Выписка кадастровая на дом: Выписка ЕГРН на дом. Какие содержит данные. Для чего нужна

С 1 мая 2021 года мы предоставляем только Отчет об объекте основанный на аналитической информации из выписки ЕГРН, систему-конструктор договоров, реестр собственников на многоквартирный дом и земельных участков. Отчет носит справочный характер и не является официальной выпиской. Пример Отчета об объекте недвижимости.

• 1

  Укажите по каким параметрам будете искать объект:
  по Адресу или по Кадастровому номеру.

• 2

  Укажите кадастровый номер объекта.
  Отчеты по кадастровым кварталам мы не делаем.

• 2

  Укажите регион поиска.

• 3

  Укажите населенный пункт поиска.

• 4

  Укажите улицу на которой находится объект.

• 5

  Укажите дом объекта и, необязательно, квартиру.

• 6

  Нажмите кнопку Поиск для поиска.

• 3

  Нажмите кнопку Поиск для поиска.

Адрес

Кадастровый номер быстрее

Конструктор договоров. Реестр собственников многоквартирных домов и земельных участков по выгодным условиям.

Отзывы можете отправлять на

1

Отправка формы

Сервис выведет все найденные записи в базе РосРеестра, соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите электронную почту и перейдите к оплате доступа к системе по работе с информацией.

2

Оплата заявки

3

Получение Отчета об объекте недвижимости

Быстро и актуально

Срок предоставления Отчета об объекте недвижимости напрямую зависит от загруженности нашей системы.

Официально

Наш сервис осуществляет помощь в оперативном поиске и анализе информации.

Гарантированный результат

Такой подход позволяет позволяет полностью обезопасить Вас от того варианта, когда нет данных об объекте.

Владение и налоговая декларация против только владения как доказательство владения землей

Persida Acosta

Уважаемый PAO,

Дэн требует землю, которую моя семья и предки занимали с незапамятных времен. По словам Дэна, моя семья посягнула на его землю, и часть, которую мы занимаем, составляет часть его двух гектаров земли. Он представил налоговую декларацию, выданную в 1970 году, и акт дарения, подписанный его родителями в его пользу, чтобы доказать, что он унаследовал землю от своих родителей.Чтобы оспорить его требование, мы также представили в барангаевскую (деревенскую) примирительную инстанцию ​​налоговую декларацию, выданную в 1956 году на имя нашего деда, и показания под присягой старейшин, проживающих в той же общине, подтверждающие наше право собственности на землю и улучшения, которые мы ввели за последние годы. У кого больше прав на землю?

Кансио

Дорогой Кансио,

Верховный суд дал поучительное разъяснение по делу Чекена и Лирио противБоланте (GR 137944, 6 апреля 2000 г.) относительно владения. Главный судья Артемио Панганибан заявил:

«Налоговые квитанции и декларации являются prima facie доказательствами владения или владения имуществом, за которое были уплачены такие налоги. В сочетании с доказательствами фактического владения имуществом они могут стать основанием для иска о праве собственности. По приобретательной давности владение в понятии собственника — общественное, противное, мирное и непрерывное — может быть обращено в собственность. С другой стороны, простое владение и занятие землей не может созреть в собственность.

Ваша семья имеет больше прав на землю, на которую претендует Дэн. Пожалуйста, руководствуйтесь решением по делу Палали против Ависана (GR 158385, 12 февраля 2010 г.), где Верховный суд через помощника судьи Мариано дель Кастильо заявил:

«Таким образом, ответчик не смог доказать владение , ее требование основывается исключительно на ее налоговой декларации. Но налоговые декларации сами по себе не являются убедительным доказательством владения недвижимостью. При отсутствии фактического, публичного и неправомерного владения декларация земли для целей налогообложения не доказывает права собственности.Таким образом, налоговая декларация ответчика не может служить основанием для выдворения истца, который владел (сам и его предшественники) рассматриваемым имуществом еще до войны.

«Ни один из ответчиков не может полагаться на публичные документы, касающиеся собственности площадью 6,6698 га, на которую распространяется ее налоговая декларация. Такие публичные документы просто показывают последовательные передачи собственности, охватываемой указанными документами. Они не являются убедительным доказательством того, что лицо, передающее имущество, действительно владеет якобы передаваемым имуществом, особенно в том, что касается третьих лиц.Ибо вполне может быть, что отчуждатель фактически не владеет переданным им имуществом, и в этом случае он не передает своему приобретателю лучшего права. Никто не может дать того, чего у него нет — nemo dat quod non habet. Таким образом, поскольку предшественник ответчика по интересам, Cadwising, как представляется, не имел каких-либо прав на предмет имущества, он не передал более выгодных прав своим правопреемникам, включая ответчика.

«В целом, мы считаем, что в отношениях между истцом и ответчиком именно истец имеет больше прав или права собственности на предмет собственности.В то время как ответчик просто ссылался на свою налоговую декларацию, истец смог доказать фактическое владение рассматриваемым имуществом вместе с его налоговой декларацией. Мы постановили в нескольких случаях, что владение в сочетании с налоговой декларацией является веским доказательством права собственности. Это, безусловно, более весомо и весомо, чем одна только налоговая декларация».

Применяя приведенное выше решение в вашей ситуации, доказательством права собственности Дэна является налоговая декларация, которая не является окончательным доказательством права собственности, тогда как ваша семья представила налоговую декларацию, которая была выдана раньше, чем налоговая квитанция, представленная Дэном. Акт дарения в пользу Дэна не является также убедительным доказательством того, что его родители владели подаренной ими землей. Фактическое владение землей вашей семьи с незапамятных времен вкупе с налоговой декларацией является более весомым доказательством права собственности. Следовательно, ваша семья имеет больше прав на землю.

Мы надеемся, что смогли ответить на ваши вопросы. Напоминаем, что этот совет основан исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на нашей оценке того же самого. Наше мнение может измениться, если другие факты будут изменены или уточнены.

Примечание редактора: «Уважаемый PAO» — ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы начальнику Акосте можно отправлять по адресу [email protected]

Реестр сделок — округ Скоттс-Блафф, штат Небраска,

Управление реестра сделок отвечает за ведение и сохранность земельных книг округа. Это отдельный офис в округах с населением более 20 000 человек. Реестр сделок обязан регистрировать документы, представленные для подачи, в том порядке, в котором они представлены для подачи, такие как документы, ипотечные кредиты, уступки, выпуски, залоговые права на строительство, налоговые залоговые права (федеральные и государственные), документы UCC. , пластины и другие инструменты и сочинения, представленные для записи.

Документы сначала вносятся в числовые указатели трактов, а затем вводятся в компьютерную систему, которая автоматически формирует алфавитные указатели праводателей/грантополучателей. Все записанные документы также микрофильмируются и сканируются. Всем документам, записанным до 1 января 2000 г., присваивается номер книги и страницы. Каждому документу, записанному после 1 января 2000 г., присваивается номер документа.

Все документы, зарегистрированные в бюро регистрации сделок, являются общедоступными.Таким образом, копии любых записанных документов доступны для просмотра или покупки. Основными пользователями этого офиса являются риелторы, титульные и абстрактные компании, банки, юридические фирмы, оценщики и специалисты по генеалогии.

. Возможная «МОШЕННИЧЕСТВО» против владельцев собственности

ФУНКЦИИ ДЛЯ ПРОДАЖИ:
В настоящее время мы предлагаем два отдельных флэш-накопителя информации для продажи. Стоимость каждого флэш-накопителя составляет 20 долларов США. Если вы предпочитаете, чтобы флэш-накопители были доставлены вам, будет стоить 2 доллара США.00 добавлена ​​стоимость доставки. Флэш-накопитель с числовыми индексами – содержит копии фактических числовых индексов, как с пластинами, так и без пластин, с самого начала до ноября 2014 года, когда мы перестали вручную вводить данные в индексы. Память с кадастровой картой – содержит копии кадастровых карт, хранящихся в моем офисе и отправленных в 1989 году.

**Мы также работаем над флэшкой, которая будет содержать копии общих указателей с начала округа Скоттс-Блафф. Отлично подходит для исследования предков! Мы надеемся получить эту информацию в течение следующих 60-90 дней.Следите за обновлениями!

Онлайн-доступ

Уведомление: Офис реестра сделок завершил сканирование всех записей актов и прочих документов в нашу систему обработки изображений, и эти изображения теперь доступны в Интернете. Вы можете просто искать по номеру книги. Как только вы получите нужную книгу, вы откроете книгу, а затем перейдите на соответствующую страницу в книге. Воспользуйтесь «Быстрым поиском по номеру книги». Например, вы ищете изображение в Книге актов 2, стр. 50.Зайдите на наш сайт и выберите «Быстрый поиск по номеру книги». Поставьте «2» в поле поиска и нажмите «Поиск». Дважды щелкните Книгу актов 2, чтобы «открыть» книгу. Щелкните правой кнопкой мыши первую страницу книги и выберите «Перейти к номеру страницы». Введите номер страницы, которую вы хотите просмотреть, и нажмите Enter. Если вы не окажетесь на нужной странице, используйте стрелки вперед и назад для перехода от страницы к странице.

Офис регистрации сделок рад сообщить, что наши земельные индексы доступны в Интернете.Эти записи «официально» относятся к 1 января 2000 года. Мы находимся в процессе добавления записей за предыдущие годы, и веб-сайт будет обновляться по мере добавления новых записей.

Документы онлайн — Индексы хороши до

Документы онлайн — Быстрый поиск по номеру документа

Документы в Интернете — Быстрый поиск по номеру книги

Инструкции по использованию New Website Deeds Online   — размер файла PDF 37 КБ

Scotts Bluff County Plats — содержит информацию обо всех платах, зарегистрированных в нашем офисе. Они расположены в алфавитном порядке по названию подразделения/дополнения. По мере поступления новых площадок они добавляются в список. Мы установили ссылку на соответствующую платформу, чтобы вы могли просмотреть документ и/или распечатать его. Любые документы, поданные до 2000 года, оформляются по книгам/страницам. Ссылка приведет вас к соответствующей книге, чтобы вы могли перейти на указанную страницу.

Контактная информация

Местоположение

Административное здание — 1 этаж
1825 10-я улица
Геринг, NE 69341

Часы работы

Понедельник — Пятница 8:00.м. — 16:30
Работает до обеда
Закрытые выходные и праздничные дни

Контакт

308 436-6607 — Основной

Жан А. Бауэр — Регистрация сделок
jbauer

Алеся Кауфман — Заместитель отдела регистрации сделок
акауфман

Загружаемые формы

Дополнительные ссылки

Выкуп плана | Ваши права, преступление и закон

Вы можете купить недвижимость вне плана. Это означает, что вы заключаете договор до:

• здание находится вне стадии строительства
• право собственности на участок было создано.

При покупке недвижимости вне плана вы можете:

• внести свой вклад в некоторые аспекты дизайна дома
• сэкономить деньги на покупной цене.

Убедитесь, что вы осознаете риски, когда покупаете план. К ним относятся:

• невозможность увидеть окончательный результат до тех пор, пока вы не купили недвижимость
• неожиданные задержки в процессе строительства.

Заявление о раскрытии информации

Продавец также должен предоставить вам заявление о раскрытии информации, в котором:

• указаны его имя и адрес
• идентифицированы как покупатель (по имени и адресу)
• четко идентифицированы земля или квартира, которую вы покупаете
• излагает в письменной форме свои требования или обещания относительно будущего свидетельства о праве собственности.

Для идентификации земельного участка застройщик должен указать:

• предполагаемый номер участка
• общую площадь участка
• предполагаемую ориентацию участка (со ссылкой на север).

Заявление о раскрытии информации должно включать раздел, который:

• заполняется кадастровым инспектором
• объясняет предполагаемое состояние участка на момент вступления в собственность
• дает подробную информацию о земляных или других работах что застройщик намерен сделать с землей.

Вы должны подписать и поставить дату заявления о раскрытии информации, чтобы подтвердить, что вы его понимаете.

Контракт

Контракт вступает в силу после того, как вы и разработчик подписали его.Однако существуют ограниченные ситуации, в которых вы можете отказаться от договора. Перед заключением или расторжением договора вам следует подумать о том, чтобы обратиться за юридической консультацией.

«Материальный ущерб»

Вы имеете право отказаться от договора, если:

• вы обнаружите, что произошли изменения в первоначальном раскрытии информации о состоянии земли, и
• изменение будет причинить значительный ущерб (известный как материальный ущерб ).

Это может быть (в зависимости от того, что наступит раньше):

• в течение 30 дней после получения уведомления
• до перехода права собственности к покупателю.

При таком подходе:

• разработчик должен уведомить вас об изменении любой детали, изложенной в заявлении о раскрытии информации
• вы должны показать, что изменение будет значительным недостатком (например, значительно уменьшенный размер)
• Суды создали прецедент, чтобы решить, является ли недостаток материальным ущербом.

Оговорки об истечении срока действия

Оговорка об истечении срока действия устанавливает условия и ограничения контракта. Это может позволить вам, застройщику или застройщику расторгнуть контракт.

Убедитесь, что вы прочитали и поняли, о чем говорится в вашем контракте:

• когда можно активировать пункт об истечении срока действия
• почему его можно активировать
• что происходит, когда это происходит.

Покупка имущества юридического лица

Если вы подумываете о покупке в рамках схемы общинных титулов, то есть о покупке многого (квартиры, квартиры и т.) на имущество, имеющее юридическое лицо — вы можете узнать больше о его конкретной ситуации.

Узнайте больше о покупке корпоративной собственности.

Департамент транспорта

Алоха от HDOT!

Департамент транспорта Гавайев отвечает за планирование, проектирование, строительство, эксплуатацию и техническое обслуживание государственных объектов на всех видах транспорта, включая воздушный, водный и наземный. Для достижения этих целей поддерживается координация с другими программами штата, округа и федерального уровня.

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАДАЧЕ

Обеспечить безопасную, эффективную, доступную и устойчивую интермодальную транспортную систему, которая обеспечивает мобильность людей и товаров, а также повышает и/или сохраняет экономическое процветание и качество жизни.

ПРОЖЕКТОРЫ ТОКА

Информация и ресурсы о коронавирусе
Подразделение аэропортов HDOT тесно сотрудничает с Центрами по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Министерством здравоохранения Гавайев, а также с несколькими федеральными, государственными, окружными и частными агентствами в отношении коронавируса.Для получения информации о коронавирусе и аэропортах, гаванях и объектах на Гавайях, пожалуйста, нажмите здесь.

Уведомления HDOT
Нажмите на эту ссылку, чтобы подписаться на электронные письма от HDOT о дорожных работах и ​​публичных уведомлениях для аэропортов, портов и автомагистралей.

Переход к аренде аэродрома Диллингем
Отдел аэропортов Министерства транспорта Гавайев (HDOTA) работает с армией США, чтобы определить, есть ли варианты решения долгосрочных проблем, связанных с арендой аэродрома Диллингем.У HDOTA есть дополнительная информация, в том числе общедоступные документы, письма арендаторам и раздел вопросов и ответов, доступный для общественности, нажав здесь.

Карта состояния проекта автомагистралей HDOT
Просмотрите все данные программы штата по автомагистралям, включая текущие и будущие проекты, запуск которых запланирован на ближайшие два года. Доступные данные также включают среднегодовой ежедневный трафик и состояние дорожного покрытия на государственных трассах.

ДТП со смертельным исходом по всему штату
HDOT включает данные о дорожно-транспортных происшествиях со смертельным исходом по округам за текущий год на нашу страницу «Безопасные сообщества» для повышения осведомленности.Веб-страница будет обновляться еженедельно.

Презентации сообщества
Презентации HDOT с недавних общественных собраний по всему штату теперь доступны. Нажмите на ссылку выше, чтобы узнать, какие проекты запланированы в вашем районе.

2021 Оползень на холме Ханалей
Последняя информация об оползне на шоссе Кухио (маршрут 560) на отметке 1 мили, ведущей к мосту Ханалей.

Партнерские проекты HDOT и Отдела автомобильных дорог Центральных федеральных земель
HDOT в партнерстве с Отделом автомобильных дорог Центральных федеральных земель Министерства сельского хозяйства США (CFLHD) реализует десять проектов по улучшению мостов и других автомагистралей на островах.
• Мост через реку Хилеа
• Мост через реку Нинол
• Мост через реку Ханапепе
• Мост № 7E
• Мост через реку Капаа и международный район Майлихуна
• Мосты через реку Вайниха 1, 2 и 3
• Мост через реку Халона
• (Нанаху)
• Мост через реку Кавела
• Мост через реку Кипапа (Рузвельт)
• Седл-роуд Ист-Сайд
• Расширение Седл-роуд
• Объездная дорога Лахайна 1B-2
Для получения дополнительной информации о каждом из этих проектов по благоустройству нажмите здесь.

Закон о юридическом присутствии на Гавайях (водительские права, удостоверение личности штата)
Требования к юридическому наличию распространяются на всех, кто подает заявление на получение водительских прав или удостоверения личности штата Гавайи, включая граждан США и заявителей иностранного происхождения, тех, кто подает заявление на получение водительских прав, а также владельцев разрешений, проезжающих мимо их дороги. тест для получения водительских прав. Юридическое присутствие также распространяется на всех, кто только что переехал на Гавайи из другого штата или страны, а также на всех, кто продлевает свои водительские права или разрешение на Гавайях.

(PDF) Оценка действующих турецких кадастровых систем в соответствии с Заявлениями FIG Cadastre 2014

Оценка действующих турецких кадастровых систем в соответствии с Заявлениями FIG Cadastre 2014 (7586)

Нихат Энвер Ульгер, Дженгиз Йилдирим и Джан Ибан

Рабочая неделя FIG 2015

От мудрости веков к вызовам современного мира

София, Болгария, 17-21 мая 2015 г.

Оценка существующих турецких кадастровых систем в соответствии с

Отчеты FIG Cadastre 2014

Нихат Энвер УЛЬГЕР, Ченгиз ЙИЛДИРИМ и Джан IBAN, Турция

1.КРАТКАЯ ИСТОРИЯ И СОДЕРЖАНИЕ

1.1 Кадастр 2014 Отчет о концепции

Во время 20-го Конгресса FIG в 1994 году, который был организован в Мельбурне, Комиссия FIG 7

, которая занимается кадастром и землеустройством, решила разработать концепцию для целей

совершенствование мировых кадастровых систем на следующие 20 лет; таким образом, эта комиссия

создала три рабочие группы, которые будут учиться по определенной цели в течение 4 лет.

Руководитель 1-й рабочей группы Юрг Кауфманн и секретариат Даниэль Штойдлер,

, в первую очередь подготовили анкету для определения тенденций, связанных с данной темой.

Форма содержала вопросы, связанные с правовыми и институциональными характеристиками кадастра,

средств планирования и систем контроля, многоцелевого кадастра, обязанностей государственного и

частного секторов, будущих тенденций и текущих реформ (Ulger, 2010).

Согласно ответам, большинство стран-участниц имеют систему регистрации прав собственности и/или прав собственности

, теорию права, основанную на гражданском праве, обязательную регистрацию прав собственности,

комплексное картографирование и регистрацию земли, охват по всей стране, обслуживание управление государственным сектором

, например, картографирование, оценка земли, оценка воздействия на окружающую среду, стратегическое

планирование и налогообложение.С другой стороны;

ограниченная автоматизация, неадекватная связь между регистрацией земли и кадастром, проблемы в финансовых,

организационных вопросах были признаны слабыми чертами существующих кадастровых систем в

мире.

Оценки по формам вопросников направлены на шесть основных заявлений, по которым было проведено

всесторонних обсуждений в Делфте, 1995 г., Будапеште, 1996 г., Пенанге, 1997 г. FIG

Рабочие недели.Наконец, в 1998 году был опубликован возможный отчет под названием «Кадастр 2014», в котором представлена ​​новая концепция

. ‘ Роль для кадастра

2014 Видение были хорошо описаны.

1.2 Шесть отчетов кадастра 2014 Vision

1.2.1 1-й кадастр 2014 Vision

В зависимости от результатов вопросника, в настоящее время в мире существует два основных типа

систем земельной регистрации.Первый содержит кадастр с определениями границ

, измерениями и картографическими процессами, поддерживаемыми «земельной регистрацией» с

регистрацией прав собственности в книгах прав собственности. Второй, «запись земли» где есть

%PDF-1.6 % 488 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 488 111 0000000016 00000 н 0000004900 00000 н 0000005036 00000 н 0000005071 00000 н 0000005438 00000 н 0000023512 00000 н 0000037280 00000 н 0000049725 00000 н 0000059877 00000 н 0000070157 00000 н 0000080441 00000 н 0000092350 00000 н 0000106579 00000 н 0000106754 00000 н 0000106924 00000 н 0000107105 00000 н 0000107275 00000 н 0000275916 00000 н 0000301229 00000 н 0000307421 00000 н 0000309581 00000 н 0000419534 00000 н 0000425442 00000 н 0000425795 00000 н 0000426722 00000 н 0000428404 00000 н 0000428670 00000 н 0000429598 00000 н 0000433131 00000 н 0000433445 00000 н 0000434372 00000 н 0000439055 00000 н 0000439376 00000 н 0000440303 00000 н 0000440374 00000 н 0000440560 00000 н 0000440632 00000 н 0000440680 00000 н 0000440775 00000 н 0000440823 00000 н 0000440984 00000 н 0000441032 00000 н 0000441130 00000 н 0000441178 00000 н 0000441321 00000 н 0000441403 00000 н 0000441451 00000 н 0000441657 00000 н 0000441770 00000 н 0000441818 00000 н 0000442004 00000 н 0000442182 00000 н 0000442230 00000 н 0000442323 00000 н 0000442502 00000 н 0000442621 00000 н 0000442669 00000 н 0000442820 00000 н 0000442931 00000 н 0000442979 00000 н 0000443091 00000 н 0000443264 00000 н 0000443376 00000 н 0000443423 00000 н 0000443571 00000 н 0000443659 00000 н 0000443706 00000 н 0000443883 00000 н 0000443930 00000 н 0000444022 00000 н 0000444069 00000 н 0000444166 00000 н 0000444213 00000 н 0000444301 00000 н 0000444347 00000 н 0000444394 00000 н 0000444441 00000 н 0000444489 00000 н 0000444611 00000 н 0000444659 00000 н 0000444798 00000 н 0000444846 00000 н 0000444984 00000 н 0000445032 00000 н 0000445168 00000 н 0000445216 00000 н 0000445352 00000 н 0000445400 00000 н 0000445448 00000 н 0000445496 00000 н 0000445544 00000 н 0000445689 00000 н 0000445737 00000 н 0000445879 00000 н 0000445927 00000 н 0000446041 00000 н 0000446089 00000 н 0000446202 00000 н 0000446250 00000 н 0000446386 00000 н 0000446434 00000 н 0000446580 00000 н 0000446628 00000 н 0000446768 00000 н 0000446816 00000 н 0000446958 00000 н 0000447006 00000 н 0000447054 00000 н 0000447102 00000 н 0000447150 00000 н 0000002516 00000 н трейлер ]>> startxref 0 %%EOF 598 0 объект>поток xWWS~$#P#ņXE&TFN=T1Exöpt~U{): 0)8t:uZ?t{777ѝ 7yw!B^yHEH )!1Ab1. PdڷlTo

Новый бельгийский налоговый режим для иностранной недвижимости

Как резидент Бельгии вы обязаны декларировать свой мировой доход в своей бельгийской налоговой декларации, которая включает доход от движимого и недвижимого имущества, профессиональный и другой доход. Следовательно, бельгийская и зарубежная недвижимость, принадлежащая бельгийским гражданам, должна декларироваться как доход от недвижимого имущества в их декларации о подоходном налоге с населения. Не нужно декларировать только жилую недвижимость («семейное место жительства»).

Сумма, подлежащая декларированию, зависит от местонахождения имущества (в Бельгии или за границей) и его использования (не сданное в аренду, арендованное в частном порядке или профессионально арендованное).

Однако долгое время к недвижимому имуществу, находящемуся за границей, относились иначе, чем к имуществу, находящемуся в Бельгии. Недавнее законодательство изменило это.

Каркас

Резидент Бельгии, имеющий недвижимое имущество, расположенное в Бельгии, которое либо не сдается в аренду, либо сдается в аренду частным лицам, облагается налогом на единовременной основе с учетом так называемой «кадастровой стоимости» имущества.Эта «кадастровая стоимость» представляет собой годовую чистую арендную стоимость такой недвижимости в 1975 году.

Однако до недавнего времени иностранная недвижимость не облагалась паушальным налогом. Эта недвижимость облагалась налогом на ее фактическую арендную стоимость или, при сдаче в аренду, на годовой чистый доход от аренды, который в обоих сценариях обычно выше, чем единовременная сумма, на которой облагается налогом бельгийская недвижимость.

Однако доход от зарубежной недвижимости освобождается от налогообложения, если Бельгия заключила соглашение об избежании двойного налогообложения со страной, в которой находится недвижимость.Хотя доход не облагается налогом, он принимается во внимание для определения налоговой ставки, применимой к другому налогооблагаемому доходу, например, к заработной плате или пенсии (так называемый «накопительный резерв»). Следовательно, уменьшение налогооблагаемой базы дохода от недвижимого имущества, исходя из кадастровой стоимости, в принципе окажет положительное влияние на общий размер подлежащего уплате налога.

Это неравное обращение было признано Судом Европейского Союза (CJEU) препятствием для свободного движения капитала в пределах Европейского Союза.СЕС уже дважды осуждал Бельгию. В 2014 г. для иностранной недвижимости, не сдаваемой в аренду, и снова в 2018 г. для иностранной недвижимости, сдаваемой в аренду частным лицам. Поскольку Бельгия по-прежнему сохраняла разницу в налоговом режиме для дохода от аренды в зависимости от того, находится ли недвижимость в Бельгии или за границей, суд недавно снова приговорил Бельгию к выплате единовременной суммы в размере 2 миллионов евро и ежедневному штрафу в размере 7 500 евро до в законодательство внесены изменения.

После вышеупомянутых приговоров Европейского суда, Бельгия недавно изменила свое законодательство о налогообложении иностранной недвижимости.

Этот новый закон направлен на определение налогооблагаемой базы для иностранной недвижимости на той же основе единовременной выплаты, что и для бельгийской недвижимости. Таким образом, «кадастровая стоимость» будет присвоена бельгийской налоговой администрацией иностранной собственности, принадлежащей бельгийским резидентам.

Новое положение распространяется на зарубежную недвижимость, принадлежащую резидентам Бельгии (облагается подоходным налогом с населения) и юридическим лицам (облагается налогом с юридических лиц). Для целей налога на прибыль новое положение не имеет значения.Кроме того, новое положение также распространяется на иностранную недвижимость, принадлежащую иностранным юридическим лицам «учредителя»-резидента Бельгии (как это определено в налоговом законодательстве Каймановых островов).

Как упоминалось ранее, «кадастровая стоимость» является отправной точкой для расчета единовременной налогооблагаемой базы, которая равна годовой чистой арендной стоимости недвижимости в 1975 году. Если чистая арендная стоимость неизвестна, кадастровая стоимость получается путем умножения продажной стоимости имущества (в 1975 г.) на 5,3%.

Однако такие данные обычно недоступны для недвижимости, расположенной за границей. Поэтому применяется дополнительный (более практичный) метод, который может быть использован налоговой администрацией для определения кадастровой стоимости такого имущества. Этот метод выглядит следующим образом:

• текущая (или более ранняя) стоимость продаж
• с поправкой на определенный коэффициент (опубликовано в бельгийской официальной газете (объем продаж в 2021 году: 15 018))
• умножается на 5,3%.

Например, если вы купили недвижимость за границей в 2011 году за 200 000 евро, коэффициент, относящийся к 2011 году, равен 13 124, в результате чего (неиндексированный) кадастровый доход составит 808 евро (200 000/13 124 = 15 240, умноженное на 5,3 %). ).

Для незастроенной зарубежной недвижимости закон определяет кадастровый доход в размере 2 евро с гектара.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, определенной налоговой администрацией, административная жалоба, зарегистрированная по почте, должна быть подана в течение двух месяцев после определения кадастрового дохода и должна содержать значение, которое вы считаете более правильным.

Налогообязанные лица/организации, которые задекларировали иностранное имущество в своей предыдущей налоговой декларации, будут проинформированы налоговой администрацией о вышеупомянутом новом законодательстве.

Для определения кадастровой стоимости иностранной недвижимости владельцы получат анкету от бельгийской налоговой администрации, в которой будет предоставлена ​​конкретная информация об их иностранной собственности, среди прочего, краткое описание и местонахождение (страна и адрес) собственности, нормальная рыночная стоимость или (при отсутствии нормальной рыночной стоимости) покупная цена в год приобретения, если применимо, стоимость ремонта и год ремонта.

Бельгийские резиденты и юридические лица должны предоставить запрошенную информацию в налоговую администрацию не позднее 31 декабря 2021 года, даже если вышеупомянутое уведомление (еще) не получено. Также налогооблагаемые лица или организации, которые уже владели зарубежной недвижимостью до 1 января 2021 года (но еще не задекларировали зарубежный доход в своей декларации о подоходном налоге, например, в отношении зарубежной недвижимости, купленной в 2020 году), должны добровольно предоставить необходимую информацию компетентному органу. администрации не позднее 31 декабря 2021 года.

С 1 января 2021 года налогооблагаемые лица, тем не менее, обязаны информировать налоговую администрацию о своей иностранной недвижимости в течение четырех месяцев, следующих за месяцем покупки, продажи иностранной собственности или приобретения имущественных прав иным способом (например, в порядке наследования). Для зарубежной недвижимости, приобретенной или проданной в период с 1 января 2021 года по 25 февраля 2021 года, этот срок продлевается до 30 июня 2021 года.

Что касается бельгийской недвижимости, то в случае расширения, реконструкции и/или «существенных изменений» иностранной недвижимости требуется переоценка кадастрового дохода.Вы обязаны проинформировать налоговую администрацию об этих изменениях в течение тридцати дней после их внесения.

Новое законодательство вводит новые штрафы в отношении обязанности уведомления в отношении недвижимого имущества. Если налогообязанное лицо не декларирует покупку, продажу или модификацию, как указано выше, возможно, к уплате единовременного штрафа в размере от 250 до 3000 евро.

Кадастровая стоимость зарубежной недвижимости, определяемая в соответствии с новым законодательством, применяется с 1 января 2021 года.Таким образом, эта кадастровая стоимость должна использоваться при декларировании доходов от иностранного недвижимого имущества в декларации по налогу на прибыль за 2022 год.