Взыскать неустойку с застройщика по дду – Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве и МО

Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

garantlc.ru

Взыскание неустойки по ДДУ через Арбитражный суд.

Выкуп или взыскание неустойки через Арбитражный суд.

Настоящая статья касается в основном Московского региона, так как основывается на 16-летнем юридическом опыте автора статьи, проработавшем в Москве и МО.

Одним из существенных условий Договора о долевом строительстве является срок передачи объекта долевого строительства, то есть Квартиры. Часто, при заключении Договора, менеджеры Застройщиков убеждают граждан, что Застройщик передаст им квартиру даже раньше обусловленного Договором срока, тем самым вводят граждан в заблуждение, ведь на практике Застройщики передают квартиры своим дольщикам не  раньше предусмотренного договором срока, а напротив, с большой просрочкой.

В то же время  Застройщик отчетливо понимает, что чем меньший срок передачи Квартиры указан в договоре, тем дороже будет стоить сама Квартира, а то, что исполнить в срок свои обязательства Застройщик не сможет, его мало волнует, так как главное — побыстрее заключить как можно больше договоров долевого участия и привлечь максимум денежных средств граждан.

Такое поведение Застройщиков было обусловлено в том числе и тем, что они чувствовали свою безнаказанность в связи с очень существенным снижением неустойки  за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства законную неустойку, размер которой определен Законодателем.

Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что снижение размера законной неустойки возможно только в исключительных случаях, а именно, в тех случаях, когда Застройщик не справился со своими обязательствами в связи с форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельства непреодолимой силы).

Несмотря на это, суды общей юрисдикции снижают законную неустойку до неприличных размеров.

Для снижения неустойки судам общей юрисдикции зачастую достаточно лишь «формального» письменного заявления от Застройщика о применении ст.333 ГК РФ и неустойка будет снижена!

Разумеется, такие действия повального снижения неустойки в судах привели к тому, что Застройщики перестали бояться ответственности за нарушение своих обязательств перед дольщиками. Что привело к тому, что Застройщики, как правило, указывают в ДДУ не реальные, а сокращенные сроки строительства, которые вызывают  повальные задержки! Ведь стоимость квартиры , которая по ДДУ  передается через полгода или через реальных 2 года будет стоить по разному! Многие дольщики в принципе не купят квартиру, если будут знать реальный срок передачи квартиры. Исходя из сложившейся судебной практики Застройщику нет никакой необходимости добровольно уплачивать неустойку. Поэтому не ждите, что по вашей претензии Застройщик что-то вам выплатит. Нам известно всего 3 случая добровольной выплаты Застройщиками неустойки и подобные выплаты составляли 30% от неустойки. Чуть более чаще застройщики предлагают компенсировать просрочку доп. услугами, но и то процент подобных Застройщиков не более 5 % общего количества.  На мой взгляд, если бы СОЮ (суды Общей юрисдикции) удовлетворяли требования потребителей хотя бы на 50% от исковых требований, то и отношение Застройщиков к требованиям дольщиков улучшилось бы.  Было бы намного больше добровольных выплат.

К счастью, ситуация постепенно меняется, и все больше судов удовлетворяет требованиям потребителей не менее чем на 50% от исковых требований. Список подобных судов Московского региона можно посмотреть здесь. До 2018 г. спасение дольщиков было в Арбитражном суде, взыскивалась 100% неустойка + 50% штраф по Закону о Защите прав потребителя. Но с 2018 года практика сильно изменилась, фактически практика АС (Арбитражного суда) г. Москвы сравнялась с практикой суда Общей юрисдикции а в отдельных случаях в суде Общей юрисдикции даже выгодней судится.  В Арбитражном суде Московской области все достаточно стабильно и единообразно. Судьи присуждают половину от заявленных сумм, что все же чуть больше, чем в суде Общей юрисдикции. При этом нужно отдать должное, что есть суды Общей юрисдикции, которые присуждают такие же суммы, как и в Арбитраже. Еще раз список подобных судов мы будем публиковать здесь.

Еще одним важным преимуществом обращения в Арбитражный суд перед судом общей юрисдикции является срок получения исполнительного листа, то есть получение денежных средств в Арбитражном суде быстрее.

В судах общей юрисдикции дело по существу может рассматриваться долгие месяцы в зависимости от загруженности суда. Затем столько же длится апелляция, и только после того, как материалы дела вернутся в суд первой инстанции, можно рассчитывать на получение исполнительного листа. Таким образом, взыскание неустойки с застройщика через суд общей юрисдикции может занять целый год, а иногда и больше. За это время вероятность исполнения такого Решения, получения денежных средств с Застройщика, существенно уменьшается. Но бывают, конечно, и исключения, когда меняется Арбитражная судебная практика, как это произошло в начале 2018 года, в связи с чем все дела переносились на более поздние даты. То есть в  2018 году сроки  рассмотрения в Арбитраже и в суде Общей были примерно одинаковыми.

Но в целом в Арбитражном суде к соблюдению процессуальных сроков относятся гораздо серьезней, в связи с чем скорость получения денежных средств с Застройщика сокращается, а это весьма существенное преимущество. Платежеспособность застройщиков со временем существенно ухудшается и именно по этой причине важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Итак, мы кратко рассказали о преимуществах взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства через Арбитражный суд перед взысканием такой неустойки через суды общей юрисдикции. Если суд по доступной вам подсудности присуждает менее половины от заявленных сумм, возможно, стоит уступить право требования неустойки на ЮЛ.

 Опять же необходимо ознакомиться с актуальной информацией, которая существует в вашем регионе.

Сейчас постараюсь так же кратко рассказать о самом механизме взыскания неустойки через Арбитражный суд.

Арбитражные суды рассматривают споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности. Такими субъектами являются юридические лица, а не физические лица.

В действующем законодательстве РФ существует институт уступки прав требований, то есть любое  лицо может уступить свои права требования любому третьему лицу, в том числе Юридическому лицу.

Данные отношения регулируются положениями Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласуются с принципом свободы договора, предусмотренным ст.421 ГК РФ.

Руководствуясь положениями 24 Главы ГК РФ, а также положениями ст.421 ГК РФ, участники долевого строительства совершенно законно, пользуясь правами предоставленными им Законодателем, имеют право уступить любому третьему лицу  все права требования, которые у них имелись, а также права требования, которые у них возникнут в будущем, заключив при этом Договор уступки права требования  (Договор цессии) с любым третьим лицом.

Таким образом, участник долевого строительства может уступить ЮЛ право требования с Застройщика законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также суммы штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

После уступки вашего права требования неустойки, организация самостоятельно осуществляет взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с Застройщика, то есть направляет претензию, готовит иск, отстаивает интересы в суде и принудительно исполняет решение. При этом все расходы на юристов, адвокатов, а также иные расходы, связанные с взысканием неустойки, Юридическое лицо оплачивает самостоятельно, но и деньги поступают на счет Юридического лица (не клиенту)!

В настоящее время, в информационно-коммуникационной сети интернет, а также в других источниках информации существует масса объявлений, связанных с предложениями помочь дольщикам взыскать неустойку с Застройщика через Арбитражный суд.

Важно не ошибиться с выбором таких «помощников», ведь необходимо понимать, что взысканные денежные средства с Застройщика изначально поступят организации, которым участник уступил свои права требования, а уже потом вышеназванные лица должны перечислить денежные средства участнику долевого строительства. Следовательно, заключая договор цессии, участник должен быть уверен в организации, которой он уступает свои права требования.

Юридическая компания Силкин и Партнеры существует уже более Десяти лет и за это время зарекомендовала себя как надежный защитник прав участников долевого строительства. Нашей основной специализацией является отстаивание интересов участников долевого строительства, в том числе и взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства с застройщиков в Арбитражном суде.

Более того, мы выкупаем у вас право требования неустойки. То есть вы сразу получаете деньги за уступленное нам право! И все возможные риски со сроками ожидания и фактического неполучения денег от Застройщика или Юридической компании, которой вы уступили ваше право, уже вас не касаются! Нужны деньги на ремонт, отдых, покупку нового авто? Просто продайте свое право требования неустойки и сразу делайте с деньгами, что хотите!

Если у Вас остались вопросы касательно взыскания неустойки с Застройщика через Арбитражный суд, позвоните нам по телефону и запишитесь на бесплатную консультацию!

 

www.s-u-d.ru

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Покупка новых квартир по ДДУ  – сегодня достаточно частое явление. К сожалению, нередки случаи, когда застройщики срывают сроки сдачи объектов недвижимости, сдают квартиры качество которых не соответствуют условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Что делать участнику долевого строительства, если застройщик не надлежащим образом выполнил свои обязательства? Для компенсации потраченных средств можно обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика. Получить компенсацию с застройщика можно двумя способами:

1. Попробовать самостоятельно взыскать неустойку.
2. Обратиться к юристу.

Какой вариант лучше? Давайте подробно разберемся и выберем оптимальный способ взыскания неустойки по ДДУ.

Самостоятельная подача иска

Казалось бы, при сегодняшнем обилии информации нет ничего сложного в том, чтобы самостоятельно представлять свои интересы в суде и взыскать неустойку по договору долевого участия.

На самом деле все не так просто. Ошибки в оформлении искового заявления приведут к потери вашего времени, т.к без соблюдения требований, установленных Гражданским процессуальным кодексом РФ суд вправе вынести определение об оставлении искового заявления без движения, либо вообще отказать в принятии иска.Практика показывает, что такое может случиться не один раз. Но даже правильно составленный иск – отнюдь не гарантия успешного завершения дела. Чтобы все прошло удачно, человек, представляющий собственные интересы в суде, должен иметь достаточный опыт в подобных делах. В процессе слушания дела потребуется доказать обоснованность заявленных требований, а также не допустить снижение неустойки судом в значительном размере.

Главный недостаток при попытке самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ – потеря времени. Каждый раз, когда ваш иск будут рассматривать и, возможно, отправлять обратно для исправления неточностей и несоответствий, драгоценные дни, недели и даже месяцы буду уходить безвозвратно. Кроме того, без помощи опытного юриста предлагаемая вами сумма компенсации может уменьшиться в несколько раз по решению суда.

Помощь юриста при взыскании неустойки

Плюсы обращения к специалисту очевидны – опытный юрист грамотно составит исковое заявление с первого раза, таким образом будет сэкономлено время. Во время слушания специалист в юридической сфере не только сможет с легкостью оперировать терминами, но и сошлется на законы и поправки к ним, постановления пленумов Верховных судов РФ, добиваясь максимальной суммы компенсации. Обычно в ходе судебного процесса размер неустойки судьи уменьшают. Только от опыта юриста зависит, насколько конечная компенсация будет отличаться от заявленной в иске. Для получения максимальной компенсации требуется умело вести дело, приводить в пример разъяснения Верховного суда по спорным моментам, ссылаться на законодательную базу. Только от опыта юриста и его способностей зависит, на сколько процентов требуемая сумма компенсации будет урезана судьей.

Обычно дольщики выбирают самостоятельный способ подачи иска, волнуясь о вознаграждении, которое потребуется выплатить юристу. Но обращаясь в правовую компанию  «Зевс Эксперт» Вы получаете возможность избежать лишних трат – стоимость услуг юриста включена в иск, то есть за вас платит ответчик. В случае проигрыша плата также не взимается, что является дополнительным стимулом для специалистов.

Если кратко резюмировать вышесказанное – взыскать неустойку с застройщика по ДДУ самостоятельно довольно сложно, поэтому для успешного разрешения вопроса лучше всего обратиться к специалисту с опытом ведения подобных дел.

Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика – оставьте заявку в специальной форме и наши специалисты проконсультируют вас и ответят на все появившиеся вопросы. Первичная консультация абсолютно бесплатна.

zeus.expert

Взыскать неустойку по ДДУ самостоятельно, без юриста. Возможно ли?

Многие дольщики, у которых есть свободное время, задаются вопросом: Возможно ли самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по 214-ФЗ?

В настоящее время в интернете есть большое количество информации о взыскании неустойки с застройщика, в том числе законодательство, судебная практика, полезные статьи, образцы документов. Имея все это под рукой практически любой человек, не имея юридического образования, может обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика самостоятельно.

Другой вопрос, который возникает в данной ситуации: НУЖНО ЛИ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО? Для того, чтоб ответить не него, разберем по пунктам, какими качествами должен обладать человек, для того, чтобы взыскать неустойку по 214-ФЗ самостоятельно.

1. Свободное время для подготовки к взысканию неустойки по ФЗ-214. Для начала, вам потребуется масса времени, чтобы разобраться в порядке взыскания неустойки. Потребуется прочитать ФЗ-214, ГПК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, много информационных статей, пообщаться на форуме вашей застройки с другими дольщиками, почитать судебную практику по взысканию неустойки с застройщика и по вашему дому в частности. Далее, нужно найти образцы документов и написать претензию застройщику и исковое заявление. В принципе, все эти действия можно осуществить в нерабочее время. Другой вопрос, что потратить вам придется ни один свободный вечер или выходные.
2. Время для походов в суд. Вы разобрались и научились составлять исковое заявление, ходатайство для суда, апелляционную жалобу и другие документы. На данном этапе, если вы работаете, многим довольно-таки проблематично отлучаться с работы в суд. ОТПРАВШИВАТЬСЯ С РАБОТЫ ПРИДЕТСЯ ОКОЛО 10 РАЗ:

1 поход в суд – для подачи искового заявления;

1-2 раза придется сходить в суд, чтобы узнать дату предварительного заседания. Да, суд обязан уведомить вас о дате заседания повесткой, но на практике в 50% случаев это не делается, а если и делается, то уведомление о заседании может прийти через несколько дней, а иногда и недель после заседания. В таких случаях заседания откладывается, и, если не ходить в суд и не подгонять работников суда, дело может затянуться на год и более.

1 поход в суд – предварительное заседание. С учетом ожидания может занять от 30 минут до 4 часов времени.

1 поход в суд – основное заседание. От 1 часа до 6-8 часов. В среднем на основное заседание уходит 2-3 часа времени. В особо тяжелых случаях, таких как Измайловский суд, Зюзинский суд (судья Белоусова), можно прийти в суд к 10 утра, а выйти в 8-9 часов вечера. И никаких гарантий, что суд рассмотрит ваше дело в этот день. В случаях, когда не уведомлен ответчик, либо большой загруженности суда, основное заседание может переноситься на неопределенное количество раз. Рекорд в нашей практике – 6 заседаний (с учетом 100% явки наших юристов на все заседания, включая предварительные).

В среднем, при грамотной работе юристов, бывает 1 предварительное и 1 основное заседание. В некоторых судах суд может вынести решение уже в первом по счету заседании.

От 2 до 5 раз в среднем нужно съездить в суд, чтобы узнать дату окончательной формы решения и получить исполнительный лист. Это нужно, для того, чтобы суд быстрее написал решение, и оно быстрее вступило в силу.

Получение Решения и исполнительного листа может занять длительное время. Для того, чтобы ускорить данный процесс, необходимо писать на сайт суда и ездить на прием к судье и председателю. Иногда это не дает результата, но зачастую помогает написать решение задней датой и получить исполнительный лист быстрее.

Около 2 часов займет поездка в банк, для подачи исполнительного листа.

В случае отсутствия денег в банке, необходимо будет подать запрос в налоговую и через 1-2 недели получить ответ. (2 поездки).

В справке о счетах должника в среднем бывает около 5 банков. В крупных компаниях (например, МКХ) десятки банков, и чтобы обойти их все потребуется ни один месяц.

И наконец, ни один месяц займет работа с приставами.

В случае, если предстоит апелляционное обжалование, срок автоматически увеличивается на 3-4 месяца.

3. Отсутствие боязни выступлений. Многие юристы испытывают стресс при выступлении в суде, что уж говорить про обычного человека, для которого это происходит впервые. Даже несмотря на то, что дела о взыскании неустойки в большинстве своем выигрышные, истцам придется понервничать в суде. Хорошо, если попадется хороший судья и адекватный представитель ответчика, но иногда бывает, что суд повышает голос и пренебрежительно общается со сторонами процесса. Те, кто был в заседании у судьи Николаева в Подольском суде или у судьи Орфановой в Климовском суде поймут, что именно я имею ввиду!

УВЕРЕННО, НО СПОКОЙНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОИ ПРАВА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ.

Если вы решили вести дело о взыскании неустойки самостоятельно, постарайтесь расслабиться перед судебным заседанием, не обращайте внимания на колкие замечания ответчика или судьи. Уверенно, но спокойно отстаивайте свои права. Не нужно перебивать Ответчика, повышать на него голос, ругаться. Перед вами просто юрист застройщика, который всего лишь выполняет свою работу. Лично он не виноват в просрочке, а виновата компания застройщика в целом. Старайтесь спокойно воспринимать его высказывания и спокойно отвечать.

Перед судом рекомендую вам потренироваться перед зеркалом, порепетировать, что именно будете говорить. Спрогнозировать вопросы, которые может задать суд или представитель застройщика.

4. Стрессоустойчивость. Это качество вам понадобится не только в зале суда, но и после него, когда будете получать исполнительный лист. ПО ЗАКОНУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО РАБОЧЕГО ДНЯ, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ. Решение суд должен написать не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой заседания.

На практике данные сроки намного больше. Окончательная форма решения часто бывает через месяц после заседания. Примерно в 80% случаев сроки, прописанные в ГПК РФ нарушаются.

Для того, чтобы работники суда работали быстрее, необходимо постоянно дергать их, постоянно звонить, приезжать и напоминать о себе. Для ускорения процесса приходится ходить на прием к председателю суда, писать жалобы в вышестоящий суд. Это не всегда помогает, но чаще всего хоть немного, но работает.

 

Все вышенаписанное является общей картиной судебной системы. Иногда отсудиться и получить лист бывает намного легче, иногда значительно сложнее. Представьте, что ваше дело потеряли и ищут месяц. Что будете делать? Подали апелляционную жалобу, прошло 3 месяца, а суд до сих пор не назначил дату заседания в апелляции. Эти два случая крайности, но и они случаются.

 

В любом случае, если вы пойдете самостоятельно взыскивать неустойку по ДДУ, вы получите неоценимый опыт, сэкономите деньги на юристе. Но потратите уйму свободного времени и нервов. Что важнее решать только вам. Мы же рекомендуем доверить дело профессионалам.

 

О том, как мы взыскиваем неустойку без предоплаты, читайте в этой статье.

Записаться на бесплатную консультацию можно по тел. 8(495)532-55-42

bandp.ru

как взыскать по договору долевого участия

Первичный рынок недвижимости накладывает на застройщика определенные обязательства, предусмотренные договором. Наибольшая ответственность возлагается на застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Долевое строительство относят к инвестиционной деятельности. Суть такой деятельности сведена к тому, что строительная организация возводит объекты недвижимости за счет привлеченных денежных средств частных лиц и компаний. Взамен заказчики (дольщики) приобретают желанную жилплощадь, однако происходит это после сдачи новостройки в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением (ДДУ).

Как показывает практика, зачастую жесткие репрессивные функции закона, применяемые дольщиком в отношении застройщика, стимулируют последнего выполнять свою работу добросовестно и качественно.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Когда формируется неустойка при застройке и каков ее размер

ДДУ отличается от других типов договоров с застройщиком и строго регламентируется федеральным законом о защите прав дольщиков ФЗ-214. Там прописаны не только права, принадлежащие участнику долевого строительства, но и то, какие санкции накладываются на застройщика в случае несоблюдения им условий договора.

В случаях нарушения сроков передачи объекта застройки ответственное лицо вынуждено выплатить участнику долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый просроченный день.

Договор долевого участия снижает риски дольщика. Покупатель занимает привилегированное положение в сравнении с застройщиком. Отчасти это напоминает выгодные условия вкладчиков в банке, когда они вносят сумму на депозит в соответствии с установленными условиями, но при этом не становятся партнерами кредитной организации и не принимают участие в коммерческих рисках.

Внимание! ДДУ составляется и заключается в полном соответствии со всеми нормативами, указанными в ФЗ-214 (закон о долевом строительстве).

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ производится по формуле:

Размер неустойки = 1/150 * ставка рефинансирования * стоимость жилплощади * количество дней просрочки.

Примечание. Ставка ЦБ РФ должна соответствовать действующей ставке на день исполнения обязательства.

Нередко сроки передачи объекта строительства претерпевают изменения вследствие уклонения участника ДДУ от подписания передаточного акта. Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки, если со стороны застройщика соблюдаются условия надлежащего исполнения всех обязательств по ДДУ.

Исполнитель уплачивает заказчику пени в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7  Закона от 30.12.2004 214-ФЗ):

1. Если без предварительного согласования изменений нарушены сроки передачи объекта строительства.
2. При нарушении согласованных сроков устранения дефектов недвижимого объекта, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Как взыскать неустойку по ДДУ без суда

Когда вы хотите в досудебном порядке взыскать неустойку с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта недвижимости по ДДУ, вам направляете ему претензию с требованием о выплате пени. Претензия пишется по причине задержки сдачи объекта строительства и передачи квартиры дольщику.

Претензионное письмо содержит указание факта недобросовестного исполнения сроков передачи жилплощади в соответствии с ДДУ, а также размер положенной неустойки.

Взыскание неустойки по договору долевого участия с застройщика волнует практически каждого, кто решил приобрести жилплощадь в строящемся доме. Многие заказчики начинают интересоваться этим вопросом задолго до того, как будет заключен договор со строительной организацией. Из-за частых случаев с задержкой сроков и сдачей домов спустя год-два после назначенной даты люди стали скептически относиться к подобного рода сделкам и стремятся обезопасить себя и свое будущее место проживания.

В случаях, когда строительная организация со своей стороны игнорирует возмещение неустойки по договору долевого участия, претензионное письмо становится основанием для взыскания штрафа с застройщика сверху суммы пени за несвоевременную выплату.

Внимание. Неверно составленная досудебная претензия не имеет юридической силы. Чтобы грамотно составить заявление, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам.

Описание процедуры

Дольщик вправе подавать претензию застройщику как до подписания акта передачи, так и после, когда квартира передана с нарушением сроков. В первой ситуации размер пени исчисляется за 1 день просрочки. Он подкрепляется требованием ее выплаты по день фактической передачи недвижимости. Во втором случае неустойку рассчитывают в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Претензионное письмо, направленное на выплату неустойки, как правило, составляют в двух экземплярах и передают лично в офис строительной организации, где его заверяют подписью и печатью на экземпляре дольщика. Другой вариант – направить как заказное заявление с уведомлением и описью вложения.

Компания-застройщик должна отреагировать на претензию в течение 30 дней.

Справка. Сроки рассмотрения претензионного заявления обычно прописываются в договоре. В ином случае сроки определяют в соответствии со статьей 12 ФЗ-59.

Нередко организация признает свою ошибку и готова добровольно выплатить положенную сумму неустойки за задержку сроков сдачи объекта. В таком случае вопрос считается закрытым. Дольщику необходимо указать номер своего лицевого счета, после чего строительная компания переведет на него средства. При этом дополнительный штраф сверху суммы неустойки не взимается.

Практика показывает, что застройщики могут предложить уменьшить размер неустойки или увеличить сроки выплаты, ссылаясь на органы местной администрации или недобросовестные действия подрядной организации. Дольщик как участник ДДУ сам вправе решать, соглашаться либо не соглашаться на предлагаемые условия застройщика в отношении изменения сроков выплаты неустойки или ее суммы. В то же время, когда порядок досудебного разрешения споров указан в тексте договора, дольщик обязан ему следовать.

Если застройщик добровольно принимает решение о выплате начисленных пени, соглашение сторон рекомендуется закрепить в письменном виде.

Как получить неустойку от застройщика по ДДУ через суд

Обобщая вышесказанное, резюмируем, что дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по следующим причинам:

• сроки сдачи объекта недвижимости превысили два месяца;
• имеются нарекания в отношении качества выполненных работ;
• строительная компания не предоставила поручительство.

Об отказе выплаты неустойки говорят тогда, когда организация-застройщик не отреагировала на претензию в течение 30 дней со дня ее получения. Тогда дольщик вправе подать исковое заявление в суд. К заявлению прикладываются все необходимые документы и расчет неустойки по ДДУ.

Описание процедуры

Затягивая со сроками передачи квартиры, застройщик рискует навлечь на себя ряд проблем. После того, как дольщик обратился в суд, не дожидаясь фактической передачи жилья, не имеет смысла указывать полное количество дней просрочки, так как их на текущий момент еще нет. Вместо этого прописывается расчетная сумма неустойки за день просрочки. Суд будет оперировать расчетной цифрой для того, чтобы установить окончательный размер неустойки, взыскиваемой со строительной организации.

Кроме того, при обращении в суд увеличивается сумма требований. В нее включается штраф (50% суммы от начисленных пени), моральный вред и юридические расходы.

При участии судебных инстанций большинство исковых требований дольщиков в отношении строительных организаций по ДДУ удовлетворяется (полностью или частично).

В общем случае процедура взыскания неустойки с застройщика через суд выглядит следующим образом:

1. Подготовка и подача иска в суд. Необходимо собрать пакет документов и рассчитать суммы взыскания.
2. Предварительное слушание по делу.
3. Основное судебное заседание.
4. Вынесение вердикта суда.
5. Судебное решение вступает в законную силу.
6. Получение исполнительного листа.
7. Работа судебных приставов.

Не исключены случаи, когда суд уменьшает размер неустойки согласно статье 333 ГК РФ. Неустойка нередко оказывается несоразмерной последствиям от нарушения ДДУ.

Читайте также:

Закон долевого участия в строительстве ДДУ ФЗ №214: суть и основные положения.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика.

Что такое разрешение на строительство и как его получить.

Заключение

Любой гражданин рискует оказаться без жилья в случаях задержки сроков со стороны застройщиков. Договор долевого участия выступает своего рода щитом для заказчика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве рассчитывается за каждый просроченный день с даты сдачи объекта до того момента, пока не будет подписан акт приема-передачи. Поэтому окончательная дата сдачи объекта обязательно прописывается в ДДУ.

Важно уметь доказать обоснованность неустойки, а вот накапливать ее сумму в надежде выручить миллионы не имеет смысла.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ | Претензия застройщику неустойка

Узнать стоимость решения вопроса

Люди всегда будут покупать жилье. Самый востребованный способ для таких случаев – заключить со строительной компанией договор долевого участия (ДДУ). Однако далеко не всегда стройорганизация выполняет перед дольщиком свои обязательства и подобные действия приводят к подаче в суд на застройщика.

В подобных ситуациях составляется либо претензия к застройщику, или, если её не удовлетворили, подается заявление в суд. В нем нужно требовать со строительной компании взыскания неустойки по ДДУ (пени) и возврата своих средств.

Неустойка с застройщика по ДДУ

Те средства, которые застройщик должен выплатить дольщику за каждые сутки просрочки выполнения обязательств, являются неустойкой по ДДУ.

Напомним, что договор участия в долевом строительстве подразумевает под собой подписание документа, в котором строительная компания и гражданин обязуются выполнить определённые действия. Первый – построить дом надлежащего качества, сдать его в конкретные сроки, исполнять гарантийные обязательства. Второй должен внести определенные средства в конкретном порядке и в указанное в договоре время.

Все эти моменты прописаны в ФЗ №214, Гражданском кодексе, Законе о защите потребителей.

Когда требуется взыскание неустойки по ДДУ

В процессе строительства возможны различные проблемы, когда может потребоваться неустойка с застройщика. Какие это могут быть ситуации?

• срыв срока передачи объекта строительства;

• несостоятельность строительной компании;

• участнику сдали квартиру ненадлежащего качества, с недостатками и повреждениями;

• просрочка исполнения гарантийных обязательств по договору долевого участия;

• задержка предоставления акта приёмки-передачи квартиры;

• изменение проектной декларации – например, назначения общего домового имущества, – последующее расторжение договора, при котором строители не вернули деньги дольщику, и др.

Внимание! Перед тем, как требовать неустойку за просрочку по договору долевого участия, вспомните, не заключали ли вы с застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Упомянутый в нем период нельзя будет учитывать при расчете времени просрочки.

Оставить заявку

Уловки застройщиков при оформлении ДДУ

Участвовать в строительстве – дело непростое. Недобросовестный застройщик может воспользоваться правовой неграмотностью будущих собственников жилья. Нужно знать, чего не должно быть в договоре. Например:

• в ДДУ не написан точно срок окончания строительства;

• включение в договор пункта о возможности одностороннего изменения времени сдачи дома;

• ДДУ составили некорректно и др.

Мы привели наиболее распространенные случаи претензий к застройщикам о нарушения прав дольщиков. Их перечень может быть шире. Если вам что-то не нравится в договоре, возникли вопросы к законности документа, обратитесь за консультацией к юристу.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Когда застройщик не соблюдает срок завершения работ и изменил содержание договора, не уведомив об этом дольщика, гражданин может выставить требование расторжения договора, претензию к застройщику о взыскании неустойки и возврате своих от строительной компании. Как взыскать неустойку?

Существует два пути – досудебный, претензионный порядок и судебный, когда дольщик обращается с заявлением в суд.

1. Претензия к застройщику

Важно понимать, что претензия – не обязательный способ решения спора, но лучше им воспользоваться. Грамотное составление претензии к застройщику способно помочь избежать переживаний и хлопот т судебного разбирательства. Претензионный порядок может быть особо оговорен в ДДУ.

Что может стать основанием для претензии? Если застройщик допустил неисполнение условий договора, дольщик может подать застройщику предложение о добровольном удовлетворении его претензий – по срокам строительства, качеству квартиры.

Как писать претензию? В ней следует привести требования и расчет размера пени. Он высчитывается так. Число дней просрочки нужно умножить на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и цену договора. Если неустойка по ДДУ взыскивается гражданином, то он получает её в двойном размере. Определение срока выплаты начинается с даты сразу после дня сдачи объекта строительства.

В жалобе – претензии к застройщику по срокам сдачи объекта также нужно сослаться на соответствующие нормы закона и условия договора и заявить о своих требованиях на выплату убытков, понесённых в связи с задержкой ввода дома в строй. Обычно это связано с вынужденной арендой жилья, поскольку дольщику попросту некуда деваться.

Строительная компания должна будет вернуть долю гражданина в течение 20 рабочих дней. Если застройщик не выполнил требования участника строительства, дольщик имеет право подать заявление в суд на застройщика.

Какие документы нужно подавать, если вы решили, что необходима неустойка по договору долевого участия? Приведем основной перечень:

• копия ДДУ;

• копии финансовых документов, доказывающих, что дольщик исправно вносил свои платежи;

• паспорт РФ дольщика;

• если из-за задержки строительства пришлось снимать жилье, пойти на какие-то иные траты, нужен договор аренды жилья и соответствующие документы.

Важно! Претензию к застройщику о взыскании неустойки нужно направить ценным или заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы застройщик на суде не смог заявить, что ничего не знал о требованиях дольщика.

2. Иск застройщику

Взыскание с застройщика неустойки возможно и через суд. Этот способ решения спора нужно использовать, если застройщик не выплатил неустойку за указанный в претензии период. Подача повторной жалобы тут не нужна.

В иске застройщику нужно предъявить те же требования, что и в претензии. Главное отличие в том, что в иске можно настаивать и на возмещении морального ущерба, а также выплаты штрафа за добровольное неисполнение претензии.

В заявлении нужно обязательно написать цену иска застройщику, то есть объём денежных требований. От неё зависит размер госпошлины. Квитанцию о её оплате нужно приложить к общему пакету документов.

Какие документы нужно приложить к иску

• копия ДДУ;

• претензия;

• копия уведомления о намерении расторгнуть ДДУ;

• акт приемки-передачи квартиры;

• чеки, договоры выполненных работ на ремонт, который провел собственник квартиры;

• прочие доказательства убытков, понесенных дольщиком;

• квитанция о госпошлине.

Иск в суд на застройщика подается не только для взыскания неустойки, но и признания прав собственности на объект незавершённого строительства.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Советы юриста

• Для защиты своих прав дольщики могут обратиться и с претензией к застройщику в прокуратуру, описать в этом заявлении проблему и привести те же сведения, что в претензии.

• В случае банкротства застройщика дольщик должен обратиться в арбитражный суд, чтобы в качестве кредитора настаивать на удовлетворении своих требований – в виде денежной выплаты или получения жилья.

• Исковое заявление нужно подавать в городской или районный суд по месту нахождения застройщика. Продолжительность рассмотрения гражданских исков – два месяца. Но нужно иметь в виду, что суд с застройщиком может растянуться и на больший срок.

• В ходе судебного разбирательства могут понадобиться услуги независимого оценщика, привлечение свидетелей, которым нужно будет оплатить вынужденное отсутствие на работе. Эти расходы возместит виновная сторона по итогам процесса.

• Юристы помогут дольщику подготовить все упомянутые выше бумаги, ходатайства в рамках судебного процесса. В распоряжении «Правового Петербурга» есть необходимые бланки и образцы документов. 

Важно! Дольщик должен знать, что застройщик в рамках долевого строительства может подписать договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией на случай неисполнения обязательств или ненадлежащее исполнение.  Этот договор при наступлении страхового случая дает дольщику право на получение возмещения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Примеры из практики

№1

В «Правовой Петербург» обратился участник долевого строительства жилого комплекса «ХХХ». Квартиру ему передали, но с задержкой на шесть месяцев. Юристы рассчитали ему сумму неустойки по договору долевого участия, и, поскольку на претензию застройщик не отреагировал, помогли подать иск в суд на застройщика, в котором потребовали пеню, штраф и возмещение морального вреда, и выступили на процессе в его интересах. Судья принял решение в пользу дольщика. Стоимость услуг юриста была взыскана с ответчика.

№2

За консультацией к юристам обратилась жительница Санкт-Петербурга, заключившая ДДУ. Её застройщик просрочил сдачу дома на 10 месяцев. Из-за вынужденной задержки она не могла оформить право собственности на жилье и платила по договору об ипотеке за квартиру повышенные проценты. Она интересовалась, может ли при подаче претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включить это в сумму убытков. Специалисты подтвердили, что дольщик вправе требовать компенсации любого ущерба, возникшего в связи с неисполнением обязательств по ДДУ.

Почему лучше обратиться к профессионалам

В споре с застройщиком лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, специалистов по жилищному праву. Чем они могут помочь?

• ответят на все вопросы, проконсультируют;

• оценят перспективу дела, наметят план действий;

• соберут и подготовят нужные документы;

• помогут написать жалобу, претензию, иск в суд;

• представят интересы дольщиков в суде;

• проконтролируют исполнение судебного решения.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Отсутствие скрытых платежей;

• Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ в СПб под «ключ»;

• Составим претензию к застройщику, иск в суд по ДДУ;

• Оплата только за результат;

• Работаем 24/7

• Опыт более 7 лет!

• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Бесплатная консультация.

• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

• Наши услуги оплатит ответчик!

Застройщик сдал дом с опозданием? Требуется неустойка по ДДУ?  Обращайтесь к нам!

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

yurist-advokat812.ru

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Взыскать неустойку с застройщика по дду (так сокращенно именуют договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме) – конечно, дело не быстрое, хлопотное, и имеющее множество нюансов. Однако, понимая эти тонкости, Вы сможете наказать нерадивого застройщика. А как результат – получить причитающиеся Вам по закону наличные деньги в кратчайшие сроки. Потратить их Вы сможете на ремонт (как правило, суммы по подобного рода делам взыскиваются в пользу потребителя немалые), и вскоре отметить долгожданное новоселье.

В данной статье мы собрали ответы на наиболее частые вопросы, задаваемые нашими клиентами на юридической консультации. Они обращаются с просьбой не только взыскать неустойку с застройщика по дду, но, кроме того, моральный ущерб и другие фактически понесенные расходы.

Почему необходимо обращаться в суд?

Договор долевого участия (ДДУ) – хорошо проработанная форма законодательной защиты дольщика от нарушений застройщиком сроков передачи квартиры и прочих неприятностей, с этим связанных. Почти каждая новостройка Москвы и Московской области не передается вовремя. В основе этого лежит проблема финансирования и распределения поступающих денежных средств. Сложившаяся практика гласит, что те компенсации (черновые отделочные материалы, скидки на оплату услуг по обслуживанию придомовой территории), что предлагает застройщик за просрочку – ничтожно малы по сравнению с тем, что Вы можете добиться в суде по закону. Ни один застройщик не будет добровольно действовать себе в ущерб. И если вдруг (что тоже бывает редко), согласиться компенсировать Вам ожидание квартиры, то Вы увидите все что угодно, кроме живых денег.

Когда стоит обращаться в суд?

Перед многими часто стоит дилемма – или ждать фактической передачи квартиры на руки, выдачи ключей (что юридически происходит путем подписания сторонами передаточного акта, которым застройщик снимает с себя всякие обязательства), или обращаться в суд уже тогда, когда наступила явная просрочка обязательства (допустим, пару месяцев). Казалось бы, в первом случае неустойка математически будет выглядеть больше, а во втором – сколько получиться на дату вынесения решения.

Ответ однозначен – обращаться в суд надо сразу, не дожидаясь акта приема-передачи. Только так Вы сможете реально взыскать неустойку с застройщика по дду. Во – первых, в передаточном акте Вы будите ставить подпись под фразой, что не имеете к застройщику более финансовых претензий. Что ж, он все выполнил, квартиру передал, заезжай – живи. И никто не будет изменять условия этого акта. Во-вторых, в суде ВАЖНО ДОКАЗАТЬ, КАКИМИ ДЕЙСТВИЯМИ НАРУШЕНО ВАШЕ ПРАВО. А соответственно, если Вы будете вчерашним счастливым обладателем ключей и потом пойдете с этим в суд — то вероятнее всего получите отказ. Квартира получена – спора нет. Ни капли домыслов! Это есть ничто иное, как сложившаяся юридическая практика.

В какой суд мне обращаться?

Если Вы собрались взыскать неустойку с застройщика по дду, то это категория дел по защите прав потребителей (не облагается госпошлиной). Иски в этом случае подаются по месту жительства ответчика (то есть, Вас), либо, по месту нахождения организации застройщика (юридический адрес). В этом случае есть выбор. Однако, гораздо сложнее соблюсти так называемый ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА, без которого, увы, иск не будет принят к производству.

Какие шансы взыскать с застройщика компенсацию морального вреда?

Моральный вред (понесенные потребителем нравственные и физические страдания ввиду задержки передачи жилья), также можно оценить эквивалентно определенной денежной сумме. Тут нет строго определенной формулы расчёта, как в пункте самой неустойки. В этом случае необходимо доказывать позицию (справки, факты, показания свидетелей). Бремя доказывания будет лежать на Вас. Как правило, суд ВСЕГДА УМЕНЬШАЕТ сумму заявленной в иске моральной компенсации «в рамках разумности и допустимости». Вопрос состоит лишь в том, насколько уменьшает, 10 или 100%. При грамотном юридическом сопровождении судебного процесса – шансы взыскать деньги именно по этой статье возрастают более чем вдвое.

Почему лучше обратиться к юристу?

Взыскать неустойку с застройщика по дду – гораздо легче, быстрее и продуктивнее, если за дело берется грамотный специалист. Мы можем помочь Вам собрать все необходимые документы без Вашего участия и присутствия, и в итоге — получить деньги. Звоните — 8 (965) 442 – 76 – 39. 

www.planeta-zakona.ru