Придомовая территория: на что имеем право
Что может входить в состав придомовой территории, кто имеет право ею распоряжаться и как жильцам проверить, не нарушаются ли их интересы при эксплуатации участка – об этом в материале.
По духу закона
Отметим сразу, что четкого понятия «придомовая территория» в федеральном законодательстве нет. Есть Постановление Правительства РФ от 13.08. 2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…». В нем сказано, что в состав придомовой территории могут входить детские и спортивные площадки, коллективные автостоянки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и т. д. Но в каждом конкретном случае чиновники определяют размер придомовой территории с учетом плотности окружающей застройки, наличия дорог общего пользования, этажности дома и пр.
Право граждан на владение и распоряжение придомовой территорией закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но воспользоваться им могут лишь собственники жилья – и только если надел прошел процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет.
Каждый владелец жилья в теории имеет право на долю на придомовой территории – разумеется, речь может идти только об общедолевой собственности.
ТСЖ, ЖСК или УК по запросу граждан обязаны сообщить, были ли проведены межевание и постановка на кадастровый учет. Также это можно узнать, обратившись в Росреестр.
Стремиться к согласию
Если участок поставлен на кадастровый учет, то вопрос о его использовании решается на общем собрании собственников. Это может быть например, организация стоянки автомобилей, детских и спортивных площадок, сдача земли в аренду третьим лицам… За тот или иной вариант использования должны проголосовать не менее двух третей владельцев жилья.
В большинстве случаев конфликты между соседями возникают, если речь идет о создании на придомовой территории огороженной парковки. Зачастую машиномест в ней на всех желающих не хватает. И владельцы вынуждены договариваться между собой, иначе дело может дойти до судебных разбирательств.
Против парковки могут активно возражать, к примеру, жильцы нижних этажей, особенно если это «безлошадные» граждане.
Автостоянка, рассчитанная на 30-50 машиномест, должна располагаться на расстоянии 15-20 м от стен жилого дома. Если автомобилей предполагается более 50, то дистанция должна быть не менее 25м.
Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают квартиры на вторичном рынке, а в пользовании автостоянкой им отказывают. В этом случае у управляющей компании необходимо запросить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании стоянки, и внимательно его изучить. Как правило, в протоколе содержится перечень квартир, собственники которых имеют право пользоваться парковкой.
Отметим, что на оформленных в общедолевую собственность придомовых территориях может быть организована и платная парковка. Законодательство этого не запрещает. Но обычно суды встают на сторону собственников, которые выступают против таких инициатив.
Другое дело, если плата взимается за охрану территории автостоянки, или ТСЖ, ЖСК, УК арендует участок под нее у города, что тоже бывает нередко.
Тогда сбор средств за пользование парковкой с граждан происходит на законных основаниях.
Иногда появление огороженных зон может спровоцировать скандалы между жильцами соседних домов, особенно, если гражданам закрывается наиболее короткий проход или выезд на магистрали. И если участок, где организована парковка, оформлен в общедолевую собственность, то как-то повлиять на ситуацию будет проблематично.
Часто вопросы к ТСЖ, ЖСК, УК возникают, когда жильцы узнают, что часть придомовой территории сдается в аренду третьим лицам. Например, под уже упоминавшиеся платные автостоянки, торговые павильоны и пр. И граждане хотят знать, на какие цели расходуются полученные доходы. Эта информация должна быть отражена в протоколе общего собрания жильцов. Доходы от аренды разрешается тратить на текущий и капитальный ремонт дома, оплату общих расходов по его содержанию, озеленение территории или накапливать в специальных фондах, если собственники не возражают. Управляющие организации обязаны ежегодно отчитываться перед владельцами жилья о заработанных на аренде земельного участка средствах.
Главное – инициатива
Когда придомовая территория предоставлена ТСЖ, ЖСК, УК на праве пользования, то торопиться с созданием парковок, спортивных площадок и т. п. не стоит. Тем более если в договоре с городом у землепользователей нет такого права. Иначе любой желающий сможет оспорить в судебном порядке любые инициативы жильцов.
В этом случае на общем собрании собственников следует принять решение об оформлении придомовой территории в общедолевую собственность и избрать уполномоченное лицо, которое приступит к сбору необходимых документов. В ТСЖ, ЖСК обычно это члены правления. В УК – специалисты этой организации.
Стоит признать, что чиновники не слишком охотно оформляют в общедолевую собственность придомовые участки в центральной части города, а также в районах давно сложившейся застройки – здесь зачастую собственникам предлагается межевать участки под обрез жилого здания. Не исключено, что для дома с историей необходимо будет поднимать множество архивных справок, и придется отстаивать свои права на землю в судебном порядке.
Лучше всего в таких случаях прибегнуть к услугами юристов.
Грамотное оформление надела в общедолевую собственность позволит, помимо всего прочего, избежать таких неприятностей, как уплотнительная застройка, вырубка деревьев и т. д. Нюансов в использовании собственниками придомового участка более чем достаточно, но отстаивать свои законные интересы можно и нужно.
Светлана Коваленко, БН.РУ
ответ | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края
Ответ:
По вопросу определения лица, ответственного за содержание придомовой территории многоквартирного дома.
Согласно пункту 19 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», организация благоустройства территории поселения, включая размещение и содержание малых архитектурных форм, относится к вопросам местного значения городского поселения.
Финансовое обеспечение указанных мероприятий является расходными обязательствами муниципального образования и осуществляется в пределах денежных средств, предусмотренных в местном бюджете.
При этом, возложение обязанности по организации благоустройства в пределах границ придомовой территории многоквартирных домов, к компетенции органов местного самоуправления не относится, поскольку такая обязанность, в силу положений жилищного законодательства, возлагается на самих собственников помещений многоквартирных домов.
Так, согласно подпунктам «д», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 30, 39 Жилищного кодекса,
бремя расходов на содержание, как в отношении своего жилого помещения, так и в отношении общего имущества собственников помещений
в соответствующем многоквартирном доме, закреплено за собственником жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что бремя содержания общего имущества возложено на собственников помещений многоквартирного дома, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, также включается в состав общего имущества, соответственно обязанность по содержанию придомовой территории, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, включая благоустройство придомовой территории, относится к компетенции собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, для возможности установления лица, ответственного за содержание данной территории, необходимо определить правообладателя земельного участка.
В случае если указанный в Вашем вопросе земельный участок находится в муниципальной собственности, ответственность за его содержание в надлежащем состоянии возлагается на органы местного самоуправления,
Вместе с тем, если данный земельный участок расположен в пределах границ придомовой территории Вашего многоквартирного дома, то в силу требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.
09.2003 № 170, обеспечение уборки придомовой территории является обязанностью обслуживающей организации.
Необходимо отметить, что периодичность выполнения управляющей организацией уборки придомовой территории устанавливается договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений.
Для определения сроков выполнения работ по уборке придомовой территории, Вам необходимо ознакомиться с договором управления многоквартирным домом, либо уточнить данную информацию непосредственно в управляющей организации. В случае если периодичность, с которой должна производиться уборка придомовой территории не соответствует периодичности, указанной в договоре, то собственники вправе обратиться с письменной претензией на руководителя организации, для устранения данных нарушений.
В случае, если управляющая организация отказывает в устранении нарушении, Вы вправе обратиться в органы государственного жилищного контроля. В Красноярском крае государственный жилищный контроль осуществляет Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края расположенная по адресу: г.
Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, по телефону: 8 (391) 212-46-31.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Домашнее разрешение
К
Адам Хейс
Полная биография
Адам Хейс, доктор философии, CFA, финансовый писатель с более чем 15-летним опытом работы на Уолл-стрит в качестве трейдера деривативов. Помимо своего обширного опыта торговли деривативами, Адам является экспертом в области экономики и поведенческих финансов. Адам получил степень магистра экономики в Новой школе социальных исследований и докторскую степень. из Университета Висконсин-Мэдисон по социологии.
Он является обладателем сертификата CFA, а также лицензий FINRA Series 7, 55 и 63. В настоящее время он занимается исследованиями и преподает экономическую социологию и социальные исследования финансов в Еврейском университете в Иерусалиме.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 15 ноября 2021 г.
Факт проверен
Скайлар Кларин
Факт проверен Скайлар Клэрин
Полная биография
Скайлар Клэрин занимается проверкой фактов и экспертом в области личных финансов с обширным опытом, включая ветеринарные технологии и изучение фильмов.
Узнайте о нашем редакционная политика
Что такое дом?
Дом – это физическое жилище или сооружение, в котором проживает человек или домохозяйство. В юридическом смысле дом — это место постоянного проживания, где человек живет или намеревается вернуться, чтобы жить.
key takeaways
- По закону дом является постоянным основным местом жительства человека, даже если он в настоящее время в нем не живет.
- Физическое местонахождение по-прежнему юридически считается домом, если есть намерение вернуться, и житель не заявил о каком-либо другом месте в качестве своего законного постоянного или основного места жительства.
- Дом может определять все: от налогов, которые человек платит, до статуса гражданина и законов, которым он следует.
3 наиболее важных фактора при покупке дома
Понимание дома
Хотя дом полон эмоциональных коннотаций, он имеет определенные юридические коннотации, поскольку он используется для определения многих вещей, от налоговых обязательств до статуса человека в стране, в которой он проживает. Затем последовали права государства, когда дело доходит до сбора налогов, и гражданство, когда человек проживает в стране, отличной от страны, в которой он родился.
Если человек владеет более чем одним жильем, например, загородным домом или инвестиционной недвижимостью, его основным местом жительства будет место, которое будет считаться его законным домом.
Тип страхования домовладельца или страхования от рисков, которое человек несет в своем доме, также будет варьироваться в зависимости от типа проживания. Поскольку дом является собственностью, занимаемой владельцем, применяются определенные дополнительные покрытия — в отличие от собственности, не занимаемой владельцем, которая может иметь полис, который распространяется только на здание, а не на его содержимое. Последнее будет иметь место в случае с недвижимостью, которая занята кем-то, кроме владельца, например, сдаваемой в аренду недвижимостью. Арендатор может выбрать страхование своего собственного арендатора для защиты своего имущества в арендуемом помещении, но именно арендодатель здания может застраховать домовладельцев (или его коммерческую версию), которая обычно покрывает только здание и его инфраструктура.
Хотя дом может быть вакантным, если человек путешествует в течение длительного периода или был госпитализирован, это место по-прежнему считается его домом по закону, если есть намерение вернуться, и они не заявили о каком-либо другом месте в качестве своего законного постоянного места жительства или проживания. основное место жительства.
Пример дома
Например, представьте, что Мэри Смит владеет тремя объектами недвижимости. Первый — пляжный домик в Нью-Джерси. Она использует это имущество в летние месяцы со своими детьми; в зимнее время имущество остается пустым. Это ее загородный дом.
Второй ее собственностью является кондоминиум в Нью-Йорке. Она сдает кондоминиум Кейт Джонс, которая живет там постоянно, и платит ей 1500 долларов в месяц за аренду. Это ее инвестиционная собственность.
Ее третья и последняя собственность — двухэтажный дом в пригороде Филадельфии. Здесь она живет с супругом и тремя детьми. Ее дети ходят в школу в местном округе, и она платит подоходный налог штата и местные налоги по ставкам Пенсильвании.
Это ее дом, или основное место жительства.
Теперь учтите, что старший ребенок Мэри готов окончить среднюю школу и подает документы в колледжи. Штат Нью-Йорк предлагает бесплатное обучение в колледже резидентам, то есть людям, проживающим в штате Нью-Йорк. Хотя Мэри владеет кондоминиумом в Нью-Йорке, ни она, ни ее дети не называют этот штат своим домом. Они не смогут воспользоваться бесплатной программой обучения в колледже Нью-Йорка.
Тем не менее, Кейт Джонс, арендатор ее квартиры в Нью-Йорке, имеет право на бесплатное обучение в штате. Несмотря на то, что она не владеет недвижимостью, в которой проживает, она является ее законным местом жительства, и она называет Нью-Йорк в штате Нью-Йорк своим домом.
Владение недвижимостью нерезидентами: основы – Завещание штата Калифорния
Если вы не являетесь резидентом Калифорнии и хотите приобрести недвижимость здесь, выясните основы владения недвижимостью, прежде чем вкладывать свои с трудом заработанные деньги.
Законы различаются для граждан-нерезидентов США и нерезидентов-неграждан.
Можно ли купить недвижимость в Калифорнии?
Вам не обязательно быть резидентом Калифорнии, чтобы приобрести недвижимость здесь. Вы также не должны быть гражданином Соединенных Штатов. Хотя статус гражданина и резидента может облегчить финансирование, люди из других мест могут владеть собственностью на свое имя до тех пор, пока они могут за нее платить.
Не создаст ли покупка недвижимости в Калифорнии проблемы с налогами?
Если вы планируете жить в своей недвижимости в Калифорнии, вы можете в конечном итоге платить подоходный налог по высокой ставке штата Калифорния за весь свой доход. Если вы приобретаете недвижимость в качестве инвестиции, для использования ребенком или для получения дохода от аренды, во многих случаях вы будете платить налоги штата Калифорния с дохода от аренды. Поскольку налоговая ситуация может варьироваться в зависимости от того, сколько времени вы проводите в Калифорнии и для чего вы используете недвижимость, проконсультируйтесь со специалистами по юридическим и налоговым вопросам, чтобы убедиться, что вы все правильно сообщаете.
Повлияет ли покупка недвижимости в Калифорнии на планирование недвижимости?
Да, во многих случаях покупка недвижимости в Калифорнии может повлиять на ваш имущественный план. Например, нерезидент, негражданин, не имеющий грин-карты, может купить дом в Калифорнии за 1,5 миллиона долларов. Покупатель может намереваться оставить дом своему ребенку-гражданину США, но неожиданно скончался первым. Его имущество может в конечном итоге заплатить 495 000 долларов в виде налогов на недвижимость в Соединенных Штатах из-за этой покупки дома. Кроме того, его имущество должно будет заплатить тысячи долларов в качестве судебных издержек. Работа с адвокатом по планированию недвижимости до совершения покупки могла бы сэкономить его семье сотни тысяч долларов.
Как уменьшить или устранить налоговые обязательства?
Возможно, вам потребуется передать имущество в структуру собственности или приобрести недвижимость через структуру собственности.