Является ли навес объектом капитального строительства: Является ли навес капитальным строением

Верховный суд напомнил, что навес — не недвижимость // В обзоре о кадастровом учете

Верховный суд (ВС) обобщил практику по делам об отказе в кадастровом учете. Обзор был опубликован на сайте суда на этой неделе. В документе ВС систематизировал разные казусы, где недвижимостью пытались признать разные не подходящие для этого вещи — навесы, асфальт, сваи. Также ВС рассказал, в каких случаях арендатор может самостоятельно обратиться за внесением изменений в сведения об участке. Для этого нужен договор сроком более пяти лет. Однако если договор заключался на меньший срок, а потом продлевался, то права обратиться в регистрирующий орган у арендатора нет. Кроме того, ВС объяснил, что считать изолированным и обособленным помещением, и запретил ставить на учет выделенную в натуре долю из участка, находящегося в общей собственности.

В начале обзора сразу несколько пунктов посвящено проблеме, регулярно возникающей в практике ВС: что можно считать недвижимостью. От этого зависит, можно ли ставить объект, о котором идет спор, на кадастровый учет и далее регистрировать права на него, продавать и т.

д. ВС одобрил решения судов, которые согласились с тем, что с отказом от постановки на учет асфальтовой площадки: это не отдельный объект, а «улучшение» участка (п. 2). Этот казус напоминает дело экономической коллегии ВС, в котором истцы хотели стать собственниками площадки на земле, выделенной университету. Из той же серии другой пример из обзора — остановленная судами попытка постановки на учет вбитых в землю свай (п. 3).

Чуть сложнее задача была при рассмотрении дела, где заявитель оспаривал отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта». Суды поддержали отказ, так как конструкция не имела прочной связи с землей, а ее перемещение не нанесло бы ущерба всей конструкции (п. 1). С этим случаем перекликается спор, в котором экономическая коллегия не стала признавать недвижимостью мелиоративную систему, возведенную еще в советское время и к настоящему времени пришедшую в полную негодность.

Проблемы на практике возникают, когда права на участок имеют сразу несколько лиц: собственник и арендаторы, долевые собственники и т. п. Конфликтам, возникающим между ними, посвящено несколько пунктов обзора ВС.

Заявление об учете изменений участка может подать только тот арендатор, который заключил договор сроком более пяти лет. При этом продление срока на неопределенный срок не тождественно заключению договора на срок более пяти лет. Такой подход ВС закрепил в п. 31 обзора. В этом деле предприниматель заключил договор аренды на три года, а потом продлил его на неопределённый срок. Суды поддержали отказ регистрирующего органа в учете изменений.

С арендой связано еще одно дело, попавшее в обзор (п. 21). По заявлению администрации с учета был снят участок, который предприниматель взял в аренду на два года для строительства торгового центра. После строительства администрация решила, что цель формирования участка и сдачи его в аренду достигнута. Суд первой инстанции поддержал администрацию как собственника участка. Однако вышестоящие суды с этим не согласились. Договор аренды был зарегистрирован, и снять участок с учета можно только в случае его преобразования, чего в данном случае не было.

В другом деле ВС запретил ставить на учет долю, выделенную в натуре из участка, на котором расположен МКД и который находится в общей собственности жильцов (п. 14). Этого потребовал собственник одной из квартир. Это нужно было «для обслуживания и эксплуатации» квартиры, которая имела отдельный вход на этот участок. Регистрирующий орган ставить долю на учет отказался, а суд первой инстанции признал отказ незаконным. Апелляция, впрочем, отменила решение, сославшись на запрет выдела доли в натуре в п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса об определении долей в праве общей собственности.

В п. 4 обзора ВС разъяснил, что значит изолированность и обособленность помещения. Эти критерии необходимы для постановки на учет. Обособленность — пространственная характеристика, то есть помещение должно быть ограничено строительными конструкциями. А изолированность — функциональная характеристика. Это значит, что у помещения самостоятельное назначение (оно не используется для доступа в другое помещение) и отдельный вход. Поэтому смежные, но изолированные от других комнаты в коммунальной квартире можно поставить на учет как один объект, а изолированные комнаты, разделенные коридором, нельзя.

Верховный суд не отделил «плоскостной объект» от участка // Право собственности на него признано отсутствующим

Сегодня экономическая коллегия Верховного суда (ВС) признала отсутствующим право собственности на недостроенную благоустроенную площадку во Владивостоке. Иск предъявило территориальное управление (ТУ) Росимущества в Приморском крае. Его удовлетворение исключает для обладателей площадки возможность получить право на земельный участок, занятый ею, и позволяет Росимуществу свободно распорядиться участком. Ранее нижестоящие суды отказывали в иске как по существу, так и в связи с пропуском исковой давности.

Проблема статуса объектов, улучшающих участок, но не являющихся строениями (таких как дороги, клумбы, ограды и т.п.), стала почти классической. Вероятно также, что ее можно считать решенной. Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, сказано в п. 38 постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 года № 25 о применении раздела I части первой Гражданского кодекса. Рассмотренный сегодня спор дал ВС удачную возможность применить это разъяснение в конкретном деле (дело № А51-12453/2014).

ТУ Росимущества добивалось признания отсутствующим права собственности на благоустроенную площадку площадью 1227 кв. м, состоящую из щебневой подстилки и асфальта. Иск предъявлен к зарегистрированному правообладателю – ООО «Омега лайн» – и Владивостокскому государственному университету экономики и сервиса, в чьем бессрочном пользовании находится участок. Изюминкой спорного объекта можно считать то, что его строительство завершено только на 1,18%. Суды в иске отказали, опираясь на два аргумента. Во-первых, они все-таки увидели в недострое недвижимость. Дополнительным доводом в пользу ответчика стало то, что никем не оспорен договор купли-продажи, по которому «Омега лайн» в 2012 году приобрело благоустроенную площадку у предпринимателя Александра Воробьева. Во-вторых, суды признали пропущенным срок давности. Его течение, по подсчетам судов, началось с июля 2009 года, когда предприниматель Воробьев обратился за предоставлением ему участка в аренду (договор в итоге заключен не был, несмотря на принятие впоследствии судебного решения о необходимости его заключить).

В экономической коллегии обсуждалась в основном первая проблема. Председательствующая в тройке судей Елена Борисова выясняла у сторон, было ли разрешение на строительство площадки. В материалах дела нашлось только разрешение на «выполнение благоустройства и озеленения». «По вашему мнению, это недвижимость?» – поинтересовалась судья у Степана Горового, представлявшего фирму. В ответ он сослался на письмо администрации Владивостока, подтверждавшеее правомерность возведения «плоскостного объекта» на участке. «Фактически мы имеем объект капитального строительства», – отметил выступавший.

«Признание права отсутствующим до завершения строительства преждевременно, настаивал Степан Горовой, – это создаст опасный прецедент, так как можно будет лишать прав на объект из-за того, что он не достроен».

Впрочем, пояснить Елене Борисовой, что будет сделано для завершения строительства 99% объекта, представитель ответчика не смог. Подготовке проекта застройки помешали, по его словам, споры о предоставлении участка в аренду.

Решение вопроса о применении исковой давности отчасти зависело от того, считать ли благоустроенную площадку самостоятельным объектом недвижимости. Ответчик доказывал, что он владеет участком уже более трех лет, так как на нем расположена принадлежащая ему площадка. Однако представитель ТУ Росимущества Татьяна Пономарева утверждала, что площадки как самостоятельного объекта не существует, и поэтому участок из владения РФ не выбывал. Это позволяло квалифицировать иск как негаторный, исключив тем самым применение исковой давности.

Впрочем, владеть участком предприниматель и общество «Омега лайн» могли и независимо от того, есть ли на нем какие-либо принадлежащие им объекты. О том, что такое владение осуществлялось, говорили материалы другого дела (№ А51-17605/2011), где суд взыскал с предпринимателя Александра Воробьева в пользу РФ неосновательное обогащение за использование земельного участка.

В этом деле Росимущество как раз утверждало, что использование участка состоит в нахождении на нем объекта недвижимости.

Эти аргументы, однако, ВС не убедили, и он признал право на площадку отсутствующим, не передавая дело на новое рассмотрение.

Является ли бетонная площадка объектом недвижимости? Судебная практика

В каком случае бетонная (асфальтобетонная) площадка может являться самостоятельным объектом недвижимости, на который право собственности подлежит регистрации в Росреесте?

Ответ: сама по себе физическая связь объекта с землей не является достаточным основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Суд может признать бетонную площадку (площадку с иным покрытием) объектом недвижимости при условии наличия следующих обстоятельств:

• площадка создавалась как объект недвижимости, что предполагает получение необходимых разрешений, а также соблюдения при строительстве СНиПов, градостроительных норм и правил;
• площадка расположена на земельном участке, предоставленном именно под строительство спорного объекта.
• площадка не является самовольной постройкой (наличия права на земельный участок + отсутствие нарушений СНиП при строительстве объекта).

На данный момент актуальной остается правовая позиция, высказанная Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5:

… ЗАО обратилось в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на производственную площадку площадью 8565,4 кв. метра.

Судом второй инстанции требование удовлетворено, ФАС округа оставил постановление апелляционного суда без изменения.

Президиум ВАС РФ согласился с позицией судов, указав в постановлении, что спорный объект создавался как открытая стоянка с твердым покрытием, рассчитанная на 100 грузовых автомобилей. Строительство стоянки осуществлялось в соответствии с договором подряда на капитальное строительство..

Все имущество предприятия, включая стоянку, располагалось на земельном участке площадью 5,32 гектара, выделенном ему в соответствии с постановлением главы администрации … на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно техническому паспорту от 06.05.2006 спорный объект имеет кадастровый номер, является сооружением — производственной площадкой для грузовых автомобилей площадью 8 565, 4 кв. метра, имеющей песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 сантиметров.

Со ссылкой на статью 130 ГК РФ, Президиум ВАС РФ признал спорный объекта недвижимым имуществом. При этом, указано, что спорный объект не является самовольной постройкой в связи с наличием у ЗАО права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под спорным объектом и соблюдения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта (из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5).

Другие примеры из судебной практики

Признание права на асфальтобетонное замощение

Суд указал, что покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Учитывая изложенное, а также то, что требование истца в отношении замощения площадью 2860,4 кв. м заявлены как на самостоятельный объект, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанное асфальтобетонное замощение не может быть отнесено к недвижимому имуществу (извлечение из Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу N А33-14924/2011).

Автостоянка – площадка с асфальтобетонным покрытием

… Как установлено судами по результатам исследования собранных по делу доказательств, открытая автостоянка относится к объектам внешнего благоустройства, представляет собой площадку с асфальтобетонным покрытием и установленными на ней четырьмя железобетонными опорами уличного освещения. При этом для эксплуатации автостоянки по назначению, а именно для временного хранения автомобилей, необходим непосредственно сам земельный участок, а покрытие лишь улучшает полезные свойства земельного участка и не имеет самостоятельных полезных свойств.

В таком случае суды пришли к правильному выводу, что открытая автостоянка по своим техническим характеристикам не может рассматриваться как самостоятельный объект, отличный от земельного участка, и не относится к тому недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации (извлечение из Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.12.2012 по делу N А56-9063/2012).

Автостоянка. Асфальтобетонное покрытие

ИП обратился в суд с иском о признании права на открытую автостоянку.

Суд пришел к выводу о том, что для признания имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

По делу установлено, что земельный участок был предоставлен индивидуальному предпринимателю под проектирование открытой стоянки для автотранспорта Центрального рынка, разрешение выдано на проведение строительно-монтажных работ по строительству объекта «Открытая платная стоянка с капитальным зданием операторной», при этом земельный участок не выделялся для возведения на нем объекта капитального строительства.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена автостоянка, предоставлялся во временное пользование. Целью постановления главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду являлось создание нормальных условий для осуществления предпринимательской деятельности по использованию автостоянки в пределах определенного срока. Возведенная стоянка обеспечивала использование земельного участка согласно его целевому назначению.

Исходя из того, что указанная стоянка не обладает признаками недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на нее не может распространяться правовой режим, действующий в отношении этого вида имущества, и обоснованно отказал в признании права собственности истца на автостоянку (из Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 16. 10.2012 по делу N А78-8890/2011).

Рекомендуем также: Асфальтовое покрытие – объект недвижимости? Судебная практика

определение по градостроительному кодексу в 2021 году

Слова «капитальный» в строительстве ассоциируется с надежным, прочным, созданным на века.

Объект капитального строительства считается временным строением, но на него регистрируется право собственности.

Но как это происходит в реальности, что конкретно относится к таким объектам, какие виды бывают, каковых их признаки и особенности эксплуатации в 2021 году — обо всем этом читайте в нашей статье.

Что такое объект капитального строительства

Если вы интересуетесь, что является объектом капитального строительства, то вам следует обраться к Российскому градостроительному кодексу, принятому в 2005 году. Раньше объектами капитального строительства относились к категории объектов градостроения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса, объектами капстроительства являются сооружения, здания и объекты незавершенного строительства.

Из списка исключаются некапитальные постройки, то есть те, которые нельзя отделить от земельных участков — настилов, мощений, покрытий.

Некапитальным строением считается объект, прочно связанный с землей, который можно легко разобрать и переместить без особых потерь и вреда. Его функциональность не изменится. Это определение объекта некапитального строительства.

Исходя из пункта 10.2, добавленного 3 августа 2018 года в постановление № 342-ФЗ, к некапитальным строениям относятся следующие объекты:

• киоски — сооружения без торгового зала, рассчитанные на одного продавца;
• навесы — конструкции, состоящие из одной крыши и опор или полуоткрытые с незамкнутыми стенами.

Что такое капитальное строительство

В действующем ГОСТе можно встретить понятия «капитальность» или «временный характер». Рассмотрим термин капитальное строительство» более популярно.

В строительном регламенте и законодательных актах здания капитального строительства делятся на категории:

• категория I —ресурс эксплуатации выше 100 лет;
• категория II — этот тип объекта имеет ресурс 50-100 лет;
• категория III — данная категория объектов должен иметь срок службы 25-50 лет;
• категория IV — срок эксплуатации объекта составляет 5-25 лет.

К последнему классу применяется негласное правило о том, что объекты этого типа носят временный характер, при этом здание должно быть построено на основе облегченных конструкций — из дерева, например.

Признаки объекта капитального строительства

Выделяется несколько ключевых признаков объектов капитального строительства (ОКС):

• невозможность перемещения сооружений без вреда для них;
• прочная связь с землей плюс фундамент, если только это не временный объект с фундаментом;
• наличие инженерных коммуникаций — водоснабжение, газ, электричество, теплосеть;
• у объекта есть техпаспорт из БТИ — на все объекты капитального строительства оформляются подобные документы, предусмотренные строительными нормами.

Наличие хотя бы одного из признаков или всех вместе не свидетельствует о капитальности объекта. Каждый из признаков рассматривается только в совокупности с другими характеристиками. Только комплексный подход позволяет производить точную классификацию объектов.

Виды объектов капитального строительства

В перечень объектов, что относятся к ОКС, включены сооружения, приведенные в Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства № 87 от 16 февраля 2008 года.

Объекты разделяются по характерным признакам и функциональному значению:

• сооружения производственного назначения (здания и строения, в том числе обороны и безопасности), кроме линейных объектов;
• непроизводственные объекты — сооружения жилищного фонда, коммунально-бытового, социально-культурного назначения и другие строения непроизводственного характера;
• линейные объекты — авто и ж/д дороги, линии электропередач.

Все эти объекты классифицируются и по вторичному признаку:

• здания жилого типа — объекты, оборудованные необходимыми коммуникациями, инженерными системами, обычно состоят из 2-х частей — наземной и подземной. Предназначены для проживания людей, разрешения определенного инженерного оборудования;
• помещения нежилого типа — это могут быть времянки для рабочих, стадионы, мосты, линии электропередач;
• объекты, строительство которых не завершено — постройки, дальнейшее сооружение которых приостановлено на неопределенное время.

У всех этих подгрупп существуют свои категории и подгруппы с несколькими ключевыми признаками. В Градостроительном кодексе РФ имеется разделение ОКС на объекты местного, регионального и федерального значений.

Законодательная база

Тема отнесения объектов к капитальным приводит ко многим конфликтным ситуациям в юридической среде.

Быть подкованным в этих вопросах, знать свои права и обязанности, можно, изучив ряд нормативных документов, среди которых:

• Градостроительный кодекс;
• Постановление Правительства РФ № 87;
• Кадастровый кодекс;
• Гражданский кодекс.

Обращение к этим правовым актам результативно до начала возведения сооружения. Это позволит нейтрализовать конфликты и минимизировать контакты с представителями органов власти и людьми, чьи интересы могли пострадать из-за ваших действий.

Порядок строительства

В строительном процессе выделяется 3 этапа:

• подготовительные работы;
• непосредственно строительство;
• реализация строительной продукции — ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Подготовка происходит по следующим направлениям:

• технико-экономическое обоснование целесообразности строительства;
• проектирование и инженерно-техническая подготовка.

У каждого направления предусмотрен свой набор целевых задач. В процессе экономического обоснования определяются основные технико-экономические задачи, оценивается целесообразность строительства в экономическом плане.

В процессе проектирования происходит разработка конструктивно-компоновочного решения, принимаются решения относительно методов организации строительства, планируется технология производства работ, формируется смета и начисляются расходные статьи.

После этого происходит инженерно-техническая подготовка:

• выносится строительная сетка;
• выставляется опорная геодезическая сеть;
• начинаются работы по подготовке участка, отведенного под стройплощадку;
• планируются подъездные пути и другие коммуникации.

На этапе непосредственного строительства происходит объединение всех технологических компонентов, результатом функционирования которых и будет строительная продукция.

На этом же этапе происходит и сам строительство, формируется совокупность фактических издержек строительного производства, структурно-строительной выразительности и качества, материально-вещественных элементов зданий.

На этапе реализации строительной продукции осуществляется ввод объектов в эксплуатацию и передача основных фондов заказчикам.

Трем этапам строительства соответствуют три стадии кругооборота капвложения:

• реализация как форма превращения стройпродукции в основные фонды;
• производство как продуктивная форма создания основного фонда;
• подготовка следующего цикла с целью превращения материальных фондов в продуктивные.

Назначение объекта капитального строительства

Назначение определяет совокупность требования, которые предъявляются к проектированию, строительству и эксплуатации. Систематизация объектов недвижимости основана на функциональности сооружений.

Одна из категорий долговременных объектов — это уникальные сооружения капитального строительства. По пункту 1 статьи 48

Градостроительного кодекса этот тип объектов характеризуется наличием хотя бы одного из нижеперечисленных параметров:

• подземное пространство расположено ниже строительного уровня на 15 метров;
• в конструкции предусмотрена установка консоли протяженностью более 20 метров;
• высота объекта — 100 и более метров;
• пролетная конструкция — 100 и более метров.

Сооружение таких объектов требует наличия у строителей, проектировщиков и подрядчиков специальных допусков.

Объекты с нестандартными конструкциями подразумевают реализацию определенных уникальных технологических решений, нетрадиционных приемов для создания уникальных конфигурация и функциональности.

Является ли баня объектом капстроительства

Для отдельно стоящих баней не требуется разрешений. В соответствии с Градостроительным кодексом разрешение на строительство необходимо получать на объекты, имеющие статус капитальных конструкций.

Это:

• жилые дома;
• промышленные здания;
• инженерные комплексы;
• гаражи;
• строения для подсобного эксплуатирования;
• сооружения некоммерческого характера;
• навесы;
• киоски.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство бани получать не нужно.

Исключения в этом списке составляю сооружения совмещенного типа, которые планируется использовать также и для проживания. Поэтому придется пройти юридическое оформление, т.е. регистрацию.

Для регистрации необходимо обращаться в регистрационную палату или местную администрацию. Там нужно будет заполнить специальную декларацию в 2 экземплярах. В БТИ нужно оформить технический паспорт и составить акт ввода бани в эксплуатацию. Более подробно об этой процедуре можно узнать в местной администрации.

Для бани, пристроенной к жилому дому, разрешение требуется. Но это не значит, что владельцу предстоит столкнуться со сложной бюрократической проволочкой. Для возведения подобных строений предусмотрены правила, прописанные ГОСТ и СНиП, их нужно учитывать.

Разница между объектом капстроительства и объектом недвижимости

Определение объекта капитального строительства в Градостроительном кодексе идет от противного. Это значит, что капитальными признаются все те объекты, которые не являются некапитальными. Поэтому косвенно ОКС и объекты недвижимости — это аналоги.

Объект недвижимости также прочно соединен с землей, у него есть фундамент. Его нельзя демонтировать и перемещать, так ка составляющие его компоненты неделимы. Их невозможно использовать, не разрушив целостность.

Право собственности подлежит регистрации. По статье 130 ГК РФ все объекты капстроительства относятся к объектам недвижимости.

Однако в правовом отношении это не одно и то же. Помимо привязке к земле, соответствию нормам градостроения, техническим параметрам, необходимо обладать правом собственности на земельный участок, иметь разрешение собственника или исполнительных органов власти.

К объекту недвижимости должны быть присоединены инженерные коммуникации, тогда как в процессе сооружения ОКС это условие не всегда является обязательным.

Заключение

Объект капитального строительства представляет собой сооружение, которое находится на стадии возведения. Чаще всего это жилой дом или промышленное здание.

Введение его в эксплуатацию требует соблюдение определенного порядка. Законом также отведено временные ограничения и прочие нормативы.

Читайте также:

определение. Виды объектов капитального строительства

Термин «капитальное строительство» (КС) предполагает не только возведение новых зданий/сооружений, но и проектные и изыскательские, монтажные, пусконаладочные работы, модернизацию существующих основных фондов, подготовку технической документации.

Виды капитального строительства

Для ответа на вопрос: «Что такое объект капитального строительства?» — предстоит узнать, какие виды КС существуют. Остановимся на этом более подробно.

Виды КС:

1. Новое строительство – создание объектов или их комплекса на новых площадях, которые после окончания работ при вводе в эксплуатацию будут состоять на самостоятельном балансе.
2. Реконструкция действующих предприятий – устранение физического износа зданий или его элементов с возможной перестройкой существующих цехов для совершенствования производства, увеличения мощности и улучшения качества продукции.
3. Техническое перевооружение действующих предприятий – это целый комплекс мер, направленных на модернизацию, автоматизацию производства с целью улучшения финансовой деятельности организации. При таком виде строительства не производится реконструкция и/или расширение существующих производственных площадей.
4. Расширение действующих предприятий – создание и/или увеличение новых/существующих объектов, цехов на действующем учреждении. Объекты не ставят на самостоятельный баланс после документального оформления, связанного с вводом в эксплуатацию.

Иначе говоря, результатом любого из перечисленных видов капитального строительства является объект.

Объекты капитального строительства: определение

Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»? Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков).

Виды объектов КС

Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, эстакадами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства.

Здание – результат строительной деятельности, образующий систему, состоящую из подземной и/или надземной частей, в структуру которой включены помещения, инженерно-технические коммуникации. Цель возведения – проживание, размещение производства, содержание животных или хранение продукции.

Сооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для производственных процессов: хранения продукции, перемещения людей или грузов. Основное отличие от здания — это временное пребывание людей на объекте, например: мосты, дамбы, ЛЭП, стадионы.

Термин «строение» употребляется как обобщенное название предыдущих двух понятий. Является также результатом строительства, но не ставится на учет в реестр объектов КС.

Объекты незавершенного строительства – приостановленные на определенный срок возводимые строения.

Классификация объектов капитального строительства

В Кадастровом кодексе изложены определение и виды объектов капитального строительства. Это: здания, сооружения (трубопроводы, скважины, линии электропередач и связи, плотины), строения и незавершенные объекты строительства.

Согласно же Постановлению Правительства № 87, в котором утвержден состав проектной документации, по функциональному значению принято выделять 3 вида объектов КС:

• для производственных процессов;
• непроизводственного назначения;
• линейные.

К объектам производственного характера относятся здания и сооружения промышленного назначения, а также объекты безопасности и обороны. Сооружения жилищного фонда, коммунально-бытового, культурного, социального назначения и капитального характера принято относить к непроизводственному виду.

Линейные объекты

Инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, линии электропередач и связи, автомобильные дороги, мосты, туннели – это линейные объекты капитального строительства. Определение местоположения при проектировании этой категории конструкций осуществляется установлением специалистами в межевом деле координат характерных точек и регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Получение документов, разрешающих строительство линейных объектов, осуществляется на основании Градостроительного и Земельного кодексов РФ и закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».

Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

Разрешительная документация – пакет документов, отвечающий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и допускающий застройщика к началу осуществления строительства и реконструкции.

Градостроительный план – документация, без которой проектная организация не вправе выдавать свое решение на строительство и реконструкцию объектов. Выдается застройщику после письменного его заявления архитектурным отделом с утверждением районной администрации.

Согласно ст. 51 ГрК, начало строительства без разрешительной документации допускается в том случае, если предстоит возведение:

• гаража на земельном участке, принадлежащем физическому лицу;
• киосков, навесов и прочих объектов некапитального характера;
• строений вспомогательного характера;
• а также в случае необходимости изменения капитальных строений, без затрагивания несущих конструкций, не нарушая характеристик надежности и безопасности.

Отличительные признаки капитального объекта

Для понимания отличия между временными и капитальными строениями необходимо рассмотреть юридическую и экономическую сторону предмета обсуждения.

Временная постройка – вспомогательный объект, возводимый для полноценного выполнения строительства и подлежащий демонтажу после окончания работ. На нее не выдаются правоустанавливающие документы.

С технической стороны временная постройка может иметь те же признаки (фундамент, капитальные стены, ж/б перекрытия), что и объекты капитального строительства. Определение тонкой грани отличия кроется в их различном правовом статусе. При строительстве капитальных объектов предусмотрен их длительный срок эксплуатации, в то время как временные постройки имеют ограниченный период использования, не превышающий пяти лет.

Основные признаки принадлежности к объекту капитального строительства — это неразрывная его связь с землей и, соответственно, необходимость в получении разрешительной документации. Но об этом чуть позже.

Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

До 2005 г. использовались такие правовые конструкции, как «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности». С внесением некоторых корректив терминология изменилась. Так, с 2005 года в российском законодательстве впервые был введен термин «объект капитального строительства». Понятие и определение этой категории фигурируют не только в градостроительстве, но и в иных отраслях права (оперируют термином также в земельном, лесном законодательстве, гражданско-правовой сфере).

Трактовка термина ОКС сводится к простому перечню объектов, без присвоения им каких-либо свойств и признаков. Но известно, что капитальное строение имеет связь с земельным участком и не может быть перемещено или разобрано без ущерба своему назначению.

С другой стороны, для сравнения необходимо рассмотреть признаки недвижимости. В ГК РФ, в положении ст. 130, указан перечень свойств, присущих недвижимому имуществу:

• прочная связь с землей;
• обязательная государственная регистрация;
• невозможность осуществления перемещения недвижимости без причинения ущерба ее конструкции; это также касается сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства.

В норме упоминаются объекты капитального строительства, определение которых есть в ГрК РФ. То есть объекты недвижимости (незавершенные объекты, здания и сооружения) являются ОКС, следовательно, для них характерны те же признаки, что и для недвижимого имущества.

Самовольная постройка – это объект, строительство которого осуществлялось без получения необходимых разрешений на территории, не отведенной для этих целей и с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил.

В случае признания судом самовольной постройки объектом капитального строительства возможно 2 варианта разрешения ситуации:

1. Снос объекта лицом, осуществившим возведение несогласованной с органами власти постройки (своими силами и за свой счет).
2. Признание судом права собственности на строительство несанкционированной постройки. При условии возведения недвижимости с соблюдением строительных норм, без создания угрозы здоровью и жизни граждан.

4 признака и 2 ограничения

Незавершенный объект – это обывательское название объекта незавершенного строительства.

Другими словами, термины:

• незавершенный объект,
• объект незавершенного строительства,

имеют одно смысловое значение.

В этой статье рассмотрим признаки и особенности незавершенного объекта.

Так же выясним: какие ограничения имеет незавершенный объект строительства.

4 признака, которые имеют незавершенные объекты строительства.

Под признаками будем понимать особенности, которые присущи всем объектам незавершенного строительства.

1-ый признак.

Незавершенный объект считается объектом капитального строительства.

К объектам капитального строительства (сокращенно ОКС) относят:

• здание,
• строение,
• сооружение,
• объект незавершенного строительства.

Из перечня видно, что незавершенный объект, как и здание, является объектом капитального строительства.

Источник сведений – пункт 10 статьи 1 ГрК РФ.

Таким образом, недостроенный объект, который не относится к ОКС, не может считаться объектом незавершенного строительства.

2-ой признак.

Незавершенный объект  — недвижимое имущество.

Какое имущество относят к недвижимости? Ответ смотрим в статье 130 ГК РФ.

Перечень видов недвижимости не велик:

• земельные участки,
• участки недр,
• объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства.

Как видно из перечня, незавершенный объект прямо отнесен к недвижимому имуществу.

Из факта отнесения незавершенки к недвижимости следует 2 вывода.

Первый вывод.

Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.

Кадастровый учет позволяет определить незавершенный объект, в качестве индивидуально-определенной вещи.

Проведенный кадастровый учет, подтверждает существование объекта незавершенного строительства.

Регистрация незавершенного строительства, как объекта недвижимости, закрепляет права на объект.

Иными словами, регистрация позволяет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на незавершенный объект.

Второй вывод.

Недостроенный объект, который по конструктивным особенностям не является недвижимостью, не может быть незавершенным объектом.

Поясним данный вывод на примере.

Сарай и другие хозяйственные постройки на участке не признают объектами недвижимости.

Иными словами, сарай и хозпростройки не относят к категории недвижимого имущества.

Таким образом, недостроенный сарай или хозяйственный постройки нельзя признать объектом незавершенного строительства.

Потому что сарай и постройки по характеристикам не являются объектами недвижимости.

Подведем итог: незавершенный объект всегда является недвижимым имуществом.

3-й признак.

Незавершенный объект даёт право на 1-кратное заключение договора аренды участка без торгов.

По общему правилу, муниципальные и государственные участи предоставляют в аренду на аукционе.

Однако, в земельном кодексе перечислены случаи, когда участок можно арендовать без торгов.

Именно такой случай установлен для объектов незавершенного строительства.

Собственник объекта незавершенного строительства может 1 раз заключить договор аренды участка для окончания строительства.

Следует отметить, что не любой собственник незавершенного объекта имеет право получить участок без торгов.

Условия и критерии, дающие право на получение участка в аренду без торгов, смотрите по ссылке.

Источник информации: подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

4-ый признак.

Степень готовности объекта незавершенного строительства.

Незавершенный объект — единственный вид недвижимого имущества, который имеет такой параметр.

Степень готовности объекта незавершенного строительства указывают в кадастре недвижимости в процентах.

Процент готовности незавершенного объекта определяет кадастровый инженер по формуле.

Источник: пункт 43 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18. 12.2015 N 953.

Степень готовности объекта, в-первую очередь зависит от объема выполненных работ на объекте.

Чем выше степень выполнения работ, тем выше готовность объекта.

При какой степени готовности, строящийся объект, признают объектом незавершенного строительства?

Перефразируем вопрос.

Какая минимальная степень готовности дает право признать стройку объектом незавершенного строительства?

Как упоминал выше, степень готовности объекта указывают в процентах.

Исходя из этого, можно было бы предположить следующее.

Вероятно, есть какой-то минимальный процент готовности, при котором объект признают незавершенным.

Однако, данное предположение ошибочно.

Никакого минимального процента готовности незавершенного объекта не установлено.

Иными словами, нет такой величины (5%, 7% или 10% и т.д.), которая бы определяла пороговое значение готовности объекта для признания его незавершенным.

Минимальную степень готовности, определяющую состояние, при котором объект признают незавершенным, вычисляют не в процентах.

Для этой цели, служит иной критерий, выраженный не процентах.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ является минимальным условием признания правомерно строящегося объекта незавершенным.

Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Разберем объемное определение на составные части, чтобы вычленить важные условия.

Минимальные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

1-ое условие.

Полное завершение работ по сооружению фундамента или аналогичных работ.

Для признания объекта незавершенным необходимо, чтобы полностью был возведен фундамент.

Частичное сооружение фундамента или неполное выполнение аналогичных работ исключает признание стройки объектом незавершенного строительства.

Другими словами, нет готового фундамента, значит — объект нельзя признать объектом незавершенного строительства.

При этом не имеет значения, какой процент готовности дает возведенный фундамент.

Степень готовности в процентах неважна. Главное — полная готовность фундамента.

2-ое условие.

Правомерное возведение объекта незавершенного строительства.

Условие о правомерности возведения объекта исключает признание самовольной постройки объектом незавершенного строительства.

Для примера приведу некоторые критерии правомерности возведения объекта.

а) наличие разрешения на строительство, если для постройки объекта требуется разрешение,

б) подача уведомления о начале строительства объекта ИЖС или садового дома,

в) наличие законных прав на земельный участок.

Подведем итог.

Сам по себе процент готовности не влияет на признание объекта незавершенным.

Правомерность строительства и полная готовность фундамента – главные условия для признания стройки объектом незавершенного строительства.

С признаками объекта незавершенного строительства закончили.

Переходим к ограничениям.

Незавершенный объект имеет 2 ограничения.

 

1-ое ограничение.

Незавершенный объект строительства не дает право выкупа земельного участка из аренды без торгов.

Законодательство допускает случаи, когда можно купить земельный участок без торгов.

Одним из таких случаев является выкуп участка под объектом недвижимости.

Ранее мы установили, что объекты незавершенного строительства относят к недвижимому имуществу.

Однако, факт отнесения незавершенного объекта к недвижимости, не дает право на выкуп участка под «незавершенкой».

Причина в следующем.

Статья земельного кодекса перечисляет виды недвижимости, под которыми землю продают без торгов.

Источник информации: подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Объекты незавершенного строительства в данный перечень не попали.

Следовательно, земельный участок под объектом незавершенного строительства нельзя выкупить без торгов.

Вывод.

Бессмысленно питать иллюзии выкупа земельного участка из аренды, на котором поставлен один фундамент.

2-ое ограничение.

Можно ли незавершенный объект делить на части?

Пока объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, его признают единым объектом недвижимости.

Возьмем для примера, недостроенное офисное здание или недостроенный многоквартирный дом.

Как правило, готовые здания и многоквартирные дома делят на самостоятельные объекты недвижимости.

Коммерческие здания делят на помещения.

Многоквартирные дома состоят из отдельных квартир.

Проще говоря, в готовом объекте, выделяют самостоятельные объекты недвижимости: помещения, квартиры и т.д.

Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.

Пока не завершено строительство, нельзя образовывать другие объекты недвижимости – помещения, квартиры.

Иными словами, законсервировать стройку, чтобы продать здание по частям, не получится.

До ввода в эксплуатацию незавершенный объект можно продать только целиком.

На этом пока всё.

Если вам известны другие признаки и ограничения объектов незавершенного строительства, то поделитесь в комментариях.

Обратите внимание.

Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.

С 04 августа 2018 года вместо получения разрешения на строительство подают Уведомление о начале строительства.

Если не подать уведомление, то строительство будет незаконным. Построенный дом признают самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Сформируйте уведомление о начале строительства за 3 минуты.

сформировать

Онлайн сервис выдаст готовое уведомление и пошаговую инструкцию.

Уведомление о начале строительства и инструкция избавят от незаконного строительства ИЖС.

Желаю успешного завершения стройки и достойной жизни на своей земле.

Что такое капитальное строительство? Объект капитального строительства

Для граждан и государства в целом большое значение имеет капитальный ремонт и строительство, которые в последнее время приобрели особую актуальность. Стоит более детально рассмотреть концепт и познакомиться с его особенностями.

Концепция капитального строительства и капитальных вложений

Капитальное строительство — деятельность государственных органов, юридических лиц и граждан, направленная на создание новых основных фондов производственного, коммерческого и жилищного назначения, а также модернизацию старых объектов. Его можно назвать одной из важнейших отраслей материального производства страны и базой развития различных отраслей народного хозяйства. Кроме того, он служит источником расширенного воспроизводства.

К капитальному строительству также можно отнести деятельность по выполнению проектной документации, проектно-изыскательских работ, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ.

Капитальные вложения — это затраты, которые направлены на расширенное воспроизводство основных средств.В их числе средства, потраченные на:

• приобретение инструмента, инвентаря и оборудования;
• стоимость конструкций, изделий и строительных материалов;
• оплата строительно-монтажных работ;
• прочие расходы.

К затратам можно отнести также приобретение транспортных средств, отремонтированного оборудования и пр.

Концепция строительства и объект строительства

Строительство — совокупность объектов, строительство которых планируется или уже ведется. В этом случае предусматривается один проект, но процедура может выполняться на разных строительных площадках. Объектом строительства считается каждое отдельно расположенное здание, имеющее отдельный проект и смету.

Объект капитального строительства представляет собой строение, здание или сооружение, возведение которых еще не завершено. Сюда не входят временные постройки, навесы, киоски и другие сооружения полузакрытого типа. В законодательстве Российской Федерации с 2005 года существует понятие «объект капитального строительства», которое официально используется до сих пор.

Виды капитального строительства

Стоит рассмотреть это понятие более подробно. Строительство столицы делится на следующие виды:

• Новое строительство. Этот тип предусматривает появление совершенно нового объекта, который строится на аналогичной территории.
• Расширение существующей структуры. В этом случае ранее построенные конструкции расширяются за счет создания на их территории новых объектов.
• Реконструкция.Эта процедура представляет собой улучшение существующих построек. Принципиально в этом случае не происходит полной перестройки и улучшения технического состояния.
• Техническое перевооружение. Этот процесс имеет аналогичные характеристики с реконструкцией. Отличие заключается в осуществлении благоустройства строительных площадок и отдельных объектов. Этот процесс позволяет добиться улучшения жилищно-бытовых условий на предприятиях и способствует появлению новых производств.

Этапы и методы ведения

Строительство столицы состоит в основном из нескольких этапов:

• обоснование хозяйственно-технического порядка строительства;
• инженерно-технические изыскания;
• создание проекта;
• организация строительных работ;
• подготовка строительной площадки и временное оборудование;
• основная структура;
• Ввод объекта в эксплуатацию.

В процессе капитального строительства используются следующие методы работы:

• Подряд. Предусматривается заключение трудового договора, после которого строительные работы будут выполняться сотрудниками или специализированными компаниями.
• Экономичный. В этом случае все процедуры выполняются на месте.

Следует отметить, что такие процедуры, как строительство, реконструкция, капитальный ремонт и расширение объектов, должны выполняться опытными специалистами.

Контроль

Управление капитального строительства — функциональный орган администрации конкретного города, который также входит в систему исполнительных и распорядительных органов местного самоуправления.

Основными задачами менеджмента являются проведение и реализация муниципальной политики. Осуществляется в отношении строительства и реконструкции зданий, относящихся к социальной инфраструктуре. Также реализуются проекты экономического, социального и комплексного развития города.Департамент капитального строительства занимается детальной планировкой районов города, подлежащих застройке.

Стоимость капитального строительства

Заключается в том, что строительство данного типа ведет к созданию новых промышленных предприятий, предприятий различного профиля, коммерческих и образовательных учреждений, административных и жилых зданий, а также к благоустройству существующих объекты. Управление капитального строительства обеспечивает создание проектов и их реализацию.Объекты этого типа способствуют последующему развитию и укреплению различных сфер народного хозяйства.

Понятие строительного законодательства

Законодательство о капитальном строительстве представляет собой совокупность актов и норм, регулирующих общественные отношения, складывающиеся при строительстве. Он определяет порядок финансирования проектов. Управление капитального строительства занимается установлением порядка проектирования и выполнения строительно-монтажных работ.Этот закон также регулирует отношения между предпринимателями в сфере национальной экономики.

Законодательство о капитальном строительстве имеет в своем составе различные нормы права: гражданские, финансовые и административные. Одна из его важных особенностей — система нормативно-технической документации. С их помощью регулируются процессы, которые включают строительство капитальных и монтажных работ. При их внедрении необходимо придерживаться норм и технических условий.Они касаются не только процесса строительства, но и используемых материалов, конструкций и изделий.

Ознакомившись с материалом, можно понять, из чего состоит капитальное сооружение, и какие отличительные особенности оно имеет.

p >>

Что такое столичное строительство? Объект капитального строительства

Гражданам и государству в целом большое значение имеет капитальный ремонт и строительство, которое в последнее время приобрело особую актуальность.Необходимо более подробно рассмотреть концепцию и ознакомиться с ее особенностями.

Концепция капитального строительства и капитальных вложений

Строительство — деятельность государственных органов, юридических лиц и граждан, направленная на создание новых активов промышленного, коммерческого и жилищного назначения, а также модернизацию старых объектов. Его можно назвать одной из важнейших отраслей материального производства страны и базой для развития различных секторов экономики.Кроме того, он служит источником расширенного воспроизводства.

Капитальное строительство также можно отнести к выполнению проектной документации, проектно-изыскательским работам, необходимым для монтажа и правильного строительства.

Капитальные вложения — это затраты, которые направлены на расширенное воспроизводство основных средств. Сюда входят средства, потраченные на:

• приобретение инструмента, инвентаря и оборудования;
• Стоимость составов, изделий и материалов;
• Оплата строительно-монтажных работ;
• Прочие расходы.

В затраты также могут входить приобретение транспортных средств, ремонтного оборудования и так далее.

Концепция здания и строительства

Строительство — совокупность строительных объектов, строительство которых планируется или ведется. Когда есть единый проект, но процедуру можно проводить на разных стройплощадках. Объектом строительства считается каждое отдельное здание с отдельным проектом и бюджетом.

Рекомендуется

Наиболее эффективные методы проращивания семян

Несмотря на то, что метод рассады в овощеводстве — процесс очень трудоемкий, его использует большинство садоводов.Посадка семян в открытый грунт — простой и удобный метод, но он эффективен только в определенных климатических зонах. I …

Светоотражающая краска. Сфера применения

Когда машины начали заполнять дороги, их популярность начала набирать светоотражающая краска. Благодаря этой краске как водителям, так и пешеходам становится намного легче избегать аварий в темноте. Назначение краски Светоотражающая краска — лакокрасочный материал, который …

Объект капитального строительства — строение, здание или сооружение, строительство которых еще не завершено.К ним не относятся временные сооружения, палатки, киоски и другие конструкции полузакрытого типа. В законодательстве РФ с 2005 г. есть понятие «строительство», которое официально используется до настоящего времени.

Виды капитального строительства

Необходимо рассмотреть это понятие более подробно. Строительный капитал делится на следующие виды:

• Новое строительство. Данная форма предусматривает выпуск абсолютно нового объекта, построенного на той же площадке.
• Расширение текущего дизайна. В данном случае это расширение ранее построенных построек за счет создания на их территории новых объектов.
• Реконструкция. Эта процедура — улучшение существующих построек. Принципиально в этом случае невозможна абсолютная реконструкция и улучшение технического состояния.
• Техническое перевооружение. Этот процесс имеет схожие характеристики с реконструкцией. Отличие заключается в реализации благоустройства участков строительства и отдельных объектов.Этот процесс позволяет добиться улучшения условий жизни на предприятиях и способствует появлению новых производств.

Этапы и способы проведения

Строительство капитала в основном состоит из нескольких этапов:

• Обоснование порядка строительства хозяйственно-техническое;
• Инженерно-технические изыскания;
• Создание проекта;
• Порядок организации строительства;
• Подготовка площадки и строительство временных сооружений;
• Основное строительство
• Ввод объекта в эксплуатацию.

В процессе капитального строительства используются следующие методы работы:

• Подрядчик. Предусматривает заключение трудового договора, после которого строительные работы будут выполняться рабочими или специализированными компаниями.
• Экономичный. В этом случае все процедуры производятся самостоятельно.

Стоит отметить, что такие процедуры, как строительство, реконструкция, ремонт и расширение объектов, должны выполняться опытными профессионалами.

Администрация

Капитальное строительство — это функциональный орган администрации конкретного города, который также входит в состав Исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

Основными задачами управления является проведение и реализация муниципальной политики. Он проводится в части строительства и реконструкции зданий, относящихся к социальной инфраструктуре. Также реализует проекты экономического, социального и комплексного развития города. Департамент капитального строительства занимается детальной планировкой территорий города, подлежащих застройке.

Стоимость капитального строительства

Заключается в том, что строительство этого типа ведет к созданию новых промышленных предприятий, предприятий разного профиля, коммерческих и образовательных учреждений, административных и жилых зданий и благоустройству уже существующих. объекты. Управление капитального строительства обеспечивает создание проектов и их реализацию.Объекты этого типа способствуют дальнейшему развитию и укреплению в различных сферах народного хозяйства.

Концепция и строительный закон

Законодательство о капитальном строительстве представляет собой совокупность актов и норм, регулирующих общественные отношения, возникающие при строительстве. Он может определять порядок финансирования проектов. Подразделение капитального строительства занимается установлением порядка проектирования и выполнения строительных работ.Этот закон также регулирует отношения между предпринимателями в сфере экономики.

Закон о капитальном строительстве складывается из различных норм права: гражданского, финансового и административного. Одна из его важных особенностей — система нормативно-технической документации. С их помощью можно регулировать процессы, в том числе капитальные строительно-монтажные работы. При их выполнении следует придерживаться стандартов и технических условий. Они касаются не только процесса строительства, но и используемых материалов, конструкций и изделий.

Ознакомившись с материалом, можно понять, что представляет собой капитальное строительство, и какие в нем особенности.

…

определение навеса по The Free Dictionary

навес

покрытие из холста или другого материала, поддерживаемое на столбах; например навес от дверного проема до бордюра; декоративный выступ, похожий на крышу
Не путать с: канапе — крекер или тонкий кусок тоста с пикантной пищей, например, сыром или икрой

Оскорбленные, сбитые с толку и неправильно используемые слова Мэри Эмбри Copyright © 2007, 2013 by Мэри Эмбри

кан · о · ру

(кань-пе) н. пл. консервированные пироги 1.

a. Покрывало, обычно ткань, подвешенное над троном или кроватью.

б. Тканевый покров, который держится на шестах над священным предметом, выдающимся человеком или парой, вступающей в брак во время определенных свадебных церемоний.

г. Тканевый покров, удерживаемый на столбах, используемый для тени или украшения.

2. Архитектура Декоративный выступ в виде крыши над нишей, алтарем или гробницей.

3. Защитное покрытие наподобие крыши, часто из брезента, установленное на раме над проходом или дверью.

4. Высокое всеобъемлющее покрытие, такое как небо: «Я просто смотрю на звезды, и позволяю простору этого черного и мерцающего навеса наполнять мою душу» (Маргарет Мейсон).

5. Самый верхний слой леса, образованный кронами деревьев.

6. Прозрачное покрытие, закрывающее кабину некоторых самолетов.

7. Часть парашюта, которая открывается, чтобы поймать воздух.

тр.в. туба , туба , туба

Для накрытия тентом или тентом.

---

[Среднеанглийское канапе, от средневекового латинского canāpēum, противомоскитная сетка , от латинского cōnōpēum, от греческого kōnōpeion, кровать с москитной сеткой , от kōnōps, kōnōp-, Mosquito Dictionary .]

American Heritage. английского языка, пятое издание.Авторское право © 2016 Издательская компания Houghton Mifflin Harcourt. Опубликовано Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Все права защищены.

балдахин

(ˈkænəpɪ) n , pl -pies

1. (Мебель) декоративный навес над троном или кроватью или, который держат над важным человеком в торжественных случаях

22 2. (Архитектура) крыша над алтарем, нишей и т. Д.

3. (Архитектура) крытая конструкция, служащая закрытым проходом или пространством

4. — большое или широкое покрывало, особенно высоко наверху: небо было серым пологом.

5. (аэронавтика) нейлоновая или шелковая полусфера, образующая опорную поверхность парашюта

6. (аэронавтика) прозрачная крышка кабины самолета

7. (экология) наивысшая уровень ветвей и листвы в лесу, образованный кронами деревьев

vb , -pies , -pying or -pied

( tr ) для покрытия или как бы с навес

[C14: от средневековой латыни canōpeum москитная сетка, от латинского cōnōpeum марлевая сетка, с греческого kōnōpeion кровать с защитной сеткой, от kōnōps mosquito]

Полный словарь английского языка Collinsabed 12-е издание 2014 г. © HarperCollins Publishers 1991, 1994, 1998, 2000, 2003, 2006, 2007, 2009, 2011, 2014

can • o • py

(ˈkæn ə pi)

n., пл. -пироги, п.

1. покрытие, ус. из ткани, поддерживаемой на шестах или подвешенной над кроватью, троном, возвышенным персонажем или священным предметом.

2. длинный навес, простирающийся от входа в здание до бордюра.

3. декоративный кровельный выступ или покрытие.

4. Покров, образованный лиственными верхними ветвями деревьев в лесу.

5. часть парашюта, которая открывается и заполняется воздухом.

6. прозрачная крышка над кабиной самолета.

в.т.

7. для укрытия тентом или как бы им.

[1350–1400; Среднеанглийский canope <Средневековая латынь canōpēum ]

Random House Словарь колледжа Кернермана Вебстера © 2010 K Dictionaries Ltd. Copyright 2005, 1997, 1991, Random House, Inc.Все права защищены.

Навес

нависающий навес или тень; используется образно.

Примеры: навес из облаков, 1855 год; неба, 1869 г .; оперения 1843 г .; деревьев; of virtue, 1603.

Словарь собирательных существительных и групповых терминов. Copyright 2008 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

навес

Past причастие: балдахинами
герундия: canopying

ImperativePresentPreteritePresent ContinuousPresent PerfectPast ContinuousPast PerfectFutureFuture PerfectFuture ContinuousPresent Идеальный ContinuousFuture Идеальный ContinuousPast Идеальный ContinuousConditionalPast Условное

Present
I навес
вы сени
навес he / she / it
навес
навес
навес

он / она / оно под навесом

балдахин Preterite
мы под навесом
под навесом
они под навесом

904 90416 904

Настоящее время непрерывное
Я около nopying
вы занимаетесь навесом
он / она / это навес
мы навязываем
вы занимаетесь навесом
У меня есть навес
у вас есть навес
он / она / она имеет балдахин
у нас есть навес
у вас есть навес
у вас есть навес
13	4 Прошлое Непрерывное
Я занимался навесом
вы занимались навесом
он / она / она занимался навесом
мы занимались навесом

904 904 904 904 904 904 904 Я купол с тентом 904 есть навес

Прошлое совершенное
У меня был купол 9 0419
у вас был навес
он / она / она был навесом
у нас был навес
у вас был навес
они были навесом
купол
он / она / она будет навес
мы сделаем навес
купол
идеальный
У меня будет тент
у вас будет тент
он / она / она будет с тентом
у нас будет тент
у вас будет

4 904 904 Present Perfect Continuous

Future Continuous
Я буду купаться
вы будете навесом
он / она / она будет навесом
мы будем навесом
вы будете навесом
Я занимался навесом
вы занимались навесом
он / она / она был навесом
мы занимались навесом
	они были навесом

904 904 будет купол

Future Perfect Continuous
Я буду навесом
вы будете навесом
он / она / она будет
вы будете навесом
они будут навесом

Past Perfect Continuous
Я был навесом
ты был навесом
он / она был	был	был	купол
вы были навесом
они были куполом

условно
я бы навес
904
мы бы навесом
вы бы навесом
они бы навесом

904 904 она бы купола 90 416

Past Conditional
Я бы сделал навес
мы бы навесили
вы бы навесили
они бы навесили

Collins English Verb Tables © HarperCollins Publishers 2011

Участники капитального строительства Investor Customer Des. ..

Инвестор — могут действовать государственные (федеральные, муниципальные и т.д.) органы власти, а также частные лица.

Инвестиции могут быть материальными, финансовыми, интеллектуальными.

Инвестор может сам выступать в качестве клиента или делегировать эти права специализированной фирме.

Заказчик — государственные, общественные, кооперативные или частные организации, на которые возложены обязанности по планированию строительства, предоставлению его проектно-сметной документации, заключению договоров с подрядчиками, предоставлению финансирования, полной поставке технологического и другого оборудования, материалов, поставляемых Заказчик, контроль в процессе производства работ, приемка завершенных строительных объектов от подрядчика, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заказчиками-застройщиками являются:

1. Разовые заказчики в городах, на территории автономных республик, краях, областях на строительство жилых домов, объектов социально-культурного назначения и ЖКХ, т. е. это отделы или управления соответствующих администраций. .

2. Дирекция (объединение) строящихся предприятий.

3. Оксы (отделы капитального строительства) действующих предприятий

Заказчик-девелопер — юридическое лицо, которое управляет средствами, выделенными на финансирование капитала.вложения, а также все материальные ценности на балансе шапка. строительство.

Заказчик несет ответственность за ввод в эксплуатацию производственных объектов и сооружений, объектов в соответствии с проектно-сметной документацией (проектно-сметной документацией), за своевременную подготовку их к эксплуатации, за обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качество строительства, для определения и соблюдения утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен, избежания их необоснованного превышения, для своевременной поставки оборудования, а также для оплаты выполненных строительно-монтажных работ поставленным оборудованием.

Основные задачи и обязанности заказчика сводятся к тому, что заказчик строит не подрядчик , а с помощью подрядчика.

1. Обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса своевременного выполнения задачи по вводу в эксплуатацию производственных мощностей

2. Обеспечение эффективности проектных решений на основе широкого использования передовых технологий, оборудования , материалы и конструкции, передовые методы организации производства, труда и управления, отвечающие последним достижениям науки и техники, а также соответствие современным требованиям к качественному уровню архитектуры и градостроительства

3.повышение эффективности кап. инвестиций, а также сокращение продолжительности инвестиционного процесса.

Кроме того, в основные задачи отдельного заказчика входят:

— планомерное внедрение гена. планы, комплексное экономическое и социальное развитие городов, проекты строительства на следующий период и проекты детальной планировки городских территорий, которые будут построены;

— реализация комплексной застройки жилых массивов, общественных центров, микрорайонов и их городских комплексов с целью улучшения коммунальных услуг.

Заказчик в области планирования принимает участие в разработке планов капиталовложений. строительства и обеспечивает их своевременное выполнение, участвует в разработке титульных листов, их утверждении в установленном порядке.

Заказчик в области обеспечения ДЭД:

— предоставляет исходные данные для разработки проектно-сметной документации;

— обеспечивает полноту и качество этих исходных данных;

— совместно с проектной организацией готовит задание на разработку проектно-сметной документации, согласовывает его, утверждает, заключает договоры с соответствующими организациями на выполнение проектных, изыскательских, проектных и, при необходимости, исследовательских работ. ;

— согласовывает с проектной организацией график разработки и выдачи проектно-сметной документации, контролирует его выполнение;

— организует согласование, согласование и повторное согласование проектно-сметной документации (с определением цены контракта), а также внесение изменений в соответствующую документацию по комментариям и заключениям координирующих организаций и экспертных органов. .

Заказчик в сфере финансирования:

— Определяет и согласовывает с подрядчиком с участием проектной организации и субподрядных организаций договорные цены на строительство предприятий, пусковых комплексов и объектов;

— своевременно оформляет договора на кап. строительство (при строительстве объектов под ключ и вахтовым методом с учетом их характеристик) с ген.подрядчик;

— заключает договоры с соответствующими организациями на выполнение монтажных и пусконаладочных работ, проведение комплексных испытаний оборудования (в простое и на рабочих режимах) с участием проектных, подрядных и монтажных организаций;

— обеспечивает своевременное открытие и постоянное финансирование проектно-изыскательских работ (ПИР) и строительства объектов в рамках капитальных вложений в банках; инвестиции с передачей соответствующей технической документации финансирующему учреждению;

— проверяет цены и документы, представленные к оплате подрядчиками, поставщиками, проектными организациями за выполненные работы, услуги, за поставленную продукцию;

— учитывает и контролирует расход расчетного лимита, надежность бу. учет объектов строительства и затрат, своевременные претензии к участникам строительного процесса по уплате пеней, штрафов, пеней;

— производит оплату работ на основании подписанных им документов об объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательных расчетов по выполненным объектам строительства;

— утверждает единые расценки на работы, необходимость в которых возникает при строительстве по согласованию с подрядчиком, если данные ставки не указаны в соответствующих нормативных документах.

Заказчик в сфере логистики:

— осуществляет учет, приемку, хранение материалов, оборудования, находящегося на складе продукции;

— не допускает хранения оборудования сверх нормативного срока, а в случае нарушения сроков производственного процесса производит предмонтажный аудит. Во время ревизии оборудование необходимо полностью разобрать, заменить масло, смазку.

Заказчик в сфере строительства:

— участвует в работе комиссий по выбору площадки строительства и осуществляет регистрацию и своевременную передачу генподрядным организациям документов на решение соответствующие администрации по выделению земли для строительства и с разрешения соответствующих органов на:

§ работы в районе линий электропередач;

§ в полосе отвода;

§ в местах прохождения подземных коммуникаций;

— для использования в городах электроэнергии, воды, газа от существующих источников в период строительства в соответствии с ПИК (проект строительной организации), при отсутствии у заказчика собственных источников;

— вырубка леса и пересадка деревьев, получает билеты на покупку леса;

— возмещение гражданам в случае необходимости рыночной стоимости изъятого земельного участка и всего, что с ним связано, принадлежащего им на праве собственности;

— обеспечивает реализацию материалов от демонтажа зданий и сооружений, а также материалов, полученных при добыче полезных ископаемых;

— регистрирует в органах государственного строительного надзора должностных лиц организаций, принимающих непосредственное участие в строительстве объектов, а также авторский и технический надзор и получает разрешение от местной администрации на выполнение строительно-монтажных работ (строительно-монтажных работ).

Заказчик в сфере строительного надзора:

— согласовывает с Госпроматомнадзором вопросы, связанные с устройством для испытания и регистрации технологических кранов и подъемных механизмов, паровых котлов и другого оборудования, работающего под давлением или в вакууме;

— осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соблюдением объемов, стоимости и качества выполняемых работ, сметных расчетов технических регламентов, строительных норм и правил, а также обеспечивает выполнение проектной организацией авторского надзора.

Заказчик в области приемки в эксплуатацию:

— участвует в приемке вспомогательных объектов, передает объекты государственной приемочной комиссии и участвует во всех этих комиссиях

— несет ответственность в соответствии с законодательством за приемка в эксплуатацию объектов, построенных с нарушением требований нормативной документации и проектной документации

— передает после приемки сданные объекты эксплуатирующей организации вместе со всей документацией

— осуществляет своевременную и качественную подготовку к производству продукции на введенных объектах

— принимает от подрядчика по акту законсервированного строительства с принятием мер по обеспечению сохранности всех выполненных работ и материальных ценностей, а также оплату выполненных работ

Порядок создания единого заказчика

Права и обязанности одного клиента передаются отделам ограничения. строительство при органах власти автономных республик, краев, областей, городских администраций.

Единый заказчик создается в столицах автономных республик, в административных центрах краев, областей и городов с населением более 100 тысяч человек, а также на территориях краев, областей.

Порядок создания дирекции строящегося предприятия

Дирекция создается для нового строительства предприятий и других производственных объектов.Он создается одновременно с принятием проектного решения и с включением в проектно-изыскательский план. В этом случае создается Дирекция с минимальным количеством созданных подразделений для решения вопросов, связанных с проектированием. В полном объеме Дирекция создается на стадии строительства.

Дирекция не создается при реконструкции и расширении действующих предприятий, при строительстве индивидуальных жилых домов и других непроизводственных объектов, строительстве объектов хозяйственным способом и собственном строительстве строительных организаций. В этих случаях функции Дирекции выполняют УКС, ОКС, входящие в состав Дирекции действующих предприятий. При этом надзор и контроль за строительством осуществляют группы технического надзора.

Дирекция ликвидируется после утверждения акта приемочной комиссии.

При строительстве объектов в две и более очереди Дирекция ликвидируется с вводом в эксплуатацию первой очереди или пускового комплекса.Его функции будет выполнять Oxy-администрация предприятия.

Технический надзор застройщика

Технический надзор осуществляется единым заказчиком, Дирекцией, ОКС, а также специальной аппаратурой или группой технического надзора в течение всего периода вновь начатого строительства, реконструкции, расширения, техническое перевооружение как в промышленном строительстве, так и при строительстве жилых и общественных зданий.

Проектные организации

проектно-сметная документация, разработанная для заказов и договоров с заказчиком; К ним также относятся организации, проводящие инженерные изыскания для строительства.

Подрядные строительные организации

, выполняющие комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Договор с заказчиком заключает генеральный подрядчик. В случае заключения подряда генеральный подрядчик возглавляет строительство, отвечая заказчику за своевременную и качественную реализацию проекта и сдачу объекта в эксплуатацию с заказчиком объекта.Для выполнения определенных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядчиков, но генеральный подрядчик несет ответственность за выполнение всех работ как своими силами, так и силами субподрядчика; координирует производство работ всеми субподрядчиками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственную и хозяйственную деятельность.

Субподрядчики обязаны выполнять все распоряжения генерального подрядчика по порядку, порядку, срокам и качеству возложенных на них работ.

Поставщики —

предприятия, производящие материалы, необходимые для строительства, сборные конструкции, оборудование и др.

Транспортные организации

, выполняющие договоры или контракты с подрядчиком или поставщиком на внешнюю или внутриведомственную транспортировку материалов всеми видами транспорта

НИИ

, выполнение проектно-изыскательских работ по заданию Федерального строительного агентства или по прямым договорам с подрядчиком.

.