Выселение из квартиры собственника: порядок процедуры, образец иска 2019

Содержание

Выселение бывшего собственника квартиры: помощь адвоката

   Случилась такая неприятность, купил квартиру, а бывшие собственники и жильцы отказываются съезжать, а также сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке. Как выселить в такой ситуации из квартиры, проживающих в ней лиц? Для ответа на этот вопрос разберемся во всем по порядку.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам в Екатеринбурге поможет в процедуре выселение бывшего собственника квартиры: профессионально, на выгодно согласованных для Вас условиях и в срок. Звоните уже сейчас!

Основания выселения бывших хозяев из квартиры

   Под хозяевами в данном разделе понимаются лица, обладающие правами собственности на соответствующее жилое помещение.

   Основанием для выселения бывших хозяев из квартиры является переход права собственности к другим лицам или лицу. То есть лицо, продав свою квартиру, утрачивает на нее право собственности, перестает быть ее хозяином, поэтому должен покинуть такое жилое помещение. Из данного правила есть исключение, так, если в договоре купли-продажи, дарения, мены недвижимости предусмотреть сохранение права пользования за жилым помещением, то выселить такое лицо станет невозможно по закону.

   В определенных законом случаях из квартиры могут выселить и хозяина, т.е. не бывшего хозяина, а самого, что ни на есть настоящего. Соответствующие основания не рассматриваются в данном материале, поскольку он посвящен выселению бывших собственников.

ПОЛЕЗНО: читайте также, как выселить человека на нашем сайте

Процедура выселения бывшего собственника

   Для выселения бывшего собственника из жилого помещения, если он не хочет добровольно его покидать, новому собственнику понадобиться обратиться за судебной защитой своих прав и получить решение суда на выселение бывшего хозяина, а далее уже обращаться к приставам с таким решением.

Порядок выселения бывшего хозяина квартиры будет такой:

  • 1 шаг – оформите письменную претензию (уведомление, требование)
    и направьте ее бывшему собственнику заказным письмом. В претензии укажите, в какой срок лицо должно освободить спорное жилое помещение. Отследите по идентификатору получение претензии бывшим хозяином. Выждите срок, в который лицо должно покинуть квартиру добровольно.

ВНИМАНИЕ: у вас должны остаться документы об отправке претензии бывшему хозяину по адресу его проживания. Копии соответствующих документов необходимо будет приложить к иску в суд.

   При этом закон не требует в обязательном порядке направлять такое требование, но в судебной практике встречаются случаи, когда суд считает, что по указанному спору истец сначала должен направить претензию, а потом уже идти в суд.

  • 2 шаг – при неисполнении Вашего требования бывшим собственником, подготовьте в суд иск о выселении лица. Один экземпляр подготовленного иска направьте заказным письмом ответчику (бывшему собственнику), сохранив у себя документы об отправке.
  • 3 шаг – соберите пакет документов в суд
    , а именно, иск с приложением доказательств, документов о направлении ответчику, квитанции об оплате госпошлины и подайте весь пакет документов в районный суд.
  • 4 шаг – примите участие в судебном заседании, дав пояснения суду, почему Вы обратились в суд с иском и какие заявляете требованиям. После рассмотрения дела дождитесь решения суда.
  • 5 шаг – при удовлетворении Вашего иска выждите время для вступления решения суда в силу и получите исполнительный лист.
  • 6 шаг — предъявите исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного выселения Ответчиков по делу, для этого составляется заявление о возбуждении исполнительного производства, подается по адресу ФССП, соответствующего района по месту нахождения квартиры

НА ЗАМЕТКУ: в случае самостоятельного участия в суде ознакомьтесь с нашими рекомендациями в следующем видео

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

   Выселение несовершеннолетнего новым собственником осуществляется в том же порядке, что и бывших собственников, т.е. путем обращения в суд с иском.

   При этом, навряд ли несовершеннолетние лица будут проживать одни в проданной их законными представителями квартире, т.е. новый собственник, обращаясь в суд о выселении родителей несовершеннолетнего, одновременно должен просить суд также выселить и несовершеннолетних, поскольку права последних на пользование квартирой производны от прав родителей. Не забывайте привлечь в дело орган опеки и попечительства, чтобы в последующем из-за этого не был отложен процесс по просьбе Ответчика, заинтересованного в затягивании рассмотрения дела.

   Если у родителей прекратились права пользования квартирой, то и у несовершеннолетних детей таких родителей прекратились права пользования квартирой.

ВНИМАНИЕ: будьте внимательны при покупке квартиры, в которой у несовершеннолетних имеется доля в праве собственности, в этом случае на пролажу доли несовершеннолетних должно иметься согласие опеки.

Кого нельзя выселить из квартиры?

   Нельзя выселить из квартиры лиц, которые имеют право проживать в соответствующей квартире пожизненно. К таким лицам относятся:

  • лица, которые отказались участвовать в приватизации спорной квартиры
  • если право пожизненного проживания конкретного лица предусмотрено в завещательном отказе, в договоре пожизненного содержания с иждивением и т.д.
  • Еще один случай из практики, когда выселить из квартиры лицо не получится. Суть дела в следующем: отец оформил дарственную на дочь, подарив ей дом, НО в договоре было прописано право отца на пользование этим домом даже после того, как он его подарил. Далее дочь подарила дом матери, а в дальнейшем мать продала этот дом. На право отца проживать в доме было указано только в его договоре дарения.

   В дальнейших сделках про права отца на проживание в доме ничего не было сказано, и естественно, что новые собственники, не являющиеся родственником мужчине, были против его проживания в приобретенном ими доме.

Однако, суд встал на сторону мужчины, который когда-то подарил дом своей дочери, и сказал, что он имеет право проживать в этом доме, поскольку у него есть самостоятельное право пользования домом (ПОЗИЦИЯ СУДА), в связи с чем выселить его нельзя.

   Таким образом, нельзя выселить из квартиры тех лиц, которые имеют право пожизненно в ней проживать, независимо от перехода права собственности на квартиру к третьим лицам.

Как составить иск о выселении бывших собственников?

   Иск о выселении должен быть оформлен с учетом требований, указанных в ст. 131 ГПК РФ.

При составлении иска укажите в нем следующую информацию:

  • название суда, в который будет подан иск для рассмотрения;
  • указание на истца и его данные, а именно, ФИО, адрес, также можно указать контактный телефон и эл. почту;
  • указание на ответчика и его данные, а именно, ФИО, адрес, можно указать номер телефона, если известен.

ВАЖНО: с 30. 03.2020 по требованиям ГПК РФ нужно будет указывать об ответчике также дату и место его рождения, место работы и один из идентификаторов, если они известны истцу.

Сведения по пунктам 1, 2, 3, как правило, указываются в верхнем правом углу иска, но таких требований нет в законе.

  1. рассматриваемый процессуальный документ должен называться – «исковое заявление о выселении»
  2. указав все вышеперечисленные сведения, следующим шагом в подготовке иска будет изложение всех обстоятельств по делу, т.е. на основании чего у истца возникли права на спорное имущество; как было установлено, что бывшие собственники проживают в квартире; какие пояснения они давали по факту их проживания; направлялось ли ответчиком требование о том, чтобы они выселились из квартиры и т.д. Истец должен аргументировать свои требования к ответчику о выселении, сославшись на конкретные нормы права, которые говорят о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем должен быть выселен
  3. в просительной части иска истец указывает свои требования, которые просит суд удовлетворить, т. е. выселить ответчика из спорного жилого помещения
  4. в приложении иска перечисляются документы, которые прикладываются как доказательства обоснованности заявляемых требований
  5. в конце рассматриваемого документа ставится дата и подпись истца

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового, а также ознакомьтесь с образцом иска о выселении по ссылке на нашем сайте

Исполнение решения суда о выселении бывших правообладателей

   Новый собственник выиграл суд и получил решение суда о выселении из его квартиры и исполнительный лист. Как действовать дальше, ведь не для всех ответчиком решение суда имеет какое-то значение?

   После получения исполнительного листа, истцу необходимо подать приставам заявление о возбуждении производства на основании исполнительного документа, приложив оригинал указанного документа.

   Пристав обязан возбудить производство и направить должникам (ответчикам) соответствующее постановление с указанием срока для добровольного исполнения – 5 дней.

   Если в срок для добровольного исполнения должники не покинут, занимаемое ими незаконно жилое помещение, пристав вынесет постановление о взыскании сбора с должников и установит новый срок для добровольного исполнения с предупреждением о дальнейшем принудительном выселении.

   Далее, когда все сроки истекут, и бывшие собственники не покинут помещение, приставы должны будут выехать по адресу проживания должников и произвести действия по их выселению из квартиры или иного жилого помещения. При этом действия приставов по выселению осуществляются в присутствии двух понятых и при необходимости при содействии сотрудников ОВД.

   Новому собственнику следует присутствовать в момент выселения приставами бывших хозяев. Когда действия приставами по выселению будут завершены, новому собственнику, попавшему в квартиру, лучше принять меры по смене замков для исключения повторного попадания в квартиру лиц, которых выселили.

Помощь адвоката по выселению бывшего собственника в Екатеринбурге

    Процедура выселения бывших хозяев из квартиры не из самых приятных, как и любые другие судебные споры. Если Вам необходима помощь в выселении из вашего недвижимого имущества посторонних лиц, Вы можете рассчитывать на помощь наших адвокатов в решении этого вопроса. 

   Также наши адвокаты не раз выселяли бывшего супруга, лиц, которые включены в ордер, но не пользуются жилым помещением длительное время, а также участвовали в иных процессах по выселению. Записывайтесь на консультацию уже сегодня и мы начнем решать Вашу проблему: профессионально и в срок!!!

Отзыв об адвокатах по жилищным спорам нашего бюро

 

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди

Какие бывают основания для выселения из жилого помещения

Краткое содержание:

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, однако существуют также основания и законные способы выселения граждан.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 г. № 713 четко прописано, что выписать любого человека из жилья без его согласия можно только в судебном порядке, а выписка означает утрату права пользования жилым помещением.

Бывшие члены семьи

Первый вид выселения связан с прекращением права на жилое помещение бывших членов семьи собственника. Регулируются такие отношения статьей 31 Жилищного кодекса РФ. Если прописанные в квартиры лица перестали быть членами семьи собственника жилого помещения, то собственник вправе обратиться в суд с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учета бывших членов своей семьи.

Если выселяемые лица не имеют другого жилья или дохода, достаточного для найма жилого помещения, то суд обязан предоставить им рассрочку для исполнения судебного решения. Как правило, рассрочка составляет от 3-х месяцев до 1 года.

Если собственник обременен алиментными обязательствами в отношении выселяемых им бывших членов своей семьи, то выселение без обеспечения иным жильем указанных лиц не допускается.

Новые собственники

Второй вид выселения представляет собой защиту законных интересов новых собственников жилого помещения, которые купили или получили такое помещение в дар или по иной сделке, возмездной или безвозмездной.

Такие отношения регулируются статьей 292 Гражданского кодекса РФ. Если квартира была продана или отчуждена иным способом, например дарением, меной, получена в наследство, тогда новый собственник вправе в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире пользователей, которые ранее являлись членами семьи прежнего собственника.

Указанное право на выселение не распространяется на зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее отказались от участия в ее приватизации, то есть это та категория людей, которые не подлежат выселению ни при каких обстоятельствах, за ними признается право пользования жилым помещением в связи с отказом от приватизации.

Прекращение аренды

Этот вид выселения относится к прекращению права на коммерческое или арендуемое жилье. Регулируются такие отношения главами 34-35 Гражданского кодекса РФ. Если выселяемые лица занимают жилое помещение по договору коммерческого найма или аренды и срок по указанным договорам истек, то истечение такого срока является основанием для прекращения жилищных отношений и выселения, если иное не предусмотрено договором найма или, соответственно, договором аренды, а также если не пропущен срок исковой давностью для выселения.

Выселение из муниципального жилья

Данный вид жилищных отношений по прекращению права на жилое помещение и выселения обосновывается статьей 89 Жилищного кодекса РФ. Речь в данном случае идет о муниципальном жилье.

Если зарегистрированные в муниципальной квартире лица переехали в другое место жительства, имеют по новому месту проживания работу, семью и при этом не исполняют обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в муниципальной квартире, из которой они выехали, то, по требованию других проживающих в квартире лиц или наймодателя – собственника муниципального жилого фонда, такие выехавшие и отсутствующие в квартире граждане подлежат выселению и снятию с регистрационного учета с автоматическим расторжением договора социального найма.

Такое выселения осуществляется только в судебном порядке, во внесудебном порядке выселить выбывших из муниципального жилья лиц невозможно.

Договорные отношения

Этот вид выселения строится на договорных отношениях. Так, если между супругами заключен брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которыми они определили сроки проживания и основания для выселения одного из супругов и указанные основания по такому контракту или соглашению возникли, наступившие обстоятельства являются в данном случае основанием для выселения и снятия с регистрационного учета того из супругов, в отношении которого подлежит исполнению. Данное отношение прописано в статье 31 Жилищного кодекса РФ.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жилого помещения осуществляется при прекращении отношений с работодателями, при этом не все лица, занимающие специализированный служебный фонд могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. Перечень тех, кто выселен из специализированного фонда быть не может, достаточно широк. Это социально незащищенные слои населения, которые состоят на очереди для улучшения жилищных условий или могут стоять на таком учете. В том числе и те, кто более десяти лет проработали на предприятии, в учреждений или организации, которая предоставила такую служебную жилую площадь.

Выселение из долевой собственности

Если доля собственника жилого помещения незначительная и такой собственник не имеет в ней преимущественного интереса и проживать на такой доле фактически невозможно, суд вправе за выкупную стоимость изъять такую долю в пользу других сособственников и, соответственно, снять собственника незначительной доли с регистрационного учета и выселить его.

Выселение бывшего собственника

Этот пример выселения относится к отношениям, когда владелец продает квартиру, но остается в ней зарегистрирован. Если в договоре отчуждения (купли-продажи, дарения или мены) не будет предусмотрено пожизненное право бывшего собственника, отчуждающего квартиру, проживать в этой квартире, то он может быть снят с регистрационного учета в судебном порядке на основании п. 2 ст. 235 и ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Мать угрожает дочери выселением. Это законно?

У моей девушки плохие отношения с матерью. При любой ссоре мать постоянно угрожает выселить ее на улицу. Девушка прописана в квартире, которая сейчас находится в собственности у матери. Но эта квартира по завещанию отца перейдет ее сводной сестре (у них разные отцы). Живут они втроем: моя девушка, ее сводная сестра и их мать.

На что по закону может претендовать моя девушка? Не могут же ее выселить оттуда?

Александр

Александр, вам надо уточнить, кто на самом деле собственник квартиры. Судя по тексту вашего вопроса, собственница квартиры все-таки сестра — по завещанию, — а не мать. Это важно, потому что инициатором выселения из квартиры по закону может быть только ее собственник.

Нина Валиуллина

юрист

Если собственник на самом деле сестра, а с ней у вашей девушки отношения хорошие, то пока беспокоиться не о чем.

Если девушка — член семьи собственника

Формально ваша девушка — член семьи собственника квартиры. Значит, она имеет право пользоваться жилым помещением.

ст. 31 ЖК
ст. 292 ГК

Девушке нужно решить, готова ли она дальше жить с мамой и сестрой на одной территории. Если другого выхода нет, то вот что можно сделать, чтобы суд не мог выселить ее из квартиры:

  1. Нести расходы за содержание квартиры — то есть платить за ЖКХ, а квитанции об оплате сохранять.
  2. Бережно относиться к квартире и имуществу родственников, ничего не портить во время ссор. Испорченное имущество тоже повод для судебного иска.
  3. Соблюдать режим, не шуметь в ночное время.

Все это поможет вашей девушке отстоять право на проживание в квартире, если родственники все-таки решат обратиться в суд. Если отношения в семье совсем напряженные и родственники могут подать иск, не сообщая ей об этом, рекомендую периодически проверять почту и сайт районного суда по месту жительства. Так она узнает об иске и дате заседания и сможет защитить свои права.

Как подготовиться к суду с родственником

Если девушку признают бывшим членом семьи

С другой стороны, существует реальная угроза выселения вашей девушки из квартиры.

Чтобы вам было понятно, члены семьи — это всегда дети, родители, супруги. А вот положение сестер спорное. Суд может признать сестер бывшими членами семьи. В такой ситуации проживание в квартире будет под вопросом.

пост. Пленума ВС от 02.07.09 № 14

Члена семьи можно признать бывшим и выселить из квартиры, если он:

  1. отказывается вести общее хозяйство с собственником;
  2. не ведет с семьей общий бюджет;
  3. не пользуется общими предметами быта;
  4. не оказывает поддержку в трудных жизненных обстоятельствах;
  5. длительное время не проживает в квартире.

Все эти обстоятельства могут быть использованы против вашей девушки в суде, если у родственников найдутся доказательства и свидетели.

Суд также уточнит у собственницы квартиры, добровольно ли она вселила вашу девушку и при каких обстоятельствах это происходило. Что расскажет ее сестра — трудно предсказать.

Что будет после решения о выселении

Если у девушки нет другого жилья, суд может сохранить за ней право пользоваться квартирой, например на полгода.

Вместе с лишением права на проживание в решении будет пункт о снятии с регистрационного учета. Можно сняться с регистрационного учета самой или оставить эту процедуру для родственников. С решением суда на руках сделать это просто. Родственникам достаточно написать заявление в ФМС и приложить копию решения суда.

Когда придет время, вашей девушке придется освободить квартиру родственников, иначе ее будут выселять судебные приставы. Процедура малоприятная, лучше выселиться самой.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Мошеннических выселений собственников - что нужно знать арендаторам

Каждый в Сан-Франциско знает кого-то, кого выселили из-за «выселения собственника». Но что произойдет, если арендатор переедет из квартиры, а его домовладелец не соблюдает закон и въезжает? Что произойдет, если домовладелец сдаст квартиру новому арендатору? В этой статье мы обсуждаем последствия того, что мы обычно называем мошенническим переездом собственника при выселении, и варианты действий для арендаторов, которые были незаконно выселены.

Кто такой собственник Выселение при заселении?

Для начала важно понять, что такое переезд собственника при выселении. Выселение собственника при въезде происходит, когда домовладелец выселяет арендатора, чтобы владелец или один из его родственников мог переехать в освобожденную квартиру / дом. Въезд собственника или выселение «OMI» - одно из шестнадцати допустимых оснований для выселения в Сан-Франциско. Однако для того, чтобы выселение OMI было действительным, домовладелец должен соблюдать ряд требований, изложенных в Постановлении об аренде.

Постановление об аренде Требования к выселению собственника при въезде

Чтобы осуществить переезд собственника при выселении, домовладелец должен соблюдать определенные правила в соответствии с Положением об аренде. Они не могут просто сказать арендатору, что им нужно переехать. Эти правила включают, но не ограничиваются:

  • Надлежащее уведомление : Арендодатель должен уведомить арендатора о выселении за шестьдесят дней. В этом уведомлении должна быть указана причина прекращения аренды: домовладелец или его родственник будет переезжать в квартиру, кто будет въезжать, где они в настоящее время проживают, их доля владения недвижимостью и их доля в другой собственности. свойства.Это уведомление также необходимо подать в Совет по аренде Сан-Франциско. Устного предупреждения или письма от домовладельца о том, что он намеревается переехать в квартиру, недостаточно. Если арендодатель не предоставит надлежащего уведомления, арендатор может отказаться от выселения и оспорить любую попытку выселения в суде. Если арендатор преобладает, арендодатель должен будет начать все сначала с уведомлением за шестьдесят дней. Подробную информацию о требованиях к уведомлению можно найти здесь.
  • Арендодатель должен фактически переехать в : Если арендатор выезжает в ответ на уведомление о выселении собственника, арендодатель должен фактически въехать.И они должны сделать это в течение трех месяцев с даты фактического выезда арендатора.
  • Основное место жительства : домовладелец не может просто хранить свои вещи в вашей старой квартире и останавливаться на достигнутом. Скорее они должны занимать квартиру в качестве «основного места жительства» не менее 36 месяцев подряд. Это означает, что они действительно должны там жить и уметь это показать.

Если арендодатель не продолжает живут в квартире пять лет, они обязаны вернуть квартиру выселенные жильцы.

Сражаться или оставаться?

Арендатор, обслуживаемый владелец-переезд в уведомлении о выселении может сделать выбор: бороться с выселением или переехать в течение шестидесяти дней.

1. Борьба с выселением

Борьба с выселением означает, что арендатор должен будет доказать, что арендодатель не имеет «намерения» въехать в квартиру в качестве основного места жительства. Однако доказать отсутствия намерений арендодателя - особая задача. Если арендатор действительно не думает, что его арендодатель переедет, тогда это может быть хорошим вариантом для изучения.

2. Выезд

Для многих наших клиентов просто переехать из постоянного дома - непростая задача. Однако тем квартиросъемщикам, которые решают съехать, мы настоятельно рекомендуем следить за своей старой квартирой. Арендаторы, выселенные по поддельному заселению собственником, имеют потенциальные претензии на сотни тысяч долларов за незаконное выселение.

Наблюдайте за своей квартирой

То, что домовладелец говорит, что они переедут, не означает, что они все сделают.Во многих случаях домовладельцы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО сдают эти квартиры в аренду, оставляют их свободными или используют место на полставки. Каждое из этих видов использования нарушает закон.

Вот несколько способов, которыми арендаторы могут следить за своим бывшим арендодателем, чтобы убедиться, что он честен:

  • Оставайтесь на связи со своими соседями и позвольте им знать ситуацию. Попросите их зарегистрироваться и сообщить, кто живет в вашем старый дом, если таковой имеется, и держать вас в курсе того, как используется собственность.
  • Проезжайте или пройдите мимо вашего бывшего дома, чтобы узнать, выглядит, или кто может быть там время от времени (в разумных пределах - мы не хочу, чтобы вы прыгали через заборы или нарушали какие-либо законы), или есть ли там идет строительство.
  • Настройте оповещение на Craigslist или Airbnb, чтобы узнать, выставлен ли ваш старый дом на рынке аренды.
  • Нанять частного детектива или встретиться с адвокатом арендатора для проверки биографических данных

Что делать, если арендодатель не въезжает?

Если арендодатель не соблюдает закона и либо оставляет вашу квартиру пустой, либо сдает ее кому-то новый у вас, вероятно, есть основания подать в суд на своего арендодателя за то, что называется «неправомерным выселение.”

Арендаторы, которые были вынуждены покинуть дом на основании выселения собственника или относительного въезда под ложным предлогом, имеют право на существенный финансовый ущерб. Дело о незаконном выселении собственника может привести к существенному ущербу.

Иск против арендодателя за незаконное выселение

Ваша квартира с контролируемой арендной платой является огромным активом, и его потеря имеет реальные финансовые последствия для большинства арендаторов. Если вы вынуждены уехать и подозреваете, что ваш домовладелец не соблюдает закон, касающийся выселения при въезде собственником, очень важно, чтобы вы обратились к специализированному юристу по правам арендатора, чтобы изучить возможные варианты.Вы можете вернуть свой дом или взыскать деньги за проступки арендодателя.

Потому что есть ограничения по времени Что касается того, когда вы можете подать иск против своего старого арендодателя, важно не сидеть на этой информации или подозрениях.

Тот факт, что арендодатель утверждает, что он выселяет вас, чтобы въехать, не означает, что у вас нет других вариантов или что вы должны верить им на слово. Ваш арендодатель должен выполнить несколько шагов для соблюдения закона, и нет никаких гарантий, что он это сделает. Многие домовладельцы утверждают, что они переедут, но никогда не переедут. Учитывая, что арендатор теряет, выезжая из своего дома с контролируемой арендной платой, и возможность получить значительные деньги от арендодателя, нарушающего закон, стоит предпринять эти шаги.

выселение из квартиры не арендованных | Руководства по дому

Автор: Шала Манро Обновлено 15 декабря 2018 г.

Подписание договора аренды означает выставление себя в роли лица, ответственного за уплату арендной платы за квартиру и соблюдение правил, изложенных в договоре аренды.Тем не менее, большинство договоров аренды позволяют вам привлекать соседей по комнате, будь то друзья, которые помогут вам с арендой, или ваша вторая половинка, наконец, переехавшая к вам. Однако когда вы будете готовы к тому, чтобы ваши соседи по комнате уехали, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы выселить их.

Ваш договор аренды

Когда вы хотите выселить кого-то из своей квартиры, первое, что нужно узнать, - это то, что в вашем договоре аренды говорится о соседях по комнате. Большинство договоров аренды позволяют вам привести в квартиру другого человека, например, компаньона или члена семьи, при условии, что вы уведомите арендодателя о новом человеке.Проблема возникает, если в вашем договоре аренды указано, что дополнительные люди не допускаются или что любые новые люди должны подписать договор об аренде.

Суд может потребовать от вашего арендодателя принять участие в выселении кого-то, кто не находится в вашей аренде, что обратит его внимание на то, что вы нарушили договор аренды, позволив кому-то другому въехать. Это также может привести к вашему выселению, потому что вы нарушили аренда. Всегда внимательно читайте договор аренды, прежде чем добавлять нового арендатора.

Правила размещения

Если у вас был друг останавливался на несколько ночей, нет необходимости выселять человека - он не является арендатором по закону.Однако в Калифорнии и большинстве других штатов, если кто-то проживает в вашей квартире 30 или более дней, он считается съемщиком, даже если он никогда не подписывал договор аренды. Это означает, что вы не можете просто попросить его уйти. Он имеет право остаться при условии, что он соблюдает любое устное соглашение, которое он заключил с вами об оплате аренды и других обязательств, или при условии, что ему будут предоставлены официальные документы о выселении.

Есть одна потенциальная проблема, когда вы пытаетесь его выселить. Если ваш сосед по комнате платит арендную плату непосредственно арендодателю, а не вам - даже если между ними нет письменного договора аренды - он считается соарендатором, а не вашим субарендатором в некоторых районах, особенно в районах с контролируемой арендной платой, таких как Сан-Франциско.Это означает, что вы не можете его выселить; только ваш домовладелец может.

Причины выселения

Когда вы прочтете свой договор аренды, вы, вероятно, увидите несколько проблем, которые могут привести к вашему выселению, например, неуплата арендной платы или то, что вы так плохо ухаживали за квартирой, что это стало опасностью для здоровье и безопасность других арендаторов здания. Эти перечисленные проблемы - единственные причины, по которым арендодатель может вас выселить. Однако, поскольку у вашего соседа по комнате нет аренды, вы можете выселить его по любой причине, в том числе из-за того, что вы больше не хотите сожительствовать.

Вы все равно должны предоставить уведомление в виде официального письменного уведомления о выходе или увольнении, которое адвокат может помочь вам составить. Будьте осторожны, говоря, что вы выселяете его за неуплату арендной платы, даже если это основная причина - Калифорния требует, чтобы вы дали ему пять дней, чтобы он ответил на ваше уведомление и представил задолженность по квартплате, в то время как в некоторых штатах разрешается до 10 дней. Если он соблюдает и выплатит вам задолженность по квартплате в течение этого периода времени, вы должны остановить выселение.

Срок действия уведомления

Когда вы отправляете субарендатору уведомление о выселении, убедитесь, что вы предоставили ему достаточно времени, чтобы уехать. В большинстве случаев это 30 дней, или средний срок аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы платите квартплату каждые два месяца, а не каждый месяц, вы должны будете указать за два месяца в уведомлении о выселении вашего соседа по комнате.

Судебное разбирательство

Лучше всего, если ваш сосед по комнате тихо уйдет в течение 30-дневного периода уведомления после того, как вы передадите ему документы о выселении. Если же он этого не сделает, вы должны подать на него в суд, чтобы судья потребовал освободить квартиру. Даже если его имя не указано в договоре аренды, вы должны выполнить формальную процедуру выселения, чтобы заставить его уехать.

Предупреждение

Имейте в виду, что квартирант - это человек, проживающий в вашем законном месте жительства, в то время как арендатор проживает в жилом доме. Жильцам обычно не нужно ничего, кроме письменного уведомления, прежде чем шериф сможет выселить. Известные и неизвестные арендаторы нуждаются в уведомлении, причинах и, возможно, в судебном иске о незаконном задержании.

Как мне законно выселить кого-то из дома? | Home Guides

Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

При выселении арендатора из вашего дома у вас должны быть законные основания и соблюдены надлежащие протоколы уведомления о выселении, установленные вашим штатом и округом.Процедуры различаются в зависимости от того, занято ли это собственником или нет. Занятость означает, что вы сдаете в аренду часть своего личного жилья. Владелец незанятого жилья означает, что вы владеете арендуемой недвижимостью и сдаете ее в аренду одному или нескольким арендаторам.

Владелец Выселение, не проживающее на территории

Когда вы сдаете в аренду собственность, которой владеете, но не проживаете, вы являетесь арендодателем, а арендатор - вашим арендатором. Следование государственному протоколу означает, что для выселения есть законные основания, то есть причины.Письменное уведомление арендатора о выселении не требуется. В уведомлении указаны ваши причины выселения. К уважительным причинам относятся неуплата арендной платы, неспособность освободить место по окончании срока аренды, повреждение имущества, нарушение условий аренды или незаконная деятельность с недвижимостью.

Уведомление об освобождении. В таком штате, как Калифорния, требуется письменное уведомление до подачи иска о незаконном задержании в Верховный суд. В уведомлении о выселении должны быть указаны имена арендодателя и арендатора, адрес и причина выселения.Крайний срок выселения должен быть четко указан. В случае нарушений при аренде или аренде (например, наличие запрещенного домашнего животного) у арендатора есть три дня, чтобы решить проблему, чтобы предотвратить выселение.

Обращение в суд. Если срок уведомления об освобождении истекает без разрешения, вы подаете заявление о незаконном задержании в Верховный суд того же округа, где находится недвижимость. Для подачи требуются специальные документы:

  • Жалоба на незаконное задержание
  • Титульный лист
  • Вызов с предварительным правом владения

Уведомление о вручении. После того, как вы подали жалобу секретарю суда, обслужите арендаторов путем личной доставки либо арендатору, либо другому взрослому в доме. Если арендатор уклоняется от обслуживания, запросите разрешение суда на отправку услуги на двери. После публикации отправьте копию по почте. Процесс от обслуживания до явки в суд может занять несколько месяцев, в зависимости от загруженности судов.

Судебное заседание. Идти в суд и представить доказательства и свидетельские показания. Если вы получите решение суда в вашу пользу, попросите местный шериф направить уведомление о вашем освобождении за пять дней.

Выселение, занимаемое владельцем

Лицо, проживающее в вашем доме, по закону считается квартирантом. Жильцы имеют такие же права, как и любой другой арендатор. Однако в большинстве штатов жильцы обычно не имеют таких же прав на неприкосновенность частной жизни, как арендатор, снимающий недвижимость, не занимаемую владельцем. Ситуации, когда хозяин занят, позволяют владельцу получить доступ ко всем частям собственности, даже к личной комнате жильца.

Кроме того, подача иска о незаконном задержании в суд не требуется, если владельцы проживают на одном участке.После того, как ваш квартирант должным образом уведомит о необходимости выехать - и время для выезда истекло - вы можете удалить его за вторжение.

Письменное уведомление. Подготовьте письменное уведомление для вашего квартиранта о том, что он не может продолжать снимать комнату в вашем доме. Также укажите в уведомлении крайний срок для освобождения вашего дома. Эта дата должна совпадать с периодом времени между арендными платежами. Например, если арендная плата выплачивается каждый месяц, ваш квартирант имеет право на уведомление за месяц.Если арендная плата выплачивается еженедельно, достаточно уведомления за неделю. Подпишите и поставьте дату на уведомлении.

Отправьте уведомление своему квартиранту. Отдайте его ему или прикрепите к двери его комнаты, если он недоступен. Если срок действия уведомления истекает, а жилец не уезжает, попросите шерифа удалить человека по причине незаконного проникновения.

Предупреждение


Ознакомьтесь с местными законами о выселении относительно личных вещей выселенного арендатора. Как правило, ожидается, что вы дадите арендатору возможность потребовать имущество, и вы не можете распоряжаться личным имуществом в течение минимального периода времени.Ответственность за ущерб лежит на вас, если вы не обеспечите разумную защиту личных вещей до момента предъявления претензии.

Как получить квартиру с предварительным выселением

Выселение из вашей квартиры может быть неприятным и неприятным занятием. Не паникуйте! При правильном плане действий вы сможете оправиться от выселения в истории аренды и найти отличную квартиру.

Прежде чем идти дальше, давайте проясним, что такое выселение. Проще говоря, выселение происходит, когда домовладелец обращается в суд, чтобы вынудить арендатора покинуть арендуемую площадь по причинам, указанным в договоре аренды. Если арендатор проиграет дело о выселении, это будет отражено в протоколах суда, доступных для общественности.

Вот восемь советов, как снять квартиру после выселения. Этот совет был получен от American Hope Resources, организации, которая помогает людям, испытывающим финансовые затруднения; Experian, бюро кредитной информации; и Realtor.com, сайт для покупателей жилья.

Советы по аренде после выселения

1. Разберитесь в своей ситуации.

Если у вас уже было выселение, многие владельцы и управляющие откажутся сдавать вам квартиру.Не принимайте это на свой счет - они просто следуют своей политике и пытаются отсеять потенциальных арендаторов, которых они считают слишком рискованными.

2. Поговорите со своим предыдущим домовладельцем.

В некоторых случаях домовладелец, выселивший вас, может иметь право отменить выселение, если вы заплатите причитающуюся сумму и урегулируете любые затяжные споры. Если вы в хороших отношениях, он также может дать убедительные рекомендации вашему новому домовладельцу.

3. Попробуйте найти квартиру.

Некоторые домовладельцы готовы не обращать внимания на предыдущие выселения.Служба поиска квартир обычно знает, кто эти домовладельцы, и направляет вас к ним. Вы также можете попросить совета у родственников, друзей и коллег.

4. Найдите домовладельца, который не проверяет данные.

Если вы не используете локатор квартир, вы можете самостоятельно искать владельцев и менеджеров, которые имеют более слабые требования в отношении выселения. Этим арендодателям может потребоваться подтверждение дохода или занятости, более крупный ежемесячный платеж или более крупный депозит в обмен на игнорирование предыдущего выселения.

Имейте в виду, что частный собственник может меньше заботиться о предыдущем выселении, чем профессиональный жилой комплекс.

5. Получите ссылки.

Твердые рекомендации могут помочь вам получить работу. Они также могут помочь вам снять квартиру после выселения. Предыдущие домовладельцы или бывшие работодатели являются хорошими источниками рекомендаций, которые могут продемонстрировать, что вы ответственный и заслуживающий доверия человек.

6. Найдите соавтора.

Если у кого-то из ваших знакомых хорошая арендная и кредитная история, вы можете убедить его подписать договор аренды новой квартиры.Конечно, если вы не в состоянии сделать это, совладельцу придется покрыть арендную плату. Будьте осторожны с этим! Если со-подписывающая сторона не сможет вносить арендную плату, вас могут снова выселить.

7. Оставайтесь на вершине своего кредита.

В ваших кредитных отчетах не будет отражения выселения, но они могут указывать на то, что сборщик счетов преследовал вас за неуплату арендной платы или что решение суда было вынесено после того, как вы нарушили договор аренды. Арендодатели и компании по управлению недвижимостью обычно проводят проверку с помощью службы проверки арендаторов или предыстории, которая предоставляет им информацию о выселении.

8. Будьте честны.

Куда бы вас ни завели поиски квартиры, не лгите о предыдущем выселении. Если вас спросят об этом в заявлении или лично, будьте правдивы и объясните обстоятельства, которые привели к выселению. Если вас поймали на лжи, то почти гарантировано, что арендодатель не сдаст вам квартиру.

Хотя есть хорошие шансы, что вы все еще сможете снять квартиру после выселения, ваш выбор может быть ограничен. Начните поиск в ApartmentSearch, и когда вы подпишете договор аренды, вы получите вознаграждение до 200 долларов независимо от вашей истории аренды или кредитного рейтинга.

Возвращение квартиры или выселение

Арендаторы имеют право оставаться в своих квартирах до тех пор, пока они соблюдают договор аренды. Но в некоторых конкретных ситуациях собственник жилого дома может вернуть (забрать) квартиру или выселить арендатора.

Кто может вернуть назад) квартира?

Когда владелец жилого дома забирает арендную единицу, это называется возвращение во владение.

Но только физическое лицо может вернуть квартиру арендатора во владение.Если здание принадлежит компании, она не может вернуть квартиру. Например, управляющие зданиями, принадлежащими компаниям, не могут вернуть квартиру одному из своих детей.

Если многоквартирный дом принадлежит более чем одному человеку, собственники не могут повторно вступить во владение квартиру, если только два хозяина не пара.

Когда может хозяин вернуть квартиру в аренду?

Владельцы могут вернуть объект в собственность, чтобы использовать его для этих целей:

  • место жительства для себя
  • место жительства для их детей или родителей
  • место жительства супруга, с которым они разлучены или разведены, но для которых они все еще являются основным источником поддержки
  • место жительства для любого другого родственника для которых они являются основным источником поддержки.Родственник должен быть связан браком или гражданским союзом, например, свекровь, невестка или зять.

Может ли собственник повторно вступить во владение любое время?

Нет. Если арендатор не согласен, собственники не могут вернуть квартиру, если они владеют другой арендуемой единицей того же типа, что свободна или доступна для сдачи в аренду на дату, установленную для возврата во владение.

Другая арендуемая квартира должна быть в том же окрестности и имеют аналогичную арендную плату.

Что такое выселение и когда может арендодатель выселить арендатора?

Выселение означает принуждение арендатора к выезду.

В отличие от повторного владения, собственники могут выселить только арендатор, когда он хочет разделить арендуемую квартиру, снести ее, расширить или изменить то, для чего он используется. Например, владелец может захотеть превратить жилой дом в офисное здание.

Если владелец хочет отменить договор аренды, потому что арендатор не платит арендную плату и не соблюдает другие обязанности в соответствии с аренда, это называется отказом от аренды. Это не то же самое, что выселение и правила другие.

Каковы сроки отправка уведомлений о выселении или возвращении во владение?

Владельцы, которые хотят выселить арендатора или вернуть себе право владения, должны уведомить арендатора в письменной форме в следующие сроки:

  • за шесть месяцев до окончания аренды, если аренда заключена на установленный срок более шести месяцев
  • за один месяц до окончания аренды, если аренда на шесть месяцев или менее
  • за шесть месяцев до даты возврата права собственности или выселение для аренды без установленной продолжительности

Уведомление о возврате жилья (образец уведомления от Régie du logement) должно включать следующую информацию:

  • дата, установленная для восстановления права владения
  • имя бенефициара (лицо, въезжающее) и, где это применимо, отношения между домовладельцем и бенефициаром

Что касается уведомления о выселении (модель уведомления от Régie du logement), в нем должна быть указана причина выселения и дата его выселения.

Важно! Возвращение во владение или выселение может произойти позже, если суд назначит более позднюю дату по просьбе арендатора или если арендодатель и арендатор согласуют другую дату.

Может ли арендатор оспорить возвращение во владение или выселение?

Да.

Возвращение

В течение одного месяца с момента получения уведомления арендаторы должны уведомить арендодателя о своем согласии или отказе от выезда (образец уведомления от Régie du logement). Если они этого не сделают, считается, что они отказались уехать.

Арендатор, который не хочет уезжать, может попытаться договориться с владельцем. В случае отсутствия соглашения владелец может вернуть жилище с разрешения Régie du logement. Для этого домовладелец должен подать заявление в Régie в течение одного месяца после получения отказа арендатора или по истечении срока для ответа. На слушании в Régie собственник должен продемонстрировать реальное намерение вернуть жилище во владение по причинам, указанным в уведомлении.

Выселение

Для выселения действуют другие правила.У арендаторов есть один месяц с момента получения уведомления о выселении, чтобы уведомить владельца о том, соглашаются ли они с выездом или отказываются. Если они забывают это сделать, считается, что они согласились уйти.

Арендаторы, которые отказываются выезжать из дома, могут либо попытаться договориться с владельцем, либо подать заявление в Régie du logement до истечения месячного срока.

Поэтому очень важно, чтобы арендаторы уведомляли владельца их отказа и подать заявление в Régie du logement в срок.Владельцы должны доказать Régie du logement, что они действительно намереваются разделить, снести, расширить или изменить использование квартиры, поскольку закон позволяет.

Дополнительная защита для пожилых людей с низким доходом

Собственнику не разрешается выселение или повторное владение квартирой, если арендатор или его супруга соответствуют следующим условиям:

  • 70 лет и старше
  • проживает в квартире 10 и более лет
  • имеет годовой доход, который дает ему право на получение жилья по низким ценам (HLM)

Даже в этой ситуации в некоторых случаях собственник может вернуть квартиру. Например, если собственнику тоже 70 лет или больше, он может вернуть квартиру и жить в ней. Свяжитесь с Régie du logement, чтобы узнать больше.

Получают ли арендаторы, которые должны уехать после повторного вступления во владение или выселения компенсацию (деньги)?

Выселение

Владелец должен выплатить арендатору как компенсацию равняется трехмесячной арендной плате и разумным расходам на переезд.

Трехмесячная компенсация должна быть выплачена, когда аренда заканчивается.Расходы на переезд - это когда арендатор представляет вспомогательные документы (квитанции, счета-фактуры, договор аренды грузового автомобиля и др.).

Арендаторы, которые считают, что компенсация должна быть выше полученной суммы, могут обратиться в Régie du logement, чтобы установить размер.

Возвращение

Если нет соглашения с арендодателем, арендатор должен обратиться в Régie du logement для получения компенсации за переезд.

Если Régie разрешил владельцу вернуть квартиру или выселить арендатора, также могут наложить условия, такие как обязать владельца оплатить транспортные расходы или отложить дату, когда арендатор должен покинуть.

Что делать арендатору, если хозяин действовал незаконно?

Если выселение или возвращение во владение не было сделано в соответствии с законом, арендаторы могут потребовать компенсацию от собственника, даже если они согласились на возвращение во владение или выселение.

Арендаторы также могут обращаться в Régie du logement. за «штрафные убытки» собственнику, что означает дополнительные деньги в качестве наказания за недобросовестные действия.

Недобросовестность означает, что

  • , что возвращение во владение или выселение было произведено против закона,
  • собственник пытался нанести вред арендатору, или
  • домовладелец действовал необоснованным образом.

Что произойдет, если выселение или возвращение во владение не происходит в установленный срок?

Если арендатор продолжает жить в квартире без возражений со стороны владельца, и владелец не отказывается от права собственности или выселения в назначенный день, договор аренды автоматически продлевается.

Если Régie отказывает в возврате владения или выселении, аренда продолжается. И если Régie принимает это решение после истечения срока, позволяющего избежать продления или изменения договора аренды, договор аренды автоматически продлевается.

Владелец имеет один месяц с даты принятия решения Régie, чтобы попросить Régie принять решение об аренде.

выселений во время пандемии COVID-19 | TexasLawHelp.org

В некоторых районах до сих пор полностью запрещены выселения. Обязательно проверьте, какие правила против выселения могут быть в вашем районе.

Декларация CDC

Центры по контролю за заболеваниями предоставили арендаторам возможность избежать выселения за неуплату арендной платы до конца 2020 года.Арендатор должен подписать форму и передать ее домовладельцу для получения защиты. См. в этой статье о моратории CDC для получения дополнительной информации.

Форма ответа

Вы можете использовать этот набор Eviction Answer Toolkit , чтобы отправить ответ в вашем случае. Ответ говорит суду, что вы хотите, чтобы домовладелец доказал, что вас следует выселить. Наша форма ответа также позволяет вам перечислить любые средства защиты от выселения, которые могут у вас возникнуть. В дополнение к любым письмам, которые вы отправляете своему домовладельцу (см. Ниже), если вы получили Уведомление о выселении, вам следует как можно скорее отправить ответ.

Аффидевит по закону CARES

При подаче заявления о выселении все домовладельцы должны приложить или приложить заявление, в котором говорится следующее:

  • Является ли ваш дом «крытым» согласно разделам 2404,
  • Закона CARES
  • Является ли домовладелец «многосемейным заемщиком» в соответствии с разделом 2403 и
  • Закона CARES
  • Выдал ли вам домовладелец уведомление о выселении за 30 дней.

Убедитесь, что вы нашли эти утверждения в Петиции о выселении.Это новое правило, поэтому арендодатели могут соблюдать его не во всех случаях. Если ваш домовладелец подал заявление о выселении до того, как новое правило вступило в силу, ему, возможно, даже придется изменить свое прошение.

Если показания отсутствуют, отметьте их отсутствие в своем ответе . и сообщите об этом судье во время слушания. Если утверждения есть, вы можете попросить судью заставить домовладельца доказать, что они верны.

Слушания о выселении и Закон CARES

Если вы живете на застрахованном участке, закон CARES требует, чтобы домовладелец предоставил вам уведомление о выселении за 30 дней до подачи заявления о выселении.Некоторые домовладельцы могут не выдать вам 30-дневное уведомление о выселении, даже если они должны это сделать. Если это произойдет с вами, сообщите суду, что вы не получили надлежащего уведомления, и предъявите суду все документы, подтверждающие, что на вашего арендодателя распространяется действие Закона CARES. Если вы проживаете в государственном или субсидируемом на федеральном уровне жилом доме, вы можете воспользоваться арендой. Для объектов недвижимости с налоговым кредитом на жилье с низким доходом (LIHTC) вы можете использовать подписанное вами и домовладельцем Дополнение о доступном жилье, поскольку в нем говорится, что домовладелец участвует в федеральной жилищной программе.

Помните: Приходите на слушание. Многие суды сейчас проводят слушания онлайн из-за COVID-19. Другие суды разрешают слушания в режиме онлайн только по запросу, а некоторые могут разрешать слушания в удаленном режиме только в том случае, если вы не можете явиться лично. Спросите клерка или координатора суда, будет ли слушание проходить лично, онлайн или по телефону. См. Статью Virtual Court для получения дополнительной информации об онлайн-слушаниях.

Если вы не знаете, применяется ли Закон CARES к вашему арендодателю:

Возможно, вы не знаете, распространяется ли Закон CARES на вашего арендодателя.Или даже если вы знаете, у вас может не быть доказательств. В этом случае вам может потребоваться получить эту информацию путем обнаружения.

Чтобы получить информацию через обнаружение, арендатор может попросить суд потребовать от арендодателя ответить на вопросы, выполнив следующие четыре шага:

1. Напишите список вопросов, называемых «опросами», в которых арендодатель должен предоставить следующую информацию:

  • Обеспечена ли собственность федеральной ипотечной ссудой или федеральной ипотечной ссудой на несколько семей?
  • Как зовут ипотечного кредитора и кредитора, обслуживающего недвижимость, если таковые имеются?
  • Участвует ли объект недвижимости в одной из следующих федеральных жилищных программ?
    • Государственное жилье
    • Ваучерная программа на выбор жилья по разделу 8
    • Участок 8 проектного жилья
    • Программа налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC)
    • Раздел 202 Жилье для престарелых
    • Раздел 811 Жилье для инвалидов
    • Раздел 236 Аренда многоквартирного жилья
    • Раздел 221 (d) (3) Процентная ставка ниже рыночной (BMIR), жилье
    • ДОМ
    • Жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA)
    • Закон Маккинни-Венто Программы для бездомных
    • Раздел 515 Аренда сельского жилья
    • Разделы 514 и 516 Жилье для сельскохозяйственных рабочих
    • Раздел 533 Гранты на сохранение жилья
    • Раздел 538 Аренда многоквартирного жилья
    • Ваучерная программа на выбор сельского жилья USDA.

2. Подать ходатайство об ускоренном обнаружении, в котором содержится просьба к суду заставить домовладельца отвечать на ваши допросы под присягой. При подаче ходатайства приложить к ходатайству список допросов.

3. После подачи ходатайства вручите арендодателю копию ходатайства и предложенных опросных листов. Можно подавать по почте, факсу, доставке вручную или по электронной почте, если домовладелец дал согласие на использование электронной почты.

4. Если суд удовлетворяет ходатайство, допросите арендодателя по почте, факсу, доставке вручную или по электронной почте, если арендодатель дал согласие на использование электронной почты.

Суд будет использовать ответы арендодателя на эти вопросы, чтобы решить, защищает ли Закон CARES арендатора от выселения.

Апелляция

Если вы проиграете дело, вы можете подать апелляцию в течение 5 дней после слушания. Обратитесь в службу правовой помощи Texas RioGrande Legal Aid, чтобы получить формы , которые помогут вам обжаловать ваше дело , а также дополнительную информацию о процессе выселения.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *