Юридическая консультация по недвижимости: Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Ссылка на документ:

По иным основаниям, в том числе, без согласия дочери, снять с регистрационного учета с вашей квартиры вы сможете только в судебном порядке.

Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован там , где имеется регистрация у одного из родителей, выписать несовершеннолетнего вникуда нельзя. 

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Консультация по недвижимости, юрист по недвижимости, юридическая консультация по жилищным вопросам, консультация по жилью, консультация по сделке с недвижимостью, консультация по сделке с квартирой, стоимость, как

Описание

1. Правовой анализ ситуации клиента.
2. Предоставление клиенту знаний о его правах, о возможностях их реализации, о способах защиты своих прав.
3. Юридические рекомендации по поведению в имеющейся ситуации, варианты решений и действий.

Клиент получает необходимые знания, чтобы принять оптимальные решения в той правовой ситуации, в которой он оказался.

1. Связаться с нами, согласовать время консультации, прибыть на консультацию или соединиться по телефону, скайпу или иному средству связи.
2. Описать сложившуюся ситуацию, представить имеющиеся документы и сведения.

Наши юристы обладают достаточными знаниями, чтобы дать Вам грамотную юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам, в том числе о ходе дальнейших действий, предложат юридически правильный выход из сложившейся ситуации. Разъяснение и толкование закона — это наша повседневная работа. Устную юридическую консультацию лучше доверить  специально обученному юристу по недвижимости, который имеет большую практику в этой сфере.

Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Устная юридическая консультация даст Вам понять что делать дальше в спорной ситуации. У Вас сформируется план дальнейших действий, не останется вопросов относительно Вашей спорной ситуации.  Не получив устную юридическую консультацию, Вы рискуете совершить ненужные, нежелательные и даже неверные юридические действия. Устная юридическая консультация по недвижимости позволит оценить Вашу позицию и просчитать возможные риски возникновения неблагоприятных ситуаций. Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь в любых жизненных ситуациях. Помощь, оказанная вовремя, может избавить от неразрешимых трудностей в дальнейшем.

1. Экспертиза документов.
2. Жилищные споры.
3. Разработка договоров.
4. Сопровождение сделки с недвижимостью.

Не следует понимать эту услугу как  ˮЭкспертиза документовˮ, ˮПредставительство в судеˮ, ˮСоставление искового заявленияˮ, ˮСопровождение сделки с недвижимостьюˮ и т.д. Эта услуга предполагает только устную юридическую консультацию, без экспертизы правовых документов. Консультация длится полчаса. Вы можете выбрать указанные услуги отдельно, посетив страницы этих услуг и познакомившись с их содержанием.

Определиться с устной юридической консультацией Вам помогут квалифицированные специалисты компании по телефону, e-mail или ICQ. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по устной юридической консультации.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Воронеже

В Воронежском социально-правовом Центре «ЗаконЪ» жители Воронежа и Воронежской области имеют возможность получить бесплатную консультацию и качественную профессиональную помощь юриста по недвижимости. Опытный  юрист по недвижимости  поможем Вам оперативно и с минимальными затратами уладить все Ваши наследственные вопросы.

Задать вопрос  юристу по недвижимости Вы можете круглосуточно по телефонам:

+7(960)109-00-02

Воронежский социально-правовой Центр «ЗаконЪ» предоставляет услуги юриста по недвижимости. Получить бесплатную консультацию может каждый желающий гражданин Воронежа и Воронежской области. Юридическая помощь разрешает вопросы разной сложности и возможна на любом этапе дела. Бесплатный юрист эффективно отстаивает права гражданина даже при самых сложных кредитных историях.

Бесплатный юрист по недвижимости проводит консультацию по продаже или покупке недвижимости и предлагает выгодные пути сделки на законных основаниях. Юрист проинформирует любого гражданина о всех нюансах, касающихся недвижимости, которые помогут достигнуть намеченного результата.

Жилищный юрист онлайн бесплатно предоставляется свои услуги продавцам и покупателям. Каждый этап сделки сопровождается надежной защитой юриста в юридических правах физических лиц. Все действия юриста по недвижимости происходят на основании законодательства Российской Федерации.

Профессиональный сотрудник нашей компании найдет время вовремя консультации для определения юридического статуса недвижимости. Проверка недвижимости затрагивает возможные задолженности по коммунальным платежам, возможность или запрет регистрации и т.д.

Бесплатная консультация жилищного юриста не будет лишней при покупке жилья с помощью ипотеки или участия материнского капитала. Юрист рассмотрит подлинность документов и законность действия жилищной компании.

Информирование лиц, которые только собираются приобретать недвижимость, так же имеют право на получение бесплатной юридической консультации в нашей организации. Многолетний опыт сотрудников показывает, что большинство ошибок, сделанные при заключении сделки, происходят от незнания законодательства и собственной невнимательности. Юрист поможет клиенту разобраться во всех нюансах предполагаемой сделки и сопроводит Ваши интересы на каждом этапе.

Юристы осведомлены ситуацией на рынке недвижимости и имеют определенную базу выгодных предложений. Возможно, на рассматриваемые Вами варианты консультант сможет предложить наиболее подходящий на выдвинутые Вами условия.

Консультация юриста даст точное представление актуальной ценовой политики на рынке при продаже недвижимости или ее покупки. Осуществление сделки с помощью наших юристов даст гарантийный положительный результат.

Получить бесплатную консультацию юриста по недвижимости можно по круглосуточному телефону +7(960)109-00-02. Так же можно оставить заявку на обратную связь на нашем сайте, звонок поступит в течение пяти минут. Для проведения консультации лично с юристом, необходимо записаться на консультацию в наш офис, который находится по адресу: Никитинская, 8-А.

Правовой центр Москвы по жилищным делам и вопросам недвижимости

В современном мире информации и множества различных нормативно-правовых актов обычному гражданину бывает довольно сложно разобраться, особенно, когда вопросы касаются таких важных действий, как приобретение жилья, дарение или оформление прав собственности.

Если Вам необходима жилищная консультация и помощь юристов и адвокатов по вопросу применения и разъяснения действующего жилищного законодательства, то Вы нашли именно то, что нужно!

Здесь Вы можете получить консультацию юриста по жилищным вопросам.

Юристы и адвокаты портала pravo.msk.ru оказывают консультации по жилищным вопросам, в том числе и бесплатные, оказывают юридическую помощь при оформлении документов и договоров, специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью.

Жилищная консультация предоставляется по самым различным вопросам, связанным с приобретением жилых и нежилых помещений, долевом участии в строительстве, приобретением квартир в новостройках столицы и Подмосковья, оформлении в собственность, вопросам дарения и наследования жилья, предоставлением имущественных налоговых вычетов при продаже и покупке.

Адвокаты и юристы по жилищным вопросам помогут Вам разобраться в сложных документах, правильно составить договор, проконсультируют и ответят на все возникшие вопросы.

Вы можете обратиться к нам за юридической помощью по вопросам выселения и вселения, анализа сделок купли-продажи, дарения, ренты, аренды, найма, мене, приватизации и расприватизации, снятия с регистрационного учета, признания утратившим право пользования жилым помещением, сноса, переселения, вопросам предоставления жилья, оспаривания сделок по недвижимости и пр. 

Более подробная информация о жилищных услугах размещена в соответствующих разделах сайта. Вы всегда можете ознакомиться с полным перечнем услуг нашего портала  в разделе Услуги.

Нашей основной задачей является не извлечение прибыли, а оказание юридических услуг по жилищным вопросам гражданам в осуществлении их законных прав и интересов, юридическая помощь в сложных жилищных ситуациях.

Мы ценим наших клиентов и заботимся о нашей репутации, а потому предоставляем качественные юридические услуги и добросовестно выполняем обязательства. В нашем правовом центре работают только профессионалы и грамотные специалисты.

Последние успешные дела юристов по жилищному праву и жилищных адвокатов Москвы Правового центра представлены для ознакомления и доступны в разделе

При этом стоимость юридической помощи адвокатов и юристов полностью соответствует оказываемой услуге и не является завышенной. Об этом свидетельствует и большое количество обращающихся в правовой центр физических и юридических лиц.

О наших партнерах можно посмотреть здесь. Граждане, обращающиеся к нам, всегда могут рассчитывать на качественную юридическую помощь и развернутые ответы на вопросы по жилищному праву.

Вы также можете задать вопрос жилищному адвокату прямо сейчас!

Звоните по тел. +7 (499) 110-20-44 

Юридическая консультация по недвижимости в компании «Декабр»

Юридическая консультация по недвижимости

Перед заключением сделки по недвижимости у человека в голове десятки вопросов. Какие нужны документы? Как проходит процедура? Не обманет ли покупатель или продавец?

В поисках ответов можно промониторить различные сайты в интернете, спрашивать знакомых, но информация получается противоречивой. Гораздо удобнее, быстрее и эффективнее обратиться к профессиональному юристу, который расскажет как правильно нужно действовать.

Юридическая компания “Декабр” на протяжении 11 лет консультирует граждан по самым сложным и запутанным вопросам недвижимости. Мы предоставим самую полную и достоверную информацию!

Как проходит юридическая консультация?

• Вы звоните по телефону или пишите на e-mail. Мы даем первые рекомендации и записываем вас на удобное время для личной консультации.
• Проведение личной встречи. Вы приходите к нам в офис, и наш опытный юрист подробно отвечает на ваши вопросы и дает детальную инструкцию к действию.
  
• Оформление письменной консультации (при необходимости). Если вам нужно оформить консультацию в письменной форме, наши юристы подготовят для вас такой документ.
• Дальнейшая работа по вопросу. Если вы будете готовы вести дальнейшую работу, вы можете полностью доверить нам ведение вашего дела и наши юристы будут сопровождать вас до полного разрешения ситуации.

Почему за консультацией обращаются именно к нам?

• 11 лет в области недвижимости. Мы уже давно работаем в сфере недвижимости, поэтому досконально владеем информацией.
• Оперативность. Мы стараемся дать вам ответы как можно быстрее, соответственно долго ждать не придется.
• Экономия времени. Воспользовавшись консультацией, вы получите ответы на все ваши вопросы и сэкономите драгоценное время.
• Работа на результат. Для нас важно полное решение вашего вопроса, поэтому мы готовы сопровождать вашу сделку до ее полного завершения.

Требуется консультация юриста по недвижимости?

Вы в клике от профессиональной помощи! Просто оставьте свои данные в форме ниже и мы начнем работу.

Юридическая консультация по недвижимости

Договор дарения – одна из распространенных сделок в российском гражданском обороте, посредством которой гражданин может бесплатно переоформить жилье на родственника или другого близкого человека.

Самовольная постройка — явление не такое уж и редкое, хоть и противозаконное. Многие осознанно идут на риск, понимая всю противоправность своих действий, но при этом продолжают вкладывать время и средства в строительство «самовольного» жилья, сильно рискуя его потерять.

Если на вашу собственность претендует другое лицо, или отказывается передавать вам ее в законное распоряжение, не имея на то правовых оснований, а также — во многочисленных других спорных случаях, необходимо доказывать свое право собственности!

Пока документы на право собственности на гараж не оформлены должным образом, и пока не признано и не закреплено законное право на ваше владение этим гаражом, в том числе — если данная постройка вообще не зафиксирована нигде ни в каких официальных бумагах, вы не имеете законных оснований на полноправное распоряжение ею.

Законодательная база, регулирующая процесс признания права собственности на любой недвижимый объект, в том числе — и на дом, требует тщательного изучения. Поверхностное ознакомление с ней не гарантирует того результата, которого вы хотите достигнуть.

Если же досудебное урегулирование невозможно, по тем или иным причинам, целесообразно готовить исковое заявление на признание права собственности через суд! Признание права собственности – это восстановление законного владельца в его имущественных правах.

Сразу рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристу, так как поиск данной информации обозначает только одно: у вас недостаточно знаний по этой теме, иначе вы просто бы не искали ее. А дефицит информации, при условии, если оформлением заниматься самостоятельно, может привести к негативным последствиям в дальнейшем: неправильному оформлению, финансовым убыткам и так далее.

Неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается следующим образом: каждый день просрочки сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан компенсировать пеней, размер которой — 1/300 ставки рефинансирования в календарные сутки, умноженной на коэффициент 2. Это, примерно, 20% годовых!

Одна из актуальных тем, с которыми все чаще обращаются граждане к нашим юристам, — просрочка сдачи квартиры. По вине застройщика, его преднамеренным или неумышленным действиям, люди, которые еще вчера радовались возможности получить наконец-то свою квартиру в распоряжение, сегодня становятся заложниками таких ситуаций.

Риски при покупке квартиры существуют и на первичном рынке. Однако, как показывает статистика, куда выше они на рынке вторичном. Кроме того, именно приобретение квартир на вторичном рынке — самый распространенный на сегодня вид сделок с недвижимостью в сегменте ее купли-продажи. Поэтому, его следует рассмотреть более детально.

Принято считать, что при оформлении сделки-продажи риски несет только покупатель недвижимости. Однако, это далеко не так. Не меньше рискует и продавец. Важно знать эти риски, а еще важнее — уметь их предотвратить и обойти.

Как показывает практика, огромные проблемы и трудности может вызывать у обычного человека, не обладающего знаниями в области юриспруденции, такая несложная, на первый взгляд, процедура, как оформление в собственность квартиры в новостройке.

Самостоятельное оформление сделок с недвижимостью — это всегда мероприятие крайне рискованное! Особенно, когда у вас нет опыта в этой сфере. Вас легко могут обмануть. Или же вы можете наделать ошибок из-за собственной неосведомленности.

Процедура оформления помещения в собственность необходима для вступления в право собственности на жилой объект. Однако, иногда она заканчивается с совершенно противоположным результатом: человек, наоборот, лишается прав на недвижимость или несет финансовые убытки.

Самостоятельное оформление недвижимости в собственность — это крайне рискованное мероприятие! Особенно, если вы совсем не ориентируетесь в действующем законодательстве, нюансах оформления сделок купли-продажи и прочих видов сделок с недвижимостью. Прежде всего, риск заключается в потенциальной опасности потери денег и имущества.

Правила оформления, законы и подзаконные акты, связанные с этим (например Жилищный и Гражданский кодексы), могут меняться чуть ли не каждый год, при том, нередко кардинально. Уследить за этими тенденциями под силу только специалисту, имеющему постоянную практику.

Когда заходит речь об оформлении гаража в собственность, сразу встает вопрос, как это сделать юридически. Ведь если начать вникать в нюансы этого процесса, то оказывается, что все не так просто.

Вступление в право собственности на дом, после его покупки, унаследования, принятия в дар и так далее, невозможно без юридического оформления этой процедуры. Имеется ввиду оформление дома в собственность. Только после этого можно считать себя полноправным хозяином объекта недвижимости.

Чтобы правильно провести оформление собственности, как минимум, понадобятся хорошие теоретические знания, а еще лучше — практические навыки в применении норм и положений Гражданского и Земельного кодексов, Жилищного кодекса, Конституции Российской Федерации и так далее.

Оформление собственности — дело сложное и крайне ответственное. Ощутимые проблемы возникают, в частности, тогда, когда нужно оформить дом на участке! Те аспекты, которые никаких трудностей у человека с юридическим образованием не вызовут, неосведомленному потенциальному собственнику дома могут показаться просто непреодолимыми.

Нередко поступают вопросы, связанные с оформлением права собственности на недвижимые объекты. Например: как оформить построенный дом на участке? Здесь нет однозначного ответа, ведь в каждой конкретной ситуации будут свои нюансы, от которых и нужно отталкиваться, занимаясь вопросами оформления дома

Дефицит информации, при условии, если оформлением заниматься самостоятельно, может привести к негативным последствиям в дальнейшем: неправильному оформлению, финансовым убыткам и так далее.

Приобретение жилья на стадии строительства соблазняет невысокой ценой, дающей возможность выгодно вложить средства. Платить за экономию приходится повышенным риском подобных вложений.

Квартира в строящемся доме слишком интересный объект, чтобы отказываться от ее покупки из опасения известных рисков. Поэтому подумаем, как снизить шансы наступления таких рисков и минимизировать их последствия.

Юридическая консультация по недвижимости

Оставить заявку

Вопрос приобретения права собственности на недвижимость или его аренда является одним из главных и приоритетных среди всех видов капиталовложений. Вне зависимости от формы собственности и целевого предназначения недвижимого имущества, необходим целый ряд манипуляций, только после которых возможно обретение права владения, пользования или распоряжения. Эти манипуляции направлены на решение таких вопросов, как оформление договоров, составление необходимых документов, определение ликвидности приобретаемого недвижимого имущества, юридическая характеристика недвижимости согласно с действующим законодательством. Для решения всех этих вопросов необходима юридическая консультация по недвижимости — точная и полноценная характеристика недвижимого имущества специалистами в области права.

Юридическая консультация представляет собой предоставление правового анализа документов или получение устной консультации по интересующему, проблемному вопросу. В случае необходимости, специалисты нашей компании подготовят необходимые документы, письменное юридическое заключение, представят интересы в суде. Компания «Правовой центр» предоставляет услуги в Нижнем Новгороде, среди которых проведение консультаций по вопросам недвижимости. Юристы нашей компании компетентны в решении таких вопросов как:

• Расторжение и заключение сделок (договоров) при нескольких подрядчиках;
• Расторжение и заключение договоров, касающихся купли-продажи недвижимого имущества;
• Заключение и расторжение договоров аренды и субаренды недвижимости;
• Заключение и расторжение договоров дарения недвижимого имущества;
• Расторжение и заключение других видов договоров и сделок с недвижимым имуществом.

Консультации по всем этим вопросам являются необходимыми не только для физических лиц, которые приобретают или продают недвижимость, но и для юридических лиц в Нижнем Новгороде, деятельность которых зачастую связана с использованием недвижимого имущества, его приобретением или арендой. Поэтому для обеспечения надежности, юридической грамотности и правильности правовых действий с договорами необходимо проведение консультации, которая включает в себя ряд других услуг. В случае необходимости, специалисты компании подготовят необходимые справки, оформят консультацию в письменном виде и проведут полноценный анализ уже существующих документов.

Закон о недвижимости в Неваде — Государственная коллегия адвокатов Невады

Адвокат по недвижимости штата Невада

Многие люди использовали юриста по недвижимости, чтобы купить или продать дом. Возможно, вы знакомы с некоторыми аспектами законодательства о недвижимости, такими как покупка и продажа жилой и коммерческой недвижимости, поиск правового титула, вопросы арендодателя и арендатора и, в настоящее время, защита права выкупа права выкупа.

Адвокаты по недвижимости также составляют документы, закладные и контракты; заключать сделки и контракты; анализировать предложения и варианты финансирования; исследование вопросов права зонирования; заниматься управлением недвижимостью и инвестированием в недвижимость; опережающее развитие недвижимости; бороться с опасностями окружающей среды; представлять клиентов в суде; и предоставлять юридические консультации по вопросам недвижимости.

Юристы по недвижимости работают с недвижимым имуществом, а не с личным имуществом

«Недвижимость» иногда называют «недвижимостью». Юристы по недвижимости решают все юридические вопросы, касающиеся «недвижимого», а не личного имущества. Другими словами, юристы по недвижимости имеют дело с коммерческими зданиями, домами, квартирами, кондоминиумами, пустующими землями и улучшениями земли. Как правило, они не занимаются вопросами личной собственности, такой как предметы искусства, ювелирные изделия, инструменты, оружие, антиквариат, инвестиционные счета и деньги.

Защита прав выкупа процветает

CNN, газеты и популярная пресса — все комментируют депрессивный рынок жилья, ипотечные мошенничества, общий экономический кризис и защиту от выкупа заложенного имущества. Адвокаты по недвижимости заняты решением всех этих вопросов, и защита от выкупа права выкупа находится в верхней части списка. Если вы получили уведомление «Намерение лишить права выкупа»; или вы боитесь потерять дом, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости.Не все потери права выкупа являются законными; вы можете отложить или остановить свое.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

Что такое обращение взыскания? «Взыскание взыскания» — это юридический процесс, посредством которого банк, ипотечная компания или другой обеспеченный кредитор забирает ваш дом (или другую недвижимость), потому что вы не выплатили ипотечный кредит, как это было обещано в ипотечном договоре.

Спасет ли мой дом банкротство? Ответ на вопрос, может ли банкротство спасти ваш дом, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и может быть предоставлен только после консультации с квалифицированным юристом по недвижимости.Однако в целом, если вы не отстаете от выплат по ипотеке и можете делать выплаты в будущем, ваш дом может быть защищен во время процесса банкротства. Получите хороший совет.

Какое право на выживание? Часто недвижимость находится в совместной собственности с правом наследования, особенно среди супружеских пар. «Право на наследство» означает, что после смерти одного из совладельцев имущество немедленно переходит к оставшемуся владельцу (с.) Хотя совместное владение с правом на выживание очень распространено, оно имеет множество подводных камней, поэтому обязательно получите хорошую юридическую консультацию относительно правильного владения активами в вашей конкретной ситуации.

Что такое поиск по заголовку? Поиск по названию требуется всеми банками и ипотечными компаниями как условие предоставления средств для покупки недвижимости. Если вы платите наличными за недвижимость, поиск по названию является разумным, но не обязательным. Специалист по поиску титула в Интернете или в здании суда проверяет титул, переданный от владельца к собственнику, чтобы убедиться, что лицо, продающее объект недвижимости, действительно владеет титулом или иным образом имеет право продать собственность.«Право собственности на» означает «владеет недвижимостью». Обычно покупатели недвижимости приобретают «страховку титула», чтобы защитить свои интересы в собственности. Если выясняется, что продавец действительно не имел права передавать недвижимость, страхование правового титула выплачивается для защиты интересов покупателя в этой собственности.

Глоссарий по недвижимости

Специалист по спасению заложников «Специалист по спасению заложенного имущества» может также называться «кредитным врачом» или «кредитным консультантом».«Это нерегулируемые и нелицензированные предприятия, которые часто являются мошенничеством. Они не являются поверенными по защите прав выкупа, и их следует избегать. Исторически сложилось так, что они мало или совсем ничего не делали, чтобы помочь тем, у кого еще не было права выкупа права выкупа, и часто причиняют вред, поскольку задерживают находящихся в стрессовом состоянии домовладельцев от получения юридической помощи до тех пор, пока не станет слишком поздно.

Оговорка об ускорении «Положение об ускорении» — это положение, как правило, в ипотеке, при котором вся основная сумма и проценты подлежат немедленной выплате, если условия платежа не выполняются.Положения об ускорении можно найти в ипотечных кредитах, облигациях, векселях и условных договорах купли-продажи.

Резюме титула «Справка о праве собственности» — это краткое изложение истории объекта недвижимости. Он содержит записи о передаче прав собственности и залогов, таких как ипотека.

Тихое удовольствие Каждый собственник или арендатор имеет право пользоваться своим имуществом без помех или вмешательства. Нарушение чьего-либо права на тихое использование и наслаждение может стать серьезной неприятностью.

Зачем вам нужен поверенный по недвижимости, когда вы покупаете или продаете свой дом?

Покупка дома, вероятно, будет самой крупной и важной покупкой, которую вы сделаете в своей жизни. Это также касается законодательства о недвижимости, которое является уникальным и поднимает особые практические вопросы, а также проблемы, отсутствующие в других сделках. Юрист по недвижимости обучен работе с этими проблемами и имеет большой опыт их решения.

Свяжитесь с нами сейчас!

При обычной покупке дома продавец заключает брокерский договор с агентом по недвижимости, обычно в письменной форме. Когда брокер находит потенциального покупателя, переговоры ведутся через брокера, который чаще всего выступает в роли посредника. После достижения неформального соглашения покупатель и продавец заключают официальный письменный договор купли-продажи (известный как «Соглашение о купле-продаже»). Затем покупатель получает обязательство по финансированию.Ищется название, чтобы удовлетворить кредитора и покупателя. Наконец, собственность передается от продавца к покупателю, и продавец получает покупную цену, оговоренную в контракте. Это кажется простым, но без юриста последствия могут быть более катастрофичными, чем покупка автомобиля, который оказывается лимоном, или неразумное вложение в акции.

Юрист поможет избежать типичных проблем при покупке или продаже дома. Например, продавец может подписать брокерское соглашение, которое не решает ряд юридических проблем.Такое случается довольно часто; риэлторы часто используют стандартные формы, ожидая, что они охватят все обстоятельства или будут легко адаптированы для необычных обстоятельств.

При отсутствии соглашения об обратном продавец может стать обязанным уплатить брокерскую комиссию, даже если продажа не состоялась, или уплатить более одной брокерской комиссии. Например, если соглашение дает продавцу право вести переговоры от своего имени, вы можете избежать этой проблемы. Юрист может объяснить эффект нескольких списков.Он или она может вести переговоры о правах риэлтора, если продавец снимает недвижимость с рынка или не может предоставить хороший товарный титул.

Продавец должен получить совет и руководство юриста по недвижимости в отношении брокерского соглашения. Даже если договор представляет собой стандартную форму, его условия следует разъяснить продавцу и при необходимости пересмотреть. Поверенный также должен определить, правильно ли было подписано соглашение.

Даже если в ходе переговоров юрист не понадобится, покупатель и продавец, возможно, должны будут проконсультироваться с юристом, чтобы ответить на важные вопросы, такие как налоговые последствия сделки.Для продавца налоговые последствия могут иметь решающее значение. Например, последствия продажи налога на прибыль, особенно если продавец получает большую прибыль, могут быть значительными. Поверенный по недвижимости может посоветовать, может ли продавец воспользоваться налоговыми положениями, позволяющими исключить прирост капитала при определенных обстоятельствах.

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи — это самый важный документ в сделке. Хотя стандартные печатные формы полезны, юрист может помочь объяснить форму и внести изменения и дополнения, отражающие пожелания покупателя и продавца.Есть много вопросов, которые, возможно, потребуется решить в договоре купли-продажи; ниже приведены некоторые общие примеры:

• Если собственность была изменена или была добавлена ​​собственность, было ли это сделано законно?

• Если у покупателя есть планы по изменению собственности, может ли быть сделано то, что запланировано для собственности, на законных основаниях?

• Что произойдет, если покупатель попросит инженера или архитектора осмотреть собственность и обнаружит термиты, асбест, радон или краску на основе свинца?

• Что делать, если обнаружится, что на территории есть опасные отходы?

• Каковы юридические последствия, если закрытие не состоится, и что произойдет с первоначальным взносом? Этот вопрос вызывает связанные вопросы:

• Будет ли авансовый платеж удерживаться юристом на условном депонировании в соответствии с правильно сформулированными инструкциями по условному депонированию?
• Как произвести оплату? Является ли закрытие надлежащим образом обусловленным получением финансирования покупателем?

Сколько будет стоить консультация?

Джеймс Вендетти бесплатно объяснит и рассмотрит ваш договор купли-продажи.Воспользуйтесь контактной формой или позвоните по телефону 814-868-8941 для получения бесплатной юридической консультации.

Опять же, важно помнить, что печатные формы контрактов, как правило, неадекватны для отражения реального понимания покупателя и продавца без существенных изменений. Кроме того, может быть доступно множество видов ипотеки. Обязательства по ипотечной ссуде и документы по ипотечной ссуде сложны. Юристы могут просмотреть и объяснить важность этих различных документов.

Что такое поиск по заголовку?

После подписания договора купли-продажи необходимо установить статус права собственности продавца на недвижимость к удовлетворению покупателя и финансового учреждения.Как правило, поиск по заголовку заказывается в компании, занимающейся страхованием рефератов или титулов. В некоторых штатах и ​​в отдаленных районах других страхование титула не является типичным. В таких случаях адвокат необходим для проверки статуса титула и вынесения заключения о праве собственности вместо политики титула.

Предполагая, что вы находитесь в районе, где страхование титула является обычным, адвокат может помочь просмотреть поиск по титулу и объяснить исключения, касающиеся титула, в отношении того, что не застраховано, а также определить, является ли юридическое описание правильным и есть ли проблемы с соседними владельцами или предыдущие владельцы.Он или она также может объяснить влияние сервитутов и соглашений или ограничений, наложенных предыдущим владельцем, а также наличие каких-либо юридических ограничений, которые повлияют на вашу способность продавать недвижимость.

Поиск по названию ничего не сообщает покупателю или продавцу о существующем и предполагаемом зонировании. Юрист может объяснить, запрещает ли зонирование дом на две семьи или планируемые улучшения нарушают постановления о зонировании.

Адвокат Джеймс Вендетти является лицензированным агентом по страхованию прав собственности.Воспользуйтесь контактной формой или позвоните по телефону 814-868-8941, чтобы получить помощь при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Давайте поговорим сегодня!

Как происходит закрытие покупки недвижимости?

Закрытие — важнейшее событие в сделке купли-продажи. Необходимо подготовить акт и другие заключительные документы. Право собственности переходит от продавца к покупателю, который оплачивает остаток покупной цены. Часто этот остаток частично выплачивается из средств ипотечной ссуды.Заключительный отчет должен быть подготовлен до закрытия с указанием дебетов и кредитов покупателю и продавцу. Адвокат может помочь объяснить характер, сумму и справедливость затрат на закрытие. Документы и ипотечные документы подписываются, и адвокат может быть уверен, что эти документы надлежащим образом оформлены и объяснены различным сторонам.

Процесс закрытия может быть запутанным и сложным для покупателя и продавца. При закрытии сделки часто присутствуют покупатель и продавец, их соответствующие поверенные, доверенное лицо (представитель титульной компании), поверенный любого кредитного учреждения и брокер по недвижимости.Также могут возникать споры в последнюю минуту о передаче владения и личного имущества или корректировке различных затрат, таких как топливо и налоги. Если вы единственный человек без адвоката, ваши права могут оказаться под угрозой.

Пожалуй, самая важная причина быть представленным адвокатом — это конфликт интересов сторон. На протяжении всего процесса интересы покупателя и продавца могут расходиться друг с другом и даже с интересами профессионалов, участвующих в продаже. Брокер обычно обслуживает продавца, а кредитор получает покупатель.Оба хотят, чтобы сделка состоялась, поскольку именно так они и будут получать деньги. Ни один из них не может предоставить юридического совета. Соответствующие юристы покупателя и продавца будут служить только интересам своих клиентов. Обратиться за советом к юристу — это очень хорошая идея с момента принятия решения о продаже или покупке дома до фактического закрытия.

Управление рисками в сфере недвижимости со страхованием CRES

Что, если бы вы могли получить консультацию у местного эксперта поверенного по недвижимости 7 дней в неделю без дополнительной оплаты?

Во все политики CRES, включая вашу политику Real Estate E&O + ClaimPrevent®, это ЕЖЕДНЕВНОЕ преимущество включено! (Если вы все равно собираетесь защитить себя с помощью страховки E&O, почему бы не получить превосходное покрытие и доступ к юридической консультации 7 дней в неделю?)

Вы сможете решать проблемы на раннем этапе — и фактически помогать предотвращать претензии до того, как они возникнут (или снизить стоимость претензий, которые действительно возникают).

ClaimPrevent® по управлению рисками в сфере недвижимости включают: ответы на вопросы, предоставление юридических консультаций, рассмотрение договоров и документов, написание писем и многое другое. Наши опытных юристов по недвижимости будут работать с вами на каждом этапе пути, пока ваша проблема не будет решена.

И вам гарантирован ответ в течение 4 часов или на следующий рабочий день. Вы также получите письменные рекомендации. Загрузите нашу брошюру о юридических услугах

Управление рисками ClaimPrevent®: не совсем обычная горячая линия по юридическим вопросам

CRES по управлению рисками в сфере недвижимости выходят далеко за рамки обычной юридической горячей линии (которая обычно отвечает только на быстрые вопросы о формах).Позвоните нашим юристам по телефону:

• Телефонные консультации: Вы или ваши лицензиаты можете позвонить на нашу горячую линию «без стресса» и проконсультироваться с нашей командой юристов по любому аспекту сделки с недвижимостью (включая общие вопросы о формах или раскрытии информации).
• Проверка контрактов и документов: Вы и ваша команда можете отправить по факсу или электронной почте документы о недвижимости нашим юристам для рассмотрения и комментариев.
• Письма поверенных: Наши специалисты по управлению рисками поверенных будут писать письма от вашего имени в связи с любой сделкой с недвижимостью.
• Образцы документов: Наша группа по управлению рисками предоставляет проекты документов, такие как релизы или дополнения к контрактам на закупку, для обеспечения бесперебойной работы.
• Юридические ресурсы: Получите доступ к ценным ресурсам по управлению рисками, включая предупреждения о судебных делах, образцы писем, обновленные дополнения к контрактам, конкретные раскрытия информации и другие инструменты управления рисками.
• Уведомления о делах: По мере вступления в силу нового прецедентного и статутного законодательства мы будем держать вас в курсе юридических норм и требований, влияющих на ваш бизнес.
• Семинары по управлению рисками: Как член CRES вы можете посещать бесплатные семинары по управлению рисками, чтобы узнать, как лучше всего защитить свой бизнес. CRES предлагает семинары и вебинары для конкретных штатов, чтобы держать вас в курсе шагов и проблем по предотвращению претензий в вашем регионе.

Руководство по управлению рисками

Risk Management — первая линия защиты от претензий.

• Мы хотим услышать от вас , как только вы подумаете, что у вас может быть проблема … не только тогда, когда у вас действительно есть претензия.

Наша проактивная программа разработана, чтобы помочь вам предотвратить многие претензии в первую очередь и снизить расходы по другим.

Ознакомьтесь с нашим Руководством по управлению рисками, чтобы получить подробную информацию о юридической помощи, доступной вам нашей командой опытных юристов по недвижимости. Члены CRES: позвоните по номеру 877.273.7467 для получения юридической помощи.

«В то время как большинство ситуаций, связанных с претензиями, противоречат друг другу и расстраивают, два юриста по управлению рисками CRES были чрезвычайно профессиональными и очень рассудительными.Мне очень жаль, что это должно было случиться, но я очень рад, что они были там, чтобы помочь нам. Так что от одного очень трудолюбивого риэлтора до двух очень умелых профессионалов я вам очень благодарен ».

Пит М. — Брокер / владелец REMAX Properties

Получите ценовое предложение и купите сейчас

Приобретите полис CRES, включая Real Estate E&O + ClaimPrevent®, и позвольте нашей команде юристов по недвижимости работать на вас.

Мы найдем для вас правильное решение.

Почему агенты по недвижимости не могут дать юридическую консультацию

Если вы спросите риэлтора, нанять ли агента по недвижимости или юриста для покупки дома, вы, вероятно, можете ожидать, что риэлтор предложит нанять агента. С другой стороны, если вы спросите юриста, какой вид представительства лучше, юрист, вероятно, предложит обратное. У каждой профессии есть свои защитники, но лучшим решением может быть не один из этих вариантов. Может быть и то, и другое.

Вы можете спросить: зачем вам тратить деньги, которые вам не нужно тратить, чтобы нанять юриста, если вы уже работаете с агентом? Некоторым покупателям нужна правовая защита и консультации, которые может предоставить только квалифицированный и компетентный юрист по недвижимости.

Ключевые выводы

• Вы можете не рассматривать вопрос о найме юриста по недвижимости при покупке дома, но он может предоставить правовую защиту, а также дать совет.
• Агенты по недвижимости не имеют лицензии на предоставление юридических консультаций и не могут отвечать на юридические вопросы, даже если они знают ответ, без нарушения закона.
• Для вас как покупателя гораздо лучше получить настоящую юридическую консультацию, чем пытаться выжать ее из своего агента только потому, что вы не хотите платить адвокату.

Найм юриста против агента для покупки дома

Юристы могут сказать, что вам следует нанять юриста, а не агента по недвижимости, потому что юрист может предоставить обе услуги. Беда в том, что мало юристов профессионально продают недвижимость. Это шляпа, которую они не часто носят.

Юристы могут не знать конкретные районы, как подготовить сравнительный анализ рынка, как составить договор о недвижимости или что-нибудь о листинговом агенте — ни о профессии риэлтора.Они также могут не знать, как выявлять дефекты дома, вести переговоры о ремонте или выполнять любую из десятков других задач, которые опытный агент покупателя привык выполнять ежедневно.

С другой стороны, агенты по недвижимости не имеют лицензии на предоставление юридических консультаций. Это означает, что они не могут ответить на юридический вопрос, даже зная ответ, без нарушения закона.

Примечание

Агент потенциально может потерять лицензию на недвижимость, если попытается заниматься юридической практикой.

Вопрос о недвижимости и юридический вопрос

Многие клиенты, занимающиеся недвижимостью, не могут отличить юридический вопрос от вопроса о недвижимости. Если это касается недвижимости, многие покупатели не рассматривают это как юридический вопрос.

Например, если их агент по недвижимости говорит им, что они не могут дать юридическую консультацию, они могут понимающе кивнуть головами, а затем сказать: « Хорошо, я не буду задавать вам юридический вопрос, но как вы думаете, я должен иметь титул? »

Фактически, это юридический вопрос.

Теперь, если покупатель хочет знать, сколько квадратных футов в акре, агент может без проблем ответить на этот вопрос. Но если покупатель хочет знать последствия сервитута на подъездной дорожке, это юридический вопрос.

Вы можете спросить: какая польза от агента по недвижимости, если он не может ответить на какие-либо юридические вопросы о недвижимости? Это может сильно расстроить покупателя.

Вот еще один пример юридического вопроса, который звучит как вопрос о недвижимости: покупатель спрашивает, могут ли они отменить этот договор купли-продажи и получить обратно свой депозит.

Опытный агент может указать на параграф в договоре купли-продажи, касающийся возврата задатка, и рассказать, что обычно происходит с его опытом. Однако агенты по недвижимости не могут посоветовать покупателю подать в суд на продавца или гарантировать, что залог будет возвращен.

Важно

Если агент знает, что депозит покупателя находится под угрозой, он может поделиться несколькими ситуациями о том, как их прошлые клиенты решали эти вопросы.Но в конце концов они будут вынуждены предложить покупателю получить юридическую консультацию.

Итог: адвокат против агента

Помните: дело не в том, что агент покупателя не хочет помочь, а в том, что он не может дать юридическую консультацию. Кроме того, если они нарушили закон и выразили юридическое заключение, покупатель все равно не мог на него полагаться.

В то время как юристы обычно берут несколько сотен долларов в час, обычно лучше всего подойдет краткая консультация с юристом.Для покупателя гораздо лучше получить настоящую юридическую консультацию, чем пытаться выжать ее из своего агента только потому, что он не хочет платить адвокату.

Итак, вот и все: используйте агента по недвижимости для консультации по недвижимости и юриста для юридической консультации.

На момент написания Элизабет Вайнтрауб, лицензия № 00697006, является партнером-брокером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Нужен ли вам поверенный по недвижимости при покупке или продаже дома? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Совет эксперта — это всегда хорошая идея, когда вы принимаете финансовое решение, изменяющее вашу жизнь, и покупка или продажа дома, безусловно, соответствует этому описанию. Помимо найма агента по недвижимости перед покупкой или продажей, большинство покупателей также проконсультируются с инспектором и оплатят услуги оценщика.

Еще один эксперт, который может сыграть ключевую роль в сделке, — это поверенный по недвижимости.

В некоторых штатах требуется, чтобы юристы по недвижимости участвовали в процессе, в то время как в других штатах юристы используются нечасто, если вообще используются.Вот почему найм юриста может быть хорошей идеей — или нет — с точки зрения покупателя и продавца.

Чем занимается юрист по недвижимости?

Юрист по недвижимости имеет лицензию на юридическую практику и специализируется на сделках с недвижимостью. Юрист по недвижимости знаком со всеми аспектами процесса покупки дома и может представлять интересы покупателей, продавцов или кредиторов.

В штатах, где требуется присутствие юриста при закрытии сделки, возможно, что юрист присутствует исключительно для того, чтобы представлять кредитора покупателя.Вам нужно будет самостоятельно нанять юриста, если вы хотите, чтобы кто-то представлял исключительно ваши интересы. Требования, регулирующие участие поверенных по недвижимости, варьируются от штата к штату и даже внутри штатов, например, в Калифорнии, где правила различаются в зависимости от округа.

Некоторые люди нанимают адвоката на раннем этапе процесса для решения таких вопросов, как рассмотрение брокерского договора с агентом по недвижимости, в то время как другие ждут, пока договор купли-продажи не будет составлен или до закрытия.

Стоимость адвоката может составлять от 200 до 300 долларов в час или просто фиксированная плата в несколько сотен долларов, которую вы платите при закрытии дела.

Когда мне понадобится юрист по недвижимости?

Есть несколько ситуаций, в которых адвокат по недвижимости может быть полезен в процессе покупки и продажи дома, от рассмотрения договора купли-продажи при обычной продаже до рассмотрения исключительно сложного.

Договор купли-продажи

Хотя агенты по недвижимости обычно играют центральную роль в подготовке договоров купли-продажи, юрист может провести обзор условий договора купли-продажи. Более того, агенты по недвижимости обычно ограничиваются заполнением шаблонов договоров, а не их составлением с нуля.По этой причине может потребоваться составление более сложных контрактов юристу.

Если вы собираетесь привлечь юриста на этом этапе, важно выделить несколько дней, если возможно, для юридической проверки контракта до его завершения. Это может помочь вам избежать потенциальных проблем в будущем, сделав непредвиденные обстоятельства максимально благоприятными для вас.

Контракт — самый важный документ в процессе продажи дома, и он включает в себя несколько обсуждаемых вопросов. Некоторые из наиболее важных вопросов в договоре купли-продажи включают:

• Сроки. На ваши сроки закрытия объекта может повлиять продажа вашего собственного дома или проблемы, в значительной степени не зависящие от вас, например, неожиданные задержки кредитора.
• Осмотр. Домашний осмотр может выявить множество проблем, и продавец и покупатель могут в конечном итоге договориться о том, кто будет платить за ремонт. В некоторых случаях покупатель, если это позволяет контракт, может отказаться от контракта без штрафных санкций.
• Заголовок. Обыск титула является обычным делом перед покупкой и может привести к наложению ареста на недвижимость, которую вы продаете или покупаете, что юрист может помочь в расследовании.Юрист также может помочь убедиться, что страхование титула на ваш новый дом должным образом защищает вас от потенциальных проблем.

Закрытие

Момент, которого вы ждали — закрытие сделки по продаже или покупке дома — часто требует изучения десятков страниц юридических документов. Юрист может помочь как продавцу, так и покупателю сориентироваться в обзоре, что может быть особенно пугающим и запутанным для покупателя жилья впервые.

«Мы ведем переговоры о ремонте, контролируем финансирование и проверяем право собственности при представлении интересов покупателя», — говорит Мишель Чейз, поверенный по недвижимости из Нейпервилля, штат Иллинойс.«При закрытии мы разъясняем покупателям все ипотечные документы».

Менее типичные сценарии

Вот несколько необычных ситуаций, которые могут потребовать совета адвоката и навыков ведения переговоров:

• Вы покупаете дом, который является частью особого типа продажи, например продажи недвижимости, короткой продажи, аукциона или покупки в банке
• Вы покупаете дом в другом штате
• Вы продаете дом, являющийся центральной частью урегулирования бракоразводного процесса
• Вы продаете дом, принадлежащий члену семьи, и управляете имуществом
• Вы покупаете или продаете недвижимость, которая вызывает серьезные проблемы, например структурные повреждения.
• У вас серьезные финансовые проблемы, и вы пытаетесь продать недвижимость, на которую заложен залог

Как найти поверенного по недвижимости

Рекомендации людей, которым вы доверяете, например агентов по недвижимости и кредиторов, могут стать хорошим началом, когда вы ищете юриста по недвижимости.
Вы также можете найти юристов по недвижимости в вашем районе, обратиться в местное отделение Американской ассоциации адвокатов или связаться с некоммерческой организацией, которая помогает домовладельцам.
Скорее всего, вы захотите побеседовать хотя бы с парой юристов, чтобы сравнить их подход, расценки и доступность.

Несколько вопросов:

• Вы взимаете почасовую или фиксированную плату? Вы хотите узнать, как юристы обычно взимают плату за услуги в вашем районе и каков диапазон цен.Также узнайте, включает ли цена время на рассмотрение, обсуждение и, возможно, согласование аспектов всех документов или просто присутствие на закрытии.
• Насколько вы будете доступны во время процесса? Это важно, потому что, когда вы находитесь в середине потенциально спорных переговоров, которые необходимо быстро разрешить, вам нужно, чтобы юрист был доступен, чтобы проконсультировать вас и провести переговоры с другой стороной.
• Сколько сделок с жилой недвижимостью вы консультируете в год? Ответ на этот вопрос может дать представление об общем опыте адвоката в сделках с недвижимостью.Кроме того, может быть полезно знать, является ли адвокат непопулярным, востребованным или, возможно, чрезмерно увлеченным и с меньшей вероятностью предоставит индивидуальное внимание.
• Как вы обычно участвуете в сделках с недвижимостью? Сделки с недвижимостью могут быть чрезвычайно многогранными, поэтому важно найти адвоката, обладающего опытом оказания необходимой вам помощи.

Почему вам следует нанять поверенного по недвижимости

Вот несколько распространенных примеров, когда имеет смысл нанять юриста по недвижимости:

• Эксклюзивное представительство. Когда вы покупаете или продаете свой дом, все заинтересованы в заключении сделки, включая агентов по недвижимости и кредитора. Иногда это может заставить вас чувствовать, что вы одиноки. Однако, если вы нанимаете юриста, у вас будет доступ к независимой третьей стороне, которая сможет ознакомиться с контрактом и представлять ваши интересы на протяжении всей сделки.
• Умеренная стоимость. Если юрист по недвижимости взимает приемлемую плату, его найм может стать хорошей инвестицией.Например, неправильно обговоренный вопрос, связанный с серьезной проблемой, обнаруженной при осмотре дома, может стоить вам тысячи долларов и более.
• Душевное спокойствие. Даже если от вас не требуется нанимать юриста для какой-либо части процесса покупки или продажи дома, вы можете почувствовать себя лучше, имея человека, который может объяснить сложные юридические вопросы. Адвокат по недвижимости также может гарантировать, что вы делаете правильные шаги, совершая, возможно, самую крупную покупку в своей жизни.

Почему не следует нанимать поверенного по недвижимости

Пара причин, по которым вы, возможно, не захотите нанять юриста по недвижимости:

• У вас нет денег. Если у вас довольно простая сделка и в вашем штате не требуется юрист по недвижимости, вам могут помочь только агент по недвижимости и титульная компания. Сэкономленные деньги могут пойти на первоначальный взнос и другие предметы первой необходимости.
• Это могло стать битвой. Если ваш адвокат ищет причины, чтобы спорить с другой стороной — например, придать большое значение небольшому пункту контракта — это может задержать транзакцию и может оказаться дорогостоящим, если борьба затянется и вам придется платить в размере час.

Итог

Решение нанять юриста по недвижимости часто зависит от ваших личных предпочтений и способности заплатить немного больше при закрытии сделки. Если вы можете иметь на своей стороне команду профессионалов — представителя по недвижимости, кредитора, инспектора и юриста — это должно упростить процесс покупки дома, особенно для начинающего покупателя.

Разница между агентами по недвижимости и поверенными

У вас есть много вариантов при выборе представителя для вашей сделки с недвижимостью. Закон Флориды не требует присутствия адвоката при покупке или продаже дома, и вы можете законно совершить сделку без привлечения агента по недвижимости.

Если вы хотите, чтобы кто-то представлял ваши интересы, вам даже не нужно выбирать между наймом агента по недвижимости или адвоката — вы можете иметь и то, и другое на вашей стороне.

Однако между юристами и агентами по недвижимости есть ключевые различия, которые могут иметь огромное влияние на состояние и стоимость вашей покупки.

Различия между юристами и агентами по недвижимости

Хорошие агенты по недвижимости знают законы и обычаи Флориды в сфере недвижимости и могут помочь вам в простых сделках с недвижимостью. В их обязанности входит:

• Знайте о районах и окрестностях
• Провести рыночный анализ стоимости жилья
• Отправка и согласование предложений между покупателями и продавцами
• Ищите возможные дефекты в собственности
• Договориться о цене ремонта или модернизации
• Составление договоров закрытия для заключительной сделки

Однако агенты покупателей и продавцов не являются юристами и не могут давать никаких юридических консультаций во время сделки с недвижимостью.

Поверенный по недвижимости может выполнять все обязанности агента по недвижимости, но он также может:

• Ответьте на ваши вопросы. Каждая сделка с недвижимостью включает в себя огромное количество сложных юридических документов, которые необходимо прочитать и понять перед подписанием. Мы можем объяснить юридические термины и технический язык, используемый в договоре купли-продажи, ипотеке и любых других документах по сделке, чтобы вы могли спокойно подписать. Кроме того, мы проверяем все документы и исправляем любые двусмысленные выражения, прежде чем вы их подписываете, что снижает вероятность возникновения проблем после завершения транзакции.
• Предлагаем совет. Для вашей покупки мог быть нанят адвокат по недвижимости, но он или она может проконсультировать вас практически по любому юридическому вопросу. Например, во Флориде есть несколько способов получить право собственности на жилую недвижимость. Адвокат может сказать вам, выиграете ли вы больше от владения титулом в качестве единоличного владения или совместной аренды, включая то, как каждое из них влияет на налоги и наследство после жизни домовладельца.
• Объясните ваши варианты. Каждое решение, которое вы принимаете в процессе покупки или продажи, может привести к тому, что вы получите или потеряете значительную сумму денег.Если у вас есть предложения от разных кредиторов, но вы не уверены, какие из них принять, ваш адвокат может сравнить предложения, чтобы определить, какое из них лучше всего соответствует вашим потребностям. Если вы решите полностью отказаться от покупки, адвокат может изучить условия, на которых ваш депозит будет конфискован, и получить ваши деньги обратно от продавца.
• Защитите вас при закрытии. Покупатели и продавцы могут пройти весь путь до закрытия без адвоката, а затем заручиться помощью юриста для проверки заключительных документов, прежде чем они подпишут.Гонорары, которые юрист по недвижимости взимает за проверку документов, часто составляют часть стоимости потенциальных проблем, которые они выявляют и решают до завершения сделки.
• Принять у агента по недвижимости. Многие сделки с недвижимостью, которые начинаются с помощью агента, заканчиваются вызовом юриста при возникновении юридических вопросов. Агент может потерять лицензию на недвижимость, отвечая на юридический вопрос покупателя или продавца, даже если он знает правильный ответ.Учитывая эти ограничения, адвокат по недвижимости может лучше защитить все ваши интересы на протяжении всего процесса покупки.

Готовы помочь вам

Если вы испытываете или ожидаете каких-либо юридических проблем при покупке дома, только квалифицированный юрист по недвижимости может дать вам необходимые ответы.

Наши юристы предоставляют столько или меньше юридической помощи, сколько необходимо клиентам, что позволяет им с уверенностью завершить свою покупку или продажу. Просто заполните форму быстрой связи на этой странице, чтобы назначить консультацию с одним из наших поверенных по недвижимости.

Как нанять поверенного по недвижимости

Поверенный по недвижимости может быть ценным партнером при покупке или продаже недвижимости. Но всегда ли он нужен? Точно нет. Хотя юристы по недвижимости, безусловно, могут помочь предоставить юридические консультации, разрешить споры, разобраться в сложностях или даже просто дать общие рекомендации, они подходят не для каждой сделки.

Вы пытаетесь решить, стоит ли вам нанять адвоката для следующего инвестиционного переезда в недвижимость? Давайте углубимся в это подробнее.

Чем занимается поверенный по недвижимости?

Адвокаты по недвижимости могут помочь в различных сферах, как в коммерческой, так и в жилой недвижимости. Они помогают с составлением договоров и юридических документов, решают вопросы строительства и развития и могут даже присутствовать на вашей заключительной встрече.

Одна из наиболее частых причин, по которой вы обращаетесь к поверенному по недвижимости, — это составление контракта или юридического документа. Юристы помогут составить:

• Ваш договор купли-продажи.
• Аренда.
• Уведомления о выселении.
• Правоустанавливающие документы.
• Договоры и документы об ипотеке.
• Правоустанавливающие и передаточные документы.

Если эти пункты уже составлены, они также могут помочь вам лучше их понять, объясняя ваши обязательства и другие условия контракта.

Помимо подготовки документов, юрист по недвижимости обычно предлагает следующие юридические услуги:

• Переговоры.
• Проверки и комплексная проверка.
• Сопровождение строительных и девелоперских проектов.
• Общие судебные споры.
• Процедура обращения взыскания.
• Закрытия.
• Поиск правового и залогового права.
• Перевод документов.
• Решение вопросов зонирования.
• Координация с кредиторами, титульными агентами, сюрвейерами и другими сторонами сделки.

Они также могут помочь в судебных процессах и спорах по недвижимости, включая имущественные или земельные споры, исполнение юридических контрактов и многое другое.

Стоит ли вам пользоваться услугами юриста по недвижимости при покупке недвижимости?

Нужен ли вам поверенный по недвижимости при покупке дома или другой инвестиционной собственности? Может быть. В некоторых штатах требуется, чтобы в процессе продажи (или даже за заключительным столом) участвовал поверенный, в других же это остается на усмотрение вас и вашего кредитора.

Штаты, в которых вам, скорее всего, понадобится адвокат, включают:

• Коннектикут.
• Делавэр.
• Грузия.
• Массачусетс.
• Нью-Йорк.
• Северная Каролина.
• Южная Каролина.

Но законы реальных штатов меняются и постоянно меняются. Обязательно ознакомьтесь с местными законами или обратитесь к своему агенту по недвижимости за дополнительными инструкциями.

Если ваш штат прямо не требует адвоката, это не значит, что он все равно не поможет. Вот несколько сценариев, когда вы можете рассмотреть вопрос о найме юридической помощи:

• Вы строите или покупаете недвижимость для своего бизнеса.
• У вас проблемы с арендодателем или арендатором.
• Вы покупаете или продаете коммерческую недвижимость существующим арендаторам.
• Вам нужна помощь в понимании вашего договора купли-продажи или другого соглашения.
• Ваш девелоперский проект сталкивается с проблемами земли, титула или окружающей среды.
• Вам нужна помощь в заключении более выгодной сделки.
• Вам нужна помощь в процессе обращения взыскания.
• Вы покупаете недвижимость, которая имеет физические проблемы, находится в опасной зоне или содержит свинец, асбест или токсины из окружающей среды.
• Вы хотите лучше понять обязательства, которые могут возникнуть при сделке с недвижимостью или имуществом.
• Вы покупаете в другом штате или стране и не уверены в местных законах.
• Вы покупаете собственность, принадлежащую банку, или собственность с залоговым залогом.

Есть вероятность, что ваш кредитор может потребовать адвоката, чтобы убедиться, что право собственности на вашу собственность чистое и ясное. Спросите своего кредитора, потребуется ли это, или проверьте оценку кредита, чтобы узнать, указаны ли там гонорары адвоката.

Как найти адвоката по недвижимости

Если вы решили, что вам нужна помощь адвоката по вопросам недвижимости, попросите направление у вашего кредитора, титульной компании или агента по недвижимости. Вы также можете попросить совета у друзей и близких.

Перед тем, как нанять юриста по недвижимости, запланируйте консультацию, чтобы узнать, подходит ли он. Есть ли у них опыт работы с типом транзакции или проблемой, с которой вы имеете дело? Как работает их структура комиссионных и когда требуется оплата? Вам также следует убедиться, что вы выбрали адвоката в правильной части отрасли, поскольку операции с жилой и коммерческой недвижимостью сильно отличаются.

Если в вашем штате не требуется адвоката по недвижимости, велика вероятность, что вы сможете действовать без него.