Взыскание коммунальных платежей с сособственника: Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Порядок взыскания коммунальных платежей и помощь адвоката

   Взыскание коммунальных платежей с прописанного или проживающего без регистрации по месту жительства – вопрос не простой.

Содержание статьи:

1. Порядок взыскания коммунальных платежей
2. Срок исковой давности по коммунальным платежам
3. Исковое о взыскании коммунальных платежей или судебный приказ
4. Расчет долга по взысканию коммунальных услуг
5. Помощь адвоката по взысканию коммунальных платежей

Наш адвокат по гражданским и жилищным вопросам помогает управляющим компаниям в истребовании долгов, а также гражданам, которые борются с размером незаконного начисления.

Порядок взыскания коммунальных платежей

   Сразу отметим, данная процедура не слишком сложная и имеет три стадии: досудебную, судебную и исполнительное производство:

1. Досудебная процедура взыскания коммунальных платежей подразумевает выдвижение неплательщику претензии. Такое взыскание задолженности по коммунальным платежам нельзя назвать эффективным, поскольку на него реагируют не более 30% должников. Уведомление об отключении от коммуналки дает наибольший результат в работе с должниками (по ссылке подробнее процедура отключения коммунальных услуг за неуплату).
2. Суд. Преимущественно службы ЖКХ прибегают к судебной процедуре. Поскольку дождаться платежа приходится долго при мирном урегулировании конфликта, более того, между сторонами постоянно встают вопросы качества оказываемых услуг со стороны обслуживающей организации или перерасчет. Все спорные вопросы без суда как правило решить не удается.
3. Исполнение решения суда. Далее в суде получается исполнительный лист или судебный приказ, подается заявление о возбуждении исполнительного производства в службе судебных приставов и начинается принудительное исполнение получения взысканных с должника сумм.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?

   Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.

   Отметим, что сроки взыскание коммунальных платежей предусматривается как общий (его устанавливают на 3 года по искам с момента образования задолженности за текущий месяц).

   Долг взыскивается по платежам в неопределенные сроки выплат, применяется единый — 3 года. В течение данного периода человек имеет право выплачивать задолженность, распределив ее на свое усмотрение на весь срок, но при этом он рискует получить пени за использование денег.

Исковое о взыскании коммунальных платежей или судебный приказ

   Взыскание коммунальных платежей по судебному приказу или через исковое производство в случае явного спора, выгодно и для должника, и для служб ЖКХ. Суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам дает возможность для коммунальщиков получить исполнительный лист и начать производство по принудительному закрытию долга, а гражданам помогает разобраться в правильности начисления.

   Почему судебный приказ по коммунальным услугам выгоднее?

   Если должник не отреагировал на досудебную претензию начинаем обращаться в суд. В любом случае, если нет осбого спора по начислениям выгодно начать с заявления мировой судье о выдачи судебного приказа на сумму задолженности по коммуналке.

ВАЖНО: при приказном производстве управляющая компания экономит на государственной пошлине получая по ней скидку 50 %, также идет сокращенный период по времени, которое транится на судебное рассмотрение заявления.

   Когда требуется исковое заявление о взыскании коммунальных услуг?

    Если должник направил мировому судье возражение на судебный приказ или имеется явный спор по начислениям, то служба ЖКХ подает исковое заявление о взыскании коммунальных платежей. После чего будет назначено проведение заседаний, для которых коммунальная служба должна иметь веские доказательства и предъявить их в виде:

• периода задолженности;
• суммы;
• всего периода просрочки выплат;
• суммы пени, начисленной на просрочку;
• суммы расходов на возбуждение судового процесса.

   При победе службы должник обязан выплатить судебное взыскание коммунальных платежей в виде основного долга по услугам, начисленной пени и всех судебных расходов.

   Судебный приказ на взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц автоматически вступает в силу, если должник отказывается получать его или не направит возражение судье. При этом исходе дела ЖКХ имеет возможность предъявить приказ в службу судебных приставов.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Расчет долга по взысканию коммунальных услуг

   Задолженность имеет место, когда человек допустил просрочку в 30 календарных дней. С 31 дня начинается расчет долга на взыскание коммунальных платежей. На сумму задолженности начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования за все дни просрочки. При этом если в течение 3-х месяцев должник игнорирует данный факт, применяются более ужесточенные меры.

   Если исковое заявление об оплате коммунальных платежей нужно составить профессионально, то управляющая компания может обратиться к нам за помощью. В случае, если наоборот, гражданину требуется защита, то возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам или встречный иск о перерасчете будет максимально отстаивать интересы должника.

Адвокат по взысканию коммунальных платежей в Екатеринбурге

   Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию. Она будет вам полезна. А наш адвокат по жилищным вопросам всегда ответит на дополнительные задачи, которые возникнут в Вашей жизни.

   Просто позвоните и мы начнем решать проблему совместными усилиями – профессионально и в срок.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с практическими советами адвокатов управляющим компаниям способов получения задолженности по коммунальным платежам эффективно и в срок.  

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

Солидарная оплата долгов по ЖКХ родственниками — Юридическая консультация

С. Пробенкова (Вышний Волочек) 11.08.2020 Рубрика: Суды

Может ли мать взыскать по суду с сына все коммунальные платежи за последние три года, если он не проживает с ней полтора года, но прописан?

Коммунальные платежи

Григорий Арутюнян

Консультаций: 640

Может. И неважно — в собственности ли матери находится квартира, или она является нанимателем по договору социального найма. В первом случае сын – член семьи собственника, во втором – член семьи нанимателя.

Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация является административным актом и не порождает гражданских прав, в том числе гражданских прав, связанных с дарением, а лишь подтверждает преимущественное проживание сына по указанному при регистрации адресу (квартиры матери).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, поскольку солидарность (совместная ответственность) должников установлена законом (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), кредитор (управляющая или ресурсоснабжающая организация и пр.) вправе требовать с собственника и проживающего с ним пользователя солидарно оплаты долга, и при этом кредитору все равно, кто оплатит долг.

Поскольку квартирой пользуются два человека, то оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества и взносы на капремонт пользователи должны поровну. Эту сумму мать и вправе взыскать в суде. Период — три года до даты подачи иска в суд.

Для того, чтобы мать не платила за сына и наоборот, необходимо оформить начисление коммунальных платежей пропорционально долям пользования. Это давно устоявшаяся практика среди сособственников и нанимателей, находящихся в ссоре, когда никто не хочет платить за другого и нести «чужие» расходы.

Суды разрешают споры об оплате коммунальных услуг в соответствии с разъяснениями, которые были даны Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно п. 27 указанного постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Данные разъяснения и применение названных статей закона суды применяют по аналогии заона (ст. 7 ЖК РФ).

Сказали спасибо:

Методы взыскания просроченных счетов за коммунальные услуги

Поделись этим:

На этой странице представлен обзор различных методов взыскания долгов, доступных местным государственным коммунальным службам в штате Вашингтон, в отношении просроченных счетов коммунальных служб, включая агентства по сбору платежей, суды, планы платежей, залоговое удержание и отключение.

Он является частью серии MRSC по выставлению счетов за коммунальные услуги и сбору платежей, созданной в сотрудничестве с Центром государственных инноваций Государственного аудиторского управления.

На этой странице содержится общая информация об инструментах и ​​методах сбора утилит. Чтобы определить варианты коммунальных услуг, связанные с залогами и отключениями в конкретных сценариях, используйте инструмент MRSC «Залоги и отключения коммунальных услуг».

---

Обзор

Все коммунальные предприятия штата Вашингтон, находящиеся в государственной собственности и под управлением, имеют различные инструменты, которые они могут использовать для взимания просроченной платы за коммунальные услуги и обеспечения оплаты. К ним относятся залоговые права, отключение, планы платежей, коллекторские агентства и суды. Однако доступность некоторых из этих методов зависит не только от типа муниципалитета, который владеет коммунальным предприятием и управляет им, но и от типа коммунальных услуг, за которые не взимается плата.

Коммунальные предприятия не могут подавать в суд иск о взыскании задолженности с просроченного счета коммунальных услуг, которому более шести лет. Это ограничение основано на сроке давности дебиторской задолженности, установленном в RCW 4.16.040(2). Судебные иски о взыскании долга запрещены, когда истек срок исковой давности, но местные органы власти по-прежнему могут использовать несудебные методы взыскания долга, например, передать счет коллекторскому агентству. Важно знать, какие у вас есть варианты, как только обвинения станут просроченными, и своевременно их преследовать.

---

Агентства по взысканию долгов

Коммунальные предприятия могут передавать просроченные долги клиентов лицензированным агентствам по сбору платежей в соответствии с полномочиями, предусмотренными в RCW 19.16.500, и в соответствии с письменным договором с лицензированным агентством. Не менее чем за 30 дней до уступки долга коммунальное предприятие должно сначала попытаться уведомить должника о существовании долга и о том, что долг может быть передан коллекторскому агентству, если он не будет уплачен. В соответствии с RCW 19.16.500(1)(b) коммунальные предприятия могут также добавить к непогашенному долгу разумную плату за взыскание.

---

Суды

Отношения между коммунальным предприятием и его клиентами являются договорными, и клиенты, которые не оплачивают свои счета вовремя, могут считаться нарушившими этот договор. Суды Вашингтона обладают юрисдикцией для разрешения договорных споров, и коммунальные предприятия могут обращаться в суд с неплательщиками. Коммунальные предприятия могут попытаться взыскать неоплаченные платежи в суде мелких тяжб за долги, которые не превышают 5000 долларов США, и в окружном суде за долги, которые не превышают 100 000 долларов США. См. RCW 12.40.010 и 3.66.020.

---

Планы платежей

Коммунальные предприятия могут устанавливать планы платежей с клиентами, чтобы поддерживать актуальность их счетов за коммунальные услуги. Однако, чтобы не нарушать запрет конституции штата на предоставление кредитов и дарение государственных средств, коммунальные предприятия должны взимать разумную процентную ставку.

---

Залоговое право на коммунальные услуги и прекращение предоставления услуг (отключение)

Законодательство штата налагает на муниципальные коммунальные услуги право удержания за неоплаченные коммунальные платежи, относящиеся к помещениям, в которых предоставляются коммунальные услуги. Залоговое удержание имеет эффект обеспечения сборов, причитающихся коммунальному предприятию в отношении обслуживаемых помещений. (Хотя для городских водопроводных и электрических коммунальных служб установленное законом право удержания может быть обеспечено только путем отключения подачи. RCW 35.21.300(1).) Обычно право удержания удовлетворяется, когда клиент платит, имущество продается или или другой владелец залога обращает взыскание на имущество.

Отключение коммунальных услуг клиента или простая угроза этого часто является наиболее эффективным способом заставить их платить. В тех случаях, когда коммунальные службы уполномочены законом отключать коммунальные услуги для обеспечения уплаты просроченных платежей, эти положения должны строго соблюдаться. Кроме того, потребители коммунальных услуг пользуются процессуальной защитой в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством в случае отключения их коммунальных услуг.

Доступность этих вариантов зависит не только от типа муниципалитета, который владеет и управляет коммунальным предприятием, но и от типа коммунальных услуг, за которые не взимается плата. Дополнительную информацию см. в нашем инструменте «Залоговые обязательства и отключения коммунальных услуг».

Последнее изменение: 09 декабря 2022 г.

Открытие счета — город Стоктон, Калифорния

Услуги и ставки

Счета за мусор и утилизацию

Формы коммунальных платежей

Варианты оплаты счетов в Интернете

Открытие счета

Закрытие счетов

Информация о платежных счетах

Счетчики

для агентов по недвижимости

платежная информация

0003

 

Свяжитесь с нами

---

• Документы

Когда вы откроете счет на коммунальные услуги, вы будете получать услуги водоснабжения через одного из двух поставщиков услуг водоснабжения — город Стоктон или Калифорнийскую компанию водоснабжения (Cal Water).

Город предоставляет услуги канализации и ливневой канализации всем жителям Стоктона. Клиенты также увидят плату за обслуживание твердых отходов (мусор и переработка) в счете за коммунальные услуги. Эти услуги предоставляются компанией Republic или Waste Management по франчайзинговому соглашению с городом.

 

Район водоснабжения города Стоктон

В районе городского водоснабжения городские власти выставляют счета бытовым потребителям за воду, канализацию, ливневую воду, мусор и переработку по одному счету. Коммерческие и промышленные потребители получают счет от города за канализационные и ливневые стоки, а также счет за твердые отходы непосредственно от Republic или Waste Management за услуги по вывозу мусора и переработке.

• Счета за коммунальные услуги по адресам в зоне водоснабжения города Стоктон открываются только для владельцев собственности. (См. «Изменения в выставлении счетов за коммунальные услуги — выставление счетов только владельцу»)
• Пожалуйста, будьте готовы предоставить документы, подтверждающие право собственности.

 

Изменения в выставлении счетов за коммунальные услуги — выставление счетов только владельцу

Начиная с 15 августа 2020 г. счета за коммунальные услуги в зоне городского водоснабжения начнут конвертироваться в счета, выставляемые собственниками: 

• Все новые счета будут открываться в имя зарегистрированного владельца недвижимости (выставляется счет только владельцу).
• Существующие счета, выставленные арендаторам, могут быть преобразованы по запросу владельца недвижимости или уполномоченного управляющего недвижимостью/агента.
• При закрытии учетных записей арендаторов все существующие учетные записи, оплачиваемые арендатором, будут преобразованы в учетные записи только для владельцев.
• С 1 января 2021 г. все существующие учетные записи, оплачиваемые арендатором, будут преобразованы в учетные записи только для владельцев.

Уведомление о выставлении счетов только владельцу

6 июля 2020 г. всем клиентам района водоснабжения города Стоктон было отправлено уведомление, в котором владельцам собственности предоставляется информация о выставлении счетов только владельцу. Письмо-напоминание было отправлено 16 ноября 2020 г. Клиенты, получившие второе письмо и не являющиеся собственниками арендуемой недвижимости, могут проигнорировать ноябрьское письмо. Мы извиняемся за ошибку.

• Письмо-уведомление — июль 2020 г.
• Письмо-напоминание — ноябрь 2020 г.

По вопросам обращайтесь в службу поддержки клиентов по выставлению счетов за коммунальные услуги.

 

Новые учетные записи — выставление счетов только для владельцев

• Зарегистрированный владелец собственности должен быть владельцем учетной записи.
• Владелец недвижимости может потребовать, чтобы счета были отправлены арендатору по почте или отправлены на любой другой адрес, однако в конечном счете ответственность за оплату несет владелец недвижимости.

 

Существующие учетные записи арендаторов

• Как владелец учетной записи арендатор несет ответственность за все платежи, выставляемые на имя арендатора.
• Владелец недвижимости не несет ответственности за просроченные платежи за обслуживание и штрафы, выставленные на имя арендатора.
• Переход на выставление счетов только владельцу может быть инициирован по запросу владельца или когда город переходит на учетную запись владельца.

 

Закрытые учетные записи арендаторов 

• Арендатор несет ответственность за все расходы, выставленные арендатору как владельцу счета.
• Владелец недвижимости не несет ответственности за расходы, выставляемые владельцу счета арендатора.

 

Почтовый адрес счетов за коммунальные услуги

При закрытии учетных записей арендаторов будет открыта новая учетная запись на имя зарегистрированного владельца недвижимости.

• Счет будет отправлен по почте на адрес, указанный в налоговой ведомости округа Сан-Хоакин, до тех пор, пока владелец недвижимости или уполномоченный менеджер/агент не запросит изменение почтового адреса.
• Владелец собственности несет ответственность за все платежи по счету только владельца, независимо от почтового адреса.

 

По вопросам обращайтесь в Службу поддержки клиентов по выставлению счетов за коммунальные услуги.

 

Если ваш адрес обслуживается компанией California Water Company (Cal Water):

• Cal Water отправит счет за воду.
• Город Стоктон пришлет счет за канализацию и ливневую воду; Жилищные счета будут включать в себя плату за мусор и услуги по переработке.

 

Изменения в выставлении счетов за коммунальные услуги — выставление счетов только владельцу

Начиная с 7 марта 2019 г. городские счета за коммунальные услуги, которые не включают услуги водоснабжения (счета, не связанные с водоснабжением), начнут преобразовываться в счета, выставляемые только владельцем собственности.

• Все новые учетные записи будут оплачиваться только владельцем.
• Существующие счета, выставленные арендаторам, могут быть преобразованы по запросу владельца недвижимости или уполномоченного управляющего недвижимостью/агента.
• При закрытии учетных записей арендаторов новые учетные записи будут открываться как учетные записи только для владельцев.
• Все существующие учетные записи, выставляемые арендаторами, будут преобразованы в учетные записи только для владельцев до 31 декабря 2020 г.

 

Новые учетные записи — выставление счетов только владельцу

• Зарегистрированный владелец собственности должен быть владельцем учетной записи.
• Владелец недвижимости может запросить отправку счетов арендатору по почте или на любой другой адрес.
• Владелец недвижимости несет ответственность за оплату.

 

Существующие учетные записи арендаторов

• Как владелец счета арендатор несет ответственность за все платежи, выставленные на имя арендатора.
• Владелец недвижимости не несет ответственности за просроченные платежи за обслуживание и штрафы, выставленные на имя арендатора.
• Переход на учетную запись только для владельца инициируется по запросу владельца или когда City преобразуется в учетную запись владельца.