Кого нельзя выселить из жилья?
Главная
Блог ВладейЛегко
Кого невозможно выселить из жилого помещения?
15/04
2021
назад вверх
Мы уже рассказывали, кого опасно регистрировать в квартире, и какие последствия стоит ожидать. Сегодня же мы поговорим с вами о том, кого и в каких случаях не получится выселить из жилого помещения, находящегося в собственности.
Во-первых, невозможно выселить из квартиры несовершеннолетнего не полностью дееспособного гражданина.
Его нельзя признать бывшим членом семьи собственника. Даже если родители (один из них) лишены родительских прав, то право пользования жилым помещением за зарегистрированным в нем ребенком сохраняется.
Если следовать букве закона, то при достижении ребенком совершеннолетия или признания его дееспособным до достижения 18 лет, не должно быть препятствий для снятия с регистрационного учета и выселения из родительской квартиры, если семейные отношения фактически прекратились.
Однако судебная практика по этому вопросу сложилась неоднозначная. Суды исходят из того, что законом не установлено определение «прекращение семейных отношений между родителями и детьми», а, следовательно, они являются членами одной семьи в силу самого факта их совместного проживания и кровного родства, и выселить детей как бывших членов семьи не всегда представляется возможным.
Такая же ситуация складывается и относительно выселения родителей собственника жилого помещения. Суды зачастую встают на сторону родственников, даже если по факту семейные отношения прекратились.
Во-вторых, не получится выселить из жилого помещения несовершеннолетнего члена семьи собственника, оставшегося без попечения родителей, если в случае отчуждения жилого помещения собственником затрагиваются его права или интересы и не было получено согласие органа опеки и попечительства.
Это касается и совершеннолетних членов семьи, находящихся под опекой. Сделка без получения соответствующего согласия органа опеки и попечительства оспорима и может быть признана недействительной.
По общему правилу за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования жилым помещением. Однако есть случаи, когда в течении определенного судом срока его фактически невозможно выселить. Например, если бывшему члену семьи негде жить, его доход не позволяет купить или арендовать жилье, у него нет права пользования другим жилым помещением и т.
Также не могут быть выселены из жилого помещения бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, но отказались участвовать в приватизации. Если отношения испортились, то даже через суд выселить таких лиц не получится. И даже если собственник решил продать или подарить жилое помещение, то указанные лица не лишаться права пользования им.
Бывший член семьи собственника может продолжить пользоваться жилым помещением на основании заключенного между ними соглашения. В таком соглашении должны быть прописаны срок пользования, права, обязанности и ответственность сторон. Если условия соглашения соблюдаются, то выселить из своего жилья бывшего члена семьи до истечения срока действия соглашения не представляется возможным.
Право пользования жильем может быть предоставлено на основании завещательного отказа. На наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на определенный срок право пользования этим помещением. Если наследство принято и жильцом соблюдаются все предусмотренные законом требования к пользованию жилым помещением, то выселить такое лицо в пределах указанного в завещании срока нельзя.
Иногда собственник определенное время не может выселись из жилья своего бывшего супруга. Брачным договором между супругами может быть предусмотрено право бывшего мужа или жены проживать конкретный период после развода в жилом помещении. До истечения указанного в договоре срока выселить бывшего супруга не получится.
Из квартиры не получится выселить собственника и членов его семьи по исполнительным документом за долги, если жилье является для них единственным пригодным для проживания. Но есть исключение – жилье, являющееся предметом договора ипотеки.
В заключение хотелось бы отметить, что процесс выселения достаточно противоречивый и трудоемкий, существует множество нюансов. Судебная практика зачастую нестабильна. Для того, чтобы выселить человека из своего жилого помещения или, наоборот, отстоять в суде право пользования жильем, необходимо собрать внушительную доказательную базу. Если вы столкнулись со спорной ситуацией по данному вопросу, задайте вопрос нашим специалистам прямо здесь.
Светлана Щетинина Подробно об авторе
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры
https://realty.ria.ru/20201015/mozhno-li-vyselit-rodstvennikov-iz-kvartiry-1579866679.html
Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры
Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры — Недвижимость РИА Новости, 15. 10.2020
Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры
Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы,… Недвижимость РИА Новости, 15.10.2020
2020-10-15T00:10
2020-10-15T00:10
2020-10-15T00:10
общество
законодательство
жилье
регистрация
юристы
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/91753/39/917533915_0:123:2288:1410_1920x0_80_0_0_35679f39cf0786dd0f2ce466518d7d71.jpg
МОСКВА, 15 окт — РИА Недвижимость. Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.По закону, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если собственник и члены его семьи не договорились об ином, объяснила юрист юрфирмы «Юст» Татьяна Баклашова. Если собственник сперва позволил родственнику поселиться в его жилье, а затем решил его выселить, то выселяемый сможет в судебном порядке требовать устранения нарушения его прав и вселения в квартиру, уточнил адвокат Игорь Татарович. Он добавил, что выселяемый родственник может потребовать в суде предоставить ему срок для поиска другого жилого помещения в случае, если у него нет другого жилого помещения и он не имеет возможности его приобрести, добавил он.Таким образом, при необходимости выселить родственника из квартиры собственнику придется или решать проблему полюбовно, или, например, переформить квартиру на нового собственника. В этом случае выселяемый перестанет быть членом семьи собственника, и новый собственник сможет выселить его из квартиры в судебном порядке на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.
https://realty.ria.ru/20200827/propiska-1576385278.html
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/91753/39/917533915_261:0:2288:1520_1920x0_80_0_0_9c5984d5f29d63427a97a4cd4b2eb738.jpg
1920
1920
true
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
общество, законодательство, жилье, регистрация, юристы
Общество, Законодательство, Жилье, Регистрация, Юристы
МОСКВА, 15 окт — РИА Недвижимость. Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
По закону, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если собственник и члены его семьи не договорились об ином, объяснила юрист юрфирмы «Юст» Татьяна Баклашова.
«К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие проживающие с сособственником помещения родственники, в том числе и «гражданский» супруг, также могут быть признаны членами его семьи, если он вселил их в качестве членов своей семьи», — уточнила она.
Если собственник сперва позволил родственнику поселиться в его жилье, а затем решил его выселить, то выселяемый сможет в судебном порядке требовать устранения нарушения его прав и вселения в квартиру, уточнил адвокат Игорь Татарович. Он добавил, что выселяемый родственник может потребовать в суде предоставить ему срок для поиска другого жилого помещения в случае, если у него нет другого жилого помещения и он не имеет возможности его приобрести, добавил он.
Таким образом, при необходимости выселить родственника из квартиры собственнику придется или решать проблему полюбовно, или, например, переформить квартиру на нового собственника. В этом случае выселяемый перестанет быть членом семьи собственника, и новый собственник сможет выселить его из квартиры в судебном порядке на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.
27 августа 2020, 15:30
Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации
Выселение | Обновление домов и сообществ
Обзор
В штате Нью-Йорк выселение арендатора является законным только в том случае, если владелец возбудил судебное разбирательство и получил решение суда о праве собственности. Шериф, маршал или констебль могут осуществить выселение по решению суда. Собственник не может выселить арендатора с применением силы или незаконных средств. Арендаторы, которым грозит выселение, могут защитить свои интересы, обратившись к адвокату, занимающемуся частной практикой, либо к юридической помощи или юридическим услугам.
Для получения подробной информации о выселении, выселении на основании факта проживания владельца и т. д. см. раздел «Информационный бюллетень». Заявление об отказе в продлении договора аренды и/или приступить к выселению, или форму на изменение или снос занятого жилья с регулируемой арендной платой см. в разделе «Формы». Информацию о порядке отказа в продлении договора аренды по причине сноса можно найти в разделе «Оперативный бюллетень».
Для получения информации о выселении и поставщиках юридических услуг посетите веб-сайт суда Нью-Йорка по гражданскому суду города Нью-Йорка (nycourts.gov) и партнеры DHCR — Access Housing Referrals.
Управление гражданской юстиции Управления кадров Нью-Йорка финансирует бесплатные юридические услуги по борьбе с выселением в жилищных судах и общественных учреждениях по всему Нью-Йорку для арендаторов с низким доходом, которым грозит выселение. Для получения информации отправьте электронное письмо [email protected] или позвоните по номеру 311.
Защита жильцов от выселения в связи с Covid-19
• Для ознакомления с руководством Администрации судов по истечении моратория и защите от выселения посетите https://nycourts.gov/
• Программа экстренной помощи в аренде жилья (https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/), администрируемая OTDA, обеспечивает защиту от выселения; все арендаторы, подавшие заполненное заявление о задолженности, накопившейся после марта 2020 года, защищены от выселения, пока оно находится на рассмотрении, а те, у кого есть одобренные заявления, защищены от выселения из просроченного договора аренды на целый год при условии, что они продолжают платить арендную плату. Для получения дополнительной информации посетите: https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/faq.asp#faq-tenant
• 27 января th губернатор Хоукул запросил 1,6 миллиарда долларов США на дополнительную федеральную экстренную помощь в аренде жилья.
o Губернатор Хоукул уделяет первоочередное внимание поддержке арендаторов и арендодателей, сильно пострадавших от пандемии. В дополнение к серьезным изменениям в ERAP, губернатор Хоукул выделил 100 миллионов долларов в виде финансируемых государством надбавок к арендной плате, доступных для населенных пунктов, выделил 125 миллионов долларов домохозяйствам, которые ранее не имели права на ERAP из-за дохода, подписал давно назревшее увеличение сумм арендных ваучеров в законе, и выделил 125 миллионов долларов на помощь арендодателям с арендаторами, которые отказались участвовать в ERAP или освободились с задолженностью.
• Бюджет губернатора на 2023 финансовый год включает 35 миллионов долларов на юридические услуги и представительство в делах о выселении за пределами города Нью-Йорка, а также 25 миллионов долларов на юридическую помощь, о которой было объявлено в конце прошлого года.
• Закон о безопасности арендаторов, глава 127 от 2020 года, защищает арендаторов от выселения за неуплату арендной платы, причитающейся в течение отчетного периода с 7 марта 2020 года по 15 января 2022 года, если они столкнулись с финансовыми трудностями. из-за COVID-19. Чтобы получить эту защиту, жильцы должны привести финансовые трудности в качестве защиты и подтвердить в суде, что они страдали от финансовых трудностей. Если суд установит, что у арендатора возникли финансовые трудности из-за COVID-19, арендодателю не будет разрешено выселить его за арендную плату, причитающуюся из-за трудностей арендатора. Суд может вынести решение о денежном взыскании с арендатора за причитающуюся арендную плату, а также могут рассматриваться другие виды дел о выселении.
• Доступно финансирование для предоставления юридических услуг или оплаты услуг адвоката для правомочных жильцов, которым предстоит процедура выселения. Информация о бесплатных юридических услугах доступна здесь: https://otda. ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/legal-providers/
• Если арендатор с регулируемой арендной платой считает, что его преследуют или завышают плату, ему следует связаться с Управлением по управлению арендной платой по телефону (833) 499-0343 или с Отделом защиты арендаторов по телефону [email protected]. Арендаторы также могут посетить веб-сайт NYS Rent Connect по адресу https://rent.hcr.ny.gov/RentConnect/Welcome, чтобы получить дополнительную информацию о своих правах и подать жалобу онлайн в Управление по вопросам аренды.
• В штате Нью-Йорк выселение арендатора является законным только в том случае, если владелец возбудил судебное разбирательство и получил решение суда о праве собственности.
o Шериф, маршал или констебль могут осуществить выселение по решению суда. Собственник не может выселить арендатора с применением силы или незаконных средств.
o Любому жильцу, который считает, что его собираются выселить, рекомендуется обратиться к адвокату, занимающемуся частной практикой, или в агентство юридической помощи или юридических услуг для защиты своих интересов.
Часто задаваемые вопросы
1) Должен ли владелец обращаться в DHCR с просьбой о выселении арендатора с регулируемой арендной платой до обращения в суд?
Если арендатор не вносит арендную плату, причиняет неудобства, наносит ущерб квартире или зданию или совершает другие противоправные действия, владелец может обратиться непосредственно в суд после вручения надлежащих уведомлений. Некоторые особые основания, например, желание владельца снести здание, требуют, чтобы владелец сначала получил разрешение от DHCR. Чтобы получить одобрение DHCR, владелец должен заполнить форму 9.0075 RA-54 , Заявление собственника о выдаче приказа об отказе в продлении аренды и/или о выселении. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 32 .
2) Может ли собственник выселить арендатора из квартиры с регулируемой арендной платой для проживания собственника?
Для квартир со стабильной арендной платой и квартир с контролируемой арендной платой как в Нью-Йорке, так и за его пределами, только один из индивидуальных владельцев здания может вступить во владение только одной жилой единицей для личного или непосредственного семейного использования и проживания, даже если здание имеет совместную или множественную собственность. Владелец должен установить немедленную и насущную потребность в квартире для использования в качестве его, ее или их основного места жительства или в качестве основного места жительства для его, ее или их ближайших родственников. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 10 .
3) Должна ли быть вручена DHCR копия Уведомления о выселении для квартиры, на которую распространяется регулирование арендной платы, прежде чем владелец сможет обратиться в суд?
За исключением случаев, когда причиной выселения является неуплата арендной платы, владелец здания должен сначала направить письменное уведомление арендатору и районному отделу по аренде жилья DHCR. В течение 48 часов после вручения арендатору Уведомления о расторжении точная копия уведомления и аффидевит о вручении должны быть поданы в Окружной отдел аренды жилья. 48-часовой период не включает промежуточные субботы, воскресенья или официальные праздники.
Бюллетени
Формы
Операционные бюллетени
Ограничения в размере 90 000 в Калифорнии, когда арендодатель может выселять арендаторов. Закон о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482) — это новый закон, который требует, чтобы арендодатель имел вескую причину для выселения арендаторов, если арендатор проживал в арендуемом жилье не менее 12 месяцев. Это называется «уважительной причиной» защиты от выселения.
По каким причинам арендодатель может выселить арендатора?
Любого арендатора, находящегося под защитой закона, арендодатель может выселить только по одной из причин «по вине» или «без вины», перечисленных в законе. «Виновен» означает, что ваш домовладелец говорит, что вы сделали что-то не так. Вот некоторые из перечисленных в законе причин «по вине»:
- Неуплата арендной платы.
- Нарушение существенного правила в договоре аренды или аренды.
- Преступная деятельность по сдаче жилья.
- Сдача в субаренду, если это не разрешено договором аренды.
- Отказ подписать новый договор аренды, если новый договор аренды предлагает условия, аналогичные условиям вашего старого договора аренды.
- Отказ домовладельцу войти в ваш дом, если домовладелец имеет на это законное право.
«Без вины» означает, что вы не сделали ничего плохого. Но ваш арендодатель все равно может потребовать, чтобы вы выехали по одной из причин «без вины», перечисленных в законе. Если ваш арендодатель выселяет вас по одной из этих причин, он должен сначала выплатить вам арендную плату за один месяц или отказаться от арендной платы за один месяц, чтобы помочь вам выехать.
Какое уведомление должен предоставить мне арендодатель?
Арендодатель, выселяющий вас по причине «по вине» или «без вины», должен сначала направить вам письменное уведомление с указанием причины.
Применяется ли ко мне закон?
Закон действует на всей территории Калифорнии. Он защищает многих арендаторов в Калифорнии, но не всех. Защита по уважительной причине распространяется на арендаторов, которые проживают в определенных типах жилья после того, как они прожили в нем 12 месяцев. Если какой-либо взрослый арендатор въезжает в арендуемое жилье до того, как вы прожили в нем 12 месяцев, защита по уважительной причине не применяется до тех пор, пока вы не проживете в нем 24 месяца или все взрослые арендаторы не проживут в арендуемом жилье в течение 12 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше. .
Распространяется ли закон на жилье, в котором я живу?
Защита уважительной причины распространяется на арендаторов, проживающих в:
- В большинстве многоквартирных домов, построенных не менее 15 лет назад.
- Дуплексы, построенные не менее 15 лет назад — если собственник не живет на другой стороне.
- Дома на одну семью, построенные не менее 15 лет назад и принадлежащие корпорации.
Закон не распространяется на некоторых арендаторов, в том числе проживающих в:
- Жилье, построенное менее 15 лет назад;
- Некоторые частные дома на одну семью; и
- Некоторые типы жилья для малоимущих, в которых арендная плата поддерживается на более низком уровне в соответствии с актом или нормативным соглашением. (Примечание: сюда не входят арендаторы с ваучером Раздела 8.)
Это далеко не полный список того, кого закон защищает и на кого он не распространяется. Свяжитесь с нашим местным офисом, чтобы получить дополнительную информацию о том, распространяется ли закон на вас.