ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 91 ЖК РФ
— Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей
— Наймодатель или уполномоченный орган хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав
— Наниматель хочет выселить другого нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с нарушением порядка проживания
— Наниматель или его законный представитель хочет выселить из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав
1.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ, Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Ст. 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма \ КонсультантПлюс
- Главная
- Документы
- Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.
12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)
ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 90 ЖК РФ
— Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд
— Наймодатель или уполномоченный орган хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав
— Наймодатель хочет расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и выселить нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой более шести месяцев подряд
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(часть 2 введена Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)
ЖК РФ, Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением ЖК РФ, Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Ст. 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Выселение – COVID-19 и Закон штата Техас
Содержание
Перейти к теме:
3 августа 2021 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ, запрещающий выселение многих арендаторов жилых помещений за неуплату арендной платы.
Примечание. Этот приказ был отменен Верховным судом 26 августа 2021 года .
Обзор | Я все еще должен арендную плату?
Программа замены выселения | Местные ограничения на выселение | CARES Закон о защите | бороться с выселением
Заказ CDC: обзор
3 августа 2021 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ Агентства о прекращении выселения за неуплату арендной платы арендаторов, отвечающих определенным критериям. Он был выпущен, чтобы помочь предотвратить распространение COVID-19, которое, по утверждению агентства, может усугубиться, если многие люди по всей стране будут выселены и вынуждены жить в групповых условиях, таких как приюты для бездомных. Этот приказ применялся только к выселению за неуплату арендной платы или пени за просрочку платежа. Другие виды выселения не подпадали под действие Постановления.
Примечание.
Этот приказ был отменен Верховным судом 26 августа 2021 года .
вернуться к началу
Приказ CDC: я все еще должен арендную плату?
Да. Приказ CDC не предусматривал денежной помощи арендаторам или арендодателям. Приказ «не повлиял на договорные обязательства арендаторов по уплате арендной платы».
Кроме того, Приказ не запрещал арендодателям «взимать или взимать сборы, штрафы или проценты в результате несвоевременной уплаты арендной платы или других платежей за жилье в соответствии с условиями любого применимого договора». Таким образом, помимо арендной платы, арендатор может также платить дополнительные сборы, которые были начислены. Информацию о допустимых штрафах за просрочку платежа см. на странице «Аренда» нашего Руководства для арендодателей/арендаторов.
вернуться к началу
Программа дивергенции при выселении
Учрежденная Верховным судом Техаса Программа исключения выселения из штата Техас является добровольной программой, которая позволяет правомочным арендодателям и арендаторам в Техасе согласовать решение, касающееся выселения и невыплаты арендной платы.
При подаче заявления о выселении домовладелец должен просмотреть информацию о программе и приложить утвержденное заявление и брошюру к заявлению.
На слушании по делу о выселении судья должен обсудить программу. Если и арендодатель, и арендатор заинтересованы в программе, судья должен выполнить определенные шаги, указанные на веб-сайте программы.
Для получения дополнительной информации вы можете позвонить на бесплатную горячую линию Техасского центра юридических услуг по телефону: 855-270-7655.
Департамент жилищного строительства и общественных дел штата Техас также предлагает веб-сайт, посвященный этой программе.
Для арендаторов:
- Доход домохозяйства на уровне или ниже 80% от медианного дохода по региону (AMI)
- Пандемия COVID-19 оказала финансовое влияние на домохозяйство
Для арендодателей:
- Помощь в аренде не позднее апреля 2020 года
- Арендная плата для домохозяйства, которому помогают, не может превышать максимальный предел TDHCA в размере 4600 долларов США в месяц
- Должен иметь банковский счет и принимать прямой депозит
наверх
Местные ограничения на выселение
Некоторые местные органы власти и местные судебные системы предоставили арендаторам дополнительную защиту или отложили все иски о выселении на определенный период времени. Свяжитесь с местным правительством, чтобы узнать, каков статус выселения в вашем районе.
В последнее время способность местных органов власти принимать постановления о выселении оказалась под вопросом. 7 августа генеральный прокурор Кен Пакстон издал не имеющее обязательной силы заключение (KP-0324) [PDF], утверждая, что местные органы власти не могут издавать постановления о выселении, противоречащие законам штата. Остается неясным, какое влияние это мнение окажет на местную защиту от выселения.
вернуться к началу
Закон CARES о защите арендаторов
Раздел 4024 федерального закона CARES временно приостанавливает выселение за неуплату арендной платы или других сборов для арендаторов, проживающих в определенных объектах, участвующих в федеральных программах или с федеральными кредитами. Этот мораторий на выселение истек 24 июля 2020 года. После этого CDC издал приказ о временной приостановке выселения, но 26 августа 2021 года Верховный суд США заявил, что приказ CDC не может оставаться в силе.
После 24 июля 2020 года Закон CARES требует, чтобы арендодатели домов, подпадающих под действие Закона, уведомляли за 30 дней до начала процедуры выселения.
вернуться к началу
Бороться с выселением
наверх
Дополнительная помощь?
выселение | Векс | Закон США
Введение
Обычно выселение определяется как процесс, используемый арендодателями для восстановления права собственности на арендованную недвижимость у арендаторов, которые не хотят уезжать. Выселение – это сложно, болезненно и дорого для всех вовлеченных сторон.
См. также Закон о арендодателях и арендаторах.
Источники права
Выселение регулируется шестью основными типами правил: закон штата, местный закон, договор аренды, федеральный закон, общее право и судебные правила. Большинство штатов регулируют аренду жилья, включая процесс выселения. Многие основывают свои законы на Едином законе о владельцах и арендаторах жилых помещений (URLTA) или Типовом кодексе арендодателей и арендаторов жилых помещений. Города, округа и другие местные органы власти часто дополняют эти правила. Арендодатели и арендаторы могут дополнительно регулировать выселение посредством условий аренды. Например, в договорах аренды могут быть указаны форма и сроки уведомления о выселении. Положения об аренде могут иметь приоритет над некоторыми нормами общего права, но не должны противоречить официальным нормам.
За пределами округа Колумбия и других территорий, находящихся под непосредственным управлением федерального правительства, существует несколько федеральных законов, касающихся выселения. Те, которые существуют, в основном касаются дискриминационной жилищной практики в более общем плане. См. Закон о гражданских правах от 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.
Общее право регулирует вопросы выселения, не предусмотренные нормативными актами или договорами аренды. Поскольку большинство соответствующих нормативных актов касаются аренды жилья, обычное право, скорее всего, будет применяться к коммерческой аренде. Наконец, местные судебные правила могут существенно повлиять на процесс выселения. Например, процедуры ведения дел в жилищном суде будут влиять на то, сколько времени потребуется арендодателям для выселения нежелательных жильцов.
Поскольку существует множество различных источников правил, которые могут повлиять на выселение, и поскольку эти правила различаются в зависимости от юрисдикции, ничто в этой статье не должно рассматриваться как универсально применимое. См. Законы о государственной собственности.
Основания для выселения
Арендодатели могут на законных основаниях выселить жильцов по одной из трех основных причин. Во-первых, и чаще всего, за неуплату арендной платы. Во-вторых, за другие, нетривиальные нарушения договоров аренды. Наконец, арендодатели могут выселить арендаторов, срок аренды которых истек. Арендодатели не имеют общей обязанности разрешать арендаторам продлевать договор аренды и могут отказаться от продления по любой причине или даже без причины вообще. Однако они не могут выселять арендаторов или отказывать арендаторам в продлении договоров аренды по неправомерным причинам, как это определено законом.
Например, арендодатель может выселить арендатора за то, что у него есть собака в нарушение пункта договора аренды о запрете домашних животных. Однако арендодатель не может выселить арендатора из-за того, что в квартиру, в которой нет домашних животных, ворвалась кошка. при этом дверь была открыта, и жилец тут же убрал кота. Точно так же арендодатель может решить не продлевать договор аренды просто потому, что ему не нравится арендатор, но он не может отказать арендатору в продлении договора аренды только потому, что она афроамериканка.
Репрессивное выселение
Арендодатели не могут выселить арендатора по неуместным причинам, как это определено законом. Как минимум, арендодатели не могут выселять арендаторов в отместку за сообщения о нарушениях жилищного кодекса или за то, что арендатор подал в суд на арендодателя за дискриминационную практику аренды. Некоторые штаты запрещают выселение в ответ на сообщения арендаторов о неправомерных действиях арендодателя. При оценке неправомерных исков жильцов о выселении суды обычно используют инструкцию со смешанными мотивами.
Другое запрещенное поведение
Арендодатели не могут беспокоить арендаторов, пытаясь заставить их уйти. Конкретно могут не отключать коммунальные услуги и не менять замки.
Уведомление
Арендодатели должны направить арендаторам Уведомление о выходе перед их выселением. Как минимум, это уведомление должно сообщать арендатору, почему арендодатель хочет его выселить и что он может сделать, чтобы избежать выселения. Точные сроки и форма уведомления зависят от юрисдикции. Например, в некоторых юрисдикциях арендодателям разрешено доставлять уведомления о выселении, размещая их на дверях жильцов. Другие нет. В большинстве штатов арендаторы, которых выселяют за неуплату арендной платы, могут избежать выселения, выплатив всю задолженность по арендной плате.
Судебные разбирательства
В большинстве юрисдикций после уведомления арендаторов о выселении арендодатели должны подождать несколько дней, прежде чем предпринимать дополнительные действия. Если по истечении этого времени жильцы не договорились с арендодателем или согласились уйти добровольно, арендодатель не может просто физически выселить их. Вместо этого арендодатель должен получить постановление суда.
Поскольку обычная система гражданских судов заведомо запаздывает, в большинстве юрисдикций есть специальный суммарный процесс в своих жилых судах. Этот процесс используется только в случаях выселения и предназначен для разрешения конфликтов в течение дней или недель, а не месяцев. В сложных случаях большинство жилищных судов стараются просто решать вопросы выселения в порядке упрощенного производства и использовать обычные процедуры для решения других вопросов.
Переезд
Иногда, несмотря на то, что у арендодателя есть постановление суда, предписывающее арендатору съехать, арендатор все равно отказывается съехать. В этих случаях арендодатель должен нанять сотрудника правоохранительных органов для оказания помощи в выселении арендатора.
Изменение права собственности
Если арендодатель передает право собственности на арендованное имущество, новый владелец может иметь возможность выселить арендаторов этого имущества. Эта проблема чаще всего возникает, когда кредиторы арендодателя обращают взыскание на заложенное арендное имущество. В этой ситуации по общему праву новый владелец может выселить арендаторов, если арендодатель заложил имущество до начала их аренды. Многие штаты до сих пор следуют этому правилу. В прошлом у многих залогодателей была общая политика выселения арендаторов из заложенной собственности. Из-за экономических потрясений, связанных с жилищным кризисом 2008 года, многие крупные кредиторы изменили свою политику.
Точно так же, если правительство конфискует собственность арендодателя в виде выдающихся владений, договоры аренды арендаторов арендодателя расторгаются, и они могут быть выселены. См. Закон о арендодателях и арендаторах.
Затраты на выселение
Выселение связано со значительными человеческими и финансовыми затратами. Этот процесс очень напряженный для арендаторов, которые должны найти новое место для жизни, одновременно совмещая работу, детей и другие обязательства. Жилищное законодательство сложное, и многие арендаторы не до конца понимают свои права и обязанности, не могут позволить себе тратить время на самообразование и не могут позволить себе адвоката. В результате люди, которые больше всего нуждаются в нормативной защите, часто не могут получить к ней доступ, что подвергает их повышенному риску злоупотреблений и эксплуатации со стороны злонамеренных арендодателей. Во многих городах есть группы юридической помощи, специализирующиеся на делах о выселении.