Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?
24 ноября 2018 Пальцева Ксения Геннадьевна 2
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
- Добровольное выселение
- Принудительное выселение
- Когда выселяют в другое жильё?
- Основания для выселения без предоставления жилья
- Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.
Добровольное выселение
Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.
Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.
Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Принудительное выселение
Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке.
Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:
- в другую благоустроенную квартиру;
- либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.
Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.
Когда выселяют в другое жильё?
По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:
- весь дом идёт под снос;
- в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
- квартира переводится в разряд нежилых помещений;
- после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
- помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).
Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.
Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.
Основания для выселения без предоставления жилья
Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:
- Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
- Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
- Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
Скачать иск
При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.
Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.
Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.
Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:
- Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
- Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё.
Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно. - Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
- Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате
Автор Правовой центр На чтение 10 мин Просмотров 6.3к. Опубликовано Обновлено
[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?
- Кто может обратиться в суд?
- За какой долг могут выселить из квартиры?
- Основания для выселения из приватизированной квартиры
- Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры
- Выселение должников из квартиры судебными приставами
- Акт при выселении из квартиры за долги
- Заключение
[/stextbox]
По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.
В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией.
Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.
Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.
Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.
Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:
- Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
- Недвижимость куплена на ипотечный кредит.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселить по другим причинам могут только жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.
В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.
В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.
Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.[/stextbox]
Кто может обратиться в суд?
Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.
Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.
За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Причиной обращения в суд, является долг, накопленный за последние шесть месяцев.[/stextbox]
Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.
В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы.
При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.
Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.
Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.
При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если должник не может расплатиться за коммунальные услуги, его квартиру могут выставить на торги. Полученную прибыль перевести Управляющей компании, а остальные деньги владельцу.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Выселение за долги по коммунальным платежам
Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении
[/stextbox]
За какой долг могут выселить из квартиры?
Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья.
В тех случаях, когда:
| Долг копится в течение шести месяцев без перерыва. | Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново. |
| Если во время суда должник не доказал, | что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков. |
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При выселении обязаны предоставить другое жилье, пусть меньшего размера и стоимости, но выселять улицу не имеют права.[/stextbox]
Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.
Основания для выселения из приватизированной квартиры
В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:
- Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
- Нарушение порядка в жилище.
К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей; - Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
- Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Но все же основным является выселения собственника за неуплату квартиры, является долг, за коммунальные услуги накопленный в течение шести и более месяцев.[/stextbox]
Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.
Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102.
В большинстве случаев это единственная собственность у должника.
Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.
Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры
В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.
Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.
Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.
К уважительным причинам относят:
- тяжелое материальное положение;
- сокращение или увольнение с рабочего места;
- присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
- должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
- имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.
Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.
Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]По судебному решению, о выселении граждан за не уплаченные коммунальные услуги, второго жилого помещения взамен не предоставляется.[/stextbox]
Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании.
Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.
Выселение должников из квартиры судебными приставами
Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.
Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При игнорировании собственником извещения, пристав выезжает к должнику, совместно с участковым уполномоченным и двумя понятыми.[/stextbox]
Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.
Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено
Выселение из квартиры за долги ЖКХ
[/stextbox]
Акт при выселении из квартиры за долги
В акт о выселении жильцов входит:
- перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
- описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).
Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.