Выселение квартирантов без договора: Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Содержание

Как выселить квартирантов? Помощь адвоката

   Как выселить квартирантов? Вопрос интересный. Владельцы квартир, которые предлагают их в аренду, ведя такую деятельность, попадают в зону серьезного риска. И это даже несмотря на то, что они оформляют отношения между арендодателем и квартиросъемщиком. Ведь существует такой тип квартиросъемщиков, которые не хотят выполнять условия договора по своим каким-то причинам и убеждениям.

Может ли участковый выселить квартирантов?

   И когда появляется необходимость в выселении не совсем честных жильцов, сразу же возникает немало вопросов и проблем. Ведь многие просто отказываются съезжать с арендованного помещения.

   При этом арендодатели очень часто задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов? Ответ на такой вопрос один. Если произошла ситуация, требующая подобного действия, то принудительно выселить жильцов можно исключительно по суду. А участковый по собственной или вашей инициативе на это просто не имеет права.

   Поэтому ответ на вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, необходимо искать в суде.

Основания для расторжения договора аренды с квартирантами

   Следует знать, что законом предусмотрено несколько оснований, которые помогут выселить квартиросъемщика. Это:

  • по инициативе нанимателя;
  • по инициативе владельца жилья;
  • по решению суда (вот именно тогда, когда ситуация сложная, без суда не обойтись).

   Также хочется отметить и такой вариант событий, как например, сдача помещения в аренду без договора. Согласитесь, впуская пожить на квартире родственников или друзей, не задумываешься о том, что и в этом случае лучше заключить договор. Ведь жизненных ситуаций много, и потом может встать вопрос о том, как выселить квартирантов без договора. Причем подобное может произойти вне зависимости от того, родственники это, друзья или посторонние люди.

Отметим, что причин для принудительного освобождения помещения много, самые часто встречающиеся среди них:

  1. отказ платить за проживание;
  2. несоблюдение правил порядка, например, неправильное использование сантехнического оборудования, электроприборов, отказ от уборки и т. д.;
  3. порча имущества владельца жилья;
  4. отказ от выплат коммунальных;
  5. асоциальный образ жизни квартиросъемщиков.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Как выселить квартирантов без суда?

   Нарушение правил пользования арендованной квартирой является основанием для выселения нанимателя.

   В первую очередь, при возникновении проблем с квартирантами, надо предупредить их о выселении, в случае, если нарушения не будут исправлены. Так у них будет время для исправления предъявленных требований. Предупредить квартирантов можно устно и письменно. Письменную претензию вручают либо лично под роспись, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В претензии указывается срок выселения и соответственно расторжения договора аренды.

   Не редки случаи, когда жильцы заселяются без подписания договора. В этом случае, если требования игнорируются, а Вас не пускают в квартиру или еще хуже, сменили замки, обращайтесь в правоохранительные органы. Ведь вашу квартиру занимают незаконно. Для этого напишите участковому заявление с описанием всей ситуации. К письму прикладывается документ о подтверждении права собственности.

   В день выселения приглашается участковый и свидетели. Последние будут свидетелями нарушения правил пользования квартирой. Если дверь не открывают, вызывайте МЧС.

Выселение квартирантов через суд

   В случае, если стороны не могут прийти в общему знаменателю, и наниматель отказывается съезжать, остается решать вопрос через суд. Это является крайней мерой.

   Подготовка документов для суда и составление искового заявления зависят от того, был ли заключен договор аренды или нет. Рассмотрим два варианта.

Если договора нет:

  1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
  2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

При наличии договора аренды:

  1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
  2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
  3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

ПОЛЕЗНО: закажите составление искового заявления в суд у нашего адвоката, смотрите видео, как составляется иск правильно

Выселение квартирантов, проживающих без договора

Законный вариант сдачи жилплощади – это оформление письменного договора аренды. Но на практике часто оказывается, что комнаты (особенно в коммуналках) сдаются на основании только устной договоренности, и люди годами проживают именно таким образом.

Подобные сделки подразумевают порядочность с обеих сторон, но, к сожалению, эта порядочность часто дает трещину или вообще оказывается мнимой.

Сначала все вроде бы идет хорошо, но, с течением времени, либо наймодатель начинает предъявлять совсем другие, чем раньше, требования (особенно материальные), либо жильцы начинают вести себя совершенно иначе, чем от них ожидает хозяин. Поскольку договор отсутствует, то идти в суд попросту не с чем.

Как поступить в подобной ситуации? Если к взаимному согласию прийти не удалось, и квартиранты съезжать отказываются, возможно осуществить такие варианты:

  • Имея на руках документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на данное жилье, вызвать полицию или сотрудников МЧС, сообщив, что в комнате находятся неизвестные люди, без всякого законного основания. Сотрудники полиции обязаны принять меры по их удалению из квартиры. Но этот вариант работает лишь в том случае, если жильцы не прописаны в этой комнате, постоянно или временно.
  • Второй случай – это выдворение квартирантов во время их отсутствия. Для осуществления данной процедуры необходимо пригласить участкового, и обязательно – соседей в качестве свидетелей. Составить опись вещей жильцов, передав ее участковому, и просто вынести все за пределы комнаты: например, на лестничную площадку. Нести охрану вещей вы не обязаны. Замки в двери, конечно, сразу же нужно поменять. Если жильцы проживали в комнате без оформления и регистрации, то, вполне возможно, что вы будете иметь неприятные инциденты с управляющей компанией, налоговой инспекцией и миграционной службой.

Имеют ли право соседи выселить квартирантов

Каждый владелец комнаты в коммунальной квартире в любое время вправе сдать ее внаем, а это значит, что у жильцов появятся новые соседи.

Хорошо, если они окажутся людьми порядочными и не будут причинять беспокойства другим соседям. А если нет?

Шум и распитие спиртного, употребление наркотиков, нашествие многочисленных гостей, оскорбления в адрес соседей и прочее нарушают права остальных жильцов и доставляют массу проблем.

Как поступить жильцам коммуналки в такой ситуации? Особенно, если ни мирные переговоры, ни вызовы полиции не дали результата.

 

Прежде всего, следует известить собственника квартиры о неадекватном поведении его жильцов и намерении соседей выселить их. Если реакции от хозяина не последовало, можно пригрозить сообщением в налоговые органы о незаконной сдаче жилья и уклонении от уплаты налогов.

В случае, если собственник все равно не желает вмешиваться, нужно пойти к старшему по подъезду и, совместно с ним, составить жалобу участковому или в жилищный департамент.

После получения трех таких жалоб представители органов власти будут вынуждены написать заявление в суд. Но в данной ситуации суд может лишь оштрафовать собственника-наймодателя.

Если эта мера не возымеет результата, жильцам придется самим подавать иск в судебные органы, в качестве ответчика по которому будет выступать хозяин комнаты. Учтя суть претензий и требований соседей, суд может принять решение о принудительном выселении квартирантов.

 

 

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости — сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.

Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, — возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.

Обычно условия расторжения договора найма прописываются отдельным пунктом. 310 статья Гражданского Кодекса допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, если это предусмотрено заключенным договором. Это может быть оформлено, например, так: “Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон путем письменного уведомления за один месяц до планируемого расторжения”. Таким образом, вам достаточно направить почтой пожелание расторгнуть договор, и любые препирательства квартирантов будут бесполезны.

Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.


 

Выселение квартирантов за неуплату

  Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:

Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру

Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора

Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.

Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.

Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.

Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства — услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат — например, договор оказания юридических услуг.

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами — например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.


 

Как выселить квартирантов без договора?

Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.

Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой — договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.

Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.


 

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.


 

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение

Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.

Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.

В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.


 

Выселение за порчу мебели и состояния квартиры

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение — также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

 


Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу — лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать

1. Срок действия договора подходит к концу, арендатор не хочет выезжать

В первую очередь нужно направить жильцу письменное предупреждение о том, что срок действия договора заканчивается, и вы не будете его продлевать. Лучше отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения. В документе нужно указать, когда (время, место) должна состояться передача помещения.

Наличие такого предупреждения будет означать, что договор не продлён. С окончанием срока действия договора арендатор утрачивает право на нахождение в вашей квартире. Выселение жильцов должно производиться по решению суда.

Как обратиться в суд?

Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе. Например, в Москве на этом сайте. Для поиска введите название улицы и дома.

За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).  

Обычно у приставов много работы. Они могут не сразу обратиться к жильцу с требованием о выселении по решению суда. Можно ускорить этот процесс, если получить исполнительный лист в суде и самостоятельно отнести его в службу судебных приставов. После получения этого листка жильца должны выселить в течение двух месяцев — это срок исполнительного производства. Процедура описана в статье 107 Закона «Об исполнительном производстве».   

Если должник не выедет из квартиры в установленный срок, то пристав вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (7% от размера долга, если он был) и определит новый срок для выселения. При его нарушении начнётся этап принудительного выселения без каких-либо дополнительных извещений.

Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава. 

Всё то время, пока жилец занимает квартиру без продления договора, он обязан продолжать платить аренду. Если не платит, то взыскивать эту сумму придётся также через суд. Размер платы за фактическое пользование помещением будет определяться по размеру арендной платы, указанной в договоре. Но если договора изначально не было, то нужно будет доказать стоимость аренды. Можно предоставить в суд ставки по арендной плате за аналогичные объекты и потребовать оплату, исходя из этих цифр.

2. Договора по аренде нет  

Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию. 

Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность.  

Перед обращением в правоохранительные органы нужно вручить жильцу в присутствии свидетелей (можно попросить соседей) письменное требование о выселении, например, в течение трёх дней. Если жилец не возьмёт требование, то придётся составить об этом акт и подписать его вместе со свидетелями.  

По истечении срока, который вы указали в требовании,  нужно написать письменное заявление участковому. Возьмите с собой копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Как найти участкового? 

На сайте МВД.РФ можно найти информацию об адресе, где находится участковый, и его контактный телефон. 

Следует помнить, что он не сможет ничего предпринять, если заявителю не причинён прямой ущерб или физический урон (другими словами, он не будет возбуждать административное или уголовное дело). На практике участковый просто придёт к квартирантам для разъяснения ситуации и предупредит их о последствиях. Такая мера поможет добиться добровольного выселения.   

Участковый может сообщить в налоговую инспекцию, что помещение сдавалось в аренду. Но если у вас нет договора, то налоговой на практике будет трудно определить размер налога.

3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком 

Так как ребёнок не прописан в квартире, то работают стандартные правила выселения. Но стоит быть готовым, что на практике суды будут трактовать все сомнения в пользу семьи с ребёнком.

4. В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни. 

Порядок действий такой: 

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения. 

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени. 

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры. 

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры

Он вполне может это сделать. Арендатор может доказать, что снимал жильё без договора, потому что вы хотели уйти от налогов или по иным причинам. Для этого жилец может предоставить расписки о получении денег, свидетельские показания или, например, ссылаться на факт передачи ключей. 

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2019 году, то налог нужно платить в 2020 году. А если договор аренды с 1 января 2020 года, то налог по нему должен платиться в 2021 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев. 

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя. Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца.  Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры. На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.   

Что будет, если не платить налоги 

Налоги платить нужно. Согласно статье 208 Налогового кодекса (НК РФ), доходы, полученные от сдачи в аренду, подлежат налогообложению. Ставка налога составляет 13%. Можно приобрести статус самозанятого, в этом случае налог будет ещё меньше — 4%.

По статье 122 НК РФ, штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы уклонения, а в случае умышленных действий — 40%.

Стоит учитывать, что сначала налоговая инспекция должна направить требование об уплате налога.

Как налоговая может сама узнать о сдаче квартиры

На практике налоговая инспекция может узнать о доходе от аренды, если:

  • квартира сдаётся юридическому лицу, так как юридическое лицо сдаёт бухгалтерскую отчётность в налоговую инспекцию; 

  • поступила информация от арендатора, соседей, участкового.  

С большой долей вероятности налоговая инспекция обратит внимание на эту информацию в следующих случаях:

  • если ранее подавалась налоговая декларация, а потом её перестали подавать;

  • если сдаётся дорогостоящая квартира и арендная плата высокая;

  • если человек обращается в налоговую инспекцию за получением возврата по налогу; 

  • если у человека в собственности несколько квартир.

Налогоплательщик не может быть привлечён к ответственности за совершение налогового правонарушения, если уже прошло три года. 

Как правильно прописать процедуру выселения из квартиры в договоре  

Процедура выселения должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса, так что пункты, нарушающие ГК РФ, будут нерабочими.  

В договоре надо указать порядок выезда, передачи ключей и возврата помещения. Стоит установить штраф за нарушение этой процедуры. 

Выглядеть это может так: «Последним днём аренды помещения является (например) 31 октября 2019 года. В этот день арендатор обязан вернуть помещение и ключи (столько-то экземпляров), освободив помещение от своих вещей. За невыполнение этого условия арендатор должен уплатить штраф в размере ____ ₽, который может быть удержан арендодателем из обеспечительного платежа. Также в случае невозврата помещения в указанную дату арендатор будет обязан уплатить плату за дни фактического пользования помещением, равную по размеру сумме арендной платы».

Анастасия, участница сообщества Flats for friends в фейсбуке: 

Знакомые столкнулись с неприятной ситуацией. Предупредили жильца за полтора месяца, что не собираются продлевать договор аренды. Однако арендатор категорически отказывался уезжать после его окончания.    

Аргументы жильца были такие:

  • Я же плачу вовремя.

  • Мне тут удобно.

  • Не выставите же вы меня на улицу с вещами.

  • Я ищу, но мне ничего не нравится. Не нравится двор. Вид из окна. Место. Цена.

  • Меня здесь всё устраивает, я буду тут жить. А что, я ведь плачу деньги.

Арендатор имеет хорошую стабильную работу. Проблем с деньгами нет. Он был очень настойчив и отказывался уезжать. 

В итоге после практически ежедневных переговоров в течение месяца они пришли к соглашению: знакомые полностью оплатили переезд жильцу (машину и грузчиков) и часть стоимости агента, искавшего ему квартиру. Только на таких условиях арендатор съехал.

Автор: Игорь Зиневич, управляющий партнёр юридической компании «Зиневич и партнёры» 

Выселение квартирантов в 2020 — без договора, с маленьким ребенком

Многие собственники сегодня желают сдать свою квартиру в аренду, получая при этом пассивный бизнес доход. Это прибыльный способ заработка, на свои риски и проблемы вполне могут быть. Как выселить квартирантов при необходимости, какие должны быть основания и всегда ли требуется их согласие, рассмотрим подробнее в данной статье.

Основания

Согласно ст. ГК РФ 619 готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.

Итак, основания для выселения квартирантов:

  • причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
  • использование квартиры не по назначению, т. е. создания склада, торговой точки;
  • ненадлежащий уход за квартирой, приведение в запустение разрушение;
  • аморальное поведение;
  • нарушение тишины.

Конечно, если нет договора, то квартирантов можно выселить через милицию, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.

Возможно, квартиранты отказались делать текущий ремонт либо содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушают правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, чинят всяческие препятствия и не пускают собственника в свою квартиру. Частая причина — поступающие жалобы от соседей.

Как предупредить

Наймодателям, конечно, нужно действовать в соответствии с законом и перед тем, как выселить недобросовестных постояльцев уведомить их о том, что они подлежат выселению. Тем самым необходимо вручить требование о выселении желательно лично и под роспись.

Если постояльцы отказываются подписывать врученное уведомление и начинают чинить всяческие препятствия, то можно позвать 2-ух свидетелей (соседей), зачитать текст с требованиями вслух, поставить соответствующую пометку, что квартиранты о выселении предупреждены.

Моно пойти иным путем и отправить уведомление по почте на фактический адрес места проживания собственника. В случае отсутствия каких-либо действий или отказа со стороны нанимателя в получении письма, подпись проставленная на уведомлении также послужит доказательной базов в случае обращение в суд. Ведь уведомление было отправлено, но квартиранты так и не приняли никаких шагов.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора найма

Если договор найма не заключался ранее, то можно:

  • послать предупредительное письмо о выселении;
  • обратиться в полицию, вызвать участкового и зафиксировать таким образом неподобающее поведение квартирантов.

Часто наниматели снимают жилье, чтобы сдать в субаренду третьим лицам, что также неправомерно, если собственник жилья не давал такого согласия. В данном случае на таких арендаторов можно подать исковое заявление в суд и привлечь к ответственности (даже уголовной) вплоть до лишения свободы за незаконные деяния и распоряжение чужой квартирой не по назначению.

При отсутствии договора у квартиросъёмщиков буквально развязаны руки. Могут вообще не платить за коммунальные услуги, привести квартиру в негодность, нанести серьезный ущерб, вынести ценные вещи и пропасть в неизвестном направлении. Доказать противоправные действия со стороны квартирантов и привлечь их к ответственности без договора найма становится проблематично.

С договором

В случае заключения договора найма с постояльцами выселить их преждевременно бывает проблематично. Для расторжения договора досрочно нужны веские доказательства. Хотя с другой стороны, нарушение хотя бы одного из пунктов договора может стать поводом для расторжения сделки.

Выселить квартирантов можно через суд досрочно и даже при наличии договора найма, но в случае:

  • использования квартиры либо отдельной комнаты не по назначению;
  • систематической неуплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • невнесения арендной платы более 2 взносов подряд;
  • порчи имущества;
  • ненадлежащего поведения.

Договор найма сегодня составляется в свободной форме и обе стороны могут прописывать любые условия, какие посчитают нужными. Краткосрочным договором принято считать составление до 1 года, долгосрочным — на 4-5 лет.

Поводом для досрочного расторжения может стать любое неисполнение поручений и обязанностей со стороны квартирантов, оговоренных в договоре. Если же квартиранты не торопятся съезжать даже по истечении окончания срока договора, то собственник имеет полное право вскрыть замки и выселить без всякого предупреждения.

Конечно, юристы советуют при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма в письменной форме. Именно несоблюдение прописанных условий становится основанием для выселения квартирантов. Да и сложно верить совершенно незнакомым людям. В соглашении необходимо прописывать все важные условия для регулирования отношения между 2-умя сторонами, чтобы факты нарушений можно было доказать в суде.

Осложняющие обстоятельства

Законодательством предусмотрены нормы проживания квартирантов без регистрации на территории России. Гражданин может проживать без регистрации в течение 90 суток. При превышении же данного срока должен обязательно встать на учет, т. е. прописаться.

Сегодня редко, когда наймодатели прописывают квартирантов на своей жилплощади, но конечно, ситуации в жизни бывают разными. Может, человеку совсем негде жить и он вынужден просить временную регистрацию. Далее, как часто бывает, совершенно не желает съезжать с квартиры, мотивируя это наличием прописки.   

Если постоялец прописан

С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.

При наличии временной регистрации можно:

  • обратиться в УФМС;
  • написать соответствующее заявление;
  • приложить основания (доводы) для преждевременного выселения, возможно судебное решение об освобождении квартиры в случае ненадлежащего поведения или использования.

Причиной для расторжения договора и снятия постояльца с учета может стать:

  • получение повестки в военкомат о призыве на службу;
  • наличие приговора суда о заключении под стражу;
  • судебное решение о выселении квартирантов.

Для того, чтобы выселить в случае прописки, необходимо подать в УФМС ходатайство о необходимости снятия с учета. Сегодня это можно сделать через интернет, заполнив на портале услуг специальную форму.

Не представляет сложностей снятие с учета недобросовестных квартирантов. Но вот выселение опять — таки возможно лишь при имеющихся веских основаниях, например, бесконечных жалобах со стороны соседей. Легче выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если они не платят за услуги, для чего достаточно обратиться в ЖЭУ и взять выписку о задолженности.

Принудительное же выселение возможно только в случае признания дома аварийным и ветхим, подлежащим сносу или опасным для проживания. Но необходима доказательная база. Возможно – подключение к проблеме органов местного самоуправления, которые смогут поддержать истца в случае обращения в судебные инстанции.

С маленьким ребенком

В таких случаях лучше всего договариваться мирным путем, поскольку даже вызов наряда милиции не гарантирует того, что семья будет выселена на улицу, если проживают маленькие дети.

Тем не менее, наличие веских оснований не дает возможности квартирантам даже с детьми задерживаться и медлить с выселением. Ребенок — не препятствие в случае выселения, например, через суд.

В случае доведения дела до суда, конечно, ребенок может стать смягчающим обстоятельством для ответчика. Однако, если условия договора нарушаются, квартиранты ведут непристойный образ жизни, то решение суда будет вынесено, вероятнее всего, в пользу арендодателя. Если квартирантам совершено некуда идти с малыми детьми, то возможно будет подобран альтернативный вариант и предоставлено иное временное жилье.

Если на улице зима

Конечно, наймодатель по требованию может выселить квартирантов независимо от времени года. Время года не имеет определенного значения, если есть веские основания.

При обращении в суд обязательно нужно приложить расписки, договора, свидетельские показания, заключение экспертов о том, что жилье, например:

  • подлежит сносу;
  • находится в плачевном, аварийном состоянии;
  • принадлежит муниципалитету.

Судебная практика

Часто наймодатели прибегают к расторжению договора досрочно в случае систематической неуплаты за аренду, непристойного поведения постояльцев. Суд учтет все доводы истца и вряд пойдет против собственника жилья. Конечно, при обращении в инстанции, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить веские основания и доказательства (справки, выписки, чеки).

Важно описать подробно причины выселения, возможно стоимость причиненного ущерба при необходимости истребовать с постояльцев денежную компенсацию

Нередко бывает, что иск удовлетворен, но квартиранты не торопятся покидать квартиру. В данном случае собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и нерадивыми постояльцами займутся уже судебные приставы. Во всяком случае, при удовлетворении иска в суде, арендатор может и не дожидаться его исполнения.

С помощью сотрудников МВД взломать дверь и сменить замки в своей квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.  

На практике служащие фемиды часто применяет лояльные меры по отношению к квартирантам и предлагает решить конфликтные споры до суда, т.е. в досудебном порядке урегулировать вопросы. Часто до суда дело и не доходит при примирении сторон. Если же квартиранты не согласны, либо хотят оспорить позицию арендодателя, то скорее всего, судебных тяжб уже не миновать. Судом будут рассмотрены все доводы обеих сторон по существу, далее вынесено справедливое решение.

Наймодатель должен понимать, что иск может быть не удовлетворен, если суду не будут приложены веские основания, по которых можно вселить постояльцев досрочно или доказательной базы будет просто недостаточно.

Юристы советуют, заручиться поддержкой свидетелей, соседей. В первую очередь пригласить их в квартиру, что приняли участие в осмотре помещений и могли подтвердить факт, например, порчи имущества в суде. Записать разговор с квартирантами на диктофон или телефон. Сегодня это не возбраняется.

Наймодателям нужно быть внимательными при сдаче в наем своего жилья. Крайне важно составлять арендный договор, а чтобы составить грамотно — лучше всего сначала посоветоваться с юристами.

Соблюдая несложные правила вполне можно обезопасить себя от неприятностей и недобросовестных квартирантов. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами. Прежде чем сдавать квартиру,  просчитайте все плюсы и минусы, попытайтесь учесть подводные камни, которые могут быть при сдаче квартиры в наем.

Видео: За что можно выселить квартирантов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение арендатора без договора аренды или договора

Выселение жильцов без договора найма.

Вероятно, домовладельцы чаще, чем вы ожидаете, оказываются без договора аренды / соглашения о краткосрочной аренде. Хотя арендодатели часто начинают с наилучшими намерениями, по многим причинам они могут оказаться не в состоянии предоставить подписанную копию контракта. Это могло быть связано либо с тем, что одна сторона никогда не подписывала контракт, либо с тем, что оригинал был утерян со временем.

Однако есть возможность обратиться в суд, если вы обнаружите, что у вас нет договора аренды, и ваши арендаторы создают вам проблемы, которые требуют их выселения. Несмотря на отсутствие договора аренды, мы по-прежнему можем найти для вас быстрое и законное решение о выселении, без необходимости прибегать к действиям, которые могут быть незаконными.

Выселение арендаторов имеет большой опыт работы с выселениями арендаторов при отсутствии договора аренды, и это не влияет на скорость или эффективность наших услуг.Выселение жильцов без договора аренды вовсе не редкость и, конечно, не проблема для нашей команды по выселению.

  • Сначала попробуйте поговорить с арендатором. Объясните серьезность дела и объясните, что если они не уедут в течение определенного количества дней, они начнут формальный процесс выселения. В некоторых случаях этого может быть достаточно для решения проблемы, поэтому всегда стоит сначала попробовать.
  • Если, однако, арендатор настойчиво предпочитает избегать вас и дает бесчисленные оправдания, почему вы не можете покинуть свою собственность, тогда необходимо незамедлительно начать судебный процесс. На этом этапе вам следует связаться с нами, и мы сможем предоставить от вашего имени услугу выселения с фиксированной оплатой.
  • Мы можем заниматься процессом выселения от вашего имени в случае, если у вас нет арендаторов, которые будут сотрудничать с вами, поскольку многие домовладельцы не чувствуют себя комфортно, обсуждая эти вопросы напрямую с арендатором.

Выселение арендаторов В Великобритании арендодатели часто спрашивают, «можно ли выселить арендатора без договора аренды» и «как я могу выселить арендатора без договора аренды».Краткий ответ: да.

Избегайте задержек — начните процесс выселения сегодня
Tenant Evictions UK предлагает быстрые и надежные услуги по выселению и возмещению арендной платы. У нас есть специальная команда юристов, готовая немедленно рассмотреть ваше дело. Наша служба выселения — одна из самых быстрых в Великобритании, которая может сэкономить вам 6-8 недель на потерянной арендной плате. Переходите сразу к этапу выселения 1.

Причины выселения арендаторов без договора аренды

Возможно, арендатор не заплатил арендную плату или повредил имущество.Условия проживания могли быть неформальными и, возможно, не было договора аренды, например, если арендатор ранее был другом или партнером.

Не волнуйтесь, если у вас нет письменного соглашения — договор аренды существует благодаря тому, что недвижимость сдается в аренду. Устное соглашение также важно. Это означает, что есть законные варианты, даже без письменного договора аренды.

Важный совет — прочтите
Ни при каких обстоятельствах не вступайте в ожесточенную ссору со своим арендатором (-ами), как бы вы ни были раздражены (или сколько арендной платы остается невыплаченной), важно сохранять спокойствие и действовать разумно.Преследование вашего арендатора (-ов) может повлечь за собой штраф в размере 10 000 фунтов стерлингов. Наша служба выселения выводит вас из этой ситуации, имея дело напрямую с судом и арендаторами от вашего имени — запросите бесплатную консультацию.

Выселение арендаторов может помочь арендодателям выселить арендаторов без аренды

  • Первое, что мы спрашиваем: был ли договор аренды подписан в момент начала аренды? Важно понимать, был ли подписан старый договор аренды / аренды (независимо от того, как давно это было), или просто не существовало официального письменного соглашения.То, что арендодатель не имеет договора аренды или аренды, не означает, что его не существует. Может случиться так, что домовладелец потерял свою копию договора (но у арендатора все еще есть копия), или могло случиться так, что никогда не было подписанного договора (и, следовательно, ни одна из сторон не имеет договора аренды).
  • Если это случай, когда домовладелец хочет выселить арендатора без договора аренды или аренды, и он никогда изначально не подписывал договор, то, если можно доказать, что деньги были выплачены в обмен на арендуемое имущество, то это фактически создает договор аренды, и прекращение такой аренды подчиняется тем же обычным правилам, что и прекращение аренды, по которой был заключен официальный договор / аренда.
  • Если у арендодателя изначально был договор аренды, срок действия которого истек, то договор аренды все равно будет существовать, и условия, если не согласовано иное, останутся такими же, однако период аренды теперь будет классифицироваться как периодическая аренда, которая автоматически возобновляется в в соответствии с периодичностью арендной платы.
  • Уведомление о вступлении во владение — это юридический процесс, подпадающий под действие Раздела 8 Закона о жилищном строительстве 1988 г. . Его часто получают арендаторы, которые должны арендовать квартиру более чем за 2 месяца. Tenant-Evictions.co.uk может посоветовать вам, что делать, если вы планируете вручить это уведомление.
  • Хотя домовладелец может обратиться в суд без письменного соглашения, ожидается, что существуют разумные законные основания для выселения в соответствии с любым выселением.
  • Что насчет прав арендатора? Очевидно, арендаторы не будут рады получить уведомление о выселении и часто могут найти причины, по которым они не верят, что выселение является справедливым, или где, по их мнению, что-то не так с недвижимостью.
  • Некоторые арендаторы по-прежнему откажутся выезжать, даже после решения суда, но в этом случае мы наймем судебных приставов.
    Tenant-Evictions.co.uk может решить проблемы за вас, позаботившись о быстром выселении и эффективном возвращении вашей собственности.

Обеспокоены высокими судебными издержками? Запросите БЕСПЛАТНЫЙ ОБЗОР ПРИЕМА ВЫСЕЛЕНИЯ
Tenant-Evictions.co.uk предоставляет высокоэффективные недорогие услуги по выселению с вероятностью успеха 99%.Наша опытная команда по выселению предоставит качественные консультации и бесплатное рассмотрение дела о выселении для всех домовладельцев и агентов по сдаче в аренду.

Можно ли выселить арендатора без аренды? Как действовать сейчас

Мир недвижимости создает множество уникальных проблем, которые может быть трудно решить, не имея предыдущего опыта. От сложных налоговых правил до постоянно меняющихся законов об аренде может быть трудно уметь справляться с новыми ситуациями.

Одна ситуация, с которой многие домовладельцы никогда не столкнутся, — это ситуация, когда арендатор не имеет договора.Однако в некоторых уникальных обстоятельствах вы можете оказаться, что арендатор останется в вашей собственности без договора аренды.

Знаете ли вы, что делать, чтобы снять арендатора без договора аренды, если бы вам пришлось?

Правила выселения этого типа арендатора различаются в зависимости от того, как развивалась эта ситуация, и вы должны убедиться, что не нарушаете никаких законов, пытаясь выселить кого-то без договора аренды.

В этом руководстве рассматриваются различные ситуации, с которыми вам, возможно, придется столкнуться на вашей собственности.Узнайте, как справиться с этим эффективно сегодня!

Содержание для удаления арендатора без аренды

Вы должны соблюдать закон

Многие арендодатели считают, что закон не на их стороне, когда дело касается правил аренды.

Дело в том, что существуют законы, которые ограничивают и приносят пользу обеим сторонам ситуации с арендой, и ключом к получению прибыли, несмотря на эти законы, является знание их.

Если вы нарушите закон, вы можете потерять некоторые права, связанные с вашей собственностью, получить штраф или даже попасть в тюрьму.Давайте рассмотрим лучшие способы избежать этих наказаний, сначала поговорив о законных и незаконных основаниях для выселения.

Причины, описанные ниже, относительно широки и могут включать ситуации, когда арендатор действительно имеет договор.

Законные основания выселения

  • Незаконное употребление наркотиков
  • Материальный ущерб
  • Нарушение условий договора или соглашений
  • Невыплата аренды
  • Пропуск необходимых коммунальных платежей
  • Несанкционированные домашние животные
  • Истечение срока аренды
  • Нарушение здоровья и безопасности
  • Снятие имущества с рынка аренды
  • Собственник въезжает в собственность

Незаконные причины выселения

  • Дискриминация (расовая, религиозная, семейная или иная)
  • Ответные меры по искам арендаторов
  • Удержание арендной платы до решения проблемы со здоровьем
  • Арендодатель пытается выселить самого арендатора без решения суда

Как выселить арендатора без договора аренды?

Теперь, когда вы знаете немного больше о том, за что можно и что нельзя выселить арендатора, это все еще не дает ответа на этот простой вопрос. Можно ли выселить арендатора без аренды?

Можно, но подробности о том, как это сделать, могут быть запутанными, поскольку это не очень распространенная ситуация.

Выселение арендатора, которого вы наследуете или «купите»

Один из наиболее распространенных способов остаться с арендатором, которого вы не выбрали или с которым не заключили договор напрямую, — это когда вы переходите в собственность.

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость, которая уже сдается арендатору, или получаете в наследство арендуемую недвижимость, теперь у вас есть арендатор, с которым вы не заключали договор.

В большинстве случаев вы можете отправить этим арендаторам уведомление о выходе. Срок этого типа выселения обычно намного больше, чем в других случаях выселения, потому что у арендатора действительно был действующий договор с предыдущим владельцем.

Если вы не оговаривали условия переезда с арендатором до приобретения недвижимости, вам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Дайте арендаторам официальное уведомление о выходе с надлежащим периодом ожидания.
  2. Если арендаторы не хотят переезжать, вам нужно будет подать заявление о выселении в суд.
  3. Подготовьте документы, объясняющие, что вы не планировали оставлять арендаторов при приобретении собственности или почему арендаторам необходимо уехать до окончания срока их первоначального контракта.
  4. Если суд на вашей стороне, отнесите решение суда в местные власти о выселении.
  5. Никогда не пытайтесь удалить арендатора самостоятельно.

Выселение скваттеров

Другой тип арендатора без договора аренды, которого вы, возможно, пытаетесь выселить, — это скваттер.Скваттером может быть человек, которому вы ранее сдавали свою собственность, и он остался после того, как его договор аренды закончился. Или это может быть кто-то, кто переехал на вашу собственность без разрешения.

Выселение скваттеров очень похоже на выселение арендаторов. Несмотря на то, что может возникнуть соблазн заставить людей покинуть вашу собственность, это может поставить вас под угрозу юридических проблем.

Чтобы выселить скваттера, вам все равно нужно уведомить его о том, что вы будете подавать иск о выселении.

В каждом штате и регионе действуют разные правила относительно того, как долго до подачи иска вы должны подать уведомление о выходе или уведомление о выселении, поэтому вам стоит ознакомиться с этими правилами.

После того, как вы сделали достаточно предупреждений, вы можете подать иск о выселении. Если суд согласен с тем, что скваттер должен быть удален, вы можете использовать постановление суда, чтобы власти удалили его из вашей собственности.

Выселение арендатора по желанию

Вы застряли, задаваясь вопросом: «Как выселить арендатора без договора аренды?» что вам изначально разрешили там находиться?

Этот тип арендатора называется арендатором по желанию.В случае аренды по желанию между вами и арендатором заключено устное или письменное соглашение. Таким образом устанавливается помесячная аренда, которая может быть прекращена либо арендатором, либо арендодателем с уведомлением за 30 дней.

Чтобы выселить этого типа арендатора, вам необходимо уведомить арендатора как минимум за 30 дней о выходе. Поскольку нет долгосрочного договора аренды, это объем уведомления, который вы должны предоставить арендатору по желанию.

Единственным исключением из этого правила является то, что вы можете уведомить за 14 дней о выходе из окна любому арендатору, который не платит арендную плату, как согласовано.

Еще один интересный факт, связанный с ситуациями добровольного арендатора, заключается в том, что вам не нужно указывать какую-либо причину, кроме вашего желания прекратить аренду в уведомлении о выходе. Поскольку здесь нет договора аренды или договора, все, что нужно арендатору, — это уведомление о том, что им придется переехать.

Что такое уведомление о выходе?

Все эти методы выселения требуют, чтобы вы отправили уведомление о выходе арендатору. Когда дело доходит до арендаторов, у которых нет договора аренды, использование уведомления о выходе практически необходимо для удаления кого-либо из вашей собственности.

Уведомление о выходе — это официальный способ сообщить кому-либо, до какой даты он должен покинуть собственность в случаях, когда аренда не применяется. Если арендатор просрочивает срок аренды, прекращения аренды обычно достаточно, чтобы считаться уведомлением о выходе, но предоставление еще одного уведомления о выходе может быть полезным.

Уведомление о прекращении работы с документами действительно только в судебных делах, если документы могут быть подтверждены как полученные арендатором. В случае отправки по почте лучше всего отправить эти документы заказным письмом, чтобы убедиться, что у вас есть доказательства того, что вы надлежащим образом уведомили арендатора.

Бонусный вариант: наличные за ключи

Большинство домовладельцев, таких как вы, вероятно, заметили в этом руководстве, что процесс выселения является сложным и временами изнурительным.

Не каждый домовладелец захочет заниматься этим процессом, а некоторые могут даже потерять деньги, чтобы избежать процедуры выселения.

Вместо того, чтобы терять деньги или застревать в судебной системе по выселению, некоторые домовладельцы предпочитают предлагать своим жильцам наличные деньги за ключи.

При использовании метода «наличные в обмен на ключи» домовладелец платит арендатору фиксированную плату в обмен на их ключи. Часто арендаторов, которые не хотят покидать собственность, можно соблазнить более быстрым выходом с помощью этого метода.

Если вы считаете, что процесс выселения будет для вас медленным или утомительным, подумайте, может ли метод «наличные за ключи» помочь ускорить решение проблемы с вашей собственностью.

Заключение

Удаление арендатора без договора аренды может показаться невозможным, если вы не знаете, с чем имеете дело.Можно ли выселить арендатора без аренды?

Это не всегда легко, но есть законные и эффективные способы очистить вашу собственность от арендаторов, даже если у вас нет договора, регулирующего эту процедуру.

Помните, что вам нужно выполнить следующие шаги:

  1. Определите, является ли ваша причина выселения арендатора без договора аренды незаконной или нет.
  2. Выясните, в каком типе аренды вы находитесь (просроченная аренда, сквоттинг, аренда по желанию).
  3. Подумайте, хотите ли вы попробовать метод «наличные в обмен на ключи».
  4. Разошлите уведомление о выходе, если это необходимо.
  5. При необходимости обратиться в суд о выселении.

Хотя выселение — страшное слово, это не обязательно должен быть страшный процесс. Имея правильные инструменты и информацию, вы можете в кратчайшие сроки восстановить контроль над своей собственностью.

Вещи

арендаторов после выселения: каковы ваши обязанности?

Когда трудный арендатор наконец съезжает после процедуры выселения, последнее, с чем вам захочется иметь дело, — это еще одна головная боль.К сожалению, не исключено, что выселенные жильцы оставят свои вещи.

И если они это сделают, удалить собственность арендаторов, оставшуюся после выселения, не так просто, как просто выбросить ее.

Даже если вам это кажется мусором, эти предметы могут иметь ценность для кого-то другого.

Если выселенный арендатор оставил свое имущество, вы, как арендодатель, несете некоторые обязанности по обеспечению арендатора достаточных шансов вернуть указанное имущество до того, как оно будет реализовано.

Невыполнение этих обязанностей может означать для вас большую потерю денег, поэтому пора узнать о процедурах.

Для тех, кто имеет дело с имуществом арендаторов после выселения, эти советы помогут вам правильно уладить ситуацию.

Содержание для очистки имущества арендатора после выселения

Почему они уехали?

Чтобы полностью понять, что вы должны делать, когда выселенный арендатор оставляет свое имущество, вам необходимо выяснить точную причину выселения.В зависимости от обстоятельств указанного выселения на вас возлагается различное количество обязанностей.

Каждый штат имеет свой свод законов о том, несете ли вы ответственность за возвращение им имущества выселенного арендатора или нет.

Сотрудники правоохранительных органов, которые занимаются выселением арендатора, должны помочь руководить любым перемещением собственности, а также определять, что вы можете и не можете продать для покрытия невыплаченной арендной платы. Невозможно охватить каждую ситуацию выселения, поскольку в каждом судебном постановлении устанавливается разная приоритетность.

Сегодня мы говорим о выселении, поэтому в оставшейся части статьи речь пойдет только о вещах выселенных арендаторов.

Есть шанс получить

Хотя это требуется не во всех штатах, для домовладельцев имеет смысл предусмотреть период владения для всего брошенного имущества. Сохраняя вещи в течение короткого периода времени и давая арендаторам возможность забрать их, вы снижаете риск того, что арендатор сможет подать на вас в суд за потерянное имущество.

Относительно просто дать выселенным квартиросъемщикам возможность вернуть свои вещи, и выселенный арендатор в большинстве случаев несет ответственность за покрытие затрат.

Если ваш штат не требует иного периода хранения, вы, вероятно, обнаружите, что хранение предметов от 7 до 10 дней более чем достаточно. Если выселенный арендатор захочет вернуть свое имущество, он вернется в этот период.

Совет. В некоторых штатах вы должны хранить вещи в течение более длительного периода, поэтому посетите этот веб-сайт , чтобы найти подробную информацию о законах вашего штата.

Хранение и утилизация

Если выселенный арендатор оставил много вещей, вы, возможно, не знаете, с чего начать решение этой проблемы.Вот что вам нужно сделать.

Процедура снятия

Вынести мусор

Выбросьте все имущество, которое явно является мусором. Следите за любыми затратами на утилизацию.

Организация и инвентаризация

После того, как весь мусор унесен, проведите полную инвентаризацию оставшихся ценностей. Не открывайте запертые предметы, но убедитесь, что у вас есть полный список всего, что вы будете хранить. Если возможно, сделайте фотоснимки всех предметов.

Магазин товаров

Вы можете хранить их в собственности, или вы можете хранить их в хранилище вдали от собственности. Поскольку вы можете начать подготовку собственности для следующих арендаторов, многие арендодатели предпочитают платить за складское помещение в другом месте.
Есть одна вещь, о которой вам следует быть осторожными.

В некоторых случаях предметы должны оставаться внутри собственности в течение короткого периода, прежде чем вы сможете их переместить. Например, предметы должны храниться в собственности в течение первых 10 дней хранения в Пенсильвании.

Отправить уведомление

Как упоминалось выше в разделе «Вероятность возврата», важно, чтобы вы сообщили выселенному арендатору, где и как долго он может найти свои вещи.

В этом уведомлении также могут быть подробно описаны любые расходы, которые вы понесете в связи с хранением их вещей, и что они будут нести ответственность за эти расходы.

Включите в уведомление всю следующую информацию:

  • Опись брошенного имущества
  • Сопутствующее значение
  • Где можно получить собственность
  • Срок обращения
  • Как утилизируют, если не востребованы

Если у вас есть контактное лицо для выселенного арендатора на случай чрезвычайной ситуации, вам также следует отправить ему уведомление.

Утилизировать или продать

Если арендатор не приходит забрать свои вещи, вы можете избавиться от них или продать их. О некоторых вещах, например автомобилях, необходимо сообщать в местную полицию как о брошенном имуществе.

Вы не можете просто завладеть автомобилем или продать его, не известив об этом местные правоохранительные органы. В некоторых штатах любая прибыль, которую вы, как домовладелец, получаете от продажи брошенного имущества, должна передаваться государству. По этой причине важно ознакомиться с местным законодательством.

Плати себе

Как только вы дойдете до этого этапа, важно, чтобы вы отразили любой ущерб, оставленный имуществу, и убытки, которые вы понесли в результате хранения и утилизации брошенного имущества. Прибыль от продажи местных облигаций или любых предметов, которые вы продаете по отдельности, можно использовать для покрытия этих оставшихся затрат.

Защитите свое будущее

Чтобы предотвратить любые будущие ситуации, когда вы застрянете с вещами на чрезмерное количество времени из-за правил, рассмотрите возможность добавления пункта в условия аренды.

В этих условиях обязательно укажите следующее:

  • Плата за утилизацию брошенного имущества
  • Предложите отдельные меры, если арендатор не может перевезти все сразу
  • Подробно укажите, как долго вы будете нести ответственность за хранение вещей

Включив эти условия в свой договор с самого начала, вы сможете более легко удалить вещи из собственности независимо от того, выселите вы арендатора или нет, до того, как он уедет. Контракт служит средством защиты от потенциальных судебных разбирательств.

Даже если условия, добавленные в ваш договор аренды, не отличаются от местных законов, включение их в договор аренды позволит легко ссылаться на процедуры в любое время.

Заключение

Даже если выселенный арендатор оставляет после себя много вещей, вы не можете просто выбросить все это сразу после того, как они уйдут. Несмотря на то, что они были выселены, их собственность по-прежнему остается их собственностью, и вы, как домовладелец, не имеете права препятствовать этому праву.

По этой причине вам следует ознакомиться со следующим:

  • Правила вашего государства о сроках хранения
  • Как написать извещение о брошенном имуществе
  • Если в вашем контракте указаны оставленные вещи

Арендодателям, знающим эту важную информацию, будет намного проще решить проблему с имуществом арендатора после выселения.Без этой информации вы можете оказаться в сложной ситуации, когда вы должны выселенному арендатору деньги за потерю его имущества!

Права арендаторов из штата Мэн: выселение

Эта статья отвечает на некоторые общие вопросы арендаторов в штате Мэн об их правах. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — эта статья распространяется только на закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, попробуйте LSC Legal Aid Finder или найдите права или арендаторов арендаторов в вашем штате.

Нет. Ваш домовладелец незаконно выгнать вас силой. Прежде чем вас выселят, домовладелец должен получить постановление суда.

Если ваш домовладелец пытается обойти это, меняя замки, забирая вашу собственность или отключая какие-либо коммунальные услуги, он нарушил закон. Если вы подадите на них в суд и попросите о немедленной помощи, суд может остановить домовладельца и обязать их выплатить вам компенсацию за ваши убытки или 250 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс судебные издержки. Если у вас есть адвокат, и вы выиграете дело, суд также может приказать арендодателю оплатить вам гонорары.

ПРИМЕЧАНИЕ: Электроэнергетическая компания должна определить, проживают ли в месте жильцы, прежде чем отключать обслуживание по запросу владельца. Если вы согласны предоставить услугу на свое имя и будете оплачивать счета в будущем, электрическая компания не сможет вас отключить. Это относится ко всем коммунальным компаниям, деятельность которых регулируется PUC штата Мэн (включая компании водоснабжения, наземной телефонной связи и природного газа).

Это зависит от того, являетесь ли вы арендатором по желанию или имеете письменный договор аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

Вероятно, у вашего арендодателя должна быть причина, чтобы вас выселить. Это также правило, если вы живете в субсидируемом доме или владеете собственным домом в парке мобильных домов .

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды)

Ваш арендодатель может выселить вас без объяснения причин. Но они должны уведомить вас в письменной форме за 7 или 30 дней. Из этого правила есть некоторые исключения, которые описаны ниже.

Да. Тип уведомления зависит от типа вашей аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды

  • Ваш арендодатель может выселить вас за «существенное нарушение» договора аренды. Это означает, что вы нарушили одну из ваших основных обязанностей по договору аренды, например, выплачиваете арендную плату, не беспокоите других арендаторов, не причиняете серьезного ущерба или какой-либо другой «существенный» пункт аренды. Знайте, что говорится в вашем договоре аренды, чтобы точно знать, на что вы согласились. (Примечание: у вас есть аналогичное право, если арендодатель «существенно нарушает» договор аренды.Подробнее здесь.)
  • Если вы «существенно нарушили» договор аренды, домовладелец может направить вам уведомление о выходе, которое может быть или не быть уведомлением за 7 дней, в зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды. Уведомление должно информировать вас о вашем праве обжаловать выселение в суде. Подробнее о правилах уведомления за 7 дней читайте ниже.
  • Окончание срока аренды. Если в вашем договоре аренды не указано, что он автоматически возобновляется по истечении срока аренды, арендодатель может обратиться в суд без уведомления.Они могут сделать это только в течение семи дней после окончания срока аренды. Например, у вас есть годовой договор аренды, который заканчивается 31 августа 2018 года. Ваш домовладелец может подать жалобу в суд в период с 1 по 7 сентября с просьбой о выселении без предварительного уведомления. ( Если ваша арендная плата субсидируется , ваш договор аренды, вероятно, продлится автоматически, поэтому этот пункт не , а применяется к вам.)

Если вы арендатор по собственному желанию (без аренды):

Ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление за 30 или 7 дней о выезде, или они могут объединить оба эти условия в одно уведомление.Любое уведомление должно информировать вас о вашем праве оспорить выселение в суде. Это называется «Уведомление о выходе».

30-дневное письменное уведомление

Ваш домовладелец может выселить вас с уведомлением за 30 дней практически по любой причине или без причины.

Исключения: Вы можете остановить выселение, если арендодатель выселяет вас из-за «мести» или «незаконной дискриминации». Прочтите Защита от возмездия и Защита от дискриминации.

Уведомление не должно прекращать аренду до последней даты, за которую была выплачена арендная плата, или позднее.Например, если ваша арендная плата выплачена до конца июня, срок вашего уведомления не может закончиться до 30 июня. Кроме того, в уведомлении должны быть указаны полные 30 дней. (Пример: уведомление о прекращении аренды 30 июня должно быть направлено вам не позднее 31 мая.) Если уведомление не соответствует этим правилам, вы можете остановить или отложить выселение. Получите юридическую консультацию.

Письменное уведомление за 7 дней

Чтобы выселить вас с уведомлением за 7 дней, ваш домовладелец должен иметь причину и указать ее в письменной форме.Если вы являетесь арендатором по своему желанию (без аренды), причина должна быть одной из следующих:

  • У вас серьезно повреждена квартира и не устранены повреждения.
  • Вы «мешали» другим жильцам или соседям. (Примеры: вы ссоритесь с соседями, не даете им спать или разрушаете их собственность.)
  • Вы сделали квартиру непригодной для проживания или непригодной для проживания.
  • Вы поменяли дверные замки и отказались дать арендодателю дубликат ключа.(Подробнее об этом правиле).
  • Вы просрочили аренду на 7 или более дней.

Если причина в том, что вы не заплатили арендную плату (и вы являетесь арендатором по своему желанию), уведомление должно включать эти два предложения:

«Если вы платите сумму арендной платы, причитающуюся на дату этого уведомления до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным».

«После истечения срока действия этого уведомления, если вы оплачиваете всю задолженность по аренде, всю арендную плату на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и услуги по процессуальным пошлинам, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении недвижимостью по завершении выселения. процесс, то ваша аренда будет восстановлена.»

Это означает, что если вы являетесь арендатором по своему желанию, вы можете остановить выселение, заплатив причитающуюся вам арендную плату. По истечении 7 дней, если вы не заплатите свою задолженность до следующей даты аренды, вам придется заплатить арендную плату за оба месяца, чтобы остановить выселение. Вы по-прежнему можете остановить выселение, уплатив всю причитающуюся арендную плату, даже после того, как домовладелец подаст на вас судебное решение о выселении. Но чтобы остановить выселение, вы должны заплатить всю арендную плату в размере и судебных издержек домовладельца. Эти затраты составляют:

  • Стоимость вручения судебных бумаг
  • пошлина за подачу заявления в суд

Ваш последний шанс остановить выселение — это незадолго до того, как суд выдаст «приказ о владении».«Ваш домовладелец может получить этот« приказ » через 7 дней после получения постановления суда.

Да. При аренде по желанию домовладелец или его агент должны лично доставить арендатору уведомление за 7 или 30 дней. Уведомление не обязательно должно подаваться шерифом.

Исключение: Арендодатель или его агент должны предпринять 3 добросовестных усилия, чтобы вручить вам уведомление. Если они все еще не могут найти вас после трех попыток, они могут отправить вам уведомление по почте и оставить копию у вас дома.

Если арендодатель также является вашим работодателем, он может обратиться в суд с требованием выселить вас без предварительного письменного уведомления о выходе. Получите юридическую консультацию. Ваш домовладелец все равно должен обратиться в суд, чтобы вас выселить.

Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы вас выселить! Если вы не съедете до конца периода уведомления, то домовладелец может передать вам судебные документы. Судебное дело называется «Насильственный въезд и задержание». (Это не , а не означает, что домовладелец может проникнуть в ваш дом силой или задержать вас.) В документах говорится, что домовладелец пытается вас выселить. Они просят суд провести слушание, чтобы решить, можно ли вас выселить. Если вы хотите бороться с выселением, вы имеете право быть услышанным в суде. Арендодатель не может законно выселить вас без решения суда.

Вот что будет:

Защита от ненадлежащего уведомления

Ваш арендодатель должен соблюдать все правила уведомления. (Большинство правил уведомления объяснены выше.) Если вы считаете, что ваше уведомление о выходе не соответствовало всем правилам, объясните это судье.Если судья сочтет, что ваш домовладелец не выполнил все правила уведомления, он проигрывает и ему придется начинать процесс выселения заново.

Защита небезопасного или непригодного жилья

Если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы задерживаете оплату аренды, вы можете остановить выселение, если не заплатили из-за серьезных проблем с вашим домом, которые арендодатель отказался исправить. Это называется «гарантией защиты пригодности для жилья», потому что домовладелец нарушил свое обещание сдать вам безопасный дом.(См. Небезопасное или неподходящее жилье.)

Если судья сочтет, что арендодатель не устранил серьезных проблем, о которых вы ему сказали, вы можете обратиться в суд:

  • Чтобы освободить вас от аренды,
    OR
  • Чтобы позволить вам остаться и платить более низкую арендную плату, пока домовладелец не сделает ваш дом безопасным. Если вы останетесь, судья также решит, какую сумму арендной платы вы должны выплатить по более низкой ставке.

Ответная защита

Существуют законы, которые защищают вас, если арендодатель пытается выселить вас, потому что вы отстаивали свои права.Например, если вы можете показать, что арендодатель пытается вас выселить, потому что вы:

  • пожаловались в город на нарушение кодекса
  • письменно попросил арендодателя произвести необходимый ремонт
  • подала в правительство жалобу на справедливое жилище (дискриминацию),
  • стали жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования (подробнее) или
  • учредил или вступил в союз арендаторов,

Судья не должен позволять домовладельцу выселить вас.

Предупреждение: Если домовладелец убеждает судью, что они пытаются выселить вас по какой-либо другой уважительной причине (например, причинение «неудобств»), то вас все равно могут выселить. Кроме того, закон не допускает такой защиты, если выселение основано на неуплате арендной платы или нанесении существенного ущерба помещению, если только вы не пытались воспользоваться «ремонтом и вычетом» из-за плохих жилищных условий. Для защиты жертв домашнего насилия, сексуального посягательства или преследований применяются разные правила.

У вас также есть право , а не платить незаконное повышение арендной платы и , а не , платить за коммунальные услуги. (См. Разделы «Аренда» и «Плата за тепло и коммунальные услуги для мест общего пользования».)

Если арендодатель пытается выселить вас по одной из этих причин, объясните это судье. Эти средства защиты могут остановить выселение .

Защита от дискриминации

Вас не должны выселять из-за вашего:

  • гонка
  • цвет
  • секс
  • сексуальная ориентация
  • с физическим или психическим недостатком
  • религия
  • родословная или национальное происхождение
  • получает пособие, или
  • быть родителем-одиночкой, быть беременным или иметь детей

Подробнее о дискриминации.

Примечание: Если вы или кто-то из членов вашей семьи страдаете физическими или умственными недостатками, большинство домовладельцев должны разрешить «разумные приспособления», чтобы помочь вам остаться в доме. Вы можете попросить об этой помощи даже после того, как получите уведомление о выселении. Суд не должен разрешать арендодателю выселить вас, если арендодатель не попытался найти «разумное приспособление». Попробуйте найти адвоката, который поможет вам с этой защитой. Читать больше.

Внимание: У вашего арендодателя может быть несколько причин для попытки выселить вас.Даже если у вас есть веские основания для защиты одной из жалоб, судья все же может разрешить выселение, если у арендодателя есть другая веская причина, по которой он хочет, чтобы вы выселились.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *