Выселение из общежития исковое заявление: Исковое заявление о выселении из общежития

Содержание

Выселение из общежития 2020 - студентов, по новому жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

В случае разрыва договора о найме специального жилой площади, гражданин должен съехать с жилья, которое он занимал по текущему договору. Если жилец отказывается съезжать из занимаемой площади, его выселяют в судебном порядке. Кроме исключительных случаев, которые предусматриваются п.2 ст.102 ЖК РФ.

Лица, которые имеют приоритет и которых незаконно выселять из жилой площади:

  • жены с детьми служащих в армии;
  • лиц, занимающих государственную должность;
  • сотрудников милиции;
  • сотрудников таможенных служб;
  • лиц, работающих в ФСБ;
  • работников наркоконтроля;
  • родственников погибшего или считающегося пропавшим без вести;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членам семьи работника, который получил служебное жилое помещение и который скончался;
  • инвалидам первой и второй группы, которые получили травмы по вине работодателя;
  • инвалидам первой и второй группы, которые получили ее впоследствии выполнения трудовых обязанностей;
  • получивших инвалидность во время службы в армии;
  • лиц, получивших травму, которая привела к инвалидности первой или второй группы. Во время несения службы в армии.

Вышеперечисленные граждане получают альтернативную жилую площадь, которая находится на территории данного населенного пункта.

Дети, родившиеся сиротами или оставшиеся без родителей, не могут быть выселены из жилья, без получения альтернативы благоустроенной жилой площади в черте населенного пункта.

В заключении из вышеописанного и с условием что случай не перечит закону, составляется иск о выселении из общежитий.

Право ребенка

Ребенок, родителей которого лишили родительский прав, сохраняет за собой право на жилую площадь. Если право пользования спорным жильем, подростком не достигшим совершеннолетия вытекает от прав пользования спорной жилой площадью его родителя, то оно следует его правовой судьбе.

Не проживание детей экс супруга в квартире по прошествии большого срока, а также неоплата долгов за ее содержание являются основанием для потери ими прав пользования на основании ст. 292 ГК РФ при отчуждении квартиры, несмотря на наличие, ранее вынесенного  решения об отказе в снятии их с регистрационного учета.

Выселение из общежития

Согласно правилам законодательства, лицо или группа лиц, занимающих жилую площадь в общежитии, могут лишиться прав на занимаемую комнату согласно перечисленным основаниям:

  1. По прошествии срока, на который была получена комната в общежитии.
  2. Отсутствие оплаты за жилье или коммунальные услуги.
  3. За нарушение тишины в неустановленное время и причиняющим дискомфорт окружающим соседям.
  4. Лицо, использующее жилье по не предусмотренным назначениям.

В каких случаях могут выселить из общежития

Для выселения из общежития могут стать причиной следующие события:

  1. Отсутствие оплаты коммунальных услуг более года.
  2. Нанесение материального ущерба жилой площади.
  3. Изменение планировки без соответствующих разрешений на проведение работ.

Правилами ЖК РФ, которые имеют распространение на жилье в общежитиях и лиц, проживающих в них. При условии, что общежитие находится во владении РФ или муниципальных организаций.

Выселение при увольнении

Выселка из общежитий разрешается лишь на основании, предусмотренном законодательно. Определения для обоснованного выселения есть в Жилищном кодексе.

Пункт 57 гласит, что в связи с завершением сезона работ, сезонно нанятые рабочие и бывшие работники, трудившиеся по временному трудовому договору, бывшие студенты, освобождают комнаты в общежитиях, которые были им, предоставлены на время обучения или на время сезонной работы. Без права на альтернативное жилье.

В том случае, если работник увольняется по своему желанию или был уволен за нарушения. Комната в общежитии освобождается, без всяких предоставлений иных вариантов жилья.

Выселение при сокращении

После сокращения сотрудника, с работодателем прекращаются все трудовые взаимоотношения. Работника предупреждают о решении за три месяца. Согласно трудовому кодексу Российской Федерации. И работодатель не обязан обеспечивать жильем своего, бывшего, сотрудника.

И времени предостаточно, чтобы обеспечить себя другим жильем.

Выселение за курение

В принципе за курение в неположенном месте предусмотрен ряд административных наказаний. Это может быть штраф. Если же в подписываемом договоре обговорен этот пункт, то за курение могут попросить освободить помещение. Также пунктом 12.2.1 предусмотрено выселение за нарушение норм пожарной безопасности или же использование помещение не по назначению.

Выселение за нарушение общественного порядка

Внутренними правилами общежития оговорен порядок, который важно соблюдать. За частые нарушения предусмотрен ряд мер:

  • предупреждение;
  • занесение выговора;
  • приказ о выселении;
  • отчисление из учебного заведения.

Учащихся могут попросить освободить комнату общежития при возникновении нижеописанных ситуаций:

  1. Использование комнаты в целях, не оговоренных договором.
  2. При причинении ущерба.
  3. Отказ от временной прописки.
  4. Причинение дискомфорта соседям по комнате.
  5. При неоплате ком. Услуг больше 3 месяцев.
  6. Если студент не проживает в комнате больше трех месяцев, заранее не сказав об этом администрации.
  7. Был пойман в пьяном виде или под действием наркотиков.
  8. Хранение наркотиков в комнате общежития.
  9. За хранение оружия, взрывчатки, агрессивных веществ.
  10. При отчислении.
  11. Окончание обучения.

Выселение за не проживание

Если студент помимо комнаты в общежитии имеет еще одну площадь проживания, или же отсутствует более двенадцати недель. Не предупредив администрацию муниципального жилья. Его могут выселить. Данный пункт не имеет силы только в том случае, если студент проходит практику в другом населенном пункте или уехал на каникулы.

Выселение неплательщика

Отсутствие коммунальной оплаты более чем двадцать четыре недели, может стать причиной выселения неплательщика. Причем нет веских причин неоплаты, руководство ЖКХ или общежития вполне может подать в суд и выиграть дело.

В редких случаях суд может продлить время погашения долга до двенадцати месяцев.

Перед началом процесса по выселению из квартиры и комнат общежитий в связи с задержкой оплаты ком. услуг, суд проверяет наличие или отсутствие уважительных причин:

  • наличие работы;
  • невыплата зарплат либо пенсий;
  • длительным заболеванием;
  • уходом за пожилыми предками и отсутствие наличия дохода, в данный период;
  • уходом за детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста.

Выселение происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, делается это при нежелании добровольно покинуть жилую площадь. Постоялец, в идеальном варианте, должен уехать самостоятельно, забрав свое личное имущество.

Выселение при смене собственника

Если владелец муниципального жилья поменялся, то решение о выселении может принять суд. При рассмотрении иска нового хозяина жилья судом будет принято решение, опираясь на которое станет решаться дальнейшая судьба постояльцев.

Не распространяется на лиц, имеющих приоритет, обоснованный законодательно.

Могут ли студента выселить из общежития

Могут ли выселить из общежития? Ответ – да. Если имеет место один из пунктов, перечисленных ниже. Студент, который закончил срок обучение в учреждении, или будет отчислен по каким-либо причинам.

Может быть выселен из общежития. Также причиной может стать нарушение распорядка, оговоренное внутренним уставом. При смене собственника здания с учетом того что суд положительно рассмотрел дело в сторону нового хозяина. Либо же если здание признано аварийным, в этом случае студент обеспечивается другим равноценный жильем.

Образец уведомления о выселении из общежития

В образце должна присутствовать следующая информация:

Полный адрес общежития, вплоть до номера комнаты.
Обоснованное проживание. Это может быть работа на фирме или учебное заведение, где числится студент либо работник.
Обоснованная причина разрыва договора, истечение контракта или завершение обучения.
Действо, которое проживавший обязан выполнить. Освободить жилую площадь от личных вещей и сдать ключи от замка комнаты.
Информирование перед подачей иска в суд. Делается при отказе освободить комнату.
Наличие подписи и даты владельца или уполномоченного.

Претензии по выселению должны содержать реальную причину и быть четко прописанными. Выселить можно лицо, не попадающее в пункт приоритета описанного выше.

Образец приказа о выселении из общежития

Этот пункт относится только к тем общежитиям, в которых живут студенты. Приказ должен содержать в себе вескую причину для выселения и иметь резолюцию ректора. Также там должна быть информация о сроках предписания и оговорено время, данное на выселение.

Решение суда

При возникновении спорных ситуаций, решение о выселении принимает суд. Причиной иска может стать любая из вышеперечисленных причин. Если одна из сторон не соглашается с судебным заключением, то иск можно подать в вышестоящую инстанцию.

Вплоть до Верховного Суда, который имеет обширный опыт в рассмотрении подобного рода вопросов.

Принудительное выселение приставами

Судебный пристав выполняет решение, которое принял суд. Руководствуясь постановлением, выселение происходит на законных основаниях. У постояльца не остается ни единого шанса остаться в занимаемом помещении, однако он может вполне оспорить решение суда в вышестоящей инстанции.

Задача пристава это контроль выполнения решения принятого судом. При наличии задолженности происходит опись имущества с участием свидетелей. Если задолженность оплачена самостоятельно, то опись все равно происходит. Составляется акт, в котором отражены все действия судебного исполнителя.

Перед его написанием происходит разъяснительная работа. И в присутствии понятых происходит его составление, в том числе и опись имущества должника. Срок хранение имущества составляет не больше тридцати шести месяцев.

Задачи судебного пристава:

  • принуждение к оплате долгов, судебных издержек, компенсаций;
  • перепись и продажа имущества;
  • сохранение имущества;
  • продажа жилой площади;
  • при незаконном строительстве, уничтожение жилой площади.

Обзор судебной практики

Во всей Российской Федерации судами было рассмотрено около семи тысяч дел, по тридцать пятой статье ЖК РФ. На каком основании могут выселить из общежития? На результат решения могут повлиять совокупность различных факторов. При своевременной оплате, и примерном поведении, суд все-таки может вынести решение не в пользу постояльца.

По истечении срока договора. Антисанитарные условия, которые объективно подтвердила экспертиза, не послужили поводом для выселения одной семьи. При повторном обследовании все замечания были устранены. Суд состоялся в Тюменской области в декабре две тысячи шестнадцатого года. (номер дела No33-7964/2016).

Опираясь на многолетний опыт и практику суд, всегда выносит взвешенное решение, учитывая множество факторов, которые могут повлиять на исход событий. Если выселение не имеет под собой законных оснований, суд будет на стороне ответчика. Который должен заранее выявить и устранить все замечания по жилой площади.

Заключение

Действие с выселением это сложный процесс, требующий обширных знаний в области юриспруденции. Не обладая таковыми можно с легкостью проиграть дело. Потому чтобы адекватно реагировать на возникшие ситуации нужно знать закон той страны, в которой живет человек.

Если возникают вопросы по теме статьи задавайте их в х либо дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также звоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/zayavlenie-v-sud-o-vyselenii-iz-obshhezhitiya/

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу — Юридический ликбез

/ Выселение / Особенности и порядок выселения из общежития

Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п.

Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить.

Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.

За что могут выселить: общие положения

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение.

Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда.

Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.

Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Основания по новому жилищному кодексу

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Алгоритм действий

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Срок на выселение дается срок в 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре.

Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст.

330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.

В суде придется доказывать не только сам факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае в исковых требованиях откажут.

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

С несовершеннолетним ребенком

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение.

Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети.

Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

  • Проживает в помещении меньше года;
  • Не прописан в общежитии;
  • Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

Без предоставления другого жилого помещения

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст. 103). Он применяется к следующим категориям лиц:

  • Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
  • Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
  • Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
  • Персонал, с которым заключается срочный договор;
  • Студенты.

Положения указанной статьи ЖК РФ касаются помещений, которые принадлежат государству (муниципалитету).

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Какие ваши права в этой ситуации?

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т. п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Оформление приказа о выселении (образец)

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

  • Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.
  • После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.
  • Документ доступен для скачивания

Судебная практика

Столичный районный суд рассмотрел иск предприятия к гражданину, который занимал ведомственное общежитие. Истец требовал выселить ответчика из помещения. В ходе заседания установлено:

  1. Помещение предоставлено на законных основаниях.
  2. Ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.
  3. Увольнение проводилось по соглашению сторон.
  4. После расторжения трудовых отношений ответчик проживал в общежитии около 4 лет.

Суд обратил внимание, что срок исковой давности составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений, истец пропустил его по неуважительным причинам. В требованиях было отказано.

Заключение

Споры, которые касаются выселения из общежития, относятся к категории сложных. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилье, для собственников общежитий это не утешительная новость.

  1. Поэтому в вопросе выселения они должны прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и распишут алгоритм действий.
  2. При необходимости, они возьмутся за процедуру выселения, избавив от этого собственника жилья.

Источник: https://pravolikbez.com/vyselenie-iz-obschezhitiya-po-novomu-zhilischnomu-kodeksu/

Жк рф о выселении из общежития за неуплату

Когда возможно и каков порядок выселение из стундеческого или другого общежития с несовершеннолетним ребенком и без него по новому жилищному кодексу: судебная практика, образец уведомления и иска

Это действия невозможно применить в отношении категорий граждан, которые перечисляются в части 2 ст. N 103 ЖКРФ. В итоге наниматель юридически обязан освободить занятое им помещение добровольно. Выселить из комнаты в общежитии возможно, в соответствии с законодательством, практически любого гражданина.

При этом стоит знать, что выселение бывает двух видов:

  1. с предоставлением иной жилплощади в пределах населенного пункта, где на тот момент проживал выселяемый.
  2. без предоставления иной жилплощади;

К исключениям принято относить следующие категории граждан:

  1. граждане, которые являются близкими родственниками умершего сотрудника, проживавшие ранее с ним в комнате общежития;
  2. пенсионеры, вышедшие на пенсию по старости;
  3. инвалиды I и II групп, получившие травмы либо болезни, которые послужили основанием для предоставления группы по инвалидности в период выполнения служебных обязанностей, либо в результате трудовой деятельности;

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения.

О них и поговорим. На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

  • Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
  • Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
  • Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
  • Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
  • Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.
  • Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
  • Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
  • Расторжение брачного союза.
  • Таким образом, причины могут быть самыми разными.
  • Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию.
  • Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай.

Порядок выселения из общежития

Как правило договор предполагает письменную форму подписания.

Прекращение договора происходит в случае:

  1. окончания обучения.
  2. прекращения трудовых отношений;
  3. увольнения сотрудника;

Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора.

Выселение из муниципального общежития собственником жилья

Все жильцы обязаны соблюдать правила поведения:

  1. уважать права соседей.
  2. регулярно поддерживать комнаты общего пользования в соответствующем состоянии;
  3. осуществлять эксплуатацию жилища по его предназначению;
  4. бережно относиться к предмету недвижимости;
  5. неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы;

Если жилец проживает по договору найма временно, то к нему применяют дополнительные правила пользования комнатой:

  1. поддержание недвижимого помещения в соответствующем виде.
  2. осуществление текущих ремонтных работ;
  3. своевременная оплата за комнату;

Администрацией общежития имеет право устанавливать дополнение правила для проживающих в общежитии людей, которые являются обязательными для исполнения, если только они не противоречат Российскому законодательству. Из любого ведомственного жилья можно выселить человека, если на это есть основания.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии. Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся: военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств; пенсионеры по старости; семьи работников погибших на производстве; родители одиночки с малолетними детьми; лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более; инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

При этом судебная практика говорит о том, что суды исходят из норм семейного кодекса, запрещающего проживание на одной жилплощади детей и законных представителей, которые были лишены в отношении их родительских прав и выселяют таких родителей. В этих случаях наниматель имеет право не предоставлять взамен другое жилье.

В случае, если коммунальные услуги не будут оплачены за этот срок, то наниматели выселяются при повторном обращении в суд наймодателем.

Если исковое заявление было удовлетворено, то наниматель обязан в течение 7 дней после вступления решения в законную силу покинуть комнату в общежитии.

Выселение из общежития: судебная практика

Возникло множество судебных споров и неоднократное по убедительным искам.

Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов. Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон.

Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке.

Судебная практика выселения из общежитий студентов и жильцов с постоянной пропиской

Такая стратегия в законодательстве даёт лишний повод предприимчивым дельцам воплощать свои бизнес-идеи.

А отсутствие у некоторых жильцов доказательств законного вселения много лет назад, порой связывает руки администрации общежития, чтобы узаконить их права, невольно пополняя ряды бомжевателей.

Самой востребованной льготой был срок работы на предоставившем жильё предприятии – более десяти лет, теперь и таковой нет.

А что же есть? Какие основные положения нам нужно знать? Они прописаны в четвёртом разделе десятой главы ЖК: общежитие является временным жилищем и строго на время работы, службы, обучения – 94, 100, 105 ст.; основанием поселения служит договор найма с собственником – 99 ст.

; члены семьи нанимателя вписываются в договор – 100 ст.; при переходе здания в другие руки, договор расторгается, о чём должен позаботиться прежний владелец – 102 ст. ;

Как избежать выселения из общежития?

Другое жилое помещение взамен не предоставляется.

Наниматель постоянно и злостно нарушает внутренний распорядок. Нарушитель выселяется без предоставления другого жилья. Прекратились отношения, на основании которых жилец был прописан в комнате (студент закончил обучение или был отчислен либо прекратились трудовые отношения, на основании которых гражданин проживал в помещении).

В таких случаях право на проживание в общежитии также прекращается. Жилец нарушил правила проживания, которые были установлены владельцем жилого помещения. На срок более полугода задержана плата за проживание.

Наниматель имеет другое жилье, где и проживает.

В таких случаях договор о найме будет признан расторгнутым с того дня, как жилец переехал.

Источник: http://livedocuments.ru/zhk-rf-o-vyselenii-iz-obschezhitija-za-neuplatu-16363/

Возражение на исковое заявление о выселении

В Ленинский районный суд г. Омска
Ответчика З.,
г. Омск, ул. Ленина, д. 40, ком. 12.

Возражение на исковое заявление о выселении из общежития

ФГУП ОмПО «Иртыш» обратилось суд с исковым заявлением ко мне и членам моей семьи с требованием о выселении из общежития по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 40, ком. 12. С данными исковыми требованиями я не согласна по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного Кодекса и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Исходя из этого, для выселения из общежития необходимо расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения и лишь по основаниям, прямо указанным в законе.

В соответствие с п. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Таким образом, расторжение договора найма возможно только в судебном порядке, однако истец такого требования не заявляет. При отсутствии решения суда, договор найма комнаты в общежитии действует по настоящее время и выселение ответчиков невозможно.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

С 2001 года по настоящее время я являюсь работником ФГУП ОмПО «Иртыш».

Истец необоснованно утверждает, что я и члены моей семьи выехали на другое постоянное место жительство. Однако никаких доказательств не предоставляет, другого постоянного места жительства не указывает.

Мой выезд из общежития носил временный характер. В комнате остались мои вещи и вещи членов моей семьи. Кроме того, и в настоящее время я периодически нахожусь и ночую в общежитии, мой несовершеннолетний ребенок учится рядом и после школы приходит в нашу комнату, дожидается окончания моей работы. Расторгать договор найма комнаты в общежитии я не собиралась.

Я регулярно произвожу оплату за комнату в общежитии, которую у меня вычитают из заработка.

Указанные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели.

На основании изложенного, прошу суд в удовлетворении исковых требований ФГУП ОмПО «Иртыш» отказать.

Приложение.

  1. Копия трудовой книжки;
  2. Копия классификатора видов оплат и удержаний;
  3. Копия квитанций об оплате;
  4. Копия свидетельства о заключении брака;
  5. Копия свидетельства о рождении;
  6. Копия доверенности представителя.
  7. Возражение на исковое заявление

Представитель по доверенности _______________ 01.02.20__г.

Когда выселение из общежития считается незаконным и как восстановить свои права

Во многих городах России по-прежнему имеется довольно много общежитий, где люди проживают совместно в одной недвижимости. При этом они могут выселяться владельцами или государственными органами по разным основаниям. Важно знать, какие причины являются законными, а какие признаются незаконными. Во втором случае придется обращаться за помощью к правоохранительным органам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Что указывается в ЖК

Важно! Именно ЖК содержит сведения о том, по каким причинам могут выселяться граждане из недвижимости на законных основаниях.

Каждый человек, проживающий в общежитии без оформления свидетельства о собственности, может расторгнуть договор найма в любое время, если не желает далее проживать в этом объекте.

Основания для проживания в общежитии, и основания для выселения, какие они? Смотрите в этом видео:

Если владелец общежития желает принудительно через суд выгнать жильцов, то выполняются для этого действия:

  • предлагается возможность жильцам добровольно покинуть жилплощадь;
  • если не получается решить вопрос мирным способом, то подается иск в суд;
  • в иске надо указать веское основание для выселения;
  • если исковые требования удовлетворяются, то дается жильцам только 7 дней на то, чтобы они покинули жилплощадь;
  • если они не выполняют законные требования, то приставы могут воспользоваться силой для того, чтобы выгнать граждан.

Важно! Если общежитие является муниципальным, то учитываются нормы ЖК, а если принадлежит частному владельцу, то надо пользоваться данными из ГК.

Если нарушается вышеуказанная последовательность действий, то можно говорить о незаконном выселении граждан. В этом случае они сами могут подать иск на владельца жилплощади.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и каков порядок? Смотрите по ссылке.

Правила выселения студентов

Если граждане приезжают на учебу в другой город, то им обычно выделяются комнаты в общежитии на время обучения.

Законно выселить их можно только при условиях:

  • сам студент принимает решение о том, чтобы съехать;
  • издается приказ об отчислении студента, поэтому автоматически он выселяется из общежития;
  • имеются нарушения правил, но в этом случае придется руководству общежития или образовательного учреждения подать иск в суд.

Все другие основания будут незаконными, поэтому не могут применяться для того, чтобы выгнать студента из выделенной ему ранее комнаты.

Правила выселения сокращенного сотрудника

Многие люди, которые по работе вынуждены переезжать в другой город, получают от работодателя служебное жилье.

Если прекращаются между двумя сторонами трудовые отношения, то автоматически у гражданина прекращается право на служебное жилье.

Предупредить сотрудника об увольнении работодатель должен за три месяца, причем за это время человек должен найти другое жилье.

Если нарушаются правила уведомления, то такое выселение будет незаконным.

Выселение при наличии детей

Не допускается выселение из общежития семьи с несовершеннолетними детьми, если у нее нет другого места для жизни, но при определенных обстоятельствах суд может принимать такое решение, поэтому родители должны позаботиться о том, чтобы снять или купить жилье для постоянного проживания.

В большинстве случаев суд принимает решение о том,чтобы отказать истцу в выселении, а особенно если у ответчика имеются доказательства того, что родители просто не обладают финансовыми возможностями, чтобы купить новую недвижимость.

Судебная практика выселения из жилых помещений несовершеннолетних, читайте здесь.

Уведомление о выселении.

Правила выселения за неуплату

Наймодатели имеют право требовать от жильцов платы, которая заранее оговаривается в договоре, подписываемом двумя сторонами.

Если отсутствуют данные платежи, то в одностороннем порядке владелец объекта может расторгнуть соглашение. Чтобы выгнать жильцов, придется обращаться в суд.

Важно! Для законного выселения по этой причине требуется наличие доказательств, что плата за жилье не вносилась в течение полугода, причем просрочка может иметься не только по оплате жилья, но и по внесению средств за услуги ЖКХ.

Некоторые суды дают шанс жильцам исправить положение, поэтому предоставляют возможность вернуть долги, а нередко вовсе сумма разделяется на 12 месяцев.

Если после установленного срока по-прежнему отсутствует оплата, то суд выселяет граждан принудительно.

Правила выселения бывших супругов

После развода супруг, являющийся единоличным владельцем комнаты в общежитии, может выгнать бывшую жену.

Суд может отказать от таких исковых требований, если комната не принадлежит человеку, а выдана ему работодателем или используется на основании договора соцнайма, но при этом бывшая супруга должна быть вписана в договор.

Учитывается возможность граждан переселяться в другое жилье, так как если отсутствует другая недвижимость, то снижаются шансы истца на положительное решение по иску.

Сроки процесса

Процедура выселения обладает сроком исковой давности, который равен три года.

Важно! Рассматривается дело в суде в течение двух месяцев, но если возникают разные непредвиденные обстоятельства, то процесс может увеличиваться на один месяц.

Если судом принимается положительное решение для истца, то ответчик должен освободить жилое помещение в течение недели. Если он откажется выполнить процедуру добровольно, то может быть применена сила.

Правила составления заявления

Перед обращением в суд владелец общежития должен воспользоваться досудебным способом урегулирования вопроса.

Для этого им формируется заявление на выселение, передающееся жильцам. Если на него нет ответа или он является отрицательным, то составляется иск в суд.

Как правильно составить исковое заявление? Смотрите тут.

Исковое заявление о выселении.

Этот документ содержит сведения:

  • название суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • приводятся нарушения со стороны жильцов;
  • указывается требование, заключающееся в выселении граждан;
  • прописывается, что пользовался истец предварительно досудебным порядком урегулирования спора.

К иску прикладываются другие документы, являющиеся подтверждением фактов, указанных в заявлении. Обязательно для подачи иска требуется оплатить пошлину.

Содержание уведомления

Перед подачей иска владелец общежития должен передать жильцу уведомление о том, что он намерен выселить граждан принудительно.

Передается документ по почте с уведомлением о вручении или лично в руки, но в последнем случае нужны свидетели.

В документе должны иметься сведения:

  • адрес общежития;
  • основания заселения в него жильцов;
  • причины для расторжения контракта, на основании которого граждане проживают в недвижимости;
  • приводятся действия, которые должны выполнить жильцы, например, выселиться до конкретной даты, убраться в помещении и сдать ключи;
  • прописывается предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, то владелец объекта обратиться в суд;
  • внизу ставится дата формирования документа и подпись собственника.

Важно! В законе имеется возможность выносить предупреждение в устном порядке, но в этом случае у владельца общежития будут отсутствовать доказательства того, что он пытался досудебным способом решить проблему.

Нюансы приказа о выселении

Приказ издается только для общежитий, предоставляемых для проживания студентам. Он должен подписываться ректором ВУЗа.

В приказе указываются сроки, в течение которых студент должен покинуть помещение.

Когда целесообразно составлять иск в суд

В суд может обращаться как владелец общежития, так и сами жильцы, если их пытаются выселить незаконно, поэтому отсутствуют для этого веские основания.

Если человек, проживающий в недвижимости, решает, что его пытаются выгнать незаконно, то он может подать сам иск в суд.

Для этого должны иметься доказательства отсутствия веских причин для освобождения жилья.

Как происходит выселение из общежития на практике? Смотрите в этом видео:

Какие готовятся документы для суда

Чтобы выселить жильцов из общежития, наймодатель должен правильно составить иск и подготовить другую документацию. В нее входят подтверждения нарушения правил проживания или наличия других причин.

Стандартно готовится документация:

  • договор на вселение;
  • документы, подтверждающие нарушение правил или законов жильцами;
  • показания свидетелей;
  • претензии от соседей;
  • неоплаченные квитанции и выписка с лицевого счета, подтверждающая наличие значительных долгов;
  • другие документы, на основании которых суд решает, что действительно имеются основания для выселения граждан.

Важно! Все эти бумаги перечисляются в исковом заявлении.

Судебная практика

При проведении судебного процесса выясняются разные обстоятельства дела:

  • является ли имеющаяся недвижимость официально зарегистрированным общежитием;
  • истцом должен выступать владелец объекта;
  • у него должны иметься документы, подтверждающие право вселять в комнаты граждан;
  • у истца должен иметься ордер на занятие жилья.

Право на подачу иска в суд имеется не только у владельца общежития, но и даже у самих граждан.

Обычно это связано с незаконным выселением из недвижимости, регулярным повышением оплаты или другими причинами.

Заключение

Таким образом, выселение из общежития должно быть законным. Поэтому процесс должен выполняться только при наличии серьезных оснований.

Принудительно выселяются граждане только через суд, а также для этого могут использоваться возможности прокурора.

Если жильцы уверены, что их незаконно пытаются выселить из общежития, то они сами могут подать иск в суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета: образец

Главная / Выселение / Составляем и применяем исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Если снятие с регистрационного учета и выселение гражданина проводится в принудительном порядке, без суда не обойтись. Но сделать это можно только при определенных условиях, наличии оснований, которые представители Фемиды сочтут весомым, чтобы ухудшить жилищное положение ответчика. Как это сделать правильно, какие основания и алгоритм действий – об этом и не только ниже.

Общие положения

При принудительном выселении нужно различать виды жилья – муниципальное, которое предоставляется по договору социального найма, или приватизированное. Для последнего случая законодатель закрепил нормы в ст.31 и в последующих статьях Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Например, владелец квартиры имеет право инициировать вопрос о выселении бывшего члена семьи, которым является:

  • Супруг (или супругу) после развода;
  • Отец или мать, лишенный родительских прав.

Могут быть и другие случаи, в которых между близкими родственниками прекращаются семейные отношения. Как следствие – лица выселяются, новое жилье им не предоставляется.

Это касается случаев, в которых квартира, дом, общежитие относится к личному имуществу лица, требующего от других родственников выселения.

По разным причинам граждане получают право пользоваться жилым помещением. Сюда включается:

  • Временная и постоянная прописка;
  • Брак;
  • Заключение договора социального найма;
  • Подписание трудового соглашения с предоставлением общежития;
  • И другие.

По определенным причинам лицо может лишиться права пользования жилым помещением. Основание – нормы законов, условия договоров, решение суда. В соответствии с положениями ст.35 ЖК РФ, такой пользователь должен освободить помещение.

Отказ от выполнения требования указанной нормы ЖК влечет выселение таких лиц по требованию владельца жилья на основании судебного решения.

Сложнее всего требовать прекращения права пользования у собственников жилья. Закон запрещает это делать. Но в совокупности с другими основаниями выселить из приватизированного жилья можно. Например, в рамках процедуры банкротства.

В жилищных спорах не всегда вопрос решается однозначно. Например, квартира принадлежит одному из супругов на правах личной собственности, после расторжения брака она не включается в общую массу совместно нажитого имущества, разделу не подлежит. Однако другой супруг может доказать, что за счет его личных средств в квартире был сделан ремонт, из-за чего существенно увеличилась рыночная стоимость недвижимости. В этом случае суд разделит жилое помещение с учетом вложений.

Основания для выписки

Причинами для снятия с регистрационного учета и выписки могут быть:

  • Истечение срока временной прописки;
  • Расторжение брака, прекращение семейных отношений;
  • Расторжение договора социального найма;
  • Прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей служебное помещение;
  • Нарушение требований и условий проживания, включая антисанитарию, хулиганство и т.п.;
  • Разрушение помещения по вине жильца;
  • Прекращение учебы в заведении, предоставившего общежитие;
  • Нарушение соглашения, заключенного при регистрации в помещение;
  • Аварийное состояние дома.

Все эти основания объединяет то, что лицо может выселиться по собственному желанию либо отказаться от этого. В последнем случае предстоит обращаться в суд.

Как показывает судебная практика, бывает недостаточно одного-двух фактов нарушений, дающих формально основания для выселения. Требуется доказать их систематичность.

А вот прекращения срока временной регистрации, или окончания учебы, или расторжения брака вполне достаточно, чтобы суд удовлетворил иск в первом же заседании. Конечно, и в этих случаях есть исключения, как описано выше, когда личное жилье одного супруга улучшалось за счет личных средств другого. Также как и прекращение трудовой деятельности не всегда является веским и достаточным основанием для выселения из общежития.

Алгоритм действий для выселения человека

Перед тем, как начинать активные действия, направленные на снятие с регистрационного учета жильца, необходимо проконсультироваться у практикующего юриста. Это убережет от ошибок и опрометчивых действий. Это объясняется тем, что предстоит пройти несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности.

Итак, на первом этапе нужно:

  1. Определится с основаниями для выселения.
  2. Принять меры к их документированию.
  3. Обратиться с письменным требованием освободить помещение.

На основе результатов документирования и составляется иск. Суд будет рассматривать их, принимая решение о выселении, поэтому они должны правильно оформляться. Например, если составляется акт о заливе, то его подписывает, как минимум, три лица. Отсутствие подписи виновника (его отказ) отдельно оформляется в документе. Нарушение требований, предъявляемых к акту, приводит к тому, что суд поддает его сомнению, не принимает его к рассмотрению.

Подтверждающими иск документами являются:

  1. Акт о заливе, потопе.
  2. Акт о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
  3. Свидетельство о расторжении брака.
  4. Вывод эксперта.
  5. Показания свидетелей.
  6. Приказ об отчислении из учебного заведения.
  7. Приказ о расторжении трудового договора.
  8. Решение суда о лишении отцовства.
  9. Протокол административного нарушения.
  10. Приговор суда по привлечению к уголовной ответственности.

Это не исчерпывающий перечень документов, которые подтверждают основание для снятия с регистрационного учета и выселения из жилья.

Готовим исковое заявление

Итак, документы, которые дают основания для обращения в суд, собраны. Теперь всю информацию, изложенную в них, нужно распределить по тезисам. Они составят основу описательной части обращения в суд.

Например, если лицо постоянно нарушает права других жильцов, причиняет им ущерб, все эти факты должны отображаться в соответствующих протоколах об административной ответственности и актах, составленных работниками управляющей компании. В иске будет записано, что ответчик систематически:

  1. Нарушал права жильцов, что подтверждается протоколами (и далее перечисляются номера документов, их даты).
  2. Наносил ущерб заливом, что подтверждается актами (также перечисляются номера документов, их даты).

Аргументы и факты – вот то, что является основой описательной части. Откажитесь от длинных описаний эмоциональных переживаний.

Наличие описания душевных страданий допускается, если кроме выселения истец хочет получить компенсацию за моральный ущерб. Но с этим еще сложнее, чем с выселением. Обосновать стоимость душевных переживаний, объективно выразить их в денежном эквиваленте сложно, без привлечения жилищного юриста не обойтись.

В зависимости от оснований для снятия лица с регистрационного учета, в тексте применяются нормы права или пункты из условий договора (брачного, трудового, об обучении, о временной прописке). Например, это могут быть указанные выше ст.ст.31, 35 ЖК РФ или другие.

Образец

После того, как основной текст документа готов, к нему нужно добавить шапку и требования. В шапке указывается:

  1. Наименование учреждения, его адрес, контакты.
  2. Паспортные данные ответчика и истца, адрес проживания, контакты.
  3. Наименование обращения – иск о выселении и снятии с регистрационного учета.

В требованиях, помимо того, что указано в названии заявления, можно указать:

  • Возмещение материального ущерба;
  • Компенсацию душевных переживаний;
  • Возврат судебных расходов и услуг юриста;
  • Другие требования.

Материальный ущерб, как и моральный, должны обосновываться документально. Как правило, требуется вывод строительного эксперта. При этом нужно соблюсти процедуру обращения и проведения работ специалистом, оформление его вывода, требования к инструментам, которые он применяет. Чтобы ускорить процедуру подготовки иска о снятии с регистрационного учета и выселении, можно использовать образец.

Подача иска

Рассматривает такие обращения общегражданский суд по месту расположения жилья. Подать можно тремя способами:

  • Через канцелярию суда;
  • Почтовым отправлением;
  • Через официальный сайт суда.

В первом случае на третьем экземпляре иска ответственное лицо обязано поставить дату получения обращения, подпись и заверить их печатью. Отправлять по почте нужно рекомендованным письмом, не поленившись тщательно и подробно составить опись вложения.

Не везде предусмотрена возможность подачи искового заявления онлайн. Но если она есть, достаточно:

  1. Зайти на официальный сайт учреждения.
  2. Зарегистрироваться.
  3. Загрузить иск в электронном виде, а также сканы прилагаемых документов, включая паспорт.
  4. Отправить и получить сообщение о принятии обращения.

Через некоторое время на почту придет уведомление о дате предварительного заседания.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчиками выступали бывшая супруга заявителя, ее сын от другого брака вместе с его дочерью, не достигшей 18 лет. Истцами выступали двое – бывший супруг ответчицы и его сын от другого брака.

Во время рассмотрения дела суд установил, что брак был расторгнут за два года до подачи иска. В квартире заявителя проживала бывшая супруга с несовершеннолетним сыном, двое других ответчиков – в другом месте. Задолженностей по коммунальным услугам нет, другие факты, указывающие о допускаемых ответчиками нарушениях, не установлены. Несовершеннолетний сын посещает школу, которая расположена возле его места проживания.

Суд удовлетворил иск частично, приняв решение снять с регистрационного учета ответчиков, но сохранив право проживания на спорной территории несовершеннолетнего сына бывшей супруги заявителя до момента исполнения ему 18 лет. Кроме того, на ответчиков возложена обязанность возместить судебные издержки и затраты на судебного представителя, общая сумму компенсации составила 8 т.р.

Полезное видео

Заключение

Составление иска завершает процесс документирования оснований для выселения и подготовки к суду. Нередко, как в случае с прекращением срока временной регистрации или расторжением брака, обращение в суд носит формальный (технический) характер, чтобы получить официальное решение, на основании которого проводится снятие с регистрационного учета.

Здесь можно обойтись своими силами или ограничиться правовой консультацией. Но немало сложных случаев, в которых причины для выселения не так очевидны, позицию в суде придется тщательно обосновывать. Тогда рекомендуются доверить процесс профессиональному юристу.

Загрузка... ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Иск о выселении с предоставлением

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о выселении с предоставлением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Иск о выселении с предоставлением

Судебная практика: Иск о выселении с предоставлением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 103 "Выселение граждан из специализированных жилых помещений" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 103 ЖК РФ и установив, что по договору найма служебного жилого помещения спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на состав семьи из двух человек (он, супруга) на период военной службы ответчика в войсковой части; впоследствии ответчик был исключен из списков личного состава воинской части в связи с переводом в другую воинскую часть, в связи с чем он и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение; ответчики не состоят на учете лиц, нуждающихся в обеспечении служебными жилыми помещениями, апелляционный суд удовлетворил иск о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику и члену его семьи на период прохождения военной службы в войсковой части, военнослужащим которой в настоящее время он не является, и он подлежит обеспечением жильем за счет войсковой части по месту прохождения службы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Иск о выселении с предоставлением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выселение инвалидов: споры
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Администрация г. Ставрополя обратилась в суд с иском к В. о выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, мотивировав заявленные требования тем, что решением Ставропольского городского народного суда Ставропольского края у В. изъят безвозмездно дом, как построенный с грубым нарушением и существенным отступлением от проекта. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О применении судами жилищного законодательства" (в редакции Постановления от 30 ноября 1990 г. N 4), при рассмотрении исков о выселении из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения рабочих и служащих, прекративших трудовые отношения, судам необходимо проверить, включено ли в установленном порядке это помещение в число служебных, относится ли ответчик к категории работников, которым в связи с характером трудовых отношений могут быть предоставлены служебные жилые помещения.

Нормативные акты: Иск о выселении с предоставлением "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к П.Г. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что П.Г. с 16 декабря 2008 г. по договору социального найма зарегистрирована в качестве члена семьи (супруги) нанимателя П.Я. Решением суда брак между П.Г. и П.Я. признан недействительным в связи с нерасторжением П.Я. предыдущего брака. 11 января 2015 г. П.Я. умер, в связи с чем снят с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку брак между П.Г. и П.Я. признан недействительным, то П.Г., по мнению истца, проживает в спорной квартире без законных оснований, так как у нее не возникло право пользования жилым помещением и ее вселение в квартиру носило незаконный характер. "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Так, районным судом рассмотрен ряд дел по искам государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования о выселении граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений. В удовлетворении заявленных требований по всем делам судом отказано, поскольку при разрешении требований образовательного учреждения было установлено, что принадлежащее истцу на праве оперативного управления здание общежития в установленном порядке аварийным не признано. При этом был признан необоснованным довод истца о том, что аварийное состояние здания подтверждено заключением ОАО "Калининградпромпроект", поскольку в силу пункта 7 Положения, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2), признание помещения непригодным для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в этих целях.

образец, уволенного работника, за неуплату


Правила нового Жилищного Кодекса

Согласно и 101 статьям нового Жилищного Кодекса РФ, жалобу на конкретного гражданина могут написать соседи по общежитию, а также сам собственник помещения. Но для фактического выселения этого недостаточно, т. к. нужны законные основания, например, нарушение общественного порядка.

Согласно этих же статьей, после жалобы жителей, обращение в суд может составить исключительно владелец общежития. Никто другой законных оснований на это не имеет. Арендодатель также может самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от конкретной ситуации.

В обновленных положениях ЖК России указано, что перед выселением владелец обязан предупредить гражданина о том, что он собирается выдворить его из занимаемой квартиры. При этом извещение должно составляться в письменном формате.

Судебная практика

В соответствии с судебной практикой, довольно часто возникают спорные ситуации в результате просроченной оплаты за проживание в общежитии.

В подобных ситуациях суд, перед тем как принимать решение о выселении, внимательно ознакамливается с причинами, на основании которых у жильца не получилось внести оплату за аренду либо услуги ЖКХ.

Если подобные обстоятельства не зависят от самого выселяемого лица, тогда принятое решение будет в его пользу.

Вообще, выселяются люди из общежития только лишь в крайних случаях и используется подобная мера очень редко. Частенько, при отказе на добровольной основе освободить жилплощадь.

В конце следует отметить, что нанимателю и наймодателю на случай возникновения спорной ситуации рекомендуется сохранять документы, которые относятся к проживанию в общежитии. Это в дальнейшем даст больше шансов на благоприятный исход дела.

Выселение без права на получение другого жилья

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

  1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
  2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
  3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
  4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
  5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
  6. Временные и сезонные служащие.
  7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Посмотрите видео: «Общежитие: основания проживания и выселения.»

Помощь юриста

Вопрос выселения особенно остро стоит перед нашим обществом. Если вы стали жертвой незаконного выселения, то одних слов недостаточно. Как недостаточно одного основания для выселения студента по жалобе соседей. Важно уметь не только приводить веские аргументы, но и правильно составлять исковое заявление. Малейшая неточность – и дело будет оставлено без внимания.

Обратите внимание на бесплатную онлайн консультацию нашего портала. Столкнувшись с жизненными трудностями, не оставляйте проблему на потом. нашим юристам – и вы получите развёрнутый ответ с учётом всех правовых нюансов. Наши специалисты посоветуют, как лучше выселить студента из общежития или как защититься от выселения, если студентом являетесь вы сами. Правовая помощь решает большинство сложных дел.

Смотрите видео, за что студента могут выселить из общежития и как распознать, что хотят выгнать?
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Официальные причины для выселения граждан из общежития

Чтобы выписать человека из общежития требуется подготовить официальные причины. Только при наличии доказательной базы можно начать соответствующий процесс и не опасаться быть привлеченным в судебное разбирательство за нарушение прав жильцов.

Легкий случай – соседи или сам собственник помещения зафиксировали, что один житель явно нарушает условия договора. Но также есть много других законных оснований, на которые можно полагаться. Каждый из них нужно рассмотреть подробнее.

При сокращении

Под сокращением понимают полное прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем. Тогда бывший начальник может больше не предоставлять по договоренности комнату в общежитии.

При подписании документов работодатель также составляет специальный акт, который направляют по месту временного проживания. Таким образом, сотрудники общежития будут уведомлены о скором выселении нанимателя. Поэтому не стоит надеяться, что квадратные метры останутся за уволенным сотрудником.

Когда происходит сокращение работников, их должны предупредить за 3 месяца до увольнения, чтобы было время подыскать новое жилье и не остаться на улице.

Зимой

Многих интересует вопрос законности действий по выселению зимой. Это объясняется тем, что в данный период более суровые погодные условия, а человек без квартиры может погибнуть на улице.

Однако в новом Жилищном Кодексе указано, что лишить места в общежитии могут даже в отопительный сезон. Собственник вправе потребовать покинуть помещение в любой период, независимо от времени года. Для этого также нужны официальные основания, но запретов на выселение именно зимой не существует.


Права проживающих

Выселение беременных или с несовершеннолетними детьми

Если с матерью проживает несовершеннолетний ребёнок, то выселение не получится провести при определенных обстоятельствах. Существует только одна ситуация, когда законодательство это запрещает. Под защиту попадают граждане, которые вселились в общественные комнаты до марта 2005 г. С первого числа начал действовать новый Жилищный Кодекс России. На основании этого собственник может провести процедуру выселения, если найдет взамен другое жилье.

В обновленных положениях пункт о несовершеннолетних детях не внесли, а потому необходимо рассматривать конкретные обстоятельства, чтобы урегулировать действия арендодателя. Поэтому сложно комментировать ситуации о законном праве выселить одинокую женщину с ребёнком до 18 лет. Если мать обратится в судебные органы за помощью, то есть высокая вероятность удовлетворения иска.

Сложнее обстоят дела с беременными. В нормативно-правовых актах указано, что выселить из общежития могут работников, которым место предоставляла конкретная компания. Таким образом, допускается расторжение договора между сотрудником и начальником. Соответственно, помещение следует освободить не только работнику, но и всем его членам семьи. Когда женщина сама не является работающим персоналом фирмы, то владелец уполномочен выселить её из комнаты.

Как выселить законно студентов

Иногородний студент, поступая в высшее образовательное заведение, имеет право занять место в учебном хостеле, но при этом он не застрахован от экспатриации.

Выселение из общежития студентов может осуществляться при возникновении таких ситуаций, как:

  1. Поступил приказ об отчислении из университета – автоматически выписывается дополнительный акт, где указано, что ученик должен покинуть место проживания до конкретного срока.
  2. В ВУЗ прислали решение суда о выселении. Обычно подобные трудности возникают, если студент нарушает правила проживания и мешает соседям. Иск в судебные инстанции подает администрация хостела после неоднократных жалоб других лиц.

Ученик может сам в любое время покинуть комнату по собственному желанию. Выселение из общежития студента, как правило, следствие плохого обучения, поведения и систематических претензий со стороны соседей.

Нарушение санитарных условий

Если один из жильцов нарушает установленные санитарные нормы в месте проживания, то соседи могут пожаловаться собственнику объекта недвижимости. В таком случае он имеет право произвести процедуру официального выселения.


Проживающим строго запрещается!

Чтобы избежать проблем, от жильца требуется:

  • следить за сроком годности продуктов питания, если они находятся в общем холодильнике;
  • регулярно чистить комнату и выносить мусор.

Правила довольно просты, а потому выселяют из-за антисанитарии крайне редко.

Жалобы на хулиганство или шум

Нередко бывают ситуации, когда молодые люди забывают про соседних жильцов, устраивая шумные вечеринки. В общежитиях есть правила, которые созданы для обеспечения общественного порядка. Согласно им с 10 вечера и до 7 часов утра можно пользоваться телевизорами и другими предметами, создающими сильный шум, в том случае, если уменьшена слышимость до степени, не нарушающей покой соседей.

Когда жильцы регулярно устраивают шумные вечеринки, занимаются хулиганством и сильно дебоширят, то это также является достаточным основанием для выселения. Обычно ситуацию удается урегулировать мирным путем – хозяин после жалоб жильцов связывается с нарушителем и выносит словесное предупреждение. При повторении ситуации принимаются более строгие меры.

Долги

В новом Жилищном Кодексе указано, что договор о проживании допускается расторгать, если человек более полугода не оплачивает коммунальные услуги или не делает взносов по аренде.
В судебной практике по выселению из общежития зафиксированы случаи, когда официальная инстанция предоставляла последний шанс выплатить долги, и увеличивала период пользования хостелом на срок до 12 месяцев. Если нужная сумма не покроется по истечении этого времени, то будет принято однозначное решение о выселении.

Иные причины

Другие причины для выселения лиц из общественного хостела возникают из-за сложностей в человеческих взаимоотношениях. Пример: супруги ссорятся и стараются выписать друг друга из общежития, куда прежде вместе вселились.

В таком случае необходимо обращаться в судебную инстанцию за помощью. В требовании будет отказано, если человек является арендатором или исполняет рабочие обязанности в фирме, предоставляющей квартиру.

В расчёт принимается также информация о наличии иного объекта недвижимости у человека, которого супруг пытается выселить из общежития. Если дополнительная площадь отсутствует, то судебная инстанция откажет в требовании.

Могут ли выселить и кто вправе это сделать?

Правовой базой в вопросах лишения полномочия пользования помещением являются ЖК РФ и соглашение, по которому люди находятся в общежитии. Новые правила более точно определили особенности контроля деятельности застройщиков и собственников. Отдельное внимание уделили вопросам незаконного выселения и сдаче помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора – подобные ситуации сразу пресекаются.

При прекращении действия договора, трудовых отношений или окончании периода обучения (в случае со студентами и работниками), упомянутые особы должны добровольно освободить помещение.

Если этого не происходит или если жильца выселяют по иной причине (неуплата коммунальных услуг, жалобы соседей или порча помещения) хозяин вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении. Предварительно собственник может оформить предупреждение, где отмечает причины выселения и установленные сроки.

Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи права и интересы нарушаются (ст. 101 и 83 ЖК РФ).

Принять окончательное решение о выселении, а также обратиться в вышестоящие инстанции может лишь хозяин рассматриваемого помещения.

Кого нельзя выселять

ЖК России начал функционировать с 1983 г. В него был внесен конкретный и длинный список людей, которых нельзя выселять из общежития без права на иную площадь.


Основания для расторжения договора найма жилого помещения

Но в 2005 году перечень существенно сократили – теперь в него входят следующие группы населения:

  1. Официальные пенсионеры.
  2. Родственники умершего сотрудника, совместно проживающие с почившим лицом за счет организации.
  3. Инвалиды при наличии I и II групп, получившие увечья или болезнь при выполнении обязанностей в рамках контракта.
  4. Члены семьи военнослужащих, числящихся в списках пропавших или погибшие во время несения службы.

Все эти граждане получают своеобразную защиту, их не могут выселить из общежития с постоянной пропиской, согласно обновленному ЖК России. Тем не менее, существует нюанс – у таких лиц не должно быть иной площади. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения в этих ситуациях незаконно.

Данные требования распространяются исключительно на постройки, находящиеся на государственном балансе. Если же жильем владеет частный предприниматель, то нормы выселения будут действовать по законам ГК России. Когда на квартире проживают несовершеннолетние граждане, для решения такого следует обращаться в судебное ведомство.

Что делать студенту?

Каким бы длительным не было обучение, со временем и оно подходит к концу. Проживающих в общежитии студентов попросят освободить комнаты. Но что, если возникают конфликты с администрацией?

Истечение срока договора найма – это не повод выселять из студенческого общежития. Если учащийся продолжает обучение, то никто его не выгонит. Нужно заключить новый договор найма на тех же условиях, что и предыдущий.

Обычно пролонгация осуществляется автоматически – не позднее, чем за три месяца до истечения срока старого договора найма (ст. 684 ГК РФ). При отказе администрации можно написать жалобу, а затем обратиться в суд. Исковым требованием будет восстановление права на проживание в здании для студентов.

Урегулирование спора без суда

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Порядок расчёта оплаты при досрочном выселении

Все учащиеся, проживающие в заведениях временного пребывания обязаны оплачивать своё нахождение в нём и предоставляемые коммунальные услуги.

Размер платы за пребывание устанавливается каждым заведением индивидуально.

Оплачивать своё нахождение в общежитие студент может ежемесячно, ежегодно или каждый семестр. Порядок внесения средств за предоставленные услуги должен быть прописан в договоре социального найма, заключённым со студентом в момент его заселения. Также, в данном договоре должны быть прописаны условия возврата средств, уплаченных за проживание, при его досрочном расторжении.

Выселение через суд

Часто хозяин объекта недвижимости сталкиваются с проблемой, когда арендатор не намерен покидать общежитие в добровольном порядке. В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию и сформировать иск.


Обязанности проживающих

Этот документ нужно оформить максимально грамотно и внести следующие сведения:

  1. Наименование учреждения, куда будет передано заявление.
  2. Информация об истце. Здесь нужно указать паспортные данные, номер личного телефона, а также место фактического нахождения.
  3. Сведения об ответчике, который является жильцом.
  4. В следующей строке максимально подробно описать все нарушения, за которые планируется выселить человека из общежития.
  5. Далее, перечисляются документы, которые прикладываются к заявлению. Это требования лиц или обращения в полицию. Допускается иная доказательная база.
  6. Информацию о выселении нужно сформировать максимально точно, перечислив законные основания для подобного действия.
  7. В конце ставят личную подпись и дату составления.

Заявление можно подать в районное судебное ведомство по месту нахождения общежития. Если документ составлен правильно, то велика вероятность удовлетворения требований.

Перечень документации

Для получения положительного вердикта в суде истец должен прикрепить к заявке список конкретных бумаг, которые выступают в качестве подтверждения оснований для выселения.

В данном контексте подразумеваются:

  • полицейские протоколы;
  • письменные жалобы сожителей;
  • иные бумаги, доказывающие правонарушения.

Порядок действий

Теперь следует перейти к подробному рассмотрению порядка действий при выселении гражданина из общежития. Поскольку это можно сделать только через суд, то надо тщательно разобраться с этим вопросом.

Подача искового заявления в суд

Для того, чтоб начать судебное разбирательство по делу о выселении, требуется предоставить в суд иск. При этом судебный орган нужно выбирать тот, который располагается по месту жительства заявителя, иначе говоря, недалеко от рассматриваемого общежития.

В соответствии с ГК Российской Федерации, исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • название суда;
  • паспортные данные лица, подающего заявление, а также контактная информация;
  • паспортные данные ответчика;
  • права заявителя, которые были нарушены ответчиком, иначе говоря, требование о выселении из общежития;
  • обстоятельства, по которым истец собирается выселять ответчика, и доказательства, способные подтвердить правоту заявителя;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Образец искового заявления о выселении из общежития здесь.

К исковому заявлению нужно прилагать документы, способные подтвердить право наймодателя на выселение проживающего в общежитии, а также уведомление о выселении. Потом необходимо будет внести оплату государственной пошлины и прибавить к остальным документам квитанцию.

Судом могут быть запрошены копии заявления по числу ответчиков и иных участвующих в деле лиц.

Другие документы

Прежде чем отправиться в суд с исковым заявлением о выселении, наймодатель обязан оформить и собрать следующий перечень документов, способных пригодиться для того, чтоб подтвердить причины, которые привели к этому инциденту:

  • квитанции либо счета на оплату, которые свидетельствуют о просроченном долге за услуги ЖКХ либо о неуплаченных взносах арендной платы;
  • претензии от проживающих в общежитии по соседству, подтвержденные их росписями;
  • документы, выступающие в качестве доказательства нарушенных правил введенного наймодателя распорядка либо прав живущих по соседству, а именно фотографии либо видео;
  • другие документы, подтверждающие невозможность дальнейшего предоставления жилплощади в аренду ответчику.

При наличии данных документов, будет проще добиться положительного решения суда по этому делу.

Если человек не хочет добровольно покидать комнату в общежитии по судебному постановлению

Нередки ситуации, когда наниматели жилья не желают покидать комнату даже после вынесения официального судебного вердикта. Для решения проблемы по закону придется обращаться к судоприставам.
Сотрудники ФССП сначала уведомят граждан о том, что они нарушают установленные судом сроки выселения. При отсутствии обратной связи служащие ведомства будут вынуждены применить физические меры. Оставшееся в доме имущество храниться на складах у приставов, а за возвращение придётся заплатить определенную сумму.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Общежитие является временным жильем, предоставляемым на время обучения или работы. ЖК РФ содержит подробное описание признаков общежития, условий предоставления и выселения из общежития. Законодательством предусматриваются случаи выселения граждан с предоставлением альтернативного жилья или без права на получения другого места проживания.

Основания для выселения граждан

Под общежитием понимают специализированное жилье, находящееся в государственном или муниципальном ведении (ст. 92 ЖК РФ). Помещения предоставляются для временного проживания граждан в периоде обучения, службы или работы (ст. 94 ЖК РФ). С лицами заключаются договоры служебного, социального найма.

Читайте также статью ⇒ Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Законодательством оговорены случаи, при которых выселяемому лицу не предоставляется иное жилье. Основаниями выселения без дополнительных условий служат:

  • Истечение срока, на который было предоставлено помещение либо расторжение трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие.
  • Смена собственника общежития. Исключение составляют случаи, когда между сторонами заключается трудовой договор (ст. 102 ЖК РФ).
  • Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя. Дополнительно требуется письменное согласие лиц, прописанных одновременно с нанимателем.
  • Прекращение договора в связи с разрушением жилого помещения.

Ряд частных обстоятельств позволяют выселить лицо в силу изменившихся условий (например, при расторжении брака), для остальных оснований необходимо решение судебного органа.

По мнению юриста, лица, проживающие в служебных помещениях до введения ЖК РФ, имеют дополнительные гарантии. Выселение граждан не производится, если до введения нового ЖК РФ было предусмотрено право на их проживание.

ИП В.Н.Петров, частный юрист.

Процедура выселения с участием судебного органа

Заселение в специализированные помещения производятся на основании договора найма, срок действия которого определяется периодом трудовых отношений либо учебы. По окончании договора или наступлении иной причины лицо обязано освободить занимаемую площадь. Процедура освобождения площади осуществляется при использовании документов:

  1. Предписания. Наниматель получает документ, предписывающий освободить помещение.
  2. Ходатайства. В отдельных случаях срок проживания продлевается на основании ходатайства об отсрочке. Ходатайства рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом уважительных оснований.
  3. Исполнительного листа. При отказе от выселения, нарушении сроков предписания привлекается судебный орган, на основании исполнительного листа которого производится выселение лица. Практика насчитываем множество судебных дел по искам о выселении.

Примером вынесенного решения о выселении военнослужащего, получившего субсидию, является решение по делу 2-113/2018, вынесенного Вилючинским городским судом Камчатского края. Граждане, расторгнувшие договор найма, обязаны освободить служебное помещение. Установив в ходе разбирательства наличие условия об обязательном выселении лица при получении субсидии, суд удовлетворил требование истца о выселении военнослужащего и снятии его с регистрационного учета.

Читайте также статью⇒Выселение из общежития при наличии постоянной прописки.

Расторжение договора социального найма по решению суда

Наряду с добровольным прекращением договорных отношений между наймодателем служебного помещения и нанимателем законодательством предусмотрены случаи расторжения договора с привлечением судебного органа:

  1. Нарушение сроков внесения платы за проживание и коммунальные услуги в течение подряд более полугода.
  2. Порча имущества самим нанимателем или лицами, находящимися на иждивении.
  3. Нарушение правил проживания в общежитии, создающее помехи нормальному режиму проживания других граждан. Нанимателем не соблюдается внутренний распорядок проживания в общежитии, включая нарушение режима отдыха.
  4. Создание нанимателем аварийных или опасных ситуаций вне зависимости от умышленности нанесения морального или материального ущерба.
  5. Нарушение назначения помещения, полученного в пользование.

Образец уведомления о выселении.

Случаи, при которых предусмотрен судебный порядок расторжения договора социального найма, установлены в ст. 83 ЖК РФ.

Лица, которых не могут выселить из общежития без предоставления другого жилья

В ст. 103 ЖК РФ приведен перечень лиц, выселение которых не производится без предоставления пригодного жилья. К льготным группам лиц относятся:

  1. Члены семей граждан, погибших или получивших инвалидность при несении службы.
  2. Пенсионеры, получающие пенсию по старости (возрасту).
  3. Члены семьи умершего нанимателя.
  4. Инвалиды 1 или 2 группы в случае причины наступления инвалидности в связи с исполнением трудовых обязанностей.

Лица, не предоставившие доказательств принадлежности к льготным категориям, выселяются по решению суда без предоставления иного жилья.

Одним из случаев выселения служит Апелляционное решение Хабаровского краевого суда по делу № 33-1620/2018. При рассмотрении иска МО РФ к гражданам, утратившим право на служебную жилплощадь, СК определила: удовлетворить требования истца о выселении граждан с площади занимаемого жилого помещения.

Судебное разбирательство при выселении гражданина

Иски о выселении из общежития рассматриваются в судах общей юрисдикции. Истец обращается в суд с заявлением (иском) к ответчику по вопросу признания прописки лица недействительной с одновременной выпиской. Исковое заявление должно содержать ряд обязательных сведений.

Состав информации Описание
Название судебного органа Истец указывает данные отделения суда, рассматривающее дело
Данные о сторонах ФИО представителей сторон, адреса месторасположения истца и ответчика. Истец, являющийся юридическим лицом, предоставляет учредительные и регистрационные реквизиты
Текстовая часть Содержит причину обращения, ссылку на законодательную норму, суть иска
Подтверждающие документы К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие основание иска – копия договора социального найма, подтверждение фактов нарушения ответчиком пункта договора, проведения досудебных мероприятий

Исковое заявление должно быть подписано истцом с указанием даты составления. Документ сдается в приемную отделения суда. Копия заявления и судебное извещение о времени явки для рассмотрения вопроса в суде предоставляются ответчику. При уклонении лица от получения судебной документации корреспонденция считается полученной, судебное заседание будет проведено без участия ответчика.

Лица, имеющее право на обращение с иском о выселении

Подача иска о выселении из общежития осуществляется лицом, управляющим муниципальным или федеральным имуществом на правах ответственного управления или оперативного ведения. Инициировать судебную процедуру наймодатель имеет право при нарушении нанимателем условий договора.

Кроме наймодателя, подать иск о выселении может наниматель в случае расторжения брака. Одним из примеров выселения бывших родственников служит заседание Ахтубинского районного суда по делу 2-211/2018. Рассмотрев обстоятельства дела, касающегося выселения бывших родственников после развода, суд постановил удовлетворить иск. Прекращение семейных отношений не позволяет бывшему члену семьи нанимателя сохранить право пользования служебным помещением. Заседание было проведено без участия ответчика, уклонившегося от получения судебной корреспонденции на почте.

Обращение в судебный орган на действия наймодателя может предпринять и наниматель с целью оспаривании нарушения прав.

Ошибки, допущенные при выселении граждан

Условие выселения Неверная позиция Верный подход
Положения о выселении из общежития Законодательные нормы применяются ко всем видам собственности общежития Нормы жилищного законодательства не применяются к общежитиям коммерческой собственности
Выезд нанимателя Выезд нанимателя из служебного жилья сохраняет право на его дальнейшее использование При выезде нанимателя из общежития следует автоматическое расторжение договора социального найма

Вопрос № 1:  Имеется ли срок исковой давности по делам о выселении граждан?

При рассмотрении исков о выселении применяется общий срок исковой давности, составляющий 3 года. На случаи о незаконном заселении в специализированное жилое помещение исковая давность не распространяется.

Алабама Заявление о выселении Незаконный задержанный

Если вы просматриваете эту форму, ситуация с вашей арендуемой недвижимостью как-то пошла не так. Иногда такое случается, несмотря на все ваши усилия. Мы знаем. Мы были там. Независимо от того, выселяете ли вы своего арендатора из-за неуплаты арендной платы или из-за другого нарушения договора аренды, этот документ позволит вам вступить во владение недвижимостью и потребовать, если применимо, любую прошлую или будущую невыплаченную арендную плату, пени за просрочку платежа и гонорары адвоката. .Когда вы будете готовы приступить к делу о выселении, используйте форму заявления о выселении / незаконном задержании в Алабаме.

Прежде чем вы продвигаетесь вперед, мы хотим убедиться, что вы сначала использовали либо 7-дневное уведомление штата Алабама о неуплате арендной платы, либо 7-дневное уведомление штата Алабама о прекращении аренды, которое используется для прекращения аренды по причине, отличной от невыплаты арендной платы. . Если вы пропустили этот шаг, без промедления создайте один из этих документов - мы для удобства включили ссылки на оба.Помните, что обе эти формы дают арендатору возможность исправить ситуацию, поэтому не используйте Алабамское заявление о выселении / незаконном задержании до тех пор, пока не пройдет требуемый период времени.

Этот документ служит двум целям - удалить нежелательного арендатора из собственности (это часть "выселение / незаконное задержание") и предъявить претензию в отношении любого ущерба или денег, причитающихся вам (это часть "искового заявления"). Вы можете иметь право на неоплаченную арендную плату и штрафы за просрочку платежа, а также гонорары адвоката.Имейте в виду, что вы будете инициировать судебное разбирательство, когда подадите этот документ. Передайте его секретарю суда вашей юрисдикции с любыми необходимыми сборами, но проверьте в местных судах, прежде чем подавать его, чтобы вы могли получить специальные инструкции, которые могут быть применимы.

После того, как вы все это сделаете, создать этот официальный судебный документ будет просто - все, что вам нужно сделать, это нажать «Загрузить / распечатать», и он будет готов к работе. В PDF-файле есть поля, которые можно заполнить на вашем компьютере.Просто введите необходимую информацию, сохраните и распечатайте. Хотя иметь дело с выселением никогда не бывает весело, использование правильных форм поможет сделать это как можно более гладким.

Поскольку выселения могут быть огромными, мы хотели бы указать вам на несколько статей, которые помогут вам разобраться в этом процессе, в том числе на наш Обзор процесса выселения: пошаговое руководство. Просто посмотрите направо.

Добро пожаловать на сайт LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия.С.

Ответ - это документ, в котором объясняются юридические причины (или «возражения»), почему арендодатель не может выселить арендатора или почему арендатор должен меньше денег, чем запрашивает арендодатель. Заполняя ответ, арендатор просит предоставить возможность сообщить суду (в судебном заседании), почему арендатор не должен быть выселен. Например, если арендодатель утверждает, что арендатор должен арендовать квартиру, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не имеет задолженности в размере, указанном арендодателем, из-за плохих жилищных условий.Если арендодатель утверждает, что арендатор что-то сделал, чтобы нарушить договор аренды, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не сделал того, о чем говорит арендодатель.

За подачу ответа плата не взимается, если только он не включает запрос о суде присяжных.

В суде домовладельцев и

судов по найму
от арендатора в большинстве случаев не требуется подавать ответ. Однако, если арендатор хочет, чтобы суд присяжных, он должен предоставить проверенный ответ с требованием присяжных. Подтверждено означает, что арендатор должен подписать ответ под присягой.Это можно сделать без нотариального заверения документа. Даже если арендатор не просит о суде присяжных, арендатор может захотеть подать ответ, чтобы сообщить суду и арендодателю, каковы возражения арендатора.

Если арендатор не просит о суде присяжных и не хочет давать ответ, арендатор должен сообщить судье, что он или она защищает во время первого судебного слушания, чтобы судья мог назначить судебное разбирательство.

Более подробную информацию о том, следует ли запрашивать суд присяжных, можно найти в информационном листе «Испытания»

Если арендодатель подал в суд на арендатора по какой-либо причине, кроме невыплаты арендной платы, например, утверждая, что арендатор нарушил договор аренды каким-либо иным образом, то арендатор не может подать иск против арендодателя.

Если арендодатель пытается выселить арендатора, потому что арендодатель говорит, что арендатор не платил арендную плату, арендатор может подать иск против арендодателя о денежном возмещении. Требование арендатора называется встречным иском, возмещением или зачетом. Хотя у них разные названия, они похожи.

Встречные иски, возмещения и зачеты должны подаваться в письменной форме.

Арендатору не нужно подавать иск против арендодателя, чтобы оспорить возражения, которые относятся к периоду времени и сумме, указанным в жалобе.

Во встречном иске арендатор требует возмещения денег, уплаченных арендодателю за последние три года из-за плохого состояния недвижимости. Арендатор также может попросить судью приказать домовладельцу отремонтировать имущество или взимать с него незаконно высокую арендную плату.

В возмещении арендатор просит судью не заставлять арендатора платить все или часть денег, которые просит арендодатель, из-за плохих условий в собственности с момента въезда арендатора в собственность.

Наконец, в зачете арендатор просит арендодателя оплатить арендатору любую работу или материалы, оплаченные арендатором для ремонта собственности в течение последних трех лет. Арендатор также может попросить арендодателя оплатить стоимость номера в отеле, за который арендатор заплатил, если условия были настолько плохими, что арендатор не мог остаться в квартире, или стоимость коммунальных услуг, за которые арендодатель нес ответственность. последние три года.

Чтобы выиграть по любой из этих претензий о плохих условиях в собственности, арендатор должен будет доказать, что у него были плохие условия, которые нарушали Жилищный кодекс, арендатор не создавал проблему, о которой арендодатель знал или должен был знать, проблема , и арендодатель не устранил проблему в разумные сроки.

Суд взимает 10 долларов за подачу встречного иска, но не взимает плату за возмещение или зачет. Если судебные сборы будут для вас затруднены, вы можете подать «Заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов или сборов». Вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Если запрос будет удовлетворен, вы сможете подавать документы в суд без уплаты пошлины за подачу документов.

Да, в некоторых случаях. Если арендатор подает встречный иск, арендодатель может получить денежное решение против арендатора, если арендодатель выиграет дело, даже если арендодатель не смог бы получить денежное решение, если бы арендатор не подал встречный иск.В других случаях подача встречного иска не меняет того, что может получить арендодатель. Требование возмещения или зачета не подвергнет арендатора дополнительному риску денежного суждения.

Если жалоба была подана арендатору лично, арендодатель имеет право потребовать денежное решение против арендатора, даже если арендатор не подает встречный иск с просьбой о выплате денег. Подача встречного иска, возмещения или зачета не меняет того, что арендодатель может попросить, потому что арендодатель уже может получить денежное решение в этих случаях.

С другой стороны, если жалоба не была передана арендатору лично (потому что она была вывешена на двери арендатора и отправлена ​​арендатору по почте или передана другому лицу, проживающему с арендатором), то арендодатель не может получить денежное решение против арендатора , если только арендатор не подает встречный иск с просьбой о денежном решении от арендодателя. В этих случаях подача встречного иска не меняет требований арендодателя. Однако, если во встречном иске содержится всего лишь просьба о том, чтобы суд распорядился о том, чтобы домовладелец произвел ремонт квартиры, арендатор не будет «ставить под вопрос деньги» и не будет подвергаться риску денежного приговора по делу.

Даже если домовладелец не может получить денежное решение против арендатора в деле Суда арендодателей и арендаторов, арендодатель может подать иск против арендатора в отдельном деле в Суд мелких тяжб или в Отделение по гражданским искам, чтобы получить денежное решение. задолжал.

Если вы не понимаете последствий подачи встречного иска, возмещения или зачета, вам следует поговорить с юристом.

Денежный приговор - это приказ судьи о выплате арендатором арендодателю определенной суммы денег.В суде домовладельцев и арендаторов денежные решения могут касаться только задолженности по аренде, ограниченных штрафов за просрочку платежа и ограниченных судебных издержек. Арендатор также может получить денежный приговор против арендодателя, если арендатор выиграет встречный иск. Лицо, выигравшее судебное решение, может получить деньги от лица, проигравшего дело, потребовав, чтобы деньги были сняты с зарплаты или банковских счетов другой стороны для оплаты судебного решения. Лицо, выигравшее судебное решение, также может наложить арест на любую недвижимость, которой владеет другая сторона.

В некоторых случаях домовладельцы не могут обеспечить исполнение судебных решений по денежным вопросам, поскольку единственным источником дохода арендаторов являются пособия TANF, SSI или другие общественные блага.Для получения дополнительной информации о судебных решениях о денежных средствах см. Лист «Приговоры» или обратитесь к юристу.

Посетите www.lawhelp.org/DC, чтобы получить дополнительную информацию, в том числе о том, как связаться с поставщиками бесплатных юридических услуг, или посетите Центр помощи арендодателям:

Ресурсный центр для арендодателей, к. 208
Здание Верховного суда округа Колумбия B
510 4th Street, N.W.
Открыто с 9:15 до полудня с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников.

Общая информация о выселении для Нью-Йорка

Что такое выселение?

Выселение - это судебный процесс, который домовладелец может использовать для выселения арендатора из арендованной квартиры, дома или передвижного дома.

Дело о выселении, которое юристы называют упрощенным разбирательством, возбуждается, когда домовладелец просит кого-то другого вручить арендатору «Уведомление о прохождении» и «Прошение». В «Уведомлении о петиции» указаны время, дата и место судебного заседания. «Петиция» описывает причину, по которой арендодатель хочет выселить арендатора. Вам должны вручить оба этих документа по крайней мере за 10 дней до даты суда. Дата суда не может быть более 17 дней после вашего вручения.

То, что домовладелец возбуждает дело о выселении, не означает, что арендодатель выиграет.Арендаторы имеют определенные права, и есть несколько способов защиты от выселения.

Может ли мой домовладелец выселить меня без обращения в суд ?

Арендодатель должен обратиться в суд, должен выиграть дело, а затем должен заплатить сбор за надлежащее выселение сотрудником правоохранительных органов. Это верно, даже если у вас есть задолженность по аренде, срок аренды истек, вы живете в пансионате или останавливались в гостиничном номере не менее 30 дней.

Это проступок класса А, совершенный любым лицом, незаконно выселившим вас по:

  • Замена замков,
  • Замок двери навесной,
  • Вывоз мебели или имущества,
  • Удаление двери квартиры или дома,
  • Отключение электричества или воды,
  • Совершение или угроза сделать что-либо еще, что не позволяет вам попасть в ваш дом или квартиру (Раздел 768 Закона о действиях с недвижимостью и процессуальных действиях).

Если арендодатель попытается сделать что-либо из перечисленного, позвоните в полицию штата, города или деревни. Дополнительную информацию см. В нашей статье о незаконных выселениях.

Когда меня могут выселить?

1. Письменная аренда:

Если у вас есть письменный договор аренды на определенный срок, вас могут выселить, только если:

  • Срок аренды истек. Если срок действия вашего договора аренды истекает после 12 октября 2019 г., домовладелец также должен уведомить вас о том, что договор аренды не будет продлеваться.Если срок аренды составляет менее одного года, уведомление должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если срок аренды составляет не менее одного года, но менее двух лет, уведомление должно быть сделано не менее чем за 60 дней. Если аренда заключалась на два года или более, уведомление должно быть сделано не менее чем за 90 дней. Если вы не получили это уведомление, вас нельзя выселять.)
  • Вы имеете задолженность по арендной плате, и вам было предъявлено требование об арендной плате за 14 дней, или
  • Вы серьезно нарушили условия договора аренды, и срок действия договора аренды истекает в результате нарушения.

Ваш арендодатель должен доказать в суде, что одно из вышеперечисленных верно.

2. Помесячный арендатор:

Если у вас нет письменного договора аренды и вы платите арендную плату ежемесячно, или если ваш письменный договор аренды заключен из месяца в месяц, вас могут выселить, только если:

  • Вы имеете задолженность по арендной плате, и вам было предъявлено требование об арендной плате за 14 дней, или
  • Вы получили уведомление за полный месяц о том, что арендодатель не собирается продлевать ваш договор аренды по месяцам. Если арендодатель прекращает действие вашего ежемесячного соглашения после 12 октября 2019 г., к нему предъявляются новые требования к уведомлению.Если вы прожили здесь менее одного года, домовладелец должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней. Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 60 дней. Если вы прожили здесь более двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 90 дней.

Опять же, арендодатель должен доказать в суде, что вы задолжали арендную плату и арендодатель предъявил надлежащее требование или что вы получили надлежащее уведомление о расторжении договора.

Специальная защита

Если вы живете в субсидируемом жилье, также называемом «жилищем HUD» или «жильем по разделу 8», существуют особые правила выселения.Внимательно прочтите все получаемые уведомления. Просмотрите нашу брошюру об этих программах и обязательно позвоните юристу, если вы получите уведомление о нарушении или прекращении действия или судебные документы.

Как защитить себя при выселении?

Если вы явитесь в суд и скажете судье, что не согласны с арендодателем, вы имеете право отложить рассмотрение дела. Если вы просите об отсрочке, суд должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.

У вас могут быть возражения, которые заставят суд отклонить иск домовладельца против вас.Если домовладелец пытается выселить вас за «неуплату арендной платы», вы должны сообщить судье, если применимо какое-либо из следующих условий:

  • Вы не получили заказным письмом, что арендная плата не была получена по крайней мере через пять дней после ее срока.
  • Вам не было предъявлено письменное требование арендной платы за 14 дней.
  • Арендодатель пытается взимать с вас плату за просрочку платежа или другие платежи, которые не являются частью вашей обычной арендной платы.
  • Вы заплатили арендную плату или пытались ее внести.Принесите в суд доказательства (расписку или свидетеля).
  • Вы удерживаете квартплату, потому что домовладелец не делает ремонт. (См. Нашу листовку «Когда домовладелец не делает ремонт», прежде чем удерживать арендную плату.) Принесите копию отчета жилищного инспектора, фотографии и любые другие доказательства.
  • Департамент социальных служб удерживает арендную плату, потому что домовладелец не будет производить ремонт. Принесите копию уведомлений от вашего работника.
  • Ваш арендодатель не предоставил вам квитанции об аренде.

Если домовладелец пытается выселить вас как «оставшегося арендатора» (когда арендодатель говорит, что срок аренды истек, или он хочет, чтобы вы ушли, независимо от того, задолжали ли вы арендную плату), вы должны сообщить судье, если применимо любое из следующих условий :

  • Вы не получили извещение от арендодателя о том, что он не собирался продлевать договор аренды в указанные выше сроки.
  • Арендодатель надлежащим образом уведомил вас, но сделал это потому, что вы пожаловались на плохие условия или вызвали жилищных инспекторов (дополнительную информацию см. В нашей листовке «Возмездие»).Принесите доказательства того, что вы подали жалобу в суд.
  • Срок аренды еще не истек.
  • Вы предприняли шаги для исправления любых нарушений аренды, которые могли произойти.

Существуют также очень специфические правила подачи документов. Если домовладелец не соблюдает правила, закон часто требует от судьи прекращения дела.

Следует ли мне обращаться в суд?

Если вам вручат документы о выселении, вам следует обратиться в суд.

Если вы не согласны с тем, что говорит домовладелец, и просите судью отложить рассмотрение дела, судья должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.

Если вы проиграете дело или согласитесь с тем, что требования домовладельца верны, суд выберет дату, к которой вы должны переехать. Если вы находитесь в суде, вы можете попросить судью предоставить ему дополнительное время для переезда. Если вы не выезжаете до даты, указанной судьей, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам ордер на выселение.Когда правоохранительные органы выдадут вам «ордер», они также дадут вам как минимум 14 дней на переезд. Если у вас есть собственный дом в парке передвижных домов, «Ордер» будет действовать на 30 или 90 дней.

Если вы не обратитесь в суд, судья, вероятно, вынесет приговор домовладельцу за все, что он просил в своих документах. Это называется «приговором по умолчанию».

Что происходит в суде?

Приходи вовремя или приходи раньше. Ваше дело может быть последним или первым.Если вы опоздали хотя бы на несколько минут, возможно, судья уже вызвал ваше дело и принял решение. Существуют правила того, как долго судья должен ждать, но вы не хотите полагаться на эти правила из-за того, что пропустили слушание.

Когда вызовут ваше дело, громко и четко ответьте: «Здесь, ваша честь». Идите к передней части зала суда. Когда судья спросит вашу версию истории, кратко расскажите судье факты по вашему делу и любые аргументы защиты, которые вы хотите выдвинуть. Будьте вежливы и спокойны, называйте судью «Ваша честь» и не разговаривайте, пока говорит кто-то другой.Это может быть сложно, когда вы нервничаете или злитесь, но это помогает в вашем случае. Покажите судье все доказательства, которые вы принесли с собой в суд.

Если вы просите об отсрочке, судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Если судья даже не позволит вам говорить или не позволит вам выступить с возражениями или встречным иском, вы можете подать жалобу в Комиссию штата Нью-Йорк по вопросам поведения судей. http://www.scjc.state.ny.us/ Вы также можете позвонить по телефону 585-784-4141.

Встречные иски

Вы имеете право подать встречный иск против арендодателя в суде.Например, если у вас есть доказательства того, что в доме были серьезные плохие условия, суд должен заслушать ваше доказательство того, что арендная плата должна быть снижена. Снижение арендной платы называется сокращением. К сожалению, некоторые судьи ошибочно считают, что вы не можете выступить в защиту, если у вас есть арендная плата.

Решение

Если судья согласится с вами, дело будет прекращено. Вы выиграли, и вам не нужно выезжать.

Если судья соглашается с арендодателем, и вы проигрываете, есть шанс, что вам не придется переезжать.Если вас выселяют за «неуплату арендной платы», вы можете остановить выселение, уплатив всю причитающуюся арендную плату. Вы можете сделать это в любое время до исполнения «Ордер на выселение». Если вас выселяют за нарушение договора аренды, судья должен дать вам 30 дней на исправление нарушения. Если вы исправите нарушение, это должно остановить выселение, но вам нужно уведомить суд и попросить судью отменить ордер.

Фактическое выселение

Если судья приказывает вам переехать, но вы не переезжаете, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам «Ордер на выселение».«Когда вы получите ордер, правоохранительные органы должны дать вам 14 дней на переезд. У вас будет 30 или 90 дней, если вы владеете мобильным домом в парке мобильных домов (30 дней, если вас выселяют за неуплату арендной платы, и 90 дней, если вас выселяют по какой-либо другой причине).

Офицер должен уведомить вас, когда они вернутся для исполнения «Ордер на выселение». Они могут обеспечить исполнение ордера только в рабочий день (с понедельника по пятницу, а не в праздничные дни). Посоветуйтесь с офицером, который уведомляет вас, чтобы узнать, когда они вернутся.Если вы еще не съехали, офицер может забрать вашу собственность и позволить домовладельцу поменять замки.

Арендодатель должен хранить вашу собственность в безопасном месте. Ваше имущество нельзя просто выбросить или поставить на бордюр. Кроме того, арендодатель не может отказать в возврате вашей собственности до тех пор, пока вы не внесете арендную плату. Если арендодатель делает что-либо из перечисленного или даже угрожает им, немедленно вызовите юриста. Хотя в законе не ясно, как долго домовладелец должен хранить вашу собственность, арендодатели часто пытаются выбросить или продать собственность через тридцать дней.Если вы не связались с арендодателем, чтобы вернуть свою собственность, возможно, вы не сможете успешно предъявить иск арендодателю в отношении стоимости вашей собственности.

Если ваша собственность сдана на хранение, постарайтесь как можно скорее переместить ее в новый дом. По прошествии тридцати дней может быть трудно вернуть имущество, помещенное на хранение.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлены общие сведения по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: 27 июня 2019 г.

Выселение - Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


ПРИМЕЧАНИЕ. Правила некоторых договоров аренды противоречат законам штата Висконсин о выселении. 704. Эти правила не подлежат исполнению, за исключением случаев аренды на срок более года. Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), Закон штата Висконсин, 2015 г., Закон 176, разделы 26 и 27, Закон 176 штата Висконсин, раздел 44, подраздел 1, Eff. 02.03.16

Также: Независимо от того, какой это договор аренды, некоторые из этих правил никогда не подлежат исполнению и могут даже позволить арендатору разорвать договор без каких-либо последствий.Более подробная информация находится ниже в разделе «Правила аренды о выселении».

Что такое выселение?

Выселение - это процесс, который домовладельцы могут начать, если они считают, что арендатор нарушил договор аренды, и хотят, чтобы арендатор решил проблему или покинул квартиру. Процесс обычно начинается с уведомления арендатора, дающего как минимум 5 дней для устранения проблемы, и может в конечном итоге закончиться в суде мелких тяжб. Там судья решит, должен ли арендатор выехать (выселение) или остаться (увольнение), либо дело будет прекращено по взаимному согласию (оговорка), обычно в связи с планом оплаты или датой выселения. .

Важно помнить, что в Висконсине арендатора можно заставить покинуть квартиру только после того, как назначена дата суда, и только в том случае, если судья вынесет решение в пользу арендодателя. Затем приказ судьи должен быть отдан шерифу, который затем выселит арендатора из квартиры. Арендодатель не может менять замки, выбрасывать вещи арендатора или предпринимать какие-либо другие действия без этого постановления суда, а шериф - единственный человек, который может физически удалить арендатора.

Однако до того, как домовладелец подаст иск в суд, арендатор может провести переговоры и прийти к взаимопониманию с домовладельцем, чтобы избежать создания постоянного судебного протокола.После того, как о выселении подано в суд мелких тяжб, потребуется 20 лет от 2 до 10 лет, чтобы удалить это из CCAP, - общедоступного веб-сайта, на котором любой может легко получить доступ ко всем судебным записям в Висконсине. (Для получения дополнительной информации щелкните здесь.) Записи CCAP, касающиеся жилья, могут затруднить получение квартиры. Wis. Stat. 758.20 (2) (a) & (b), , штат Висконсин, закон 317, Sec. 46, Эфф. 18.04.2018.

Как начинается процесс?

Во-первых, арендатор должен нарушить правило существующего договора аренды, например, не платить арендную плату или иметь домашнее животное, которое ему не разрешено иметь.Арендаторы могут делать много нежелательных вещей, но если нет нарушения договора аренды, арендодатель не может выселить их за это.

Процесс юридического выселения начинается, когда домовладелец направляет арендатору письменное уведомление в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17 с указанием того, как арендатор нарушил договор аренды. Это может быть уведомление за 5, 14 или 30 дней. Это не судебный документ и на данный момент не фигурирует в протоколах суда, а только в файлах домовладельца. Это предупреждение о том, что арендодатель может подать на арендатора в суд, если он не съедет или не выполнит то, о чем его просит уведомление.

Какие у меня есть варианты в начале?

Многие арендаторы ошибочно полагают, что домовладелец может их выгнать по истечении срока действия уведомления о выселении. Это неправда! Единственное, что может сделать домовладелец, - это подать заявление на слушание дела о выселении в суде, где арендатор имеет возможность оспорить выселение и / или попытаться урегулировать вопрос с домовладельцем. Тот факт, что вы обратились в суд, теперь будет в публичном доступе как для людей, так и для результатов рассмотрения дела (выселение, увольнение или условное увольнение).Получив уведомление о выселении, жильцы могут съехать, чтобы избежать обращения в суд, но часто у них есть шанс решить проблему и остаться, даже не обращаясь в суд.

Типы уведомлений

По данным Wis. Stats. 704.17 и 704.21, все уведомления о выселении должны:

  • Писать
  • Укажите количество дней, в течение которых арендатор должен предпринять действия (это сложно - дополнительная информация о подсчете дней находится здесь).
  • Укажите, имеет ли арендатор право вылечить (исправить) проблему
  • Укажите, может ли арендатор решить проблему и остаться, или ему просто нужно уйти, и
  • Укажите, подлежит ли уплате арендная плата (должна включать ее сумму) и / или условие об аренде, которое, по мнению арендодателя, было нарушено.

Существует несколько типов уведомлений о выселении. Какой из них может обслуживать арендодатель, зависит от вашего договора аренды, нарушения и (иногда) того, сколько уведомлений арендатор получил за последние 12 месяцев.

Нужна помощь в выяснении того, какой у вас договор аренды / какие уведомления применяются? Кликните сюда!

  1. 5-дневное уведомление о выплате или выходе с правом на лечение - это предупреждение об уплате просроченной арендной платы или штрафах за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель может направить это извещение только тогда, когда просрочена арендная плата, или причитается пени. Арендатору не нужно выезжать в течение 5 дней, и это уведомление можно исправить (исправить)! Арендатор имеет возможность решить проблему и остаться в квартире. По закону арендодатель должен разрешить арендаторам по крайней мере 5 дней уплатить просроченную арендную плату и штраф за просрочку платежа (не считая дня, когда она была подана в соответствии с Wis. Stats. 704.17 (1) (a) & (2) ( а) и 990.001 (4). Подробнее о подсчете дней здесь).

    Жильцы с низким доходом: Ваш округ, агентство общественных действий или местные религиозные группы могут помочь вам заплатить арендную плату, если вы не можете. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP в масштабе штата.) Арендаторы, подающие заявку на получение субсидии EA после передачи дела в суд, также могут получить больше времени. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

    Чтобы избежать обращения в суд, арендатор должен либо: полностью выплатить арендную плату и / или пени за просрочку платежа, согласовать с арендодателем план платежей или съехать.Обязательно оформляйте все в письменном виде и сохраняйте копии! Арендаторы должны попросить арендодателя подтвердить в письменной форме , что они устранили уведомление, либо распиской, либо полным соглашением об устранении проблемы, либо подтверждением того, что они оставили. Если домовладелец отказывается брать деньги арендатора, он должен также документально подтвердить это, если возможно, со свидетелями.

    Если арендатор не согласен с суммой, которую арендодатель утверждает, что он должен, он может попытаться оспорить уведомление в письме арендодателю, но в конечном итоге они могут оспорить это в суде.Им по-прежнему следует платить (или предлагать план выплат) любую сумму, которую они согласны с тем, что они должны. Новые законы разъясняют, что если в уведомлении указана неверная сумма арендной платы или просроченных платежей, уведомление остается в силе (арендодателю не нужно начинать процесс заново), если только:

Если вы составляете план выплат, арендатору особенно важно получить письменное обещание, что он не будет выселен. По состоянию на 31.03.12 после истечения срока действия уведомления арендодатель может выселить арендатора, даже если он полностью уплачивает арендную плату (Wis.Стат. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37), а по состоянию на 3/1/14 это может быть любая причитающаяся сумма, кроме арендной платы (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 м), Висконсин, закон 76, разд. 36 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней.Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними. Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.

  1. 5-дневное уведомление о нарушении арендной платы с правом на исправление - это предупреждение о том, что арендатор нарушил пункт или правило в договоре аренды, кроме неуплаты арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель должен предоставить им не менее 5 дней (не считая дня его обслуживания), чтобы предпринять «разумные шаги» для решения проблемы или сделать «разумное предложение» заплатить арендодателю в случае повреждения Единица. Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b) В течение 5 дней арендаторы должны написать домовладельцу и либо отрицать любое нарушение, либо объяснить, какие разумные шаги они предприняли, чтобы исправить (или исправить) его (например, выключить стереосистему или создать меньше шума). Помните: чтобы выселить арендатора, домовладелец должен доказать судье, что он нарушил договор аренды.Часто бывает трудно доказать наличие нарушений, не связанных с арендной платой.

  2. 14-дневное уведомление без права на лечение приказывает арендатору переехать , даже , если они устранят проблему, и должен дать им как минимум 14 дней на переезд. Это не включает день, когда он был подан (Стат. Штат Висконсина 990.001 (4) (a)). Единственный гарантированный способ избежать суда - это выселение арендатора до истечения срока его действия или заключение другого соглашения (в письменной форме) с арендодателем. Арендаторы с договорами аренды на установленный срок в один год или менее могут получить это уведомление только в том случае, если они уже получили исправимое 5-дневное уведомление о том же типе нарушения (арендная плата или штрафы за просрочку платежа, или что-либо иное, кроме арендной платы ). / штрафы за просрочку платежа ) в течение предыдущих 12 месяцев. Арендодатели могут направить еженедельным и помесячным арендаторам уведомление за 14 дней в любое время, когда они просрочили арендную плату или штраф за просрочку платежа , без предварительного уведомления за 5 дней. Висконсин. Статистика. 704.17 (1) (a) & (b) & (2) (b), 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.

  3. 30-дневное уведомление об оплате или выходе с правом на исправление предназначено только для арендаторов с арендным договором на срок более года, и это единственное уведомление, которое им может быть вручено (кроме 5-дневного без права исправления в соответствии с Закон о безопасном жилье или за причинение вреда наркотикам).Это дает им как минимум 30 дней на то, чтобы заплатить просроченную арендную плату или предпринять «разумные шаги», чтобы прекратить нарушать договор аренды. Висконсин. Стат. 704,17 (3) (а)

  4. Уведомление за 5 дней без права на лечение - редкость. Это может быть дано только в двух трех обстоятельствах:

    • Свойство "Помехи, связанные с наркотиками (или преступными группировками)". Если правоохранительный орган (полиция, шериф, DEA и т. Д.) Уведомляет арендодателя о том, что его собственность является «вредной для наркотиков» (производство, доставка или продажа наркотиков осуществляется арендатором или в помещении арендатора) или "помеха банды."Иногда у домовладельцев возникают проблемы в здании, и они выселяют всех, включая людей, которые не создают проблем. Арендатор может оспорить это расторжение (сделать это в письменной форме домовладельцу и сохранить копию), а затем домовладелец должен позволить арендатору остаться или обратиться в суд и доказать судье "причинение вреда наркотикам (или банде)". Wis. Stats. 704.17 (1) (c), (2) (c), & (3) (b)
    • Согласно Закону о безопасном жилье. Жертвы насилия защищены от выселения. Должна быть сертифицированная документация, описанная в Wis.Стат. 704.16 (3) (b), что арендатор представляет неминуемую угрозу серьезного физического вреда другому арендатору (или их детям / детям) в той же жилой единице, многоквартирном доме, многоквартирном комплексе, промышленном доме, или передвижном доме в то же сообщество мобильных домов. Висконсин. Статистика. 704.16 (3) (a) и (b), 710.15 (5t), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 19 Эфф. 01.03.14. Если нет заверенной документации, домовладелец может направить 5-дневное уведомление с правом исправить нарушение, не связанное с арендной платой, если арендодатель сможет доказать, что арендатор-нарушитель нарушил закон.
    • Предполагаемая преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками. Арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении без возможности лечения, если кто-либо из членов семьи арендатора, или любой из его гостей или приглашенных, участвует в:
      • Преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещений, или домовладельца, его агента или служащего;
      • Преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
      • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 г., Висконсин. Закон 176, раздел 25
        • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» - это: производство или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25, Eff.02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ. Лицо, которое участвовало в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть оформлено , а не должно быть оформлено квитанцией, арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневный уведомление об отсутствии лечения от преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25.

Если арендатор оспаривает выселение и обращается в суд, домовладельцу действительно требуется доказать, что они совершили предполагаемое преступление, «при наличии достоверных доказательств».«Это бремя доказывания совершенно иное, чем в уголовном суде, где обычно рассматриваются эти обвинения. Думайте об этом, как о том, что это на 1%« больше »прав, чем другой человек в аргументе 50/50 или« Он сказал / она сказал » . Закон штата Висконсин 704.17 (3m) (b) 1., 2015 г. Закон штата Висконсин 176, раздел 25 . Арендаторы и домовладельцы могут пожелать ознакомиться с нашим списком рекомендаций адвокатов, поскольку это новая область закона.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот процесс нельзя использовать против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25

Помимо того, что они были в письменной форме и обслуживались согласно Wis. Stat. 704.21, Уведомление об отсутствии лечения в течение 5 дней в отношении преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, должно:

      • требует, чтобы арендатор освободил место в день или раньше, по крайней мере, через 5 дней после подачи уведомления,
      • указать причину выселения,
      • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения в уведомлении перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении,
      • сообщают арендатору, что они могут обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и включают:

Правила незаконной аренды о выселении

Договоры аренды, содержащие следующие положения, остаются «недействительными и не имеющими исковой силы.«Это никогда не является законным для домовладельца, и если он записал это в договор аренды, то арендатор может съехать без каких-либо последствий (например, при выплате будущей арендной платы).

  • Разрешает домовладельцу выселить арендатора, потому что он обращается за помощью в правоохранительные органы или службы экстренной помощи / здравоохранения, например в полицию или скорую помощь. Висконсин. Стат. 704,44 (1)
    • ПРИМЕЧАНИЕ: Люди в Висконсине также защищены законами «Доброго самаритянина». Если вы получаете помощь от передозировки наркотиков, вы не можете быть привлечены к ответственности за хранение каких-либо запрещенных наркотиков или принадлежностей, которые могли иметь при себе в то время.Висконсин. Стат. 961,443
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности , даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление , если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатор является жертвой этого преступления, как это определено в разделе 950.02 (4). Висконсин. Стат. 704.44 (9) , Висконсин, 2011 г. Закон 143, раздел, Eff. 31 марта 2012 г., , Висконсин.Закон 76, раздел 25, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704.14, Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2014 г. Закон штата Висконсин 76, раздел 26, Eff. 3/1/14 и ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет домовладельцу выселить арендатора без использования судебного процесса. Висконсин. Стат. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.

Могут ли арендодатели направить уведомление за 5 дней

или за 14 дней?

Если арендатор имеет договор аренды на год или менее, арендодатель должен вручить арендатору исправимое 5-дневное уведомление о первом нарушении договора аренды.Если арендатор устраняет (устраняет) эту проблему, а затем совершает другое нарушение в той же категории в течение 12 месяцев, арендодатель может направить исправимое 5-дневное или неизлечимое 14-дневное уведомление о втором нарушении. Две категории:

  1. Невыплата арендной платы или пени за просрочку платежа Висконсин. Stats. 704.17 (2) (a), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
  2. Другие существенные нарушения условий аренды Wis. Stat. 704,17 (2) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор не исправит 5-дневное уведомление, арендодатель может подать в суд по истечении срока действия уведомления.(Помните, что вы не учитываете день, когда он был подан, и дополнительная информация о подсчете дней находится здесь). Арендодателю не нужно отправлять последующее уведомление за 14 дней до подачи заявления в суд. Это требуется только в том случае, если арендатор устраняет первую проблему, а затем нарушает другой пункт аренды в той же категории в течение 12 месяцев. Висконсин. Статистика. 704.17 (2), 801.15 (1) (b) и 990.001 (4).

Если арендатор имеет помесячный (или другой периодический) договор аренды, домовладелец может направить уведомление за 5 или 14 дней о первом нарушении арендной платы или за 14 дней при отказе от арендной платы / штраф за просрочку платежа нарушение.Висконсин. Стат. 704.17 (1), Wis. Stat. 704.17 (1g), штат Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.

Больше не существует требования о том, чтобы арендодатели отправляли периодическим арендаторам уведомление о неизлечимости за 14 дней в случае первого нарушения, не связанного с арендной платой. Висконсин. Стат. 704.17 (1) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 23, Eff. 02.03.16. Для договоров аренды на один год или менее и аренды из года в год процесс остается таким же, за исключением того, что в случае второго нарушения договора аренды, не связанного с арендной платой, в течение одного года арендодатель может уведомить об этом за 14 дней в любое время.От них больше не требуется уведомлять «до того, как арендатор устранит потери или нарушение». Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b), 2015 Wis. Act176, Section 24

Доставка уведомления

ПРИМЕЧАНИЕ: Уведомление о выселении - это не то же самое, что повестка и жалоба для явки в суд мелких тяжб, которые должны быть официально вручены лицом, не участвующим в деле.

Арендодатель должен попытаться уведомить об этом арендатора или кого-либо из членов его семьи старше 14 лет.Если домовладелец попытался это сделать, он может разместить копию уведомления на видном месте в арендованном помещении и отправить копию по почте на последний известный адрес арендатора или отправить ее заказным письмом. Однако, если арендатор признает, что он действительно получил уведомление, не имеет значения, какой метод обслуживания использовал арендодатель. Висконсин. Статистика. 704.21 (1) и (5) Если домовладелец отправляет уведомление заказным письмом, это является доказательством того, что уведомление было вручено надлежащим образом. Если дело доходит до суда, от домовладельца нельзя требовать предоставления под присягой служебных показаний.Висконсин. Стат. 799,40 (1g), штат Висконсин, закон 317, п. 50, Эфф. 18.04.18.

Ответ на уведомление

Арендаторы никогда не должны игнорировать уведомление о выселении! (Если это не рассылка по электронной почте.) После получения уведомления за 5, 14 или 30 дней у арендаторов есть три варианта:

1. Устраните проблему и, если возможно, оставайтесь в квартире.

Если они получили уведомление о праве на исправление, они имеют право остаться, если они уплатят полную сумму (или сумму, которую они считают правильной) или если они предпримут «разумные шаги» для устранения другого типа нарушение в установленные сроки (обслуживаемый день не учитывается, дополнительная информация о подсчете дней в уведомлении находится здесь).Висконсин. Статистика. 990.001 (4), 704.17 (4m) (b) , 2017 Висконсин. Закон 317, Раздел 45, Эфф. 18.04.18. Арендодатель не может выгнать их, обратиться в суд или отказать арендатору в уплате арендной платы в течение этого времени. Документация очень важна! Арендаторам следует написать письмо домовладельцу с датой, в котором сообщается, что проблема устранена, и хранить все копии, включая записи о платежах.

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ: Если вы платите денежным переводом, убедитесь, что вы платите арендодателю (как чек), и сохраните копию.В противном случае будет сложно доказать, что вы заплатили. Получите также квитанцию ​​от домовладельца (если возможно). Если вы платите наличными, домовладелец должен предоставить вам квитанцию. ATCP 134.03 (2) (b) Если вы должны заплатить наличными, а они не дадут вам квитанцию, приведите свидетеля, задокументируйте выплаченную сумму с указанием даты и времени и рассмотрите возможность подачи жалобы в Министерство сельского хозяйства и торговли. и защита прав потребителей. Получите письменное соглашение, чтобы они не могли выселить вас после того, как забрали ваши деньги.

Если арендаторы получат уведомление без права на исправление, но они все равно решат проблему, им придется договориться с арендодателем, чтобы остаться.Арендаторы должны задокументировать любые попытки исправить это и получить любое письменное согласие.

При уведомлении за 14 дней или по истечении 5-дневного уведомления с правом исправления арендодатель может отказаться брать арендную плату и вместо этого подать заявление о выселении. По состоянию на 3/1/12, после истечения срока действия уведомления арендодатель может выселить арендатора , даже если он полностью уплачивает арендную плату в штате Висконсин. 799,40 (1 мес.), 2011 г., штат Висконсин. Закон 143, п. 37). По состоянию на 3/1/14 это может быть любая сумма, которую они должны (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может выселить его. Висконсин. Стат. 799,40 (1 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 36, Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней. Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними.Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.

2. Оспорить нарушение и остановиться.

Арендатор может решить остаться, если он считает, что у арендодателя нет законных оснований для выселения. Помните, арендаторы имеют право на судебное разбирательство. Арендодателю необходимо будет оплатить регистрационный сбор и дождаться слушания, а затем доказать, что арендатор нарушил договор аренды и что он отправил надлежащие уведомления. Часто арендодатели и арендаторы достигают соглашения во внесудебном порядке. Иногда уведомления или документы о выселении необоснованны.Некоторые выселения отклоняются (исключаются) или арендаторы выигрывают встречные иски из-за законов, направленных против дискриминации и репрессалий домовладельцев. Судьи могут даже разрешить арендаторам снизить процентную ставку арендной платы, чтобы компенсировать серьезные нарушения здоровья и безопасности. За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов или к юристу за юридической консультацией.

ПРИМЕЧАНИЕ: После того, как домовладелец подает жалобу, даже если дело будет отклонено и суд определит, что арендатор может остаться, жалоба является публичной записью в CCAP.Будущие домовладельцы могут отказать заявителю даже в отказе от выселения. Новые законы позволяют арендаторам получать разрешение на выселение из CCAP через 2-10 лет (раньше это было почти невозможно), но лучше избегать подачи жалобы, если это возможно, или быть готовым объяснить это потенциальным арендодателям. Wis. Stat. 758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.18. (Щелкните здесь, чтобы получить информацию о CCAP.)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Один из рисков проживания заключается в том, что арендодатель может выиграть дело о выселении, и суд может решить, что арендатор должен не менее двойных арендной платы за каждый день проживания после истечения 5- или 14-дневного уведомления. . Висконсин, 2011 г. Закон № 143 усиливает формулировку, согласно которой домовладельцы могут получать двойную компенсацию «по своему усмотрению», поэтому, если арендодатель потребует удвоение суточной арендной платы, скорее всего, суд присудит ее. Этот закон в первую очередь применяется к искам о возмещении ущерба (иск о выплате денег), включая действия по выселению, которые происходят после 31.03.12 . Wis. Stat. 704.27, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 21 Эфф. 31.03.12. Иногда самый безопасный вариант для арендатора - это переговоры со своим арендодателем. Любое достигнутое соглашение должно быть в письменной форме с копиями для обоих людей. Арендаторы и домовладельцы округа Дейн могут также использовать Службу жилищного посредничества для заключения соглашения.

3. Выйти до того, как дело дойдет до суда.

Это всегда возможность избежать суда, независимо от того, какое уведомление вы получите. В любом случае это не всегда мешает домовладельцу подать заявление о выселении, поэтому лучше четко дать ему понять, что, если вы съедете, они не подадут. Это может быть вариант только в том случае, если вам есть куда пойти. Однако переезд не прекращает вашу ответственность по договору аренды с .Даже если вы уедете, вы, вероятно, все равно будете должны платить за аренду и повторную аренду до тех пор, пока не переедет новый арендатор или пока договор аренды не закончится, в зависимости от того, что наступит раньше. Важно продумать уровень вакантных площадей в вашем районе, будет ли ваша квартира сдаваться легко или нет, и сможете ли вы найти место для переезда. Согласно Wis. Stat, домовладелец обязан приложить все разумные усилия для повторной сдачи квартиры в аренду. 704,29. Кроме того, даже если вы уедете, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму денег или обратиться в суд с требованием выселить вас, просто чтобы убедиться, что вы не вернетесь обратно.Избегайте этого, уведомив арендодателя в письменной форме о дате вашего выселения и сохраните копию для своих записей. Дополнительную информацию о переезде и возможной задолженности по аренде см. В разделе «Меры по смягчению последствий».

Часто задаваемые вопросы арендатора: Что, если я не съеду?

ПРИМЕЧАНИЕ: Только судья может решить, что вы должны уйти, и только шериф может удалить вас физически. Арендодатели не могут менять ваши замки, забирать ваше имущество, выталкивать вас, отключать коммунальные услуги, выбрасывать вещи на улице или совершать какое-либо выселение «самопомощи» без постановления суда.Это незаконные выселения, и вы можете подать в суд на арендодателя о возмещении двойного ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. ATCP 134.09 (7)

Если вы были незаконно выселены, задокументируйте, что происходит, и какие расходы вы понесли в связи с незаконным выселением. Позвоните в офис шерифа, чтобы немедленно вернуться в вашу квартиру, в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128, чтобы подать жалобу, и / или в судебный иск штата Висконсин или к частному поверенному, чтобы подать иск о двойном ущербе. ATCP 134.09 (7) Иногда достаточно просто угрожать всем этим (письменно!), Чтобы арендодатель начал работать с вами.Если вам просто нужна ваша собственность, иногда правоохранительные органы помогут вам ее получить.

Во-первых, домовладелец подает заявление о выселении в суд мелких тяжб. Они должны заплатить регистрационный сбор (94,50 доллара США), который вам, возможно, придется заплатить, если они выиграют дело, или в рамках урегулирования спора. На данный момент в вашем архиве будет дело о выселении.

Затем вы должны получить повестку и жалобу от заместителя шерифа или служащего гражданского процесса по крайней мере за 5 дней до даты суда.Слушание перед судом также известно как «конференция по присоединению», «первоначальное слушание» или «дата возвращения». Согласно Закону № 76 штата Висконсин 2013 г., секретарь окружного суда может разрешить оказание этой услуги по почте. Если это так, копия должна быть отправлена ​​каждому ответчику заказным письмом. Висконсин. Статистика. 799.12 (2) и (3), Висконсин, 2013 г., Закон 76, разд. 31 и 32 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14. Всем взрослым арендаторам необходимо лично вручить уведомление о дате суда.Если сервер не может обслуживать вас лично, должная осмотрительность требует, чтобы они обслуживали взрослого в вашей семье или члена семьи старше 14 лет, и они должны были проинформировать их о содержании уведомления. Если ни одно из этих действий не сработает, повестку и жалобу можно опубликовать в газете и отправить по почте. Висконсин. Стат. 801.11 Вызов и жалоба больше не должны быть нотариально заверены Wis. Stat. 799.06 (3) (b), Висконсин, закон 317, п. 48, Эфф. 18.04.18.

Вы должны явиться в суд в этот день, иначе вас выселят. Если домовладелец обещал прекратить дело, арендатор должен позвонить секретарю суда и убедиться, что это отмечено в материалах дела и что слушания не будет. В противном случае арендатор должен обратиться в суд и убедиться, что арендодатель выполняет свое обещание!

Щелкните здесь, чтобы получить советы суда по рассмотрению мелких тяжб.

Что происходит в суде и сколько времени это занимает?

2013 Висконсин. Закон 76 требует, чтобы суд назначил первоначальное слушание («конференция по присоединению») в течение 25 дней с момента подачи домовладельцем повестки и жалобы.Полное судебное разбирательство должно быть завершено в течение 30 дней с момента первоначального слушания. Висконсин. Статистика. 799.05 (3) (b) и 799.206 (3), 2013 Wis. Act 76, Secs. 29 и 34 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.

Агент или сотрудник домовладельца может представлять их интересы в суде мелких тяжб, и это лицо не обязательно должно быть юристом. Висконсин. Статистика. 799.06 (2), 799.40 (1), Висконсин, закон 76, пп. 30 и 35 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14 .Ни одна из сторон не обязана иметь адвоката, даже если дело дойдет до суда, но вам может потребоваться адвокат. См. Наш список направлений к адвокатам, в который входят бесплатные и недорогие адвокаты. Юристы, которые помогают составлять ходатайства, ходатайства или документы для лиц, представляющих себя, теперь должны указывать свое имя и номер государственной адвокатуры в любых таких документах и ​​учитывать, что они были подготовлены с помощью юриста. Юристы не обязаны подписывать документ. Висконсин. Стат. 802.05 (2 мес.), Штат Висконсин, закон 317, п. 53, Эфф.18.04.18.

Цель первого слушания - выяснить, будет ли достигнуто соглашение (например, письменный план выплат или дата выселения) или будет ли судебное разбирательство. Если арендатор хочет бороться с выселением, он должен представить список законов, которые, по его мнению, применяются, поскольку суд назначит полное судебное разбирательство с судьей только в том случае, если арендатор представит «действительные правовые основания». Им не нужно доказывать свою правоту на первоначальном слушании, но они могут захотеть представить любые доказательства, которые у них есть.Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин 317, раздел 49, Eff. 18.04.18.

Если домовладелец согласен поселиться, оба человека могут подписать соглашение, называемое «условным увольнением». Пока арендатор будет следовать этому правилу, они не будут выселены. Очень важно, чтобы арендаторы подписывали договор только в том случае, если они могут его соблюдать! Если арендатор пропускает оплату или не съезжает вовремя, его могут выселить без обращения в суд. Арендаторы должны убедиться, что то, с чем они согласны, является разумным! Если они нарушают соглашение, домовладелец должен только подать заявление под присягой (заявление под присягой), и суд вынесет постановление о выселении без дополнительного слушания.Следующим шагом будет явка шерифа для выселения арендатора и / или домовладельца, удаляющего вашу собственность Wis. Stat. 799.45, 2013 Висконсин. Закон 76, разд. 40-57 Эфф. 01.03.14. См. Собственность арендатора / Оставленное имущество и Советы суда по рассмотрению мелких претензий.

Если вы не можете прийти к соглашению или суд собирается принять решение в пользу другого лица, любое лицо может запросить судебное разбирательство с судьей в другую дату. указать «действительные правовые основания» для оспаривания решения , а судья состоится в другой день. Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин, Закон 317, Раздел 49, Эффект 18.04.18. Если вам назначено судебное разбирательство, вы также можете потребовать, чтобы это было суд присяжных.

ПРИМЕЧАНИЕ: «Эстоппель» больше не является действительной защитой сам по себе. Если арендатор и арендодатель начали регулярно делать что-то вопреки своему договору аренды, арендодатель все равно может выселить арендатора за несоблюдение фактического письменного договора аренды. Например, если арендодатель принимает арендную плату 3-го числа месяца в течение 5 лет, даже если в договоре говорится, что она должна быть произведена 1-го числа, арендодатель может внезапно направить арендатору уведомление о выселении за неуплату 1-го числа месяца.Тот факт, что арендатор всегда платил 3-го числа, больше не является защитой от выселения. Висконсин. Стат. 799.40 (1s), 2017 Висконсин. Закон 317, Sec. 51 , Эфф. 18.04.18.

Получение больше времени на суд при обращении за экстренной помощью

Арендаторы с низким доходом могут подать заявку на получение гранта экстренной помощи (EA), чтобы помочь выплатить арендную плату и избежать выселения. Если дело уже было передано в суд, но судебный приказ о реституции (приказ о выселении) не был принят, арендатору может быть предоставлено «отсрочку» на срок до 10 дней, после чего рассмотрение дела будет приостановлено.Висконсин. Стат. 799.40 (4) (a), Висконсин, закон 317, п. 52, Эфф. 18.04.18. (До этого нового разъяснения арендаторы могли подавать заявку после выдачи приказа, и не было ограничений на количество дней для процесса подачи заявки на грант EA.)

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату.

Другая помощь в процессе выселения

Проконсультируйтесь с секретарем судов вашего округа, чтобы узнать о конкретной процедуре, применяемой в вашем округе.Щелкните здесь, чтобы получить базовое руководство по суду мелких тяжб, или здесь, чтобы получить больше советов по суду мелких тяжб в нашем блоге. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список рекомендаций адвокатов.

Что делать, если меня выселят?

Если вы проиграете дело, судья издаст письменное постановление, которое называется «приказ о реституции». Это возвращает владение арендуемой собственностью арендодателю. Согласно Закону № 76 Висконсин, суд должен выдать приказ «немедленно». Висконсин. Статистика. 799.44 (1) и (2), 2013 г., Висконсин. Закон 76, разд. 38 и 39, Эфф.для выселения, поданного после 3/1/14.

Что происходит с имуществом арендатора?

Для о выселении, поданных 1 марта 2014 г. или после этой даты , , если домовладелец написал в договоре аренды, что он не будет перемещать и хранить оставленное имущество, он может делать все, что угодно, с собственностью арендатора во время выселения, без с участием шерифа (кроме того, чтобы уведомить шерифа, что они разбираются с этим сами). Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности.Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен соблюдать правила, перечисленные ниже, в отношении выселений, поданных до 3/1/14. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен соблюдать правила договора аренды. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 799,45 (3 мес.), Висконсин, Закон 76, Разделы 40-57, Эфф. 01.03.14.

Для выселений, поданных до 3/1/14, или если арендодатель не указал в договоре об аренде ничего о том, чтобы не перемещать и не хранить оставленное имущество: Арендодатель должен договориться с шерифом о перемещении и хранении оставленного имущества.Только шериф может решить, было ли что-то выбрасывать мусором. Шериф должен сообщить арендатору в течение 10 дней, где хранится его имущество и сколько стоит его вернуть. Они должны уведомить об этом за 30 дней до того, как выбросят его. Только шериф имел право выселить арендатора или его собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков. В других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799.45 (2) и (3)

ПРИМЕЧАНИЕ. Изменены важные правила, касающиеся удаления людей, не являющихся арендаторами, за «преступное проникновение» вместе с их собственностью. Это отдельно от процесса выселения, но может повлиять на вас. Для получения дополнительной информации см. Нашу обновленную информацию о собственности арендатора и оставленной собственности.

В поисках убежища / жилья

После выселения найти жилье может быть очень сложно. Если вас выселяют, вы можете связаться с нами по телефону:

Эти агентства могут предоставить срочную аренду, жилье и другую помощь.

Задолженность за аренду в будущем и другой ущерб

После выселения арендатора арендодатель может назначить «слушание по поводу арендной платы и возмещения ущерба», на котором суд решит, сколько денег должен арендатор. Это может произойти через несколько месяцев, и арендатор будет уведомлен по почте, поэтому он должен убедиться, что у суда новый адрес или что они пересылают свою почту. Многие арендаторы обращаются в Ресурсный центр для арендаторов из-за больших сумм денег по своим кредитным отчетам (часто за деньги, которые, по их мнению, они не должны!), Потому что они не знали об арендной плате и слушании о возмещении ущерба и не были там, чтобы защитить себя.На слушании по поводу арендной платы и возмещения убытков комиссар или судья суда определит сумму денег, которую должен арендатор. Арендаторам важно присутствовать при этом, чтобы они могли возразить против денег, которые, по их мнению, не являются справедливыми, и снизить сумму своей задолженности, или даже подать встречный иск против арендодателя за деньги, которые, по их мнению, арендодатель должен , им . Арендатор может иметь задолженность по арендной плате до тех пор, пока не переедет новый арендатор, но арендодатели не могут взимать плату за время, потраченное на повторную аренду, или за обработку повторной аренды. См. Сведения о смягчении последствий.Висконсин. Стат. 704.29 За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов. Для получения юридической консультации обратитесь к жилищному прокурору.

Повторное подключение инженерных сетей после выселения

Коммунальная компания, отключившая услугу за неуплату (арендатором), больше не может требовать от владельца предоставить доказательство выселения или доказательство выезда арендатора, прежде чем они повторно подключат услугу, если услуга предоставляется исключительно имя владельца. Висконсин. Стат. 196.643 (4), штат Висконсин, закон 317, п.35, Эфф. 18.04.18.

Что, если домовладелец нарушит законы о выселении?

Если в процедуре произошла ошибка, и арендатор не знал о дате судебного заседания или не получил надлежащего уведомления, он может возобновить судебное дело. Если шериф появляется у вашей двери с уведомлением о том, что они должны уйти, и это первое уведомление, которое вы получаете о дате суда, арендатор должен немедленно пойти в здание суда и попросить подать прошение о повторном открытии, поскольку его не обслужили должным образом. .

Выселения «самопомощи» являются незаконными в соответствии с ATCP 134.09 (7). Это означает, что домовладелец пытается вытеснить арендатора, делая такие вещи, как замена самих замков, выбрасывание вещей арендатора, отключение электричества и т. Д. Без постановления суда. Если это произойдет, арендаторы могут подать иск в суд мелких тяжб о двойных расходах (гостиничные номера и т. Д.), Плюс судебные издержки и услуги адвокатов в соответствии с ATCP 134. Иногда угрозы этого (в письменной форме!) Достаточно, чтобы арендодатель прекратил совершение незаконного выселения.

За нарушения процедуры , такие как неправильные извещения о выселении, d двойные убытки больше не доступны. D Двойной ущерб за нарушение закона штата Висконсин. 704 были разрешены только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Закон 76, Раздел 27.

Важные номера телефонов

Чтобы узнать о суде мелких тяжб в вашем округе, щелкните здесь.Если вы собираетесь в суд мелких тяжб, вам стоит прочитать это руководство и ознакомиться с этими советами. Каждый округ немного отличается, но это дает некоторую основную информацию.

First Call for Help или ресурсы 2-1-1 доступны здесь.

Словарь

Cure: Исправить или позаботиться о нарушении договора аренды.

Конференция по объединению: Досудебное слушание по делу о выселении, на котором домовладелец и арендатор решают, будут ли они улажены или будут судить.Также называется «датой возвращения» или «первоначальным слушанием».

Уменьшить ущерб: Юридическая обязанность арендодателя минимизировать потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду путем активного поиска нового арендатора после выселения арендатора.

Слушание об аренде и возмещении ущерба: Слушание, проводимое после выселения для определения суммы, которую выселенный арендатор должен арендодателю за невыплаченную арендную плату и другие убытки, понесенные арендодателем.

Возмездие: Когда домовладелец принимает меры против арендатора, потому что арендатор осуществлял или пытался реализовать свои права в качестве арендатора в соответствии с законом.Это незаконно.

Служить: Для того, чтобы официально предоставить человеку судебные документы, информирующие его о том, что на него подан иск. Это должно быть сделано лицом старше 18 лет, которое не является стороной в судебном процессе.

Мировое соглашение: Соглашение между сторонами о прекращении судебного процесса.

Суд мелких тяжб: Суд, в котором рассматриваются все дела о выселении.

Предусмотренное увольнение: Соглашение, такое как план платежей или дата выселения, при выполнении которого ответчик (арендатор) прекращает дело.Обе стороны должны согласиться с условиями этого урегулирования.

Условие: Соглашение по решению суда, согласованное обеими сторонами.

Повестка дня и жалоба: Официальные судебные документы, которые предписывают человеку явиться в суд и сообщить ему, о чем идет речь.

Судебное разбирательство: Официальное судебное разбирательство, в ходе которого арендодатель и арендатор (-ы) представляют доказательства и свидетелей судье или уполномоченному суда, который затем принимает решение о том, кто должен выиграть судебный процесс.

Заявление о реституции: Распоряжение судьи о выселении арендатора и передаче арендуемой собственности во владение арендодателю.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсина 2013 г. 76) Краткое изложение Висконсин, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Важные правовые возражения и встречные иски

В случае выселения защита является юридической причиной, по которой вас не следует выселять. Если у вас есть защита, вы можете предотвратить свое выселение. Встречные иски - это ваши законные претензии в отношении денег. Встречные иски важны, потому что вы можете использовать их для уменьшения суммы арендной платы, которую вы должны своему домовладельцу, а иногда и для выигрыша вашего дела о выселении. Если сумма, которую вы выиграли по встречной жалобе, превышает сумму, которую вы должны, то вы не будете выселены в случае неуплаты или выселения без вины.В некоторых случаях, если вы выиграете встречный иск и сможете оплатить разницу между тем, что ваш домовладелец должен вам, и тем, что вы должны своему домовладельцу, вы также можете выиграть дело о выселении. Существуют отдельные правила, которые применяются к делам о выселении после потери права выкупа. Если ваш домовладелец владеет недвижимостью в результате обращения взыскания, см. Главу 18: Арендаторы и передача права выкупа. Существует также специальная форма Discovery для арендаторов отчужденной собственности (Буклет 4A).

Ниже приводится список наиболее распространенных возражений и встречных исков, которые арендаторы используют для победы в делах о выселении.Дополнительные средства защиты перечислены в форме ответа (Буклет 3).

1. Средства защиты, которые могут предотвратить выселение

а. Ваш арендодатель не прекратил действие вашего договора аренды должным образом

Ваш арендодатель должен доказать, что он надлежащим образом прекратил действие вашей аренды. 112 У вас есть защита от выселения, если:

  • Вы получили недействительное уведомление о выходе. (Например, в уведомлении не указано нужное количество времени.)
  • Ваш домовладелец, отправив вам уведомление о выходе, принял арендную плату, не уведомив вас сразу, что она предназначена «только для использования и проживания».«

  • Вы получили уведомление о прекращении участия в программе за неуплату арендной платы за 14 дней в то время, когда вы не просрочили выплату арендной платы.
  • Вы получили уведомление о выходе за 14 дней за неуплату арендной платы за отказ уплатить сумму повышения арендной платы (которую вы не согласились платить). 113
  • Вы заплатили или предложили заплатить арендодателю причитающуюся вам арендную плату в течение срока, установленного законом.

Если к вам относится какая-либо из этих ситуаций, вам следует попросить судью прекратить ваше дело.Для получения дополнительной информации см. Движение к отклонению. Обязательно принесите в суд все важные документы, подтверждающие ваши претензии, такие как недействительное уведомление о выходе и квитанции об аренде или аннулированные чеки, подтверждающие, что вы заплатили арендную плату. Если вам удастся закрыть дело, домовладелец должен отправить вам новое уведомление о выходе, если она все еще хочет, чтобы вы ушли.

г. Ваш арендодатель должным образом не подал иск

Ваш домовладелец должен показать, что он надлежащим образом подал в суд дело о выселении.Если что-либо из следующего верно, у вас есть защита от выселения.

  • Ваш домовладелец не вручил вам повестку и жалобу надлежащим образом.
  • Ваш арендодатель возбудил судебное дело до того, как истек срок, указанный в вашем уведомлении о выходе.
  • В жалобе не указываются причины выселения. 114

г. Плохие жилищные условия

Когда ваш арендодатель узнает об условиях, которые нарушают санитарный кодекс штата, до того, как вы задержите выплату арендной платы, и позволяет этим условиям оставаться неисправленными, у вас может быть защита, которая может предотвратить ваше выселение в случае неуплаты или выселения без вины. . 115 Эту защиту могут использовать:

  • Все «жильцы» жилой недвижимости, за исключением людей, которые проживали в отеле, мотеле, ночлежке или ночлежке менее 3 месяцев подряд; 116
  • Арендаторы, выселяемые за неуплату арендной платы; или
  • Арендаторы, выселение которых происходит не по вине арендатора, что часто называется выселением без вины. Выселение без вины будет, например, если вы отказываетесь платить повышенную арендную плату или если ваш домовладелец хочет получить квартиру для члена семьи.

Если вас выселяют по причине, которую домовладелец утверждает, что это ваша вина, например, беспокойство других арендаторов или уничтожение собственности, вы не сможете использовать плохие условия в качестве защиты для предотвращения выселения. В этой ситуации, если ваш домовладелец хочет помешать вам выдвигать плохие условия в качестве защиты, он должен отправить вам уведомление о выходе с указанием причин выселения. 117

Если ваша защита основана на плохих условиях, судью необходимо убедиться в следующем:

  • Существовали плохие условия.
  • Ваш арендодатель знал о плохих условиях до того, как вы задержали выплату арендной платы.
  • Ни вы, ни кто-либо другой под вашим контролем не создавали плохих условий.
  • Вы не живете в отеле, мотеле или отеле или проживали в ночлежке более 3 месяцев.
  • Состояние можно исправить без вашего выезда. 118

Существовали плохие условия

Лучший способ доказать, что плохие условия существуют или существовали, и что арендодатель нарушил государственный санитарный кодекс, - это заверенное освидетельствование Департамента здравоохранения. 119

Заверенный отчет о проверке - это отчет, подписанный под страхом наказания за лжесвидетельство. 120 Если у вас есть фотографии или видеозаписи условий, покажите их судье. Мертвых мышей и тараканов можно запечатать в банки и выставить в качестве экспонатов. Для вас также важно засвидетельствовать вред, который эти условия причинили вам и вашей семье. Составьте схему своей квартиры и используйте ее, чтобы показать судье, где существовали плохие условия, и указать, как долго эти проблемы продолжались.Имейте в виду, что судья не видел и не жил в вашей квартире и не знает, насколько плохи дела и как они повлияли на вас.

Ваш арендодатель знал о плохих условиях

Если вы ссылаетесь на плохие условия в качестве защиты, вам нужно будет доказать суду, что ваш домовладелец или его служащий знали о плохих условиях. Если вас выселяют за неуплату, вам нужно будет доказать, что ваш домовладелец знал о плохих условиях до того, как вы отстали или начали удерживать арендную плату.Лучшим доказательством будет копия любых письменных писем, которые вы отправили арендодателю, в которых говорилось о плохих условиях, или отчет Департамента здравоохранения, датированный до того, как вы перестали платить арендную плату. Вы также можете попытаться убедить арендодателя признать, что он знал о плохих условиях. Вы можете свидетельствовать о беседах с арендодателем, в которых вы обсуждали нарушения; и свидетели, которые слышали эти разговоры, могут засвидетельствовать, что ваш домовладелец заметил плохие условия.Если плохие условия существовали в то время, когда вы переехали в свою квартиру, закон предполагает, что ваш домовладелец знал о них, даже если домовладелец на самом деле не знал об этих условиях. 121 См. Главу 8: Ремонт - подтверждение того, что арендодатель знал о незаконных условиях.

Ни вы, ни кто-либо другой под вашим контролем не стали причиной плохих условий

Ваш арендодатель должен доказать, что вы или кто-то из членов вашей семьи явились причиной неисправных условий.Если ваш домовладелец взял залог, когда вы въехали, у вас должно быть заявление об условиях. Если в этом заявлении указано неисправное состояние, это будет доказательством того, что его причиной не является вы.

Вы не живете в отеле или мотеле или проживали в ночлежке более 3 месяцев.

Если вы живете в отеле или мотеле или жили в ночлежке менее 3 месяцев, вы не можете использовать плохие условия для предотвращения выселения.

Состояние можно исправить без вашего выезда

Если домовладелец утверждает, что условия не могут быть исправлены без вашего переезда, вы можете утверждать, что у вас должна быть возможность вернуться в квартиру после того, как ремонт будет произведен.

Оплата своей задолженности

Если судья убежден, что все эти условия были соблюдены, она затем определит, какова справедливая арендная стоимость квартиры в ее неисправном состоянии. Затем судья может приказать вам выплатить часть или всю удержанную вами арендную плату. Если вы действительно должны деньги и заплатите в течение 7 дней сумму, которую судья считает вашей задолженностью, вас не могут выселить . Если вы доказали свое заявление о плохих условиях и не задолжали арендодателю никаких денег, вы не можете быть выселены, и вы можете иметь право на денежную компенсацию от арендодателя. Конечно, если вы действительно должны деньги и не заплатите их в течение 7 дней, вас могут выселить.

г. Удержание арендной платы

Если вы удерживали арендную плату из-за серьезных нарушений Санитарного кодекса в вашей квартире, вы можете подождать, чтобы устранить неуплату, до тех пор, пока судья не проведет судебный процесс о выселении, не оценит условия и не определит, какую часть арендной платы вы действительно должны домовладелец.В течение 7 дней с момента получения уведомления о решении суда вы должны выплатить суду всю сумму, которую, по словам судьи, вы должны, для устранения неуплаты и сохранения вашей квартиры. 122 Дополнительную информацию об удержании арендной платы см. В Главе 8: Ремонтные работы.

e. Возмездие

Если ваш домовладелец пытается выселить вас в отместку за то, что вы участвуете в определенных действиях, охраняемых законом, у вас есть защита от выселения. Эти охраняемые виды деятельности перечислены в разделе этой главы «Ответные выселения».Если домовладелец отправляет вам уведомление об увольнении или пытается выселить вас, обратившись в суд в течение 6 месяцев после того, как вы совершили какое-либо действие, защищенное законом, судья должен «предположить», что ваш домовладелец принимает ответные меры. Если вы заявляете о возмездии в качестве защиты при выселении, ваш домовладелец должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что выселение основано на другой причине, чем ваше участие в деятельности, охраняемой законом, и что она бы подала на выселение таким же образом. и в то же время, если вы этим не занимались. 123

ф. Дискриминация

Если вы подверглись дискриминации, нарушение законов о дискриминации является защитой от выселения, даже если вас выселяют по причине, которую домовладелец считает вашей виной. 124 Подробное описание незаконной дискриминации см. В главе 7: Дискриминация.

Основным принципом закона о дискриминации, который может использоваться для предотвращения выселения, является требование о том, чтобы арендодатели обеспечивали разумные приспособления для арендаторов с физическими и умственными недостатками. 125

Разумное приспособление открыто для творческой интерпретации, но это приспособление, которое позволило бы человеку оставаться в своем доме, несмотря на его инвалидность. Неспособность разумно разместить арендатора с ограниченными возможностями представляет собой дискриминацию и может быть выдвинута в качестве возражения против выселения, а также в качестве встречного иска. 126 Например, вы можете использовать теорию разумного приспособления, чтобы помешать домовладельцу выселить арендатора с психическим расстройством, который нанес незначительный ущерб своей квартире из-за того, что она слышит голоса. 127 Вы также можете предотвратить выселение арендатора-инвалида, разрешив этому человеку содержать служебное или терапевтическое животное, даже если домашние животные запрещены по договору аренды. 128

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, у вас будет защита от выселения, если ваш домовладелец откажется принять ваучер агентства, достаточный для покрытия всей причитающейся суммы, при условии, что он был предложен ей в течение срока, предусмотренного закон о «возрождении» вашей аренды. 129 Точно так же незаконной дискриминацией является отказ арендодателя принять любую федеральную или государственную субсидию на аренду, а затем выселение вас за неуплату арендной платы. 130

Если вы подозреваете, что ваш домовладелец дискриминирует вас, прочтите главу 7: Дискриминация, чтобы узнать о других шагах, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя, помимо повышения дискриминации в качестве защиты от выселения.

г. Ваш арендодатель говорит, что вы расторгли договор аренды

Если вас выселяют из-за того, что домовладелец сказал, что вы нарушили договор аренды, у вас может быть защита от выселения, если вы можете предъявить любое из следующего:

  • Вы не нарушили условия договора аренды.Ваш домовладелец должен доказать, что вы это сделали.
  • Пункт аренды, который, по словам арендодателя, вы нарушили, является или не должен быть законным в Массачусетсе. Некоторые положения об аренде автоматически являются незаконными и не могут быть исполнены. 131 Вы можете возразить, что других не следует принуждать. 132 См. Главу 1. Перед въездом.
  • Ваш арендодатель отказался (отказался) от своего права возражать против вашего нарушения, потому что она согласилась на это 133 и прямо не оставила за собой право продолжить выселение. 134 Лучше всего получить это согласие в письменной форме, потому что устное согласие трудно доказать, а иногда и неприемлемо в суде. 135
  • Ваш арендодатель отказался (отказался) от своего права возражать против вашего нарушения, потому что она приняла арендную плату после отправки вам уведомления о выходе без сохранения своих прав (что означает, что она приняла вашу арендную плату, не уведомив вас, что деньги были «для использования и проживания. Только"). 136
Примечание

Принятие арендной платы арендодателем не всегда является окончательным отказом от права. 137

  • Нарушения произошли до продления или в течение срока предыдущего договора аренды. 138
  • Новый владелец пытается выселить вас за нарушение, которое произошло до того, как она приобрела недвижимость. 139
  • Даже если вы технически нарушили срок аренды, ваше нарушение было случайным, ошибкой или очень незначительным нарушением; вы устранили нарушение; и домовладелец не пострадал существенно или ваше нарушение было связано с инвалидностью, для которой вы запросили разумное приспособление. 140

ч. Продажа Помещения

Если ваш домовладелец продает здание, в котором вы живете, в то время как действие по выселению находится на рассмотрении 141 или даже после того, как судья постановил выселение, у вас есть защита от нового владельца, если он продолжит выселение, 142 домовладелец передал свои права новому домовладельцу до или во время продажи. 143 Используйте процесс обнаружения, чтобы запросить у нового владельца какое-либо соглашение о переуступке.

и. Нарушение закона арендодателем

Закон штата Массачусетс обеспечивает защиту от неуплаты или выселения без вины, когда домовладелец нарушил какие-либо существенные условия договора аренды или любой другой закон, связанный с арендой. 144 Если вы можете доказать, что арендодатель нарушил какое-либо соглашение об аренде (либо срок аренды, либо условия договора аренды по желанию) или нарушил любой другой закон, связанный с арендой, например, закон о залоге или закон, защищающий ваше право на «спокойное пользование» квартирой, 145 суд не должен разрешать домовладельцу выселить вас.

Дж. Справедливость

Суды могут определить, что даже если выселение технически разрешено, выселение является несправедливым, основываясь на принципах справедливости и справедливости (это называется «доктриной предотвращения конфискации»). 146 Иногда суд пытается найти альтернативу выселению, которая сохраняет право аренды, но также принимает во внимание последствия для домовладельца. Суд может сделать это с большей вероятностью, если причина выселения не является незначительной или если ущерб, нанесенный домовладельцу, может быть устранен.

2. Встречные иски, которые могут предотвратить выселение

Вы можете подать иск против арендодателя в рамках вашего дела о выселении, если ваши претензии связаны с вашей арендой. 147 Эти иски называются встречными, если вы предъявляете их во время дела о выселении. Это претензии по деньгам. Вот несколько распространенных встречных исков, которые арендаторы могут предъявить домовладельцам в делах о выселении:

  • Нарушение гарантии пригодности. 148 Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую гарантию пригодности для проживания.Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, она «нарушила» свои гарантии пригодности для проживания. Вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую арендодатель взимает с вас или которую вы платили в прошлом. 149
  • Нарушение Соглашения о спокойном наслаждении: В Массачусетсе, если ваш домовладелец мешает вам пользоваться и пользоваться вашей квартирой или коммунальными услугами, вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба в следующих ситуациях:
    • Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их,
    • Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их обустройству,
    • Если ваш домовладелец передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия,
    • Если ваш домовладелец требует, чтобы вы платили за коммунальные услуги, которые идут в места общего пользования или участки, которые вы не занимаете. 150
    • Если арендодатель входит в ваш дом без предупреждения или пытается выселить вас, не подав в суд, 151 или
    • Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. 152
  • Нарушение Закона о залоге : Если домовладелец берет залоговый депозит, закон гласит, что у него есть определенные обязательства. Эти обязательства включают в себя предоставление вам письменной квитанции, выписки с описанием состояния вашей квартиры, хранение ваших денег на банковском счете, отдельном от денег домовладельца, ежегодную выплату вам процентов, ведение учета депозитов и ремонтов, и возврат вам залога в течение 30 дней после окончания срока аренды. 153 Несоблюдение этого закона может быть оправданием для выселения в упрощенном порядке. 154
  • Нарушение Закона о защите прав потребителей: Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров - жилья. 155 Согласно Закону штата о защите прав потребителей, домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. 156
  • Возмездие: Вы можете иметь право на возмещение ущерба в соответствии с законом о встречных исках о возмездии, если вы докажете, что ваш домовладелец угрожал подать против вас судебный иск за обеспечение соблюдения ваших прав. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы «Ответные выселения».
  • Дискриминация: Вы можете иметь право на компенсацию ущерба в соответствии с законами, запрещающими дискриминацию, если вы докажете, что ваш домовладелец участвовал в дискриминации в отношении вас. 157

Если у вас есть иск против арендодателя и вы не подаете его в качестве встречного иска в деле о выселении, вы все равно имеете право подать отдельный иск по этому иску. 158 Список встречных требований см. В Форме ответа (Буклет 3).

Когда вы подаете встречный иск по делу о выселении, судья решит, доказали ли вы свое требование, и решит, сколько денег вам присудить на основании каждого из ваших встречных требований. Вам следует прочитать главу 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд - Основания для подачи гражданского иска», чтобы узнать, что вам нужно доказать в суде и сколько денег вам может быть присуждено. Решение суда по вашим встречным искам может определить, можете ли вы быть выселены.

а. Если вас выселяют за неуплату арендной платы

Встречные иски могут уменьшить или отменить сумму арендной платы, которую вы должны. Если вас выселяют за неуплату арендной платы, судья сравнит сумму, которую она присуждает вам по вашим встречным искам, с суммой, которую она присуждает вашему арендодателю за аренду. Если вы получите больше денег, чем ваш домовладелец, вы выиграете дело о выселении и останетесь в своей квартире.

Если сумма, которую вы выиграли по вашему встречному иску, меньше суммы, которую судья утверждает, что вы должны арендодателю, у вас есть 7 дней после получения уведомления от суда, чтобы выплатить разницу суду и предотвратить выселение. 159

Если судья вынесет решение против вас по всем вашим встречным искам и не сочтет, что какие-либо из ваших возражений действительны, вы проиграли дело о выселении.

г. Если вас выселяют по не вашей вине (или без причины)

Встречные иски

могут использоваться в качестве защиты, если вас выселяют не по вашей вине, например, если срок аренды истек или ваш домовладелец хочет сдать вашу квартиру своей сестре. 160

г.Если вас выселяют по вашей вине

Если вас выселяют по причине, которая, как утверждает домовладелец, является вашей ошибкой (кроме невыплаты арендной платы), например, разрушение собственности или беспокойство соседей, вы не можете использовать встречные иски для предотвращения выселения. 161 Однако вы все равно можете использовать встречный иск для получения денежной компенсации в отдельном случае. 162

У вас также может быть защита, которую вы можете использовать для предотвращения выселения.

г.Заявления о возмещении травм и отравление свинцовой краской

Если вы получили травму из-за халатности арендодателя или ваш ребенок отравился свинцовой краской, вы можете подать встречный иск о полученных травмах. Однако эти судебные иски могут быть сложными и могут потребовать значительных денежных сумм. Лучше всего поговорить с юристом о подаче одного из таких исков.

Возможно, вам лучше подать иск против арендодателя как отдельный иск, а не встречный иск.Если вы подадите эти претензии в качестве встречных, вы не сможете подать в суд на своего арендодателя позже. Например, если ваш ребенок подвергся воздействию свинца, вы можете не знать, насколько сильно он пострадал, в течение многих лет после воздействия, и поэтому вы, скорее всего, не захотите подавать иск во время вашего дела о выселении.

Что арендаторам необходимо знать об их защите в соответствии с законодательством штата и федеральной политикой во время пандемии COVID-19

Последнее обновление: 25.09.2020

31 августа высококвалифицированное большинство в Ассамблее и Сенате Калифорнии приняло AB 3088, Закон 2020 года об освобождении арендаторов от COVID-19.Закон вступает в силу немедленно и НЕ содержит положений о прощении или отмене арендной платы. На федеральном уровне Центры по контролю за заболеваниями (CDC) 4 сентября 2020 года также издали приказ, предлагающий некоторые меры защиты. Важно понимать свои права в соответствии с AB 3088 и приказом CDC, возможные исключения из средств защиты и ресурсы, доступные для защиты ваших прав как арендатора.


Арендатор COVID-19 Знай свои права

(Эта информация также доступна в виде PDF-документа для печати.Загрузите листовку с информацией о правах арендатора COVID-19).

Какая у меня защита на государственном уровне?
Закон о собрании

3088, вступающий в силу 1 сентября 2020 г., гласит:

  • Для арендной платы, начисленной в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г.: Арендаторы не могут быть выселены за ЛЮБУЮ арендную плату, которую они не смогли заплатить в период с 1 марта по 31 августа 2020 г. Однако арендодатели могут подать на вас в суд мелких тяжб в отношении причитающихся аренда в указанные сроки с 1 марта 2021 года.
  • Для арендной платы, начисленной в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2020 г.: Если арендаторы в настоящее время не могут платить полную арендную плату с 1 сентября по 31 января 2021 г., ваш арендодатель все равно не может выселить вас, если арендаторы выполнят следующее:
    • Арендаторы должны предоставить арендодателю декларацию о воздействии COVID-19 на их семью в течение 15 дней с момента получения от арендодателя уведомления о невыплате арендной платы за выселение. Для подтверждения документации арендаторам рекомендуется отправлять декларацию заказным письмом.
    • Арендаторы должны платить минимум 25% арендной платы за месяцы с 1 сентября по 31 января 2021 года не позднее 31 января 2021 года. Оплата 25% может быть произведена в рассрочку или единовременно, при условии, что ваши 25%. оплата производится до 31 января 2021 года.
  • Арендодатели должны предоставить арендаторам Уведомление о невыплате арендной платы за 15 дней, чтобы Уведомление было действительным.
  • Ожидается, что 1 февраля 2021 года арендаторы начнут полностью вносить арендную плату, чтобы избежать выселения.
  • С 1 марта 2021 года арендодатели могут подавать на арендаторов в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной задолженностью по аренде COVID-19, накопленной в период с 1 марта 2020 года по 31 января 2021 года.
  • До 1 февраля 2021 года домовладельцы должны предоставить уважительную причину для выселения арендатора в Калифорнии в соответствии с мерами защиты, изложенными в AB 1482.
  • Другие типы выселений продолжатся, включая выселения без вины и по закону Эллиса, начиная со 2 сентября 2020 года.
Я НЕ МОГУ заплатить 25% или больше моей арендной платы.Что мне делать, чтобы защитить себя от выселения?

Если вы получили письменное уведомление о выселении, в котором в качестве причины указывается ваша неспособность платить арендную плату, как можно скорее отправьте это заявление о трудностях своему домовладельцу. Если вы получили устное уведомление, вам следует отправить ответ на незаконное уведомление. (Образец на веб-сайте Tenants Together)

Я НЕ МОГУ заплатить 25% арендной платы. Как мне сказать своему домовладельцу?

Если вы соответствуете требованиям, перечисленным ниже в разделе «Что делает заказ CDC?», Вы можете быть защищены в соответствии с приказом CDC, который функционирует как «пол» для защиты.Если вы недостаточно защищены AB 3088 или местными средствами защиты, обратитесь к распоряжению CDC.

Каковы мои федеральные меры защиты? Что делает заказ CDC?

Приказ Центров по контролю за заболеваниями (CDC) был издан 4 сентября 2020 года и истекает 1 января 2021 года. Приказ CDC распространяется на арендаторов, которые рассчитывают получить доход менее 99 000 долларов в 2020 году, получили стимулирующий чек или " могут стать бездомными или жить в тесноте »в случае выселения. Сюда входят выселения за неспособность полностью внести арендную плату, а также другие виды выселения (например, выселения без вины).В заказе CDC вас просят:

  1. Подать декларацию и
  2. производить «своевременные частичные платежи, максимально приближенные к полной арендной плате», если это возможно.

Мой домовладелец подал заявление о выселении, которое не связано с тем, что я не выплачиваю арендную плату в полном объеме, но я рискую, если уеду.

Вы можете быть защищены приказом CDC до 1 января 2021 года. Если вас НЕ выселяют по любой из этих 5 причин:

  1. нарушение договора аренды (кроме
    невыплаты арендной платы),
  2. преступная деятельность,
  3. , угрожающие здоровью и безопасности других арендаторов,
  4. с повреждением имущества,
  5. с нарушением кодекса охраны труда и техники безопасности,

приказ CDC защищает вас от выселения.Мы считаем, что приказ CDC должен предотвращать выселения «без вины».

Мой домовладелец просит меня съехать. Что мне делать?

НЕ выезжайте немедленно! Для арендодателя является незаконным физическое выселение вас из вашего дома, за исключением случаев, когда вы получили приказ о выезде из суда ПОСЛЕ рассмотрения дела о выселении в этом суде. Получение уведомления о выселении НЕ означает, что вы должны выехать. Немедленно свяжитесь с BayLegal по телефону 1-800-551-5554
, если домовладелец изводит вас или заставляет переехать.

Мой домовладелец хочет увеличить мою арендную плату более чем на 10%.

Это незаконно во время чрезвычайного положения для новых и существующих помещений в соответствии с разделом 396 Уголовного кодекса Калифорнии. Это включает как чрезвычайное положение в связи с COVID-19, так и любые чрезвычайные положения на уровне округа, связанные с лесными пожарами в Калифорнии. Если ваш домовладелец выдвигает соглашение о повышении арендной платы, ничего не подписывайте. Используйте этот образец письма, чтобы уведомить арендодателя и сохранить копию. Наконец, стоимость гостиничных номеров покрывается и при чрезвычайном положении.Вы можете узнать больше о защите от завышения цен на веб-сайте генерального прокурора штата.

Я уведомил арендодателя, что они не могут увеличить мою арендную плату выше 10%, но они все равно пытаются это сделать.

Свяжитесь с местной горячей линией юридической помощи, горячей линией вместе с арендаторами или с местной организацией арендаторов, если ваш домовладелец откажется. Держите под рукой всю документацию по обмену информацией
между вами и вашим арендодателем. Воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы немедленно подать жалобу потребителя Генеральному прокурору штата.

Мой домовладелец просит меня подписать договор аренды, чтобы изменить мою арендную плату.

Не подписывайте новые соглашения с положениями, которые вы считаете сомнительными, без предварительной консультации с местной организацией. Если ваш домовладелец запрашивает соглашение о погашении, связанное с проверкой стимулирования COVID-19, не подписывайте. Вы не обязаны передавать какие-либо стимулы или деньги по безработице от государства своему домовладельцу в письменном соглашении.

Дополнительная информация о ресурсах для арендаторов COVID-19 доступна здесь -

Информация, представленная на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

В Пенсильвании закон, называемый Законом о арендодателе / ​​арендаторе, предписывает арендодателям, что они должны делать, чтобы выселить арендатора. Арендодатель должен соблюдать этот закон независимо от причины выселения. (Этот закон может не применяться, если вы проживаете в пансионе или пансионе, либо являетесь гостем в отеле / ​​мотеле.)

Если домовладелец пытается выселить вас, не соблюдая Закон об арендодателе / ​​арендаторе, делая что-то вроде замены замков или отключения коммунальных услуг, вам следует обратиться за помощью в Управление защиты прав потребителей по телефону (814) 871-4371 или 1- 800-441-2555.

Закон об арендодателе / ​​арендаторе требует, чтобы арендодатель направил вам письменное уведомление о выселении. Это уведомление должно быть уведомлением за 10 дней, если он / она выселяет вас за неуплату арендной платы, или за 15 дней, если выселение связано с нарушением договора аренды или окончанием срока аренды.

Тем не менее, Закон об арендодателе / ​​арендаторе позволяет изменить требования об уведомлении или полностью отказаться от них, если вы и ваш арендодатель соглашаетесь сделать это в письменном договоре аренды .

По истечении срока уведомления арендодатель должен обратиться к окружному мировому судье и подать жалобу арендодателя / арендатора.Офис окружного мирового судьи назначит слушание на срок от 7 до 15 дней с даты подачи жалобы. Вы получите уведомление о дате и времени слушания. Арендодатель может потребовать владение недвижимостью, деньги за неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба собственности, если таковой имеется, на слушании.

Мировой окружной судья примет решение либо на слушании, либо в течение 3 дней после слушания. Вам будет отправлена ​​копия решения, называемого судебным решением, по почте.Если окружной мировой судья передает во владение ваш дом арендодателю, арендодатель должен подождать 10 дней с даты вынесения приговора, а затем вернуться к окружному магистральному судье для получения постановления о владении. Копию приказа о владении вы получите от констебля или заместителя шерифа. В Приказе на владение будет указана дата вашего переезда. Эта дата не может быть меньше 10 дней со дня выдачи приказа о владении. Если вы не переместитесь к дате, указанной в Приказе о владении, констебль или заместитель шерифа насильственно удалит вас в это время.

Требования к уведомлениям

Ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выселении, прежде чем он или она сможет начать судебный иск о выселении, если у вас нет письменного договора аренды, и в договоре аренды указано, какое уведомление о выселении, если таковое имеется, должен предоставить вам арендодатель. Если письменный договор аренды отсутствует или письменный договор аренды не предусматривает уведомления, Закон о арендодателе / ​​арендаторе предусматривает следующие требования к уведомлению.

1. Если выселение составляет НЕ за неуплату арендной платы, домовладелец должен уведомить вас за 15 дней, если срок аренды составляет 1 год или меньше, и за 30 дней, если аренда составляет более 1 года.Если выселение происходит за неуплату арендной платы, домовладелец должен уведомить вас за 10 дней. Помните, что письменный договор аренды может отменять или изменять эти требования к уведомлению.

2. Уведомление должно быть оформлено в письменной форме и отправлено вам лично или по почте на двери вашего дома.

3. В уведомлении должна быть указана причина выселения. При отсутствии письменного договора аренды причиной выселения может быть просто решение арендодателя не продлевать договор аренды.

4. Если уведомление не соответствует закону, вы можете попросить окружного мирового судью на слушании о выселении отклонить жалобу арендодателя / арендатора, поданную арендодателем.Если окружной мировой судья отклоняет жалобу, домовладелец должен направить вам надлежащее уведомление о выселении, прежде чем подавать новую жалобу арендодателя / арендатора.

Помните, вы можете согласиться отказаться от своего права на уведомление о выселении, описанное в Законе о арендодателе / ​​арендаторе. Поэтому важно очень внимательно прочитать любой договор аренды, который вас просят подписать. Возможно, вы не захотите подписывать договор аренды, если он требует от вас отказа от вашего права на уведомление в соответствии с Законом о арендодателе / ​​арендаторе.

За дополнительной помощью обращайтесь в местную программу юридических услуг.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *