За какой долг могут выселить из неприватизированной квартиры: Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, долги ЖКХ- Администрация островского района

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

24 ноября 2018 Пальцева Ксения Геннадьевна 2

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

• Добровольное выселение
• Принудительное выселение
• Когда выселяют в другое жильё?
• Основания для выселения без предоставления жилья
• Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи. 

Добровольное выселение

Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке.

Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

• в другую благоустроенную квартиру;
• либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Когда выселяют в другое жильё?

По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

• весь дом идёт под снос;
• в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
• квартира переводится в разряд нежилых помещений;
• после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
• помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).

Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

Основания для выселения без предоставления жилья

Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.

   Скачать иск

При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Автор Правовой центр На чтение 10 мин Просмотров 6.3к. Опубликовано 05. 12.2016 Обновлено 13.06.2019

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

• За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?
• Кто может обратиться в суд?
• За какой долг могут выселить из квартиры?
• Основания для выселения из приватизированной квартиры
• Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры
• Выселение должников из квартиры судебными приставами
• Акт при выселении из квартиры за долги
• Заключение

[/stextbox]

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

1. Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
2. Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселить по другим причинам могут только жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.

[/stextbox]

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если на протяжении шести месяцев было поступление даже незначительных денежных средств на счет Управляющей компании от должника, то подавать иск в суд не имеют права.[/stextbox]

Кто может обратиться в суд?

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Причиной обращения в суд, является долг, накопленный за последние шесть месяцев.[/stextbox]

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если должник не может расплатиться за коммунальные услуги, его квартиру могут выставить на торги. Полученную прибыль перевести Управляющей компании, а остальные деньги владельцу.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Выселение за долги по коммунальным платежам

 

Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении

[/stextbox]

За какой долг могут выселить из квартиры?

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

Долг копится в течение шести месяцев без перерыва.	Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново.
Если во время суда должник не доказал,	что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При выселении обязаны предоставить другое жилье, пусть меньшего размера и стоимости, но выселять улицу не имеют права.[/stextbox]

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:

1. Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
2. Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
3. Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
4. Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Но все же основным является выселения собственника за неуплату квартиры, является долг, за коммунальные услуги накопленный в течение шести и более месяцев.[/stextbox]

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

К уважительным причинам относят:

• тяжелое материальное положение;
• сокращение или увольнение с рабочего места;
• присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
• должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
• имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]По судебному решению, о выселении граждан за не уплаченные коммунальные услуги, второго жилого помещения взамен не предоставляется.[/stextbox]

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При игнорировании собственником извещения, пристав выезжает к должнику, совместно с участковым уполномоченным и двумя понятыми.[/stextbox]

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

 

Выселение из квартиры за долги ЖКХ

[/stextbox]

Акт при выселении из квартиры за долги

В акт о выселении жильцов входит:

• перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
• описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Заключение

Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:

Должника могут выселить, только если у него есть другое место для проживания в собственности, в этом случае квартиру продадут на торгах.	Но существуют оговорки в законе, такие как несовершеннолетних детей, не могут выселить на улицу, требуется письменное разрешение обоих родителей.
При задолженности банку по ипотечному кредиту, банк может подать в суд на должника и его недвижимость продадут на торгах, потому как она была залогом по выдаче кредита.	В этом случае бывшего собственника выселят прямо на улицу, в прямом смысле слова.

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.

Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.

Правило

CFPB разъясняет, что арендаторы могут привлекать коллекторов к ответственности за незаконные выселения мораторий на выселение. Правило CFPB требует от коллекторов предоставлять арендаторам письменное уведомление об их правах в соответствии с мораторием на выселение и запрещает сборщикам долгов искажать информацию о праве арендаторов на защиту от выселения в соответствии с мораторием.

CDC установил мораторий на выселение, чтобы защитить здоровье населения и уменьшить распространение вируса. Сборщики долгов, которые выселяют арендаторов, которые могут иметь права в соответствии с мораторием, без уведомления о моратории или которые искажают права арендаторов в соответствии с мораторием, могут быть привлечены к ответственности федеральными агентствами и генеральными прокурорами штатов за нарушения Закона о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA) и также являются предметом частных исков со стороны арендаторов.

«Поскольку COVID-19 убивает сотни американцев каждый день, выбрасывание семей на улицу во время этой пандемии может быть буквально смертным приговором», — сказал исполняющий обязанности директора CFPB Дэйв Уэджио. «Никто не должен быть выселен из своего дома без понимания своих прав, и мы будем привлекать к ответственности тех сборщиков долгов, которые продвигаются вперед с незаконными выселениями. Мы призываем сборщиков долгов работать с арендаторами и арендодателями, чтобы найти решения, которые устроят всех».

Почти 9миллионов домохозяйств задерживают свои арендные платежи. Десятки тысяч арендаторов выселяют каждую неделю, часто не сообщая об их правах в соответствии с мораторием CDC. Как обнаружил CDC, выселенные жильцы могут оказаться без крова или жить в тесноте или в условиях совместного проживания, что повышает их уязвимость к COVID-19 и риск распространения болезни в общинах. Такие выселения могут иметь долгосрочные медицинские, финансовые и социальные последствия для семей и детей.

Мораторий CDC

Временный мораторий на выселение, предписанный CDC, продлен до 30 июня 2021 года. Распоряжение CDC обычно запрещает арендодателям выселять арендаторов за неуплату арендной платы, если арендатор представляет письменное заявление о том, что они не в состоянии вносить полную арендную плату и, скорее всего, станут бездомными или будут вынуждены переехать в совместное жилье. Этот запрет распространяется на агента или поверенного, действующего в качестве сборщика долгов от имени арендодателя или владельца жилой недвижимости.

Каждую неделю выселяются десятки тысяч жильцов и семей, многие из которых имели бы право оставаться в своих домах, если бы предоставили домовладельцу заполненное заявление CDC о моратории на выселение. Согласно недавнему отчету Счетной палаты правительства, арендаторы, которым грозит выселение, могут не знать о моратории или не понимать, какие шаги они должны предпринять, чтобы действовать в соответствии с его защитой. Декларации можно подавать на языках, отличных от английского, и альтернативные формы доступны в Интернете.

Защита новых арендаторов

В соответствии с промежуточным окончательным правилом FDCPA коллекторы, в том числе адвокаты, пытающиеся выселить арендаторов за неуплату арендной платы, должны предоставить арендаторам, которые могут иметь права в соответствии с приказом CDC, четкие и заметные письменные уведомления об этих правах. Уведомление должно быть предоставлено в тот же день, что и уведомление о выселении, или, если уведомление о выселении не требуется по закону, в день подачи иска о выселении.

Сборщики долгов должны предоставить уведомление в письменной форме. Телефонных звонков или электронных уведомлений, таких как текстовые сообщения или электронные письма, недостаточно. CFPB предоставляет сборщикам долгов пример языка, чтобы удовлетворить требования правила о раскрытии информации.

Непредоставление арендаторам требуемого уведомления является нарушением FDCPA. FDCPA предоставляет частное право предъявлять иски против сборщиков долгов, и нарушители могут быть привлечены к ответственности за фактический ущерб, установленный законом ущерб и гонорары адвокатов. Групповые иски могут быть поданы в соответствии с FDCPA.

Некоторые штаты и населенные пункты ввели собственные моратории на выселение. От коллекторов также может потребоваться уведомление об этих мораториях. Правило CFPB не вытесняет более охранительный закон штата.

Доступны дополнительные ресурсы, чтобы помочь арендаторам, пострадавшим от COVID-19. Конгресс создал Программу экстренной помощи в аренде жилья, которой управляет Министерство финансов США. Эта программа предоставляет помощь через государственные и местные органы власти, чтобы помочь арендаторам наверстать упущенные платежи, чтобы избежать выселения. Кандидаты должны подать заявку через свои местные программы. Национальная жилищная коалиция с низким доходом имеет каталог государственных и местных программ помощи в аренде, который арендаторы могут использовать для поиска своих местных программ. Арендодатели также могут иметь право на получение средств в рамках Программы экстренной помощи в аренде жилья.

Медицинский и экономический кризисы, вызванные пандемией, угрожают семьям и сообществам по всей стране. Согласно анализу CFPB и другим данным:

• Миллионы семей находятся под угрозой выселения: В декабре 2020 года около 18 процентов домохозяйств-арендаторов просрочили арендную плату, что означает, что почти 9 миллионов домохозяйств находятся под угрозой выселения . Обычно в год по всей стране происходит около 900 000 выселений. Более 27 процентов домохозяйств с годовым доходом менее 25 000 долларов не выплачивали арендную плату.
• Прекращение выселений спасает жизни: Исследования показывают, что уровень заражения COVID-19 и смертность были выше, когда были отменены моратории на выселения. Правило CFPB поможет гарантировать, что больше арендаторов смогут воспользоваться своей защитой и избежать выселения.
• Выселения увеличивают расовое неравенство: Чернокожие и латиноамериканские домохозяйства более чем в два раза чаще становятся арендаторами, чем белые домохозяйства, и они также в два раза чаще задерживают арендные платежи по состоянию на декабрь 2020 года, согласно мартовскому отчету CFPB. . Выселение влечет за собой значительные расходы для отдельных лиц, семей и детей, а наличие выселения в вашей документации может значительно усложнить поиск нового арендуемого жилья. Даже заявление о выселении может лишить семью возможности найти новое жилье.

CFPB имеет полномочия в соответствии с FDCPA «устанавливать правила в отношении взыскания долгов коллекторами». Адвокаты, которые участвуют в процедурах выселения от имени арендодателей или владельцев жилой недвижимости для сбора невыплаченной арендной платы за жилье, могут быть «сборщиками долгов», как это определено FDCPA.

Учитывая безотлагательность кризиса, вызванного пандемией, Временное окончательное правило вступит в силу 3 мая 2021 года. CFPB считает, что это даст коллекторам время для полного выполнения требований. Сборщики долгов могут начать соблюдать правило до даты соблюдения.

Ознакомьтесь с промежуточным окончательным правилом, опубликованным сегодня.

Прочтите краткое изложение промежуточного окончательного правила.

См. образец формулировки раскрытия информации для коллекторов.

Посетите жилищный портал CFPB, чтобы узнать о правах арендаторов и ресурсах для нуждающихся потребителей.

###

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) — это агентство 21-го века, которое помогает рынкам потребительского финансирования работать, делая правила более эффективными, последовательно и справедливо применяя эти правила, а также предоставляя потребителям больший контроль над их экономической жизни. Для получения дополнительной информации посетите www.consumerfinance.gov .

Выселения и локауты в общественных местах, раздел 8 и жилье HUD

Темы на этой странице

• Государственное жилье
• Корпус HUD
• Раздел 8 Корпус

Узнайте больше о случаях выселения и неуплаты арендной платы во время пандемии COVID-19

 

Государственное жилье

Жилищное управление не может расторгнуть договор аренды (право жить в нем в качестве арендатора), за исключением случаев серьезного или повторного нарушения «существенных» (важных) условий аренды или иных «уважительных причин».

Серьезные или неоднократные нарушения «существенных» (важных) условий аренды включают:

• Неуплату арендной платы или какого-либо другого финансового обязательства или
• Неисполнение обязательств арендатора, таких как;
  • Не сдавать помещение в субаренду (сдавать в аренду кому-то другому)
  • Не держать постояльцев и постояльцев
  • Использовать квартиру только в качестве частного жилья
  • Соблюдать все правила и нормы жилищного управления
  • Для поддержания устройства в чистоте и безопасном состоянии
  • Не разрушать и не портить устройство
  • Для оплаты ущерба квартиры, причиненного арендатором, членом семьи или его гостями (кроме естественного износа)
  • Не мешать спокойному отдыху других жителей
  • Не заниматься преступной деятельностью и не злоупотреблять алкоголем
• Превышение лимита доходов по программе

Другие «уважительные причины» включают:

• Преступная деятельность, злоупотребление наркотиками или алкоголем
• После того, как вас приняли, жилищное управление обнаруживает, что арендатор не соответствует требованиям
• Вы делаете ложные заявления или совершаете мошенничество в своем заявлении на жилье или повторную сертификацию
• Несоблюдение членом семьи требований программы в отношении общественных работ или самостоятельной трудовой деятельности
• Непринятие модификации договора аренды

Ознакомьтесь с законом: свод федеральных правил, раздел 24, § 966. 4

 

Жилье HUD

Арендодатель не может расторгнуть вашу аренду (право жить в нем в качестве арендатора) в проекте, субсидируемом HUD, за исключением:

• «существенного» (важного) несоблюдения условий договора аренды, например:
  • Одно или несколько существенных нарушений условий аренды или
  • Неоднократные незначительные нарушения условий аренды, которые
    • Нарушить благоустроенность проекта
    • Негативное влияние на здоровье или безопасность любого лица или право любого арендатора на спокойное пользование проектом
    • Мешать управлению проектом
    • иметь неблагоприятные финансовые последствия для проекта или
  • Вы не предоставили всю информацию, необходимую в процессе повторной сертификации, или вы сознательно предоставили неполную или неточную информацию в процессе повторной сертификации.
  • Вы не платите арендную плату или любое другое финансовое обязательство по истечении льготного периода.
• «Существенное» (важное) невыполнение каких-либо обязательств, налагаемых в соответствии с законами Мэриленда о арендодателях и арендаторах.
• Преступная деятельность или злоупотребление алкоголем.
• Другие уважительные причины. Это включает в себя ситуацию, когда арендодатель предварительно уведомляет вас о том, что определенные действия будут нарушать договор аренды в будущем.

Уведомление о расторжении договора аренды

Арендодатели должны направлять арендаторам письменное уведомление о любом расторжении договора аренды. Уведомление должно включать:

• Дату прекращения действия;
• Причина расторжения с достаточно подробной информацией, чтобы арендатор мог подготовить защиту;
• И если расторжение связано с неуплатой арендной платы, уведомление должно включать сумму в долларах причитающегося остатка и дату расчета; и
• Уведомление арендатора о том, что, если арендатор остается после даты расторжения, арендодатель может добиваться принудительного расторжения только через суд, и что в случае возбуждения судебного разбирательства арендатор может представить защиту.

Уведомление должно быть отправлено арендатору почтой первого класса, с соответствующей печатью и адресовано арендатору по его адресу в проекте и с надлежащим обратным адресом. Второй экземпляр должен быть доставлен лично любому взрослому, отвечающему у дверей квартиры жильца. Если ни один взрослый не открывает дверь, уведомление должно быть оставлено под дверью или прикреплено к двери.

Когда расторжение основано на «существенном несоблюдении» договора аренды или невыполнении обязательств в соответствии с законодательством штата или местным законодательством о арендодателе-арендаторе, время уведомления должно соответствовать договору аренды и закону

При расторжении основано на «другой уважительной причине», расторжение произойдет только в конце срока аренды и в соответствии с договором аренды, и ни в коем случае арендатор не может получить уведомление менее чем за 30 дней. Кроме того, для расторжения договора «по другой уважительной причине» арендатор должен получить предварительное уведомление о том, что его или ее конкретное поведение, если оно будет продолжено, станет основанием для расторжения договора. Это предварительное уведомление должно быть вручено арендатору таким же образом, как и уведомление о расторжении договора.

Невозражение арендатором уведомления о расторжении договора не означает его или ее отказ от права оспорить расторжение в последующем судебном разбирательстве.

Выселение

Арендодатели могут добиваться выселения арендатора только в соответствии с настоящими правилами, а также законами штата и местными законами, регулирующими процедуры выселения.

Законодательство штата или местное законодательство может предоставить арендатору процедурные права, выходящие за рамки тех, которые предусмотрены в этих правилах, за исключением случаев, когда федеральный закон имеет преимущественную силу перед законом штата или местным законодательством.

Увеличение арендной платы и другие изменения в договоре аренды

Арендодатель может изменить условия договора аренды при условии, что арендодатель получил на это разрешение от HUD. Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в договоре аренды таким же образом, как он или она был бы уведомлен о расторжении договора аренды, включая уведомление не менее чем за 60 дней в городе Балтимор и не менее чем за 30 дней в остальных случаях. государство.

Исключения

Эти положения не применяются, если проживание арендатора прекращается из-за того, что HUD или арендодатель с согласия HUD принял решение о существенной реконструкции или сносе объекта или продаже объекта покупателю для капитального ремонта или сноса.

Ознакомьтесь с законом: Свод федеральных правил, раздел 24, §§ 247.3, 247.4, 247.5 и 247.6; Кодекс общественных и местных законов города Балтимор, подзаголовок 9, § 9-14

 

Раздел 8 Жилье

Жилищное управление не может прекратить действие ваучера по Разделу 8, за исключением:

• Выселения из жилья по Разделу 8, если судья обнаружено серьезное нарушение договора аренды.
• Вы не подписываете формы согласия.
• Вы не можете установить статус гражданства или соответствующий иммиграционный статус.
• Вы нарушаете семейные обязательства, например:
  • Предоставить необходимую информацию или
  • Устранить любое нарушение стандартов качества жилья по вине семьи, или
  • Сделать устройство доступным для проверок по Разделу 8 или
  • Уведомить жилищное управление и арендодателя о переезде семьи или
  • Не совершать серьезных или повторных нарушений аренды, или
  • Предоставить жилищному управлению любые уведомления о прекращении аренды/выселении, или
  • Используйте и занимайте устройство в соответствии с рекомендациями или
  • Сообщите жилищному управлению об отсутствии членов семьи в квартире.
• Кроме того, считается нарушением, если вы или член семьи, проживающий в квартире:
  • Заинтересованы в установке или
  • Совершение мошенничества или другого нарушения программы, или
  • Участие в преступной деятельности, связанной со злоупотреблением алкоголем, наркотиками или насилием, или деятельности, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное существование других жителей или лиц, проживающих в непосредственной близости, или
  • Принять помощь арендатора по Разделу 8 при получении другой жилищной субсидии на ту же квартиру.
• Вы или любой член вашей семьи:
  • Были выселены из жилья HUD за последние пять лет.
  • Были исключены из программы Секции 8.
  • Совершение мошенничества, взяточничества или любого другого коррупционного преступного деяния в связи с любой федеральной жилищной программой.
  • Иметь непогашенную задолженность перед любым жилищным управлением в связи с Разделом 8 или государственным жильем.
  •  Нарушение соглашения о погашении долга с жилищным управлением.
  • Несоблюдение семейной программы самообеспечения (если применимо).
  • Показывает оскорбительное поведение или угрожает оскорбительным поведением по отношению к персоналу жилищного управления.
  • Умышленно и постоянно не выполняет требования социального обеспечения для работы (если применимо).

Жилищное управление может рассмотреть «смягчающие» обстоятельства до прекращения действия ваучера по Разделу 8, в том числе:

• Серьезность дела.
• Степень участия других членов семьи.
• Инвалидность члена семьи.
• Влияние прекращения помощи на невиновных членов семьи.

Ознакомьтесь с законом: Свод федеральных правил, раздел 24, §§ 982.551, 982.552 и 982.553

Последнее обновление: Вт, 08.03.2022 — 9:23 утра

Это юридическая консультация?

Этот сайт предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации.