Задаток не возвращается: Можно ли вернуть задаток в случае отказа от брони

Содержание

Вернут ли задаток, если отказаться покупать квартиру? | Личные деньги | Деньги

Мария Осина

Примерное время чтения: 6 минут

5444

Категория:  Купля, продажа, аренда

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке. Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда. АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.

Чем задаток за квартиру отличается от аванса?

Как объясняет Натан Будовниц, любая сумма считается по умолчанию авансом, если между сторонами не было заключено соглашение о задатке. И аванс, и задаток — это сумма, которая является своего рода обеспечением сделки. Разница в том, что аванс, если сделка не состоялась, возвращается всегда, а задаток — только при определенных условиях.

«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,— поясняет Будовниц.

Когда можно вернуть задаток, а когда нет?

По словам юриста, задаток возвращается, в случае если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы).

«Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, — он передумал, не предоставил какие-то важные документы, из-за которых сделка не может состояться в срок, который установлен соглашением о задатке, или вообще стороны не могут ее совершить — то он должен этот задаток вернуть в двойном размере. А если сделка не состоялась по вине человека, который задаток передавал, то эта сумма ему не возвращается», — поясняет Будовниц. То есть если покупатель просто передумал приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца.

А если в процессе сделки выясняются подробности, о которых покупатель не знал?

Если, допустим, в ходе покупки квартиры выясняется, что в жилье остались зарегистрированные жильцы, то, по словам Будовница, это не является препятствием для сделки. «Но это может быть условием, на которое не захочет пойти покупатель. И если выяснится, что на этапе заключения соглашения продавец обманул или не обеспечил то, что он обещал обеспечить (чтобы все снялись с учета и так далее), то этот факт будет являться причиной, из-за которой сделка не может состояться. Тогда можно будет признать, что виноват продавец квартиры. Здесь уже большая перспектива спора. Как правило, тот, кто взял задаток, не хочет его возвращать, тем более в двойном размере, а тот, кто передал, понятное дело, хочет его вернуть», — говорит юрист.

Он добавляет, что в этом случае стороны могут попытаться решить проблему добровольно. Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр. «Если же покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, а продавец отказывается, то правовой способ решения проблемы — только через суд» , — заключает юрист.

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите?

Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре.

«Если стороны в договоре отметят, что это является причиной, по которой задаток удерживается, тогда он будет удержан. Потому что, в принципе, если это никак не будет обусловлено, прямой вины самого покупателя в том, что ему банк отказал, нет. Но при этом косвенно сделка сорвалась по его вине: он не обратился в другой банк, не обеспечил получение денег. В конце концов, продавцу не так важно, где покупатель будет брать деньги: в одном банке или другом. Если стороны подумали обо всех возможных случаях, то они должны указать эту ситуацию в договоре о задатке», — объясняет эксперт.

Можно ли вернуть деньги, если договора не было?

Если соглашения о задатке между сторонами нет, внесенная сумма будет считаться авансом. Но в этом случае обязательно должна быть хотя бы расписка о даче и получении денежных средств. Если никакого документального подтверждения нет, деньги вернуть не удастся.

«Люди могут не подписать юридически грамотное соглашение, но хотя бы расписку написать можно. Если расписка в передаче денег будет отсутствовать, то тогда покупатель вообще не сможет доказать, что он эти деньги передавал хотя бы в качестве аванса. Есть и еще один ключевой момент: задаток — это сумма, которая передается в качестве подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Если договора как такового нет, то этот задаток представляет собой весьма спорные условия.

То есть между сторонами хотя бы должен быть заключен некий предварительный договор купли-продажи», — говорит Натан Будовниц.

покупка жилья

Следующий материал

Также вам может быть интересно

  • Родственник не платит. Кому придется возвращать кредит за мужа и брата?
  • Что делать, если мошенники оформили на вас кредит? Простые советы
  • Остаться при своих. Как правильно давать деньги в долг
  • Кредитные истории. Три примера того, как россиянам навязывают займы
  • Можно ли не возвращать долг?

Новости СМИ2

Возврат аванса и задатка — как вернуть деньги по закону

06.08.22

Поделиться

В статьей рассказываем, в каких случаях можно вернуть обратно аванс или задаток.

В статье мы разберемся, чем аванс отличается от задатка. И расскажем, как вернуть аванс или задаток.

Оглавление


  • Возврат аванса по закону
  • Как потребовать возврат задатка по закону

Возврат аванса по закону


Что вообще такое аванс?

Аванс является аналогом предварительной оплаты (предоплаты). Он засчитывается в счет исполнения денежного обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса РФ если вторая сторона сторона договора не смогла выполнить свои обязательства (причина не имеет значение), она обязана вернуть сумму аванса.

Аванс возвращается в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, если вы решили расторгнуть договор, а другая сторона так и не исполнила своих обязательств, то она обязана вернуть уплаченный вами аванс.

Вообще, в соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство или предоставила неравнозначное исполнение, то первая сторона вправе требовать эту денежную сумму как неосновательное обогащение (т.е. на основании статьи 1102 и статьи 1104 Гражданского кодекса РФ). Верховный суд также обращал внимание на такую возможность в своих разъяснениях (например, Обзор практики Верховного суда № 5, 2017 год).

Потребовать вернуть аванс вы можете и тогда, когда договор расторгать вы пока не планируете. В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса, если продавец не передал товар в установленный срок, вы вправе требовать возврата аванса. А вот в ситуации, когда вы не полностью перечислили вашему контрагенту аванс, а он в свою очередь приостановил исполнение, вернуть аванс вы не сможете (статья 328 Гражданского кодекса).

Каким образом можно требовать возврата аванса?


Вы можете указать этот в уведомлении о расторжении договора. Вы также можете включить этот пункт в предложение расторгнуть договор по соглашению сторон. А если вы вообще не планируете расторгать договор, но хотели бы вернуть сумму аванса, то подготовьте претензию. Укажите в нём размер аванса, условия его возврата (необходимо ли перевести его на банковский счёт, если да, то укажите реквизиты). Если хотите вернуть аванс наличными, укажите, как ваш контрагент может с вами связаться и передать деньги.

Обратите внимание: В некоторых договорах стороны пытаются предусмотреть невозвратный аванс. В законе такого понятия нет, но в силу принципа свободы договора, стороны могут урегулировать в договоре условие о том, что в случае расторжения договора, аванс стороне не возвращается. При этом не во все договоры можно включить такое условие. Например, вы не можете предусмотреть в договоре аренды условие, при котором в случае отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, стороне не будет возвращен уплаченный ранее аванс (такая позиция следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда от 22.11.2016 № 54).

Как потребовать возврат задатка по закону

А что же такое задаток?


Задаток — это деньги, которая одна сторона передает другой с счёт оплаты по договору. В этом он очень похож на аванс. Однако, задаток выполняет и обеспечительную функцию. Что это значит? Если договор не будет исполнен, то в зависимости от обстоятельств залог либо остается у получателя, либо возвращается плательщику в двойном размере (подробнее в статье 381 Гражданского кодекса РФ).

Задаток может служить способом обеспечения исполнения денежных обязательств. На практике задаток может обеспечивать обязательство покупателя оплатить товары или обязательство заказчика оплатить услуги.

Важно: чтобы внесенная сумма не рассматривалась в качестве аванса, сторонам договора необходимо заключить соглашения, из которого будет понятно, что внесенная сумма — это задаток. В соглашении можно указать, что данная сумма подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. В соглашении не забудьте указать размер задатка. Но не забывайте, что если вы установите заведомо завышенную сумму при разбирательстве суд, скорее всего, уменьшит её.

Если вы в соглашении не определили срок возврата задатка, то действует следующее правило: вернуть задаток нужно в течение семи дней с момента предъявления требования.

В каком размере возвращается задаток?


Если за неисполнение договора ответственна сторона, которая получила задаток, то вернуть она его должна в двойном размере (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса).

Если стороны договора решили его расторгнуть до момента начала исполнения или потому что обязательство из договора просто невозможно исполнить, тогда задаток возвращается в обычном (а не двойном) размере ([пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса](1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.)).

Задаток вообще не возвращается, если договор был полностью исполнен сторонами. Почему? Ведь задаток идет в счет исполнения денежных обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, получившей задаток (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса).

Чтобы вернуть задаток, направьте получателю задатка претензию. Укажите в претензии реквизиты договора, исполнение которого обеспечивает задаток. Если вы составляли отдельное соглашение о задатке, укажите и его реквизиты. Напишите, когда вы перечислили задаток другой стороне (размер задатка, дата перечисления). Приложите к претензии копию платежного поручения, если имеется. Опишите, по какой причине вы требуете вернуть задаток. Какое именно обязательство не исполнил ваш контрагент? Ссылайтесь на пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса и акцентируйте внимание на том, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то вы вправе требовать от нее возврата задатка в двойном размере. Не забудьте установить срок для возвращения задатка, а также указать реквизиты вашего банковского счета.

Если у вас остались вопросы относительно возврата аванса или задатка, можете проконсультироваться с нашими юристами. Достаточно написать им в чате (значок в правом нижнем углу).

Желаем удачи!

Что делать, если арендодатель не вернет залог?

Нижеследующее представлено только в информационных целях и не является юридической консультацией.

Вы рассчитываете на возврат всей суммы залога при выезде из арендованного жилья. В конце концов, вы тщательно убрали помещение и были ответственным арендатором.

Однако ваш арендодатель может смотреть на вещи по-другому и хотеть оставить часть или все деньги себе.

Возможно, были какие-то повреждения, которые вы не заметили, или вы не убрали так тщательно, как думали, или вы не полностью оплатили счета за последний месяц. Справедливости ради стоит отметить, что залог помогает компенсировать эти расходы.

А что, если вы все сделали правильно, а арендодатель все равно не вернет вам деньги? Вот когда могут возникнуть проблемы. Вот что вам нужно сделать.

Знайте свои права арендатора

Законы об аренде жилья могут различаться в зависимости от вашего города, округа и штата. Вы должны проверить свои местные законы, чтобы узнать, какие права вы имеете как арендатор.

У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть каталог со ссылками на веб-сайты, посвященные правам арендаторов, для каждого штата и некоторых городов. В вашем местном городском правительстве также может быть отдел жилищного строительства с дополнительными ресурсами, а в вашем районе могут существовать некоммерческие союзы арендаторов или группы защиты жилья, которые могут помочь разъяснить соответствующие законы об аренде.

В зависимости от применимого законодательства у вашего арендодателя может быть несколько недель, чтобы осмотреть недвижимость и вернуть залог. Арендодателям, которые не возвращают залог в полном объеме, возможно, придется предоставить вам подробный список того, как они используют деньги (например, для оплаты услуг по уборке, возмещения ущерба и т. д.) или лишиться права на залог.

Как правило, вы не несете ответственности за нормальный износ имущества или приборов. Однако, если вы нанесли ущерб имуществу, оставили его менее чистым, чем при въезде, забрали ключи или бытовую технику или выселились без надлежащего уведомления, арендодатель может удержать деньги, чтобы компенсировать связанные с этим расходы на ремонт, уборку, замены и потерянный доход от аренды. Кроме того, не забудьте сообщить арендодателю адрес для пересылки, на который можно отправить залог.

Варианты действий в случае отказа арендодателя

Если ваш арендодатель отказывается частично или полностью выплатить ваш гарантийный депозит, и вы считаете, что правы, вы можете начать с обращения к своему арендодателю. Дружеское обсуждение может помочь прояснить, почему арендодатель считает себя вправе оставить деньги, почему вы считаете, что этого не должно быть, и привести к взаимоприемлемому выводу. Если это не так, вот несколько других действий, которые вы можете предпринять:

Написать письмо-требование

Письмо должно дать четкий обзор ситуации, почему вы считаете, что заслуживаете возврата денег, что вы хотите, чтобы арендодатель сделал, конкретную сумму, которую вы хотите получить, и рассматриваете ли вы возможность подать в суд. Включите ссылки на соответствующие законы и любые применимые документы или доказательства, а затем сделайте копию для своих записей перед отправкой.

Будем надеяться, что сильно сформулированного (но вежливого) письма будет достаточно.

Подача иска в суд мелких тяжб

Вам не нужно нанимать адвоката, который будет представлять вас в суде мелких тяжб. Тем не менее, вам может потребоваться отправить письмо с требованием, прежде чем вы сможете подать в суд, и может взиматься небольшая плата за подачу иска.

Принесите все свои доказательства и записи для рассмотрения судьей, включая договор аренды, письма с требованиями, корреспонденцию, фотографии и даже свидетеля, который может свидетельствовать о состоянии дома, когда вы въезжали и выезжали. Будем надеяться, что судья вынесет решение в вашу пользу и распорядится о возврате залога. В некоторых регионах судья может даже присудить вам сумму, превышающую первоначальную сумму залога.

Наймите адвоката

Если вам неудобно представлять свое дело в суде мелких тяжб или вы чувствуете, что специфика дела может потребовать экспертного понимания закона, вы можете нанять адвоката, знакомого с вашим местным арендным договором. законы. Возможно, вы сможете найти бесплатную (pro bono) юридическую помощь. Или вы можете нанять адвоката на случай непредвиденных обстоятельств, и адвокат будет получать деньги только в том случае, если вы выиграете свое дело. В зависимости от случая, противной стороне, возможно, придется оплатить ваши судебные издержки.

Необходимость иметь дело с письмами-требованиями и судами может решить вашу проблему, но это не идеальная ситуация. Возможно, вы сможете подготовиться заранее и избежать необходимости иметь дело с правовой системой.

Четыре шага, чтобы избежать конфронтации позже

Как это часто бывает, профилактика может быть проще, чем устранение чрезвычайной ситуации позже. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при переезде на новое место, которые могут помочь вам избежать проблем с залогом.

Подробнее: На что обратить внимание при аренде квартиры

Перед тем, как въехать, поговорите со своим арендодателем

Попросите арендодателя осмотреть дом вместе с вами и отметить любые повреждения и его текущее состояние чистоты. Сфотографируйте все, что вы найдете, или даже снимите видео, когда вы идете по дому. Вы можете добавить примечания к договору аренды о конкретных повреждениях и попросить арендодателя согласиться с вашей оценкой до подписания договора аренды. Или вы можете распечатать отдельный контрольный список, который вы и домовладелец должны подписать.

Ознакомьтесь с условиями аренды

В договоре аренды должно быть четко указано, в каком размере будет залог и когда он будет возвращен.

Уборка дома и устранение любых повреждений

Если вы оставляете дом в полном беспорядке с дырами в стенах, покрытыми грязью полами или брошенными вещами, арендодатель имеет право удержать по крайней мере часть залога в пользу привести дом в прежнее состояние. Уберите и отремонтируйте любой беспорядок или ущерб, который вы причинили, или наймите кого-то, кто сделает эту работу за вас, прежде чем съехать.

Когда вы выезжаете, проведите еще один осмотр

Как и перед вселением, попросите домовладельца провести с вами последний осмотр. Сфотографируйте или снимите видео, показывающее состояние дома, и попросите домовладельца подписать контрольный список при выезде. Вы можете попробовать запланировать осмотр за день или два до официальной даты выезда, чтобы у вас было время сделать последний ремонт и уборку.

Независимо от того, выезжаете ли вы из своей первой квартиры или только что купили дом и переходите от арендатора к владельцу, возврат залога может значительно облегчить переход.

Есть несколько превентивных мер, которые помогут вам вернуть правильную сумму. Если вы считаете, что с вами поступили несправедливо и вам не вернули столько денег, сколько должны, вы можете начать с дружеского разговора с домовладельцем. Если это не сработает, вы можете предпринять юридические шаги, которые могут помочь добиться возврата залогового депозита.

И если в вашем бюджете не хватает места, куда должен был пойти гарантийный залог, могут возникнуть более серьезные проблемы. Найдите время до свяжитесь с консультантом по бюджету , чтобы обсудить ваши расходы, сбережения и варианты погашения долга. Консультации бесплатны и доступны 24/7.

Отмечен Аренда, Законы и юридические вопросы

Гарантийные депозиты — Закон о арендодателях / арендаторах

Заявочные депозиты против обеспечительных депозитов

В соответствии с законодательством Техаса гарантийный депозит, плата за подачу заявления и депозит по заявлению представляют собой разные платежи с разными целями и средствами защиты.

Раздел 92.102 Кодекса собственности Техаса определяет «гарантийный депозит»:

Гарантийный депозит — это любой денежный аванс, отличный от депозита заявки на аренду или авансового платежа арендной платы, который предназначен в первую очередь для обеспечения выполнения обязательств по договору аренды жилое помещение, в которое вошли наймодатель и наниматель.

Раздел 92.351 определяет «депозит за заявку»: 

«Депозит за заявку» означает денежную сумму, которая передается арендодателю в связи с заявкой на аренду и подлежит возврату заявителю, если заявителю будет отказано в качестве арендатора.

Это отличается от «сбора за подачу заявления», определение которого также дается в том же разделе:

«Сбор за подачу заявления» означает невозмещаемую денежную сумму, которая предоставляется арендодателю для компенсации расходов на проверку заявителя для принятия в качестве арендатора.

Возврат гарантийных депозитов

Арендаторы часто спрашивают, должен ли арендодатель вернуть залог, который они внесли в начале аренды. Разделы с 92.101 по 92.110 Кодекса собственности Техаса описывают правовую защиту арендаторов при внесении залога. Раздел 92.103 указывается:

арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 30-го дня после даты, когда арендатор сдает помещение.

Однако в Разделе 92.107 предусмотрено исключение из этого правила:

 Арендодатель не обязан возвращать арендатору залог или давать арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с указанием адреса арендатора для пересылки с целью возврата залога.

В том же разделе говорится, что даже если арендатор не предоставит арендодателю адрес для пересылки, арендатор не отказывается от своего права на возмещение. Арендатор все еще может обратиться в суд.

Если арендатор, внесший гарантийный залог арендодателю, считает, что он недобросовестно удерживается, у арендатора есть несколько вариантов. Если арендатор съехал, а гарантийный залог или подробный список вычетов не отправлены ему по почте в течение 30 дней после съезда, он может подать в суд. Раздел 92.109 позволяет арендатору подать в суд на арендодателя для возмещения «трехкратной части незаконно удержанного депозита» плюс другие сборы.

Если речь идет о сумме менее 20 000 долларов США, арендатор может подать иск, обратившись к местному мировому судье (суду). В этих исках часто не участвуют адвокаты. Дополнительную информацию о подаче иска в суд см. в нашем руководстве по делам о мелких исках.

Прежде чем арендатор подаст иск, Совет арендаторов Остина рекомендует отправить арендодателю письмо с требованием возмещения. Обе стороны могут также захотеть рассмотреть вопрос о посредничестве перед обращением в суд. Принятие этих мер может привести к решению, которое не требует обращения в суд.

Что арендодатель может вычесть из залога?

Раздел 92.104 Кодекса собственности Техаса описывает, что арендодатель может вычесть из залога:

Перед возвратом залога арендодатель может вычесть из залога убытки и расходы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды или как в результате нарушения договора аренды.

Раздел 92.104 также гласит, что «арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа». Раздел 92.001(4) определяет «нормальный износ»:

«Нормальный износ» означает износ, являющийся результатом использования жилого помещения по назначению, включая, для целей подразделов B и D, поломку или неисправность вследствие возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает износ, являющийся результатом небрежность, небрежность, несчастный случай или злоупотребление помещением, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, члена семьи арендатора, гостя или приглашенного арендатора.

Совет арендаторов Остина поясняет, что нормальный износ может относиться к «ухудшению состояния, которое происходит во время регулярного, ежедневного использования по назначению арендуемого помещения, например, отверстия от гвоздей в стенах от картин или картин. Повреждения, вызванные небрежностью, небрежностью, несчастными случаями или неправильным использованием помещения со стороны арендатора или гостей арендатора, не являются нормальным износом».

В соответствии с разделом 92.104(c) Кодекса собственности Техаса, если арендодатель использует часть залога для возмещения ущерба, он должен предоставить подробный список всех вычетов, если арендатор полностью выплатил свою арендную плату. и нет никаких споров по поводу аренды.

Ежемесячная плата вместо гарантийного депозита

Закон штата, вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, позволяет арендодателям предоставлять арендаторам возможность вносить ежемесячную плату вместе с арендной платой вместо внесения залога. Если арендодатель выбирает этот вариант, он должен письменно уведомить своего арендатора о:

  • о своем праве на выплату залога вместо ежемесячной платы;
  • Их право в любой момент прекратить платить ежемесячную плату и вместо этого внести залог; и
  • Сумма каждого варианта ( т.е. , абонплата и залог)

Арендодатель и арендатор должны зафиксировать решение об уплате ежемесячной платы в письменной форме.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *