Аренда земли у города Москвы — Правовой центр «Два М»
На настоящее время аренда земли в г. Москве – оптимальный способ оформления прав на участок. В некоторых случаях это также единственный способ для частного лица получить права на государственные земельный участки (например, если на участке нет принадлежащих арендатору зданий или он ограничен в обороте). Арендовать земельный участок в г. Москве можно двумя способами.
Аренда участка на торгах по решению Департамента городского имущества г. Москвы.
Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы может по своей инициативе принять решение о передаче в аренду невостребованных участков, находящихся в собственности г. Москвы или неразграниченной государственной собственности. Перечень участков, которые в настоящее время выставлены на торги для предоставления на праве аренды, можно посмотреть на портале torgi.gov.ru.
Торги проходят в таком порядке:
1) Департамент г. Москвы по конкурентной политике (Тендерный комитет), выступающий в качестве организатора торгов, готовит необходимую документацию, в т.
ч. устанавливает время, место, форму проведения аукциона, срок подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона и публикует данную информацию в сети Интернет и по месту нахождения земельного участка. Также Тендерный комитет приводит в сообщении о торгах сведения о начальной цене права на заключение договора аренды, о сроке аренды и размере арендной платы.
2) Будущий арендатор вносит задаток, а также направляет в Тендерный комитет заявку для участия в аукционе на получение права аренды с приложением необходимых документов, указанных на сайте torgi.gov.ru, в том числе, платежного поручения о внесении задатка.
3) Тендерный комитет рассматривает заявку, проверяет основания для отказа в допуске к участию в аукционе, а также вносит сведения о заявке в протокол.
4) В назначенный день Будущий арендатор участвует в торгах и по их результатам заключает договор аренды.
Аренда земли без торгов
В ограниченном числе случаев можно получить право аренды на земельный участок без торгов.
Так, аренда без торгов возможна, если:
- Земельный участок необходим для размещения объекта социально-культурного, коммунально-бытового назначения или для реализации масштабного инвестиционного проекта, и в отношении данного земельного участка вынесено распоряжение мэра Москвы об использовании участка в соответствующих целях;
- Земельный участок предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома;
- Земельный участок предоставляется для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
- На земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них;
- На земельном участке расположены объекты незавершенного строительства;
- Участок предоставляется однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;
- Земельный участок предоставляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, об освоении или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
- Земельный участок предоставляется для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории;
- Земельный участок необходим для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
- Земельный участок расположен в зоне территориального развития и предоставляется авторизованному резиденту этой зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
- Образуется новый земельный участок из участка, уже предоставленного на праве аренды.
В предоставлении участка без торгов может быть отказано как в случаях, когда испрашиваемый земельный участок уже занят недвижимостью или существующей деятельностью иных лиц (например, предоставлен для комплексного развития территории или предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с документами территориального планирования или документацией по планировке территории), так и в случаях несоответствия режима земельного участка предполагаемой для ведения на нем деятельности (неподходящая площадь участка, вид разрешенного использования, наличие на участке зон с особыми условиями использования территории и др.).
Кроме того, в г. Москве утвержден собственный перечень оснований отказа в приобретении земельного участка без торгов. Будущим арендаторам следует учитывать, что наиболее широко используемые органами государственной власти г. Москвы основание отказа – нецелевое использование земельного участка, наличие на участке объектов, у которых городские власти усматриваются признаки самовольного строительства.
В то же время обширная судебная практика свидетельствует о незаконности отказов в предоставлении участков по надуманным основаниям.
Для получения квалифицированных юридических услуг вы можете воспользоваться любым удобным способом: позвонить по телефону +7 (495) 989 47 25, написать на [email protected] или заполнить форму
Аренда земельных участков
Дата | Адрес | Площадь | Дата | Извещение | Итоги |
| 14.01.2011 | Лот №1 — Земельный участок из состава земель населённых пунктов, кадастровый номер 73:24:040502:61, расположенный по адресу:г. Ульяновск, Ленинский район, восточнее жилого дома №1 по пер. Брюханова | 3500 кв.м. | 18.02.2011 | Скачать | Скачать |
18. 02.2011 | Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:031405:63, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, западнее ГСК «Квант» по ул. Шигаева. | 5000 кв.м. Под строительство многоуровневого паркинга | 24.03.2011 | Скачать | Скачать |
| 21.03.2011 | Право аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов, кадастровый номер 73:24:021011:20, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, стройквартал Центральный, западнее жилого дома по пр-ту Генерала Тюленева, д.36 | 292 855 кв.м. Под комплексное освоение в целях многоэтажного жилищного строительства с объектами соцкультбыта | 25.04.2011 | Скачать Изменения | Скачат |
16.08.2011
| Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:010904:68, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, северо-восточнее жилого дома №44 по ул. Хрустальной | 2584 кв.м. Под строительство многоквартирного жилого дома | 22.09.2011 | Скачать | Итоги |
| 25.08.2011 | Лот №1 — Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:010903:31, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее жилого дома № 16/26 по ул. Луначарского. | 1290кв.м. Под строительство многоквартирного жилого дома до 6-ти этажей
| 29.09.2011 | Скачать | |
Лот №2 — Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:020301:124, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, севернее жилого дома №30 по ул. | 4200 кв.м. Под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения | ||||
| Лот №3 — Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:19:071701:681, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, с. Кротовка, севернее жилого дома №16 по ул. Красноармейской. | 964 кв.м. Под строительство индивидуального жилого дома | ||||
| Лот №6 — Земельный участок из состава земель населенных пунктов кадастровый номер 73:24:020301:104, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, южнее здания магазина «Пятерочка» по ул. Заречной, д. 17. | 8748 кв.м. Под строительство подземно-наземных многоэтажных стоянок автомобильного транспорта | ||||
| 08.09.2011 | Лот №2 — Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:030405:79, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, западнее дома №6 по проезду Высотному. | 2252,5 кв.м.Под строительство многоквартирного жилого дома | 21.10.2011 | Скачать | Итоги |
| 27.09.2011 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021102:79, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр-т Академика Филатова, в 70 метрах юго-западнее строения по пр-ту Академика Филатова, 2А | 9712 кв.м. Под строительство многофункционального объекта | 31.10.2011 | Скачать | |
| 25.10.2011 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:020301:124, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, севернее жилого дома №30 по ул. Ленинградской. | 4200 кв.м. Под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения | 25. 11.2011 | Скачать | |
| 07.11.2011 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021102:79, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр-т Академика Филатова, в 70 метрах юго-западнее строения по пр-ту Академика Филатова, 2А | Под строительство многофункционального объекта | 16.12.2011 | Скачать | Итоги |
| 17.11.2011 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:19:071701:681, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, с. Кротовка, севернее жилого дома №16 по ул. Красноармейской. | Под строительство индивидуального жилого дома | 23.12.2011 | скачать | Итоги |
| 25.11.2011 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:020301:124, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, севернее жилого дома №30 по ул. Ленинградской. | Под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения | 13.01.2012 | скачать | |
| 19.01.2012 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021004:190, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, юго-западнее жилого дома № 30 по пр-ту Созидателей | Под строительство объекта социального и коммунально-бытового назначения | 22.02.2012 | скачать | Итоги |
| 13.02.2012 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:030906:9841, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, северо-восточнее жилого дома №26 по ул. Кузоватовской | Под строительство объекта торговли (Максимальный срок строительства 3 года) | 20.03.2012 | скачать | Итоги |
| 21.02.2012 | Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:19:071701:738, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, с. Кротовка, ул. Труда, д. 36А | Под строительство индивидуального жилого дома (максимальный срок строительства 3 года) | 27.03.2012 | скачать | |
| 23.04.2012 | Лот №1. Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:021015:64, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, п. Ленинский, севернее жилого дома №1 по ул. Зеленой | Под индивидуальное жилищное строительство (максимальный срок строительства 10 лет) | 28. 05.2012 | Скачать | Итоги |
| Лот №2. Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:21:040210:50, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, п. Ленинский, северо-восточнее жилого дома №86 по ул. Фестивальной | Под индивидуальное жилищное строительство (максимальный срок строительства 10 лет) | ||||
| Лот №3. Земельный участок из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:21:040210:51, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, п. Ленинский, юго-восточнее жилого дома №4 по ул. Светлой | Под индивидуальное жилищное строительство (максимальный срок строительства 10 лет) | ||||
| 14.05.2012 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:020301:124, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, севернее жилого дома №30 по ул. Ленинградской. | Под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения | 06.06.2012 | Скачать | Итоги |
| 24.05.2012 | Лот №1 — Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:020301:141, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, западнее жилого дома №27 по ул. Заречной | Под строительство многоэтажных стоянок автомобильного транспорта | 29.06.2012 | Скачать | |
| Лот №2 — Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021001:61, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, стройквартал №5 севернее копмлекса зданий по пр-ту Созидателей, 106 | Под строительство подземно-наземной многоэтажной стоянки | ||||
Лот №3 — Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021115:515, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, на продолжении пр-та Созидателей, в 560 метрах от западной границы ГСК «Олимп-2» по пр-ту Созидателей, д. 1Б | Под строительство многоэтажной стоянки | ||||
| 13.06.2012 | Лот №1 — Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:040303:1467, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, микрорайон «Искра», квартал «Б» (южная часть). | Под многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения | 17.07.2012 | Скачать | Отказ |
| 12.07.2012 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021001:61, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, стройквартал №5 севернее копмлекса зданий по пр-ту Созидателей, 106 | Под строительство подземно-наземной многоэтажной стоянки | 15. 08.2012 | Скачать | Итоги |
| 16.07.2012 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:010102:19, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Южная, д. 44. | Для строительства многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта | 20.08.2012 | Скачать Допуск | Итоги |
| 29.08.2012 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:040303:1467, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, микрорайон «Искра», квартал «Б» (южная часть). | Под строительство многоквартирных жилых домов со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения | 28.09.2012 | Скачать Отмена | |
30. 08.2012 | Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021001:61, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, стройквартал №5 севернее копмлекса зданий по пр-ту Созидателей, 106 | Под строительство подземно-наземной многоэтажной стоянки | 28.09.2012 | Скачать | |
| 06.11.2012 | Лот №1 — Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021115:515, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, на продолжении пр-та Созидателей, в 560 метрах от западной границы ГСК «Олимп-2» по пр-ту Созидателей, д. 1Б | Под строительство многоэтажной стоянки | 06.12.2012 | Скачать Допуск | |
Лот №2 — Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:020301:141, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, западнее жилого дома №27 по ул. Заречной | Под строительство многоэтажных стоянок автомобильного транспорта | ||||
| Лот №3 — Право на заключение договора аренды земельного участка из состава земель населённых пунктов кадастровый номер 73:24:021001:94, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, южнее здания по ул. Наганова, 12 (строительный квартал №5) | Под строительство подземно-надземных многоэтажных стоянок автомобильного транспорта | ||||
| 07.11.2012 | Лот №1 — Земельный участок из состава земель населённых пунктов, кадастровый номер 73:24:011308:1, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Профсоюзная, д. 21 | Под строительство многоквартирного жилого дома до 4х этажей (максимальный срок строительства 3 года) | 07.12.2012 | Скачать | Итоги |
| 26.11.2012 | Лот №1 — Земельный участок из состава земель населённых пунктов, кадастровый номер 73:24:030807:58, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Герасимова, д. 25 | Под строительство многоквартирного жилого дома (срок освоения земельного участка 3 года) | 27.12.2012 | Скачать Допуск | Итоги |
Что такое аренда земли в Нью-Йорке?
Аренда земли — это соглашение, по которому владельцы кондоминиума, кооператива или коммерческого здания не владеют землей, на которой расположено их здание. Вместо этого они арендуют его у помещика.
Существует ряд причин, по которым застройщик может взять землю в аренду, также называемую земельной рентой. Они могут быть не в состоянии позволить себе землю, на которой они хотят строить. В этом случае соглашение предусматривает арендную плату землевладельца и экономит первоначальные затраты застройщика. Земля также не может быть продана, как в парке, таком как Brooklyn Bridge Park. Аренда земли также позволяет строить здания в местах, где они иначе не могли бы быть построены, например, на земле, принадлежащей правительству (например, городскому управлению Бэттери-Парк), церкви или другом некоммерческом учреждении, таком как колледж или школа.
Аренда земли влияет и на будущих владельцев здания. Любой, кто хочет купить недвижимость в Нью-Йорке, должен знать об этом необычном условии.
Как аренда земли влияет на покупателей в финансовом отношении?
Здания с арендной платой за землю, как правило, имеют более низкие цены. На самом деле, если вы заметили, что кооператив значительно ниже рыночной, это может быть потому, что это аренда земли.
Арендная плата за землю также означает, что налоги на недвижимость платит землевладелец, а не владельцы кооперативов или квартир.
Но это еще не все финансовые плюсы. Во-первых, неуплата налога на недвижимость обходится домовладельцам значительной частью налоговых льгот, связанных с владением жильем.
Что еще более важно, общие сборы (для квартир) и плата за обслуживание (для кооперативов), как правило, выше для зданий, сдаваемых в аренду. Это потому, что арендная плата за землю учитывается в общих расходах или обслуживании.
Проверьте Marketproof New Development для получения большей информации о кондоминиумах Нью-Йорка.
БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ВЕРСИЯ НА СЕМЬ ДНЕЙ
Влияет ли аренда земли на многоквартирные дома или кооперативы?
Оба. Но они чаще встречаются в кооперативах, которые, как правило, старше, чем кондоминиумы.
Здания, сдаваемые в аренду, особенно распространены на Линкольн-сквер, на острове Рузвельта и в Бэттери-Парк-Сити.
Трудно ли получить кредит на строительство зданий с арендной платой за землю?
Да, здания с арендованной землей подвергаются более тщательной проверке, чем без нее.
В частности, кредиторы захотят узнать, сколько времени осталось по договору аренды земли. Срок такой аренды, как правило, составляет 99 лет с возможностью продления на 20 лет. Если срок истекает, скажем, через 10 лет, у покупателя могут возникнуть проблемы с получением ипотечного кредита на 15 или 30 лет.
Что происходит, когда срок аренды земли истекает?
Правление кооператива или многоквартирного дома обычно пытается продлить договор аренды.
Но обычно это требует пересмотра условий. Это может означать существенное повышение арендной платы за землю и, следовательно, эксплуатационных расходов или общих сборов.
Кроме того, кондоминиум или кооператив могут попытаться выкупить землю у землевладельца. Это может значительно изменить стоимость единиц здания.
Начало работы с Marketproof
С помощью Marketproof New Development вы можете легко осуществлять поиск как общедоступных, так и незарегистрированных нерыночных объектов, недоступных на популярных сайтах объявлений. Marketproof может увеличить инвентарь, который вы видите, на 9-10x, что вы можете увидеть на других сайтах. Создайте учетную запись сегодня и получите 7-дневную бесплатную пробную версию.
Рыночная новая разработка
БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ВЕРСИЯ НА СЕМЬ ДНЕЙ
Фотография выше предоставлена Quay Tower.
аренда земли
МакГрат, Аляска — Дома и земля для аренды или покупки
Дома и земля на продажу в МакГрат, Аляска
Полностью меблированный дом OBO с 2 спальнями в HUD за 60 000 долларов США.
Хороший двор с погребом и курятником. Свяжитесь с владельцем по адресу [email protected]
Позвоните, чтобы узнать цену 2-этажный дом с 4 спальнями, гаражом (цементный пол) и сауной на 2 участках в Макграте.
Свяжитесь с Алексом и Самантой Холмберг по телефону (907) 444-9031
Позвоните, чтобы узнать цену. 2-этажный дом с 3 спальнями очень удобно расположен в центре города МакГрат на Аппель-стрит. Это ухоженный дом на городской воде, с обогревателем Toyo и дровяной печью для отопления, двумя складскими постройками и 2 участками. Свяжитесь с Верной Грегори по телефону (619) 573-0015.
Лот для коммерческой аренды
Участок площадью 1,39 акра напротив парка Андерсон на углу Гугс-Хол-роуд и Парк-авеню. Блок 1, Лот 2
Подразделение индустриального парка МакГрат. Ежемесячная арендная ставка составляет 142 доллара США в месяц или 1700 долларов США в год.
Свяжитесь с администрацией города МакГрат по телефону (907) 524-3825 или по электронной почте administrator@cityofmcgrath.