Задаток это что: ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке \ КонсультантПлюс

Чем отличается задаток и аванс? Тонкости и нюансы оформления задатка — юрист Мария Логовинская на vc.ru

6 просмотров

Здравствуйте, это жилищный юрист Мария Логовинская, приветствую Вас в своем блоге! Сегодня я хочу обсудить такие понятия, как задаток и аванс.

Все, кто покупал или продавал квартиру, дом, земельный участок или машину сталкивались с таким понятием как задаток.

Что такое задаток?

Задаток — это некая сумма денег, которую покупатель передает продавцу и которая является своеобразной гарантией того, что в будущем будет заключён договор купли продажи. И продавец и покупатель называют эту сумму задатком, и почти каждый знает, что если вдруг покупатель откажется покупать данную вещь, то задаток ему не возвращается, а если продавец вдруг передумает продавать ту вещь, относительно которую он получил задаток, то в этом случае он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Но так ли это на самом деле? Не разбираясь в этом вопросе, многие попадают в неприятную ситуацию.

Что об этом говорит закон? Задаток регулируется статьями 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно закону задаток — это сумма денег, которая передаётся в счёт будущих платежей, которые причитаются по договору, а это значит, что должен быть договор, в котором есть обязательство покупателя выплатить продавцу стоимость купленной им вещи, недвижимости или машины (и т. д.)

Такое обязательство по сути может быть только в договоре купли продажи. Представим ситуацию: вы решили купить квартиру и подобрали подходящий вариант, однако пойти к нотариусу и заключить сделку купли продажи собираетесь только через месяц. И для того, чтобы продавец не продал квартиру кому то другому, вы даёте определённую сумму денег в качестве задатка, как вы думаете.

То есть вы только выбрали квартиру, но только после того, как вы у нотариуса подпишите договор, у вас возникает обязательство выплатить продавцу некую сумму денег. До этого момента такого обязательства ещё не существует.

Пока договор не заключён, вы ещё ничего не должны продавцу. Продавец может продать эту квартиру другому, хотя вы и дали ему некую сумму в счёт будущих платежей, рассчитывая на то, что это является задатком. Поэтому, согласно закону, пока нет договора купли продажи — нет обязательства выплатить продавцу деньги. Переданная сумма не является суммой в счёт будущих платежей, причитающихся по договору, потому, что эта обязанность ещё не возникла, следовательно не является задатком.

Когда же эта сумма будет задатком?

Когда вы уже заключите договор купли продажи с отсроченной оплатой, выданная сумма в счет будущих платежей будет гарантировать исполнение договора и выплату всей суммы.

И только в этом случае переданные деньги действительно являются задатком. Поэтому задаток — это сумма денег, переданная в счёт обязательных платежей, причитающихся по договору.

Нет договора — нет обязательных платежей, нет задатка.

В этих случаях, согласно статьям 380 и 381, эта сумма является авансом, а аванс — это не задаток. Если вдруг покупатель откажется покупать, то ему нужно вернуть аванс в том же размере, если продавец откажется продавать, он обязан вернуть деньги аванса в той сумме, которую он получил. На этой почве возникает очень много споров в суде, потому что человек думает, что получил задаток, а не аванс. Если вдруг покупатель нашёл себе более выгодный вариант и отказался покупать недвижимость, он начинает требовать уплаченную сумму через суд. А продавец думает, что он не обязан деньги возвращать потому, что он получил якобы задаток. Однако суд обычно встает на сторону покупателя, признает эту сумму авансом и покупатель получает обратно свои деньги.

Что же нужно сделать для того, чтобы, передавая деньги, передать их именно в качестве задатка и не попасть в неприятную ситуацию?

Особенно это важно, если размер задатка является существенным.

Итак если вы решили купить недвижимость или что то другое и хотите передать деньги в качестве задатка, вам нужно сделать два договора. Договора рекомендуется составлять у нотариуса.

Первый — это договор о передаче денег именно в качестве задатка, в котором чётко указывается за какую вещь вы передаёте деньги. Второй — это предварительный договор о купле продаже той вещи, которую вы собираетесь приобрести (квартиры, земельного участка или чего то другого) . Нотариусы часто это делают всё в одном договоре, в этом случае можно лишь приложить расписку о получении денег в качестве задатка.

Расписку можно просто написать от руки, главное, чтоб в ней звучало слово “задаток”.

Таким образом, составив эти два договора, вы фиксируете и фактически заверяете нотариально юридические моменты, которые необходимы для того, чтобы ваша сделка трактовалась именно, как передача задатка и попадала под статьи 380, 381 ГК РФ. И тогда при любой спорной ситуации суд будет расценивать эти переданные деньги именно как задаток, а не как аванс. Тогда можно в случае, если продавец отказался вам продать вещь, вы можете требовать задаток в двойном размере, а продавец может не возвращать задаток, если покупатель отказался купить вещь.

Заказать у меня составление договора, искового заявления, претензии, жалобы, юридическую проверку документов или письменную платную консультацию с подбором судебной практики вы можете по электронной почте [email protected] ru

Задаток

Задаток

Задаток.

Задаток — одно из понятий, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. В обиходе под задатком чаще всего понимается частичный предварительный платеж за товар или услугу (а уже после передачи товара или оказания услуги производится окончательный расчет). Однако задаток — не просто частичный платеж. Это еще и способ обеспечения обязательств. Задаток — это денежная сумма, которую выдает одна из сторон в счет причитающихся платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Отметим, что задаток может быть внесен исключительно деньгами, которые реально передаются другой стороне в обеспечение обязательства. Задаток всецело зависит от судьбы основного обязательства, поэтому прекращение основного обязательства означает также и прекращение задатка. Законодательство не ограничивает размер задатка. Тот факт, что задаток является предварительной (т.е. частичной) платой, означает, что сумма задатка не может составлять всю сумму денежного обязательства. Задаток уплачивается «в счет платежей», т.е. подразумевается, что задаток — это часть исполнения. Задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Таким образом, задаток выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. При этом обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора в полном объеме, поскольку только полное неисполнение обязательств по договору обеспеченному задатком, влечет для сторон неблагоприятные последствия.

Задаток выдается в счет платежей по договору той стороной, с которой причитаются эти платежи. Уплата происходит до передачи товара (выполнения работ, оказания услуг). После исполнения договора при окончательном расчете сторона, выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей. Для соглашения о задатке предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы задатка. Соблюдения письменной формы в данном случае требует Гражданский кодекс. Чтобы передача денежных средств стала задатком, именно так она должна быть названа в составленном и подписанном сторонами документе — соглашении о задатке. Можно предположить, что условия о задатке могут быть определены в основном обязательстве и существовать в форме отдельного соглашения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению.
Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа. Случается, что задаток должен быть просто возвращен. Это бывает, когда договор невозможно исполнить и в этом нет вины ни одной из сторон. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если получатель задатка приступил к исполнению обязательства, но полностью его не исполнил, то он не обязан возвращать задаток в двойном размере. Неправильное с юридической точки зрения оформление соглашения о задатке может привести к негативным последствиям. Чтобы избежать проблем, нужно придерживаться определенных правил.
В соглашении, составленном в письменной форме, прямо должно быть указано, что предметом его является именно передача денежной суммы в качестве задатка. Уплаченная сумма должна быть уплачена стороной по договору (основному обязательству), с которой причитается уплата денежной суммы другой стороне. Уплаченная сумма, должна являться составной частью суммы основного платежа. Момент заключения соглашения о задатке должен предшествовать моменту начала исполнения обязательств по договору.

Опубликовано в Конаковской Общественно-политической газете «Заря» 30 апреля 2010 года.

 

≡ Вернуться в раздел «Публикации»

 

Лицензия на право нотариальной деятельности № 003458, выдана Управлением Министерства Юстиции РФ по Тверской области 17 апреля 2003 года

Продвижение сайтов. 

Депозит

— определение, значение и синонимы

Вы вносите депозит , когда кладете деньги на свой банковский счет. В этом предложении депозит является существительным, но вы можете выразить то же действие, используя депозит в качестве глагола. Вы вносите денег на свой банковский счет.

Глагол депозит может использоваться для обозначения всего, что вы откладываете или ставите на место. Если вы берете с собой ключи и продукты из машины, вы можете оставить эти предметы на прилавке. Только будьте осторожны, чтобы не сыграть утром в «где мои ключи», если стойка не является вашим обычным местом для их внесения. Вы также можете использовать депозит когда природа делает размещение. Вы находите месторождение золота в горной породе или осадок на дне реки.

Определения депозита

  1. существительное

    действие положить что-то куда-то

    синонимы: показания
  2. существительное

    деньги, депонированные в банке или аналогичном учреждении

    синонимы: банковский депозит
  3. существительное

    деньги, выданные в залог за вещь, приобретенную во временное пользование

    «его залог был возвращен при возврате машины»

  4. существительное

    частичная оплата в момент покупки; остаток должен быть оплачен позже

    синонимы: авансовый платеж
  5. существительное

    платеж, предоставляемый в качестве гарантии выполнения обязательства

  6. глагол

    поставить (что-то куда-то) прочно

    « депозит чемодан на скамейке»

    синонимы: фиксировать, ставить, размещать
  7. глагол

    поставить, зафиксировать, заставить или имплантировать

    синонимы: ложа, палка, клин
  8. глагол

    положить на банковский счет

    «Она депозита ее зарплаты каждый месяц»

    синонимы: банк
  9. существительное

    естественный процесс закладывания чего-либо

    синонимы: показания
  10. существительное

    явление накопления осадка или гравия

    синонимы: аллювиация, осадконакопление
  11. существительное

    материя, отложившаяся в результате какого-либо естественного процесса

    синонимы: осадок
  12. существительное

    помещение, где вещи могут быть сданы на хранение или ответственное хранение

    синонимы: депозитарий, хранилище, репозиторий

ВЫБОР РЕДАКТОРА

Поиск

депозит в последний раз

Закройте пробелы в словарном запасе с помощью персонализированного обучения, которое фокусируется на обучении слова, которые нужно знать.

Начните изучение словарного запаса

Независимо от того, являетесь ли вы учителем или учеником, Vocabulary.com может направить вас или ваш класс на путь систематического улучшения словарного запаса.

Начать

Что такое депозит? | Square Business Glossary

Обратите внимание, что эта статья предназначена только для образовательных целей и не должна рассматриваться или использоваться в качестве совета по юридическим вопросам, трудоустройству или здоровью и безопасности. Для получения указаний или рекомендаций, относящихся к вашему бизнесу, обратитесь к квалифицированному специалисту.


Депозит – это сумма денег, хранящаяся на счете. Он может быть заложен в банке для хранения или для обеспечения товаров для аренды или покупки. Многие различные виды деловых операций связаны с использованием депозита. В ходе повседневных операций ваш бизнес может выплачивать регулярные депозиты и получать депозиты от клиентов.

Иногда депозит представляет собой возмездное обеспечение, возвращаемое плательщику при выполнении определенных условий. Другие вклады не подлежат возврату в силу соглашения между двумя сторонами или в связи с неисполнением вкладчиком своих обязательств.

Здесь мы рассмотрим определения депозита, с которыми владельцы бизнеса могут столкнуться, на наглядных примерах.

Примеры депозитов

Депозиты на банковских счетах

Одной из наиболее распространенных форм депозитов является физическое внесение наличных денежных средств предприятиями на свои банковские счета. Несмотря на то, что существует больше способов оплаты, чем когда-либо, многие компании по-прежнему работают с наличными и должны надежно хранить их на своих банковских счетах. Хотя это может защитить денежные доходы, храня их в сейфе, предприятия обычно не хранят содержимое своего сейфа на месте в течение длительного времени. В этом контексте депонированные средства по-прежнему принадлежат компании и могут быть сняты и переведены по усмотрению компании.

Доступны два типа депозитных счетов:

  • Депозит до востребования: здесь владельцы счетов могут получить доступ к средствам, депонированным на их счет, в любое время, когда они пожелают

  • Срочный депозит: Срочные депозиты требуют, чтобы средства были недоступны в течение установленного периода. Хотя это может не способствовать притоку денежных средств, эти счета предлагают более высокий процентный доход, чем стандартные сберегательные счета)

Депозиты за аренду

Частные арендодатели и компании, сдающие в аренду свои коммерческие помещения, скорее всего, столкнутся с депозитами за аренду. В качестве условия аренды арендатор обычно должен заплатить фиксированную сумму авансом, чтобы обеспечить сохранность имущества и снизить риск для арендодателя. Этот депозит обычно возвращается, если арендатор соблюдает свои обязательства по договору аренды. Эти типы депозитов защищены утвержденной правительством схемой депозитов при аренде.

Депозиты клиентов

Предприятия часто принимают депозиты от клиентов для обеспечения товаров для продажи. Для дорогостоящих предметов, таких как транспортные средства и оборудование, может потребоваться предоплата в виде процента от окончательной покупной цены в качестве первоначального взноса. При этом остальные расходы разбиваются на части.

Учет клиентских депозитов

Чтобы поддерживать стабильный денежный поток и финансовую прозрачность, предприятия должны знать, как регистрировать депозиты в своем бухгалтерском учете. Депозиты должны регистрироваться с использованием правила двойной записи.

Когда депозит внесен, компания дебетует денежный счет и кредитует депозитный счет клиента в качестве текущего обязательства. Как только сделка завершена, компания дебетует депозитный счет клиента и кредитует счет доходов от продаж с точной цифрой.

В HMRC есть специальные инструкции по налогообложению депозитов. Налоговые баллы создаются либо на дату выставления счета-фактуры НДС для депозита, либо на дату получения депозита, в зависимости от того, что произойдет раньше.

Часто задаваемые вопросы о вкладах

Когда возвращается депозит?

Хотя предприятия могут оговаривать в договоре, что депозит не подлежит возврату, это не обязательно имеет юридическую силу. В соответствии с Законом о правах потребителей компаниям не разрешается удерживать платежи, представленные в качестве депозитов, если есть разумная вероятность того, что они могут продать продукт другому покупателю или отказаться от любых использованных поставщиков.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *