Зачем нужно разрешение на строительство: ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство \ КонсультантПлюс

Разрешение на строительство: для чего нужно и как получить

Разрешение на строительство — документ, что наделяет Вас правом вести процесс стойки на выбранном Вами земельном участке.Вы не можете построить какое-то здание без разрешения на строительство. Для того, чтобы стать обладателем разрешения на строительство, Вам нужно неуклонно следовать нормам закона. Несомненно, перед получением данного документа необходимо собрать все нужные бумаги. Некоторые особы считают, можно обойтись и без заветного разрешения на строительство и начать постройку или реконструкцию без разрешения. Следовательно закону, подобные нарушители закона стыкаются лицом к лицу со штрафами и несут ответственность за несоблюдение установленных правил.

Что же нужно для получение разрешения на строительство?

Для получение разрешения на строительство Вам необходимо собрать ряд документов, без которых Вы не сможете осуществить процедуру.

Документы:

• Копия Вашего паспорта и сам паспорт. Также идентификационный номер.
• Бумаги, в которых зафиксировано право Вашего владения участком. Это может быть свидетельство, договор или копия акта.
• Документ, в котором указывается место, где располагается здание, его чёткие границы.

Также к началу стройки следует ещё получить некоторые документы:

• Сделать заказ на составление эскизов и рабочего проекта.
• Преступить к оформлению рабочего паспорта.
• Создать оповещение о начале всех строительных работ, что будут проводиться.
• Составить договор спредставителями авторского и технического надзора.
• Закрепить оповещение о начале выполнения самого проекта.

При несоблюдении законодательных норм, как было сказано ранее, нарушитель будет нести административную ответственность и выплачивать штрафы. Штраф, а именно его размер, будет зависеть от тяжести нарушения и многих различных факторов. Если выбранный Вами объект не будет согласован со строительными нормами и иным требованиям, что закреплены законом, то Вы будете обязаны выплатить штраф в 50-100 минимумов граждан без налога. В случае повторного нарушения, Вы должны будете выплатить 100-200 подобных минимумов. Если же строительство будет начато без документа о разрешении, то штраф представит собой 350 минимумов.

Если Вы обеспечите оформление объекта, что следуют всем требованиям закона, то у Вас появится право продать, подарить или оставить в качестве наследства, отстранитесь отпроблем с регистрацией изменений в техпаспорте объекта в будущем. Также после получения на разрешения на строение Вы разработаете проект будущих работ и у Вас будет план их выполнения.
Также необходимо помнить, что есть только два вида документов, что разрешают строительство. Это уведомление, оповещение о начале строительства и разрешение начала строительных работ.

Уведомление, оповещение о начале строительства означает начало строительства магазинов, дачных, жилых домов, офисных зданий и других сооружений. Разрешение начала строительных работ подразумевает под собой начало строительства многоэтажных домов и зданий промышленности.
Для легальной постройки частного дома Вам не нужно делать разрешение. Просто нужно создать строительный паспорт и проектную документацию, оформить оповещение о начале строительства. Строительный паспорт, в данном случае, важное звено на всех этапах разбираемого процесса.Строительный паспорт — необходимый документ для начала строительных работ и реконструкции жилых зданий, территорий. Общая их площадь должна становить не более 500 кв.м.
Для оформления строительного паспорта необходимо согласовать его создание с юридической службой, архитектором города и инженерной службой.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Оглавление:

• Зачем разрешение нужно застройщику.

Прежде чем начать строительство, необходимо получить разрешение на строительство​. Вопросу выдачи разрешений на строительство посвящена ст. 51 ГСК РФ. В соответствии с ней разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГСК РФ.

• Хотя многие застройщики не соблюдают гражданский кодекс , в Федеральном законе от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) разрешение на строительство является основанием для реализации архитектурного проекта и выдаётся заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов РФ (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утверждённой градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде. Согласно ст. 24 вышеуказанного Закона гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утверждённой градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (с изм. и доп. от 9 мая 2005 г.).
• Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

2011-05-14

Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Вы спрашиваете, мы отвечаем.

2013-06-08

Ольга

Мы с мужем купили дом в 2013 году, но развелись, пришлось делить имущество и обнаружили что дом был построен без разрешения, при делёжки на дом наложили арест, нам соседи объяснили что нет нужды брать разрешение в 2013 году, это правда?

2013-06-13

Истрариел Задать вопрос

Ольга, нет, разрешение никто ещё не отменял, советуем незамедлительно обратиться к застройщику за разъяснениями. Не совсем понятно как вы вообще смогли приобрести дом, без такого документа, так как все опера с недвижимостью совершаются только при наличии пакета документов.

2013-06-21

Раиса Гаврикова

Разрешение это вытягивание денег из граждан советую его не брать, только потратитесь, мы уже 4 раз делаем перепланировку в доме, никто не спрашивал, это нужно только что бы вытащить последние золотые из наших карманов

2013-06-28

Истрариел Задать вопрос

ув. Раиса для перепланировки и вправду нет такой нужды в документе на строительство, но советуем поинтересоваться, как теперь ваш дом перепродать или обменять, вы наткнётесь на массу неприятностей.

2013-07-05

Комаров Степан Влад.

Советуете всё же купить? несмотря на то что дом буду возводить в этом году?

2013-07-13

Истрариел Задать вопрос

Степан Владимирович, спасибо за вопрос, но год постройки не влияет на необходимость в разрешении, советуем не только приобрести, а так же если затеяли постройку дома обратить внимание на принадлежность земельного участка, так как может получиться сюрпризом если участок был выдан не под капитальное строительство. За разъяснениями обращайтесь на наш бесплатный номер горячей линии. Всего хорошего.

2013-07-19

Истрариел Задать вопрос

Бесплатный юрист: Хотелось бы добавить, что по выдаче разрешений на постройку появились новые требования к земельным угодьям, не забудьте перед постройкой ознакомиться с ними.

2013-07-26

Олег Рыбаков

Подскажите Истрариел, земля под строительство где-то выдаётся или покупается где ее взять? Сколько стоит на сегодняшний день земля под дом и можно ее получить бесплатно?

2013-07-29

Истрариел Задать вопрос

Бесплатный юрист: Олег, земельный участок необходимо приобрести, вот ссылка на участки которые мы продаём, но граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, по закону в некоторых областях могут получить землю бесплатно.

Обычно это происходит по договору социального найма. К таким категориям граждан следует отнести семьи инвалидов, самих инвалидов и военнослужащих. Остальная категория граждан РФ может приобрести земельный участок путём покупки на собственные сбережения.

2013-08-01

Карина Пелина

А подскажите где выдают разрешение на строительство жилого дома?

2013-08-07

Истрариел Задать вопрос

Карина, спасибо за вопрос, мы немного подправили эту статью, теперь ссылка в начале ведёт на выдачу разрешений. С уважением Истрариел.

2013-08-15

Тимур

Вот мы и получили долгожданное разрешение, советуем всем его получить, так как первым вопросом в БТИ у нас был «А разрешение вы приобрели», спасибо что подсказали.

2013-08-26

Валентин Красиков

Подскажите что делать после того как мы купили разрешение и построили дом? Куда нам идти дальше, какие инстанции нам предстоит пройти, что бы узаконить строительство? Я не желаю просто переплачивать за лишние бумажки.

2013-09-01

Истрариел Задать вопрос

Валентин, если вы бы брали разрешение у нас, то мы бы вам предоставили полный перечень работ которые мы уже для вас бы выполнили, а так как вы брали разрешение в стороннем агентстве, то ответственность за необходимость того или иного документа целиком и полностью ложиться на вас, но мы советуем всем после получения разрешения на постройку, и завершения строительства дома прежде всего подготовить следующие документы:

Обратиться в БТИ для того, чтобы оформить свои отношения с ним. Это долго и муторно и скорей всего найдутся причины понервничать не одну неделю

Обратиться в Госреестр за прохождением объекта государственной регистрации.

это опять таки долго и не совсем возможно, но и после этой процедуры вы ещё не становитесь собственником своего жилья, так как c построенного дома ещё взимаются налоги. Приёмная комиссия главы муниципального образования тоже требует предъявления некоторых документов. К ним относятся заключение органов Госархстройнадзора о готовности объекта, паспорт технической инвентаризации законченного объекта и заключение о выполнении технических условий проекта. Платить за проведение приёмной комиссии официально не придется, НО!… это не так дешёво как у нас. А что бы приёмная комиссия выдала вам акт, соответствующий установленному порядку и утверждённый главой муниципального образования, данный акт и постановление приёмной комиссии и будут являться теми документами, которые подтвердят сам факт создания объекта недвижимости, а это необходимо для дальнейшей государственной регистрации прав на объект недвижимости. Вам немного прийдётся ещё не один месяц попотеть. Желаем удачи.

2013-09-07

Истрариел Задать вопрос

Бесплатный юрист: Важно знать, что в государственный реестр ваше строение сможет попасть лишь после того, как БТИ признает объект завершённым. При этом даже отсутствие ручек на двери может дать основание БТИ считать объект незавершённым.

2013-09-16

Красиков Валентин

Пришёл к выводу что лучше оформлю дом у вас, спасибо за такое подробное разъяснение.

Консультация

Ваше имя:

Email, куда прислать ответ:

Истрариел, подскажите как правильно оформить документы ……. Спасибо.

Консультация

это бесплатно

Что такое разрешение на строительство и зачем его получать?

Что такое разрешение на строительство?

 

Всякий раз, когда вы начинаете проект строительства или реконструкции, требуется разрешение на строительство, чтобы убедиться, что ваше строение соответствует местным стандартам. Это включает в себя все, от стандартов безопасности при землетрясениях до защиты деревьев. Разрешение также повышает безопасность всех участников как во время, так и после строительства.

 

Когда мне нужно разрешение?

 

Типы проектов, для которых требуется разрешение на строительство, зависят от местных органов власти. Хорошее эмпирическое правило, которому нужно следовать, заключается в том, что если ваш тип проекта явно не указан как освобожденный от необходимости получения разрешения на строительство, то оно вам понадобится.

Как правило, в городах требуется разрешение при строительстве нового здания, добавлении комнат или реконструкции. Для сноса конструкции также может потребоваться один. Механические, электрические и сантехнические работы могут быть включены в разрешение на строительство или могут потребовать отдельного разрешения, выдаваемого лицензированному специалисту.

Для некоторых сооружений может потребоваться разрешение, если они достигают определенного размера. Для более высоких заборов может потребоваться разрешение, а для заборов короче шести футов — нет. Небольшие сараи, террасы, домики на деревьях и игровые домики также могут не нуждаться в разрешении на строительство. Для простого ремонта, такого как починка протекающего крана, перекраска стен и установка новых ковров, разрешение не требуется.

Свяжитесь с вашим городом для подтверждения того, что вам нужно разрешение для вашего конкретного проекта. Вы можете найти список освобожденных строений на веб-сайте города, например, на сайте округа Лос-Анджелес, но, поскольку коды регулярно меняются (Калифорния обновляет их примерно каждые три года), всегда рекомендуется сначала проконсультироваться с городом.

 

Зачем получать разрешение на строительство?

 

Наиболее важной причиной для получения разрешения на строительство является то, что строительство без него является незаконным. Города часто применяют ежедневные санкции, такие как штрафы, до тех пор, пока вы не получите разрешение на свой проект. Вам даже может потребоваться снести строение, если вы не получите разрешение в течение определенного периода времени.

Наличие разрешения на строительство дает множество преимуществ. Вы обеспечиваете безопасность не только рабочих, строящих ваш проект, но и свою собственную безопасность, а также безопасность своих друзей, семьи и будущих владельцев. Это не позволяет им срезать углы во время процесса, что снижает опасности и риски при применении надежных методов строительства. У вас также есть четкие планы для вашего проекта, поэтому вы можете быть уверены, что выполняемая работа соответствует коду, если не больше его.

Без разрешения могут возникнуть дополнительные проблемы. Вы, вероятно, столкнетесь с трудностями, если когда-нибудь захотите продать свой дом, а работы в нем проводились без разрешения. Например, вам могут дать указание снести и переделать работу (на этот раз с разрешением), что в результате обойдется намного дороже. Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, — это повреждение вашего дома из-за работ, которые были выполнены без разрешения. Чаще всего ваша страховка отказывается покрывать ущерб. Таким образом, в ваших интересах получить разрешение в начале вашего проекта.

Процесс получения разрешения 

1. Изучите местный процесс получения разрешения 

Как правило, быстрый поиск на веб-сайте вашего города предоставит необходимую информацию. Вы также можете позвонить в город или приехать лично, что дает дополнительное преимущество, позволяя вам сразу получить ответы на все свои вопросы. В некоторых городах может потребоваться несколько разрешений в зависимости от типа и масштаба вашего проекта. Как упоминалось выше, наряду с разрешением на строительство вам могут потребоваться отдельные разрешения на водопроводные, электрические работы или работы по отоплению/охлаждению.

2. Подготовьте заявку на получение разрешения

В некоторых городах в дополнение к формам заявки потребуются планы предлагаемого вами проекта. В зависимости от размера проекта вашими планами может быть полный набор чертежей нового здания или простой эскиз установки новой двери.

3. Подайте заявление и оплатите сборы за подачу заявления 

Расходы по подаче разрешения несут люди, которым платят за рассмотрение вашего заявления и которые приезжают для осмотра вашей собственности, и могут зависеть от размера и стоимости вашего проект. Рецензенты рассмотрят ваше приложение, чтобы определить, соответствует ли оно местным стандартам, и, если это не так, они предложат способы исправить это. Процесс проверки может занять до нескольких недель, так что учтите это в своем графике. Также может быть несколько раундов обзора, и наличие четкого плана с самого начала упростит процесс.

4. Получите и покажите свидетельство о разрешении

Теперь у вас есть законное разрешение начать строительство вашего проекта. Срок действия вашего разрешения зависит от вашего местного правительства, но может зависеть от размера и стоимости вашего проекта. Лучше всего начинать строительство сразу, чтобы не продлевать разрешение.

5. Плановые проверки

Проверки обеспечивают выполнение работ в соответствии с планом на различных этапах строительства (фундамент, каркас, кровля и т. д.), а также быстрое устранение проблемы или ошибки, предотвращения дорогостоящего ремонта. Ваш подрядчик может помочь с планированием своевременных проверок. Когда строительство завершено, важно запланировать окончательную проверку, чтобы убедиться, что все работает по назначению и безопасно для проживания. Если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется получить совершенно новое разрешение или даже перестроить некоторые части вашего проекта в соответствии с новыми нормами. Свяжитесь с лицензированными и опытными инженерами Design Everest для оценки конструкции.

Здесь, в Design Everest, мы стремимся максимально упростить процесс строительства. Наши специалисты оказывают помощь на протяжении всего процесса получения разрешений, внося обновления в проектную документацию по мере того, как они комментируются и рассматриваются строительным отделом. Позвоните нам по телефону 877-704-5727 сегодня, чтобы начать планирование вашего проекта!

Разрешения на строительство: что это такое, когда они вам нужны

Джесси Кассон/Getty Images

3 мин чтения Опубликовано 27 октября 2022 г.

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Если вы строите новый дом или проводите капитальный ремонт, вы, вероятно, знакомы с концепцией разрешений на строительство. Этот тип формы разрешения часто требуется до начала строительного проекта. Для перемещения, сноса или преобразования конструкции также может потребоваться разрешение на строительство — его цель — обеспечить соответствие проекта безопасным методам строительства, а также местным нормам и правилам.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый местным самоуправлением, когда физическое или юридическое лицо хочет построить новое строение или заняться строительством существующего строения для расширения или ремонта.

Когда вы подаете заявку на получение разрешения на строительство, соответствующий государственный орган рассматривает заявку, чтобы убедиться, что предлагаемые изменения соответствуют всем федеральным, государственным и местным законам о зонировании, стандартам землепользования и постановлениям о строительстве. Разрешения на строительство также позволяют чиновникам гарантировать, что предлагаемый проект соответствует стандартам доступности и любым другим применимым правовым требованиям.

Несмотря на то, что каждый муниципалитет имеет свой уникальный свод законов, орган, выдающий разрешение, обычно гарантирует, что предлагаемое строительство не вызовет проблем с:

• Конструктивной целостностью
• Огнестойкость
• Правильный выход
• Проблемы со здоровьем
• Водопроводные и канализационные линии
• Расширение электроснабжения
• Промышленные отходы

Заявителю также может потребоваться получить разрешения на другие аспекты строительства, включая электрические, механические, водопроводные, бетонные или строительные работы.

Получение разрешения на строительство для вашего проекта обычно означает, что инспектор по соблюдению правил из вашего местного муниципалитета посетит строительную площадку, чтобы убедиться, что работа соответствует всем строительным нормам и стандартам. Во многих местах, если вы не пройдете процесс получения разрешения на строительство, вам грозит штраф. И если вы проделали крупную работу в своем доме без получения необходимых разрешений, вы не только нарушаете закон, но и можете столкнуться с трудностями, когда будете готовы продать.

Когда требуется разрешение на строительство

Требуется ли для проекта разрешение на строительство, зависит от проекта и местных законов о зонировании и строительстве. Для новостроек почти всегда требуется разрешение, но не для всех проектов оно требуется.

Простые или чисто косметические проекты по благоустройству дома, например, часто могут выполняться подрядчиком без получения разрешения. Однако в тех случаях, когда проект включает в себя дополнения или значительные изменения конструкции здания или механических систем, обычно требуется разрешение.

Типичные ситуации, когда требуется разрешение на строительство, включают:

• Строительство нового дома или бизнеса на пустыре
• Строительство гаража, амбара, большого сарая или другой аналогичной конструкции на жилом участке, где уже есть дом
• Добавление большого бассейна (обычно более 5000 галлонов) к жилому участку
• Ограждение имущества забором высотой более шести футов
• Расширение существующего дома или бизнеса
• Снос существующего дома или предприятия
• Перемещение полностью построенного дома, предприятия или другого крупного здания на пустырь
• Добавление больших коммерческих или промышленных вывесок на участок
• Подключение водопровода или электричества к дому или бизнесу
• Установка камина в доме или на предприятии
• Добавление террасы или веранды к дому
• Добавление или удаление стен дома или предприятия
• Отделка подвала
• Крупные земляные работы
• Добавление новых окон в дом или бизнес, когда необходимо изменить размер рам

Если для вашего проекта требуется разрешение, имейте в виду, что разрешение на строительство не является бесплатным.