За квартиру надо за платить: Необходимо ли оплачивать квартплату в случае, если в квартире не проживаешь

В каком случае россияне могут не платить за «коммуналку» — Российская газета

Собственники квартир имеют «лазейку» в Жилищном кодексе, которая при определенных условиях позволяет им не платить или хотя бы отсрочить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Специально для «Российской газеты» член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев рассказал, о каких случаях идет речь.

— Напомню, что статья 155 Жилищного кодекса прямо говорит, что плата за ЖКУ вносится на основании платежного документа. Формально — если нет такого документа, то нет и обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Другое дело, что платежи могут выставляться не только в бумажном виде. Это может быть электронная платежка в ГИС ЖКХ или иной информационно системе, в письме потребителю по электронной почте или через информационный терминал. Квитанция, полученная любым из вышеперечисленных способов также порождает обязанность внести квартплату наравне с бумажным платежным документом.

Проще говоря, если в почтовом ящике нет платежки, но в информационной системе присутствуют данные по вашей квартире, платить надо. Некоторые управляющие и ресурсоснабжающие организации даже предлагают потребителям написать заявления о направлении им платежей только в электронном виде.

Если квитанции нет ни на бумаге, ни в личном кабинете, ни в ГИС ЖКХ?

Тогда за жилищно-коммунальные услуги можно не платить. Но лишь до момента выставления квитанции. Но отсутствие бумажного и платежного документов за очередной месяц нужно зафиксировать путем обращения в управляющую и ресурсоснабжающие организации. Либо через обращение в совет дома, который может выступить от имени всех жильцов, не получивших квитанцию.

По сути, квитанция — лишь формальность. Самое главное, что жилищно-коммунальные услуги были предоставлены: вода из крана текла, батареи грели, электричество было и т.д. То есть если был сам факт потребления ресурсов, отказываться платить только на основании отсутствия квитанции неправильно. Речь только о том, что можно не платить, не зная размера начислений. Как только платежный документ появился в том или ином виде (хоть и с опозданием), отсчитываем 10 дней и платим.

Когда можно не платить?

Если в платежке нет информации о поставщике, плата начислена с явной арифметической ошибкой, есть конфликт между поставщиками услуг и гражданами в отношении качества коммунальных услуг и не выполнено требуемое снижение платы, граждан умышленно вводят в заблуждение… Все эти случаи требуют предварительного разбирательства. Потребители имеют право направить и управляющей организации, и в ресурсоснабжающие организации, с которыми есть прямые договоры, требование о проведении сверки расчетов. Сроки ответов на подобные запросы от одного до трех рабочих дней со дня поступления запроса установлены в пункте 34 Правил управления МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

При этом, согласно части 11 статьи 161 Жилищного кодекса, управляющая организация обязана участвовать в разбирательствах, связанных с качеством коммунальных услуг и неправильными начислениями даже при наличии прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, в связи с переходом на прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями хочу напомнить, что согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ потребители должны платить за коммунальные услуги, предоставляемые по прямым договорам, на банковские счета поставщиков. При этом расчетные центры не являются поставщиками коммунальных услуг и с ними у собственников нет договорных обязательств. Иногда в едином платежном документе бывает указан банковский счет расчетного центра, который имеет договор с управляющей и ресурсоснабжающими организациями. Это нарушение частей 6, 7.5 и 15 статьи 155 Жилищного кодекса и Федерального закона № 103 «О платежных агентах», согласно которому платежные агенты могут принимать только наличные денежные средства, например, в терминал (как оплачивают услуги мобильной связи). В квитанции же должны указываться счета только управляющей и ресурсоснабжающих организаций, с которыми есть прямые договоры.

Почему нужно платить за то, чем не пользуюсь?

— Моя квартира пустует уже несколько лет. Она полностью пустая. Я постоянно в разъездах, не проживаю на своей жилплощади. Соответственно, долг растет, т. е. отопление, квартплата. Почему я должна платить за то, чем не пользуюсь? Лифтом не пользуюсь, мусором тоже и т. д. Пункты подогрева воды и горячая вода — это не одно и то же?

fizkes/Depositphotos

 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Если вы хозяйка квартиры, то коммунальные платежи платить обязаны. Несмотря на то что в квартире никто не живет, все равно придется оплачивать:

• отопление, так как помещение надо отапливать;
• общедомовые нужды;
• вывоз мусора за 1 человека (за собственника).

От этого отказаться нельзя.

---

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

---

Что можно не платить? То, что платите по счетчикам: свет, воду, газ (при наличии). При этом вы ежемесячно по телефону, в приложениях энергоснабжающих организаций, на их сайтах обязаны указывать нулевые расходы по воде, свету и газу. Также можете написать заявления на несколько месяцев, чтобы начисления не делались.

По строчкам в платежках — надо смотреть ваши документы.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:

Становясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, вы автоматически возлагаете на себя ответственность за пользование данным жилым помещением. Вы обязаны не только следить за состоянием своего жилища, но и нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Вы можете не жить в своей квартире, но оплачивать содержание и ремонт обязаны (ст. 39 ЖК РФ).

Что касается оплаты коммунальных услуг, то сегодня оплата за потребленные горячую и холодную воду (электричество) рассчитывается на основании данных индивидуальных приборов учета — счетчиков, которые по закону должны быть установлены в каждой квартире. И если вы не проживаете в своей квартире, соответственно, не пользуетесь ни горячей, ни холодной водой, значит, показания счетчиков у вас будут неизменны. В этом случае начисления «по воде» будут нулевыми.

Пункты подогрева и горячая вода — это не одно и то же. Горячая вода (ГВС) — это то, что потребляет собственник в своей квартире, за что и платит согласно показаниям ИПУ.

Индивидуальный тепловой пункт — это общедолевая собственность собственников многоквартирного дома, где и происходит подогрев холодной воды для подачи по общедомовым сетям в квартиры. И скорее всего, в вашем доме действует двухкомпонентный тариф. О том, как производится оплата по двухкомпонентному тарифу, сказано в ПП РФ № 354: «В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющийся составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению».

По поводу потребления услуги отопления. За нее тоже придется платить даже при условии, что Вы в квартире не проживаете. И здесь тоже приведу ссылку на законодательство: в ПП РФ № 354, п. 56 (2) сказано, что «при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения».

---

Кто может не платить за капремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

---

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с Жилищным кодексом собственник жилого помещения несет бремя содержания и обслуживания дома, в том числе и мест общего пользования (лифтовые холлы, освещение, водоснабжение, уборка). В связи с этим вам необходимо оплачивать коммунальные платежи в полном объеме. В случае, если на воду у вас установлены счетчики, платить за нее вам не придется.

Отвечает директор компании Mirtex Игорь Малашин:

Даже если вы не живете в своей квартире, ваша УК вправе начислять вам оплату за услуги: обслуживание общедомового имущества, тепло и воду, обслуживание лифтов и т. д. Допустим, у вас нет индивидуальных счетчиков воды. В таком случае в «жировке» будет сумма за ее потребление, исходя из нормативов (раз в двадцать больше, чем нормальный человек может потребить). Другое дело, когда, не живя в квартире, можно и нужно сообщить об этом УК официально. Тогда они обязаны значительно снизить сумму начислений.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ (ст. 153 п. 5) у собственника квартиры в многоквартирном доме возникает обязанность вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение. Помимо того, владелец квартиры является сособственником помещений общего пользования и придомовой территории. Он обязан оплачивать поддержание их в надлежащем состоянии. Единственный способ остановить рост долга — сдать эту квартиру внаем или продать.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

По общим правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, неиспользование собственником помещений не является основанием для отказа оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение. А плата за жилое помещение, помимо коммунальных услуг, которые могут оплачиваться по счетчикам (вода, свет), включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Обязанность оплаты всех этих расходов лежит на собственнике.

---

Должен ли я платить за вывоз мусора?

Нужно ли платить за мусор, если в квартире никто не прописан и не проживает?

---

Однако в отношении таких услуг, как вывоз мусора, размер оплаты может варьироваться в зависимости от количества проживающих (прописанных) лиц, а при отсутствии прописанных — по количеству собственников. Совсем отказаться от оплаты не получится, но вы можете сделать перерасчет в случае, если отсутствуете в квартире более 5 дней. Необходимо заранее уведомить управляющую компанию о своем отсутствии, а по возвращении подать заявление на перерасчет, подтвердив отсутствие одним из предусмотренных документов (проездные билеты, документы о командировке). Но общий срок отсутствия для перерасчета не может превышать шести месяцев.

Что касается подогрева воды и горячего водоснабжения, стоимость ГВС состоит из двух составляющих: стоимости теплоносителя (воды) и стоимости тепловой энергии, затраченной на подогрев теплоносителя до необходимой температуры. Поэтому в квитанции эти два платежа вынесены в разные строки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Надо ли платить за квартиру, если она не жилая (без отделки) и там ни кто не живет?

Здравствуйте Евгений!

В соответствии со ст.153, п.2. ст.154 и п.7 ст.155ЖК РФ

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

То есть, если Вы приватизировали жилье в 2005 г., то с этого момента Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги как собственник жилья.

В соответствии с п.9 ст.162 ЖК РФ

Управление многоквартирным
домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется
с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса, согласно которого:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление
многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе

необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов
на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

То есть, если в Вашем доме управление осуществляется ТСЖ,
то следовательно оно вправе выполнять работы по решению собственников дома, в том числе по установке приборов учета, а также устанавливать размер платежей.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со

То есть, если в Вашем доме ТСЖ осущетсвл. управление домом, то Вы обязаны вносить оплату данной орг. в вышеуказанном порядке (наличия членства в ТСЖ).

Однако, если ком. услуги и иные услуги Вам не предоставлены надлежащим образом, то Вы вправе подать письм. претензию и отказаться от договора с ТСЖ.

.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

То есть, ТСЖ несет ответственность за предоставление ком. услуг.

Если Вы обнаружили факт неполучения ком. услуг, то Вам следует сообщить об этом исполнителю ( ТСЖ).

Таким образом, Вам следует оплачивать текущие платежи и потребовать расчет задолженности, а также

ознакомиться с документами и при
наличии оснований оспорить решение соб.

Смогу
оказать услугу по составлению претензии, жалобы, а также проконсультировать по
решению вопроса в Чате.

С уважением Ф. Тамара

ж

Если в квартире никто не живет: как сократить размер счетов за «коммуналку»? — Статьи о ЖКХ — Каталог статей

Вопрос о том, как уменьшить плату за коммунальные услуги, волнует подавляющее количество собственников. Наряду с ним на просторах интернета можно встретить и похожие вопросы, например, «если собственник имеет в квартире определенную долю, обязан ли он за нее платить, если проживает в другом месте», или «как не платить за квартиру, в которой никто не живет».

Ответами на большее число подобных исканий служат прописанные в статьях 210 и 249 Жилищного и Гражданского кодекса постулаты. Так, право на собственность обязывает владельца искомой нести ответственность за содержание не только своего недвижимого имущества, но и общих площадей, ответственность эта подразумевает в том числе и внесение своевременных ежемесячных платежей. Бремя содержания квартиры, которая находится в долевой собственности, ложится на плечи всех собственников. Непроживание или временное отсутствие не освобождает собственников от такого рода ответственности.

Таким образом, нет ни одного легального способа не платить за квартиру, в которой собственник не проживает, есть лишь способы уменьшить размеры начисляемых платежей по некоторым позициям, получить перерасчет и не платить за некоторые из предоставляемых услуг.

Итак, в числе обязательных платежей, которые обязан вносить собственник, даже если он не проживает в квартире, – общедомовые услуги, к которым относятся вывоз ТБО, оплата уборки общих территорий, оплата за ремонт домофона, его установку, абонентское обслуживание.

Что касается холодной и горячей воды, электроэнергии и газа в подавляющем большинстве случаев счетчики, учитывающие расход всех этих ресурсов, в полной мере решают проблему с переплатой. Если в квартире никто не проживает, не используется ни вода, ни электроэнергия, ни газ, это будет отражено в показаниях приборов. Если по каким-либо причинам счетчики не установлены, есть два пути – обратиться к балансодержателю с заявлением, доказав при этом, что в квартире никто не проживает, либо установить приборы учета. Последнее – наиболее оптимальный вариант, ведь данная мера уже является обязательной, что регламентировано на законодательном уровне.

Несколько сложнее дело обстоит с оплатой за отопление. Эта статья расходов — одна из самых ощутимых. И то, что вы не проживаете в квартире, не является основанием не платить по ней, ведь так или иначе жилплощадь отапливается.

Если в квартире установлен индивидуальный счетчик тепла, отопление производится согласно его показаниям. При этом, как утверждают производители данного вида устройств, теплосчетчик позволяет экономить до 60% от суммы, начисляемой по среднему тарифу. Но здесь есть свои «подводные» камни, в числе которых технические характеристики систем отопления, типы разводки и прочее. То есть вопрос этот требует тщательного мониторинга, профессиональной консультации.

Второй, более радикальный способ снизить сумму коммунальных услуг, — отказ от отопления. Насколько такая мера оправдана каждый собственник решает для себя сам. В сфере ЖКХ в Воронеже подобных прецедентов немного. Перед тем, как пойти на такой шаг, стоит определить альтернативную систему отопления. Но, в условиях, когда в квартире никто не живет, используется она редко, подойдут и масляные радиаторы.

Чтобы отказаться от отопления, в управляющую компанию необходимо подать соответствующее заявление, в котором дополнительно следует указать, что демонтировать радиаторы собственник будет за свой счет. В ином случае можно получить отказ в виду отсутствия необходимого для демонтажа оборудования и прочих возможностей. Заявление должно получить одобрение, после чего на объект будет направлен инженер от вашей УК. Именно он должен подписать акт о том, что центральное отопление в квартире демонтировано.

Все спорные вопросы, касающиеся начисления коммунальных платежей, решаются в судебном порядке. Но прежде, чем инициировать судебное разбирательство, убедитесь, что правда на вашей стороне. Не следует забывать, что основанием для начисления платежей является право собственности, которое обязывает собственника содержать свое жилье.

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости  и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.

 

 

○ Проверка жилья перед покупкой.

Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств. Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Для этого просто обратитесь в Управляющую компанию, ЖЭК или ТСЖ. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения. Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ На кого возлагается обязанность по оплате долгов?

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с. 169 ЖК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Оплата долгов новым собственником.

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
   В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
   Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст. 391 ГК РФ).

Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре. Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно договориться продавцу и покупателю?

Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами:

• Договориться о внесении аванса, который будет направлен на оплату коммуналки (данный факт необходимо отразить в договоре аванса, прописав цели использования полученных денег).
• Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга по коммуналке (в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, что покупатель действительно внесет  необходимые платежи).
• Продавцу погасить долг до заключения договора купли-продажи, предварительно изыскав необходимые средства (например, взять кредит в банке).

Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Оформление договора купли-продажи.

Соглашение оформляется по стандартной схеме, с указанием:

• Реквизитов сторон.
• Предмета сделки.
• Стоимости жилплощади.
• Способа и сроков оплаты.
• Прав и обязанностей сторон.
• Ответственности за их неисполнение.
• Дополнительных условий.

В последнем пункте и прописывается вариант оплаты долгов. Здесь нужно указать, принимает ли покупатель на себя обязательства по внесению платежей.  В противном случае в тексте соглашения необходимо прописать данные приборов, что станет доказательством того, что квартира куплена с долгами. Информацию со счетчиков также нужно указать в акте приема-передачи, который будет фиксировать факт успешного завершения сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отношения с управляющей компанией.

После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет. Скорее всего, в этот момент вам припомнят долги предыдущего владельца.
Несмотря на то, что по закону, вы не обязаны погашать долги предыдущего хозяина, Управляющая компания может не соглашаться с этим. Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно. Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи. Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.
Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Кто платит за капремонт?

Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю. Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

✔ Как прописать какие есть показания счетчиков?

Эти данные нужно прописать в акте приема-передачи перед приемом квартиры по договору. Фиксирование показаний всех счетчиков избавит покупателя от необходимости впоследствии собирать доказательства того, что квартира была куплена с долгам.

Вернуться к содержанию ↑

 

Судебный юрист Алёна Балабатько расскажет стоит ли платить долги за коммунальные услуги от предыдущих владельцев квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сколько ожидать платить

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Когда дело доходит до аренды вашей первой квартиры или дома, в процессе у вас может возникнуть множество вопросов: Сколько стоит брокерское вознаграждение? Как мне вернуть залог? Сколько я должен потратить на аренду, грузчиков и мебель?

Поиск ответа на все эти вопросы может показаться сложной задачей.Однако, если вы начнете процесс переезда с представлением о том, какую часть своего дохода вы можете потратить на аренду и другие расходы, связанные с домом, такие как залог, брокерское вознаграждение, страхование арендатора и новую мебель, — вам станет лучше. готовы взяться за эту жизненную веху.

Сохраняется ли правило 30% арендной платы?

Во-первых, одна из самых больших ваших расходов — это счет за аренду. Жилье — наряду с питанием, транспортом и медицинским обслуживанием — считаются основными расходами. Это расходы, которые вы должны покрывать каждый месяц.Следовательно, чем больше вы тратите на жилье, тем меньше вам придется потратить на другие важные расходы. У вас также будет меньше денег, которые можно вложить в чрезвычайный фонд, инвестировать для выхода на пенсию или погасить студенческую ссуду и / или задолженность по кредитной карте.

Принято считать, что вы должны тратить не более 30% своего годового дохода до налогообложения на аренду и коммунальные услуги, такие как тепло, вода и электричество. Правило основано на законе 1969 года, известном как Поправка Брука, который ограничивал арендную плату за государственное жилье на уровне 25% от чьего-либо дохода (через несколько лет предел будет повышен до 30%).

Но справедливо ли правило 30% для большинства людей? Работает ли это простое практическое правило даже тогда, когда средняя арендная плата увеличивается со скоростью, опережающей темпы роста среднего дохода семьи съемщика?

Ответ: это зависит от обстоятельств. Общие рекомендации по личным финансам могут быть полезны, потому что они могут дать людям представление о том, сколько им следует тратить. Но денежные советы могут быть слишком упрощенными и не учитывают уникальное финансовое положение каждого человека, например, где кто-то живет, сколько денег он зарабатывает, сколько у них иждивенцев или сколько у них долгов.

Если вы живете в крупном мегаполисе, таком как Лос-Анджелес, Бостон, Портленд или Нью-Йорк, вы будете тратить больше денег на жилье, потому что средняя стоимость аренды в этих городах или пригородах намного выше, чем среднее по стране. Например, средняя арендная плата в Сан-Франциско более чем в 3 раза превышает средний показатель по стране. Возможно, нецелесообразно тратить менее 30% своего дохода на жилье в крупном городе или пригороде.

Какой процент вашего дохода вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего годового дохода и размера вашей семьи.

Например, одинокий молодой человек, зарабатывающий 50 000 долларов в год и не имеющий иждивенцев, скорее всего, может потратить 50% своего дохода и иметь достаточно денег, чтобы покрыть другие основные расходы, в то время как семья с одним родителем и двумя детьми зарабатывает такую ​​же сумму денег. и, тратя 50% своего дохода на аренду, может не хватить денег на другие расходы.

Сколько вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего уровня дохода. Исследование 2018 года, проведенное Центром Фурмана Нью-Йоркского университета, показало, что более половины семей арендаторов Нью-Йорка, зарабатывающих менее 30 000 долларов в год, считались сильно обремененными арендной платой (тратя более 50% своего семейного дохода на аренду).Это означает, что люди и семьи с низким доходом, как правило, должны тратить более высокий процент своего дохода на покрытие арендной платы, особенно если они живут в городских районах.

Правило 30% следует воспринимать с недоверием: это приблизительное руководство к тому, как вы должны тратить свои деньги, но оно не обязательно зависит от вас и вашего текущего финансового положения.

«Я думаю, это нормально, но я думаю, что для людей также важно копаться в своей личной ситуации, потому что личные финансы могут быть личными», — говорит Джон Мэдисон, CPA в Министерстве финансов Dayspring.

А как насчет других расходов, связанных с арендой?

Когда этим летом я переехал в Нью-Йорк, я был удивлен, узнав, сколько менее известных затрат было связано с арендой и переездом. Были комиссионные брокера и залог, плюс мне пришлось покупать новую мебель. Эти вещи могут складываться, поэтому важно знать, что это такое и сколько все будет стоить.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам, возможно, придется заплатить брокерское вознаграждение. К сожалению, вам не вернут комиссию брокера.В большинстве районов нет брокерских сборов за аренду, но вы обычно найдете их в Нью-Йорке, а иногда и в других городах, таких как Бостон.

Брокерские сборы похожи на комиссионные сборщикам. Брокеры по недвижимости взимают плату за размещение квартир и организацию туров для домовладельцев. В Нью-Йорке эти сборы обычно составляют от 10 до 15% от суммы вашей годовой аренды или стоимости одного месяца аренды. Важно включить эти сборы в свой бюджет при расчете стоимости аренды в Нью-Йорке.

Например, человек с доходом до налогообложения в размере 60 000 долларов США, который хочет соблюдать правило 30%, не захочет тратить на аренду более 1 500 долларов в месяц. Тем не менее, если вы добавите к стоимости 10% брокерского вознаграждения за аренду в размере 1500 долларов в месяц, вам придется заплатить дополнительно 1800 долларов в начале аренды.

Другой распространенной авансовой платой при аренде является залог. Залог взимается арендодателем или управляющим недвижимостью и выступает в качестве залога в случае повреждения дома или квартиры, которые вы снимаете.Залог обычно равен арендной плате за один месяц и возвращается арендатору в конце срока аренды.

Рассматривая предыдущий пример, арендатор должен будет внести в общей сложности 4800 долларов при заселении: 1500 долларов за аренду за первый месяц, 1800 долларов за брокерское вознаграждение и 1500 долларов за гарантийный депозит за аренду, которая стоит 1500 долларов в месяц.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе при аренде, вы можете рассмотреть возможность размещения денег на высокодоходном сберегательном счете, доходность некоторых из которых в 10 раз превышает сумму, предлагаемую традиционными сберегательными счетами.Высокодоходные сберегательные счета позволяют людям снимать деньги со своего счета до шести раз в месяц, что делает его хорошим выбором для людей, которые хотят более высокой доходности, но при этом нуждаются в доступе к наличным деньгам.

Наконец, придется выложить деньги на переезд и новую мебель. Когда я переехал, я собрал деньги на новый матрас, каркас кровати, стол и стул, а также на многие другие товары, которые я купил на Amazon. Если вы не можете заплатить за новую мебель заранее, кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% может быть полезным инструментом для финансирования ваших покупок.

Карта с годовой процентной ставкой 0% дает новым держателям карт вводный период, обычно от 12 до 20 месяцев, когда им не нужно будет платить проценты за новые покупки и / или переводы баланса. Кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% — отличный способ финансировать новые покупки, но вам нужно иметь хороший или справедливый кредитный рейтинг, чтобы претендовать на нее. Убедитесь, что вы знаете, когда закончится вводный период, чтобы избежать интереса к своим покупкам. Однако держатели карт по-прежнему будут обязаны ежемесячно оплачивать минимальную сумму по вашему счету.

Карта Chase Freedom Unlimited® — это карта, дающая начальный период 0% годовых на покупки. Это хороший вариант для людей, которые хотят получить простые вознаграждения в виде кэшбэка за свои покупки новой мебели: держатели карт получают 1,5% на все подходящие покупки и 5% обратно на покупки продуктов (до 12000 долларов, исключая Walmart и Target) в течение первого года. членства по карте, среди других категорий. Кроме того, вы можете получить кэшбэк в размере 200 долларов, если потратите 500 долларов на покупки в течение первых 3 месяцев с момента открытия счета.

Chase Freedom Unlimited®

• Награды

  Заработайте 5% кэшбэка за покупки в продуктовых магазинах (не включая покупки Target® или Walmart®) на сумму до 12000 долларов США, потраченных в первый год, 5% кэшбэка за путешествия, приобретенные через Награды Chase Ultimate Rewards®, 3% на покупки в аптеке и на обеды (включая услуги на вынос и подходящие услуги доставки), а также 1,5% кэшбэк на все другие покупки

• Приветственный бонус

  Возврат 200 долларов США после того, как вы потратите 500 долларов США на покупки в вашем первые 3 месяца с момента открытия счета

• Годовая комиссия

• Intro APR

  0% в течение первых 15 месяцев с момента открытия счета на покупки и переводы остатка

• Обычные APR

  14.От 99% до 24,74% переменная

• Комиссия за перевод остатка

  Комиссия за перевод в размере 5 долларов или 3% от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше, за переводы, сделанные в течение 60 дней с момента открытия счета. После этого либо 5 долларов, либо 5% от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше.

• Комиссия за зарубежную транзакцию

  3% от каждой транзакции в долларах США

• Требуется кредит

Еще одна карта с годовой процентной ставкой 0%, которую вы можете выбрать, — это карта Blue Cash Everyday® от American Express.Вы можете получить 2% кэшбэка на заправочных станциях в США и некоторых универмагах США, а также продуктовую льготу, когда вы получите 3% кэшбэка в супермаркетах США на сумму до 6000 долларов в год, а затем 1%.

Карта Blue Cash Everyday® от American Express

На защищенном сайте American Express

• Награды

  3% кэшбэк в супермаркетах США (до 6000 долларов в год при покупках, затем 1%), 2% кэшбэк на заправочных станциях США и в некоторых универмагах США, возврат 1% наличными при других покупках.Кэшбэк получен в виде вознаграждений, которые можно легко обменять на кредитные баллы.

• Приветственный бонус

  Заработайте 200 долларов на балансе после того, как вы потратите 2000 долларов на покупки по новой карте в течение первых 6 месяцев.

• Годовая комиссия

• Начальный годовой доход

  0% в течение первых 15 месяцев для покупок, н / д для переводов баланса

• Обычный годовой доход

  От 13,99% до 23,99%, переменная

• Перенос баланса комиссия

• Комиссия за иностранную транзакцию

• Необходим кредит

Итог

Первая аренда квартиры может оказаться дорогостоящим мероприятием.Вам нужно будет знать, какую часть своего годового дохода вы можете потратить на аренду, сколько авансовых затрат будет на обеспечение жилья и как вы будете платить за новую мебель.

Нет никаких жестких правил о том, сколько вы должны тратить на аренду, но знайте, что чем больше денег вы потратите на жилье, тем меньше у вас будет средств на другие расходы на проживание, инвестиции и сбережения.

Покупка мебели — еще одна дорогостоящая статья расходов, но использование кредитной карты с годовой процентной ставкой 0% — отличный вариант для людей, которым требуется более длительный период времени, чтобы погасить свой остаток.

Чтобы узнать о тарифах и тарифах на карту Blue Cash Everyday® от American Express, щелкните здесь

Редакционная заметка: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select. и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Чем отличается покупка квартиры от аренды?

Автор: Абдулла Харун, 1 декабря 2021 г.

Переезд в новое жилище — один из самых больших и захватывающих этапов в жизни каждого, но это волнение может превратиться в кошмар, если у вас нет опыта покупки и аренды квартиры.Аренда или покупка вашего следующего места жительства зависит от многих личных факторов, и ваше финансовое положение является самым важным.

В основном люди покупают дом, когда они находятся в хорошем финансовом состоянии, и молодые люди, которые только начали свою карьеру, сдаются в аренду. Из двух вариантов покупка выигрывает, поскольку люди рассматривают покупку как вложение. Однако не всегда покупка лучше, чем аренда, и наоборот.

В этом руководстве будут рассмотрены все тонкости покупки и аренды, чтобы вы могли легко выбрать один из них.

Покупка квартиры

Когда вы владеете недвижимостью, это дает вам чувство безопасности и стабильности. С квартирой можно делать все, что угодно; нет договоров аренды, никаких хлопот с арендой и никакого беспокойства соседу по комнате. Но этот вариант может не подойти неугомонным людям. Вы не можете продать ее с легкостью, и вам нужно увидеть рынок недвижимости, чтобы оценить реальную стоимость вашей квартиры.

Покупка обойдется вам дороже, чем аренда, поскольку она связана со многими расходами, такими как транзакционные издержки, ипотечные платежи и первоначальные платежи.Покупатели жилья должны учитывать все эти расходы, прежде чем писать документы.

Некоторые заметные расходы, связанные с покупкой, включают, но не ограничиваются:

• Страхование домовладельцев
• Первоначальный взнос
• Комиссия за условное депонирование
• Сборы за экспертизу
• Инспекция вредителей
• Налог на недвижимость
• Ремонт и обслуживание

Вам не нужно платить их при аренде квартиры. Вы должны заплатить некоторую плату, прежде чем получите ключи, и они действительно нуждаются в надлежащем планировании и составлении бюджета.После того, как вы подсчитаете все расходы, вы можете обнаружить, что благодаря аренде вы становитесь более состоятельными в финансовом отношении.

Читайте также: Что нужно учитывать при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Сдам квартиру

Аренда дает вам свободу передвижения каждый раз, когда истекает срок аренды. Но это также означает, что вам, возможно, придется неожиданно переехать, если домовладелец захочет расторгнуть договор аренды. Существует миф об аренде, что вы ежемесячно выбрасываете изрядную сумму. Не так. Каждому нужно место жительства, и за это нужно платить.

Читайте также: Что проверять перед сдачей квартиры?

Арендаторы имеют представление о том, сколько они собираются тратить каждый месяц, в то время как покупатели не должны платить больше, чем их план ипотеки. Будучи арендатором, вам никогда не придется платить за замену крыши, а ваши расходы станут предсказуемыми.

Однако при аренде вы можете столкнуться с непредсказуемым увеличением арендной платы при продлении срока аренды. А если вы живете в месте, где цены на аренду выходят из-под контроля, ваш ежемесячный бюджет может быстро нарушиться.

Арендаторам жилья необходимо будет оплатить следующие расходы, которые не оплачивают покупатели жилья:

• Стоимость закрытия
• Стоимость управления недвижимостью
• Стоимость внепланового ремонта
• Комиссия брокера
• Стоимость обновления имущества
• Чрезвычайные расходы
• Налог на прибыль

Арендаторы обладают множеством прав; вы должны знать об этом.

Ваш домовладелец возьмет на себя все расходы по ремонту и техническому обслуживанию, но они не могут быть выполнены так быстро, как вам хотелось бы.Если вы хотите быстро исправить ситуацию, вам нужно потратить немного дополнительных денег.

Отличия

Одно явное преимущество покупателей жилья перед арендаторами — это собственный капитал. Покупатели наращивают капитал, если стоимость их собственности с годами растет, и получают дополнительные деньги от продажи своих квартир.

Каждой квартире с течением времени требуется ремонт, и при аренде домовладелец несет ответственность за устранение неполадок. Но если вы владелец, вам придется постоянно проводить техническое обслуживание и ремонт.

Если вы переезжаете в новый район, имеете временную работу или не уверены в своем пребывании, аренда может быть для вас подходящим вариантом.

Покупатели сталкиваются с различными налогами, такими как регистрационный налог, налог на добавленную стоимость и налог на услуги. Кроме того, домовладельцы могут пользоваться некоторыми налоговыми льготами. Однако арендаторы освобождаются от налоговых последствий.

Покупка и аренда — за и против

Покупка

Плюсов:

• Увеличить собственный капитал
• Никаких хлопот с арендодателем
• Налоговые льготы
• Право на улучшение дома на свой вкус

Минусы:

• Нужно много денег
• Риск потери денег при падении рынка
• Выплаты по ипотеке
• Ответственность за техническое обслуживание

Аренда

Плюсы

• Меньше авансовых платежей
• Налоговые льготы
• Свобода передвижения
• Нет ответственности за ремонт и техобслуживание

Минусы

• Опасность окончания аренды
• Без налоговых льгот
• Повышение арендной платы

Покупка или аренда — что выбрать?

Хотя покупка связана с большими инвестициями и большим риском, люди все же предпочитают ее аренде, поскольку она предлагает постоянное место для воспитания семьи.Однако то, какой вариант подходит вам, зависит не только от денег, но и от вашего видения жизни и комфорта. Не слушайте людей, выбирайте то, что соответствует вашим потребностям, потому что в конце концов вы будете единственным, кто страдает.

Заключение договора аренды квартиры | StreetEasy

Справочник арендатора

Будьте готовы выложить кучу денег, потому что вам нужно будет заплатить арендодателю арендную плату за первый месяц, а также арендную плату за последний месяц, гарантийный депозит и, если вы использовали брокера, комиссию брокера.

Расшифровка комиссий

В дополнение к традиционной арендной плате за первый и последний месяц вы должны будете заплатить еще два сбора.

• Гарантийный депозит: вы можете рассчитывать на получение большей части вашего гарантийного залога обратно при выселении из квартиры, но один из способов убедиться, что вы получите его обратно, — это пройтись с домовладельцем и записать все возможные дефекты, ding , вмятины и несовершенства, которые вы видите перед тем, как занять .Делать фотографии. Составьте список предметов, которые повреждены или нуждаются в ремонте, и убедитесь, что домовладелец согласен и подписывает список. (Узнайте больше о гарантийных депозитах здесь.)
• Брокерское вознаграждение: если вы снимаете квартиру через брокера, вам также придется заплатить брокерское вознаграждение, которое составляет от 8 до 15% годовой арендной платы или равняется месячной арендной плате. Все эти платежи должны быть произведены до или после подписания контракта. (Узнайте больше о плюсах и минусах использования брокера.)

Пример первоначального взноса и платы за квартиру 3000 / мес:

Первоначальный взнос и комиссии за квартиру 3000 долларов в месяц
Первый месяц	3000 долларов США
В прошлом месяце	3000 долларов США
Залог	3000 долларов США
Брокерское вознаграждение	3000 долларов США
Всего	12 000 долл. США

Рассмотреть договор аренды

На этом этапе вы также получите договор аренды, который необходимо подписать вам и вашему соседу по комнате (и поручителям, если применимо).Важно внимательно изучить этот документ, даже если большинство договоров аренды представляют собой стандартные документы, которые домовладельцы могут найти в Интернете. Внимательно посмотрите на следующие предметы:

• Условия аренды. Вы подписываете договор на 12, 18 или 24 месяца? Когда дата въезда?
• Оплата аренды. Как и когда нужно платить за аренду? Что делать, если вы пропустите платеж или опоздаете? Каковы правила просрочки платежа?
• Поручителей. Как с ними свяжутся и как они будут участвовать, если вы, как арендатор, не будете платить арендную плату?
• Кто такой супер и за какой ремонт он отвечает?
• Уход за тротуарами.Когда идет снег, кто отвечает за уборку снега и льда?
• Кража или повреждение. Кто несет ответственность за серьезные повреждения или кражу квартиры? (Подробнее о страховании арендатора можно узнать здесь.)
• Отделка. Вы можете красить стены или развешивать принты?
• Страховой депозит. Записал ли домовладелец расходы на уборку, которые вам не вернут? (например, чистка ковров)

Следующая статья: Как переехать в Нью-Йорк, не теряя рассудка

Сколько я могу себе позволить?

Пытаться снять квартиру, когда вы не знаете, сколько вы можете себе позволить, — все равно что пытаться участвовать в гонке без обозначенной финишной черты.Это утомительно, хаотично и потенциально опасно! Прежде чем вы начнете искать квартиры, которые вы не можете себе позволить, или задаетесь вопросом, почему вас не одобряют, сядьте и просчитайте цифры. Вот три способа точно рассчитать, сколько арендной платы вы можете позволить себе платить каждый месяц с учетом вашего текущего дохода. Доверьтесь нам — это первый шаг к поиску лучшей квартиры для вас!

3 варианта расчета комфортной арендной платы

1. Попробуйте практическое правило аренды.

Общее эмпирическое правило — выделять 30% вашего валового ежемесячного дохода на аренду. (Подсказка: ваш валовой доход — это сумма вашего дохода до вычета налогов.) Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, разделите это на 12, и вы получите ваш валовой ежемесячный доход (3 333). Возьмите 30% от 3333, и у вас останется чуть меньше 1000 долларов.

2. Фактор долга.

Имейте в виду, что правило 30% является руководством, а не законом, и оно не принимает во внимание множество других личных финансовых факторов.У вас есть студенческие ссуды? Высокая оплата за машину? Значительная задолженность по кредитной карте?

Если у вас приличная сумма долга, правило 43% может быть более подходящим для вашего финансового положения. Согласно правилу 43%, ваша ежемесячная стоимость жилья плюс все ежемесячные выплаты по долгам не превышают 43% вашего ежемесячного дохода.

Вот как выяснить, применимо ли это правило к вам. Помните тот номер, который вы получили на шаге 1? Добавьте это число к своим ежемесячным выплатам по долгу. Придерживаясь нашего предыдущего примера с ежемесячным валовым доходом в размере 3333 долларов, предположим, что вы должны 100 долларов в месяц по автокредиту и 400 долларов в месяц по студенческой ссуде.

100 долларов США + 400 долларов США + 1000 долларов США = 1500 долларов США

1500 долларов больше, чем 43% от 3333 долларов? Всего на 67 долларов. Арендатор в этой ситуации может позволить себе квартиру стоимостью 1500 долларов в месяц.

3. Рассмотрите свои варианты низкого, среднего и высокого уровня.

Так вас не устраивает правило 30% или 43%? Попробуйте вместо этого. Опять же, начните с вашего ежемесячного валового дохода.

• Сколько 15% от вашего ежемесячного валового дохода? Считайте это своим «бюджетным» вариантом.Тратя 15% своего валового дохода на аренду, вы можете сэкономить деньги, поесть вне дома, путешествовать и получать удовольствие от занятий за пределами квартиры. Если вы уже знаете, что редко проводите время дома, это может быть лучшим вариантом для вас. Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая месячная арендная плата составит около 500 долларов по этой ставке.
• Каков 25% вашего валового ежемесячного дохода? Это ваш вариант «середины пакета». Вы хотите, чтобы на каждый месяц оставалось немного денег, но вы также хотите жить в квартире, которая отвечает вашим основным потребностям.Вам может понравиться проводить время вне своей квартиры, но вы также любите проводить время в комфорте собственного дома! Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая месячная арендная плата составит около 833 долларов по этой ставке.
• Каков 35% вашего валового ежемесячного дохода? Это, наверное, ваш роскошный вариант! Если для вас важны самые красивые апартаменты и все необходимые удобства, вы можете попасть в эту категорию. Но будьте осторожны. Если вы потратите 35% или более своего ежемесячного дохода, вы сможете постоянно придерживаться диеты, состоящей из лапши рамэн и бутербродов с арахисовым маслом.Если вы зарабатываете 40 000 долларов в год, рекомендуемая ежемесячная арендная плата составит около 1166 долларов по этой ставке.

А если вы не можете снизить расходы на аренду?

Что, если ваши расходы на жилье превышают сумму, заложенную в бюджет, как вы ее рассчитываете? Это может быть очень сложной задачей. Возможно, вы пытаетесь снять квартиру в Нью-Йорке или квартиру в Сан-Франциско, двух очень дорогих городах. Или вы можете впервые оказаться в одиночестве и попытаться обойтись без минимальной заработной платы.

Если ваш бюджет ограничен, рассмотрите несколько из следующих советов, которые могут помочь вам найти доступную квартиру для аренды.

• Посуточно с соседом по комнате. Разделение стоимости двухкомнатной квартиры дешевле, чем самостоятельная оплата двухкомнатной квартиры. Если у вас есть близкий друг, который также хочет серьезно сократить расходы, подумайте о том, чтобы поселиться в одной спальне!
• Сократите ненужные расходы. Кабельное телевидение, Интернет, услуги потоковой передачи музыки, ежемесячный маникюр и т. Д. Внимательно посмотрите на свои расходы. Есть ли что-то, что можно сократить, чтобы покрыть расходы на жилье?
• Привод меньше. Сдам квартиру рядом с остановками общественного транспорта или в пешей доступности от работы. Затем приложите согласованные усилия, чтобы не садиться за руль. Вы потратите меньше денег на бензин, ремонт автомобилей и даже сможете претендовать на скидку при небольшом пробеге при страховании автомобиля, если ее предложит ваша страховая компания.
• Возьмите побочный концерт. В настоящее время люди повсюду находят случайную работу или управляют малым бизнесом из своих квартир. Подумайте о том, чтобы прокатиться на машине, ухаживать за домашними животными в вашем комплексе или продавать книги / одежду в Интернете.Каким бы ни был ваш побочный труд, его постоянное выполнение может помочь вам получить доход, необходимый для жизни в квартире своей мечты.
• Займите соучастника. Сопредседатель берет на себя юридическую ответственность за внесение арендной платы вместе с вами (хотя он не обязан проживать в квартире с вами). Cosigners — это люди с более длинной кредитной историей и часто более высокими кредитными рейтингами. Они могут сделать вас более привлекательным соискателем, особенно если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей.Сопоставителями могут быть родители, братья и сестры, друзья, действительно любой, кто готов взять на себя финансовую ответственность за внесение арендной платы, если вы этого не сделаете.

Найдите квартиру по доступной цене

Прежде чем составлять список любимых квартир, настройтесь на успех, посчитав, сколько вам следует потратить на аренду. Это может помочь вам значительно сузить круг возможных вариантов и не тратить зря время и деньги на подачу заявки на квартиры, на которые вы можете не получить одобрение (или, если вы действительно получите одобрение, это приведет к чрезмерному финансовому стрессу).Используя этот номер, уточните свой поиск квартиры на ApartmentSearch.com — единственной службе поиска, которая действительно платит вам за ее использование!

Подробнее о деньгах и квартирной жизни

Знайте свои права при квартирной охоте — HRA

Если маклер или домовладелец отказывается сдавать или показывать вам квартиру из-за того, что вы используете государственную помощь для оплаты аренды, это источник дискриминации по доходу и это нарушение закона.

По закону домовладелец не может отказать вам в аренде квартиры, потому что вы платите такими программами, как:

• FHEPS
• Город FHEPS
• Раздел 8
• Денежная помощь

Арендодатель, который владеет зданием в Нью-Йорке с минимум шестью (6) квартирами, или брокер, работающий с таким арендодателем, должен одинаково проверять и рассматривать всех потенциальных арендаторов.Использование государственной помощи как повода для отказа в предоставлении квартиры является незаконным.

Как распознать источник дискриминации в отношении доходов?

Слушайте фразы вроде:

• «Программы не берем»
• «Мы бы предпочли другой источник»
• «У вас нет другого дохода?»
• «Хорошо, с этой программой все в порядке, но может ли кто-нибудь еще гарантировать аренду?»
• «Мы примем эту программу, но вам все равно придется внести аванс наличными арендную плату за первый месяц, гарантийный депозит и брокерское вознаграждение.«

Остерегайтесь арендодателей или брокеров, которые:

• Настаивайте на внесении залога наличными или попросите наличные или кого-то еще, чтобы гарантировать арендную плату в дополнение к ваучеру безопасности
• Настаивать на минимальном доходе или подтверждении занятости, когда ваучер покрывает полную сумму арендной платы
• Не будут показаны апартаменты или не будут показаны все доступные квартиры в рамках вашего ваучера
уровня.
• Не будет подавать заявку или настаивать на более высоких пошлинах, чем указано в рекламе
• Настаивайте на определенном кредитном рейтинге, когда ваучер покрывает полную сумму аренды
• Требуются наличные или кредитный чек для просмотра или хранения квартиры

Есть еще вопросы об источниках дискриминации по доходам?

Отдел по борьбе с дискриминацией по источникам дохода HRA может провести презентацию для вашей организации!

Чтобы запросить презентацию, отправьте электронное письмо на адрес soi @ dss.nyc.gov или позвоните по телефону 929-221-6576.

На этой карте показано, сколько вам нужно заработать, чтобы позволить себе аренду в каждом штате

Adobe Возможно, вы слышали, что вам не следует тратить более одной трети своего дохода на аренду.

Фактически, некоторые лизинговые офисы даже проверят ваши квитанции о заработной плате, чтобы убедиться, что вы не перенапрягаетесь, прежде чем подписать договор об аренде. Теоретически это отличная идея.

Но эта формула попадает в категорию «легче сказать, чем сделать», потому что по мере того, как арендная плата продолжает расти, зарплаты с трудом удерживаются на таком уровне.

Показательный пример: в среднем американская семья должна зарабатывать не менее 21,21 доллара в час, чтобы позволить себе скромную квартиру с двумя спальнями, не тратя более 30 процентов своего дохода на аренду, согласно Национальной коалиции по жилищному строительству с низким доходом (NLIHC). ).

Но поскольку местоположение так сильно влияет на арендную плату, есть некоторые крайности.

Например, согласно карте и исследованию NLIHC, которое изучало арендные ставки в 2016 году, вам нужно было бы зарабатывать почти 31 доллар в час в Калифорнии, чтобы позволить себе аренду двухкомнатной квартиры.

В нижней части шкалы вам нужно зарабатывать 14,49 долларов в час в Западной Вирджинии, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом

Вот где все становится непросто. Федеральное правительство устанавливает минимальную заработную плату в размере 7,25 доллара в час по всей стране.

Чтобы позволить себе квартиру с одной спальней, с учетом правила 30 процентов, арендатор должен зарабатывать не менее 17,14 доллара в час. Значит, ей нужно будет работать 94.5 часов в неделю.

Кроме того, рынок аренды ограничен. Согласно последнему отчету Объединенного центра жилищных исследований при Гарвардском университете, 36% семей в США выбрали аренду в 2015 году — это самая большая доля с конца 1960-х годов.

Спрос на недорогую аренду намного превышает имеющееся предложение. Гарвард ссылается на исследование Национальной жилищной коалиции с низким доходом, которое показало, что на каждые 100 арендаторов с очень низкими доходами доступна только 31 доступная арендуемая квартира.

Что нужно для заработка для каждого штата

Вот почасовая оплата, которую семья должна зарабатывать, чтобы позволить себе «справедливую рыночную арендную плату» за квартиру с двумя спальнями без необходимости отдавать более 30 процентов своего дохода.

Эти числа предполагают, что вы работаете 40 часов в неделю и 52 недели в году.

Вы также можете проверить эту карту, на которой показано, сколько часов в неделю должны работать работники с минимальной заработной платой, чтобы позволить себе арендную плату за однокомнатную квартиру.Некоторые шокеры? Вам придется работать 124 часа в неделю на Гавайях, 106 часов в Мэриленде, 105 часов в Нью-Джерси и 101 в Нью-Йорке. (Для контекста, каждая неделя содержит 168 часов.)

СВЯЗАННЫЙ: На этой карте показан крупнейший банк в каждом штате

Национальная жилищная коалиция с низким доходом

На какой шкале стоит ваше государство?

Алабама

Необходимая почасовая оплата для двухкомнатной квартиры: 14,78 долларов США

Государственный минимальный размер оплаты труда: отсутствует

Getty Images | Кевин С.Кокс

Аляска

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: $ 24,16

Государственный минимальный размер оплаты труда: 9,80 долларов США

Getty Images | Лэнс Кинг

Аризона

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: $ 17,56

Государственный минимальный размер оплаты труда: 10

долларов США

Getty Images | Стюарт Франклин

Арканзас

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: $ 13,72

Государственный минимальный размер оплаты труда: 8 долларов США.50

Getty Images | Брайан Бахр

Калифорния

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: 30,92 доллара США

Минимальная заработная плата в штате: 10 или 10,50 долларов в зависимости от размера компании

Getty Images | Джастин Салливан

Колорадо

Необходимая почасовая оплата для двухкомнатной квартиры: 21,97 доллара США

Государственный минимальный размер оплаты труда: 9,30 долларов США

Getty Images | Дуг Пенсингер

Коннектикут

Почасовая оплата для двухкомнатной квартиры: 24 доллара.72

Государственный минимальный размер оплаты труда: 10,10 долларов США

Getty Images | Спенсер Платт

Делавэр

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: 21,62 доллара США

Государственная минимальная заработная плата: 8,25 долларов США

Adobe Маяк на побережье Делавэра.

Округ Колумбия

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: $ 33,58

Государственный минимальный размер оплаты труда: 12,50 долларов США

Getty Images | Алекс Вонг

Флорида

Почасовая оплата для двухкомнатной квартиры: 20 долларов.68

Государственный минимальный размер оплаты труда: 8,15 долларов США

Getty Images | Раздаточный материал

Грузия

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: $ 16,79

Государственный минимальный размер оплаты труда: 5,15 долларов США

Getty Images | Скотт Каннингем

Гавайи

Необходимая почасовая оплата для двухкомнатной квартиры: $ 35,20

Государственный минимальный размер оплаты труда: 9,25 долларов США

Getty Images | Кеворк Джансезян

Айдахо

Почасовая оплата для двухкомнатной квартиры: 14 долларов.65

Государственная минимальная заработная плата: 7,25 долларов США

Getty Images | Джефф Т. Грин

СВЯЗАННЫЙ: На этой карте показана крупнейшая компания в каждом штате

Иллинойс

Необходимая почасовая оплата для двухкомнатной квартиры: $ 20,87

Государственная минимальная заработная плата: 8,25 долларов США

Getty Images | Скотт Олсон

Индиана

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: 15,17 долларов США

Государственная минимальная заработная плата: 7 долларов.25

Getty Images | Крис Грейтен

Айова

Почасовая оплата, необходимая для двухкомнатной квартиры: 14,57 долларов США

Государственная минимальная заработная плата: 7,25 долларов США

Getty Images | Скотт Олсон

Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть повышена моя арендная плата?

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Чтобы узнать это, вы можете воспользоваться веб-порталом Ask HCR. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн.(Также на испанском языке). Кроме того, если в квартире стабилизируется арендная плата, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что ваша квартира не имеет стабилизированной арендной платы, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора.Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны направлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

• Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
• Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
• Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

В начало

Как повышается арендная плата в стабилизированных квартирах?

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы.Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы за пределами наших годовых руководящих принципов являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может вырасти арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру. Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен.Если вы живете в здании 421-а, также прочтите наш FAQ по налоговым льготам / освобождению от налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (он же «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от прежних законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий.Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли квартплата для вашей квартиры.

В начало

Есть ли ограничения на повышение квартплаты в моей нерегулируемой квартире?

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается.По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намерены повысить арендную плату на 5% или более. Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор имеет договор аренды на срок менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если до этого регулировалась, законно дерегулирована. Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и попросите предоставить историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Где можно получить информацию о наличии квартир со стабилизированной арендной платой?

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т. д. Взгляните на нашу страницу «Охота за квартирой», чтобы получить дополнительную информацию о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату.У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

Может ли арендодатель потребовать оплату аренды только наличными или денежным переводом?

№Согласно Департаменту жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретную форму. оплаты, если арендатор не согласен с этим в соответствии с условиями в Жилищном суде.

В начало

Имею ли я право на получение квитанции об уплате арендной платы?

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора.Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена квартплата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

У меня стабилизированная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от Нью-Йорка?

Да.В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, в котором есть жилье со стабилизированной арендной платой, есть соответствующий Совет по вопросам арендной платы. Мы предлагаем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Основывается ли стабильное повышение на законной или льготной арендной плате?

Согласно информационному бюллетеню HCR №40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды.К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов. Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции…

Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с применимыми надбавками) только тогда, когда арендатор постоянно освобождает квартиру.Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть указана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. . Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.

Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может прекратить льготную или дисконтированную арендную плату, если арендатор не уплачивает льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или к определенному дню месяца .

Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде. Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире.Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована. В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру. По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды.Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Следует ли мне подавать жалобу на завышение цен?

Вам, вероятно, следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, полученную, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR).Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое применяет законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на улучшение индивидуальных квартир (IAI) до подписания моего нового договора аренды?

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Что такое увеличение МРП?

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, должен ли я платить надбавки за капитальные улучшения (MCI) на постоянной основе?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

.