За что нужно платить если не живешь в квартире: Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье

Содержание

Как сэкономить на оплате квартиры, если в ней никто не живет

В условиях активного спроса на недвижимость и желания людей иметь собственное отдельное жилье, пустующие и никак не используемые квартиры — скорее редкость, чем повсеместно распространенное явление. Например, собственники уехали в длительную командировку или решили провести лето на даче, получили квартиру в наследство, но не хотят ее сдавать или реализовывать. Из-за этого квартира может пустовать месяцами, а то и годами. Возникает вопрос, необходимо ли вносить ежемесячные платежи, если квартирой не пользуются. Разбираемся, закреплена ли за собственниками такая обязанность.

Платить или не платить: вот в чем вопрос

Жилищный кодекс отвечает однозначно: платить. Об этом говорится в ст. 155 ЖК РФ: если наниматель или собственник не пользуется жилым помещением, это не освобождает его от начисленной управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги. Правило действует и для квартир, где никто не прописан: обязанность внесения платежей в этом случае ложится на плечи собственника. Более того, оплачивать квитанции собственник должен сразу после получения прав на недвижимость.

Не избавляет отсутствие жильцов и от обязанности уплаты налога на недвижимость. Согласно действующему законодательству, собственник должен успеть внести начисленную сумму налога не позже чем до 1 декабря следующего за отчетным периодом года. Начисляется налог на недвижимость регулярно, каждый год.

За что надо платить обязательно

Базовые обязательные расходы владельцев помещений в многоквартирном доме прописаны все в том же Жилищном кодексе, в статье №154. Наибольшая финансовая нагрузка — платежи по ЖКХ. В них входят:

Ремонт и содержание дома: плата за работу УК, общедомовые коммунальные услуги, капремонт, уборка дома, работы по ремонту и содержанию дома.
Личные расходы на ком. услуги: газ, электроэнергия, вода, мусор и прочие.

Первая группа расходов — неизменна, их вносить надо будет в любом случае, даже если в квартире никто не проживает временно или постоянно. Рассчитывается эта сумма исходя из площади и количества собственников квартиры и составляет львиную долю начислений из платежки.

Как уменьшить коммунальные платежи

А вот стоимость услуг из второй группы взносов — те самые личные расходы на коммунальные услуги, можно снизить максимально, что значительно уменьшит общую сумму расходов. Основные способы:

Индивидуальные счетчики

Установка счетчиков на электричество, воду и отопление — самый доступный и простой способ сокращения расходов на коммунальные платежи. При их отсутствии плата начисляется по среднему тарифу: в большинстве случаев он завышен. Расчеты специалистов показали, что расходы на отопление при наличии счетчика можно уменьшить до 30%. При наличии счетчиков важно не забывать ежемесячно отправлять в ресурсоснабжающие организации нулевые показания, иначе плата будет начисляться по среднему тарифу. Более того, с 1 июля 2020 года всех собственников обязали устанавливать современные «умные» счетчики: они будут автоматически передавать показания в ресурсоснабжающую компанию.

Умный дом

Более современный способ — установка системы «умный дом» или отдельных ее компонентов. Система будет самостоятельно регулировать температуру отопления, включать или выключать электроприборы, следить за уровнем расхода электроэнергии и других ресурсов. Есть и более простые, но эффективные способы: например, установить насадку на кран для экономии воды. Этот способ подойдет тем, кто бывает в квартире редко или проживает в ней периодами.

Опломбировка счетчиков

Еще один вариант сэкономить на платежах — опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Сделать это легко: необходимо обратиться с заявлением в УК, главное, чтобы долгов за коммуналку не было.

Перерасчет

Если счетчики не установлены, процедура перерасчета платежей при отсутствии жильца в квартире будет более сложной. Есть и ограничения по срокам отсутствия: не более 6 месяцев, но не менее 5 дней. Для снижения платежей необходимо обратиться в УК, МФЦ или ресурсоснабжающую компанию.
Основанием для перерасчета является заявление. В нем необходимо указать данные всех собственников и бумаги, подтверждающие факт и точное время отсутствия. К таким документам относятся, например, командировочное удостоверение, больничный из стационара, бронь гостиницы, билеты на самолет или поезд, справка из полиции об аресте и так далее. В документе должны быть указаны регистрационные и контактные данные выдавшей его организации и ответственного лица. Как показывает практика, снизить расходы в этом случае можно на 20%.

«За какие услуги/счета по квартире обязан платить собственник, не проживающий в квартире?» — Яндекс Кью

Какие счета вы платите при аренде квартиры?

Снять квартиру в первый раз может быть захватывающим опытом! Однако важно также иметь в виду, что будут разные расходы, связанные с арендой. Продолжайте читать, чтобы узнать о ежемесячных счетах, которые вам придется платить при аренде квартиры.

Ваш арендный платеж

После того, как вы въедете в свою квартиру и проживете в ней месяц, вам нужно будет внести первый арендный платеж. Арендная плата обычно вносится первого числа каждого месяца в размере согласованной суммы арендной платы, указанной в договоре аренды. Большинство арендодателей/компаний по управлению недвижимостью попросят вас оплатить арендную плату чеком или через онлайн-портал. В некоторых местах можно платить за аренду наличными, но это не слишком распространено.

Большинство договоров аренды заключаются на год или более, в то время как другие могут быть заключены на шесть месяцев или вы можете арендовать от месяца к месяцу. Преимущество более длительной аренды заключается в том, что сумма вашей арендной платы будет зафиксирована до продления. Но вы не сможете съехать, не разорвав договор аренды, что может стоить очень дорого. Более короткая аренда даст вам больше свободы передвижения, но арендная плата может быстро вырасти.

Ваша месячная арендная плата зависит от того, где вы находитесь, и от типа арендуемой недвижимости. Например, аренда квартиры в жилом комплексе обычно дешевле, чем аренда дома на одну семью. Арендная плата за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке обычно колеблется от 2000 долларов и более, а арендная плата за квартиру такого же размера в Колумбусе, штат Огайо, может составлять всего 9 долларов.00.

Коммунальные услуги

Иногда ваш арендодатель или управляющий недвижимостью может взять на себя часть коммунальных услуг, но это никогда не гарантируется. И поэтому будет разумно включить все расходы на коммунальные услуги в ежемесячные счета. Каждый месяц вы должны планировать:

Счет за электричество (включая отопление и охлаждение).
Счет за природный газ.
Счет за воду (вы будете платить за горячую воду).
Мусор и переработка.
Счет за интернет.
Услуги прачечной.
Потоковые услуги или счет за кабельное телевидение.

Средняя стоимость коммунальных услуг в США составляет около 240 долларов за квартиру. Вы определенно можете сократить эти расходы после того, как переедете, но будет полезно учесть эти средние значения в вашем бюджете, прежде чем брать на себя аренду. Важно вовремя оплачивать коммунальные услуги, поскольку платежи за коммунальные услуги могут отображаться в ваших кредитных отчетах.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит представляет собой разовую сумму, которую вы должны заплатить при первом въезде. Он будет близок к месячной арендной плате. Этот залог будет возвращен вам при выезде, если имуществу не будет причинен ущерб. Если ваш арендодатель/управляющий имуществом решит, что ему нужны деньги для проведения капитального ремонта, он имеет право удержать эти деньги. Это, вероятно, будет самым дорогим из других первоначальных затрат при аренде. При оплате страхового залога в большинстве мест также потребуется арендная плата за первый месяц.

Страховка арендатора (если применимо)

Некоторые арендодатели могут потребовать, чтобы их арендаторы оплачивали страховку арендатора. И даже если они не, вы должны обязательно рассмотреть это. Страховка арендатора защитит все ваши личные вещи в случае пожара, стихийного бедствия или кражи со взломом. Страховка арендатора обычно составляет от 15 до 20 долларов в месяц.

Сборы за содержание домашних животных (если применимо)

Если у вас есть пушистые друзья, которых вы приводите в свою новую квартиру, к арендной плате могут быть приложены ежемесячные расходы. Плата за домашних животных, ежемесячная плата за содержание домашних животных чаще встречается в многоквартирных домах и квартирах, чем в домах. Они могут варьироваться от 20 до 50 долларов за питомца в месяц. Если у вас есть домашние животные, к вашему залогу может быть добавлена дополнительная плата.

Стоимость парковки (если применимо)

В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться оплатить парковочное место. Эти расходы могут варьироваться от 20 до 200 долларов в месяц.

Как добиться успеха при аренде своей первой квартиры

Если вы снимаете квартиру впервые, обязательно потребуются новые ежемесячные расходы и издержки, которые могут оказаться сложными при первом подходе. Хорошей новостью является то, что с правильными инструментами и стратегиями вы можете обеспечить успешное завершение аренды. Вот что вам следует сделать до или после переезда:

Создайте бюджет для своих новых расходов на проживание

Бюджет — это отличный способ организовать свои финансы, и вы можете выбрать годовой или месячный бюджет. Чтобы создать бюджет, вам нужно будет отслеживать свои доходы и расходы, чтобы иметь представление о своих расходах.

Отсюда вы можете начать управлять своими деньгами, чтобы своевременно оплачивать счета и откладывать средства на любые краткосрочные или долгосрочные цели. Прежде чем брать квартиру, вы обязательно должны учитывать, сколько арендной платы, коммунальных платежей и других расходов будет занимать ваш ежемесячный доход.

Учитывайте свой образ жизни

Большинство экспертов рекомендуют, чтобы месячная арендная плата не превышала 30% вашего месячного дохода. И даже если вашего ежемесячного дохода достаточно для покрытия арендной платы, дважды подумайте, соответствует ли это вашему стилю жизни. Если вы любите много гулять, имеете дорогие хобби или любите путешествовать, то вам следует учитывать эти вещи при выборе жилого комплекса для переезда. Вы все равно захотите иметь возможность делать некоторые из этих вещей, позаботившись об аренде. И поэтому, найти баланс между ними является ключевым!

Создать резервный фонд

Еще одна вещь, которая поможет вам получить наилучшие впечатления при переезде, — это создание аварийного фонда. В идеале ваш резервный фонд покроет расходы как минимум на три месяца; однако любая сэкономленная сумма будет полезна! Имея резервный фонд, вы можете быть уверены, что сможете покрыть любые непредвиденные расходы или позаботиться о счетах, если потеряете основной источник дохода. А со сбережениями вам не придется прибегать к кредитованию под высокие проценты, когда вам понадобится помощь в оплате аренды. Например, многие люди, которым нужны быстрые наличные, часто обращаются за ссудой до зарплаты или денежным авансом, что может быть очень дорого.

Будьте откровенны со своим арендодателем, если вы не можете платить арендную плату вовремя

Наконец, вам следует подумать, как вы будете поступать, если вы не сможете вовремя платить арендную плату, потому что это может случиться! Быть прозрачным и честным с вашим арендодателем или компанией по управлению апартаментами будет лучшим способом двигаться вперед. Скорее всего, вы можете внести просроченный платеж с дополнительной комиссией или без нее, если вы никогда раньше не пропускали арендную плату.

способа сэкономить на ежемесячных счетах с проживанием в квартире

Независимо от того, где находится ваша квартира, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы сэкономить деньги на ежемесячных счетах. Некоторые из них немного более обширны, чем другие, но в любом случае они помогут вам сэкономить:

Найдите соседа по комнате

Во многих крупных американских городах будет сложно жить, не разделяя расходы. Итак, если у вас есть лишняя комната в квартире, подумайте о том, чтобы завести сожителя! Даже с одним соседом по комнате вы будете делить арендную плату и все счета, связанные с арендой, пополам! Это может помочь вам сэкономить много денег каждый месяц.

Умело относитесь к своим коммунальным услугам

Переход на энергосберегающее оборудование и приборы, осознанное потребление электроэнергии, принятие холодного душа, сокращение абонентских услуг и т. д. — это лишь некоторые способы сэкономить на коммунальных услугах. Вы могли видеть огромную разницу в ваших ежемесячных счетах за коммунальные услуги каждый месяц, даже с некоторыми незначительными изменениями.

Объедините свою страховку

Если вам необходимо иметь страховку при аренде автомобиля, то объединение ее со страховкой автомобиля, страхованием жизни и т. д. может сэкономить вам деньги! Поговорите со своей действующей страховой компанией о добавлении страховки аренды к вашему страховому счету.

Воспользуйтесь специальным предложением на вселение

Многие жилые комплексы предлагают специальные предложения на вселение, которые могут сэкономить вам значительную сумму в течение первого года или первых нескольких месяцев. Часто эти специальные предложения включают отказ от базовой арендной платы за первый месяц или снижение арендной ставки, если вы подписываете договор аренды на определенный период времени.

Попросите друзей и родственников помочь вам с переездом

Возможно, вы не думаете о расходах на переезд, когда думаете о дополнительных расходах на аренду. Но независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома, чтобы снять свою первую квартиру, или переезжаете из одной квартиры в другую, расходы на переезд будут! Обращение за помощью к друзьям, семье и даже соседям может стать отличным способом сэкономить сотни или тысячи долларов.

Ссылки:

Счета за коммунальные услуги 101: Средняя стоимость коммунальных услуг | Move.org
Стоимость жизни в Нью-Йорке в 2022 году | Блог Rent.com
Средняя арендная плата в Колумбусе и цены на аренду по районам – RentCafe

Можете ли вы арендовать квартиру для кого-то еще? (Решено!)

Аренда квартиры — это большая ответственность, требующая хорошей кредитной истории, хорошего дохода и, как правило, страховки арендатора.

Не менее важно, кто снимает квартиру.

Если вы хотите арендовать квартиру для кого-то другого, убедитесь, что вы работаете в рамках закона, чтобы это произошло.

Вот краткий ответ об аренде квартиры для кого-то другого:

Вы можете арендовать квартиру, не проживая в ней постоянно. Вы можете попросить кого-то жить там вместо вас в качестве поручителя или дополнительного письма. Вы также можете заключить договор на квартиру с ребенком старше восемнадцати лет и оплатить квартиру, в которой ваш родитель проживает отдельно.

Содержание

Могу ли я арендовать квартиру, чтобы в ней жил кто-то другой?

Вы можете снять квартиру, подписать договор аренды и платить арендную плату, не проживая в ней.

Однако, если кто-то будет жить вместо вас, как правило, в возрасте старше восемнадцати лет, они должны быть указаны в договоре аренды.

Вам не обязательно проживать в квартире, чтобы сдавать ее на постоянной или постоянной основе, и Вы всегда можете найти субаренду квартиры на тот случай, если Вы уедете надолго и не захотите потерять его или если вам нужно закончить аренду.

В этом случае технически вы можете «позволить кому-то другому жить там», но, в конце концов, они все равно должны быть указаны в документах.

Вы не стали бы на законных основаниях арендовать квартиру для кого-то, кто не был указан в договоре об аренде, потому что это считалось бы незаконным проживанием в ней.

Должны ли все, кто проживает в квартире, быть в аренде?

Все проживающие в квартире лица старше восемнадцати лет в США должны быть указаны в договоре аренды.

Лицо моложе восемнадцати лет или несовершеннолетнее лицо не всегда по закону обязано быть указано в договоре аренды.

Однако все арендаторы, такие как иждивенцы, дети, несовершеннолетние и т. д., почти всегда должны быть указаны в страховых полисах арендатора.

Обычно по закону требуется, чтобы арендаторы старше восемнадцати лет были указаны в договоре аренды для защиты жилого комплекса в случае ущерба, судебных исков, травм или других проблем.

Если, скажем, в вашей квартире в течение нескольких месяцев жил кто-то, кто не был в аренде, т. е. жил там бесплатно, и случайно поджег вашу кухню, это может сильно повлиять на то, как многоквартирные дома могут поступить со своей страховкой. претензии.

Кроме того, многоквартирные дома не хотят, чтобы незарегистрированные лица, проживающие в их домах, защищали других жильцов и предотвращали чрезмерную занятость.

Опасно иметь в списке кого-то, кто потенциально может причинить вред другим жильцам или украсть их у других жильцов в здании, поэтому в большинстве многоквартирных комплексов требуется, чтобы все, кто живет в их доме, были внесены в список и учтены.

Наконец, если в вашей квартире незаконно проживают несколько человек, могут возникнуть проблемы с размещением или ущерб, вызванный большим количеством людей.

Должны ли вы жить в съемной квартире?

Вам не обязательно жить в квартире, которую вы снимаете на полный рабочий день.

Часто люди снимают себе квартиру, которой почти не пользуются. Это может произойти, когда арендаторы уезжают в длительные командировки, используют квартиру как второй дом или место для отдыха, или даже если они помогают своему ребенку или родителю арендовать эту квартиру.

Если это так, вы можете указать свое имя в договоре аренды и платить арендную плату, но у вас нет жилья для проживания.

В большинстве случаев смысл аренды заключается в том, чтобы нанять арендатора по договору и возложить на него ответственность за любой ущерб, который может быть причинен квартире.

Арендные договоры также используются многоквартирными домами для составления списка жильцов и обеспечения учета каждого в случае судебного разбирательства или причинения вреда их имуществу.

Например, если у вас есть кто-то, кто живет там, не являясь арендатором по договору аренды, его роль в судебном процессе будет отличаться от роли арендатора, зарегистрированного по закону.

Часто было бы противозаконно, если бы там жил кто-то, кто не был указан в договоре аренды.

Могу ли я снять квартиру для моей матери?

Когда наши родители станут старше, мы хотим, чтобы о них заботились и им было максимально комфортно.

Часто это проявляется в помощи им в аренде квартиры или в аренде ее для них.

Например, если вы должны были подписать договор об аренде и платить арендную плату за квартиру, в которой не проживали вы, но в которой проживали ваши родители, вы могли бы сдать им эту квартиру.

Однако по закону любой человек старше восемнадцати лет почти всегда должен быть указан в договоре аренды в качестве арендатора или поручителя.

Таким образом, хотя вы можете выполнять всю работу и оплачивать всю арендную плату, ваш родитель должен быть указан в списке, даже если вы являетесь основным арендатором этой квартиры.

Кроме того, все арендаторы должны быть внесены в страховку арендатора на случай ущерба, кражи или пожара.

Могу ли я снять квартиру для своего ребенка?

Родители часто вписывают свои имена в договор аренды новой квартиры для своих детей старше восемнадцати лет.

Обычно это для детей студенческого возраста, которые хотят начать самостоятельно в первый раз.

Часто у молодых людей не очень хорошая кредитная история, поскольку у них никогда не было кредитной карты, и они только начинают оплачивать кредиты, автомобили, телефонные счета или другие расходы.

Таким образом, молодым людям без кредитных линий будет очень трудно получить одобрение на аренду квартиры.

Здесь вступают родители.

Поручитель, поручитель и подписывающий договор аренды:

Если вы снимаете квартиру для своего ребенка, он должен быть в аренде в качестве арендатора, если он старше восемнадцать.

Родители могут стать «гарантом» или «поручителем» по договору аренды своего ребенка.

Разница между поручителем и поручителем сводится к ответственности.

Поручителем может быть любое лицо, проживающее в квартире, например ваш сосед по комнате, а поручителем может быть тот, кто берет на себя финансовую ответственность, если вы не платите или не можете платить арендную плату.

Родитель часто становится поручителем, чтобы не допустить ухудшения кредитной истории своего ребенка и себя.

Вполне возможно помочь вашему ребенку арендовать квартиру, заплатить за нее и помочь ему расписаться в ней, но, в конечном счете, если они старше восемнадцати лет, они должны быть зарегистрированы в качестве арендаторов недвижимости. .

Могут ли другие люди проживать в арендованной вами квартире?

Вы можете арендовать квартиру и разделить ее со своими друзьями, живя вместе в качестве созаемщиков, которые помогают платить за аренду.

Вы все будете считаться «квартиросъемщиками» по договору аренды и будете внесены в соответствующий список.

Если вы арендуете квартиру и позволяете жить в ней кому-то, кто не находится в аренде, это будет считаться незаконным. Однако в квартире вместе с вами могут проживать и другие люди, если вы все числитесь арендаторами.

Это ваши соседи по комнате.

Вы также можете снимать квартиру с другими людьми, но не жить в ней постоянно.

Если вы все указаны в документах, то технически вы могли бы платить арендную плату за то, чтобы другие люди жили в квартире, не живя в ней сами.

Что может случиться, если вы подпишетесь за кого-то другого?

Если вы подписываете договор о том, чтобы кто-то другой проживал в квартире, вы обычно являетесь либо его законным опекуном, либо доверенным лицом.

Это означает, что закон признает ваше право подписывать за кого-то либо несовершеннолетнего, либо того, кто более не в состоянии принимать финансовые решения.

Если это так, то все в порядке.

Однако, если вы подделываете подпись, притворяетесь кем-то другим или расписываетесь, чтобы кто-то проживал в этом доме без его разрешения или законных полномочий, вы можете быть привлечены к ответственности за мошенничество.

Это серьезное преступление, и его следует избегать любой ценой.

Если у вас нет законных полномочий подписывать документы за кого-то другого, не делайте этого.

Как несовершеннолетние могут арендовать квартиру?

Несовершеннолетние не могут арендовать квартиру на законных основаниях, так как им не разрешается подписывать юридически обязывающий договор.

У них также обычно нет кредитного рейтинга, поэтому им часто не одобряют аренду квартиры, даже если они попытаются обмануть систему.

Таким образом, законный опекун, родитель или официально назначенный доверенное лицо должны присутствовать, чтобы подписать документ в качестве поручителя или поручителя, как мы упоминали ранее.

Вам должно быть восемнадцать лет, чтобы подписать юридически обязательный контракт. В противном случае вам потребуется разрешение родителей или законное разрешение взрослого.

Может ли кто-то другой платить за аренду?

Любой может платить арендную плату за квартиру, если она выплачивается.

Обычно многоквартирные дома используют онлайн-платежи вместо отправки чека. Хотя это совершенно нормально, вам нужно будет предоставить тому, кто осуществляет платежи, информацию о вашей учетной записи, которую вы установили в жилом комплексе.

Однако, если бы вы платили сами, а деньги давал кто-то другой, это тоже сработало бы.

За что нужно платить если не живешь в квартире: Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье :: РБК Недвижимость