрече объявлением в местной газете, но если ее никто не читает, то этот вариант допустим, но неэффективен.
Другой способ — послать телеграмму с уведомлением о получении. Это дороже, чем объявление, но намного надежнее, особенно когда соседи заявляют, что их не уведомляли о времени и месте согласования границ. Игнорировать порядок уведомлений не рекомендуется, поскольку при отсутствии доказательств, суд встанет на сторону соседа.
Перед обращением в суд следует постараться решить вопрос мирно. Опять-таки лучше в письменной форме. Предложение, направленн
Самовольная установка ограждений на территории общего пользования.
Два варианта решения проблемы, обращаться в суд и требовать демонтировать данные бетонные ж/б ограждения, нарушающие Ваши права, так как это являются местами общего пользования, следовательно нарушаются Ваши права как гражданина, ст. 3 ГК РФ. Второй вариант обжаловать бездействие администрации, которая обязана пресекать противоправные действия граждан, так как места общего пользования являются муниципальной собственность., а то что Вы получили, это просто отписка. Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность
Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.
«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock
Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.
Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.
При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.
Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.
Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.
Минчанку судят за самозахват 69 «квадратов» земли, которые всегда были въездом в ее гараж
Минчанка Екатерина, проживая обычную, в общем-то, жизнь молодой мамы, и подумать не могла, что на самом деле достаточно давно находится вне закона и по документам является захватчицей государственной собственности. Все дело в примерно 69 «квадратах» земли, которые вроде как всегда числились за ее семьей (обустраивал их еще дед), а в 2018-м стали резко и незамедлительно нужны городу Минску. Судя по боям, которые происходят между минчанкой и «земельными» чиновниками, небольшой участок в форме клина носит для столицы стратегически важный характер. Без него Минску никак. Но никак без него и Екатерине: официально зарегистрированные на участке постройки расположены так, что по пути в гараж левыми колесами автомобиля девушка едет по своей земле, а правыми — по государственной. И за это «своеволие» ее хотят не только оштрафовать, но и заставить снести ворота, лишив единственного въезда на участок.
Деревня Новинки
Это сейчас Новинки — вполне себе самостоятельная часть столицы, которая к тому же довольно часто мелькает в новостях в связи со строительством новых жилых районов. А когда-то деревня с сомнительным соседством в виде специфического медицинского учреждения упоминалась чаще как имя нарицательное, чем как желанное место для жизни. В середине прошлого века никто и подумать не мог, что когда-нибудь наступит такой момент, что сотки в Новинках будут пристально считать, а дома начнут продаваться за очень круглые суммы.
— Участок площадью 20 соток в 1953 году получила моя бабушка, будучи работницей местной больницы, — восстанавливает историю родового гнезда нынешняя владелица участка и дома Екатерина. — Это не было чем-то выдающимся или необычным: тогда многим сотрудникам «Новинок» выделяли землю, чтобы они могли построиться и жить недалеко от работы. Бабушка с дедушкой охотно взялись за дело — возвели большой дом на пять комнат, за ним — сараи, курятники, гараж, разбили огород. В общем, каждый сантиметр земли был в деле. Друг от друга соседи по большей части отделились заборами, и вопросов, где чья земля, не возникало. Так и жили десятилетиями.
Как рассказывал дедушка, тогда, хоть время было и непростое, государство в лице сельсовета очень помогало новоселам: достать стройматериалы, привезти их, перемерить землю, выделить технику. Сейчас, когда начались мои баталии с чиновниками, я вспоминаю его слова и просто не верю, что такое может быть, что «наверху» кто-то может прислушиваться к проблемам простых людей и стараться решать их вопросы.
Идиллия на большом участке в Минском районе длилась до начала девяностых. В 1994 году дедушка Екатерины умер, и двое наследников разделили оставшееся имущество через суд. Вопрос закрыли не быстро, но тем не менее в 1998-м сторонам удалось договориться. Суд установил, как следует «располовинить» дом, а также определил, что делать с землей. Причем в первую очередь учитывались «сложившийся порядок пользования земельным участком, компактность расположения надворных построек, место расположения гаража». Так, каждому наследнику досталось по восемь с небольшим соток (0,0827 гектара), что явно меньше половины от выделенных когда-то двадцати. Но родственники были не в претензии и из-за нехватки почти двух соток на каждую спорить не стали: как есть, так есть.
В итоге маме Екатерины отошла правая часть дома и участка. Из схемы раздела земли, составленной экспертной комиссией, на которую впоследствии опирался суд, следовало, что новая граница земельного участка, идущего параллельно проезжей части, имела длину 15,2 метра. Проще говоря, все оставалось на своих местах, а главное, подтверждалось размещение въездных ворот и проезда к гаражу.
Проблема, которая возникла искусственно?
— Мне досталась та часть дома, в которой были просто жилые комнаты,
— поясняет мама Екатерины Инесса, которая позже переоформила свою собственность на дочь. — А надо же было построить санузел, кухню, прихожую, к тому же провести все коммуникации. Понятно, что денег это требовало много. Начала морально и материально готовиться к большой стройке.Параллельно с этим женщина, раз уж позволяло законодательство, решила оформить землю в частную собственность. Обратилась в сельсовет, и там все сделали. В июле 2003 года статус надела был изменен, и Цнянский сельсовет выдал женщине государственный акт на земельный участок площадью 0,0827 гектара, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома. Неотъемлемой частью документа является план границ земельного участка, где схематично изображен сложный по форме надел.
Именно этот документ из 2003-го и положил начало мытарствам Екатерины в 2018-м и далее. На первый взгляд, границы участка ничем не отличаются от тех, что установил суд. Но при более детальном рассмотрении выясняется, что та граница, которая идет параллельно проезжей части, стала короче, уменьшившись с 15,2 метра до 12,37.
— Помню, когда получила документы о том, что земля теперь в частной собственности, просто сложила их в папку и забыла, — говорит Инесса. — Ну кому придет в голову ходить с рулеткой и перемерять все после того, как тут побывали специалисты? Тем более когда форма участка такая непростая. Да и поводов для беспокойства не было. Нам никто не сказал, что у нас есть что-то лишнее или что границы оказались скорректированы. Все было тихо. Есть акт — и все, я спокойна. Мы же этой землей в таком виде пользовались с пятидесятых годов — с чего бы начать думать, что тут что-то не наше?
— Уже сейчас, разбираясь с возникшей ситуацией, мы полагаем, что землеустроители просто подогнали участок под озвученные судом 0,0827 гектара. Причем сделали это вот так неразумно, отрезав кусок от нашего единственного въезда, который к тому же ведет напрямую в гараж. По сути, чиновники искусственно создали проблему на бумаге. Ну почему было не отнять лишнюю, по их мнению, землю на заднем дворе? Почему надо было выделять этот клин? Это же даже выглядит абсурдно: идет общая лицевая линия заборов — и вдруг в ней провал шириной 2,5 метра, который в итоге еще и сужается чуть ли не до полуметра и упирается в заборы. Сквозного проезда не получается, это тупик из государственной земли. Для чего это было сделано? Просто чтобы сошлись цифры, а на здравый смысл и на то, как мы реально пользуемся землей, плевать?
— переживает Екатерина, которая, сама того не ведая, стала захватчицей.Но о том, что изменение статуса земли и перерисовка границ принесут проблемы, девушка, как и ее мама, узна́ют много позже. А в том же 2003-м они в процессе получения документов для оформления земли в частную собственность принялись за подготовку бумаг для запланированной стройки.
— Понятно же, что разрешение на строительство и реконструкцию выдается, только если твой проект соответствует всем существующим нормативам,
И действительно, если выйти на участок и рулеткой отмерить расстояние от и до, выходит чуть менее 5 метров.
— Получается, чиновники сами не знают, что делают. Одни специалисты отрезают кусок, другие считают так, как всегда и было. Но самое главное — этот документ доказывает, что земля, которая является заездом в гараж, всегда была в нашем пользовании, никто ее не захватывал. Мы пользовались ей открыто, добросовестно и на протяжении многих лет, уж точно больше 15! И сельсовет прекрасно знал о реальных границах. Почему же сейчас у нас такие проблемы и никто ничего не хочет слушать?
Более того, в 2009 году мы заказывали новый обмер участка, так как соседи залезли на нашу территорию. Приходили специалисты из Инспекции по осуществлению госконтроля за использованием и охраной земель (ныне это и есть Комитет землеустройства Мингорисполкома), которые все обследовали и обнаружили только то, что соседи действительно неправомерно передвинули свой забор. Все, ни слова о том, что мы что-то захватили и каждый день катаемся по государственной земле. Ни устных замечаний, ни уведомлений — ничего, — возмущена Екатерина, которой мама в 2008 году подарила свою землю и квартиру на ней.
Вычислить и наказать «захватчицу»
В июле 2018 года девушке снова пришлось вернуться к земельному вопросу. Уже другой сосед поменял свой забор, и возникли сомнения, что он сделал это чересчур в свою пользу. Стали разбираться, вызвали обмерщиков — тут-то и выяснилось, что на самом-то деле Екатерина та еще штучка: присвоила себе 69 квадратных метров государственной землицы.
— После приезда специалистов «Белгипрозема» я впервые получила на руки актуальное землеустроительное дело, проанализировала его и поняла, что с 2003 года мы ездим к официально зарегистрированному и построенному еще в 1962 году гаражу левыми колесами по своей земле, а правыми — по государственной. При этом другого въезда на нашу половину нет и никогда не было. И организовать его невозможно из-за размещения построек и наличия электрического столба перед домом. Ну не абсурд ли это?!
Как только все выяснилось, я пошла на устный прием в Комитет землеустройства с просьбой о передаче мне этого клина площадью 69 «квадратов» в пожизненно наследуемое владение или хотя бы во временное владение, чтобы можно было обслуживать дом и иметь доступ в гараж. Но мне отказали по всем фронтам без объяснения причин.
Тогда я решила отправить письменное обращение с просьбой объяснить, как можно легализовать эту землю и продолжить ей пользоваться. Ответа долго не было. В итоге вместо разъяснений я получила повестку в Комитет землеустройства Мингорисполкома. Когда пришла, на меня составили протокол об административном правонарушении, согласно которому меня обвинили в самозахвате земли, а дальше собирались судить и штрафовать. А вот ответ, который, впрочем, содержал одни отказы, я получила только после того, как пожаловалась на то, что все предусмотренные законом сроки вышли.
К протоколу, который был составлен 12 сентября 2018 года, стоит присмотреться повнимательнее. Официальный документ имеет очень любопытную недосказанность. Примерно в третьем абзаце специалист, составлявшая протокол, ссылается на статью 72 Кодекса Республики Беларусь о земле, которая, согласно бумаге об административном правонарушении, гласит, что «самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него». После этого специалист ставит точку.
На самом же деле статья гораздо шире и предусматривает следующие исключения: «Самовольным занятием земельного участка является использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него, за исключением случаев использования по целевому назначению гражданами земельных участков, предоставленных им до 1 января 1999 года для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, дачного строительства, строительства и эксплуатации индивидуального гаража для хранения транспортного средства, сведения о которых внесены в земельно-кадастровую документацию, случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего кодекса, а также иных случаев использования по целевому назначению земельных участков».
Статья 44 кодекса еще интереснее: «Приобретение права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени < …> граждане Республики Беларусь, < …> которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком как своим собственным в течение 15 и более лет, имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок в частную собственность или получить его в пожизненное наследуемое владение, аренду в сложившейся границе и (или) размере, не превышающем размера, установленного статьей 36 настоящего кодекса».
Если вернуться к случаю Екатерины, то у нее, на первый взгляд, есть все доказательства для земельной амнистии: участок выделялся давным-давно, гараж, путь к которому частично пролегает по ныне государственной земле, был построен еще в 1962 году. Металлические ворота были установлены примерно в 2000-м, деревянные находились на этом же месте практически всегда, что могут подтвердить соседи. Все строения зарегистрированы и внесены в технический паспорт домовладения от 2007 года. Также девушка нашла аэрофотосъемку за 1996 год, на которой видны гараж, проезд к нему, совпадающий с нынешним, и дедова машина.
Но в Комитете землеустройства, по всей видимости, так не считают: прошло немного времени, и девушка получила повестку в суд. Пока тяжбы идут с переменным успехом: минчанка то проигрывает, то выигрывает дело о самозахвате. Всего прошло уже шесть заседаний и вынесено пять постановлений. Последнее заседание, которое состоялось 20 марта 2019 года, было в ее пользу: вина не доказана. Но Екатерина понимает, что вряд ли на этом дело закончится. И вероятность штрафа в 10 базовых и предписания снести ворота все также реальна.
— Умысла захватить землю ни у меня, ни у мамы никогда не было. Мы просто пользовались тем, что было у нас всегда в таком виде. Подъезд к гаражу — он и есть подъезд к гаражу, что тут еще придумаешь? Любой сосед может подтвердить, что мы ничего не переносили и что этот клин нигде не фигурировал. В том, что возникло документальное противоречие, я вообще не виновата: не я составляла те бумаги и бездарно подгоняла участок под установленные размеры. Я предлагала городу разные варианты урегулировать вопрос: выкупить землю, арендовать ее, отрезать 69 «квадратов» в другом месте, от огорода, раз уж это так важно. Но мне всегда отвечают отказом.
Доказательств, что именно эта земля всегда была в нашем пользовании, полно. Но их видеть никто не хочет: сноси ворота, отделяй забором клин — и все. Больше всего меня поражает то, что для города эта земля не несет никакой смысловой нагрузки. Для чего может быть нужен этот клин в 69 «квадратов» между участками? Что вы на нем сделаете? Неужели нельзя включить здравый смысл и пойти навстречу людям, а не гнобить их постоянными судами?
И ведь если почитать наши законы, то они защищают людей. Но то, как их трактуют, вызывает много вопросов: почему вы читаете 72-ю статью только до запятой и не видите исключения? Почему вообще не вспоминаете про 44-ю? Неужели разумно будет поставить забор, сформировав этот несчастный клин, на котором будет расти бурьян, будут бегать собаки и ночевать бомжи? Это эффективное использование земли? Такой, получается, идеальный расклад для чиновников? Я готова платить за этот участок, ухаживать за ним, отдать вам землю в другой части. Но нельзя же так безапелляционно идти на принцип: снеси ворота, освободи участок.
SA снова упало ниже 1000 новых ежедневных случаев, количество смертей составляет 286
.- В тренде
- Бизнес
- Деньги и рынки
- Технология
- Жизнь
- ПУТЕШЕСТВОВАТЬ
- Должностное лицо
Business Insider, издание
- Соединенные Штаты
- Соединенное Королевство
- Deutschland и Österreich
- Франция
- Индия
- Италия
- Япония
- Nederland
- Скандинавский
- Польша
- Австралия
- Испания
- Мексика
Исследовательский центр государственного и частного сектора (PPSRC)
Роль правительства в последние десятилетия в западном мире претерпела значительные изменения.Государственный сектор все чаще обращается к частному сектору для выполнения своих обязанностей, и существует множество государственных ведомств, как наднациональных, так и внутренних, которые разделяют компетенции и ресурсы. С появлением НПО государство перестало быть единственной некоммерческой организацией.
В этом контексте миссия Исследовательского центра государственного и частного секторов заключается в содействии исследованиям отношений между частным сектором и государственными органами.
Созданный в 2001 году, он поддерживает преподавательскую деятельность в IESE и встречи экспертов в этой области.Результаты исследований распространяются через научные конференции, исследовательские семинары, публикации, форумы и коллоквиумы. Он продвигает международные инициативы, такие как PPP for Cities , посвященные государственно-частному сотрудничеству на арене умных городов, и информационную инициативу PPP-Public Private Partnerships.
Цели:
- Проведение исследований высочайшего научного качества на стыке государственного и частного секторов.
- Консолидировать группу передовых международных исследований с достаточной критической массой в областях деятельности Центра.
- Распространять научные исследования в деловых СМИ и администрациях, чтобы влиять на государственную политику в Испании, Европе и Латинской Америке.
- Служит форумом для встреч исследователей, профессионалов, руководителей бизнеса и государственных администраторов.
- Содействовать бизнес-обучению на высоком уровне в государственном секторе — в сфере частного сектора.
Направление исследований:
- Регулирование и конкуренция с особым упором на изучение регулируемых секторов, таких как телекоммуникации, СМИ, энергетика, финансовые рынки и здравоохранение.
- Инновации, включая новые технологии и патенты.
- Региональная экономика и промышленная политика с акцентом на местонахождение хозяйственной деятельности и штаб-квартиры компании.
- Государство всеобщего благосостояния, анализирующий на разовой основе аспекты, связанные с государством всеобщего благосостояния, с особым вниманием к экономике здравоохранения.
Skytrain: Захват земли в интересах владельцев | Почта Бангкока: обучение
Предоставление владельцам земли вдоль Skytrain места на станциях для магазинов и предприятий означает меньше юридических баталий и более быстрое завершение строительства.
Нажмите кнопку, чтобы прослушать Win Win Land Seizure скачать
Экономика
ОТП обрисовывает новую землю захват правила
Транзитные землевладельцы получают бизнес предпочтение
3/09/2012
Канана Катхарангсипорн
Управление транспорта и дорожной политики и планирования (OTP) предоставит владельцам земли , обозначенный для новой массы — транзита станций предпочтения в ведении коммерческого бизнеса на станциях, чтобы избежать земельных споров и сократить расходы на покупку земли .
Генеральный директор Чула Сукманоп, генеральный директор OTP, сказал, что эта идея будет применена в любом новом проекте общественного транспорта, выставленном на торги . Перспективными линиями являются Зеленая линия между Пеленгом и Самутпракханом, Зеленая линия между Мо Чит и Сапхан Май и Ку Кот, а также Розовая линия между Чаенг Ваттана и Минбури.
«Это сократит процесс экспроприации земель , который обычно занимает до трех лет. Этот трудоемкий процесс всегда откладывал строительство общественного транспорта в прошлом, несмотря на завершение торгов», — сказал он, добавив, что самая длинная задержка была шесть лет на Phutthamonthon Sai 2 Road.
Он сказал, что цели отчуждения земли для развития общественного транспорта в прошлом имели ограничение на землепользование, но новое будет более открытым. Земля будет экспроприирована для коммерческого использования и будет открыта для совместной застройки частного сектора .
Мы должны повысить ценность земель, которые будут использоваться в качестве остановок общественного транспорта. Это будет хороший канал для системы общественного транспорта на , генерирующий доход и поможет снизить затраты на строительство, что означает снижение стоимости проезда .
Земли, которые будут использоваться для остановок общественного транспорта, скорее всего, будут застроены под коммерческой недвижимости , сказал он, поскольку большое количество пассажиров пригородных поездов используют станции.
OTP не содержит конкретных деталей для такого совместного использования земли, но будет рассматривать предложения в индивидуальном порядке.
В некоторых случаях в здании может быть станция , которая может занимать два-три этажа. Но остальная часть здания будет использовать в пользу и будет использоваться как торговые площади, или как офисные помещения.
Хотя инвестиции в развитие недвижимости выше, чем покупка или отчуждение земли, доходность также выше.
«Это будет беспроигрышная ситуация для оператора общественного транспорта и частного сектора», — сказал он. «В прошлом было очень сложно экспроприировать землю для использования общественного транспорта. Но теперь люди знают, что выгоды от нахождения рядом со станциями общественного транспорта».
Г-н Чула добавил, что это также будет новый подход для OTP, который будет обсуждаться с общественностью или землевладельцами, которые обычно предпочитают избегать экспроприации земли.
Раньше к массовым транзитам подходил частный сектор. Они построили свои собственные переходы и звена, со станциями общественного транспорта. Теперь подходим к ним.
Эта идея также поможет OTP ускорить разработку новых массовых транзитов в будущем, как того требует правительство.
Майта Чанчамчарат, главный коммерческий директор Pruksa Real Estate, согласилась с идеей OTP, предположив, что анализ наилучшего использования поможет максимизировать выгоду.
«Это хорошая идея, которая помогает сократить расходы на землю», — сказал он.«Однако должны быть другие варианты для землевладельцев или частного сектора, такие как продажа или аренда земли».
Развитие недвижимости рядом со станциями и вокруг них должно быть для коммерческих или торговых целей, так как это будет дополнять жилые соседние районы. К привлечь партнеров , должны применяться гарантии аренды.
«Не все точки вдоль маршрутов общественного транспорта могут иметь розничную или коммерческую застройку», — добавил он. «Это зависит от местоположения.Например, в Сапхан-Май и Ку-Кот будет общественный транспорт, но только у Сафан-Май есть потенциал для коммерческого развития ».
(Источник: Bangkok Post, Economics, OTP описывает новые правила изъятия земли, транзитные землевладельцы получают бизнес-преференции, 3 / 09/2012, Kanana Katharangsiporn, ссылка)
Словарь по развитию массового транзита
Общественный транспорт — транспорт или способы передвижения по городу или между городами, которыми может пользоваться каждый, например автобус или поезд, автомобиль не массовый транзит (см. Википедию)
масса — большие числа จำนวน มหาศาล
транзит — акт перемещения из одного места в другое การ เดินทาง ผ่าน
массовый — транзит станции
линий общественного транспорта
оператор общественного транспорта
строительство — работа по строительству или возведению чего-либо, особенно зданий, мостов и т. Д.การ ก่อสร้าง
строительство общественного транспорта
развитие — строительство чего-то; постепенный рост и формирование чего-то
развитие общественного транспорта
развивать (глагол)
совместно — делать что-то вместе с другими людьми
совместно разрабатывать — развивать вместе с другими людьми
выдающийся домен — юридический процесс, когда государство отнимает частное земля для общественного использования, например, общественный транспорт (см. Википедию)
экспроприировать — отнять что-то у кого-то
экспроприировать землю — отнять землю у кого-то
Экспроприация земли (существительное) — акт или процесс отторжения земли у кого-то
процесс — серия действий, которые вы предпринимаете для достижения результата แนวทาง ปฏิบัติ, กระบวน, วิธี การ
процесс экспроприации земли — процесс изъятия земли у людей (для использования в других целях)
захват (существительное) — захват чего-либо, особенно с помощью силы или силы การ บุก เข้า ยึด
seize (глагол)
land seizure
OTP ou tlines новый земля захват правила
предпочтение — то, что вы хотите или любите больше всего ความ ต้องการ
отдайте предпочтение — это означает: они сначала выберут этого человека, прежде чем другие люди
получат предпочтение
Транзитные землевладельцы получат бизнес предпочтение
обозначено — выбрано для специального назначения ที่ ได้ รับ การ แต่งตั้ง แต่งตั้ง แต่งตั้ง ให้ обозначено, отделено или присвоено имя для конкретной цели ถูก กำหนด
земля обозначено для нового массового — транзитного станции
коммерческая — для деловых целей
коммерческая деятельность
коммерческая недвижимость
коммерческое развитие
ведение коммерческой деятельности
ведение коммерческой деятельности на станциях
споры — разногласия, аргумент, борьба
земельных споров
а недействительны земельные споры
покупка — покупка
покупка земли — покупка земли
покупка земли затраты — затраты на покупку земли
уменьшение покупка земли затраты
Управление транспорта и дорожной политики и планирования (OTP) предоставит владельцам земли , обозначенной для новой массы — транзитных станций, предпочтение в ведении коммерческого бизнеса на станциях, чтобы избежать земельных споров и сократить расходы на покупку земли .
торги — предложение на аукционе (здесь мы пытаемся предложить реализовать проект по самой низкой цене и, таким образом, выиграть контракт)
выставлено на торги — означает: будет продано, люди могут сделать предложение или «сделать ставку» цена, чтобы купить его
перспективный — возможно в будущем (планы и предложения, но не окончательное решение)
перспективных линий
Генеральный директор Чула Сукманоп, генеральный директор OTP, сказал, что эта идея будет применяться при любой новой массе Транзитный проект выставлен на торги торг .Перспективными линиями являются Зеленая линия между Пеленгом и Самутпракханом, Зеленая линия между Мо Чит и Сапхан Май и Ку Кот, а также Розовая линия между Чаенг Ваттана и Минбури.
трудоемкий — требует много времени
трудоемкий процесс
задержка — когда вам нужно ждать дольше, чем ожидалось, или время, которое вам нужно ждать การ เลื่อน การ เสีย เวลา
самая длинная задержка составляла шесть лет
«Это сократит процесс отчуждения земель , который обычно занимает до трех лет.Этот трудоемкий процесс всегда откладывал строительство общественного транспорта в прошлом, несмотря на завершение торгов », — сказал он, добавив, что самая длинная задержка составляла шесть лет на Phutthamonthon Sai Road 2.
цели — цели; цели; вещи, которые вы планируете достичь จุด มุ่งหมาย
сектор — часть экономики ภาค เศรษฐกิจ ของ ประเทศ (государственный сектор = правительство, частный сектор = все предприятия, сектор домашних хозяйств = семьи и потребители, банковский сектор ,…) (См. Википедию)
частный сектор — все предприятия, принадлежащие людям в стране (не принадлежащие правительству)
Он сказал, что цели экспроприации земли для развития общественного транспорта в прошлом имели ограничение по землепользованию, но новый будет более открытым. Земля будет экспроприирована для коммерческого использования и будет открыта для совместной застройки частного сектора .
канал — способ что-то делать ใช้ ไป ใน ทาง ช่อง ทาง ใช้ ความ สามารถ ที่ ม ี
генерировать — производить ก่อ ให้ เกิด создавать สร้าง กระตุ้น ให้ เิ กิ ด
доход — деньги, которые получают люди от работы или из другого источника, используется для домашнего потребления и сбережений
канал для получения дохода
тариф — цена общественного транспорта (сумма денег, уплаченная за поездку в поезде или автобусе)
снижение тарифа
пассажиры — люди, которые регулярно путешествуют между работой и домом คน เดินทาง ระหว่าง บ้าน และ ที่ ทำงาน
Мы должны повысить ценность земель, которые будут использоваться в качестве остановок общественного транспорта.Это будет хороший канал для системы общественного транспорта на , генерирующий доход и поможет снизить затраты на строительство, что означает снижение стоимости проезда .