Высота надворных построек по закону: Верховный суд разобрал спор о постройках на участке

Содержание

Высота хозпостройки соседа в 1 метре от межи?Чем регламентируется?

Добрый день, Раиса Сергеевна.

Сосед без разрешения на строительство сделал пристройку двухуровневую, высотой 3,4 метра к капитально построенному ранее дому. Эта пристройка капитальная, из бетона, которая расширяет его производственные помещения, находящиеся в доме. Обозвав пристройку вспомогательным строением, экспертиза признала законность этого строения, возведённого в 1 метре от моего забора. На верхней площадке он собирается продолжить строительство, чего — не информирует, по всей видимости производственных помещений, расширением которых эти площадки являются, т.е. высота увеличится ещё, как минимум, на 3 метра .Управление архитектуры признало это реконструкцией основного здания, а экспертиза — вспомогательным строением.Идёт суд.Нужно срочно обосновать лимитирование высоты этой постройки.Раиса Сергеева

Если это пристройка к дому, то вам нужно основной упор делать на и доказывать то, что она является неотъемлемой частью дома и не является хозяйственной постройкой.

Управление архитектуры, полагаю, верно определило, что такая пристройка является реконструкцией основного здания, следовательно, не может считаться хозяйственной постройкой.

Действующие в настоящее время правила «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) определяют следующее минимально допустимое расстояние до забора соседа:

1. Дом — 3 метра.

2. Хозяйственная постройка — 1 метр:

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Таким образом, назначайте повторную экпертизу по вопросу, является ли пристройка неотъемлемой частью дома (думаю, доказательствами этому будут, например, прямой доступ из дома в эту пристройку, наличие общих коммуникацией, инженерных сетей (отопления, водоснабжения, электричества и т.п.).

Если вам удастся обосновать, что дом и пристройка составляют единое целое, то тогда возведение такой пристройки будет нарушать вышеуказанные правила.

В силу этого данная постройка может быть признана самовольной.

Об этом говорит и Президиум Верховного Суда РФ в ОБЗОРЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ от 19 марта 2014 года:

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
правил.
Рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками,
следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в
редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Согласно градостроительному кодексу

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Логично предположить, что поскольку вышеуказанный СП издан в 1999 году, то сосед строил свою пристройку уже в период действия это свода правил. Следовательно, он обязан был соблюдать нормы, установленные в этом СП.

Также проверьте соседа на соответствие следующему правилу из этого СП:

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Что касается предельно допустимой высоты хозяйственной постройки, то в указанном СП такого ограничения не содержится. Иных нормативных документов, где бы ограничивалась высота, отыскать не удалось.

Тем не менее, полагаю, стоит исходить из того, что согласно приведенному СП

5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

Логичным будет вывод, что и возводимые на придомовом участке хозяйственные постройки не должны быть высотой более 3-х этажей. Следовательно, на мой взгляд, хозяйственные постройки могут быть высотой и более 3-х метров. Но в вашем случае нужно доказывать, что пристройка к дому не является хозяйственной постройкой.

С уважением, Роман.

Нормы планировки и застройки участков для ИЖС

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом нормативных документов, среди которых особую роль играют СНиП. Их главная задача – обеспечить правильность возведения конструкций и дальнейшую безопасность их эксплуатации.

Участки ИЖС должны застраиваться в полном соответствии с действующими регламентами. К ним относятся СНиП, Градостроительный и Земельные кодексы РФ.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом действующих норм и правил. Часть их них объединена в СНиП. Контроль за ходом строительства и целевым использованием участков ИЖС осуществляется местными разрешительными и контрольными органами.

Нормы строительства ИЖС

Участки ИЖС предназначены для возведения частных хозяйственных построек и малоэтажных домостроений.

На них разрешается разводить сады и огороды и можно возвести только одну жилую постройку, которая будет иметь адрес выделенного участка. При возведении второго жилого дома ему может быть присвоен статус гостевого.

Для получения отдельного адреса на него необходимо проводить межевание участка. Такой порядок установлен действующим законодательством.

ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.

Объекты, построенные с нарушением требований этого законодательного акта, подлежат сносу и не могут быть приняты в эксплуатацию.

Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.

Перечень СНиП

СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.

В числе основных нормативных документов, применяемых при строительстве на участках ИЖС:

СНиП 30-10-99. Содержит в себе свод норм и требований, предъявляемых к малоэтажному строительству.
СНиП 31-02-2001. Документ регламентирует порядок возведения одноквартирных жилых домов.
СНиП 30.02.97. Определяет правила планировки и застройки территории.
СНиП 11-3-99. Регламентирует порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проектно-планировочной документации.
СНиП 4.08.1991. Содержит в себе нормы, предъявляемые к строительству временных сооружений.

Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные

нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.

Назначение СНиП

Принятые в стране СНиПы регламентируют не только технические нормы строительства. Они регулируют экономическую и правовую стороны изыскательских, проектных и инженерных работ.

Свод норм и правил содержит в себе методики расчетов конструкций, материалов, оборудования и т. п.

Основная задача СНиП — обеспечение безопасности эксплуатации возводимых строений и интересов граждан. Документы охватывают все сферы строительства от разработки проектной документации и изыскательских работ до сдачи объектов в эксплуатацию и озеленения территории.

Точное соблюдение требований СНиП позволяет возводить безопасные строения и создавать комфортную среду для жизни человека в пределах населённых пунктов.

Градостроительные нормы

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС

регламентируется:

Земельным Кодексом.
Градостроительным Кодексом.

Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.

Примеры норм строительства ИЖС

Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.

Правила возведения и законного оформления надворных построек

Завершив возведение собственного дома, новые хозяева начинают думать о следующем этапе благоустройства: нужен гараж, бассейн, баня, прочие хозяйственные постройки. Начиная их строительство, следует помнить о необходимости получения согласований в соответствующих инстанциях. Пренебрегая этим правилом, домовладелец может в будущем столкнуться с большими неприятностями.

В принципе, владелец загородного дома может возводить на собственной земле любые постройки, которые сочтет необходимыми. Если строение не мешает владельцам соседних участков и не оказывает вредного влияния на санитарное состояние территории, вряд ли кто-то будет предъявлять претензии его владельцу. Однако все это не делает постройку узаконенной юридически, то есть, с точки зрения закона, такой гараж или сарай считается «самовольной постройкой», а лицо, совершившее ее, не получает права собственности. Это значит, что при попытке продать домовладение, государственные органы имеют право отказаться зарегистрировать сделку. Конечно, можно попытаться согласовать проект «по факту застройки», но чаще приходится платить штраф и сносить незаконное строение. У наследников незадачливого домовладельца также возникнут осложнения при оформлении права собственности. Кроме того, у них могут потребовать уплаты налогов за несколько лет существования незарегистрированной части недвижимости. Особенно важно своевременно согласовывать и регистрировать постройку капитальных сооружений.

Обычно размеры бытовых и хозяйственных построек определяют с учетом особенностей участка. При этом необходимо соблюдать требования противопожарных, санитарных и архитектурных правил. Следует подумать и о соседях – их интересы ущемлять нельзя. Согласно требованиям строительных норм и правил (СНИП), блокировка хозяйственных построек на смежных участках возможна лишь по взаимному согласию домовладельцев. Если договориться с соседями невозможно, то хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее одного метра от границы соседнего участка.

Отдельно необходимо учесть требования противопожарной безопасности:

— расстояние от окон жилого дома до построек на соседнем участке должно быть не менее 6 метров;

— между строениями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т.п.) – не менее 6 метров;

— между строениями из негорючих материалов, но с горючими перекрытиями – не менее 8 метров;

— между строениями из древесины — не менее 10 метров.

Материалы по теме

СНиП для ИЖС: в 2020, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

Декабрь 13, 2019 Нет комментариев

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведение частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

Действующие нормы

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

Подключенные коммуникационные сети;
Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

Соблюден уведомительный порядок	строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности	также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

Расстояние от одного до другого участка	должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния)
Птичник и сарай для скота можно размещать	удаленности не менее 4-х м. от изгороди
Хозяйственные строения, баня и туалет	на удаленности более 2,5 метров
Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров	чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями)
Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов	должны располагаться в 1 м. от границы

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

Маленькие деревья и кустарники	сажаются на расстоянии более 1 метра от забора
Средние по высоте насаждения	нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора
Высокие деревья	располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

Для кирпичных или каменных домов	построенных из негорючих стройматериалов, нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева	удаленность должна быть не менее 8 метров
При возведении деревянных жилых домов	их следует размещать на дистанции свыше 15 метров

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

Туалет должен быть размещен на дистанции	от 12 метров от жилого дома
Баня	на удаленности более 8 метров
Птичники и сараи для животных	более 12 метров
Выгребная яма должна находиться	не ближе 12 метров
Хоз. постройки располагают от жилого дома	на дистанции от 4 метров
Гараж может размещаться	внутри частного дома

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

Высота потолков – более 2,5 м.
Размер гостиной – от 12 кв. м.
Площадь спальни – от 8 кв. м.
Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Правила для ИЖС

Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.

Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:

Площадь гостиной	должен быть свыше 12-ти квадратных метров
Размер спальной комнаты	Не менее 8 м²
Кухни	более 6 м²
Прихожей	более 1,8 м²
Санузла	Не менее 1 м²
Высота потолков	должна превышать 2,5 метров
Ширина лестниц	от 0,9 м.

Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.

Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

Загрузка…

Теперь нельзя просто построить хозяйственную постройку на участке ИЖС?

Не так давно появилось письмо Росреестра, на которое мы не могли не обратить своего внимания

Дело в том, что до сих пор при проведении кадастровых работ такие объекты, как гараж, баня, сарай иные подсобные и хозяйственные постройки, обладающие признаками объекта недвижимости и расположенные на дачных и садовых участках, а также участках ИЖС и ЛПХ, назывались объектами вспомогательного использования. Для постановки таких объектов на кадастровый учет требовалось указать в техническом плане на наличие основного объекта — жилого или садового дома, а также приложить подписанную собственником земельного участка декларацию об объекте недвижимости (письмо Минэкономразвития от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и).

Разрешение на строительство согласно пунктам 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства таких объектов получать не требовалось.

И вот, письмом от 30.03.2020 № 4949-2.12@ Управление Росреестра по Пермскому краю решило разграничить понятия “вспомогательный объект” и “хозяйственная постройка”.

Так, Управление Росреестра по Пермскому краю, используя статью 135 Гражданского кодекса РФ, дает определение вспомогательного объекта — объект, предназначенный для обслуживания другого, главного, объекта и связанный с ним общим назначением (принадлежность). Вспомогательный объект следует судьбе главного объекта, если договором не предусмотрено иное. Иными словами вспомогательный объект нужен только для обслуживания основного и не может существовать без него (например, здание КПП имеет цель — охрана предприятия, соответственно если предприятия нет, то и КПП не нужно).

Но в таком случае баня или иная хозяйственная постройка, построенная на дачном земельном участке, не является вспомогательным объектом по отношению к жилому дому, поскольку она нужна человеку для удовлетворения своих потребностей, а не для обслуживания жилого дома.

В случае с дачным или садовым участком на помощь приходит Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Указанным федеральным законом дается определение термину хозяйственные постройки, которое используется только для целей данного федерального закона — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

То есть баня на дачном или садовом участке — это хозяйственная постройка, а согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства хозяйственных построек на дачном или садовом участке не требуется получать разрешение на строительство.

Отлично. Но что делать с баней на участке ИЖС и ЛПХ?

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, предусмотрено размещение на участке ИЖС индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, однако на участке ЛПХ наличие хозяйственных построек не предусмотрено — только вспомогательные сооружения.

А когда законодатели дописывали пункт 1.1 к части 17 статьи 51 в Градостроительном кодексе РФ, они, кажется, забыли указать, что разрешение на строительство не требуется не только для строительства объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), но также оно не требуется и для хозяйственных построек на участках ИЖС и ЛПХ (по аналогии с пунктом 1 части 17 статьи 51).

В связи с чем, по результатам анализа письма Росреестра возникает вопрос: можно ли строить, а затем ставить на кадастровый учет хозяйственные постройки (бани, сараи и пр.), расположенные на земельном участке ИЖС или ЛПХ, без разрешения на строительство?

Если у Вас есть мнение по этому поводу, будем рады ознакомиться с ним в комментариях к данной статье.

от соседей, нормы отступа, красная линия, границы, снип, пожарные и санитарные нормы

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений. Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года. Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Исключением из правил для расстояния между домами становятся постройки одного дома на несколько хозяев. Чаще всего такие дома рассчитаны на поселение 2 семей и они имеют разные дворы.[/stextbox]

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;

[stextbox id=’alert’]Важно: Если один из участков сменит хозяина, новые владельцы могут начать оспаривать этот договор.[/stextbox]

загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:
[yvideo number=»lI-70Srgk50″]

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы. Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний. Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как получить бесплатный лес от государства на строительство частного дома[/stextbox]

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
компостная яма удалена от дома на 8 метров;
хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены. Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум. Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров. От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь. В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка. Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.[/stextbox]

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы. Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

[stextbox id=’warning’]Обратите внимание: Красные линии отмечаются на плане, который вы подадите на утверждение.[/stextbox]

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

гостиная – от 12;
спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
кухня, в том числе и летняя – от 6;
ванная – от 1,8;
туалет – от 1;
коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

[yvideo number=»SbfcmU7zEpk»]

Видео — точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:
[yvideo number=»V1ygwmQ1hIk»]

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:
[yvideo number=»rq_0IAe424c»]
Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом. Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

[stextbox id=’warning’]Полезные статьи по теме на нашем сайте: получение налогового вычета за строительство, жилищная субсидия, подготовка участка к строительству жилого дома.[/stextbox]

Блог Мартина Гудолла о законах о планировании: Разрешенная застройка хозяйственных построек

«Legalalien» любезно привлек мое внимание к недавнему спору, который транслировался на «Mumsnet» (не тот веб-сайт, который мне приходило в голову когда-либо посещать, хотя, как я понимаю, это обязательное чтение для Дэвида Кэмерона и его политических советников) .

Бушуют споры о каком-то нежелательном застройке, который ведет чей-то сосед в своем саду, и они задаются вопросом, что, если что-нибудь, они могут с этим поделать.

Вопрос о том, какие разработки или другие работы домовладелец может и не может выполнять на своей территории, требует отдельной книги, и, если я когда-нибудь найду для этого время, я вполне мог бы написать именно такую книгу. Тем временем, однако, если посмотреть на это с точки зрения заинтересованного соседа, может быть полезно упомянуть о некоторых ограничениях на развитие домовладельцев.

Я должен подчеркнуть, что ограничиваю это примечание отдельно стоящими зданиями в пределах «ограды», которые разрешены Классом E в Части 1 Второго приложения к Общему разрешенному приказу о застройке («GPDO»), поэтому эти примечания не распространяются на пристройки и переделки самого дома.

Возможно, наиболее важным ограничением для Разрешенной застройки в рамках этого Класса Части 1 в GPDO является назначение , для которого возводится пристройка. Формулировка Приказа довольно ограничительная; он разрешает возведение такого здания только в том случае, если это «требуется для цели, сопутствующей использованию жилого дома как такового». Термин «непредвиденный», используемый здесь, исключает цели, которые являются частью основного жилого использования собственности, поэтому отдельно стоящее здание для предоставления дополнительных спальных мест, дополнительной жилой площади и / или кухни и т. Д.не разрешены этой частью GPDO.

Однако у этого правила есть одна слабость. При условии, что первоначальное назначение дополнительного здания было чисто второстепенным для использования жилого дома, его последующее использование в качестве основного (но не отдельного) жилого помещения не предотвращается. Чтобы продемонстрировать, что флигель изначально был возведен сугубо случайной целью, я предполагаю, что необходимо будет показать, что он действительно использовался для этой цели при первом строительстве и в течение некоторого времени после этого.Как долго должен быть этот период, никогда не оговаривалось, но я предполагаю, что он должен длиться как минимум несколько месяцев, если не год или больше.

Таким образом, если сосед думает, что какое-либо здание возводится с целью, которая не является строго побочной по отношению к использованию дома, но предназначена для некоторой основной цели проживания, он должен обратить на это внимание исполнительного органа местного совета. Другой вопрос, будет ли Совет что-либо делать с этим, но уж точно ничего не произойдет, если они не будут предупреждены о ситуации.

Характер собственности или территория, в которой она расположена, также могут влиять на право строительства в пределах ее «ограды». Так, например, если дом находится в списке зданий, у него вообще нет права на застройку в пределах его ограды. Если дом находится в пределах Объекта всемирного наследия, Национального парка, Района выдающейся природной красоты или Бродов (все они являются официальными планировочными обозначениями), застройка, разрешенная Классом E, ограничивается площадью не более 10 квадратных метров. если он находится на расстоянии более 20 метров от любой стены дома.Кроме того, на этих территориях, а также в пределах Заповедника нельзя строить застройку сбоку от дома.

Помимо этих конкретных ограничений, существует общий предел такой застройки, который запрещает застройку более чем на 50% общей площади завесы (за исключением земельного участка исходного дома), и никакая часть здания не должна располагаться впереди основного фасада первоначального дома. Здание не должно быть более одного этажа, а его высота не должна превышать 4 метра в случае здания с двухскатной крышей, или 2.5 метров, если он находится в пределах 2 метров от границы собственности. В любом другом случае высота не должна превышать 3 метра, а высота карниза здания (во всех случаях) не должна превышать 2,5 метра.

Это примечание не предназначено для исчерпывающего руководства по предмету, но было написано, чтобы кратко объяснить ограничения на хозяйственные постройки, которые могут быть построены как разрешенная застройка в соответствии с Классом E Части 1.

Любой может подать заявку на планирование разрешение на строительство более крупных зданий на их территории, но в таком случае будут применяться обычные критерии управления развитием, и соседи могут возразить, если они сочтут, что предлагаемая застройка отрицательно повлияет на них.

Если Legalalien захочет привлечь внимание читателей Mumsnet к этой заметке, это может помочь ответить на некоторые вопросы, возникшие в ходе недавнего обсуждения на этом веб-сайте. Другие читатели этого блога также могут счесть его полезным напоминанием об ограничениях, применяемых к разработке, разрешенных Классом E Части 1 в GPDO.

Разрешение на планирование | Хозяйственные постройки | Портал планирования

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, домикам для игр, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствие от жилого дома.

Служба оценки

Build Aviator может помочь вам спланировать проект, предоставив точную стоимость предлагаемых изменений. Узнать больше.

Если вы не уверены, попадает ли ваше планируемое здание в категорию «хозяйственных построек», или если вы не уверены, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в местный орган планирования.

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны, возведению нового жилища или возведению или предоставлению резервуаров для хранения топлива.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

Нет хозяйственной постройки на участке перед стеной, образующей основной фасад.
Хозяйственные постройки и гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 метра и максимальной общей высотой 4 метра с двухскатной крышей или 3 метра для любой другой крыши.
Максимальная высота 2,5 метра в случае здания, ограждения или контейнера в пределах двух метров от границы ограждения жилого дома.
Без веранд, балконов или приподнятых площадок (высота площадки не должна превышать 0,3 метра)
Не более половины площади земли вокруг «первоначального дома» * будет занято пристройками или другими постройками.
В национальных парках, просторах, территориях выдающейся природной красоты и объектах всемирного наследия максимальная площадь, занимаемая зданиями, ограждениями, контейнерами и бассейнами на расстоянии более 20 метров от дома, должна быть ограничена 10 кв.
На специально отведенной земле * для строительства зданий, ограждений, контейнеров и бассейнов рядом с недвижимостью потребуется разрешение на строительство.
В пределах завесы перечисленных зданий любая пристройка требует разрешения на строительство.

* Термин «оригинальный дом» означает дом в том виде, в каком он был построен впервые или как он стоял на 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты). Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

* Названный участок включает национальные парки и Броды, районы выдающейся природной красоты, заповедники и объекты всемирного наследия.

Обратите внимание: Описанные здесь разрешенные надбавки на развитие относятся к домам, а не к:

Разрешенная разработка для домовладельцев — Техническое руководство

Вам настоятельно рекомендуется прочитать техническое руководство, подготовленное правительством, чтобы понять, как разрешенные правила разработки могут применяться в ваших обстоятельствах.

Просмотр «Разрешенная разработка для домовладельцев — Техническое руководство» на Gov.uk

Разрешение на строительство: хозяйственные постройки | GOV.WALES

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствием жилой дом.

Расположение

общая площадь земли под хозяйственными постройками не может превышать 50% от общей площади ограды
нельзя размещать хозяйственные постройки перед линией застройки основного этажа
не могут выходить за пределы бокового фасада дома, если застройка будет ближе к шоссе, чем существующий дом, или по крайней мере в 5 метрах от шоссе — в зависимости от того, какое из них ближе всего к
любая часть застройки в пределах 2 метров от границы дома не может превышать 2 высоты.5 метров
любая часть застройки в пределах 2 метров от дома не может превышать 1,5 метра в высоту.

Высота

хозяйственные постройки не могут превышать более одного этажа
высота флигеля не может превышать 4 метра, если здание имеет более одного ската (например, двускатные и шатровые крыши).
высота не может превышать 3 метра при односкатной или другой форме крыши
зданий с плоской крышей не могут превышать 2.5 метров высотой
Высота карниза здания не может превышать 2,5 метра.

Если ваша собственность расположена в национальном парке, на территории выдающейся природной красоты или заповедной зоне, также применяются следующие ограничения:

общая площадь земли под хозяйственными постройками, расположенными на расстоянии более 20 метров от любой стены вашего жилища, не может превышать 10 квадратных метров.
Никакая застройка не может производиться на земле между боковым фасадом существующего дома и боковой границей вашего участка.

Зарегистрированные здания

Вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство или изменение любых хозяйственных построек в пределах ограды памятника архитектуры.

Веранды, балконы и эстакады

Веранды, балконы и приподнятые платформы не допускаются, если какая-либо часть застройки будет выступать более чем на 300 мм над поверхностью земли ниже.

Обратите внимание: описанные здесь разрешенные надбавки на застройку применяются к домам, а не к квартирам, мезонетам или другим зданиям.Ознакомьтесь с инструкциями по квартирам и мезонетам здесь.

Удаление разрешенных прав на развитие

Вы должны знать, были ли разрешенные права на застройку лишены вашей собственности местным органом планирования. Если они были удалены, необходимо подать заявку на планирование работ.

Местное управление по планированию могло лишить вас некоторых разрешенных прав на застройку в качестве условия первоначального разрешения на застройку вашей собственности.Эта информация будет доступна в реестре планирования, который ведется местным органом планирования. Разрешенные права на застройку также могут быть аннулированы на основании «статьи 4». Чаще всего они встречаются в заповедных зонах, где их характеру может угрожать неуправляемая застройка. Ваш адвокат должен был проинформировать вас о том, существует ли направление статьи 4, когда вы покупали свою недвижимость, но вы можете уточнить в местных органах планирования, если вы не уверены.

Путеводитель по домовладельцу

Правительство Уэльса выпустило техническое руководство и руководство для частных лиц, которые доступны здесь, чтобы помочь вам понять, как разрешенные правила разработки могут применяться в ваших обстоятельствах.

Определения градостроительства — SANS10400-Строительные правила Южная Африка

Суббота, 9 января 2021 г.
О нас
Свяжитесь с нами
Положения и условия
Строительные нормы и правила (NBR) Intro.
Почему национальные строительные нормы и правила
PAJA: Закон о защите ваших прав
Закон о мерах по защите потребителей жилья
Представленные проекты плана дома
Муниципалитет Контакт
Планирование и определение подзаконных актов
Схемы зонирования
Схема зонирования Кейптауна
Схема городского планирования — JHB
Схема городского планирования Тшване, 2008 г.
Глоссарий национальных строительных норм и правил
Градостроительные определения
Условия окружающей среды от A до Z
NBR (SA)
Строительные законы и SANS 10400
Строительные нормы и правила Раздел 1
Общие принципы и требования — Часть A
Конструктивное проектирование, часть B
Размеры — Деталь C
Общественная безопасность — Часть D
Работы по сносу, деталь E
Операции на объекте — Часть F
Раскопки-Деталь G
Фундаменты — Часть H
Повреждение стен и фундамента деревом — SANS10400-H Приложение-D
Строительные нормы и правила Раздел 2
Этажи, деталь J
Стены-Деталь K
Крыша Part-L
Лестница, деталь M
Остекление, деталь N
Освещение и вентиляция — часть O
Дренажная часть P
Санитарно-бытовые отходы без воды, часть Q
Строительные нормы и правила Раздел 3
Удаление ливневых вод, деталь R
Услуги для людей с ограниченными возможностями — Часть S
Противопожарная защита — Часть T
Утилизация мусора, деталь U
Обогрев помещений, часть V
Противопожарная установка, деталь W
Энергопотребление и устойчивость (SANS 10400X и XA)
Расчеты фенестрации
Элементы конструкции
Бетонные фундаменты
Бетон и кладка
Бетонные смеси
Бетонные смеси по весу и объему
Бетонная плита
Бетон в холодную погоду
Стекло и остекление как конструктивный элемент
Крыши и кровля
Анкерная конструкция крыши
Соломенные крыши и молнии
Гидроизоляция кровли
A Руководство по SANS 10400XA
Услуги для инвалидов
Временные постройки
NHBRC
Национальный совет по регистрации строителей жилья — NHBRC
О NHBRC
Обзор гарантийной схемы NHBRC
Требования к владельцу-застройщику — NHBRC
Обзор технических требований NHBRC
NHBRC — Вопросы и ответы
Домовладелец вступает в войну с соседским советником, который построил беседку в нескольких шагах от своей пограничной стены
Домовладелец вступает в войну с соседским советником, который построил беседку в нескольких футах от своей пограничной стены без разрешения на строительство
Долорес Льюис попросила явиться к начальникам планирования в ратуше Тэмсайд
Советник, избранный в мае и, как утверждается, возвела беседку высотой 10 футов
Менее 2 м от границы соседа и требовалось разрешение на планирование
Сосед Пол Киндер сказал на заседании комитета, что беседка затеняет сад
Джо Миддлтон Для Mailonline
Опубликовано: 19 : 00 GMT, 4 октября 2018 г. | Обновлено: 10:07 GMT, 5 октября 2018 г.
Домовладелец оказался втянутым в спор с членом совета, который построил беседку возле своей ограждающей стены без разрешения на строительство.
Долорес Льюис попросили явиться перед боссами планирования в ратуше Тэмсайд, потому что она не получила разрешения на деревянную конструкцию в своем саду за домом.
Политик из столичного округа Теймсайд в Большом Манчестере, избранный в мае, как сообщается, возвел 10-футовую беседку менее чем в 6 футах от границы своего соседа.
Политик Эштон Херст, избранный в мае, как сообщается, возвел трехметровую беседку на расстоянии менее 6 футов от границы своего соседа
Это означало, что ей требовалось разрешение на планирование, и она появилась на собрании по планированию, чтобы получить ретроспективное разрешение. .
Ближайший сосед советника Льюиса, Пол Киндер, сказал на заседании комитета, что беседка с скатной крышей затеняет его сад.
Он утверждает, что просил переместить сооружение, но его просьба была «проигнорирована».
Долорес Льюис попросили явиться к начальникам планирования в ратуше Тэмсайд, потому что она не получила разрешения на деревянную конструкцию в своем саду на заднем дворе
Мистер Киндер сказал на встрече, что он и советник Льюис «больше не разговаривают» из-за вопрос.
Сотрудник по развитию Мартин Ли сказал, что комитет обычно не просят рассматривать заявления домашних хозяйств, но он должен это делать в случаях, когда речь идет о советнике.
«Это ретроспективная заявка, конструкция была возведена без разрешения на строительство», — добавил он.
«Основные проблемы, которые необходимо учитывать, связаны с воздействием на характер и внешний вид окружающей местности».
Г-н Киндер сказал, что он пришел не «чтобы выступить против чего-либо или помешать кому-либо иметь что-либо».
«Я здесь, чтобы попросить вас подумать о том, что я считаю законом», — сказал он участникам.
Г-н Киндер сказал, что, когда беседка впервые поднялась, он поговорил об этом с ее партнером и спросил, будет ли у нее крыша.
Он сказал, что подозревал, что в этом случае часть его сада затенется.
«Я поднял перед ними свои проблемы и проблему», — добавил г-н Киндер.
‘Меня не заинтересовало то, что я сказал. «Это не было компромиссом или попыткой увидеть это с нашей точки зрения.
Просто оно там и остается там », пока мои приближения к ним не привели к тому, что они перестали с нами разговаривать.
‘Он просто доминирует над пейзажем’.
Г-н Льюис сказал, что в ее саду уже было 60-футовое хвойное дерево, которое отбрасывало «значительную тень», как «солнечные часы», на его сад.
Он добавил: «Если они отодвинут [беседку] на 2 метра от стены — как гласит закон — чтобы дать нам немного света, мы были бы счастливы.
Советник Льюис и ее партнер отрицали, что строение создает шов на территории их соседей.
«Это просто огромная бельмо на глазу там, где оно размещено.’
Советник Льюис и ее партнер отрицали, что строение создает тень на собственности их соседа.
Она сказала: «Компания, у которой я купил это, была непреклонна, мне не нужно разрешение на строительство, иначе я бы подал заявку на это в тот момент.
«Я действительно стал местным советником в мае этого года, а через несколько недель… совет позвонил и сказал, что мой сосед возражает».
Советник Южного Сталибриджа Дорин Дикинсон сказала: «Оппонент говорит, что если вы отодвинете его от этого угла, все будут счастливы.
«Я просто спрашиваю, почему вы не можете его переместить. Почему его нужно было застрять в углу?
Советник Льюис сказал, что беседка была поставлена в углу сада, чтобы максимально увеличить пространство, поскольку она и ее партнер планируют построить игровую площадку для своих внуков.
Советники проголосовали за предоставление разрешения на ретроспективное планирование.
Руководство по проектированию садовых построек
Хозяйственные постройки могут быть построены без разрешения на строительство и подпадают под разрешенную застройку.Но вы должны помнить о некоторых из этих ограничений.
-Не разрешается строительство жилых построек на территории памятника архитектуры.
— Пристройки и другие пристройки не должны превышать 50% общей площади земли вокруг первоначального дома. Сараи и все другие хозяйственные постройки и пристройки к первоначальному дому должны быть включены при расчете этого 50% -ного лимита.
— Для получения разрешения на застройку любое новое здание не должно быть отдельным, автономным жилым помещением и не должно иметь микроволновую антенну.
— Хозяйственные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 метра и максимальной общей высотой 4 метра с двухскатной крышей или 3 метра в любом другом случае.
— Если флигель находится в пределах 2 метров от границы собственности, все здание не должно превышать 2,5 метра в высоту.
-Балконы и веранды не допускаются застройки. Подъемные платформы, такие как настил, разрешены к разработке при условии, что они не превышают 300 мм.
Источник: Planning Portal
Поделитесь или прокомментируйте эту статью:
Мне нужно разрешение на строительство?
С 6 июля 2020 года стойки регистрации строительных норм на площади Бен Франклин и мэрии будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи.Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату сборов и выдачу разрешений.
Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения будут по-прежнему приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или с курьером для подачи крупноформатных печатных копий в Ben Franklin Place или мэрию.
Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей действуют протоколы безопасности. Установлены ограждения от чихания, на полы прикреплены маркеры физического дистанцирования, а также доступны дозаторы дезинфицирующего средства для рук.
Личные встречи (Ben Franklin Place или мэрия)
Для клиентов, желающих подать заявки, произвести платежи или получить разрешения в Ben Franklin Place или в мэрии, необходимо назначить встречу. Щелкните ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время предпочтительным методом остается подача заявок в электронном виде. С 15 июля 2020 года в соответствии с Временным подзаконным актом о временных масках необходимо носить маски в закрытых общественных местах на объектах города Оттава.
Назначение в мэрии — 110 Laurier Avenue West
Назначение в Непине — 101 Centrepointe Drive
Ниже приводится информация о:
Подача заявок на получение разрешения на строительство
Записаться на личную встречу
Электронный
Курьер
Комиссии и платежи
Выдача разрешений
Строительная инспекция
Часто задаваемые вопросы
Подача заявок на получение разрешения на строительство
Все заявки на разрешения будут проверены на полноту по получении.Заявки, признанные неполными, не будут обработаны.
Кандидатам будет сообщено о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос дополнительной информации. После того, как заявка будет считаться завершенной, заявителю сообщат номер заявки, и начнется обработка.
Приложения для твердого копирования
Клиенты могут подать свои полные заявки на получение разрешения через личную встречу в Ben Franklin Place или на стойках обслуживания клиентов мэрии или курьером с оплатой (чеком) на номер:
Город Оттава — Служба строительных норм
101 Centrepointe Drive
Ottawa, ON K2G 5K7
или
Город Оттава — Служба строительных норм
110 Laurier Avenue West
Ottawa, ON K1P 1J1
Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны подаваться как единый пакет и включать следующее:
Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
Заполненное и подписанное Приложение 1
Две полные копии пакета чертежей на предлагаемый строительный объект.