Задаток гк рф: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости?

Что такое задаток при покупке недвижимости?

Задаток — способ обеспечить обязательства при приобретении жилья. В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ задаток — денежная сумма, она выдаётся одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне. Задаток доказывает заключение договора и обеспечивает его исполнение.

Если продавец принял задаток, то он обязан заключить с покупателем договор. Поэтому задаток выгоден не только продавцу, но и покупателю, так как защищает его интересы и идёт в счёт оплаты полной стоимости недвижимости.

Задаток возвращается в следующих случаях:

Сделку отменили по не зависящим от обеих сторон обстоятельствам или по их обоюдному согласию. В таком случае задаток возвращается покупателю.

Срыв сделки произошел по вине продавца. Тогда он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Если же сделка отменилась из-за покупателя, то задаток не подлежит возврату.

Соглашение о задатке заключают в письменной форме в соответствии со статьёй 380 ГК РФ, при этом размер задатка не имеет значения, так как согласно закону стороны должны определить его самостоятельно.

Это соглашение составляют как в произвольной форме, так и на специальном бланке. Вы можете включить условия соглашения о задатке в предварительный договор или оформить отдельным документом.

Чтобы согласовать условие о задатке, укажите следующее:

задаток обеспечивает обязательство заключить основной договор

размер задатка

что будет с задатком при нарушении обязательства заключить основной договор

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения, является ли сумма задатком, она автоматически считается авансом.

Например: Покупатель передал продавцу денежные средства, полагая, что эта сумма гарантирует заключение сделки, но не составил соответствующее письменное соглашение. В таком случае переданные денежные средства считаются авансом.

Что такое аванс при покупке жилья?

Аванс — внесение предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Этот юридический термин не закреплён законодательно, хотя в реальных сделках с недвижимостью с ним часто сталкиваются. Аванс не выполняет обеспечительную функцию, поэтому, независимо от причин, по которым обязательства не были исполнены, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть. Обычно покупатель вносит аванс, чтобы символически подтвердить свои намерения, так как никаких дальнейших гарантий сторонам сделки он не даёт.

Чтобы не попасть в неприятную или спорную ситуацию, обязательно учтите, что авансовый платёж согласуется в письменной форме.

Что такое обеспечительный платёж и залог?

Отличие обеспечительного платежа — возможность указать все условия возврата уплаченной суммы, а также штрафные санкции, если какая-либо из сторон сорвёт сделку.

Если задаток — это стимул для подписания договора купли-продажи недвижимости, то обеспечительный платёж — гарантия исполнения обязательств, заранее согласованных обеими сторонами.

Залог — это имущество, которое обеспечивает обязательства. Чаще всего такая «гарантия» используется, когда с банком заключается ипотечная сделка, чтобы обеспечить обязательства по возврату кредитных средств, полученных для покупки жилья.

Возможно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?

Отказ банка в ипотеке — не зависящий от сторон сделки фактор, поэтому ни покупатель, ни продавец не считаются инициаторами её прекращения. Однако стороны могут начать обвинять друг друга в срыве сделки, из-за этого придётся решать вопрос через суд. Поэтому лучше заранее включить пункт об отказе банка в ипотеке в соглашение о задатке, чтобы избежать неприятных последствий.

Что же лучше: аванс, задаток или обеспечительный платёж?

Нет однозначного ответа на этот вопрос. Задаток гарантирует продавцу и покупателю, что сделку проведут на заранее оговорённых условиях. Аналогичная ситуация и с обеспечительным платежом: заключая соглашение о нём, стороны устанавливают все условия его внесения и возврата. Аванс полезно использовать продавцу, когда на его недвижимость претендует много покупателей: так он выберет наиболее выгодное для себя предложение, а оставшиеся авансовые платежи вернёт покупателям.

Участникам сделки стоит помнить, что обо всех непредвиденных обстоятельствах лучше договариваться заранее и прописывать соответствующие условия в соглашении об авансе, задатке или обеспечительном платеже. Так вы избежите многочисленных проблем, если возникнет спорная ситуация.

«усеченный» задаток

03 ноября 2009

Практика

Материал выпуска № 21 (62) 1-15 ноября 2009 года.

«УСЕЧЕННЫЙ» ЗАДАТОК

Об обеспечении исполнения обязательств из предварительного договора  

Соглашение о передаче денежной суммы с целью обеспечения исполнения обязательств из предварительного договора может представлять собой договор, устанавливающий способ обеспечения исполнения обязательства, прямо не предусмотренный действующим гражданским законодательством. В отличие от задатка, легально закрепленного в § 7 главы 23 ГК РФ, этот способ обеспечения выполняет лишь две функции – доказательственную и обеспечительную.

Правоприменительная практика последних лет выявила ряд проблем, связанных с применением норм действующего гражданского законодательства о задатке. Большинство таких проблем вызвано недостаточной «стыковкой» норм о задатке с нормами институтов, являющихся относительно новыми для российского гражданского права или вернувшимися в него после периода «законодательного забвения», – прежде всего института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ) и института предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

Например, достаточно спорным является вопрос о возможности применения задатка как способа обеспечения исполнения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) и последствиях заключения такого соглашения о задатке. Этот вопрос особенно актуален в связи с практикой применения задатка как способа обеспечения предварительного договора о будущей купле-продаже жилья.

Соглашение о задатке

В рамках одного из споров о взыскании суммы задатка, переданной потенциальным покупателем будущему продавцу одновременно с заключением между ними предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, специалистам адвокатской конторы «Диалог» удалось доказать, что соглашение о задатке, содержащее прямую ссылку на ст. 380 ГК РФ, является ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ).

Мы использовали следующие аргументы. Как следует из легального определения задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ), этому способу обеспечения исполнения обязательств присущи одновременно три функции: доказательственная (удостоверяет факт заключения договора), обеспечительная (является средством обеспечения исполнения этого договора) и платежная (предоставляется непременно в счет причитающихся по обеспеченному им договору платежей и в дальнейшем засчитывается в счет их уплаты). Будучи включенными в легальное определении задатка, данные функции вошли в состав квалифицирующих признаков этого способа обеспечения исполнения обязательств. Это означает, что если соглашение (пусть даже оно и названо соглашением о задатке) не может выполнять хотя бы одну из названных функций, то оно не может считаться соглашением о задатке, предусмотренном § 7 гл. 23 ГК РФ, и на него не могут распространяться соответствующие нормы кодекса.

Между тем по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ содержание обязательства, возникающего из предварительного договора, ограничивается взаимной обязанностью каждой из его сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор не порождает денежного обязательства. В связи с этим соглашение о задатке, обеспечивающее предварительный договор, не может выполнять платежную функцию и противоречит положениям ст. 380 ГК РФ.

Предварительный договор о неустойке

В последнее время в практике риелторских фирм получили распространение предварительные договоры, «усовершенствованные» с учетом изложенного толкования положений ст. 380 ГК РФ. Эти договоры также предусматривают передачу будущим покупателем своему контрагенту денежной суммы, которая в случае заключения основного договора засчитывается в счет покупной цены. Указанная сумма не определяется в качестве задатка. Предварительный договор содержит условие о том, что в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине потенциального покупателя, уплаченная им денежная сумма удерживается продавцом в качестве неустойки (штрафа) за неисполнение обязательства.

Представляется, что такой подход не решает проблему надежного обеспечения исполнения обязательств из предварительного договора.

Во-первых, соглашение о такой «неустойке», сумма которой вносится вперед, т.е. еще до нарушения обязательства и возникновения оснований для ее уплаты, фактически содержит все признаки соглашения о задатке. В нашей практике уже есть пример, когда такого рода соглашение было квалифицировано как сделка, совершенная с целью прикрыть соглашение о задатке (п. 2 ст. 170 ГК РФ), с последующим признанием ее ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

Во-вторых, такая неустойка может быть уменьшена судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ как явно несоразмерная последствиям неисполнения обязательства. И как показывает практика, суды активно этим правом пользуются.

Особый тип договора, не предусмотренный законом

Возможно ли эффективное обеспечение исполнения обязательств из предварительного договора в рамках действующего законодательства? Представляется, что на этот вопрос может быть дан положительный ответ.

Действующий ГК РФ оставляет открытым перечень способов исполнения обязательств. Пункт 1 ст. 329 ГК РФ прямо указывает, что исполнение обязательств может обеспечиваться и другими способами, предусмотренными договором. В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключать и договор, прямо не предусмотренный законом или иным правовым актом. При этом в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ достаточно лишь того, чтобы такой договор не противоречил действующему законодательству, в том числе не противоречил его общим началам и смыслу.

Соглашение о передаче денежной суммы с целью обеспечения исполнения обязательств из предварительного договора вполне можно представить как договор, устанавливающий способ обеспечения исполнения обязательства, прямо не предусмотренный действующим гражданским законодательством, но не противоречащий его общим началам и смыслу.

Такой способ обеспечения, в отличие от задатка, легально закрепленного в § 7 гл. 23 ГК РФ, будет выполнять лишь две функции: удостоверять факт заключения предварительного договора (доказательственная функция) и являться средством обеспечения его исполнения (обеспечительная функция).

Такой способ обеспечения, в отличие от задатка легально закрепленного в параграфе 7 гл. 23 ГК РФ, будет выполнять лишь две функции: удостоверять факт заключения предварительного договора (доказательственная функция) и являться средством обеспечения его исполнения (обеспечительная функция).

Принципиальная возможность и целесообразность существования такого способа обеспечения обязательства подтверждается всем ходом истории становления задатка как института частного права. Именно в таком «усеченном» виде задаток и был известен частному праву на протяжении полутора тысяч лет.

Штрафной задаток (arra poenalis), получивший свое формальное признание в 528 г н.э. в указе императора Византии Юстиниана, как известно, не выполнял платежной функции.

В ст. 1593 проекта Гражданского уложения, книга V которого («Обязательственное право») в 1913 г. была внесена на рассмотрение Государственной думы, задаток был определен как «денежная сумма, выданная одною из договаривающихся сторон другой в доказательство заключения договора (доказательственная функция) и в обеспечение его исполнения (обеспечительная функция)…». Более того в этом проекте содержалась специальная норма, прямо допускающая возможность обеспечения задатком обязательств, возникающих из предварительного договора (ст. 1600 проекта ГУ).

Третья платежная функция задатка получила свое закрепление лишь в гражданском законодательстве советского периода (ГК РСФСР 1964 г.).

Поскольку положения § 7 гл. 23 ГК РФ на соглашение о передаче денежной суммы в обеспечение предварительного договора не распространяются, заключая такое соглашение, стороны должны согласовать и подробно описать его предмет, определенно указав не только обязательство, обеспечиваемое соглашением (путем указания на соответствующий предварительный договор), но и последствия его прекращения и неисполнения. Вполне допустима ссылка на то, что при прекращении или неисполнении предварительного договора отношения сторон будут регулироваться правилами, аналогичными предусмотренным ст. 381 ГК РФ. В противном случае соглашение будет считаться незаключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соглашении следует определить судьбу суммы, переданной в качестве задатка, после того как будет заключен основной договор. Она может быть зачтена в счет причитающихся по основному договору платежей. С целью недопущения квалификации такого соглашения в качестве соглашения о задатке в нем рекомендуется сделать прямое указание на то, что в данном случае стороны договорились о способе обеспечения исполнения обязательств, прямо не предусмотренном, но не противоречащем действующему законодательству, со ссылкой на п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Игорь ЗИНОВЬЕВ,
заведующий адвокатской конторой
«Диалог» (филиал Ростовской областной
коллегии адвокатов),
к. ю. н.

«АГ» № 21, 2009

Юридическая фирма АЛРУД

Юридическая фирма АЛРУД

• jpg»>
• jpg»>

Превосходный опыт и знания

в юридических областях:

Банковское дело и проектное финансирование Рынки капитала и акций Коммерческий Конкуренция/антимонопольное законодательство Корпоративное право и M&A Антикризисное управление, экономические санкции и комплаенс Защита данных и кибербезопасность Разрешение спора Прямые иностранные инвестиции

Интеллектуальная собственность Международный арбитраж Труд и занятость Частные клиенты Недвижимость нормативный Реструктуризация и неплатежеспособность налог Беловоротничковая преступность, комплаенс и расследования

Энергетика, природные ресурсы и инфраструктура Финансовые технологии Пищевая промышленность

Здравоохранение и фармацевтическая промышленность Телекоммуникации, медиа и технологии

Наша команда

• Максим Алексеев Старший партнер

• Василий Рудомино Старший партнер, Адвокат

• Александр Жарский Партнер, адвокат, кандидат юридических наук

• Ирина Анюхина Партнер

• Антон Джуплин Партнер

• Андрей Жарский Партнер, адвокат, кандидат юридических наук

• Мария Осташенко Партнер

• Герман Захаров Партнер

• Сергей Петрачков Партнер, адвокат, кандидат юридических наук

• Магомед Гасанов Партнер, адвокат, кандидат юридических наук

• Дмитрий Купцов Партнер, Адвокат, LL.

  M.

• Сергей Ханаев Партнер

• Евгений Тихомиров Партнер

Информация и новости

• Эксперты АЛРУД подготовили Обзор российских контрсанкционных мер

  В связи с введенными санкциями эксперты АЛРУД подготовили Обзор российских контрсанкционных мер, принятых в ответ на действия недружественных стран с 24 февраля 2022 года9.0022

  Узнать больше

• Эксперты антимонопольной практики АЛРУД подготовили статью для Legal Insight

  В новом номере журнала Legal Insight опубликована статья старшего юриста АЛРУД Александра Артеменко и адвоката АЛРУД Анастасии Ярыгиной, посвященная анализу возможности и необходимости применения правил о злоупотреблении доминирующим положением при совершении действий в интересах компаний, входящих в единую группу лиц с «нарушителем».

  Узнать больше

• АЛРУД провел исследование рынка слияний и поглощений в России и СНГ

  Юридическая фирма АЛРУД и международное агентство исследований, анализа и новостей Mergermarket провели Эксклюзивное исследование рынка слияний и поглощений в России и СНГ в конце 2021 года, приуроченное к 30-летию АЛРУД, и представили результаты опроса на отдельном вебинаре.

  Узнать больше

• Крупная реформа российского законодательства о защите данных и информации в июле 2022 года

  Информируем вас о том, что новые законы, вводящие основную реформу российского законодательства в области защиты информации и информации, были приняты российским парламентом и подписаны Президентом Российской Федерации , в июле 2022 года.

  Подробнее

• Россия временно упростила режим контроля за слияниями до 2022 года

  Значительная временная мера на 2022 год была введена в российскую процедуру контроля за слияниями, которая может повлиять на процесс одобрения регулирующими органами многих сделок по слияниям и поглощениям и может иметь особое значение для выкупа Менеджментом.

  Узнать больше

• Новые правила договора аренды о приостановлении деятельности арендатора

  Информируем вас о том, что 14 июля 2022 г. был принят новый Федеральный закон № 332-ФЗ («Закон»), позволяющий арендодателям требовать от арендатора среднемесячную арендную плату или расторгнуть договор аренды, если коммерческая деятельность арендатора приостановлена.

  Узнать больше

31 год опыта в бизнесе, оказание практической и ориентированной на результат поддержки

23 юридических практики и крупных отраслей

1000+ разнообразных дел в год

Рейтинги и награды

• АЛРУД подтверждает лидирующие позиции в рейтинге Chambers Global
• АЛРУД — Юридическая фирма 2022 года в России
• Юридическая фирма АЛРУД подтверждает высокую позицию в рейтинге Chambers Global 2021
• АЛРУД лидирует в рейтинге Chambers HNW.
• Юридическая фирма АЛРУД вошла в международный рейтинг Media Law
• АЛРУД входит в топ-100 юридических фирм по версии Global Data Review 2021, 2022
• Эксперты АЛРУД подтвердили свои лидирующие позиции в рейтинге Best Lawyers
• АЛРУД подтверждает лидирующие позиции в 31-м выпуске IFLR1000 2021/22
• АЛРУД занял лидирующую позицию в рейтинге IFLR1000
• АЛРУД — Юридическая фирма 2021 года в России
• АЛРУД лидирует в Chambers HNW 2020
• АЛРУД вошла в число 100 лучших юридических фирм мира в сфере международного арбитража согласно рейтингу Global Arbitration Review
• Юридическая фирма АЛРУД вошла в шорт-лист Global Competition Review Awards
• АЛРУД заняла лидирующую позицию в рейтинге The Legal 500 EMEA 2021
• АЛРУД в рейтинге Chambers HNW 2019
• АЛРУД возглавил рейтинг Mergermarket в России
• АЛРУД остается ведущей российской юридической фирмой в рейтинге Chambers Europe 2021
• АЛРУД – Юридическая фирма года в России и СНГ

Обратная связь с клиентами

• Чемберс Европа

  «Надежность, опыт и доверие – все это есть в имени АЛРУД. Фирма отличная, и наш первый инстинкт — позвонить им, если у нас возникнут какие-либо сложные проблемы. Мы очень довольны — юристы дают нам четкий анализ плюсов и минусов, и нам дают варианты, а также рекомендации и очень хорошую оценку рисков».

• Юридический 500

  «Юридическая фирма АЛРУД сочетает в себе практические советы, хорошее соотношение цены и качества, очень хорошую отзывчивость и ориентацию на потребности и интересы клиентов».

• ИФЛР1000

  «АЛРУД всегда давал нам полезные и своевременные советы. Мы ценим фирму за ее опыт и знание российского рынка».

• Чемберс Европа

  «Они всегда отвечают нам быстро и качественно, а также дают отличный результат. Эта фирма внимательно относится к качеству и быстро реагирует. Эта фирма входит в наш топ-лист в России.»

• ИФЛР1000

  «Они клиентоориентированы, быстры и профессиональны. Они хорошо знают закон и предлагают нестандартное мышление».

• Чемберс Европа

  «Их главная сила в том, что они имеют прагматичный подход в довольно формальной юрисдикции. Они понимают трудности, с которыми иногда сталкиваются клиенты, и предлагают практические решения. Кроме того, они быстро реагируют на вопросы.»

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить лучшую работу веб-сайта и выполнить некоторые другие цели, указанные в Политике конфиденциальности. Поставив галочку, вы даете свое согласие на использование файлов cookie. В противном случае мы будем использовать только технические файлы cookie, необходимые для надлежащего функционирования веб-сайта.

Принять

Статья 429 ГК РФ «Предварительный договор»: особенности и комментарии

Популярные

При покупке квартиры часто составляется предварительный договор. В нем содержится намерение сторон совершить основную сделку. Обычно он формируется, если один участник процесса по разным причинам не может подписать основной договор. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации предварительный договор имеет юридическую силу только в том случае, если он правильно составлен. Поэтому часто к этому процессу привлекаются опытные юристы, которые изучают содержание договора, а также при необходимости вносят в него определенные коррективы.

Понятие предварительного договора

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи жилья представляет собой официальный документ, составленный и подписанный двумя сторонами сделки. Его структура полностью повторяет содержание основного договора, но не регистрируется ни в Росреестре, ни у нотариуса.

В договор включены все условия сделки. Дополнительно указываются сроки, в течение которых стороны обязаны заключить сделку.

Зачем он компилируется?

Согласно ГК РФ предварительный договор купли-продажи квартиры составляется по разным основаниям. Чаще всего это требуется в следующих ситуациях:

• по разным причинам у покупателя на момент заключения договора нет необходимой суммы, необходимой для приобретения недвижимости, например, он ожидает сдачи своей квартиры будет продан или он получит деньги по наследству;
• жилье покупается с ипотекой, поэтому перед подписанием основного договора представители выбранного банка должны оценить арендатора, так как он выступает залогом, поэтому сторонам придется дождаться решения данного учреждения;
• у продавца по разным причинам нет важных документов на квартиру, поэтому их восстановление занимает некоторое время;
• Выявлены опечатки или ошибки в официальных документах.

Во избежание срыва сделки составляется предварительный договор. В нем прописаны последствия для любого участника, отказавшегося подписать основной документ. Часто в этом договоре указываются размеры неустоек или вообще перечисляется задаток.

Виды договоров

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор может быть представлен в нескольких вариантах. К ним относятся:

• С залогом или авансом. При этом прописывается сумма, которая фактически перечисляется продавцу. В случае использования залога, он не возвращается, если покупатель отказывается подписывать договор. Если виновником отказа от сделки является продавец, то он возвращает задаток в двойном размере. При использовании аванса денежная сумма возвращается покупателю вне зависимости от того, кто именно отказался от сделки.
• От разработчика. По-другому такое соглашение называется PDDU. Но этот документ не имеет юридической силы, и с его помощью даже через суд не получится привлечь нарушителя к ответственности. Поэтому такой договор обычно предлагают только мошенники, желающие использовать серые схемы по разным причинам.
• При подаче заявки на ипотеку. Чаще всего согласно ГК РФ предварительный договор составляется именно потому, что покупателю необходима сумма кредита для покупки недвижимости. В этом случае перед подписанием основного договора вам необходимо будет получить одобрение сделки от выбранного банка, который оценит состояние и цену выбранного объекта. Но даже наличие предварительного договора не всегда гарантирует заключение основной сделки. Это связано с тем, что если покупатель не получит одобрение банка, то ему придется заняться поиском более подходящего варианта.
• При покупке через агентство недвижимости. При таких условиях составляется трехсторонний предварительный договор, так как он включает в себя обязанности работника данной организации. Залог может быть передан непосредственно специалисту агентства, поэтому именно он выступает поручителем по основной сделке.

Каждый сорт имеет свои особенности и нюансы. Перед составлением документации следует изучить положения ст. 429 ГК РФ с комментариями. Предварительный договор только при грамотном оформлении имеет юридическую силу.

Правила составления

При формировании данного документа необходимо соблюдать некоторые обязательные правила. К ним относятся:

• используется простое письмо;
• Допускается ввод информации с помощью компьютера или вручную;
• не следует использовать устную договоренность, так как велика вероятность того, что стороны сделки не отнесутся со всей серьезностью к ранее оговоренным условиям;
• не нужно обращаться к нотариусу для заверения документа.

Если стороны сделки не знают, как правильно составляется предварительное соглашение, то они могут обратиться за помощью к юристу.

Какие документы необходимы?

Для оформления предварительного договора необходимо подготовить определенную документацию. Именно от нее заносятся сведения в этот документ. К ним относятся следующие бумаги:

• паспорта участников сделки;
• Кадастровая документация на жилье;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что объект продает непосредственный собственник, а не мошенник;
• Выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, прописанных в квартире.

С помощью вышеуказанной документации не только оформляется договор, но и подтверждается правомерность сделки. Согласно 429 ст. ГК РФ предварительный договор должен содержать только значимые и достоверные сведения, иначе он будет легко признан недействительным по решению суда.

Какая информация включена?

Обычно этот договор составляют непосредственные участники сделки, но они могут обратиться за помощью к юристу. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительный договор обязательно включаются следующие сведения:

• сумма залога или аванса;
• стоимость жилья;
• правила передачи недвижимого имущества;
• срок заключения основного договора;
• условия, при которых квартира будет переоформлена покупателем;
Указаны
• лиц, зарегистрированных или проживающих в жилище;
• Описывается предмет сделки, которым является имущество;
• прав и обязанностей каждого сайта.

Иногда в этот документ включается пункт о возможных ситуациях, при наступлении которых возможно расторжение договора. Если эти сведения отсутствуют, то по статье 429ГК РФ предварительный договор может быть расторгнут только в судебном порядке или путем заключения мирового соглашения.

Правила регистрации

Настоящий договор не подлежит регистрации в Росреестре. Согласно ГК РФ предварительный договор предназначен только для подтверждения внесения аванса или задатка, а также подтверждает намерение сторон заключить основной договор.

Дополнительно не нужно обращаться к нотариусу для заверения документации. Но этот специалист может убедиться, что договор составлен правильно.

Что искать?

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор будет иметь ценность только при условии внесения в него всех необходимых условий и пунктов. Поэтому при формировании данной документации следует обратить внимание на следующие пункты:

• обязательно укажите какую-то важную информацию, например, информацию о предмете договора, так как в противном случае невозможно будет идентифицировать квартиру, которая приобретается на основании данного договора;
• документ подписывается обеими сторонами сделки;
• ни одна из сторон не может получить больше преимуществ от документа;
• чтобы обезопасить себя от мошенничества, паспортные данные обоих участников обязательно включаются в договор;
• Важно проверить всю введенную информацию на основании имеющихся официальных документов;
• необходимо убедиться, что недвижимость продает совершеннолетний собственник, и на квартиру не претендуют другие граждане.

Перед подписанием договора все посторонние лица должны быть выведены из квартиры.

Срок действия

Согласно ГК РФ предварительный договор не теряет своего значения до момента подписания основного договора, заключающегося в заключении сделки купли-продажи квартиры. Срок обычно указывается непосредственно в тексте настоящего соглашения.

Если по ряду причин сделка не состоится в установленный срок, предварительный договор утрачивает юридическую силу. При этом задаток покупателю не возвращается, если основной договор не был заключен по его вине. Продавец может даже обратиться в суд, чтобы заставить вторую сторону завершить сделку.

Нюансы расторжения

Согласно ГК РФ предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут досрочно, если одна из сторон нарушила его основные положения. Дополнительно процесс выполняется, если есть доказательства того, что на участника сделки оказывалось давление, причем оно может быть физическим или эмоциональным.