За чей счет замена радиатора отопления в квартире – Замена батарей отопления в квартире

Содержание

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире


За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

Главная / Радиаторы / За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

  • Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
  • Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои сист

www.teplo-ltd.ru

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

За чей счет должны меняться батареи в квартире

     С приходом холодов люди начинают задумываться об утеплении своего жилища. Соответственно, возникает вопрос об отоплении помещения. Однако отопительный сезон зачастую задерживается. Очень часто это связано с наличием протечек в радиаторах отопления.

Замена батарей – процедура весьма дорогостоящая и способная серьезно отразиться на семейном бюджете. Поэтому желательно выполнить ремонт системы отопления за счет муниципалитета. О том, когда это можно сделать и как выполняется процедура будет рассказано далее.

Приватизированная квартира

Если помещение находится в частной собственности (то есть приватизирована), расходы по его обслуживанию ложатся на владельца. Зачастую этим правилом руководствуются недобросовестные управляющие компании, предлагая жильцам квартиры ремонтировать систему отопления за свой счет.

Однако законодательство (в частности, Постановление Правительства РФ № 491) четко определяет, какое имущество является собственностью владельца приватизированной недвижимости, а какое – общедомовой собственностью.

В отличие от частного дома, владельцу квартиры принадлежит только внутриквартирное имущество. Таким образом, даже если какое-либо имущество располагается внутри жилица, но собственник не может пользоваться им автономно, не затрагивая соседние помещения, оно признается общедомовым (то есть его используют все жители дома). Соответственно, ответственность за обслуживание такой собственности ложится на всех соседей.

Читайте также: Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков?

Минстрой в своем письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 указывает, что все радиаторы отопления, которые установлены без отключающих устройств (крана), признаются имуществом всех жителей дома.

Существует 2 варианта замены батарей в квартире. Если отопительная система сильно изношена, ее замена должна выполняться управляющей компанией. В данном случае владелец квартиры обязан направить в ЖЭК заявление с просьбой оценить состояние радиатора. Если он признает, что батарея действительно находится в неудовлетворительном состоянии, то замена будет выполняться за его счет. Если же произойдет авария, то управляющая компания должна будет выполнить ремонт незамедлительно. В случае, когда состояние радиатора признано удовлетворительным, замена может быть проведена за счет собственника.

Важно! Если управляющая организация отказывается выполнять замену радиаторов отопления, необходимо направить ей официальное письмо. Если же и это не поможет – следует направить заявление в суд.

Собственник имеет право обновить радиатор в квартире самостоятельно. Однако, согласно Жилищному кодексу, он обязан при этом он должен уведомить всех собственников дома, а также управляющую организацию. Снятие и установка отопительного оборудования в квартире, как и любое изменение его конфигурации, должно быть одобрено большинством голосов жителей. В противном случае проведенные работы будут рассматриваться как единоличное управление общедомовым имуществом.

Дело в том, что установка нового радиатора способна изменить тепловой баланс в доме, из-за чего соседние квартиры могут хуже отапливаться. В случае, если произойдет сбой в работе отопительной системы, ответственность за него ляжет не на ЖЭК, а на владельца квартиры, незаконно установившего оборудование.

ТСЖ может направить обращение в управляющую компанию с требованием выполнить демонтаж незаконно установленного оборудования. Если владелец квартиры откажется сделать это, на него может быть составлено заявление в суд. Поэтому лучше не монтировать оборудование, не уведомив об этом ЖЭК и соседей.

Читайте также: Чем чревато для владельца досрочное выселение квартирантов?

Наилучший для собственника вариант – провести замену устаревших радиаторов на новые того же типа. В случае, когда устанавливаются другие батареи, требуется провести экспертизу. Она должна установить, что монтаж нового оборудования не скажется на тепловом балансе здания и не приведет к потере тепла в других квартирах. Экспертиза также нужна при переносе радиатора на другое место, либо изменении его конфигурации.

Важно! Распространено мнение, что замена радиаторов отопления в обязательном порядке должна быть отражена в техпаспорте. На самом деле это не так. В данном документе вообще не содержится информации о количестве и расположении батарей. Здесь может быть указан только источник, откуда тепло поступает тепло (это может быть, например, ТЭЦ). Таким образом, никто не может требовать от владельца квартиры привести ее в первоначальное состояние, как это бывает в случае с переустройством.

Неприватизированная квартира

Действие Постановления Правительства № 491 «Об утверждении правил пользования общедомовым имуществом» распространяет свое действие и на неприватизированные квартиры.

В данном случае добиться замены неисправных батарей отопления существенно проще. Ведь здесь собственником имущества является не жилец, а муниципалитет. Соответственно, вся ответственность по замене и обслуживанию помещения ложится на него.

В данном случае жильцу необходимо отправить заявку администрации. Та, в свою очередь, обратится в управляющую компанию, которая и проведет ремонт системы отопления.

Итог

На практике выполнить замену батарей самостоятельно (даже организуя голосование других собственников дома) гораздо проще, чем ждать этого от управляющей организации. Однако это не значит, что ЖЭК не должен проводить обслуживание отопительной системы. Напротив, это входит в его прямые обязанности.

  • В приватизированных квартирах радиаторы, не оборудованные отключающим устройством, являются общедомовой собственностью. А это значит, что при сильном износе (либо аварии), оборудование должно быть заменено за счет управляющей компании. Если же оно находится в рабочем состоянии, либо собственник хочет поставить батареи другого типа, то все работы будут выполняться за его счет (для этого нужно получить одобрение соседей и ЖЭКа, а также, при необходимости, провести экспертизу).
  • В неприватизированном жилье для замены достаточно направить обращение в местную администрацию. Если состояние радиатора действительно неудовлетворительное, она направит обращение в управляющую организацию, после чего будут выполнены необходимые работы.

В случаях, когда на батареях не установлен кран, ЖЭК не может отказать в замене оборудования. При отказе собственник квартиры может направить в суд заявление на управляющую компанию. Если же владелец помещения незаконно установил новые радиаторы отопления незаконно, управляющая компания по требованию ТСЖ вправе провести замену. При отказе заявление в суд может быть подано уже на самого собственника недвижимости. При этом ответственность за сбои в работе системы отопления в данном случае будет также возложена на него.

Читайте также: Когда жильцы не должны платить за отопление?


Остались вопросы? Для Вас работает юридическая консультация. 


 

Автор публикации

Комментарии: 68Публикации: 177Регистрация: 25-12-2017

mosad.online

Управляющая компания не хочет менять радиатор

 

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя. Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

 

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система. Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Блок: 1/10 | Кол-во символов: 706
Источник: http://plusbuh.ru/otvechaet-li-uk-za-zamenu-radiatorov-v-kvartire/

Содержание статьи

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно.

 

В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.  Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое,  что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

— свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий  со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 6246
Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/100-zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire-cherez-uk-zhek

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель.

 

Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены.

 

Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

 

 

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2086
Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/100-zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire-cherez-uk-zhek

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет.

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 1593
Источник: https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от .

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 759
Источник: https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире?

Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Важно

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах. Кто должен производить замену батареи в квартире? Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично.

Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 898
Источник: http://plusbuh.ru/otvechaet-li-uk-za-zamenu-radiatorov-v-kvartire/

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья.

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 953
Источник: https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены. Как поменять отопление в таком случае?

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 1164
Источник: https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html

Законодательное решение вопроса собственности

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от , в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

  • стояки;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Блок: 2/9 | Кол-во символов: 892
Источник: https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html

Демонтаж и замена аварийного радиатора за чей счёт?

Собрание жильцов дома В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла.

Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 925
Источник: http://plusbuh.ru/otvechaet-li-uk-za-zamenu-radiatorov-v-kvartire/

Основные рекомендации

  • Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
  • При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
  • Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
  • Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать, это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 585
Источник: https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?

Какие сложности могут возникнуть при замене батареи в квартире? А что делать собственнику или жильцу по договору социального найма, если батареи в квартире находятся в рабочем состоянии, но морально устарели?

 

В этом случае вы можете их заменить только за свой счет, так как управляющая компания это делать не обязана. Вот тут-то и возникают сложности. Так как батарея в вашей квартире относится к общедомовому имуществу, законодательно ограничены возможности жильца при желании заменить ее самостоятельно. В соответствии со ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ, батарея, являясь частью общего имущества, может быть заменена только при согласии всех собственников на собрании. Если проигнорировать этот факт, замена батареи в квартире будет расценена как самовольное распоряжение общим имуществом, что влечет за собой определенную ответственность для нарушителя.

Например, если случится аварийная ситуация собственник, самовольно заменивший батареи, будет устранять последствия ЧП за свой счет. Что же делать? Первое, что нужно сделать перед заменой батареи в квартире, это согласовать подобные действия с управляющей компанией.

  1. Если радиаторы меняются на аналогичные, достаточно поставить в известность управляющую компанию.Никаких дополнительных согласований не потребуется.
  2. Если батареи меняются на отопительные приборы, подразумевающие изменение конфигурации или увеличение площади нагрева, то кроме уведомления управляющей компании, потребуется провести экспертизу. В некоторых случаях установка новых радиаторов отрицательно отражается на тепловом балансе дома.Эксперт сможет установить возможность монтажа.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 1665
Источник: http://plusbuh.ru/otvechaet-li-uk-za-zamenu-radiatorov-v-kvartire/

Полезное видео

В данном видео перечислены основные рекомендации по самостоятельной замене радиаторов в квартире

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 110
Источник: https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 22075
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/otoplenie/zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire.html: использовано 8 блоков из 9, кол-во символов 7657 (35%)
  2. http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/100-zamena-batarej-otopleniya-v-kvartire-cherez-uk-zhek: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 8332 (38%)
  3. http://plusbuh.ru/otvechaet-li-uk-za-zamenu-radiatorov-v-kvartire/: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 5823 (26%)

vseodome.club

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету. Владея жилыми квадратными метрами, муниципалитет отдает их в аренду, часто пожизненную. Между претендующим на жилье и собственником подписывается соглашение по социальному найму.

Вариантов решения проблемы кто должен менять батареи в муниципальной квартире всего два. Первый вариант – меняет тот, кто нанял данную квартиру для проживания.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Батареи меняет наемщик жилья

Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:

  • следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
  • при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
  • оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
  • производить в квартире текущие ремонты.

Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

Как ремонты различаются

В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.

Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

Батареи меняет собственник жилья

Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет). Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома. Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:

Владелец жилой площади должен:

  • заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
  • производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.

Капитальный ремонт предполагает такие работы как:

  • реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
  • замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.

Еще одна возможность в пользу нанимателя

Во втором варианте, когда заменой занимается собственник жилья, кроме вышеописанных случаев, существует еще одна возможность для подобного исхода решения вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире.

Отойти от положений утвержденного правительством РФ типового договора. Для этого нужно будет при составлении соглашения убедить муниципалитет в необходимости возложения на него обязанностей по текущему ремонту и прописать это в договоре.

В статье указаны все случаи по определению исполнителя обсуждаемого мероприятия. Мнения, отличные от описаний данной статьи и в изобилии существующих на просторах интернета, являются лишь неправильной интерпретацией законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В любом случае, если невозможно решить конфликт мирным путем, накал страстей, спорящих погасит суд. Разберется кто прав, а кому менять батарею.

В этой статье вы узнали, о том кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

www.cherlock.ru

Замена батарей отопления в квартире: за чей счет

Иногда приход холодной осени и первых заморозков совсем не радует даже потребителей коммунальных услуг. Несмотря на существующие нормативы, ситуации, в которых подача тепла оказывается недостаточной, сегодня не редки. В таком случае батареи оказываются едва нагретыми, а значит, нужно отправляться в организацию коммунальщиков, чтобы прояснить обстоятельства. Еще хуже, когда в доме становится жить просто невозможно из-за огромного напора в батареях. Ужасная жара тоже становится поводом для постоянных звонков в соответствующую службу. Самая распространенная причина таких возникающих проблем – замена радиаторов в одной из квартир. Такая процедура нередко приводит к резкому изменению теплового баланса всего дома. Это значит, что нарушаются законные права иных собственников жилья, находящихся в здании. Следовательно, за ущемление интересов можно подавать заявление в суд.

Замена батарей отопления в квартире: за чей счет Что такое тепловой баланс дома и как он зависит от батарей отопления? Сегодня создатели проектов и компании, использующие тепловые сети, все чаще манипулируют понятием о тепловом балансе дома. Этот термин связан с огромным числом формул, но основа его довольно проста – размер тепловых потерь не должен быть больше количества тепла, которое поступает в дом. Если тепловой баланс дома действует, в нем поддерживается самая оптимальная температура для проживания граждан с комфортом. Изменения в тепловых элементах дома происходят как по причине открытых магистралей, относящихся к участку, так и в связи с монтажом лишних отопительных секций в помещении. Также возможна ситуация серьезных перемен в конфигурации всей отопительной системы. За чей счет производится замена радиаторов отопления и на основании чьего решения 13.08.2006 г. было принято Правительственное постановление № 496. Оно утверждает действие Правил по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. В п. 6 этого документа сказано, что под имуществом общего характера принято понимать отопительную систему внутри дома, которая включает стояки, элементы обогрева, арматуру регулирующего и запорного типов, коллективные средства измерения тепловой энергии и прочее оборудование. Таким образом, мы понимаем, что радиаторы для отопления квартир не могут быть заменены гражданами самостоятельно. Жилищный кодекс обязывает определять судьбу общедомового имущества исключительно на общих собраниях, с участием всех собственников. Так, ст. 44, 46 ЖК РФ указывают, что имущество дома является общей долевой собственностью владельцев квартир, находящихся в нем.

Качественной характеристикой тепловых сетей в многоквартирном доме является не только обогрев помещений, но и роль в качестве среды для поставки тепла в каждое помещение с отопительным оборудованием. В 5-ом пункте правил общего имущества, определено, что инженерные системы по холодному и горячему снабжению водой, а также газоснабжению внутри дома, заканчиваются в точке первого запорного устройства для ответвлений от стояка. Однако эта норма не относится к сетям для обеспечения тепла. В российском законодательстве ситуация противоречия нескольких правовых актов встречается часто. Для многих председателей ТСЖ, добавление нового нагревательного прибора или смена его конфигурации является основанием для ввода данных в техпаспорт. Считается, что это уже переоборудование помещения, а значит, нужно согласовывать процедуру с соответствующими органами. На самом же деле, это мнение ошибочное, потому что технический паспорт не требует указания обогревательных приборов. В этом документе прописывают лишь источник тепла, будь то печь на дровах или ТЭЦ. Таким образом, установка новой батареи – не более, чем самостоятельное распоряжение имуществом, принадлежащим всему дому. В такой ситуации требуется общее собрание ТСЖ для одобрения монтажа радиатора в квартире каждого собственника. На практике представить такую ситуацию очень сложно. Однако председатель ТСЖ действительно обязан контролировать систему обеспечения теплом. Он также должен следить за демонтажем лишних радиаторов или установкой недостающих приборов отопления в кратчайшие сроки. Однако все мы понимаем, что принудить владельца квартиры добровольно удалить незаконную батарею невероятно сложно. В подобных обстоятельствах, наиболее оптимальным решением кажется обращение в суд. Но даже угроза разбирательств не влияет на желание добавить несколько радиаторов в комнату, если там очень холодно. Самовольный монтаж отопительных батарей считается неправомерным, поэтому вся ответственность за неприятные последствия, в данном случае, ложится на инициатора такой установки. Наиболее правильным будет обращение в обслуживающую организацию. Это указывается даже в Правилах по эксплуатации жилищного фонда. Перед тем как начать установочные работы, следует согласовать все необходимые процедуры: смену старых радиаторов на новые, того же типа; установка на месте устаревших батарей обогревателей иного вида; перемещение радиатора в другую точку помещения; изменение конфигураций, т.е. количества секций в батареях. Первая ситуация, как правило, самая простая и особых вопросов не вызывает. В других случаях, к сожалению, необходима экспертиза, которая подтвердит, что монтировать радиаторы можно без вреда для домового баланса тепла. Когда рекомендации получены, можно переходить к монтажу новых отопительных приборов.

www.9111.ru

Замена батареи в квартире за чей счет

Как поменять отопление в таком случае? ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома. Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении. Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество. В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы. Как получить разрешение? Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через жэк

Исходя из вышеизложенного, становится понятным, что владелец должен и может предусмотреть замену всех труб, батарей, счётчиков, полотенцесушителей и прочего подобного оборудования, находящегося внутри приватизированной жилплощади. Но при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, а потому забота об их состоянии – задача муниципалитета, кооператива, управляющей компании. Порядок замены Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования имеют чёткий алгоритм, т.


е. разумную последовательность действий, которая может быть описана следующим образом.

  • Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через жэк?

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости. Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья. Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

Важно

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства. Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом. Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006. Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена? Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире? По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Постановления Правительства РФ от 2006 г. В противном случае все работы производится за счёт муниципалитета или управляющей компании. Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. 7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства. Счётчики потребления воды, газа, тепла Федеральные правила предусматривают проведение установки, ремонта, поверки таких приборов учёта за счёт хозяев приватизированной площади, если они установлены на её территории.

Собственник или ук? кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов. Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире? Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу.

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Данные действия квалифицируются как нарушение правил пользования общедомовым имуществом, которым управляет обслуживающая компания (п.5.2.5 Правил…). Необходимо на плане квартиры нанести планируемые изменения и обратиться в УК к главному инженеру или техническому директору, инженеру по эксплуатации, и согласовать с этими должностными лицами. Не исключено, что потребуется обращение к поставщику отопления: именно здесь специалисты смогут выполнить теплотехнический расчет и выдать рекомендации в виде простейшего проекта.

к содержанию ↑ Кратко о тепловом балансе Тепловой баланс – это некое равновесие между поступающим в МКД теплом и потерями тепла через стены, перекрытия, окна, полы, щели и различные мостики холода. Манипуляции с батареями действительно могут нарушить этот баланс, и в помещениях может стать прохладно или, наоборот, жарко.

Демонтаж и замена аварийного радиатора. за чей счёт?

Инфо

Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире? Что такое тепловой баланс дома? Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир.


Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления. Замена радиаторов отопления Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания.

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?

Внимание В этом списке:
  • стояки;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом. Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.


Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей. Смена радиатора в муниципальном доме В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения.
Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Замена радиаторов отопления в аварийном состоянии. за чей счёт?

Обогревающие элементы, находящиеся в жилых помещениях, не обслуживающие более одной квартиры (при условии, что они могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков), не относятся к общему имуществу. По общему правилу в случае, если на отводе от стояка нет отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. Тогда его замена, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями.
Следует учитывать, что собственники помещений в доме коллегиально могут принять решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату.

vip-real-estate.ru

Замена радиатора отопления в квартире за чей счет

Можно ли самостоятельно менять батареи? Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий. Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через жэк

Инфо

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования. Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально. Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам? Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

Внимание

Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги. Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья.

Важно

Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов. Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире.

Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Демонтаж и замена аварийного радиатора. за чей счёт?

Иногда приход холодной осени и первых заморозков совсем не радует даже потребителей коммунальных услуг. Несмотря на существующие нормативы, ситуации, в которых подача тепла оказывается недостаточной, сегодня не редки. В таком случае батареи оказываются едва нагретыми, а значит, нужно отправляться в организацию коммунальщиков, чтобы прояснить обстоятельства.

Еще хуже, когда в доме становится жить просто невозможно из-за огромного напора в батареях. Ужасная жара тоже становится поводом для постоянных звонков в соответствующую службу. Самая распространенная причина таких возникающих проблем – замена радиаторов в одной из квартир.
Такая процедура нередко приводит к резкому изменению теплового баланса всего дома. Это значит, что нарушаются законные права иных собственников жилья, находящихся в здании. Следовательно, за ущемление интересов можно подавать заявление в суд.

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием. Общедомовые счетчики тепла Существует две ситуации:

  • Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
  • Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества.

Замена батарей отопления в квартире: за чей счет

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.


Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью. Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система. Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

За чей счёт производится замена батарей отопления в кооперативном доме?

Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

  • перемещения батареи на другое место;
  • установки радиатора нового типа;
  • изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов Управляющая компания отказывается менять батареи.

Как быть? Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому.

Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной?

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом. Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006. Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена? Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире? По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.

Замена радиаторов отопления в аварийном состоянии. за чей счёт?

Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно. Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании. Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу.

Замена радиаторов отопления за чей счет

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ? Содержание

  • 1 Законодательное решение вопроса собственности
  • 2 Смена радиатора в муниципальном доме
  • 3 Кем проводится замена?
  • 4 Основные особенности процесса
  • 5 Как получить разрешение?
  • 6 Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?
  • 7 Основные рекомендации
  • 8 Полезное видео

Законодательное решение вопроса собственности Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец? Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома.

viz-net.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о