Выписка по объекту недвижимости: Предоставление сведений ЕГРН

Новая выписка из ЕГРН об ограничениях прав на недвижимость появится в России с 2023 года — Недвижимость

МОСКВА, 17 сентября. /ТАСС/. Росреестр с 1 января 2023 года введет новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), с помощью которой можно будет получить информацию по таким установленным в пользу конкретного человека ограничениям прав как ипотека, аренда, рента и сервитут, сообщила в пятницу пресс-служба ведомства.

Раньше информация об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав или обременениях объекта недвижимости являлась составной частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Посмотреть эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости, пояснил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

«С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка мы решили ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и (или) обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица», — приводятся в сообщении слова Бутовецкого. Росреестр уже подготовил проект ведомственного приказа.

Как считает президент Российской гильдии риелторов, член общественного совета при Росреестре Игорь Горский, инициатива повысит прозрачность рынка недвижимости. «Новая выписка позволит гражданам и участникам рынка получать максимально объективную информацию об обременениях объекта недвижимости, что ускорит принятие решений по сделкам и в целом повлияет на оборот рынка недвижимости», — цитирует Горского пресс-служба Росреестра.

Так как данная информация отнесена к сведениям ограниченного доступа, запросить такой вид выписки смогут только сами правообладатели и лица, определенные в законе о государственной регистрации недвижимости.

Кроме того, согласно проекту приказа, с 1 февраля 2022 года в общедоступную выписку из ЕГРН будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. Закон о включении сведений об аварийных многоквартирных домах в Единый государственный реестр недвижимости был принят в мае.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

1.	Правообладатель (правообладатели):		1.1.	«Соверен Банк» (Акционерное общество), ИНН: 1653017403
2.	Вид, номер и дата государственной регистрации права:		2.1.	Собственность, № 77-77/004-77/022/035/2015-326/2 от 22.12.2015
3.	Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
	3.1.1.	вид:	Запрещение сделок с имуществом, Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Талалихина, д.41, стр.9, кад.№ 77:01:0006038:3751, Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 10 259, 7 кв.м. Произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке
		дата государственной регистрации:	02.10.2019
		номер государственной регистрации:	77:01:0006038:3751-77/011/2019-3
		срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
		лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
		основание государственной регистрации:	Определение суда oт 23.09.2019 №гр.дела А40-32332/18-127-174, выдавший орган: Арбитражный суд города Москвы
5.	Заявленные в судебном порядке права требования:		данные отсутствуют
6.	Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:		данные отсутствуют
7.	Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:		данные отсутствуют
8.	Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
9.	Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:		данные отсутствуют
10.	Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:		данные отсутствуют

Сайт МФЦ Томской области. Томичи могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра.

Томичи могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Выписку из ЕГРН теперь можно получить всего за несколько минут!

Федеральная кадастровая палата Росреестра запустила в России электронный сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь выписку можно получить онлайн. Это позволило сократить и время ожидания получения документа. Если бумажную версию выписки из ЕГРН Росреестр должен выдавать в течение 3 суток, то с помощью нового сервиса срок выдачи сведений сокращается до нескольких минут.

Получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн можно с помощью сервиса spv.kadastr.ru, уточнили на сайте Росреестра. Получить сведения о характеристиках интересующего объекта недвижимости, его собственниках, о фактах перехода прав на объект недвижимости, уточнить наличие обременений на данный объект теперь можно всего за несколько минут.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и привычный бумажный документ. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«При разработке сервиса были учтены все функциональные возможности, которые необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам удалось сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», — рассказывает глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Новый сервис позволяет гражданину выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Как пообещали в ведомстве, в будущем сервис станет еще удобнее. Там появится функция, которая позволит загрузить файлы со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически перенести их в онлайн корзину. Оплатить услугу можно также онлайн. Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение о перечислении средств.

Пока сервис работает в 51 регионе в пилотном режиме. В скором времени платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Напомним, ранее Росреестр запустил онлайн-сервис, который позволяет проверить подлинность выписки из ЕГРН на объект недвижимости в Москве.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Как выполняется проверка недвижимости онлайн через Росреестр

Росреестр — это единственный достоверный государственный источник информации, в котором хранятся все данные по недвижимости в нашей стране. Квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость, дома, строения и т.п. — всё находится в Росреестре.

Точнее, Росреестр — это госорган, который ведает этой информацией. А вся информация хранится в ЕГРН — Едином Государственном Реестре Недвижимости. Это глобальный информационный ресурс, который состоит из нескольких баз данных. Какая-то информация скрыта (засекречена) от посторонних глаз, а какая-то является общедоступной.

Но даже владея общедоступной (открытой) информацией можно в полной мере проверить невидимость на юридические «подводные камни».

Чтобы получить информацию из Росреестра — нужно заказать выписку из ЕГРН: об объекте недвижимости и (или) о переходе прав на объект недвижимости.

Существует несколько способов заказать выписку из ЕГРН:

1. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр). Для этого нужно туда прийти с паспортом, попасть на приём к специалисту, оформить с помощью него запрос, заплатить госпошлину. Потом прийти через несколько дней за результатом. Как правило, на весь процесс уходит 3-5 дней.
2. На официальном сайте Росреестра. Для этого нужно заполнить десятки данных в формах (свои паспортные данные полностью, данные по квартире или другой недвижимости), а главное — нужно иметь электронную подпись (электронный ключ). Не очень удобно. Но все же возможность удалённого получения сведений по недвижимости есть.
3. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте. Для этого нужен кадастровый номер или адрес недвижимости. Также  укажите свой e-mail, на который придет документ.

Теперь перейдём к самому интересному — проверке недвижимости по полученным сведениям из Росреестра.

Совет: Чтобы проверить недвижимость полностью — нужно заказывать сразу 2 выписки: Об объекте недвижимости и О переходе прав на недвижимость.

На что нужно обратить внимание в Выписке из Росреестра «Об объекте недвижимости»

На первом листе сверяем:

• Наименование недвижимости,
• Кадастровый номер, дату его присвоения,
• Адрес,
• Площадь недвижимости и другое технические параметры.

На втором листе выписки Об объекте недвижимости можно найти информацию о кадастровом инженере, который проводил работы:

На третьем листе внимательно смотрим на пункты «Статус записи об объекте недвижимости» и «Особые отметки». Здесь может стоять запись «Актуальные НЕзасвидетельстваванные«.

Следующий важнейший раздел выписки Об объекте недвижимости — это «Сведения о зарегистрированных правах«. Как правило ,это 4-й лист.

1. Проверяем ФИО собственника, дату и номер регистрации права.
2. Смотрим есть ли ограничение прав или обременение недвижимости.

На что нужно обратить внимание в Выписке из Росреестра «О переходе прав на объект недвижимости»

1. Сверяем данные по объекту недвижимости: вид (например, здание, квартира, замельный участок и т.п.).
2. Проверяем совпадает ли кадастровый номер.
3. Сверяем адрес из ЕГРН и теми, какие у вас имеются на руках документы.
4. Изучаем количество собственников, как часто собственность переходила из рук в руки.

15 примеров отличной миссии в сфере недвижимости Заявление

Обновлено 20 июля 2020 г .; Первоначально опубликовано 27 сентября 2018 г.

Ваш бренд, ваш аватар клиента, ваши методы поиска и все прочее исходит из миссии вашего бизнеса. Выяснение того, кто вы есть, а кто вы , а не , является важным первым шагом в том, чтобы дать вашему бизнесу в сфере недвижимости целенаправленное направление .

После того, как у вас будет сформулирована миссия, вы можете начать строить свой бизнес и личный бренд на основе этих основных ценностей.

• Знающий . Мы стремимся понять наши рынки и потребности наших клиентов.
• Подключено . Отношения для нас все; мы связываем людей с их домами и сообществами.
• Страстный . Мы верим, что работа «от всего сердца» может изменить мир.
• Игривый . Мы любим то, что делаем, и это видно.
• Отлично . Потребности и интересы наших клиентов лежат в основе всего, что мы делаем.
• Действующий . Мы устанавливаем высокую планку и двигаем горы, чтобы превзойти ожидания.

Мы изменили традиционную модель, построив специализированные отделы, готовые предоставить клиентам беспрецедентный опыт и положительный опыт.

Чем мы занимаемся.

• Специализированные отделы сотрудничают, чтобы поддержать наших агентов и вас.
• Мы проводим наших клиентов через процесс, который может оказаться стрессовым и эмоциональным.
• Наши опытные агенты решительно проведут переговоры за вас .
• Чтобы снизить стресс, мы планируем шаги по номеру , чтобы вы были проинформированы и готовы к действию.
• Наши местные агенты знают, что недвижимость — это больше, чем просто дом: это сообщество.

DeLeon Realty ценит командную работу и междисциплинарное сотрудничество как путь к пониманию и совершенствованию нашей работы. Команда преданных своему делу профессионалов придерживается следующих основных ценностей:

• Качество: Мы обеспечиваем только высшее качество и стремимся превосходить ожидания во всем, что мы делаем.
• Честность: мы ведем себя в соответствии с высочайшими этическими стандартами, демонстрируя честность и справедливость в каждом решении и действии.
• Гибкость: мы оперативно выполняем задачи, чтобы удовлетворить потребности наших клиентов.
• Смелость: Мы принимаем решения и действуем в интересах наших клиентов, даже несмотря на личные или профессиональные невзгоды.
• Уважение и доверие: Мы всегда относимся к нашим клиентам и друг к другу с достоинством и уважением.
• Развлечения: мы верим в то, что на работе и друг с другом можно получать удовольствие.

Миссия агентства — модернизировать и совершенствовать опыт покупки и продажи недвижимости путем развития духа сотрудничества, новаторства и честности.

«Агентство развивает культуру партнерства, в которой все клиенты и листинги представлены в совместной среде всеми его агентами, тем самым гарантируя своим клиентам и спискам клиентов конкурентное преимущество». Маурисио Умански, генеральный директор и соучредитель.

«Используя самые передовые технологии и стратегии социальных сетей, агентство представляет себя не только как брокерское агентство по недвижимости; это компания, создающая стиль жизни, которая стремится информировать и объединять глобальные сообщества.Билли Роуз, президент и соучредитель.

Заявление о миссии

Наша миссия состоит в том, чтобы оказывать положительное и продолжительное влияние.

TLG ЗНАЧЕНИЯ

• HUMBLE. Мы никогда не забываем, что всем обязаны усилиям каждого члена команды, наших семей и наших клиентов.
• ГРИТ. Мы настойчиво прилагаем все усилия, невзирая на препятствия, с чувством безотлагательности и всегда заботимся о нашей команде и клиентах.
• ЧЕСТНОСТЬ. Мы обещаем всегда поступать правильно для нашей команды, нашего бизнеса и наших клиентов, что приведет к обоюдному успеху.
• РУКОВОДСТВО СЛУЖБЫ. Мы с энтузиазмом относимся к тому, чтобы приносить пользу сообществам, которым мы служим.
• ОТЧЕТНОСТЬ. Мы работаем с высокой степенью ответственности, беря на себя полную ответственность за выполнение нашего стремления к совершенству.
• ИННОВАЦИОННЫЙ. Мы стремимся к совершенству, подталкивая друг друга к лучшему каждый день и видя возможности вместо ограничений.
• НА ОСНОВЕ РЕШЕНИЙ. Мы изобретательны, всегда ищем решение и предлагаем варианты для любых возникающих проблем.

Five Doors Network — это ведущая команда расширения крупнейшей в мире компании по недвижимости, Keller Williams Realty. Наша команда заняла 19-е место в отрасли по закрытым сделкам и 57-е место по общему объему продаж в прошлом году. Все четверо наших учредителей входят в престижную группу компаний по недвижимости, составленную Гэри Келлер, вместе с очень успешными командами.

Мы искренне увлечены своей миссией по созданию богатства поколений ™ с помощью недвижимости.

Наша команда растет. Five Doors Network создает лучший способ ведения бизнеса в сфере недвижимости, создавая устойчивые и предсказуемые системы и модели, способствующие успеху ведущих агентов, стремящихся вывести свой бизнес на новый уровень. Мы предоставляем целеустремленным агентам по недвижимости прекрасную возможность добиться несравненного успеха для вас, вашего бизнеса и вашей команды. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы стать частью нашей революции в сфере недвижимости, по адресу [email protected]

В основе наших взаимоотношений лежат наши основные ценности: Бог, семья, а затем бизнес.Мы ценим дальновидное мышление, прибыльность и упорный труд, движимый страстью к успеху. Наша цель — навсегда изменить отрасль недвижимости с помощью талантливых специалистов, проверенных систем и моделей, а также революционных технологий. Мы будем №1 в каждой из пяти категорий: жилая недвижимость, девелопмент / инвестиции, ипотека, титул и страхование. Мы считаем, что честность, командная работа, энтузиазм, ответственность и обучающий образ мышления являются ключевыми принципами настоящего успеха.

Сеть пяти дверей отличается по дизайну.Наша работа — это гораздо больше, чем просто недвижимость. Наша работа — это ваша жизнь, ваши мечты и создание вашего наследия. Мы будем катализатором изменений в сфере недвижимости, революционизируя способы ведения бизнеса в отрасли и обслуживания других.

Заявление о миссии

Прославлять Бога, ставя интересы наших клиентов выше собственных, обеспечивая высочайший уровень честности и компетентности.

Заявление о видении

Быть единственной ИСТИННОЙ франшизой в сфере недвижимости, которая обеспечивает ОТЛИЧНОЕ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОЕ обслуживание клиентов в 100% случаев.

Мы основываем каждое решение на том, что лучше всего для:

• 1-й — Наши клиенты
• 2-й — Наша компания в целом
• 3-й — Отдельные члены команды

Мы возлагаем на всех членов нашей команды ответственность за соблюдение следующих основных принципов ценности:

• РАЗДЕЛАТЬ ЭТО: Мы стремимся к совершенству и принимаем изменения
• ОБЩЕНИЕ: Мы стремимся четко понимать и общаться
• УВАЖЕНИЕ: Мы уважаем мысли и время окружающих
• ЧЕСТНОСТЬ: Мы всегда делаем выбор правильно поступать и действовать профессионально
• РУКОВОДСТВО: Мы стремимся наставлять, мотивировать и вдохновлять других
• СМОТРЕТЬ: Мы благодарны и проверяем свое эго на пороге
• СОБСТВЕННОЕ ЭТО: Мы несем ответственность и несем ответственность за свои действия
• ХОРОШО СБАЛАНСИРОВАННЫЙ: с нашими обязательствами и нашим темпераментом
• ПРОАКТИВНЫЙ: мы вводим новшества и постоянно улучшаем
• ЕДИНСТВО: мы развлекаемся, поощряем и празднуем путешествие ВМЕСТЕ!

Мы думаем, что вам следует ожидать большего от вашего опыта работы с недвижимостью.

• Дополнительные услуги и предложения
• Больше опыта и знаний
• Больше маркетинговых возможностей и позиций
• Больше экспертных рекомендаций и правды

Как команда, мы объединили наши таланты и ресурсы и инвестировали в специализированных внутренних экспертов сосредоточены на постановке, маркетинге и администрировании. Это означает, что наши агенты должны… обслуживать наших клиентов.

Какую выгоду это приносит покупателям и продавцам, которые работают с BREL?

• Больше времени
• Больше внимания
• Более компетентные агенты
• Больше общения

Наши агенты продают дома.Они строят отношения. Они решают проблемы. Они ведут переговоры. Они уходят в страшные подвалы. Они открывают для себя окрестности. Они зациклены на ценах, рыночной стоимости и новейших, самых популярных объявлениях. Они следят за тем, чтобы наши клиенты не покупали не тот дом. Между тем, остальная часть команды BREL делает то, что у них получается лучше всего: постановку нового уровня. Убийственная фотография. Мощный маркетинг. Надежная бумажная работа. Консьерж-услуги для наших клиентов.

Это Win / Win. И все это входит в нашу комиссию: солидный опыт.Реальные результаты. Полная прозрачность. Связь гарантирована.

Мы верим в:

• Осваивать свежие идеи и смелое мышление
• Быть реальным и прозрачным
• Быть отзывчивым и доступным
• Зацикливаться на деталях
• Делать правильные вещи в долгосрочной перспективе
• Делать то, что мы любим и аутсорсинг всего остального
• Быть самим собой

НАШИ ОСНОВНЫЕ ЦЕННОСТИ

По мере роста нашей команды становится все более и более важным определять и обозначать основные ценности, которыми мы руководствуемся во всем, что мы делаем.Наши основные ценности развивают и определяют нашу культуру, наш бренд, наши бизнес-стратегии и то, кем мы являемся как профессионалы в современном корпоративном мире. Наша цель — последовательно воплощать в жизнь эти основные ценности в повседневной жизни, и мы призываем как наших товарищей по команде, так и наших клиентов заставлять нас нести ответственность за эти ценности.

• Внедряйте инновации и руководите
• Обеспечьте подотчетность
• Сосредоточьтесь на решениях
• Налаживайте отношения и получайте удовольствие
• Будьте великими и никогда не соглашайтесь

НАША МИССИЯ

В дополнение к нашим основным ценностям, наше заявление о миссии более четко определяет наша истинная цель как организации и еще больше повышает нашу командную культуру.Мы едины в последовательном воплощении в жизнь наших основных ценностей и выполнении своей профессии в прямом соответствии с нашей миссией.

Мы стремимся предоставлять нашим клиентам услуги мирового класса и лучшие на рынке услуги. Мы с энтузиазмом относимся к тому, чтобы приносить дополнительную пользу, которую другие просто не получат. Фанатичная честность и неизменно впечатляющие результаты станут визитной карточкой нашего сервиса. Наш дух сотрудничества и желание расти помогут нам достичь поставленных целей.Мы заставим семьи, которым мы служим, почувствовать себя особенными, создадим восторженных фанатов и поможем им по-настоящему победить. Мы добьемся успеха, потому что не позволим нашим клиентам потерпеть неудачу.

Заключение

Надеюсь, это полезные отправные точки для построения миссии вашей компании в сфере недвижимости!

Заявления о миссии в сфере недвижимости | REthority

Для агентов по недвижимости в разделе «О нас» должно быть указано, кто вы и чем занимаетесь.Заявление о миссии объясняет «почему». Читайте дальше, чтобы увидеть примеры от лучших фирм по всей стране.

---

Отказ от ответственности: REthority поддерживается за счет рекламы и участия в партнерских программах. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по нашим ссылкам. Информация, включенная в этот пост, предназначена только для информационных целей и не должна восприниматься как юридическая или финансовая консультация.

---

Перейти к:

1. Как написать заявление о миссии
2. Примеры заявления о миссии в сфере недвижимости
3. Часто задаваемые вопросы

---

Как написать заявление о миссии

Заявление о миссии может стать тем последним толчком, который мотивирует потенциального покупателя или продавца работать с вами.Заявления агентов о миссии часто включают такие темы, как честность, отраслевые знания и инновации.

Лучшая формулировка миссии, но идет еще дальше. Они выражают то, что является уникальным для компании, занимающейся недвижимостью, в частности, касаясь исключительного опыта фирмы.

Некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, используют маркированные списки, чтобы заявления о миссии были краткими и удобными для чтения. Форма абзаца тоже хороша, но вы все равно должны работать, чтобы использовать простой язык и короткие предложения.

Стремитесь к ясности, а не пытайтесь казаться излишне эрудированным. (Вспомните эпизод «Друзья», когда Джоуи использует тезаурус, чтобы заменить каждое слово в рекомендательном письме на «более умное» слово). В конце концов, в этом нет смысла. Мы нашли в сети один пример, который выходит за рамки простого:

«Наша миссия — предоставить потребителю услуги наивысшего уровня, чем любая компания, занимающаяся недвижимостью, тем самым гарантируя, что недвижимость будет продана или сдана в аренду на образцовой манере. Мы стремимся предоставлять профессиональные услуги клиентам и покупателям, чтобы транзакции завершались к удовлетворению всех заинтересованных сторон.”

Светлей! Вы можете выражать серьезные ценности, не выглядя запутанно. Наши любимые заявления о миссии в сфере недвижимости краткие, приятные и по существу. Следуйте этим вдохновляющим примерам.

14 заявлений о великой миссии в сфере недвижимости

Нет лучшего способа объяснить, как выглядит отличный пример, чем включить настоящие заявления о миссии в сфере недвижимости. Читайте наши фавориты от фирм по всей стране.

Мы выбрали эти фирмы, потому что их утверждения запомнились нам как интересные, уникальные или и то, и другое.

---

Источник изображения: Pagosa Springs Rotary

Чтобы обеспечить высочайший уровень представительства и защиты интересов недвижимого имущества, который мы можем, работая в качестве агентов покупателя и продавца, всегда учимся, растем и сотрудничаем как одна команда для улучшения наших навыков и уровня обслуживания. Постоянное обновление процессов с использованием инновационных технологий для поддержки безупречного сервиса. Находить наибольшую ценность во взаимодействии с людьми, которым мы служим, и нашими коллегами, одновременно способствуя благополучию человечества.

Наше мнение: Это утверждение немного длинное, но оно касается некоторых важных тем, включая технологии и преданность более высокому делу.

---

Источник изображения: Страница Taylor Real Estate Group в Facebook

Наша миссия — помочь семьям создать значимое наследие для будущих поколений. Часть доходов от нашего бизнеса в сфере недвижимости передается местным благотворительным организациям, которые помогают семьям бороться с бездомностью, избегать жестокого обращения и преодолевать зависимость.Мы также помогаем поддерживать семьи, которым повезло меньше, благодаря работе Habitat for Humanity.

Наше мнение : Даже лучше, чем заявление Шерпы, миссия Taylor Real Estate Group выходит за рамки того, чтобы сказать, как они работают, чтобы поддержать сообщество.

---

Источник изображения: Страница Carnival в Facebook

Чтобы клиенты были довольны
И
Чтобы быть известными в сообществе недвижимости
Благодаря нашему превосходству и порядочности.

Наш взгляд : Carnival Real Estate доказывает, что вам не нужно длинное изложение миссии, чтобы быть эффективным.В этом кратком заявлении все сказано в нескольких словах.

---

Источник изображения: Rrar.com

Продвигает высшие этические и профессиональные стандарты и сотрудничество между членами.
Предоставлять продукты, программы и услуги для удовлетворения растущих потребностей отрасли недвижимости и потребителей.
Выступать в качестве ведущего защитника прав частной собственности и участия общества.

Наш дубль : Предлагает отличный пример того, как несколько пунктов могут быть эффективными и точными.

---

Источник изображения: Shorewood Real Estate Facebook

Shorewood Real Estate понимает святость семейного отдыха и владения недвижимостью. Наша миссия — предоставить семейным группам качественные дома и апартаменты в аренду на время отпуска в различных ценовых категориях в течение всего года. Shorewood Real Estate стремится лучше представлять наших клиентов и заказчиков, постоянно наращивая знания и компетентность, а также проявляя благородство, честность и справедливость во всех отношениях. Shorewood Real Estate признает индивидуальные права владения недвижимостью.Наша миссия — защитить это право собственности и расширить возможность пользоваться им, при этом должным образом поддерживая собственность наших владельцев, чтобы максимизировать доход и оценку.

Наш взгляд : Это заявление о миссии отлично объясняет, что конкретно предлагает эта компания по недвижимости. В данном случае это дома и квартиры для сдачи в аренду на время отпуска.

---

Источник изображения: Hybrid Real Estate Facebook

Миссия компании Hybrid Real Estate — обеспечить выдающийся уровень обслуживания и экспертизу на инновационном и амбициозном рынке недвижимости.Компания Hybrid Real Estate придерживается самых высоких стандартов, систем и производительности, необходимых для осуществления всех ваших мечтаний о недвижимости.

Наш взгляд : Компания Vision Realty использует здесь несколько замечательных концепций, таких как инновации и амбиции.

---

Источник изображения: Visionrealtypartners.com

Честная работа и соблюдение Золотого правила
Использование нашего опыта на благо вас
Доступность, когда вам уже исполнилось
Отношение к каждому клиенту как к важному
Постоянная приверженность нашему бизнесу
Усердная работа, чтобы превратить клиентов в поклонников

Наш взгляд : Компания Vision Realty хорошо демонстрирует свое уникальное местоположение, а также более универсальные ценности, такие как Золотое правило.

---

Источник изображения: Michelleandcompany.com

Наша миссия — обеспечивать «высочайшее качество услуг в сфере недвижимости» для всех наших клиентов и клиентов, ведя все свои дела с высочайшим уровнем профессионализма, честности и добросовестности.

Наш командный подход основан на использовании наших общих знаний, опыта и навыков для предоставления экспертных знаний и услуг, которых заслуживают наши заказчики и клиенты.

Наша цель — обеспечить беспрепятственный процесс для наших клиентов и клиентов при покупке или продаже недвижимости.Мы принимаем все сложные ситуации, связанные с операциями с недвижимостью, как возможность использовать наши профессиональные навыки. Мы находим решения, которые наилучшим образом соответствуют потребностям наших клиентов и клиентов в сфере недвижимости.

Наш взгляд : Нам нравится, что Michelle & Company делает упор на командный подход, который дает клиентам уверенность в том, что они работают с влиятельной группой.

---

Построить достойную карьеру, бизнес, которым стоит владеть, жизнь, которой стоит жить, опыт, который стоит отдать, и наследие, которое стоит оставить.

Наш дубль : Одно предложение, которое все делает, адресованное как потребителям, так и потенциальным агентам. Он предлагает убедительное обращение с эмоциональным подходом.

---

Источник изображения: Theagencyre.com

Миссия агентства — модернизировать и развивать опыт покупки и продажи недвижимости путем развития духа сотрудничества, новаторства и честности.

«Агентство развивает культуру партнерства, в которой все клиенты и листинги представлены в среде сотрудничества всеми его агентами, тем самым гарантируя своим клиентам и спискам клиентов конкурентное преимущество.”Маурисио Умански, генеральный директор и соучредитель.

«Используя новейшие технологии и стратегии социальных сетей, агентство представляет себя не только как брокерское агентство по недвижимости; это компания, создающая стиль жизни, которая стремится информировать и связывать глобальные сообщества ». Билли Роуз, президент и соучредитель.

Наш взгляд : Агентство использует уникальный подход, заключающийся в создании всего одного компактного предложения для своей миссии. Затем он сочетает это с цитатами руководителей компаний для индивидуального подхода.

---

Источник изображения: Ryansmithhomes.com

Мы стремимся предоставлять нашим клиентам услуги мирового класса и лучшие на рынке услуги. Мы с энтузиазмом относимся к тому, чтобы приносить дополнительную пользу, которую другие просто не получат. Фанатичная честность и неизменно впечатляющие результаты станут визитной карточкой нашего сервиса. Наш дух сотрудничества и желание расти помогут нам достичь поставленных целей. Мы заставим семьи, которым мы служим, почувствовать себя особенными, создадим восторженных фанатов и поможем им по-настоящему победить.Мы добьемся успеха, потому что не позволим нашим клиентам потерпеть неудачу.

Наш взгляд : Это заявление о миссии предлагает глубокое понимание корпоративной культуры и упорства компании.

---

Источник изображения: Norrisandcompany.com

Миссия Norris & Company — быть самой успешной фирмой по недвижимости в округе Индиан-Ривер. Norris & Company Real Estate использует проверенные, современные профессиональные методы, специализирующиеся на маркетинге, размещении и продаже новых и перепродажных роскошных домов, жилых комплексов, кондоминиумов, жилых участков, неосвоенных земель, а также коммерческих и инвестиционных возможностей.Штат Norris & Company Real Estate состоит из хорошо обученных профессионалов в области недвижимости, которые постоянно стремятся предоставлять услуги высочайшего качества своим индивидуальным клиентам и заказчикам. Norris & Company Real Estate — это творческая, инновационная и ориентированная на людей организация, которая предоставляет индивидуальные возможности, личное удовлетворение и вознаграждает всех членов фирмы.

Наш ответ : Norris & Company отлично справляется со своей работой, включая детализацию.Мы знаем, что это компания по продаже жилой недвижимости с большой командой по недвижимости.

---

Источник изображения: Endeavour-re.com

Компания Endeavour, имеющая глубокие корни в Остине, и ее сотрудники стремятся повысить качество жизни всех жителей города. Мы делаем это, оказывая финансовую поддержку — и жертвуя свое время и талант — значительному списку некоммерческих и общественных организаций Остина. Мы сформировали корпоративную культуру, которая поддерживает и приветствует благотворительность и волонтерство, и мы призываем всех членов команды Endeavour быть активными участниками своих местных сообществ.

Наше мнение : Эта компания из Техаса, занимающаяся недвижимостью, имеет целую миссию, направленную на работу с общественностью и оказание помощи. Черт возьми, да!

---

Источник изображения: Ellimanpm.com

Более 100 лет мы посвятили себя обеспечению лучшего управления жилой недвижимостью кооперативам, кондоминиумам и арендуемой недвижимости по всему Нью-Йорку и за его пределами. Наша миссия, занимающая первое место среди компаний по управлению жилым фондом Нью-Йорка, состоит в том, чтобы предоставить нашим клиентам превосходное и гибкое управление и точную финансовую отчетность, на которую они могут рассчитывать для улучшения качества жизни и оценки своих домов.Мы также поддерживаем усилия города по сокращению выбросов углерода за счет повышения энергоэффективности всех объектов, которыми мы управляем.

Наш взгляд : Дуглас Эллиман говорит о своей приверженности как клиентам, так и благосостоянию города в целом.

---

Часто задаваемые вопросы

Нажмите для просмотра часто задаваемых вопросов

Что такое хорошее заявление о миссии?

Хорошая формулировка миссии должна вдохновлять, удивлять и мотивировать ваших клиентов.В заявлении о миссии четко указывается цель бизнеса и причины, по которым он работает. Лучшие примеры демонстрируют внутреннюю корпоративную культуру компании и толкают ее в будущее.

Каковы три части заявления о миссии?

Три части заявления о миссии — это ключевой рынок (целевая аудитория), вклад (продукт или услуга) и различие (что делает вклад уникальным и почему клиенты должны выбирать ваш вклад, а не конкурента).

Что такое пример заявления о миссии?

Sweetgreen: Чтобы вдохновить более здоровые сообщества, подключая людей к настоящей пище. Патагония: Создавайте лучший продукт, не причиняйте ненужного вреда, используйте бизнес, чтобы вдохновлять и внедрять решения для преодоления экологического кризиса. Жизнь хороша: распространять силу оптимизма.

Какова ваша миссия в сфере недвижимости?

Используя приведенные выше заявления о миссии в сфере недвижимости в качестве примера, вы можете создать свою собственную.Эффективная формулировка миссии — это источник жизненной силы вашей компании, поэтому не торопитесь с этим процессом!

И пока вы здесь, обязательно ознакомьтесь с другими нашими полными руководствами по различным темам, от утечек воды до брендинга недвижимости. Вы будете рады, что сделали.

Вам также может понравиться:

Заявления о миссии в сфере недвижимости

: советы и примеры

Что такое миссия в сфере недвижимости?

Заявление о миссии в сфере недвижимости — это формальное изложение цели вашего бизнеса.Он описывает, как вы стремитесь отличаться от конкурентов. Ваша миссия — это причина, по которой существует ваша брокерская компания, которая помогает вашим клиентам понять, что вы из себя представляете, и сохраняет вашу команду сфокусированной и мотивированной в повседневной работе.

Зачем вам нужно заявление о миссии вашего брокера?

Брокерские группы создают заявления о миссии, чтобы определить, кто они и почему они делают то, что делают. В вашем заявлении о миссии подчеркивается, что вдохновляет ваша компания и почему вы ее основали.В выступлении на TED Talk в 2009 году эксперт по лидерству Саймон Синек объяснил, что люди не покупают то, что вы делаете, они покупают то, что вы делаете. На примере Apple он говорит, что миссия компании заключалась в том, чтобы бросить вызов статус-кво и мыслить иначе. Это было их целью, и это в конечном итоге их выделило, создав бренд электроники, которому люди доверяют как новаторский и понимающий их потребности.

Та же идея может быть применена к вашей компании по недвижимости. Ваше заявление о миссии действует как обязательство или обещание клиентам (как существующим, так и будущим), вашей команде и вам самому в отношении того, как вы планируете выделиться в своей отрасли.Независимо от того, сфокусирован ли он на обслуживании клиентов, технологиях, участии сообщества, стандартах недвижимости, командной атмосфере, операционной целостности или на всем вышеперечисленном, это ваш способ определения цели вашей брокерской деятельности.

Наличие миссии полезно для повышения внутреннего морального духа, и на нее можно ссылаться при найме агентов по недвижимости, которые будут разделять общие цели и целеустремленность. Всегда полезно размещать заявление о вашей миссии на видном месте в офисе, например, в комнате для отдыха, конференц-зале или в коридоре, чтобы ваша команда была сосредоточена и напомнила им о том, что такое ваша брокерская деятельность.В конечном итоге четкая формулировка миссии поможет вам сохранить культуру вашей компании.

Как написать заявление о миссии в сфере недвижимости?

Ваша миссия начинается с объяснения «почему» ваша компания особенная. Затем он подкрепляет это утверждение, указывая, «что» вы делаете (т.е. ваш продукт и ценности) и «как» вы планируете достичь этих целей. Несмотря ни на что, заявление о миссии всегда должно быть связано с общей целью вашей компании.

Вот пошаговый процесс создания заявления о миссии вашего брокера.

Шаг № 1: Проведите мозговой штурм по фундаментальным принципам вашей миссии.

Запишите ключевые слова, которые приходят в голову о вашем бизнесе, поскольку они связаны с тем, кто, что и почему. (Если вы работаете в небольшой команде, рассмотрите возможность проведения мозгового штурма, чтобы в нем мог участвовать весь офис. Если ваш офис слишком большой, подумайте о том, чтобы попросить руководство принять участие в первом мозговом штурме, чтобы избежать «слишком много поваров на кухне» Сценарий.) Подумайте о том, что может сделать клиентов (и агентов) лояльными к вашему бренду и захотеть работать с вами (или для вас).

Шаг № 2: Назначьте кого-нибудь официальным «составителем заявления».

Прежде чем вы начнете превращать мозговой штурм в полноценное заявление о миссии, определите одного человека, который будет отвечать за написание первого черновика. Если у вас есть товарищ по команде, который занимается маркетингом или коммуникациями вашего брокера, попросите его сделать первый шаг. Если нет, подумайте о том, чтобы спросить члена вашей управленческой команды или коллегу, который проработал в брокерской компании в течение значительного времени.Эти товарищи по команде, как правило, лучше всего понимают основную миссию и цели компании, и поэтому им легче выразить их словами.

Шаг № 3: Создайте набросок или черновой набросок.

Попросите назначенного писателя найти знакомые темы и слова, пришедшие из вашего сеанса мозгового штурма. Помня об этом, попросите их записать заявление о миссии в кратком абзаце. Идеальная длина — два или три предложения, но не беспокойтесь об этом прямо сейчас — вы можете сократить это на следующем шаге.На данном этапе ваше заявление не обязательно должно быть безупречным, но оно должно включать в себя важные моменты, которые вы хотите донести до общественности о своей брокерской деятельности.

Шаг №4: Получите обратную связь.

Теперь, когда у вас есть первый черновик, перечитайте его несколько раз и поделитесь им с другими высокопоставленными членами команды для обратной связи. Лучше всего это сделать в общем документе, где каждый может добавлять свои правки и комментарии по отдельности.

Шаг № 5: Создайте второй черновик и поделитесь им с большей командой.

После того, как ваше руководство рассмотрит заявление о миссии, внесите их правки во второй проект и поделитесь этим документом со всей командой. Теперь, когда вы набираете больше людей, вы можете получить больше отзывов — это нормально. Но, чтобы избежать бесконечных раундов исправлений, постарайтесь быть разборчивыми в отношении тех изменений, которые вы решите внести. Если значительная часть вашей команды чувствует, что в заявлении отсутствует что-то, что является ключевым для сущности вашей компании, тогда, конечно, подумайте о том, чтобы попробовать еще раз, чтобы проработать это.Но если большинство критических замечаний связано с мелочами, которые на самом деле не добавляют особой ценности или проясняют ваше сообщение, подумайте о том, чтобы отложить их сейчас.

Шаг № 6: Завершите формулировку своей миссии.

Пришло время внести все окончательные правки или отзывы, которые вы могли получить, и доработать свое утверждение. Убедитесь, что ваша грамматика и синтаксис упорядочены, что вы говорите активным (а не пассивным) голосом и что мысли, которые вы пытаетесь передать, четко выражены.Если ваша миссия состоит из четырех или более предложений, отредактируйте его, чтобы осталось только два или три. Это поможет вашим товарищам по команде запомнить, чтобы они могли поделиться этим с клиентами и потенциальными клиентами, когда они в пути.

Шаг № 7: Сделайте это общедоступным!

Когда у вас будет окончательная версия вашей миссии, самое время поделиться ею с остальным миром. Многие брокерские компании склонны размещать свои в местах, которые легко видны как клиентам, так и товарищам по команде (например,г., приемная, коридор). Это может помочь вашим коллегам оставаться в центре внимания вашей миссии, а также помочь клиентам почувствовать себя более уверенными в своем решении вести с вами дела. Кроме того, вам следует подумать о создании специальной страницы на своем веб-сайте, где будет размещено ваше заявление о миссии. «Страница миссии», как ее называют, также является местом, где вы можете поделиться ценностями и видением вашей компании, а также любой другой важной информацией, которую, по вашему мнению, должна знать общественность о вашей брокерской деятельности.Мы рассмотрим это более подробно в следующем разделе.

Что включить на страницу миссии вашего веб-сайта

Как мы упоминали ранее, «страница миссии» в сфере недвижимости обычно состоит из видения, ценностей и убеждений компании, по словам Лори Баллен, специалиста по цифровому маркетингу и агента по недвижимости из Лас-Вегаса. Кроме того, здесь вы предоставляете существующим и будущим клиентам (а также потенциальным новым сотрудникам) любую важную информацию, которую они должны знать о вашей брокерской деятельности, включая любые полученные вами награды и вашу контактную информацию.Давайте рассмотрим, какие виды информации вы должны предоставить для каждого раздела «страницы миссии» вашей компании.

1. Основные ценности и убеждения вашей команды

Некоторые брокерские компании любят подчеркивать трудовую этику своих команд; это обычно принимает форму общего заявления о том, как их агенты обслуживают клиентов профессионально, позитивно и внимательно. Другим нравится подчеркивать порядочность и подотчетность своих команд, а также то, как все они стремятся достичь этих ценностей в повседневных отношениях с клиентами и другими профессионалами в сфере недвижимости.Упоминание этой ценности, в частности, поможет подчеркнуть существующим и будущим клиентам, что каждый в вашей команде будет работать в меру своих возможностей. Другие основные ценности, которые вы могли бы рассмотреть, в том числе: сотрудничество в команде, своевременность, выход за рамки, уважение, энтузиазм и ориентация на семью. Каждое значение должно сопровождаться одним или двумя предложениями, объясняющими его значение для вашей команды.

2. Ваше видение того, как вы выполните свою миссию

В этом разделе вы укажете, как, по вашему мнению, ваша команда будет стремиться к выполнению миссии и целей вашей компании.Например, если вы ведете бизнес, ориентированный на сообщества, вы можете подчеркнуть, что ваша команда регулярно участвует в волонтерской работе в вашем районе и его окрестностях.

3. Ваши награды, почести и достижения

Перечислите все отраслевые награды и награды, полученные вашими товарищами по команде, а также любые другие достижения, которые, по вашему мнению, отражают упорный труд вашей команды. Когда вы создаете этот список, убедитесь, что вы начинаете сначала с самого последнего, как и в резюме.Отображение этой информации на вашем веб-сайте только поможет укрепить доверие к вашей брокерской компании в глазах клиентов, потенциальных клиентов и более широкого сообщества.

4. Контактная информация вашего брокера

Поскольку эта страница с изложением миссии может быть одним из самых привлекательных мест на вашем веб-сайте для посетителей, не помешает убедиться, что вашу контактную информацию легко найти. Это также хорошее место для ссылки на учетные записи вашей компании в социальных сетях, таких как Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn.

5 примеров заявлений о миссии компании по продаже недвижимости

Есть несколько способов написать заявление о миссии в сфере недвижимости. Если вы ищете вдохновения, мы собрали пять примеров отличных формулировок брокерской миссии, которые помогут вам сдвинуть с мертвой точки. Каждая компания имеет простую формулировку миссии на странице, в которой также перечислены ее ценности и контактная информация. (Некоторые также используют эту страницу для перечисления упоминаний в СМИ, этики компании, видения и товарищей по команде). Вы заметите, что каждый пример отличается от следующего, но все они включают основные принципы, перечисленные выше, для построения твердой миссии в сфере недвижимости.

Пример №1: Гарри Норман Риэлторы

Наша миссия:

• Предоставление нашим покупателям и продавцам превосходных консультаций на основе лидерства, опыта и знаний.
• Ведение честного, лояльного и этичного ведения бизнеса.
• Сохранение постоянного обязательства служить нашим сообществам, вкладывая свое время и финансовые ресурсы.
• Стремление превзойти ожидания наших клиентов.
• Предоставление инновационных стратегий развития бизнеса.

Пример № 2: Dermer Management — Нью-Йорк

Dermer Management предоставляет персонализированные услуги по управлению недвижимостью с использованием упреждающего подхода, который создает основу для финансового и структурного благополучия вашего здания. Мы делаем упор на создание атмосферы доверия и честности с Правлением, а также на создание приятного жизненного опыта для всех жителей. Проще говоря … Мы управляем вашим зданием, как своим собственным!

Пример № 3: Группа Локен — Хьюстон

Наша миссия — оказывать положительное и продолжительное влияние.

Пример № 4: Novus Realty — Флорида и Арканзас

Наша миссия — предоставлять нашим клиентам услуги высочайшего уровня, совершенство и компетентность на рынке недвижимости. Всегда помните, что за каждой сделкой с недвижимостью всегда стоит человек или семья. Всегда действовать в интересах наших клиентов, предлагая неоспоримую этику во всех сделках, и развивать долгосрочные отношения с нашими клиентами, предлагая исключительный сервис и максимальное удовлетворение потребностей клиентов.

Пример 5: Jeff Cook Real Estate — Южная Каролина

Чтобы дать нашей команде возможность предоставлять лучший сервис и дать нашим клиентам возможность достичь своих целей в сфере недвижимости.

Если вы чувствуете себя застрявшим, посмотрите, что делают другие компании. Один из лучших способов написать заявление о миссии в сфере недвижимости — это проанализировать, что написали ваши конкуренты. Это может помочь вам составить представление о тоне и стиле вашего собственного высказывания. Вы не хотите копировать и вставлять дословно, но чтение того, что разработали успешные агенты и брокеры, может вдохновить вас.

Первоначально опубликовано 17 сентября 2019 г.
Обновлено 8 октября 2021 г.

Изображение предоставлено iStock.com/Sensay

8 Продавцы должны раскрыть информацию

Документ о раскрытии информации может быть важен как для покупателей жилья, так и для продавцов. Когда владелец продает недвижимость, от него обычно требуется раскрыть информацию в письменном документе.

Требования различаются в зависимости от государственных и местных законов.

Как правило, документ, раскрывающий информацию, должен содержать подробную информацию о состоянии собственности, которое может отрицательно повлиять на ее стоимость. Продавцы, умышленно скрывающие информацию, могут быть привлечены к ответственности и потенциально признаны виновными в совершении преступления. Продажа недвижимости «как есть» обычно не освобождает продавца от раскрытия информации.

Правила раскрытия информации могут повлиять на любого, кто продает дом, но особенно вероятно, что они повлияют на тех, кто занимается недвижимостью, которые покупают недвижимость, чтобы обновить ее и перепродать с целью получения быстрой прибыли.Специалисты по недвижимости часто имеют дело с недвижимостью в плохом состоянии.

Ключевые выводы

• Продавцы недвижимости обычно обязаны раскрывать информацию о состоянии собственности, которая может отрицательно повлиять на ее стоимость.
• Даже если закон не требует раскрытия проблемы, для продавца может быть разумным все равно раскрыть ее.
• Местные законы различаются, поэтому важно уточнить детали в соответствующих отделах планирования.

Чем отличаются местные законы

Государственные и местные законы различаются положениями о раскрытии информации.Продавцу следует уточнить требования к месту, которое он рассматривает.

Есть еще одна важная вещь, которую следует проверить: в некоторых местных законах о раскрытии информации есть лазейки. Например, закон штата Нью-Йорк требует, чтобы определенные проблемы сообщались покупателю в выписке , если только продавец не решит выплатить покупателю кредит в размере 500 долларов при закрытии сделки. Согласно Nolo, юридической онлайн-библиотеке, многие, если не большинство продавцов, оплачивают кредит, а не предоставляют форму.

Если вы покупатель, не просто проверяйте местные законы о раскрытии информации.Поищите лазейки в местных законах о раскрытии информации.

Местные юридические документы обычно можно получить в местных или государственных отделах планирования недвижимости. Также можно проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Знание типов информации, которую следует раскрывать, может помочь вам принять решение о покупке недвижимости. Если вы продавец, это может спасти вас от судебного процесса.

Вот некоторые очень распространенные случаи раскрытия информации продавцами недвижимости, о которых следует помнить, независимо от того, на стороне ли вы покупателя или продавца.

1. Смерть в доме

У некоторых покупателей есть опасения или суеверия по поводу покупки дома, в котором кто-то умер. Может потребоваться раскрытие информации.

«В каждом штате свои требования к раскрытию информации», — говорит Джим Оленбуш, брокер по недвижимости из Техаса. «В Техасе, например, не требуется раскрывать информацию о естественных причинах смерти, самоубийствах или несчастных случаях, не связанных с недвижимостью».

Однако «продавец должен сообщать о случаях смерти, связанных с состоянием собственности или насильственными преступлениями», — говорит Оленбуш.Если ребенок предыдущего пассажира утонул в бассейне, например, из-за того, что у бассейна не было защитного ограждения, продавец должен будет сообщить о смерти, даже если проблема безопасности была устранена.

Однако существуют обстоятельства, при которых продавцы не обязаны сообщать о смерти объекта недвижимости.

«Нет штатов, в которых существует обязательство раскрывать информацию о смерти человека, умершего при естественных условиях», — говорит поверенный Мэтью Райшер, генеральный директор LegalAdvice.com. «Тем не менее, в некоторых штатах существует обязанность [раскрыть] стигматизированный дом или квартиру, в которых произошло самоубийство или убийство. В некоторых штатах даже доходит до того, что на продавца возлагается утвердительный долг, если он знает, что его недвижимость преследуют мертвые ».

Даже когда раскрытие информации не требуется — например, Грузия не требует раскрытия информации об убийстве или самоубийстве, если только продавец не об этом напрямую спрашивает, — продавцы могут ошибиться, сообщив покупателю о смерти на собственности.

«Если продавец обеспокоен ответственностью, лучший совет — раскрыть все заранее, даже если это не требуется по закону», — говорит Оленбуш. «Покупатели всегда будут слышать о вещах от соседей, и это удивление может заставить их отказаться от договора купли-продажи или задуматься о том, что еще продавец им не сообщает».

2. Неприятности по соседству

Неприятностью часто является шум или запах из источника за пределами отеля, который может вызвать раздражение у жителей.

Северная Каролина требует, чтобы продавцы сообщали о шумах, запахах, дыме или других неприятностях из коммерческих, промышленных или военных источников, которые влияют на собственность.

Мичиган требует от продавцов раскрывать информацию о фермах, фермерских хозяйствах, свалках, аэропортах, стрельбищах и других неприятностях в окрестностях, но Пенсильвания оставляет за покупателем право определять наличие неудобств в сельском хозяйстве.

Это правила всего для трех государств. Убедитесь, что вы знаете, что требует закон вашего штата в отношении раскрытия информации о неудобствах, причиненных соседям.

3. Опасности

Если дом подвержен повышенному риску повреждения в результате стихийного бедствия или известно или потенциальное загрязнение окружающей среды, от вас могут потребовать раскрыть эту информацию покупателю.

Закон штата Техас требует, чтобы продавцы сообщали о наличии опасных или токсичных отходов, асбеста, карбамидоформальдегидной изоляции, газообразного радона, краски на основе свинца и предыдущего использования помещений для производства метамфетамина.

Миссури также требует раскрытия информации о бывшей лаборатории по производству метамфетамина в доме, но в соседнем Канзасе, как и в большинстве штатов, этого нет.

Закон штата Нью-Йорк о раскрытии информации о состоянии собственности требует, чтобы продавцы уведомляли покупателей о том, находится ли собственность в пойме, водно-болотных угодьях или в сельскохозяйственном районе; было ли это когда-либо свалкой; были ли когда-либо над землей или под землей резервуары для хранения топлива; если и где в конструкции присутствует асбест; есть ли свинцовая сантехника; был ли дом проверен на наличие радона, и было ли какое-либо топливо, масло, опасные или токсичные вещества пролились или протекли на участке.

Государства могут также потребовать раскрытия информации об оседании шахт, подземных выработках, осадках, оползнях, сдвигах или других дефектах устойчивости грунта. Закон Калифорнии о раскрытии информации о стихийных бедствиях требует от продавцов раскрывать информацию о том, находится ли объект в сейсмоопасной зоне и, следовательно, может ли он подвергнуться разжижению или оползням после землетрясения.

В то время как большинство требований о раскрытии информации регулируются штатами, федеральное правительство требует одно: раскрытие информации о том, что краска на основе свинца может присутствовать на любом участке, построенном до 1978 года.

4. Информация о товариществах домовладельцев

Если дом управляется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вы должны сообщить об этом факте. Ассоциации обычно взимают с домовладельцев ежемесячные взносы, и они могут устанавливать правила для своего членства, которые потенциальный покупатель может счесть приемлемыми или неприемлемыми.

Вам также необходимо знать о финансовом состоянии ТСЖ и предоставить эту информацию покупателю, чтобы он мог принять обоснованное решение о покупке.

«Мой знакомый покупатель приобрел кондоминиум, [и] продавец по ошибке забыл предоставить покупателю протоколы встреч за последние 12 месяцев», — говорит Эд Камински, президент и генеральный директор компании SportStar relocation в Манхэттен-Бич, Калифорния. «Семь месяцев спустя покупатель был оценен в 30 000 долларов на улучшение собственности. Впоследствии покупатель предъявил продавцу иск за неразглашение этих важных примечаний «.

5. Ремонт

Что вы ремонтировали и почему? Покупатели должны знать историю ремонта дома, чтобы их собственные домашние инспекторы уделяли особое внимание проблемным областям и знали о возможных проблемах в будущем.

Закон штата Техас, например, требует от продавцов раскрывать информацию о предыдущем ремонте конструкции или крыши; свалка, оседание, движение почвы или линии разломов; а также дефекты или неисправности стен, крыши, заборов, фундамента, полов, тротуаров или любые другие текущие или предыдущие проблемы, влияющие на структурную целостность дома.

Вы также можете сообщить о ремонте электричества или сантехники и любых других проблемах, о которых вы хотели бы знать, если бы собирались купить дом и жить в нем.

6. Повреждение водой

Когда вода попадает туда, где ее не должно быть, она может повредить личные вещи, подорвать структуру дома и даже создать опасность для здоровья, вызывая рост плесени. Продавцы должны сообщать о прошлых или настоящих утечках или повреждениях, вызванных водой.

Мичиган, например, требует, чтобы продавцы раскрывали доказательства наличия воды в подвале или подвальном помещении, протечек на крыше, серьезных повреждений от наводнений, типа водопроводной системы (например, оцинкованная, медная и т. Д.) И любых известных проблем с водопроводом.

«Есть много рисков, связанных с закрытием дома, когда требуется некоторая работа на участке, которая не была очевидна при обходе, особенно зимой или во время засухи», — говорит Билл Прайс, бизнес-юрист из Иллинойса. «Зимой протекающая крыша или очень старая черепица не могут быть осмотрены покупателем или инспектором по дому. Точно так же период засухи может скрыть проблемы с протекающим подвалом ».

В подобных ситуациях проверьте, насколько законы вашего штата обеспечивают защиту от разглашения информации, которую вы не знали бы.

7. Недостающие предметы

Иногда покупатели жилья не осознают до дня заселения, что в их новом доме не хватает чего-то, что, как они думали, там будет. Осветительный прибор, холодильник или микроволновая печь, встроенные жалюзи: все это могло бы уйти от продавца, если бы никто не подумал обсудить это заранее.

Законы о раскрытии информации некоторых штатов пытаются предотвратить эту проблему. Техас и Мичиган, например, требуют, чтобы продавцы сообщали, есть ли в собственности длинный список товаров, включая кухонные приборы, центральное кондиционирование и отопление, водосточные желоба, вытяжные вентиляторы и водонагреватели.

8. Прочие возможные раскрытия информации

Покупателям необходимо знать, находится ли дом в особом историческом районе, потому что это повлияет на их способность производить ремонт и переделки, а также может увеличить стоимость этих мероприятий.

Закон штата Техас требует от продавцов раскрывать информацию об активных термитах или других вредных для дерева насекомых, повреждениях термитами или древесной гнилью, нуждающихся в ремонте, предыдущих повреждениях термитами и предшествующей обработке термитами. Закон Мичигана и Северной Каролины также требует от продавцов раскрывать любую историю заражение.Проконсультируйтесь с законами своего штата, чтобы узнать, нужно ли раскрывать информацию о каких-либо вредителях.

От вас также могут потребовать сообщить о проблемах с дренажем или планировкой, зонированием, незавершенным судебным разбирательством, изменениями, внесенными без разрешения, пограничными спорами и сервитутами.

Как раскрыть информацию

Некоторые штаты, такие как Мичиган и Северная Каролина, требуют от продавцов использования специальной формы раскрытия информации. Если нет конкретной формы, ваш государственный департамент или комиссия по недвижимости или ассоциация государственных риэлторов обычно имеют рекомендованную форму, которую вы можете использовать.Форма может быть более или менее исчерпывающей, чем того требует закон штата.

Если форма недостаточно подробна для вашей ситуации, дополните ее списком дополнительных элементов, которые вы хотите раскрыть. Продавец должен предоставить покупателю всю информацию в письменной форме, и как покупатель, так и продавец должны подписать документ и поставить дату. Обязательно обсудите с юристом по недвижимости, что вам нужно сообщить и как это должно быть сформулировано.

Итог

Даже если в вашем районе не требуется особого раскрытия информации, продавцы, располагающие информацией о своем доме, которая может расстроить покупателя, могут захотеть раскрыть ее в любом случае.Помимо моральных причин честности с потенциальными покупателями и желания избежать расходов и хлопот, связанных с судебным процессом, люди должны защищать репутацию. Продавцы, у которых есть какие-либо сомнения по поводу того, правильно ли они раскрыли состояние собственности, должны связаться с юристом по недвижимости в своем штате.

— Заполнение информационного бюллетеня

Один из документов, который вам необходимо заполнить при покупке или продаже дома, известен как информационный бюллетень.Чтобы помочь вам лучше понять этот деликатный вопрос, Ассоциация земельных титулов ответила на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о Заявлениях с информацией.

Что в имени?

Когда титульная компания пытается раскрыть вопросы, влияющие на право собственности на недвижимое имущество, ответ: «Совсем немного».

Отчеты с информацией предоставляют титульным компаниям информацию, необходимую им, чтобы отличать покупателей и продавцов недвижимости от других лиц с похожими именами.После определения истинных покупателей и продавцов титульные компании могут не принимать во внимание судебные решения, залоговые права или другие вопросы, внесенные в публичные записи под аналогичными именами.

Что такое сводка информации?

Информационное сообщение — это форма, которую обычно запрашивают у покупателя, продавца и заемщика в сделке, по которой испрашивается страхование правового титула. Заполненная форма предоставляет правообладателю информацию, необходимую для надлежащего изучения документов, чтобы не принимать во внимание вопросы, которые не влияют на имущество, подлежащее страхованию, а именно вопросы, которые на самом деле относятся к другому лицу.

Для чего нужна справка?

Ежедневно регистрируются документы, касающиеся недвижимого имущества — залоговые права, судебные постановления, банкротства.
Каждый раз, когда титульная компания обнаруживает зарегистрированный документ, в котором имя совпадает или похоже на имя покупателя, продавца или заемщика в сделке с титулом, титульная компания должна спросить: «Влияет ли этот документ на стороны, которых мы застраховываем?» Потому что, если это произойдет, это повлияет на право собственности на собственность и, следовательно, будет внесено в список как исключение из покрытия в соответствии с политикой права собственности.Правильно заполненное Изложение информации позволит титульной компании различать стороны с одинаковыми или похожими именами при поиске документов, записанных по имени. Это защищает все вовлеченные стороны и позволяет титульной компании грамотно выполнять свои обязанности без ненужных задержек.

Какие типы информации запрашиваются в справке?

Запрошенная информация носит личный характер, но не без надобности. Запрошенная информация важна, чтобы избежать задержек при закрытии транзакции.Вас и вашего супруга, если вы состоите в браке, попросят указать полное имя, номер социального страхования, год рождения, место рождения и информацию или гражданство. Если вы состоите в браке, вас спросят о дате и месте вашего брака. Будет запрошена информация о месте жительства и занятости, а также информация о предыдущих браках, если вы разведены.

Будет ли сохраняться конфиденциальность предоставленной мной информации?

Предоставленная вами информация является полностью конфиденциальной и предназначена только для использования титульной компанией при выполнении поиска в записях, необходимых для выдачи полиса страхования титула.

Что произойдет, если покупатель, продавец или заемщик не предоставит запрошенную справку?
В лучшем случае непредоставление запрошенной информации будет препятствовать поиску и экспертизе титульной компании, что приведет к задержке в разработке вашей правовой политики. В худшем случае непредоставление запрошенной информации может помешать закрытию вашего условного депонирования. Без Заявления об информации титульной компании было бы необходимо указать в качестве исключений из судебных решений о покрытии, залогового права или других вопросов, которые могут повлиять на имущество, подлежащее страхованию.Такие исключения были бы неприемлемы для большинства кредиторов, чьи интересы также должны быть застрахованы.

Заключение

Титульные компании делают все возможное при оформлении полиса страхования правового титула для выявления известных рисков, влияющих на вашу собственность, и для эффективной и правильной передачи правового титула, чтобы защитить ваши интересы как покупателя жилья. Правильно заполнив Информационное письмо, вы позволяете титульной компании предоставлять необходимые вам услуги с гарантией конфиденциальности.

Статья от CLTA — Назад к полезным советам и информации для покупателей, впервые приобретающих жилье

Что такое заявление ALTA и как оно применимо к вам

Выписки по расчетам

ALTA поначалу могут показаться запутанными, но не волнуйтесь, они намного проще, чем кажется. Выписки по расчетам Alta специально разработаны для организации процесса продажи недвижимости, и в посте ниже вы подробно расскажете о каждом из четырех утверждений ALTA и о том, как их использовать.

Вы узнаете, как в этих отчетах подробно рассказывается о том, какие сборы применяются и к какой стороне.Это помогает как покупателю, так и продавцу лучше понять, как были достигнуты окончательные затраты и почему каждый из вас должен платить определенные сборы.

Что такое заявление ALTA?

Отчет о расчетах ALTA представляет собой подробный список всех комиссий или сборов, которые покупатель и продавец будут платить в ходе расчетной части сделки с недвижимостью. В этом документе содержится все, начиная от продажной цены, суммы ссуды, школьных налогов и другой соответствующей информации.

Выписки предоставляются брокерам и агентам как при покупке, так и при продаже сделки.

Есть четыре типа операторов ALTA.

Поскольку расчетные отчеты ALTA предназначены для агентов и брокеров на обоих концах процесса, предусмотрены четыре типа. Но обратите внимание, что можно получить объединенное заявление ALTA Покупателя или Продавца.

• Комбинированный отчет о взаиморасчетах ALTA — Комбинированный расчет — это документ, который объединяет вместе все транзакции, поскольку они применяются как к покупателю, так и к продавцу.
• Отчет о расчетах ALTA Денежные средства — Это версия, используемая для операций с ликвидными денежными средствами при продаже недвижимости.
• Выписки по расчетам — Эта версия предоставляется исключительно покупателю и содержит только информацию, относящуюся к стороне покупателя в сделке.
• Заключительный отчет продавца — В ходе транзакции кредиты, предоставленные продавцом, и другие комиссии будут влиять на сумму денежных средств, получаемых продавцом. Это дает разбивку всех транзакций и того, как они влияют на то, что будет делать продавец.

В чем разница между раскрытием информации о продавце и закрытием, HUD-1 и заявлениями Alta?

Разница между раскрытием информации продавцом и окончательным раскрытием информации проста — продавец получает раскрытие информации от продавца, в котором приводится разбивка затрат и комиссий с учетом денежных средств, которые они получат в конце транзакции.

Согласно правилам TRID, агенты не будут иметь никакого отношения к заключительному раскрытию информации. Заключительное раскрытие информации предоставляется покупателю и касается списка комиссий и затрат, а также того, как они влияют на общие расходы покупателя. Важно отметить, что только кредитор может предоставить покупателю окончательное раскрытие информации за 3 дня до закрытия? И только покупатель должен иметь возможность увидеть его, если он не разрешит выпуск, подписав уведомление о выпуске. Вы также должны знать, что кредитор обязан в соответствии с правилами TRID, и кредитор может быть оштрафован за не раскрытие информации через 3 дня после утверждения заявки на получение кредита и снова за 3 дня до закрытия.

Hud-1 раньше был основным отчетом, связанным с недвижимостью, и использовался для документирования всех денежных операций и того, как они влияют на обе стороны. Сейчас он устарел. Заключительное раскрытие информации было представлено в 2015 году как документ, который вместо этого содержит эту информацию строго для покупателя. Выписки ALTA использовались для предоставления агентам и брокерам подробной разбивки по окончании транзакции.

Совпадают ли отчеты о расчетах ALTA с листами нетто?

Нет, отчет о расчетах ALTA — это не то же самое, что ведомость чистой продажи.Лист нетто — это документ, который может предоставляться на протяжении всего процесса продажи, чтобы дать продавцу оценку того, что он может ожидать от продажи. Отчет о чистой продаже не является окончательным, и может быть предоставлено несколько листов по мере того, как делаются предложения и обрабатываются транзакции. Отчет о расчетах ALTA предоставляется во время закрытия транзакции и содержит точные числа, а не оценки.

Где я могу скачать образец отчета об урегулировании ALTA?

Вы можете скачать образец выписки ALTA, щелкнув текстовую ссылку ниже.

Нажмите здесь, чтобы загрузить образец выписки по альта

ALTA разработала стандартизированные отчеты о расчетах ALTA для страховых и расчетных компаний. Эти листы помогают детализировать все сборы и сборы, которые покупатель и продавец должны уплатить в процессе урегулирования сделки с жильем.

Наличие стандартной формы для почти всех сделок по страхованию титула означает, что все обмены землей происходят гладко и эффективно.

Отчет о расчетах при закрытии сделки с недвижимостью — заполнить онлайн, для печати, заполнить, пусто

Комментарии и помощь с заключительным отчетом по расчету

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении расчетной ведомости закрытие недвижимости

Инструкции и справка по закрытию Пример формы выписки по расчету

Здравствуйте, покупатели жилья и агенты по недвижимости, hud-1 уходит, и я собираюсь подробно объяснить, как читать новое заключительное раскрытие и что это значит для вас, но сначала, особенно для покупателей жилья, вы хотите понять, что такое недвижимость сделка похожа на домино, как вы видите на картинке здесь, вы устанавливаете все виды домино, и это то же самое, что и сделка с недвижимостью, есть много маленьких шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем мы сможем фактически закрыть сделку сейчас, если таковая есть этих домино или один из этих пропущенных шагов, который не завершен, тогда вы не сможете заключить сделку, она не будет закрыта, поэтому так важно, чтобы у вас была система, чтобы убедиться, что все о мелочах позаботятся, поэтому нет никаких задержек, особенно с этим новым законом, который гласит, что эта закрывающая форма раскрытия информации должна быть полной и точной за три дня до закрытия условного депонирования.Теперь агенты по недвижимости забывали заказать дом гарантия, скажем, до последней минуты, что может привести к тому, что если вы получите счет от домашней гарантийной компании, которую можно было бы заказать в день открытия условного депонирования на месяц раньше или на два месяца раньше, если вы дождетесь последнего дня, вы действительно можете вызвать условное депонирование будет отложено на три дня из-за трехдневного периода ожидания, чтобы иметь возможность просмотреть окончательные цифры перед закрытием, поэтому снова для вас действительно важно иметь систему на месте, теперь у меня есть то, что называется системой транзакций или система отслеживания транзакций это шаблон того, что вы можете посмотреть позже, я предоставлю ссылку, поэтому, когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы хотите убедиться, что он использует систему транзакций, чтобы избежать каких-либо задержек в заключение, сначала давайте посмотрим, что заменяет эта новая форма, как вы можете видеть, я предоставлю ссылку на эту веб-страницу веб-страницу Бюро финансовой защиты потребителей, которая отображается, как вы видите, до того, как был форум под названием первоначальная правдав раскрытии информации о ссуде и добросовестной оценке это были две формы, которые ваш кредитный специалист предоставил бы во время подачи заявки на ссуду, теперь эти две формы объединены в одну форму, называемую сметой ссуды, я не собираюсь идти по этим формам сегодня, но я собираюсь пройтись по следующим формам, которые раньше были окончательной истиной в раскрытии ссуды, и так называемым заявлением об урегулировании hud-1, которое давало вам все окончательные числа, и обычно то, что происходило, это то, что hud -1 расчетный отчет вы получите оценку до закрытия, затем он закроется, а затем после закрытия вы получите фактические окончательные цифры теперь новое правило гласит, что вы не получите оценку заранее, вы должны получить окончательные цифры за три дня до закрывается, и поэтому эти две формы заменяются новым закрывающим раскрытием, и вы можете перейти на эту веб-страницу, и вы увидите закрывающее раскрытие в виде PDF-файла здесь У меня есть его копия прямо здесь, это пять- документ длиной в страницу, я собираюсь перейти к нему.