Как выписать бывшего супруга (мужа или жену) из квартиры?
Как не печально, но статистика разводов в нашей стране на сегодняшний день неутешительная: около 60% разводов по отношении к числу зарегистрированных браков за 2014 год.
После расторжения брака супругам приходится решать проблемы не только с разделом имущества, определением места жительства детей, а также и вопросы снятия с регистрационного учета бывших членов семьи.
Нередки случаи, когда бывшие жены или мужья, невестка или зять не хотят самостоятельно выписаться из квартиры, собственником которой они не являются, и продолжают быть там зарегистрированными, тем самым нарушая права собственника и других проживающих там лиц.
Для того чтобы выписать бывшего родственника придется обращаться в районный суд с соответствующим исковым заявлением. Юристы нашего Центра могут помочь вам в оформлении данных документов для суда и представлении ваши интересы в суде.
Хотим обратить внимание на то, что в данном вопросе имеет значение, находится ли квартира
1. Если квартира в собственности
Так, например, если квартира находится у вас в собственности, то вы как собственник имеете право обратиться в суд ссылаясь на Жилищный кодекс, а именно часть 4, ст. 31, в которой указывается, что: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
- § ст. 31 Жилищного кодекса РФ
То есть, в связи с тем, что право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, такой бывший родственник (бывшая жена или муж, бывшая невестка или зять и другие бывшие родственники) подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда, которое вступило в силу (т.е. по истечению месяца со дня его изготовления в окончательной форме) является обязательным для исполнения регистрирующим органом.
- § Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г.
N 713
2. Если квартира муниципальная (не в собственности)
Несколько иначе обстоит дело с требованием к суду о снятии с регистрационного учета, в случае если квартира находится в вашем пользовании на основании договора социального (или коммерческого) найма, т.е. как обычно говорят, является муниципальной.
В случае же, когда бывшая супруга или бывший муж фактически не проживают в данной квартире, в случае ее/его выезда в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с этим бывшим членом семьи со дня его выезда.
То же касается и несовершеннолетних детей данного гражданина, если они выбыли в иное место жительства вместе с бывшим членом семьи.
- § ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ
3. Если помимо выписки требуется выселить бывшего члена семьи
Бывают ситуации, когда несмотря на то, что судом было вынесено решение о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи, он фактически помимо воли собственника или нанимателя квартиры самовольно продолжает проживать в квартире. Полиция в таких случаях обычно разводит руками, указывая на то, что необходимо обратиться в суд с требованием о выселение такого бывшего родственника.
Не можем не согласиться с законностью такого ответа со стороны полиции, т.к. снять с регистрационного учета бывшего супруга или супругу, требование о его/ее выселении должно решаться отдельно, также в судебном порядке.
Ситуация, когда речь идет о выселении из квартиры находящейся в собственности, законным основанием такого требования является ссылка на ст.
- § ст. 35 Жилищного кодекса РФ
Что же касается вопроса выселения из муниципальной квартиры, после признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета , то здесь ситуация обстоит несколько сложнее.

Если же исходить из того, что право пользования жилым помещением ваш бывший родственник утратил или не приобрел (т.е. имеется решение суда), был снят с регистрационного учета, то и оснований для дальнейшего проживания в данной квартире у него/нее не имеется, т.к. договор социального найма в отношении этого гражданина был расторгнут со стороны наймодателя т.е. муниципалитета.
Также существуют обстоятельства, когда выселение происходит с предоставлением иного жилого помещения в общежитии: в случае неоплаты коммунальных услуг более шести месяцев. Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
- § Ст. 90 Жилищного кодекса РФ
Если у вас возникли какие-либо вопросы в понимании вышеизложенного материала, вы можете обратиться к юристам нашего Центра. Мы поможем вам грамотно составить исковое заявление и другие необходимые документы для суда для того чтобы выписать бывшего члена семьи (бывших мужа, жену, невестку, зятя и т.д.). От правильно оформленного заявления, представления суду необходимых доказательств в подтверждение обстоятельств для признания бывших членов семьи прекративших или утративших право пользования жилым помещением, а соответственно и снятие их с регистрационного учета (выписки) зависит и результат вашего обращения в суд.

основания и условия в 2023 году
Автор статьи: Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2023 года 5223 0
Необходимость выписки из квартиры лица, имеющего право там проживать на основании регистрации по этому адресу, в повседневной жизни возникает нередко. Часто она появляется после развода супругов, т.к. их совместная жизнь доставляет много проблем. Поэтому вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры, приобретает особую актуальность. Острая потребность в избавлении от совместного проживания с бывшим супругом на одной площади появляется у прежней жены, если тот преднамеренно вносит осложнения в ее жизнь и не выказывает никакого желания покинуть территорию квартиры. Решение проблемы во многом зависит от права женщины на жилплощадь, в которой она проживает. Рассмотрим все ситуации, при которых получится выписать супруга из квартиры независимо от его согласия.
Основания для появления права проживания в квартире
Чтобы проживать в квартире постоянно, нужно иметь на это основание. Для каждого человека оно зависит от прав на проживание в этом помещении, они появляются по следующим причинам:
- гражданин может проживать в данной квартире на правах ее собственника, возникших у него в результате покупки, наследования, дарения или приватизации;
- право проживания появляется при заключении договора социального найма;
- право на проживание обеспечено согласием собственника или нанимателя и обусловлено близким родством с ним.
Независимо от возникшего права на жилое помещение, т.е. независимо от того, является ли гражданин собственником квартиры или ее нанимателем, у него есть право дать согласие на проживание в ней других близких родственников, являющихся членами его семьи. После получения разрешения на проживание у них появляется право регистрации на этой территории и пользования этой жилплощадью.
Условия потери права проживания в квартире
Решение вопроса выписки бывшего мужа связано с правом жены на эту жилплощадь, т.е. все зависит от того, является ли она собственницей квартиры или ответственным нанимателем.
Комментарий специалиста
Каменский Юрий
Юрист
Задать вопрос эксперту
Регистрация членов семьи собственника по адресу постоянного проживания на его территории является по закону обязательной процедурой. Как только статус члена семьи исчезает, право проживания и регистрации теряет свою обязательность.
Если семейные отношения разрушились, и супруги развелись, они больше не являются членами одной семьи. Поэтому право на проживание в квартире будет зависеть от того, какое отношение к этой жилплощади имеет каждый из членов бывшей семьи. Если ее собственником является один из них, другой отставной супруг теряет право проживать в ней. Т.е., если совместная жизнь невозможна, то право жены выписать из квартиры бывшего мужа, в которой они проживают, после развода можно реализовать в случае, если он не собственник жилья.
Если же супруги проживают в муниципальной квартире, и жена является ответственным нанимателем, то она может инициировать выписку мужа только в случае нарушения им условий, обозначенных в договоре социального найма. Развод супругов не является в этом случае основанием для потери права проживания в квартире.
Исходя из обстоятельств каждой распавшейся семьи, могут возникнуть разные варианты развития событий и решения проблемы выписки бывшего мужа из квартиры.
Выписка бывшего супруга из собственной квартиры жены
Рассмотрим вариант выписки бывшего супруга из квартиры, которая является собственностью жены. Допустим, она досталась ей по наследству от родителей. В этом случае, бывший муж на основании статьи 35 ЖК РФ, потеряв статус члена семьи супруги, лишается права пользования ее квартирой, и она может осуществить выписку без согласия мужа. Его проживание в квартире бывшей супруги зависит исключительно от ее согласия.
Комментарий специалиста
Потапова Светлана
Юрист
Задать вопрос эксперту
Если жена против того, чтобы бывший родственник постоянно «маячил» перед ее глазами, то она имеет полное право требовать его выписки. Если он добровольно не согласен освободить помещение, то собственница может решить вопрос, обратившись в суд. При этом она не обязана беспокоиться о предоставлении бывшему родственнику другого места проживания.
Для осуществления выписки бывшего родственника она должна подать иск в суд о лишении его права пользования принадлежащей ей квартирой на основании статьи 35 ЖК РФ. Если бывший муж сам добровольно не хочет покидать квартиру, то в заявлении нужно выдвинуть также требование о его принудительном выселении.
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (образец)
К заявлению следует приложить:
- документ о праве собственности на квартиру;
- свидетельство о прекращении брака супругов;
- выписку из УФМС и жилищной организации о прописанных по адресу квартиры жильцов;
- квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Если у ответчика есть возможность жить в другом месте, например, он имеет собственное жилье, но оно его не устраивает, т.к. находится далеко от места работы, или у него нет препятствий для аренды жилья, то в судебном заседании следует об этом сообщить.
В случае принятия решения не только об аннулировании права на пользование квартирой, но и о выселении «квартиранта», составляется исполнительный лист, на основании которого судебные приставы проводят выселение жильца. В решении суд должен обязать УФМС снять(выписать) бывшего родственника с регистрационного учета. Порядок выписки определен в статье 7 закона РФ №5242-1, при этом основанием для ее осуществления без согласия мужа является решение суда.
Важно! Выставлять требование в иске о выписке жильца не следует, т.к. это прерогатива УФМС, и она осуществляется на основе административного порядка после вынесения судом постановления о прекращении прав пользования жильем и выселении из него.
Когда у бывшего мужа есть шанс на временное сохранение права проживать в квартире жены?
При рассмотрении в суде иска жены об аннулировании права бывшего супруга пользоваться, принадлежащей ей, квартирой суд рассматривает все нюансы. Если у бывшего родственника нет другого жилья, и он не имеет достаточно средств, чтобы его приобрести или взять другую квартиру в аренду, то судья имеет право приостановить отмену права супруга пользоваться квартирой бывшей жены на определенный период. Законом не прописан конкретный временной период, на который можно сохранить право на проживание в квартире жены. Конкретный срок определяется непосредственно судьей на основании обстоятельств, предъявленных каждым из бывших супругов.
Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
Задать вопрос эксперту
Если жена, преследуя свои интересы, будет утверждать, что у бывшего мужа есть средства, чтобы оформить аренду на другое жилье, она должна подтвердить это документально. Например, можно предъявить выписку из бухгалтерии предприятия, где трудится бывший супруг, о его доходах. Если муж докажет, что эти средства он использует, например, для оплаты долга или алиментов на детей от другого брака, то суд учтет эти обстоятельства.
Если судья примет решение о приостановке удовлетворения иска жены, то подавать снова иск по окончании срока, на который продлили право проживания жильца, ей не требуется. Это связано с тем, что в решении суда о продлении срока проживания, включается условие, что после этого срока возможность нового продления права проживания не предусмотрена законодательством, и первоначальный иск жены решением суда считается удовлетворенным окончательно. Суд об этом факте извещает УФМС и обязывает его снять бывшего супруга с учета.
Права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье
Если квартира, в которой живут разведенные супруги, не является собственностью жены или мужа, а принадлежит муниципалитету или является собственностью другой государственной организации, то взаимоотношения жильцов с муниципалитетом строятся на другой основе. Поэтому, прежде чем рассматривать проблему выписки супруга бывшей женой, нужно выяснить, какими правами и обязанностями обладают жильцы муниципального жилья.
Наниматели государственного жилья имеет право:
- предоставлять квартиру для жительства другим лицам, при этом они могут оформить ее сдачу в поднаем;
- производить обмен своего муниципального жилья на другое жилое помещение, принадлежащее муниципалитету;
- получать бесплатно спектр услуг по проведению капитального ремонта квартиры и всего общего имущества дома, в котором расположено жилье;
- пользоваться всеми коммунальными услугами, осуществляемыми платно.
Кроме перечисленных прав в договоре найма указаны основные обязанности жильцов:
- они должны использовать предоставленное жилье только по своему назначению, т.е. для проживания;
- проводить ремонт жилых помещений и коммуникаций, расположенных в них, с целью поддержания квартиры в нормальном для эксплуатации состоянии;
- проводить своевременную оплату, предусмотренную наймом жилья, и предоставленных коммунальных услуг;
- соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.
Договор найма с муниципалитетом подписывает ответственный квартиросъемщик. Он несет ответственность за всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Однако он не имеет право выселить кого-либо из них без согласия основного владельца жилья, которым является муниципалитет.
Чтобы жене инициировать выписку мужа после развода с ним, нужно знать, кто из бывших супругов является ответственным квартиросъемщиком.
Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры
Сначала отметим, что в случае, когда ответственным нанимателем квартиры является сам бывший муж, попытки жены его выписать могут закончиться потерей жилья всей семьи.
Важно! Если ответственным квартиросъемщиком является супруга, выселить из квартиры мужа она по своему желанию не сможет, даже если они в разводе. Лишить мужа возможности проживания в муниципальном жилье имеет право только его собственник в лице муниципалитета по решению суда при наличии важных причин.
Жене можно только инициировать его выселение с помощью подачи собственнику жилья жалоб, заявлений и показаний свидетелей.
Особенности выселения бывшего супруга из муниципального жилья
Причины, которые могут стать основанием для выселения жильца из квартиры, принадлежащей муниципалитету, отражены в 83 статье ЖК РФ. К ним относится:
- задолженность по оплате коммунальных услуг за 6 и более месяцев;
- безучастное отношение к состоянию квартиры, например, игнорирование проведением ремонта, что приводит к ухудшению состояния жилья;
- использование жилья не для проживания. Например, бывший супруг стремился там устроить небольшое производство;
- постоянное нарушение спокойствия соседей.
Последняя причина является наиболее существенной. Для выселения нарушителя общественного порядка жене можно привлечь пострадавших соседей. Если по ее инициативе они напишут жалобу собственнику жилья о том, что сосед постоянно устраивает скандалы в пьяном виде, портит общественное имущество и мешает им спокойно жить, то это может стать причиной для его выселения через суд. Такие действия являются законными, т.к. согласно статье 91 ЖК РФ при нарушении прав других граждан жена и окружающие соседи могут ходатайствовать о выселении нарушителя перед муниципальным собственником их жилья. А уже сам собственник на основании поступивших жалоб обращается в судебные органы с иском о выселении дебошира.
Комментарий специалиста
Горбунова Ольга
Юрист
Задать вопрос эксперту
Другой важной причиной для инициирования выписки бывшего мужа может стать его длительное отсутствие и фактическое не проживание в квартире. Само по себе продолжительное отсутствие в квартире согласно статье 71 ЖК РФ не может являться причиной для лишения гражданина прав пользования эти жильем.
Статья 71 ЖК РФ — Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Причины могут появиться, как следствие длительного не проживания в квартире. К ним относится отсутствие участия в оплате за жилье и в уходе за его состоянием и коммуникациями. При рассмотрении иска о выписке жильца по этим причинам, суд будет учитывать все нюансы. Например, важным для суда будет факт отсутствия препятствий для доступа бывшего мужа в квартиру со стороны жены. Также, если причиной длительного не проживания мужа в квартире явилась командировка в другой регион или нахождение на длительном лечении, то суд не удовлетворит иск собственника, инициированный женой.
Кому достанется дом при разводе? 6 вариантов, которые вы должны взвесить
После развода обычно бывает так, что кто-то хочет дом. Об этом сообщает Джордан Беннетт, один из лучших агентов по недвижимости в Миссии Вьехо, Калифорния, который является сертифицированным специалистом по работе с разводящимися парами при продаже их домов.
Кто в конечном итоге получит дом при разводе (если кто-либо) зависит от законов вашего штата, от того, купили ли вы дом до или после свадьбы, чье имя указано в купчей и ипотеке, какие у вас были брачные договоры, ваши финансы, и пожелания каждого партнера.
Прежде чем встретиться с посредником или адвокатом, который поможет вам и вашему будущему бывшему супругу проработать детали вашего развода, вы должны понять, какие у вас есть варианты.
«Недвижимость может быть эмоциональной частью всего процесса, — говорит Рэйчел Фишман Грин, адвокат и сертифицированный посредник в Парк-Слоуп, Бруклин, которая работает на практике с 1995 года. — Я думаю, что лучше рассмотреть все варианты, прежде чем принятие решения».
Дом, скорее всего, ваш самый большой актив. Ради вашего финансового будущего вы хотите прийти к решению, справедливому для обеих сторон, не позволяя враждебности омрачить ваши суждения.
Вот 6 вариантов, что делать с домом при разводе, и что нужно учитывать при каждом маршруте.
1. Один супруг выкупает другого и получает дом
Часто одна или обе половинки пары хотят сохранить дом, особенно если речь идет о детях. Узнав, что их родители разводятся, детям приходится сталкиваться с трудностями — родители не хотят добавлять к этому неопределенность, связанную с переездом в новый дом.
В этом случае один из супругов обычно должен иметь возможность выкупить другого супруга. «Обычно нужно выяснить, может ли один человек выкупить другой, а если нет, то продать», — говорит Грин.
Если дом был куплен недавно, выкуп вашего супруга (или наоборот) может быть осуществим, поскольку у вас не будет времени накопить много капитала.
Но, скорее всего, это потребует от человека, остающегося дома, внесения значительной суммы денег, что может быть непростой задачей. Помните, что все ваши активы, включая ваши сбережения, будут разделены, поэтому, если у вас нет крупного совместного сберегательного счета, вам нужен еще один источник наличных денег.
Часто один из супругов занимает деньги, чтобы выкупить другого. Или иногда у одного из партнеров есть значительные добрачные сбережения, которые исключаются из раскола. Другой вариант — сделать рефинансирование наличными и использовать наличные для выкупа супруга, не проживающего в доме.
По существу, в этом сценарии человек, который может содержать дом, — это тот, кто может себе это позволить.
Этот человек также должен быть в состоянии претендовать на получение ипотечного кредита самостоятельно, говорит Беннетт, потому что, как правило, вместо передачи ипотечного кредита супруг, который владеет домом, рефинансирует его на свое имя.
На что обратить внимание:
- Может ли один человек позволить себе выкуп другого?
- Может ли супруг, который остается в доме, претендовать на получение ипотечного кредита в одиночку?
2.

Если ни один человек не может найти достаточно денег, чтобы выкупить другого, но оба согласны с тем, что лучше оставить детей там, где они есть, пары могут договориться о том, чтобы родитель-опекун оставался в доме в течение определенного периода времени — обычно до дети уходят из дома, а затем продают его.
Часто в такой ситуации, если родитель с более высоким доходом переезжает, он будет продолжать выплачивать часть или всю ипотеку в качестве алиментов.
Это может начать раздражать через несколько лет, особенно если один человек хочет снова жениться, потому что так много его денег связано с капиталом дома.
Если вы обдумываете эту договоренность, разумно указать в соглашении о разводе, как любой из партнеров может инициировать продажу, если он больше не доволен тем, как идут дела.
На что обратить внимание:
- Будет ли партнер, который ушел, чувствовать, что он получает короткий конец палки?
- Если вы планируете подождать с продажей, пока дети не закончат среднюю школу, а до этого еще немало лет, как это будет выглядеть, если кто-то из них найдет другого серьезного партнера?
- Наконец, продав дом после завершения развода, вы можете пожертвовать освобождением от налога на прирост капитала в размере 500 000 долларов для супружеских пар, говорит Беннетт.
Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы узнать специфику вашей ситуации.
3. Продать дом и разделить выручку
Если ни один из супругов не может позволить себе содержать дом — или не хочет — следующий наиболее распространенный вариант — продать дом и разделить вырученные средства. Для пар без детей, живущих дома, это часто самый простой способ двигаться вперед.
Конечно, продажа дома сопряжена с определенными трудностями. Подготовка дома к открытому дому, проведение показов, а также работа с закрытием и переездом во время завершения развода добавляет много стресса.
Парам, которые продают свой дом, следует работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт продажи домов во время развода, потому что этот процесс сопряжен с некоторыми уникальными проблемами. Лучший агент предоставит услуги на уровне консьержа, убедившись, что в вашем уголке есть профессионалы, которые выполнят такие работы, как уборка, подготовка, мелкий ремонт и переезд.
Хотя разводящиеся пары обычно делят выручку 50 на 50, те, у кого есть брачные договоры, могут делить вещи по-другому. Законы штатов различаются, поэтому перед тем, как вносить дом в список, ознакомьтесь с правилами штата.
Кроме того, если один человек предоставил большую часть первоначального взноса из внебрачных фондов, таких как подарок от родителей или наследство, этот человек иногда получает эти деньги обратно, прежде чем разделить оставшиеся деньги.
На что обратить внимание:
- Продажа дома — еще одна важная задача.
- На некоторых рынках, в зависимости от того, как долго вы живете в доме, может быть финансово выгодно держать дом подольше.
4. Арендуйте дом и станьте совладельцами
На таких рынках, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где арендная плата заоблачно высока (например, средняя арендная плата на Манхэттене составляет 4068 долларов в месяц), можно сдать дом в аренду и заработать достаточно, чтобы покрыть новую арендную плату обоих партнеров. . Этот путь может показаться необычным, но он может принести пользу обоим партнерам.
«Хорошо рассмотреть все варианты и проявить творческий подход, а не просто думать: «Нам нужно переехать из дома», — говорит Грин. «Если они готовы рассмотреть другие возможности, это может принести им пользу и иметь больше смысла для бизнеса».
Конечно, вы должны уметь работать вместе, и вам нужно многое выяснить, прежде чем начинать бизнес со своим бывшим.
Вы должны договориться о том, кто будет отвечать за планирование технического обслуживания дома, кто будет платить за ремонт, кто будет находить и проверять новых жильцов, как вы распределяете платежи по ипотеке, налогам и страховке и что происходит если один из вас решит, что вы хотите продать.
«Я всегда рекомендую включать в них соглашение о том, что любое лицо может принудить к продаже», — говорит Грин. Обычно другому партнеру будет предоставлено право преимущественной покупки и 60-90 дней, чтобы найти деньги, чтобы выкупить партнера, который хочет продать.
Таким образом, если ваши финансы изменятся, один человек захочет переехать или по какой-либо причине любой человек почувствует, что это не работает, всегда есть выход. Часто в соглашении также будет указана дата окончания: например, после того, как дети закончат учебу, оба партнера соглашаются продать дом.
На что обратить внимание:
- Вы и ваш бывший супруг стали бы хорошими деловыми партнерами?
- Ваш рынок жилья позволил бы такой схеме быть прибыльной?
- Готовы ли вы стать домовладельцем?
- Опять же, сдача дома в аренду связана с потерей одной из льгот по налогу на прирост капитала. Поговорить с налоговым специалистом, специалистом по финансовому планированию и агентом по недвижимости было бы хорошей идеей, прежде чем приступать к соглашению о совместном арендодателе.
5. «Гнездо», чтобы дети оставались дома
Гнездо — еще один вариант для родителей, которые хотят оставить своих детей в доме либо на несколько лет, чтобы дать им время приспособиться, либо до тех пор, пока они не закончат учебу и не уедут.
Это работает следующим образом: дети остаются в семейном доме, а родители по очереди живут там, когда у них есть опекунство.
«Это возлагает бремя переездов между домами на родителей, которые решили развестись, а не на детей, которые не имели права голоса в этом вопросе», — говорит Грин.
В идеале у каждого партнера должна быть собственная квартира, в которой он может жить, когда он не в доме, хотя Грин говорит, что она видела, как клиенты пытались разделить и другую собственность, хотя и не всегда успешно.
«Одна пара вернулась к медиации через полтора года с большим количеством проблем, чем когда-либо. Все бытовые проблемы, которые привели к разводу, усугублялись, когда они делили студию», — говорит она.
Хотя три платежа за жилье могут быть обременительны, особенно в дорогих районах, она рекомендует всем, кто планирует гнездиться на длительный срок, найти отдельные дома для нерабочего времени.
Как правило, договоренности о совместном размещении имеют фиксированную дату окончания, когда разводящаяся пара затем продает дом, а также способ для любого человека расторгнуть соглашение, если они считают, что оно больше не работает.
Хотя гнездование требует большего сотрудничества, чем другие сценарии, оно может сработать для людей, которые дружно воспитывают детей. «В этом есть определенная справедливость по отношению к детям», — объясняет Грин.
На что обратить внимание:
- Можете ли вы оплатить три жилищных платежа?
- Можете ли вы поделить пространство поровну?
- Ни одному из них будет трудно вступить в повторный брак, пока соглашение не истечет. Вы также сталкиваетесь с проблемой сокращения вашего освобождения от налога на прирост капитала пополам.
6. Один человек становится арендатором
Если речь идет о многоквартирном доме с одним помещением для владельцев и дополнительной арендованной квартирой, апартаментом тещи, жильем типа Airbnb или домиком, один из супругов может переехать в арендуемое помещение. .
Конечно, эта установка работает только в том случае, если у вас есть сдаваемое в аренду помещение, но это нередкий способ для семей в дорогих городах сделать возможным владение жильем — доход от аренды делает дом более доступным.
Пары выбирают этот вариант, потому что они совместно воспитывают детей и оба родителя хотят быть рядом с детьми, или потому что с финансовой точки зрения выгодно подождать несколько лет, чтобы продать дом.
Подобно совладению недвижимостью или совместному владению, эта договоренность обычно имеет фиксированную дату окончания, когда обе стороны соглашаются продать и разделить прибыль.
На что обратить внимание:
- Человек, живущий в меньшей площади, может начать чувствовать себя ущемленным, особенно если он платит половину ипотеки.
- Могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, если бывшие исполнители делят одно здание, особенно когда они переходят к другим партнерам.
- И снова вопрос об освобождении от налога на прирост капитала.
Прежде чем решить, кому достанется дом при разводе, подумайте о…
- Финансы. «Обычно, когда люди переезжают из одного дома в два, это становится дороже», — говорит Грин.
Развод сам по себе стоит дорого, в среднем 5000 долларов в случае развода при посредничестве и 15 000–30 000 долларов в судебном порядке. Будьте реалистичны в отношении того, что оба партнера могут себе позволить, когда вы решаете, что делать. Кроме того, поговорите со специалистом по финансовому планированию, чтобы сделать выбор, который лучше всего подходит для вашего долгосрочного финансового здоровья.
- Эмоции . Насколько эмоционально вы привязаны к дому? Хочет ли один партнер остаться больше, чем другой?
- Дети. Если у вас есть общие дети, что для них лучше? Исследования показывают, что дети разведенных родителей, живущие в двух разных домах, более гибкие, адаптируемые и организованные. Но часто процесс сложный и травмоопасный.
- Как вы заключите соглашение о разводе? Если развод осуществляется при посредничестве, процесс, как правило, будет более совместным (и менее дорогим).
При разводе в судебном порядке вы заплатите больше, и обстановка часто бывает воинственной. Какой бы путь вы ни выбрали, обязательно поговорите со своим адвокатом или посредником. Вы не хотите, чтобы вас ослепили, особенно если ваше расставание не по-дружески.
- Законы. В каждом штате действуют разные правила раздела имущества при разводе. В одних штатах разрешается развод без вины, в других нет. Некоторые по умолчанию будут делить все поровну, а другие нет. Обязательно узнайте, как работают законы в вашем штате, прежде чем принимать какие-либо решения.
Как видите, простого ответа на вопрос, кому достанется дом при разводе, не существует. Но с помощью профессионалов в области финансов, права и недвижимости вы сможете найти лучший вариант для себя и своей семьи.
Помните, что хотя это время эмоционально, напряженно и часто трудно, вы переходите к следующему этапу своей жизни. Планируйте так, чтобы, оглядываясь назад через 10 лет, вы были счастливы, что сделали разумный выбор для своего финансового и эмоционального благополучия.
Источник изображения статьи: (Изображение Free-Photos на Pixabay)
5 способов защитить капитал при разводе
Ссуды под залог дома
Как LendingTree получает выплаты?
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
Автор:
Обновлено: 20 мая 2021 г.
Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.
Если вы являетесь домовладельцем и ваш брак расторгается, в какой-то момент вам придется разделить долю при разводе. Предполагая, что в вашем доме есть капитал, вам нужно будет предпринять несколько шагов, чтобы решить, кто получит долю в капитале, как каждый человек получит свою справедливую долю и что делать с деньгами после того, как пыль уляжется.
- #1. Определите, сколько акций у вас есть до развода
- №2. Решите, кто получит дом при разводе
- №3. Решите, как вы разделите долю при разводе
- №4. Определите, имеете ли вы право на рефинансирование выкупа при разводе
- №5. Решите, как использовать долю, если вы продаете дом после того, как ваше соглашение о разводе станет окончательным
№1. Определите размер собственного капитала до развода
Перед тем, как решить, как распорядиться своим капиталом при разводе, вам необходимо выяснить, какой размер собственного капитала у вас есть. Собственный капитал — это разница между стоимостью вашего дома и любыми непогашенными кредитами или залогами. Ниже приведены два наиболее распространенных способа расчета собственного капитала:
- Попросите агента по недвижимости подготовить сравнительный анализ рынка (CMA) . Отчет CMA сравнивает ваш дом с близлежащими продажами похожих домов. Отчет обычно составляется агентом по недвижимости.
- Получить оценку дома . Оценка дома — это более подробный отчет, подготовленный беспристрастным лицензированным оценщиком дома. Оценка обычно стоит от 300 до 400 долларов, и большинство кредиторов требуют ее для ипотечного финансирования.
#2. Решите, кто получит дом при разводе
Если вы не планируете продавать дом, вам нужно договориться, кто его оставит. Есть несколько важных финансовых вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем вы решите, кто из супругов получит дом.
Можете ли вы позволить себе ежемесячный платеж? Если вы живете в семье с двумя источниками дохода, вы можете неожиданно взять на себя оплату жилья в одиночку. Если дом будет только на ваше имя после рефинансирования развода, вам нужно будет претендовать на новую ипотеку в зависимости от вашего дохода и любого долга, который у вас есть после завершения развода.
Вы хотите взять на себя техническое обслуживание и ремонт? Многие эксперты предлагают ежегодно выделять 1% от стоимости дома на содержание дома. Вы можете подумать о покупке домашней гарантии для дополнительной страховки от серьезных проблем. Дополнительная средняя стоимость от 300 до 600 долларов может стоить того, если что-то сломается после того, как вы станете единственным владельцем.
Сколько акций останется после развода? Если вы получили дом при разводе, вам, возможно, придется «выкупить» часть капитала вашего супруга. Если у вас нет наличных денег для покрытия выкупа, вы можете рассмотреть возможность использования дополнительного капитала сверх остатка вашей текущей ипотеки, широко известного как рефинансирование наличными. Однако в будущем вы получите меньше прибыли от дома, если решите его продать.
Будете ли вы по-прежнему нести ответственность за ипотеку после завершения развода? То, что суд назначает выплату долга супругу, не означает, что супруга будет их платить. И если они пропустят платежи, кредитор все равно заблокирует ваш кредит, если ваше имя останется в ипотеке. Если вы решите произвести платежи для защиты своего кредита, вы можете обратиться в суд с просьбой о возмещении вам расходов бывшим супругом.
№3. Решите, как вы разделите долю при разводе
Хотя адвокаты по бракоразводным процессам обычно решают, как разделить долю при разводе в рамках вашего окончательного решения о разводе, место вашего проживания и то, как вы в настоящее время владеете домом, могут иметь значение.
- Общая собственность государства . В настоящее время в США существует девять штатов с общественной собственностью — Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
Как правило, вы будете делить свой домашний капитал поровну, если владеете домом в штате, находящемся в муниципальной собственности.
- Справедливое распределение состояний . Собственность, принадлежащая в государствах справедливого распределения или «общего права», основана на том, кто чем владеет. Если вы можете доказать, что заплатили за имущество или получили его в подарок в государстве общего права, оно обычно присуждается вам.
- Предоставление права собственности . Есть несколько различных способов стать владельцем дома, также известных как «вестинг». Каждый вариант наделения правами собственности дает вам разные права на использование собственности, а в некоторых случаях может ограничивать ваши «интересы». Например, общая аренда — это тип наделения правами, который позволяет вам делить интересы неравномерно.
- Пусть судья решает в суде . Если вы не можете договориться о том, как разделить капитал на основе вышеперечисленных вариантов, окончательное решение может принять судья.
Это особенно верно в штатах общего права и может означать, что собственный капитал не делится 50 на 50.
№4. Определите, имеете ли вы право на рефинансирование выкупа при разводе
Если вы хотите сохранить дом, вам может потребоваться право на рефинансирование выкупа при разводе, которое представляет собой рефинансирование наличными, чтобы использовать как можно больше капитала для оплаты дома вашего супруга. доля в уставном капитале. Возможно, вам придется освежить в памяти минимальные требования к ипотеке для различных программ, особенно если вы и ваш супруг вместе имели право на получение ипотеки при покупке дома.
Максимальное отношение кредита к стоимости. Отношение вашего кредита к стоимости (LTV) является мерой того, сколько вы можете занять по сравнению со стоимостью вашего дома. Большинство ипотечных кредитов при разводе с рефинансированием позволяют вам использовать до 80% стоимости вашего дома. Однако, если вы являетесь военным заемщиком, вы можете увеличить свой кредит до 90% от оценочной стоимости вашего дома с помощью кредита, поддерживаемого Министерством по делам ветеранов США (VA).
Максимальное отношение долга к доходу . Кредиторы смотрят на ваш общий долг, включая новый платеж по ипотеке, чтобы определить отношение вашего долга к доходу (DTI). Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует максимальное значение коэффициента DTI 43%. Если он выше, у вас могут возникнуть проблемы с квалификацией, если у вас нет высокого кредитного рейтинга или дополнительных денежных резервов.
Минимальный кредитный рейтинг . Для обычного кредита требуется не менее 620 баллов. Вам может понадобиться кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), если ваш балл составляет от 500 до 619.
#5. Решите, как использовать долю в капитале, если вы продаете дом после того, как ваше соглашение о разводе станет окончательным.
Если вы не можете рефинансировать после развода, вам, возможно, придется продать свой дом, чтобы защитить свой капитал от потенциальной потери права выкупа. В зависимости от того, сколько вы заработаете, вам нужно будет принять некоторые решения.
Вы купите или арендуете дом? Если ваш кредит был поврежден из-за невыплаченного долга, за который несет ответственность ваш бывший супруг, вам, возможно, придется арендовать жилье на некоторое время, пока вы восстанавливаете свой кредит. Вам также могут понадобиться дополнительные деньги для залога за аренду, если арендодатель сочтет ваш кредит слишком рискованным.
Планируете ли вы остаться в том же штате или городе? Если вы планируете переехать, не забудьте заложить в бюджет расходы на переезд. Кроме того, проверьте налоги на недвижимость, если вы покупаете в новом штате — они могут быть значительно выше или ниже, чем вы привыкли.
Будут ли какие-либо налоговые последствия, если вы не потратите деньги на покупку другого дома? Если вы прожили в своем доме два года до продажи и получили не более 250 000 долларов, доход не подлежит налогообложению. Однако, если вы выкупите свою супругу, останетесь в доме и продадите дом позже, вы можете в конечном итоге заплатить налог на прирост капитала. Прежде чем принять решение о разводе, проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы избежать налоговых сюрпризов в будущем.
Можете ли вы погасить задолженность, чтобы увеличить свой счет для будущей покупки дома? Если вам был назначен долг после развода, возможно, будет лучше погасить его как можно быстрее, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Как правило, вы получаете выгоду от поддержания баланса вашей кредитной карты на уровне или ниже 30% от общего доступного кредита.
Поделиться статьей
Сравнить предложения по акциям на недвижимость
Рекомендуемое чтение
Вычитаются ли проценты по кредиту под залог недвижимости?
Обновлено 23 апреля 2021 г.
Вычитаются ли проценты по кредиту под залог недвижимости с налогов? Узнайте, при каких условиях вы можете получить налоговый вычет по кредиту под залог недвижимости.