Выселение из жилого помещения: Прокурор разъясняет — Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа

Прокурор разъясняет

• 26 сентября 2019, 16:25

Выселение из жилого помещения

  Текст

  Поделиться

Что понимается под выселением из жилого помещения с точки зрения закона?

Выселение это исключение из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе.

Следует помнить, что любое лишение человека жилища должно отвечать общественным интересам. И заключается оно в прекращении права пользования или собственности.

В зависимости от критерия права пользования жильем могут быть лишены как собственники, так и наниматели.

 

В каких случаях могут выселить?

Выселить могут, если дом признан аварийным; сменился собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения.

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Лишение родительских прав

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, то такие граждане могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения.

А также в некоторых других ситуациях, являющихся результатом виновного поведения жильца.

В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке.

 

Если нарушаются права соседей, может ли быть применена такая крайняя мера?

Такие ситуации встречаются в каждом многоквартирном доме, но далеко не все они заканчиваются выселением. Тем не менее, иногда суды принимают подобные решения.

На основании иска органа местного самоуправления судом может быть принято решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой полученных средств нарушителю.

 

Возможно ли выселение, если имеется задолженность по платежам за жилье?

Неоплата за квартиру как основание для выселения встречается крайне редко. Как правило, в суде требуется погашение долга. Главным условием является невнесение платы в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин.

Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т. д.

 

При наличии договора соцнайма, какой предусмотрен порядок выселения?

Существуют три способа выселения в судебном порядке граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма: с предоставлением других

 благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.

Что касается предоставления другого жилья, то оно может быть и неблагоустроенными, но они должны соответствовать санитарно-техническим требованиям. Например, ст. 90 ЖК РФ предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения за невнесение квартирной платы и платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Вновь предоставляемое жилое помещение в этом случае может быть неблагоустроенным.

Выселение без предоставления другого жилого помещения чаще всего выступает в виде санкции за совершенное правонарушение.

В качестве примера можно привести ст. 91 ЖК РФ, допускающую выселение без предоставления другого жилого помещения, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

 

В отдельных случаях выселение без предоставления другого жилого помещения допускается при отсутствии правонарушения со стороны нанимателя, но исходя из интересов государства, общества или отдельных лиц. В качестве примера можно привести выселение из служебного помещения работника, прекратившего трудовые отношения, или лица, закончившего обучение, из общежития учебного заведения, и при выселении нанимателя из помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, по тем основаниям, что помещение необходимо для проживания самого собственника и членов его семьи, выселение не является санкцией за правонарушение.

С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

В случае осуществления собственником самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, нарушающих права и законные интересы граждан либо создающих угрозу их жизни или здоровью, при отказе привести жилое помещение в прежнее состояние оно также может быть продано с публичных торгов (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Старший помощник прокурора округа по правовому обеспечению

Выселение из жилого помещения

Что понимается под выселением из жилого помещения с точки зрения закона?

Выселение это исключение из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе.

Следует помнить, что любое лишение человека жилища должно отвечать общественным интересам. И заключается оно в прекращении права пользования или собственности.

В зависимости от критерия права пользования жильем могут быть лишены как собственники, так и наниматели.

 

В каких случаях могут выселить?

Выселить могут, если дом признан аварийным; сменился собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения.

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Лишение родительских прав

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, то такие граждане могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения.

А также в некоторых других ситуациях, являющихся результатом виновного поведения жильца.

В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке.

 

Если нарушаются права соседей, может ли быть применена такая крайняя мера?

Такие ситуации встречаются в каждом многоквартирном доме, но далеко не все они заканчиваются выселением. Тем не менее, иногда суды принимают подобные решения.

На основании иска органа местного самоуправления судом может быть принято решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой полученных средств нарушителю.

 

Возможно ли выселение, если имеется задолженность по платежам за жилье?

Неоплата за квартиру как основание для выселения встречается крайне редко. Как правило, в суде требуется погашение долга. Главным условием является невнесение платы в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин.

Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д.

 

При наличии договора соцнайма, какой предусмотрен порядок выселения?

Существуют три способа выселения в судебном порядке граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.

Что касается предоставления другого жилья, то оно может быть и неблагоустроенными, но они должны соответствовать санитарно-техническим требованиям. Например, ст. 90 ЖК РФ предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения за невнесение квартирной платы и платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Вновь предоставляемое жилое помещение в этом случае может быть неблагоустроенным.

Выселение без предоставления другого жилого помещения чаще всего выступает в виде санкции за совершенное правонарушение.

В качестве примера можно привести ст. 91 ЖК РФ, допускающую выселение без предоставления другого жилого помещения, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

 

В отдельных случаях выселение без предоставления другого жилого помещения допускается при отсутствии правонарушения со стороны нанимателя, но исходя из интересов государства, общества или отдельных лиц. В качестве примера можно привести выселение из служебного помещения работника, прекратившего трудовые отношения, или лица, закончившего обучение, из общежития учебного заведения, и при выселении нанимателя из помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, по тем основаниям, что помещение необходимо для проживания самого собственника и членов его семьи, выселение не является санкцией за правонарушение.

С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

В случае осуществления собственником самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, нарушающих права и законные интересы граждан либо создающих угрозу их жизни или здоровью, при отказе привести жилое помещение в прежнее состояние оно также может быть продано с публичных торгов (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Старший помощник прокурора округа по правовому обеспечению

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11. 2022, с изм. от 25.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЖК РФ

— Собственник жилого помещения хочет признать бывшего собственника или члена его семьи прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить

— Собственник жилого помещения хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить

— Собственник (доли) жилого помещения хочет выселить из жилого помещения лиц, проживающих в нем без законных оснований

— Наймодатель хочет признать нанимателя и/или членов его семьи утратившими право пользования специализированным жилым помещением и снять их с регистрационного учета и/или выселить

— Бывший член семьи собственника жилого помещения хочет сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Комментарии к статье

Образец: Иск о выселении

ЖК РФ, Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением ЖК РФ, Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Ст. 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Выселение | Обновление домов и сообществ

Обзор

В штате Нью-Йорк выселение арендатора является законным только в том случае, если владелец возбудил судебное разбирательство и получил решение суда о праве собственности. Шериф, маршал или констебль могут осуществить выселение по решению суда. Собственник не может выселить арендатора с применением силы или незаконных средств. Арендаторы, которым грозит выселение, могут защитить свои интересы, обратившись к адвокату, занимающемуся частной практикой, либо к юридической помощи или юридическим услугам.

 

Для получения подробной информации о выселении, выселении на основании факта проживания владельца и т. д. см. раздел «Информационный бюллетень». Заявление об отказе в продлении договора аренды и/или приступить к выселению, или форму на изменение или снос занятого жилья с регулируемой арендной платой см. в разделе «Формы». Информацию о порядке отказа в продлении договора аренды по причине сноса можно найти в разделе «Оперативный бюллетень».

 

Для получения информации о выселении и поставщиках юридических услуг посетите веб-сайт суда Нью-Йорка по гражданскому суду города Нью-Йорка (nycourts.gov) и партнеры DHCR — Access Housing Referrals.

 

Управление гражданской юстиции Управления кадров Нью-Йорка финансирует бесплатные юридические услуги по борьбе с выселением в жилищных судах и общественных учреждениях по всему Нью-Йорку для арендаторов с низким доходом, которым грозит выселение. Для получения информации отправьте электронное письмо [email protected] или позвоните по номеру 311.

Защита жильцов от выселения в связи с Covid-19

• Для ознакомления с руководством Администрации судов по истечении моратория и защите от выселения посетите https://nycourts.gov/

 

• Программа экстренной помощи в аренде жилья (https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/), администрируемая OTDA, обеспечивает защиту от выселения; все арендаторы, подавшие заполненное заявление о задолженности, накопившейся после марта 2020 года, защищены от выселения, пока оно находится на рассмотрении, а те, у кого есть одобренные заявления, защищены от выселения из просроченного договора аренды на целый год при условии, что они продолжают платить арендную плату. Для получения дополнительной информации посетите: https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/faq.asp#faq-tenant

 

• 27 января ^th губернатор Хоукул запросил 1,6 миллиарда долларов США на дополнительную федеральную экстренную помощь в аренде жилья.

o Губернатор Хоукул уделяет первоочередное внимание поддержке арендаторов и арендодателей, сильно пострадавших от пандемии. В дополнение к серьезным изменениям в ERAP, губернатор Хоукул выделил 100 миллионов долларов в виде финансируемых государством надбавок к арендной плате, доступных для населенных пунктов, выделил 125 миллионов долларов домохозяйствам, которые ранее не имели права на ERAP на основании дохода, подписал давно назревшее увеличение сумм арендных ваучеров в законе, и выделил 125 миллионов долларов на помощь арендодателям с арендаторами, которые отказались участвовать в ERAP или освободились с задолженностью.

 

• Бюджет губернатора на 2023 финансовый год включает 35 миллионов долларов на юридические услуги и представительство в делах о выселении за пределами города Нью-Йорка, а также 25 миллионов долларов на юридическую помощь, о которой было объявлено в конце прошлого года.

 

• Закон о безопасности арендаторов, глава 127 от 2020 года, защищает арендаторов от выселения за неуплату арендной платы, причитающейся в течение отчетного периода с 7 марта 2020 года по 15 января 2022 года, если они столкнулись с финансовыми трудностями. из-за COVID-19. Чтобы получить эту защиту, жильцы должны привести финансовые трудности в качестве защиты и подтвердить в суде, что они страдали от финансовых трудностей. Если суд установит, что у арендатора возникли финансовые трудности из-за COVID-19, арендодателю не будет разрешено выселить его за арендную плату, причитающуюся из-за трудностей арендатора. Суд может вынести решение о денежном взыскании с арендатора за причитающуюся арендную плату, а также могут рассматриваться другие виды дел о выселении.

 

• Финансирование доступно для предоставления юридических услуг или оплаты услуг адвоката для правомочных жильцов, которым грозит процедура выселения. Информация о бесплатных юридических услугах доступна здесь: https://otda. ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/legal-providers/

  

• Если арендатор с регулируемой арендной платой считает, что его преследуют или завышают плату, ему следует связаться с Управлением по управлению арендной платой по телефону (833) 499-0343 или с Отделом защиты арендаторов по телефону [email protected]. Арендаторы также могут посетить веб-сайт NYS Rent Connect по адресу https://rent.hcr.ny.gov/RentConnect/Welcome, чтобы получить дополнительную информацию о своих правах и подать жалобу онлайн в Управление по вопросам аренды.

 

• В штате Нью-Йорк выселение арендатора является законным только в том случае, если владелец возбудил судебное разбирательство и получил решение суда о праве собственности.

o Шериф, маршал или констебль могут осуществить выселение по решению суда. Собственник не может выселить арендатора с применением силы или незаконных средств.

 

o Любому жильцу, который считает, что его собираются выселить, рекомендуется обратиться к адвокату, занимающемуся частной практикой, или в агентство юридической помощи или юридических услуг для защиты своих интересов.

Часто задаваемые вопросы

1) Должен ли владелец обращаться в DHCR с просьбой о выселении арендатора с регулируемой арендной платой до обращения в суд?

Если арендатор не вносит арендную плату, причиняет неудобства, наносит ущерб квартире или зданию или совершает другие противоправные действия, владелец может обратиться непосредственно в суд после вручения надлежащих уведомлений. Некоторые особые основания, например, желание владельца снести здание, требуют, чтобы владелец сначала получил разрешение от DHCR. Чтобы получить одобрение DHCR, владелец должен заполнить форму 9.0075 RA-54 , Заявление собственника о выдаче приказа об отказе в продлении аренды и/или о выселении. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 32 .

 

2) Может ли собственник выселить арендатора из квартиры с регулируемой арендной платой для проживания собственника?

Для квартир со стабильной арендной платой и квартир с контролируемой арендной платой как в Нью-Йорке, так и за его пределами, только один из индивидуальных владельцев здания может вступить во владение только одной жилой единицей для личного или непосредственного семейного использования и проживания, даже если здание имеет совместную или множественную собственность. Владелец должен установить немедленную и насущную потребность в квартире для использования в качестве его, ее или их основного места жительства или в качестве основного места жительства для его, ее или их ближайших родственников. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 10 .

 

3) Должна ли быть вручена DHCR копия Уведомления о выселении для квартиры, на которую распространяется контроль арендной платы, прежде чем владелец сможет обратиться в суд?

За исключением случаев, когда причиной выселения является неуплата арендной платы, владелец здания должен сначала направить письменное уведомление арендатору и районному отделу по аренде жилья DHCR. В течение 48 часов после вручения арендатору Уведомления о расторжении точная копия уведомления и аффидевит о вручении должны быть поданы в Районный офис по аренде жилья. 48-часовой период не включает промежуточные субботы, воскресенья или официальные праздники.

Бюллетени

Формы

Операционные бюллетени

грозит выселение? Мы можем помочь.

«Я просрочил арендную плату и мне грозит выселение. Как вы можете мне помочь?»

Помогите оплатить аренду

У вас проблемы с оплатой арендной платы, ипотеки или счетов за коммунальные услуги? Вы потеряли работу или потеряли доход? Вы рискуете стать бездомным?

Вы можете иметь право на помощь в оплате арендной платы, ипотеки или счетов за коммунальные услуги. Арендаторы и арендодатели могут получить доступ к программе жилищной помощи для семей в переходный период (RAFT), которая может покрывать коммунальные услуги, расходы на переезд и просроченную арендную плату, а также будущую арендную плату в ограниченных ситуациях. Домовладельцы могут иметь право на получение помощи через Фонд помощи домовладельцам (HAF).

Доступ к бесплатной юридической помощи

Региональные программы юридической помощи помогают арендаторам с низким доходом получить направления, юридическую информацию и юридическое представительство при выселении по всему штату. Перейдите здесь для получения дополнительной информации.

Юрист может проконсультировать вас по вопросам законодательства, направить вас к ресурсам, заполнить и подать судебные документы и представлять ваши интересы. Юрист может дать вам совет до того, как дело будет передано в суд или если дело находится в суде.  Чем раньше вы обратитесь к юристу, тем лучше.

Посредничество между вами и вашим арендодателем

Общественные центры посредничества штата Массачусетс предлагают бесплатное досудебное посредничество между арендодателями и арендаторами по спорам об аренде в дополнение к делам, рассматриваемым в упрощенном порядке через суды.

Посредничество — это конфиденциальный, добровольный и непредвзятый процесс, в котором нейтральная третья сторона (посредник) помогает людям разрешать разногласия на основе того, что для них важно.

Полные приложения оплачиваются быстрее всего. Сначала приведите свои документы в порядок с помощью приведенного ниже руководства, чтобы ваше заявление не задерживалось.

Основные действия за «Я просрочил арендную плату и мне грозит выселение. Как вы можете мне помочь?»

Подайте заявку на помощь через центральное приложение Получите юридическую помощь при выселении Узнайте, как медиация может помочь вам оставаться дома

«Как мне убедиться, что я подал полное заявление при подаче заявления на RAFT? Чем может помочь мой арендодатель?»

Для быстрого получения денег необходимо подать заявку COMPLETE . Пожалуйста, ознакомьтесь со следующими инструкциями и соберите необходимую документацию, прежде чем обращаться в управляющее агентство или подавать заявку на помощь.

Имею ли я право?

Чтобы иметь право на участие в программе RAFT, вы должны иметь доход, не превышающий 50 % среднего дохода по региону (AMI) или 60 % AMI, если ваша семья подвержена риску домашнего насилия и должна быть подвержена риску бездомности или нестабильность жилья. Это может включать в себя получение уведомления о выходе (NTQ), получение уведомления о выселении, необходимость помощи в оплате коммунальных услуг, необходимость переезда из-за проблем со здоровьем/безопасностью, перенаселенность, двойное размещение и многое другое.

Какие документы необходимы при подаче заявления?

Полная заявка на помощь в аренде должна включать:  

• И.Д. для Главы семьи  с полным именем и датой рождения (например, выданные государством водительские права, свидетельство о рождении или паспорт) 
• Подтверждение текущего жилья (например, договор аренды, договор аренды или договор аренды по желанию) 
• Проверка жилищного кризиса , например:
  • Уведомление об увольнении
  • Выселение (т.е. повестка в суд или уведомление о выселении)
  • Отключение коммунальных услуг  (т. е. уведомление об отключении)
  • Двойное увеличение/перенаселенность (т. е. документы, подтверждающие, что квартира слишком мала для домашнего хозяйства, например, письмо от арендодателя или письмо от арендодателя или основного жильца с просьбой выселиться)
  • Здоровье и безопасность (демонстрация серьезного риска для здоровья/безопасности, т. е. неправильный отчет о проверке)
  • Насилие в семье (документы, подтверждающие заявление, заявление заявителя)
  • Пожар/наводнение/стихийное бедствие (сообщение о наводнении, пожаре или стихийном бедствии)
  • Другой кризис, приведший к потере жилья (документы, подтверждающие, что заявитель станет бездомным в течение 30 дней
• Подтверждение дохода : DHCD сначала попытается подтвердить ваш доход, используя информацию из Департамента временной помощи (DTA) или MassHealth; если мы можем, вам не нужно ничего отправлять. Если мы не сможем подтвердить ваш доход, вам будет предложено предоставить одно из следующих сведений:
  • Две квитанции о доходах за последние 60 дней, а также самые последние письма о пособиях по другим видам доходов (таким как социальное обеспечение, алименты или пособие по безработице)

Нужно ли сообщать арендодателю, что я подаю заявку на помощь в аренде жилья?

Да. Сообщите своему арендодателю, что вы планируете подать заявку, так как для получения платежа ему потребуется предоставить следующие документы: 

• W-9 для владельца недвижимости

• Свидетельство о праве собственности на устройство

Как мой арендодатель может помочь мне подать заявление?

Ваш домовладелец может помочь вам заполнить онлайн-заявление. С вашего согласия ваш арендодатель может подать заявление от вашего имени.

Основные действия для «Как я могу убедиться, что я подал полное заявление при подаче заявления на RAFT? Как мой арендодатель может помочь?»

Подать онлайн-заявку на RAFT или проверить ожидающую заявки

«Я получил уведомление об увольнении. Что мне делать?»

В штате Массачусетс арендодатель должен отправить арендатору Уведомление о выселении, прежде чем арендодатель сможет подать иск в порядке суммарного производства (выселение). Уведомление о выходе является юридическим документом, который официально уведомляет арендатора о том, что аренда будет прекращена в определенную дату. Уведомление о выходе — это  , а не  , приказ покинуть ваш дом в день прекращения аренды.

ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ, ВАМ НЕ НУЖНО НЕМЕДЛЕННО ОСТАВЛЯТЬ ВАШ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ. ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО, В КОТОРОМ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАЩИТИТЬ ПРОТИВ ВЫСЕЛЕНИЯ. ТОЛЬКО СУД МОЖЕТ ЗАСТАВИТЬ ВАС ПОКИНУТЬ СВОЮ КВАРТИРУ.

Если вы получили Уведомление о выходе за неуплату арендной платы, не игнорируйте и не отбрасывайте его. Вам следует немедленно связаться с вашим арендодателем, чтобы попытаться разработать план платежей. Legal Resource Finder свяжет вас с информацией о программах юридической помощи, некоммерческих организациях, государственных учреждениях и судебных программах, которые могут помочь вам в решении вашего юридического вопроса бесплатно или по низкой цене. Вы можете подать заявку на получение помощи в рамках программы RAFT, а также обратиться в местный Центр обучения потребителей жилья (HCEC). В каждом HCEC есть сотрудники, которые могут помочь вам подключиться к ресурсам, информации и услугам. HCEC являются региональными; поэтому вам следует обратиться в ближайший к вашему дому HCEC. Вы также можете набрать 2-1-1, чтобы узнать о дополнительных ресурсах, доступных по всему штату.

Если вы владеете своей недвижимостью и живете в ней, а также сдаете в аренду одну или несколько квартир, Проект волонтеров-юристов может предоставить юридическую консультацию или помощь, если вы в настоящее время находитесь в суде с арендатором, рассматриваете возможность выселения или занимаетесь с потерей права выкупа или другими жилищными проблемами. Нажмите здесь , чтобы связаться с проектом волонтеров-юристов, или позвоните им по телефону 617-603-1700.

Уведомление о выселении Требования для арендодателей

В штате Массачусетс действуют требования к арендодателям в отношении выдачи уведомлений о выселении. С 1 апреля 2023 года арендодатели должны предоставить арендаторам заполненную копию Сопроводительной формы уведомления о выходе с уведомлением о выходе.

Дополнительные ссылки и ресурсы

• «Ответ на ваше выселение» — на этой веб-странице представлена ​​информация о правах и требованиях жильцов в процессе выселения, а также описывается процедура реагирования на выселение.
• «Выселение для арендаторов» — на этой веб-странице представлена ​​информация и ресурсы для арендаторов, связанные с каждым этапом процесса выселения, а также информация о получении юридической и другой помощи при выселении.
• «Судебные формы о выселении» — на этой веб-странице представлены заполняемые судебные формы, которые арендаторы могут использовать при реагировании на выселение.
• «Узнайте о центрах обслуживания судов» — на этой веб-странице представлена ​​общая информация о центрах обслуживания судов Содружества. Центры доступны для всех пользователей судов без юридического представительства. Для доступа в Центры не требуется никаких требований к доходу или иммиграционному статусу.

Уведомление о выходе не является приказом покинуть дом

Основные действия за «Я получил уведомление об уходе. Что мне делать?»

Подать онлайн-заявку на РАФТ Получите юридическую помощь при выселении Узнайте, как медиация может помочь вам оставаться дома 

«Я живу в частном, субсидируемом или государственном доступном жилье и не могу платить за аренду. Как вы можете помочь?»

Если вы проживаете в государственном жилье (на уровне штата или на федеральном уровне) или в частном доступном жилье, имеющем право на получение помощи, вы можете иметь право на получение помощи в рамках программы помощи семьям в переходный период (RAFT). Вы можете обратиться за помощью напрямую или с вашего согласия ваш арендодатель может подать заявление от вашего имени.

«Мне грозит выселение, какие у меня есть средства защиты?»

Если вам грозит выселение, но вы еще не подали заявку на помощь, начните процесс через Портал помощи в оплате жилья.

Чтобы получить дополнительную информацию и получить бесплатную юридическую помощь для правомочных арендаторов и мелких арендодателей, перейдите на https://evictionlegalhelp.org/.

«Я домовладелец — как вы можете помочь мне и моим арендаторам?»

У вас есть арендаторы, которые не могут платить арендную плату? Ваши арендаторы потеряли работу или потеряли доход? Они могут иметь право на получение помощи от штата, который будет направлять арендную плату непосредственно вам, арендодателю.

Арендодатели могут обращаться за помощью от имени арендаторов:

• С согласия своих арендаторов арендодатели могут напрямую подавать заявки на участие в программах помощи штата от имени своих арендаторов. Поговорив с арендатором, обратитесь в региональное агентство или подайте заявку через Интернет.

Дополнительные ресурсы для владельцев домов на 1-4 семьи.

• Если вы владеете недвижимостью и живете в ней, а также сдаете в аренду одну или несколько квартир, проект «Добровольные юристы» может предоставить юридическую консультацию или помощь, если вы в настоящее время находитесь в суде с арендатором, рассматривая возможность выселения, или решение вопросов потери права выкупа или других жилищных вопросов. Нажмите здесь , чтобы связаться с проектом волонтеров-юристов, или позвоните им по телефону 617-603-1700.
• Вы также можете иметь право на помощь в аренде жилья и коммунальных услуг в рамках государственной программы RAFT или на помощь по ипотеке в рамках программы Фонда помощи домовладельцам (HAF). Чтобы узнать о RAFT, свяжитесь с вашим региональным жилищным агентством, где вы можете подключиться к различным ресурсам. Вы можете найти свое региональное жилищное агентство, нажав здесь или позвонив по телефону 2-1-1 для получения дополнительной информации. Заполните Центральное приложение , чтобы получить помощь в оплате расходов на переезд, аренды и коммунальных услуг. Чтобы узнать больше о HAF, нажмите здесь.
• Наконец, Федеральный закон CARES обеспечивает защиту владельцев 1–4 семейных объектов недвижимости с определенными типами ипотечных кредитов. Вы можете узнать о своих возможностях, узнать, соответствуете ли вы требованиям, и запросить облегчение ипотечного кредита, посетив веб-сайт Бюро финансовой защиты прав потребителей, связавшись с консультационным агентством по обращению взыскания в вашем регионе или обратившись в отдел помощи потребителям в Массачусетском отделении банков.

Уведомление о выходе Требования

В штате Массачусетс есть требования к арендодателям в отношении выдачи уведомлений об увольнении. С 1 апреля 2023 года арендодатели должны предоставить арендаторам заполненную копию Сопроводительной формы уведомления о выходе с уведомлением о выходе.

Дискриминация со стороны арендодателя запрещена

Арендодатели должны знать, что глава 151B Общих законов штата Массачусетс запрещает дискриминацию со стороны арендодателя в отношении любого арендатора, получающего федеральные, государственные или местные жилищные субсидии, включая помощь в аренде жилья или надбавки к аренде, потому что человек является таким получателем.

Отказ арендодателя принять экстренную помощь в аренде жилья, которая покрывает всю сумму, причитающуюся арендодателю, при некоторых обстоятельствах может представлять собой нарушение Главы 151B. Арендодателям следует проконсультироваться со своим юрисконсультом, прежде чем отказываться от помощи в аренде жилья, которая покрывает всю непогашенную задолженность по аренде.

Что еще я должен знать как арендодатель?

• Массачусетские общественные центры посредничества предлагают бесплатное досудебное посредничество между арендодателями и арендаторами по спорам об аренде в дополнение к делам в упрощенном порядке, переданным через окружные суды. Посредничество — это конфиденциальный, добровольный и непредвзятый процесс, в котором нейтральная третья сторона (посредник) помогает людям разрешать разногласия на основе того, что для них важно.
• Вот несколько часто задаваемых вопросов арендодателям о принятии RAFT:
  • Если я арендодатель и согласен принять финансирование, теряю ли я право выселить арендатора? Арендодатель, который принимает финансирование RAFT, не теряет возможности подать заявление о выселении из-за нарушений условий аренды, которые могут произойти в будущем. Арендодатель может подать заявление о выселении в следующих случаях: (a) во время (или после) льготного периода RAFT, если арендатор нарушает пункт об аренде, не связанный с выплатой арендной платы; (b) в течение (или после) льготного периода RAFT, если арендатор не выполняет обязательство по ежемесячной арендной плате, указанное в соглашении; (c) после окончания льготного периода RAFT, если арендатор не платит арендодателю или иным образом нарушает договор аренды.
  • Должен ли арендодатель соглашаться на предложенное урегулирование, которое будет включать списание задолженности или согласие на снижение арендной платы на период действия соглашения? Прощение задолженности или согласие на снижение арендной платы не являются требованиями программы.
  • Что произойдет, если арендатор выедет из квартиры до истечения срока действия соглашения RAFT? Письмо о предоставлении помощи в аренде включает следующую строку: «Если аренда Участника прекращается до периода, за который были произведены какие-либо ежемесячные выплаты арендной платы, я согласен вернуть Агентству неиспользованный остаток указанных средств». На арендодателе лежит обязанность сообщить о выезде в региональное административное агентство.

Основные действия для «Я домовладелец — как вы можете помочь мне и моим арендаторам?»

Найдите свое региональное агентство Получите юридическую помощь в рамках Проекта волонтеров-юристов Узнайте, как посредничество может помочь вам избежать лишения права выкупа или дорогостоящего иска о выселении 

Дополнительные ресурсы

Вы можете набрать 2-1-1 в любое время (круглосуточно, 7 дней в неделю) для получения дополнительной информации, других запросов или общей поддержки. Это бесплатно, конфиденциально и многоязычно.

Если вы испытываете трудности с оплатой аренды или коммунальных услуг:

• Агентства общественных действий
• Местные благотворительные программы
• ДТА Коннект

Если вы больше не можете платить за текущую арендную плату и вам необходимо переехать:

• Жилье Consumer Education Centers of Massachusetts
• Навигатор жилья — бесплатный онлайн-инструмент для поиска доступной аренды в многоквартирном доме

Если вы безработный:

• Отдел помощи по безработице
• Центры трудоустройства MassHire

Если вы стали бездомным:

• Найдите семейный приют для экстренной помощи
• Найти убежище для частных лиц
• HomeBASE – Финансовая помощь для переселения

 

Помогите нам улучшить Mass.

gov своими отзывами Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обращайтесь в Управление жилищного строительства и экономического развития. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обращайтесь в Управление жилищного строительства и экономического развития.

Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обращайтесь в Управление жилищного строительства и экономического развития.