Взять землю под строительство в аренду у государства под: как взять, условия, стоимость, нюансы

Содержание

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ

Арендатор хочет обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой регистрирующий орган отказал

Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным

Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным

Третье лицо хочет признать договор аренды земельного участка под комплексное освоение территории недействительным (полностью или в части)

Арендатор хочет возместить убытки, понесенные им в связи с прекращением договора в целях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд

 

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6 — 7. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.03.2021 арендатор вправе требовать увеличения срока действия договора, заключенного до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС, на условиях, указанных ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ. При этом п. 8. ст. 39.8 не применяется.

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

(пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

(пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор;(пп. 8.3 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.4) на срок реализации решения о комплексном развитии территории в случае предоставления земельного участка юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию такого решения;(пп. 8.4 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

15.1) на срок действия договора пользования рыбоводным участком в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанным договором;

(пп. 15.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 502-ФЗ)16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

18) утратил силу. — Федеральный закон от 15.10.2020 N 318-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», если меньший срок не заявлен таким участником.(пп. 19 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 485-ФЗ)9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.(п. 12.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.(п. 18 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

Как получить землю от государства: условия и схема действий

Оглавление:

  1. Схемы получения земли от государства
  2. Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох
  3. Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье
  4. Немного о родовых усадьбах

Теоретически каждый гражданин имеет право на получение бесплатного участка земли один раз в жизни. Оно регулируется Земельным Кодексом и нормативной базой субъектов федерации. Существует несколько законных способов, как получить землю от государства, рассмотрим их.

Схемы получения земли от государства

Участие в аукционе или аренда

  1. В первом варианте заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет. У землеустроителя необходимо заказать справку об отсутствии строений на понравившейся территории.
  2. Затем нужно написать заявление на предоставление участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости. Они потребуют поставить участок на учет и провести геодезийные работы. Все расходы — на заявителе.
  3. Далее проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов. Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.
  4. В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
  5. Есть возможность обойти торги. Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.

Для этого заявитель должен:

  • найти земельный участок самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторов;
  • обратиться в местные органы. Написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
  • поставить участок на кадастровый учет, предоставить межевой план;
  • дождаться решения специальной комиссии;
  • при одобрении заключить договор аренды.

В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.

Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».

Постановка в очередь

Проверенный способ, как получить землю от государства бесплатно в России, — зарегистрироваться в очереди. Естественно, придется ждать очень долго и постоянно представлять документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости. Но существует категория лиц, которые имеют привилегии при получении земли. В этот список попадают:

  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
  • участники ВОВ и приравненные к ним лица;
  • инвалиды детства;
  • молодые специалисты в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, работающие в сельской местности не менее пяти лет;
  • лица, награжденные орденами и наградами СССР, России;
  • военнослужащие и члены его семьи, в случаи гибели кормильца.

Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.

Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох

Местные органы власти в 2009 году утвердили список лиц, которые могут претендовать на участки на безвозмездной основе. Главная цель использования земли — индивидуальное строительство. Постановление № 37 делит всех желающих на категории:

  1. Лица, не имеющие в собственности земельного участка. Право на его получение наступает только при постоянном проживании в регионе не менее пяти лет. Помимо заявления они должны представить справку формы 9 и выписку из ЕГРП.
  2. Лица, проживающие в частном доме, но не являющиеся его собственниками. Право на государственную помощь наступает при проживании на территории Ленинградской области пять лет. Перечень документов аналогичен.
  3. Лица, проживающие на площади меньшей учетной нормы. Они должны предоставить справку формы 9, справку об утверждении учетной нормы (форма 8) и характеристику помещения.
  4. Молодые семьи, при условии нуждаемости в улучшении условий проживания. Могут участвовать в программе только граждане, зарегистрировавшие свои отношения. Здесь есть возрастное ограничение — на момент получения участка членам семьи не должно быть больше 35 лет. К заявлению они прикрепляют: свидетельство о браке, характеристику жилого помещения, справку формы 9, свидетельство о рождении или усыновлении детей (если имеются).
  5. Военнослужащие. Они предоставляют военный билет и справку о регистрации.
  6. Работники агропромышленного комплекса, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет документов: копия трудового договора, справка о регистрации, характеристика жилого помещения.

Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье

Закон о предоставлении бесплатных участков для молодых семей вступил еще в 20111 году. Сегодня он лишь набирает обороты. В основном он направлен на многодетные семьи. Для получения подобного «подарка» от государства необходимо соответствовать условиям:

  • супруги должны состоять в официальном браке;
  • в семье должно быть от трех несовершеннолетних лиц;
  • все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади последние пять лет;
  • у членов семьи нет в собственности недвижимости в России.

Занимаются распределением земли органы местного самоуправления. Именно туда необходимо принести заявление. Срок рассмотрения — один месяц. При одобрении семья получает земельный сертификат.

Это самый лучший способ, как получить землю от государства молодой семье. Однако стоит помнить, что если в течение одного года семья не начинает стройку на полученном участке, то он возвращается обратно к государству. Право на бесплатную землю предоставляется многодетной семье единожды. Максимальная площадь не должна превышать 15 соток.

Немного о родовых усадьбах

В 2013 году в Госдуме был рассмотрен проект «О родовых усадьбах». Его суть сводится к предоставлению каждому гражданину по 1 га земли для личных нужд. Предполагается, что государство отчуждает участки безвозмездно.

Основная цель проекта — борьба с бедностью в стране, заселение опустевших земель, развитие сельского хозяйства. Депутаты ЛДПР предлагали оградить новоиспеченных владельцев земли от земельных налогов за подобные территории и налогов за строения, расположенные на них. Такой участок нельзя продать или обменять, сдать в аренду. Единственный способ перехода права собственности — завещание. Это позволит отсеять лиц, которые попытаются сделать на земле «быструю прибыль».

Получить землю можно будет только вдали от городов. Обязанность по поддержке экологии ложится на плечи владельца земли. Если он решит на ней построить индивидуальное строение, то коммуникации должен подводить за свой счет. Законопроект не был одобрен, до сих пор не умолкают споры о его эффективности.

Итак, варианты, как получить землю от государства в аренду, являются более эффективными. Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

материал обновлен 12 февраля 2021 года

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.


В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

  • аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

  • аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.


Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

  • аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  • инвалидами I и II групп,
  • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно,  может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:
  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • под огород,
  • ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород  можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах. 

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Узнать больше

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов

Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», и земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена без проведения торгов
Заявители:

Физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, относящиеся к следующим категориям:

  1. Юридическое лицо (в соответствиис подпунктом 1, 2, 3, 4 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, из которого образован испрашиваемый земельный участок (в соответствиис подпунктом5 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  3. Арендатор земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, из которого образован испрашиваемый земельный участок (в соответствиис подпунктом5 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  4. Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой предоставлен земельный участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства (в соответствиис подпунктом6 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  5. Лицо, уполномоченное на подачу заявления решением общего собрания членов некоммерческой организации (садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества) (в соответствиис подпунктом8 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  6. Собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления (в соответствиис подпунктом9 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  7. Собственник объекта незавершенного строительства (в соответствиис подпунктом10 пункта2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи3 N 137-ФЗ)
  8. Юридическое лицо, использующее земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования (в соответствиис подпунктом11 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  9. Лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории (в соответствиис подпунктом13 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  10. Юридическое лицо, с которым заключен договор об освоении территории или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (в соответствиис подпунктом 13.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  11. Гражданин или юридическое лицо, у которого изъят для государственных или муниципальных нужд предоставленный на праве аренды земельный участок (в соответствиис подпунктом16 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  12. Гражданин, испрашивающий земельный участок для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства (в соответствиис подпунктом19 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  13. Недропользователь (в соответствиис подпунктом20 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  14. Лицо, с которым заключено концессионное соглашение (в соответствиис подпунктом23 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  15. Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (в соответствиис подпунктом 23.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  16. Лицо, испрашивающее земельный участок для размещения водохранилища и (или) гидротехнического сооружения (в соответствиис подпунктом25 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  17. Юридическое лицо, являющееся арендатором земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства (в соответствиис подпунктом31 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  18. Арендатор земельного участка, имеющий право на заключение нового договора аренды земельного участка (в соответствиис подпунктом32 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  19. Юридическое лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории (в соответствиис подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  20. Юридическое лицо, с которым заключен специальный инвестиционный контракт (в соответствиис подпунктом 23.2 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  • От имени заявителя для получения муниципальной услуги может выступать лицо, имеющее такое право в соответствиис законодательством Российской Федерации, либо в силу наделения его заявителем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, соответствующими полномочиями
Необходимые документы:
  1. Документы, представляемые заявителем в обязательном порядке:

    1. Заявление о предоставлении муниципальной услуги по рекомендуемой форме

    2. Доверенность, оформленная в соответствиис действующим законодательством, и (или) иной документ, подтверждающий полномочия представителя (законного представителя) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявление подписывается представителем заявителя (законным представителем)

    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)

    4. Перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствиис законодательством иностранного государства, заверенный в установленном порядке (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо)

    5. Договор, соглашение или иной документ, предусматривающий выполнение международных обязательств (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте1 раздела «Заявители»)

    6. Специальный инвестиционный контракт (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте20 раздела «Заявители»)

    7. Решение, на основании которого образован испрашиваемый земельный участок, принятое до 01.03.2015 (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте2 раздела «Заявители»)

    8. Договор аренды исходного земельного участка в случае, если такой договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним» (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте2 раздела «Заявители»)

    9. Договор о комплексном освоении территории (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в пунктах 3, 4, 19 раздела «Заявители»)
    10. Решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте4 раздела «Заявители»)
    11. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрированов ЕГРН (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в пунктах 6, 7, 8, 18 раздела «Заявители»)
    12. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрированов ЕГРН (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в пунктах 6, 7 раздела «Заявители»)
    13. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указаниемих кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в пунктах 6, 7 раздела «Заявители»)
    14. Согласованный расчет долей в праве собственности на общее имущество (доли заверяются подписями) (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте6 раздела «Заявители», в случае, если на испрашиваемом земельном участке расположено здание, сооружение, которое принадлежит нескольким лицам на праве собственности и доляв правене установлена законом (не указанав правоустанавливающих документах на объект недвижимости)
    15. Договор о развитии застроенной территории (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте9 раздела «Заявители»)
    16. Договор об освоении территории или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте10 раздела «Заявители»)
    17. Соглашение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд или решение суда, на основании которого земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте11 раздела «Заявители»)
    18. Выдержка из лицензиина пользование недрами (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте13 раздела «Заявители»)
    19. Концессионное соглашение (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте14 раздела «Заявители»)
    20. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте15 раздела «Заявители»)
    21. Решение общего собрания членов товарищества о приобретении права аренды земельного участка общего назначения, расположенного в границах территории садоводства или огородничества (1 экз., оригинал, возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте5 раздела «Заявители»)
      • Предоставление документов, указанных в подпунктах4 — 20, не требуетсяв случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлениемо предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  2. Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:
    1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявителем является юридическое лицо)
    2. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель)

    3. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)

    4. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном (ых) на испрашиваемом земельном участке) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте6 раздела «Заявители»)

    5. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (о помещениив здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в случае обращения собственника помещения) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте6 раздела «Заявители»)

    6. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (об объекте незавершенного строительства, расположенном на испрашиваемом земельном участке) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте7 раздела «Заявители»)

    7. Указ или распоряжение Президента Российской Федерации (1 экз., копия, возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в пункте1 раздела «Заявители», в соответствиис подпунктом1 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)

    8. Распоряжение Правительства Российской Федерации (1 экз., копия, возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте1 раздела «Заявители», в соответствиис подпунктом2 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)

    9. Распоряжение высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (1 экз., копия, возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте1 раздела «Заявители», в соответствиис подпунктом3 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)

    10. Утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории (1 экз., копия, возврату не подлежит) (представляется заявителями, указанными в пункте 3, 4, 5, 9, 10, 15, 19 раздела «Заявители»)

    11. Документ о предоставлении исходного земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев, если право на исходный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (1 экз., копия, возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте5 раздела «Заявители»)

    12. Выписка из документа территориального планирования или выписка из документации по планировке территории, подтверждающая отнесение объекта к объектам регионального или местного значения (не требуетсяв случае размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, не относящихсяк объектам регионального или местного значения) (1 экз., копия возврату не подлежит) (представляется заявителем, указанным в пункте1 раздела «Заявители», в соответствиис подпунктом4 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)

      • Предоставление документов, указанных в пунктах7 — 12, не требуетсяв случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлениемо предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Срок предоставления услуги:

30 календарных дней, исчисляемых со дня регистрации заявления с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги

Стоимость услуги и порядок оплаты:

Бесплатно

Результат предоставления услуги:
  1. Выдача проекта договора аренды земельного участка

  2. Выдача уведомления об отказев предоставлении муниципальной услуги

Место обращения за получением услуги:

Отдел по организации предоставления муниципальных услуг МБУ «ГИКЦ»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, 22, кабинет 103

Режим работы: понедельник, среда 08.30–15.30; вторник, четверг 11.00–18.00;
                                пятница 08.30–15.00; суббота, воскресенье —выходные дни

Отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Славы, 1, кабинет 4

Режим работы: понедельник 09.00–12.00; четверг 14.00–17.00;
                                суббота, воскресенье – выходные дни

ГАУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (Центр и офисы «Мои документы»)
Адреса и режим работы

Место обращения за получением консультации по вопросам предоставления услуги:

Отдел по организации предоставления муниципальных услуг МБУ «ГИКЦ»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, 22, стойка консультирования около кабинета 103

График консультирования: понедельник — пятница 08.45–12.30,13.30–16.30

Справочный телефон: (8212)294-224

Отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Славы, д. 1, кабинет 4

График консультирования: понедельник 09.00–12.00, четверг 14.00–17.00

Справочные телефоны: (8212)409–550 (доб.117),409–550 (доб.126)

ГАУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (Центр и офисы «Мои документы»)
Адреса и режим работы

Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, 22

График консультирования: вторник 14.00–16.00, кабинет 331, среда 14.00–16.00,

                                                     кабинет 211

Справочные телефоны: (8212)242–762 (приемная, запись на приемв пятницу с 9.00 – 11.00)

                                               (8212)294–151,241–707, 442-120

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар»
Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, д. 22, кабинет 528
График консультирования: вторник, четверг с 10.00–15.00
Справочные телефоны: (8212) 44-21-20

Нормативные правовые акты:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»

Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.07.2015 № 7/2264 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», и земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена без проведения торгов»

Внесение изменений в договор

Внесение изменений в договор аренды земельного участка путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
Заявители:

Физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, относящиеся к следующим категориям:

  1. Юридическое лицо (в соответствиис подпунктом 1, 2, 3, 4 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, из которого образован испрашиваемый земельный участок (в соответствиис подпунктом5 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  3. Арендатор земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, из которого образован испрашиваемый земельный участок (в соответствиис подпунктом5 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  4. Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой предоставлен земельный участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства (в соответствиис подпунктом6 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  5. Лицо, уполномоченное на подачу заявления решением общего собрания членов некоммерческой организации (садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества) (в соответствиис подпунктом8 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  6. Собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления (в соответствиис подпунктом9 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  7. Собственник объекта незавершенного строительства (в соответствиис подпунктом10 пункта2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи3 N 137-ФЗ)
  8. Юридическое лицо, использующее земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования (в соответствиис подпунктом11 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  9. Лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории (в соответствиис подпунктом13 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  10. Юридическое лицо, с которым заключен договор об освоении территории или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (в соответствиис подпунктом 13.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  11. Гражданин или юридическое лицо, у которого изъят для государственных или муниципальных нужд предоставленный на праве аренды земельный участок (в соответствиис подпунктом16 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  12. Гражданин, испрашивающий земельный участок для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства (в соответствиис подпунктом19 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  13. Недропользователь (в соответствиис подпунктом20 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  14. Лицо, с которым заключено концессионное соглашение (в соответствиис подпунктом23 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  15. Лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (в соответствиис подпунктом 23.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  16. Лицо, испрашивающее земельный участок для размещения водохранилища и (или) гидротехнического сооружения (в соответствиис подпунктом25 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  17. Юридическое лицо, являющееся арендатором земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства (в соответствиис подпунктом31 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  18. Арендатор земельного участка, имеющий право на заключение нового договора аренды земельного участка (в соответствиис подпунктом32 пункта2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  19. Юридическое лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории (в соответствиис подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  20. Юридическое лицо, с которым заключен специальный инвестиционный контракт (в соответствиис подпунктом 23.2 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
  • От имени заявителя для получения муниципальной услуги может выступать лицо, имеющее такое право в соответствиис законодательством Российской Федерации, либо в силу наделения его заявителем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, соответствующими полномочиями
Необходимые документы:
  1. Документы, представляемые заявителем в обязательном порядке:

    1. Заявление о предоставлении муниципальной услуги по рекомендуемой форме

    2. Доверенность, оформленная в соответствиис действующим законодательством, и (или) иной документ, подтверждающий полномочия представителя (законного представителя) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявление подписывается представителем заявителя (законным представителем)

    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)

    4. Документ, подтверждающий обстоятельства, дающие право на внесение изменения в договор аренды земельного участка (один из перечисленных):

      • решение суда (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)
      • решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)
      • свидетельство о перемене имени или свидетельство о браке (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)
      • договор купли-продажи недвижимого имущества (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)
    5. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если право аренды приобретено по договору цессии)
  2. Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:

    1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявителем является юридическое лицо)

    2. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель)

    3. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит)
    4. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном (ых) на испрашиваемом земельном участке) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, если на испрашиваемом земельном участке расположено здание, сооружение)
    5. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (о помещениив здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в случае обращения собственника помещения) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, обращения собственника помещения)
    6. Выписка из ЕГРНоб объекте недвижимости (об объекте незавершенного строительства, расположенном на испрашиваемом земельном участке) (1 экз., копия (с представлением оригинала), копия возврату не подлежит) (представляется в случае, обращения собственника объекта незавершенного строительства)
Срок предоставления услуги:

30 календарных дней, исчисляемых со дня регистрации заявления с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги

Стоимость услуги и порядок оплаты:

Бесплатно

Результат предоставления услуги:
  1. Выдача проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

  2. Выдача уведомления об отказев предоставлении муниципальной услуги

Место обращения за получением услуги:

Отдел по организации предоставления муниципальных услуг МБУ «ГИКЦ»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, 22, кабинет 103

Режим работы: понедельник, среда 08.30–15.30; вторник, четверг 11.00–18.00;
                                пятница 08.30–15.00; суббота, воскресенье —выходные дни

Отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Славы, 1, кабинет 4

Режим работы: понедельник 09.00–12.00; четверг 14.00–17.00;
                                суббота, воскресенье – выходные дни

ГАУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (Центр и офисы «Мои документы»)
Адреса и режим работы

Место обращения за получением консультации по вопросам предоставления услуги:

Отдел по организации предоставления муниципальных услуг МБУ «ГИКЦ»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, 22, стойка консультирования около кабинета 103

График консультирования: понедельник — пятница 08.45–12.30,13.30–16.30

Справочный телефон: (8212)294-224

Отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Славы, д. 1, кабинет 4

График консультирования: понедельник 09.00–12.00, четверг 14.00–17.00

Справочные телефоны: (8212)409–550 (доб.117),409–550 (доб.126)

ГАУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (Центр и офисы «Мои документы»)
Адреса и режим работы

Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар»

Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, 22

График консультирования: вторник 14.00–16.00, кабинет 331, среда 14.00–16.00,

                                                     кабинет 211

Справочные телефоны: (8212)242–762 (приемная, запись на приемв пятницу с 9.00 – 11.00)

                                               (8212)294–151,241–707, 442-120

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар»
Адрес: г. Сыктывкар,ул. Бабушкина, д. 22, кабинет 528
График консультирования: вторник, четверг с 10.00–15.00
Справочные телефоны: (8212) 44-21-20

Нормативные правовые акты:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»

Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от 08.07.2015 № 7/2264 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», и земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена без проведения торгов»

Как взять землю в аренду у города

В соответствии с земельным законодательством, граждане и юридические лица вправе арендовать земельные участки у городов и государства. Исключение составляют только участки, изъятые из оборота и зарезервированные для государственных и муниципальных нужд.

Земельный участок в аренду у города можно получить как для строительства, так и для иных целей.

1. Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе Украины, случаях — при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы.

2. Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию — по следующему плану действий:

А. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Киеве это районные управы).

Б. проведение кадастровых работ.

В. постановка участка на кадастровый учет.

Г. принятие решения о предоставлении земельного участка.

При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде.

3. В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется договор аренды. — Радислав Гандапас Киев Одесса Мариуполь

4. Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.

Часто задаваемые вопросы: использование земли, находящейся в государственной собственности

В. Как мне узнать, находится ли недвижимость в настоящее время в аренде или в государственной собственности?


A. Отправьте карту местности с указанием участка / поселка / участка в отдел аренды возвышенностей Отдела государственных земель. Они направят запрос в Секцию правового титула и земельной документации для определения каких-либо обременений, таких как договор аренды или сервитута на земельном участке. Вы также можете позвонить по телефону 850-245-2555.

В. Записи о собственности округа показывают, что TIITF указан как владелец возвышенности.Что означает TIITF?
A. TIITF — это сокращение от Попечительского совета Целевого фонда внутреннего усовершенствования штата Флорида — организации, которая владеет землей во Флориде, находящейся в государственной собственности.

В. Должен ли я платить за использование государственных земель?
A. Это зависит от заявителя и предполагаемого использования. Сборы должны соответствовать правилам и положениям (Глава 253, F.S. и Правило 18-2, F.A.C.). Например, государственное учреждение, такое как город, может арендовать государственные заповедные земли для общественных рекреационных целей за 300 долларов в год в соответствии с Правилом 18-2, F.A.C., при условии (1) определения того, что ни одному государственному агентству эта площадь не нужна для сдачи в аренду; и (2) одобрение аренды Советом по приобретению и восстановлению. Запросы частных лиц обрабатываются в индивидуальном порядке, и любая приносящая доход деятельность на государственных землях должна проводиться на конкурсной основе, если только Совет попечителей (губернатор и кабинет) не определит, что проект отвечает интересам общества.

В. Что такое сервитут?
A. Сервитут — это непосессорная заинтересованность в возвышенностях, созданная грантом или соглашением, которая дает заявителю ограниченное право, свободу и привилегию использовать возвышенности для определенных целей, на определенный срок и за определенную плату.Удобства обеспечивают менее чем комиссионный интерес к собственности.

В. Что можно сделать с соседом, который кладет мусор на свою территорию?
A. Попечительский совет не имеет юрисдикции, если речь не идет о государственной собственности. Обратитесь в местные правоохранительные органы.

В. Как разблокируются бронирования?
A. Есть три типа бронирования:

  • Запасы нефти и полезных ископаемых (только право входа и разведки)
  • Резервация полосы отвода
  • Заказ канала.

Приложение и инструкция, объясняющие требования для получения релизов бронирования, доступны в разделе «Ссылки и ресурсы». Вы также можете позвонить в Управление государственных земель Отдела государственных земель по телефону 850-245-2555. Заявление не требуется для разрешения полосы отвода и разведки месторождений нефти и полезных ископаемых на участках менее 20 акров (Закон Флориды 270.11). Для участков размером более 20 акров застройщик должен предоставить письменное показание, удостоверяющее, что каждый участок будет постоянной строительной площадкой, с указанием того, что будет построено, предполагаемыми сроками строительства и указанием, что земля не будет связана с добычей фосфатных минералов, металлов или нефти.

В. Каков процесс получения аренды или сервитута на государственные земли?

A. Формы заявки доступны в разделе «Ссылки и ресурсы (Использование земель, находящихся в государственной собственности)». Вы также можете связаться с Отделом государственных земель DEP по телефону 850-245-2555, чтобы подать заявку на аренду или сервитут на возвышенностях. Если вы подаете заявку на аренду или сервитут, заполните соответствующее заявление и верните его в Отдел государственных земель со всеми материалами, запрошенными в заявлении, плюс невозмещаемый сбор за обработку в размере 300 долларов США.

Аренда подводных земель

В. Я хочу построить причал на частной территории. К кому мне обратиться для получения разрешения?
A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, в котором будет располагаться учреждение.

В. Я хочу получить аренду земли под водой. К кому мне обратиться для получения разрешения?

A. Свяжитесь с местным окружным офисом DEP округа, в котором будет располагаться учреждение.

В. Как я могу определить статус аренды после утверждения разрешения на природоохранные ресурсы (ERP)?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Как я могу изменить или изменить договор аренды затопленных земель?
A. Чтобы изменить границы или пересмотреть условия аренды арендуемой площади, обратитесь в районный офис DEP округа, в котором расположен объект. По вопросам продления и назначения новому владельцу возвышенности обращайтесь в Отдел государственных земель по телефону 850-245-2555.Все комиссии должны быть текущими, а доход должен быть указан до того, как будут разрешены какие-либо изменения.

В. Сколько времени займет оформление аренды?
A. С того момента, как Отдел государственных земель получает пакет аренды от районного офиса, проходит примерно от трех до пяти недель, прежде чем договор аренды будет отправлен арендатору для исполнения.

В. Каков срок аренды?
A. Стандартный срок большинства договоров аренды составляет пять лет.Если объект на 90% открыт для сдачи в аренду населению в порядке очереди, то у него будет стандартный 10-летний срок аренды (18-21.008 (1) F.A.C.). Некоторые договоры аренды могут претендовать на срок до 25 лет, если они соответствуют критериям 18-21.008 (2) (a) F.A.C.

В. К кому я могу обратиться для получения информации об аренде государственных земель?
A. Свяжитесь с Отделом государственных земель по тел. 850-245-2555.

В. Кто должен платить сбор за аренду затопленной земли?
А.Это определено в Правиле 18-21, F.A.C., которое потенциально включает дома на одну семью, кондоминиумы и коммерческие пристани для яхт.

В. Когда нужно платить годовой взнос?
A. Ежегодные платежи подлежат оплате в годовщину аренды, то есть на дату заключения договора аренды. Арендаторы могут рассчитывать на получение годовых счетов за 15–30 дней до даты годовщины.

В. Какая ставка используется для расчета годовой платы за аренду затопленной земли?
А.Это среднее значение индекса потребительских цен за пять лет, текущее значение — 0,156623. Этот курс обновляется 1 марта в соответствии с Правилом 18-21 F.A.C.

В. Как рассчитывается годовая плата за аренду затопленной земли?
A. [(квадратные футы, умноженные на ставку) за вычетом скидки)] Плюс надбавка, если применимо, или 6 процентов валового дохода, полученного от использования, в зависимости от того, что больше.

В. Это 6-процентный государственный налог?
А.Нет, Правило 18-21.011 (1) (a) 1., F.A.C., гласит, что вы платите ежегодный сбор за аренду подводной земли или 6 процентов валового дохода, полученного от государственной собственности, в зависимости от того, что больше. Он определяется как арендная плата за пользование государственной собственностью.

В. Доступны ли скидки для владельцев марин? Как они проходят квалификацию?
A. Для соответствующих условий предоставляется 10-процентная скидка на чистую пристань для яхт; Владельцы марины должны связаться с программой Clean Marina и соответствовать своей квалификации.Предоставляется 30-процентная скидка на объекты, открытые для публики в порядке очереди. Пристань для яхт должна быть на 90% или более открыта для всех, без каких-либо квалификационных требований и со сроком аренды только на один год. Это должно быть указано во всех публикациях по причалу, а также иметь указатели со стороны берега и воды от места стыковки.

В. Кто отвечает за отчетность о доходах от мокрого скольжения?
A. Государственный арендатор земли несет ответственность за отчетность обо всех доходах, полученных либо непосредственно за использование мокрого слипа, либо о доходах, полученных другой стороной за использование мокрого слипа в пределах границ аренды этого арендатора.

В. Обязаны ли арендаторы отчитываться о доходах?
A. Каждый арендатор земель штата несет ответственность за ежегодный отчет о доходах, полученных прямо или косвенно, посредством формы самоотчета, отправляемой им каждый год по почте вместе с годовым базовым счетом. Отчет должен быть заполнен и возвращен каждым арендатором в соответствии с условиями аренды, независимо от выручки.

В. Можно ли покупать или продавать мокрые плавки (лодочные плавки)?
А.Помещения, которые по условиям аренды должны быть открыты для общественности в порядке очереди, могут предлагать 10 процентов своих квитанций для исключительного использования. Объекты, которые по условиям аренды не должны быть открыты для публики в порядке очереди, могут предлагать исключительные права на использование всех мокрых слипов (лодочных слипов).

В. Законно ли, что кондоминиум предоставляет услуги мокрой дороги в качестве удобства?
A. Предоставление исключительного права на использование мокрого слипа и включение ссылки на это исключительное право в гарантийный акт является законным.Мокрое скольжение не должно быть включено в юридическое описание, или какие-либо претензии к грунтовому дну не должны указываться в гарантийном документе. Также должно быть исключительное право на использование документа, выданного между арендатором и владельцем гарантийного обязательства. В документе об исключительных правах должно быть указано, что нет никаких претензий на суверенные земли, и указаны договор аренды и срок, Правило 18-21.011, FAC, а также информация в отношении 6 процентов, которые причитаются по всей сделке купли-продажи, относящейся к мокрому. соскальзывать.Сюда входят бланки, которые принадлежат горным домам. Соглашения об использовании мокрого грунта не должны противоречить другим документам, представленным в DEP во время заключения договора аренды, таким как, помимо прочего, декларация о кондоминиуме и зарегистрированное использование общей площади и ограниченной общей площади.

В. Куда отправить по почте арендную плату?
A. Департамент охраны окружающей среды Флориды, Отдел земель штата, P.O. Box 3070, Таллахасси, Флорида 32315-3070.

Q.Кому должен быть выплачен чек на оплату арендной платы?
A. Департамент охраны окружающей среды Флориды.

КОДЕКС МЕСТНОГО ГОСУДАРСТВА ГЛАВА 263. ПРОДАЖА ИЛИ СДАЧА ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВАМИ

КОДЕКС МЕСТНОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА

НАЗВАНИЕ 8. ПРИОБРЕТЕНИЕ, ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА ИМУЩЕСТВА

СУБТИТР B. ПРИОБРЕТЕНИЕ, ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ОКРУГЕ

ГЛАВА 263. ПРОДАЖА ИЛИ СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

A. ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

п.263.001. ПРОДАЖА ИЛИ СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ. (a) Уполномоченный суд округа постановлением, внесенным в его протокол, может назначить уполномоченного для продажи или аренды недвижимого имущества, принадлежащего округу. Продажа или аренда должны осуществляться на открытом аукционе, проводимом в соответствии с настоящим разделом, если в этой главе не предусмотрено иное.

(b) Назначенный комиссар должен опубликовать уведомление об аукционе до 20-го дня до даты проведения аукциона. Уведомление должно быть опубликовано на английском языке в газете округа, в котором находится недвижимость, и округа, владеющего недвижимостью, если не того же округа.Уведомление должно публиковаться один раз в неделю в течение трех недель подряд до даты проведения аукциона.

(c) Если недвижимость продается, акт, который составлен от имени округа назначенным комиссаром в соответствии с порядком, введенным в соответствии с Подразделом (a), и который должным образом подтвержден, подтвержден и зарегистрирован, является достаточным для передать интерес округа к собственности.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.263.002. ЗАБРОШЕННЫЙ МОРСКОЙ ВОЛНЫ ИЛИ ДОРОЖНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. (a) Если заброшенная морская дамба или собственность с полосой отвода на шоссе больше не нужны для такой цели, округ может продать или сдать эту собственность в аренду только в соответствии со следующими приоритетами:

(1) прилегающему или прилегающему землевладельцу;

(2) лицу, которое первоначально предоставило преимущественное право округу, наследникам или правопреемникам лица, предоставившего право;

(3) исключительно для общественного пользования в Соединенных Штатах, этом штате или муниципалитете, в пределах муниципальных границ которого находится собственность; или

(4) на открытом аукционе в соответствии с Разделом 263.001.

(b) Продажа или сдача в аренду населению в соответствии с данным разделом подлежат любым ограничениям и запретам, содержащимся в передаточном акте, согласно которому округ первоначально приобрел право собственности на собственность.

(c) До того, как суд уполномоченных округа продаст или сдает в аренду собственность соседнему или соседнему землевладельцу, первоначальному праводателю или наследникам или правопреемникам праводателя, суд уполномоченных в дополнение к уведомлению, опубликованному в соответствии с разделом 263.001, назначает оценщика для определения справедливой рыночной стоимости и справедливой арендной стоимости недвижимости, которая будет продана или сдана в аренду. Оценщик должен сообщить об этой стоимости уполномоченному, назначенному для продажи или аренды собственности в соответствии с Разделом 263.001. Назначенный комиссар не может продавать или сдавать в аренду недвижимость за сумму, которая меньше заявленной справедливой рыночной стоимости или справедливой арендной стоимости, в зависимости от обстоятельств.

(d) Прежде чем комиссар продаст или сдаст в аренду собственность, комиссар должен сообщить суду комиссаров сумму предложенной цены покупки или аренды.Суд уполномоченных определяет, является ли предложение о продаже, покупке или аренде разумным, и принимает или отклоняет это предложение. Суд уполномоченных может отклонить любое предложение, которое сочтет необоснованным.

(e) В дополнение к продажной цене покупатель заброшенной морской дамбы или собственности с полосой отвода на шоссе должен оплатить все расходы на проведение продажи, включая плату за оценку.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек.263.003. ШКОЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ. (a) Уполномоченный суд округа обеспечивает защиту, сохранение и распоряжение землями, предоставленными округу в образовательных целях.

(b) Комиссары суда могут распоряжаться землей, предоставленной округу для образовательных целей, только в соответствии с законом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.004. ОГРАНИЧЕНИЯ, УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ. (a) При передаче недвижимого имущества уполномоченный суд округа может предусмотреть ограничения, условия и ограничения, которые он сочтет необходимыми или надлежащими.

(b) Каждая передача заброшенной собственности с полосой отвода морской дамбы в соответствии с Разделом 263.002 должна содержать ограничение, согласно которому строение не может быть размещено ближе 50 футов или большего расстояния, определяемого судом уполномоченных, от наземной границы участка. морская дамба остается за округом.

(c) В порядке и уведомлении, требуемом Разделом 263.001, уполномоченный суд должен сделать существенное заявление о любых ограничениях, условиях или ограничениях, которым подлежит передача.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.005. ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ УТИЛИЗАЦИЕЙ ИЛИ ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЕРЕВОЗЧИКОМ. Если в то время недвижимость или доля в недвижимости продается, сдается в аренду или обменивается в соответствии с данным подразделом, коммунальное предприятие или общий перевозчик, имеющий право выдающегося домена, использует собственность в качестве преимущественного права и В целях сервитута продажа, аренда, обмен, передача и отказ от владения собственностью или долей являются предметом права и дальнейшего использования коммунальным предприятием или обычным перевозчиком.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.006. ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ. (a) Уполномоченный суд округа постановлением, внесенным в его протокол, может разрешить обмен доли в недвижимом имуществе, принадлежащей округу, на долю в недвижимой собственности, принадлежащей физическому лицу, частному товариществу или корпорации, или другому лицу. частное предприятие, которое будет использоваться для одной или нескольких общественных целей, для которых округ может приобретать землю иным образом.Операция обмена может включать частичную оплату наличными.

(b) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (d), до того, как суд уполномоченных обменяет долю в недвижимом имуществе в соответствии с этим разделом, обратите внимание, что округ рассмотрит предложения об обмене доли в недвижимом имуществе, должно быть опубликовано на английском языке в газета, имеющая общий тираж в округе, в котором находится недвижимость, и в округе, которому принадлежит доля, если не в том же округе. Уведомление должно публиковаться один раз в неделю в течение трех недель подряд до даты обмена, причем дата первой публикации должна быть до 20 дня до даты обмена.

(c) Округ должен получить оценку справедливой рыночной стоимости доли в недвижимом имуществе, находящемся в собственности округа и обмениваемом им, и эта оценка является окончательной для целей данного раздела в отношении определенной таким образом стоимости. В соответствии с настоящим разделом обмен не может быть произведен на общую сумму возмещения, включая денежные средства и проценты в недвижимом имуществе, которая меньше справедливой рыночной стоимости доли в недвижимом имуществе, обмениваемой округом. Суд уполномоченных может отклонить любые предложения, сделанные в соответствии с этим разделом.

(d) Обмен доли в недвижимом имуществе, первоначально приобретенной округом для улицы, полосы отвода или сервитута в качестве возмещения за приобретение другой доли в недвижимом имуществе для улицы или полосы отвода, или цели сервитута не подлежат требованиям об уведомлении согласно Подразделу (b), но подлежат оценке, требуемой Подразделом (c), независимо от того, включает ли сделка обмена частичный платеж наличными.

(e) Этот раздел не применяется к обмену доли в недвижимой собственности, принадлежащей округу, на долю в недвижимой собственности, принадлежащей Соединенным Штатам, этому штату, муниципалитету или другому политическому подразделению этого штата.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.007. ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРОЦЕДУРЕ ЗАКРЫТОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ. (a) Уполномоченный суд округа может принять процедуру, с помощью которой округ может продавать или сдавать в аренду с помощью процедуры запечатанного предложения или запечатанного предложения любое недвижимое имущество, включая помещения в здании, принадлежащее округу.

(b) Процедура должна включать требование о том, чтобы округ опубликовал до совершения продажи или аренды уведомление о своем намерении продать или сдать в аренду, в зависимости от обстоятельств, недвижимое имущество.Уведомление должно:

(1) быть опубликовано в газете общего тиража в округе, который представляет суд уполномоченных, и, если недвижимость находится в другом округе, в газете, широко распространяемой в этом другом округе;

(2) должны быть опубликованы в две даты, при этом дата второй публикации приходится на 14-й день до даты заключения сделки о продаже или аренде;

(3) включать описание недвижимого имущества, включая его местонахождение; и

(4) включают описание процедуры, с помощью которой могут быть поданы запечатанные торги или запечатанные предложения о продаже или аренде.

(c) Перед продажей собственности в соответствии с данным разделом суд уполномоченных должен:

(1) получить оценку справедливой рыночной стоимости собственности; и

(2) определяют минимальную сумму предложения на основе оценки.

(d) В соответствии с процедурой, уполномоченный суд может отклонить любые и все поданные заявки.

(e) (1) Уполномоченный суд округа может сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее или контролируемое округом, которое ранее принадлежало или контролировалось Департаментом психического здоровья и умственной отсталости Техаса, федеральному, государственному или местному правительственному учреждению. для любых целей или некоммерческой организации, освобожденной от федерального налогообложения в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса 1986 года (26 U.Раздел 501 (c) (3) SC), для осуществления деятельности в области здравоохранения и социальных услуг или других видов деятельности, которые, по мнению уполномоченного, отвечают общественным интересам, без использования процесса запечатанного предложения или запечатанного предложения, описанного в Подразделе (a ) и без использования каких-либо других процедур конкурсных торгов, которые в противном случае требовались бы по закону.

(2) Суд уполномоченных округа с населением один миллион или более, в состав которого входят два или более муниципалитета с населением 250000 или более человек, может сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее округу или контролируемое им, коммерческой организации для проведения деятельность в области здравоохранения и социального обеспечения, которую уполномоченный суд считает в интересах общества, без использования процесса запечатанного предложения или запечатанного предложения, описанного в Подразделе (а), и без использования любого другого процесса конкурсных торгов, который в противном случае требовался бы по закону.

(3) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (4), уполномоченный суд округа, который выбирает аренду в соответствии с настоящим подразделом, должен заявить о своем намерении сделать это посредством письменного уведомления, размещенного в том же месте и в том же порядке, в котором уполномоченные судом размещают свои Повестка дня очередного собрания не позднее, чем за 30 дней до начала срока аренды. При установлении условий аренды, включая, помимо прочего, сумму арендной платы, суд уполномоченных может учитывать местные деловые обычаи в отношении аренды и разумную рыночную стоимость арендованного имущества, но суд уполномоченных не связан этим и может также учитывать степень, в которой предоставление услуг или другие виды деятельности, выполняемые арендатором, принесут пользу обществу.Этот подраздел не ограничивает возможность уполномоченного суда заключать межлокальные соглашения, контракты или любые другие договоренности, разрешенные законом.

(4) 30-дневный период публикации, предусмотренный Подразделением (3), не применяется к аренде в соответствии с Подразделом (1) или (2), если:

(A) продолжительность аренды составляет 95 дней или меньше; и

(B) договор аренды предназначен для предоставления краткосрочных услуг по оказанию чрезвычайной помощи при стихийных бедствиях лицам в результате стихийного бедствия в округе или эвакуированным из другого района в результате экстренной эвакуации из этого района.

(f) Процедура, разрешенная этим разделом, является альтернативой процедуре, разрешенной Разделом 272.001.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 60 (а), эфф. 28 августа 1989 г. Изменен законами 1990 г., 71-й лег., 6-й округ Колумбия, гл. 13, п. 1, эфф. 14 июня 1990 г .; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 145, п. 1, эфф. 19 мая 1995 г .; Акты 1999 г., 76-й лег., Гл. 14, п. 1, эфф. 1 сентября 1999 г.

Изменено:

Acts 2007, 80th Leg., R.S., Ch. 138 (С.Б. 336), п. 1, эфф. 18 мая 2007 года.

сек. 263.008. БРОКЕРСКИЕ ДОГОВОРЫ И ПЛАТА ЗА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ. (а) В этом разделе «брокер» означает лицо, имеющее лицензию брокера в соответствии с главой 1101, Профессиональный кодекс.

(b) Уполномоченный суд округа может заключить с брокером договор о продаже или аренде участка недвижимого имущества, принадлежащего округу.

(c) Уполномоченный суд округа может уплатить сбор, если брокер представит готового, желающего и способного покупателя или арендатора для покупки или аренды участка недвижимого имущества.

(d) Если договор, заключенный в соответствии с Подразделом (b), требует, чтобы брокер перечислил участок недвижимого имущества для продажи или аренды в течение не менее 30 дней с помощью услуги множественного листинга, используемой другими брокерами в округе, комиссары суд на или после 30-го дня после даты включения в листинг собственности может быть продана или сдана в аренду часть недвижимого имущества готовому, желающему и дееспособному покупателю или арендатору, произведенному любым брокером, использующим услугу множественного листинга, и который предоставит самую высокую предложение наличными.

(e) Суд уполномоченных может продавать или сдавать в аренду участок недвижимого имущества в соответствии с настоящим разделом без соблюдения требований для проведения публичного аукциона, включая требования, предусмотренные разделом 263.001.

Добавлен Законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 421, п. 1, эфф. 26 августа 1991 г. С изменениями, внесенными законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 1328, п. 1, эфф. 18 июня 1999 г .; Акты 2003 г., 78-й лег., Гл. 1276, п. 14A.790, эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2017, 85th Leg., Р.С., гл. 88 (H.B. 1288), п. 1, эфф. 23 мая 2017г.

ПОДРАЗДЕЛ B. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Разд. 263.051. ЗЕМЛЯ АЭРОПОРТА. (a) Уполномоченный суд округа может сдать в аренду любому лицу любую землю, приобретенную округом путем покупки или дарения для аэропорта, и может сдавать в аренду любые объекты на этой земле, если аренда не запрещена условиями гранта. земли в округ. Условия аренды определяются комиссаром суда.

(b) Комиссары суда могут заключать контракты, связанные с природными ресурсами, включая нефть, газ и другие полезные ископаемые, принадлежащие округу на основании права собственности на землю аэропорта, включая контракты на разведку и разработку этих ресурсов. Судебные уполномоченные могут оформлять и передавать документы по недропользованию или сдавать в аренду все или часть ресурсов или прав на ресурсы. Суд уполномоченных определяет условия контракта и вознаграждение за него, которое может включать платежи за нефть, газ, преимущественные роялти и аналогичные платежи.

(c) Для содержания, улучшения и эксплуатации аэропорта и сооружений на территории аэропорта комиссары суд используют:

(1) выручку, полученную от аренды площади земли аэропорта или помещений. на этой земле для аэропортовых целей или целей, связанных с работой аэропорта; и

(2) поступлений от сборов за использование аэропорта в аэропортовых целях.

(d) Если в конце финансового года часть доходов, предусмотренных Подразделом (c), остается неизрасходованной, уполномоченный суд может потратить эту сумму на любые законные цели.

(e) Уполномоченный суд для любых законных целей может потратить:

(1) выручку от продажи полезных ископаемых или прав на добычу полезных ископаемых на земле аэропорта и выручку от заключения договоров аренды полезных ископаемых, включая денежные бонусы, отсрочку аренды, и роялти; и

(2) поступления от аренды поверхности земли аэропорта или объектов на этой земле для целей, отличных от целей аэропорта, или целей, не связанных с эксплуатацией аэропорта.

Закон 1987 г., 70-й этап., гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.052. ОПРЕДЕЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ, ЖИЛЬЕ ИЛИ ОБЪЕКТЫ, ПРИОБРЕТЕННЫЕ В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ. (a) Округ может:

(1) сдавать в аренду или арендовать любую землю, жилье или объект, приобретенные в соответствии с Разделом 270.004;

(2) установить и пересмотреть сумму, взимаемую за аренду или аренду;

(3) организовать или заключить договор на предоставление услуг или объектов для или в связи с этой землей, жилым помещением или объектом или жильцами этой земли, жилья или объекта;

(4) продать или обменять всю или часть этой земли или жилья; и

(5) оформление договоров аренды на нефть, газ или полезные ископаемые для всей или части этой земли.

(b) Комиссионный суд округа должен определить условия аренды нефти, газа или полезных ископаемых, заключенной в соответствии с настоящим разделом, и вознаграждение за аренду, которое может включать платежи за нефть или газ, преимущественные роялти и аналогичные платежи.

(c) Судебные уполномоченные могут осуществлять передачу полезных ископаемых или прав на добычу полезных ископаемых и могут заключать контракты на разведку и разработку полезных ископаемых на всей или части земли.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п.1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.053. ПРОДАЖА И ПОСЛЕДУЮЩАЯ АРЕНДА ИЛИ ЛИЦЕНЗИЯ НА ИМУЩЕСТВО В СТРАНАХ С НАСЕЛЕНИЕМ БОЛЕЕ 250 000 человек. (a) Этот раздел применяется только к округам с населением более 250 000 человек.

(b) Уполномоченный суд округа может продавать землю, здания, сооружения или оборудование с целью заключения договоров на аренду или аренду земли, зданий, сооружений или оборудования или для получения услуг от других лиц для целей округа. .Суд уполномоченных может оплачивать регулярные ежемесячные счета за коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода, за арендованное или арендованное имущество или за полученные услуги.

(c) Уполномоченный суд округа может заключить любое коммерческое или иное лицензионное соглашение с продавцом услуг беспроводной связи, которое может включать лицензию на совместное размещение технологий беспроводной связи на собственности, принадлежащей округу.

(d) Если большинство членов суда определит, что помещения и оборудование необходимы для надлежащего управления уездным правительством, суд уполномоченных может оплачивать помещения и оборудование, а также регулярные ежемесячные счета из общего фонда округ.Уполномоченный суд должен произвести оплату по ордеру таким же образом, как и платежи по другим обязательствам округа.

(e) Строительный проект, инициированный с целью, разрешенной данным разделом, может быть заключен только по контракту, который предусматривает выплату преобладающей заработной платы всем механикам, рабочим и другим лицам, занятым в строительном проекте. Суд уполномоченных округа Таррант устанавливает преобладающую заработную плату, которая должна быть такой же, как преобладающая заработная плата, установленная судом уполномоченных этого округа для всех строительных проектов, связанных с расходованием средств округа.

(f) По истечении срока действия контракта, заключенного в соответствии с настоящим разделом, объекты могут быть приобретены округом и оплачены из его общего фонда, если большинство членов суда согласны с тем, что покупная цена является разумной.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 585, п. 1, эфф. 20 июня 2003 г.

сек. 263.054. ВОССТАНОВЛЕНИЕ БЕЗОПАСНЫХ ЗЕМЕЛЬ. Уполномоченный суд округа своим распоряжением может, как если бы не было рассмотрения, отказаться и передать землю, подаренную округу для целей округа, дарителю земли или правопреемнику дарителя, если:

(1) на дату приказа земля была заброшена и не использовалась округом с целью дарения более 40 лет; и

(2) показано, что даритель земли и правопреемники дарителя находились в фактическом, непрерывном, открытом, мирном и неблагоприятном владении землей в течение 40 или более лет до даты приказа.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.055. ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ ИЗ ОКРУГА В ТЕХАС A&I UNIVERSITY FOUNDATION, INC. (A) Округ может передать излишки личного или недвижимого имущества округа на частной продаже Texas A&I University Foundation, Inc. за любое справедливое вознаграждение, одобренное судом уполномоченных. округа.

(b) Имущество, передаваемое в соответствии с этим разделом, должно использоваться для целей высшего образования в округе, передавшем имущество.Если в любое время после даты передачи недвижимого имущества в соответствии с настоящим разделом недвижимое имущество используется для целей, отличных от целей высшего образования, право собственности на имущество возвращается к округу, который передал имущество.

(c) Для того, чтобы передача в соответствии с этим разделом была эффективной, уполномоченный суд должен разрешить передачу посредством приказа, внесенного в его протокол. Приказ должен:

(1) описывать передаваемое имущество;

(2) указать сумму вознаграждения; и

(3) предписывает окружному судье округа оформить от имени округа перевод в Texas A&I University Foundation, Inc., и незамедлительно произвести передачу после уплаты вознаграждения соответствующему должностному лицу округа.

(d) Передаточный документ, оформленный окружным судьей, должен иметь форму и содержать условия и гарантии, предписанные комиссаром суда.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 393, п. 1, эфф. 30 августа 1993 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. АРЕНДА ИЛИ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЧАСТНОЙ ГОСТИНИЦЫ

Разл. 263.101. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДГРУППЫ В НАСЕЛЕННЫХ СТРАНАХ.Этот подраздел применяется только к округам с населением более 1,3 миллиона человек.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. Поправки внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 669, п. 79, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 263.102. АРЕНДОВАТЬ. (a) Уполномоченный суд округа может сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее округу, и права на воздух над этим имуществом физическому лицу или частной корпорации или ассоциации, а также заключать соглашения с физическим лицом или частной корпорацией или ассоциацией на строительство, владение , техническое обслуживание, эксплуатация или расширение частной гостиницы и связанных с ней объектов, которые работают вместе с существующим конференц-центром, принадлежащим округу.

(b) Суд уполномоченных может сдавать в аренду недвижимое имущество согласно данному разделу независимо от того, обременено ли оно существующими доходными облигациями. При аренде собственности суд уполномоченных должен соблюдать все применимые условия существующих доходных облигаций, за исключением тех, от которых отказались держатели облигаций.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.103. СОЗДАНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ. (a) Договор аренды или другое соглашение, заключенное в соответствии с настоящим подразделом, не может обременять недвижимое имущество залогом или ипотекой, за исключением существующих облигаций дохода, возвратных облигаций или других соглашений об освобождении от существующих облигаций дохода или обременения, которое имело место. не существует на дату заключения договора аренды или договора.

(b) Договор аренды в соответствии с данным подразделом должен конкретно предусматривать, что недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, не обременено или не заложено договором аренды или каким-либо соглашением, заключенным в связи с арендой.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.104. КРЕДИТНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ. Округ, заключивший договор аренды в соответствии с настоящим подразделом, ни в коем случае не вправе ссужать свой кредит физическому лицу, частной корпорации или ассоциации в связи с арендой.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.105. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ. (a) Договор аренды в соответствии с настоящим подразделом может первоначально вступать в силу в течение срока ипотеки, покрывающей строительство гостиницы и связанных с ней объектов. Договор аренды может предоставлять сторонам, строящим, владеющим или эксплуатирующим гостиницу или связанные с ней объекты, возможность продления договора аренды.

(b) Аренда должна быть заключена на основании конкурсного предложения. Вознаграждение за аренду не может быть меньше справедливой рыночной арендной стоимости сдаваемого в аренду имущества и прав на воздух.

(c) Стороны договора аренды взаимно определяют другие условия аренды.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.106. ПРОДАЖА. (a) Уполномоченный суд округа может продать землю, принадлежащую округу, и права на воздух над землей физическому лицу или частной корпорации или ассоциации, если:

(1) все существующие обязательства по доходным облигациям, обременяющие землю, были полностью выполнены освобождены от обязательств перед держателями облигаций;

(2) отель был построен на земле вместе с существующим конференц-центром, и отель непрерывно эксплуатировался в течение как минимум пяти лет с момента его основания;

(3) стороны существующего договора аренды земли взаимно соглашаются на продажу земли и прав на воздух; и

(4) округ получает сумму за права на землю и воздух, справедливую в рыночных условиях, существующих на момент продажи.

(b) Суд уполномоченных может наложить ограничения на действие или возврат, чтобы сохранить использование земли для целей, совместимых со строительством, расширением, владением и эксплуатацией отеля и связанных объектов в сочетании с конференц-центром.

(c) Продажа земли в соответствии с данным подразделом может включать землю, относящуюся к земле, на которой была построена гостиница или связанные с ней объекты.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.107. РАСХОДЫ НАЛОГОВЫХ СРЕДСТВ. В соглашении, санкционированном этим подразделом, уполномоченный суд округа может расходовать налоговые средства в соответствии с законодательством штата, но должен ограничивать каждое обязательство или расходование налоговых средств, связанных с соглашением, суммой, доступной из текущих доходов округа.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ D. УТИЛИЗАЦИЯ ИЗБЫТОЧНОГО ИЛИ ИЗБЫТОЧНОГО ИМУЩЕСТВА

Разд.263,151. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе:

(1) «Утилизированная собственность» означает личную собственность, кроме предметов, обычно выбрасываемых как отходы, которая из-за использования, времени, несчастного случая или по любой другой причине настолько изношена, повреждена или устарела, что не имеет значение для той цели, для которой он был изначально предназначен.

(2) «Избыточное имущество» означает личное имущество, которое:

(A) не является утилизируемым имуществом или предметами, обычно выбрасываемыми как отходы;

(B) в настоящее время не требуется своему владельцу;

(C) не требуется для предполагаемых нужд собственника; и

(D) обладает некоторой полезностью для той цели, для которой он был предназначен.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 61 (б), эфф. 28 августа 1989 г.

сек. 263,152. УТИЛИЗАЦИЯ. (a) Уполномоченный суд округа может:

(1) периодически продавать излишки или спасенное имущество округа посредством конкурентных торгов или аукционов, за исключением того, что конкурсные торги или аукцион не требуются, если покупателем является другой округ или политическое подразделение в пределах округа, который продает излишки или спасенное имущество;

(2) предложить собственность в обмен на новую собственность того же общего типа, если суд уполномоченных считает, что это действие отвечает наилучшим интересам округа;

(3) распорядиться о том, чтобы любое имущество было уничтожено или иным образом отчуждено как бесполезное, если суд уполномоченных обязуется продать это имущество в соответствии с Подразделом (1) и не может сделать это, потому что не было сделано никаких предложений;

(4) избавиться от собственности, передав ее в дар общественной или благотворительной организации, расположенной в округе, если суд уполномоченных определит, что:

(A) обязательство продать собственность в соответствии с Подразделом (1), скорее всего, не приведет к торгам или цена предложения меньше, чем расходы округа, необходимые для процесса предложения;

(B) пожертвование служит общественной цели; и

(C) организация предоставит округу соответствующее рассмотрение, например, освобождение округа от расходов на транспортировку или утилизацию, связанных с собственностью;

(5) передать игровое оборудование, находящееся во владении округа, после его конфискации в пользу штата Техасской комиссии по сооружениям для продажи в соответствии с разделом 2175.904, Правительственный кодекс; или

(6) приказать, чтобы любое транспортное средство, выведенное из эксплуатации в рамках программы, направленной на поощрение использования транспортных средств с низким уровнем выбросов, подлежало измельчению и переработке, если это практически возможно, без проведения конкурентных торгов или аукционов.

(a-1) Уполномоченный суд должен перевести деньги, полученные от Комиссии по объектам Техаса от продажи игрового оборудования в соответствии с разделом 2175.904 (c) Правительственного кодекса, за вычетом административных расходов, понесенных округом в связи с передачей и продажей оборудование — местным правоохранительным органам, первоначально изъявившим оборудование.

(b) Если недвижимость представляет собой землеройное, погрузочно-разгрузочное, дорожное или строительное оборудование, уполномоченный суд может использовать опцион обратной покупки в договоре на отчуждение собственности в соответствии с Подразделом (а) (1) или (а ) (2). Цена обратной покупки оборудования, указанная в ранее принятом договоре купли-продажи, считается предложением в соответствии с Подразделом (а) (1) или (а) (2).

(c) Утилизация в соответствии с Подразделом (a) (3) может быть осуществлена ​​посредством программы переработки, в соответствии с которой собственность собирается, отделяется или обрабатывается и возвращается для использования в виде сырья для производства новых продуктов.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 61 (б), эфф. 28 августа 1989 г .; Акты 1991 г., 72-й лег., Гл. 416, п. 3, эфф. 1 сентября 1991 г .; Закон 1993 г., 73-й лег., Гл. 237, п. 1, эфф. 30 августа 1993 г ​​.; Акты 1995 г., 74-й лег., Гл. 746, п. 5, эфф. 28 августа 1995 г .; Акты 1999 г., 76-й лег., Гл. 254, п. 1, эфф. 28 мая 1999 г .; Акты 2003 г., 78-й лег., Гл. 43, п. 1, 2, эфф. 15 мая 2003 г .; Акты 2003 г., 78-й лег., Гл. 345, п. 1, 3, эфф. 18 июня 2003 г.

Изменено:

Законы 2007, 80-й лег., Р.С., гл. 1233 (H.B. 2462), разд. 2, эфф. 15 июня 2007 г.

Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 931 (H.B.3089), гл. 1, эфф. 1 сентября 2009 г.

Деяния 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 167 (H.B. 2002), п. 1, эфф. 28 мая 2015 г.

Деяния 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 1071 (H.B. 1524), гл. 124, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 263,153. УВЕДОМЛЕНИЕ. (a) Суд уполномоченных публикует уведомление о продаже излишков или спасенного имущества по крайней мере в одной общедоступной газете в округе.

(b) Уведомление должно быть опубликовано не позднее 30-го дня, но до 10-го дня до даты продажи.

(c) Округ, который заключает договор с аукционистом, имеющим лицензию в соответствии с главой 1802, Профессиональный кодекс, который использует сайт Интернет-аукциона, предлагающий онлайн-торги через Интернет, для продажи излишков или утилизации имущества согласно этому подразделу, оценочная стоимость которого не превышает 500 долларов США. должен удовлетворить требование об уведомлении в соответствии с этим разделом, разместив недвижимость на сайте не менее чем на 10 дней, если недвижимость не будет продана до 10-го дня.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 1150 (H.B. 2859), разд. 1, эфф. 19 июня 2009 г.

сек. 263,154. ОТКАЗ ОТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Суд уполномоченных или назначенный им представитель, проводящий продажу, может отклонить любое предложение о покупке излишка или спасения имущества, если суд или представитель сочтет, что отказ отвечает наилучшим интересам округа.

Закон 1987 г., 70-й этап., гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263,1545. БРОКЕРСКИЕ ДОГОВОРЫ НА ПРОДАЖУ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ИЗБЫТОЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОПРЕДЕЛЕННЫМИ ГОСУДАРСТВАМИ. (a) Этот раздел применяется только к избыточной собственности, которая:

(1) принадлежит округу с населением более 1 миллиона и менее 1,5 миллиона;

(2) использует высокий уровень технологий;

(3) использовалось или будет использоваться в связи с узкоспециализированной программой или для нее; и

(4) были куплены округом более чем за 250 000 долларов.

(b) Уполномоченный суд округа может заключить брокерское соглашение о продаже избыточной собственности, описанной в Подразделе (а), с брокером, обладающим необходимыми знаниями для ведения переговоров о продаже избыточной собственности. Суд уполномоченных может уплатить брокеру комиссию, если брокер представит готового, желающего и способного покупателя приобрести лишнюю собственность.

(c) Невзирая на любой другой закон, включая Раздел 262.024, брокерское соглашение в соответствии с этим разделом регулируется процедурами конкурентных закупок услуг в соответствии с Подглавой C, Главой 262, независимо от суммы предлагаемого брокерского вознаграждения.

(d) Комиссионный суд округа может продать излишек собственности готовому, желающему и способному покупателю, который подает самое выгодное предложение за наличные, произведенное брокером в соответствии с брокерским соглашением.

(e) Невзирая на любой другой закон, уполномоченный суд округа может продавать излишки собственности в соответствии с настоящим разделом без соблюдения требований для проведения публичных аукционов, торгов или обмена в соответствии с другим законодательством, включая требования в соответствии с разделами 263. .152 и 263.153.

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 793 (H.B.2762), п. 1, эфф. 15 июня 2017г.

сек. 263,155. ЗАПИСЫВАТЬ. (a) Судебные комиссары должны вести учет каждого проданного предмета излишков или спасенного имущества, а также продажную цену каждого предмета.

(b) Уполномоченный суд должен в течение одного года вести учет каждого предмета излишков или спасенного имущества, уничтоженного или иным образом отчужденного.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл.149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г. С поправками, внесенными законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 1 сек. 61 (c), эфф. 28 августа 1989 г.

сек. 263,156. ПРОИЗВОДИТ. Если иное не предусмотрено законом, суд уполномоченных должен депонировать выручку от продажи избыточного или спасенного имущества:

(1) в казну графства в кредит общего фонда или фонда, из которого было приобретено имущество; или

(2), если собственность использовалась для содержания или строительства уездных дорог и мостов, в уездную казну за счет уездного фонда дорог и мостов.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263,157. ЗАГЛАВИЕ. Если покупатель излишков или спасенного имущества при продаже, проводимой в соответствии с настоящим подразделом, добросовестно соблюдает условия продажи и применимые правила суда уполномоченных, покупатель получает право собственности на имущество.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263,158. ПРАВИЛА.Суд уполномоченных может принимать правила, необходимые для управления этим подразделом.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДГРУЗКА E. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ОКРУГА В США

Sec. 263.201. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ ДЛЯ ВОДНЫХ ПРОЕКТОВ. (a) Если графство, часть границы которого совпадает с частью международной границы между Соединенными Штатами и Мексикой или примыкает к такому графству, заключило соглашение с Соединенными Штатами о приобретении и, запросить, передать Соединенным Штатам, с денежным вознаграждением или без такового, землю или долю в земле, желаемую Соединенными Штатами, чтобы позволить Соединенным Штатам или учреждению Соединенных Штатов выполнить акт Конгресса Соединенных Штатов в помощь судоходство, ирригация, борьба с наводнениями или улучшение водотоков и для достижения цели, указанной в Разделе 2204.101 Правительственного кодекса, уполномоченный суд округа может:

(1) по запросу Соединенных Штатов через своего надлежащего должностного лица для передачи земли или доли в земле, которая необходима для строительства, эксплуатации или поддержание водного проекта, приобретение земли или доли в земле путем дарения или покупки, или путем выкупа в соответствии с главой 21 Кодекса собственности для окончательной передачи в Соединенные Штаты; и

(2) оплата земли или процентов на землю из специальных фондов борьбы с наводнениями или других имеющихся уездных фондов.

(b) В случае осуждения округом округ, после присуждения решения специальными уполномоченными, назначенными в соответствии с главой 21 Кодекса собственности, может подать заявление о принятии решения, принятое решением суда уполномоченных и подписанное окружным судьей.

(c) Декларация об изъятии должна содержать:

(1) декларацию о том, что земля или права собственности на землю, описанные в первоначальной петиции, взяты в общественное пользование и для окончательной передачи в Соединенные Штаты;

(2) описание земли, достаточное для идентификации земли;

(3) заявление о наследстве или доле владения землей;

(4) заявление о публичном использовании земли;

(5) план отбираемой земли; и

(6) заявление о размере ущерба, присужденного специальными уполномоченными или апелляционным жюри за изъятие земли.

(d) Когда уполномоченные суд подают заявление о взятии у клерка округа, вносит деньги в сумме, равной сумме вознаграждения округа, у клерка округа в соответствии с приказом ответчика и оплачивает любые расходы присуждено против округа:

(1) земля считается изъятой и взятой для использования, указанного в декларации;

(2) право собственности на недвижимость или долю в земле, указанную в декларации, передается в округ; и

(3) право на справедливую компенсацию принадлежит лицу, имеющему право на компенсацию.

(e) После перехода права собственности суд уполномоченных может немедленно передать землю или право собственности на землю Соединенным Штатам.

(f) Апелляция на решение специальных уполномоченных или судебная служба путем публикации не приостанавливают передачу права собственности в округе. При рассмотрении апелляции единственным вопросом является сумма ущерба, причитающегося со стороны округа владельцу земли или права собственности на землю за ее получение.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. Сентябрь1, 1987. С изменениями, внесенными законами 1995 г., 74-й лег., Гл. 76, п. 5.95 (24), эфф. 1 сентября 1995 г.

Изменено:

Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 81 (С. Б. 18), п. 5, эфф. 1 сентября 2011г.

сек. 263.202. ТРАНСПОРТИРОВКА ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДАНИЯ. (a) Округ, которому принадлежит земля, используемая для общественных целей, которая превышает количество земли, необходимой округу для его общественных целей, может продать все или часть излишка Соединенным Штатам на частной продаже за любое справедливое вознаграждение, одобренное уполномоченными. суд графства.Продажа должна производиться в соответствии с законодательными актами США, разрешающими приобретение участков под общественные здания.

(b) Уполномоченный суд округа несет ответственность за определение того, существует ли избыток земли и в какой степени избыток может быть продан и передан в соответствии с этим разделом.

(c) Для того, чтобы передача в соответствии с этим разделом была эффективной, уполномоченный суд должен разрешить передачу посредством приказа, внесенного в его протокол. Приказ должен:

(1) описывать землю, подлежащую передаче;

(2) указать сумму вознаграждения; и

(3) предписывает окружному судье округа оформить от имени округа перевозку в Соединенные Штаты и незамедлительно произвести доставку при уплате вознаграждения соответствующему должностному лицу округа.

(d) Транспортный документ, оформленный окружным судьей, должен иметь форму и содержать обязательства и гарантии, предписанные комиссаром суда. В акте должна быть сохранена параллельная юрисдикция над переданной землей для обслуживания всех государственных уголовных и гражданских процессов.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.203. ТРАНСПОРТИРОВКА ДЛЯ ПРОЕКТА ГРАЖДАНСКИХ РАБОТ. Если округ владеет и контролирует землю или долю в земле, которая используется или предлагается использовать как часть участка для борьбы с наводнениями, улучшения реки и гавани, водосбережения или других строительных работ, построенных или планируемых к строительству. построенный Соединенными Штатами, окружной судья округа по приказу суда уполномоченных или по запросу Соединенных Штатов, который поддерживается приказом суда уполномоченных, может передавать сервитут или другой интерес к земле, необходимый для строительства, эксплуатации и обслуживания проекта в Соединенные Штаты или политическому подразделению, агентству или органу этого штата, который сотрудничает с Соединенными Штатами в проекте.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.204. ТРАНСПОРТИРОВКА ДЛЯ ВОЕННОЙ УСТАНОВКИ ИЛИ ОБЪЕКТА. Если округ владеет и контролирует землю или долю в земле, рядом с находящейся в федеральной собственности или управляемой военной базой или объектом, окружной судья округа, по приказу суда уполномоченных или по запросу Соединенных Штатов, который поддерживается постановление суда уполномоченных может передать Соединенным Штатам сервитут или другой интерес в земле, который необходим для строительства, эксплуатации и обслуживания установки или сооружения.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.205. РАССМОТРЕНИЕ. Суд уполномоченных должен определить вознаграждение за передачу в соответствии с разделами 263.203 или 263.204 и может определить, что денежное вознаграждение не требуется.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

сек. 263.206. ПОМОЩЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ УПРАВЛЕНИЯ. Если округу не принадлежит платный простой титул на землю, описанный в статье 263.203 или 263.204, и если владелец простой пошлины выполнил сервитут на землю для целей, для которых передача разрешена в соответствии с разделами 263.203 или 263.204, окружной судья, по приказу суда уполномоченных, может присоединиться и дать согласие на сервитут в документе о предоставлении сервитута или в отдельном документе.

Закон 1987 г., 70-й лег., Гл. 149, п. 1, эфф. 1 сентября 1987 г.

ПОДРАЗДЕЛ F. РЕКЛАМНОЕ МЕСТО

Разд. 263,251. ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА РЕКЛАМНОЙ ПЛОЩАДИ.(a) Комиссионный суд округа может принять процедуру, с помощью которой округ может: округ;

(B) на личное имущество, принадлежащее округу;

(C) на официальном сайте округа; или

(D) для личного имущества, сданного в аренду округом с согласия собственника; или

(2) продавать рекламные места в корреспонденции, распространяемой округом через Почтовую службу США.

(b) Процедура должна включать требование о том, чтобы округ опубликовал до продажи или аренды рекламного места уведомление о своем намерении продать или сдать в аренду рекламное место. Уведомление должно:

(1) быть опубликовано:

(A) хотя бы один раз в газете, имеющей общий тираж в округе, не ранее 30-го дня или позднее 14-го дня до даты объявления продажи или заключен договор аренды; и

(B) на официальном сайте округа непрерывно в течение 14 дней непосредственно перед датой заключения сделки купли-продажи или аренды;

(2) включать описание рекламного места, включая его местонахождение, и описание части любого недвижимого или личного имущества, которое занимает рекламное место; и

(3) включают описание процедуры подачи заявок или предложений на продажу или аренду.

(c) В соответствии с процедурой, уполномоченный суд может отклонить любые и все поданные заявки или предложения.

Добавлен законами 2005 г., 79-й лег., Гл. 1094 (H.B. 2120), разд. 29, эфф. 1 сентября 2005 г.

Изменено:

Acts 2013, 83rd Leg., R.S., Ch. 46 (H.B. 477), п. 1, эфф. 16 мая 2013 г.

Деяния 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 999 (H.B. 1170), разд. 1, эфф. 15 июня 2017г.

Часто задаваемые вопросы | Земельный департамент штата Аризона

Щелкните ссылку на тему ниже, чтобы перейти к этому разделу:

Максимальный срок полномочий составляет 10 лет в соответствии с Конституцией Аризоны.Большинство договоров аренды заключаются на 10-летний срок, однако земли, которые близки к более высокому и лучшему использованию, могут быть ограничены пятилетним сроком по усмотрению Земельного департамента.

Как правило, нет. В определенных обстоятельствах непостоянное жилище может быть разрешено на основании отдельного документа о разрешении. Хотя это и не приветствуется, запросы будут рассматриваться в индивидуальном порядке.

Вся арендная плата за сельскохозяйственную аренду подлежит оплате заранее 15 февраля каждого года. Несвоевременные платежи подлежат штрафу и пени в соответствии с законом и не могут быть отменены.Счета будут отправлены по почте не менее чем за 30 дней до установленной даты.

В целом да. Улучшения, такие как колодцы, ирригационные системы и т. Д., Связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур (колодцы, ирригационные системы и т. Д.), Разрешаются после консультации и одобрения ASLD. Улучшения могут быть классифицированы как возмещаемые или невозмещаемые в зависимости от их типа. Заявление на улучшение места должно быть подано и одобрено до начала любых работ.

Приобретите индивидуальное или семейное разрешение в Интернете или узнайте больше о воссоздании на территории государственного фонда штата Аризона.

В поддержку видения губернатора, согласно которому агентства штата Аризона должны двигаться быстрее, чем бизнес, земельный департамент штата Аризона (ASLD) переходит с бумажной обработки заявок на электронную систему обработки заявок. Более подробную информацию о приложениях можно найти здесь.

Система онлайн-приложений ASLD проста в использовании и очень безопасна. Более подробную информацию о приложениях можно найти здесь.

Зайдите на портал онлайн-приложений ASLD с текущим логином и выберите «Забыли пароль».

После того, как ASLD завершит преобразование в электронные заявки, бумажные заявки больше не будут приниматься. Приложения доступны онлайн с любого компьютера с доступом в Интернет. Кроме того, электронный киоск доступен у стойки ASLD Public Counter на 1616 West Adams Street в Фениксе для общественного пользования.

Любая деятельность на трастовой земле требует разрешения, как правило, в форме разрешения или аренды, и находиться на трастовой земле без разрешения является нарушением различных законов и статутов.Любая деятельность, прямо не одобренная ASLD посредством разрешения или аренды, является незаконной.

Если человек знает или подозревает, что незаконная деятельность происходит на земле государственного фонда, ему следует позвонить в местные правоохранительные органы (города или округа) и сообщить о происшествии. Правоохранительные органы города, округа и штата имеют право обеспечивать соблюдение законов о земле, находящейся в доверительном управлении штата. ASLD не имеет правоохранительных органов и полагается на местные власти в обеспечении соблюдения закона. Если местные правоохранительные органы не могут помочь, обратитесь к нам за разрешением.

Лодочные доки и спусковые пандусы на реке Колорадо

Строительство лодочных доков и спусковых пандусов, вероятно, посягает на суверенные земли штата.

Суверенная земля штата Аризона — это часть русла реки от ее средней линии до обычной отметки высокого уровня воды (OHWM) на берегу Аризоны. OHWM — это самый высокий уровень, на котором река поднимается в периоды нормального течения, в отличие от более высоких уровней паводков, достигаемых после сильного шторма. Земельному департаменту штата Аризона было поручено управлять суверенной землей штата, чтобы сохранить ее для использования населением для рыбной ловли, торговли и отдыха.В то время как Департамент управляет руслом реки, именно Инженерный корпус армии США (USACE) регулирует воду в реке и защищает ее от препятствий для судоходства. Следовательно, любой землевладелец, желающий построить док или пандус на реке Колорадо, должен будет получить как разрешение на строительство от USACE, так и специальное разрешение на землепользование от Департамента. Землевладелец может подать заявку на получение обоих разрешений одновременно, но Департамент не выдаст свое разрешение до тех пор, пока процесс разрешения USACE не будет завершен и копия разрешения не будет представлена ​​в Департамент.

Проверьте доки и пандусы ниже. Если у вас есть или вы знаете один из них, сообщите об этом владельцу или подайте заявку на разрешение или аренду.

Коммерческий
Лодочный причал, спусковая рампа или другое морское использование суверенной земли считается коммерческим использованием, если владелец объектов взимает плату с населения с целью получения прибыли. Или если использование связано с любой другой нежилой деятельностью (т. е. использование включено в развлекательный пакет как часть использования курорта).Примеры включают заправочные доки, частные пристани для яхт, а также государственные и муниципальные предприятия. Для этого типа использования требуется специальное разрешение на коммерческое использование земли. Плата за разрешения варьируется в зависимости от типа предприятия, уровня деятельности и степени воздействия. За дополнительной информацией обращайтесь в отдел продаж и лизинга Департамента.

Сообщество
Любая некоммерческая организация, которая предлагает морские услуги исключительно трем или более жителям прилегающих земель, например, ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов, считается общественным использованием.Требуется специальное разрешение на коммерческое использование земли или аренда. За дополнительной информацией обращайтесь в отдел продаж и лизинга Департамента.

Частный рекреационный
Владелец возвышенности, желающий построить частный лодочный причал для личного отдыха, должен подать заявление на получение разрешения по форме, озаглавленной «Некоммерческая суверенная сухопутная док-станция / заявление на разрешение на спуск с рампы». Стоимость заявки 100 долларов, возврату не подлежит. Если заявитель соответствует всем требованиям Департамента, разрешение выдается по цене 50 долларов в год сроком на 10 лет.Металлическая наклейка будет выдана вместе с разрешением и должна быть повешена на причале лодки или возле рампы, где ее можно увидеть с реки.

Заявка на получение разрешения на некоммерческий суверенный наземный причал / спусковую рампу

Отдых на внедорожниках (OHV) — одно из самых популярных видов отдыха, проводимых на землях штата в Аризоне. Для получения дополнительной информации посетите агентства штата Аризона, ответственные за управление этой программой.

Доверительная собственность может быть спланирована с привлечением внутреннего персонала или путем обращения к консультантам с использованием денежных средств, выделенных законодательным органом.В некоторых случаях Департамент выдает застройщику разрешение на включение земельных участков в проект планирования за счет застройщика. А в других случаях Департамент может разрешить заявителям на продажу или аренду собственности Траст-фонда провести дополнительное планирование, которое повысит конкурентоспособность собственности.

Земля в русле судоходных рек во времена государственности считалась суверенной землей. Законодательный орган поручил Аризоне управлять землей от средней линии русла реки Колорадо до обычной отметки высокого уровня воды (OHWM) на берегу реки Аризона.Суверенная земля находится в доверительном управлении на благо жителей Аризоны для путешествий, торговли, рыбалки и других форм отдыха. река. Начиная с 2000 года и каждый год с тех пор Земельный департамент заказывает интенсивные исследования суверенной границы. Поскольку эти исследования дороги и требуют много времени, река была разделена на 5 участков, от плотины Дэвис к северу от Буллхед-Сити до Северной международной границы между Калифорнией и Аризоной, недалеко от Юмы.(Южная международная граница — это место, где Аризона опускается дальше на юг, чем Калифорния, и образует границу с Мексикой.) Большинство этих участков были исследованы в полевых условиях, и были напечатаны официальные платные карты расположения суверенной границы. Копии этих карт хранятся в офисе регистратора округа и в Земельном департаменте. Свяжитесь с отделом планирования и проектирования Департамента, чтобы узнать, было ли проведено исследование для вашего района. Предоставление номеров населенных пунктов, участков и участков для вашей собственности полезно, но не обязательно.Если ваша собственность находится в пределах досягаемости реки, которая еще не была изучена и обследована, у вас есть возможность нанять зарегистрированного землемера или эксперта по прибрежным границам для проведения исследования суверенных границ. Эти результаты должны быть рассмотрены и одобрены ASLD.

Все владельцы собственности несут ответственность за принятие исторического местоположения и объема дренажных потоков на свою собственность и за отвод дренажа из своей собственности в расположенные ниже по течению объекты в ее историческом месте и объеме.Изменения местоположения или объема дренажного стока могут происходить по разным причинам, многие из которых могут быть не очевидны наблюдателям. Из-за потенциальных опасностей и ответственности, связанных с заполнением или перенаправлением дренажных потоков, которые могут повлиять на окружающую собственность, важно, чтобы ситуация была рассмотрена и диагностирована администратором поймы вашего местного правительства. Все города и округа должны иметь в штате назначенного администратора поймы, и ASLD рекомендует позвонить администратору поймы вашей местной юрисдикции в качестве первой остановки в решении проблем с дренажем.Ваш местный администратор зоны затопления может изучить ситуацию, определить причину и порекомендовать действия для решения. При необходимости ваш местный администратор зоны затопления также может выступать в качестве контактного лица с ASLD. Администраторы поймы обычно находятся в местных правительственных департаментах, которые занимаются такими вопросами, как проектирование, общественные работы, развитие сообществ, планирование или аналогичные дисциплины.

Если вы покупаете недвижимость, прилегающую к неосвоенной земле Государственного траста, самое безопасное предположение — это то, что она в конечном итоге будет застроена в будущем.Неразвитые земли государственного траста часто путают с местными природными заповедниками или федеральными государственными землями, такими как холдинги Лесной службы США или Бюро по управлению земельными ресурсами. Однако земля государственного фонда не является государственной землей.

Этот вопрос часто задают автомобилисты, попавшие в автомобильные аварии с домашним скотом на проезжей части, или владельцы частных земель в сельских поселениях, чьи декоративные растения поедают скот с прилегающих пастбищ ГТТ.

Пересмотренный закон штата Аризона Департамента сельского хозяйства штата Аризона, раздел 3, статья 8 («Запретные районы»), содержит девять отдельных статутов, которые составляют законы штата об открытых пастбищах.Автомобилисту, который попал в аварию и хочет узнать, является ли место «открытым», следует обратиться в Наблюдательный совет графства. Наблюдательный совет — это орган, который имеет право определять округа без забора. Если область не находится в пределах района без заборов, это открытый диапазон. Наблюдательный совет ведет учет таких назначений (ARS § 3-1421 и ARS § 3-1422). Землевладелец, который обеспокоен тем, что домашний скот может повредить растения и другую частную собственность, обязан ограждать свою частную землю законным забором, чтобы не пускать животных.Наличие законного ограждения необходимо при любых действиях по возмещению ущерба, причиненного нарушением границы животными (ARS § 3-1427).

Индивидуальные и семейные разрешения:

Индивидуальные разрешения доступны за 15 долларов США на одного человека.
Семейные разрешения доступны за 20 долларов и предназначены для семьи из двух (2) взрослых и детей, проживающих в одной семье, но не моложе 18 лет.

Приобрести индивидуальное или семейное разрешение на отдых в Интернете

Разрешения для небольших групп (19 человек или меньше):

Разрешения для малых групп доступны за 15 долларов США и предназначены для небольших групп или клубов, состоящих из 19 человек или меньше, которые будут участвовать в неконкурентной и некоммерческой деятельности во время пребывания на земле государственного фонда.Разрешения на небольшие группы действительны менее 5 дней. Участникам, имеющим разрешение на участие в небольшой группе, не требуется получать индивидуальное разрешение на отдых; тем не менее, группа должна предоставить полный список всех лиц, на которых распространяется Разрешение на малую группу.

Распечатайте и отправьте по почте заявку на групповое разрешение на использование в рекреационных целях для 19 человек или менее


Разрешения на большие группы (20 человек и более) и / или разрешения на соревнования:

Разрешения на большие группы и / или Заявки на получение разрешения на участие в соревнованиях являются более сложными и требуют специального разрешения на землепользование.Назначение индивидуальных, семейных разрешений и разрешений на отдых для небольших групп состоит в том, чтобы предоставить жилье случайным, не потребляющим наркотикам пользователям. Однако из-за их безвозвратного воздействия на землю, других авторизованных пользователей и арендаторов процесс подачи заявки на разрешение подробно описан, и заявка на получение разрешения должна быть официально одобрена Земельным департаментом штата Аризона (ASLD) через специальное разрешение на землепользование. (SLUP). Невозвращаемый сбор за подачу заявки для этого типа SLUP составляет 300 долларов США. В случае утверждения разрешение может стоить значительно дороже и зависит от уровня воздействия на землю, местоположения, типа предлагаемого мероприятия или мероприятий и количества участников.В случае утверждения SLUP расширяет те же привилегии и обязанности, что и индивидуальные, семейные или групповые разрешения для неконкурентных, некоммерческих мероприятий, но позволяет группам из 20 или более участников и / или соревновательным и / или коммерческим мероприятиям. .

Чтобы начать процесс подачи заявки на специальное разрешение на землепользование, либо запросите первый доступ к порталу онлайн-приложений, либо зайдите на портал онлайн-приложений ASLD с текущим логином.

Целевые земли штата Аризона не являются «общественными землями», как и федеральные земли под управлением США.S. Лесная служба или Бюро землеустройства. Федеральные «общественные земли» управляются на благо и для использования обществом, в то время как землями государственного траста управляют в интересах 13 бенефициаров траста, включая государственные школы и тюрьмы. Обязанности Земельного Департамента по доверительному управлению включают требование разрешения или аренды, а также взимание платы за использование доверительной земли. Исключение составляют лицензированные охотники и рыболовы, активно занимающиеся охотой или рыбой в сезон. «Разрешение на использование в развлекательных целях» является временным и отзывным и не позволяет проводить коммерческие, соревновательные или групповые мероприятия.В большинстве случаев земли, сданные в аренду для сельскохозяйственных, горнодобывающих, коммерческих или военных целей, не предназначены для отдыха. Другие целевые земли штата могут быть закрыты для некоторых или всех рекреационных целей из-за опасных условий, снижения уровня запыленности, по согласованию с Департаментом охоты и рыболовства штата Аризона или на основании определенных законов или постановлений штата, округа или местного самоуправления. Разрешение на отдых дает подписавшему ограниченные права на использование земли государственного фонда для отдыха. Отдых по этому разрешению ограничивается геокешингом, пешим туризмом, верховой ездой, пикниками, ездой на велосипеде, фотографией, осмотром достопримечательностей и наблюдением за птицами.Кемпинг ограничен до 14 дней в году. Передвижение по бездорожью на землях государственного фонда не разрешается без надлежащего лицензирования и разрешается только по существующим дорогам или тропам.

Разрешения на отдых позволяют уполномоченному лицу заниматься нетрадиционными развлекательными мероприятиями, включая: геокешинг, пешие прогулки, верховую езду, езду на велосипеде, пикники, фотосъемку, наблюдение за птицами, осмотр достопримечательностей, кемпинг (до 14 дней в году) и ограниченный выезд на шоссе. использование транспортных средств (только на обозначенных дорогах и тропах) в некоммерческих и неконкурентных целях.Разрешение на отдых Trust Land ЗАПРЕЩАЕТСЯ на стрельбу по мишеням, пейнтбол, страйкбол, развлекательные полеты (т. Посещение доисторических и исторических культурных или археологических объектов, сбор или вывоз природных продуктов (камни, камни, почва, окаменелости, образцы минералов, кактусы, скелеты сагуаро или чоллы, растения (живые или мертвые) или дрова для личного пользования запрещены. Кроме того, он не разрешает любую деятельность, которая в противном случае была бы незаконной или противоречила местным законам или постановлениям.Разрешение на отдых не разрешает использование негосударственных земель, таких как военные, федеральные, племенные или частные земли.

Да, любой самолет с дистанционным управлением может эксплуатироваться на территории государственного траста с разрешением на отдых и в соответствии с применимыми местными, государственными и федеральными правилами. Пилотируемые самолеты не могут совершать посадку на землях государственного фонда.

Нет. BLM, национальные и государственные парки не уполномочены предоставлять разрешения на доступ или отдых на Целевой земле. Однако вы можете приобрести индивидуальное или семейное разрешение на отдых онлайн .

ASLD в настоящее время работает над определением потенциальных маршрутов, которые могут быть назначены для путешествий OHV. Обозначение маршрута OHV и покупка декали не позволяет владельцам деколи OHV воссоздавать, устраивать или парковаться на Trust Land без разрешения на отдых. Наклейка OHV разрешает пользователям пересекать земли государственного фонда по существующим дорогам и тропам. Посетите веб-сайт Департамента охоты и рыбалки штата Аризона для получения дополнительной информации о программе OHV.

Земельный департамент штата Аризона управляет более чем 9 миллионами акров земли, и примерно 8 миллионов акров доступны для той или иной формы отдыха.В то время как Департамент прилагает все усилия, чтобы обеспечить правильное размещение указателей на территории Trust Land, ограниченные ресурсы делают невозможным размещение указателей на каждой тропе или на каждом участке.

Неполучение действующего Разрешения на отдых до входа или нарушение условий вашего Разрешения на отдых во время пребывания на земле Трастового фонда штата Аризона может привести к уголовным обвинениям в правонарушении за вторжение на территорию Трастового фонда. Помните, что ваше разрешение на отдых действительно только в том случае, если вы полностью соблюдаете все условия вашего разрешения.

Правоохранительные органы могут включать, помимо прочего, сотрудников правоохранительных органов штата, округа, города или города, обладающие юрисдикционными полномочиями. Напоминаем, что получатели разрешений должны выполнять все законные приказы сотрудника правоохранительных органов, данные им при исполнении своих служебных обязанностей, находясь на подопечной земле. Кроме того, разрешение на отдых предоставляется при условии соблюдения указаний сотрудников Земельного департамента штата Аризона при выполнении ими своих служебных обязанностей.Невыполнение этого требования автоматически аннулирует разрешение на отдых и может стать причиной нарушения прав владения на территории Trust Land.

Земли, арендованные для сельскохозяйственных, горнодобывающих, коммерческих или военных целей, не предназначены для отдыха. Другие целевые земли могут быть закрыты для некоторых или всех рекреационных целей из-за опасных условий, уменьшения запыленности, по согласованию с Департаментом охоты и рыболовства штата Аризона или на основании определенных законов или постановлений штата, округа или местного самоуправления.

Да, Департамент может выставить землю на аукцион через процесс PCI (Per Commissioner’s Initiative).В этих продажах Департамент выступает в качестве Заявителя, выполняя работу по комплексной проверке, которая включает заказ и оплату отчетов о комплексной проверке. Как и в случае с другими аукционами, отчеты о комплексной проверке доступны для ознакомления потенциальным участникам торгов. По завершении аукциона победитель торгов возмещает Департаменту расходы на отчет о комплексной проверке.

Заинтересованные участники торгов должны ознакомиться с официальным уведомлением об аукционе относительно условий продажи или аренды. Аукционы могут быть живыми устными аукционами, проводимыми аукционистом, или запечатанными торгами, как указано в уведомлении об аукционе.Кассирский чек на сумму, указанную в объявлении об аукционе, должен быть предъявлен уполномоченному персоналу по недвижимости до начала аукциона. Победитель торгов должен оплатить кассовым чеком сумму, указанную в извещении об аукционе. В уведомлении об аукционе изложены условия продажи или аренды, информация о регистрации брокера, возмещения и т. Д. Минимальная ставка — это оценочная стоимость земли, а минимальные приращения ставки указаны в уведомлении об аукционе. Торги продолжаются до тех пор, пока не будет объявлен победитель торгов.

Большинство титульных компаний исследуют эту информацию за плату.

Доверительная собственность может быть спланирована с привлечением внутреннего персонала или путем заключения контрактов с консультантами с использованием выделенных средств законодательного органа. В некоторых случаях Департамент выдает застройщику разрешение на включение земельных участков в проект планирования за счет застройщика. В некоторых случаях Департамент может разрешить заявителям на продажу или аренду собственности Траст-фонда провести дополнительное планирование, которое повысило бы конкурентоспособность собственности.

ASLD не является агентством, выдающим разрешения на застройку; тем не менее, как землевладелец и управляющий площадью более 9 миллионов акров по всему штату, мы всегда признательны за получение копии любых планов развития или инженерных отчетов для соседней собственности, которые могут повлиять на дренаж, доступ или обеспечение коммунальных услуг на земле государственного фонда.

Залог домовладельца по договорам коммерческой аренды — Часть 1

Банки, которые предоставляют финансирование для коммерческих арендаторов, и арендодатели недвижимости для тех же арендаторов, оба хотят дополнительных гарантий в личной собственности арендатора, расположенной в помещении.Интересы арендодателя и кредитора противоречат друг другу. Арендодатель стремится обеспечить обязательства арендатора по аренде, взяв залог в отношении принадлежностей, инвентаря и оборудования арендатора, расположенных в помещении, что может быть особенно ценным в случае определенных арендаторов магазинов, ресторанов или промышленных предприятий . В то же время кредитор арендатора, обеспечивающий улучшение арендатора и / или финансирование оборотного капитала, желает получить обеспечительный интерес в той же собственности.Залог домовладельца может быть создан, в зависимости от штата, в соответствии с установленными законом правами удержания, общим правом или по контракту в соответствии с условиями аренды, и дает домовладельцу право взимать залог с имущества, расположенного в сданных в аренду помещениях арендатора, нарушившего обязательства. .

Типичный арендатор небольших торговых или офисных помещений не оказывает серьезного сопротивления просьбе своего кредитора о предоставлении обеспечительного интереса в его личной собственности и не сопротивляется запросу арендодателя о залоговом удержании арендодателя, а вместо этого пытается облегчить конкурирующие интересы как арендодателя, так и кредитора в время переговоров по аренде.Тем не менее, некоторые национальные розничные торговцы с более сильным кредитом могут иметь рычаги для получения отказа или подчинения прав удержания своего домовладельца. В этой статье обсуждаются различные интересы арендодателя и кредитора арендатора в личной собственности арендатора, а также предлагаются компромиссные решения.

Залог домовладельца

В зависимости от штата, как правило, домовладельцы могут получить залог или другие обеспечительные интересы в отношении личной собственности арендатора тремя способами.Первый метод — это не залог, как таковой, а традиционные права общего права в отношении бедствия и задержания, которые позволяют арендодателю конфисковывать и продавать личное имущество арендатора, находящееся в помещении, с целью возмещения арендодателю суммы невыплаченной арендной платы. и прочая ответственность.

Во-вторых, примерно в половине штатов домовладельцы получили право залогового удержания в соответствии с законом. Установленные законом права удержания различаются от штата к штату в отношении сроков, приоритета и ограничений, но обычно предоставляют домовладельцу право удержания на всю личную собственность арендатора, находящуюся в арендованном помещении, в качестве обеспечения обязательств арендатора по договору аренды.Во многих штатах эти предусмотренные законом залоговые права заменяют или дополняют общеправовые средства правовой защиты в случае бедствия и задержания. В некоторых штатах установленные законом права удержания ограничены определенной суммой или периодом времени, и во многих штатах предусмотрено, что право удержания арендодателя подчиняется любым усовершенствованным интересам безопасности в личной собственности арендатора, существовавшей до того, как такая собственность была передана в помещение. Не существует единого или типового закона об удержании домовладельца, и необходимо сделать ссылку на конкретные законодательные акты в каждой применимой юрисдикции.Установленное законом право удержания арендодателя, если таковое имеется, обеспечивает дополнительную безопасность для арендодателя, но это также обременительный процесс, требующий больших затрат времени и средств, ограниченный законом и подлежащий отмене в случае банкротства арендатора.

Третий способ, которым арендодатель может получить залоговое право в отношении личной собственности и приспособлений арендатора, — это согласованный обеспечительный интерес в соответствии со статьей 9 Единого коммерческого кодекса («UCC»). Поскольку для создания обеспечительного интереса требуется письменное соглашение об обеспечении, арендодатель должен включить в договор аренды формулировку, излагающую обеспечительный интерес и надлежащее описание обеспечения.Затем арендодатель должен усовершенствовать обеспечительный интерес, заполнив финансовый отчет UCC в соответствующем государственном офисе регистрации, который может быть подан без подписи арендатора при условии, что подача разрешена арендатором. Без требуемой регистрации обеспечительный интерес арендодателя будет несовершенным и подчиняться любому кредитору, у которого есть усовершенствованный обеспечительный интерес в той же личной собственности. После неисполнения обязательств арендатором арендодатель может лишить права собственности на имущество в соответствии с процедурами, изложенными в UCC, без необходимости подачи иска в суд или проведения другого судебного процесса.Обеспечительный интерес UCC предлагает значительные преимущества как по сравнению с правами общего права на бедствие и арест, так и по сравнению с установленным законом залоговым правом арендодателя, поскольку он предоставляет арендодателю большую гибкость в обеспечении залогового права, одновременно давая арендодателю право на немедленное владение и контроль над обеспеченным имуществом арендатора. без необходимости судебных действий, и это гораздо менее обременительный процесс, чем обеспечение залогового права домовладельца по закону или преследование в связи с бедствием. Кроме того, в случае банкротства арендатора арендодатель, поддерживающий усовершенствованный обеспечительный интерес UCC, будет рассматриваться как обеспеченный кредитор с учетом автоматического приостановления и других мер защиты от банкротства, предлагаемых арендатору как должнику.Арендатор должен убедиться, что обеспечительный интерес UCC не нарушает условия его финансовых соглашений. Также обратите внимание, что финансовые отчеты UCC действительны только в течение пяти лет.

Эта статья впервые появилась в номере Закон и стратегия коммерческого лизинга и переиздается с их разрешения. Джон является одним из авторов и членом их редакционного совета.

: Кодекс штата Индиана 2012 года :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

IC 14-18-2
Глава 2.Аренда государственного имущества

ИК 14-18-2-1
Законодательное намерение
п. 1. (a) Цель и цель данной главы — сделать следующее:
(1) Обеспечить средства для строительства и эксплуатации адекватных водных ресурсов, продуктов питания, жилья, а также объектов отдыха или услуг на открытом воздухе, которые считает департамент уместно без трат гос. денег.
(2) Требовать и поощрять использование частного и государственного капитала для обеспечения питания и проживания.
(3) Обеспечить более адекватные водные ресурсы и привлекательные места для отдыха.
(b) Данная глава заменяет любой коллизионный закон в пределах коллизии.
Как добавлено P.L.1-1995, SEC.11.

ИК 14-18-2-2
Аренда и договорные полномочия отдела
Сек. 2. (a) Департамент может делать следующее:
(1) Сдавать в аренду государственную землю, находящуюся под управлением и контролем департамента, местному правительственному подразделению или политическому подразделению штата или местного самоуправления.
(2) Сдают в аренду землю, находящуюся в федеральной собственности, находящуюся под контролем и управлением департамента.
(3) Контракт на строительство и эксплуатацию жилья, питания и других объектов для отдыха на свежем воздухе, водных ресурсов или услуг, которые департамент считает подходящими на земле.
(b) Если департамент определяет, что действия, разрешенные подразделом (а), будут соответствовать наилучшим интересам граждан Индианы, договор аренды и договор могут быть заключены и заключены в порядке, установленном настоящей главой в дополнение к разрешенным методам. другими законами.
Как добавлено P.L.1-1995, SEC.11.

ИК 14-18-2-3
Содержание договоров аренды
Разл. 3. (a) В данном разделе термин «гостиница» означает общественное учреждение, в котором имеется следующее:
(1) Не менее двадцати (20) номеров для размещения гостей, которые ночуют.
(2) Столовая, в которой одновременно обслуживается не менее сорока (40) человек в одно (1) время в обычные обеденные часы.
(b) Аренда и договор, утвержденные настоящей главой, должны включать в свои условия следующие положения и условия:
(1) Юридическое описание арендованного имущества.Анкета для описания не требуется.
(2) Срок аренды. Срок не может превышать сорок (40)

лет с двумя (2) дополнительными опциями продления на тридцать (30) лет каждый.
(3) Положение о представлении полных планов и спецификаций в отдел для рассмотрения и письменного утверждения перед началом любого строительства.
(4) Порядок оплаты аренды.
(5) Предоставляемые услуги будут доступны для общественности без какой-либо дискриминации и за плату, предназначенную для того, чтобы сделать их доступными для максимального числа граждан Индианы.
(6) Что тарифы и сборы, взимаемые за товары и услуги на арендованной территории, будут соответствовать ставкам, взимаемым при аналогичных застройках в этом районе.
(7) Продажа арендованного имущества и улучшений по окончании аренды.
(8) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e), если договор аренды и договор касается земель, находящихся в государственной собственности, находящихся под управлением и контролем департамента, включая государственные парки, запрет на продажу или публичную демонстрацию алкогольных напитков в помещениях.
(c) Аренда и договор, утвержденные настоящей главой, могут разрешать на своих условиях розничную продажу алкогольных напитков для потребления в лицензированных помещениях гостиницы, если:
(1) аренда и договор касаются земли, находящейся в федеральной собственности, под контролем и руководство отделением; и
(2) арендатор или концессионер подает заявку и обеспечивает необходимые разрешения, требуемые IC 7.1.
(d) Аренда и договор, санкционированные настоящей главой, могут разрешать на своих условиях розничную продажу алкогольных напитков для потребления в лицензированных помещениях общественного поля для гольфа, если:
(1) договор аренды и договор касается земли, находящейся в федеральной собственности, которая является :
(А) под контролем и управлением отдела; и
(B), расположенный на водохранилище Бруквилл; и
(2) арендатор или концессионер подает заявку и обеспечивает необходимые разрешения, требуемые IC 7.1.
(e) Аренда и договор, утвержденные настоящей главой, могут разрешать на своих условиях розничную продажу алкогольных напитков для потребления в лицензированных помещениях павильона, расположенном в парке штата Индиана Дюнс, если арендатор или концессионер подает заявку и обеспечивает необходимые разрешения, требуемые ИК 7.1.
(f) Розничная продажа алкогольных напитков в лицензированных помещениях, описанных в подразделах (c), (d) и (e), регулируется любыми другими применимыми положениями об алкогольных напитках в соответствии с Кодексом штата Индиана и любым правилом, принятым для реализации любых других применимых положения об алкогольных напитках в соответствии с Кодексом штата Индиана.
(g) В договоре аренды и контракте могут быть предусмотрены другие условия, которые департамент считает необходимыми и целесообразными для выполнения намерений и целей данной главы.
Как добавлено P.L.1-1995, SEC.11. С изменениями, внесенными P.L.71-2012, SEC.10.
IC 14-18-2-4
Заявление о намерениях
Сек. 4. (a) Этот раздел не применяется к аренде единиц местного самоуправления.
(b) Департамент должен подготовить заявление о намерениях и опубликовать это заявление через соответствующие средства массовой информации.В заявлении должно быть указано следующее:
(1) Опишите возможности, которые департамент желает предоставить.
(2) Установить порядок подачи предложений по предоставлению помещений.
(c) Публикация должна состоять как минимум из трех (3) официальных рекламных объявлений, появляющихся с интервалом в десять (10) дней в течение тридцати (30) дней в пяти (5) ежедневных газетах, широко распространяемых в Индиане.
Как добавлено P.L.1-1995, SEC.11.

IC 14-18-2-5
Подача предложений
Разд.5. (a) Этот раздел не применяется к аренде единиц местного самоуправления.
(b) После публичного уведомления в соответствии с требованиями раздела 4 настоящей главы, для подготовки и подачи предложений предоставляется период в шестьдесят (60) дней.
Как добавлено P.L.1-1995, SEC.11.

ИК 14-18-2-6
Утверждение предложений; заключение договора аренды
п. 6. (a) По истечении периода, отведенного для подачи предложений в соответствии с разделом 5 данной главы, департамент должен сделать следующее:
(1) Выбрать предложение, которое департамент считает наиболее подходящим для выполнения заявление о намерениях.
(2) Подать предложение на согласование в комиссию.
(b) После получения письменного одобрения комиссии департамент должен сделать следующее:
(1) Заключить договор аренды с отдельным лицом, группой или политическим подразделением, представившим предложение.
(2) Отправьте договор аренды на рассмотрение и утверждение генеральному прокурору.
Как добавлено P.L.1-1995, SEC.11.

IC 14-18-2-7
Оформление аренды и договора
Сек.7. Договор аренды и договор должны заключаться уполномоченными представителями государства и арендатором.
Как добавлено P.L.1-1995, SEC.11.

Заявление об ограничении ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Индиана может располагать более свежей или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

страниц — Индекс

Управление недвижимости работает вместе с другими компонентами генерального планирования СГД, чтобы максимально эффективно использовать активы, принадлежащие государству и сданные в аренду.

Приобретение недвижимости

Департамент общего обслуживания приобретает все виды собственности для выполнения различных программных потребностей государственных агентств. Приобретения варьируются от коммерческих офисных зданий и тюрем до домов для лиц с ограниченными возможностями развития и объектов Национальной гвардии армии Мэриленда.

Государство может получить полную или частичную долю в собственности в зависимости от ее предполагаемого использования и имеющихся финансовых ресурсов. Большинство приобретений требует двух оценок собственности для определения ее справедливой рыночной стоимости для целей переговоров.

Когда государственное агентство направляет запрос в DGS о приобретении собственности, DGS связывается с владельцем собственности. Если собственник желает рассмотреть возможность продажи собственности, оценка проводится независимыми оценщиками, выбранными в ходе открытых торгов.Также проводятся исследования относительно характера собственности и других вопросов, которые могут повлиять на стоимость, включая результаты экологической оценки, стоимость древесины и т. Д. После того, как оценки недвижимости будут рассмотрены и одобрены, начинаются переговоры.

После того, как собственник и DGS договорились о приемлемых условиях покупки, составляется договор, который представляется на утверждение Совету по общественным работам. Совет, состоящий из управляющего, контролера и казначея, должен одобрять все сделки по приобретению недвижимости, согласованные Департаментом общего обслуживания.После утверждения Советом по общественным работам DGS производит расчет собственности для завершения продажи.

Если продавец собственности и DGS не могут договориться об условиях продажи, государство может приобрести собственность, воспользовавшись своим правом владения или осуждения (покупка земли для общественного пользования). Сначала государство должно добросовестно провести переговоры о приобретении собственности у владельца и предложить не менее справедливой рыночной стоимости, определенной в результате независимой оценки.Перед подачей иска в суд, DGS также должно получить одобрение как от агентства, ищущего недвижимость, так и от Совета общественных работ.

Офис генерального прокурора управляет процессом выдачи доменных имен в соответствии с процедурами, установленными законом. В суде государство должно доказать общественную необходимость приобретения недвижимости и обосновать свое финансовое предложение о покупке. Владелец собственности имеет право на суд присяжных. Мировое соглашение может быть достигнуто в любой момент в ходе разбирательства при условии одобрения Совета по общественным работам.

Выбытие имущества

Штат Мэриленд владеет обширными земельными участками по всему штату, которые иногда требуются для строительства дорог, инженерных коммуникаций, буферных зон или других целей для содействия развитию близлежащих сообществ. В других случаях собственность больше не нужна государству в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Чтобы распорядиться государственной собственностью, использующее агентство уведомляет Государственную клиринговую палату о том, что собственность ему больше не нужна.Если нет других государственных органов, заинтересованных в использовании собственности, и если установлено, что в интересах государства лучше распорядиться ею, Совет общественных работ объявляет собственность избыточной и утверждает ее для отчуждения.

Департамент общего обслуживания отвечает за определение метода продажи и установление стоимости, которую должно получить государство. DGS согласовывает условия продажи с покупателем и представляет завершенную сделку в Совет по общественным работам для окончательного утверждения.

Управление арендой и закупками

DGS наблюдает за арендной деятельностью государства между государственными агентствами и коммерческими и государственными арендодателями. Существуют договоры аренды офисов, складских площадей, лодок, складских помещений и других потребностей в аренде.

Аренда осуществляется в соответствии с Законом о государственных финансах и закупках, DGS выдает запрос предложений (RFP), в котором описывается желаемое пространство, включая размер, назначение и общее местоположение.Объявления о предложениях публикуются на веб-сайте eMaryland Marketplace и в местных газетах.

ответов на RFP оцениваются как Конкурентные запечатанные предложения — метод закупок, сочетающий в себе цену и техническую оценку для обеспечения наилучшей возможной долларовой стоимости. После первоначальной оценки домовладельцев могут попросить разъяснить свое предложение и представить «Лучшее и окончательное предложение». Для обеспечения справедливости предложения в процессе оценки остаются строго конфиденциальными. Все договоры аренды должны получить окончательное одобрение Совета общественных работ, прежде чем они могут быть заключены.

DGS при необходимости проводит проверки сдаваемой в аренду собственности, чтобы убедиться, что арендодатели и агентства соблюдают условия аренды. Департамент вмешается, чтобы обеспечить исполнение договора аренды, если решение на уровне объекта окажется трудным.

Управление портфелем

Portfolio Management отслеживает и сопоставляет свободные площади в государственной собственности и объектах капитальной аренды с требованиями государственного агентства. Персонал проверяет компоненты арендной платы, выплачиваемые арендаторам по договорам капитальной аренды, обслуживанию долга и операционным расходам.Подразделение выявляет арендную плату, выплачиваемую DGS агентствами, и определяет, правильно ли оценены все программы, финансируемые из федерального бюджета и специального фонда.

Air Rights

Серия исторических отчетов PAS

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО, ИЛЛИНОИС, 37

Информационный отчет No.186 Май 1964

Права воздуха

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Леопольд А. Гольдшмидт

Стимул к развитию структур на правах воздуха является результатом двух взаимосвязанных аспектов роста городов — повышения стоимости земли и расширения транспортных средств. Эффект от них наиболее силен в центральном деловом районе, где стоимость земли наиболее высока и где в целом сосредоточены транспортные системы.

В центральном деловом районе многочисленные функции сосредоточены в районе, характеризующемся большой площадью земельного участка и многоэтажными зданиями. Поскольку он является торговым, административным и финансовым центром города, а зачастую и региона, его бесперебойная работа зависит от быстрой и постоянной связи между его внутренними компонентами, а также с внешним миром. Таким образом, дилемму центра города можно описать в терминах противоречивых требований к земле, которые предъявляются застройками с высокой плотностью застройки и занимающими много места транспортными средствами, — конкуренция, которая в последние годы стала более жесткой.

Хотя нынешнее повсеместное распространение автомобилей могло снизить транспортные функции железных дорог, это не привело к сокращению земельных владений железных дорог. Таким образом, в центре города, помимо огромных площадей под железными дорогами, должны располагаться улицы, скоростные дороги, развязки, автостоянки и гаражи. Сегодня эта проблема не ограничивается только центром города. Конкуренцию за площадь под строительство можно найти и в отдаленных районах.

Таким образом, естественно, что были предприняты попытки вернуть часть земель, потерянных для транспортировки, за счет строительства над железными дорогами и магистралями, даже если такое развитие увеличивает затраты на строительство.В то время как нехватка городских земель, особенно в лучших местах, является стимулом для таких разработок, высокая ценность этой земли для строительства площадей гарантирует их экономическую целесообразность.

Усовершенствования, охватывающие транспортные объекты и находящиеся в раздельной собственности, действительно не новость. Первое строительство прав на воздушное пространство, развитие прав на воздушное пространство Центрального терминала Нью-Йорка в Нью-Йорке, было начато в 1908 году и завершено в 1913 году. Электрификация позволила железной дороге проложить путь к Центральному вокзалу с улицей и по бокам от жилых и офисных зданий.Это стало Парк-авеню, и к 1929 году на рельсах было построено 18 небоскребов. Самым последним строительным проектом в этом районе было 59-этажное панамериканское здание.

Проекты по защите прав на воздух были реализованы в других городах, хотя и в меньшем масштабе, чем в Нью-Йорке. Но, судя по количеству недавних запросов в Консультационную службу по планированию ASPO, интерес к развитию прав на воздух значительно возрос. В этом отчете будут рассмотрены прошлые и предлагаемые проекты, обсуждены проблемы, с которыми плановое агентство должно столкнуться при работе с такими проектами, и кратко изложены действия государственных органов по регулированию развития прав на воздух.

Фон

В принципе, права на воздух восходят к раннему английскому общему праву, основанному на латинском правовом максиме: cujus est solum ejus est usque ad coelum et ad inferos — кому бы ни принадлежала земля, он также владеет небом и до глубины. Эта традиционная концепция владения землей описывала земельный участок как перевернутую пирамиду, начинающуюся в центре Земли и доходящую до периферии Вселенной. В последнее время требования авиации отменили права частной собственности до такой степени, что использование воздуха в качестве дороги общего пользования вытеснило их.Однако существует определенный нисходящий предел для этой новой автомагистрали, которая была выделена для общественного пользования: «… Землевладелец владеет, по крайней мере, такой же частью надземного пространства, сколько он может занять или использовать в связи с землей». 1 Построение прав на воздух, очевидно, расширило использование собственности вверх за пределы, которые когда-то предполагались. 2

Определение

Право на воздух, как обычно определяется, включают права, закрепленные за владением всем имуществом в определенной горизонтальной плоскости и выше, а также на участки кессонов и колонн, необходимые для обеспечения структурной поддержки улучшения прав на воздух.Фактически это означает горизонтальное разделение недвижимого имущества, при котором части находятся в отдельной собственности и включают распределение ответственности и прав. Использование прав на использование воздуха заключается в строительстве «в космосе» над существующим наземным использованием. Таким образом, он охватывает больше, чем обычное вертикальное расположение для различных целей, как, например, в офисном здании с магазинами на первом этаже, в апарт-отеле с гаражом в подвале или на железнодорожной станции над путями.Эти типичные схемы использования здания включают три характеристики, которые отсутствуют в большинстве случаев развития прав на воздух: единоличное владение, функциональное родство между видами использования и синхронизированное планирование и строительство.

Обзор опыта

Расширение диапазона проектов в области прав на воздух иллюстрируется оценкой 1961 года, согласно которой сто сделок в этой области были или находятся в процессе переговоров только в Нью-Йорке и Чикаго. 3 В таблицах 1 и 2 перечислены некоторые из существующих и предлагаемых проектов по всей стране.Как и следовало ожидать, большая часть застройки ведется над железнодорожными путями, меньшее количество — над автостоянками и скоростными автомагистралями. Но есть также примеры зданий, покоящихся друг на друге.

Еще в 1910 году Атлетический клуб Кливленда арендовал права на воздух над пятиэтажным коммерческим зданием и пристроил еще восемь этажей для размещения своей деятельности. В 1922 году в Кливленде велись переговоры о другом важном развитии прав на воздух. Компания Cleveland Union Terminal, принадлежащая трем железным дорогам, арендовала права на полеты над самолетом на 32 фута над уровнем пути.Усовершенствования этого участка земли площадью 35 акров в центре города теперь включают в себя отель Cleveland, универмаг Higbee, офисное здание Terminal Tower и две другие постройки.

Хотя большинство соглашений о правах на воздушное пространство включают воздушное пространство над железными дорогами, находящимися в частном владении, переданное на частные улучшения, некоторые проекты включают в себя как государственную, так и частную собственность. В Кембридже, штат Массачусетс, права на использование государственной парковки были проданы для строительства частного мотеля.Санта-Крус, Калифорния, разрешил коммерческую застройку на общественной парковке. В Нью-Йорке частные жилые дома были возведены над шоссе, ведущим к мосту Джорджа Вашингтона. Предложение в Бронксе, штат Нью-Йорк, предусматривает частное жилье вместо государственной школы, а Торонто рассматривает государственное жилье вместо парковок. Застройки, спонсируемые государством, на частной земле не так распространены; Одним из примеров является Бруклин, штат Нью-Йорк, где Совет по образованию рассмотрел вопрос о расширении муниципального колледжа по рельсам частной железной дороги.

На берегу озера Чикаго находится одно из крупнейших и самых противоречивых событий, связанных с правами на воздух. Полуостров площадью 48 акров, занятый станциями центральной железной дороги штата Иллинойс, был назван самым ценным неосвоенным объектом недвижимости в любом центре города, а доступное воздушное пространство оценивается в 100 миллионов долларов. Строительство началось в начале 1950-х годов со строительства 42-этажного офисного здания компанией Prudential Life Insurance Company. В настоящее время три разработчика владеют опционами на оставшиеся права на эфир.Одна из них, Межгосударственная корпорация развития, завершает строительство многоквартирного дома на 940 квартир. Однако возникли сложности, которые выходят за рамки вопросов относительно правильного использования земли и очевидной потребности в скоординированном плане развития для всей территории. Само право собственности на землю, предположительно принадлежащую Центральной железной дороге Иллинойса, оспаривается властями города.

Самым амбициозным планом использования прав на воздух было предложение, представленное в 1961 году штату Нью-Йорк Исследовательским комитетом по городскому жилью со средним доходом.Комитет предложил использовать слаборазвитые земли для жилья со средним уровнем дохода вместо отобранной, не облагаемой налогом, государственной собственности. Приблизительно 250 000 единиц жилья в высотных зданиях, в которых будет проживать приблизительно один миллион человек, будут построены в рамках программы жилищного строительства с ограниченным доходом в Нью-Йорке. План определил более 200 подходящих участков над автомагистралями, путями общественного транспорта, пирсами, школами, площадями для туннелей и парковочными площадками. 4

Таблица 1

Избранные изменения в области прав воздуха в США

Офис ) Офис
Год Расположение Использование поверхности Air Rights Development
1908 Нью-Йорк Железная дорога (Центральный Нью-Йорк) Жилой и коммерческий (Парк-авеню)
1910 Кливленд, Огайо Коммерческий (Mercantile Bldg.) Частный клуб (Cleveland Athletic Club)
1922 Кливленд, Огайо Railroad (Cleveland Union Terminal Co.) Торгово-офисная
1927 Чикаго, штат Иллинойс, Железная дорога (Chicago Daily News Bldg.)
1929 Чикаго, штат Иллинойс, Железная дорога (Чикаго и Северо-Запад) Коммерческая (Магазин товаров)
1952 Чикаго, Иллинойс. Железная дорога (Иллинойс Центральный) Офис (Prudential Bldg.)
1957 Нью-Йорк шоссе (F.D.R. Drive) Жилая (кооперативная)
1957 Провиденс, Р.И. улица (индекс Парковка
1959 Кембридж, Массачусетс Парковка Коммерческий (мотель)
1962 Нью-Йорк шоссе (подход к Гео.Вашингтонский мост) Жилой (квартиры со средним доходом)
1962 Нью-Йорк Железная дорога (Центральный штат Нью-Йорк) Офис (Pan-Am Bldg.)
1962 Эль-Пасо, Техас Железная дорога (южная часть Тихого океана) (Национальный банк Эль-Пасо)
1962 Kew Gardens, L.I. Железная дорога (Лонг-Айленд) Жилая (элитные апартаменты)
1962 Су-Фолс, S.Д. Река (река Биг Сиу) Парковка
1963 Чикаго, штат Иллинойс, Железная дорога (Чикаго и Северо-Запад) Жилой и коммерческий (Марина Сити)
1963 Нью-Йорк Железная дорога (вокзал Пенсильвания) Коммерческие и офисные помещения (Мэдисон Сквер Гарден)
1963 Голливуд, Флорида Парковка Жилой
1964 Чикаго, Иллинойс. Железная дорога (Центральный Иллинойс) Жилой (One Outer Drive East Apartments)

Таблица 2

Предлагаемые изменения в области прав на воздух в США

Расположение Использование поверхности Эйр Девелопмент
Акрон, Огайо Парковка (общественный гараж) Коммерческий
Бронкс, Нью-Йорк Школа (Совет по образованию) Жилой (Частный)
Бронкс, Н.Ю. Железная дорога (Метро двор) Колледж (Совет по образованию)
Бронкс, Нью-Йорк шоссе (Hutchinson River Parkway) Школа (Совет по образованию)
Бруклин, Нью-Йорк Железная дорога Школа (Совет по образованию)
Фресно, Калифорния Парковка (общественная) Коммерческий
Луисвилл, Кентукки Парковка (общественные гаражи) Жилой и коммерческий сектор
Монреаль, Квебек Железная дорога (станции метро общего пользования) Коммерческие, жилые и офисные помещения
Филадельфия, Пенсильвания. Железная дорога (Пенсильвания) Жилой (Роскошные апартаменты)
Рочестер, Нью-Йорк Река (Река Дженеси) Торгово-офисная
Сан-Франциско, Калифорния Железная дорога (Public Carbarn) Коммерческое помещение и гараж
Санта-Крус, Калифорния Парковка (общественная) Торгово-офисная
Торонто, Онтарио. Парковка Жилая (посуточная аренда)

Поощрения

Использование прав на воздушное пространство отражает преимущества, присущие такой застройке земель двойного назначения.Некоторые из них уже упоминались, например, возвращение земель, потерянных из-за рельсов и тротуаров, для других целей. Такие застройки имеют и другие преимущества как для муниципалитета, так и для частных землевладельцев и застройщиков.

Муниципалитет получает двойную выгоду. Во-первых, воздушные права на объекты, находящиеся в государственной собственности, такие как улицы, скоростные дороги и автостоянки, могут быть проданы или сданы в аренду. Провиденс, штат Род-Айленд, заключил контракт с частной парковочной фирмой на строительство надстройки над городской улицей.Город участвует в валовой выручке от операции, до 52 процентов от всей выручки, превышающей 150 000 долларов, и получает право собственности на колоду после истечения 25-летнего срока аренды. Другой пример, застройка в Санта-Крус, штат Калифорния, включает продажу прав на воздушное пространство для коммерческой застройки на городских стоянках. Во-вторых, земля, используемая для общественных целей, не теряется навсегда в налоговых ведомостях. Это особенно верно в отношении общественных полос отвода, которые занимают все большую часть городской территории, а также систем скоростного транспорта, общественных парковок и дренажных каналов.

Чикаго ожидает, что строительство на берегу озера увеличит доходы города от налога на недвижимость на 12 миллионов долларов. Законодательство Массачусетса предусматривает, что улучшения прав на воздушное пространство на государственной земле должны облагаться налогом таким же образом и в той же степени, как если бы арендатор являлся владельцем земли за плату, и стоимость земли должна быть включена в оценку. Город Голливуд, штат Флорида, сдает в аренду воздушные права на парковки, принадлежащие муниципалитету, и требует от арендатора уплаты всех налогов, взимаемых с земли и со всех улучшений, добавленных арендатором.Предложение для Луисвилля, Кентукки, рекомендует, чтобы город отказался от земли и сооружений для строительства многоуровневых гаражей. Затем городские власти сдавали в аренду права на воздух над гаражами для частной застройки — квартир, отелей, офисов, магазинов.

Строительство «в космосе» может быть не менее выгодным и для частного землевладельца. Передача воздушного пространства над полосой отчуждения железных дорог обеспечила дополнительный доход и объясняет рвение, с которым железные дороги продвигали сделки по правам на воздушные перевозки: центральный вокзал Нью-Йорка в Санкт-Петербурге.Луис, Индианаполис, Кливленд и Колумбус, Огайо; Центральный Иллинойс в Чикаго; и Пенсильванская железная дорога в Нью-Йорке, Ньюарке и Филадельфии.

Стимулы к приобретению прав на эфир также сильны для девелопера. Air space предлагает возможность обезопасить большой участок за одну транзакцию и избавляет от утомительного процесса сборки нескольких участков, сноса существующих построек и переселения нынешних арендаторов. Во-вторых, это дает возможность получить лучший участок в центральном деловом районе или рядом с ним, где обычные участки по разумной цене могут больше не быть доступны.Наконец, воздушное пространство часто бывает достаточно дешевым, чем аналогично расположенная пустая земля, чтобы более чем компенсировать дополнительные затраты на строительство.

Дополнительным преимуществом для сообщества, возможно, менее ощутимым, является устранение раздражающих факторов, таких как открытые автостоянки и железнодорожные станции, а также закрытие транспортных разделений — железных дорог и скоростных автомагистралей, — которые, как правило, разделяют сообщества. Ни железные дороги, ни скоростные дороги не добавляют эстетической привлекательности городскому ландшафту. Ярким примером снова является Нью-Йорк Сентрал, следы которого въезжают в город, окруженный полу-трущобами; когда она была перекрыта платформой, проезжая часть превратилась в один из самых восхитительных объектов недвижимости в мире.

Разделение имущественных прав

Вопрос о владении воздушным пространством был урегулирован примерно в половине случаев принятием законодательства. Однако передача прав на воздух разрешена статутами только трех штатов. Таким образом, в штатах Нью-Джерси 5 и Колорадо 6 указано, что:

Поместья, права и интересы в областях над поверхностью земли, независимо от того, примыкают ли они к ней или нет, могут быть законно созданы лицами или корпорациями, не являющимися собственником или владельцами земли ниже таких областей, и должны быть объявлены имуществом, правами и интересы в земле.

Иллинойс разрешает муниципалитетам арендовать воздушное пространство над улицами и другими общественными местами на срок до 99 лет и разрешает железным дорогам, которым принадлежит плата за недвижимость, продавать или сдавать в аренду права на воздух для дальнейшего развития, при условии, что такое развитие не мешает операции железной дороги. 7

Ни одно другое государство не санкционировало передачу прав на воздух. Транспортное средство не было специально проверено в суде. Тем не менее, нет сомнений в том, что действительность таких транспортных средств будет признана в случае оспаривания.Во многих случаях по всей стране миллионы долларов были заплачены за аренду или уплату простых титулов на права на эфир.

Поскольку предоставленная собственность представляет собой трехмерный участок, расположенный над поверхностью земли, составление документа о передаче прав на воздушное пространство создает ряд проблем, которые обычно не возникают при транспортировке наземного участка. Основная трудность заключается в том, что для того, чтобы быть действительным, акт должен описывать предоставленную собственность в терминах, которые достаточно точны, чтобы ее найти и отличить.

Рисунок 1

Эта трехмерная иллюстрация была взята с части зарегистрированной площадки для разбивки здания Prudential Building в Чикаго. Расстояние для наземной железной дороги предусмотрено между опорными колоннами под «площадкой», на которой построено здание.

Юридические документы, используемые при регистрации продажи или аренды, включают разделение на отдельные участки, относящиеся к конкретному вовлеченному имуществу. Имущество разделено по вертикали * обычным образом, а система фиксированных линий разметки нанесена на платформу.По горизонтали он подразделяется на систему фиксированных плоскостей, связанных определенными высотами с точкой отсчета города или каким-либо другим известным зарегистрированным базовым уровнем. Точно так же центральные линии участков колонн и кессонов расположены конкретно по отношению к линиям фиксированного диапазона, очерченным на площадке разделения, при этом верхние и нижние пределы таких участков фиксируются по плоскостям с определенными отметками. Таким образом, легко определить точные границы различных участков.

* Вертикальное подразделение относится к подразделению собственности вдоль вертикальной плоскости; горизонтальное подразделение относится к подразделению собственности по горизонтальной плоскости.

Было использовано четыре различных метода передачи прав на воздух, один из которых предполагает аренду, а три из которых включают предоставление разработчику процентной ставки за воздушное пространство (примеры см. В Таблице 3):

  1. Сдача в аренду с возможностью продления воздушного пространства и земли, необходимой под фундамент, собственником застройщику. Договор аренды должен включать положения о страховании, распределении налогов, передаче прав застройщика и соответствующих правах и обязанностях сторон в течение периода аренды, а также после его истечения.
  2. Передача застройщику всей платы за землю и воздушное пространство с предоставлением сервитута для продолжения использования поверхности. С точки зрения покупателя, это идеальное расположение не только из-за его гибкости, но и потому, что все имущество находится в полной собственности. Использование поверхности имеет, по крайней мере, с юридической точки зрения, второстепенный или второстепенный интерес.
  3. Перенос платы в воздушное пространство над определенным уровнем и предоставление сервитутов через плату за землю для поддержки фондов.Этот метод, как и следующий, приводит к двум смежным названиям сборов, но в горизонтальной, а не вертикальной взаимосвязи.
  4. Транспортировка платы в воздушное пространство и зоны поддержки. Этот метод был впервые применен в Чикаго в связи с торговым центром Merchandise Mart и основывался на предпосылке, что земля может быть покрыта пластинами и подразделена не только по вертикали, но и по горизонтали. И воздух, и земля, составляющие территорию Торговой лавки, были разделены на различные участки. Например, застройщик получил право собственности на определенные участки кессона, необходимые для обустройства фундамента, на котором должно было покоиться здание.

Таблица 3

Способы передачи прав собственности на отдельные разработки в области прав на воздух

Метод пр. Описание
1. Аренда эфирных прав Park Avenue, Нью-Йорк Железная дорога сдала в аренду девелоперам права на авиаперелеты; по истечении срока аренды потребовалось заменить первоначальные конструкции офисными зданиями, которые имеют более высокий потенциал дохода.
Кливленд Атлетик Клуб Аренда на 98 лет эфирных прав, вестибюля и подвала, лифтов, подъездов и т. Д.
Cleveland Union Terminal Development Аренда с сервитутами на кессоны и колонны.
Providence, R.I., парковка над общественной улицей аренда на 25 лет; по истечении срока колода переходит в собственность города.
Голливуд, Флорида, квартиры над автостоянками. Аренда на 59 лет.
2. Продажа прав на землю и воздушное пространство в полном объеме Сады Кью, Л.И., апартаменты Long Island Railroad продала часть полосы отчуждения и сохранила сервитут для своих путей.
Марина-Сити, Чикаго Chicago & North Western Railroad продала часть полосы отчуждения и сохранила сервитут для своих путей.
3. Продажа эфирных прав и кессонных участков Merchandise Mart, Чикаго Застройщик купил права на воздух плюс право на гонорар на лоты с кессонной колонной.
Prudential Building, Чикаго Застройщик купил права на воздух плюс право на гонорар на лоты с кессонной колонной.
4. Продажа эфирных прав с предоставлением сервитута фондам Bridge Apartments, Нью-Йорк Город продал права на воздух на открытом аукционе при условии, что собственность будет использоваться для жилья со средним доходом.

Правовые ограничения, а также финансовые соображения влияют на решения о том, какой метод перевозки следует использовать. Например, если доверительный управляющий по ипотеке железной дороги не имеет юридических полномочий на передачу, то аренда является единственным доступным методом.С другой стороны, потенциальный залогодержатель улучшения прав на воздух, естественно, предпочел бы продажу. В противном случае ипотечное обеспечение фактически включало бы арендуемую недвижимость.

Иногда требуется передача всей платы за землю и воздушное пространство, чтобы удовлетворить ипотечного кредитора. Когда Железная дорога Лонг-Айленда приступила к реализации своей маркетинговой программы в сфере недвижимости для строительства жилых домов в Кью-Гарденс, Лонг-Айленд, она обнаружила, что застройщик не смог обеспечить ипотечные обязательства по предлагаемым жилым проектам, которые будут построены на правах воздуха.У железной дороги не было иного выбора, кроме как продать часть полосы отчуждения, сохранив за собой бессрочный сервитут.

Застройщики офисных зданий обычно находят ипотечные фонды более доступными, поскольку даже спекулятивные застройщики обычно получают от арендаторов долгосрочную аренду, которая затем служит залогом по ипотеке.

Стоимость прав на воздух

Маркетинг прав на эфир требует определения их стоимости. Это включает в себя как оценку для продажи или аренды, так и оценку для налоговых целей.Поскольку права на воздух составляют только часть общих прав на землю, стоимость всех прав на оплату должна быть определена до того, как можно будет определить стоимость этой части. Поскольку ключ к ценности прав на воздух — полезность — такой же, как ключ к стоимости любого участка недвижимости, используется подход сравнения. Здание, которое будет возведено в воздушном пространстве, сравнивается с аналогичным гипотетическим зданием, возведенным на земле, лежащей в основе прав на использование воздуха. Один авторитетный источник предполагает, что это сравнение включает: 8

  1. Исследование относительной стоимости строительства двух зданий.
  2. Сравнение стоимости обслуживания и эксплуатации.
  3. Исследование соответствующих возможностей заработка.

Основные дополнительные затраты на строительство структур прав воздуха включают колонны, балки и балки для поддержки надземной конструкции; монтаж несущей плиты перекрытия низа; и более высокие затраты на канализацию. Кроме того, отсутствие подвального помещения в структуре прав на использование воздуха приводит к потере дохода из-за расположения в другом арендуемом помещении коммунальных услуг, обычно размещаемых в подвале.

Эти более высокие затраты были признаны в аренде, предложенной New York Central Railroad в застройках Park Avenue и Grand Central Terminal. Железная дорога предлагала аренду прав на воздух по годовой арендной плате, равной пяти процентам от справедливой стоимости всех прав на оплату соответствующей земли, тогда как в то время действующая норма прибыли на такую ​​землю составляла шесть процентов. Следовательно, нет необходимости определять справедливую стоимость прав на эфир как таковых. В первоначальных договорах аренды также оговаривалось, что железная дорога и арендатор будут поровну делить общие налоги на недвижимость, взимаемые с наземных земель.Когда позже некоторые права на эфир были проданы напрямую, налоговый инспектор разделил оценочную стоимость земли в соотношении восемьдесят процентов к доле прав на воздух и 20 процентов к доле субвиадука. Это подразделение зарекомендовало себя в других центральных деловых районах, где были построены высотные здания.

В застройке Кью-Гарден Лонг-Айлендская железная дорога продала свою полосу отчуждения примерно по одному доллару за квадратный фут в районе, где свободная земля — ​​если таковая имеется — стоила бы от десяти до двенадцати долларов за квадратный фут.Затраты на строительство, связанные с ненормальными работами по фундаменту, увеличили стоимость приобретения земли примерно до семи долларов за квадратный фут.

Права на доступ к воздуху на подходах к мосту Джорджа Вашингтона в Нью-Йорке площадью 130 000 квадратных футов были куплены Washbridge Housing Corporation на открытом аукционе за 1 100 000 долларов, или примерно 8,50 долларов за квадратный фут. Дополнительные фундаменты добавили 1 529 000 долларов к обычным затратам на строительство.

В Кембридже, штат Массачусетс, права на использование муниципальной парковки были проданы застройщику мотеля за 1 доллар.75 за квадратный фут, что на 50 центов больше минимума, разрешенного городским советом. Во время строительства застройщик должен был возместить городу из расчета 600 долларов в месяц за потерю доходов от операций по парковке.

Двойной недостаток завышенных затрат на строительство и снижения потенциального дохода, очевидно, ограничивает количество участков, подходящих для строительства прав на воздух. Желательными являются те районы, где стоимость земли превышает стоимость строительства платформы или какого-либо другого поддерживающего устройства.Дополнительные затраты на строительство в Чикаго в прошлом составляли от четырех до двадцати долларов за квадратный фут, а сейчас могут превышать последнюю цифру. Стоимость строительства панамериканского здания, по оценкам, увеличилась с пяти до десяти процентов из-за его расположения над Центральным вокзалом. Таким образом, очевидно, что местоположение имеет большое значение для девелоперов. Лишь немногие из множества миль путей и скоростных автомагистралей, пересекающих город, представляют собой экономически осуществимый проект для застройки второго уровня — по крайней мере, не при нынешних ценах на землю или за счет функционирования рынка частной недвижимости.

Рекомендации по планированию

С точки зрения планирования, вероятно, наиболее серьезной проблемой является то, что строительство в воздушном пространстве открывает возможности для развития, которое, скорее всего, не было предусмотрено в плане землепользования. В то время, когда было подготовлено большинство планов землепользования, было необычно рассматривать возможность улучшения прав на воздушное пространство над железнодорожными путями и скоростными автомагистралями.

В некотором смысле область, которая приобретает потенциал для развития прав на воздушное пространство, увеличивает предложение земли, пригодной для строительства.Это может увеличить плотность и объем существующей застройки, а также повысить спрос на существующие общественные объекты и коммуникации. Улучшение прав на воздух заполнит существующее открытое пространство и, возможно, отключит свет и воздух от окружающих сооружений. Хотя колеи, автостоянки и скоростные дороги могут мало способствовать визуальной привлекательности городских центров, их наличие обеспечило открытые площадки в центральных районах.

Другой потенциальный источник конфликта — разный уровень морального износа наземного и воздушного транспорта, особенно если наземное использование имеет более короткую продолжительность жизни или требует раннего расширения.Если квартиры построены над школами, могут возникнуть трудности с расширением школьных помещений или, в случае заброшенности, пространство, используемое для классных комнат, может оказаться непригодным для других целей. Точно так же может быть трудно расширить или переместить полосу отчуждения на скоростной автомагистрали после того, как она будет покрыта. Пространство, которое сейчас занято железнодорожными путями и дворами, не может быть легко переделано для модернизации или преобразовано для другого использования.

Проблемы совместимости между предполагаемыми улучшениями и существующими услугами должны быть тщательно исследованы.Некоторые виды использования могут быть дополнительными, например, коммерческие предприятия, построенные над автостоянками. Другие могут мешать друг другу, если они не разделены платформой, полностью закрывающей наземное использование. Железные дороги и скоростные автомагистрали попадают в эту категорию, где шум, грязь и дым повлияют на улучшение трансграничного движения; и наоборот, съезды от жилых или коммерческих зданий к главной автомагистрали могут нарушить транспортный поток.

Основной вопрос, на который должны ответить государственные должностные лица, заключается в том, отвечает ли общественным интересам развитие потенциальных зон прав на воздух для частного использования.Еще один вопрос заключается в том, следует ли проводить какое-либо различие между освоением прав на воздух и другими видами использования для целей контроля и регулирования землепользования.

Подготовка и принятие плана использования воздушного пространства важны по двум причинам: во-первых, для определения потенциальных областей развития прав на воздух и определения тех, где такое развитие будет в общественных интересах; и, во-вторых, предложить вид улучшений прав на воздух, государственных или частных, которые соответствовали бы общему плану, как наземному, так и воздушному, в этом районе.

Какие бы регулирующие меры по контролю прав на воздух не принимались, следует помнить, что такие правила будут применяться в первую очередь к частным территориям. В некоторых штатах возникнет вопрос, могут ли такие правила применяться к государственной собственности, такой как скоростная автомагистраль, управляемая государственной комиссией по платным дорогам. Например, в 1962 году Управление магистрали Массачусетса внесло в законодательный орган штата законопроект, который предоставил органу карт-бланш полномочий на аренду прав на воздух для частного строительства над расширением Бостонской магистрали.Нормы городского строительства, противопожарной защиты, зонирования и охраны здоровья не будут применяться в соответствии с положениями предложенного законопроекта. Председатель Управления магистралей попросил принять законопроект, настаивая на том, что немедленные решения необходимы для одновременного строительства скоростной автомагистрали и развития прав на воздушное пространство. Более того, предложенный законопроект облагал бы налогом развитие прав на воздушное пространство только стоимости строений, а не стоимости земли. Городские власти настаивали на том, чтобы для обеспечения соответствия местным нормам и общим планам города требовалось разрешение муниципалитета.Он также утверждал, что оплата вместо налогов должна взиматься со стоимости земли от властей магистрали. Законопроект был одобрен законодательным собранием штата, но губернатор наложил вето.

Продажа или аренда прав на воздух в собственности города, конечно, зависит от всех и любых условий, которые город может пожелать установить. Например, Монреаль намеревается продать или сдать в аренду права на воздух над 21 станцией метро, ​​которая сейчас строится. На отдел городского планирования возложена ответственность за определение желаемой заполняемости и строительных норм.После завершения разработки плана сайта городские власти будут публиковать рекламные объявления, призывающие к развитию сайта в соответствии с такими условиями. Предложения будут изучены комиссией, состоящей из представителей отделов общественных работ, планирования, права и финансов.

Решение проблемы соответствия генеральному плану может потребовать двух подходов. Во-первых, сам город может приобретать права и строить части проекта, например платформу. Затем город перепродавал или сдавал в аренду участки для частной застройки в соответствии с планом.Этот подход является наиболее простым, если не считать финансовых вопросов, и может быть использован для крупномасштабной застройки частной собственности, а также для строительства на земле, которая уже принадлежит городу.

Второй подход заключается в принятии правил, согласно которым разрешение на строительство частными владельцами зависит от соответствия плану. Это сложно, если большой участок нужно развивать поэтапно, а в строительстве участвуют несколько застройщиков.

Государственная собственность и перепродажа или аренда

Может быть несколько методов покупки, строительства и перепродажи земельных участков.Приобретение всего земельного участка и строительство платформы могут быть частью программы по строительству общественного объекта, стоимость которого будет финансироваться за счет облигаций с доходами. Например, можно построить гараж во дворе, если предположить, что проект финансово осуществим, а выручку внести в выплату по облигациям. Доходы могут быть получены от сдачи в аренду места над парковкой для строительства частных прав на воздушное пространство, а также от аренды самой стоянки.Городские власти могут сдавать в аренду парковочные места до начала строительства, при этом арендатор обязан выполнять все строительство, включая улицы, с участием города в уличных расходах.

В некоторых штатах города могут иметь разрешение на продажу и продажу земли таким образом, чтобы покупатель заключает договор на расчистку существующих построек и строительство надстроек. Например, если зона прав на воздушное пространство может квалифицироваться как загрязненная территория для реконструкции из-за устаревшей облицовки и потребности в новых жилых домах, коммерческих зданиях и других частных объектах, проект может быть реализован в рамках полномочий по перепланировке муниципалитет.Вкладом муниципалитета будет его выдающаяся власть. Будущая федеральная политика обновления городов, вероятно, станет важным фактором при рассмотрении этого подхода, хотя многие муниципалитеты могут инициировать проекты, не получающие федеральной помощи, в соответствии с действующим законодательством штата.

Рисунок 2.

Четыре 32-этажных многоквартирных дома и автовокзал в модернистском стиле (вверху и слева от квартир) были построены на воздушном участке над подходом к мосту Джорджа Вашингтона в Нью-Йорке.Мост (вверху слева) пересекает реку Гудзон, соединяя остров Манхэттен с Нью-Джерси. На переднем плане виден подход к мосту (внизу справа), соединяющий Манхэттен и Бронкс, а также развязка межштатной автомагистрали 95 и Гудзон-Ривер-Драйв. (Фото: Управление порта Нью-Йорка.)

Регулирующий контроль

Второй подход — утверждение строительства при условии соответствия плану — действительно содержит слабые места, особенно в тех случаях, когда предлагаемый проект прав на эфир достаточно велик, чтобы потребовать участия нескольких разных разработчиков.Тем не менее, после того, как план был разработан для области и утвержден корпоративными властями, вероятно, можно предоставить комиссии по планированию полномочия отказать в утверждении, если план не соответствует. Город мог бы адаптироваться к развитию воздушного пространства и использовать существующие законодательные полномочия для нормативных положений, касающихся управления подразделениями, зонирования, нанесенных на карту улиц, обязательного направления и программирования капитального ремонта.

Важным методом контроля для муниципалитета является принятие соответствующих правил зонирования.Разумность контроля зонирования для обеспечения соблюдения плана должна основываться на официально принятом плане для данной территории.

Немногочисленные существующие постановления о зонировании, в которых делается особая ссылка на развитие прав на воздух, предполагают, что цель этих положений одинакова — установление процедур проверки плана участка. Есть как минимум две концепции зонирования, связанные с проблемой контроля над воздушными правами.

Первая концепция, которую можно применить, — это использование «зоны наложения».»Наложенная зона будет накладывать на существующий район основного использования определенные разрешительные виды использования и нормативные стандарты, применимые к таким видам использования, без изменения применения основных нормативных актов района. По сути, это представляет собой предварительное определение определенных районов для определенных условных видов использования. При отображении наложенной зоны для развития прав на воздух не должно быть необходимого географического совпадения между лежащей ниже зоной и наложенным слоем.Другими словами, наложение может включать только части одной или нескольких нижележащих зон.Дополнительные разрешенные виды использования и стандарты, применимые к таким условным видам использования, прописаны в постановлении.

Второй метод предоставления подробных процедур проверки участков заключается в принятии положений о планируемой застройке единиц в постановлении о зонировании. В постановлениях о зонировании по всей стране есть множество положений о планируемом развитии. В некоторых городах, например, требуется изменение зонирования для каждой запланированной застройки. По сути, эта процедура представляет собой особый район, который отображается на карте зонирования как район планируемого развития.В других положениях используются определенные особенности наложенных районов. Третьи предоставляют значительную свободу усмотрения в отношении местоположения, типа застройки и использования назначенному контролирующему органу.

Положения о планируемой разработке блока также призваны обеспечить большую гибкость при проектировании. Тем не менее, есть необходимость в ограничениях. Положения о планируемой застройке объекта должны требовать максимального покрытия земли и требований к площади пола, которые должны быть не менее строгими, чем те, которые применяются к другим объектам недвижимости в той же зоне.Допустимая плотность населения, если строительство будет предназначаться для жилых целей, должна быть привязана к требованиям плотности другой собственности в той же зоне.

Нью-Йорк и Чикаго включили в свои постановления о зонировании обширные положения для контроля за развитием прав на воздух.

Постановление о зонировании города Нью-Йорка с поправками, внесенными в сентябре 1962 года, определяет железнодорожное или транзитное воздушное пространство как «пространство непосредственно над железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или верфи, которая [является] открытой. за исключением строений, в которых осуществляется деятельность, связанная с их использованием в качестве полосы отчуждения или двора, и которые иным образом не покрываются никакими зданиями или другими сооружениями на дату вступления в силу данной поправки.» 9

В Постановлении говорится, что Комиссия по городскому планированию может разрешить застройку или расширение железнодорожного или транзитного воздушного пространства для любого использования, разрешенного применимыми правилами округа, при условии, что будут сделаны следующие выводы:

(a) Что площадь участка для такого развития или расширения включает только ту часть полосы отчуждения или ярда, которая должна быть полностью закрыта постоянной противопожарной платформой без перфорации, за исключением таких должным образом защищенных отверстий, которые могут потребоваться. для вентиляции, дренажа или других необходимых целей.

(b) Обеспечен адекватный доступ к одной или нескольким улицам.

(c) Что, учитывая размер предлагаемой застройки или расширения, улицы, обеспечивающие доступ к такому использованию, будут достаточными для обработки увеличенного трафика, возникающего в результате этого.

(d) Что, с точки зрения воздействия на характер окружающих территорий, площадь пола или количество комнат не должны чрезмерно концентрироваться в какой-либо части такого развития или расширения, включая любую часть, расположенную за границами такой железной дороги или транзита. воздушное пространство.

Кроме того, Комиссия по городскому планированию «может предписывать соответствующие условия и меры предосторожности для сведения к минимуму неблагоприятного воздействия на характер окружающей территории, и может требовать, чтобы при проектировании конструкции такого развития или расширения должным образом учитывались изменения в планировке путей или другие сооружения в пределах такой полосы отчуждения или двора, которые могут быть сочтены необходимыми в связи с будущими улучшениями транспортной системы «.

Таким образом, развитие прав на воздушное пространство на железнодорожных станциях разрешается в основном административными решениями Комиссии по планированию, оставляя Комиссии определенный диапазон усмотрения.Утверждение Сметной комиссией, руководящим органом города, не требуется.

Постановление о зонировании Чикаго в редакции от мая 1963 г. определяет права на воздух следующим образом:

Право на воздух для целей настоящего Соглашения определяется как владение или контроль над всей землей, имуществом и этой областью пространства на и выше горизонтальной плоскости над поверхностью земли, используемой для железных дорог или скоростных автомагистралей. Горизонтальная плоскость должна находиться на высоте над городской базой, которая разумно необходима или требуется по закону для полного и свободного использования поверхности земли. 10

Все разработки, связанные с правами на воздух, должны подаваться и обрабатываться в соответствии с положениями о планируемом застройке Постановления о зонировании. Участок земли, обозначенный как планируемая застройка, может быть разрешен в любом районе зонирования, и ему дается специальное обозначение района на официальной карте зонирования: «Планируемая жилая застройка № __», «Планируемая бизнес-застройка № __» или «Планируемое развитие производства № __». Все прежние границы округов отменены и отменены.

Постановление о зонировании проводит различие между развитием прав на воздух и другими видами развития, которые могут квалифицироваться как запланированные:

Постановление о зонировании предусматривает, что планируемая застройка единицы должна квалифицироваться как участок земли, который застраивается как единица под единым владением или контролем, или который находится под единым назначенным контролем общей собственности в то время, когда он сертифицирован как «Запланированный Разработка.» Он должен включать в себя два или более основных здания, за исключением планируемых застройок больниц или запланированных застройок с правами на доступ к воздуху, которые могут иметь только одно главное здание.Планируемая застройка должна иметь площадь не менее четырех акров, за исключением планируемой застройки, находящейся в ведении муниципальной корпорации или больницы, как определено законом, которая должна занимать площадь не менее двух акров. Планируемые застройки производства должны занимать площадь не менее десяти соток. Запланированные застройки с правами на воздух не должны требовать минимальной площади. 11

Заявление о внесении такой поправки передается администратору зонирования и в Департамент городского планирования для рассмотрения и рекомендации на основании следующих критериев:

  1. План территории, предлагаемой для планируемой застройки, должен соответствовать всеобъемлющему плану прилегающих территорий с аналогичными характеристиками, а также текущим городским планам, утвержденным Комиссией по планированию Чикаго;
  2. Чтобы использование или предлагаемые виды использования были совместимы с использованием прилегающих земель;
  3. Что интенсивность использования — соотношение площадей и структура плотности — должна соответствовать текущим требованиям городского планирования, а также требованиям землепользования и зонирования прилегающих территорий и должна быть распределена таким образом, чтобы избежать чрезмерной концентрации в какой-либо одной части рассматриваемой территории;
  4. Расположить здания таким образом, чтобы они соответствовали положениям о дворе и отступлении в Постановлении о зонировании;
  5. Предоставление стоянки и погрузочных средств в соответствии с положениями Постановления;
  6. Обеспечить вход и выход, чтобы обеспечить свободный доступ для пожарных и других аварийных транспортных средств, средств доставки и т. Д.и что входы и выходы должны быть расположены таким образом, чтобы облегчить эффективное передвижение как пешеходов, так и транспортных средств, и не противоречить схеме движения поблизости; [и]
  7. Выполнять все остальные намерения и задачи Постановления о зонировании. 12

Комиссар городского планирования представляет отдельный отчет и рекомендацию в Комитет городского совета по строительству и зонированию, который после публичных слушаний направляет заявление в городской совет для принятия окончательного решения.

Хотя это отдельная проблема, чем та, о которой идет речь в данном отчете, покупка воздушного пространства над существующими зданиями для удовлетворения строительных норм поднимает некоторые интересные вопросы планирования и зонирования. В Сан-Франциско расчет базы участка для метода управления зданием по соотношению площади этажа не обязательно должен ограничиваться конкретным участком, на котором строится здание. Его можно расширить за счет приобретения прав на воздух или постоянных сервитутов на свет и воздух над нижними соседними постройками.В сущности, продажа прав на воздух означает, что владелец здания за вознаграждение отказывается от своего права на строительство такой высоты, какой он хочет, и это становится ограничением в деле, которое будет передано его «наследникам и правопреемникам». Equitable Building было построено в соответствии с процедурой специального разрешения. Заявка на предлагаемое здание American President Lines Building, которое заплатило городу 100 000 долларов за права доступа к гаражу, чтобы новое здание можно было консольно закрепить над конструкцией гаража, также было обработано в соответствии с этой процедурой.

Если можно будет разработать работоспособную систему, позволяющую переносить разрешенную площадь пола, это обеспечит большее разнообразие застройки. Однако отсутствие опыта использования этой техники переноса затрудняет прогноз ее эффективности. Разумеется, трансферы должны быть ограничены небольшими участками — возможно, прилегающим участком, не разделенным улицей, или участком в том же квартале. Если система приживется, муниципалитет вполне мог бы нанести на карту участки, в пределах которых можно было бы перенести соотношения площадей.

Давление по переносу соотношений площадей очень велико в центральном деловом районе или в близлежащих зонах, где разрешены высотные здания. Владелец малоэтажного дома испытывает сильное экономическое давление, чтобы уступить место застройке с большей плотностью застройки. Разрешение передать ему дополнительные права на застройку соседней собственности может способствовать желаемому разнообразию застройки.

Проблема состоит в том, чтобы разработать какой-то механизм, который можно было бы администрировать и который был бы юридически эффективным в течение многих лет.Ограничения на действия могут не обеспечить желаемого постоянства как по юридическим причинам, так и потому, что во многих государствах ограничения истекают в относительно короткий период времени. Может потребоваться какое-то другое устройство, напоминающее условия, связанные с отклонением, чтобы муниципалитеты могли вводить и применять индивидуальные ограничения для каждого лота. Продажа «квартирных единиц» одним владельцем другому может быть многообещающей. Предполагается, что единицы в пределах установленной площади будут иметь рыночную стоимость, как и сама земля.

Есть еще одна проблема — владелец, передающий свои единицы площади, может получить их обратно через отклонение или исключения. В этом случае, если бы государственные чиновники проявили чрезмерную снисходительность, создание оптовых стандартов было бы саботировано.

Рисунок 3

Участок под застройку, окружающий «Петлю» Чикаго (показан заштрихованными участками). Кольцо было бы практически полным, если бы не тот факт, что центральные железнодорожные пути Иллинойса в Грант-парке (справа) подчиняются общему соглашению не строить, относящемуся к Парку, содержащемуся в первоначальных площадках подразделения Чикаго.

Указаны некоторые из уже имевшихся разработок, связанных с «правами на воздух»:

(1) Здание пруденциального управления
(2) Апартаменты Аутер Драйв Ист (Корпорация Юпитер)
(3) Чикаго Сан-Таймс Билдинг
(4) Марина Сити
(5) Chicago Merchandise Mart
. (6) Здание Old Chicago Daily News,
(7) Станция Чикаго Юнион
(8) Главное почтовое отделение Чикаго

В некоторых случаях здания были построены в обход железнодорожных путей (например, центральное административное здание между точками (4) и (5)).

На открытых площадках между точками (6), (7) и (8) строится предлагаемый «Центр шлюзов», интегрированный офисно-транспортный комплекс. Вулф-Пойнт, слева от Торговой лавки (5), также подлежит развитию.

Источник: Воздушное пространство в городском развитии , Технический бюллетень № 46, Институт городских земель (Вашингтон, округ Колумбия, 1963 г.), стр. 19.

Будущее

Похоже, что в ближайшие несколько лет предприимчивые разработчики могут предложить ряд новых направлений.Был задан вопрос, почему правительственные здания должны требовать отдельного пространства, на главном участке и вне налоговых ведомостей, когда они могут быть расположены в воздушном пространстве над скоростными автомагистралями. И почему нельзя использовать пространство под эстакадой для общественных зданий, продать или сдать его в аренду для коммерческой деятельности, чтобы покрыть расходы на эти дорогостоящие улучшения? Журналист из Луисвилля выступал за «возвращение ключевых участков городских скоростных автомагистралей в систему частных предприятий», 13 , и подсчитал, что некоторые участки будут настолько ценными для развития недвижимости, что застройщик может позволить себе построить участок скоростной автомагистрали бесплатно для публика.

Признавая, что пространство скоростных автомагистралей может использоваться для целей, отличных от движения, Закон о федеральных автомагистралях от 1961 года предусматривает предоставление в аренду прав на воздушные перевозки по межгосударственным автомагистралям. Специальные правила, направленные на предотвращение любого вмешательства в использование и безопасность автомагистралей, были опубликованы Бюро дорог общего пользования в 1962 году. 14 В правилах перечислены ограничения на опорные колонны, зазор, вентиляцию, доступ из здания к шоссе и т. Д. и заявляют, что никакие федеральные средства не могут быть использованы ни для такого строительства, ни для увеличения затрат на строительство шоссе из-за такого строительства.Бюро оставляет за собой право окончательного утверждения, хотя государствам предоставлено право использовать или разрешать использование воздушного пространства.

План реконструкции, подготовленный для Рочестера, штат Нью-Йорк, рекомендует сузить центральную часть реки Дженеси и построить над частью русла реки отель, апартаменты и офисы. В Су-Фолс, штат Южная Дакота, недавно построенный двухэтажный муниципальный гараж пересекает реку Биг-Су в центральном деловом районе. Стоимость строительства в размере 2070 долларов за место, что превышает средний показатель по стране для парковочных мест вне улицы всего на 70 долларов, была более чем компенсирована более низкой стоимостью земли.

Аналогичное предложение содержится в плане для Авроры, штат Иллинойс, который рекомендует заблокировать восточный канал реки Фокс и отвести ее воды в западный канал. Согласно концепции прибрежных прав, высохшее русло реки будет в равной степени возвращено владельцам прилегающей собственности. План предполагает, что земля будет выделена для стоянки или другого использования. Поскольку городские власти будут напрямую владеть двумя участками русла реки, в этих местах предлагаются общественные парковки. Остающийся сайт может быть разработан при совместном частном спонсорстве.

Одним из наиболее сложных предложений является использование законодательства и средств для обновления городов для развития участков, защищающих права на воздушное пространство, особенно над железнодорожными путями. Одно из таких предложений в настоящее время изучается Советом по жилищному строительству и перепланировке города Нью-Йорка и предполагает определение центральной железнодорожной станции Нью-Йорка между 60-й и 70-й улицами — «Лито-Сити» — в качестве района, подходящего для обновления города. Проект обновления города будет ограничиваться воздушными правами на нынешнюю грузовую площадку и будет включать жилищный проект, спонсируемый Объединенными литографами Америки.Определение в качестве проекта обновления города необходимо для того, чтобы дать этому району право на федеральное страхование ипотечного финансирования в соответствии с разделом 220 Национального жилищного закона.

Комиссия по городскому планированию при рассмотрении проекта обнаружила, что территория не соответствует стандартам «из-за нынешнего несовместимого землепользования и наличия неприятных условий, таких как шум и неприглядные железнодорожные станции, которые оказывают неблагоприятное воздействие на соседние объекты, ухудшая их экономическая устойчивость и стабильность, тем самым угрожая источнику государственных доходов и препятствуя продвижению общей программы обновления в прилегающих районах.« 15 Комиссия отметила, что район был зонирован как производственный район, в котором жилая застройка не разрешена, и что поэтому необходимо изменение зонирования. Она рекомендовала, чтобы нижний уровень был зарезервирован для использования железнодорожной станции, а верхние уровни — разработан для использования в жилых помещениях, включая необходимые общественные объекты.

Хотя это предложение не предусматривает использование федеральных средств, в отчете, подготовленном в 1963 году Комитетом губернатора по ускорению строительства жилья для лиц со средним доходом и реконструкции городов в Нью-Йорке, рекомендовалось:

Конгресс Соединенных Штатов должен рассмотреть вопрос о расширении Раздела I Национального закона о жилищном строительстве для признания создания участков, защищающих права на воздух, в качестве добросовестной деятельности по проекту обновления города, при этом затраты на плиту и ненормальные фундаменты должны рассматриваться как приемлемые. Федеральные, государственные и местные расходы на обновление городов. 16

Поправка к Закону о жилищном строительстве в этом отношении и использование государственных средств для покрытия части затрат, связанных с строительством прав на воздушное пространство, конечно же, открыли бы новые области для экономически обоснованного развития. Более того, перспектива строительства крупномасштабных жилищных проектов с низким или средним доходом в районе, свободном от проблемной очистки и переселения, понравится многим государственным чиновникам.

Как это практикуется в настоящее время, разработка прав на воздух обходится дорого и, следовательно, по самой своей природе ограничивается несколькими участками.Большая часть прошлого опыта и большинство новых идей родились в Нью-Йорке из-за особых характеристик окружающей среды Нью-Йорка. Немногие другие города могут выдержать высокую плотность населения Манхэттена, а стоимость их земли недостаточно высока, чтобы покрыть дополнительные расходы на строительство, за исключением, возможно, мест в центральных деловых районах.

Есть мало оснований полагать, что масштабы, масштабы и разнообразие разработок в области прав на воздух были исчерпаны. Напротив, творческие предложения конкурируют за внимание общественности, и хотя список достижений все еще ограничен определенными местами выбора, кажется вероятным, что в будущем будет наблюдаться расширение использования воздушного пространства.

Список литературы

1. United States v. Causby , 328 U.S. 256 (1945).

2. См. Также Майкл М. Бернард, Воздушное пространство в городском развитии — новые концепции, Технический бюллетень городского института земли № 46, июль 1963 года; и «Передача и налогообложение прав на воздух», 64 Columbia Law Review 338.

3. Представитель Пенсильванской железной дороги, цитируется в Wall Street Journal от 16 октября 1961 года.

4.Штат Нью-Йорк, Губернаторский комитет по изучению городского жилья со средним доходом, отчет , отчет , 1961 г.

5. N. J. Stat. Анна. c. 46, п. 3-19.

6. Colo. Rev. Stat. c. 118, п. 12-1.

7. Ill. Rev. Stat. c. 24, п. 11-75-1.

8. Артур Б. Холл, Гарри Х. Харпер, Ричард Дж. Лейден, «Подходы к оценке прав на воздух», The Appraisal Journal , июль, 1956, стр. 325-347.

9. Город Нью-Йорк, Постановление о зонировании города Нью-Йорка , 1961 г. с внесенными впоследствии поправками.

10. Город Чикаго, Постановление о зонировании Чикаго , 1963 г.

11. Город Чикаго, Правила, положения и процедуры в отношении поправок к планируемому развитию Постановления о зонировании Чикаго с поправками , 1963 г.

12. Там же .

13. Грэди Клей, редактор отдела недвижимости Courier-Journal , цитируется в Louisville Courier-Journal , 20 ноября 1962 г.

14. Министерство торговли США, Бюро автомобильных дорог общего пользования, Инструктивный меморандум 21-3-62 от 4 мая 1962 г., Использование воздушного пространства в межгосударственной системе .

15. Город Нью-Йорк, Комиссия по городскому планированию, Ca1. № 58 от 17 октября 1962 г.

16. Штат Нью-Йорк, Комитет губернатора по ускорению строительства жилья для лиц со средним доходом и реконструкции городских районов в Нью-Йорке, отчет , 1963.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1964 г.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *