Задаток или залог не возвращается: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Содержание

Чем отличается аванс от задатка?

Чем аванс отличается от задатка?

Несмотря на то, что оба варианта предусматривают внесение определенной суммы в качестве подтверждения серьезности намерений по приобретению недвижимости, они существенно отличаются друг от друга.

Аванс – это простая предоплата по договору. Он используется для того, чтобы зафиксировать договоренности сторон относительно цены, даты и других условий. Как правило, аванс представляет собой лишь символическое подтверждение намерений заключения сделки и не несет в себе дополнительных гарантий.

Задаток – это сумма, при внесении или получении которой стороны берут на себя обязательства по заключению договора и его исполнению. В отличие от аванса, задаток является не просто предоплатой, но ещё выполняет и гарантийную функцию, поскольку законом?Ст. 381 Гражданского кодекса установлены особые условия возврата такой денежной суммы.

Как внести аванс за квартиру?

Для того, чтобы внести аванс за квартиру, необходимо заключение договора купли-продажи: предварительного или основного. В договоре можно установить дополнительные условия распоряжения суммой аванса в случае расторжения сделки.

Также возможно заключение отдельного соглашения об авансе. Такое соглашение впоследствии становится основой для договора купли-продажи.

В предварительном договоре или авансовом соглашении необходимо указать основные условия будущего договора купли-продажи.

Сам факт передачи денег можно оформить в виде расписки или подтвердить подписью получателя в авансовом соглашении.

Как оформить внесение задатка?

Соглашение о внесении задатка должно быть заключено в письменной форме. Его можно оформить виде отдельного договора о задатке, в котором также нужно указать основные условия сделки.

Ещё один вариант оформления данного вида предоплаты — заключение предварительного договора купли-продажи вместе с соглашением о задатке.

В договоре должно быть отмечено, что внесенная сумма является именно задатком. В противном случае она будет считаться авансом и не сможет гарантировать исполнение обязательств.

Какой размер аванса или задатка лучше установить?

Сумму аванса или задатка стороны устанавливают самостоятельно, поскольку закон не содержит требований относительно размера предоплаты. Как правило, данная сумма составляет около 5% от стоимости недвижимости.

Из-за отсутствия дополнительных гарантий не рекомендуется устанавливать аванс в размере полной стоимости квартиры или ее существенной части.

Что будет, если продавец или покупатель передумали заключать сделку?

Авансом признается любая предоплата, если иное не предусмотрено условиями договора. Как правило, в случае расторжения сделки аванс просто возвращается покупателю. При этом в соглашении могут быть указаны и другие условия возврата. Например, аванс может остаться у продавца в качестве компенсации, если договор был расторгнут по инициативе покупателя.

Задаток же при расторжении договора имеет юридические последствия:

если сделка будет прекращена по инициативе покупателя, то задаток остается у продавца;
если сделка расторгается продавцом, то задаток возвращается покупателю в двойном размере;
в случае расторжения договора по желанию обеих сторон или в связи с обстоятельствами, которые не зависят от участников сделки, задаток возвращается покупателю в полном объеме.

Как внести аванс и задаток при оформлении ипотеки?

Если жильё приобретается в ипотеку, внесение аванса и задатка осуществляется в стандартном порядке. Внесенная сумма является частью первоначального взноса (или равняется ему) и учитывается при проведении окончательных расчетов по сделке.

Особым случаем является возврат задатка и аванса, если в выдаче ипотеки было отказано. Как правило, такое обстоятельство не зависит от сторон, поэтому аванс или задаток просто возвращаются покупателю в полном объеме.

Также существуют определенные особенности оформления договора о задатке в случае, если приобретаемая квартира находится в ипотеке. В этом случае покупатель может передать продавцу в качестве задатка сумму средств, необходимую для погашения задолженности.

Как еще можно обеспечить исполнение договора?

Чтобы гарантировать исполнение условий договора, также можно использовать обеспечительный платеж. Это дополнительный инструмент защиты интересов сторон.

В отличие от задатка, обеспечительный платеж может иметь любые условия возврата или удержания, о которых договорились продавец и покупатель. Если это предусмотрено договором, сумма обеспечительного платежа учитывается при финальных расчётах по сделке.

Ещё один вид обеспечения исполнения обязательств – залог. Данный термин часто применяется, если речь идет о предоплате, однако это неверно. Он кардинально отличается от задатка и аванса, поскольку залог предусматривает передачу имущества. При нарушении обязательств такое имущество переходит в собственность продавца.

Нужна ли расписка при оформлении аванса или задатка?

Да, рекомендуется оформить расписку о получении денег продавцом. В расписке должны быть указаны следующие данные:

паспортные данные сторон;
сумма задатка или аванса;
ссылка на договор или соглашение, в котором указаны условия внесения предоплаты;
дата и подпись получателя задатка.

Расписку о получении денег можно не оформлять, если в договоре о задатке или в авансовом соглашении есть соответствующая отметка, заверенная подписью продавца.

Что делать, если продавец не отдает задаток или аванс?

Вернуть задаток или аванс при наличии необходимых оснований можно только в судебном порядке.

Однако до обращения в суд нужно письменно уведомить продавца о требовании возвращения денежной суммы. Претензия составляется в письменном виде и направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что лучше: аванс или задаток?

Если у сторон твердые намерения заключить договор, то для обеспечения его исполнения лучше использовать задаток или обеспечительный платеж, поскольку именно в этом случае возникают необходимые гарантии.

Если же решение о заключении сделки еще не принято, нужно в целом обдумать необходимость предварительной оплаты. При использовании аванса следует иметь в виду, что он не гарантирует исполнение обязательств.

Договор задатка – гарантия сделки.

Договор задатка и для покупателя, и для продавца служит гарантией того, что сделка состоится. Является ли такая гарантия надежной и что нужно учитывать при заключении договора задатка?

Зачем нужен договор задатка?

Руководитель Юридического управления Swedbank Агнесе Гарда поясняет: «Договор задатка, как правило, заключается для того, чтобы подтвердить серьезность намерений приобрести определенный объект недвижимости. Покупатель хочет быть уверенным в том, что за время, пока он оформляет кредит или выясняет более подробные обстоятельства сделки, выбранное им жилье не будет продано кому-то другому, а продавец знает, что покупатель серьезно намерен купить его недвижимость. Инициировать заключение договора задатка может любая из сторон, а его целью является обоюдное подтверждение серьезности намерений».

Где это делается и что нужно знать?

Заключить договор задатка можно у нотариуса, но это необязательно. Договор задатка – это соглашение, заключенное между двумя лицами и подтвержденное подписями. Помните, что хорошо составленный и грамотно оформленный договор может снизить вероятность возникновения рисков. Основные положения договора задатка регламентируются гражданским законом, поэтому в договоре нужно прописать всего несколько основных пунктов, в частности, срок договора или срок, в который должен быть заключен сам договор купли-продажи, сумму покупки, покупаемый объект и имеющиеся отягощения (или их отсутствие), а также собственно сумму задатка. В договор можно внести также некоторые дополнительные условия, например, порядок расчетов, который будет предусмотрен в договоре купли-продажи. Чем подробнее сделка будет прописана в договоре задатка, тем меньше риск того, что вы не сможете договориться о каком-нибудь условии купли-продажи. Например, если продавец захочет получить деньги до перехода прав собственности и регистрации ипотеки.

Договор задатка предусматривает, что в случае, если покупатель отказывается от покупки, он теряет внесенный задаток, а если от сделки отказывается продавец, он должен вернуть уплаченную покупателем сумму в двойном объеме. Чем больше сумма задатка, тем тщательнее нужно подходить к составлению договора и проработке сделки, чтобы не потерять деньги в случае невыполнения договора. В случае возникновения споров или неисполнения одной из сторон своих обязательств по договору, ситуация решается в соответствии с уже упомянутым гражданским законом.

Какими должны быть сумма и срок договора?

Сумма и срок договора законом не регламентированы, поэтому о них придется договариваться самим. Обычно в виде задатка вносятся 5-10% от суммы сделки, но это вполне могут быть и всего несколько сотен евро. Тут главное, чтобы и продавец, и покупатель чувствовали себя уверенными в серьезности намерений друг друга. Если сумма задатка окажется слишком маленькой, не исключено, что продавец будет продолжать предлагать объект другим покупателям, добавив к конечной цене потенциальные убытки, которые возникнут у него в случае расторжения договора. Кроме того, продавец будет бояться, что покупатель может просто передумать. Несмотря на то, что договор задатка является согласием сторон заключить сделку, он не запрещает искать другие возможности, учитывая при этом возможные последствия и штрафные санкции, которые возникнут в случае расторжения договора.

Чем может помочь банк?

Договор задатка заключается между двумя сторонами и банк участия в этом процессе не принимает, тем не менее, есть вещи, которые обязательно нужно сделать. Руководитель направления ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис отмечает, что договор задатка не следует заключать до того, пока банк не одобрит покупателю кредит. Совет очень простой: прежде чем искать недвижимость или заключать договор с покупателем, проконсультируйтесь со специалистом банка и оцените свою кредитоспособность, а именно какую сумму в виде кредита вы сможете получить. Не менее важно также понять, сколько времени займет сбор документов, оформление кредита и регистрация в земельной книге. Если предусмотренный в договоре задатка срок окажется недостаточным для получения кредита, вам придется просить продавца его продлить, а если он не согласиться, вы рискуете потерять внесенный задаток. Кроме того, нужно учитывать, что внесенный задаток может стать частью первого взноса, но только в том случае, если вы сможете доказать его уплату. Поэтому безопаснее передавать деньги перечислением.

Какими рисками не стоит пренебрегать?

Руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus Кристине Дубане считает, что при покупке недвижимости лучше воспользоваться помощью специалиста. Она подтверждает, что основной ошибкой при заключении договора задатка является слишком короткий срок, отведенный на заключение договора купли-продажи. Помочь выбрать оптимальный срок могут специалисты банка или маклеры. Кроме того, нужно выяснить, нет ли у недвижимости отягощений или долгов. Одним из аспектов, о котором люди часто забывают при совершении сделки, является обязательная подпись супруга или супруги продавца в договоре. Бывают ситуации, когда люди только у нотариуса узнают о том, что собственность невозможно продать без согласия супруга. Заключая договор задатка, нужно учитывать также, что никакие обстоятельства, открывшиеся позже, не влияют на его исполнение, если это не было заранее оговорено в договоре. Например, если открываются факты, которые существенно снижают стоимость недвижимости, а в договоре такая ситуация не была предусмотрена, покупатель не имеет право требовать отмены договора. Покупатель, конечно же, может обратиться в суд, но это длительный и сложный процесс, причем без малейшей гарантии на успех. Поэтому специалисты рекомендуют внести в договор задатка пункт о том, что покупатель имеет право проверить состояние недвижимости уже после заключения договора и может расторгнуть договор без потери задатка в случае обнаружения существенных несоответствий. Впрочем, лучше все проверить еще до заключения договора и внести задаток со спокойной душой.

Чем предварительный договор купли-продажи и договор бронирования отличаются от договора задатка?

Сейчас многие застройщики предлагают бронировать квартиры в строящихся домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. На практике это означает, что продавец предлагает потенциальному покупателю заключить не договор задатка, а предварительный договор купли-продажи или договор бронирования. Таким образом, покупатель вносит определенную сумму бронирования и ждет, пока застройщик достроит дом, сдаст его в эксплуатацию и разделит на квартиры. Это может затянуться на полгода, а то и на год. Заключая предварительный договор купли-продажи или договор бронирования, нужно обратить внимание на то, как называется внесенная покупателем сумма. Она может называться задатком, но чаще всего уплаченная покупателем при заключении подобного договора сумма именуется первым взносом или платой за бронирование. Таким образом, в случае неисполнения продавцом своих обязательств норма закона о возврате задатка в двойном размере на продавца не распространяется, если только не было специально предусмотрено в договоре.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру — полезные статьи

Мы часто слышим в разговорной речи «внести аванс / залог / обеспечительный платеж / задаток» за квартиру или любой другой объект недвижимости. Давайте разберемся в тонкостях этих понятий и что выбрать при сделках с недвижимостью.

Виды платежей при бронировании объекта

Авансом (или предварительной оплатой товара) в соответствии с п.3. ст.380 ГК РФ и ст.487 считается сумма (часть от стоимости объекта), внесенная продавцу до передачи объекта в собственность покупателю.

Задатком в соответствии со ст.381 считается сумма, выданная покупателем продавцу в счет стоимости объекта, в качестве доказательства намерений заключить в дальнейшем договор купли-продажи.

Обеспечительный платеж в соответствии со ст.381.1 — это гарант обязательств (по покупке недвижимости в том числе) в будущем.

Что касается залога, то это понятие с точки зрения закона в данном контексте не совсем корректно. Так как юридически залог – это обеспечение обязательств по выполнению требований (оговоренных) залогодержателя у залогодателя. Т.е. тот кто дает деньги в этой ситуации – это кредитор. Именно поэтому, квартиры, купленные в ипотеку, находятся в залоге у банка, до выполнения всех требования, в нашем случае – выплаты суммы кредита.

Все эти понятия очень похожи при первоначальном прочтении, но все же имеют свои нюансы.

Обеспечительный платеж

Начнем с самого простого, с точки зрения взаимоотношений между продавцом и покупателем – обеспечительного платежа.

При намерении приобрести какой-либо объект недвижимости стороны договариваются о заключении договора купли-продажи в обозримом будущем. И заключают договор (соглашение), в котором прописывают стоимость объекта, сроки заключения основного договора купли-продажи и указывают сумму обеспечительного платежа. Ее размер, в последующем, при подписании договора учитывается и покупатель платит меньше.

Что происходит, если сделка не состоится? Все просто – сумма возвращается потенциальному покупателю, а продавец ищет новых. Ст.381.1.

Рассмотрим тонкости этой денежной процедуры

Спойлер. Никто никому ничего не обязан.

Каждая из сторон может совершенно безболезненно отказаться от сделки в любой момент. Никаких штрафов, пеней.

Если отказался покупатель. Продавец, если ищет и к моменту подписания нашел встречный объект, рискует остаться без него.

Если отказался продавец. Покупатель снова вынужден начать поиски. Ситуация может усложниться если:

А. у него одобрен кредит и времени остается немного.

Б. цены за время с момента подписания до отказа выросли.

Аванс (или предварительная оплата товара)

Данная история похожа на обеспечительный платеж. С некоторыми оговорками. Если после подписания договора (соглашения) о намерениях заключить основные договоры в будущем, покупатель не внес аванс в обозначенные сроки, продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств. Т.е. может идти искать другого покупателя.

Но если продавец, получивший аванс, не выполняет свои обязательства покупатель вправе требовать возврата аванса. Если иное не прописано в договоре (соглашении) об авансе покупатель вправе требовать начисления процентов на сумму аванса до получения товара, в нашем случае какого-либо объекта недвижимости.

На мой, взгляд, такой же ничего не гарантирующий документ о намерении совершить в будущем сделки. Если покупатель передумал, продавец снова в поиске желающего купить. Если продавец откажется и найдет более выгодного приобретателя, то ему будет дешевле заплатить неустойку и не выходить на сделку

Задаток

Именно этот вид платежа, чаще всего пугает покупателя. Хотя, как мне кажется (прим.автора) это самый «застрахованный» вариант.

В чем суть этого платежа. Задаток (ст.381 ГК РФ) – это подтверждение намерений заключить в указанные сроки договор купли-продажи за фиксированную стоимость. Т.е. стороны прописывают что обязуются заключить договор купли-продажи объекта А за сумму Х в строго указанные сроки.

Гарантия для покупателя. Если по каким-то не объективным причинам продавец отказывается от заключения такого договора, то покупатель вправе взыскать с продавца сумму в два раза большую, внесенного задатка. (Спойлер. Это выгоднее, чем положить деньги на депозит в банке).

Гарантия для продавца. Если по таким же необъективным причинам покупатель отказывается от подписания договора, то сумма задатка остается у продавца.

Да, в этой ситуации, продавец снова вынужден выходить на поиск, но его потери от упущенного времени хотя бы частично компенсированы.

Возврат задатка по закону предусмотрен только в случае неисполнения своих обязательств продавцом, в соответствии со ст.381 ГК РФ. Либо в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает ст.416.

Размеры всех видов платежей

Закон не регулирует этот момент. Здесь стороны договариваются изначально о размере предварительно вносимой суммы. Либо, при покупке у застройщика, размер оговаривается продавцом.

Форс-мажоры

Возникнуть могут в любой момент жизни у любого человека, поэтому они так и называются. При возникновении любых непредвиденных жизненных ситуаций, который не позволяют выйти на подписание основного договора, необходимо незамедлительно информировать второго участника сделки. И уже в мирных переговорах вернуть все на исходные позиции.

Затягивание, в особенности намеренное, к сожалению, только накаляет обстановку у второго участника сделки и он может начать действовать уже «в рамках закона».

Если банк не одобрил заемщика

Немного странная ситуация. При желании купить что-то нужно здраво оценить свои финансовые возможности. Если нет наличных средств, в этой ситуации стоит ПРЕДВАРИТЕЛЬНО получить одобрение в банке и узнать сумму, на которую заемщик (покупатель) может рассчитывать. И только после этого озадачиваться поиском объекта приобретения.

Очень часто бывает наоборот и это не совсем правильно по нескольким причинам:

Заключен договор, внесен аванс/обеспечительный платеж/задаток, а на выходе оказалось, что средств нет вовсе или не хватает. И начинается волокита с возвратами. Это не нужно никому.
Найден дом или квартиру, в которую влюбились, но оказалось, что их стоимость выше возможностей. Дальнейшие поиски уже радости не принесут. И время действия одобренного кредита может быть упущено.

Но в соответствии со ст.416 п.2, задаток может быть возвращен, если не одобрен кредит в банке и это будет прописано в договоре.

Но на такие условия продавцы соглашаются редко. Они не хотят быть зависимыми от какого-либо банка, в особенности, если у покупателя нет одобрения. Существует риск, что одобрение может быть не получено вовсе. Не все продавцы согласятся на такие ожидания.

Выбор вида обеспечения сделки

Продавцы-застройщики изначально сами оговаривают что это будет и прописывают соответствующие формулировки в договоре.

Участники объектов вторичного рынка, вольны сами оговорить, что это будет.

Если в сделке задействованы агентства, то они как правило принимают обеспечительные платежи, во избежание каких-либо острых моментов, если вдруг сделка не состоится.

В случае, когда оба, или один из участников сделки ограничены временем, то возможно, для «гаранта» стоит заключить договор задатка.

Спойлер. Договор задатка стоит заключать в любом случае, если стороны намерены совершить сделку, а не «подумать».

Безусловно, если стороны уверены друг в друге на 200% (такое бывает?), то можно обойтись символическим обеспечительным платежом.

Форма заключения договоров (соглашений)

Закон не регламентирует эту сторону. Договор может быть заключен в любой форме (ст.434 ГК РФ). Так документ, подписанный двумя сторонам на обычном листе, имеет юридическую силу. Нотариальное заключение таких договоров не дает никаких гарантий ни для одной из сторон.

Обратно к списку статей

примеров условий невозвратного депозита | Law Insider

Невозвратный депозит . По окончании или до окончания периода комплексной проверки ———————- Покупатель имеет право выбрать Продленный период комплексной проверки при условии, что Покупатель направил Продавцу письменное уведомление о своем намерении сделать это, и Покупатель также внес на условное депонирование Депозитному агенту невозвратный депозит посредством подтвержденного банковского перевода денежных средств из США. Если Покупатель выбирает Продленный период комплексной проверки, Покупная цена увеличивается на сумму невозвратного депозита.В конце расширенного периода комплексной проверки, если Покупатель решит перейти к закрытию, сумма невозмещаемого депозита будет добавлена к цене покупки, но не подлежит возмещению Покупателю по любой причине, кроме указанной. в Разделе ——- 2.1 и Разделе 24 настоящих Правил. Если по окончании продленного периода комплексной проверки — ———- Покупатель не решит перейти к закрытию, агент условного депонирования должен немедленно выпустить невозмещаемый депозит Продавцу, и настоящее Соглашение будет считается прекращенным.Только в том случае, если Покупатель не решит воспользоваться Продленным периодом комплексной проверки, Покупатель имеет право продлить Дату закрытия на период в пятнадцать (15) дней при условии, что у Покупателя есть, по крайней мере, за два (2) рабочих дня до Дата закрытия, (i) доставила Продавцу письменное уведомление с его намерением продлить срок, и (ii) депонировала невозмещаемый депозит на условное депонирование у агента условного депонирования посредством подтвержденного банковского перевода денежных средств США. Сумма невозвращаемого депозита добавляется к цене покупки, но не подлежит возмещению Покупателю ни по какой причине, кроме указанной в Разделе 2.1 и раздел 24 настоящих Правил. В случае, если Покупатель затем ———— ———— не перейдет к закрытию в продленную Дату закрытия, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, предусмотренным в настоящем Соглашении, условное депонирование Агент незамедлительно выплачивает Продавцу невозвращаемый залог и залог.

COVID, аннулирование и невозвратный депозит

Возможно, вы слышали, что Коронавирус привел к бесчисленным отменам дней рождения, конференций, свадеб, договоров купли-продажи и договоров купли-продажи, в том числе сделок с недвижимостью.Вы, вероятно, также задаетесь вопросом, сможете ли вы вернуть или, возможно, оставить «невозвратный депозит», уплаченный за мероприятие. Ответ, естественно, таков, что это зависит от его характеристики.

Раздел 1671 Гражданского кодекса Калифорнии, подраздел (d), касается так называемых статей о «заранее оцененных убытках» за нарушение контракта. Как правило, положения о заранее оцененных убытках запрещены в этом разделе для розничной покупки или аренды личного имущества или услуг для личных, семейных или домашних целей, за исключением того, что стороны могут согласовать сумму, причитающуюся в качестве возмещения убытков в случае нарушения одной из сторон.Аналогичным образом, раздел 3369 Гражданского кодекса запрещает любую конкретную или превентивную помощь для принудительного взыскания штрафа или конфискации «в любом случае», за исключением случая «неудобства» или иных случаев, предусмотренных законом.

Конечно, следующий вопрос заключается в том, что требуется для «действительного» положения о заранее оцененных убытках. Хотя раздел 1677 Гражданского кодекса применяется к продаже недвижимости, он полезен, поскольку предусматривает, что оговорка о заранее оцененных убытках недействительна, если только положение (a) не подписано или не парафировано каждой стороной отдельно и (b) оно изложено в статье 10. полужирным шрифтом или красным шрифтом 8 пунктов.

Во время последнего экономического кризиса Апелляционный суд Калифорнии рассматривал эту тему в деле, известном как Kuish v. Smith (2010) 181 Cal.App 4th 1419. Там истец предложил купить дом ответчиков в Лагуна-Бич за 14 миллионов долларов в рамках письменного договора купли-продажи, по которому истец должен был внести два «невозвратных» депозита на общую сумму 600 000 долларов, прежде чем позднее отказаться. Вместо этого ответчики продали дом другому покупателю, сохранив невозмещаемый залог в размере 620 000 долларов.«

После судебного разбирательства Суд вынес решение в пользу ответчиков, установив, что «невозвратный депозит» не был «конфискацией», потому что он представлял собой «отдельное и дополнительное вознаграждение за продление срока и продолжительности хранения условного депонирования в течение девяти месяцев. . » Истец подал апелляцию.

Апелляционный суд отменил решение, установив, что залог не подлежал возмещению на падающем рынке только в той степени, в которой ответчики могли предъявить доказательства убытков в соответствии с разделом 3307 Гражданского кодекса.(Kuish, 181 Cal.App 4th at 1429.) Апелляционный суд обильно процитировал Фридман против St. Matthias Parish, 37 Cal.2d 16, 22, в котором отмечалось, что «наказание не обязательно должно иметь форму оговоренного фиксированная сумма; любое положение, согласно которому деньги или имущество будут конфискованы безотносительно к фактическому ущербу, будет не имеющим исковой силы штрафом. Такие штрафы не могут быть разумно оправданы как наказание для того, кто умышленно нарушает свой контракт «. (Kuish, 181 Cal.App 4th at 1427.) Апелляционный суд пришел к выводу, что «толкование термина« невозвратный »как устанавливающее право ответчиков на получение полной суммы депозита без учета фактических убытков, по сути, приведет к созданию положения о заранее оцененных убытках. .»(Там же, на 1429.) Таким образом, Куиш иллюстрирует, что невозмещаемый депозит может быть сохранен для компенсации стороне за нарушение, если доказательства подтверждают эту сумму как ущерб, но не в сумме, превышающей эти убытки.

В разгар текущей пандемии коронавируса стороны контрактов всех форм и размеров выиграют, если будут помнить об этом.

Эли Андервуд для Krogh & Decker, LLP, Business Attorneys (916) 498-9000 или

www.kroghdecker.com/contact

задаток и вклады: 4 вещи, которые вы должны знать

На этом интенсивном рынке продавцов покупатели снимают стопы, чтобы конкурировать.Для некоторых это может означать предложение по прейскуранту, отказ от проверки или другие стимулы для продавца. Двумя наиболее распространенными стимулами являются задаток и невозвратный депозит. Эти стимулы помогают показать продавцу, что покупатель настроен серьезно, но они несут определенные риски для покупателей. Вот четыре вещи, которые вы должны знать о задатках и депозитах до того, как вы подпишете договор на !

Задаток и депозиты являются кредитами на момент закрытия

Задаток — это залог, который свидетельствует о добросовестности покупателя при принятии предложения о покупке недвижимости.Хотя покупатели должны внести задаток и депозиты перед закрытием, они оба считаются кредитом покупателю при закрытии. Дезире Кумар, лицензированный поверенный из AMT Law Group в Иллинойсе и бывший агент по недвижимости, напоминает покупателям: «Как вклады, так и задаток работают одинаково, и оба обычно зачисляются при закрытии сделки». Способ зачисления задатка или депозита обычно остается на усмотрение кредитора, поэтому покупатели должны связаться со своим кредитным специалистом, чтобы определить, как эти средства будут зачислены.

Деньги не вернут

Если вы спрашиваете себя: «Возмещается ли задаток?», Вы не одиноки. По словам Кумара, наиболее неправильно понимаемый аспект вкладов и задатков заключается в том, что «они всегда подлежат возврату». Это недоразумение может привести к неприятной финансовой ситуации и даже к судебному разбирательству, если покупатель расторгнет договор. Кумар говорит, что «задаток имеет тенденцию к судебным разбирательствам», однако, в зависимости от того, как написан контракт, задаток может быть возвращен.Чтобы определить, подлежит ли ваш задаток возмещению, Кумар советует: «Выполненное предложение будет определять, что произойдет с задатком после расторжения контракта. Важно понять, о чем говорится в предложении , прежде чем его подпишет ».

Совет: продавцы могут договориться о том, что задаток станет невозвратным после проверки. Если покупатели ищут способы усилить свое предложение, они могут рассмотреть вариант .

Невозвратный депозит, обычный для нового строительства, отличается от задатка.«Депозиты обычно приносят пользу продавцу», — говорит Кумар. И на этом рынке растущих затрат на строительство строители предпочитают, чтобы покупатели вносили залог. В большинстве случаев, в отличие от задатка, эти депозиты не возвращаются покупателю в случае их прекращения. Однако Кумар напоминает покупателям: «В зависимости от причины расторжения депозит может быть возвращен». Но она посоветовала бы покупателям, рассматривающим вопрос о невозвратном депозите, помнить, «что независимо от причины, они не могут получить свой депозит обратно, даже если продажа не состоится.”

Совет: покупатели имеют право на то, чтобы адвокат рассмотрел контракт перед его подписанием. Полное понимание юридических формулировок и последствий расторжения имеет решающее значение, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Как получить доступ к деньгам Различается

Оба типа предоплаты обрабатываются по-разному, когда дело доходит до того, кто имеет доступ к средствам. Например, задаток удерживается стороной 3 ^и до закрытия или расторжения.В большинстве случаев задаток обычно хранится на условном депонировании до закрытия, то есть продавцы не могут получить доступ к этим средствам до закрытия. Фонды задатка могут храниться у брокера по операциям с недвижимостью, титульной компании, адвоката по закрытию сделки или другой стороны 3 ^rd.

Депозиты, с другой стороны, могут варьироваться. В зависимости от того, как составлен контракт, депозиты могут быть потрачены продавцом немедленно и, возможно, не должны храниться на условном депонировании. Даже если средства сразу же доступны для продавца, если покупатель закрывается, он все равно получает кредит при закрытии.

Совет: невозвратный депозит обычно приносит пользу продавцу и является еще одним способом выделить предложение среди множества предложений; однако покупатели должны осознавать связанные с этим риски, прежде чем соглашаться на залог.

Одна выгода для продавца и одна выгода для покупателя

Невозвратные депозиты, как правило, выгодны продавцу, поскольку (в большинстве случаев) эти депозиты не возвращаются покупателю. Сумма залога может быть определена покупателем или продавцом или согласована между ними.В то время как продавцам нравится привлекательность невозвратных депозитов, Кумар заявляет, что она «очень редко советует [покупателям] заключить предложение с невозвратным депозитом». Риск невозвратного депозита заключается в том, что покупатель может потерять деньги, если они не закроются.

Задаток, с другой стороны, может принести пользу покупателю. Опять же, в зависимости от того, как написан контракт, эта «добросовестность» может быть возвращена покупателю, если он не закроется. Если продавцы хотят получить гарантированный платеж в случае, если покупатель не закроется, невозвратный депозит может быть для них лучшим вариантом; однако важно, чтобы обе стороны понимали, что происходит с фондами после прекращения действия и что можно сделать с этими средствами по закону до прекращения или закрытия.

Работай с агентом!

На этом интенсивном рынке покупатели отчаянно ищут способы выделить свое предложение. Стратегически структурируя предложение с учетом преимуществ для продавца, это может помочь предложению покупателя выделиться. Важно знать, какой тип предоплаты дает наибольшие преимущества и наименьший риск. Лучший способ безопасно ориентироваться на текущем рынке недвижимости — это воспользоваться услугами опытного агента по недвижимости. Вы можете найти агента в вашем районе, используя Homes.инструмент поиска агента com!

Дженнифер, случайно перебравшаяся с домом, превратилась в риэлтора и инвестора в недвижимость. Она — автор блога Bachelorette Pad Flip. За пять лет Дженнифер выплатила задолженность по студенческой ссуде на сумму 70 000 долларов за счет инвестиций в недвижимость. Она увлечена силой недвижимости.Она также увлечена южной кухней, хорошей архитектурой и охотой за сокровищами в благотворительных магазинах. Она звонит домой в Северо-Западный Арканзас со своей кошкой Смоки, но у нее глубокая любовь к Южной Флориде.

Может ли квартира требовать невозвратный депозит?

Перед тем, как вы переедете в квартиру, ваш новый домовладелец может потребовать от вас оплатить различные расходы, которые могут варьироваться от залога и депозита за домашнее животное до платы за въезд и подачи заявления.Хотя сборы обычно не возвращаются, депозиты хранятся на специальном счете и обычно возвращаются вам после вашего выезда. Однако, когда ваш гарантийный депозит идет на оплату вашей квартплаты за последний месяц, например, вы можете считать это невозмещаемым депозитом, по крайней мере частично. Кроме того, вы можете не получить полный возврат депозита, если вы или ваше домашнее животное причинили ущерб квартире или иным образом нарушили условия договора аренды.

Основы гарантийного депозита

После того, как вы заполните заявку на аренду квартиры и арендодатель ее утвердит, вас могут попросить внести залог перед въездом.Часто это сумма, покрывающая за один или два месяца аренды (например, за первый и / или последний месяц срока аренды). Этот депозит обычно возвращается, то есть вы получаете его обратно при выезде, если вы не причинили ущерб своей квартире или не нарушили какие-либо другие обязательства по договору аренды. Однако в некоторых случаях часть страхового депозита применяется к вашей арендной плате, и в результате эти расходы часто не подлежат возмещению.

Этот общий вид депозита имеет две основные цели.Во-первых, если вы не платите арендную плату или причиняете какой-либо ущерб своей квартире — скажем, вы проделываете дыру в стене или испачкаете ковер, — этот залог можно использовать для возмещения затрат и устранения проблем с домовладельцем. Во-вторых, залог дает домовладельцу уверенность в том, что вы лучше позаботитесь о квартире, так как вы, вероятно, захотите вернуть свой залог в полном объеме при выезде.

Законы штата определяют размер вашего гарантийного депозита. В некоторых штатах, таких как Огайо, Колорадо и Флорида, вообще нет ограничений на размер залога, который домовладелец может взимать с вас, в то время как другие ограничивают его арендной платой от одного до двух месяцев.В других, таких как Калифорния и Коннектикут, есть ограничения, основанные на таких факторах, как возраст или меблировка.

Депозиты и сборы за домашних животных

Помимо страхового депозита, вы можете заплатить залог за домашних животных , если вы привозите в квартиру кошку или собаку. Это часто зависит от количества домашних животных, которые у вас есть, но также может быть фиксированной. Этот тип залога предлагает некоторую защиту, которую ваш домовладелец может убрать после или отремонтировать любой ущерб, причиненный вашим питомцем. Этот тип залога обычно составляет и подлежит возмещению , что означает, что вы можете получить его обратно, если тщательно уберете все беспорядки и запахи и не дадите своему питомцу проявить деструктивное поведение, такое как укусы и когти.

Законы штата также определяют размер залога за домашнее животное. Например, Ноло упоминает, что Гавайи допускают внесение залога за домашнее животное в размере до одного месяца аренды, в то время как домовладельцы Северной Дакоты могут взимать до 2500 долларов или двухмесячную арендную плату за залог домашнего животного сверх других расходов. Вашингтон, Техас и Юта входят в число штатов, в которых нет законодательных норм, регулирующих размер залога для домашних животных.

Аналогичным образом, некоторые домовладельцы взимают плату за домашнее животное вместо депозита; эта плата служит другой цели.В то время как залог обеспечивает некоторую защиту от повреждений со стороны вашего питомца, плата в размере оплачивает вам право иметь домашнее животное в вашей квартире. Вы можете рассчитывать не получить эти деньги обратно при выезде, и, возможно, вам даже придется доплатить, если ваш питомец нанесет какой-либо ущерб.

Прочие невозмещаемые сборы за квартиру

Хотя некоторые домовладельцы отказываются от этой платы в рамках специального въезда или отказываются от нее, если они взимают гарантийный залог, может взиматься невозмещаемая плата за въезд .Эти деньги помогают арендодателям оплачивать расходы, связанные с подготовкой вашей квартиры к заселению. Например, вы можете заплатить 300 долларов за въезд, который ваш домовладелец использует, чтобы поменять замок на вашей двери или подкрасить отслаивающуюся краску на стене кухни. В зависимости от домовладельца вы можете договориться об этом невозмещаемом взносе, чтобы сэкономить деньги.

Вы, вероятно, уже заплатили регистрационный сбор при подаче заявления на аренду. Этот сбор покрывает расходы на обработку вашего заявления и проверку вашей занятости, кредитной истории и аренды.Поскольку обычно деньги не возвращаются, вы, скорее всего, не вернете деньги, даже если ваша заявка на аренду будет отклонена.

Законность невозмещаемых залоговых депозитов

Ресурсный центр для арендаторов заявляет, что залоговых депозитов должны считаться возмещаемыми, поскольку средства хранятся в качестве обеспечения. Однако это не означает, что вы вернете все деньги, особенно когда деньги пойдут на оплату аренды или ремонт нанесенного вами ущерба. Но вы можете рассчитывать на возврат излишка, если выполняете свои обязательства как арендатор.

SJA Property Management дополнительно разъясняет, что договор о невозмещаемом депозите в вашем договоре аренды является законным, если сумма гарантийного депозита будет:

Покрывать месячную регулярную арендную плату.
Помогите покрыть расходы на ремонт (помимо текущего обслуживания), коммунальные услуги и другие расходы (например, штрафы за просрочку платежа).

Даже если эти условия невозвратного депозита соблюдены, ваш арендодатель должен четко указать, какая часть депозита не подлежит возврату, и использовать эти средства в реальном использовании .Например, если часть депозита предназначена для оплаты чистки ковра при выезде, то арендодатель обязан фактически очистить ковер и иметь возможность доказать, что он выполнил эту работу. Это означает, что у вас есть право запросить квитанцию за уборку и, возможно, принять меры против арендодателя, если он злоупотребит вашими депозитными деньгами.

Законность невозмещаемого депозита для домашних животных

Как правило, к депозитам для домашних животных применяются те же правила, что и к гарантийным депозитам. Эти депозиты обычно возвращаются в полном объеме по истечении срока аренды, если ваш питомец не причинил вреда.Но домовладелец имеет право использовать часть этих денег для компенсации ущерба .

Итак, если вашему арендодателю придется глубоко чистить ковер, чтобы удалить пятна от домашних животных, в конце концов, вы можете не вернуть все деньги, внесенные в залог за питомца, или какие-либо другие. Обязательно ознакомьтесь с в своем лизинговом соглашении , чтобы узнать о конкретных условиях возврата депозита за домашнее животное.

Правила арендодателя по возврату залога

Когда арендодатель получает залог и залог за домашнее животное, деньги обычно зачисляются на специальный банковский счет.Эти средства могут приносить проценты , из которых вы получите дополнительные деньги, когда получите возмещение. Законы штатов различаются в зависимости от условий начисления процентов и от того, должны ли они начисляться вообще. Например, залог может превышать определенную сумму или предназначаться для аренды, превышающей определенный срок.

После того, как вы переедете, у вашего арендодателя будет установленный для штата крайний срок для возврата депозита . Срок возврата может зависеть от таких факторов, как то, достаточно ли вы уведомили арендодателя или оспариваете ли вы какие-либо удержания.В большинстве штатов крайний срок составляет 30 дней или меньше, в то время как Индиана, Алабама, Мэриленд и Оклахома относятся к числу тех, у которых более длительный срок — 45-60 дней. В Теннесси вообще нет крайнего срока для возврата, в то время как законодательство Нью-Йорка требует, чтобы возврат был произведен только в «разумные сроки».

Если арендодатель не вернет вам деньги вовремя или пытается несправедливо вычесть деньги из вашего депозита, Rocket Lawyer предлагает вам подать на своего арендодателя в суд мелких тяжб . Опять же, законы штата будут определять размер штрафа и то, что вы можете получить, если выиграете дело.По крайней мере, вы можете рассчитывать на возврат залога, если суд сочтет, что ваш домовладелец нарушил закон.

Полное руководство по возврату залога

Когда дело доходит до возврата залога, и арендодатели, и арендаторы часто не знают, что делать дальше. Путаница, вероятно, связана с тем, что правила, регулирующие гарантийные депозиты, различаются в зависимости от штата. В свете этого мы кратко рассмотрим, что такое гарантийные депозиты. Затем мы рассмотрим постановления каждого штата по этой теме и подведем итоги, ответив на некоторые общие вопросы, которые возникают у домовладельцев и арендаторов относительно гарантийных депозитов.Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как работает процесс внесения залога в вашем штате.

Что такое залог?

Гарантийный депозит — это единовременная сумма денег, которую арендаторы отдают своему арендодателю перед переездом в новую недвижимость. Обычно эта плата взимается в дополнение к авансовым платежам по аренде. Как следует из названия, залоговые депозиты часто взимаются, чтобы предоставить арендодателю определенный уровень финансовой защиты в случае, если арендаторы пропускают арендную плату или причиняют какой-либо ущерб собственности во время своего пребывания.Эти депозиты, как правило, подлежат возврату, поэтому, если арендаторы следят за тем, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии, они могут рассчитывать на возврат своих денег, когда они в конечном итоге переедут. Тем не менее, точные условия, регулирующие гарантийные депозиты, будут варьироваться в зависимости от штата, а также от индивидуальной аренды, поэтому и арендодатели, и арендаторы должны убедиться, что понимают свои обязанности, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Законы о залоге в штате

Как уже отмечалось, в каждом штате действуют разные правила, касающиеся гарантийных депозитов.Ниже приводится сводная информация о том, как каждый штат обрабатывает эти депозиты, согласно данным Американской ассоциации владельцев квартир. Тем не менее, вы захотите проконсультироваться с финансовым специалистом или обратиться к индивидуальному кодексу законов вашего штата для получения полного списка правил.

Алабама

Арендодатель должен отправить гарантийный депозит за вычетом любых вычетов по почте на адрес пересылки арендатора в течение 60 дней после окончания срока аренды.
Если домовладелец вычитает из залога, он должен предоставить арендатору подробный список повреждений.
Если арендодатель не вернет залог арендатора в течение 60 дней, «арендодатель уплачивает арендатору двойную сумму первоначального залога».

Аляска

Если будет сделано уведомление о выселении, любое возмещение и письменное уведомление будут переданы арендатору в течение двух недель после окончания аренды.
Если какая-либо часть залога не возвращается, убытки должны быть указаны в письменной форме с объяснением причин.
Если арендатор не уведомит об этом, у арендодателя есть 30 дней с момента окончания аренды, чтобы оформить возмещение и отправить письменное уведомление.

Arizona

Залог может удерживаться для компенсации ущерба, пропущенной аренды или выселения арендатора.
Если удерживается какая-либо часть гарантийного депозита, вы должны использовать форму «Распоряжение гарантийным депозитом» штата Аризона, чтобы объяснить, почему.

Арканзас

У арендодателя есть 60 дней с момента прекращения аренды для возврата залога арендатора за вычетом любых вычетов на сумму просроченной квартплаты или возмещения убытков.

Калифорния

В Калифорнии у домовладельцев есть 21 день, чтобы вернуть арендатору залог.

Колорадо

У арендодателей есть месяц после окончания аренды, чтобы вернуть арендатору залог, если не указано иное. Однако процесс не может длиться более 60 дней.
Аренда, ремонт и коммунальные услуги — все это приемлемые причины для удержания части залога арендатора.
Законы штата Колорадо о арендодателях и арендаторах требуют, чтобы гарантийный депозит был отправлен в течение месяца после окончания срока аренды. Если часть вычитается, необходимо предоставить подробный список затрат и причин.
Залог может быть применен к невыплаченной арендной плате, если арендатор уезжает до окончания срока аренды.
Арендодатель также может оставить залог, если арендатор подписывает договор аренды, но никогда не въезжает.

Коннектикут

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после выезда арендатора.
Если залог удерживается полностью или частично, домовладелец должен предоставить письменный список с подробным описанием причин.

Делавэр

У арендодателей есть 20 дней с даты, когда арендатор освободил помещение, чтобы вернуть залог.Если есть какие-либо вычеты, они также должны предоставить подробный список.

Флорида

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 15 дней, если он не удерживается в качестве компенсации за ущерб.
Если какая-либо часть депозита удерживается, письменное уведомление должно быть отправлено на последний известный адрес арендатора. Также должно быть указано, почему.
Если уведомление об удержанном гарантийном депозите не поступит в течение 30 дней, домовладелец теряет свое право на него.
Арендатор может подать возражение на требование арендодателя о внесении залога. Проигравшая сторона несет ответственность за гонорары адвоката и судебные издержки.

Джорджия

За исключением любых повреждений, залог должен быть возвращен арендатору после прекращения аренды.
Арендаторы могут подать на своего арендодателя в суд, если они считают, что их залоговый депозит удерживается по ошибке.

Гавайи

У арендодателя есть 14 дней после расторжения договора аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
Если арендодатель не докажет, что арендатор освободил собственность без письменного уведомления арендодателя, должен быть предоставлен подробный список расходов и убытков.
Также требуются доказательства общей стоимости устранения любых повреждений, например, оценки или счета-фактуры.
Если арендодатель вовремя не уведомит арендатора в письменной форме, он может потерять право на залог.
Любая из сторон может подать иск против другой в суд мелких тяжб, если есть разногласия по поводу удержания залога.

Idaho

Если арендатор оплатил арендную плату и не повредил имущество сверх нормального износа, арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 21 дня после того, как арендатор покинул собственность.

Illinois

У арендодателей есть 45 дней с даты выезда арендатора для возврата залога.
Если, с другой стороны, домовладелец хочет сохранить часть депозита, у него есть 30 дней с даты выезда арендатора, чтобы предоставить арендатору письменное заявление о возмещении ущерба, а также каждую оплаченную квитанцию.

Индиана

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды.
Арендодатели могут также вычесть из залога сумму прошлой арендной платы и коммунальных услуг.
Залог должен быть отправлен на адрес пересылки арендатора.
Арендодатель должен предоставить арендатору список предполагаемых убытков в течение 45 дней, в противном случае он утратит право на залог.

Айова

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 30 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен предоставить арендатору полный список любых повреждений, сборов, ремонта или других расходов в дополнение к оставшейся части депозита.
Арендатор может быть вознагражден до 200 долларов, если арендодатель не вернет залог в течение 30 дней.

Канзас

Если часть залога удерживается, у арендодателя есть 14 дней со дня определения расходов на возмещение ущерба для возврата остатка депозита.
Арендатор должен потребовать возврата своего гарантийного депозита после прекращения аренды. У арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть его.
Если арендатор не требует возврата залога в течение 30 дней, домовладелец несет ответственность за его отправку по своему последнему известному адресу.

Кентукки

Залог арендатора должен быть возвращен им в течение 30–60 дней.
Список любых существующих повреждений собственности должен быть предоставлен арендатору при въезде.
Арендодатели также должны предоставить список любых повреждений и сборов, а также причины удержания любой части гарантийного залога при выселении.
Арендатор имеет право осмотреть имущество после получения списка повреждений.

Луизиана

После выезда арендатора у арендодателя есть один месяц для возврата залога.
Если залог не возвращается полностью, домовладелец должен предоставить список удержаний.
Арендатор несет юридическую ответственность за оплату любых дополнительных расходов за ущерб, сверх суммы, покрываемой гарантийным депозитом.
Арендатор должен уведомить о своем переезде как минимум за 10 дней. В противном случае арендодатель может оставить залог, чтобы компенсировать любые убытки при поиске другого арендатора.

Мэн

Арендодатель должен предоставить подробный список причин для удержания любой части депозита.
Арендатор может подать иск против арендодателя, если он считает, что с его залога ошибочно удерживают залог.
Если суд вынесет решение против арендодателя, арендатору может быть предоставлена двойная сумма гарантийного депозита плюс судебные издержки и гонорары адвокатам.

Мэриленд

У арендодателя есть 45 дней после окончания аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
Если арендодатель не возвращает залог в течение этого срока и удерживает его без причины, «арендатор имеет иск в размере до трехкратной удержанной суммы плюс разумные гонорары адвокату».
Невыплаченная арендная плата, нарушение условий аренды и ущерб — все это приемлемые причины для удержания части залога.
Арендатор может присутствовать при осмотре объекта недвижимости.
Они также имеют право получить письменное уведомление, если какая-либо часть депозита удерживается, с указанием причин.

Массачусетс

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.

Мичиган

Арендатор должен обязательно предоставить домовладельцу адрес для пересылки в течение четырех дней после прекращения аренды.
Если арендодатель считает, что арендатор причинил ущерб собственности, он или она должны предоставить арендатору детализированное уведомление, включая ориентировочную стоимость фиксации каждого вычета, в течение 30 дней после прекращения аренды.Любая оставшаяся сумма депозита должна быть отправлена вместе с этим уведомлением.
Затем у арендатора есть семь дней, чтобы сказать, согласен ли он или она с уведомлением о возмещении убытков.
Если домовладелец не предоставит арендатору подробный список повреждений в течение 30 дней, он или она должны отправить арендатору весь залог.

Minnesota

Залог должен быть возвращен с процентами в течение трех недель после прекращения аренды или в течение пяти дней после того, как арендатор покинет здание.
Арендодатель должен предоставить арендатору письменное изложение причин удержания любой части залога.
Если арендодатель не вернет залог вовремя, арендатор имеет право на «часть залога, удержанную арендодателем, и проценты».

Миссисипи

Арендодатель должен вернуть залог в течение 45 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть залога удерживается, арендатору должен быть предоставлен подробный список всех убытков и сборов вместе с оставшейся частью залога.
Если арендодатель не вернет арендатору залог вовремя, ему или ей, возможно, придется заплатить арендатору до 200 долларов.

Миссури

У арендодателя есть 30 дней после прекращения аренды, чтобы вернуть залог арендатора.
Список повреждений должен быть предоставлен арендатору, если часть залога удерживается.
Если залог не возвращается, арендатор может получить вдвое больше удерживаемой суммы.

Montana

Подписанное письменное заявление о состоянии собственности должно быть предоставлено арендодателем при въезде.
Если это подписанное заявление о въезде не предоставлено, домовладелец теряет право на залог арендатора при выезде, если нет четких доказательств того, что арендатор был тем, кто причинил ущерб.

Небраска

Арендатор должен потребовать возврат депозита от арендодателя и указать адрес, по которому его можно отправить по почте.
У арендодателя есть 14 дней, чтобы вернуть залог.
Если часть залога сохраняется, домовладелец должен предоставить арендатору подробный список повреждений, включая письменное описание.

Невада

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
Подробный список удержаний должен быть предоставлен арендатору, если удерживается какая-либо часть гарантийного депозита арендатора.
Арендодатель должен вернуть арендатору остаток депозита в течение 30 дней после расторжения договора.В противном случае арендатор имеет право на возмещение убытков, равное сумме всего депозита.

Нью-Гэмпшир

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.
Письменное соглашение о том, когда следует вернуть залог, должно быть предоставлено, если арендодатель и арендатор делят собственность, а сумма залога превышает арендную плату за 30 дней.
Если арендодатель не предоставляет письменного соглашения, залог должен быть возвращен в течение 20 дней после того, как арендатор освободит собственность.

Нью-Джерси

У арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть арендатору залог.
Однако в случае пожара, наводнения или эвакуации его необходимо вернуть в течение пяти дней.

Нью-Мексико

У домовладельцев Нью-Мексико есть 30 дней для возврата залога арендатору.
Подробный список удержаний требуется, если удерживается какая-либо часть депозита.

Нью-Йорк

Арендодатели должны вернуть гарантийный депозит арендатору в «разумный срок» после того, как арендатор покинул собственность.Обычно разумным сроком считается от 21 до 45 дней.

Северная Каролина

Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
Оставшаяся часть залога должна быть возвращена арендатору вместе с подробным списком повреждений, если какая-либо часть залога остается у арендодателя.

Северная Дакота

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после того, как арендатор передал арендодателю контроль над арендуемым имуществом.

Огайо

Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес для пересылки после прекращения аренды.
Письменное уведомление о любых вычетах за ущерб или просроченную арендную плату должно быть предоставлено в течение 30 дней после прекращения аренды.

Оклахома

Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен указать, как она была потрачена, в письменном списке.
Полная сумма залога и / или подробный список должны быть переданы арендатору в течение 30 дней.
Арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей, если они считают, что их залог удерживается по ошибке.

Oregon

Полный гарантийный депозит должен быть возвращен в течение 31 дня после окончания аренды или должен быть предоставлен письменный отчет с объяснением, почему часть была сохранена и как она была использована.
Арендаторы могут подать иск против арендодателя на как минимум двойную сумму залога, если они считают, что их залог был использован неправильно.

Пенсильвания

У арендодателя есть 30 дней после выселения, чтобы вернуть залог арендатору.
Если арендодатель удерживает какую-либо часть гарантийного депозита, он или она должны предоставить арендатору письменный подробный список повреждений, плюс стоимость ремонта, а также оставшуюся часть депозита.
Если домовладелец не предоставит арендатору свой депозит или список в течение 30 дней, он теряет право на получение средств.
Арендатор должен предоставить домовладельцу новый адрес после прекращения аренды. В противном случае арендодатель не обязан вносить залог.

Род-Айленд

Для любых удержаний из гарантийного депозита требуется письменный подробный список.
У арендодателя есть 20 дней после прекращения аренды, чтобы доставить это уведомление арендатору вместе с оставшейся частью гарантийного депозита.

Южная Каролина

Если домовладелец намеревается удержать часть залога, подробный список удержаний должен быть отправлен арендатору по почте.
Если арендодатель не вернет залог, «арендатор может вернуть имущество и деньги в сумме, равной трехкратной сумме, неправомерно удержанной, и разумных гонораров адвокату.»

Южная Дакота

У арендодателей есть две недели с момента выезда арендатора для возврата залога.
Должно быть предоставлено объяснение, почему из залога были вычтены какие-либо вычеты.
Арендатор может запросите подробный список вычетов, после чего у арендодателя будет 45 дней на выполнение этого запроса

Теннесси

Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней.
Необходимо заблаговременно уведомить арендодателя, если арендодатель планирует удержать какую-либо часть депозита.
Если какая-либо часть залога остается, арендатору должен быть предоставлен подробный список повреждений при выезде.
Арендатор имеет право потребовать совместный осмотр при выселении.

Texas

Залог должен быть внесен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.

Юта

Если домовладелец не возвращает залог арендатору в конце срока аренды, он должен предоставить письменный список сумм и причин, по которым они не возвращают его.
Список или залог должны быть переданы арендатору в течение 30 дней с даты выезда.

Вермонт

Залог и письменное уведомление о любых удержаниях должны быть возвращены арендатору в течение 14 дней после того, как арендодатель узнает, что арендатор освободил собственность.
В случае сезонной аренды, не являющейся основным местом проживания, у арендодателя есть 60 дней, чтобы вернуть залог и письменное уведомление.
Депозиты и письменное уведомление должны быть доставлены вручную или отправлены по почте на последний известный адрес арендатора.
Если 14-дневный срок не соблюден, домовладелец теряет право на залог.

Вирджиния

У арендодателя есть 45 дней с момента прекращения аренды для возврата залога за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.

Вашингтон

Во время внесения залога арендодатель должен предоставить арендатору контрольный список с описанием предыдущего состояния собственности.
Если контрольный список не был предоставлен, арендатор может подать в суд на домовладельца, чтобы вернуть свой депозит.
Депозит или письменное заявление, объясняющее, почему он не возвращается, должны быть предоставлены в течение двух недель после окончания аренды.

Западная Вирджиния

Залог должен быть возвращен в течение 14 дней после прекращения аренды.
Если какая-либо часть депозита удерживается, арендатору должен быть предоставлен подробный список убытков и сборов вместе с оставшейся частью депозита.
Если гарантийный залог не возвращается в указанный срок, арендатор имеет право на квартплату до двух месяцев или двойную сумму первоначального гарантийного депозита.

Wisconsin

Залог должен быть возвращен в течение 21 дня после прекращения аренды.
Если арендатор никогда не переезжает в собственность после утверждения, арендодатель не обязан возвращать залог.

Вайоминг

Гарантийный депозит (без процентов) должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после прекращения аренды или 15 дней после того, как арендатор предоставит арендодателю новый адрес, в зависимости от того, какой срок больше.

Общие запросы о залоговых депозитах

Как арендаторы, так и домовладельцы часто задают вопросы о залоговых депозитах и о том, как они работают. Имея это в виду, ниже приведены некоторые ответы на распространенные вопросы о гарантийных депозитах.

Как арендатор может гарантировать, что ему вернут свой залог?

Поскольку каждый домовладелец индивидуален, то, что вам нужно сделать, чтобы вернуть свой депозит, может быть разным. Однако в целом рекомендуется:

Устранить любой ущерб, который вы могли нанести имуществу.
Убедитесь, что у вас есть текущая арендная плата.
Тщательно уберите квартиру перед выездом.
Не забудьте вернуть ключи.

Как возвращается гарантийный залог?

Залог обычно возвращается по почте либо на последний известный адрес арендатора, либо на адрес пересылки.

Как арендатору договориться о залоге?

Хотя можно договориться о залоге, обязательно сделайте это до подписания договора аренды.Скорее всего, вам повезет больше, если домовладелец уже знает, что вы хороший арендатор, но разумный запрос не помешает.

Когда домовладельцам разрешается хранить гарантийный депозит?

Причины, по которым домовладельцам разрешается хранить гарантийный депозит, также различаются в зависимости от штата. Однако наиболее частыми причинами являются устранение повреждений, нанесенных имуществу по вине арендатора, или компенсация за пропущенные арендные платежи.

Что может вычесть арендодатель из залога за уборку и ремонт?

Опять же, это зависит от штата, но наиболее распространенная интерпретация заключается в том, что залог может удерживаться, когда необходимая очистка или ремонт выходят за рамки «обычного износа».»

Итог

Независимо от того, где вы живете, скорее всего, существует четкая процедура, которую необходимо соблюдать для возврата гарантийного залога. И арендаторы, и домовладельцы должны убедиться, что они знакомы с политикой своего штата по этой теме, прежде чем подписывать любые документы, имеющие обязательную юридическую силу. После того, как вы определитесь со своими правами и обязанностями, вы сможете внести свой вклад в обеспечение того, чтобы депозит перешел к его законному владельцу.

Возврат депозита — ULS

Получу ли я свой депозит обратно?

Вы можете получить свой депозит обратно, если вам не сообщат в письменной форме, что он не возвращается.

Как мне вернуть свой депозит?

Арендодатель не должен возвращать залог, пока вы не переедете. Вам необходимо сообщить арендодателю ваш новый адрес. Ваш арендодатель должен вернуть ваш депозит или объяснить в письменной форме, почему он не вернул ваш депозит. Законные причины, по которым арендодатель удержит часть или всю сумму вашего депозита:

, если у вас есть задолженность по арендной плате;
, если вы повредили имущество;
, если в договоре аренды указано, что деньги могут быть удержаны из залога на уборку или другие расходы на обслуживание;
, если в договоре аренды указано, что залог не возвращается.

Когда я верну свой депозит?

Если арендодатель удерживает часть или всю сумму вашего депозита, он должен предоставить вам список всех произведенных удержаний. Арендодатель должен отправить вам этот список и любой оставшийся депозит в течение 30 дней после вашего переезда. Вы должны сообщить арендодателю ваш новый адрес.

Что делать, если я не верну свой депозит?

Если вы переезжаете, а арендодатель не возвращает ваш депозит или не предоставляет вам список удержаний в течение 30 дней, вы можете подать на арендодателя иск о залоге плюс штраф в размере 100 долларов в суде мелких тяжб.

Прежде чем вы сможете подать иск в суд мелких тяжб и получить штраф в размере 100 долларов, вы должны направить домовладельцу уведомление с требованием возврата залога или список вычетов в течение 5 рабочих дней с момента уведомления. Уведомление, которое вы можете использовать, можно найти здесь или внизу этой веб-страницы.

Как работает Суд мелких тяжб?

Для подачи в суд мелких тяжб вам не нужен адвокат. Вы можете подать заявление, просто обратившись к секретарю ближайшего судебного или окружного суда в вашем округе.Секретарь суда поможет вам заполнить письменные показания, в которых будут указаны имя и адрес человека, на которого вы подаете в суд, размер вашего требования и краткое объяснение того, почему арендодатель должен вам деньги. Когда вы подаете в суд, вы являетесь истцом по делу.

Сколько стоит Суд мелких тяжб?

Секретарь сообщит вам, сколько стоит подача документов и вручение ответчику (домовладельцу) документов, а также сообщит вам, когда вы должны вернуться в суд. Если вы не можете оплатить регистрационный сбор, сообщите об этом секретарю суда.Вы можете подать в суд без уплаты комиссии. Вы несете ответственность за то, чтобы шериф вручил документы вашему домовладельцу. Сборы шерифа также будут отменены, если вы не сможете заплатить.

Как мне подготовиться к суду мелких тяжб?

Дата судебного разбирательства наступит не позднее, чем через пять дней после того, как вы подадите заявление клерку. До дня судебного разбирательства соберите все свои квитанции, договор аренды или контракты с арендодателем, а также любые другие документы, которые могут быть полезны в качестве доказательства в вашу пользу, включая доказательство того, что вы предоставили арендодателю адрес для пересылки.Если у вас есть свидетели, которые могут предоставить доказательства в вашу пользу, попросите их явиться с вами в суд для проведения судебного разбирательства. Если свидетели не явятся сами по себе, попросите клерка вызвать их в суд, что означает приказ им явиться в суд, иначе им грозит наказание. Возможно, вы захотите пойти в суд на несколько дней раньше, чтобы посмотреть и узнать, как идет процесс.

Есть ли риски при обращении в суд мелких тяжб?

Ваш арендодатель может подать встречный иск с просьбой взыскать арендную плату, возмещение ущерба или другие деньги, которые, по его словам, вы ему должны.Если это произойдет, судья рассмотрит сразу оба дела.

Что происходит в мой день в суде?

В день судебного разбирательства явитесь в здание суда пораньше и узнайте у секретаря, в каком зале суда будет проходить процесс. Судья объявит ваше дело и спросит, готовы ли все. Если у вас есть вопросы, задавайте их тогда. Вы дадите клятву, поклявшись говорить правду. Затем расскажите свою историю как можно лучше и представьте свои доказательства и свидетелей.После того, как домовладелец принесет присягу и расскажет свою версию истории, судья вынесет решение по делу. Решение называется суждением. Если это будет в вашу пользу, судья вынесет вам приговор против домовладельца. В приговоре будет сказано, сколько причитается. Секретарь суда может помочь вам собрать приговор, объяснив исполнение приговора и вынесение приговора. Просить помощи.

Есть ли апелляция из суда мелких тяжб?

Любое лицо может подать апелляцию в течение десяти дней и получить НОВОЕ судебное разбирательство перед судьей районного суда.Это испытание будет во многом похоже на первое, но вам нужно будет представить все заново.

Информация на этом сайте не предназначена для использования в качестве юридической консультации.

Получите возврат быстрее: попросите IRS направить ваш возврат на один, два или три счета

Сейчас, как никогда ранее, вам нужен надежный, быстрый, безопасный и бесконтактный способ получения денег. Самый лучший и самый быстрый способ получить возврат налога — это бесплатно зачислить его в электронном виде на ваш финансовый счет.Программа IRS называется прямым депозитом. Вы можете использовать его для внесения возмещения на один, два или даже три счета.

Восемь из 10 налогоплательщиков получают возмещение с помощью прямого депозита. Это просто, безопасно и надежно. Это та же самая система электронных переводов, которая используется для перевода почти 98 процентов всех пособий по социальному обеспечению и делам ветеранов на миллионы счетов.

Сочетание прямого депозита с электронной подачей документов — самый быстрый способ получить возмещение.IRS выдает более 9 из 10 возмещений менее чем за 21 день. Налогоплательщики, которые использовали прямой депозит для своих налоговых деклараций, также быстрее получали свои экономические выплаты. Вы можете отслеживать возврат средств с помощью раздела «Где мой возврат?» орудие труда.

Прямой депозит прост в использовании. Просто выберите его в качестве метода возврата в налоговой программе и введите номер счета и маршрутный номер. Или сообщите своему налоговому инспектору, что вам нужен прямой депозит. Вы даже можете использовать прямой депозит, если вы один из немногих, кто все еще подает документы на бумаге.Обязательно дважды проверьте свою запись, чтобы избежать ошибок.

Нет чека для определения маршрута и номера счета? Маршрутный номер определяет местонахождение отделения банка, в котором вы открыли свой счет, и большинство банков указывают свои маршрутные номера на своих веб-сайтах. Номер вашего счета обычно можно найти, войдя в свой счет в онлайн-банке или позвонив в отделение банка.

Если у вас есть предоплаченная дебетовая карта, вы можете получить на нее возмещение.Многие пополняемые карты предоплаты имеют номера счетов и маршрутные номера, которые вы можете предоставить в IRS. Вам нужно будет уточнить в финансовом учреждении, можно ли использовать вашу карту, и получить маршрутный номер и номер счета, которые могут отличаться от номера карты.

Нет банковского счета? Посетите веб-сайт FDIC или Национальную администрацию кредитных союзов, используя их Инструмент поиска кредитных союзов, чтобы получить информацию о том, где найти банк или кредитный союз, который может открыть счет в Интернете, и как выбрать подходящий счет для вас.Если вы ветеран, см. Банковскую программу льгот для ветеранов (VBBP), чтобы получить доступ к финансовым услугам в участвующих банках. Вы также можете спросить своего составителя, есть ли у него другие варианты электронных платежей, которые они предлагают.

Прямой депозит также экономит ваши деньги. Это обходится национальным налогоплательщикам более чем в 1 доллар за каждый выданный бумажный чек на возмещение, но только в десять центов за каждый внесенный прямой депозит.

Возмещение федерального налога часто является самым крупным разовым чеком, который получают многие люди. Это подходящее время, чтобы начать или увеличить свои сбережения.Вы можете разделить возмещение на два или три дополнительных финансовых счета, включая индивидуальный пенсионный счет, или приобрести до 5000 долларов США сберегательными облигациями серии I.

Разделить возмещение очень просто. Вы можете использовать свое налоговое программное обеспечение, чтобы делать это в электронном виде. Или используйте форму IRS 8888 «Распределение возмещения в формате PDF (включая покупки сберегательных облигаций)», если вы подаете бумажную декларацию. Просто следуйте инструкциям в форме. Если вы хотите, чтобы IRS перечислило ваш возврат только на один счет, используйте строку прямого депозита в вашей налоговой форме.

Благодаря разделенному возврату у вас есть удобный вариант управления своими деньгами — отправка части вашего возмещения на счет для немедленного использования, а часть для будущих сбережений — в сочетании с скоростью и безопасностью прямого депозита.

Ваш возврат должен быть зачислен только непосредственно на банковский счет США или аффилированные с ним счета, открытые на ваше имя; имя вашего супруга или обоих, если это совместный аккаунт.