Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на: ЕГРП, общие сведения

Содержание

Ошибка 404 Not Found страница не найдена

Такое иногда случается. Самые вероятные причины — устаревшая ссылка или страница была удалена автором.

Для поиска нужной страницы Вы можете:

Если Вас не затруднит, сообщите нам о том, какая ссылка привела Вас на эту страницу.

Для любознательных:

Новые адреса страниц
Что такое «ошибка 404»
Как исправить ошибку
Полезные ссылки по теме

Новые адреса страниц

Уважаемые посетители, 15.12.2015 сайт http://advocatshmelev.narod.ru на http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru, в связи с чем некоторые ссыли могут работать некорректно.

Как исправить ошибку

Что такое «ошибка 404 — Not Found (страница не найдена)»

Ошибка 404 или Not Found (не найдено) – стандартный код ответа HTTP о том, что клиент был в состоянии общаться с сервером, но сервер не может найти данные согласно запросу.
Википедия

Такое сообщение возникает тогда, когда посетитель переходит по «битой» или неправильной ссылке. То есть была страница, потом почему-то пропала, а ссылки на нее остались, вот при переходе по такой ссылке и возникает ошибка 404, то есть страница не найдена.

Как исправить ситуацию при получении сообщения

«ошибка 404 — страница не найдена»

Если Вы оказались на этой странице, то повода для беспокойства нет. Исправить ситуацию можно следующим образом:

Попробуйте перезагрузить страницу (нажмите клавишу F5). Возможно, это просто случайность.
Если ссылка набрана вручную, поищите ошибки в написании URL или попробуйте изменить расширение загружаемого документа (например, поменять *.htm на *.html и наоборот).
Поднимитесь в структуре URL на один уровень выше и оттуда попытайтесь найти искомый документ.
Попробуйте поискать нужную страницу с помощью поиска по сайту:
Сообщите мне по адресу: [email protected]

Страница размещена 13 июля 2013 года. Дополнена — 13.08.2014, 23.12.2015, 19.01.2016, 10.02.2016, 11.08.2017, 30.11.2019

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

Полезные ссылки по теме «Ошибка 404 — Not Found

(страница не найдена)»

Главная страница сайта http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru
Карта сайта
Юридическая консультация
Налоговая консультация
Новости законодательства

Tags: ошибка, 404, Not Found, страница не найдена

Ошибка 404 Not Found страница не найдена

Такое иногда случается. Самые вероятные причины — устаревшая ссылка или страница была удалена автором.

Для поиска нужной страницы Вы можете:

Если Вас не затруднит, сообщите нам о том, какая ссылка привела Вас на эту страницу.

Для любознательных:

Новые адреса страниц
Что такое «ошибка 404»
Как исправить ошибку
Полезные ссылки по теме

Новые адреса страниц

Как исправить ошибку

Что такое «ошибка 404 — Not Found (страница не найдена)»

Ошибка 404 или Not Found (не найдено) – стандартный код ответа HTTP о том, что клиент был в состоянии общаться с сервером, но сервер не может найти данные согласно запросу

.
Википедия

Как исправить ситуацию при получении сообщения

«ошибка 404 — страница не найдена»

Попробуйте перезагрузить страницу (нажмите клавишу F5). Возможно, это просто случайность.
Если ссылка набрана вручную, поищите ошибки в написании URL или попробуйте изменить расширение загружаемого документа (например, поменять *.htm на *.html и наоборот).
Поднимитесь в структуре URL на один уровень выше и оттуда попытайтесь найти искомый документ.
Попробуйте поискать нужную страницу с помощью поиска по сайту:
Сообщите мне по адресу: [email protected]

Страница размещена 13 июля 2013 года. Дополнена — 13.08.2014, 23.12.2015, 19.01.2016, 10.02.2016, 11.08.2017, 30.11.2019

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

Полезные ссылки по теме «Ошибка 404 — Not Found

(страница не найдена)»

Главная страница сайта http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru
Карта сайта
Юридическая консультация
Налоговая консультация
Новости законодательства

Tags: ошибка, 404, Not Found, страница не найдена

Ошибка 404 Not Found страница не найдена

Такое иногда случается. Самые вероятные причины — устаревшая ссылка или страница была удалена автором.

Для поиска нужной страницы Вы можете:

Если Вас не затруднит, сообщите нам о том, какая ссылка привела Вас на эту страницу.

Для любознательных:

Новые адреса страниц
Что такое «ошибка 404»
Как исправить ошибку
Полезные ссылки по теме

Новые адреса страниц

Как исправить ошибку

Что такое «ошибка 404 — Not Found (страница не найдена)»

Как исправить ситуацию при получении сообщения

«ошибка 404 — страница не найдена»

Попробуйте перезагрузить страницу (нажмите клавишу F5). Возможно, это просто случайность.
Если ссылка набрана вручную, поищите ошибки в написании URL или попробуйте изменить расширение загружаемого документа (например, поменять *.htm на *.html и наоборот).
Поднимитесь в структуре URL на один уровень выше и оттуда попытайтесь найти искомый документ.
Попробуйте поискать нужную страницу с помощью поиска по сайту:
Сообщите мне по адресу: [email protected]

Страница размещена 13 июля 2013 года. Дополнена — 13.08.2014, 23.12.2015, 19.01.2016, 10.02.2016, 11.08.2017, 30.11.2019

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

Полезные ссылки по теме «Ошибка 404 — Not Found

(страница не найдена)»

Главная страница сайта http://yuridicheskaya-konsultaciya.ru
Карта сайта
Юридическая консультация
Налоговая консультация
Новости законодательства

Tags: ошибка, 404, Not Found, страница не найдена

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

		Форма, способ предоставления сведений, заявитель
Вид документа		в виде бумажного документа,						в виде электронного документа,
		который заявитель получает непосредственно при личном обращении		составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав				размещенного на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты; который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов
				государственная услуга, предоставляемая органом регистрации прав		размеры части платы за обеспечение многофункциональным центром предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
		физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы	юридические лица	физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы	юридические лица	физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы	юридические лица	физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы	юридические лица
1		2	3	4	5	6	7	8	9
Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях		340	1080	340	1080			170	450
Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях		1080	1590	1080	1590			450	560
Копия межевого плана (включая копию описания земельных участков, оформленного в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» при наличии в реестровом деле такого описания)**, технического плана (включая копию технического паспорта объекта недвижимости, подготовленного органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, при наличии в реестровом деле такого паспорта), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за 1 единицу в рублях		1740	5220	1480	4440	260	780	580	1110
Копия документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, публичном сервитуте, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории, за 1 единицу в рублях		1740	5220	1480	4440	260	780	580	1110
Копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях		460	1270	390	1080	70	190	240	530
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях		870	2550	740	2170	130	380	350	700
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, за 1 единицу в рублях		1100		935		165		470
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, за 1 единицу в рублях		1740	3420	1480	2910	260	510	820	1630
Выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях		680	1930	680	1930			450	900
Аналитическая информация		1740	5220	1480	4440	260	780	350	700
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости		460	1270	390	1080	70	190	290	820
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости		460	1270	390	1080	70	190	290	580
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости	на территории 1 субъекта Российской Федерации	750	2080	640	1770	110	310	470	760
	на территории 1 субъекта Российской Федерации	750	2080	640	1770	110	310	470	760
	на территории от 2 до 28 субъектов Российской Федерации	1450	2900	1230	2465	220	435	580	990
	на территории от 29 до 56 субъектов Российской Федерации	1790	3240	1520	2750	270	490	760	1160
	на территории более 57 субъектов Российской Федерации	2080	3480	1770	2960	310	520	870	1280
Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов		460	1270	390	1080	70	190	290	820
Кадастровый план территории		1740	5220	1480	4440	260	780	350	700
Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории		1740	5220	1480	4440	260	780	350	700
Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта		1740	5220	1480	4440	260	780	350	700
Справка о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества		460	1270	390	1080	70	190	290	820

Выписка из ЕГРП на квартиру, дом, земельный участок и др. объекты недвижимости

Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росреестра».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) требуется в случаях, когда нужно подтвердить зарегистрированные права на недвижимость. Обычно необходимость получения такого документа возникает при регистрации договора купли-продажи недвижимости или другой сделки. При ипотечном кредитовании выписка из ЕГРП необходима вместе с кадастровым паспортом. Выписка из ЕГРП может потребоваться для открытия и ведения наследственного дела у нотариуса, для приватизации квартиры.

Сделайте заказ и получите профессиональную помощь эксперта по недвижимости.

Внимание!

В настоящее время единый государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимости объединены в единый государственный реестр недвижимости.

Перейти в раздел выписка из ЕГРН

Как выглядела выписка из ЕГРП?

Может быть интересно:

— расширенные данные из ЕГРП
— электронные выписки из ЕГРП
— проверить недвижимость
— история российских документов — наследство
— история российских документов — собственность
— поддельные кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

Имеет место быть, когда предоставление сведений не допускается или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения. Росреестр выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. При этом нередко ошибку допускает именно Заявитель: неверно указанный номер, площадь, адрес и др. Поэтому, чтобы быть полностью уверенным в наличии/отсутствии данных, следует все-таки воспользоваться услугами наших специалистов.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке, однако, на практике такое обжалование целесообразно только в конкретных случаях.

Выписка из ЕГРН Росреестра и выписка из ЕГРП

С введение новшеств в законодательство с 2017 года, у многих людей произошла путаница в аббревиатурах и названиях документов, в названия баз данных и существующих реестрах.

На самом деле все очень просто и доступно! Давайте разбираться!

Что такое ЕГРН, ЕГРП, Росреестр и кадастр недвижимости?

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01 января 2017 – произошло объединение Единого Государственного Реестра Прав и Кадастра Недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. Именно из-за этого нововведения и произошло столько путаницы и недопонимания!

А теперь подробнее о каждом упомянутом сокращении!

Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Услугами Росреестра можно воспользоваться как в физических отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде: на официальном сайте Росреестра и на частных сервисах-порталах, которые имеют технические возможности и юридические права.

Заказать Выписку из Росреестра онлайн

Реестры (базы данных), которые существовали до 1 января 2017 года:

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГКН — Государственный кадастр недвижимости – систематизированная база сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Создано с 1 января 2017 года:

ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, на основании данных из ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости.

Т.е. с 1 января 2017 года 2 базы – ЕГРП и ГКН – теперь не существуют по отдельности, а новая, обобщенная база, которая содержит информацию из этих двух реестров, называется ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Все данные о действиях с недвижимостью с указанной даты, вносятся в ЕГРН.

Выписка из ЕГРП

Что такое «Выписка» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученные из Единого Государственного Реестра Недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН (раздел №2 Выписки из ЕГРН) является единственным доказательством возникновения или перехода прав на объект недвижимости.

При формировании Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в нее вносятся данные о дате запроса и выдаче выписки, а также, присваивается порядковый номер.

Что еще изменилось со вступлением в силу нового законодательства?

Со вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ – отменилась выдача некоторых документов, а именно – свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Оба эти документа заменяет соответствующая Выписка из ЕГРН.

Важно подчеркнуть, что еще немаловажным изменением, является возложение прямой ответственности на сотрудников Росреестра, которые вносят информацию в ЕГРН. Если ранее, при обнаружении ошибок в зарегистрированном объекте Вы оставались с этой проблемой «один на один», а виновные в этой проблеме могли просто заявить: «Ну так бывает…»

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Аннулирование свидетельств о праве собственности

С 15 июля 2016 г. Росреестр [1] прекратил выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. Теперь права на недвижимое имущество удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП ).

Более подробную информацию можно найти в информационном бюллетене «Мосго и партнеры».

1. СУТЬ ИЗМЕНЕНИЙ

Ранее право на недвижимость удостоверялось либо свидетельством о государственной регистрации, либо выпиской из ЕГРЮЛ по выбору правообладателя.Поправки в закон о государственной регистрации прав на недвижимость отменили возможность получения сертификатов. Выдача как первичных, так и заменяющих сертификатов (в случае их утраты, исправления ошибок, снятия обременений и т. Д.) Прекращена. По сути, эти изменения аналогичны тем, которые были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц не так давно, когда свидетельства о регистрации были заменены свидетельствами о внесении записей в реестр.

С 15 июля 2016 года единственным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество, является Выписка из Единого государственного реестра прав собственности.

Право на недвижимость подтверждается выписками как в бумажном, так и в электронном виде. Однако на практике в большинстве случаев все же потребуется предоставить бумажную копию выписки с печатью Росреестра при ее подаче в государственные органы или передаче третьим лицам.

Ожидается, что поправки не будут громоздкими для участников гражданских правоотношений.Еще до внесения этих изменений физические и юридические лица получали выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие их прав на соответствующую дату. Фактически, сертификат подтвердил право только на момент его выдачи, в то время как любое последующее прекращение или изменение права не было зафиксировано в сертификате, а сам документ не был восстановлен после того, как был выдан заявителю. По этой причине несколько человек могут иметь сертификаты на одно и то же имущество, хотя и с разными датами.

2. ПОСЛЕДСТВИЯ

После 15 июля 2016 года по завершении процедуры регистрации Росреестр будет выдавать бумажные выписки из ЕГРП вместо справок по запросу правообладателей. Такие отрывки будут содержать расширенную информацию по сравнению с отрывком, доступную для публичного ознакомления (включая, например, личные данные заявителей).

Перерегистрация ранее зарегистрированных прав не требуется; любые предыдущие сертификаты сохранятся, хотя их роль как доказательства права собственности будет уменьшена.

Перерегистрация права собственности не требуется.

Заказать выписку из ЕГРЮЛ можно одним из следующих способов:

1) через сайт Росреестра http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new;
2) по телефону горячей линии Росреестра 8 (800) 100-34-34;
3) путем посещения соответствующего территориального подразделения Росреестра или Многоцелевого центра.

Чтобы заказать выписку, вам потребуется кадастровый номер объекта недвижимости, а в некоторых случаях — адрес.За получение выписок взимается госпошлина, размер которой зависит от типа выписки (бумажная / электронная), заявителя (физическое или юридическое лицо), региона (выписка для объекта недвижимости, расположенного в том же регионе, что и соискателю будет дешевле). На практике на приготовление выписок уходит от 5 до 9 рабочих дней в зависимости от того, как они заказаны. Для создания электронных выписок потребуется меньше времени.

3. ВЫВОДЫ

В настоящее время право на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Выдача сертификатов прекращена.

В основном изменения направлены на оцифровку процессов документооборота и подтверждение последних данных в реестрах путем получения выписок из них.

Все информационные бюллетени Mosgo & Partners доступны на нашем веб-сайте и в LinkedIn.

Этот информационный бюллетень не следует рассматривать как юридическую консультацию. Он подготовлен только для образовательных и информационных целей. Mosgo & Partners не несет ответственности за какие-либо последствия использования информации, содержащейся в этом информационном бюллетене, без специальной профессиональной консультации.

Какой срок действия выписки из Единого государственного реестра на квартиру?

Все чаще граждан интересует, сколько истекает срок действия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру. Это нормально. Тем более, что сейчас в России отменяют свидетельства о праве собственности на недвижимость. Какая информация может быть полезна гражданам? А что с выпиской из Единого государственного реестра должны знать все жители РФ? Ответ на эти вопросы проще, чем кажется.

EGRP — это …

Во-первых, мы должны понять, о каком органе и документе в принципе идет речь. EGRP это что?

В этой организации хранится информация об объектах недвижимости и их владельцах. В ЕГРП можно узнать:

, кому принадлежит недвижимость;
как собственность, переданная от хозяина к хозяину;
размер квартиры;
адрес недвижимости;
дата приобретения права собственности.

Все перечисленные особенности будут записаны в специальном заявлении. Об этом и пойдет речь дальше. Насколько истекает срок действия выписки из Единого государственного реестра на квартиру при определенных обстоятельствах?

Что говорит закон

Чтобы все это разобраться, необходимо обратиться к действующему российскому законодательству. Часто именно установленные законы помогают ответить на вопросы, возникающие у населения.

Но не в этом случае. Срок действия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц законом не установлен.Значит, все зависит от обстоятельств. Различные транзакции и процессы продлят или сократят срок действия полученной бумаги. Соответственно однозначного ответа нет.

Общие рамки

Тем не менее, на некоторые временные рамки можно положиться. О чем это? В России сами организации устанавливают срок действия выписки из Единого государственного реестра предприятий на квартиру. Но чаще всего считается, что документ действует бессрочно.

Актуальность его прекращается после внесения изменений в реестр прав. Только тогда ранее выданный сертификат теряет силу. В остальном необходимо узнавать подробности у конкретной организации.

Важно помнить — свидетельства о праве собственности на недвижимость в России перестают выдавать. Вместо них собственнику квартиры теперь выдается выписка из Единого государственного реестра предприятий. Действует, как уже было сказано, до тех пор, пока информация, записанная в документе, не потеряет своей актуальности.Так что, если вас интересует срок истечения срока действия выписки из Единого государственного регистра на квартиру для постановки на учет, вам не о чем беспокоиться — документ будет актуальным даже через несколько месяцев со дня его выдачи.

Про другие транзакции

Но это еще не все. Часто необходимо снова и снова заказывать выписку установленного образца. Как уже упоминалось, срок действия статьи варьируется. Эта функция не регулируется законом.

Так, например, если вы хотите узнать срок годности выписок из Единого государственного реестра торговых единиц на квартиру по сделке с банком, вам нужно будет помнить, что через 30 дней после выдачи справки ее срок действия потерян. Необходимо будет снова обратиться в реестр прав в установленном порядке за новой копией документа.

К сделкам с недвижимостью применяются некоторые другие правила. Если перед заключением договора купли-продажи или аренды необходимо выяснить, есть ли обременения или просто проверить квартиру, то принятый документ нужно будет сдать в Единый государственный реестр профсоюзов не позднее, чем за 2 недели до операции.Соответственно, бумага действительна всего 14 дней. После этого вам нужно будет снова заказать выписку установленного образца.

Очень часто граждане обращаются в нотариальные конторы по вопросам, связанным с недвижимостью. Право собственности на него будет подтверждено справками, взятыми в ЕГРЮЛ. Что мне искать? Срок действия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру для нотариуса — 30 дней. Точнее, месяц. Получается, что зачастую банки и нотариальные конторы устанавливают одинаковый срок действия исследуемого документа.

Порядок получения

А как можно заказать сертификат образца для определенных целей? Сделать это не так уж и сложно. Достаточно просто соблюдать небольшой алгоритм действий. Какие?

Справку из USRD можно получить, если гражданин выполнит следующие действия:

Собрать документы, необходимые для установления факта владения имуществом. Справку может запросить только домовладелец. Или человек, действующий по доверенности.Возьмите с собой необходимое удостоверение личности. Желательно иметь кадастровый паспорт (но это не обязательно).
Напишите заявку на получение сертификата.
Подать документы в РОГП данного населенного пункта.
Получите выписку, в которой будет указано время получения документа.
Приехать в назначенное время в реестр прав с выпиской и удостоверением личности. Вы можете забрать готовый документ.

Больше ничего не нужно.Как правило, выписка оформляется примерно через 5-10 дней. Если гражданин заказывает его себе как свидетельство о праве собственности, срок действия документа не заканчивается в принципе. Отныне понятно, каков срок действия выписки из ЕГРП на квартиру в том или ином случае. Лучше всего уточнить эту функцию в организации, запрашивающей изученный сертификат.

Покупка недвижимости в Украине — Путеводитель для иностранца 2020

В Украине проведение тщательной и детальной юридической проверки выбранного объекта недвижимости, без сомнения, является наиболее важной частью сделки.В отличие от большинства развитых стран, где правовая база для регулирования сделок с недвижимостью хорошо известна, в Украине законы все еще находятся в зачаточном состоянии и часто даже противоречат друг другу. Чтобы избежать мошенничества в вашей сделке и безопасно завершить сделку, вы должны убедиться, что все необходимые проверки были выполнены должным образом. Не полагайтесь в этом только на свое агентство недвижимости, потому что его ответственность минимальна, а их интересы часто не совпадают с вашими.

Комплексная проверка недвижимости обычно состоит из следующих этапов:

Проверка реестра недвижимости

Начиная с 2013 года, Правительство Украины приняло реформу недвижимого имущества и внедрило единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и его обременений (далее — Реестр недвижимого имущества), который включает информацию обо всех имущественных правах и залогах, связанных с недвижимым имуществом. -имущество. Обратите внимание, что все имущественные права или залоговые права на недвижимое имущество (право собственности, ипотека, аренда, налоговый залог, арест и т. Д.) Вступают в силу с момента их регистрации в Реестре недвижимого имущества.Исключение составляет аренда жилья на срок менее 3 лет.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Украине необходимо проверить данные о праве собственности в вышеупомянутом Реестре недвижимости. Обратите внимание, что если собственность ранее была зарегистрирована на бумаге (то есть до 2010 года), необходимо сделать запрос в соответствующий регистрирующий орган, который ведет такой бумажный реестр.

Кроме того, вы должны получить письменное письмо от продавца с указанием всех прав собственности и залогового права на недвижимость (включая аренду на срок менее 3 лет, которая не зарегистрирована в Реестре недвижимости, как указано выше).

На этом этапе важно проверить, соответствуют ли документы о праве собственности и регистрации на недвижимость законодательству, действующему на момент выдачи таких документов. Кроме того, в Украине общая исковая давность составляет 3 года, поэтому, если недвижимость была куплена продавцом менее 3 лет назад, рекомендуется также проверить законность всех предыдущих сделок за последние 3 года.

Проверка реестра судебных решений

Чтобы свести к минимуму риски возникновения споров, важно проверить Реестр судебных решений (доступный в Интернете), чтобы определить, есть ли какие-либо текущие споры, связанные с выбранной недвижимостью.

Технический осмотр недвижимости.

Закон Украины не требует проведения технического осмотра объекта недвижимости при покупке / продаже недвижимости. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем перед покупкой провести технический осмотр объекта у квалифицированного специалиста, чтобы избежать неприятных сюрпризов после сделки. Более того, в случаях, когда объект недвижимости был построен / реконструирован / реконструирован без соответствующего разрешения (разрешений), право собственности и покупка такой недвижимости могут быть оспорены в суде.

Поэтому перед покупкой недвижимости рекомендуется всегда проводить необходимую техническую проверку.

Проверка правоспособности продавца

Если продавец — физическое лицо:

Для проверки дееспособности продавца необходимо проверить его паспорт, налоговый номер и вид на жительство (при наличии). Кроме того, необходимо убедиться, что это лицо достигло совершеннолетия (старше 18 лет), в ясном уме (особенно в случаях, когда человек в преклонном возрасте) и не имеет опекунства над своими действиями (в противном случае могут потребоваться дополнительные разрешения. ; например, если продавец — ребенок младше 18 лет, для продажи такой недвижимости необходимо предоставить согласие Службы защиты детей и т. д.).

Более того, по украинскому законодательству все имущество, приобретенное во время зарегистрированного или фактического брака, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (даже если в Реестре недвижимого имущества указан только один из супругов). По этой причине в случаях, когда продавец состоит в браке или живет одной семьей с другим лицом без регистрации брака, для продажи недвижимости требуется нотариально заверенное согласие его / ее мужа / жены.

Будьте осторожны при заключении сделки, если ваше контрагент-физическое лицо действует на основании доверенности: согласно украинскому законодательству, в случаях, когда лицо, выдавшее доверенность, умирает в день заключения сделки, доверенность считается недействительной.

Если продавец — юридическое лицо:

Для подтверждения правоспособности юридического лица и его представителя необходимо проверить регистрационные и правоустанавливающие документы юридического лица, а также информацию в Регистре компаний (так называемый Единый государственный реестр юридических лиц, частных предпринимателей и публичных образований). ). Кроме того, в некоторых случаях Закон Украины о компаниях гласит, что сделка может быть заключена только по решению Общего собрания акционеров компании.

При проверке полномочий директора необходимо в том числе проверить документы о его назначении (протокол, приказ) и трудовой договор. В случаях, когда договор купли-продажи подписывает представитель по доверенности, необходимо подтвердить, что он действителен в Реестре доверенностей (выписка оформляется нотариусом, удостоверяющим сделку).

Другие чеки

В зависимости от типа приобретаемой недвижимости необходимы следующие дополнительные проверки:

для зданий (дом, строительство, здание):
- документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок под таким домом, строением, зданием и его кадастровый номер (обратите внимание, что покупатель по закону (при условии регистрации в Реестре недвижимости) получает право собственности на земельный участок под приобретенным домом / строением / здания на тех же условиях, что и продавец до продажи)
- проверить, является ли жилище объектом культурного наследия (если да, для продажи требуется разрешение уполномоченных государственных органов по культурному наследию; обратите внимание, что в будущем новый собственник должен подписать договор об охране такого объекта культурного наследия с соответствующим органом культурного наследия и выполнить ремонт, отчуждение недвижимого имущества только с согласия органа)
на жилую недвижимость (квартира / дом):
- проверка всех лиц, прописанных в квартире (желательно, чтобы на момент продажи в собственности не было людей)
- , если у продавца есть дети до 18 лет, необходимо убедиться, что они не зарегистрированы в жилом объекте, а также зарегистрированы в другом жилом объекте;
- в случае, если владельцем недвижимости является ребенок до 18 лет, необходимо согласие Службы защиты детей
за земельный участок:
- проверка ограничений использования земель в Земельном кадастровом регистре (необходимо предоставить соответствующую выписку из Земельного кадастрового реестра)
- проверьте, есть ли на таком земельном участке недвижимость и какие права на вашем земельном участке имеет собственник здания

Обратите внимание, что договоры купли-продажи недвижимости в Украине должны быть заключены в письменной форме и нотариально удостоверены.Нотариус по закону обязан провести определенную юридическую проверку и убедиться, что договор купли-продажи соответствует украинскому законодательству (см. Ниже в разделе «Сделка с недвижимостью и регистрация права собственности»). Однако нотариус проведет такую комплексную проверку в день подписания вами договора купли-продажи недвижимости (непосредственно перед подписанием) и только в той степени, которая требуется по закону (поэтому комплексная проверка не распространяется на многие из вышеперечисленных — упомянутые аспекты).

По этим причинам, чтобы принять правильное решение и учесть все потенциальные риски, лучше заранее подготовить полный отчет о комплексной проверке у профессионального консультанта по недвижимости.

The Law Reviews — Обзор закона о недвижимости

Введение в правовую базу

i Владение недвижимостью

Иностранные и украинские инвесторы часто приобретают и владеют недвижимостью в Украине. В отличие от договорной аренды, которая также часто используется для структурирования инвестиций на срок до 50 лет, собственник обладает всеми полномочиями не только по владению и использованию, но и по распоряжению имуществом.

Некоторые исторические формы владения и использования собственности все еще имеют место на практике, например, права постоянного пользования, полное коммерческое владение и оперативное управление. Они предназначены для государственных предприятий, но иногда случаются и с уже приватизированными предприятиями. Их следует отличать от владения. Поскольку владельцы этих титулов формально не имеют права распоряжаться собственностью, а иногда и сдавать ее в аренду, или им необходимо следовать определенной процедуре для этого, включение целевой собственности, находящейся под таким титулом, в инвестиционную структуру, как правило, требует дополнительных соображений. .

Законы Украины разграничивают землю и другое недвижимое имущество, которое находится на земле, такое как здания, помещения, квартиры и жилые дома. Право собственности на землю обычно существует независимо от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на ней. Если собственники разные, у них есть взаимные обязательства, некоторые из которых вытекают из закона, но могут быть четко определены только посредством соглашения. Покупатель недвижимости обычно получает то же право собственности на землю, что и предыдущий владелец, но для оформления этого права и его регистрации требуются отдельные усилия.

Право собственности на землю не включает в себя никаких прав на недра, которые обычно могут быть интересны инвесторам.

Помимо частной собственности физических и юридических лиц, органы государственного публичного управления и муниципальные органы власти осуществляют полномочия соответственно в отношении государственной собственности и собственности, принадлежащей территориальным общинам. Украина также принимает меры по ликвидации остатков коллективной собственности, которая исторически понималась как принадлежащая трудовым коллективам предприятий и до сих пор имеет место на практике.

Украинские юридические и физические лица могут свободно владеть недвижимостью в Украине. Иностранные физические и юридические лица могут владеть недвижимостью в Украине с некоторыми ограничениями, например, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Два или более физических или юридических лица могут совместно владеть одной и той же недвижимостью одновременно. Доли совладельцев в недвижимости можно определить пропорционально общей площади недвижимости. Совладельцы могут прийти к соглашению об определении своих долей в собственности, чтобы стать единоличными собственниками различных частей недвижимости, если эти части могут фактически представлять собой действительную недвижимость.

Когда задействовано частное лицо, в то время как частная собственность зарегистрирована на это лицо, она может находиться в совместной собственности с существующим или бывшим супругом, так что для распоряжения имуществом требуется согласие супруга. Это право собственности возникает в результате семейного положения, и никакие доли не определены заранее.

В частном случае совместной собственности собственники жилых квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме совместно владеют всеми общими помещениями, конструктивными элементами и сетями дома.Такие владельцы создают союзы или нанимают профессиональную организацию для управления этой собственностью.

ii Система регистрации

Согласно законодательству Украины право собственности на недвижимое имущество возникает и действует только после его государственной регистрации в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество (Реестр прав), который ведется в электронном виде. Право собственности на недвижимое имущество подтверждается наличием записи о нем в Реестре прав. Выписку из реестра прав можно получить в электронном виде через онлайн-сервис Министерства юстиции.Хотя любой может получить выписку по любой недвижимости, органы власти, которым может потребоваться эта информация, имеют специальный доступ. Все документы, лежащие в основе регистрации, сканируются и могут быть проверены властями в случае расследования, даже если они не являются общедоступными. Публичный доступ к информации в Реестре прав способствует прозрачности и защищает от мошенничества и коррупции.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Реестре прав может осуществляться государственным или частным нотариусом или государственным регистратором, нанятым и предоставленным государственным или муниципальным органом.Регистрационный сбор варьируется в зависимости от скорости регистрации, которую запрашивает заявитель, которая может составлять от двух часов до пяти рабочих дней.

Заголовки, которые были формализованы до 2013 года, когда был введен Реестр прав, и не подвергались никаким операциям позже, могут по-прежнему отсутствовать в Реестре прав. Эти титулы признаются, если они были зарегистрированы в соответствии с законами, регулирующими их регистрацию в то время. Правообладатель может зарегистрировать их в Реестре прав, или нотариус зарегистрирует их в Реестре прав при нотариальном удостоверении любого соглашения в отношении недвижимости.

iii Выбор закона

Права на недвижимость в Украине регулируются законодательством Украины. Это касается объема собственности или другого титула, а также процедуры регистрации этого титула. Договоры на недвижимое имущество стороны подписывают в присутствии нотариуса в Украине, который также обеспечивает государственную регистрацию права собственности на него. Это означает, что договор должен регулироваться законодательством Украины. Если стороны имеют договоренности, регулируемые иностранным законодательством, они обычно заключаются в другом соглашении.Для обеспечения выполнения этих договоренностей в соответствии с законодательством Украины может быть заключен отдельный договор об ипотеке имущества.

Обзор операций с недвижимостью

Рынок недвижимости в Украине активен как с национальными, так и с иностранными инвесторами.

По данным Государственной службы статистики Украины, общая площадь жилых домов на момент начала их строительства за период с января по сентябрь 2020 года составляет 3 855 870 м², из которых 247 297 м² — одноквартирные, 3 606 184 м² — двухкомнатные. и многоквартирные дома, а 2 389 м² — жилые дома для сообществ.Общая площадь нежилых зданий на момент начала их строительства за тот же период составляет 1 665 204 м², из которых значительную долю составляют гостиницы, офисы, здания оптовой и розничной торговли, здания транспорта и связи, производственные здания и склады, а также недвижимое имущество. Помещение для общественных развлечений, учебных заведений, больниц или учреждений по уходу.

Согласно официальной отчетности Министерства юстиции Украины, в третьем квартале 2020 года было заключено 75 746 договоров на землю и 130 335 договоров на другое недвижимое имущество.Для сравнения, аналогичные показатели в третьем квартале 2019 года составили 57 033 и 122 229 человек соответственно.

Фонд государственного имущества Украины управляет веб-сайтом, посвященным приватизационному потенциалу Украины, на котором рекламируется около 1000 государственных предприятий, являющихся потенциальными объектами приватизации с сопутствующей недвижимостью.

По данным Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины, на начало 2020 года действовало 187 договоров по схемам государственно-частного партнерства в их широком понимании, в том числе 52 действующих: 34 концессионных соглашения, 16 соглашения о совместном предприятии и два других типа.Министерство инфраструктуры Украины также продвигало концессионные проекты в трех морских портах.

Иностранные инвестиции

Иностранные инвесторы могут приобретать права собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также земельные участки несельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов, лежащие в основе находящихся в их частной собственности объектов недвижимости.

Земли сельскохозяйственного назначения в Украине могут принадлежать иностранцам только на праве аренды. Иностранцам и иностранным юридическим лицам запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения в Украине.В случае наследования земель сельскохозяйственного назначения иностранцем, иностранец обязан в течение одного года отказаться от права собственности на землю сельскохозяйственного назначения.

Земля, предназначенная для индивидуального или коллективного садоводства, может принадлежать иностранцам только на праве аренды.

Нет ограничений, которые применяются к аренде земельных участков, владению или аренде зданий и сооружений иностранцами и иностранными юридическими лицами.

Структурирование инвестиций

Инвестиции могут быть структурированы различными способами, которые обычно включают создание или приобретение компании в Украине.Хотя прямое владение недвижимостью иностранным физическим лицам не запрещено, оно, как правило, менее благоприятно с точки зрения налогообложения доходов от этой недвижимости или ее эксплуатации. Общество с ограниченной ответственностью — наиболее универсальная и популярная организационно-правовая форма для компании. Некоторые инвесторы, владеющие значительными инвестициями, могут создать инвестиционный венчурный фонд, который регулируется правилами рынка ценных бумаг и прибыль которого обычно не облагается налогом на прибыль корпораций.

При приобретении существующей недвижимости доступны традиционные варианты покупки недвижимости непосредственно у существующего владельца или путем приобретения акций его холдинговой компании.

Самый распространенный способ приобретения недвижимости напрямую от собственника — оформление договора купли-продажи. Согласно законодательству Украины договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. При купле-продаже оценка недвижимости сертифицированным профессиональным оценщиком проводится для определения рыночной стоимости недвижимости и правильного расчета суммы гербового сбора.Это обязательно при покупке у физических лиц. Это необязательно, если стороны являются юридическими лицами, но на практике все же часто заказывают. Оценщик регистрирует свой отчет в специальной базе данных, к которой имеют доступ налоговые органы, и может сравнивать цены на аналогичную недвижимость.

Вместо того, чтобы покупать недвижимость напрямую у компании, можно приобрести акции этой компании. Обычно это включает некоторую предпродажную подготовку компании к выводу активов и перемещению деятельности, в которой покупатель не заинтересован.Компания может нести некоторые риски, связанные с ее прежней деятельностью. В любом случае рекомендуется юридическая экспертиза для оценки юридических рисков, независимо от того, идет ли речь о приобретении компании или недвижимости.

Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» содержит положения, направленные на ограничение механизмов инвестирования в жилищное строительство с целью предотвращения перекладывания предпринимательских рисков строительных проектов на потребителей. Инвестирование и финансирование жилищного строительства с использованием частных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимым имуществом, институты взаимного инвестирования, а также путем выпуска корпоративных облигаций специального назначения, исполнение обязательств, по которым осуществляется передача целевого имущества или части целевого имущества жилого строительства.

Инвестиции в права собственности на недвижимость также являются распространенным рыночным вариантом структурирования приобретения строящейся недвижимости. При приобретении у застройщика инвестор получает право зарегистрировать право собственности на недвижимость после ее ввода в эксплуатацию. На данный момент это право не зарегистрировано, что на практике может привести к коллизиям.

Владение недвижимостью

i Планировка

Территориальное планирование осуществляется на государственном, региональном и местном уровнях соответствующими органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.Инструментом государственного регулирования территориального планирования является градостроительная документация на бумажных и электронных носителях, которая подразделяется на документацию государственного, регионального и местного уровней.

Территориальное планирование на местном уровне осуществляется путем разработки и утверждения генеральных планов населенных пунктов, планов зонирования и детальных планов территории.

Генплан поселка является основным видом градостроительной документации на местном уровне и определяет основные решения застройки, планировки, застройки и иного использования территории поселка.

План зонирования (зонирования) разрабатывается на основании генерального плана населенного пункта в составе его или в виде отдельного документа, плана землеустройства и городского кадастра и определяет условия и ограничения использования земель для нужд города. в пределах определенных зон, и устанавливает функциональное назначение и требования к строительству и благоустройству.

Детальный план территории уточняет положения генерального плана поселка и определяет планировочную организацию и развитие территории.Для населенных пунктов с населением до 50 000 человек генеральные планы могут быть совмещены с детальными планами всей территории этих населенных пунктов. В рамках детальной планировки территории также разрабатывается проект землеустройства.

План зонирования территории и детальный план территории как второстепенный по отношению к генплану градостроительной документации не подлежат экспертизе.

Изменение целевого назначения земельного участка, не соответствующее плану зонирования территории или детальному плану территории, запрещается.

ii Окружающая среда

Загрязнение земельных участков считается нарушением земельного законодательства. Согласно Земельному кодексу Украины, за нарушение земельного законодательства физические и юридические лица несут гражданскую, административную и уголовную ответственность.

Административная ответственность — наиболее распространенный вид юридической ответственности за правонарушения, связанные с землей. Согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях, загрязнение земельного участка может повлечь наложение штрафов в размере от 340 до 1360 гривен.

Гражданско-правовая ответственность заключается в обязательстве возместить ущерб, причиненный физическим или юридическим лицом в результате загрязнения земельных участков.

Уголовная ответственность — наиболее строгий вид юридической ответственности за правонарушения, связанные с землей. Уголовный кодекс Украины предусматривает ответственность за загрязнение земельных участков, что может повлечь наложение штрафа в размере от 17 000 до 68 000 гривен либо лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Если заражение повлекло за собой гибель людей, их массовое заболевание или иные тяжкие последствия, виновное наказывается лишением свободы на срок от двух до пяти лет.

iii Налог

В законодательстве Украины проводится различие между налогом на недвижимость и земельным налогом.

iv Налог на недвижимость

Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, владеющие жилой или нежилой недвижимостью. Основным фактором, который определит, является ли лицо плательщиком налога на недвижимость, является факт владения недвижимостью, а именно зданиями.Право собственности на недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в Реестре прав. По сдаваемой в аренду недвижимости налогоплательщиком является собственник. По объектам незавершенного строительства налог на недвижимость не уплачивается. Если жилая или нежилая недвижимость находится в долевой собственности, налог на недвижимость уплачивается каждым собственником пропорционально. Если жилая или нежилая недвижимость находится в совместной собственности, налог на недвижимость уплачивает один из собственников, размер которого определяется с согласия всех собственников.

Объектом налогообложения является жилая и нежилая недвижимость, включая ее долю.

Юридические лица рассчитывают налог на недвижимость самостоятельно с 1 января каждого года. Расчет должен производиться на год вперед, начиная с 1 января и заканчивая 31 декабря того же года.

Ставка налога устанавливается решением местного самоуправления в зависимости от месторасположения (зонирования) и типов такой недвижимости. Максимальная ставка налога на недвижимость — 1.5 процентов установленной законом минимальной заработной платы на 1 января отчетного налогового года за 1 квадратный метр налоговой базы. В 2020 году минимальная заработная плата составляет 4723 гривны. Таким образом, максимальная ставка налога в 2020 году не превысит 70,85 грн.

v Земельный налог

Земельный налог уплачивают собственники земельных участков (долей) и постоянные землепользователи. Объектами земельного налога являются:

земельных участков, находящихся в собственности или пользовании; и
земельных долей, находящихся в собственности.

Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают ставки земельного налога, который уплачивается на соответствующей территории.

Годовая ставка налога на земельные участки, нормативная денежная оценка которых проводится, не может превышать:

3 процента от их нормативной денежной оценки;
для земель государственного значения — 1 процент от их нормативной денежной оценки;
для земель сельскохозяйственного назначения — 1 процент, но не менее 0,3 процента от их нормативной денежной стоимости;
для земель лесного фонда — 0,1 процента от их нормативной денежной стоимости;
для земельных участков в постоянном пользовании физических лиц — 12 процентов от их нормативной денежной стоимости.

Годовые ставки земельного налога для земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проводилась, установлены:

для всех земельных участков — в размере не более 5 процентов от нормативной денежной оценки единицу площади пашни в районе;
для земель сельскохозяйственного назначения — не менее 0,3 процента и не более 5 процентов от нормативной денежной стоимости единицы площади пашни;
для земель лесного фонда — не более 0.1 процент от нормативной денежной стоимости единицы площади пашни.

vi Финансы и безопасность

Любое лицо может профинансировать приобретение недвижимости в Украине и стать инвестором. Инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица. Финансирование недвижимости может осуществляться также банками. Обычно финансирование осуществляется за счет кредита.

Как правило, инвесторы намереваются предоставить заем при высокой вероятности его погашения с соответствующими процентами.Обеспечение ссуды может быть внесено ипотекой недвижимости.

Ипотека — это вид обеспечения недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании залогодателя, согласно которому залогодержатель имеет право в случае неисполнения обязательств должником, обеспеченного ипотечным обязательством, получить удовлетворение требований по за счет ипотеки раньше других кредиторов.

Ипотека может быть установлена в отношении недвижимого имущества, земельных участков, незавершенного строительства, имущественных прав на него и права аренды или пользования недвижимым имуществом, что дает арендатору или пользователю право строить, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.Ипотека может быть установлена на часть недвижимого имущества только после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимого имущества.

Ипотека устанавливается ипотечным договором. Ипотечный договор должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Украинское законодательство предусматривает возможность передачи предмета ипотеки в следующую ипотеку, но с согласия предыдущего залогодержателя. Предыдущая ипотека имеет более высокий приоритет по сравнению с последующей ипотекой.

Аренда коммерческих помещений

Торговые помещения сдаются в аренду на основании договора аренды. Существенными условиями договора аренды коммерческого помещения являются: объект аренды, который должен включать состав и стоимость имущества с учетом его индексации; срок договора аренды; аренда с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества; и условия его возврата или выкупа. Если существенные условия не соблюдены, договор аренды считается незаключенным, что может быть основанием для выселения арендатора, создания препятствий для доступа арендатора к собственности и проблем с регулирующими органами.Остальные условия могут быть включены в договор аренды по соглашению сторон.

Договор аренды коммерческого помещения заключается в письменной форме. Договор аренды может быть заключен на краткосрочный (до трех лет) и долгосрочный (более трех лет) период. Долгосрочные договоры аренды требуют нотариального заверения, а право аренды подлежит государственной регистрации в Реестре прав.

Арендованное имущество должно быть точно и полностью описано в договоре аренды в соответствии с правоустанавливающими документами во избежание дальнейших споров.

Факт передачи коммерческого помещения в аренду удостоверяется актом приема-передачи. Указывает на состояние недвижимости на момент передачи арендатору.

Обязательным условием договора аренды является указанная сумма арендной платы. Если размер арендной платы не указан в договоре аренды коммерческого помещения, договор считается незаключенным. Ставка аренды может быть изменена в течение срока, указанного в договоре аренды, но не чаще одного раза в год.

Договором аренды коммерческого помещения может быть предусмотрено страхование арендатором арендуемого имущества от рисков случайной гибели или повреждения.

Прекращение аренды имущества возможно по соглашению сторон, по основаниям, прямо указанным в договоре, или по решению суда.

Практические изменения

i Строительная реорганизация

Государственная архитектурно-строительная инспекция была государственным органом, который предоставлял разрешительные и регистрационные услуги, а также консультировал по вопросам строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию объектов.

В марте 2020 года началась реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (Инспекции). Суть реформы заключалась в ликвидации Инспекции и создании трех новых государственных органов. Основной причиной реформы стала многофункциональность Инспекции. Таким образом, Инспекция объединила функции лицензирования, контроля, надзора и разрешения.

Новые государственные органы:

Государственная служба градостроительства, которая будет выполнять регистрационные функции в строительстве;
Государственное агентство по техническому регулированию, которое обновит государственные строительные нормы и правила и введет параметрическую систему в строительной отрасли; и
Государственная инспекция градостроительства, которая будет выполнять функции надзора и контроля в строительной отрасли.

Эта государственная реформа все еще продолжается.

ii Строительный регистр

В Украине начали действовать новый Регистр строительной деятельности и публичный портал.

Каждый объект будет занесен в Реестр с уникальным идентификатором. Это позволит привязать к объекту всю разрешительную, городскую и проектную документацию, информацию об участниках строительства, фотографии и другую информацию. Это предотвратит неправильные данные в Реестре. Это сделает процесс контроля законности строительства на всех этапах быстрым и эффективным.Реестр не позволит зарегистрировать какой-либо объект, не соответствующий юридическим критериям.

Все документы с самого начала строительства и до ввода в эксплуатацию создаются и проверяются по QR-коду сразу в реестре.

Публичный портал государственной электронной системы в сфере строительства обеспечит открытый доступ к информации в новом Реестре строительной деятельности.

iii Децентрализация

В 2020 году начался второй этап реформы децентрализации.Реформа децентрализации предусматривает передачу полномочий, финансов и ответственности за их реализацию от центрального правительства к местным органам власти.

Реформа осуществляется путем объединения основных территориальных сообществ городов, сел, поселков в единые территориальные единицы, известные как «единые территориальные сообщества».

В результате объединения органы местного самоуправления объединенных территориальных громад получат гораздо большие возможности для развития, чем отдельные села или города.Это связано со сменой административно-территориальной вертикали.

По состоянию на декабрь 2020 года в Украине создано около 1500 объединенных территориальных громад.

iv Передача земель

Согласно Земельному кодексу Украины, государственным органом, ответственным за распоряжение государственными земельными участками за пределами населенных пунктов, является Государственная служба геодезии, картографии и кадастра. Служба осуществляет свою деятельность в каждом регионе через свои региональные главные управления.Служба также отвечает за регистрацию земельных участков в Государственном земельном кадастре и ведение государственной кадастровой карты.

В целях рационального использования земель вне населенных пунктов государство согласилось передать государственные земли сельскохозяйственного назначения всем без исключения объединенным территориальным общинам Украины в муниципальную собственность. Передача охватывает более 2 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель.

После передачи будут реорганизованы Государственные службы геодезии, картографии и кадастра.В частности, будут ликвидированы основные подразделения Службы в регионах как отдельные юридические лица. Вместо этого будут созданы территориальные отделения Сервиса. Они будут нести ответственность, в частности, за регистрацию земельных участков в Государственном земельном кадастре и ведение государственной кадастровой карты.

Перспективы и выводы

Украина не стоит на месте. Учитывая все, что описано в этой главе, ясно, что Украина начала ряд серьезных реформ, которые существенно повлияют на рынок недвижимости в Украине.К ним, в частности, относятся децентрализация, реорганизация органов градостроительства, передача земель в муниципальную собственность и создание реестра строительства, которые описаны выше.

Самая ожидаемая реформа — отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. С 1 июля 2021 года вступает в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (Закон).Закон отменяет мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, который существовал десятилетиями. Мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения будет отменен в тот же день, 1 июля 2021 года. Первоначально мораторий будет отменен только для украинских частных лиц. Будут введены новые ограничения на продажу более 100 га земли одному человеку. Юридические лица будут допущены к рынку земли только в том случае, если они будут созданы в соответствии с законодательством Украины исключительно гражданами Украины.Закон исключает возможность участия иностранцев в этих юридических лицах. Предоставление права иностранным физическим и юридическим лицам устанавливается исключительно путем референдума. Если такое решение будет принято на референдуме, иностранные инвесторы будут иметь практически равные права с украинскими инвесторами. Исключение составляют жители государств-агрессоров или оккупирующих государств и других государств, подпадающих под действие санкций. Иностранцам будет запрещено покупать сельскохозяйственные земли, расположенные ближе 50 км от границы.Иностранные инвесторы смогут осуществлять свою деятельность через украинское юридическое лицо.

Следующая не менее важная реформа — запуск электронных услуг в сфере строительства на портале Diia. Проект предоставляет административные электронные услуги в режиме онлайн для подачи, изменения, изменения данных, регистрации, выдачи и аннулирования документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ, и документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию завершенных объектов, для заказчиков строительства через единый государственный веб-портал для всего строительства. Предметы.В настоящее время портал Diia проходит тестирование в Министерстве цифровых технологий и в режиме бета-версии позволяет получать уведомления о начале подготовительных работ, уведомления о начале строительных работ на объектах разработки с незначительным классом последствий (CC1) и уведомления о начало строительных работ на основании строительного паспорта.

Сноски

Россия вступает в новый этап реформы государственной регистрации юридических лиц

26 апреля 2021 года в России вступает в силу федеральный закон * о внесении изменений в Федеральный закон от 27.07.2012 г.129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» («Закон о государственной регистрации »).

Поправки призваны упростить процедуру внесения изменений в информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре юридических лиц («Реестр »), и повысить прозрачность структуры коммерческих обществ.

Таким образом, регистрирующий орган будет самостоятельно вносить изменения в определенные данные, содержащиеся в Реестре.Например, когда:

зарегистрировано новое название компании, реквизиты, содержащиеся в Реестре об этой компании как:
— лицо, имеющее право действовать от имени другого юридического лица;
— учредитель или участник другого юридического лица;
— держатель реестра акционеров другого юридического лица;
будет обновляться автоматически;
компания реорганизуется в форме слияния или слияния, и когда эта компания является единственным участником другого юридического лица, регистрирующий орган самостоятельно обновит информацию о правопреемнике компании как единственном участнике другого юридического лица; и
компания реорганизуется путем преобразования, и когда эта компания является участником другого юридического лица, реквизиты участника другого юридического лица будут обновлены автоматически.

Также будет расширен перечень информации, содержащейся в Реестре. В частности, в отношении компаний с ограниченной ответственностью будет доступна информация о передаче доли или ее части в доверительное управление (в том числе в порядке наследования) и о доверительном собственнике доли или части доли.

Что касается акционерных обществ, в Реестре будет указано, есть ли у такого общества единственный акционер, и будет содержаться информация об этом акционере. Мы ожидаем, что эти изменения могут, среди прочего, упростить процедуру подтверждения того, что компания находится в полной собственности.(Достаточно предоставить выписку из Реестра вместо специальных документов частного регистратора).

Кроме того, новая редакция Закона о государственной регистрации увеличивает срок, в течение которого юридическое лицо может уведомлять регистрирующие органы об изменении информации, содержащейся в Реестре, с трех до семи рабочих дней.

Реализация вышеуказанных поправок последовала за введением новых регистрационных форм (как мы сообщали ранее) и может рассматриваться как еще один шаг на пути к гармонизации правил государственной регистрации в России.

Если у вас есть какие-либо вопросы по этому eAlert, не стесняйтесь обращаться к эксперту CMS Russia Арташесу Оганову или к вашему постоянному контактному лицу в CMS Russia.

* На русском языке

НЕДВИЖИМОСТЬ | Адвокат Никитина Александра Анатольевна

В настоящее время недвижимые вещи составляют особый объект собственности.
Следует отметить, что в теоретическом и практическом отношении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом отличаются от прав владения, пользования и распоряжения движимыми вещами.Это связано с тем, что использование недвижимого имущества в большей степени, чем использование движимого, затрагивает интересы юридических лиц. Кроме того, настоящие вещи по сравнению с движимыми вещами, как правило, имеют более высокую стоимость. Основной особенностью правового режима в отношении недвижимых вещей является определенный порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на недвижимое имущество, а также особые требования к сделкам с недвижимым имуществом.
Как правило, говоря о недвижимости, я имею в виду, прежде всего, различные жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Однако в соответствии с нормами гражданского права к недвижимости также относятся некоторые виды транспортных средств (самолеты, корабли).

Статья 132 Гражданского кодекса В Российской Федерации как особый объект имущественных прав выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенного для его деятельности, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, претензии, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы. и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

Для регистрации прав собственности юридического лица (перехода права собственности) на недвижимое имущество, возникающих на основании гражданско-правовых договоров (например, купли-продажи, обмена, дарения), необходимы следующие документы:

Заявление.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию.
Доверенность (у руководителя организации есть паспорт, копия протокола о назначении или увольнении).
Соглашение (или копия третьего оригинала, проверенный оригинал).
Документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право собственности на объект.
Протоколы общих собраний организаций — участников сделки о назначении директора (генерального директора) или выписка из них.
Протокол общих собраний каждой из сторон сделки с принятием решения о сделке или выписка из них.
Справка о стоимости предмета сделки в процентах от балансовой стоимости активов или от стоимости имущества по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дате принятия решения.

Для описания юридического лица, организации, зарегистрировавшей право собственности на имущество, необходимы следующие документы:

Карта реестра организации.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах.
Устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями.

Для описания объекта недвижимости необходимо предоставить:

Карта реестра недвижимого имущества.
Выписка из паспорта БТИ.
Экспликация.
Поэтажный план.

Предлагаю следующие виды юридической помощи:

Юридические консультации по всем вопросам недвижимости, включая вопросы, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимое имущество.
Юридическая экспертиза документов, договоров о передаче прав на недвижимое имущество.
Составление договоров купли-продажи, обмена, дарения, аренды, долевого участия в строительстве и др.).
Сбор всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество.
Участие в переговорах по всем вопросам недвижимости, выезд на сделку.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Получение выписок из единого государственного реестра, получение документов из ТБТИ.
Содействие в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Получение свидетельства о праве собственности.
Представительство в суде по спорам, связанным с недвижимым имуществом.
Раздел недвижимого имущества, размещение акций.
Признание сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Расторжение договора.

Вопросы и ответы акционеров Газпрома

Газпром в цифрах 2016–2020

Как купить или продать акции Газпрома?

Акции представляют собой тип имущества, которым акционеры могут распоряжаться по своему усмотрению.Акционеры имеют право продать свои акции любому физическому или юридическому лицу, желающему их купить, по взаимовыгодной договорной цене.

Акции приобретаются на основании договора купли-продажи, заключенного в соответствии с действующим законодательством, с последующей перерегистрацией прав собственности в соответствующей организации по учету запасов (депозитарий или реестр).

акциями «Газпрома» можно торговать через профессионала рынка ценных бумаг. Как правило, такие услуги предлагают инвестиционные компании и коммерческие банки.Акции Газпрома также можно купить или продать в отделениях Газпромбанка. Для связи со справочной службой Газпромбанка звоните по телефону 8 800 100-07-01 (звонок по России бесплатный) или +7 495 913-74-74.

Обращаем ваше внимание на то, что «Газпром» (далее также Компания) не продает и не покупает собственные акции. Федеральный закон «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 г. предусматривает ограниченный перечень причин для передачи собственных акций компании другому лицу. Эти причины включают регистрацию компании, размещение дополнительных акций и продажу акций, ранее приобретенных или выкупленных у акционеров (акции должны быть проданы по цене, равной или превышающей их рыночную стоимость, не позднее, чем через год после приобретения прав собственности. передаются компании).В настоящее время «Газпром» дополнительных акций не размещает. Более того, Компания не приобретала и не выкупала собственные акции. Таким образом, на сегодняшний день «Газпром» не имеет возможности продать акции Компании кому-либо в соответствии с действующим законодательством.

Вы можете продать все или часть своих акций. Обращаем ваше внимание, что доход от продажи акций подлежит обложению НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс).

Цена акции постоянно колеблется.Он варьируется в зависимости от спроса и предложения на рынке ценных бумаг (российские биржи).

Информация о цене акций Газпрома на фондовом рынке доступна в СМИ и на сайте Московской биржи (www.moex.com).

Кроме того, на сайте биржи размещен список аккредитованных профессионалов рынка ценных бумаг, выступающих в качестве участников торгов.

Информация о текущей цене акций Газпрома на национальных фондовых биржах и международных торговых площадках также доступна на официальном сайте Газпрома.Сайт предоставляет данные о динамике цен на акции Газпрома за выбранный период и предлагает посетителям возможность сравнить исторические и текущие цены акций Газпрома и других ведущих российских и зарубежных нефтегазовых компаний, а также фондовые индексы крупнейших российских и мировых бирж. . Кроме того, на сайте представлены основные финансовые результаты, годовые отчеты и финансовая отчетность Компании.

Следует отметить, что решения о продаже акций могут принимать исключительно сами акционеры.Вышеуказанная информация предназначена только для справки.

На что я имею право как акционер Газпрома?

Акционеры Газпрома, как и акционеры других акционерных обществ, обладают следующими основными правами:

для участия в Общем собрании акционеров (далее — Собрание) и осуществления права голоса по всем вопросам, отнесенным к компетенции Собрания; и
для получения дивидендов.

Акционер (группа акционеров), владеющий не менее 2% уставного капитала Общества, вправе выдвигать кандидатов в Совет директоров и Ревизионную комиссию Газпрома, а также вносить вопросы в повестку дня Собрания.Акционер (группа акционеров), владеющий не менее 10 процентами уставного капитала, имеет право инициировать внеочередное собрание.

Как принять участие в Общем собрании акционеров Газпрома?

Список лиц, имеющих право на участие в Собрании, составляется на основании данных реестра акционеров Газпрома на дату, определяемую Советом директоров при подготовке к Собранию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Федерального закона «Об акционерных обществах» бюллетени для голосования с повесткой дня Собрания направляются заказным письмом (не позднее, чем за 20 дней до даты проведения Собрания) акционерам, указанным в списке акционеров. лица, имеющие право на участие в Собрании.Голоса акционеров, представленные бюллетенями для голосования, учитываются только в том случае, если бюллетени получены Обществом не позднее, чем за два дня до даты проведения Собрания.

Сообщение о проведении Собрания с указанием времени регистрации участников публикуется, в том числе, на официальном сайте ОАО «Газпром» (www.gazprom.com) не позднее, чем за 30 дней до проведения Собрания.

Акционеры, желающие лично присутствовать на Собрании, должны прибыть в назначенное время и предоставить удостоверения личности для регистрации.

В настоящее время у «Газпрома» более 500 000 акционеров. Таким образом, акционерам рекомендуется реализовать свое право на участие в Собрании через своих доверенных лиц, через доверенное лицо или через заполненные бюллетени для голосования, отправленные в Компанию.

Есть ли у «Газпрома» привилегированные акции?

В соответствии с Уставом Компании, Газпром имеет только обыкновенные именные бездокументарные акции равной номинальной стоимости. «Газпром» никогда не выпускал привилегированных акций.

Что такое ADR?

ADR (американская депозитарная расписка) — это оборотная ценная бумага, выпущенная The Bank of New York Mellon, a U.S. Депозитарный банк, представляющий обыкновенные акции Компании, обращающиеся на иностранном фондовом рынке. АДР подтверждают право собственности Компании на акции, депонированные в The Bank of New York Mellon. Одна АДР соответствует двум акциям Газпрома. Возможна конвертация обыкновенных акций Газпрома в АДР и наоборот.

Могу ли я как акционер «Газпрома» продать свои акции на внешнем рынке?

Акционерам необходимо конвертировать свои акции в ADR, прежде чем продавать их на внешнем рынке. Рекомендуется, чтобы конвертация проводилась профессионалами рынка ценных бумаг, а именно брокерской компанией или банком, который проведет операцию по запросу акционера.

Как рассчитать налог на продажу акций?

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса к доходам из источников на территории Российской Федерации включается доход от продажи акций или иных ценных бумаг, признанных подлежащими обложению подоходным налогом с населения в соответствии со статьей 209 Налогового кодекса. , в отношении физических лиц, в том числе налоговых резидентов и нерезидентов Российской Федерации.

Налоговый резидент — физическое лицо, которое находится на территории Российской Федерации 183 и более календарных дней в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 Налогового кодекса).

Налог на доходы физических лиц с продаж акций составляет 13 процентов для налоговых резидентов Российской Федерации (п.1 ст. 224 Налогового кодекса) и 30 процентов для нерезидентов Российской Федерации (п. 3 ст. 224 НК РФ). Налоговый кодекс). Если доход нерезидента подлежит налоговым льготам в России в соответствии с международными договорами (соглашениями), налогоплательщик должен предоставить соответствующему налоговому агенту письменное подтверждение, заверенное компетентным органом соответствующего иностранного государства, что в течение определенного налогового периода (или его часть) он / она был резидентом страны, имеющей соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией.Документы, подтверждающие местожительство налогоплательщика, должны быть легализованы или нотариально заверены апостилем в установленный срок (за исключением зарубежных стран, у которых есть взаимные договоренности с Россией о приеме документов, подтверждающих проживание без апостиля или консульской легализации).

Статья 214.1 Налогового кодекса регулирует вопросы, связанные с налоговой базой, исчислением и уплатой НДФЛ по операциям с ценными бумагами.

Налоговая база по операциям с ценными бумагами определяется как выручка, рассчитываемая как разница между доходом от операций с ценными бумагами и реальными документально подтвержденными расходами, понесенными налогоплательщиком в связи с приобретением, продажей или хранением ценных бумаг (статья 214.1 Налогового кодекса).

Документы, подтверждающие указанные расходы, выпускаются физическими или юридическими лицами, которые ведут учет акций и продают их по запросу акционера или покупают их у акционера (брокеры, хранители, управляющие компании и другие лица, торгующие акциями в пользу акционеров. ).

Если налоговый агент (брокер или кастодиан) не удерживает подоходный налог с населения по какой-либо причине, отчет о прибылях и убытках вместе с другими документами, упомянутыми выше, представляется в налоговую инспекцию в конце года продажи акций.

Должен ли я, как акционер Газпрома, сообщать в соответствующую учетную организацию об изменении моих персональных данных?

В соответствии с пунктом 5 статьи 44 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ и пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «О противодействии легализации преступных доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». зарегистрированные акционеры должны своевременно обновлять информацию о себе, своих представителях, бенефициарных владельцах и бенефициарах (для физических лиц: полное имя и идентификационная информация, включая адрес регистрации; для юридических лиц: название компании, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, адрес, указанный в Уставе, и Ф.И.О. главного исполнительного директора) в соответствующей фондовой организации (Газпромбанк, другой депозитарий или регистратор СР-ДРАГа).

В противном случае акционеры могут не получить информацию о Собрании, бюллетенях для голосования и причитающихся дивидендах. Более того, это может препятствовать операциям с ценными бумагами, таким как операции купли-продажи, получение выписок по счетам ценных бумаг или отчетов о деятельности по счетам для налоговых служб, междепозитарные переводы, процедуры наследования или дарения и т. Д.

Для своевременного и оперативного получения дивидендов акционерам рекомендуется предоставлять точную информацию о любых изменениях в их персональных данных до даты составления списка лиц, имеющих право на получение дивидендов (дата определяется собранием) .

Изменение информации о счете в Депозитарном центре Газпромбанка

Депозитарный центр Газпромбанка

Верхний Михайловский пр-т, д.9, корп. 11
Москва 115419

Единый информационный центр:
8 800 100-07-01 (звонок по России бесплатный)
+7 495 913-74-74
+7 495719-18-62 (факс)

Все операции, связанные с изменением данных клиента в Депозитарном центре Газпромбанка, выполняются по запросу клиента. Депозитарий не уполномочен обрабатывать запросы клиентов, отправленные по почте, поскольку паспорт клиента и личная подпись необходимы для идентификации клиента в депозитарии.Таким образом, присутствие акционера обязательно для любых изменений в данных клиента.

Если у акционера новый паспорт, на котором нет штампа с данными из предыдущего паспорта, акционеру необходимо предоставить справку, подтверждающую замену паспорта.

После изменения информации о счете акционер при необходимости получает выписку со счета депо.

Как определяется размер дивидендов?

Принципы расчета дивидендов изложены в Дивидендной политике Газпрома, утвержденной Советом директоров Компании 24 декабря 2019 года.

Размер дивидендов по акциям Газпрома рассчитывается на основании Скорректированной чистой прибыли Компании по МСФО.

Корректировки, примененные к чистой прибыли в ходе расчета дивидендов, направлены на компенсацию влияния немонетарных статей, представленных в консолидированном отчете, на общую прибыль следующим образом:

Корректировка курсовых разниц по операционным и финансовым статьям.
Корректировка на обесценение (восстановление убытка от обесценения) основных средств и инвестиций в аффилированные компании.
Выручка от аффилированных компаний и совместных предприятий учитывается вместо доли в прибыли дочерних компаний и совместных предприятий при расчете суммы, на основании которой определяется выплата дивидендов.

Благодаря этим корректировкам денежный поток Компании может быть более точно отражен при расчете дивидендов, а выплата дивидендов может быть увеличена или уменьшена в зависимости от увеличения или уменьшения указанных выше статей финансовой отчетности.

Целевой уровень выплаты дивидендов в соответствии с Дивидендной политикой составляет не менее 50 процентов Скорректированной чистой прибыли Компании. Целевой уровень достигается поэтапно:

при расчете размера дивидендов, подлежащих выплате по итогам 2019 года, Совет директоров Общества исходит из того, что сумма, направляемая на выплату дивидендов, должна составлять не менее 30 процентов Скорректированной чистой суммы. Выгода;
при расчете размера дивидендов, подлежащих выплате по итогам 2020 года, Совет директоров Общества исходит из того, что сумма, направляемая на выплату дивидендов, должна составлять не менее 40 процентов Скорректированной чистой прибыли. ;
при расчете размера дивидендов, подлежащих выплате по итогам 2021 года и в последующие годы, Совет директоров Общества исходит из того, что сумма, направляемая на выплату дивидендов, должна составлять не менее 50 процентов от суммы дивидендов. Скорректированная чистая прибыль.

Совет директоров Общества определяет рекомендованный размер дивидендов и сообщает его Собранию акционеров, которое уполномочено принимать окончательное решение в отношении суммы выплаты дивидендов.

Каков порядок выплаты дивидендов?

В соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» и Уставом ОАО «Газпром» право на получение годовых дивидендов предоставляется физическим или юридическим лицам, владеющим акциями ОАО «Газпром», по окончании рабочего дня в дату, установленную собранием акционеров, принимающим решение о выплате дивидендов. выплата.Указанная дата может быть установлена не ранее чем за 10 дней до принятия решения (объявления) о выплате дивидендов и не позднее чем за 20 дней с даты принятия такого решения. Срок выплаты не должен превышать 10 рабочих дней с даты составления списка акционеров, имеющих право на получение дивидендов, для номинальных держателей и хранителей ценных бумаг, которые являются профессионалами рынка, включенными в Реестр акционеров, и 25 рабочих дней для других физических или юридических лиц, включенных в Реестр акционеров. Реестр акционеров.

«Газпром» имеет Газпромбанк в качестве агента по выплате дивидендов, который выплачивает дивиденды через свои филиалы и другие финансовые организации при переводе денежных средств Компанией.В связи с изменениями в российском законодательстве, начиная с выплаты дивидендов за 2014 год по результатам операционной деятельности Компании в 2013 году, Газпромбанк выступает в качестве агента по выплате дивидендов исключительно физическим или юридическим лицам, включенным непосредственно в реестр акционеров. Клиенты депозитарных банков, в том числе Депозитарий Газпромбанка, получают дивиденды из своих депозитариев (многоступенчатая выплата дивидендов).

Для облегчения процесса выплаты акционеры могут подавать письменные запросы с указанием предпочтительного способа оплаты (банковский перевод или денежный перевод) в организацию по учету запасов (SR-DRAGa, Газпромбанк или другой депозитарий).

Для внесения любых необходимых изменений в способы оплаты и реквизиты счета (адрес проживания для денежных переводов, информация о банковском счете и т. Д.), Необходимые для получения дивидендов, после составления списка акционеров, имеющих право на получение дивидендов (при условии, что у акционера есть еще до получения дивидендов) акционерам необходимо обратиться в соответствующую учетную организацию (депозитарий или реестр) и изменить свою личную информацию. Информация об изменениях доводится до сведения Компании через систему бухгалтерского учета с целью выплаты дивидендов.

Как я, как акционер Газпрома, могу получать дивиденды, если я не проживаю в Российской Федерации?

Российские эмитенты при работе с держателями ценных бумаг работают исключительно в рублях. Если акционер Газпрома, не проживающий в Российской Федерации, имеет счета в российских банках, акционер может потребовать перечисления дивидендов на один из таких счетов. Для этого реквизиты счета должны быть доступны в личном деле акционера, которое ведется соответствующей организацией по учету запасов (депозитарным банком или реестром).

Газпром не отправляет рублевые денежные переводы за пределы России.

Когда я могу купить или продать акции на Московской бирже, чтобы получить право на дивиденды?

В соответствии со статьей 42 Федерального закона «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 г. дивиденды выплачиваются физическим или юридическим лицам, владеющим акциями определенного класса (типа) или осуществляющим права, связанные с этими акциями, в соответствии с федеральными законами. законы на момент закрытия рабочего дня в день составления списка акционеров, имеющих право на получение дивидендов, в соответствии с решением о выплате дивидендов.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона о рынке ценных бумаг № 39-ФЗ от 22 апреля 1996 г. покупатель получает право на именную бездокументарную ценную бумагу, как только сделка будет зарегистрирована на депозитарном счете покупателя, который ведет соответствующий депозитарное учреждение.

В соответствии с Правилами допуска к участию в организованных торгах на Московской бирже и Дополнительными условиями торгов на Московской бирже, если покупатель закроет сделку на Московской бирже в режиме основных торгов Т +, приобретенные ценные бумаги будут депонированы. на счет покупателя в Национальном расчетном депозитарии на второй торговый день с момента закрытия сделки.

В качестве примера рассмотрим случай выплаты дивидендов по результатам деятельности Компании за 2013 год. Согласно решению годового Общего собрания акционеров (протокол № 1 от 27 июня 2014 года), список акционеров, имеющих право на получение дивидендов был составлен 17 июля 2014 года. Таким образом, по всем сделкам, которые были закрыты на Московской Бирже в основном режиме торгов Т + с 16 июля 2014 года, соответствующие ценные бумаги были депонированы на счета покупателей в Национальном расчетном депозитарии. после даты составления списка акционеров, имеющих право на получение дивидендов; Таким образом, владельцы таких ценных бумаг не имели права на получение дивидендов за 2013 год.Продавцы акций Газпрома, заключившие сделки на Московской бирже в основном режиме торгов T + 15 июля 2014 г. и ранее, также не имели права на получение дивидендов по результатам деятельности Компании за 2013 г.

Как я могу получить право наследования акций?

Как и в случае с любым другим наследуемым имуществом, регистрация права собственности на акции регулируется действующими правовыми нормами.

Для получения права наследования акций Газпрома необходимо воспользоваться услугами гражданского нотариуса (если со дня смерти акционера прошло менее шести месяцев) или обратиться в суд, подсудный последнему акционеру (наследодателю). известное место жительства (если с момента смерти акционера прошло более шести месяцев и наследники не проконсультировались с нотариусом для регистрации права собственности на имущество наследодателя), чтобы получить сертификат, дающий право на наследование акций или дивидендов в силу закона или суждение.

На основании заявления наследника, оригинала свидетельства о смерти и документа, подтверждающего право собственности умершего на акции (например, выписка из реестра акционеров Газпрома, копия выписки с лицевого счета из банка-депозитария или бюллетеней для голосования за Собрания акционеров Газпрома направляются акционеру) нотариус или судья открывает завещание. Нотариус / судья должен направить запрос о количестве акций, зарегистрированных на счете, и размере дивидендов, подлежащих выплате наследодателю, в соответствующую учетную организацию (SR-DRAGa, Газпромбанк, другой депозитарий или, если наследник не знает об этом). складская учетная организация, Газпром).Обращаем ваше внимание, что запрос осуществляется через специальную русскоязычную анкету. Нотариус / судья должен указать полное имя, адрес и другую доступную информацию об акционере в запросе для его идентификации в реестре. Подпись в запросе должна быть заверена круглой печатью.

После получения запрошенной информации нотариус оформляет свидетельство о праве наследования акций или дивидендов в силу закона; судья выносит соответствующее решение.