Выписка из единого государственного реестра недвижимости что это: Как получить выписку из ЕГРН и где применять

Особенности выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Особенности выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Одной из самых востребованных услуг Кадастровой палаты является предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Учитывая разнообразие целей получения сведений, заявитель может выбрать конкретный вид выписки из ЕГРН и получить именно те сведения, которые ему необходимы. Однако нередко у граждан встречаются ситуации — получили выписку из ЕГРН, а нужных сведений в ней не оказалось. Это связано с многообразием форм выписок. Рассмотрим самую распространенную из форм — выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

В прошлом столетии, когда началась приватизация земель, участки стали предоставлять гражданам и организациям. Права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения на такие земельные участки возникали на основании постановлений администраций районов, согласно которым выдавались документы на земельные участки, такие как: государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей; свидетельства о праве собственности на землю; свидетельства на право собственности на землю или право постоянного (бессрочного) пользования на землю. Такие документы признаются юридически действующими, а права, возникшие на основании таких документов действительными.

Сведения о правах на такие участки отражаются только в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Чаще всего данные сведения необходимы при вступлении в наследство для подтверждения прав умершего родственника на имущество.

Еще одна распространенная ситуация — план объекта недвижимости есть, а координат нет. Если требуется получить информацию о координатах объекта, то опять же следует заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, т.к. необходимые сведения содержатся именно в данной форме выписки.

Помимо вышеуказанной формы сведения могут быть предоставлены в виде выписки из ЕГРН:

— о переходе прав на объект недвижимости;

— о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

— о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

— о содержании правоустанавливающих документов;

— о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Обратиться за получением сведений из ЕГРН можно несколькими способами.

Первый способ — обратиться лично в офис МФЦ.

Второй способ — обратиться посредством почтового отправления в Кадастровую палату, направив документы по адресу г. Волгоград, ул. Ткачева, 20 «Б».

Третий способ — обратиться в электронном виде с помощью официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

Следует отметить, что согласно действующего законодательства сведения предоставляются за плату за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что при получении сведений в электронном виде выписки заверяются электронной цифровой подписью уполномоченного лица Кадастровой палаты. Данная выписка имеет такую же юридическую силу, что и документ, выданный на бумаге. Однако, некоторые заявители, получив документ в электронном виде и распечатав его на бумаге, обращаются в Кадастровую палату для его заверения. Повторное заверение такой выписки законодательством не предусмотрено. Поэтому лучше сразу заказать выписку из ЕГРН в нужном виде — на бумаге. Также стоит отметить необходимость правильного указания адреса электронной почты, при желании получить выписку из ЕГРН электронно.

 

 

на что обратить внимание и что должно насторожить. Пресс-центр Est-a-Tet.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Что указывается в выписке ЕГРН:

• характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию;
• кадастровая стоимость объекта;
• Ф.  И. О. правообладателя;
• информация об обременениях;
• план расположения помещений на этаже.

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

• совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности). Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав, говорит советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов;
• при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре, поясняет Иван Суворов. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;
• особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу, предупреждает Иван Суворов.

«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.

Персональные данные физических лиц будут удалены из выписок по недвижимости

Главная  •   Аналитика и брошюры  •   Оповещения  •   Персональные данные физических лиц будут удалены из выписок по недвижимости

«Пепеляев Групп» сообщает, что 14 июля 2022 года был подписан Федеральный закон [1] , согласно которому информация о физических лицах, владеющих недвижимостью, будет предоставляться третьим лицам только с согласия собственника.

Законодатель пересмотрел принцип раскрытия Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно — ЕГРН) в целях защиты персональных данных физических лиц от ознакомления с ними широкого круга лиц.

Поправки вступят в силу 1 марта 2023 года.

Какие изменения вносятся

В России реестр недвижимости давно построен на принципах раскрытия информации: любое заинтересованное лицо могло получить необходимую информацию о собственнике недвижимости, в том числе имя, фамилию и отчество собственника-физического лица. Такой подход был направлен, в том числе, на защиту интересов участников сделок с недвижимостью и на снижение трансакционных издержек.

Сейчас законодательная власть отходит от традиционной общедоступной ЕГРН. Подводя итог, законодательные изменения выглядят следующим образом:

1.      по общему правилу в выписке из ЕГРН не указываются имя, фамилия и отчество и дата рождения собственника недвижимого имущества, являющегося физическим лицом;

2.

      по своему усмотрению владелец может дать согласие на передачу своих персональных данных третьим лицам;

3.      Нововведения не распространяются на следующие категории лиц, получающих информацию из ЕГРН:

• тем, кто ранее имел доступ к данным ограниченного доступа (в частности, самому собственнику, государственным органам, суду, залогодержателю, судебному управляющему и другим[2]),

• нотариусы, кадастровые инженеры и лица, обязанные учитывать интересы друг друга при использовании имущества (в частности, к таким лицам относятся сособственники, супруг, собственники смежных земельных участков или объекта недвижимости на земельный участок и другие[3]).

Что изменится?

Доказав обоснованный интерес, заинтересованное лицо может получить у нотариуса выписку из ЕГРН с указанием имени, фамилии и отчества и даты рождения собственника — физического лица.

В частности, об обоснованности интереса свидетельствует: наличие договора в отношении недвижимого имущества и основания для обращения в суд[4].

Для получения соответствующей выписки необходимо письменно представить нотариусу достаточные доказательства обоснованного интереса. Следует отметить, что закон не содержит каких-либо перечней вышеуказанных доказательств для разных ситуаций.

Нотариус может отказать заявителю, если нотариус посчитает, что представленные доказательства недостаточны для подтверждения обоснованной заинтересованности в получении выписки из ЕГРН, содержащей персональные данные.

Нотариус может также оказать помощь в получении выписки из ЕГРН лицам, которые намерены совершить сделку в отношении объекта недвижимости. Однако в этом случае собственник недвижимости и заинтересованное лицо (например, потенциальный покупатель) должны будут обратиться к нотариусу с совместным заявлением о выдаче соответствующей выписки.

Проверка выписки из ЕГРН

Принятые поправки предусматривают, что выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные, может быть проверена любым лицом через официальный сайт на предмет того, содержит ли она достоверную информацию.

О чем думать и что делать

Тем, кто намерен совершать сделки с недвижимостью, следует учитывать риски, связанные с взаимодействием с контрагентами-физическими лицами, а также проверкой истории объекта недвижимости.

Распространенной практикой может стать получение от собственника нотариально удостоверенных доверенностей на получение выписок из ЕГРН и заключение предварительных и иных договоров в отношении объекта недвижимости, которые будут регламентировать получение сведений из ЕГРН.

Помощь вашего консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» продолжают оказывать всестороннее юридическое сопровождение участников сделок с недвижимостью. В условиях стремительно меняющегося законодательства, которое становится все более сложным, покупка недвижимости становится далеко не тривиальной задачей. В таких случаях мы готовы оказать всестороннюю юридическую помощь, включая сопровождение сделок с недвижимостью.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок с недвижимостью, анализ рисков, связанных с конкретным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами и проведение юридической экспертизы недвижимости. .

---

[1] Федеральный закон № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и отдельных статей законодательства Российской Федерации, а также о признании утратившим силу пункта 14 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 14 июля 2022 г.
[2] Исчерпывающий перечень приведен в статье 62(13) Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. («Закон № 218-ФЗ»).
[3] Исчерпывающий перечень приведен в пункте 6 статьи 63.3 Закона № 218-ФЗ (с изменениями).
[4] Предварительный список лиц приведен в пункте 2 статьи 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Постановлением Верховного Суда РФ от 11 февраля № 4462-1).93) (с изменениями).
[5] Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
[6] https://tass.ru/nedvizhimost/13331327.
[7] Это правило закреплено в статье 8.1(6) Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключением из этого правила является ситуация, когда в судебном порядке доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у лица, от которого он приобрел право собственности, такого права.

Выписка из государственного реестра недвижимости Испании (Nota Simple)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Испании или (Nota Simple), является аналогом Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В справке полностью описывается объект недвижимости, его собственники, имущественные права и ограничения имущественных прав, имущественные интересы собственников, а также долги по ипотеке или налогам.

Информация, содержащаяся в Nota Simple:

Необходимо будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для принятия решения о выдаче мультивизы.

В соответствии с испанским законодательством данный документ имеет только информационное значение, он не является весомым документом, т.к. не содержит признаков подлинности, не может служить доказательством в суде.

Для чего Nota Simple?

– Для получения мультивизы в Испанию, в качестве домовладельца или по приглашению. Данная мультивиза дает возможность находиться на территории страны не более 90 дней единовременно.

– Для получения временного вида на жительство (вид на жительство) в Испании, основанием для которого является наличие недвижимости в этой стране.

– Для получения информации о конкретной недвижимости при ее покупке.

Какая информация содержится в документе?

1. Регистрационный номер недвижимости. Этот номер не следует путать с кадастровым номером недвижимости в Испании, который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles — налог на недвижимость).

2. IDUFIR (Identificador único de Finca Registral) – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости – этот номер безошибочно идентифицирует недвижимость в Реестре собственности Испании.

3. Краткое описание объекта:

• Местоположение недвижимости.
• Вид имущества.
• Площадь участка / доля в праве собственности на участок.
• Границы земли.
• Общая площадь недвижимого имущества.
• Полезная площадь недвижимости.
• Класс земли: сельская, городская или под застройку.
• Права на имущество, не принадлежащее собственнику.

4. Данные о собственниках: идентификационные данные о собственниках недвижимого имущества. Кроме того, в нем указывается вид собственности, доля собственности и в силу какой юридической силы собственник вступил в право собственности.

5. Необходимо указать нотариуса, заверившего договор купли-продажи, согласно которому собственник вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись об этом.

6. Сборы: В Nota Simple указываются сумма и схема залога, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.

7. Дата выдачи Nota Simple.

Какие данные необходимы для запроса Nota Simple?

Вы можете предоставить один из следующих пунктов:

– имя, паспорт или ДНР владельца недвижимости;

– Адрес недвижимости;

– Кадастровый номер (Referencia Catastral).

Nota Simple можно получить через Интернет, зная, что для проведения платежа вам потребуется кредитная или банковская карта.