За чей счет замена радиатора отопления в квартире: Кто должен менять батареи отопления в квартире? — Новости Якутии

Однопанельные радиаторы

Вы заплатите от 80 до 300 долларов США  за однопанельные радиаторы, с электрическими панелями в диапазоне от 80 до 150 долларов, а с вертикальными радиаторами — немного дороже — от 100 до 300 долларов.

Плоские радиаторы

Цена плоскопанельного радиатора колеблется от 80 до 300 долларов . Водяные плоские радиаторы стоят от 100 до 300 долларов, а электрические — от 80 до 150 долларов.

Отдельно стоящие радиаторы

Отдельно стоящие радиаторы стоят в среднем от 200 до 1200 долларов . Отдельно стоящие радиаторы, в которых используется водопроводная система, значительно дешевле: они стоят от 200 до 500 долларов по сравнению с 300–1200 долларов за отдельно стоящий электрический радиатор.

Радиаторы колонн

Вы потратите от 200 до 1200 долларов на радиатор колонны. Радиаторы с водопроводом стоят немного ниже в ценовом диапазоне, чем электрические колонки: от 200 до 1000 долларов и от 300 до 1200 долларов соответственно.

Радиаторы для полотенец

Этот тип радиатора нагревает, как вы уже догадались, полотенца. Он также может нагревать одежду или ткани. Вы потратите от 200 до 1200 долларов на полотенцесушитель с горячей водой или конвекцией, в зависимости от размера.

Двухпанельные радиаторы

Двухпанельные радиаторы имеют двойные ребра по сравнению с однопанельными радиаторами и обогревают помещения более эффективно, чем однопанельные. Таким образом, он стоит выше в ценовом диапазоне, между 300 долларов и 1500 долларов. Двухпанельные системы с водопроводом стоят в среднем от 300 до 500 долларов, а электрические двухпанельные радиаторы стоят от 300 до 1500 долларов.

Размер

Размер вашего радиатора влияет на общую цену, так как в больших домах требуется больше радиаторов, чем в домах меньшего размера. Расчет стоимости радиатора по размеру зависит от многих факторов, поэтому вот разбивка затрат по размеру комнаты, БТЕ и ваттам.

Стоимость по площади в доме

В среднем, для установки радиаторов в трех комнатах стандартного размера требуется от 10 до 15 радиаторов, что стоит от 15 000 до 22 500 долларов . Большинство домовладельцев предпочитают обогревать ключевые участки своего дома с помощью радиатора, а не всего дома.

Ниже приведена таблица, которая поможет вам рассчитать количество радиаторов, необходимых для эффективного обогрева помещений вашего дома.

Помещение	Количество радиаторов	Total Price Range
Living room	5	$500 – $12,500
Dining room	5	$500 – $12,500
Kitchen	3	$300 – $7,500
Bedroom	4	$ 400 — 10 000 долл. США
ванная комната	1	$ 100 — $ 2,500
Офисное пространство	3	$ 300 –70025	3	$ 300 –70025	3	$ 300 –70025	3	.0026

Стоимость в британских тепловых единицах

Расчет радиатора правильного размера немного сложен — в разных типах радиаторов используются разные единицы измерения для определения правильного размера. Радиаторы с водопроводом, такие как радиаторы горячей воды и пара, используют британскую тепловую единицу (BTU) для обозначения их теплопроизводительности. Вот как определить правильный размер блока для систем, использующих БТЕ.

Стоимость в ваттах

Электрические радиаторы используют мощность в ваттах, чтобы определить правильный размер для вашего дома. Вот разбивка стоимости нового электрического радиатора по ваттам.

Труд

Стоимость работ по ОВКВ для установки радиатора обычно составляет от 100 до 9001 долл. США в час. Поскольку установка нового радиатора может быть сложным процессом, она требует навыков специалиста по HVAC.

Затраты на новый бойлер 

Если вы устанавливаете новую радиаторную систему или вам необходимо полностью заменить текущую систему, возможно, вам также придется приобрести новый бойлер. Котлы варьируются от 580 долларов в нижней части до 12 000 долларов в верхней части.

Затраты на установку котла 

Трудовые затраты на установку котла обычно составляют от 1500 до 2500 долларов США в зависимости от того, где вы живете. Если вы решите починить бойлер вместо его замены, стоимость составит нанять установщика котлов рядом с вами для ремонта котла может стоить от 200 до 600 долларов.

Стоимость самостоятельной установки радиатора

Фото: dream@do / Adobe Stock

Для правильного выполнения работы с водяными и электрическими радиаторными системами требуется опыт профессионала. Если у вас нет опыта установки радиаторов, не стоит пытаться сделать это своими руками. Если у вас есть опыт, вам придется заплатить только за стоимость самого радиатора. Таким образом, ваша стоимость будет варьироваться в зависимости от количества радиаторов, которые вам нужны, а также от стиля и материала. Скорее всего, вы заплатите от 65 долларов за самодельный минимализм до 1500 долларов за самый дорогой.

Стоимость самостоятельной установки по сравнению с привлечением подрядчика

Вы сэкономите от 100 до 800 долларов на установке, если установите радиатор самостоятельно. Установка сантехнических радиаторов занимает от трех до четырех часов, а электрических – от двух до трех. В конечном итоге вы потратите от 200 до 800 долларов, чтобы профессионал установил водопроводную систему, и от 100 до 600 долларов, чтобы установить электрический радиатор.

Опять же, лучше доверить установку профессионалам. Технический специалист HVAC рядом с вами обладает навыками, необходимыми для работы с потенциально опасной установкой.

Замена и ремонт радиатора

Срок службы большинства радиаторов не менее восьми лет. Если вашему радиатору всего несколько лет, вам следует подумать о его ремонте, а не о замене всего блока. Стоимость ремонта радиатора составляет от 100 до 500 долларов, что экономит вам от 1000 до 1400 долларов, если стоимость замены вашего блока составляет в среднем 1500 долларов.

Вот самые общие проблемы ремонта радиатора и их ориентировочная стоимость.

Удаление воздуха из радиатора

Если ваш радиатор кажется холодным вверху и теплым внизу, вам может потребоваться удалить воздух из радиатора . Это стоит от 100 до 200 долларов.

Наклон радиатора

Если радиатор издает стук или громкие булькающие звуки во время работы, возможно, он имеет неправильный наклон. Радиаторы должны располагаться под углом. Возможно, вы сможете решить эту проблему с помощью простой деревянной доски толщиной 1/4 дюйма, которая обойдется вам всего в несколько долларов.

Утечки из клапана

Если вы заметили утечку воды вокруг радиатора, возможно, под рукой имеется утечка из клапана. В то время как для некоторых утечек достаточно просто затянуть гайки гаечным ключом, для других требуется присутствие профессионала и выявление источника. Это будет стоить от 150 до 600 долларов.

Засоры

Ремонт забитого радиатора стоит от 200 до 450 долларов. Если внутри вашего радиатора скопился мусор, вы можете заметить, что он не нагревается полностью. Если он слишком корродирован, вам необходимо полностью заменить блок.

Трещины

Если ваш радиатор треснул, вам придется внести от 175 до 400 долларов на его ремонт. Если трещина радиатора вызывает большую утечку, ваш профессионал может порекомендовать инвестировать в новый радиатор.

Часто задаваемые вопросы

Починка радиатора стоит того, потому что это стоит меньше, чем его полная замена. Иногда небольшое устранение неполадок может иметь большое значение. Проблема может быть такой простой, как перегоревший предохранитель, неисправный термостат или ослабленный клапан. Кроме того, ваша повседневная жизнь была бы не слишком комфортной без работающего радиатора. Однако, если вы пытались устранить неполадки в системе радиатора, вы можете инвестировать в совершенно новый радиатор.

Домашний радиатор работает за счет излучения и конвекции для передачи тепла по всему дому. Электрические радиаторы используют металл для проведения тепла и нагревания воздуха, который затем поднимается вверх, чтобы согреть комнату. Радиаторы пара и горячей воды работают с котлом и системой трубопроводов, чтобы перекачивать тепловую энергию по всему дому. Радиаторы горячей воды используют бойлер для нагрева воды перед ее циркуляцией в радиаторе, в то время как радиаторные системы парового отопления преобразуют нагретую воду в пар перед ее циркуляцией. Когда вода или пар охлаждаются, они возвращаются в котел для повторного нагрева.

Домашний радиатор служит от 15 до 20 лет при надлежащем уходе. Если вашему устройству приближается 15-летняя отметка, рекомендуется проверить вашу систему и подумать о замене радиатора на новый. Старые модели со временем становятся менее эффективными по сравнению с более новыми энергоэффективными радиаторами.

Принятие на себя ответственности — когда необходимо произвести ремонт

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме на Манхэттене, одна из вещей, о которой вам нужно знать, — это какие строительные системы существуют на участке, и что более важно , за какие из них вы несете ответственность.

Когда речь идет о большинстве систем зданий, таких как HVAC или безопасность, ответственность за техническое обслуживание и ремонт ложится на само здание. Но ответственность за все системы не так однозначна. Особенно для таких элементов, как трубы и радиаторы, которые являются частью общедомовой системы, но заканчиваются в частных квартирах.

«Каждая сделка по аренде собственности должна быть пересмотрена, чтобы определить, где заканчивается ответственность кооператива и начинается ответственность владельца квартиры», — говорит Дэвид Л. Берки, эсквайр, управляющий партнер Gallet Dreyer & Berkey, LLP, юридической фирмы, специализирующейся на недвижимости. наследственное право и связанные с ним области практики на Манхэттене. «Во многие договоры аренды со временем были внесены поправки, отражающие фактическое строительство отдельного здания, и на условия одного договора аренды нельзя полагаться как на форму для всех зданий».

Существует множество вариаций как в формулировках договоров аренды, так и в правилах, принятых советами в отношении ремонта. Вот почему очень важно выяснить, кто несет ответственность за ремонт, техническое обслуживание и техническое обслуживание всех систем здания, прежде чем что-то произойдет, и вам придется оплачивать счет за ущерб.

До здания

«Обычный кооператив несет ответственность за каждую часть здания, за исключением той, которая указана как обязанность пайщика», — говорит Марси Уотерман Мюррей, адвокат юридической фирмы, специализирующейся на кооперативах и квартирах. компании Deutsch Tane Waterman & Wurtzel, PC на Манхэттене. «Типичная квартира отвечает за те части здания, которые обозначены как общие элементы — крыша, стены здания, лифты, общественные коридоры — в зависимости от языка в декларации».

К общим элементам также могут относиться окна квартир и входные двери квартир, и все это должно быть четко прописано в уставе или руководящих документах здания.

«Обслуживание и ремонт систем здания, которые обслуживают более одного арендатора-акционера, обычно ложатся на кооператив», — говорит Берки. «К ним относятся HVAC, сантехника, электричество, лифты, уплотнители, домофоны и аналогичные системы».

Стандартное эмпирическое правило заключается в том, что все, что находится внутри стен квартиры, является обязанностью акционера, а за стенами – зданием.

«Но как здание, вы не можете просто повернуть назад, если у кого-то протекающий кран, который использует корпоративные средства, и вам нужно решить эту проблему», — говорит Алекс Каффель, исполнительный вице-президент Pride Property Management в Манхэттене. «Общение с жителями должно быть конкретным с самого начала, на чьей ответственности [кран]. Если это ответственность жителей, вы не можете медлить с ремонтом, потому что это дорого обходится и может нанести больший ущерб».

Не попадись врасплох

Большинство владельцев квартир несут ответственность за ремонт тех частей систем здания, которые открыты и видны в квартире. Некоторые примеры этого включают открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, прикрепленные к арматуре, приборам и оборудованию, к которым они прикреплены, например, открытые трубы, ведущие к радиаторам, конвекторам, раковинам, туалетам, стиральным машинам, сушилкам, посудомоечным машинам и холодильникам.

«Типичное положение об аренде собственности возлагает на акционера ответственность за интерьер квартиры, включая внутренние стены, полы и потолки, сантехнику, газ, отопительные приборы и все, что установлено арендатором». — говорит Мюррей. «В типичной квартире владельцы квартир несут ответственность за все внутри квартиры, за исключением определенных общих элементов и структурного ремонта определенных ограниченных общих элементов».

Акционеры также несут ответственность за освещение и электрооборудование, приборы, счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели и электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру и через нее.

«Кроме того, владельцы квартир часто делают ремонт в своих квартирах и заменяют трубы и арматуру, которые, возможно, изначально были обязанностью кооператива по обслуживанию и ремонту», — говорит Берки. «Большинство соглашений о перепланировке и многие договоры аренды собственности изменяют распределение ответственности за техническое обслуживание и ремонт новых установок арендатора и возлагают обязательства по будущему ремонту и обслуживанию этих новых установок на арендатора-акционера».

Готов к обсуждению

Часто бывает разделение ответственности, когда часть системы здания видна как часть интерьера квартиры, например, индивидуальный конвектор, который подает нагретый или охлажденный воздух в квартиру, домофон телефонов или внутренней сантехники.

«Системы и части систем, которые не находятся в квартире или расположены в стенах, полах и потолках и не видны, обычно должны ремонтироваться кооперативом», — говорит Берки. «Это обязательство возвращается к арендатору-дольщику, если арендатор-дольщик повредил систему и вызвал необходимость ее ремонта или замены».

Несмотря на то, что договор аренды может налагать обязательства по техническому обслуживанию и ремонту на владельца квартиры, многие советы директоров предпочитают, чтобы ремонт тех частей систем здания, которые видны в квартире, выполнялись подрядчиками кооператива, чтобы обеспечить единообразие и качество ремонта.

«Некоторые кооперативы будут выполнять такой ремонт и замену бесплатно для арендатора-акционера в соответствии с политикой кооператива, даже если договор аренды предусматривает, что владелец обязан произвести такой ремонт и оплатить такие замены», Berkey говорит.

Здания различаются по тому, за что они будут нести ответственность, а за что нет. Некоторые здания даже перезаписали оригинальные документы, чтобы разъяснить, почему теперь они должны нести ответственность за то, чего не несли в прошлом.

«В некоторых домах есть котельная и внесены изменения в правила проживания, потому что, хотя радиатор находится в квартире, он по-прежнему является частью системы отопления всего дома, поэтому дом будет нести ответственность за любой ремонт и техническое обслуживание. — говорит Куффель. «В других зданиях говорят, что это выставлено из-за стены и вы несете ответственность. В каждом здании по-разному».

Куффель знает об одной квартире в городе, в которой этим летом всплыла эта проблема. «В этом здании используются тепловые насосы для отопления и охлаждения, и владельцы квартир несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных тепловых насосов», — говорит он. «Произошла утечка в одной из систем кондиционирования воздуха в квартире, которая повредила пол и вызвала проблемы в квартире внизу. В уставе здания указано, что только в случае пожара или любого другого несчастного случая здание несет ответственность за устранение [полученного в результате ущерба]. Однако в политике домовладельца владельца квартиры говорится, что здание несет ответственность за [ущерб от утечки]. Вдобавок ко всему, в страховом полисе здания говорилось, что они несут ответственность, но должны заплатить франшизу. Это не имеет для меня смысла; если у вас уже есть ответственный за ремонт и техническое обслуживание, то почему за это отвечает здание? Это очень серая область, которую нужно заострить».

Внесение ясности

Очевидно, что на протяжении многих лет велись серьезные споры о том, кто несет ответственность за то, что пошло не так, и поэтому очень важно, чтобы люди понимали свои обязанности, когда они впервые въезжают.

«Когда наша фирма анализируя договор аренды кооператива, мы тщательно беседуем с правлением, чтобы определить, как кооператив взимал плату за ремонт и замену частей систем здания, расположенных в квартирах в прошлом. [Мы также смотрим], что члены правления считают оптимальной политикой распределения таких расходов в их здании; и какова вероятность того, что арендаторы-акционеры в здании одобрят изменение распределения ответственности за ремонт», — говорит Берки. «Затем мы предлагаем улучшить пункты договора аренды о ремонте, которые распределяют ответственность между кооперативом и арендатором-пайщиком. Мы всегда предлагаем, чтобы пункт об изменении договора аренды требовал от арендатора-акционера подписания формы соглашения о перестройке здания в качестве условия получения одобрения совета директоров на любые изменения».