За чей счет меняются батареи в квартире: Кто должен менять батареи отопления в квартире? — Новости Якутии

Содержание

В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

Опубликовано пользователем spravpotreb

Вопрос: 

В течение,какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

Ответ на вопрос: 

В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:

а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?

в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п.

2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.

Из этого следует, что:

В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.

Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены. Если договор управления многоквартирным домом не предусматривает выполнение работ по замене радиаторов и определяемая в установленном таким договором порядке плата за содержание жилого помещения не включает стоимость таких работ, то вам целесообразно инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления.

Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.

Тема вопроса: 

Новостройка

Замена батареи отопления – кто должен менять?

Элементы отопительный системы должны функционировать на все 100%. Малейшие неполадки могут привести к серьезной аварии, поэтому своевременное обслуживание, ремонт и замена радиаторов – обязательные меры при уходе за отопительной системой.

Но именно радиаторы в квартире вызывают множество споров – кому они принадлежат и кто должен менять батареи отопления? Чья же это собственность, управляющей компании или владельца квартиры?

Содержание

За чей счет меняются батареи в квартире?

Двойственность положения батарей заключается в том, что, с одно стороны, они являются неотъемлемой частью централизованного отопления всего дома, а с другой – находятся на территории отдельных квартир и могут быть причислены к имуществу ее владельца.

Чаще всего придерживаются позиции, что батареи в квартире относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как их изъятие сделает отопление в доме невозможным. Однако, если на радиаторы отопления установлен отдельный кран, позволяющий перекрыть подачу воды в квартире, обслуживание батарей может быть переложено на собственника квартиры. Также существует согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ[1] перечень общедомового имущества, который даёт исчерпывающую информацию по этому вопросу.

В остальных случаях, как в муниципальной, так и в приватизированной квартире, обслуживание радиаторов, от ремонта до полной замены, входит в обязанности организации, предоставляющей Вам жилищно-коммунальные услуг, за чей счет замена батарей отопления в квартирах и производится. Все операции входят в статью оплаты «текущий уход и содержание дома».

Иными словами, если батареи вышли из строя, менять их обязана управляющая компания, за счет тех денег, которые Вы ежемесячно вносите вместе с квартплатой. Теоретически никаких сложностей нет. Но на практике ситуации могут быть гораздо сложнее.

Даже если управляющая компания, куда вы обращаетесь для замены батареи отопления,  признает необходимость замены, Вам могут предложить поставить на замену БУ радиатор, поставить заглушку и подождать под предлогом, что сейчас у них нет подходящего радиатора. Чтобы не мерзнуть, собственнику приходится менять батарею за собственный счет.

Если Вам пришлось это сделать, Вы можете обратиться в суд и потребоваться с управляющей компании компенсацию затрат. Хотя суды далеко не всегда решают подобные дела в пользу собственника квартиры, заручившись помощью хорошего юриста Вы получите все шансы вернуть свои деньги.

Если же Вы хотите поменять радиаторы, еще не вышедшие из строя, управляющая компания это оплачивать не обязана. В этом случае Вам необходимо:

  • заблаговременно обратиться в УК, чтобы назначить день замены радиатора;
  • этот день не должен совпадать с плановой промывкой системы;
  • работы могут быть проведены вашими специалистами или сотрудниками УК.

Но именно вы будете тем, за чей счет будет произведена замена радиаторов отопления в квартире.

Кто должен промывать систему отопления?

Уход за радиаторами, в частности, их промывка – еще один сложный вопрос. Кто должен заниматься чистить радиаторы – собственник или управляющая компания?

Согласно постановлению Госстроя №170[2], гидропневматическая промывка радиаторов, необходимая в случае их не прогрева, должна проводиться управляющей компанией, наряду с другими работами по обслуживанию системы теплоснабжения.

Промывка должна осуществлять ежегодно, прежде чем начнется новый отопительный период. Также ее необходимо проводить после капитального или локального ремонта системы теплоснабжения, замены труб и т.д.

Подключать системы отопления, промывка которых не была проведена, запрещено. После промывки систему необходимо заново наполнить теплоносителем – держать ее пустой нельзя. Если собственнику квартиры кажется, что радиаторы в его квартире греют недостаточно хорошо и нуждаются в качественной промывке, а управляющая компания по какой-либо причине ее не провела, это придется доказать.

В противном случае собственнику не только не обеспечат промывку, но и могут воспрепятствовать провести промывку самостоятельно. Двойственность положения радиаторов как предмета собственности, позволяет управляющей компании влиять на действия собственника с радиаторами, не исполняя при этом своих обязанностей по их содержанию.

Важно помнить, что промывка и опрессовка радиаторов, как и всей системы отопления, входит в перечень работ по содержанию жилых домов, которые обязана выполнять управляющая компания.

Кто должен ремонтировать батареи в квартире?

Ремонт батарей – более сложный вопрос, чем промывка. Как и в предыдущих случаях, за ремонт радиаторов ответственен тот, в чью собственность они входят. Судебная практика показывает, что чаще всего ключевое влияние на решение оказывает упомянутый выше вентиль крана на радиаторе.

Если вентиль установлен. За ремонт платит собственник квартиры, как и за замену радиатора. Если же вентиля нет, велика вероятность, что ответственность за ремонт признают все же за УК. В такой ситуации стоит тщательно все взвесить, прежде чем обращаться в суд – в случае проигрыша придется оплачивать не только ремонтные работы, но и судебные издержки.

Источники

1.статьи 36 Жилищного Кодекса РФ

2.постановлению Госстроя №170

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Знай свои права и привлекай арендаторов к ответственности

Стивен Майкл Уайт

Автор


18 февраля 2020 г.

Опубликовано


Категории


Детекторы дыма необходимы для обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если они не включены в договор аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.

В конечном счете, есть надежда, что пожарная сигнализация защитит ваших арендаторов, их имущество, ваше имущество и ваш дом от угрозы пожара. Обслуживание этого небольшого устройства может привести к огромным потерям и травмам.

Но как проверить, постоянно ли ваш арендатор проверяет пожарную сигнализацию? Что вы можете сделать, если ваш арендатор постоянно отключает датчики дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению ответственности пожарной сигнализации.

Содержание Для жильцов Отключение дымового извещателя
  • Детекторы дыма: кто несет ответственность?
  • 5 вещей, которые вы должны знать о детекторах дыма для арендаторов
  • Мой арендатор снял детектор дыма. Каковы мои права?

Детекторы дыма: кто несет ответственность?

Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа. Веб-сайт First Alert — это хорошее место для начала изучения требований к сигнализации дыма и угарного газа в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая актуальная информация, чтобы защитить себя и жильцов в случае пожара.

  1. Кто отвечает за установку детектора дыма? В большинстве штатов (если не во всех) арендодатель несет ответственность за установку первого детектора дыма и проверку его правильной работы. Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии дымовые пожарные извещатели с питанием от батарей и проводные требуются за пределами каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные сигнализаторы теперь работают на литиевых батареях со сроком службы 10 лет и защищены от несанкционированного доступа.
  2. Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено проверять сигнализацию и менять батарейки. Поскольку арендодатели должны следовать 24-часовому уведомлению о входе в арендуемое имущество (за исключением чрезвычайных ситуаций), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
  3. Должен ли детектор дыма постоянно оставаться на связи? Да. Самое главное, если пожарная сигнализация в вашем доме отключена, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение детектора дыма не является незаконным (например, если вы чувствуете дым от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
  4. Кто должен заменить датчик дыма, если он сломается? В некоторых штатах это зависит от аренды. В других штатах домовладелец обязан починить пожарную сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде арендодатели обязаны заменить детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у арендодателя есть 15 дней, чтобы заменить неисправную сигнализацию.

Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды пожарной сигнализации, включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш жилец постоянно отключает датчики дыма?

5 вещей, которые вы должны знать о дымовых извещателях арендатора
  1. После каждого нового договора аренды вы должны убедиться, что дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в аренду! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что датчики дыма работают. Это защитит вас от возможных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  2. Размещение и тип пожарной сигнализации по состоянию. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы следуете протоколу с требованиями к размещению и тревоге.
  3. Арендаторы обычно несут ответственность за замену батареек детекторов дыма.  Покажите арендатору, как проверить пожарную сигнализацию при въезде (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или сигналами тревоги, которые не срабатывают.
  4. Вы несете ответственность за замену сломанной сигнализации. Но арендатор обязан предоставить официальное письменное уведомление о поломке пожарной сигнализации. Жильцы должны тщательно тестировать детектор, заменять батареи и следить за детекторами дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
  5. Удаление детектора дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите жильцов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае ее удаления вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы переустановить дымовую сигнализацию или освободить помещение.

Мой арендатор снял детектор дыма. Каковы мои права?

Что делать, если арендатор постоянно отключает датчики дыма? Короче говоря, если проблема затянется, и вы поговорили с арендатором в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.

Технически, если арендатор пойман со снятой пожарной сигнализацией, у него есть определенное количество дней (в зависимости от штата), чтобы включить сигнализацию обратно. В случае помесячной аренды арендодатели также могут иметь возможность немедленного выселения, если это необходимо.

Если вы уже попросили арендатора заменить настенную пожарную сигнализацию, а он не выполнил ваши требования, вы можете попросить местную пожарную службу провести проверку объекта. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть в результате несоблюдения законов штата.

Вы можете задаться вопросом: «А что, если мой жилец будет снимать детектор дыма?» Если это так, у вас есть варианты, в том числе оштрафовать арендатора.

Как оштрафовать арендатора за несанкционированный доступ к детектору дыма

Если вы окажетесь в ситуации арендатора, который постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде жилья. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.

В Калифорнии, например, домовладельцы могут оценить нарушения здоровья и безопасности для отключенных детекторов дыма в размере от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств, а также от фактического пожара или ущерба, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и законами вашего штата, если вы столкнетесь с постоянной проблемой с вашими арендаторами.

Ключевые выводы

Поскольку законы о пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата, это может запутать отношения между арендодателем и арендатором. Важно знать свои права и убедиться, что вы и ваш арендатор играете по правилам.

В то время как вы, вероятно, несете ответственность за первоначальную установку детектора дыма (или замену сломанного), арендатор несет ответственность за проверку сигнализации и замену батареек. Если ваш арендатор убирает дымовую сигнализацию, вы можете иметь право оштрафовать его или, в конечном счете, выселить его, чтобы обеспечить безопасность всех людей и имущества.

Обязанности арендатора и арендодателя по техническому обслуживанию ОВКВ

 

С наступлением лета возрастает и нагрузка на систему ОВКВ вашего арендуемого объекта. Хотя все согласны с тем, что профилактическое обслуживание жизненно важно, многие арендодатели и арендаторы задаются вопросом, кто за что на самом деле несет ответственность? Ниже мы поможем вам ответить на этот вопрос, обсуждая обязанности арендодателя по техническому обслуживанию ОВК, а также права арендаторов и советы по профилактике, чтобы продлить срок службы вашей системы.

Контрольный список профилактического обслуживания HVAC летом

Профилактическое обслуживание является лучшей защитой от более дорогостоящего и масштабного ремонта HVAC. Как арендодатель, продление срока службы вашей системы при сохранении комфорта ваших арендаторов должно быть приоритетом. Многие компании HVAC предлагают удобные планы обслуживания, чтобы сделать техническое обслуживание беззаботным и автоматическим процессом по разумной цене. Ознакомьтесь с приведенными ниже типовыми процедурами технического обслуживания, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего HVAC в течение всего лета.

  • Проверить или заменить фильтры и батареи
  • Очистка змеевиков конденсатора и испарителя
  • Очистите дренажные линии для надлежащего потока и очистите дренажные поддоны от любой стоячей воды, чтобы избежать перелива
  • Замените все изношенные шкивы и ремни
  • Проверка воздуховодов на наличие плесени, пыли и мусора
  • Проверить заправку хладагента
  • Проверка элементов управления термостатов
  • Осмотрите электрические системы, двигатель вентилятора и соединения
  • Проверьте воздуходувки и лопасти, чтобы обеспечить надлежащий поток воздуха
  • Смажьте все движущиеся части
  • Осмотрите шкаф на наличие утечек и проверьте надежность закрытия дверцы шкафа
  • Проверьте наличие мусора вокруг внешнего блока

Кто отвечает за обслуживание и техническое обслуживание ОВКВ?

Текущий ремонт неизбежен, но кто что делает в аренде? Ваш договор аренды должен с самого начала четко определять обязанности по техническому обслуживанию и ожидания, чтобы избежать путаницы. Продолжайте читать, поскольку мы разбираем различные обязанности арендаторов и арендодателей в отношении HVAC.

Типовое техническое обслуживание ОВКВ

  • Замена воздушных фильтров Ежеквартально (как минимум)
  • Замена батарей термостата
  • Плановые проверки ОВиК
  • Ремонт ОВКВ

 

Ответственность арендатора за типовое техническое обслуживание ОВКВ

Замена воздушных фильтров

Замена или чистка воздушного фильтра — это простая задача, которая может значительно сэкономить. В зависимости от системы рекомендуется заменять его ежеквартально, чтобы обеспечить эффективную работу системы. Эта ответственность почти всегда ложится на арендатора и осуществляется за его счет.

Замена батарей термостата

Обслуживание батарей термостата — еще одна простая, но важная задача, которую арендатор может выполнять самостоятельно. Когда батареи термостата разряжены, HVAC с трудом получает сообщение о включении. По возможности всегда предоставляйте арендатору руководство по эксплуатации термостата, чтобы ускорить процесс замены батареи.

Ответственность арендодателя за типовое техническое обслуживание ОВКВ

Плановые проверки технического обслуживания ОВКВ

Регулярные проверки ОВКВ квалифицированным специалистом могут значительно продлить срок службы ваших установок ОВКВ. Как правило, это обязанность арендодателя, и это делается не реже двух раз в год, когда устройство переключается с отопления на кондиционирование воздуха. Рассмотрите план текущего обслуживания с местным поставщиком HVAC.

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Даже при регулярном техническом обслуживании детали могут неожиданно выйти из строя и выйти из строя. Когда они это сделают, домовладелец должен сделать необходимый ремонт. Этот ремонт должен быть выполнен в кратчайшие сроки, поскольку в некоторых штатах арендаторам разрешено «ремонтировать и вычитать». Это означает, что если арендодатель не примет мер, арендатор сделает ремонт и вычтет стоимость из суммы арендной платы. Тем не менее, если ремонт необходим из-за неправильного использования или небрежного отношения арендатора к квартире, они несут финансовую ответственность за ремонт.

Должны ли арендодатели обеспечивать кондиционирование воздуха?

По большей части арендодатели не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха, хотя для большинства арендаторов это считается необходимостью. Хотя законы различаются в зависимости от штата и региона, кондиционирование воздуха — это удобство, а не необходимость. Арендодатели должны обеспечить общее понимание пригодности для проживания, а это означает, что дом должен быть безопасным, гигиеничным и безопасным. При описании обитаемости обычно включают следующие элементы:

Ожидаемая обитаемость

  1. Рабочие системы, включая электрические, газовые, тепловые, электрические и водопроводные
  2. Операционное оборудование, включая раковины, туалеты, ванну или душ
  3. Доступ к горячей воде
  4. Крыши без протеканий и повреждений от воды
  5. Безопасный вход через запирающиеся двери
  6. Не содержит потенциальных опасностей для здоровья, таких как асбест, свинец и плесень
  7. Емкости для надлежащего удаления мусора
  8. Надлежащий выход в соответствии с местными строительными нормами
  9. Датчики дыма и угарного газа рабочие

Что, если кондиционер — это удобство?

Хотя это и не требуется, многие арендодатели имеют кондиционеры в своих съемных квартирах.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *