Выписка из ЕГРП на земельный участок || kadastrmap.com
Вы хотите продать землю, или передать ее в долгосрочную аренду, а может быть вам нужно оформить залог, тогда выписка из ЕГРП на земельный участок станет своеобразным гарантом осуществления юридической сделки. В этом случае, в государственном реестре имущественного и кадастрового права появится соответствующая запись, которая будет гласить о юридических и правовых аспектах с земельным участком. Обратите внимание, что с 2017 года отменены ряд положений в кадастровой сфере, в связи с оптимизацией кадастровой сферы и государственной регистрации. В частности, появляется условие, где выписка из ЕГРП, равно как и кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации заменяются на выписку из ЕГРН. Ранее выданные кадастровые документы имеют правую силу только в том случае, если не было каких-то изменений с имущественным правом и с документами ее правовладельца. Заказать новую выписку ЕГРП на земельный надел и посмотреть образцы документов вы можете здесь.- Название и статус документа.
- Название органа, который осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет.
- Уникальный номер выписки из кадастра.
- Указание для основания получения выписки ЕГРП на земельный участок.
- Полное название и площадь объекта права.
- Физическое расположение объекта права.
- Информация о том, кто является собственником земли.
- Кадастровая стоимость земельного участка.
- Уникальный кадастровый номер.
- Ранее присвоенный номер инвентаризационный.
- Правоустанавливающие документы (наследование, дарение, договор купли-продажи, аренда и т.д.).
- Факты обременения и ограничения.
- Иные правоустанавливающие сведения.
| 1. | Вид объекта недвижимости: | Земельный участок | |
| Кадастровый номер: | ****** | ||
| Адрес: | обл. Московская, р-н Одинцовский, д/п»Успенское», дача *** | ||
| 2. | Зарегистрировано: | ||
| 2.1 | правообладатель: | Розанов Александр Александрович | |
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность | ||
| дата государственной регистрации права: | 24.09.1998 | ||
| номер государственной регистрации права: | 50-01.20-5.1998-732.1 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | 04.05.2001, рег.№ 50-01.20-5.1998-732.1 Договор купли-продажи | ||
| 2.2 | правообладатель: | Орлов Талгат Александрович | |
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность | ||
| дата государственной регистрации права: | 04.05.2001 | ||
| номер государственной регистрации права: | 50-01.20-10.2001-189.1 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | 11.02.2011, рег.№ 50-01.20-10.2001-189.1 Договор купли-продажи земельного участка и дачного дома с хозяйственными постройками | ||
| правообладатель: | Гарипов Роберт Минниханович | ||
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность | ||
| дата государственной регистрации права: | 11.02.2011 | ||
| номер государственной регистрации права: | 50-50-96/014/2011-297 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | 20.10.2015, рег.№ 50-50/020-50/066/007/2015-7123/1 Договор купли-продажи земельного участка и дачного дома | ||
| 2.4 | правообладатель: | Сихарулидзе Антон Тариэльевич | |
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность | ||
| дата государственной регистрации права: | 20.10.2015 | ||
| номер государственной регистрации права: | 50-50/020-50/066/007/2015-7123/2 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | 02.08.2018, рег.№ ******-50/001/2018-2 Договор купли-продажи земельного участка | ||
| 2.5 | правообладатель: | Кабаева Алина Маратовна | |
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность | ||
| дата государственной регистрации права: | |||
| номер государственной регистрации права: | ******-50/001/2018-1 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | |||
| 3. | Получатель выписки: | Жолобова Мария Викторовна | |
Архив — Росреестр — Государственные организации информируют
Вопрос: Почему при изменении разрешенного использования не изменилась кадастровая стоимость земельного участка?
Ответ:
В случае если вид разрешенного использования земельного участка меняется в пределах одной группы, его кадастровая стоимость не изменяется. Например, при изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома» на «для индивидуального жилищного строительства» или с «для строительства магазина» на «размещение столовой» кадастровая стоимость земельного участка пересчитываться не будет.
Вопрос: Кадастровая стоимость земельных участков какой категории будет пересчитана по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»?
Ответ:
В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересчет кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2014 года будет произведен в отношении земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов; земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Архангельской области. Также пересчет кадастровой стоимости будет произведен в отношении земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа.
Вопрос: Влияет ли материал наружных стен здания на расчет кадастровой стоимости при постановке на государственный кадастровый учет здания?
Ответ:
Материал наружных стен здания не учитывается при определении кадастровой стоимости органом кадастрового учета, так как это не предусмотрено Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2011 №113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».
При определении кадастровой стоимости здания учитываются следующие характеристики: назначение (жилое, нежилое), площадь, а также местоположение (кадастровый квартал, в котором расположено здание).
Вопрос: Где можно узнать информацию о заказчике и исполнителе работ по определению кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки?
Ответ:
Информацию об исполнителе и заказчике работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» подраздела «Кадастровая деятельность» раздела «Деятельность».
Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог
Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.
Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.
Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:
• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.
• площадь земельного участка.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель¸ договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).
Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.
Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».
В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.
К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.
Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:
• субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;
• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
• привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.
Как оспорить результаты кадастровой оценки
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.
Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).
Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.
Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.
В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.
В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.
Росреестр Онлайн – Выписка из ЕГРН (ЕГРП) за 5 минут
Что такое
выписка из ЕГРН?Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.
ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
Для чего нужна
выписка ЕГРН?Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить — заказать справку из ЕГРН.
Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций с недвижимостью.
Что я узнаю из
выписки ЕГРН?В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.
Какие бывают
выписки из ЕГРН?Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:
- Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость
Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения, аресты и другие ограничения.
Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:
- Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
- На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.
Какой срок действия у
выписки из ЕГРН?Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.
Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.
Можно ли доверять чужим справкам?
Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом случае вы можете быть уверены в достоверности информации.
Заменяет ли
выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.
Чем электронная
выписка из ЕГРН отличается от бумажной?Бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра (файл с расширением .sig). Оба метода заверки документа одинаково законны.
Разница только в удобстве. За бумажной выпиской придется ехать в офис Росреестра, стоять в очереди и ждать справку неделю. Электронную же выписку можно заказать на нашем сайте не выходя из дома. При этом выписка будет оформлена за полчаса.
Как проверить подлинность
выписки из ЕГРНВсе выписки, выдаваемые нашим сервисом заверены усиленной электронной подписью Росреестра и имеют официальный статус. Убедиться в их подлинности можно с помощью онлайн-сервиса проверки электронного документа.
Могу ли я получить
выписку из ЕГРН на квартиру в другом городе?Да, можете. Ваше местонахождение, прописка и право собственности на интересующий объект недвижимости никак не влияют на возможность заказать выписку. Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин на любую недвижимость на территории России.
швейцарских акций — факторы, на которые стоит обратить внимание 27 декабря
ЦЮРИХ / БЕРЛИН, 27 декабря (Рейтер) — Швейцарские голубые фишки SMI открылись в четверг с повышением на 0,4% до 8450 пунктов, согласно предварительным данным банка Julius Baer.
Вот некоторые из основных факторов, которые могут повлиять на швейцарские акции:
CREDIT SUISSE
Снижение затрат на рефинансирование, сокращение затрат и закрытие подразделения, где были размещены неэффективные активы, помогут швейцарскому банку Credit Suisse повысить рентабельность капитала (ROTE) до 10-11 процентов в 2019 году, заявил председатель Урс Ронер в интервью Neue Zuercher Zeitung, опубликованном в субботу.
По сообщениям СМИ, в следующем году уходит и генеральный директор группы в Саудовской Аравии.
UBS
Генеральный прокурор штата Нью-Йорк объявил в пятницу о межгосударственном соглашении на сумму 68 миллионов долларов с UBS AG за искусственное манипулирование процентными ставками.
ЗАЯВЛЕНИЯ КОМПАНИИ
* Штрауман заявил, что он и Nobel Biocare договорились урегулировать патентный спор, при этом Nobel Biocare согласилась отклонить ожидающий судебный иск.
* Implenia заявила, что выиграла заказ на строительство центральных остановок на городской железной дороге в Мюнхене.
* Alpine Select заявила, что выкупает акции в рамках уменьшения капитала.
* Cosmo Pharmaceuticals сообщила, что находится в процессе подачи новой апелляции в Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США по своему продукту Methylene Blue MMX после того, как FDA отклонило первоначальную апелляцию. на заводе компании по производству ПВХ в Циндао, Китай
* ТАКЖЕ сообщила, что подала тендерное предложение для ABC Data SA, польская дистрибьюторская компания ИТ-оборудования и бытовой электроники
* CEVA Logistics сообщила, что Джанклаудио Нери был назначен управляющим директором своего кластера в Италии
* WISeKey заявила, что подписала соглашение о продаже Quovadis SSL / TLS, технологического бизнеса PKI для США. 45 миллионов долларов в пользу DigiCert
* Orascom Development Holding AG сообщила, что завершила продажу доли в Royal Azur Hotel, Club Azur Hotel и земельном участке в районе Макади с более высокой денежной выручкой в размере c.22,5 миллиона швейцарских франков.
ЭКОНОМИКА
* Рейтинг инвесторов Credit Suisse на декабрь, срок погашения в 09:00 по Гринвичу. (Отчет отдела новостей Цюриха и Берлинской службы скорости)
Общие сведения о предварительных отчетах — Калифорнийская ассоциация земельных прав
После месяцев поисков вы наконец-то нашли дом своей идеальной мечты. Но идеально ли это? Вы будете покупать больше, чем просто красивый дом? Будете ли вы также получать залоговые права, наложенные на собственность предыдущими владельцами? Были ли зарегистрированы документы, ограничивающие использование вами собственности?
Предварительный отчет предоставит вам возможность перед покупкой рассмотреть вопросы, влияющие на вашу собственность, которые будут исключены из покрытия в соответствии с вашим полисом страхования титула, если они не будут удалены или исключены перед покупкой.
Чтобы помочь вам лучше понять этот часто сбивающий с толку вопрос, Калифорнийская ассоциация земельных титулов ответила на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о предварительных отчетах.
Что такое предварительный отчет?
Предварительный отчет — это отчет, подготовленный до выдачи полиса страхования титула, который показывает право собственности на определенный земельный участок вместе с залоговыми правами и обременениями, которые не будут покрываться последующим полисом страхования титула.
Какую роль предварительный отчет играет в процессе работы с недвижимостью?
Предварительный отчет содержит условия, при которых титульная компания выдает определенный вид полиса страхования титула.
Предварительный отчет перечисляет до покупки дефекты правового титула, залоговые права и обременения, которые будут исключены из покрытия, если запрашиваемый полис страхования правового титула будет выдан на дату предварительного отчета. Затем отчет может быть просмотрен и обсужден сторонами сделки с недвижимостью и их агентами.
Таким образом, предварительный отчет дает возможность потребовать удаления элементов, упомянутых в отчете, которые вызывают возражения у покупателя до совершения покупки.
Когда и как составляется предварительный отчет?
Вскоре после открытия условного депонирования заказ будет размещен в титульной компании, которая затем начнет процесс, связанный с составлением отчета.
Этот процесс требует сборки и проверки определенных записанных вопросов, касающихся как собственности, так и сторон сделки.Примеры зарегистрированных дел включают доверительный акт, зарегистрированный против собственности, или залоговое удержание, зарегистрированное против покупателя или продавца в связи с неоплаченным судебным решением или неуплаченными налогами.
Эти зарегистрированные вопросы численно перечислены как «исключения» в предварительном отчете. Они останутся исключениями из страхового покрытия титула, если они не будут отменены или освобождены до передачи права собственности.
На что я должен обращать внимание при чтении предварительного отчета?
A. Вас будет интересовать, прежде всего, объем ваших прав собственности.Это означает, что вы захотите проверить долю владения недвижимостью, которую вы собираетесь покупать, и описание собственности, а также любые претензии, ограничения или интересы других людей, связанные с недвижимостью.
Отчет будет отмечать в заявлении о наделении правами степень, количество, характер и степень заинтересованности собственника в недвижимом имуществе. Наиболее распространенной формой интереса является «простой сбор» или «сбор», который является наивысшим видом интереса, который может иметь владелец в земле.
Залог, ограничения и интересы других лиц, на которые не распространяется страховое покрытие, будут численно перечислены как «исключения» в предварительном отчете.Это могут быть требования кредиторов, у которых есть залоговое или залоговое право на уплату налогов или взносов. Также могут быть записаны ограничения, которые были установлены в предыдущем акте или содержатся в так называемых CC&R — договоренностях, условиях и ограничениях. Наконец, нередки интересы третьих сторон, которые могут включать сервитуты, предоставленные предыдущим владельцем, которые ограничивают ваше использование собственности. Когда вы покупаете недвижимость, возможно, вы не захотите иметь эти претензии или ограничения в отношении вашей собственности. Вместо этого вы можете удалить ненужные предметы перед покупкой.
В дополнение к ограничениям, указанным выше, распечатанный список стандартных исключений и исключений, в которых перечислены элементы, на которые не распространяется ваш полис страхования титула, может быть приложен в качестве экспоната к вашему отчету. В отличие от пронумерованных исключений, которые относятся к приобретаемой вами собственности, это стандартные исключения и исключения, указанные в полисах страхования титула. Обзор этого раздела важен, поскольку в нем изложены вопросы, которые не будут охватываться вашим страховым полисом, но которые вы, возможно, захотите изучить, например, государственные законы или постановления, регулирующие строительство и зонирование.
Раскрывает ли предварительный отчет полное состояние права собственности на недвижимость?
Нет. Важно отметить, что предварительный отчет не является письменным заявлением относительно состояния права собственности и не может перечислять все права залога, дефекты и обременения, влияющие на право собственности на землю, а просто сообщать о текущем праве собственности и вопросах. что титульная компания исключит из покрытия, если впоследствии будет выдан полис титульного страхования.
Предварительный отчет — это то же самое, что и страхование титула?
Определенно нет.Предварительный отчет — это предложение о страховании, а не отчет о полной истории зарегистрированных документов, относящихся к собственности. Предварительный отчет — это изложение условий предложения о выдаче полиса страхования титула, а не представление о состоянии права собственности.
Эти различия важны по следующим причинам: во-первых, никаких контрактов или обязательств не существует до тех пор, пока не будет выдан полис страхования титула; во-вторых, полис страхования титула выдается конкретному застрахованному лицу, и другие лица не могут претендовать на преимущества этого полиса.
Могу ли я быть защищен от правового титула до закрытия сделки с недвижимостью?
Да, можно. Титульные компании могут защитить ваши интересы путем выпуска «связующих документов» и «обязательств».
Переплет — это соглашение о выдаче страховки, дающей временное покрытие до тех пор, пока не будет выдан официальный полис. Обязательство — это договорное обязательство страховщика правового титула по страхованию правового титула на недвижимое имущество после выполнения его заявленных требований.
Обсудите со своей страховой компанией, как лучше всего защитить ваши интересы.
Как мне снять нежелательные залоговые права и обременения?
Вам необходимо внимательно изучить предварительный отчет. Если титул собственности будет затуманен, вы и ваши агенты будете работать с продавцом и его агентами, чтобы снять нежелательные залоговые права и обременения до получения права собственности.
К кому я могу обратиться за дополнительной информацией о предварительных отчетах?
Ваш агент по недвижимости и ваш поверенный, если вы решите его использовать, помогут объяснить вам предварительный отчет.Ваша эскроу и титульная компания также могут быть полезными источниками.
ВЫВОД: В бизнесе, направленном на устранение рисков, усилия, ведущие к составлению предварительного отчета, который призван облегчить оформление полиса страхования титула, являются, пожалуй, наиболее важной выполняемой функцией.
—
Название Consumer публикуется Калифорнийской ассоциацией земельных прав. Компании-члены Калифорнийской ассоциации земельных титулов стремятся облегчить передачу недвижимости по всей Калифорнии и повысить осведомленность общественности о ценности и цели страхования титула.Это сообщение предоставляется в информационных целях. Он носит общий характер и не предназначен и не должен рассматриваться или истолковываться как юридическая или налоговая консультация. Если у вас возникнут дополнительные вопросы по этому поводу, проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером.
© California Land Title Association
Обновлено: ноябрь 2019 г.
ИНСТРУКЦИИ для единого регистрационного заявления
ИНСТРУКЦИЯ для Единого регистрационного заявления (ЕДИ)
Предварительная идентификационная информация: укажите, является ли регистрация начальным или продлением , установив соответствующий флажок вверху страницы.
Отчетный период: Укажите дату окончания для штата для периода регистрации, охватываемого настоящей URS — применимо к продлениям и к штатам с фиксированным циклом отчетности («Н / Д» для штатов с одноразовой регистрацией. Оставьте поле пустым для первоначальной регистрации в штатах с «юбилейными» сроками.)
Filer EIN: Введите федеральный идентификационный номер работодателя (EIN) организации.
Состояние: Укажите состояние, в которое будет отправлена данная конкретная копия URS.
Идентификатор штата: Введите идентификатор штата, , если это обновление или обновление, и состояние, в которое будет отправлена эта конкретная копия URS, присвоило организации уникальный файл, лицензию или идентификационный номер .
Пункт №1: Введите юридическое наименование организации; предыдущее имя используется, если непосредственно предшествующая заявка была сделана под предыдущим именем; и любые другие названия, которые могут быть идентифицированы или известны как организации. Под «другими именами» следует включать любые отличительные имена, например, присвоенные конкретной кампании, которую организация использует в целях публичного запроса предложений (например,g., «Городской танцевальный проект» компании Houston Arts Advocates, Inc.).
Item # 2 (A, B): Заполните полный почтовый адрес в элементе # 2A. Заполните полный почтовый адрес (например, обычно используемый почтовый ящик) в пункте 2B, если он отличается от указанного выше.
Пункт № 3: Перечислите основные номера телефонов и факсов. Также укажите адрес электронной почты или веб-сайтов, если они используются для предоставления информации или общения с общественностью.
Пункт № 4: Приложите список всех других офисов, отделений, филиалов и / или филиалов с полными названиями и адресами.ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что Канзас, Мэн, Миссисипи и Теннесси требуют, чтобы вы специально указали офисы, отделения и т. Д. Для их штатов в вашем соответствующем представлении URS.
Пункт № 5: Укажите дату регистрации организации, штат, в котором она была зарегистрирована, а также день и месяц окончания финансового года. Перейти к пункту 7.
Пункт № 6: Если ваша организация не является зарегистрированной по номеру , укажите тип организации, штат, в котором она расположена, и дату создания (в случае партнерства укажите имена, адреса и номера телефонов партнеров).
Задание № 7: Ответьте на вопросы от A до G, установив соответствующий флажок. Если вы ответили «да» на вопросы A, B, C, D и / или E, вы, , должны приложить письменное объяснение. Если вы ответили «да» на вопросы F и / или G, приложите список всех штатов, в которых зарегистрировано , или из которых было получено освобождение от , или в которых ваша организация запросила взносов (включая агентства, даты регистрации , регистрационные номера, любые другие названия, под которыми была / зарегистрирована организация, а также даты и типы проведенного запроса предложений).
ОЧЕНЬ ВАЖНО : При ответе 7G на первоначальную регистрацию в данном состоянии убедитесь, что вы указали конкретную дату начала запроса (если ваш ответ на 7G «да») в этом состоянии; ИЛИ , если «нет» (или «нет» в отношении рассматриваемого состояния), но вы намереваетесь начать ходатайство по , укажите приблизительную дату, которую вы ожидаете начать ходатайство в этом состоянии.
Item # 8: Установите соответствующий флажок. Если вы ответите «да», укажите дату подачи заявления или дату письма с решением IRS.Если статус освобождения от уплаты налогов был предоставлен, укажите номер раздела Кодекса IRS (например, «501 (c) ( 3 )» или «501 (c) ( 4 )»), по которому организация получила освобождение. Обратите внимание, что в некоторых штатах также требуется копия письма с определением IRS организации или заявления об освобождении от налогов (см. Приложение по штатам).
Item # 9: Ответьте, поставив отметку в соответствующем поле. Если вы ответили «да», приложите письменное объяснение.
Вопрос № 10: Ответьте, отметив все соответствующих квадратов. Используйте пустое поле «Другой», чтобы указать любой метод приглашения, не указанный в списке (если ваша организация собирает средства с помощью управляющих или спонсирующих азартные игры , таких как бинго или «ночи казино », вы должны сообщить об этом факте, указав игру , в поле «Другое»).
Пункт № 11: Национальная таксономия освобожденных от налогообложения организаций (NTEE) — это система классификации некоммерческих организаций, разработанная Национальным центром благотворительной статистики.Из двадцати шести основных групп системы NTEE, ниже, выберите кодовую букву, лучше всего описывающую основную цель или область деятельности организации (вы можете ввести вторую или третью кодовую букву, если ни один код не кажется подходящим): A Arts , культура, гуманитарные науки
B Образовательные учреждения и сопутствующие виды деятельности
C Качество окружающей среды, защита и благоустройство
D Животные
E Здравоохранение и реабилитация
F Психическое здоровье, кризисное вмешательство
G Болезни, расстройства, медицинские дисциплины
H Медицинские исследования
I Преступность, правовая
J Работа, связанная с работой
K Продукты питания, питание, сельское хозяйство
L Корпус, убежище
M Общественная безопасность, готовность к стихийным бедствиям и оказание помощи
N Отдых, спорт, досуг, легкая атлетика
О Развитие молодежи
P Социальные услуги
Q Международные отношения, международные отношения, национальная безопасность
R Гражданские права, общественная деятельность, защита интересов
S Улучшение сообщества, наращивание потенциала
T Фонды благотворительности, волюнтаризма и предоставления грантов
U Наука и технологии
V Исследования в области социальных наук
W Общественные дела, общественная польза
X Религия, духовное развитие
Да Взаимное / членское пособие
Z Неизвестно, не поддается классификации
Пункт № 12: Объясните цели и программы организации, для которой запрашиваются средства.Если программы предназначены для конкретных бенефициаров, перечислите или опишите бенефициаров. При необходимости прикрепите отдельный лист бумаги.
Пункт № 13: Приложите список должностных лиц, директоров и руководителей организации с указанием их адресов и номеров телефонов. По вашему усмотрению, вы можете указать вместо него дневной номер , при условии, что с этим человеком можно связаться в обычное рабочее время.
Пункт № 14: (A) (1 и 2) Ответьте, поставив отметку в соответствующем поле.Если вы ответили «да» на вопрос , любой из описанных отношений, приложите запрошенную информацию для всех связанных сторон.
(B) Ответьте, установив соответствующий флажок. Если вы ответили «да», приложите письменное объяснение. «Проступок или тяжкое преступление» является преступлением, и не включает нарушений гражданских постановлений, таких как мелкие нарушения правил дорожного движения.
Пункт № 15: На прилагаемом листе укажите имена и адреса людей с указанными обязанностями.Пожалуйста, четко укажите ответственность за каждое указанное имя. Также укажите названия, адреса и номера телефонов всех банков, и всех счетов (укажите номера), на которые депонируются средства организации. «Хранение» означает законное хранение средств организации, обычно находящееся в ведении казначея. Лицо, ответственное за «распределение», означает лицо, обычно президент или исполнительный директор, которое имеет основные повседневные полномочия по распоряжению средствами организации.
Пункт №16: Укажите имя, адрес и номер телефона внешнего бухгалтера и / или аудитора организации. Исключите из этого пункта внешнего бухгалтера или бухгалтерскую фирму, работающую исключительно в качестве бухгалтера.
Элемент № 17: Этот элемент следует оставить пустым, за исключением нескольких выбранных экземпляров, указанных ниже. Некоторые штаты требуют, чтобы вы назначили одного из своих жителей для получения юридических уведомлений («процессуальное обслуживание»), чтобы повлиять на вашу регистрацию. Это лицо по-разному называется «агент-резидент» или «зарегистрированный агент».«Из штатов, требующих такой встречи, некоторые разрешают вам сделать это, заполнив этот пункт в URS. Заполните этот элемент только для каждого такого состояния, и затем только имя, адрес и номер телефона агента для этого состояния . Дополнительную информацию см. В приложении по штатам.
Пункт № 18: Ответьте, поставив отметку в соответствующем поле. Предоставьте всю запрашиваемую информацию обо всех лицах или организациях, ответивших «да» (и если да, для 18C, укажите процентную ставку).Для «типа организации» укажите как организационную структуру (например, «корпорация», «партнерство» или «некорпоративная ассоциация»), так и то, является ли организация коммерческой или некоммерческой.
Пункт №19: Ответьте, поставив отметку в соответствующем поле. Человек обращается с просьбой «напрямую», когда у него есть реальный контакт с потенциальными донорами, например, когда он звонит по телефону или идет от двери к двери.
Пункт № 20: Приложите список внешних специалистов, предоставляющих услуги по сбору средств для вашей организации.Включите в список компании, которые проводят «маркетинг, связанный с конкретными причинами» для вашей выгоды (такие компании регулируются — обычно как «коммерческие партнеры» — в соответствии с законами о привлечении предложений в нескольких штатах). Укажите полный адрес (улица и абонентский ящик) и номер телефона для каждого офиса, предоставляющего услуги.
Используемые термины (например, «консультант по сбору средств»), хотя и широко используются, являются только иллюстративными. На практике точные и оперативные определения категорий профессионалов вытекают из законодательства каждого штата и, следовательно, варьируются от штата к штату.В некоторых случаях два (или более) государства будут использовать один и тот же термин для описания разных групп профессионалов; в других случаях идентичные категории профессионалов будут описываться разными терминами.
Чтобы учесть расхождения в терминологии, вы должны либо (1) определить правильный термин для своих специалистов со ссылкой на законы каждого штата и соответствующим образом настроить каждое представление URS, либо (2) предоставить общую информацию о URS, из которой каждое государство может легко сделать необходимые определения в соответствии с его законом.
Вы можете выполнить требования элемента №20, выбрав вариант (1) выше, но элемент структурирован для реализации варианта (2). Два следующих ниже примера иллюстрируют полные ответы варианта (2):
(a) «Great Telemarketing, Inc., 543 First Ave, New York, NY, 10036, 212-555-1212; планирует и управляет телефонной кампанией для общественной поддержки и осведомленности; GTI взимает с нас 4,50 доллара за завершенный звонок плюс 1,50 доллара за залог; наш контракт с GTI рассчитан с 1 января 2004 г. по 31 декабря 2005 г .; Кампания продлится с апреля 2004 г. по октябрь 2004 г .; GTI через другую фирму, которую она нанимает, собирает пожертвования от нашего имени; Сама GTI не занимается пожертвованиями, а нанимает компанию-посредник, которая получает, регистрирует и депонирует пожертвования.”
(b) «Джон Джеймс и партнеры», 325 Мейсон-стрит, Сан-Франциско, Калифорния, 94111, 415-989-8765; разрабатывает и управляет кампаниями прямой почтовой рассылки для набора и удержания членов; мы платим JJA гонорар в размере 1000 долларов в месяц плюс 45 долларов за тысячу отправленных писем; наш контракт с JJA действует с 1 июля 2004 г. по 30 июня 2005 г .; кампания продолжается; JJA не требует пожертвований; JJA не хранит и не контролирует взносы, ответы приходят непосредственно на наш P.O. Коробка.»
[Нет определенного формата для ответа на элемент 20.Однако, особенно если вы сообщаете о нескольких специалистах, систематизация необходимой информации в виде диаграммы или таблицы может помочь обеспечить полноту и ясность вашего ответа.]
Наконец, и ОЧЕНЬ ВАЖНО , вы, , должны предоставить точную информацию о том, участвуют ли указанные в списке профессионалы в сборе средств в каждом штате, в котором вы подаете URS. Вы можете решить эту проблему, перечислив соответствующие состояния в каждой записи о фирме (например,g., к записи GTI выше можно добавить: «проводит для нас кампании только в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Огайо, Иллинойсе и Пенсильвании»). Независимо от метода при отсутствии четких указаний об обратном, каждое государство, получающее ЕСБП, будет считать, что все перечисленные фирмы подчиняются его закону , и будет действовать соответствующим образом.
ПРИМЕЧАНИЕ: В некоторых штатах от вас требуется предоставить копии всех ваших контрактов с привлеченными внешними специалистами по сбору средств.См. Список штатов в Приложении.
Пункт № 21: Перечислите общую сумму, выплаченную в виде гонораров и относимых расходов на всех сторонних специалистов по сбору средств в течение предыдущего отчетного года. Укажите период, охватываемый этой суммой (например, «финансовый год с 1 июля 2009 г. по 30 июня 2010 г.»). Вся или большая часть этой суммы должна происходить из , строка 16 (A) IRS 990 .
Пункт № 22: (A) Перечислите общую сумму взносов за отчетный год. Пункт № 22A должен быть результатом взятия числа в Форме 990, Часть VIII, Строка 1h, и вычитания Строки 1b (членские взносы).(Или линия 1 на 990-EZ)
(B) Укажите общие расходы на программные услуги за отчетный год. Номер позиции 22B должен иметь тот же номер, что и в части IX, строке 25 (b) IRS 990 . (на 990EZ аналога нет).
(C) Перечислите общие управленческие и общие расходы за отчетный год. Номер позиции 22C должен быть тем же номером, что и в строке 25 (c) IRS 990. (в 990EZ эквивалента нет).
(D) Укажите общие расходы по сбору средств за отчетный год.Пункт № 22D должен совпадать с номером, указанным в строке 25 (d) IRS 990 (в 990EZ эквивалента нет).
(E) Укажите общие расходы за отчетный год. Пункт № 22E должен совпадать с номером, который отображается в строке 18 IRS 990 (или в строке 17 в 990EZ).
(F) Экспресс-расходы по сбору средств как процент от собранных взносов (разделите Пункт № 22D на Пункт № 22A).
(G) Экспресс-расходы по сбору средств плюс управленческие и общие расходы в процентах от общей суммы взносов.(разделите элемент № 22C + элемент № 22D на элемент № 22A).
(H) Услуги экспресс-программы в процентах от общих расходов (разделите статью № 22B на статью № 22E).
Ящик для подписи: Подписи нельзя копировать. ЕПБ должна быть оформлена оригинальными подписями . Требования различаются относительно того, кто должен подписывать (то есть какое некоммерческое должностное лицо) и должны ли подписи быть нотариально заверены. Обратитесь к списку штатов в Приложении к , убедитесь, что назначенное (ые) должностное лицо (а) подписало (ые) для соответствующего штата, и подпись (и) нотариально засвидетельствована, если требуется. В некоторых штатах предусматривается, что подписывающие стороны делают определенные конкретные заявления, подписывая и отправляя URS. Эту информацию можно найти в графе «требуемые подписи» в Приложении.
© 2014 ПРОЕКТ МНОГОГОСУДАРСТВЕННОГО ФИЛЬТРА
предыдущая страница | дом | следующая страница
.