Когда в СНТ могут потребовать доплаты взноса
В июле 2022 года состоялось общее собрание СНТ, на котором приняли решение о размере взносов на 2022 год — по 500 Р за сотку. Но некоторые садоводы еще до собрания уплатили членские взносы из расчета 350 Р за сотку, как было в прошлом году.
Правомерно ли требовать доплаты за 2022 год с тех, кто уже заплатил?
Александр Майфет
юрисконсульт
Профиль автора
Если новый размер взносов утвержден на общем собрании, то такое требование правомерно. Дата платежа значения не имеет, ведь собрание устанавливает размер взносов на год.
Как платят взносы в СНТ
Взносы должны платить все члены товарищества. Деньги идут на регулярные расходы СНТ: вывоз мусора, зарплату электрика, охрану территории и покос травы.
ст. 14, 17 закона № 217-ФЗ
Размер взносов рассчитывают на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Как правило, правление СНТ просит установить минимально необходимый размер взносов, чтобы покрыть все расходы и оставить еще немного на непредвиденные случаи, например срочный ремонт водопровода.
Утверждают размер взносов на общем собрании членов СНТ. А порядок и сроки уплаты взносов прописаны в уставе.
Сообщество 30.06.22
Начисляют взносы не на всех членов СНТ. Это законно?
Обычно размер взносов утверждают раз в год. Чаще это происходит в начале дачного сезона, но в некоторых СНТ общее собрание проводят летом, когда на дачах побольше людей. На собрании садоводы решают, сколько им платить в этом году. По результатам собрания оформляют протокол, прописывают решения, и все присутствующие под ним подписываются.
Закон не запрещает проводить внеочередные собрания и менять размер членских взносов несколько раз в год. Например, на первую половину года утвердить размер взноса 500 Р за сотку, а на вторую — 600 Р. Но в СНТ это не практикуют, потому что организовать людей даже на одно собрание, особенно если нет глобальных проблем, сложно.
Может ли правление потребовать доплатить членский взнос
В вашем случае общее собрание провели в июле, то есть размер годового членского взноса 500 Р за сотку утвердили в середине года.
Каждый дачник должен заплатить эту сумму — неважно, когда перечислен взнос, в январе 2022 года или, например, в августе.
Сообщество 13.07.22
Где можно проводить общее собрание членов СНТ?
Таким образом, правление может потребовать доплаты, ведь взносы должны платить все, а размер взноса на 2022 год утвержден общим собранием — нарушения закона здесь нет.
п. 6 ст. 11, п. 4 ст. 13 закона № 217-ФЗ
Если не заплатить оставшуюся сумму, товарищество может взыскать ее через суд. Кроме самого долга потребуют проценты, злостных должников могут исключить из СНТ.
Но требовать доплаты СНТ может только за взносы в 2022 году. В 2021 году все члены платили по 350 Р и доплачивать ничего не должны.
пп. 9 и 10 ст. 14 закона № 217-ФЗ
В каких случаях требование о доплате неправомерно
Есть только один случай, когда можно не доплачивать взнос, — если на самом деле его новый размер не утвержден на общем собрании. Так бывает: может быть, само собрание и проводили, взносы обсуждали, но решение никак не оформили.
п. 3 ст. 11 закона № 217-ФЗ
Чтобы это выяснить, надо запросить копию протокола собрания. Такой запрос может сделать любой член СНТ — председатель не имеет права отказать.
Если протокола собрания нет, то юридически и собрания не было, а все его решения незаконны. Размер взносов в таком случае определяют по последнему протоколу.
Вот реальный пример из судебной практики.
В СНТ в Камчатском крае с 2017 по 2019 год повышались размеры взносов. В 2019 году платить надо было уже 400 Р с сотки. Но одна из дачниц все эти годы вносила по 100 Р, для ее участка это 1000 Р в год. Накопился долг 7000 Р, и возник конфликт с правлением: по словам дачницы, ей не давали смету и не объясняли, куда идут взносы. В итоге дом неплательщицы отключили от электричества, а ее саму исключили из членов СНТ.
Дело № 2-589/2020PDF, 97 КБ
Стороны подали друг на друга в суд. Дачница требовала вернуть электричество и признать незаконным исключение из товарищества, а СНТ требовало 7000 Р и 717 Р процентов.
Суд удовлетворил иск частично. Товарищество не представило протоколы собраний за 2017 и 2018 годы, где утверждены новые взносы на эти периоды. А значит, требовать доплаты было нельзя. Исключение из членства в СНТ и отключение электричества тоже признали незаконным.
С дачницы взыскали задолженность по членским взносам за 2019 год — 3000 Р, а также проценты — 94 Р. Еще ей присудили уплатить госпошлину за рассмотрение дела — 400 Р.
Сообщество 08.06.22
Как вернуть целевой взнос из СНТ, если продал дачу?
Что в итоге
Запросите копию протокола собрания и посмотрите, какая сумма там указана. Если протокола нет, то требование доплатить неправомерно. А если все документы в порядке, придется платить.
У нас есть и другие материалы по СНТ, которые могут вам пригодиться:
- Можно ли принимать взносы в СНТ наличкой?
- Где можно проводить общее собрание членов СНТ?
- Начисляют взносы не на всех членов СНТ.
Это законно?
Это законно?Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Кто должен платить взносы в СНТ
Один из самых острых вопросов и частая причина ссор в СНТ — должен ли платить взносы собственник участка, если он не вступил в товарищество
Фото: Vereshchagin Dmitry/shutterstock.com
Вместе с юристами разбираемся в деталях этого вопроса, а также в том, что грозит неплательщику.
Эксперты в этой статье:
- руководитель юридического департамента Союза садоводов России Динара Хакимова;
- директор аудиторской компании «Аналитик Экспресс» Юрий Грицун.
Почему землевладелец, не вступивший в СНТ, должен платить взносы?
adv.rbc.ru
Владелец земли, не вступивший в СНТ, обязан платить взносы в любом случае. Это установлено в ФЗ № 217«О ведении гражданами садоводства и огородничества» (п. 3,4 ст. 5). «И члены товариществ, и собственники участков, расположенных в границах территории товариществ, не являющихся членами товариществ, платят равные платежи», — отметила руководитель юридического департамента Союза садоводов России Динара Хакимова.
Порядок уплаты взносов регулируется уставом товарищества. Размер взносов (членских, целевых и иных) и порядок их уплаты определяются общим собранием членов СНТ. «Владелец участка, не являющийся членом СНТ, вправе принимать участие в общих собраниях товарищества и голосовать по вопросам, связанным с утверждением размера ежегодных (ежемесячных) взносов, а также финансово-экономического обоснования размера оплаты за эксплуатацию, ремонт и содержание имущества общего пользования, включая расходы по управлению таким имуществом», — пояснил директор аудиторской компании «Аналитик Экспресс» Юрий Грицун.
Читайте также Мусор, охрана и новая дорога: во сколько обходится содержание дачи
Как было раньше
До 1 января 2019 года действовал ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который определял, что не члены СНТ платили за пользование инфраструктурой товариществ на условиях договора. «Договоры были у всех разные, плата определялась в каждом товариществе индивидуально, в связи с чем граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, платили не за все», — рассказала Динара Хакимова.
«Кто-то вообще не заключал договор, и взыскание происходило в судебном порядке. В этом случае судьи определяли размер оплаты с учетом судебной практики. В связи с неурегулированностью законодательства подход к размеру оплаты у граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, был различен», — отметила юрист.
Но в 2019 году вступил новый закон, который обязал всех — и членов СНТ, и не членов, чьи участки расположены на территории СНТ — платить взносы одинаково.
Читайте также: Как взыскивают взносы с неплательщиков в СНТ
В чем тогда разница члена и не члена СНТ?
С точки зрения размера и порядка платежей и взносов разницы между членами и не членами СНТ нет никакой. Оба владеют землей в границах СНТ, но один вступил в СНТ, а второй остался «индивидуальным землевладельцем». Основная разница в том, что собственник, который не является членом товарищества, не может избираться в органы товарищества (быть председателем, членом правления, ревизором), не может утверждать положения устава, участвовать в вопросах, связанных утверждением отчетов, положений, принятии решений о ликвидации, реорганизации.
При этом он может участвовать в части финансовых вопросов, принимать решение о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования. Полный список таких вопросов указан в ч. 3 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Trust Special Needs Trust против учетной записи ABLE
Счета ABLE и трасты для особых потребностей, также известные как трасты для удовлетворения дополнительных потребностей, дают людям с ограниченными возможностями возможность экономить деньги без уплаты налогов. Сэкономив деньги на счете ABLE или в доверительном фонде дополнительных потребностей (SNT), вы также можете убедиться, что инвалид по-прежнему имеет право на участие в государственных программах.
И учетные записи ABLE, и SNT защищают ресурсы.
Каждая из них позволяет накапливать ресурсы в интересах человека с инвалидностью, не ставя под угрозу ключевые льготы, финансируемые из федерального бюджета, такие как Дополнительный социальный доход и Медикейд.
Однако между этими двумя способами сохранения есть существенные различия. Учетные записи ABLE и SNT имеют разные правила, когда речь идет о том, на что вы можете использовать свои сбережения. У них также есть разные годовые лимиты на то, сколько вы можете сэкономить. Кроме того, существует ряд других различий, которые могут повлиять на вас в зависимости от ваших обстоятельств.
В этой статье мы кратко рассмотрим каждый тип стратегии накопления и рассмотрим различия между ними.
Основные выводы
- Как учетные записи ABLE, так и SNT позволяют человеку с диагнозом инвалидности или его родственникам экономить деньги, не затрагивая их права на получение государственных пособий. До 2014 года для этой цели можно было использовать только СНТ.
- Учетные записи ABLE проще в настройке и управлении. Однако у них есть некоторые недостатки — в первую очередь, ограничения на сумму денег, которую вы можете вносить каждый год.
- SNT не имеют таких ограничений, но могут быть дорогими в настройке и более сложными в управлении.
- Вам не нужно выбирать одно или другое. Можно создать учетную запись ABLE для повседневных расходов и иметь SNT, который можно использовать для крупных покупок, не покрываемых общественными пособиями.
Однако у них есть некоторые недостатки — в первую очередь, ограничения на сумму денег, которую вы можете вносить каждый год.Доверительные фонды (SNT)
Доверительное управление нуждами (SNT) — это способ получения денег инвалидом без потери доступа к общественным благам.
Большинство программ государственной помощи для людей с ограниченными возможностями имеют ограничения по доходам и имуществу: если человек с ограниченными возможностями зарабатывает слишком много или имеет слишком много денег на сбережениях, он больше не имеет права на получение этих пособий. SNT позволяет обойти это ограничение. Деньги, вложенные в траст, не учитываются при определении права на получение государственной помощи.
SNT — это юридическое соглашение и доверительные отношения. В доверительных отношениях физическое или юридическое лицо действует от имени другого лица или людей для управления активами. SNT — это популярная стратегия для тех, кто хочет помочь нуждающемуся, не рискуя тем, что человек потеряет право на участие в программах, которые требуют, чтобы их доход или активы оставались ниже определенного предела.
Создание SNT может иметь преимущества для обеих сторон. У бенефициара есть способ получить финансовую поддержку, не ставя под угрозу свое право на участие в программах или услугах с ограниченным доходом. Между тем лицо или сторона, создающая траст, имеет некоторую уверенность в том, что выручка пойдет на расходы, которые они оговаривают. СНТ являются безотзывными, и их активы не могут быть арестованы кредиторами или победителем судебного процесса.
Также важно понимать, что деньги в SNT можно использовать только для ограниченного круга расходов. Вы не должны использовать эти средства для покрытия основных расходов на проживание.
Счета ABLE
Во многих отношениях учетная запись ABLE похожа на SNT. Счет ABLE — это сберегательный счет с налоговыми льготами, доступный для лиц с серьезной инвалидностью, появившихся в возрасте до 26 лет. Взносы на счет могут делать бенефициар, друзья или члены семьи, как и в случае с SNT.
Как и в случае с SNT, деньги, сохраненные на счете ABLE, не влияют на право инвалида на получение государственных пособий. Существуют также налоговые льготы при создании учетной записи ABLE — хотя сами взносы не предназначены для вычета налогов, средства на счете растут без уплаты налогов, а распределения не облагаются налогом.
Счета ABLE — это гораздо более новый финансовый продукт, чем SNT. Они были созданы в соответствии с Законом о достижении лучшего жизненного опыта (ABLE) 2014 года как способ предоставить большему количеству людей с ограниченными возможностями доступ к преимуществам, которые до этого были доступны только тем, кто имел SNT.
Счета ABLE можно использовать для оплаты более широкого круга вещей, чем деньги в SNT. Деньги на счете ABLE можно использовать для оплаты любых квалифицированных расходов на инвалидность (QDE).
Важно
Существует годовой лимит суммы, которую вы можете внести на счет ABLE: 16 000 долларов США в 2022 году. У SNT нет ограничений.
Ключевые отличия
Между учетными записями SNT и ABLE есть три основных различия: право на участие, расходы, разрешенные для каждого типа учетной записи, и ограничения на сумму денег, которую вы можете сэкономить с их помощью.
Право на участие
Учетные записи ABLE доступны только для людей с инвалидностью в возрасте до 26 лет, как это определено критериями социального обеспечения в отношении значительных функциональных ограничений, вытекающих из состояния инвалидности, для того, чтобы иметь право на учетную запись ABLE.
Первичные SNT, которые финансируются за счет активов, принадлежащих бенефициару, должны быть созданы до того, как лицо, отвечающее критериям социального обеспечения, достигнет возраста 65 лет.
Возрастных ограничений для создания сторонних трастов, финансируемых за счет активов, принадлежащих кому-либо, нет. кроме бенефициара.
Лимиты счета
Учетные записи ABLE имеют ограничения по взносам, а также ограничения по сумме. Вы можете вносить только определенную сумму каждый год. Эта сумма установлена на федеральном уровне в соответствии с тем же налоговым кодексом, регулирующим планы 529: 16 000 долларов США в 2022 году. Кроме того, для учетных записей ABLE установлен максимальный предел, установленный штатом, который ими управляет. Во многих штатах этот лимит превышает 300 000 долларов США, при этом только первые 100 000 долларов США освобождаются от влияния на право на получение дополнительного дохода по обеспечению безопасности (SSI). У СНТ таких ограничений нет.
Одним из недостатков SNT является то, что их установка может быть дорогостоящей. Обычно вам нужно нанять адвоката для создания траста. Напротив, настроить учетную запись ABLE можно быстро и легко, и это можно сделать непосредственно через веб-сайт штата.
Помощь адвоката или финансового консультанта не требуется.
Разрешенные расходы
Третье основное различие между этими учетными записями касается того, за что вы можете их использовать для оплаты.
Проще говоря, SNT должны платить за «дополнительные» вещи, которые делают жизнь более комфортной, например, отпуск, домашних животных, развлечения, домашнюю обстановку, вспомогательные технологии, методы лечения, не покрываемые Medicaid, и многое другое. Это вещи, которые не могут быть оплачены общественными благами. Если деньги в SNT используются для оплаты основных расходов на жизнь, общественные пособия человека могут быть уменьшены.
Счета ABLE имеют более широкий диапазон разрешенных расходов. Это включает в себя все, что помогает человеку с инвалидностью улучшить свое здоровье, независимость или качество жизни. QDE могут включать базовые расходы на жизнь, а также расходы на образование, питание, занятость, транспорт, технологии, вспомогательные услуги и многое другое.
Прочие отличия
Помимо упомянутых выше фундаментальных отличий, эти счета различаются и по нескольким другим параметрам. Эти функции могут иметь большое значение для вас, в зависимости от вашей ситуации.
- Повседневное управление: В целом, деньги в СНТ более труднодоступны. Доступ к средствам на счетах ABLE можно легко получить, и многие программы предлагают дебетовую карту, которая позволяет вам оплачивать товары прямо со счета.
- Кто управляет счетом: счета ABLE принадлежат и управляются лицом с ограниченными возможностями, которое несет ответственность за то, чтобы они тратили деньги только на допустимые расходы. СНТ управляются попечителями, которые несут ответственность за ведение учета расходов.
- Налог: Деньги, хранящиеся на счете ABLE, не облагаются налогом, но деньги, хранящиеся на счете SNT, ежегодно облагаются налогом.
- Ответственность Medicaid: Деньги, оставшиеся на счете ABLE человека после его смерти, могут быть использованы для возмещения агентству Medicaid штата услуг, оплаченных Medicaid после создания счета ABLE, в зависимости от законодательства штата. После выплаты Medicaid часто не остается денег. SNT, которые были созданы на деньги родителей, бабушек и дедушек или других лиц (известных как сторонний траст), не обязаны выплачивать Medicaid после смерти человека.
После выплаты Medicaid часто не остается денег. SNT, которые были созданы на деньги родителей, бабушек и дедушек или других лиц (известных как сторонний траст), не обязаны выплачивать Medicaid после смерти человека.Важно
Деньги в СНТ предназначены для оплаты «дополнительных» расходов, не покрываемых общественными пособиями. Вы можете использовать деньги на счете ABLE для гораздо более широкого круга расходов, включая основные расходы на проживание, образование, питание, работу и транспорт.
Учетная запись SNT или ABLE: что лучше?
Потребности и обстоятельства каждой семьи разные, и при принятии финансовых решений лучше всего проконсультироваться с профессионалом. Вы можете найти списки финансовых специалистов, которые работают с людьми с ограниченными возможностями в Интернете, а Национальный ресурсный центр ABLE предоставляет инструмент сравнения, который поможет вам понять, как каждый тип счета может вам помочь.
Также важно понимать, что вам не нужно выбирать между учетной записью ABLE и SNT.
На самом деле вы можете иметь и то, и другое. Эти учетные записи лучше всего использовать для разных целей, несмотря на то, что они имеют некоторые общие характеристики.
По словам команды Национального ресурсного центра ABLE, эти финансовые инструменты могут работать вместе. Это потому, что, объясняют они, «человек с особыми потребностями или объединенный траст считается« лицом », которое может внести вклад в учетную запись ABLE, как и любая другая третья сторона, без влияния на пособия, проверенные на нуждаемость. Затем счет ABLE может, в свою очередь, финансировать расходы на питание или жилье владельца счета без сокращения дополнительных пособий по обеспечению безопасности, в отличие от эффекта, который имел бы место, если бы SNT или [объединенный траст] платили напрямую».
Если вы или член вашей семьи имеете право на создание учетной записи ABLE, обычно имеет смысл создать ее. Это поможет защитить доступ инвалида к общественным пособиям, значительно упростит отслеживание расходов и может дать вам немедленные налоговые льготы.
Есть много факторов, которые следует учитывать при выборе наилучшего варианта для вашей семьи, отмечает Джулиана Крист, старший консультант AKF Consulting, муниципального советника по государственным инвестиционным планам. «На решение о том, какой финансовый инструмент использовать, влияют такие вещи, как приказы об опеке, планирование ухода из жизни, налоговые соображения, окупаемость Medicaid и общая сумма активов», — говорит Крист. Ее фирма, продолжает она, «всегда любит говорить, что учетные записи SNT и ABLE являются взаимодополняющими инструментами — они очень хорошо работают вместе».
Сегодня основная причина создания SNT заключается в том, что вы хотите откладывать больше денег, чем позволяют счета ABLE — примерно до 100 000 долларов США без ущерба для общественных пособий — или если вы хотите вносить на счет более 16 000 долларов США в год. В этом случае имеет смысл заплатить адвокату за помощь в создании SNT. Даже после того, как вы настроите SNT, вы можете продолжать использовать свою учетную запись ABLE для повседневных расходов.
Могу ли я иметь учетную запись SNT и ABLE?
Да, можно и то, и другое. И вы даже можете настроить SNT, чтобы он мог пополнять счет ABLE.
Кто контролирует СНТ?
Наиболее распространенным типом SNT является сторонний траст, созданный родителями в интересах своих детей. В этом случае родители выступают в роли опекунов. Доверительный управляющий — это физическое или юридическое лицо, которое управляет трастовыми активами и управляет положениями траста. Доверительным управляющим может быть член семьи, друг или коллега бенефициара, профессионал или их комбинация.
Что происходит с деньгами в SNT, когда бенефициар умирает?
В случае смерти бенефициара в большинстве случаев действие СНТ прекращается. Любые оставшиеся средства будут распределены между остальными бенефициарами, указанными в SNT, или переведены в наследство умершего лица, как указано в трастовом документе.
Итог
Как учетные записи ABLE, так и SNT позволяют человеку с диагнозом инвалидности или его родственникам экономить деньги, не затрагивая их права на получение государственных пособий.
До 2014 года для этой цели можно было использовать только СНТ, и их установка может быть дорогостоящей.
Учетные записи ABLE намного проще в настройке и управлении. Однако у них есть некоторые недостатки: в первую очередь, ограничения на сумму денег, которую вы можете откладывать каждый год. Однако вам не нужно выбирать одно или другое. Можно создать учетную запись ABLE для повседневных расходов и иметь SNT, который можно использовать для крупных покупок, не покрываемых общественными пособиями.
Взносы из фонда для лиц с особыми потребностями на счет ABLE
| Фонды для лиц с особыми потребностями (SNT) имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать в процессе планирования недвижимости. Недавняя директива CMS относительно взносов ABLE подчеркивает, как два инструмента планирования могут работать вместе на благо людей с ограниченными возможностями и их семей.
Прежде чем вдаваться в подробности директивы CMS, давайте сначала рассмотрим сильные и слабые стороны каждого типа инструментов планирования недвижимости. |
Оба счета имеют налоговые льготы, которые защищают активы от того, чтобы они считались исчисляемым ресурсом для программы Medicaid и программы социального обеспечения SSI. После смерти человека с инвалидностью активы учетной записи ABLE и первого лица SNT используются для выплаты штату расходов Medicaid, использованных этим человеком. Для стороннего SNT активы остаются в доверительном управлении. Выход из SNT может уменьшить выплаты SSI, если они предназначены для обычных расходов на проживание и питание человека. Счета ABLE позволяют снимать такие расходы без штрафных санкций. Ниже приведена краткая сравнительная таблица двух планирующих машин:
В письме CMS директорам Medicaid штата прямо говорится о том, могут ли SNT вносить взносы на счета ABLE. В письме говорится, что «распределения из такого траста, сделанные от имени бенефициара траста на счет ABLE бенефициара, должны рассматриваться так же, как взносы на счета ABLE от любой другой третьей стороны». Другими словами, такие выплаты не будут считаться доходом или ресурсами для целей определения права на участие в программах Medicaid и SSI.
Последствия разрешения взносов SNT на счета ABLE Одним из основных недостатков SNT является штраф, который грозит людям за снятие средств за проживание и питание. Этот штраф может составлять до 1/3 суммы пособия по программе SSI. При текущем максимуме в 735 долларов это сокращение составляет 245 долларов в месяц! Поскольку для счетов ABLE такого штрафа нет, простой стратегией вывода средств SNT является то, что траст сначала вносит вклад в счет ABLE, а затем учетная запись ABLE производит обычные платежи за проживание и питание от имени человека. Такая стратегия показывает взаимодополняющий характер двух учетных записей: SNT имеют более жесткие правила вывода средств, но сохраняют активы после смерти человека, в то время как учетные записи ABLE имеют более гибкие правила вывода средств, но активы, скорее всего, перейдут в Medicaid в конце жизнь индивидуума. |
