Как лишить прописки? | Автор Халецкая И.Е.
Каждый гражданин нашей страны, так или иначе, часто сталкивается с заветным штампом на странице своего или чужого паспорта. И речь пойдёт не о регистрации брака, а о «прописке». Сегодня никого не «прописывают» и не «выписывают», так как этот термин «прописка» давно стал пережитком советского прошлого. На смену ему пришла регистрация, но тема менее горячей не стала. Судебных споров относительно «прописки \ выписки» становится с каждым годом всё больше.
Давайте разбираться, такой ли «железобетонный» этот штамп и на что он влияет?
Что такое «прописка» (регистрация)?
Каждый гражданин нашей страны имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства и это право конституционное и никем не оспаривается! Но, также, в стране существует регистрационный учет. Именно для его осуществления и нужна регистрация.
Какая бывает «прописка» (регистрация)?
Постоянная и временная
Постоянная регистрация

Поставить штамп о регистрации места жительства должны на специально отведенной для этого странице № 5 паспорта, где указываются:
— дата регистрации
— точный адрес: регион (республика, край, область), пункт (обычно указывается город, село или деревня), улица, дом, корпус, квартира
— уполномоченный орган, внесший запись
— подпись ответственного лица
Временная регистрация — регистрация по месту пребывания. Из названия становится ясно, что она «ненадолго», ведь она оформляется на какой-то определенный срок.
Штампов о временной регистрации в паспорт не проставляют, вместо него человеку выдаётся специальное свидетельство.
Есть ли ответственность за отсутствие прописки (регистрации)?
О смене места жительства нужно сообщать в орган МВД в течение 7-ми дней.
Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.
За отсутствие регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафов, согласно статьям 19. 15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Кто может избежать ответственности?
Нельзя штрафовать в случаях, если:
— у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в том же регионе;
— если срок временного проживания не больше 90 дней;
— если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья, подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры. При этом за нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в том же регионе, родственные отношения не влияют.
Когда завершается постоянная регистрация?
Существует два способа «выписки»: добровольный и принудительный.
Человека нельзя снять с регистрации без его согласия. Он должен сам подать заявление о снятии с учёта или прописаться по другому адресу.
Владелец недвижимости имеет право «выписывать» других жильцов в том случае, если у последних нет права собственности на данное имущество и делать это может только в принудительном порядке.
И если с добровольным порядком всё предельно просто, то, давайте переходить к самому интересному:
Как лишить «прописки» без согласия самого прописанного?
Если решить вопрос мирно и добровольно не получается, то придётся обращаться в суд.
Ситуации, к сожалению, существуют разные, и квартирный вопрос испортил не только ряд жителей нерезиновой, но и отношения между людьми в разных уголках нашей страны. Рассмотрим ситуацию, когда имущество находится в частной собственности.
Что может произойти? Например:
Хотите продать квартиру, а добрые знакомые или родственники отказываются из неё «выписываться»?
Купили квартиру с прописанными в ней людьми, которые также уверены в своём праве пользоваться имуществом?
Бывший муж продолжает вселяться по месту регистрации, хотя с момента развода прошло уже много лет и имущество давно поделено?
И это не весь перечень возможных комбинаций!
Если решить вопрос мирно не получается, то придётся обращаться в суд.
Существует ряд условий, при которых собственник может выписать жильца через суд:
— если недвижимость была куплена одним из супругов до свадьбы, она является полностью его собственностью. В этом случае можно выписать и выселить супруга после развода;
— зарегистрированный имеет свою недвижимость и живёт по другому адресу;
— в некоторых случаях можно добиться «выписки» если прописанный ведёт асоциальный образ жизни!
Если на момент желаемой «выписки» прописанный проживает в недвижимости, то к иску добавляется требование о выселении.
Кого практически невозможно «выписать»?
В законе не указан перечень людей, которых нельзя принудительно «выписать». Но на практике государство защищает ряд уязвимых категорий населения — это:
-несовершеннолетние;
— инвалиды;
— пенсионеры;
— те, у кого нет другого жилья или возможного места регистрации;
— тех, кто был, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней.
Это не означает, что выписать данные категории абсолютно невозможно. Но в большинстве случаев придётся пройти довольно сложный путь и не всегда он закончится в пользу собственника. Повторюсь, что каждый случай индивидуален.
Как написать иск и куда его подавать?
Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения недвижимости. За подачу уплачивается госпошлина, а к иску прикладываются все имеющиеся документы по делу.
При составлении заявления главное подойти к нему ответственно и подготовить обоснованный документ с доказательствами и отсылками к нормам права. Ситуации не только разные, но и тонкие, я бы сказала щепетильные, а значит готовый иск «из интернета» не всегда сослужит вам хорошую службу. Суд нужно расположить к себе и своей ситуации и предельно чётко донести почему именно в вашей ситуации необходимо принять решение в пользу истца.
Советую вам тщательно подойти к выбору юриста в данном вопросе! Помните: дёшево и быстро не равно хорошо и на результат.
Напоминаю вам, что юристы сервиса Доступное право руководствуются Принципами этики и качества https://dostupnoepravo.ru/site/ethics-and-quality и всегда на стороне ценного результата для клиента!
Обратиться ко мне за помощью, консультацией и анализом ситуации и составлением иска вы можете по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Также буду рада вашим вопросам в комментариях и предложенным темам для новых статей!
Как выписать из квартиры человека без его согласия? Особенности принудительного выселения из муниципальной и приватизированной квартиры
Необходимость выписки из квартиры без согласия кого-то из родственников может появиться у любого гражданина. Причем сделать это можно не только в отношении осужденного или ставшего чужим человека. Довольно часто такая процедура необходима при совершении сделки с недвижимостью, так как покупатели строго смотрят за тем, чтобы в квартире не оказалось прописанных третьих лиц.
Содержание:
- 1 Когда может возникнуть необходимость выписать из квартиры без согласия?
- 2 Как выписать человека из квартиры?
- 3 Как выписать из муниципальной квартиры?
- 4 Как выписать из приватизированной квартиры в собственности?
- 5 Выписка из квартиры несовершеннолетнего
- 6 Когда можно выселить из квартиры? Позиция Верховного суда
- 7 Консультация юриста “Как выписать человека из квартиры?”
Анализ судебной практики показал, что необходимость принудительного выселения из квартиры возникает в большом количестве случаев. Вместе с тем, мы постарались обобщить наиболее типичные случаи. Итак, такая необходимость может возникнуть, если:
- супруги разошлись, и один из них выбрал другое место жительства;
- квартира получена по наследству или в дар, а в ней прописаны другие лица;
- один из членов семьи длительное время не проживает в квартире или о нем нет никаких известий;
- жилец не платит коммунальные платежи или их часть;
- невозможность совместного проживания в одной квартире в связи с алкоголизмом, наркоманией или аморальным поведением одного из жильцов;
- муниципальное жилье намереваются приватизировать, но в состав собственников квартиры включают не всех;
- гражданин совершеннолетнего возраста уезжает от родителей и не является для снятия с регистрации.
Как видно, ситуации бывают самые разные, но вне зависимости от причин принятия решения о выписке с жилплощади, в большинстве случаев допустимо это лишь по решению суда.
Расторжение брака и какие документы для развода нужны?
Как выписать человека из квартиры?
С проблемой выписки граждан, которые зарегистрированы в квартире, могут столкнуться как собственники жилья, так и квартиросъемщики, занимающие муниципальное жилье по договорам социального найма.
- уговорить гражданина добровольно выписаться, подписав все необходимые документы;
- обратиться в суд за получением решения о снятии жильца с регистрационного учета.
Если человек согласен с выпиской, но не имеет возможности прибыть для прохождения процедуры, то он вправе прислать вместо себя доверенное лицо. Право на проведение доверенным лицом юридических действий должно быть документально подтверждено – доверенностью.
При обращении в суд недостаточно только одного искового заявления, необходимо предоставить и доказательства. Например, если нужно выписать человека, не появляющегося в квартире в связи с выездом в другой город или другую страну, то нужна будет справка из Единого информационно-расчетного центра и свидетельские показания соседей. Их подтверждения о том, что жилец не появляется в квартире и фактически не проживает, дадут суду основание для принятия положительного решения о выписке гражданина с жилплощади.
Как выписать из муниципальной квартиры?
Выписать человека из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, можно только по решению суда. Согласно статьям 90 – 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлен перечень причин, по которым наймодателю предоставлено право выписать с жилплощади нанимателя и членов семьи без его на то согласия. К таким причинам относятся:
- использование жилья, которое предоставлено государством, не по назначению. Например, при самовольном открытии там подпольного казино или магазина;
- порча имущества или действия, неминуемо ведущие к порче;
- неуплата платежей за коммунальные услуги без уважительных на то причин;
- нарушение законных интересов и прав других граждан. Например, соседей по лестничной площадке.
Для выписки, прежде всего, нужно обратиться с жалобой в муниципалитет, на что власти обязательно отреагируют – посетят квартиру, опросят соседей и вынесут гражданину предупреждение о том, что такое поведение недопустимо. Если тот будет продолжать нарушать закон, то следует обращаться непосредственно в суд.
В таких случаях выписки есть несколько нюансов, которые стоит знать, чтобы не навредить самому себе. Так, например, если жена нанимателя жилплощади обратилась в муниципалитет или суд с просьбой выписать его, то и сама может остаться без прописки. В соответствии с действующим законодательством нанимателя выселяют из государственной квартиры вместе с семьей.
Если предстоит выселение человека за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель обязан внести сумму задолженности, если он постоянно не вносил долю неплательщика. В том случае, если долги по квартплате накапливались более полугода, то наниматель может быть сам выселен с занимаемой жилплощади решением суда.
Как выписать из приватизированной квартиры в собственности?
Не возникает проблем при выписке из приватизированной квартиры, которая приобретена одним из супругов до брака. Согласно статье 31 ЖК РФ право пользования жильем супруга прекращается в момент официального расторжения брака. В таких случаях необходимо подать в суд исковое заявление о выселении. Утрачивают право прописки и пользования жильем родственники мужа или жены. Но при этом речь не идет о совместных детях.
Если же квартира была приватизирована по согласию всех зарегистрированных там жильцов, то выписать из квартиры без согласия нельзя даже по решению суда. В такой ситуации все имеют равное право на пользование жильем и регистрацию в нем, то есть собственник жилья “попадает в ловушку”. Изменить ситуацию можно только путем уговоров или выкупа части своих прав у прописанных на жилплощади лиц.
Вообще, ни при каких обстоятельствах нельзя выписать из квартиры без его согласия лицо, которое отказалось от участия в приватизации жилья и написало об этом заявление. В такой ситуации на него не распространяется действие статьи 31 ЖК РФ. Он не может быть лишен права пользования жильем даже тогда, когда он стал бывшим родственником. Даже если квартира будет приобретена третьими лицами, такой человек может получить право на пожизненное пользование и вселиться в нее на законных основаниях.
Приходилось ли вам выписывать человека из квартиры без его согласия?
- Нет, но похоже предстоит!
- Слава богу, мне это не грозит
- Да, выписали через суд!
- Да, но мы сумели договориться
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего
Ситуация, при которой нужно выписать из квартиры без согласия несовершеннолетнего ребенка, возникает тогда, когда ребенок прописан у одного из родителей, а фактически проживает у другого. Решение этой проблемы возможно в суде, но только если жилье находится в муниципальной собственности. Для этого необходимо заручиться поддержкой со стороны органов опеки, а также обязательно указать в исковом заявлении, что фактически ребенок проживает совершенно по другому адресу.
Если же ребенок прописан в квартире, приватизированной еще до его рождения и регистрации по месту жительства, то без его согласия выписать очень сложно. Так, суд может посчитать ущемлением прав ребенка, если он выписывается из большей квартиры в меньшую или из новой в старую. Также, если прописанный в приватизированной квартире ребенок имеет свою долю, то даже через суд выписать его практически невозможно. Следует помнить, что любые сделки, совершаемые с квартирой, могут вызвать со стороны органов опеки ответные действия вплоть до признания ее недействительной.
Любая выписка из квартиры – это процесс, который нужно сначала пробовать решить мирным путем. Если согласие сожителей не будет достигнуто, то скорее всего дело закончится в суде, а результаты разбирательства могут быть самые разные – практически каждый случай носит индивидуальный характер.
Когда можно выселить из квартиры? Позиция Верховного суда
Верховный суд РФНаша статья была бы не полной, без упоминания важного решения Верховного суда по теме выселения из жилья без согласия, которая нашла свое отражение в определении от 26 июля 2016 года по делу № 35-КГ16-14. В прошлом году рассмотрена и подробно разобрана очень распространенная житейская ситуация. Суть спора заключалась в желании выписки человека из квартиры по заявлению собственника.
Скачать определение Верховного суда РФ от 26.07.2016 N 35-КГ16-14
Если вам предстоит решить вопрос принудительного выселения человека из квартиры без его согласия, то настоятельно советуем ознакомиться с данным определением. Возможно, что ваша ситуация может быть схожа с рассматриваемой. Для всех отметим, что Верховный суд не поддержал позицию нижестоящих судов в отказе выселения из квартиры и отправил дело на новое рассмотрение, которое закончилось удовлетворением требований истца.
Консультация юриста “Как выписать человека из квартиры?”
Жилищный суд Нью-Йорка
Общие положения
Уведомление о выселении
Содержание уведомления о выселении
Повторное вручение уведомления о выселении
Особые правила для детей
Больные, инвалиды, пожилые и другие лица
Перевозка имущества и животных
Предметы, не подлежащие вывозу
В целом
Ордер на выселение разрешает шерифу
или маршал для выполнения выселения. Выселение – это удаление
нанимателя и его личных вещей из квартиры.
Маршал видит, что любой вход в помещение запирается на
которые арендатор может иметь доступ, изменены. Прежде чем вы сможете
быть выселенным, маршал
должен служить
маршальский
уведомление, также называемое уведомлением о выселении.
В этом разделе объясняется все об уведомлении о выселении. и выселение. Если вы ищете информацию о том, как чтобы остановить выселение, нажмите Остановить Выселение. Если вас уже выселили, но вы считаете, что выселение было неправильным, нажмите «Восстановить». к владению. Если вас уже выселяли и никогда получили какие-либо судебные документы, нажмите «Незаконно» Блокировка.
Уведомление о выселении
Перед исполнением
ордер, который шериф или маршал должны уведомить в
письменное обращение к лицам, подлежащим выселению. Маршал может выполнять
выселение или получение законного
владение с 8:00 до 17:00, понедельник
до пятницы, кроме официальных
каникулы.
Уведомление о выселении должно быть вручено так же, как уведомление петиции и петиция подается. Чтобы узнать больше об этом нажмите на Сервис Уведомление о петиции и петиции. Выселение может произойти во время или после на пятнадцатый день после вручения уведомления о выселении.
Содержание Уведомления о выселении
Департамент расследований города Нью-Йорка, Бюро маршалов, который регулирует маршалов города Нью-Йорка, требует использования специальной формы для уведомления о выселении.
Повторное обслуживание Уведомления о выселении
Цель Уведомления о выселении – убедиться, что
ответчик получил адекватное заблаговременное предупреждение о выселении. Если
уведомление устаревает после доставки, оно больше не может
использоваться.
Приставы обязаны направить дополнительное уведомление о выселении
в двух случаях:
1) Если с момента самого раннего выселения прошло тридцать дней
дата, указанная в предыдущем уведомлении о выселении и
ордер еще не исполнен; или
2) если решение суда приостанавливает выселение после вручения
Уведомление о выселении и пребывание позже истекает или освобождается,
если суд специально не дает заявителю разрешение
выселить ответчика без вручения нового уведомления о выселении.
В этом случае заявитель может выселиться без повторного отбывания наказания.
уведомление о выселении, если ордер на выселение исполнен
в течение трех рабочих дней с самой ранней даты выселения
разрешено судом.
Новое уведомление судебного пристава должно быть вручено так же, как и первоначальное уведомление, за исключением случаев, когда суд распоряжается иначе, а также должен уведомить арендатора за 14 дней о выселении.
Специальный Правила для детей, психически больных, инвалидов, пожилых людей или Другие
Судья обязан заранее выяснить,
занято любым человеком, не способным постоять за себя,
и если это так, уведомить Департамент расследований до
составление графика выселения. Маршал должен уведомить местную полицию
если на месте выселения обнаружены беспризорные дети. Если,
придя в помещение, маршал обнаруживает, что
арендатор или кто-либо из жильцов квартиры психически болен,
инвалидам, пожилым или иным образом неспособным позаботиться о себе,
маршал должен уведомить Департамент расследований и
соответствующий орган социальной защиты. Выселение должно быть
отложено примерно на две недели, чтобы дать соответствующие
агентство социального обслуживания возможность оказать помощь
таким жильцам.
Удаление имущества и животных
Арендодатель может выбрать между судебным исполнителем
выселение или получение маршалом законного владения.
В обоих случаях маршал возвращает контроль над помещением
домовладелец. Для выселения маршал должен нанять подневольного
транспортная компания, имеющая лицензию Департамента штата Нью-Йорк
Транспорт, и должен направить транспортную компанию для доставки
предметы, вывезенные из помещения на лицензированный склад
Департаментом по делам потребителей. В законном владении,
личное имущество арендатора остается на попечении и
контроль арендодателя до тех пор, пока арендатор не сможет организовать транспортировку
имущество в другое место.
Если маршал находит живых животных, он или она должны уведомить об этом Спасение животных, чтобы удалить животных.
Судья обязан подготовить письменный перечень все предметы, находящиеся в помещении любого арендатора, подлежат выселению.
Если жилец присутствует при выселении, жилец право изъять любое имущество или ценности. Недвижимость может также быть отпущенным к родственнику, другу или соседу, если маршал удовлетворен тем, что данное лицо имеет полномочия взять имущество.
Деньги, найденные и изъятые маршалом, должны быть оставлены в под стражей в местном полицейском участке или в маршальском офисе, если доставка в отделение полиции невозможна.
После исполнения ордера требуется маршал
уведомлять выселяемых жильцов о местонахождении их имущества.
Товар не Удалить
Следующие предметы не подлежат выносу из помещения: продукты питания, бакалея, посуда, инкрустированная пищевыми продуктами, любое приспособление так привязан к реальности, что его удаление приведет к повреждению к реальности, ковры и ковры от стены до стены, которые прочно приклеивается к полу, линолеуму или плитке.
Права арендаторов штата Мэн: выселение
Беспокоишься, что скоро будешь?
Чтобы узнать больше о своих правах в случае выселения, приходите на живую виртуальную информационную сессию с адвокатом PTLA каждый вторник в 9:00.
Руководство для печати
права. В каждом штате действуют разные законы, защищающие арендаторов — в этой статье рассматривается только закон штата Мэн. Если вы живете за пределами штата Мэн и ищете помощь или информацию, воспользуйтесь поисковиком LSC Legal Aid Finder или найдите информацию о правах арендаторов или арендаторов в вашем штате.
Если вы ищете конкретную информацию и ресурсы о том, что нужно предпринять, если ваш арендодатель пытается вас выселить, вам будет полезна наша статья «Что я могу сделать, если мой арендодатель пытается меня выселить?». В этой статье содержится более широкая и общая информация о ваших правах как арендатора, когда дело доходит до выселения, другая представляет собой скорее пошаговое руководство о том, что делать, если и когда ваш арендодатель попытается вас выселить, и где вы может получить помощь.
Нет! В штате Мэн незаконно, чтобы ваш арендодатель выгнал вас силой. Ваш арендодатель должен получить постановление суда, прежде чем вас выселят.
Если ваш арендодатель попытается обойти это, сменив замки, забрав ваше имущество или отключив какие-либо коммунальные услуги, он нарушил закон. Если вы обратитесь в суд и попросите о немедленной помощи, суд может остановить арендодателя и обязать его выплатить вам ваши убытки или 250 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс ваши судебные издержки. Если у вас есть адвокат и вы выиграли дело, суд может также обязать вашего арендодателя оплатить услуги вашего адвоката.
ПРИМЕЧАНИЕ: Электрическая компания должна определить, проживают ли арендаторы в помещении, прежде чем отключать подачу электроэнергии по требованию владельца. Если вы согласитесь поставить услугу на свое имя и будете оплачивать счета в будущем, электрическая компания не сможет вас отключить. Это относится ко всем коммунальным компаниям, которые регулируются Комиссией по коммунальным предприятиям штата Мэн (PUC), в том числе к водоснабжению, наземным телефонным линиям и компаниям, работающим с природным газом.
Это зависит от того, являетесь ли вы арендатором по собственному желанию или имеете письменный договор аренды.
Если у вас есть письменный договор аренды
У вашего арендодателя, вероятно, должна быть причина для вашего выселения. Это также правило, если вы живете в субсидируемом жилье или владеете собственным домом в парке передвижных домов .
Если вы являетесь арендатором по собственному желанию (без аренды)
Ваш арендодатель может выселить вас без объяснения причин. Но они должны уведомить вас в письменной форме за 7 или 30 дней. Есть некоторые исключения из этого, описанные ниже.
Да. Тип уведомления зависит от того, какой тип аренды у вас есть.
Если у вас есть письменный договор аренды
- Ваш арендодатель может выселить вас за «существенное нарушение» договора аренды. Это означает, что вы нарушили одну из своих основных обязанностей по договору аренды, такую как уплата арендной платы, не беспокоить других жильцов, не причинять крупный ущерб или какой-либо другой «существенный» пункт аренды.
Знайте, что написано в договоре аренды, чтобы точно знать, на что вы согласились. (Примечание: у вас есть аналогичное право, если ваш арендодатель «существенно нарушает» договор аренды. Подробнее читайте здесь.)
- Если вы «существенно нарушили» договор аренды, ваш арендодатель может вручить вам уведомление о расторжении договора, которое может быть или не быть уведомлением за 7 дней, в зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды. В уведомлении должно быть указано ваше право оспорить выселение в суде. Подробнее о правилах уведомления за 7 дней читайте ниже.
- Окончание срока аренды. Если в договоре аренды не указано, что он автоматически продлевается по истечении срока аренды, ваш арендодатель может обратиться в суд, не уведомляя вас. Они могут сделать это только в течение семи дней после окончания срока аренды. Например, у вас есть договор аренды на один год, который заканчивается 31 августа 2022 года.
Ваш арендодатель может подать иск в суд в период с 1 сентября по 7 сентября 2022 года с просьбой о выселении без предварительного уведомления вас. ( Если ваша арендная плата субсидируется , ваша аренда, вероятно, продлевается автоматически, поэтому этот параграф , а не относится к вам.)
Если вы являетесь арендатором по собственному желанию (без аренды):
Ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выезде за 30 или 7 дней, или он может объединить оба уведомления в одно уведомление. Любое уведомление должно сообщать вам о вашем праве оспорить выселение в суде. Это называется «Уведомление о выходе».
30-дневное письменное уведомлениеВаш арендодатель может выселить вас с уведомлением за 30 дней практически по любой причине или без причины.
Исключения: Вы можете остановить выселение, если ваш арендодатель выселяет вас из-за «возмездия» или «незаконной дискриминации». Прочтите Защита от возмездия и Защита от дискриминации.
Уведомление не должно прекращать аренду до последней даты выплаты арендной платы или позже. Например, если ваша арендная плата оплачена до конца июня, период уведомления не может закончиться до 30 июня. Кроме того, в уведомлении должны быть указаны полные 30 дней. (Пример: уведомление о прекращении аренды 30 июня должно быть вручено вам не позднее 31 мая.) Если уведомление не соответствует этим правилам, вы можете остановить или отсрочить выселение. Получите юридическую консультацию.
Письменное уведомление за 7 дней
Чтобы выселить вас с уведомлением за 7 дней, ваш арендодатель должен иметь причину и изложить ее в письменной форме. Если вы являетесь арендатором по собственному желанию (без аренды), причина должна быть одной из следующих:
- Вы серьезно повредили квартиру и не устранили повреждения.
- Вы доставляли неудобства другим жильцам или соседям. (Примеры: вы ссоритесь с соседями, не даете им спать или портите их имущество.
)
- Вы сделали квартиру нежилой или непригодной для проживания.
- Вы сменили дверные замки и отказались предоставить домовладельцу дубликат ключа. (Подробнее об этом правиле).
- Вы просрочили арендную плату на 7 и более дней.
Если причина в том, что вы не заплатили арендную плату (и вы являетесь арендатором по собственному желанию), уведомление должно содержать следующие два предложения:
«Если вы уплатите сумму арендной платы, это уведомление до истечения срока действия этого уведомления, то это уведомление, поскольку оно применяется к задолженности по арендной плате, является недействительным».
«По истечении срока действия этого уведомления, если вы оплатите всю задолженность по аренде, всю арендную плату, причитающуюся на дату платежа, а также любые сборы за регистрацию и обслуживание процессуальных сборов, фактически уплаченные арендодателем до выдачи приказа о владении по завершении процесс выселения, то ваша аренда будет восстановлена».
Это означает, что если вы являетесь арендатором по собственному желанию, вы можете остановить выселение, заплатив причитающуюся с вас арендную плату. По истечении 7 дней, если вы не выплатите причитающуюся сумму до следующей даты аренды, вам придется заплатить арендную плату за оба месяца, чтобы остановить выселение. Вы по-прежнему можете остановить выселение, заплатив всю причитающуюся арендную плату, даже после того, как арендодатель подаст на вас в суд, чтобы получить постановление о выселении. Но чтобы остановить выселение, вы должны заплатить всю причитающуюся арендную плату и судебные издержки арендодателя. Эти расходы составляют:
- расходы на вручение судебных документов
- судебная пошлина
Ваш последний шанс остановить выселение — как раз перед тем, как суд выдаст «приказ о праве собственности». Ваш арендодатель может получить этот «приказ» через 7 дней после получения постановления суда.
Да. При аренде по желанию арендодатель или его агент должны лично вручить арендатору уведомление за 7 или 30 дней. Уведомление не обязательно должно быть вручено шерифом.
Исключение: Арендодатель или его агент должны предпринять 3 добросовестных усилия, чтобы доставить вам уведомление. Если они все еще не могут найти вас после трех попыток, они могут отправить вам уведомление по почте и оставить копию у вас дома.
Если ваш домовладелец также является вашим работодателем, он может обратиться в суд с требованием выселить вас без предварительного письменного уведомления об увольнении. Получите юридическую консультацию. Ваш арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы выселить вас.
Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы выселить вас! Если вы не выедете к концу периода уведомления, ваш арендодатель может вручить вам судебные документы. Судебное дело называется «Насильственное проникновение и задержание». (Это делает , а не означает, что арендодатель может силой проникнуть в ваш дом или задержать вас. ) В документах говорится, что ваш арендодатель пытается вас выселить. Они просят суд провести слушание, чтобы решить, можно ли вас выселить. Если вы хотите бороться с выселением, вы имеете право быть заслушанным в суде. Арендодатель не может заставить вас покинуть квартиру без решения суда .
Вот что произойдет:
Вручение повестки и жалобы
- Заместитель шерифа передаст вам судебные документы: повестку и жалобу.
- Арендодатель может вручить вам эти документы в любое время после окончания периода уведомления.
- В повестке будут указаны дата, время и место судебного заседания.
- Вы должны получить документы не менее чем за 7 дней до судебного заседания.
- Офицер должен добросовестно доставить документы в руки не менее 3 раз в 3 разных дня. Если это не сработает, арендодатель может отправить вам уведомление по почте и оставить копию в вашем доме, где вы, вероятно, найдете его (например, повесив на дверь). Затем арендодатель должен подать в суд заявление под присягой, подтверждающее шаги, которые они предприняли, чтобы уведомить вас.
- Если вы не можете получить помощь адвоката, узнайте больше о том, как действовать при выселении, в нашей статье «Что мне делать, если мой арендодатель пытается меня выселить?» — в нем есть более подробная информация о том, что вы должны делать.
- Немедленно обратитесь за юридической консультацией.
- Если вы не можете прийти к соглашению с арендодателем, вы можете провести слушание. Узнайте больше о том, как подготовиться к судебному разбирательству.
- На судебном заседании домовладелец расскажет судье, какое уведомление он вам дал и почему вас хотят выселить. Тогда у вас есть шанс объяснить, почему вас не должны выселять. Узнайте больше в следующем разделе о некоторых наиболее часто используемых средствах защиты от выселения в штате Мэн 9.0232
- Приходите на слушание вовремя.
- Если вы в конечном итоге пойдете на слушание без адвоката, попросите записать слушание .
Напишите письмо в суд заранее. Ваш запрос должен быть подан как минимум за 24 часа. Затем снова попросите запись, когда доберетесь до суда.
- Судья может сказать вам, что вы должны пойти на «посредничество» перед судебным слушанием. Если вы не придете к соглашению во время медиации, то вы пойдете на официальное судебное слушание. Не соглашайтесь ни на что, чего вы не понимаете или не можете себе позволить.
Защита от ненадлежащего уведомления
Ваш домовладелец должен соблюдать все правила уведомления. (Большинство правил уведомления разъяснено выше.) Если вы считаете, что ваше уведомление об увольнении не соответствует всем правилам, объясните это судье. Если судья установит, что ваш арендодатель не выполнил все правила уведомления, то арендодатель проиграет и будет вынужден начать процесс выселения заново.
Защита от небезопасного или непригодного жилья
Если ваш арендодатель пытается выселить вас из-за того, что вы просрочили арендную плату, вы можете остановить выселение, если вы не заплатили из-за серьезных проблем с вашим домом, в которых арендодатель отказался исправить. Это называется «гарантия защиты пригодности для проживания», потому что арендодатель нарушил свое обещание сдать вам безопасный дом. (См. раздел Права арендаторов в штате Мэн: небезопасное или непригодное жилье.)
Если судья установит, что арендодатель не устранил серьезные проблемы, о которых вы им сообщили, вы можете обратиться в суд:
- Расторгнуть договор аренды,
ИЛИ - Разрешить вам остаться и платить меньшую арендную плату, пока домовладелец не сделает ваш дом безопасным. Если вы остаетесь, судья также решит, какую сумму задолженности по арендной плате вы должны заплатить по более низкой ставке.
Защита от возмездия
В течение последних шести месяцев, если вы:
- жаловались городу на нарушения кодекса
- в письменной форме попросил вашего арендодателя сделать необходимый ремонт
- подал в правительство жалобу на справедливое жилье (дискриминацию),
- являются жертвами домашнего насилия, сексуальных посягательств, преследований (подробнее) или
- создал или вступил в союз жильцов,
У вас может быть защита от возмездия. Вашему арендодателю не должно быть позволено выселить вас, если он не может указать другую причину, по которой он должен вас выселить. Если вы не пришли к соглашению со своим арендодателем, вы должны сообщить судье, что у вас есть защита от возмездия, если вы совершили что-либо из вышеперечисленного за последние шесть месяцев.
Предупреждение: Если арендодатель убедит судью в том, что он пытается выселить вас по какой-то другой уважительной причине (например, причинение «неприятности»), вас все равно могут выселить. Кроме того, закон не допускает такой защиты, если выселение основано на неуплате арендной платы или причинении значительного ущерба жилому помещению, если только вы не пытались использовать «ремонт и вычет» из-за плохих жилищных условий. Различные правила применяются для защиты жертв домашнего насилия, сексуальных посягательств или преследований.
Вы также имеете право вместо на оплату незаконного повышения арендной платы и вместо на оплату общих коммунальных услуг. (См. статьи «Права арендаторов в штате Мэн: оплата арендной платы» и «Права арендаторов в штате Мэн: плата за тепло и коммунальные услуги для мест общего пользования».)
Если ваш арендодатель пытается выселить вас по одной из этих причин, объясните это судье. Эти средства защиты могут остановить выселение.
Защита от дискриминации
Вас не должны выселять из-за того, что вы:
- гонка
- цвет
- секс
- сексуальная ориентация
- физическое или психическое расстройство
- религия
- родословная или национальность
- получение государственной помощи,
- получение (или попытка получения) ордера на защиту от кого-либо, или
- быть родителем-одиночкой, быть беременным или иметь детей
Подробнее о дискриминации.
Примечание: Если вы или кто-то из членов вашей семьи имеет инвалидность, большинство арендодателей должны предоставить «разумные приспособления», чтобы помочь вам оставаться в своем доме. Вы можете обратиться за этой помощью даже после получения уведомления о выселении. Суд не должен разрешать вашему арендодателю выселять вас, если ваш арендодатель не пытался найти «разумное приспособление». Попытайтесь получить адвоката, чтобы помочь вам с этой защитой. Подробнее читайте в нашей статье о защите жилья для людей с инвалидностью и их семей.
Предостережение: Ваш арендодатель может иметь несколько причин для попытки выселить вас. Даже если у вас есть хорошая защита по одной из причин, судья все же может разрешить выселение, если у арендодателя есть другая веская причина, по которой он хочет, чтобы вы съехали.
Большинство судей не верят, что закон дает им право предоставлять дополнительное время, когда у вас нет правовой защиты. Вы можете попытаться договориться с арендодателем или его адвокатом о дополнительном времени. Или, если у вас есть возможность поговорить с судебным посредником, вы можете попытаться договориться о дополнительном времени через посредничество. Но если у вас нет соглашения, суд, вероятно, не задержит выселение.
Да. Закон штата Мэн позволяет вашему арендодателю выселить вас в любое время в течение года, даже если у вас есть дети. Но вас не могут выселить , потому что у вас есть дети. Подробнее о незаконной дискриминации
Примечание: Если вас выселят, ваши дети по-прежнему имеют право учиться в школе. Прочтите ЮРИДИЧЕСКУЮ информацию KIDS о правах бездомных учащихся на посещение школы.
Если вы не пойдете на судебное заседание, а ваш домовладелец придет, вы проиграете. Судья, скорее всего, вынесет против вас «заочное решение». Затем арендодатель может вернуться в суд через 7 дней и получить «приказ о праве собственности».
Если вы должны арендодателю деньги за арендную плату или возмещение ущерба, они не могут получить постановление суда об этом на слушании по делу о выселении. Они могут только потребовать приказ о выселении. Ваш арендодатель может подать на вас в суд позже, если захочет, на любые деньги, которые вы должны.
Если суд вынесет решение против вас и вы не подадите апелляцию, ваш арендодатель может получить в суде «приказ о праве собственности» через 7 дней.
Этот документ исходит от суда и дает арендодателю право получить от вас свое имущество обратно. Ваш арендодатель может попросить заместителя шерифа или констебля дать вам копию «предписания». Вы должны выехать из своей квартиры в течение 48 часов с момента получения «предписания». Если ты не съедешь, ты станешь нарушителем. Тогда и только тогда арендодатель имеет право заставить полицию вывезти вас силой (и сдать ваши вещи на хранение за ваш счет).
Да. Вы можете обжаловать ваше дело, если считаете, что решение суда было неправильным.
Срок подачи апелляции установлен. Любая апелляция должна быть подана до того, как будет выдан «приказ» (см. выше). На всякий случай подайте апелляцию в окружной суд в течение 6 дней дня, когда судья подписал постановление против вас. (Абсолютный срок — 30 дней с момента вынесения решения, если «приказ» не был издан ранее.