Выселение из общежитий по новому Жилищному кодексу Республики Беларусь
Со 2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее по тексту — ЖК РБ), в связи с чем в жилищном законодательстве ряд норм претерпели изменения, в том числе нормы, касающиеся выселения граждан из жилых помещений.
В данной статье рассмотрим порядок выселения из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитии. Вопросы выселения из общежитий регулируются ст. 93 ЖК РБ.
Как и в ранее действовавшем Жилищном кодексе Республики Беларусь от 22 марта 1999 года, законодателем выделены две основные категории работников, выселяемых из жилых помещений в общежитии: работники организации, предоставившей жилое помещение, и работники организаций, по ходатайству которых другой организацией, имеющей в хозяйственном ведении общежитие, предоставлено жилое помещение в данном общежитии.
В первом случае, работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договоранайма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Другими словами, работники сторонней организации могут быть выселены из жилого помещения в общежитии в случае истечения срока действия договора найма, независимо оттого, продолжают ли они работать в организации, ходатайствовавшей о предоставлении им данного жилого помещения. В данном случае рекомендуем заблаговременно (за несколько месяцев до истечения срока действия договора найма) обратиться к руководству организации, в хозяйственном ведении которой находится данное общежитие, с ходатайством о продлении договора найма жилого помещения либо заключении нового договора найма.
Необходимо отметить, что на требования о выселении работников организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, распространяется трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый с момента прекращения трудовых отношений с данной организацией.Другими словами, иск о выселении может быть предъявлен организацией в течение трех лет с момента прекращения работником трудовых отношений с данной организацией. Пропуск данного срока влечет вынесение судом решения об отказе организации в иске (при условии, если работником подано заявление о применении срока исковой давности).
В свою очередь, на требования о выселении второй категории работников, а также членов (бывших членов) семьи нанимателяжилого помещения в общежитии, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте, сроки исковой давности не распространяются.
Кроме того, в силу положений пункта 2 статьи 93 ЖК РБ независимо от наличия трудовых отношений в организацией, предоставившей жилое помещение,подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:
имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
являющиеся членами организации застройщиков, — по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.
Указанные обстоятельства влекут расторжение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, поэтому наймодательобязан соблюдать требования пункта 5 статьи 61 ЖК о предварительном и своевременном направлении нанимателю жилого помещения в общежитии письменного предупреждения с указанием мотивов расторжения договора найма.
Необходимо отметить, что в ЖК РБ имеется норма (статья 221 «Переходные положения»), которая направлена на защиту интересов ряда категорий граждан, вселившихся в жилое помещение в общежитии до вступления в силу нового ЖК.
Так, п. 4 ст. 221 ЖК РБ установлено, что из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 — 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь — увольнение за систематическое неисполнение трудовых обязанностей, прогул, появление на работе в состоянии алкогольного опьянения (распитие спиртного), хищение имущества нанимателя, однократное грубое нарушение требований по охране труда, повлекшее увечье или смерть другого работника):
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
относящиеся к категориям, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.
3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 — 4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет;
уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;
имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;
являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
проживающие с несовершеннолетними детьми;
заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.
Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств члены семьи:
умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 — 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
Следует иметь в виду, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 № 11 О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда»гарантии, предусмотренные пунктом 4 статьи 221ЖК, не распространяются на граждан, которым жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии предоставлены по ходатайству других организаций.
Адвокат юридической консультации Логойского района Емельянчиков Вадим Николаевич
Выселение из общежития, за что могут выселить из общежития по новому жилищному кодексу
- Выселение из общежития по новому жилищному кодексу Республики Беларусь
Общежитие – жилое здание или часть здания (например, этаж), в котором проживают граждане в период их работы на предприятии или обучения (в том числе прохождения стажировки или практики). Дом изначально может быть построен как общежитие, также возможно специфическое переоборудование здания или его частей.
Комнаты и иные жилые помещения в общежитиях в РБ всегда принадлежат государству, и перевод этого типа недвижимости в частный жилой фонд не представляется возможным. Таким образом, комнату или комнаты в общежитии нельзя приватизировать, обменять, разделить или сдать по договору поднайма.
В соответствии с законом, выселение из общежития может производиться в добровольном или принудительном порядке (на основании решения суда).
Выселение из общежития по новому жилищному кодексу Республики Беларусь
В марте 2013 года начал действовать обновлённый жилищный кодекс, в который были внесены правки по поводу оснований выселения из жилья, которое относится к государственному жилому фонду Республики Беларусь.
В случае нарушения ряда правил может быть подан иск в адрес граждан, проживающих в общежитии (нанимателей и лиц, живущих на одной территории с ними). Если исковые требования удовлетворяется, освободить помещение необходимо в ближайшие три дня. Выселению в принудительном порядке подлежат:
- Лица, проживающие в комнате (комнатах), если они заняли жильё, не имея на то законных оснований.
- Граждане, которые имели право на проживание в общежитии в качестве опекуна или иного законного представителя несовершеннолетнего, после достижения ребёнком 18 лет или прекращения опеки или иного законного представительства. Такие граждане подлежат принудительному выселению, если не покинули помещение добровольно в предписанный законом срок.
- Граждане, которые на протяжении года совершили три или более административных правонарушения и были привлечены к ответственности в установленном законом порядке.
- Родственники (действующие и бывшие члены семьи) гражданина, являющегося нанимателем жилого помещения, если они подписали соглашение о порядке проживания, и на основании которого они должны быть выселены.
- Граждане, не оплачивающие жилищно-коммунальные услуги. Выселение за неуплату может происходить при наличии долга за шесть и более месяцев.
- Граждане, прекратившее обучение, практику, стажировку, работу в организации, которая позволила жить в общежитии
В соответствии с ЖК и ТК РБ не подлежат выселению:
- Граждане, получившие инвалидность в результате исполнения служебных обязанностей
- Ветераны и приравненные к ним лица
- Граждане, которые отработали в организации, предоставившей место в общежитии, более 10 лет
- Граждане, имеющие инвалидность первой или второй группы, и граждане, воспитывающие детей-инвалидов
- Граждане, которые проживают с детьми, не достигшими совершеннолетия
- Граждане, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС
Оцените статью:
Новый закон о выселении по Закону Эллиса
Наблюдательный совет и мэр Сан-Франциско недавно приняли закон, вносящий поправки в Постановление об аренде Сан-Франциско в отношении выселений по Закону Эллиса.
Закон вступает в силу 18 июля 2022 года.
Справочная информация
Закон Эллиса, изложенный в разделе 7060 Кодекса правительства штата Калифорния и далее, дает владельцам сдаваемого в аренду имущества право выйти из бизнеса по аренде жилья, но также позволяет местным органам власти устанавливать условия и ограничения для арендодателей, которые выселяют арендаторов, чтобы уйти с рынка. Сан-Франциско ввел в действие процедуры, предусмотренные разделом 37.9 Постановления об аренде.А , которым должны следовать владельцы, если они собираются выселить арендаторов, чтобы выйти из бизнеса по аренде жилья. 1 января 2020 года Законодательное собрание Калифорнии приняло AB 1399, чтобы уточнить и внести поправки в некоторые части Закона Эллиса.
Что меняет этот закон?
1. Уточняется, что датой изъятия для всего имущества в целом является самая поздняя дата прекращения действия любой единицы.
Постановление об аренде Раздел 37.
9A(f)(4) требует 120-дневного периода уведомления, прежде чем квартира будет «снята» с рынка в соответствии с Законом Эллиса. Тем не менее, некоторые пожилые арендаторы и арендаторы с ограниченными возможностями имеют право на продление до одного года, что откладывает дату снятия для этой квартиры. Поправки к статье 37.9 ПостановленияУточнить, что «дата изъятия»
2. Требует, чтобы, если какая-либо единица возвращалась на рынок аренды в течение 10-летнего периода ограничений, вся недвижимость должна быть возвращена на рынок, за исключением некоторых единиц, занимаемых владельцем.
В 2020 году AB 1399 внес поправку в закон штата, указав, что Закон Эллиса не позволяет владельцу возвращать на рынок аренды меньше, чем все единицы. Другими словами, было разъяснено, что органы местного самоуправления может требовать, чтобы, любая единица возвращалась на рынок аренды в течение периода ограничений, вся собственность должна быть возвращена на рынок, за исключением некоторых единиц, занимаемых владельцем.
3. Платежи за переселение в связи с выселением по Закону Эллиса были увеличены.
Платежи за переселение были увеличены для уведомлений о выселении по Закону Эллиса, отправленных 1 сентября 2022 года или позже. В настоящее время Постановление об аренде Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели, которые выселяют в соответствии с Законом Эллиса, выплачивали выплаты за переселение в размере приблизительно 7 426 долларов США на каждого правомочного арендатора, с ограничением по 22 280 долларов США на домохозяйство плюс дополнительные 4,9 доллара США.51 на каждого жильца старшего возраста или с ограниченными возможностями. С 1 сентября 2022 года эти суммы были увеличены до 10 000 долларов США на каждого арендатора, имеющего право на участие, с ограничением в 30 000 долларов США на семью, плюс дополнительные 6 700 долларов США на каждого арендатора старшего возраста или с ограниченными возможностями.