Задаток не возвращается: Задаток не возвращается \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Возврат аванса и задатка — как вернуть деньги по закону

В статье мы разберемся, чем аванс отличается от задатка. И расскажем, как вернуть аванс или задаток.

Оглавление

• Возврат аванса по закону
• Как потребовать возврат задатка по закону

Возврат аванса по закону

Что вообще такое аванс?

Аванс является аналогом предварительной оплаты (предоплаты). Он засчитывается в счет исполнения денежного обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса РФ если вторая сторона сторона договора не смогла выполнить свои обязательства (причина не имеет значение), она обязана вернуть сумму аванса.

Аванс возвращается в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, если вы решили расторгнуть договор, а другая сторона так и не исполнила своих обязательств, то она обязана вернуть уплаченный вами аванс.

Вообще, в соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство или предоставила неравнозначное исполнение, то первая сторона вправе требовать эту денежную сумму как неосновательное обогащение (т. е. на основании статьи 1102 и статьи 1104 Гражданского кодекса РФ). Верховный суд также обращал внимание на такую возможность в своих разъяснениях (например, Обзор практики Верховного суда № 5, 2017 год).

Потребовать вернуть аванс вы можете и тогда, когда договор расторгать вы пока не планируете. В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса, если продавец не передал товар в установленный срок, вы вправе требовать возврата аванса. А вот в ситуации, когда вы не полностью перечислили вашему контрагенту аванс, а он в свою очередь приостановил исполнение, вернуть аванс вы не сможете (статья 328 Гражданского кодекса).

Каким образом можно требовать возврата аванса?

Вы можете указать этот в уведомлении о расторжении договора. Вы также можете включить этот пункт в предложение расторгнуть договор по соглашению сторон. А если вы вообще не планируете расторгать договор, но хотели бы вернуть сумму аванса, то подготовьте претензию. Укажите в нём размер аванса, условия его возврата (необходимо ли перевести его на банковский счёт, если да, то укажите реквизиты). Если хотите вернуть аванс наличными, укажите, как ваш контрагент может с вами связаться и передать деньги.

Обратите внимание: В некоторых договорах стороны пытаются предусмотреть невозвратный аванс. В законе такого понятия нет, но в силу принципа свободы договора, стороны могут урегулировать в договоре условие о том, что в случае расторжения договора, аванс стороне не возвращается. При этом не во все договоры можно включить такое условие. Например, вы не можете предусмотреть в договоре аренды условие, при котором в случае отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, стороне не будет возвращен уплаченный ранее аванс (такая позиция следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда от 22.11.2016 № 54).

Как потребовать возврат задатка по закону

А что же такое задаток?

Задаток — это деньги, которая одна сторона передает другой с счёт оплаты по договору. В этом он очень похож на аванс. Однако, задаток выполняет и обеспечительную функцию. Что это значит? Если договор не будет исполнен, то в зависимости от обстоятельств залог либо остается у получателя, либо возвращается плательщику в двойном размере (подробнее в статье 381 Гражданского кодекса РФ).

Задаток может служить способом обеспечения исполнения денежных обязательств. На практике задаток может обеспечивать обязательство покупателя оплатить товары или обязательство заказчика оплатить услуги.

Важно: чтобы внесенная сумма не рассматривалась в качестве аванса, сторонам договора необходимо заключить соглашения, из которого будет понятно, что внесенная сумма — это задаток. В соглашении можно указать, что данная сумма подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. В соглашении не забудьте указать размер задатка. Но не забывайте, что если вы установите заведомо завышенную сумму при разбирательстве суд, скорее всего, уменьшит её.

Если вы в соглашении не определили срок возврата задатка, то действует следующее правило: вернуть задаток нужно в течение семи дней с момента предъявления требования.

В каком размере возвращается задаток?

Если за неисполнение договора ответственна сторона, которая получила задаток, то вернуть она его должна в двойном размере (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса).

Если стороны договора решили его расторгнуть до момента начала исполнения или потому что обязательство из договора просто невозможно исполнить, тогда задаток возвращается в обычном (а не двойном) размере ([пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса](1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.)).

Задаток вообще не возвращается, если договор был полностью исполнен сторонами. Почему? Ведь задаток идет в счет исполнения денежных обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, получившей задаток (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса).

Чтобы вернуть задаток, направьте получателю задатка претензию. Укажите в претензии реквизиты договора, исполнение которого обеспечивает задаток. Если вы составляли отдельное соглашение о задатке, укажите и его реквизиты. Напишите, когда вы перечислили задаток другой стороне (размер задатка, дата перечисления). Приложите к претензии копию платежного поручения, если имеется. Опишите, по какой причине вы требуете вернуть задаток. Какое именно обязательство не исполнил ваш контрагент? Ссылайтесь на пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса и акцентируйте внимание на том, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то вы вправе требовать от нее возврата задатка в двойном размере. Не забудьте установить срок для возвращения задатка, а также указать реквизиты вашего банковского счета.

Если у вас остались вопросы относительно возврата аванса или задатка, можете проконсультироваться с нашими юристами. Достаточно написать им в чате (значок в правом нижнем углу).

Желаем удачи!

поделиться статьёй

Что не возвращается, аванс или задаток, по закону?

5/5 (8)

Содержание

• org/ListItem»> Что такое аванс
• Что такое задаток
• В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры
• Задаток или аванс: что выгоднее
• Договор аванса и задатка (образец)
• Вносить ли деньги без составления документов
• Можно ли внесенные средства в качестве аванса или задатка вернуть назад
• Ограничения в применении задатка в сделках купли-продажи
• org/ListItem»> Судебная практика по возврату задатка покупателю
• Оцените статью

Современное гражданское законодательство содержит положения об авансовом платеже и о задатке. При этом под задатком понимается определенная сумма, которая выдается одной стороной другой в счет последующих платежей.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задаток является доказательством дальнейшего заключения и исполнения договора. Задаток и аванс существенно различаются.

Что такое аванс

Аванс — это определенная денежная сумма, которая заранее выдается одной стороной другой стороне и служит подтверждением серьезности намерения впоследствии заключить с ней сделку.

Также аванс может рассматриваться как способ покрытия расходов, необходимых для осуществления работ или услуг.

На законодательном уровне легальное определение понятию «аванс» не дается. Однако аванс обладает существенным значением при заключении многих сделок, когда одна сторона вносит заранее определенный процент от суммы по договору, а затем выплачивает данную сумму.

Аванс не может быть стопроцентной гарантией последующего заключения сделки: если сделка не состоится, то покупатель получит свои денежные средства обратно.

Письменно оформите передачу денежных средств, так как вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами очень высока.

Что такое задаток

Задаток — денежная сумма, передаваемая от покупателя продавцу и гарантирующая его намерения в дальнейшем купить товар. При этом денежная сумма, которая внесена в качестве задатка, вычитается из общей суммы, определенной в договоре.

Законодатель дает легальное определение понятия «задаток» в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важно! Если сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, на него возлагается обязанность вернуть задаток в двойном размере.

Договор задатка обладает рядом характерных черт:

• он должен быть составлен письменно. Моментом вступления его в законную силу является момент оформления сделки купли-продажи;
• он должен содержать сумму, которая передается, а также указание на то, что она является задатком;
• он должен содержать цену по договору купли-продажи, адрес предмета договора и реквизиты каждой из сторон.

Если после того как задаток будет внесен, одна из сторон договора посчитает, что заключать сделку купли-продажи не стоит, так как появились более выгодные предложения, тщательно все обдумайте.

Продавец должен будет вернуть задаток в двойном размере, если он откажется от сделки. Если же от сделки откажется покупатель, задаток ему возвращен не будет, он потеряет свои деньги.

Прежде чем передать денежные средства, убедитесь в следующем:

• никто из являющихся собственниками квартиры лиц не против осуществления сделки купли-продажи;
• продавец имеет право собственности на квартиру, которое подтверждено соответствующими документами.

Договор о получении задатка нотариально заверьте. Если сделка не была осуществлена по вине продавца, а он отказывается возвращать задаток, подайте исковое заявление в суд.

Посмотрите видео. В чем отличие между авансом и задатком:

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры

Аванс является предоплатой в счет будущей покупки, в дальнейшем покупатель вносит оставшуюся денежную сумму за вычетом аванса.

Возможны следующие варианты:

• продавец решил не заключать сделку купли-продажи с вами и вернул вам всю сумму аванса;
• продавец использовал ваши денежные средства для своих целей, а обещание заключить с вами сделку было лишь прикрытием;
• потенциальный продавец оказался мошенником, который специализируется на получении задатков от доверчивых потенциальных покупателей и исчезает вместе с вырученными денежными средствами.

При передаче задатка необходимо оформить договор, в соответствии с которым на каждую сторону будут возложены определенные обязательства.

Если сторона отказывается осуществить сделку купли-продажи и подписать в установленный срок необходимые документы по данному договору, будут применяться санкции.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Возвращается ли задаток, если покупатель отказался от сделки?

Задаток или аванс: что выгоднее

Оба варианта предполагают внесение денежных средств в счет дальнейшей покупки, однако аванс не дает покупателю гарантию на приобретение конкретного имущества в будущем, а задаток такую гарантию дает.

Для потенциального продавца более выгодным вариантом будет, безусловно, аванс, а не задаток. Если потенциальный продавец решил отказаться от заключения сделки купли-продажи, он будет обязан лишь вернуть аванс. При этом он ничего не потеряет, к нему не будут применяться штрафные санкции.

В случае внесения задатка, обязательным является указание на то, что это именно задаток, а не аванс. В случае отсутствия письменного подтверждения того, что данная денежная сумма — задаток, то согласно положениям пункта 3 статьи 380 ГК РФ, она будет расценена как аванс.

Для потенциального покупателя предоплата в форме задатка является более выгодной, ведь если сделка не будет заключена по вине продавца, он сможет получить уплаченные денежные средства в двойном размере.

Однако определенный плюс задатка имеется и для потенциального продавца: если стоимость продаваемой им недвижимости является явно завышенной, он будет настаивать на задатке, чтобы потенциальный покупатель не нашел более выгодный недорогой вариант.

Договор аванса и задатка (образец)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о задатке:

Договор задатка должен содержать следующие положения:

Скачать бланк соглашения о задатке бесплатно в формате word

• ФИО и паспортные данные каждой из сторон договора;
• срок, в течение которого покупатель получит имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи;
• стоимость имущества и его точное месторасположение;
• подробное описание предмета купли-продажи, позволяющее его идентифицировать;
• сумму, передаваемую в качестве задатка;
• срок, в течение которого стороны составят и подпишут документы для осуществления сделки купли-продажи;
• срок, в течение которого продавцом будет возвращен задаток, если по его вине сделка не состоится. Укажите причины, позволяющие сторонам избежать ответственности, если они не смогут заключить договор в пределах определенного срока;
• подписи каждой из сторон.

Договор должен был составлен в 2-х экземплярах.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения об авансе:

В соглашение об авансе входят следующие сведения:

Скачать бланк соглашения об авансе бесплатно в формате word

• ФИО и паспортные данные каждой из сторон;
• срок, в пределах которого будет осуществлена передача имущества;
• ФИО лиц, оформляющих покупку на себя;
• описание предмета договора дальнейшей купли-продажи;
• сумма, которая была передана;
• документ, подтверждающий право собственности;
• перечень лиц, которые прописаны в квартире, которая продается;
• размер неустойки на случай уклонения продавца от исполнения обязательств;
• описание условий дальнейшей сделки;
• расписка, подтверждающая получение задатка;
• подписи каждой из сторон.

Документ составляйте в 2-х экземплярах. Если вы не уверены в своих силах, то лучше доверьте составление договора грамотному юристу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить передачу денег?

Вносить ли деньги без составления документов

Не передавайте денежные средства в форме задатка или же аванса, если соответствующие документы не составлены, так как порой вам могут попасться недобросовестные лица, которые исчезнут вместе с вашими деньгами.

Доказать в суде, что вы действительно передали деньги продавцу, будет невозможно, если ни документов, ни свидетельских показаний не будет. Поэтому подстрахуйтесь и оформите все необходимые документы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли внесенные средства в качестве аванса или задатка вернуть назад

Если продавец отказывается от сделки купли-продажи недвижимости в силу причин, которые не определены договором о задатке, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель отказывается от сделки из личных соображений, продавец имеет право оставить задаток себе.

Если же имеет место аванс, то в случае наличия вины продавца в том, что сделка не состоялась, он обязан будет вернуть полученный аванс. Если вина лежит на покупателе, продавец имеет право не возвращать ему аванс.

Ограничения в применении задатка в сделках купли-продажи

Законодательно не установлена точная денежная сумма, которую можно передать в качестве задатка (она находится в пределах от 5% до 10%), сумма устанавливается сторонами в их соглашении. Задаток можно внести лишь в виде денежной суммы, использовать для данных нужд долговую расписку нельзя.

При этом законодательные ограничения суммы задатка есть в отношении бюджетных организаций. Для них он не должен превышать 20% от той суммы, которая указана в договоре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как вернуть долг через суд, если прошел срок давности?

Судебная практика по возврату задатка покупателю

Скачать бланк искового заявления о взыскании суммы задатка бесплатно в формате word

В практике судов нередко встречаются исковые заявления от продавцов и покупателей. Если такое заявление является обоснованным и имеет документальное подтверждение, а продавец является ответчиком, он будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

При этом на него возлагается ответственность по оплате судебных расходов (в частности, государственной пошлины). Также истец может требовать с продавца проценты за неправомерное пользование его денежными средствами. Если суд придет к выводу, что данная сумма является авансом, продавец должен будет вернуть ее в однократном размере.

Если покупатель не исполнит свои обязательства, задаток ему не возвратится. При покупке квартиры в обязательном порядке включайте в предварительный договор информацию о том, что она находится в ипотеке. Если же данная информация не была указана в договоре задатка, суд не удовлетворит иск продавца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка:

Посмотрите видео. Нюансы и риски использования аванса и задатка при покупке квартиры:

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

Возврат вашего гарантийного депозита

Гарантийный депозит не является комиссией или ссудой. Это ваше. Вот как получить его обратно, когда вы покидаете свою квартиру.

Если вы позаботились о своей квартире и соблюдали условия договора аренды, нет никаких причин, по которым вам не должны вернуть залог. Тем не менее, ситуации случаются, поэтому стоит проявлять инициативу.

Первый шаг к возврату залога при выезде из квартиры – убедиться, что вы выполняете условия договора аренды. Любое имущество, пришедшее с квартирой, например, плита, должно остаться. Не пытайтесь улизнуть с потолочным вентилятором, и если ваша квартира была меблирована, убедитесь, что лампы и диваны остались. С вас может взиматься плата за невозвращенные предметы, поэтому не забудьте сдать любые ключи, устройства для открывания гаражных ворот, элементы управления воротами или карты.

Оставьте свою квартиру в хорошем физическом состоянии. Арендодатели могут взимать плату за ущерб сверх нормального износа.

Хотя это звучит просто, определения как «ущерб», так и «нормальный» варьируются от штата к штату и от человека к человеку. У вас и вашего арендодателя могут быть разные мнения, особенно если речь идет о домашних животных.

Пересмотрите свой договор аренды

В договоре аренды должен быть указан срок вашего проживания. Общие варианты включают месяц за месяцем, шесть месяцев, один год и два года. Когда вы подписали договор аренды, вы согласились занимать помещение и платить арендную плату за это время.

Это не означает, что вы не можете выехать заранее, но вы по-прежнему связаны условиями аренды. Ваш арендодатель может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока не въедет новый арендатор, вычитать из вашего залога или просто удерживать полную сумму.

Составьте контрольный список для проверки при въезде

Возврат вашего залога фактически начинается, когда вы въезжаете. Хотя трудно думать о выезде во время обустройства, вы должны планировать заранее. Если вам не дали «Контрольный список проверки при въезде», защитите себя, составив его. В любом случае обратите внимание на повреждения, возникшие при въезде, и обязательно передайте арендодателю копию. Например, обратите внимание на тонкую трещину на кухонном окне или водяное пятно на деревянном полу от растения в горшке.

В большинстве штатов арендодатели могут установить, что жилец причинил ущерб, только если они смогут доказать состояние квартиры на момент вселения. Если условия въезда не зарегистрированы, ваш арендодатель не сможет возложить на вас ответственность за ущерб. Обязательно сохраните копию этого контрольного списка для своих записей.

Предоставить надлежащее уведомление

Всегда письменно уведомляйте арендодателя о своем решении переехать. Не полагайтесь только на разговор. В конце концов, вы не хотите платить дополнительные сборы, когда ваш арендодатель ссылается на неосведомленность во время выезда. Обычный срок для уведомления составляет 30 дней.

Возврат вашего залога фактически начинается, когда вы въезжаете. Если вы не предоставите требуемое уведомление, с вас почти наверняка будет взиматься плата за срок действия уведомления. Суды не всегда поддерживают право арендодателя на вычет из залога за ненадлежащее уведомление. Но если ваш арендодатель взимает с вас плату, вам придется пройти через суд мелких тяжб. По сути, избегайте катастроф и финансового бремени путем тщательного планирования.

Укажите адрес для пересылки

Сообщите домовладельцу свой адрес для пересылки в письменном виде, независимо от того, попросит ли он. Во многих штатах, если арендатор не предоставляет адрес для пересылки, арендодатели не несут ответственности за возмещение залога.

Проведение заключительного обхода

Некоторые арендодатели обходят квартиру после выселения жильца. Почему бы не сделать это вместе? Это позволяет вам увидеть, за какие обвинения, если таковые имеются, вы будете нести ответственность. Принесите свой контрольный список переезда для перекрестных ссылок. Если вы не согласны с возмещением ущерба, вы можете подать иск на месте, что намного проще, чем спорить постфактум.

Если у вас есть соседи по комнате

В большинстве договоров аренды с несколькими арендаторами каждый человек несет полную ответственность за группу в целом. Это означает, что каждый арендатор несет ответственность за полную сумму арендной платы и любые убытки, независимо от того, кто их вызвал. Так что убедитесь, что вы не застряли со счетом за дикую вечеринку вашего соседа по комнате, которая привела к трем дырам в стене. В большинстве штатов залог возвращается равными частями, независимо от того, кто выписал первоначальный чек.

Сколько можно заплатить?

Обычно плата за ущерб не может превышать фактических затрат на ремонт. Плата за такие предметы, как ковер, стоимость которых со временем снижается, должна учитывать нормальный износ.

Когда вы должны вернуть свой депозит?

В большинстве штатов арендодателям предоставляется от 21 до 60 дней на возврат залога. Если они этого не сделают, они должны отправить вам письмо с подробными вычетами, в которых объясняется, почему часть или весь ваш депозит не возвращается.

Что делать, если отведенное время прошло, а вы так и не получили письмо или возмещение? Не волнуйся. Приняты меры для защиты ваших прав.

• Заполните (и скопируйте) форму запроса о возврате залога. Обычно его можно получить в местной ассоциации арендаторов.
• Отправьте его своему бывшему арендодателю заказным письмом с просьбой о вручении квитанции.
• Сохраните квитанцию ​​о возврате.
• Подождите семь дней (с даты получения) ответа.

Если ваш арендодатель не вернет залог после уведомления за семь дней, вы можете подать на него в суд мелких тяжб. Если ваш арендодатель вовремя отправляет письмо, в котором сообщается, что он удерживает часть или весь ваш залог, но вы считаете, что сумма слишком высока, вы все равно можете подать на него в суд мелких тяжб.

Хорошей новостью является то, что лишь немногие дела о выезде доходят до суда мелких тяжб. Большинство переездов проходят без проблем, и вам нужно будет только обустроить свое новое жилое пространство, а не драться с бывшим арендодателем. Но лучший способ гарантировать счастливый конец — заранее защитить себя.

Получить юридическую помощь по вопросам, связанным с работой и проживанием ПОЛУЧИТЕ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

Что вы можете сделать, если ваш арендодатель не вернет ваш залог?

Нижеследующее представлено только в информационных целях и не является юридической консультацией.

Вы рассчитываете на возврат всей суммы залога при выезде из арендованного жилья. В конце концов, вы тщательно убрали помещение и были ответственным арендатором. Однако ваш арендодатель может смотреть на вещи по-другому и хотеть оставить часть или все деньги себе.

Возможно, были какие-то повреждения, которые вы не заметили, или вы не убрали так тщательно, как думали, или вы не полностью оплатили счета за последний месяц. Справедливости ради стоит отметить, что залог помогает компенсировать эти расходы.

А что, если вы все сделали правильно, а арендодатель все равно не вернет вам деньги? Вот когда могут возникнуть проблемы. Вот что вам нужно сделать.

Знайте свои права арендатора

Законы об аренде жилья могут различаться в зависимости от вашего города, округа и штата. Вы должны проверить свои местные законы, чтобы узнать, какие права вы имеете как арендатор.

У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть каталог со ссылками на веб-сайты, посвященные правам арендаторов, для каждого штата и некоторых городов. В вашем местном городском правительстве также может быть отдел жилищного строительства с дополнительными ресурсами, а в вашем районе могут существовать некоммерческие союзы арендаторов или группы защиты жилья, которые могут помочь разъяснить соответствующие законы об аренде.

В зависимости от применимого законодательства у вашего арендодателя может быть несколько недель, чтобы осмотреть недвижимость и вернуть залог. Арендодателям, которые не возвращают залог в полном объеме, возможно, придется предоставить вам подробный список того, как они используют деньги (например, для оплаты услуг по уборке, возмещения ущерба и т. д.) или лишиться права на залог.

Как правило, вы не несете ответственности за нормальный износ имущества или приборов. Однако, если вы нанесли ущерб имуществу, оставили его менее чистым, чем при въезде, забрали ключи или бытовую технику или выселились без надлежащего уведомления, арендодатель может удержать деньги, чтобы компенсировать связанные с этим расходы на ремонт, уборку, замены и потерянный доход от аренды. Кроме того, не забудьте сообщить арендодателю адрес для пересылки, на который можно отправить залог.

Варианты действий в случае отказа арендодателя

Если ваш арендодатель отказывается частично или полностью выплатить ваш гарантийный депозит, и вы считаете, что правы, вы можете начать с обращения к своему арендодателю.

Дружеское обсуждение может помочь прояснить, почему арендодатель считает себя вправе оставить деньги, почему вы считаете, что этого не должно быть, и привести к взаимоприемлемому выводу. Если это не так, вот несколько других действий, которые вы можете предпринять:

Написать письмо-требование

Письмо должно дать четкий обзор ситуации, почему вы считаете, что заслуживаете возврата денег, что вы хотите, чтобы арендодатель сделал, конкретную сумму, которую вы хотите получить, и рассматриваете ли вы возможность подать в суд. Включите ссылки на соответствующие законы и любые применимые документы или доказательства, а затем сделайте копию для своих записей перед отправкой.

Будем надеяться, что сильно сформулированного (но вежливого) письма будет достаточно.

Подача иска в суд мелких тяжб

Вам не нужно нанимать адвоката, который будет представлять вас в суде мелких тяжб. Тем не менее, вам может потребоваться отправить письмо с требованием, прежде чем вы сможете подать в суд, и может взиматься небольшая плата за подачу иска.

Принесите все свои доказательства и записи для рассмотрения судьей, включая договор аренды, письма с требованиями, корреспонденцию, фотографии и даже свидетеля, который может дать показания о состоянии дома, когда вы въезжали и выезжали. Будем надеяться, что судья вынесет решение в вашу пользу и распорядится о возврате залога. В некоторых регионах судья может даже присудить вам сумму, превышающую первоначальную сумму залога.

Наймите адвоката

Если вам неудобно представлять свое дело в суде мелких тяжб или вы считаете, что специфика дела может потребовать экспертного понимания закона, вы можете нанять адвоката, знакомого с вашим местным арендным договором. законы. Возможно, вы сможете найти бесплатную (pro bono) юридическую помощь. Или вы можете нанять адвоката на случай непредвиденных обстоятельств, и адвокат будет получать деньги только в том случае, если вы выиграете свое дело. В зависимости от случая, противной стороне, возможно, придется оплатить ваши судебные издержки.

Необходимость иметь дело с письмами-требованиями и судами может решить вашу проблему, но это не идеальная ситуация. Возможно, вы сможете подготовиться заранее и избежать необходимости иметь дело с правовой системой.

Четыре шага, чтобы избежать конфронтации позже

Как это часто бывает, профилактика может быть проще, чем устранение чрезвычайной ситуации позже. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при переезде на новое место, которые могут помочь вам избежать проблем с залогом.

Подробнее: На что обратить внимание при аренде квартиры

Перед тем, как въехать, поговорите с домовладельцем

Попросите домовладельца осмотреть дом вместе с вами и отметить любые повреждения и его текущее состояние чистоты. Сфотографируйте все, что вы найдете, или даже снимите видео, когда вы идете по дому. Вы можете добавить примечания к договору аренды о конкретных повреждениях и попросить арендодателя согласиться с вашей оценкой до подписания договора аренды. Или вы можете распечатать отдельный контрольный список, который вы и домовладелец должны подписать.

Ознакомьтесь с условиями аренды

В договоре аренды должно быть четко указано, в каком размере будет залог и когда он будет возвращен.

Уборка дома и устранение любых повреждений

Если вы оставляете дом в полном беспорядке с дырами в стенах, покрытыми грязью полами или брошенными вещами, арендодатель имеет право удержать по крайней мере часть залога в пользу привести дом в прежнее состояние. Уберите и отремонтируйте любой беспорядок или ущерб, который вы причинили, или наймите кого-то, кто сделает эту работу за вас, прежде чем съехать.

Проведите еще один осмотр при выезде

Как и перед въездом, попросите домовладельца провести с вами последний осмотр. Сфотографируйте или снимите видео, показывающее состояние дома, и попросите домовладельца подписать контрольный список при выезде. Вы можете попробовать запланировать осмотр за день или два до официальной даты выезда, чтобы у вас было время сделать последний ремонт и уборку.