Выселение по решению суда судебными приставами
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИВыселение по решению суда судебными приставами производится на основании ходатайства в службу приставов. Если выселяемый не выполнит самостоятельно решение в течение отведенного времени, то его выселяют с принуждением.
Время по выполнению решения определяется со дня вынесения постановления. Если документ суда поступил первый раз, для лица устанавливают время для освобождения жилища добровольно пять дней.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Если за этот срок помещение не освобождено, то устанавливается новый срок, по окончании которого освобождение производится без извещения и со взиманием сбора за производство 7% (ст. 112 ФЗ-229).
Само выселение приставами по решению суда заключается в освобождения помещения от лиц, их имущества, животных и наложении запрета пользовании жилищем.
Выселение производится при наличии понятых, возможно привлечение сотрудников полиции и МЧС и с описью вещей.
Отсутствие выселяемого не является преградой для выполнения действий по выселению.
Однако для избежания ситуаций жалоб выселяемых лиц в суды и прокуратуру желательно проводить освобождения жилищ в присутствии таких граждан.
Основания для суда на выселение
Приставы осуществляют выселение на основании решения суда. Суд единственный государственный орган, который наделен правом лишить граждан жилища. Решения судебных инстанций об освобождении жилища приравнено к законодательным актам.
Процесс освобождения жилья начинается муниципалитетом и органами государства, другими гражданами. Выселяемый гражданин может быть владельцем жилья либо нанимателем. Соглашение социального найма регламентирует правоотношения между муниципалитетом и нанимателями.
Органы государства выступают истцами к непорядочным соседям или жителям, чья недвижимость забирается для целей государства или муниципалитета.
Процесс освобождения жилья установлен жилищным, гражданским и гражданско-процессуальным законом.
Освобождение жилища производится с возмещением стоимости жилья или выделением иного жилья в случаях предусмотренным законом.Основаниями для освобождения жилища являются:
- пользование не по назначению;
- несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
- неправомерное занятие жилища;
- переоборудование помещение без разрешения соответствующих органов;
- окончание трудовых отношений в ведомственном жилье;
- изъятие земельного участка под зданием жилого дома для государственных целей;
- признание жилого здания аварийным либо подлежащим сносу;
- задолженность за коммунальные услуги и жилье;
- отсутствие по месту прописки длительное время и непринятие участия в содержании квартиры;
- Дети до 18-летнего возраста могут быть отселены только при смене владельца.
Исполнение решения суда о выселении
Исполнение решения суда по выселению происходит по открытому исполнительному производству.
При получении документа, будь то приказ, решение или приговор судебных инстанций, пристав проводит действия:
| Изучает документ. | При правильном составлении документа выносит постановление об открытии производства по делу. |
| Направляет уведомление письменно | о начале производства по делу. |
| Вызывает лиц | для решения вопроса освобождения жилья добровольно. |
| Выносит постановление о взимании сбора | за производство в случае невыполнения указаний по выселению. |
| Осуществляет меры по выселению жильцов с принуждением | в случае не освобождения жилья. |
Процесс освобождения жилья происходит при наличии двух понятых, которые не имеют личного интереса в деле.
Затем пристав составляет два документа:
- Акт о выселении, который подписывается всеми участниками процесса.
- Опись имущества выселяемого.
Завершается процесс составлением постановления о закрытии производства.
Неисполнение решения суда о выселении
Если лицо в течение нового срока без оснований не выполнит указание пристава о добровольном выселении, пристав может составит протокол об админправонарушении.
Ответственность в административном порядке за нарушение производства по выполнению решений и за неисполнения судебных решений установлена Кодексом РФ об админправонарушениях для физлиц, должностных лиц и организаций. Кроме, административной ответственности за несоблюдение производства по исполнению решений возможна уголовная ответственность.
Объектом нарушения выступают интересы правосудия. Опасность таких деяний состоит в том, что кроме причинения вреда другой стороне, нарушается принцип обязательности решений судебных органов для всех граждан, а также причинение урона судебной власти.
Уголовная ответственность по законодательству предусмотрена не для всех граждан. Состав преступления ст. 315 УК специальный.
Список лиц, привлекаемых к ответственности по уголовному законодательству:
- уполномоченные лица государства;
- служащие государства, муниципалитета и учреждений;
- работники коммерческих структур.
За несоблюдение исполнительного законодательства установлена административная ответственность.
За невыполнение судебного решения применяется уголовная ответственность при наличии в действиях граждан признаков злостности.
Процедура выселения из квартиры по решению суда
Исполнительное производства возбуждается по ходатайству заинтересованных лиц, прокурора или исполнительного листа, направленного судом.
| Пристав выясняет местонахождением лица, | обязанного выполнить решение по доброй воле. |
| Оформляет извещения, которое включает: | сведения о решении; времени исполнения; предложение выполнить решение самостоятельно. |
| Направляет повторно уведомление | и выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство. |
| Выезжает по адресу жилого помещения, подлежащего освобождению, | с представителями МЧС и полиции при необходимости. |
| Составляет акт о выселении | с перечнем имущества. |
В акте указывается адрес убытия выселяемого лица, если такой имеется. К акту прилагается опись. Документ подписывается понятыми и выселяемым лицом. Ему сообщается место и сроки хранения имущества.
Выселяемый предупреждается о том, что сохранность осуществляется на платной основе и ему устанавливается срок окончательного дня хранения. После окончания срока имущество реализуется, а деньги идут в доход бюджета. Невыполнение повторного уведомления причина для выезда пристава на место жилища с полицией и понятыми.
Методические рекомендации по исполнению судебных решений
Рекомендации утверждены на основании законодательных актов «Об исполнительном производстве», «О судебных приставах», приказом Минюста России от 01.01.2001 N 249.
Исполнение документов не ограничивается лишь мерами, связанными с обращением взымания на имущество. Свои особенности имеет исполнение актов, такие как выселение.
Поэтому для эффективной работы приставов разработаны методические рекомендации с рассмотрением многих насущных вопросов производства по выполнению решений судебных органов. Выполнение исполнительного требования может колебаться во времени, предусмотрена возможность выполнения действиями третьих лиц и ответственность за невыполнение решений судов.
Опись и арест имущества при выселении
Основания ареста имущества:
- Решение судебных органов о конфискации.
- В решении содержится указание на арест.
- Для сохранности имущества с последующей продажей или передачей взыскателю.
Накладывается арест на имущество после окончания суда и открытия производства по исполнению. Лицо об этом уведомляют письменно по почте.
При аресте для начала составляется список вещей, а затем он включается в акт.
Пристав имеет право:
- ограничить пользование;
- наложить запрет либо изъять имущество;
- устанавливается время таких ограничений.
Арест проводится при наличии двух понятых, с отражением их данных в акте. В описи указывается: Фамилия, имя и отчество лиц при процессе ареста. Название каждого вида имущества, описание, документация, свидетельствующих на право владения.
Какого характера ограничение и время. При изымании имущества делается отметка.
Акт описи подписывает: пристав, понятые, лицо, ответственное за сохранность. Акт подписывают и другие граждане, присутствующие при описи, работники полиции или МЧС.
Если кто-либо отказался от подписи, производится отметка. Копия постановление и опись рассылаются всем лицам, имеющим интерес в этом деле. Постановление об ограничении прав пользования отсылается не позднее следующего дня, об изъятии – в этот же день.
Постановление об аресте жилища направляется в электронном виде в орган регистрации в течение 3-х дней со времени принятия. Постановление оформляется в 2-х экземплярах – один приставу и другой должнику.
Описывать можно те вещи, которыми владеет выселяемый. Пристав не обязан требовать доказательств принадлежности владельцу. Эта должен доказывать собственник.
Однако чтобы в опись не попали другие объекты, необходимо собрать как можно больше документов, потому что выводить имущество из-под ареста очень сложно. Для этого необходимо обращаться в судебные органы.
Вещи могут быть отданы на сохранение выселяемому с составлением соответствующего документа.
Имущество не подлежащее описи:
- Единственное жилище.
- Вещи бытовые личного назначения, исключение предметы роскоши.
- Предпринимательская собственность стоимостью не больше 100 МРОТ.
- Животные и птица, пчелы, корм, хозяйственные постройки для нужд семьи.
- Семена сельскохозяйственных культур.
- Продовольствие и деньги в размере прожиточного минимума на каждого участника семьи.
- Энергетические ресурсы для каждодневного приготовления еды и обогревания жилища.
- Имущество для жизни инвалидов, например, инвалидная коляска.
- Награды, призовые кубки и знаки.
Акт выселения из квартиры
Акт об освобождении жилого помещения это документ, который подтверждает выполнение судебного решения. Форма должна быть письменной, но она может быть официальной или нет.
Например, владелец жилища и квартиранты составляют акт в произвольной форме с указанием отсутствия претензий. Но официальные органы должны составлять акты на специальных бланках.
Лицами, уполномоченными составлять акты об освобождении жилища, могут быть работники прокуратуры либо приставы исполняющие решения. Для составления актов могут привлекаться другие органы, например, МЧС или полиции, органы муниципалитета или государства.
Акты сопровождаются списком имущества. Каждая вещь включается в опись с подробными характеристиками и количеством. Конечно, не каждую вилку надо описывать, но необходимо отразить её в описи.
В заключение необходимо отметить неэффективность работы судебных приставов. Однако трудности возникают в основном не по вине приставов. Бывают ситуации розыска должников, что значительно увеличивает время выполнение исполнительного производства.
Также обращение граждан в судебные инстанции с жалобами на действия приставов может приостановить производство по делу. Нередко должники пользуются этим моментом.
Заключение
Приставы исполняют волю суда, но являются госорганами, действия которых можно оспорить. Если вы попали в ситуацию, требующую незамедлительной консультации, обращайтесь к нам. Мы обязательно поможем.
Чтобы получить бесплатную консультацию юристов нашего центра:
- оставьте комментарий к статье;
- напишите на почту указанную в разделе контактов;
- задайте вопрос дежурному юристу сайта во всплывающем окне;
- позвоните по телефонам указанным в верхней части сайта.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: +7 (499) 938-40-59
С-Петербург: +7 (812) 467-39-61
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
provyselenie.ru
Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда
Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда – это единственная возможность провести данную процедуру на законных основаниях. Процесс может инициироваться государственными органами или частными лицами. Но чтобы выселить жильцов, необходимы серьезные основания и доказательства.
Основания
Если граждане пользуются жилым помещением не по назначению или занимают его без достаточных на это оснований, допускается выселение. Данные действия осуществляются в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, статьями 31 и 95 Жилищного кодекса РФ. Принудительное выселение может быть с выплатой компенсации или предоставлением жилого помещения взамен. Но законом допускаются ситуации, когда другое жилое помещение может не предоставляться. Основания для запуска процедуры выселения могут возникать в следующих случаях:
- Регулярное нарушение прав соседей;
- Пользование жилым помещением не по прямому назначению;
- Незаконное проживание или владение;
- Несанкционированная перепланировка, повлекшая негативные последствия для конструкции всего дома;
- Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной и при отказе покидать ее добровольно;
- Длительная неоплата коммунальных платежей;
- Задолженность перед банком по ипотечному кредиту, на основе которого появилось право на квартиру.
Если расселяется аварийный и непригодный для дальнейшего проживания дом, предоставляется равноценное жилье.
Выселение по решению суда
Право на жилище оговаривается в Конституции РФ. Даже если у гражданина пропадает право пользования, его могут не выселить по уважительной причине. Это допускается при наличии несовершеннолетних членов семьи и отсутствии другого места жительства. До того, как будет решен жилищный вопрос, решение суда может быть приостановлено. Выселение по решению суда судебными приставами допускается не только из муниципальной собственности, но и из приватизированной или частной.
Из муниципальной квартиры
Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом. Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.
Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд. При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма. Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.
Из собственной квартиры
Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.
Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.
Процедура выселения
Выселение может осуществляться только судебными приставами на основе исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу. Все действия осуществляются в соответствии с ФЗ №229. Общий порядок включает следующие действия:
- Направляется досудебная претензия об устранении нарушений или освобождении жилого помещения. Эта обязанность возлагается на муниципалитет.
- Подается иск в районный или городской суд о выселении.
- Судья выносит решение о признании иска или его отклонении.
- По закону, предоставляется 5 дней на добровольное исполнение решения суда.
- Осуществляется принудительное выселение приставами.
- При необходимости реализуется имущество.
Функции судебного пристава
Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решение суда не только во время принудительного взыскания, но и при добровольной процедуре. В обязательном порядке составляется акт в присутствии понятых. Приставы могут выполнять описанные в законе действия:
- Взыскание расходов и присуждение компенсации;
- Опись и реализация имущества, если этого требует решение суда;
- Хранение имущества;
- Реализация дома или квартиры;
- Снос незаконно возведенного объекта.
Уведомление о выселении
Согласно ст. 24 ФЗ № 229, пристав обязан известить должника о возбуждении исполнительного производства. В уведомлении предлагается добровольно освободить квартиру. Гражданин должен поставить подпись в получении уведомления. Для этого документ вручается лично или направляется письмом с уведомлением о вручении. В некоторых случаях приставы не извещают о начавшемся производстве. Это случается, чтобы предотвратить причинение ущерба жилью или имуществу.
Уведомление может направляться не только по домашнему адресу должника, но и по его месту работы. Учитывается факт территориальности. При выселении должник должен возместить расходы на судебные издержки. Гражданин может переехать в другой район или город. В этом случае пристав передает документы по месту новой регистрации.
Если пристав не уведомил о начавшемся исполнительном производстве, у него нет права приходить домой и арестовывать имущество.
Выселение
Если должник не выполнил решение суда добровольно, дальнейшие действия носят принудительный характер. Приставы приглашают представителей МЧС и полиции для беспрепятственного проникновения в жилище. В качестве свидетелей законности действия приглашают двоих понятых. Если на момент выселения в квартире находятся посторонние лица, их не имеют право выселять без решения суда.
Пристав может выполнять следующие мероприятия:
- Вызывать стороны исполнительного производства или представителей с доверенностью;
- Подавать запрос на получение необходимой информации, включая финансовые сведения;
- Входить в помещения, занимаемые должником;
- Накладывать арест и изымать имущество;
- Оценивать имущество, к чему может привлекаться специалист;
- Устанавливать ограничения, чтобы препятствовать выезду должника из страны;
- Осуществлять розыск имущества и самого должника;
- Учитывать встречные требования;
- Проводить иные действия, которые позволят на законных основаниях исполнить решение суда.
Информация о каждом наложенном запрете должна подаваться ответчику в качестве письменного уведомления. В противном случае у него есть все основания для подачи жалобы о нарушении установленной процедуры.
Во время выселения в квартире может находиться судебный пристав-исполнитель, должник, понятые от двух человек, взыскатель и представитель правоохранительных органов. Если должник не открывает дверь, дополнительно могут пригласить сотрудников МЧС.
Акт о выселении
Выселение включает несколько этапов, которые обязательно должны быть пройдены. Физическое выселение является завершающей стадией. Первое, что делает пристав в квартире – составляет акт о выселении. В нем должна содержаться следующая информация:
- Данные судебного пристава;
- Данные сторон, включая должника, взыскателя и понятых;
- Сведения о дате и номере исполнительного производства;
- Адрес квартиры, из которой производится выселение;
- Опись имущества при необходимости;
- Сведения об ответственном за сохранность имущества и адрес его хранения;
- Подпись должника о том, что он ознакомился с актом и получил свой экземпляр;
- Подписи понятых;
- Подпись взыскателя об ознакомлении с актом и его получении на руки.
Акт оформляют в нескольких экземплярах, по одному для должника и взыскателя. Один остается у судебных приставов. Если лиц больше, составляется больше экземпляров. Если ответчик отказывается ставить подпись на акте, составляется дополнительный документ. В нем прописывается факт отказа в присутствии понятых.
Сроки выселения приставами
Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 229 устанавливаются сроки исполнительных действий. Пристав должен уложиться в 2 календарных месяца. При этом не имеет значения, насколько сложное дело передается на исполнение. Иной срок может быть установлен только в исполнительном документе, о чем извещаются стороны.
Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя. Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки. Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.
Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.
Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.
law03.ru
Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов
Главная / Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?
Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь. Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ). Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.
Процедура принудительной выписки из жилого помещения
Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:
- Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
- Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
- Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.
Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:
- Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
- Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.
Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.
Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:
- Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
- Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
- Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
- Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
- Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
- В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
- Взыскивается сбор.
Порядок исполнения акта судебного органа
Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:
- Реквизиты судебного акта.
- Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
- Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.
Действия приставов
После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:
- Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
- Инициирует их арест.
- Организует взыскание на них.
После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:
- Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
- Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
- Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
- Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.
Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.
Особенности отсрочки
Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.
Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.
Практика дел
Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:
- В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
- В незаконном проникновении в жилье;
- В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
- В порче имущества, незаконном его аресте.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.
Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.
Полезное видео
Заключение
Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.
Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!- Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
- Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.
В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (499) 110-92-57. Автор статьи
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
Рекомендуем почитать
info-zhilish.ru
Выселение по исполнительному листу, советы юристов
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИВыселение по исполнительному листу осуществляется приставами в рамках исполнительного производства и только по решению суда.
Споры о недвижимости являются самыми сложными делами в гражданском судопроизводстве. Конституция защищает своих граждан. Каждый человек имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Выселение по исполнительному листу является последней стадией освобождения помещения. Суд вынес постановление, и его решение вступило в законную силу. Но это не означает, что его нельзя оспорить или отменить в вышестоящей инстанции.
Исполнять решение обязаны приставы, на основании Федерального закона №229. Но и их действия или бездействия оспоримы и подлежат проверке в каждом отдельном случае. Инициаторами могут выступать истцы или должники.
Не редкость, когда ответчики отменяли или оспаривали решение суда, обязав приставов окончить исполнительное производство и полностью пересмотреть дело в их пользу. Например, при незаконной сделке с куплей-продажей недвижимости.
Основания для обращения в суд
Любой человек или организация могут подать иск, если их права и интересы были нарушены или ущемлены третьими лицами (ст. 3 ГПК РФ).
В вопросе выселения затрагиваются интересы жильцов или собственников помещения. Причем от принятого решения зависит не только материальное благосостояние одной из сторон, но и дальнейшая жизнь.
Поэтому для восстановления справедливости нужны действительно веские основания, указанные в законодательстве.
Если квартира муниципальная, собственник обязан предоставить другое жилье, площадью не ниже норм, установленных СЭС (6 кв/м на человека).
На практике иск будет отклонен, если муниципалитет не укажет в нем новый адрес жильца.
Выдворение из приватизированного жилья или арендного может проходить в административном порядке с участием сотрудников СК, или по судебному постановлению и направлению исполнительного листа в службу ФССП.
Основания по ст. 31 ЖК РФ:
| Завершение родственных отношений. | Владелец может обязать бывшего родственника освободить жилплощадь, если иное не указано в соглашении. |
| Нарушение условий суда или иных договоренностей. | Если бывший родственник намерено портит имущество или создает условия невозможности дальнейшего проживания. |
Основания по ст. 103 ЖК РФ:
| Расторжение арендного договора. | Жильцы выселяются из специализированных помещений без возможности передачи другой жилплощади в добровольном порядке или по исполнительному листу. |
| Расторжение трудового договора. | Выдворение производится в судебном или добровольном порядке. |
Основания по ст. 133 ЖК РФ:
| Добровольно. | Члены кооператива не могут использовать помещение, если не внесли паевой взнос. Срок освобождения помещения – два месяца. |
| Принудительно. | Освобождение помещения происходит по исполнительному листу без предоставления нового жилья. |
Основания по ст. 32 ЖК РФ:
| Изъятие участка со строением. | Для государственных или муниципальных нужд. |
| Изъятие жилого помещения. | В связи, с изъятием участка земля для муниципальных нужд. Например, для аварийных домов под точечное строительство. |
Собственникам положена денежная компенсация или новое жилье, если иное не предусмотрено законом. Например, при самовольных постройках.
Основания по ст. 292 ГК РФ:
Причиной выселения человека по данной статье является смена собственника жилья. При любых условиях.
| Сделка по купле-продаже. | Все зарегистрированные граждане выселяются из помещения. |
| Наследственные дела. | Вступление в наследство также подразумевает смену собственника. Все жильцы подлежат выселению. |
| Дарение. | При оформлении дарения на недвижимость, все проживающие обязаны освободить жилплощадь по требованию нового владельца. |
Подсудность
Дела о выселении из жилого помещения рассматриваются в районных или городских судах по месту регистрации ответчика.
Если местонахождение квартиранта неизвестно, то заявление подается по адресу нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
Если человек участвовал в приватизации жилья, то выгнать его нельзя.
Отсрочка исполнения решения суда
Отсрочка исполнения решения суда в делах о выселении возможна в силу законодательства (ст. 203 ГПК РФ). Решение принимается в случае подачи индивидуальной жалобы ответчиком. При наличии уважительных причин.
Основания для отсрочки:
| Трудное материальное положение. | Суд может обязать собственника отсрочить выселение сроком на один год, если у ответчика нет возможности приобрести или снять новое жилье. |
| Наличие несовершеннолетних детей. | Отсрочить выселение, возможно до наступления совершеннолетия ребенка. |
| Медицинские показатели. | Если человеку требуется постоянный медицинский уход, отсрочка может быть предоставлена до момента выздоровления. |
| Устранение причины спора. | Например, жилец оплатил услуги ЖКХ или сделал ремонт по причиненному им ущербу. |
Апелляционная жалоба на решение о выселении
Если стороны несогласны с решением, они могут оспорить его. Обжалованию подлежат все решения, вынесенные судами первой инстанции.
Срок обжалования составляет один месяц. Основанием для любой жалобы служит ст. 330 ГПК РФ.
СКАЧАТЬ образец апелляционной жалобы.Выселение из квартиры судебными приставами
После завершения судебного разбирательства, суд или истец направляют исполнительный лист в службу ФССП, где он передается приставу.
Все данные о должнике вносятся в базу ФССП. Она полностью открыта для доступа. Посмотреть информацию по ней возможно на сайте приставов. Раздел «Банк данных исполнительных производств».
Освобождение жилплощади длительный процесс и может занять не один месяц. Тем более, если должник будет подавать апелляцию. Исключением является жилье, купленное в ипотеку, средний срок выселения равен 3-6 месяцам.
Исполнительное производство
Задачами исполнительного производства (ИП) является своевременное исполнение решений суда (ст. 2 ФЗ-229).
ИП является делом гражданской подследственности.
В его рамках пристав, может:
- выдворить должника из квартиры;
- реализовать имущество;
- назначить определенные сроки;
- назначить штрафы для должника в виде исполнительского сбора;
- снять с регистрационного учета.
По сути, это комплекс принудительных мер, благодаря которым исполняется решение суда.
Основанием для возбуждения производства служит ст. 30 Федерального закона 229.
Уведомление
Уведомление о выселении из квартиры бывает двух видов:
| Судебное. | Присланное сотрудниками ФССП в рамках исполнительного производства. |
| Досудебное. | Направленное собственником в качестве предупреждения. |
Уведомление по исполнительному листу направляется приставами согласно гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229. В нем указано:
| Срок добровольного исполнения судебного решения. | Покинуть жилплощадь в период 10 дней. |
| Новый адрес проживания. | В случае если истцом был муниципалитет. |
| Предупреждение о последствиях. | Исполнительский сбор, принудительное освобождение жилплощади. |
Если должник игнорирует уведомление, то пристав назначает исполнительский сбор и новый срок освобождения жилплощади.
Уведомление должно быть вручено должнику или членам его семьи под подпись. Уведомление, присланное по почте заказным письмом с актом о вручении считается полученным, если должник за него расписался.
Принудительное освобождение жилплощади
Это вынужденная мера, применимая только после вручения уведомления. Принудительное выселение для должника назначается приставом в рамках исполнительного производства на основании ст. 107 ФЗ-229.
Для обеспечения порядка при проведении процедуры, а также доступа в освобождаемое помещение, пристав имеет право пригласить сотрудников МВД и МЧС.
Отсутствие должника в помещении не является препятствием для его выселения.
Порядок
Порядок освобождения помещения по исполнительному листу указан в Федеральном законе №229:
| Исполнительский сбор. | Назначается, если должник не освободил помещение добровольно. |
| Освобождение помещения. | От должника, его имущества и домашних животных. |
| Понятые и сотрудники полиции. | Обязательное присутствие при выселении. |
| Опись имущества. | Составляется подробно с перечнем всех предметов и их местоположения. |
| Хранение и транспортировка вещей должника. | Все расходы ложатся на плечи ответчика. Если должник не заберет свои вещи в течение двух месяцев, то их продадут на аукционе в пользу государства. |
Акт
Акт составляется в момент выселения жильца.
Пристав обязан указать:
- свои данные;
- должность;
- количество людей находящихся в квартире;
- контактные данные.
На практике выселение производится только в отношении человека, на которого пришел исполнительный лист. Если в квартире находятся посторонние, то выгнать их можно только по решению суда.
Данные сведения отображаются в акте.
Обжалование действий пристава
Любое действие приставов можно обжаловать с помощью суда или жалобы старшему приставу. Последнее действие малоэффективно, поэтому целесообразней жаловаться в УФССП.
Также пристав может бездействовать, например, затягивать сроки выселения должника или ареста его имущества.
Под каждый конкретный случай необходимо знание законодательной базы. Поэтому лучше обратиться к юристу.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: +7 (499) 938-40-59
С-Петербург: +7 (812) 467-39-61
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
provyselenie.ru
Как на практике проходит процесс выселения
Доброго дня, прошу поделиться опытом кто участвовал в процессе выселения из квартиры без предоставления иного жилья. По факту, предстоит по участвовать в этом процессе с позиции представителя истца. Выселять приставам придется 3 человек на основании решения суда. Что мы имеем: 1 чел дееспособная взрослая здоровая «зеньщина» + ее сын 15 лет от роду + ее мать 75 лет от роду. Все страшные маргиналы (алкоголь, куча долгов, штрафов, малолетка на учета в опеке и ПДН). Меня интересует, как могут себя в этой ситуации повести приставы, выселят ли с первого захода, приезжают ли органы опеки сами или их надо каким-то образом приводить на веревочке, дабы забрать малолетку, что делают с пожилыми людьми. Бабка инвалид, но дееспособное лицо без ограничений. Правовую базу я знаю, пожалуйста, если у кого-то был опыт участия в таких делах расскажите, как прошло (желательно в Мск)
Уточнение клиента
Я понимаю, что раз мать не лишена род. прав, она является представителем своего ребенка, но т.к. несовершеннолетнее лицо не может не иметь место жительства, то разве в этом случае опека не обязана забрать ребенка в момент выселения ? Фактически у выселяемых нет иного жилья. У парня конечно есть отец, не лишенный род. прав, я как раз предполагал, что опека и передаст ему сына.
26 Апреля 2017, 14:08
Уточнение клиента
Да забыл уточнить, жилье не муниципальное, собственник, получивший квартиру по ДКП ,выселяет бывшего собственника и соответственно членов его семьи.
Мне просто крайне интересна практическая сторона этого мероприятия (выселения), мне все же не до конца понятно поведение приставов в отношении пожилой женщины и мальца.
26 Апреля 2017, 14:49
pravoved.ru
Процедура выселения судебными приставами
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИПроцедура выселения, это принудительная и нежелательная мера. Подобные решения выносятся исключительно в судебном порядке либо с санкции прокурора, которую можно обжаловать.
Процедура освобождение жилья делится:
- по последствиям с выделением благоустроенного помещения и без предоставления;
- по инстанциям, решающим вопрос, судебным или прокурорским, постановление прокурора можно обжаловать в суде;
- по инициаторам освобождения: собственник, муниципалитет и организация-наймодатель;
- по видам самостоятельное и принудительное.
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Поэтому процесс выселения из квартиры будет зависеть от всех этих факторов.
Заявитель пишет ходатайство, к которому прилагает доказательства владения жильем, оплачивает госпошлину. Суд рассматривает ходатайство и выносит решение, которое получает владелец, если докажет, что его права фактически нарушены.
Но в случае отсутствия у лица собственного жилища и подтверждения им положения малообеспеченного, суд может дать рассрочку исполнения. Если выселяемые были зарегистрированы, то судебное решение владельцем предоставляется в миграционную службу для снятия с учёта.
Если выселяемые не выполняют решение суда, то идет обращение в службу приставов, которая занимаются принудительным выселением.
Выселение детей до 18-летнего возраста очень сложный вопрос и происходит только в исключительных случаях
Основания для выселения из съемной квартиры
Отношения на съёмную квартиру регулируют соглашение о найме жилья. Но это не значит, что отсутствие договора найма не дает права обращения в суд. Для принудительного выселения квартиросъёмщиков необходимо предупреждение о добровольном освобождении недвижимости в течение определенного установленного времени.
Уведомление вручается лично или в присутствии свидетелей. Владелец жилища сохраняет второй экземпляр с росписью квартиросъёмщика для подтверждения в суде о попытке урегулирования спорного момента добровольно.
Если квартиросъёмщик отказался освободить жильё, то владелец обращается в судебные органы и указывает причины освобождения квартиры, а также предоставляет документы на недвижимость, соглашение о найме.
В суде необходимо подтвердить документально нарушения квартиросъёмщиков, фото, видео, запись телефонных разговоров, свидетельские показания.
В основном причина освобождения квартиросъёмщиками жилища это окончание срока соглашения о найме. Также могут быть установлены дополнительные основания прекращения найма.
Например, не внесение платы за два месяца, порча имущества, нарушение запрета на курение, наличие домашних животных, безалаберное отношение к жилью и другие.
Окончание срока найма жилища и нарушение положений соглашения абсолютно разные вещи для освобождения жилья от квартирантов.
Для освобождения жилища в судебном порядке по причинам нарушения положений найма необходимо расторгнуть соглашения.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Согласно новой редакции ст. 60 ЖК РФ, жильё государственного и муниципального назначения дается в пользование лица в соответствии с соглашением найма социального назначения. Ранее такая площадь предоставлялась по ордерам.
Договор заключается между наймодателем муниципалитетом или другим органом государства и лицом, нанимающим жильё. Такие квартиры предоставляются в пользование, но владеть и распоряжаться, в правомерном смысле, ими не дано. Можно разрешить проживать квартирантам в таком помещении, но это акт разрешительного характера, не имеющий правовых последствий.
Основные причины освобождения жилья муниципалитета предусмотрены законодательством:
| Дом подлежит сносу, | в этом случае необходимо наличие решение органа муниципалитета. |
| Жилище установлено негодным для проживания при имеющемся официальном заключении | санэпидемстанций, архитектуры, пожнадзора или других компетентных органов. |
| Перевод жилья в состояние нежилого | по соответствующему распоряжению муниципалитета. |
| Общая площадь стала больше | или меньше после капремонта. |
| Жилье по распоряжению муниципалитета | пожертвовано религиозной организации. |
| Задолженность за квартплату и комуслуги более чем 6 месяцев, | оплата частично долга в это время прерывает срок шесть месяцев. |
| Нецелевое использование жилья | офис или студия |
| Регулярное несоблюдение прав соседей (например, музыка в ночное время) подтверждается протоколами об административном правонарушении, | жалобами соседей, вызовами полиции в случае нарушения спокойствия и тишины. |
| Безответственное отношение к объекту недвижимости | например, ликвидация несущих конструкций без соответствующего разрешения. |
| Лишение прав родителя, | если проживание с детьми признано судом непозволительным. |
Самые основные причины:
Неоплата услуг предоставленных услуг жилья и коммуналки. В таких ситуациях суд обращает внимание на личность нанимателя, который остался без работы, например, сокращение штата, то есть причиной потери явилось не зависящее от него обстоятельство, а также поиск другой работы и подтверждение этого, нахождение на учете как лица ищущего работу.
Но, часто, причиной образования долга за жильё является алкоголизм или наркомания. Освобождение муниципального объекта от лиц, страдающих такой зависимостью, самые распространенные дела в суде.
Основания для выселения из служебного жилья
Основания для освобождения ведомственной недвижимости:
Прекращение или расторжение соглашения о найме жилища служебного назначения. Особенностью таких жилищ это то, что пользованием ими происходит с указанием срока и соответствует определенному времени: работе на предприятии или службе в учреждении, армии или пребывание на государственной службе в любых органах власти, представление интересов избирателей на любых уровнях государства.
Владельцем ведомственного жилья стал другой собственник. Соглашение о найме жилища служебного назначения прекращается с последствием освобождения.
Признание решения о выделении служебного жилища незаконным. Если владелец не имел правовых оснований на выделения квартиры, то соглашение признается неправомерным, и наниматель выселяется.
Неоплата жилья. Если лицо на протяжении шести месяцев непрерывно не платит за жилище, то соглашение расторгается. При рассмотрении таких дел суды уделяют внимание причинам образования такой ситуации.
Регулярное нарушение прав и интересов лиц, проживающих по соседству. Соглашение расторгается, а лицо выселяется, если оно периодически нарушало права соседей и своими действиями создавало невозможную обстановку совместного проживания. Нарушения могут быть разными по характеру: хулиганство, шум по ночам, создание пожарной обстановки.
Причинение вреда жилищу.
Нецелевое использование жилья, это склад, офис, приемная.
Выезд нанимателя на постоянное жительство в другое место по собственной воле.
Сколько времени дается на выселение
Дело об освобождении жилья судом может рассматриваться 3 месяца. Два месяца происходит разбирательство и слушание дела. После вынесения решения идет срок один месяц на направление жалобы в апелляционные инстанции. Но срок три месяца, предусмотренный законодательно, не всегда соблюдается. Вины суда в этом нет.
В искусственном затягивании дела заинтересован ответчик, который может не являться в суд или обжаловать решение в последний день срока. Плюс к этому возможна кассационная жалоба, которая подается в течение 6 месяцев.
Таким образом, дела в суде могут рассматриваться около одного года.
Обычно волнует вопрос сколько времени дается на выселение из квартиры?
Сам процесс выселения не заканчивается судом и включает в себя производство по выполнению решения. Пристав, получив документы суда, в течение пяти рабочих дней открывает производство, и в это же время направляет уведомление почтой.
В уведомлении может устанавливаться разумный срок для выселения, например, 10 дней. Течение срока начинается с момента получения выселяемым уведомления. Если такое уведомление послано заказной почтой, оно может храниться около месяца на почте, а затем вернется отправителю приставу.
Но бывают ситуации, когда лицо не получило такое извещение. Пристав не ограничивает свои действия направлением уведомления. Он также вызывает стороны по делу в службу. Выселяемое лицо не заинтересовано в освобождении жилья, поэтому может не являться и процесс выселения затягивается на один месяц, а может на два.
Сроки выселения из проданной квартиры
Законодательно срок освобождения проданного жилья не устанавливается. Время освобождения квартиры стороны могут установить при подписании соглашения купли и продажи от недели до одного месяца.
Но может быть и больший срок, к примеру, продавец приобретает новую квартиру и ему требуется время для оформления документов и поиска необходимого варианта квартиры. Необходимо знать, что при покупке недвижимости право владения у нового владельца возникает только тогда, когда соблюдена процедура государственной регистрации.
Поэтому законные сроки выселения из квартиры наступают после этого действия. Однако бывают случаи когда продавец или члены его семьи остались зарегистрированные в проданном жилье.
Решить эту проблему можно через судебные органы. Решается это элементарно. Новый владелец обращается в суд с ходатайством о снятии с учета зарегистрированных лиц и прилагает договор купли-продажи с обязательной государственной регистрацией.
Решение суда предъявляется в миграционную службу по месту нахождения недвижимости.
Обращение в суд для принудительного выселения
Освобождение жилья производится по определенной установленной схеме. Сначала суд, потом приставы. В случае добровольного освобождения жилища, гражданин может проделать все сам. Если же приходится прибегать к принудительному освобождению, то необходимо направить ходатайство в суд, и ждать решения.
Нельзя нарушить правила выселения из квартиры и прибегнуть к силовым методам либо чинить препятствия при пользовании жильём. Это противозаконно.
Только судебные органы наделены полномочиями решения вопроса лишения прав на жилье.
В исключительных случаях прокуратура, а именно выселение в административном порядке лиц, которые самоуправно заняли жилое помещение, а также выселение лиц из аварийно-опасных зданий.
Для принудительного освобождения помещения необходимо решение суда в случаях расторжения соглашения о найме, признания неправомерных документов на вселение в квартиру, образования долга за предоставленные услуги и другие ситуации.
Все вопросы освобождения жилья предусмотрены ст.109-117 ЖК РФ. Обращение в суд должно быть соблюдением правил гражданско-процессуального производства.
Ходатайство подается по месту нахождения недвижимости и оплачивается госпошлиной. К заявлению в суд прилагаются необходимые документы и указываются причины освобождения квартиры.
Документами, подтверждающими исковые требования, могут быть:
- Основания право владения жильем.
- Документ, удостоверяющий идентификацию заявителя.
- Свидетельские показания соседей.
- Протоколы работников полиции.
- Обращения в муниципальные органы или прокуратуру с жалобами и ответы.
- Решение суда о признании лица умершим, или пропавшим без вести.
- Решение суда о лишении прав родителей.
- Заключение экспертизы о причинении ущерба и о сумме.
- Справка о размере задолженности за услуги жилищных организаций и коммунальных служб.
Перечень приведенных документов не является исчерпывающим и зависит от причин освобождения жилья.
Выселение приставами
В течение пяти дней пристав на основании судебного решения открывает производство по делу. Затем у ответчика есть срок на выселение из жилья по доброй воле, который ему устанавливается приставом, например, десять дней.
Если добровольный срок не соблюдается, пристав выносит постановление о взыскании сбора за производство и устанавливает другой срок на выселения из жилища.
Освобождение производится с принуждением только в случае отказа добровольного выполнения требований. Принудительное освобождение жилого помещения происходит в присутствии понятых, как правило, два человека.
Для вхождения в жилища без выселяемого лица привлекаются сотрудники полиции и МЧС. Процесс освобождения заключается в составлении описи вещей и акта. Сроки выселения могут варьироваться от одного месяца до двух.
Акт о выселении
Акт об освобождении жилища это официальный документ, который составляется на специальном бланке и свидетельствует об окончании производства об освобождении жилья.
Все действия, которые производит пристав фиксируются в акте. В начале составления акта происходит разъяснение всех прав и обязанностей лицам, участвующим в процессе.
Определяется лицо, ответственного за хранение, объясняются ему обязанности, указывается место хранения вещей. Выселяемое лицо уведомляется об оплате сохранности вещей и максимальном сроке хранения не более трёх лет.
Предшествующим этапом является составление перечня имущества, которое подробно описывается, исключаются личные индивидуальные вещи выселяемого. Приставам необходимо собрать как можно большую информацию о принадлежности имущества выселяемому.
Также в акте могут отражаться такие действия, как запрет на пользование жильём. Квартира может быть опечатана и лицо, подлежащее выселению, предупреждается об этом. Акт подписывается участниками процедуры, при отказе от подписи делается отметка.
Заключение
Процедура выселения относится к сложным юридическим делам. Если вы не обладайте специальными знаниями, то можете проиграть дело. Поэтому рекомендуем проконсультироваться со специалистом в вашем регионе.
Вы также можете задать свой вопрос нам. Мы абсолютно бесплатно ответим и поможем.
Сделать это возможно:
- оставив комментарий к статье;
- задав вопрос во всплывающем окне;
- позвонив по телефонам, указанным в разделе контакты или в верхней части сайта.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: +7 (499) 938-40-59
С-Петербург: +7 (812) 467-39-61
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
provyselenie.ru
Порядок исполнения решения суда по выселению
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИПорядок исполнения решения суда по выселению указан в Федеральном законе №229 и осуществляется в рамках исполнительного производства судебными приставами.
Инициатором по делу об освобождении жилплощади могут быть государственные власти, собственник жилья или коммунальные службы.
Порядок исполнения решения суда о выселении:
| Отправляется извещение о добровольном освобождении квартиры. | По практике видно, что ответчики не торопятся освободить занимаемое жилье, так как покупка нового очень дорого, а муниципальных квартир мало. |
| Заполнить | исковое заявление в суд. |
| Принятие постановление суда | о начале разбирательства по данному разбирательству. |
| Решение суда выносится после подробного изучения всех документов. | В постановлении суда отображается вся информация о гражданах, подлежащих выселению, и обозначено спорное жилое помещение. |
| Отправка копий всех документов | в ФМС по месту регистрации ответчика. |
| В случае решения суда о предоставлении иного помещения для проживания, | ответчика уведомляют, о каком помещении идет речь. |
| При отказе в добровольном отселении | все документы передаются на рассмотрение судебному приставу. |
ВНИМАНИЕ!!!
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Судебное рассмотрение дел о выселении
Слушание судебного иска о выселении проходит открыто, с присутствием заинтересованных людей и при участии юристов. Судья принимает решение на основании доказательств. Любое решение суда можно обжаловать. Апелляция подается в течение месяца за вынесением решения, а кассационная контора принимает заявление на обжалование до 6 месяцев.
Постановление суда следует исполнять самому, иначе оно будет, исполняется судебными приставами в обязательном режиме.
Суд — это единственная инстанция, она обладает правом выдворить съемщика из занимаемой площади.
Инициаторами являются заинтересованные лица:
- государственные инстанции;
- муниципальные органы;
- или любой гражданин.
Выселяемый жилец может являться собственником или наймодателем.
Суд выносит приговор после детального прочтения дела. Заявителю необходимо доказать свою правоту, грамотно аргументировать факты, на которые ссылается в заявлении.
Ответчик — это гражданин, занимающий жилую квартиру и препятствующий новому владельцу в использовании и распоряжению недвижимостью.
Заявление могут подавать и местные органы власти и жилищная компания об обязательном выселении из аварийного дома.
Суд выносит решение, основываясь гражданскими правами. В суд с заявлением могут обратиться гражданин РФ, иностранец или юридическое лицо (ст. 3 ГПК).Чаще освобождение жилплощади, бывает бытового характера. Исковое заявление пишется по месту проживания ответчика.
Больше чем 70% заявлений о выселении удовлетворяется судом.
Перечень документов в суд на выселение
Исковое заявление заполняется в письменном виде по адресу нахождения оспариваемой недвижимости. В статьях с 131 по 136 ГПК Российской Федерации форма заявления, пункты содержания, правила подачи иска, перечень приложенных документов к заявлению и справок.
При невыполнении всех пунктов статьи кодекса заявление передается обратно заявителю. Подобное постановление следует вынести в течение пяти рабочих дней.
В заявление должна быть указана:
- Полная информация об истце (паспортные данные, адрес прописки и адрес места проживания).
- Данные ответчика (паспортные данные, адрес прописки и адрес места проживания),
- Сумма государственной пошлины.
Если заявление подается на компенсацию морального ущерба, то в заявлении указывает требуемая сумма.
В заявлении необходимо описать юридически грамотно все имеющиеся претензии с указанием норм законодательства, доказательства своей правоты. В заявлении также указывается полный перечень прилагаемых справок с количеством страниц.
Документы, подающиеся совместно с заявлением:
- справка о регистрации в спорной недвижимости;
- документы, удостоверяющие собственность истца;
- оплаченные квитанции коммунальных служб;
- подписи соседей, подтверждающие, что истец является собственником и проживает в данной квартире;
- доверенность на юридическое лицо, которое защищает права заявителя.
У ответчика ситуация сложней, ему необходимо предоставить документы опровергающие доводы истца.
Постановление суда о выселении из квартиры
Выселение, можно произвести на основании постановления судебных органов.
Утратить право пользования квартиры можно лишь обосновано, например:
- незаконной сделкой покупки или продажи;
- соглашением найма;
- незаконным вселением жильцов.
Причиной для судебного иска является:
- задолженность за коммунальные платежи более чем на 6 месяцев;
- разрушение жилья;
- постоянное беспокойство соседей;
- снос многоквартирного дома;
- аварийное состояние жилья.
Срока действия у постановления суда на выселение нет, закрывается дело после полного его исполнения. Ответчик обязан покинуть помещение вместе со всей семьёй и всем имуществом.
Решение суда о выселении бывшего члена семьи
Наиболее частые случаи, когда надо переселить из занимаемого помещения бывшего члена семейства.
Ссоры и невозможность совместно проживания, приводит к тому, что хозяин жилья не может совместно жить с бывшим членом семьи.
Выдворить принудительно бывшего родственника можно исключительно по приговору суда. Прекратить право использования квартиры можно на основании статьи 31 ЖК РФ. Суд выносит постановление о выселении в связи с невозможностью совместного проживания заявителя и ответчика.
Существует несколько условий, которые влияют на принятое решение суда не в честь истца. Одно из них – отсутствие другого жилища у выселяемого бывшего члена семьи.
Если старый родственник не может, купить другое жилье или нет основания на предоставление иной квартиры, то бывшему члену семьи дается право на право проживания в жилом помещении, но в ограниченный срок. В тех эпизодах, когда у выселяемого гражданина имеются родители, и они живут в квартире, то суд не обладает правами отказать истцу. В данном случае ответчик может проживать и у них.
При продлении срока пользования жилым помещением бывшего родственника, существует лазейка для его обязательного выселения и снятия с регистрации.
Собственник жилья может продать помещение, а уже новоиспеченный хозяин может вписать всех из купленной квартиры. Это прописано в статье Гражданского кодекса № 292.
Решение суда о выселении из общежития
Причиной для выдворения из общежития является:
- Истекший период соглашения по предоставлению комнаты в общежитии.
- Нарушение законных прав соседей.
- Задолженность коммунальным службам.
- Комната используется не по предназначению.
Для пребывания в общежитии подписывается соглашение найма на период работы или учебы. Прерывается контракт, в случае увольнения гражданина, окончания учебы или прерывания трудового договора.
При расторжении договора найма, проживающий обязан покинуть занимаемую территорию.
В тех случаях, когда проживающий человек не освобождает жилую площадь добровольно. Наймодатель имеет право написать заявление в суд для принудительного освобождения жилья. Соглашение найма прекращается в ограниченном порядке с одной стороны.
Проживающего необходимо предупредить о прерывании договора найма за два месяца.
Из общежития по постановлению суда не смогут выселить военных, должностных лиц и их членов семьи, пенсионеров и инвалидов. Эти происшествия выполняются, лишь для выдворения из городского общежития. В том случае если общежитие собственность частного лица, то процедура выселения по решению суда иная.
Отселение жильца из городских комнат общежития по постановлению суда, осуществляется лишь с предоставлением заменяемого жилья. Но не надо радоваться, так как это помещение возможно будет не благоустроенным, а только располагаться в населенном пункте и соответствовать санитарным и техническим нормам (ст.105 ЖК РФ).
Решение суда о выселении квартирантов
Перед сдачей квартиры для проживания квартирантам, необходимо оформить договор об аренде. В нем прописываются все нюансы во время проживания и передачи жилья обратно хозяину.
При желании выселить квартирантов без договора, можно сменить замки и вопрос решиться без привлечения посторонних лиц.
Основанием для выдворения из помещения проживающих граждан, без договора аренды, является:
- нарушение устных условий о проживании;
- нарушение тишины и покоя рядом проживающих граждан;
- применение помещения не для жилья, а в виде склада или магазина;
- неоплата коммунальных платежей.
В случае отказа квартирантов оставить занимаемое помещение, владелец вправе написать заявление в суд, предъявив, все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Суд вынесет решение о принудительном выселении.
Выселить жильцов из личной квартиры осуществляется только по закону. Для этого необходимо, представить суду доказательства: расписку, записи разговора. В данном случае суд признает, что был составлен устный договор о передаче жилья квартирантам и в судебном решении удовлетворит исковое заявление, и квартиранты буду обязаны выехать с занимаемой площади.
Если такие доказательства отсутствуют, обратитесь в полицию с заявлением о незаконном проживании на чужой жилплощади.
Решение суда о выселении несовершеннолетнего
За несовершеннолетними детьми закреплены некоторые привилегии при использовании жилых помещений при освобождении по судебному протоколу.
В законодательстве не прописаны должным образом интересы при выселении детей, не достигших совершеннолетия. В суде такие дела слушаются в присутствии органов опеки и попечительства, а также прокурора (ст. 45 и 46 ГПК РФ).
Судебные решения о выселении маленьких детей в большинстве случаев не удовлетворятся, так как нарушаются их интересы.
Детки чаще всего обитают в жилом помещении на правах члена семьи. Выгнать ребенка из квартиры, можно лишь в том случае если предоставить равноценное благоустроенное жилье.
Несовершеннолетних не имеют права выселить, если:
| Применять жилую площадь | ненадлежащим образом. |
| Выполнить неоформленную перепланировку, выселению в этом случае подлежит взрослый гражданин. | Суд обяжет его вернуть помещение в исходное состояние. |
| Создавать шум | и нарушать спокойствие соседей. |
Жизнь, здоровье и душевный покой ребенка ставится в первую очередь по отношению к избавлению от плохих владельцев жилья.
В Жилищном кодексе не существует определенных норм, способствующих выселению несовершеннолетнего из квартиры.
Исковые заявления о выселении чаще всего подаются на всю семью, а не на ребенка.
Основанием для данной процедуры является аварийное состояние жилья или изъятие земли, на которой стоит дом. В этих случае предоставляется другое муниципальное жилье равнозначное по площади и со всеми удобствами.
Принудительное выселение судебными приставами
Обязательное выселение – когда, человек перестает пользоваться жилой площадью не по собственной воли, а из-за вынесения постановления суда. Гражданина принуждают освободить жилое помещение в оговоренный срок. Решение суда обязывает его освободить квартиру совместно со всеми членами семьи, животными и имеющимся имуществом.
Возбуждение исполнительного дела происходит по причине подачи заявления физического лица, прокурора или исполнительного решения из суда.
В порядок выселения из жилого помещения по решению суда входит:
- Передача исковых документов и постановления о решении на выселение из суда, судебному приставу.
- Пристав обязан разыскать ответчика и проверить его место проживания.
- Составить извещение, о судебном решении.
- Согласовать срок реализации постановления суда.
- Предложить самостоятельно выполнить решение суда.
В случае когда ответчик отказывается выполнять решения суда, судебный пристав обязан выписать второе извещение и выехать к гражданину по месту пребывания, совместно с представителями полиции и двумя понятыми.
Пристав составляет акт о выселении, в него входит:
- опись всего имущества ответчика;
- полные данные о занимаемой площади.
Акт заверяется непосредственно судебным – приставом, понятыми и гражданином которого выселяют.
Выселенному принудительно гражданину, запрещено использовать жилое помещение в своих целях.
Имеется возможность оспорить постановление судебного пристава, продлить срок исполнения. В этом случае, необходимо прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.
Заключение
Вопросы, связанные с выселением относятся к сложным юридическим делам и требуют участия специалиста.
Если у вас возникли вопросы, задавайте их дежурному юристу сайта во всплывающем окне, звоните по указанным телефонам или оставляйте комментарий к статье.
Мы обязательно вам ответим. Все консультации абсолютно бесплатны.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: +7 (499) 938-40-59
С-Петербург: +7 (812) 467-39-61
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
provyselenie.ru