За неуплату квартплаты: Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени

Содержание

Что делать если управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг?

В ситуации когда на вас подала в суд управляющая организация нет ничего страшного, конечно в суд просто так не подают, тем более управляющие организации. Задается много вопросов касающихся данной проблемы, причина в том, что люди не знают как вести себя в такой ситуации и в статье я хочу вам рассказать, какие действия вы можете предпринять в случае если на вас подали в суд по причине неуплаты коммунальных услуг.

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания?

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Что делать потребителю в случае если услуги ЖКХ некачественные?

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Как произвести перерасчет коммунальных услуг если вы отсутствовали?

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Как вам можно снизить размер долга?

Как говорилось выше, не редко УК предоставляют завышенные расчеты по долгу.

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

В суде требуйте от УК предоставить документы которые подтверждают и обосновывают до копейки сумму долга, среди таких документов обязательно должны быть:

  • Расчет долга за весь период;
  • Договор на оказание коммунальных услуг.

Если УК не предоставит какие либо документы в суд и не сможет обосновать требуемый размер долга, то у должника (ответчика) всегда есть право требовать предоставления данных документов и всех необходимых расчетов, об истребовании документов подается соответствующее ходатайство. Не редко УК хитрит, что бы взыскать несуществующие долги и когда не может предоставить документы, такие необоснованные долги конечно же не взыскиваются. Поэтому все долги которые УК не сможет обосновать и доказать, не будут взысканы с ответчика, именно поэтому к суду нужно готовится очень хорошо, собрать документы, подготовить план действий.

Как управляющая организация может подать на вас в суд?

УК может пойти по сокращенному пути и подать в суд заявление о выдаче судебного приказа. Это упрощенный способ взыскать долг через суд, но это не полноценное судебное производство, а  сокращенное. В случае когда подается заявление на выдачу судебного приказа, УК подает в суд минимальный пакет документов и доказательств и порой даже как следует не рассчитывает сумму долга, приказ выдается судом в течении 5 дней после его подачи.

Приказ очень легко отменить, для этого вам необходимо в течении 5 дней с момента получения его экземпляра, который должен быть обязательно направлен должнику, подготовить на нег возражения и подать их судье который выдал этот приказ. Возражения могут быть самыми разными, вы можете в возражении написать, что вы просто не согласны с суммой долга и у вас есть свой вариант расчетов. Судья будет обязан отменить судебный приказ выданный ранее и УК придется подавать полноценное исковое заявление в суд.

А вот все советы которые я вам дал выше, очень вам пригодятся в случае когда УК подает полноценное исковое заявление в суд, так как это полноценное исковое производство и здесь будет происходить полноценное разбирательство и заседаний может быть не одно и в случае если вы проиграете, то отменить решение суда как в случае с судебным приказом будет уже нельзя, вы только можете обжаловать решение суда, н получится это или нет большой вопрос.

Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос. Обычно в таких случаях не проводится предварительное судебное заседание и суд с первого раза начинает рассматривать дело и у вас на руках должны быть все документы, возражения и доказательства, если  у вас их нет то шансы равны нулю, даже если вы будете обжаловать решение в апелляционной инстанции, без доказательство и документов у вас не будет шансов.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы, поможет решить проблемы.

Об авторе:

Горлова Дарья. Практикущий юрист компании 'Лидер' и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Могут ли отключить свет за неуплату квартплаты: без решения суда, в квартире, если оплачено, предупреждения

Ноябрь 01, 2019 Нет комментариев

Обязанности по уплате ЖКУ

Оплату необходимо совершать независимо от права собственности, иначе говоря норматив распространяется и на приватную жилплощадь, и на жилые помещения, предоставленные на условиях соглашения соцнайма.

Оплата коммунальных услуг должна осуществляться:

С момента подписания соглашения об аренде жилой квартиры при условии, что она была предоставлена муниципальным органом
После осуществления оформления права собственности
После фактической передачи жилого помещения оформления передаточного акта на жилую квартиру

Последствия неуплаты ЖКУ

Лица, уклоняющиеся от оплаты коммунальных услуг, обязуются оплатить пеню.

Размер пени насчитывает 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за все дни просрочки.

В случае если в течении продолжительного отрезка времени не будет реализована оплата долга, сумма неоплаченных средств вырастет в несколько раз.

Таким образом, в конечном счете это может стать причиной расторжения соглашения соцнайма, дальнейшего выдворения жильцов из квартиры муниципального типа в соответствии с указаниями ст. № 83 Жилищного Кодекса РФ.

Данная мера должна быть осуществлена в порядке судопроизводства на базе иска Жилищно-эксплуатационной структуры.

Муниципальный орган должен предоставить жильцам иное жилое помещение, площадь которого — меньше. Норматив предустановлен соответствующими положениями ст.№ 90 Жилищного Кодекса РФ.

На крайний случай, если собственник жилой квартиры не планируете погасить свою задолженность, это значит, что поставщик услуги вправе прекратить обслуживать такое жилое помещение.

Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты?

В случае, если собственник жилплощади реализует оплату за поставку снабжающей конторе ресурса, это значит, что Жилищно-эксплуатационная организация не имеет права каким-либо образом вмешиваться в их взаимоотношения.

 

Законодательная регламентация

Регламент осуществления оплаты за коммунальные услуги, жилое помещение предустановлен Российским ГК, а также Российским ЖК.

Согласно нормативам ст. № 540 Гражданского кодекса РФ в роли абонента по соглашению энергоснабжения может выступить любой гражданин, применяющий электроэнергию в быту.

В положениях ст. № 678, № 682 Гражданского кодекса РФ идет речь о важности своевременности перечисления платы за коммунальные услуги.

В нормативах ст. № 154 Жилищного кодекса РФ излагаются положение относительно платы за содержание, осуществление ремонта, уточняется формулировка категории «коммунальная услуга».

Таким образом, квартплата должна перечисляться разово до 10-го числа месяца.

Предупреждение и уведомление

Поставщик услуги вправе отключить электроэнергию по прошествии одного месяца после извещения пользователя.

И все же такое извещение может отправляться в ситуациях, когда формируется задолженность в размере нескольких или одной оплаты.

В извещении отмечается:

  • Допустимые ограничения потребления
  • Предполагаемая мера, которая может быть применена в случае неуплаты задолженности
  • Срок, на протяжении которого может быть погашена задолженность.

Данная мера реализуется в соответствии с положениями документа «Правила предоставления ЖКУ», предустановленного в правительственном решении №307, датируемого 23.05.2006.

Основание для введения ограничений – соглашение энергоснабжения, иначе говоря соглашение купли-продажи электроэнергии.

Такого рода ограничения могут быть введены в действие, при условии что:

Задолженность не была погашена в срок установленный в извещении, соответственно вводится полноценное ограничение в режиме потребления
Есть техническая возможность которая позволяет отчасти ограничить режим потребления, при этом пользователь должен быть извещен как минимум за 15 дней до применения меры

Поставщик услуги может полностью отключить электроэнергию, и все же он обязуется придерживаться предусмотренного законодателем регламента, что касается подачи ресурса, оплаты ЖКУ.

Обязанности квартиросъемщика без договора в многоквартирном доме в статье: Обязанности квартиросъемщика.

Решение суда

Решение поставщика относительно отключения услуги может быть обжаловано в судебной инстанции.

Подача иска может быть обоснована:

Требованием выполнения платы за снятие пломбы со счетчика или же за его опломбирование
Неполучением извещения в предусмотренном законодателем порядке иначе говоря за один  месяц до отключения

Потребитель обязуется совместно с заявлением предоставить веские доказательства, подтверждающие нарушения законных прав гражданина.

Судебная структура обязывает поставщика услуги выполнить подключение электричества, при условии, если по факту ее отключения квартира утрачивает свою пригодность к жизни.

Кроме того, она должна подключаться в случае повреждения смежных помещений, коллективного имущества жильцов.

В основном, потребитель обязуется рассчитаться с задолженностью с поставщиком, компенсировать все затраты на осуществление отключение, суммируя их с основной задолженностью.

Единственно допустимые варианты, предполагающие подключение электроэнергии, а также  предоставление прочих разновидностей услуг:

  • полный расчет пользователя по имеющейся задолженности;
  • подписание с поставщиком соглашения о корректировке срока погашения задолженности или списания его определенной части.

Образец составления иска

В случае одностороннего отключения электроэнергии граждане вправе:

Подать исковое заявление в судебную инстанцию для возобновления поставщиком подачи электроэнергии
Оформить прошение, обратиться с ним в местную прокуратуру по месту прописки, детально представив обстоятельства дела
Подать претензию в Российский антимонопольный комитет представив в документе незаконные действия поставщика

Иск оформляется в произвольном виде с обязательным соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

Документ пишется на имя мирового судьи с отметкой его персональной информации, занимаемого поста.

Далее в заявлении отмечаются персональные сведения истца, его домашний адрес, название населенного пункта, а также контактный телефон.

В главной части документа должно быть изложено прошение об осуществлении соответствующих мер к поставщику, отключившему электроэнергию по причине неуплаты задолженности.

А именно, должна быть описана:

  • — Причина несвоевременности оплаты за электроэнергию, правонарушения, допущенные поставщиком
  • — Величина задолженности, возможности выплаты долга
  • — Принадлежность жилого помещения – жилье муниципального типа либо частное.

Иск должен быть подписан пользователем лично, внизу документа указывается дата составления.

К заявлению должны прилагатся официальные документы, удостоверяющие факты, представленные в иске.

Частичное погашение задолженности

В некоторых ситуациях реализация частичной оплаты может быть причиной для дальнейшего введения ограничения на использование электроэнергии.

В последующем описанная мера может привести к приостановлению электроснабжения жилплощади.

Упомянутая норма регламентируется законом «Правила предоставления ЖКУ», ратифицированным решением Российского Правительства от 23.05.2006.

В документе имеется формулировка частичной оплаты, она рассматривается как задолженность, накопившаяся в течении 2-х и больше месяцев, по ежемесячной оплате.

Величина частичной оплаты вычисляется, опираясь на принятые законодателем потребительские нормативы.

В сформировавшихся условиях поставщик на базе упомянутого факта вправе несколько ограничить подачу услуги.

И все же до момента принятия данной меры он обязуется известить пользователя о таком решении.

Что входит в квартплату за квартиру в Москве, читайте здесь.

Видео: Что делать если отключи свет за долги по жкх:

Загрузка...

Похожие материалы:

С кого управляющим организациям взыскивать долги за коммуналку

Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.

Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Что случилось

Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?

Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.

Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.

Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.

Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и объяснил, что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.

Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ

Регистрация по месту жительства не всё решает

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд ссылается на ст. 153 ЖК РФ. Эта статья содержит закрытый перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры:

  • собственники,
  • наниматели,
  • арендаторы,
  • члены жилищных кооперативов,
  • застройщик и покупатель квартиры.

Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Тем более, что судом уже было установлено, что они не проживали в спорной квартире и у них не было оснований состоять на регистрационном учёте после смены собственника.

Читайте, являются ли временно проживающие и временно отсутствующие пользователи потребителями коммунальных услуг

Запомнить

Итак, кто же должен платить за коммунальные услуги и с кого управляющая компания может взыскивать задолженность.

  1. Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
  2. Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
  3. Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
  4. Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
  5. Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
  6. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.

могут ли выписать за долги по квартплате ЖКХ у собственника и в муниципальной недвижимости

Главная / Выселение / Допускается ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

В случае неуплаты коммунальных услуг должника могут выселить из квартиры. Процедура непростая, от ее инициатора потребуются правовые знания, умения собрать доказательную базу, которая убедит суд в том, что недобросовестного жильца нужно выселить. При этом должнику предоставляется возможность предъявить на заседание уважительную причину его неплатежеспособности, и иск останется без удовлетворения. Подробнее об этом, ниже.

Общие положения

Неуплата коммунальных услуг дает право требовать выселения из квартиры лиц, которые проживают в ней по договору социального найма (ст.ст.90, 91 Жилищного Кодекса РФ). Однако положения ст.465 Гражданского процессуального Кодекса запрещают выселение граждан из квартиры, если это их единственное жилье.

Поэтому для выселения из квартиры, должны соблюдаться сразу три условия:

  1. Жилая недвижимость занимается на основании договора социального найма.
  2. Задолженность по коммунальным услугам в течение 6 месяцев.
  3. Наличие другого жилья.

В подавляющем большинстве такие должники имеют только эту квартиру. Это усложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной.

Можно ли выселить собственника?

Особенность подобных случаев – лица, которые получили право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании другого правоустанавливающего (кроме соцнайма) документа, не могут из нее принудительно выселяться.

Есть исключение из этого правила, касается случаев прохождения лицом процедуры несостоятельности.

Потребовать долг по ЖКХ можно, обратившись в суд. На основании удовлетворения исковых требований, неуплату взыскивается за счет реализации имущества должника. Процедура непростая, есть высокая вероятность, что наиболее ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже по низкой стоимости.

Промежуточный итог: за долги по услугам ЖКХ выселить из жилого помещения можно только тех, кто проживает в нем по соглашению социального найма. Процедура непростая, закон ограничивает заинтересованных лиц в таких действиях. Собственников жилой недвижимости выселить в принудительном порядке нельзя.

Основания

Если предстоит обращаться в суд, рекомендуется повысить шансы на успех. Для этого нужно использовать комплекс оснований, а именно:

  • Антисанитария в жилом помещении;
  • Систематичное нарушение общественного порядка;
  • Алкоголизм;
  • Причинение ущерба соседям.

Это неполный перечень причин, сочетание которых с неуплатой коммунальных услуг может стать основанием для выселения жильца из квартиры. Бесхозяйственное обращение с недвижимостью, нарушение имущественных прав других жильцов – это самостоятельные основания для выселения лиц из квартиры (ст.91 ЖК РФ).

Каждую причину необходимо тщательно документировать, иначе суд проигнорирует аргумент, посчитает его недоказанным фактом.

Проблема усложняется тем, что работники коммунальных служб ограничены в возможностях, не могут без разрешения их владельцев, ответственных квартиросъемщиков проникать в помещения. Поэтому документирование проводится при потопе квартир, вызове полиции в случае нарушения общественного порядка.

Это длительный процесс, который требует терпения от заинтересованных лиц. Но собранные таким образом документы являются доказательством, что ответчик:

  1. Длительное время вел асоциальный образ жизни.
  2. Нарушал права других жильцов.
  3. Имеет существенную задолженность по услугам ЖКХ.

Совокупность всех аргументов склоняет представителей Фемиды к удовлетворению исковых требований. Результат – неплательщик выселяется из квартиры по судебному решению.

Однако есть причины, которые делают невозможным принудительное выселение. К ним относятся:

  • Нетрудоспособность плательщика;
  • Длительные задержки по зарплате;
  • Инвалидность жильца или тяжелая болезнь у него или его близких родственников;
  • Временные финансовые трудности;
  • Наличие детей, не достигших 18 лет, а также статуса многодетной семьи.

Вескими основаниями против выселения не считаются пагубные привычки: наркомания, алкоголизм.

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Чтобы выселить и выписать из жилой недвижимости в принудительном порядке за невыполнения обязательств по уплате коммунальных услуг, необходимы:

  • Вступивший в силу судебный акт;
  • Расторгнутое соглашение соцнайма;
  • Другая жилая недвижимость, предоставляемая по договору соцнайма.

К сожалению, жилищный фонд не многих населенных пунктов страны располагает свободным жильем, которое может предоставляться таким лицам, и которое отвечает следующим требованиям:

  1. Жилая площадь – от 6 м2 на каждого члена семьи.
  2. Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
  3. В нем допустимые санитарные и технические нормы.
  4. Находится в том же городе, поселке, в котором происходит выселение.

Отвечающие этим параметрам общежития или другое жилье, как правило, заняты. Но это не означает, что суд не примет соответствующего решения по выселению, в практике это допускается.

Например, указанная выше норма ст.91 ЖК РФ допускает выселение граждан из муниципального жилья без предоставления другого, если они:

  • Бесхозяйственно относятся к полученной квартире;
  • Своими действиями наносят ей разрушение;
  • Нарушают права других жильцов;
  • Лишены родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми в одной помещении невозможно.

Наличие жилой площади, в которую можно переселить неплательщика, положительно влияет на удовлетворение иска.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса дальнейшего пребывания неплательщика. Но он не освобождается от уплаты задолженности по коммунальным услугам за весь период проживания в квартире.

Муниципальная квартира

Поскольку необходимо решение суда, следует к нему готовиться. Инициатором переселения может стать не только коммунальные службы, но и соседи, которые недовольны поведением жильцов, ведущих аморальный образ жизни, причиняющих вред их имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

  1. Акта о заливе, потопе.
  2. Акта о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
  3. Протокола административного нарушения.
  4. Приговором суда по привлечению к уголовной ответственности.

Основное требование – систематичность. В суд мало принести один акт о заливе вместе со справкой о задолженности. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут легко разбиваться не только защитой ответчика, но и уточняющими вопросами судьи.

Подготовка к суду может занимать длительное время – полгода, год и более, в течение которого фиксируются многократные нарушения плательщика, которые посягают на имущественные интересы других жильцов.

На основании этого пакета документов составляется и направляется иск в суд. В нем придется подтверждать требования по выселению, защищать изложенную в иске позицию. Заявителем выступает администрация населенного пункта, которая заключала с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительно, иск удовлетворен, ответчику предоставляется время для выселения. В случае игнорирования этого требования, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, оно проводится в принудительном порядке.

Практика дел

В суд с иском обратилась администрация города, с требованием о выселении трех лиц, проживающий в квартире по договору социального найма. Основание – задолженность по коммунальным услугам по причине их неуплаты в течение 12 лет. Двое из ответчиков – мать и дочка, указали, что лишись возможности уплачивать коммунальные услуги, поскольку:

  1. Мать инвалид, но пенсию по инвалидности не получает 12 лет, не имеет возможности поехать на медицинское освидетельствование.
  2. Дочь не трудоустроена, денег не получает.

Третий ответчик – несовершеннолетний ребенок, находящийся на попечении лица, не проживающего в этой квартире. Суд рассмотрел дело, вынес решение удовлетворить иск по отношению к первым двум ответчикам, в отношении третьего ответчика в исковых требованиях отказать.

Причины такого решения:

  1. Мать и дочь не предъявили достаточных доказательств, что коммунальные услуги не выплачивались по веским основаниям.
  2. Дочь не трудоустроена по неуважительным причинам, нет доказательств, что она искала работу.
  3. Меры к назначению пенсии по инвалидности не принимаются.
  4. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

По выселению несовершеннолетнего ребенка решение основывалось на следующем:

  1. Девочка осталась без попечения родителей.
  2. Опекун намерен погасить ее долю в задолженности перед коммунальными службами.
  3. Средства для погашения долга имеются на предъявленном в суде лицевом счете.

Полезное видео

Заключение

К выселению за неуплату коммунальных услуг прибегают, если жильцы длительное время игнорируют выполнение обязательств перед ЖЭКом или управляющей компанией. Зная, с какими сложностями придется столкнуться в суде, коммунальщики и представители администрации настроены решить проблему в досудебном порядке, побудить должника совершить необходимые выплаты. Это рекомендуют и практикующие юристы, которые сталкиваются с нелогичными решениями суда, защищающими права на жилье даже злостных неплательщиков.

Загрузка... ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

управляющая компания подала в суд за неуплату:как выиграть дело

Каждый собственник квартиры может столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания подала в суд за неуплату. Не всегда такие действия обоснованы в соответствии с действующим законодательством. В любом случае необходимо знать особенности и порядок действий при решении описанной проблемы.

За неуплату капремонта

Аккумулироваться средства для капитального ремонта многоквартирного жилого дома могут как в фонде, который создает региональный оператор, так и на специальном счете. Таким образом, организация, занимающаяся управлением описанным объектом, не имеет отношения к данным работам.

Иногда уполномоченный орган делегирует на основании доверенности управляющей организации свои полномочия по данному вопросу. Но стороной иска даже в таком случае она не будет. Поэтому при получении от УК до судебного уведомления по взысканию задолженности за капремонт, в первую очередь, необходимо выяснить на каком основании они это сделали.

Есть ли основания для суда без подписанного договора

Управляющая организация может быть назначена тремя способами:
  1. Путем выбора собственниками на общем собрании.
  2. Через конкурс, проводимый органом местного самоуправления.
  3. Выбором застройщика для новостройки (на срок не более трех месяцев).

Условия договора одинаковы для всех владельцев жилых и нежилых помещений в доме. Согласно Жилищному кодексу стороной договора выступают собственники, обладающие половиной от общего числа голосов. Сам документ составляется на каждого хозяина объекта отдельно.

Таким образом, договор считается заключенным, если собственники половины общей площади жилых и нежилых объектов недвижимости подписали его. Для тех, кто документ не подписал, выполнение его условий все равно обязательно. Это же относится и к оплате услуг.

Разрешено ли подавать иск без предупреждения

Обращение в суд управляющей организацией возможно через упрощенное производство путем издания приказа или исковым заявлением. В любом случае должен быть соблюден предсудебный порядок, то есть попытки урегулировать конфликт мирным путем.

Данная позиция, как правило, прописывается в договоре управления многоквартирным домом, и содержится в Гражданском процессуальном кодексе. Отсутствие врученного ответчику документа, свидетельствующего о выполнении истцом указанного условия, является основанием для возврата обращения.

В случае, если организация, подавшая в суд, не направляла никаких уведомлений, претензий, предупреждений, необходимо использовать данное обстоятельство для отклонения иска.

Действия собственника, когда долг уже оплачен

У владельцев квартир часто возникает вопрос: Что делать, если пришла повестка в суд, но я уже заплатил? Ответ прост – нужно явиться на заседание с подтверждающим факт оплаты документом (квитанция) и предъявить его судье.

УК подала в суд за неуплату содержание и ремонт жилья как с ней бороться

Указанную услугу оказывает именно организация, занимающаяся управлением многоквартирным домом. Размер оплаты за нее устанавливается договором управления.

Если услуга постоянно или временно не оказывается, или предоставляется ненадлежащего качества, потребитель может требовать снижения или отмены платы. Так как данный вопрос может стать предметом спора между собственником квартиры и управляющей организацией, необходимо обеспечить доказательства своей позиции.

УК подала в суд за неуплату коммунальных услуг что делать

Как уже упоминалось, перед судом управляющая организация будет предпринимать попытки урегулировать вопрос напрямую. Если для выставления долга нет законных оснований, надо указать это исполнителю услуг с требованием закрыть его. Если все-таки обязательства по оплате потребитель не выполнил без уважительных причин, то необходимо погасить задолженность в указанные сроки.

Когда дело уже дошло до судебных разбирательств, в первую очередь так же рекомендуется оплатить выполненные услуги. Когда нет возможности это сделать, необходимо указать уважительную причину и предоставить ее подтверждения. Иск на этом основании не отклонят, но могут предоставить рассрочку платежа.

Не стоит игнорировать предсудебные уведомления, повестку в суд и само слушание. В таком случае большая вероятность того, что будет принято решение о признании должником, на собственника квартиры лягут еще и судебные расходы. Если и после завершения процесса потребитель не погасит долг со всеми добавленными затратами, передается дело судебным приставам. Те могут принудительно взыскать требуемую сумму со счета или принять другие меры в рамках полномочий.

Уважительные причины неоплаченных услуг

Можно рассчитывать на отсрочку и/или рассрочку платежа со стороны управляющей организации при решении вопроса напрямую или через суд при наличии уважительных причин, которые привели к образованию долга.

К ним можно отнести:
  1. Увольнение с работы по сокращению или иным подобным способом.
  2. Продолжительная болезнь собственника без получения заработной платы или члена семьи, требующая дорогостоящих лекарств.
  3. Большая задержка заработной платы.
  4. Неудовлетворительное финансовое состояние семьи, вызванное другими причинами.

В некоторых случаях возможно получить субсидии на оплату коммунальных и жилищных услуг. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с требуемыми документами.

Как подать встречный иск

При нарушениях условий договора и требований действующего законодательства управляющей организацией собственники квартиры могут подать встречный иск. Такая практика часто встречается как на уровне мировых судов, так и арбитражных. Свои требования необходимо выразить до вынесения решения по первоначальному иску, рассматриваются в одном деле.

Встречный иск содержит следующие сведения:
  • Адресат документа (судебная инстанция).
  • Фамилия, имя, отчество. адрес истца.
  • Стоимость иска.
  • Реквизиты основного дела.
  • Содержание и обоснование своих требований со ссылками на нормы законодательства и имеющиеся доказательства.
  • Дата написания документа и подпись заявителей.
  • Перечень прилагаемых документов.

 

Как выиграть дело

Стоит помнить, что срок исковой давности по данному вопросу составляет три года. Он может прерваться при признании долга. Частичное погашение его является показателем признания своей вины.

Каждый неоплаченный месяц считается отдельно. Оплата одного из них не свидетельствует о признании всей задолженности. Данный аргумент можно приводить в суде. Когда срок давности истек необходимо требовать отказа в иске.

При нарушениях со стороны управляющей организации в суд необходимо предъявить их доказательства. Возможна подача встречного иска. Для подготовки к заседанию требуется время. Большинство судей не проводят предварительное заседание, что уменьшает шансы ответчика собрать информацию и выработать стратегию действий.

Если был вынесен судебный приказ

Если был вынесен судебный приказ, то на него нужно направить возражение. Оно является основанием для отмены документа. Требуется только соблюсти установленный для этого срок – 10 дней со дня получения своего экземпляра. Аннулирование решения суда по упрощенному производству не исключает возможности управляющей организации обратиться с иском.

Образование задолженности перед управляющей организацией часто встречающееся явление. Однако не всегда на то есть законные основания. В любом случае собственник без внимания данную проблему оставить не может. В противном случае его ждут неприятные последствия. Материалы данной статьи помогут их избежать или устранить.

Что будет, если не платить за услуги ЖКХ?

Плата за жилищно-коммунальные услуги – особая категория расходов. С одной стороны – это услуги вроде посещения парикмахерской. С другой стороны – от этих услуг трудно отказаться, потому, что нет альтернативных поставщиков тепла, электроэнергии и т.д.

Тем не менее, неплатежи за ЖКХ были и остаются частью нашей действительности. В этом материале Myfin.by разбирается, что может быть с неплательщиками и как реагирует государство на неплатежи в реальности.

Фото: Myfin.by

Что входит в состав жилищно-коммунальных услуг?

Жилищно-коммунальные услуги подразделяются на основные и дополнительные. От дополнительных услуг можно отказаться, от основных – нельзя.

К основным услугам относятся:

  • техобслуживание многоквартирного дома;
  • капитальный и текущий ремонт;
  • водоснабжение, холодное и горячее;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение;
  • центральное отопление;
  • канализация;
  • обслуживание лифта;
  • санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного дома;
  • вывоз мусора.

Плата за эти услуги начисляется по счетчикам, если они есть, или по установленным нормативам.

Дополнительные услуги оказываются по особым договорам с жильцами. Сюда попадают:

  • другие ремонтные работы в домах, подъездах и на прилегающих территориях;
  • уборка в подъездах и во дворах;
  • озеленение и уход за насаждениями около домов;
  • обустройство дворов, детских и спортивных площадок;
  • услуги связи: телефон и интернет;
  • управление многоквартирным домом.

Как положено оплачивать услуги ЖКХ?


Фото: Myfin.by

Платить за ЖКХ нужно до 25 числа каждого месяца (ст. 31 Жилищного кодекса РБ). По некоторым категориям идет оплата за прошлый месяц, другие платят заранее. Но особого значения эта разница не имеет. Платить нужно по жировке, которая приходит в почтовый ящик в первой половине месяца или в электронном формате (если написать соответствующее заявление). Теперь переходим к главному вопросу – что ждет за неоплату жилищно-коммунальных услуг.

Какие услуги могут отключить при неоплате?

Жилищно-коммунальные услуги делятся не только на основные и дополнительные, но также на те, которые могут не оказывать, и те которые будут оказаны в любом случае.

  • Могут отключить электричество и перекрыть газ, очень легко отключить любую связь.
  • Отключить воду сложнее, но возможно, то же с канализацией, однако тут вступают в действие санитарные правила.
  • Перекрыть отопление возможно, но еще сложнее технически. А если в квартире есть дети, то отключать все это, скорее всего, не позволят.
  • Запретить пользование лифтом и мусорными контейнерами совсем невозможно. Так же как перестать пользоваться техобслуживанием дома.

Что из этого следует?

То, что некоторые услуги все равно будут оказывать даже без оплаты. Потому рост задолженности по ним будет расти. Долги за отключенные услуги тоже никуда не денутся, но будут прирастать только пеней и штрафами.

Как начисляются штрафы и пени по неоплаченным услугам ЖКХ?

За неоплаченные в установленный срок коммунальные услуги назначается пеня в 0,3% от суммы просрочки за каждый день неоплаты (Постановление Совмина № 571 от 12.06.2014 г., пункт 2), это почти 110% годовых. При добровольной оплате начисленные проценты присоединяются к основной сумме и отношения с системой ЖКХ возвращаются в обычно русло.

Отменить пеню вправе местный исполком. Делается это, если у должника находятся уважительные причины. Можно уменьшить пеню в судебном порядке, для этого нужно обратиться в суд с заявлением о слишком больших штрафных санкциях.

Самые жесткие санкции

Серьезные проблемы начинаются после полугода неплатежей. Но до этого момента, после 3 месяцев неоплаты, коммунальщики направляют дело о неоплате в суд, который рассматривает его, может признать неплательщика виновным и назначить ему взыскание.

Взыскание будет обращено на имущество и доходы виновного лица, т.е. имущество может быть конфисковано, могут быть назначены принудительные отчисления из официального дохода. На членов семьи взыскание не переходит.

Что могут конфисковать?

Правила и порядок конфискации можно прочесть в главе 7 Закона Об исполнительном производстве 439-З от 24.10.2016 года. Имуществу не подлежащему конфискации посвящена статья 81 Закона и специальное Приложение к нему. Сразу сообщим, что единственное жилье конфискации не подлежит.

Но в Жилищном кодексе РБ есть статья 155, где предусмотрен порядок отъема жилья у некоторых категорий жильцов, в т.ч. у неплательщиков ЖКУ. Делается это с предоставлением другого, худшего по качеству жилья.

Занимающих государственное жилье могут выселить из него за систематические неплатежи без предоставления другого жилья.

А проще всего конфискуют средства на банковских счетах и личный транспорт.

Дополнительные проблемы для неплательщиков

В порядке исполнительного производства виновное лицо может быть лишено права водить автомобиль.


Фото: Myfin.by

Неплательщиков могут не выпустить за границу.

Особая неприятность – испорченная кредитная история. Непогашенные просрочки по коммунальным платежам лишают надежды на любой кредит. Погашенные недоимки и штрафы все равно оставляют «пятно» в кредитной истории и могут помешать получению новых ссуд.

Что в итоге?

Угрозы неплательщикам достаточно серьезны. Но появляется резонный вопрос: почему тогда некоторые не платят за ЖКХ годами, а дело не идет дальше списка неплательщиков около ЖЭУ?

Причин несколько:

Просрочка до 2-х месяцев особого внимания не вызывает. Настоящие проблемы возможны после полугода и вынесения решения в суде. Но они прекращаются после погашения обязательств. В 90-е, при гиперинфляции, существовал такой лайфхак – платить за ЖКУ раз в квартал, за это время инфляция съедала все пени за просрочку и часть основной суммы. Тогда курс и зарплаты росли весьма быстро, а о кредитных историях никто еще не думал.


Фото: Myfin.by

Другая причина – неплательщиков довольно много. Пени начисляются автоматически. Но взыскивать их удобно только с тех, кто рано или поздно платит. Есть некоторые рычаги давления на работников госпредприятий, но прямо взыскивать деньги из зарплаты проблематично.

Настоящие проблемы можно создать только после суда. Однако институт судебных исполнителей не может быстро справиться со всеми неплательщиками. Дело затягивается на месяцы. Те, кто в силах уплатить – за это время платят, и вопрос закрывается.

Проблема с «убежденными» неплательщиками не решается потому, что процесс выселения с предоставлением нового жилья очень долог и сложен. Особенно если в семье есть инвалиды или растут дети, интересы которых закон защищает больше, чем интересы коммунальных служб.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Калифорния 3-дневное уведомление о прекращении занятий | Невыплата арендной платы

Форма California 3-Day Notice to Quit (Non-Payment of Rent) Форма используется для уведомления арендатора о том, что он нарушает договор аренды за неуплату арендной платы, в которой арендатор имеет 3 дня для исправления выдать или быть выселенным. Постановление штата Калифорния, уведомление должно точно указывать размер причитающейся арендной платы, а также имя, адрес и номер телефона лица / компании, которому должна быть выплачена арендная плата.

Если уведомление подано лично, домовладелец должен доставить уведомление в надлежащие часы, если арендодатель не может найти арендатора дома, он может попытаться обслужить арендатора на работе. Если по адресу не принимаются личные посылки, домовладелец может отправить его заказным письмом. Арендодатель может использовать квитанцию ​​в качестве доказательства доставки. Если арендатор отправляет свой платеж (просрочку аренды) по почте, закон предполагает, что полученная дата совпадает с днем, указанным на почтовом штемпеле. Если банковское учреждение арендодателя находится в пределах 5 миль от квартиры, арендатор может заплатить напрямую финансовому учреждению, если ему будут предоставлены почтовый адрес и номер счета финансового учреждения.

  • Арендодатель не может требовать от арендатора оплаты просроченной арендной платы наличными.
  • В уведомлении должно быть указано, что арендатор должен либо исправить просроченную арендную плату, либо покинуть арендуемую квартиру.
  • Если арендная плата исправлена ​​в течение указанных 3 дней, аренда остается в обычном режиме.
  • Если арендатор предлагает заплатить по истечении 3 дней, домовладелец имеет право принять или продолжить выселение. Если арендодатель соглашается после истечения срока, он отказывается от своего права выселить арендатора.

Законы - CA Civ Pro Code § 1161 (2)

Шаг 1 - Загрузите трехдневное уведомление для Калифорнии о выплате арендной платы или выходе, нажав кнопку «PDF» справа и сохранив документ. Убедитесь, что вы сохранили его в легко доступной папке.

Шаг 2 - В первой строке после слова «Кому» укажите полное имя арендатора, к которому обращается.

Шаг 3 - Во второй строке, помеченной как «Уличный адрес», укажите уличный адрес арендуемой собственности, к которой относится данная форма.

Шаг 4 - В третьей строке после слов «Город» укажите Город, в котором находится арендуемая недвижимость. Затем во второй строке этой строки укажите округ Калифорния, в котором находится арендуемая квартира.

Шаг 5 - В пустом поле после знака доллара введите сумму в долларах, которая просрочена и должна быть оплачена (согласно договору аренды), но не получена. Затем в строке, начинающейся со слов «… следующий период с», введите начало периода аренды, затем конец периода аренды, за который Арендатор не заплатил арендную плату.

Шаг 6 - Затем вы должны указать, кому Арендатор может выплатить эту просроченную сумму. Найдите слова «Арендная плата должна быть выплачена». Если лицо, подписывающее этот документ, является стороной, которой Арендатор должен предоставить эту просроченную сумму, затем поставьте отметку в поле с надписью «нижеподписавшийся…». Если сторона, которой Арендатор должен предоставить эту просроченную сумму, является другой организацией, отметьте второе поле. (с пометкой «следующее лицо») и введите имя этой стороны в отведенном для этого пустом месте.

Шаг 7 - Теперь, когда вы определили сторону, которой Арендатор должен предоставить просроченную сумму, вам нужно будет сообщить, куда Арендатор должен предоставить просроченную сумму. Введите почтовый адрес, по которому арендатор должен внести просроченную сумму в пустое поле с надписью «По следующему адресу». Затем в пустом месте после слова «… телефон» укажите номер телефона, который Арендатор может использовать для связи с физическим лицом по этому адресу.

Шаг 8 - Найдите область, помеченную «Следующим способом», затем сообщите, как Арендатор может предоставить просроченную сумму.Доступны четыре варианта, но вы должны выбрать только один:

  • Если Арендатор должен произвести оплату лично, отметьте первое поле в этой области (помеченное «Лично…»), затем в предоставленном пустом поле укажите Дни и Часы, когда кто-то может получить оплату.
  • Если Арендатор должен платить по почте, отметьте второе поле и введите Почтовый адрес, который Арендатор может использовать в предоставленном пустом поле.
  • Если Арендатор должен произвести оплату путем внесения платежа на счет, отметьте третье поле (помеченное «депонированием на счет»), затем укажите Номер счета и название финансового учреждения, в которое должен быть внесен платеж.
  • Если Арендатор может переводить денежные средства, отметьте четвертый квадрат (помеченный как «установленная ранее процедура электронного перевода денежных средств»). В таком случае убедитесь, что Владелец / Менеджер подписывает и датирует эту строку, чтобы проверить Арендатора и он или она обсудили эту процедуру.

Шаг 9 - Под заголовком «Подтверждение услуги» лицо, доставляющее этот документ Арендатору, должно будет ввести свое имя в первом пустом поле.

Шаг 10 - Дата подачи данного Уведомления должна быть указана на втором пустом месте в этом разделе.

Шаг 11 - Это уведомление может быть доставлено тремя способами. Вам нужно будет указать, какой метод здесь использовался. Вы можете выбрать только один из представленных ящиков и должны предоставить информацию, необходимую для способа доставки:

  • Если это Уведомление было доставлено непосредственно Арендатору, отметьте первое поле и введите Дату его получения Арендатором.
  • Если это Уведомление было доставлено Физическому лицу подходящего возраста по месту жительства или по месту работы Арендатора, отметьте второе поле и введите Месяц, День и Год, используя два предоставленных поля.Вам также необходимо указать календарную дату, когда вы отправили это уведомление арендатору, используя третий и четвертый пробелы в этом выборе.
  • Если уведомление было размещено на видном месте на участке, отметьте третье поле и введите календарную дату публикации этого уведомления. В этом случае вам также необходимо указать дату отправки уведомления Арендатору в полях, указанных во втором заявлении по этому выбору.

Шаг 12 - В нижней части этого документа лицо, обслуживающее данное Уведомление Арендатору, должно указать текущую дату и поставить свою подпись на полях «Дата» и «Подпись».”Примечание. Вы должны доставить этот документ Арендатору способами, указанными на шаге 10.

НЕОПЛАТА АРЕНДЫ ▷ Французский перевод

non-paiement du loyer non paiement de la location

Когда я могу выселить арендатора за неуплату? (Основная информация)

Как арендодатели, мы иногда хотим проявить к своим арендаторам немного снисхождения.Означает ли это, что мы даем им сверхдлительный льготный период для выплаты арендной платы или просто не предпринимаем никаких действий, когда они не платят, для нас естественно желание проявить некоторое сострадание к нашим арендаторам.

В конце концов, они тоже люди! Нехорошо видеть, что кому-то не повезло, тем более, что вы, вероятно, сформировали какую-то связь со своими арендаторами по прошествии месяцев их аренды.

К сожалению, разрешение арендатору не вносить арендную плату не приносит ничего положительного для вашего бизнеса.Даже если у вас есть денежный поток, чтобы поддерживать бизнес без поступления платежей, ваша прибыль в конечном итоге пострадает.

В таких ситуациях вы должны действовать быстро, чтобы выселить арендаторов-неплательщиков. Вы можете спросить: когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы? Конкретный ответ будет зависеть от того, в каком штате вы находитесь, но в большинстве штатов разрешается подавать заявление о выселении за 10 дней или меньше.

Узнайте, как выселить арендатора, не платящего за квартиру, и почему вы должны действовать быстро в таких ситуациях уже сегодня!

Содержание о том, как выселить арендатора за неуплату

Что такое выселение?

Давайте начнем с основ этого вопроса: что такое выселение?

Как домовладелец, вы, вероятно, уже знакомы с тем, что такое выселение в целом, но особенности определения выселения очень важны, когда вы начинаете собственно судебный процесс.

Выселение - это юридический процесс, который прекращает договор аренды между домовладельцем и его арендатором по определенной причине. Хотя причины выселения могут быть разными, конечный результат успешного выселения всегда заканчивается тем, что арендатор покидает собственность, а арендодатель восстанавливает первичный контроль над указанной собственностью.

Наиболее частые причины выселения

Как уже упоминалось, существует множество различных причин, по которым могут быть поданы иски о выселении, но некоторые причины встречаются чаще, чем другие.

При аренде жилого помещения наиболее частыми причинами выселения являются:

  • Неуплата аренды
  • Просрочка арендной платы
  • Нарушение условий аренды
  • Повреждение имущества
  • Нарушения техники безопасности
  • Нарушения здоровья
  • Преступление

Если ваш арендатор делает что-либо из перечисленного на вашем участке, очень высока вероятность того, что вы можете начать процесс выселения в соответствии с требованиями вашего штата.

Избегайте этих ошибок выселения

Независимо от того, что сделал ваш арендатор, вам никогда не разрешается заставить его уйти, используя такие вещи, как применение силы или тактики запугивания. Это незаконно, и, если о вас заявят, вы столкнетесь с большими неприятностями.
Никогда не делайте этого, если вы хотите, чтобы арендатор ушел:

  • Угрожать арендатору
  • Шантажировать арендатора
  • Отключить ЖКХ арендатора
  • Поменять замки в собственности
  • Вывоз вещей арендатора

До тех пор, пока договор аренды между вами и арендатором не будет аннулирован в результате дела о выселении, вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы ваш арендатор мог жить в безопасных и пригодных для проживания условиях.Выполнение любого из перечисленных действий отклоняется от ваших обязанностей, и этого следует избегать любой ценой.

Как невыплата арендной платы вредит вашему бизнесу

Можно ли выселить арендатора за неуплату арендной платы? Да. Следует ли выселить арендатора за неуплату арендной платы? Однозначно!

Когда вы работаете арендодателем в собственности, которой вы владеете, вы подвергаете свой бизнес опасности каждый раз, когда сдаете ее в аренду арендатору. Вы заключаете соглашение с арендатором, в котором говорится, что он может иметь законное право использовать собственность, пока они вам платят.

Отношения между вами обоими являются транзакционными, даже если вам нравится работать с арендатором.

Как только они перестают платить за аренду, вами начинают пользоваться, и ваш бизнес страдает. У вас может не хватить денег для инвестирования в следующий проект, или вы даже можете опоздать с оплатой счетов. И именно поэтому нужно действовать быстро и выселять арендаторов, которые не платят.

Ищите хороших арендаторов

Как это ни прискорбно, но простая истина состоит в том, что некоторые арендаторы являются серийными неплательщиками.Они переходят от одной собственности к другой и регулярно начинают отставать по арендной плате. Часто вы можете получить указание на этот тип поведения, если тщательно и полностью проверите своих потенциальных арендаторов.

Продолжение поиска надежных арендаторов без каких-либо проблем с оплатой - отличный способ избежать необходимости иметь дело с невыплатой арендной платы и выселением!

Когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы?

Теперь, когда вы знаете больше о том, почему вы должны выселять арендаторов, которые не платят, давайте поговорим о том, когда вы можете это сделать.Когда можно выселить арендатора за неуплату арендной платы?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Проще говоря, вы можете начать процесс выселения арендаторов-неплательщиков, когда штат, в котором вы работаете, позволяет это.

Мы говорим, что у каждого штата есть свои временные рамки! В некоторых штатах арендаторам дается всего три дня на оплату аренды, прежде чем вы сможете подать заявление о выселении, в то время как в других требуется 10 или более дней.

Часть вашей работы как домовладельца - ознакомиться со спецификой вашего штата и местных законов о выселении.Изучая условия, проверьте условия невыплаты арендной платы, чтобы узнать, сколько времени вам придется ждать в вашем штате, прежде чем подавать заявление о выселении такого типа.

Государственные правила по неуплате арендной платы

Учет правил каждого штата в отношении невыплаты арендной платы за выселение потребует очень много времени.

Мы рассмотрели множество правил штата здесь, на RentPrep, которые вы можете найти, выполнив поиск в нашем блоге. На сегодняшний день мы ограничимся кратким списком, который даст вам общее представление о сроках, которых вы можете ожидать, имея дело с выселением без оплаты.

Государство Приблиз. Хронология Государственный Приблиз. Хронология
Алабама 7 дней Аляска 7 дней
Аризона 5 дней Арканзас 5 дней
Калифорния 3 дня Колорадо 3 дня
Коннектикут 9 дней Делавэр 5 дней
Округ Колумбия 30 дней (неуплата арендной платы не может быть основным основанием для выселения) Флорида 3 дня
Грузия Немедленно Гавайи 5 дней
Айдахо 3 дня Иллинойс 5 дней
Индиана 10 дней Айова 3 дня
Канзас 3 или 10 дней Кентукки 7 дней
Луизиана Немедленно Мэн 7 дней
Мэриленд Немедленно Массачусетс 14 дней
Мичиган 7 дней Миннесота 14 дней
Миссисипи 3 дня Миссури Немедленно
Монтана 3 дня Небраска 3 дня
Невада 5 дней Нью-Гэмпшир 7 дней
Нью-Джерси 30 дней Нью-Мексико 3 дня
Нью-Йорк 3 дня Северная Каролина 10 дней
Северная Дакота 3 дня Огайо Немедленно
Оклахома 5 дней Орегон 3 или 6 дней
Пенсильвания 10 дней Род-Айленд 5 дней
Южная Каролина 5 дней Южная Дакота 3 дня
Теннесси 14 дней Техас 3 дня
Юта 3 дня Вермонт 14 дней
Вирджиния 5 дней Вашингтон 3 дня
Западная Вирджиния Немедленно Висконсин 5 или 14 дней
Вайоминг 3 дня

Помните, однако, что законы, лежащие в основе невыплаты арендной платы за выселение, никогда не бывают такими простыми, как просто количество дней, в течение которых арендатор должен платить арендную плату, прежде чем вы сможете подать заявление о выселении.В некоторых из этих штатов, например, вы должны отправить уведомление о выселении, а затем обратиться в суд. В других случаях вы можете немедленно расторгнуть договор аренды по истечении срока.

Чрезвычайно важно, чтобы вы правильно продумали каждый этап процесса выселения, чтобы не тратить больше денег на арендаторов, которые не платят. Убедитесь, что вы узнали все, что можно о законах своего штата, чтобы избежать финансовой катастрофы.

Как выселить неплательщика

Помимо простого знания того, когда вы можете выселить неуплачивающего арендатора, вам также необходимо научиться работать в процессе выселения.Для более глубокого понимания этого процесса ознакомьтесь с нашим полным руководством.

Сегодня мы рассмотрим каждый шаг быстрее, чтобы дать вам представление о том, что вам нужно сделать, когда придет время выселить арендатора за неуплату.

Шаг 1. Отправьте уведомление

Если ваш арендатор не заплатил арендную плату, вам нужно будет отправить ему уведомление о выселении. Этим уведомлением официально начинается процесс выселения.

Конкретный тип уведомления, которое вам нужно использовать, будет зависеть от вашего штата и конкретной ситуации.Существует два основных типа уведомлений о выселении, которые используются при неуплате арендной платы:

  • Уведомление о выходе:
    В некоторых штатах неуплата арендной платы является основанием для немедленного выселения. В этих состояниях вы можете отправить неизлечимое уведомление о том, чтобы бросить курить. Это уведомление сообщит вашему арендатору точный график того, когда им нужно переехать, и у них нет другого способа предотвратить это, кроме как оспорить вас в суде.
  • Уведомление об оплате или выходе:
    Более распространенным типом уведомления о неуплате арендной платы является уведомление о необходимости оплаты или выхода.Большинство штатов потребуют, чтобы вы использовали этот тип уведомления, если арендатор не является повторным нарушителем. В этом уведомлении арендатору предоставляется определенное количество дней для оплаты или выселения. Если они этого не сделают, вы захотите перейти к следующему шагу.

После того, как вы отправите уведомление, вам нужно будет подождать определенное государством количество дней, прежде чем продолжить процесс выселения. По прошествии времени вы можете предпринять дальнейшие действия, если арендатор не заплатил арендную плату или не съехал.

Шаг 2: Подача документов в суд

Если арендатор не ответит на ваше уведомление о выселении или не предпримет никаких действий, пора отправиться в местный суд и подать заявление о выселении.

Подавая заявление о выселении, вы делаете следующее:

  • Законное продвижение процесса выселения
  • Уведомление суда о том, что вы направили уведомление и ничего не изменилось
  • Дать понять арендатору, что вы настроены серьезно
  • Начало восстановления контроля над своей собственностью

После предоставления суду документов о выселении, они обработают основную информацию, прежде чем назначить дату суда. Суд уведомит арендатора и вас о дате.Ваша следующая цель - явиться со всеми доказательствами неуплаты!

Шаг 3. Защитите свое дело

Затем вам нужно явиться в суд, чтобы защитить свое дело. Если арендатор не появляется, суд обычно принимает решение в вашу пользу, но в некоторых штатах могут быть разные положения о том, как работает это разбирательство.

Возьмите с собой на слушание следующую информацию:

  • Договор аренды
  • Квитанции об оплате
  • Отмененные чеки
  • Копия сообщений
  • Доказательство того, что вы доставили уведомление в соответствии с требованиями закона
  • Любая другая документация, отражающая проблему

Судья решит в тот день, что произойдет.

В случаях неуплаты арендной платы судьи очень часто приказывают вам и арендатору прийти к долгому компромиссу, который гарантирует, что они заплатят вам (с процентами) к определенной дате или будут официально выселены, так что будьте готовы чтобы иметь дело с этой ситуацией еще немного.

Однако в некоторых штатах и ​​в более серьезных случаях судья должен немедленно принять решение в вашу пользу.

Если судья вынесет решение в вашу пользу, вы сможете получить приказ о владении.Затем этот документ можно показать местному шерифу, который поможет вам удалить любого арендатора, который отказывается покинуть вашу собственность!

Неплатеж - серьезная проблема

Вы задавались вопросом, когда я могу выселить арендатора за неуплату арендной платы?

В большинстве штатов это можно сделать практически сразу! Не ждите недели или месяцы, чтобы получить задолженность по платежам. Чем дольше вы ждете, тем труднее будет когда-либо увидеть эти деньги обратно в свои банковские книжки.Даже после вынесения постановления о выселении вернуть деньги может быть очень сложно, поэтому очень важно действовать быстро.

Помните:

  • Как можно скорее отправить уведомление о выселении
  • Следуйте всем государственным нормам, чтобы ускорить процесс
  • Никогда не пытайтесь удалить арендатора самостоятельно

Ваша собственность - это ваша собственность. Если ваш арендатор больше не соблюдает условия аренды или не платит за право использовать вашу собственность, вам пора вернуть себе контроль!

Имеете дело с неуплатой арендной платы?

Невыплата арендной платы является нарушением договора аренды.Вот как должны подходить к вопросу домовладельцы и арендаторы.

В сфере сдачи в аренду жилья часто рассказывают о том, как арендодатели блокируют съемщиков за неуплату арендной платы или электроэнергии. Что касается закона, арендодателям и агентам по сдаче в аренду это делать не разрешается. Тем не менее, важно, чтобы арендаторы постоянно обновляли размер арендной платы.

«Если арендатор опаздывает с арендной платой, мы советуем нашим агентам действовать быстро, чтобы арендатор понимал, что аренда - это бизнес-договор, и упущения не допускаются», - говорит Пол Стивенс, генеральный директор Just Property.

Он говорит, что если арендатор не оплачивает арендную плату или счет за коммунальные услуги до первого числа месяца - или того, что было оговорено в договоре аренды, - агент или арендодатель должен немедленно позвонить или отправить электронное письмо, чтобы узнать, что причина в том. Нет льготного периода. После этого, как правило, в течение семи дней они должны отправить арендатору письмо с уведомлением о нарушении заказным письмом, электронной почтой или личной доставкой и о том, что у них есть 20 рабочих дней для оплаты, иначе договор аренды может быть расторгнут.

«Если арендатор не соблюдает письмо о нарушении после того, как договор аренды был отменен, или если он не освободит помещение в указанную дату, потребуется юридическое представительство для принятия дальнейших юридических действий, которые будут включать приказ о выселении», - говорит Стивенс.

Он также объясняет, что арендатор не имеет права давать указание арендодателю или агенту использовать их депозит для покрытия арендной платы за последний месяц. «Залог выполняет определенную функцию, которая заключается в покрытии любых убытков, причиненных в случае выселения собственности.Если домовладелец вынужден использовать депозит для покрытия невыплаченной арендной платы, тогда депозит немедленно становится причитающимся, и использование депозита для аренды будет означать, что не будет необходимых средств для покрытия невыплаченных коммунальных услуг и ущерба собственности ».

Однако, хотя арендодатель может подать иск, который в конечном итоге может привести к выселению, есть вещи, которые он не может сделать, пока этот процесс не завершится. «В соответствии с Законом об аренде жилья от 50 1999 года (RHA), это является незаконным и уголовным преступлением для домовладельца отключать электричество или воду, менять замки (без предоставления новых ключей), конфисковывать товары (без постановления суда). , чтобы запугать или воспрепятствовать доступу арендатора в собственность каким-либо образом », - говорит Стивенс.

Однако в то же время, если возникают какие-либо споры или проблемы, арендатор должен продолжать вносить арендную плату, как указано в договоре аренды, до тех пор, пока спор не будет разрешен. «Обе стороны несут ответственность за выполнение своей части сделки, как это предусмотрено в договоре аренды и как указано в RHA», - говорит Стивенс.

Он говорит, что арендаторам, с которыми их арендодатели или агенты по сдаче в аренду несправедливо обращались, следует обратиться в Суд по арендному жилью, независимый орган, назначенный MEC в соответствии с Законом об арендном жилье для разрешения споров между арендодателями и арендаторами.Трибунал имеет право вызвать арендодателя или арендатора на посредничество или слушание и предоставляет эту услугу бесплатно арендодателям, арендаторам и управляющим имуществом.

Если вы, как арендатор, сталкиваетесь с обстоятельствами, при которых невозможно вовремя вносить арендную плату, самое важное, что вы можете сделать, - это общаться. «Непредвиденные обстоятельства действительно случаются, и мы считаем, что каждую ситуацию следует оценивать независимо и на основе ее достоинств», - говорит Стивенс. «Общение и установление хороших отношений с вашим арендодателем - ключевой фактор в постоянных и взаимовыгодных отношениях.”

неуплата аренды - английское определение, грамматика, произношение, синонимы и примеры

«Арендатор должен освободить помещение в связи с не - уплаты арендной платы ». OpenSubtitles2018.v3 OpenSubtitles2018.v3

Мадлен Дювен выселяют из своей квартиры за , а не - арендной платы. WikiMatrix WikiMatrix

Неоднократно их выгнали за неуплаты ренты .МИЗАН МИЗАН

non - оплата арендной платы за увеличенный размер земли в период с № февраля по январь oj4 oj4

Закон предусматривает случаи конфискации не - уплаты арендной платы . UN-2 UN-2

Джей потерял койку за не - уплаты арендной платы. OpenSubtitles2018.v3 OpenSubtitles2018.v3

В случае non - оплата арендной платы влечет за собой конфискацию вашего имущества.OpenSubtitles2018.v3 OpenSubtitles2018.v3

не - оплата арендной платы или нарушение договора аренды MultiUn MultiUn

D - Предполагаемая терпимость к постоянной уплате , не - арендной платы и аэропортовых сборов, причитающихся аэропортам, не являющимся AIA ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

non - плата за аренду за увеличенный размер земли в период с 5 февраля 2005 г. по 1 января 2006 г. ЕврЛекс-2 ЕврЛекс-2

Летисию выселяют из дома за , а не - арендной платы , и Хэнк предлагает ей переехать к нему.WikiMatrix WikiMatrix

После выселения за не - уплата арендной платы , она переезжает к Питеру и Яну, которые часто бывают вне дома всю ночь. WikiMatrix WikiMatrix

Число выселений в результате не - уплаты арендной платы не отслеживалось судами, и поэтому данные отсутствуют. Гига-френ Гига-френ

И наоборот, окружные магистраты обладают исключительной юрисдикцией в спорах с арендодателями и арендаторами, независимо от суммы требования , а не - уплаты арендной платы .UN-2 UN-2

Существовали различные законы, которые обязывали арендодателя обеспечивать замену жильем арендаторам, выселенным из своего жилья из-за не - уплаты арендной платы . UN-2 UN-2

Существовали различные законы, которые обязывали арендодателя предоставить жилье на замену арендаторам, выселенным из их жилья из-за не - уплаты арендной платы MultiUn MultiUn

В отчете говорится, что не - уплата арендной платы в согласованное время является нарушением арендных обязательств и является основанием для выселения.Гига-френ Гига-френ

Включение пункта о штрафных санкциях в договоры аренды / контракты за просрочку в отношении не - уплаты арендной платы будет рассматриваться при заключении новых договоров аренды. UN-2 UN-2

Включение пункта о штрафе в договоры аренды / контракты за просрочку для , кроме - , оплата арендной платы будет рассматриваться при заключении новых договоров аренды. MultiUn MultiUn

Арендаторы могли быть выселены по таким причинам, как , а не - - уплата арендной платы (которая была высокой) или решение арендодателя выращивать овец вместо зерновых культур.WikiMatrix WikiMatrix

Неуплата аренды на испанском языке

ru «Арендатор должен освободить помещение из-за неуплаты арендной платы».

OpenSubtitles2018.v3 es Me porté bien con Uds., Uds.Pórtense bien conmigo

en Мадлен Дювен выселяют из своей квартиры за неуплату арендной платы.

WikiMatrix es Por Favor, Indiqueme el camino

en невыплата арендной платы за увеличенный размер земли в период с № февраля по № января

oj4 es El envase de inicio del tratamiento contiene parches con cuatro contiraciones Diferentes.Si no se consigue un control suficiente de la enfermedad, el cambio a otro medicamento, подобный puede proporcionar beneficios adicionales al paciente. En un estadio avanzado de la enfermedad, la dosis inicial es de # mg / # h, que luego se aumenta cada semana en otros # mg / # h hasta alcanzar una dosis eficaz o hasta llegar a la dosis máxima de # mg / # h

en Закон предусматривает конфискацию имущества за неуплату арендной платы.

UN-2 es Si fuera necesario, los Estados miembros o las instituciones de la UE podrán también enviar en comisión de servicios, личный международный гражданский порт un período mínimo de un año

, не выплаченный за неиспользованный срок аренды.

OpenSubtitles2018.v3 es Visto el artículo #, apartado #, del Reglamento Financiero de # de junio de #, conorme al cual todas y cada una de las instituciones han de hacer todo lo posible por dar curso a lagas observacion decisión del Parlamento Europeo sobre aprobación de la gestión presupuestaria

en невыплата арендной платы или нарушение договора аренды

MultiUn es ¡Le he hecho una pregunta!

D ан - предполагаемый допуск постоянной неуплаты арендной платы и аэропортовые сборы за счетом отличных AIA

EurLex-2 эс Нет ло С.Е. аэропортов.A Megan se le ocurrirá algo

en Неуплата арендной платы за увеличенный размер земли в период с 5 февраля 2005 г. по 1 января 2006 г.

EurLex-2 es Se abrirá el diálogo de nombre de archivo y el usuario podrá elegir un nombre para el archivo de verbos

en И наоборот, окружные магистраты обладают исключительной юрисдикцией в спорах с арендодателем и арендатором, независимо от суммы требования о неуплате арендной платы.

UN-2 es ¿Cómo puede no oler eso?

ru Включение пункта о штрафных санкциях в договоры аренды / контрактов за просрочку за неуплату арендной платы будет рассматриваться при заключении новых договоров аренды.

UN-2 es le aconsejo que no regrese al hotel

en Включение пункта о штрафных санкциях в договоры аренды / контракты за просрочку за неуплату арендной платы будет рассмотрено при заключении новых договоров аренды

MultiUn es Cuando teníamos diez, salimos en Halloween como Hansel y Gretel ...... y Maggie era una princesa o algo así

ru Правительство Квебека все еще пытается найти удовлетворительное решение проблемы невыплаты арендной платы как для арендодателей, так и для получателей пособий

MultiUn es Integridad de estanquidad desde la cubierta de carga rodada (cubierta de cierre) hasta los espacios inferiores (

рэндов и ) Что касается выселения за неуплату арендной платы, семьи с низким доходом были не выселяются, если у них была задолженность по оплате аренды или коммунальных услуг.

UN-2 es Y aquí está ella

en В настоящее время в соответствии с Законом о гражданском судопроизводстве может потребоваться выселение или обращение в суд только в двух ситуациях: невыплата арендной платы или истечение срока контракта.

Common crawl es Mira cómo está ella, pobrecita Deberías llamarla para que se siente aquí con nosotros

en Арендаторы могли быть выселены по таким причинам, как неуплата арендной платы (которая была высокой) или решение арендодателя повысить овцы вместо зерновых культур.

WikiMatrix es Objetivo y ámbito de aplicación

en Не имея средств защиты от хищнической практики и рыночных тенденций, многие мигранты в конечном итоге сталкиваются с выселением за неуплату арендной платы и, как следствие, бездомность.

UN-2 es Pronto nos veremos otra vez Y dejaremos atrás el pasado

en Правительство Квебека все еще пытается найти решение проблемы невыплаты арендной платы, которое устраивало бы как арендодателей, так и получателей пособий.

UN-2 es Un lío bastante embarazoso, а?

ru Включение пункта о штрафных санкциях в договор / договор аренды за просрочку или неуплату арендной платы будет рассмотрено при заключении нового договора аренды.

UN-2 es 'Me he acostumbrado a su cara

en Provincial Rent Bank Program - выделяет средства менеджерам муниципальных служб Онтарио, чтобы помочь арендаторам с краткосрочной задолженностью избежать выселения за неуплату арендной платы

MultiUn es No te haremos daño

en Закон штата от # февраля #, требующий от Жилищного комитета размещать выселенные бездомные семьи, кроме тех, которые стали бездомными из-за неуплаты арендной платы конвенциональный, en los que el motor debe estar en funcionamiento

en Включение пункта о штрафных санкциях в договор / договор аренды за просрочку или неуплату арендной платы будет рассмотрено при заключении нового договора аренды.

UN-2 es Asunto: Tasas de transferencia

en · Программа провинциального арендного банка - выделяет средства менеджерам муниципальных служб Онтарио, чтобы помочь арендаторам с краткосрочной задолженностью избежать выселения за неуплату арендной платы.

UN-2 es Tenemos nombres de esto, ¿verdad?

ru В начале сезона 1975 года команда была выселена со стадиона «Мемориал» из-за неуплаты арендной платы и была вынуждена переехать в университет Таусона и Бердик Филд.

WikiMatrix es La información fastenada por el Sr.Mantovani, que ilustra que la viabilidad de los sistemas sociales, especialmente de los servicios de atención a las personas mayores, se ha depiorado notablemente y que de veras necesitamos cooperar en el plano comunitario, también es importante.

en В СП5 отмечалось, что лица помещались под стражу в полиции по гражданским причинам, таким как неуплата арендной платы или содержание детей или занятие земли без права собственности на землю.

UN-2 es Ya sabes, hacer el amor

en Изменение расширяет возможность предоставления жилья даже в тех случаях, когда аренда прекращается из-за неуплаты арендной платы или сумм, причитающихся за использование квартиры

MultiUn es Los metadatos previstos en el artículo # del Reglamento (CE) no # / # se enviarán a Eurostat antes del # de mayo de.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *