Выселение из квартиры собственника судебная практика: Принудительное выселение из квартиры по решению суда порядок, сроки, процедура — Оренбург

Как выселить собственника жилого помещения, нарушающего права соседей? \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Как выселить собственника жилого помещения, нарушающего права соседей?

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выселить собственника жилого помещения, нарушающего права соседей? (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ»Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения. Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2021 N 88-20463/2021 по делу N 2-24/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец является собственником комнаты, расположенной в коммунальной квартире. В комнату, нанимателем которой является третье лицо, незаконно вселился ответчик. При этом членом семьи третьего лица не является, предусмотренных законом оснований для проживания не имеет, ведет асоциальный образ жизни.
Решение: Отказано.Кроме того, суд посчитал, что представленные правоохранительными органами документы не свидетельствуют о систематическом нарушении С.Н. как интересов соседей, так и истца, о бесхозяйственном обращении ответчика с жилым помещением, допускающим его разрушение. Остальные собственники комнат в коммунальной квартире и наниматели по договорам социального найма с иском о нарушении их прав действиями Ф. и выселении С.Н. в суд не обращались.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О. В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)5. Принудительное лишение права собственности на жилое помещение гражданина — собственника. Лишение права собственности на имущество возможно только по решению суда. Лишение граждан права собственности на жилые помещения регламентируется не жилищным, а гражданским законодательством. Как уже указывалось, в ст. 293 ГК РФ предусмотрен механизм публично-правового вмешательства в случае нарушения правил проживания в многоквартирных домах и возможности выселения собственника из квартиры. Так, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
«О направлении рекомендаций»
(вместе с «Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»)Вместе с тем члены семьи собственника, а также бывшие члены семьи собственника, сохранившие право пользования жилым помещением, могут быть выселены, если они нарушают правила пользования жилым помещением, используют его не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (статья 35 ЖК РФ) . Указанные противоправные действия лиц, лишенных родительских прав в отношении ребенка, однако сохраняющих на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» право пользования жилым помещением, требуют принятия законными представителями ребенка под контролем органа опеки и попечительства незамедлительных действий по обеспечению сохранности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, и выселению лиц, лишенных родительских прав, из указанных жилых помещений.

Суды приняли 8,6 тыс. решений о выселении граждан из жилья за нарушения

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

18.11.2019 10:47

Рубрика:

Власть

Владислав Куликов

По данным Судебного департамента при Верховном суде России, за полгода суды вынесли 8,6 тысячи решений о выселении граждан. В том числе было принято 6,7 тысячи решений о выселении собственников. За что гражданина могут выселить из квартиры, пояснила «РГ» адвокат бюро «Сикайло, Ромахова и Партнеры» Галина Пономаренко.

Сергей Коньков/ТАСС

За что человека можно выселить?

Галина Пономаренко: Основаниями для выселения могут стать использование жилого помещения не для проживания, а для иных целей. Другие причины: неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по нарушению прав соседей, например, несоблюдение требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм, громкое прослушивание музыки, ведение строительных работ, иные действия, которые в той или иной степени можно расценить как нарушение интересов соседей. Кроме того, целенаправленные постоянные действия, влекущие повреждение либо уничтожение окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования тоже станут основаниями для выселения.

В случае с человеком, пользующимся жилым помещением на основании договора социального найма, появляется еще одно основание для выселения, а именно наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение более 6 месяцев. В этом случае наниматель социального жилья может быть выселен по решению суда, но с предоставлением другого жилья.

В чем отличие между выселением собственника и не собственника?

Галина Пономаренко: И в том, и в другом случае лицо должно быть соответствующим образом предупреждено о необходимости прекращения нарушения, а также назначен срок для ремонта жилья в случае его разрушения. И только если поведение данного лица не меняется даже после предупреждения, суд может принять решение о выселении. Кстати, именно по основаниям несоблюдения процедуры суды чаще всего и отказывают в требованиях о выселении.

В случае с собственником жилья вопрос о выселении возникнет только, если собственник непосредственно проживает в указанном жилом помещении, что в сегодняшних реалиях случается не всегда. Главное в случае с собственником, судом будет решен вопрос о прекращении права собственности на жилье и его продажи с публичных торгов, после которых вырученные денежные средства должны быть переданы собственнику.

Если же лицо, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то в зависимости от оснований выселения суд принимает решение либо о выселении с предоставлением другого жилья, либо без такового.

По вашему ощущению, много ли таких дел?

Галина Пономаренко: Несмотря на участившиеся обращения в суд с требованиями о выселении, суды, по нашему мнению, по-прежнему достаточно осторожно удовлетворяют такие иски. Право на жилище, гарантированное нам всем Конституцией, еще никто не отменял. Следовательно, выселение человека является самой крайней мерой, применяемой судами, принятию решения о которой предшествует всесторонняя оценка тяжести виновного поведения выселяемого лица.

Подробности судебной практики читайте на полосе «Право» в ближайшем номере «Российской газеты».

Жилищное правоЖилая недвижимостьСудебная власть

Главное сегодня

• Мэр Донецка Кулемзин: Ситуация в городе тяжелая, ВСУ обстреливают практически все районы

• Французский политик Асселино: Безответственность Запада объединит против него весь мир

• Bloomberg: Индия решила не нарушать потолок цен на нефть из России

• American Thinker: США экономят на утилизации и отправляют Украине списанное вооружение

• Экс-глава Мюнхенской конференции Ишингер призвал Запад к запуску мирного процесса по Украине

• Ракета «Протон-М» с космическим аппаратом «Луч-5Х» стартовала с космодрома Байконур

Georgia Законы о выселении и средства защиты

Если вы снимаете квартиру, вам следует узнать о законных основаниях для выселения, о процессе и о том, есть ли у вас право оспаривать выселение.

В Грузии арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы или за нарушение части договора аренды или аренды. Арендатор может иметь юридическую защиту, чтобы оспорить выселение. В этой статье будет кратко описан процесс выселения в Грузии и подробно описаны некоторые из наиболее распространенных средств защиты, доступных арендаторам в Грузии.

Процесс выселения в Грузии

В Грузии судебные иски о выселении, также называемые лишением права собственности, регулируются главой Кодекса Джорджии о собственниках и арендаторах. Юридические ссылки, включенные в эту статью, относятся к соответствующим разделам Кодекса Грузии.

Хотя закон штата дает арендодателю право выселить арендатора за неуплату арендной платы или за нарушение части договора аренды или аренды (см. OCGA §44-7-50), закон не содержит подробностей о том, как и когда арендатор должен быть уведомлен о процедуре выселения. Арендодатель должен потребовать владения арендуемым помещением в устной или письменной форме, а арендатор должен отказаться передать арендодателю право собственности до того, как арендодатель сможет подать письменное заявление в суд, чтобы начать процедуру выселения (см. OCGA §44-7-50). ). Не существует установленных сроков, в течение которых арендодатель должен предоставить арендатору до подачи документов для процедуры выселения.

После того, как арендодатель подаст письменное заявление в суд, жилец получит копию письменного заявления и повестку. Затем у арендатора будет семь дней, чтобы подать ответ в суд, если арендатор так решит. Семидневный срок включает выходные и праздничные дни, но если седьмой день выпадает на выходной или праздничный день, арендатор должен до следующего рабочего дня подать ответ в суд (см. OCGA § 44-7-51).

В повестке будет указана дата слушания, на котором судья заслушает стороны арендодателя и арендатора. Если жилец желает оспорить выселение, жилец должен отреагировать на ответ и явиться на слушание. На слушании судья вынесет окончательное решение о том, будет ли жилец выселен.

Для получения дополнительной информации о том, как ответить на заявление о выселении под присягой, см. брошюру Как ответить на ордер на выселение t, опубликованную Юридической помощью Джорджии.

Не всегда в интересах арендатора оспаривать выселение. Арендатор может в конечном итоге оплатить все судебные и юридические расходы арендодателя, если арендатор проиграет дело. Арендатор также может получить отрицательный кредитный рейтинг. Лучшим вариантом для арендатора может быть попытка заключить соглашение с арендодателем вне судебной системы. Во многих сообществах есть бесплатные или недорогие посреднические услуги, которые разрешают споры между арендодателем и арендатором; местные ресурсы доступны через веб-сайт. com и Американской арбитражной ассоциации. Часто задаваемые вопросы о посредничестве на сайте Nolo содержат дополнительную информацию по этому вопросу.

Тем не менее, могут быть очень веские причины, по которым арендатор может захотеть бороться с выселением в Джорджии, как описано в следующем разделе.

Защита жильцов от выселения в Джорджии

В этом разделе описаны некоторые из наиболее распространенных оснований, на которых арендаторы могут бороться с выселением в Джорджии.

Арендодатель выселил арендатора с использованием процедур «самопомощи»

Арендодатели не могут выселить арендатора без получения постановления суда. Арендодатель не имеет права пытаться выселить арендатора любыми другими способами, такими как отключение коммунальных услуг (см. § 44-7-14.1 OCGA) или смена замков в арендуемом помещении. Такие действия называются самопомощью выселения. Если арендодатель попытается выселить арендатора, используя процедуры самопомощи, арендодатель может в конечном итоге заплатить арендатору денежный ущерб. Дополнительную информацию см. в статье Nolo «Незаконные процедуры выселения в Грузии».

Арендодатель выселяет арендатора за неуплату арендной платы

У арендатора может быть доступная юридическая защита, чтобы оспорить выселение за неуплату арендной платы.

Арендатор полностью оплатил арендную плату

Если арендодатель выселяет арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может остановить выселение, полностью уплатив арендную плату, включая любые применимые судебные издержки, в течение семи дней после получения повестки о выселении. иск о выселении. Арендатору разрешается остановить подобное выселение только один раз в течение двенадцати месяцев (см. § 44-7-52 OCGA).

Арендодатель не произвел необходимый ремонт

Арендодатель обязан содержать арендуемое помещение в хорошем состоянии (см. OCGA § 44-7-13). Хотя законы Джорджии ничего не говорят по этому поводу, прецедентное право, по-видимому, предполагает, что если арендодатель не произведет необходимый ремонт (то есть ремонт, выходящий за рамки нормального износа арендуемого помещения, например, выход из строя водонагревателя), тогда арендатор может организовать ремонт и вычесть сумму ремонта из арендной платы.

Арендодатель выселил арендатора по дискриминационным причинам

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон штата Джорджия о справедливом жилищном обеспечении запрещают домовладельцу дискриминировать арендатора по признаку расы, религии, пола, национального происхождения, семейного положения (включая детей, не достигших 18 лет и беременные женщины), а также инвалидность. Если арендатор выселяется на основании любой из этих характеристик, то арендатор может использовать закон о справедливом жилье в качестве защиты от выселения. Дополнительную информацию о законах, запрещающих дискриминацию арендаторов, см. в статье Nolo «Дискриминация в жилищном секторе, запрещенная законами штата и местными законами».

Ресурсы жильцов для оспаривания выселения в Грузии

Хотя в Грузии не принято слишком много законов, регулирующих выселение, есть ряд ресурсов, доступных для жильцов, которым нужна помощь в оспаривании выселения. В Справочнике арендодателя штата Джорджия, опубликованном штатом Джорджия, содержится множество ответов на часто задаваемые вопросы, связанные с выселением. GeorgiaLegalAid.org также предоставляет статьи и брошюры, связанные с выселением, с дополнительной информацией для арендаторов. Арендаторам, проживающим в домах, получающих помощь из федерального бюджета, также следует посетить страницу ресурсов для арендаторов на сайте HUD. gov.

Ваш местный суд также является хорошим ресурсом, так как дела о выселении подаются в окружной суд, где находится сдаваемое в аренду жилье. Они специально подаются в мировой суд. Посетите онлайн-справочник суда Джорджии, чтобы найти магистратский суд вашего округа.

Когда следует нанять опытного юриста по жильцам

Если у вас есть вопросы по поводу вашего дела о выселении или защите, или домовладелец уже нанял адвоката, вам, вероятно, также следует обратиться к адвокату. Юрист может вести все дело целиком или дать вам совет о том, как действовать дальше. Адвокат также может сообщить вам, насколько вероятно, что вы выиграете дело. Вы можете особенно захотеть нанять адвоката, если у вас сложное дело или если вы уверены в выигрыше, и ваше соглашение об аренде или аренде дает вам право на оплату услуг адвоката в случае победы в суде.

Советы по поиску хорошего адвоката см. в статье Nolo «Как найти отличного адвоката».

Дополнительная информация о выселениях и увольнениях

Дополнительные статьи на эту тему см. в разделе «Выселения и увольнения» на Nolo.com. Если вы хотите узнать о том, как банкротство арендатора влияет на выселение, см. статью Nolo о банкротстве арендаторов.

Для получения дополнительной информации о правах арендаторов см. Юридический справочник для каждого арендатора , Джанет Портман и Марсия Стюарт (Ноло).

Часто задаваемые вопросы о действиях арендодателя и арендатора — Окружной суд Саффолка

Часто задаваемые вопросы
Как запросить отсрочку выселения или отменить заочное решение L&T (DC-420)

См. также:

• Генеральный прокурор штата Нью-Йорк Проблемы
• Формы L&T окружного суда округа Нассау и руководства для арендодателей и арендаторов
• Вопросы и ответы арендаторов: Дела о выселении за неуплату в штате Нью-Йорк
• Вопросы и ответы арендаторов: дела о выселении из оставшегося имущества в штате Нью-Йорк

 

---

Что такое судебный процесс между арендодателем и арендатором (L&T)?

Нужен ли мне адвокат по делу L&T?

Какие формы мне нужны, чтобы начать дело L&T?

Как заполнить эти формы?

Нужно ли мне что-то делать перед подачей документов в суд?

Как Арендатор узнает о дате суда?

Что я должен принести в суд в день суда?

Что происходит в суде в день суда?

Что происходит по завершении моего дела L&T?

Как запросить судебное решение и ордер?

Могу ли я выселить сына/подругу/соседку по комнате?

Может ли арендатор подать в суд на арендодателя?

Мне вручили документы о выселении. Что мне делать?

Что произойдет, если я арендатор и не явлюсь в суд после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРЕТЕНЗИИ?

Как я могу попросить судью отменить заочное решение и приостановить мое выселение?

 

Что такое судебное дело между арендодателем и арендатором (L&T)?

Судебные дела между арендодателем и арендатором (L&T), как правило, направлены на освобождение от судебного приказа, возвращающего правомерное владение недвижимым имуществом — жилым или коммерческим — арендодателю. Другими словами, арендодатель/заявитель просит судью издать приказ о выселении арендатора, который отказывается покинуть собственность к определенной дате. Выселения подаются в соответствии со статьей 7 Закона об исках и процессуальных действиях в отношении недвижимого имущества (RPAPL) в порядке упрощенного производства для восстановления владения недвижимым имуществом.

Двумя наиболее распространенными типами процедур выселения являются:

• Процедуры неуплаты — возбуждаются только в случае неуплаты арендной платы, когда арендодатель требует, чтобы арендатор заплатил арендную плату или выселился из собственности (нет обязательного долларового лимита или потолка на сумму доказанной невыплаченной арендной платы, которая может быть присуждена в судебном решении в порядке упрощенного производства. (см. RPAPL §711)
• Процедура удержания – обычно возбуждается, когда физическое или юридическое лицо продолжает владеть недвижимым имуществом после прекращения или истечения срока аренды. Например, когда договор аренды заканчивается в определенную дату или после вручения уведомления о расторжении. (см. RPAPL §711)

Существуют и другие виды судебного разбирательства L&T (некоторые из них перечислены в RPAPL §713 и RPAPL §715). Вам следует обратиться к юристу за юридической консультацией о том, как правильно составить документы для суда.

В отдельных случаях Арендаторы могут также подать иск в отношении L&T либо после незаконного выселения (самопомощь арендодателя), либо потребовать от арендодателя устранения опасного или опасного для жизни состояния в собственности. Эти дела являются особым производством, поданным в соответствии со статьей 7A RPAPL: особое производство для устранения условий, опасных для жизни, здоровья или безопасности.

Процедуры L&T являются специализированными, и необходимо строго соблюдать процессуальные правила.

Нужен ли мне адвокат по делу L&T?

Этот суд настоятельно рекомендует вам нанять адвоката. Судебные разбирательства по возврату недвижимого имущества требуют знания закона и знакомства с местными правилами и практикой.

Если вы являетесь физическим лицом, решившим действовать без адвоката, вы будете нести ответственность за подготовку своих документов в соответствии с законом без какой-либо помощи со стороны секретаря суда или сотрудников суда.

Корпорации должны иметь адвоката, представляющего их интересы в суде. (CPLR § 321(a)).

Какие формы мне нужны, чтобы начать дело L&T?

Обычно УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТИКЕ и ХОДАТИКА. К сожалению, в настоящее время многие готовые судебные формы недоступны в связи с недавними изменениями в законодательстве. Периодически формы будут обновляться, поэтому периодически проверяйте их.

Для процедур неуплаты

• T-1407 УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЕТИЦИИ & T-1406 ПЕТИЦИЯ О НЕПЛАТЕЖЕ от blumberglegalforms.com.
• ПЕТИЦИЯ и УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЕТИЦИИ, созданные в рамках ИНТЕРВЬЮ И ФОРМ «Сделай сам»: Программа подачи петиций о невыплате владельцам мелкой собственности на сайте nycourthelp.gov .

Для процедур удержания

• Программа петиций владельцев мелких владений
• Программа подачи петиции владельцам небольших владений о задержании скваттеров
• T-1411 УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТАЙСТВЕ И T-1410 ХОДАТИЧЕСКОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ от blumberglegalforms.com.

Для других видов выселений или если имеющиеся формы не для вас, адвокат должен составить УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТИКЕ и ХОДАТИКА.

Как заполнить эти формы?

Если вы хотите действовать без адвоката, вы будете нести ответственность за подготовку ваших документов в соответствии с законом, без помощи сотрудников суда.

Формы должны быть заполнены только ЧЕРНЫМИ чернилами и представлены в двух экземплярах секретарю суда для подписи. Вы должны оплатить регистрационный сбор и получить порядковый номер. Секретарь суда поможет вам назначить дату суда, чтобы гарантировать, что суд будет заседать.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТИКЕ должно быть оформлено адвокатом или секретарем суда, чтобы заставить арендатора явиться в суд. Секретарь суда рассмотрит ваши формы, если у вас нет адвоката, и подпишет УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТИКЕ только в том случае, если документы верны.

Нужно ли мне что-то делать перед подачей документов в суд?

Возможно. Для большинства дел L&T существуют определенные юридические предпосылки (предикатное уведомление) для возбуждения вашего производства по возврату недвижимого имущества (например, напоминание об арендной плате за пять (5) дней и требование арендной платы за четырнадцать (14) дней для не- процедуры оплаты, а также уведомление за десять (10) дней, уведомление за тридцать (30) дней, уведомление за шестьдесят (60) дней, уведомление за девяносто (9) дней.0) уведомление за день или уведомление на более длительный срок в процедуре удержания большинства). Предоставление надлежащего предикатного уведомления — содержания, своевременности и надлежащего типа услуги — является элементом дела Арендодателя. Несоблюдение применимых законов, касающихся предварительного уведомления, может быть основанием для прекращения дела L&T. Вам следует проконсультироваться с адвокатом или обратиться к Закону о недвижимом имуществе или Закону об исках и разбирательствах в отношении недвижимого имущества, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования.

Как Арендатор узнает о дате суда?

Арендатору будет вручена копия Уведомления о петиции, в котором указаны время, дата и место явки в суд.

Арендодатель или адвокат арендодателя поручит ответственному лицу или любому лицу старше восемнадцати (18) лет, не являющемуся стороной, вручить копии документов, поданных в суд на каждого арендатора.

Профессиональные серверы процессов можно найти в телефонной книге или в Интернете. Копия документов должна быть вручена лицом старше 18 лет, не являющимся участником акции. Услуга должна быть в полном соответствии с законом.

После того, как каждому арендатору будет вручена копия документов, сервер обработки должен дать присягу на форме, называемой АФФИДЕВИТ О ВРУЧЕНИИ, относительно того, как документы были вручены. В большинстве случаев подтверждение вручения должно быть подано клерку в течение трех (3) с момента вручения.

По состоянию на июнь 2019 года Уведомление о петиции и Ходатайство должны быть вручены ответчику/арендатору не позднее, чем за семнадцать (17) дней, но не менее чем за десять (10) дней до даты суда, указанной в уведомлении. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, если у вас есть вопросы относительно сроков уведомления, предоставленных в вашем случае.

Все будущие даты суда, если таковые имеются, будут установлены во время судебного разбирательства или по уведомлению суда. Если следующая дата указывается в уведомлении суда, суд уведомляет стороны о следующей дате суда по почте и предоставляет инструкции о способах виртуального присутствия, если это применимо. Вы также можете найти дату следующего суда на WebCivil Local, выполнив поиск по порядковому номеру, названию стороны, имени адвоката или судье или календарной информации по суду, судье и части.

Что я должен принести в суд в день суда?

Принесите с собой все доказательства, необходимые для обоснования вашего заявления или вашей защиты. Все, что поможет доказать спорные факты, должно быть передано в суд. Это включает в себя письменные соглашения, договоры аренды, квитанции и фотографии. При наличии могут потребоваться оригиналы (не ксерокопии). Все общедоступные документы должны быть заверены агентством, производящим такие документы (сертификация — это заявление о том, что документы являются точными копиями записей агентства — агентство должно быть в состоянии рассказать вам, как заверить записи).

Арендодатели должны принести :

• оригинал или заверенную копию документа в здание
• договор аренды или письменное соглашение стороны, против которой вы предъявляете иск, если таковой имеется
• заверенных копий регистрационных ведомостей (например, городской регистрации арендной платы или регистрации многоквартирных домов)
• ваша книга учета
• любые другие документы, имеющие отношение к претензиям, которые вы подаете
90 080 свидетелей (например, суперинтендант, менеджер или механик, которые могут свидетельствовать о попытках получить доступ и/или попытках ремонта условий, если условия являются проблемой)
• сервер обработки, если услуга оспаривается

Арендаторы должны принести:

• квитанции об аренде, чеки или другие доказательства арендной платы
• договор аренды или письменный договор на квартиру, если он у вас есть
• фотографий любых условий, на которые вы претендуете
• тепловые карты, если тепло является проблемой и вы вели запись
• квитанции или счета на любые деньги, которые, как вы утверждаете, вы потратили
• любые другие документы, имеющие отношение к вашей защите или предъявляемым вами требованиям
90 080 свидетелей (например, друга или соседа, который видел состояние, на которое жалуются, если условия являются проблемой)
 

Что происходит в суде в день суда?

Ваше дело будет перезвано
Убедитесь, что ваше дело есть в календаре, размещенном в здании суда. Вам понадобится порядковый номер, чтобы найти дело в календаре.

Возможность урегулировать дело без суда или слушания
По звонку календаря в зале суда представьтесь, объявив «Здесь», когда Секретарь вызовет ваше дело. Если все стороны присутствуют, судья, вероятно, потребует, чтобы вы попытались урегулировать дело — добровольное, обязывающее соглашение, разрешающее разногласия между сторонами судебного процесса. В рамках этого процесса судья также предложит сторонам принять участие в программе альтернативного разрешения споров (ADR). Для получения дополнительной информации о ADR арендодателя-арендатора нажмите здесь. В мировом соглашении вы можете помочь определить исход вашего дела. Однако никто не может заставить вас решить дело.

Если вы уладите дело, соглашение будет изложено в письменной форме в документе, который называется соглашением. Вы также должны быть уверены, что понимаете условия положения, которое станет юридически обязывающим соглашением после рассмотрения и принятия судьей. Никакое урегулирование не является окончательным до тех пор, пока положение не будет рассмотрено судьей.

Если вы не можете урегулировать дело, судья проведет слушание.

Слушание
Как правило, арендодатель представляет свое дело первым. После приведения к присяге в качестве свидетеля арендодатель или управляющий агент арендодателя изложит свою версию претензий по делу. Арендодатель может предложить определенные документы в качестве доказательства. Это называется непосредственным обследованием. Когда арендодатель или лицо, представляющее арендодателя, закончит давать показания, арендатор имеет право задавать вопросы. Это называется перекрестным допросом. Иногда судья может задавать вопросы, чтобы прояснить ситуацию и/или провести слушание в ускоренном порядке. Дополнительные свидетели могут быть вызваны для дачи показаний в поддержку требований арендодателя, и они также могут быть подвергнуты перекрестному допросу арендатором или могут быть заданы судьей.

Затем арендатор будет приведен к присяге в качестве свидетеля, чтобы изложить свою точку зрения и представить доказательства. Когда арендатор закончил давать показания, арендодатель имеет право провести перекрестный допрос арендатора. Судья может снова задавать вопросы. Иногда судья может задать несколько вопросов, чтобы прояснить ситуацию. Дополнительные показания и формы доказательств могут быть получены от других свидетелей, вызванных арендатором. Перекрестный допрос и, возможно, дополнительный допрос судьей может последовать за каждым вызванным свидетелем.

Стороны судебного процесса имеют право возражать против представления доказательств или способа постановки вопроса или ответа на него. Правильный способ возразить — сказать «возражение». Затем судья может запросить основание для возражения. Если судья соглашается с возражением, судья говорит «поддерживается» и доказательства не принимаются. Если судья не согласен с возражением, судья скажет «отклонено», и доказательства будут приняты и рассмотрены судом или присяжными, если слушание проводится судом присяжных.

Что происходит по завершении моего дела L&T?

Если арендодатель выигрывает, арендодатель получает право владения имуществом. После этого арендодатель сможет запросить и выдать суду РЕШЕНИЕ О ВЛАДЕНИИ И ОРДЕНЦИЮ О ВЫСЕЛЕНИИ. ОРДЕН сравним с исполнением в гражданском иске. После того, как суд издаст ОРДЕНЦИЮ О ВЫСЕЛЕНИИ (вы должны запросить его — см. ниже — и вы получите его по почте), вы должны подать его шерифу округа Саффолк. Шериф округа Саффолк должен уведомить об этом не менее чем за 14 дней (УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 14 ДНЕЙ) после истечения срока любого и всех сроков пребывания, предписанных судьей, прежде чем выселить арендатора/ответчика из помещения.

Как запросить судебное решение и ордер?

Адвокаты должны подать предлагаемое РЕШЕНИЕ О ВЛАДЕНИИ (например, Blumberg T-1412, T-1413 или T-1414) и ОРДЕНЦИЮ О ВЫСЕЛЕНИИ (например, Blumberg T-1408 или T-1409) секретарю суда. Суд подготовит соответствующие документы. Адвокаты могут представить предлагаемое ДЕНЕЖНОЕ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ и оплатить сбор за СТОЛИН СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ одновременно с представлением ГАРАНТИИ и СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ, а Секретарь выдаст ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, которое будет использоваться при исполнении любого денежного судебного решения.

Арендодатели, представляющие себя , должны в письменной форме потребовать, чтобы суд выдал РЕШЕНИЕ О ВЛАДЕНИИ, ОРДЕНЦИЮ О ВЫСЕЛЕНИИ и ТРЕБОВАНИЕ РЕШЕНИЯ. Если арендатор/ответчик находится в состоянии дефолта, потребуется невоенное заявление под присягой. Если запрашивается ТРЕНОГРАФИЯ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ, пошлина за выписку должна быть оплачена при подаче запроса секретарю суда.

Вложите конверт с обратным адресом и маркой с предлагаемыми документами или письменным запросом. Клерк отправит документы официальному поверенному или, если поверенного нет, арендодателю, представляющему себя самостоятельно.

Могу ли я выселить сына/девушку/соседку по комнате?

Возможно, в зависимости от конкретных обстоятельств вашей ситуации. Вам следует связаться и обратиться за помощью к адвокату.

Упомянутые выше формы предназначены для арендодателя при выселении арендатора. Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором или вы не являетесь арендодателем, вы можете выселить его, но не с помощью этих форм суда. Примеры отношений, связанных с недвижимым имуществом, которые могут позволить выселение, включены в RPAPL §713 и RPAPL §715).

Может ли арендатор подать в суд на арендодателя?

Да, при определенных обстоятельствах арендатор может возбудить дело против арендодателя в суде L&T. Дополнительную информацию можно найти в «Руководстве по правам арендаторов» Генерального прокурора штата Нью-Йорк. Например, следующие ситуации могут позволить такой случай.

1. Арендатор может обратиться в суд L&T с особым иском о восстановлении права собственности на помещение, из которого он или она были насильственно выселены или не допущены (RPAPL §721(4)). Арендатор должен возбудить такое дело в течение трех лет после выселения (RPAPL §713(10)). Предсказуемое уведомление не требуется до начала судебного разбирательства.
2. Иски и разбирательства в отношении недвижимости штата Нью-Йорк Статья 7-A (§§769–783) касается особых исков, возбужденных арендаторами жилья в округе Саффолк. В соответствии со статьей 7A RPAPL одна треть или более арендаторов, проживающих в многоквартирном доме, расположенном в графстве Саффолк, может ходатайствовать перед судом о назначении администратора для управления помещением. Этот тип разбирательства сложен, и рекомендуется нанять адвоката.

Ваши права лучше всего защищать с помощью адвоката. Вы можете обратиться в Коллегию адвокатов округа Саффолк за бесплатной или недорогой консультацией. Вы также можете обратиться за помощью в юридические службы Nassau/Suffolk Law Services и Long Island Housing Services, Inc.

Арендатор может подать в суд на арендодателя в Суд мелких тяжб, если деньги должны после того, как арендатор выехал из арендованного жилья.

Мне вручили документы о выселении. Что мне делать?

Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в Уведомлении о петиции, врученном вам сервером процесса арендодателя.

Если выселение основано на неуплате арендной платы, вы можете выплатить арендодателю в любое время до слушания полную сумму, требуемую в ходатайстве. Это завершит процедуру выселения (RPAPL § 731(4)). Кроме того, если вы выплатите полную сумму арендной платы, присужденной судом арендодателю в любое время до выселения, то ордер и судебное решение будут аннулированы (и арендатор может остаться в собственности) при условии, что арендная плата не была ранее удержано «недобросовестно» (RPAPL § 749(3)). Эти же правила не применяются к процедурам удержания.

Если петиция связана с неуплатой арендной платы, см. Вопросы и ответы арендатора: Дела о выселении за неуплату в штате Нью-Йорк.

Если вам вручили петицию об удержании жилья, см. раздел «Вопросы и ответы жильцов: Дела о выселении из-за удержания в штате Нью-Йорк».

Ваши права лучше всего защищать с помощью адвоката. Вы можете обратиться в Коллегию адвокатов округа Саффолк за бесплатной или недорогой консультацией. Вы также можете обратиться за помощью в юридические службы Nassau/Suffolk Law Services и Long Island Housing Services, Inc.

Что произойдет, если я арендатор и не явлюсь в суд после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ХОДАТИКЕ?

Если арендодатель или его адвокат сообщит в суд, что вам вручили уведомление о петиции и другие необходимые документы, а вы не явитесь в соответствии с указаниями, дело будет решаться без вашего участия.