Задолженность квартплата: по лицевому счету, по адресу, онлайн

Содержание

Оплата ЖКХ и ЖКУ онлайн без комиссии через банк ВТБ

ЖКУ Москва

Комиссия 0% при оплате через ВТБ Онлайн и банкоматы

Мосэнергосбыт

Комиссия 0% при оплате через ВТБ Онлайн и банкоматы

Оплачивайте ЖКУ и другие услуги с выгодой

Сумма платежей за ЖКХ, Интернет, связь, штрафы ГИБДД, сады и школы в год125,000 ₽

100 000 ₽125 000 ₽150 000 ₽175 000 ₽

Комиссия вашего банка1%

1%2%3%

Как оплатить ЖКХ по QR-коду?

Зайдите в приложение ВТБ Онлайн

Если вы новый пользователь зайдите в приложение по логину или номеру карты

Перейдите в раздел «Платежи»

В этом разделе представлены все виды платежей

Нажмите на иконку QR-кода

Вы можете отсканировать QR или штрихкод и все поля для оплаты заполнятся автоматически

Отсканируйте QR-код или выберите его из галереи

Найдите QR-код и наведите камеру телефона на это место

Подтвердите платеж

Подтвердите платеж и оплатите услуги ЖКУ в один клик

Частые вопросы об оплате ЖКУ, ЖКХ

Оплачивать ЖКУ с ВТБ — это просто

В ВТБ доступно более 15 000 поставщиков ЖКХ по всей России, вы без проблем можете оплачивать ваши счета за свет, воду и газ без комиссии.

Это очень просто:

Авторизуйтесь в ВТБ Онлайн.
Выберите раздел «Платежи».
Далее — «Коммунальные платежи без комиссии».
Выберите вашего поставщика услуг или оплатите квитанцию по QR-коду.
Если вашего поставщика услуг нет в списке, вы можете воспользоваться поисковой строкой, введя его наименование или ИНН.

Как подключить автоплатеж за услуги ЖКХ?

Автоматические настройки помогают своевременно оплачивать квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Подключить автоплатеж можно через отделение банка или в ВТБ Онлайн. Эта услуга не предполагает комиссии.

Подключить опцию в приложении очень просто:

Авторизуйтесь в ВТБ Онлайн.
Перейдите в раздел «Платежи».
Выберите «Подписки и автоплатежи» и нажмите «Подключить».
Далее выберите «Коммунальные платежи без комиссии».
Выберите поставщика услуги и настройте автоплатеж.

Всё готово. Таким же способом можно подключить услугу в личном кабинете на сайте. Банк будет самостоятельно списывать нужную сумму для регулярной оплаты жилищно-коммунальных квитанций.

Также можно настроить напоминание об оплате ЖКУ. В этом случае банк не списывает деньги, только присылает напоминание о необходимости перевести конкретную сумму для оплаты счета.

Как отключить автоплатеж?

Услугу можно отключить через интернет так же просто, как и подключить:

Авторизуйтесь в приложении или личном кабинете ВТБ Онлайн на сайте.
Перейдите в раздел «Платежи».
Выберите «Подписки и автоплатежи».
Выберите поставщика услуги и удалите автоплатеж.

Обратите внимание, что автоматически шаблон не отменяется, его нужно удалить самостоятельно. Операция потребует подтверждения через одноразовый пароль в СМС.

В чем преимущества оплаты услуг ЖКХ от ВТБ?

У оплаты ЖКУ через ВТБ несколько заметных достоинств:

Подключение и отключение опции автоплатежа выполняются бесплатно.
Автоматические платежи осуществляются в заданные дату и время, не придется помнить даты регулярных списаний и вручную вводить реквизиты.

Платежи осуществляются без комиссии.
Доступны СМС-уведомления о совершении каждого из платежей.

Заплатить за услуги ЖКХ онлайн могут все клиенты банка.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Управляющая организация хочет взыскать задолженность с собственника помещения, не оплатившего жилищно-коммунальные услуги

— Лицо, управляющее МКД, хочет взыскать с собственника помещения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД

— Собственник помещения хочет обязать управляющую организацию произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг

— Поставщик хочет взыскать задолженность за поставленную по договору электроэнергию

— Поставщик хочет взыскать задолженность за газ, поставленный в качестве коммунального ресурса для нужд граждан

См. все ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

— Собственник (наниматель) хочет взыскать с управляющей организации (ресурсоснабжающей организации) неосновательное обогащение в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги

— Собственник доли жилого помещения хочет определить порядок оплаты ЖКУ

— Управляющая организация (ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг

См. все ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2.2 — 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. — Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 6.2 ст. 155 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) в части внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 03.04.2018.

7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 11 ст. 155 см. Постановление КС РФ от 02.12.2022 N 52-П.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2024 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474.

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2024 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ; в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

(часть 16 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

(часть 17 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 18 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

(часть 19 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

Что это такое и как их решить?

Если у вашего арендатора есть задолженность по аренде, вы, вероятно, беспокоитесь о том, как это повлияет на ваш бизнес в ближайшие недели и месяцы. Как вы справитесь с просроченной арендной платой и как быстро вам нужно действовать?

Задолженность по арендной плате — не лучший способ найти себя арендаторам, но иногда у них нет выбора. Арендаторы обычно не хотят опаздывать с арендной платой. Однако, когда это так, вы, как домовладелец, должны определить, как двигаться дальше. Позволите ли вы им просрочить оплату, внести частичный платеж или пора переходить к выселению?

Как владелец бизнеса, вы должны защитить свои инвестиции. Как арендодатель, вы хотите относиться к своим арендаторам со всей гуманностью, с которой вы хотели бы, чтобы относились к вам. Итак, как вы ориентируетесь в этом?

Сегодня поговорим о задолженности по арендной плате, о том, что такое задолженность по аренде и как справиться с просроченной арендной платой, когда ваши арендаторы просто не могут наверстать упущенное.

Оглавление Задолженность по аренде

С просроченной арендой никогда не бывает приятно иметь дело, и многие арендодатели знакомы с ее сложностями. Независимо от того, понимаете ли вы, почему арендная плата задерживается, вам все равно нужно знать, как с этим бороться. Следуйте этому оглавлению, чтобы узнать больше:

Что такое задолженность по аренде?
Разрешение задолженности по аренде: что дальше?
- #1: Поговорите с арендатором
- № 2: План погашения
- № 3: Помощь арендатору
- №4: Выселение
Предотвращение будущих задолженностей по аренде
- Поиск следующего арендатора
Часто задаваемые вопросы: все о задолженности по аренде
- Что значит иметь задолженность по квартплате?
- Как рассчитывается задолженность по квартплате?
- Как мне избежать сдачи жилья арендаторам, которые просрочили аренду?
- Сколько времени мне нужно ждать, чтобы добиться выселения?
- Имею ли я законное право выселить арендатора во время COVID-19?
Задолженность по аренде: как поздняя арендная плата меняет ваш бизнес

Что такое задолженность по аренде?

Вы когда-нибудь слышали термин «задолженность по аренде»?

Если вы являетесь арендодателем в Соединенных Штатах, велика вероятность, что вы не сталкивались с этой юридической терминологией. Задолженность по аренде обычно не используется в американском английском, но эта фраза имеет значение для арендодателей.

Задолженность по арендной плате просто означает, что арендатор задерживает арендную плату. Под просроченной задолженностью понимается сумма долга. Сумма начинает накапливаться, когда наступает срок платежа.

Большинство домовладельцев называют это тем, чем оно является: просроченной арендной платой. Когда арендная плата не выплачивается вовремя, это считается опозданием, и у арендатора теперь есть задолженность по арендной плате.

Решение проблемы задолженности по аренде: что дальше?

Что делать дальше, если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы? Арендодатели часто опасаются, что им придется сразу прибегать к выселению, но это часто не так. Возможно, вы сможете найти лучшее разрешение, рассмотрев другие варианты.

#1: Поговорите с арендатором

Первое, что нужно сделать, это позвонить арендатору. Спросите их, понимают ли они, что опаздывают с арендной платой, и спросите их, есть ли у них планы по оплате. Есть вероятность, что они просто забыли или перепутали дни недели.

В качестве альтернативы вы можете узнать, что с арендатором произошло что-то, из-за чего он не может платить арендную плату. Ни один арендодатель не любит слышать такие новости, но хорошо быть на одной волне со своим арендатором. Вы захотите начать думать, что делать дальше.

#2: План погашения

В большинстве случаев арендодатели не хотят принимать частичные платежи от арендаторов, которые просрочивают арендную плату. Принятие частичной оплаты может задержать процедуру выселения и еще больше затруднить получение полной оплаты.

Однако существует несколько способов обойти этот риск. Если ваш арендатор уверен, что сможет заплатить в следующем месяце, но ему нужно время, чтобы наверстать упущенное, вы можете настроить план отсрочки платежей.

Язык в этом типе плана должен быть очень конкретным. Укажите, сколько денег будет выплачено и в какое время. Убедитесь, что соглашение предусматривает, что вся будущая арендная плата должна быть оплачена вовремя, иначе соглашение будет недействительным. Уточните, что произойдет с арендной платой и как это повлияет на возможное выселение.

Разработка плана погашения может быть надежным способом удержать хороших арендаторов, которым просто не повезло. Многие арендодатели добились успеха с этим планом во время блокировки COVID-19 и проблем с потерей работы. Подумайте, может ли этот вариант стать отличным способом сбалансировать ваш бизнес с трудностями вашего арендатора.

№3: Помощь арендаторам

Составьте список местных программ помощи арендаторам, которые могут помочь вашим арендаторам. Если у арендатора когда-либо наступят трудные времена, вы можете направить его в эти организации и помочь ему создать пакет помощи, чтобы свести концы с концами, пока все не нормализуется. Это поможет и вам, и вашему арендатору двигаться вперед со стабильностью.

#4: Выселение

Иногда выселение является единственным возможным вариантом. Арендатор, который не может платить арендную плату и не имеет средств, чтобы спланировать, как наверстать упущенное, не может быть хорошим арендатором. В этом случае следуйте правилам вашего штата о выселении, чтобы начать процесс как можно скорее. Это может занять много времени, но стоит обезопасить ваши инвестиции в аренду.

Предотвращение будущих задолженностей по аренде

Разобравшись с неуплатой арендной платы и просроченными платежами, большинство арендодателей захотят сделать все возможное, чтобы вообще избежать такой ситуации. Что вы можете сделать, чтобы арендаторы не оказались в долгах по арендной плате в будущем?

В идеале, вы можете потратить некоторое время, чтобы решить следующие проблемы и улучшить общую систему аренды, чтобы снизить вероятность возникновения таких ситуаций:

Убедитесь, что цена вашей арендной платы конкурентоспособна и соответствует данному району.
Предоставьте всем арендаторам четкие сроки уплаты арендной платы, инструкции и руководство о том, что делать, если они не могут заплатить.
Поддерживайте открытую связь со своими арендаторами, чтобы им было удобно обсуждать с вами вопросы арендной платы раньше, чем позже.
Ознакомьтесь с местными и государственными правилами о просроченной аренде, что делать и как вы можете решить эту проблему в вашем регионе.
Рассмотрение возможности использования приложений для оплаты арендной платы, чтобы упростить оплату для арендаторов.
Улучшите свою систему проверки арендаторов, чтобы лучше подбирать арендаторов.

Поиск следующего арендатора

Если проблема с просроченной арендной платой будет решена путем выселения, вы постараетесь заполнить эту вакансию как можно скорее, чтобы вернуть свои финансы в нужное русло. Однако не спешите сдавать недвижимость кому попало. Это ключ к снижению риска будущих задолженностей путем тщательной проверки арендаторов каждый раз, когда вы сдаете недвижимость в аренду.

Арендодатели добились больших успехов в использовании сторонних инструментов для полной проверки арендаторов. Здесь, в RentPrep, у нас есть множество вариантов полной проверки арендаторов по доступным ценам для вашего удобства. Наша цель — помочь таким арендодателям, как вы, найти подходящих арендаторов для своей недвижимости с меньшими трудностями, чем когда-либо прежде.

Готовы попробовать? Узнайте больше о наших пакетах проверки арендаторов и ценах сегодня.

Часто задаваемые вопросы: все о задолженности по аренде

Что значит иметь задолженность по квартплате?

«Задолженность по аренде» — это юридическая фраза, используемая для описания задержки с выплатой арендной платы. Арендаторы с задолженностью просрочили арендную плату, и им может грозить выселение в зависимости от их договора аренды и ситуационных условий.

В частности, «задолженность» представляет собой денежные суммы, которые одна сторона должна другой стороне. Фраза «задолженность» используется не только в отношении арендной платы. От телефонных линий до платежей за воду, все эти счета могут быть просрочены, если платежи не производятся в полном объеме и вовремя.

Многие опытные арендодатели в Соединенных Штатах не слышали этого термина, потому что он не так часто используется в американском английском, как в других англоязычных странах. Тем не менее, эта фраза может появиться, когда вы работаете в сфере недвижимости, поэтому важно понимать значение терминологии.

Как рассчитывается задолженность по квартплате?

Просроченная арендная плата рассчитывается на основе числа, когда арендная плата должна быть уплачена каждый месяц. Большинство арендодателей должны платить арендную плату 1-го числа месяца, но это может отличаться, если в вашем договоре аренды указана другая дата платежа.

Если 1-е число месяца приходится на выходной или праздничный день, в большинстве юрисдикций требуется, чтобы арендная плата рассматривалась вовремя до следующего рабочего дня. У некоторых арендодателей также может быть льготный период до пяти дней, когда просроченная арендная плата будет принята в качестве своевременной оплаты. Однако по истечении этого периода арендатор имеет задолженность по арендной плате.

Ежемесячный платеж считается просроченным, как только проходит льготный период или день платежа. Если арендатор не платит весь месяц, а первый месяц следующего месяца проходит, считается, что арендатор имеет двухмесячную задолженность. Вы также можете сказать, что они просрочили аренду на два месяца, если вы хотите использовать терминологию американского английского.

Как я могу избежать сдачи жилья арендаторам, которые просрочили аренду?

Лучший способ избежать сдачи жилья внаем арендаторам, у которых есть история задержек с выплатой арендной платы, — это тщательно проверять всех претендентов на аренду.

Убедитесь, что вы делаете больше, чем просто собираете заявку на аренду. Позвоните по указанным ссылкам, запустите проверку биографических данных и кредитоспособности и свяжитесь с бывшими домовладельцами. Потратив время на эти проверки или заплатив за них услуги, вы уменьшите риски, связанные с арендой имущества.

Арендаторы с хорошей кредитной историей имеют историю своевременных платежей, и они, вероятно, сделают все возможное, чтобы вовремя платить и за сдаваемую вами недвижимость.

Кроме того, убедитесь, что вы также подтверждаете, что арендаторы зарабатывают достаточно, чтобы покрыть арендную плату, а затем немного каждый месяц. Большинство арендодателей хотят сдавать жилье арендаторам, которые зарабатывают как минимум в три раза больше, чем арендная плата в месяц, чтобы быть уверенными, что они могут позволить себе местную стоимость жизни.

Сколько времени мне нужно ждать, чтобы добиться выселения?

Из-за того, как устроены законы о арендодателях и арендаторах, количество времени, в течение которого вы должны ждать, чтобы подать в суд на выселение из-за неуплаты арендной платы, зависит от местных законов и законов штата. В большинстве случаев вам нужно будет подождать не менее двух недель, прежде чем вы сможете начать процесс выселения, но часто вы можете отправить уведомление о позднем выселении гораздо раньше.

Чтобы узнать больше о законах о выселении в вашем штате, ознакомьтесь с нашими страницами законов штата о арендодателях и арендаторах. Вы сможете узнать больше о выселении, о том, когда оно может применяться в вашем районе и какие условия применяются. Вы хотите быть уверены, что следуете местному кодексу, чтобы гарантировать, что процесс не будет затруднен из-за ненужных задержек.

Имею ли я законное право выселить арендатора во время COVID-19?

Нет сомнений в том, что продолжающаяся пандемия COVID-19 серьезно повлияла на отрасль аренды, и это утверждение верно как для арендодателей, так и для арендаторов. Приостановление выселения было введено как на уровне штата, так и на национальном уровне в разгар экономической напряженности, вызванной пандемией, чтобы предотвратить выселение людей, когда они теряли свой доход.

Однако в большинстве областей эти ограничения больше не действуют, поскольку мы входим в новую норму. Очень мало районов, где до сих пор действует мораторий на выселение. Обычно они применяются только к нынешним арендаторам, у которых есть ожидающие рассмотрения заявки на помощь в аренде или доход которых значительно ниже среднего дохода в этом районе.

В Вирджинии, например, некоторые арендаторы, желающие получить краткосрочную льготу по арендной плате в связи с COVID-19, не могут быть выселены за неуплату арендной платы. Ознакомьтесь с правилами в вашем регионе, чтобы узнать, действуют ли еще какие-либо меры защиты, связанные с COVID-19.

Если у вас есть арендатор, который не может платить арендную плату из-за потери работы, непосредственно вызванной пандемией COVID-19, сделайте с ним все возможное и направьте его в любые известные вам программы помощи арендаторам, которые могут помочь чтобы помочь им свести концы с концами и заплатить как можно скорее. Это будет проще, чем выселение, и вы будете чувствовать себя лучше, если найдете альтернативное решение в эти трудные времена.

Задолженность по аренде: как поздняя арендная плата меняет ваш бизнес

Быть арендодателем — сложная работа, и становится еще труднее, когда арендная плата не выплачивается одним из ваших арендаторов.

Хотя у вашего бизнеса могут быть финансы, чтобы справляться с отсутствием дохода в течение длительного времени, он не может и не должен продолжаться бесконечно. Важно как можно скорее обратиться к арендаторам с задолженностью, хотя бы просто узнать, когда можно ожидать оплаты.

Помните, что у вас есть несколько вариантов:

Поговорите с арендатором; когда они думают, что они будут платить?
Не забудьте отправить им уведомление, как только это разрешено в вашем регионе.
Настройте план отсрочки платежа, если это будет хорошим решением для обеих сторон.
Провести выселение по мере необходимости.

Действуя быстро, вы повысите безопасность своего бизнеса и арендатора. Ситуация улучшается для всех участников, когда вы знаете, чего ожидать, что происходит дальше и куда все движется. Не затягивайте с просроченными платежами по аренде. Чем дольше вы ждете, тем сложнее будет вернуть ситуацию под контроль.

Определение задолженности по аренде | Law Insider

, указанный в Разделе 1.66 Договора аренды, полностью удален и заменен следующим:
Общая сумма в размере 247 500,00 долларов США, подлежащая уплате Арендодателю по адресу: 901 St. Louis Street, Suite 106, Springfield, Missouri. 65806, или sucx xxxxx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xx Xxxxxx xx xxiting, подлежит оплате равными ежемесячными платежами в размере 6 875,00 долларов США авансом и без требования или взаимозачета в первый день каждого календарного месяца в течение Срока аренды или любого продления. срок действия; первый из таких взносов должен быть оплачен в дату настоящего Соглашения. Если проживание Арендатора по настоящему Соглашению начинается в любой день, кроме первого дня календарного месяца, то пропорциональная часть Базовой арендной платы, применимая к частичному первому месяцу проживания, должна быть выплачена в первый день проживания или до него и должна быть в дополнение к общей базовой арендной плате, указанной выше.
Чистый ежемесячный платеж составляет __________________ долларов ($_______________) и подлежит уплате ежемесячно с первым платежом, подлежащим уплате в начале срока аренды, и каждым ежемесячным платежом, подлежащим уплате после этого ____ числа каждого месяца. Указанный чистый ежемесячный платеж в дальнейшем именуется «Базовая арендная плата». Арендная плата за любой период в течение срока действия настоящего Соглашения, который составляет менее 1 месяца, составляет пропорциональную часть месячной арендной платы.
для этой цели означает, в отношении Займа, что на любую дату два или более Ежемесячных платежа подлежат оплате и остаются невыплаченными соответствующим Заемщиком, и эта строка отчетности относится к выкупам в соответствии с пунктом 8.11 Договора купли-продажи по ипотеке. .
означает ежемесячную выплату Минимальной годовой арендной платы плюс ежемесячную выплату расчетных годовых эксплуатационных расходов, подлежащих уплате Арендатором по настоящему Договору аренды.
означает Базовую арендную плату (согласно определению в Оперативной аренде), подлежащую уплате по Оперативной аренде.
Ежемесячная арендная плата, указанная в Разделе 1.01(8).
означает арендную плату за выделенную квартиру, включая любые применимые надбавки за коммунальные услуги, в соответствии с ограничениями арендной платы, применимыми к имуществу на 2020 год. Общая арендная плата включает необязательные сборы, включенные в арендную плату домохозяйства, включая, помимо прочего, , стиральная машина/сушилка, кабельное телевидение, парковка и т. д., если они включены в договор аренды или дополнения к договору аренды. Кроме того, когда коммунальные услуги приобретаются у местной коммунальной компании или через нее Застройщиком, который, в свою очередь, выставляет счета жителям за фактическое потребление коммунальных услуг, также будет иметь право, если применимая надбавка за коммунальные услуги для Застройки включает вычет за коммунальные услуги и в договоре аренды домохозяйства указано, что жилец несет ответственность за коммунальные услуги.
означает фиксированную ежемесячную арендную плату, подлежащую уплате Арендатором в соответствии с Разделом 3.1, который указан в Разделе K Резюме.
Комиссия, указанная в Письме об условиях сделки или иным образом указанная в действующем на тот момент перечне комиссий Покупателя, подлежащая уплате Продавцом ежеквартально за просрочку на основе неиспользованной части Совокупного лимита сделки; при условии, однако, что комиссия не взимается, если средняя разница между Совокупным лимитом транзакций и фактической непогашенной основной суммой всех транзакций, рассчитываемая ежедневно в течение такого квартала, составляет менее процента от Совокупного лимита транзакций, установленного в Письмо об условиях сделки.
для Воздушного судна означает арендную плату, подлежащую уплате за него в отношении Срока продления аренды, определенного в соответствии с Разделом 17.2.2 Аренды.
означает в отношении любой Даты выплаты процентов 5-й Рабочий день, непосредственно предшествующий такой Дате выплаты процентов.
означает любой платеж, который должен быть произведен Округом в соответствии со статьей 7 Договора субаренды.
означает каждый день, определенный в соответствии с Приложением C, после которого подлежит оплате Базовая арендная плата. Если Дата выплаты Базовой арендной платы приходится на день, не являющийся Рабочим днем, любой платеж, причитающийся к такой Дате выплаты Базовой арендной платы, должен быть произведен на следующий последующий Рабочий день.
означает для любого Лица на любой определяемый период расходы такого Лица по операционной аренде, рассчитанные в соответствии с GAAP, включая, помимо прочего, все условные арендные платежи, но исключая все расходы на содержание мест общего пользования.
означает базовую арендную плату, как определено в параграфе 6.
означает сумму, взимаемую больницей за занятость койки в сутки (24 часа), и включает сопутствующие медицинские расходы.
означает каждую дату, когда арендная плата подлежит уплате в соответствии с Разделом 5(a) настоящего Соглашения.
означает все суммы (за исключением Базовой арендной платы), которые Арендатор должен уплатить Арендодателю по настоящему Договору аренды. Арендатор должен платить и нести ответственность за все налоги на аренду, продажу и использование (но исключая подоходный налог), если таковые имеются, налагаемые на Арендную плату или измеряемые ею. Базовая арендная плата и периодические ежемесячные платежи по Дополнительной арендной плате должны быть уплачены заранее в первый день каждого календарного месяца без предварительного уведомления или требования, при условии, что взнос Базовой арендной платы за первый полный календарный месяц Срока и первый ежемесячный взнос Дополнительной Арендной платы за Расходы и Налоги, подлежит уплате при заключении настоящего Договора аренды Арендатором. Все остальные статьи Арендной платы подлежат оплате Арендатором в течение 30 дней после выставления счета Арендодателем или ранее. Арендная плата должна быть уплачена юридическому лицу и отправлена по адресу, указанному Арендодателем, и должна быть произведена надлежащим и достаточным чеком или другими способами, приемлемыми для Арендодателя. Арендатор уплачивает Арендодателю административный сбор в размере 5% от всей просроченной Арендной платы, при условии, что Арендатор имеет право на льготный период в 5 дней для первых 2 просроченных платежей Арендной платы в календарном году. Кроме того, на просроченную Арендную плату начисляются проценты по ставке 12% годовых. Принятие Арендодателем меньшей суммы Арендной платы, чем правильная, считается платежом в счет самой ранней причитающейся Арендной платы. Арендная плата за любой неполный месяц в течение Срока действия рассчитывается пропорционально. Никакие индоссаменты или заявления на чеке или письме, сопровождающем платеж, не считаются согласием и удовлетворением. Обязательство арендатора платить Арендную плату не зависит от любого другого соглашения в настоящем Договоре аренды.
имеет значение, указанное в Резюме.
, используемый в настоящем Разделе 21, считается и означает все суммы любого характера, которые Арендатор обязан уплатить в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, будь то Арендодателю или другим лицам. Как указано в Разделах 21(c)(ii)(A) и (B) выше, «стоимость на момент присуждения» рассчитывается путем начисления процентов по Ставке по умолчанию. Как указано в Разделе 21(c)(ii)(C) выше, «стоимость на момент присуждения» рассчитывается путем дисконтирования такой суммы по учетной ставке Федерального резервного банка Сан-Франциско на момент присуждения плюс 1%.
означает арендные платежи, указанные в Приложении А к настоящему документу.
означает комиссию, которую Заемщик должен уплатить Побережью при продлении настоящего Соглашения в соответствии с Разделом 9.1 настоящего Соглашения, в размере, указанном в Приложении.
означает в отношении любого периода сумму минимальной суммы арендной платы и других обязательств, которые должны быть выплачены в течение такого периода Компанией или любой Дочерней компанией в качестве арендатора по всем договорам аренды недвижимого или движимого имущества (кроме капитального Аренда), за исключением любых сумм, которые должны быть уплачены арендатором (независимо от того, обозначены ли они как арендная плата или дополнительная арендная плата) (a) которые относятся к техническому обслуживанию и ремонту, страховке, налогам, взносам, тарифам на воду и аналогичным платежам, или (b) которые основаны на прибыли, доходах или продажах, реализованных арендатором за счет арендованного имущества, или иным образом основаны на результатах деятельности арендатора.